Embed Size (px)
Citation preview
Oud Laren 1te Laren (NH)
KANTOORGEBOUW
Een beschermd dorpsgezichtIn ‘t Gooi
Locatie
• Oud Laren 1
1251 BL Laren (NH)
• Unieke locatie op steenworp afstand van het centrum van Laren.
• Laren is gelegen in de oksel van de rijkswegen A1 (Amersfoort – Amsterdam) en A27 (Utrecht – Almere).
Het verleden
Toekomsteen volledig groen gebouw met
uitzonderlijke lage energie kosten !
In aanbouw
9 september 2010
• Het timber-frame wordt opgebouwd, waarbij detaillering al zichtbaar is.
Detaillering
9 september 2010• Het houtskelet wordt gebouwd
met een pen-gat-verbinding.• Douglas Fir houtsoort• De pennen worden verbonden
met de toognagels als onder afgebeeld.
Het vordert
Het hoogste punt
10 september 2010• Het hoogste punt is bereikt.• Het houtskelet is in een
timmerfabriek geprefabriceerd.• Meer informatie hierover via
of
Bouwtekeningenomdat het een beschermd dorpsgezicht betreft is het oorspronkelijke
ontwerp in tact gebleven
PROJECTOMSCHRIJVINGOud Laren 1
1251 BL Laren (NH)
Nieuwbouw bedrijfsgebouwEen voormalig houten timmermanswerkplaats (beschermd dorpsgezicht) gebouwd eind 19e eeuw, gelegen in een uniek stukje van het schildersdorp Laren NH, is volledig nieuw gebouwd waarbij duurzaamheid centraal staat.
BestemmingBedrijven II > volledig kantoorgebruik, praktijkruimte, eventueel in combinatie met bewoning (gedeeltelijk).
RenovatieEr is een bouwvergunning verleend voor de volledigenieuwbouw in overeenstemming met het originele ontwerp.De voetprint van het hoofdgebouw is ca. 83,5 m², gelegen op een perceel eigen grond ter grootte van ca. 250 m².
De renovatie is uitgevoerd in nauw overleg met B&W van de Gemeente Laren. Het hoofdgebouw is uitgevoerd in een zo genaamde ‘Timberframe’. De gevels zijn bekleed met houten kraaldelen zoals de oorspronkelijke bouw. De houtentrap aan de buitenzijde diende gehandhaafd te blijven en waseveneens een eis van B&W te Laren. Het geheel is gerealiseerd op een betonnen souterrain voorzien van zeer goede daglichttoetreding.
Duurzaamheid staat hierbij vooropOmdat het hoofdgebouw volledig nieuw gebouwd is, kon er zeer veel aandacht besteed worden aan de verwarming in combinatie met de geïntegreerde koeling. Er is gebruik gemaakt van de allernieuwste technieken op hetgebied van het klimaatbeheersingssysteem . Vloerverwarmingin combinatie met vloerkoeling in de zomer maanden.Dit in combinatie met de uitzonderlijke spouwmuurisolatie voldoet het gebouw aan de allerhoogste Energie PrestatieCoëfficiënt (EPC norm) van om en nabij een waarde van 0,4 – 0,6 met dat als gevolg een aanzienlijke besparing aan
energiekosten op zal leveren.
Het hele kantoor is voorzien van dimbare LED verlichting
De nutaansluitingen behoren standaard tot het basis opleveringsniveau.
BijgebouwHet bijgebouw (ca. 50 m²) kan in overleg met huurder worden aangepast. Eveneens geschikt voor andere doeleinden.
Parkeren 7 Parkeren op eigen terrein, alsmede één extra plaats in het bijgebouw De binnenplaats is fraai afgewerkt door een hoveniersbedrijf.
Data bekabeling / elektronisch alarmHet kantoor is voorzien van kabelgoten eveneens voorzien van hoogwaardige data bekabeling, brandmeldingsysteem en voorbereid voor elektronisch alarminstallatie
A
OPPERVLAKTE MATEN
Kapverdieping• Zelfstandig entree via trapopgang buitenom, en de
mogelijkheid voor een zelfstandige pantry unit.• Twee splitunits t.b.v. eventuele extra koeling in de zomer• Vloerverwarming in combinatie met vloerkoeling.• De kapverdieping is voorzien van een glazen lichtstraat,
voorzien van zonreflecterend glas. VVO ca. 77,07 m²
Begane grond• Voorzien van een zelfstandig entree.• Vloerverwarming in combinatie met vloerkoeling.• Mogelijkheid voor een zelfstandige pantry.
VVO ca. 77,07 m²
Souterrain• ca. 10,25 m breed x ca. 8,15 m diep.• Royale luxe afgewerkte toiletgroep• Royale keuken, inspraak nog moelijk• Vloerverwarming vloerkoeling. • De glazen pui loopt van plafond tot de vloer en resulteert in
een prachtige lichtinval.
VVO ca. 73,51m²
Totaal: VVO ca. 229,44 m²
Isolatie• Er is gekozen voor een uitzonderlijke
spouwmuurisolatie, welke is uitgevoerd door middel van Pavatex buiten spouwblad en schapenwol isolatie in het binnen spouwblad, afkomstig van Hollandse schapen.
