1

"Službeni list grada Beograda", br. 5/2007 Skupština grada Beograda, na sednici održanoj 20. februara 2007. godine, na osnovu člana 54. stav 1. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 47/03 i 34/06) i člana 31. Statuta grada Beograda ("Službeni list grada Beograda", br. 14/04, 30/04 i 19/05) donela je

P L A N

DETALJNE REGULACIJE BLOKA 1 IZMEĐU ULICA: PARISKE KOMUNE, OMLADINSKIH

BRIGADA, BULEVARA AVNOJ-a I NARODNIH HEROJA U NOVOM BEOGRADU

A. UVOD

A.1. Povod i cilj izrade plana

A.1.1. Povod i razlog za izradu plana

Povod za izradu ovog plana je Odluka o pristupanju izradi Plana detaljne regulacije Bloka 1 između ulica: Pariske komune, Omladinskih brigada, Bulevara AVNOJ-a i Narodnih heroja u Novom Beogradu ("Službeni list grada Beograda", broj 2/2005), koju je donela Skupština grada Beograda na sednici održanoj 16. februara 2005. godine, a čiji je sastavni deo Program za izradu plana detaljne regulacije Bloka 1 između ulica: Pariske komune, Omladinskih brigada, Bulevara AVNOJ-a i Narodnih heroja u Novom Beogradu, usvojen na sednici Komisije za planove od 16. novembra 2004. godine. Razlog za izradu plana je definisanje pravila uređivanja prostora i pravila građenja objekata, koja će predstavljati planski osnov za izradu tehničke dokumentacije za rekonstrukciju i izgradnju objekata.

A.1.2. Cilj izrade plana i uočena problematika Ciljevi izrade plana su:

- unapređenje identiteta i kvaliteta urbanističkog rešenja postupkom remodelacije i revitalizacije;

Urbanističko rešenje

Identitet Kvalitet Remodelacija Revitalizacija

amorfnost strukture slobodnih površina

veliki procenat zelenila - mala zauzetost objektima

kompozicije bloka postojećih objekata

postojećih objekata zelenih površina "koegzistencija"

saobraćajnih i zelenih površina

površine i objekti za igru i edukaciju dece

prostora za stacionarni saobraćaj

slobodnih površina za dečija igrališta

kontrast geometrijskih i amorfnih oblika

povoljna orijentacija stambenih objekata, dobra

provetrenost

autentičnog "duha mesta"

dobar bonitet objekata i zelenih površina

- definisanje javnog interesa kroz namenu i

funkciju zemljišta; - omogućavanje nove izgradnje i zamene

neodgovarajućeg i lošeg građevinskog fonda novim;

- rešavanje problema deficita parking prostora.

Osnovna uočena problematika:

- neorganizovana i neadekvatna dogradnja stambenih objekata na povučenoj etaži kompromituje sve arhitektonske vrednosti postojećih objekata;

- stepen motorizacije pa samim tim i potreban prostor za stacionarni saobraćaj je znatno povećan od vremena izgradnje bloka, pa parkirana vozila u postojećem stanju ugrožavaju izvorne oblikovne, funkcionalne i estetske vrednosti bloka.

- trougaoni deo bloka na njegovoj južnoj strani,

koji je u vreme izgradnje Bloka 1 ostao neizgrađen, danas je izgrađen privremenim i nereprezentativnim objektima, koji narušavaju njegov duh moderne arhitekture i urbanizma.

2

A.2. Obuhvat plana

A.2.1. Granice i površina obuhvaćenog prostora

Granica predmetnog plana obuhvata prostor:

- na severozapadu - uz regulaciju ulice Narodnih heroja do regulacione linije Bloka 3;

- na jugozapadu - uz regulaciju ulice Bulevara

AVNOJ-a do regulacione linije Bloka 33; - na jugoistoku - do linije kolovoza ulice

Omladinskih brigada; - na severoistoku - do linije kolovoza ulice Pariske

komune. Površina obuhvaćenog prostora iznosi 16.62 ha.

A.2.2. Postojeća namena i način korišćenja zemljišta

Blok 1 predstavlja specifičan primer otvorenog novobeogradskog bloka iz perioda moderne. Pored objekta "Fontane" koji i u funkcionalnom i oblikovnom smislu čini celinu za sebe kao prvobitno zamišljen komercijalni centar Novog Beograda, ostatak bloka je namenjen stanovanju prožetim javnim sadržajima. Tako se u bloku pored višespratnih stambenih objekata (P+8+Ps i P+13+Ps) nalaze i objekti osnovne škole i obdaništa, dok je cela površina bloka ispresecana zelenim površinama, pešačkim stazama i pristupnim saobraćajnicama. Prostor na uglu ulica Bulevar AVNOJ-a i Omladinskih brigada je u vreme realizacije bloka ostao neizgrađen i danas se na njemu nalaze privremeni objekti uglavnom ugostiteljskog sadržaja. Iz gore navedenog proizilazi da se u okviru Bloka 1 diferenciraju tri funkcionalno različite celine odnosno zone (Grafički prilog br. 1 - Postojeća namena površina): - unutrašnji deo bloka namenjen stanovanju,

objektima javne namene, zelenim parkovskim površinama i saobraćajnim površinama;

- deo bloka oko objekta "Fontane" ograničen

ulicama Pariske komune, Narodnih heroja i pristupnom saobraćajnicom ka unutrašnjosti bloka, namenjen komercijalnim gradskim centrima;

- deo bloka sa privremenim objektima (ugostiteljski

objekat "Perper"...) ograničen ulicama Bulevar AVNOJ-a, Omladinskih brigada i pristupnom saobraćajnicom ka unutrašnjosti bloka.

A.2.3. Popis katastarskih parcela u okviru

granice plana KO Novi Beograd 1: Delovi katastarskih parcela: 6655; 6667; 6643; 6647. Cele katastarske parcele: 967; 968; 969; 970/1; 975/1; 975/2; 974; 976; 971; 972; 973/1; 973/2; 977; 978/1; 978/2; 979; 980; 981; 982; 983/1; 983/2; 984/1; 984/2; 970/2; 970/3; 970/4; 970/5; 970/6; 970/7; 970/8; 970/9; 985; 986; 987; 988/1; 988/2; 6656. U slučaju neusaglašenosti popisa katastarskih parcela i grafičkih priloga, merodavan je Grafički prilog br. 10 - Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje i grafički prilog dokumentacije plana - Kopija katastarskog plana sa radnog originala.

A.3. Pravni i planski osnov

A.3.1. Pravni osnov Pravni osnov za izradu predmetnog plana je: - Zakon o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik

RS", broj 47/03). - Odluka o pristupanju izradi Plana detaljne

regulacije Bloka 1 između ulica: Pariske komune, Omladinskih brigada, Bulevara AVNOJ-a i Narodnih heroja u Novom Beogradu ("Službeni list grada Beograda", broj 2/2005).