• Geen kans op allergische reacties en 100% milieuvriendelijk. Zeer brandveilig.
• Geen dampwerende, kunststof folie aan de zijde van het binnen- of het buiten spouw blad noodzakelijk.
• Alle verdiepingen worden voorzien van zeer goed isolerende HR+++ beglazing, waar mogelijk draai- keep
• CO2 neutraal gestuurd Hydrolution systeem van Mitsubishi, (verwarming in combinatie met koeling, die resulteert in een aanzienlijke energiebesparing, voor verwarming in combinatie met koeling.
• Uitzonderlijk hoge isolatiewaarde: EPC-norm van tussen de 0,4 en 0,6
• Alle verlichting uitgevoerd middels dimbare LED lampen, een elektriciteit besparing van minimaal 50%
A
Het licht atrium en de buitenschil19 oktober 2010
Enkele details
De huidige situatie maart 2011
• Klik om de modelstijlen te bewerken– Tweede niveau
• Derde niveau– Vierde niveau
» Vijfde niveau
• IMG_0027
Afwerkingniveau algemeen
• De balkenconstructie in de natuurlijke kleur.
• Alle binnenwanden en plafonds zijn glad gestuukt. (blauwpleister)
• Alle bouwlagen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling.
• In het hele gebouw wordt LED verlichting toegepast, 950 lumen, 32 watt per lamp. Deze verlichting is dimbaar in meerdere zones per kantoorvloer.
• De verwarming wordt geregeld middels een zeer uitgekiend systeem, koude en warmte opslag installatie, in combinatie met automatische lucht roosters boven de draai - kiep ramen welke voorzien zijn van geïsoleerde beglazing HR +++.
• Op de vloer van de koekoek worden “uplight” LED‘ s geïnstalleerd.
• Deze door verhuurder geïnvesteerde energie besparende toepassingen zoals de LED verlichting, de CO2 gestuurde luchtverversing- ,koel en verwarmings- installatie vergden een extra hoge investering die jaarlijks voor huurder een aanzienlijke direct terugverdieneffect heeft op de totale huisvestingskosten.
• Documentatie van led 32 watt
HUURCONDITIES.
• Huurovereenkomst: Standaard model, Raad Onroerende Zaken (ROZ), model bedrijfsruimte.
• Huurperiode: In overleg gevolgd door een eenzijdige huurders optieperiode van 5 jaar.
• Huurprijsaanpassing: Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, volgens het prijsindexcijfer voor gezinsconsumptie, alle werknemersgezinnen, laag, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor Statistiek te Den Haag. www.ROZ.nl.
• Aanvangshuurprijs: € 250,- per m2/jr., € 57.250,- per jaar, prijspeil 1 januari 2011. Daarbij is uitgegaan van een vijftal eigen parkeerplaatsen. Uitbreiding van de parkeer- en bedrijfsruimte tegen meerprijs op aanvraag beschikbaar en kan worden gerealiseerd ter plaatse van de aangrenzende houten bebouwing.
Technische informatie
Technische informatie over de LED verlichting
18www.mhi-airco.nl/pdf/hydrolutio.pdf
Het verwarmingssysteemHet principe:De werking van een lucht/water warmtepomp is vergelijkbaar met de werking van een koelkast.Aan de producten in de koelkast wordt warmte onttrokken, zodat levensmiddelen worden gekoeld.De onttrokken warmte wordt, met behulp van een koudemiddel, via de achterkant van de koelkastafgevoerd naar de omgevingslucht. Bij een warmtepomp werkt dit precies andersom: er wordtwarmte aan de buitenlucht onttrokken, die via vloerverwarming, radiatoren en/of convectoren dewoning verwarmt.Het Hydrolution lucht/water warmtepompsysteem van Mitsubishi Heavy Industries is een belangrijkeinnovatie op verwarmingsgebied en biedt grote economische en milieutechnische voordelen.Het systeem is namelijk zo efficiënt dat iedere gebruikte kWh elektrische energie bijna 4,4 kWverwarmingsvermogen oplevert. Dat rendement wordt ook wel COP (Coëfficiënt Of Performance)genoemd. Hoe hoger de COP, hoe zuiniger de installatie. Met een COP van 4,44 behoort hetHydrolution systeem tot de meest zuinige systemen op de markt. Dat is niet alleen goed voor hetmilieu, maar ook voor uw portemonnee, want minder verbruik betekent ook een minder hogeenergierekening! Bovendien heeft u geen aparte airconditioninginstallatie meer nodig, wantHydrolution is standaard geschikt om te koelen.
Hydrolution systeem: www.mhi-airco.nl/pdf/hydrolution.pdf
Impressie mogelijke afwerking
• Meer ervaring met vergelijkbare, non-reguliere projecten.
• Afbouw en inrichting in overleg met huurderwensen mogelijk.
• Bakker Bouw Blaricum regelt het!
Voor nadere informatie
www.bakkenist.net
Kantoor Utrecht Kantoor ArnhemMaarssenbroeksedijk 19 Van Lawick van
Pabststr. 643542 DL Utrecht 6814 HK Arnhem
030 – 234 31 31 026 – 370 56 16
Peter Bakkenist Hans Hartsema06 – 55 800 990 06 – 25 111 271
[email protected] [email protected]
Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