- Pravilnik o sadržini, načinu izrade, načinu vršenja

stručne kontrole urbanističkog plana, kao i uslovima i načinu stavljanja plana na javni uvid ("Službeni glasnik RS", broj 12/04).

- Zakon o izmenama i dopunama Zakona o

planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 34/06).

A.3.2. Planski osnov Planski osnov za izradu predmetnog plana je: - Generalni plan Beograda 2021 ("Službeni list

grada Beograda", broj 27/03) i Izmene Generalnog plana Beograda 2021 (izmene GP 2005/1) ("Službeni list grada Beograda", broj 25/05).

3

Prema Generalnom planu Beograda 2021 ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03), čiji je širi izvod

sastavni deo dokumentacije plana, Blok 1 je predviđen za:

Stanovanje u otvorenim gradskim blokovima

Urbanistički parametri za nivo bloka u otvorenim gradskim blokovima

Blok Odnos BRGP stanovanja i delatnosti

Maks. gustina stanovnika

St/ha

Maks. gustina zaposlenih

Zap/ha

Maks. gustina korisnika

(St+ Zp) /ha

% zelenih i nezastrtih površina u odnosu na P bloka

blokovi u 50-90% 300-600 300 700 30%

centralnoj zoni / 50-10%

Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte u otvorenim gradskim blokovima Indeks izgrađenosti u centralnoj zoni

1,2 do 2,2 Stepen zauzetosti u blokovima visoke izgradnje 30% Procenat ozelenjenih površina na parceli 30% do 40% Dečija igrališta (3-11 godina) 1 m2/ stan. (min. 100-150 m2) Visina za nove stambene objekte P+6+(Ps)* Visina za nove poslovne objekte P+12+Ps (max 43m) Broj parking mesta za stanovanje 0,7-1,1 PM/1 stan Broj parking mesta za poslovanje 1 PM/ 80 m2

* Ukoliko je na 6. spratu i povučenom spratu stan tipa dupleks.

Komercijalne zone i gradski centri

Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte u Centralnoj zoni

Centar Novog Beograda

Indeks izgrađenosti (I) 3,5 (izuzetno 5)

Stepen zauzetosti (Z) 60% (izuzetno 80%) Visina slemena (spratnost) 32 (P+8+Pk) (u zoni visokih objekata nije limitirana visina) Način parkiranja* posebni parkinzi i garaže van ulice Zelenilo drvoredi, parkovi i blokovsko zelenilo

* Broj parking mesta za poslovanje prema Opštim uslovima za parkiranje.

4

Javne službe, javni objekti i kompleksi

Dečje ustanove - potrebni kapaciteti

Objekat m2/korisniku 6,5-7,5

Kapacitet max. 270 dece Parcela m2/korisniku 15-18 Spratnost P+1 Parking mesto na m2 objekta ili zap. van parcele 100

Osnovne škole - potrebni kapaciteti

Objekat: m2/korisniku 6,5-7,5

Objekat: m2/stanovniku 0,4 - 0,64 (1,5 smena) gravitirajućeg područja 0,6 - 0,96 (1 smena) Kapacitet 24-40 odeljenja Parcela m2/korisniku min. 25 m2 /učeniku u jednoj smeni Parcela m2 /stanovniku 1,0 - 2,0 (1,5 smena) gravitirajućeg područja 1,5 - 3,0 (1 smena) Spratnost P+2 (P+3) Parking mesto na m2 min. na parceli za 10% broj zaposlenih zaposlenih

Prema Generalnom planu Beograda 2021 ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03) Blok 1 je predviđen i za zaštitu prostora i to:

- Blok 1 (arh. B. Petričić, 1962. godine) kao arhitektonsko-urbanistička celina u režimu potpune zaštite. Vrednovan je kriterijumima K3, K4, K11 i K121.

- Objekat "Fontane" (arh. prof. U. Martinović,

1967. godine) u režimu potpune zaštite. Vrednovan je kriterijumima K2 i K5.

A.3.3. Izvod iz programa

Prema Programu za izradu plana detaljne regulacije Bloka 1 između ulica: Pariske komune, Omladinskih brigada, Bulevara AVNOJ-a i Narodnih heroja u Novom Beogradu, koji je sastavni deo dokumentacije plana, Blok 1 je predviđen za sledeće namene: Javno građevinsko zemljište:

- objekti javne namene, - zelene površine, - saobraćajne površine.

Ostalo građevinsko zemljište:

- stanovanje sa delatnostima, - komercijalne delatnosti.

Predmetni blok sadrži sledeće razvojne mogućnosti i potencijale:

- deo bloka u kome se zadržava postojeće stanje izgradnje sa rekonstrukcijom objekata, saobraćajnih i zelenih površina i rešava postojeći deficit parking prostora, u Programu označen kao zona A u kojoj procesom remodelacije i revitalizacije treba da se poboljšaju uslovi i kvalitet života;

- deo bloka u kome je neophodno da se očuva

celovitost postojećeg kompleksa kao i izvorni izgled spoljašnje arhitekture samog objekta, u Programu označen kao zona B1;

________________

1 Detaljno objašnjenje kriterijuma i definicija potpune zaštite nalazi se u dokumentaciji plana.

5

- deo bloka izgrađen objektima privremenog

karaktera, u Programu označen kao zona B2, u kome je moguća nova izgradnja stambeno-poslovnih objekata, sa daljom razradom prostora ove zone putem javnog arhitektonsko-urbanističkog konkursa.

B. PRAVILA UREĐIVANJA PROSTORA

B.1. Namena i način korišćenja zemljišta

B.1.1. Javno građevinsko zemljište U okviru javnog građevinskog zemljišta izdvajaju se sledeće namene (Grafički prilog br. 2 - Planirana namena površina): Javne površine za saobraćajnice:

- ulica Narodnih heroja u punoj širini postojeće

regulacije; - ulica Bulevar AVNOJ-a u punoj širini postojeće

regulacije; - interna saobraćajnica između zona A i B1 u

punoj širini regulacije;

- interna saobraćajnica između zona A i B2 u punoj širini regulacije;

- trotoar sa zelenilom uz ulicu Pariske komune; - trotoar sa zelenilom uz ulicu Omladinskih

brigada.

Javna slobodna površina bloka (unutar zone A): - zelena parkovska površina; - integrisana površina za vozila, pešake i zelenilo.

Javne površine za objekte komunalne infrastrukture:

- površina za infrastrukturni koridor uz zonu B1; - površina za infrastrukturni koridor uz zonu B2; - površine za TS.

Javne površine za komplekse objekata javne namene:

- parcela osnovne škole "Duško Radović"; - parcela predškolske ustanove "11 april".

B.1.1.1. Popis katastarskih parcela za javno građevinsko zemljište

Za javne saobraćajnice izdvajaju se sledeće parcele

Tangentna zona

Naziv ulice

Broj kat. parcele

Br. građ. parcele

A i B1 Narodnih heroja Deo kat. parcele: 6655 C-2

A i B2 Bulevar AVNOJ-a Cela kat. parcela: 6656 C-3 A i B1 C1 Cela kat. parcela: 969, deo kat. parcele: 967 C-1 A i B2 C2 Deo kat. parcele: 970/1 C-6 A i B1

Pariske komune Delovi kat. parcela: 6647, 6643 C-4

A i B2 Omladinskih brigada Deo kat. parcele: 6667 C-5

Za javnu slobodnu površinu bloka (unutar zone A) izdvajaju se sledeće parcele

Zona Namena Broj kat. parcele

Broj građ. parcele

A Zelena parkovska površina

Deo kat. parcele 970/1 1-1

A Integrisana površina za vozila, pešake i zelenilo Deo kat. parcele 970/1

1-2

A Javna zelena površina sa podzemnom blokovskom garažom

Deo kat. parcele 970/1

1-7

6

Za javne komunalne objekte i površine izdvajaju se sledeće parcele

Zona Vrsta kom.

objekta Broj kat. parcele

Broj građ.

parcele

B2 Infrastrukturni koridor

Delovi kat. parcela 970/1, 970/8

1-6

B1 Infrastrukturni koridor

Delovi kat. parcela 967, 968 1-5

A postojeće TS Cele kat. parcele 973/2, 975/2; 978/2; 983/2; 984/2; 988/2

kao kata- starske

Za komplekse javnih objekata izdvajaju se sledeće parcele

Tangentna zona Namena Broj kat. parcele

Broj građ. parcele

A Osnovna škola Cela kat. parcela 980, deo kat. parcele 970/1

1-3

A Predškolska ustanova Cela kat. parcela 977, deo kat. parcele 970/1

1-4

U slučaju neusaglašenosti popisa katastarskih parcela i grafičkih priloga, merodavan je Grafički prilog br. 10 - Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje.

B.1.1.2. Kompatibilnost i moguće transformacije planiranih javnih namena

Prema GP Beograda do 2021. godine deo biciklističke mreže tangira svojom trasom Blok 1 kroz ulice Narodnih heroja i Bulevar AVNOJ-a. Utvrđivanje tačne pozicije za ovu trasu biciklističke staze biće predmet posebne planske dokumentacije.

B.1.2. Ostalo građevinsko zemljište

U okviru ostalog građevinskog zemljišta izdvajaju se sledeće namene (Grafički prilog br. 2 - Planirana namena površina). Stanovanje:

- postojeći stambeni objekti u okviru zone A.

Stanovanje i delatnosti: - zona B2.

Komercijalne delatnosti: - postojeći objekat "Fontana" u okviru zone B1.

B.1.2.1. Javno korišćenje prostora i objekata Slobodne i zelene površine u okviru zona B1 i B2 određuju se za javno korišćenje.

B.1.2.2. Karakteristične zone U okviru Bloka 1 diferenciraju se četiri različite funkcionalne celine: Zona A Zona A obuhvata centralni i najveći deo Bloka 1 u kome je neophodno očuvanje postojećeg identiteta i kvaliteta urbanističke celine kroz procese remodelacije i revitalizacije. Nije moguća izgradnja novih objekata, ali je moguća rekonstrukcija postojećih. Karakterišu je:

- slobodnostojeći višespratni stambeni objekti postavljeni u ortogonalnom modularnom sistemu u okruženju javne zelene parkovske površine i integrisane površine za vozila, pešake i zelenilo;

- slobodnostojeći javni objekti škole i predškolske

ustanove postavljeni takođe u ortogonalnom modularnom sistemu u okruženju javne zelene

7

parkovske površine i integrisane površine za vozila, pešake i zelenilo;

- podzemna blokovska garaža, spratnosti 2 Po; - spratnost stambenih objekata P+8+Ps i

P+13+Ps; - spratnost škole P+2, predškolske ustanove P+1;

- stepen zauzetosti pripadajuće parcele od 100%

za stambene objekte - postojeće stanje. Zona B1 Zona B1 nalazi se na severnoj strani bloka ka ulicama Pariske komune i Narodnih heroja i u njoj je neophodno da se očuva celovitost postojećeg kompleksa, kao i izvorni izgled spoljašnje arhitekture objekta "Fontane". Karakteriše je:

- slobodnostojeći objekat "Fontane" namenjen komercijalnim delatnostima;

- spratnost objekta P+1;

- stepen zauzetosti zone od 35% - postojeće

stanje. Zona B2 Zona B2 nalazi se na južnoj strani bloka ka ulicama Omladinskih brigada i Bulevar AVNOJ-a. Planirana je za izgradnju kompleksa, namene delatnosti sa stanovanjem, u cilju funkcionalnog i vizuelnog kompletiranja izgleda Bloka 1. Karakteriše je:

- slobodnostojeći objekat ili kompleks višespratnih objekata u ortogonalnom modularnom sistemu karakterističnim za zonu A, namenjen stanovanju i poslovanju;

- spratnost objekata od P+6+Ps do P+12+Ps; - maksimalni stepen zauzetosti parcele do 40%;

- maksimalni stepen zauzetosti podzemnih etaža do 100%.

B.2. Bilans urbanističkih pokazatelja

B.2.1. Urbanistički pokazatelji na nivou bloka

GP Beograda 2021.

Predmetni plan GP

Beograda 2021.

Predmetni plan Orijentacioni parametri

Otvoreni blok Zona A Zona B2 Ukupno zone A

i B2

Komer- cijalne zone

i gradski centri

Zona B1

1 2 3 4 5 6 7

Orijentaciona ukupna BRGP (m2)

132101 25844 157945 3856

Orijentaciona BRGP stanovanja (m2)

131000 0-18089 131000-149089

Orijentaciona BRGP delatnosti (m2)

1101 7755-25844 8806-26945 3856

Spratnost objekata P+6+Ps- P+8+Ps; P+6+Ps P+12+Ps P+13+Ps -P+12+Ps P+8+Pk P+1 Indeks izgrađenosti "I" 1.2-2.2 1.5 3.5 1.53 3.5 0.6 Stepen zauzetosti "S" 30% 15.5% 40% 14.5 60% 30% Broj stanovnika 5523 0-678 5523-6201

Gustina stanovanja 300-600 st/ha

423 st/ha do 52 st/ha 423-475 st/ha

Broj zaposlenih 30 290-969 320-1000 117 Gustina zaposlenih 300 zap/ha 2 zap/ha 22-74 zap/ha 24-776 9 zap/ha Orijentacioni broj stanova 1841 0-226 1841-2067 Orijentacioni broj lokala 13 97-323 110-336 58 Slobodna zelena površina po stanovniku 10 m2/st 3.5 m2/st

8

B.2.2. Obrazloženje za odstupanje od parametara datih GP Beograda 2021.

Detaljnom analizom bloka, imajući u vidu odnose, veličinu površine, razvojne mogućnosti kao i potencijale predmetnog prostora, definisani su urbanistički parametri za zonu B2 koji su veći od parametara predloženih GP-om Beograda 2021. (B.2. Bilans urbanističkih pokazatelja - zona B2), čime se dobija racionalno, kvalitetno rešenje koji ne ugrožava identitet bloka - u skladu sa GP-om Beograda 2021. tačka 4,3,7. Stanovanje u otvorenim gradskim blokovima - ...intervencije u postojećim otvorenim blokovima, planom detaljnije razrade za blok u celini, definisaće se mogućnost dogradnje, nadgradnje ili izuzetno nove izgradnje, u kontekstu postojeće visinske i horizontalne regulacije. Pri tome se posebno mora voditi računa o kompoziciji bloka, ostvarenim prostornim vrednostima i kapacitetima, objektima javnih službi i infrastrukture, parkiranju i postojećem zelenilu.

Na nivou bloka urbanistički parametri su u skladu sa GP-om Beograda 2021. ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03) - B.2. Bilans urbanističkih pokazatelja - Urbanistički pokazatelji na nivou bloka. Ove promene su u skladu sa GP-om Beograda 2021. ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03) tačka 12.9. Novi planovi detaljne regulacije i urbanistički projekti ...U prostorima u kojima se radi plan detaljne regulacije moguća je reorganizacija granica susednih namena, premeštanje u prostoru zona zahtevanih Generalnim planom i povećanje, odnosno sniženje kvantitativnih i geometrijskih parametara u meri koja bitno ne ugrožava generalna rešenja i održava osnovne bilanse u zoni određenoj planom.

B.2.3. Tabela ukupnog bilansa površina zemljišta

Namena Površina

(m2) Površina

(%)

Javno građevinsko zemljište

Saobraćajne površine 43.480 26.2 Integrisana saobraćaj 35.502 21.4 površina vozila, zelenilo 16.000 9.6 pešaka i zelenila Zelena parkovska površina 28.555 17.2 Javna zelena površina sa podzemnom blokovskom garažom 3.420 2.1 Dečja ustanova 4.261 2.6 Osnovna škola 8.560 5.2 TS 150 0.1 Koridor za infrastrukturu 2.700 1.6

Ukupno 1 139.208 83.8

Ostalo građevinsko zemljište

Delatnosti (poslovanje, komercijala) 10.844 6.5 Stanovanje 12.974 7.8 Uređena slobodna površina 3.174 1.9

Ukupno 2 26.992 16.2

Ukupno 1+2 166.200 100

9

B.2.4. Bilans parking mesta

Postojeće stanje Planirano stanje

Bilans parkiranja ostvareno Pm ostvareno PM

BRGP m2

potre- ban

br. PM

na par- celi -

u garaži

otvo- ren par- king

bilans PM

BRGP- novo m2

potre-ban broj PM

na parce- li - u

garaži

otvo- ren par- king

bi- lans PM

Javno u regulaciji ulica

za blok 33 74 građ. u regulaciji ulica za blok 1 176 176 zemljište zelena površina sa internim saobraćajem 226 226 612 612 blokovska garaža 240 240 dečija ustanova 1.292 4 -4 1.890 5 5 0 osnovna škola 4.548 10 -10 4.548 10 10 0 Ostalo komercijalne delatnosti - postojeće 3.856 58 -58 3.856 58 -58 građ. stanovanje -

postojeće 132.101 1.299 328 -971 132.101 1299 328 -971

zemljište stanovanje i delatnosti - novo 258.44 339 339 0

Ukupno 141.797 1.371 328 226 -817 168.239 1.711 922 788 0

B.3. Uslovi zaštite kulturno-istorijskog nasleđa

B.3.1. Ambijentalne celine i objekti od arhitektonsko-urbanističkog značaja

Predmetni prostor Bloka 1 ima tretman urbanističke zaštite u celini moderna arhitektura. Celina epohe moderne arhitekture je u režimu potpune zaštite. Zgrada Mesne zajednice "Fontana" podignuta je 1963. godine po projektu arhitekte Uroša Martinovića i spada u jedno od njegovih najznačajnijih dela. Nalazi se na raskrsnici ulica Pariske komune i Narodnih heroja. Zamišljena je kao upravno-administrativno, poslovno-kulturno središte ovog dela Novog Beograda. Locirana je na ograničenom, trougaonom prostoru, uspešno ukomponovana u ambijent šireg, uređenog prostora. Naglašenih je horizontalnih masa sa atrijumskim delom otvorenim prema ulici Pariske komune. Prema traženom mišljenju Društva arhitekata Beograda i njihovoj "Studiji načina zaštite područja sa savremenom arhitekturom i pojedinačnih značajnih objekata" aprila 2002. godine, a koja je ugrađena u GP Beograda 2021. godine objekat "Fontane" je u režimu potpune zaštite.

Režim potpune zaštite podrazumeva izričito očuvanje izvorne arhitekture objekta jer on poseduje visoki kvalitet na planu estetske forme, funkcije i konstrukcije objekta, kao i jasan identitet u mentalnoj mapi grada i u njenoj memoriji. Očuvanje izvorne arhitekture u ovom kontekstu ne isključuje mogućnost delimične izmene unutar objekata uz uslov očuvanja autentičnosti i arhitektonskih kvaliteta objekata. Urbanistički zaštita ambijentalnih celina i objekata podrazumeva da svaka nova eventualna izgradnja afirmiše zaštićene celine i objekte i njihove vrednosti. Svaka neplanska dogradnja kompromituje i naružuje arhitektonske vrednosti objekta. U tom smislu ovaj plan modernu arhitekturu u Beogradu tretira kao kategoriju materijalne i kulturne baštine. Ovaj blok nosi pečat autorskog ostvarenja, sadrži niz objekata i zelenih površina, ima vrlo dobar odnos slobodnog i izgrađenog, raspolaže značajnim potencijalom i danas ima svoju prepoznatljivost i ambijentalni značaj.

B.3.2. Objekti od kulturno-istorijskog značaja Sa aspekta zaštite kulturnih dobara i u skladu sa Zakonom o kulturnim dobrima, predmetni prostor Bloka 1 nije utvrđen kao kulturno dobro i ne uživa status prethodne zaštite.

10

Na pomenutom prostoru se nalazi jedan objekat koji uživa status prethodne zaštite - zgrada Mesne zajednice "Fontana". Mere zaštite striktno se odnose na očuvanje izvornog izgleda kako spoljašnje arhitekture, horizontalnog i vertikalnog gabarita, oblika i nagiba krova, konstruktivnih i dekorativnih elemenata, originalnih materijala i funkcionalnih karakteristika. Takođe, naglašeno je i očuvanje autentičnog rešenja partera sa popravkom i uređivanjem postojeće fontane. Suštinski bitno je očuvanje celovitosti kompleksa. Preporuke Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda vezane za neposredno okruženje objekta "Fontane", ali i ceo Blok 1 su:

- da se sačuva vizuelni integritet objekata "Fontane" i sve vizure ka njemu u skladu sa arhitekturom predmetnog objekta;

- da se sačuva postojeći odnos izgrađenog i

slobodnog prostora sa dosta zelenih i rekreativnih površina, odnosno očuvaju i unaprede postojeće površine u bloku;

- da se ne dozvole parcijalne izgradnje na

postojećim objektima i da se ne dozvoli ukrovljavanje postojećih objekata, što sve ide u prilog da je neophodno sačuvati celovitost kompleksa jer je ono od vremena nastanka do današnjih dana zaživelo na ovom mestu i danas mu pruža identitet i prepoznatljivost.

B.4. Urbanistički uslovi za javne površine i javne objekte

B.4.1. Javne saobraćajne površine Planirana saobraćajna mreža prikazana je na Grafičkom prilogu br. 3 - Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih i slobodnih površina.

B.4.1.1. Ulična mreža

Koncept ulične mreže zasniva se na Generalnom planu Beograda do 2021. godine ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03). U saobraćajnom smislu Blok 1 definišu sledeće saobraćajnice:

- ulica Omladinskih brigada, po funkcionalnom značaju magistralna saobraćajnica;

- ulica Pariske komune i Bulevar AVNOJ-a po

funkcionalnom značaju ulica I reda;

- ulica Narodnih heroja, po funkcionalnom značaju ulica II reda.

Granica ovog plana obuhvata u punoj širini regulacije delove saobraćajnica Bulevar AVNOJ-a i Narodnih heroja koji tangiraju Blok 1, kao i trotoare sa zelenilom uz ulicu Pariske komune i Omladinskih brigada. Saobraćajnice S 1 i S 2 su sekundarne, interne saobraćajnice bloka. Ostale površine za saobraćaj u okviru predmetnog bloka su deo integrisane površine za vozila, pešake i zelenilo koja je isključivo lokalnog karaktera.

B.4.1.2. Javni gradski saobraćaj

Prema konceptu GP Beograda do 2021. godine ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03) predmetnu lokaciju će duž Bulevara AVNOJ-a, opsluživati kapacitetni šinski sistem tipa LRT, koji će povezivati najužu centralnu zonu grada sa Banovim brdom, Novim Beogradom i Zemunom. Autobuski sistem će biti prilagođen novom saobraćajnom sistemu u fazama. U periodu do izgradnje planiranog šinskog sistema, na obodu predmetne lokacije i u petominutnoj pešačkoj izohroni nalaze se sledeća stajališta linija autobuskog podsistema, koja predmetno područje povezuju sa Zelenim vencem, Karaburmom, Zvezdarom, Konjarnikom, Medakovićem III, Vidikovcem, Novim Železnikom sa jedne strane i sa svim delovima Novog Beograda, Zemunom, Dobanovcima sa druge strane:

- 16 Karaburma II - Novi Beograd (Pohorska), - 17 Konjarnik - Zemun (Gornji grad), - 18 Medaković III - Zemun (Bačka), - 65 Zvezdara II - Novi Beograd (Blok 37), - 68 Zeleni venac - MZ Bratstvo jedinstvo (Blok

70), - 71 Zeleni venac - Bežanija (Ledine), - 73 Blok MZ Sava - Batajnica, - 76 MZ Stevan Doronjski - Bežanijska kosa, - 82 Novi Beograd (Pohorska) - Bežanijsko groblje

- Blok 44, - 82 Novi Beograd (Pohorska) - Bežanijska kosa

(groblje), - 83 Crveni krst - Zemun Bačka, - 88 Kej oslobođenja - Novi Železnik,

11

- 89 Novi Beograd (Pohorska) - Vidikovac, - 611 Kej oslobođenja - Dobanovci, - 612 Novi Beograd (Pohorska) - Kvantaška

pijaca.

Duž saobraćajnice Pariske komune, Narodnih heroja i Omladinskih brigada uspostavljena su prolazna autobuska stajališta. Dužina stajališta iznosi 45-60 m, a širina 2,5-3 m. Pozicije prolaznih stajališta date su na Grafičkom prilogu br. 3 - Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih i slobodnih površina.

B.4.1.3. Elementi situacionog, regulacionog i nivelacionog plana saobraćajnih površina

Elementi situacionog, regulacionog i nivelacionog plana saobraćajnica koje definišu predmetni blok prikazani su na Grafičkom prilogu br. 3 - Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih i slobodnih površina. Ovim planskim rešenjem obodna saobraćajna mreža predmetnog područja se minimalno menja, u smislu korekcije elemenata situacionog plana i poprečnog profila u cilju dobijanja boljih funkcionalnih rešenja. U Grafičkom prilogu br. 3 - Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih i slobodnih površina - prikazani su poprečni profili ovih obodnih saobraćajnica koje definišu predmetni prostor: ulica Narodnih heroja, ulica Omladinskih brigada, ulica Pariske komune, Bulevar AVNOJ-a i saobraćajnice S 1 i S 2. Ulica Narodnih heroja se zadržava u postojećoj regulaciji sa nepromenjenim profilom ulice, koga čini: kolovoz 12m (6m+6m), obostrano zelenilo 3m i obostrani trotoar 3m. Ulica Bulevar AVNOJ-a se rekonstruiše u postojećoj regulaciji, tako da njen profil čini: trotoar 4.5m, zelenilo 1.2m, koso parkiranje 5.3m, kolovoz 10.5m (3x3.5m), razdelno ostrvo sa zelenilom 15.4m, kolovoz 7m (3.5m+3.5m), koso parkiranje 5.3m, zelenilo 3.7m i trotoar 5.0m. Ulica S 1 se planira kao posebna saobraćajna površina sa jednosmernim kretanjem i profilom koga čini: kolovoz 4.5m, obostrano podužno parkiranje 2m i trotoari od 2m i 3m. Ulica S 2 se planira kao posebna saobraćajna površina sa dvosmernim kretanjem i profilom koga čini: kolovoz 6, upravno parkiranje (ka zoni A) od 5m i trotoar (ka zoni B2) od 2m.

Kolovoznu konstrukciju obodnih saobraćajnica prilikom rekonstrukcije dimenzionisati u odnosu na važeće propise i očekivano saobraćajno opterećenje. Rekonstrukciju saobraćajnih površina sprovoditi u skladu sa uslovima Pravilnika o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97), kao što je dato u poglavlju B.6.3. Uslovi za lica sa posebnim potrebama u prostoru. Odvodnjavanje saobraćajnih površina vršiti gravitaciono u sistemu zatvorene kišne kanalizacije. Kako prema GP Beograda do 2021. godine deo biciklističke mreže tangira svojom trasom Blok 1 kroz ulice Narodnih heroja i Bulevar AVNOJ-a, moguće je transformisati poprečne profile ovih saobraćajnica, kao što je opisano u poglavlju B.1.1.2. Kompatibilnost i moguće transformacije planiranih javnih namena. Osim obodne saobraćajne mreže planom je u okviru javne slobodne površine bloka (u okviru zone A) definisana i zona za izgradnju integrisane površine za pešački, kolski i stacionarni saobraćaj sa uslovima izgradnje, kao što je dato u poglavlju B.4.1.5.

B.4.1.4. Uslovi za upotrebu završnih materijala i pratećih elemenata za obodne saobraćajnice Kolovozni zastor saobraćajnica planirati od asfalt-betona. Trotoare uz saobraćajnice i druge pešačke površine planirati od materijala i zastora prilagođenih ukupnom ambijentu i karakteru prostora (asfalt-beton, poligonal elementi, granitne kocke, i drugo). Na planiranim otvorenim parking površinama u okviru regulacije saobraćajnica Bulevar AVNOJ-a, S1 i S2 predvideti zastor od prefabrikovanih elemenata beton-trava (BT-ploče) sa otvorima za sadnice.

B.4.1.5. Integrisana površina za vozila, pešake

i zelenilo Predstavlja deo slobodne površine bloka u okviru zone A u kojoj se odvija pešački i kolski saobraćaj, formiraju parking mesta namenjena objektima stanovanja i površine namenjene za zelenilo. Ova integrisana površina definisana je parcelom 1-2 kako je dato u Grafičkom prilogu br. 9 - Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje u R 1:1.000. - Deoba i prenamena ovih parcela nije dozvoljena.

12

Integrisana površina za vozila i pešake formirana je uz očuvanje postojeće kvalitetne vegetacije i uz maksimalno poštovanje geometrije i dimenzija postojeće saobraćajne matrice, pristupnih pešačkih površina i pravaca pešačkih kretanja i potrebnih kapaciteta za parkiranjem. U cilju stvaranja mirne zone za kretanje vozila i pešaka, načinom i pravcem kretanja vozila, širinu zone namenjene saobraćaju, denivelaciju raskrsnica, način i vrstu popločavanja, ozelenjavanja i uvođenjem uličnog mobilijara stvara se utisak da je čitav ulični prostor namenjen za korišćenje pešaka mada ga faktički pešak i automobil dele (takozvane integrisane ulice). U okviru parcela 1-2 analitički su diferencirane: zona za izgradnju integrisane površine za pešački, kolski i stacionarni saobraćaj i uređene i ozelenjene površine, kao što je prikazano na grafičkim prilozima br. 3 - Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih i slobodnih površina, i br. 10 - Uređivanje slobodnih, zelenih i integrisanih površina. Ukupna površina parcele 1-2 je 51.502 m2, od čega je 31% (16.000m2) za zelenilo a 69% (35.502m2) za zasrte površine (kolovoz, pešačke staze i parking prostor). Za integrisane površine za vozila i pešake unutar zone A (parcele 1-2) uraditi jedinstveno urbanističko rešenje, uz mogućnost fazne realizacije po parcelama. Uslovi za uređene i ozelenjene površine dati su u okviru poglavlja B.4.7.3. Zelenilo u okviru integrisane površine za vozila, pešake i zelenilo. Pravila za izgradnju zone integrisane površine

za pešački, kolski i stacionarni saobraćaj2

- Glavne kolske pristupe bloku, odnosno

integrisanoj površini za pešački, kolski i stacionarni saobraćaj, omogućiti sa svih obodnih saobraćajnica, kao što je to naznačeno u Grafičkom prilogu br. 3 - Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih i slobodnih površina.

- Integrisana površina za pešački, kolski i

stacionarni saobraćaj mora obezbediti pristup svim objektima u okviru zone A (javne i ostale namene) i zoni B2.

- Integrisanu površinu za pešački, kolski i

stacionarni saobraćaj (parcele 1-2) projektovati kao jedinstvenu površinu. Načine korišćenja ove površine (pešaci, vozila u pokretu, parkirana vozila) diferencirati upotrebom različitih materijala, boja, prepreka (stubića), zelenilom ili urbanim mobilijarom.

- U vezi sa prethodnim stavom, kolski saobraćaj u

okviru integrisane površine regulisati u skladu sa preporukama za zone sa ograničenjem brzine kretanja vozila na 30 km/čas - "Zone 30".

- U skladu sa stavom o unapređenju i očuvanju

identiteta i kvaliteta postojećeg urbanističkog rešenja Bloka 1 postupkom remodelacije i revitalizacije, ne definisati konstantan profil ove integrisane površine, već njenom geometrijom podržati princip karakterističan za postojeće stanje (promenljivi profil pristupnih saobraćajnica).

- Prilikom rekonstrukcije postojeće interne

saobraćajne mreže i izgradnje planirane integrisane površine za pešački, kolski i stacionarni saobraćaj, ne sme se ugroziti postojeća kvalitetna vegetacija, odnosno ne sme se poseći ni jedno kvalitetno drvo. Sve intervencije u zoni postojećih stabala raditi na osnovu uslova JKP "Zelenilo-Beograd", koje treba pribaviti prilikom izrade projektne dokumentacije.

- Kao posledica prethodnog stava, planirana

integrisana površina za pešački, kolski i stacionarni saobraćaj ne zauzima celu analitički određenu zonu, već se u okviru nje čuvaju postojeće površine kvalitetnog zelenila, odnosno pojedinačna kvalitetna stabla.

- U okviru integrisane površine za pešački, kolski i

stacionarni saobraćaj obezbediti oko 612 parking mesta za postojeće stanovanje u okviru zone A. Na grafičkim prilozima br. 3 i 10 prikazan je orijentacioni broj parking mesta, koji je moguće projektovati u različitim segmentima ove površine. Tačan broj i poziciju planiranih parkinga odrediti u toku izrade projektne dokumentacije, a nakon detaljnog snimanja položaja i kvaliteta postojeće vegetacije u okviru zone A.

- Tačnu poziciju parking prostora odrediti tako da se

omoguće nesmetani prilazi svim postojećim i planiranim ulazima i prolazima kroz objekte i komplekse (posebno u zoni dečije ustanove i osnovne škole) i svim postojećim pešačkim stazama koje vezuju ovu zonu sa zelenom parkovskom površinom unutar bloka ili prolaze kroz površine namenjene za zelenilo do obodne saobraćajne mreže. Pozicije ovih "tačaka" u kojima je neophodno obezbeđivanje kontinuiteta pešačkog kretanja prikazane su na grafičkim prilozima br. 3 i 10.

____________________ 2 Ilustracija pravila za izgradnju zone integrisane površine

za pešački, kolski i stacionarni saobraćaj data su u okviru dokumentacije plana.

13

- U toku izrade projektne dokumentacije, poziciju parking mesta uskladiti sa planiranim trasama vodova infrastrukture prikazanim na Grafičkom prilogu br. 7 -Sinhron-plan.

- U okviru integrisane površine za pešački, kolski i

stacionarni saobraćaj projektovati isključivo pešačke zone (platoe i trotoare) u zonama neposredno oko postojećih objekata i uz zonu B2, kao što je to prikazano na Grafičkom prilogu br. 10 - Uređivanje slobodnih, zelenih i integrisanih površina.

- Prilikom projektovanja integrisane površine za

pešački, kolski i stacionarni saobraćaj neophodno je obezbediti nesmetani prolaz od minimum 3,5m za sva komunalna i interventna vozila, kao i okretnice za putničke automobile na mestima gde je to neophodno.

- Za izgradnju integrisane površine za pešački,

kolski i stacionarni saobraćaj ne koristiti asfalt, već materijale kao što su kamen, metal, drvo, opeka, guma i prefabrikovane ploče. Konstrukciju cele ove površine, kao i izbor materijala, uskladiti sa saobraćajnim opterećenjem koje se očekuje (prolazak i stacioniranje putničkih, komunalnih i interventnih vozila) i važećim propisima.

- Odvodnjavanje ove površine rešiti blagim padom

ka zelenim površinama u neposrednom okruženju i upotrebom poroznih materijala ili spojnica.

- Integrisanu površinu za pešački, kolski i

stacionarni saobraćaj projektovati u skladu sa uslovima Pravilnika o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97) kao što je dato u poglavlju B.6.3. Uslovi za lica sa posebnim potrebama u prostoru.

B.4.1.6. Parkiranje vozila Parkiranje vozila u okviru granice plana za zone A i B1, rešava se na više načina na: 1. Javnom građevinskom zemljištu:

- u regulaciji saobraćajnica Bulevar AVNOJ-a, S 1 i S 2;

- u okviru integrisane površine za vozila, pešake i

zelenilo (unutar zone A); - u okviru parcele javnih objekata škole i

predškolske ustanove; - na parceli komunalne infrastrukture (unutar

zone B1).

- u okviru novoplanirane podzemne blokovske

garaže u zoni A.

2. Ostalom građevinskom zemljištu:

- u okviru parcela objekata stanovanja (u garažama).

Parkiranje vozila za planirane objekte u zoni B2 rešava se u okviru same zone (u garaži u okviru objekta ili površinski na parceli). Kapaciteti za parkiranje određeni su u skladu sa važećim normativima GP-a Beograda do 2021. godine ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03):

- za stanovanje (postojeće): 0.7 PM na 1 stan; - za stanovanje (planirano): 1.1 PM na 1 stan; - za delatnosti: trgovina: 66m2 BRGP površine poslovanje: 80m2 BRGP površine; - za dečju ustanovu i osnovnu školu: prema broju

zaposlenih i stepenu motorizacije (210pa/1.000stanovnika).

Primenom navedenih normativa, u okviru granice plana ne postoji deficit u stacioniranju vozila. Tabela bilansa PM nalazi se u okviru poglavlja B.2. Bilans urbanističkih pokazatelja. B.4.2. Komunalna hidrotehnička infrastruktura Planirana hidrotehnička infrastruktura prikazana je na Grafičkom prilogu br. 4 - Plan hidrotehničke mreže i objekata i br. 7 - Sinhron-plan.

B.4.2.1. Vodovod

Blok 1 pripada prvoj visinskoj zoni snabdevanja Beograda vodom.

Postojeća vodovodna mreža

Od instalacija gradskog vodovodnog sistema u trotoaru ulice Bulevar AVNOJ-a prolaze primarni vodovod ∅900mm i distributivni ∅200mm na strani Bloka 1, a u trotoaru na suprotnoj strani prolazi primarni cevovod ∅700mm. Zaštitni sanitarni koridor za cevovod ∅900mm je 5m od spoljne ivice cevovoda u kojem nije dozvoljena gradnja i mora biti javno zemljište. U trotoaru ulice Omladinskih brigada na strani Bloka 1 prolazi distributivni cevovod ∅200mm. U trotoaru ulice Pariske komune prolazi primarni cevovod ∅350mm, a u ulici Narodnih heroja

14

distributivni cevovodi ∅150mm. Unutar bloka položena je distributivna mreža ∅100mm. Postojeća primarna i distributivna mreža zadovoljava potrebe postojećeg i planiranog stanja izgrađenosti. Ukinuti deo mreže ∅100mm koja prolazi kroz dvorište OŠ "Duško Radović", dvorište dečijeg obdaništa, i ispod planiranih parking mesta i izmestiti je van ograde škole, ograde dečijeg obdaništa i van prostora predviđenog za parkiranje i planirane garaže.

Novoplanirana vodovodna mreža

Na lokaciji predviđenoj za gradnju u okviru zone B2 postoje cevovodi ∅200mm i ∅100mm. Kao zamenu za ∅100mm, koje je potrebno ukinuti, položiti novi cevovod ∅150mm u javnoj površini pored interne saobraćajnice između zona A i B2. Na predmetnom cevovodu predvideti dovoljan broj nadzemnih protivpožarnih hidranata ∅80mm. Takođe je potrebno povezati u prsten postojeći cevovod ∅200mm u ulici Bulevar AVNOJ-a sa gore pomenutim postojećim cevovodom istog prečnika i povezati ga u prsten. Planirane objekte u zoni B2 priključiti na gradsku mrežu preko vodomera u vodomernom oknu, a prema tehničkim propisima beogradskog vodovoda. Obezbediti dovoljne količine vode i dovoljan pritisak za sanitarne i protivpožarne potrebe.

B.4.2.2. Kanalizacija

Blok 1 pripada centralnom sistemu beogradske kanalizacije i to delu koji se kanališe po separacionom načinu odvođenja kišnih i upotrebljenih voda.

Postojeća kanalizaciona mreža

Recipijenti kišnih voda su kolektori 200/120cm u Bulevar AVNOJ-a, 250/150cm u ulici Narodnih heroja, ∅400mm-∅600mm u Pariske komune i ∅250mm u Omladinskih brigada. Unutar bloka izgrađena je kišna kanalizacija ∅250mm-∅600mm i dovoljnog je kapaciteta za potrebe bloka. Glavni odvodnik otpadnih voda je Aerodrom i kolektor 200/120cm koji prolazi kroz kompleks predviđen za gradnju (zona B2) i uliva se u kolektor 60/110cm, koji prolazi kroz zelenu površinu paralelno ulici Omladinskih brigada.

Ostala mreža fekalne kanalizacije unutar bloka je ∅250mm i dovoljnog je kapaciteta za potrebe postojećih i planiranih korisnika u Bloku 1. Zaštitni pojas za kolektore je 2.5m od spoljne ivice kolektora u kojem nije dozvoljena gradnja i mora ostati javno zemljište.

Planirana kanalizaciona mreža

Za potrebe odvođenja kišnih voda sa prostora planirane garaže planiran je novi kišni kanal minimalnog prečnika ∅300mm sa ulivom kišnih voda u kanal ∅400mm u ulici Pariske komune. Izgradnjom planiranog objekta na uglu ulica Omladinskih brigada i Bulevara AVNOJ-a (zona B2) ugroziće se postojeći Aerodromski kolektor te je potrebno izmestiti ga u javnu saobraćajnu površinu (parcela S 6). Izgradnja objekta uslovljena je prethodnim izmeštanjem kolektora. Neophodno je uraditi projekat izmeštanja ovog kolektora, kao i proveru kapaciteta postojećeg kolektora 60/110cm do uključenja u novi deo kolektora u ulici Mihajla Pupina. U slučaju da provera pokaže da je kolektor 60/110cm nedovoljnog kapaciteta potrebno je izgraditi novi sa trasom koja mora biti u javnoj površini.

B.4.3. Elektroenergetska mreža i postrojenja

Postojeća elektroenergetska mreža i objekti Na predmetnom području izgrađena je električna distributivna mreža naponskog nivoa 1 kV, 10 kV i 35 kV. Postojeći vodovi 35 kV su položeni ispod trotoarskog prostora Pariske komune. Mreža vodova 10 kV i 1 kV u okviru predmetnog kompleksa je izgrađena podzemno. U okviru predmetnog kompleksa postojeće TS 10/0,4 kV su delom izgrađene u okviru objekata, delom kao slobodno stojeći objekti. Postojeće saobraćajne površine opremljene su instalacijama javne rasvete.

Novoplanirana elektroenergetska mreža i objekti

Za određivanje potrebnog jednovremenog opterećenja korišćena je preporuka EDB-a br. 14b za stambene objekte, kao i podaci o potrebnom

15

specifičnom opterećenju za pojedine vrste objekata i to:

- objekti ugostiteljstva 100-150 W/ m2 površine,

- objekti poslovanja 80-120 W/ m2

površine, - škole i dečje ustanove 60-80 W/ m2

površine,

- ostale namene 30-120 W/ m2 površine.

Za napajanje električnom energijom planiranih potrošača (podzemna blokovska garaža u zoni A) potrebno je izgraditi jednu TS 10/0,4 kV - TS 1, kapaciteta 1000 kVA, instalisane snage 1000 kVA. Za napajanje električnom energijom planiranih potrošača u zoni B2 potrebno je izgraditi dve TS 10/0,4kV - TS 2 i TS 3, kapaciteta 1000 kVA, instalisane snage 1000 kVA. Planirane TS 10/0,4 kV izgraditi u sklopu građevinskih objekata pod sledećim uslovima:

- prostorije za smeštaj TS 10/0,4 kV, svojim dimenzijama i rasporedom treba da posluže za smeštaj transformatora i odgovarajuće opreme;

- prostorije za TS predvideti u nivou terena ili sa

neznatnim odstupanjem od prethodnog stava; - transformatorska stanica kapaciteta 1000 kVA

mora imati dva odvojena odeljenja i to: jedno odeljenje za smeštaj transformatora i jedno odeljenje za smeštaj razvoda visokog i niskog napona. Svako odeljenje mora imati nesmetan direktan pristup spolja;

- betonsko postolje u odeljenju za smeštaj

transformatora mora biti konstruktivno odvojeno od konstrukcije zgrade, između oslonca transformatora i transformatora postaviti elastičnu podlogu u cilju presecanja akustičnih mostova (prenosa vibracija);

- obezbediti zvučnu izolaciju tavanice prostorije za

smeštaj transformatora i blokirati izvor zvuka duž zidova prostorije;

- predvideti toplotnu izolaciju prostorija TS.

Kolski pristup planirati izgradnjom pristupnog puta najmanje širine 3 m do najbliže saobraćajnice. U svakom novom objektu koji se gradi ili na njegovoj parceli, prema planskom uređenju prostora, predvideti mogućnost izgradnje nove TS 10/0,4 kV prema pravilima gradnje, osim ako je

uslovima EDB-a drugačije predviđeno. Ukupan broj novih TS 10/0,4 kV koji se kroz odobrenje za izgradnju može dati ne sme biti veći od planom predviđenog broja. Planiranu TS 1 priključiti na postojeći vod 10 kV koji predstavlja vezu između TS 10/0,4 kV "Narodnih heroja 1" (reg. br. Z-209) i TS 10/0,4 kV "Omladinskih brigada 2" (reg. br. Z-197) na principu ulaz-izlaz. Planiranu TS 2 priključiti na postojeći vod 10 kV koji predstavlja vezu između TS 10/0,4 kV "Omladinskih brigada 36" (reg. br. Z-79) i TS 10/0,4 kV "Omladinskih brigada 12" (reg. br. Z-186) na principu ulaz-izlaz. Planiranu TS 3 priključiti na postojeći vod 10 kV koji predstavlja vezu između TS 10/0,4 kV "Bulevar Mihajla Pupina 167" (reg. br. Z-237) i TS 10/0,4 kV "Bulevar Avnoja 137" (reg. br. Z-344) na principu ulaz-izlaz. Planirane vodove 10 kV izvesti podzemno, u rovu potrebnih dimenzija. Planirani vodovi 10 kV koji izlaze iz granice ovog projekta biće predmet posebnog planskog dokumenta. Na mestima gde se očekuju veća mehanička naprezanja tla i tamo gde može doći do oštećenja podzemnih vodova 1 kV i 10 kV, iste postaviti u kablovsku kanalizaciju ili kroz zaštitne cevi. Planirane saobraćajnice u kompleksu opremiti instalacijom javnog osvetljenja. Osvetljenjem saobraćajnih površina i parking prostora postići srednji nivo luminancije od oko 0,8 cd/m2. Osvetljenjem slobodnih površina postići srednji osvetljaj od oko 15 ldž. Vodove javnog osvetljenja postaviti podzemno, u rovu potrebnih dimenzija. Planirana elektroenergetska mreža i postrojenja prikazana je na Grafičkom prilogu br. 5 - Plan elektroenergetske, TT i KDS mreže i objekata i br. 7 - Sinhron-plan.

B.4.4. Telekomunikaciona mreža i objekti

Predmetni blok pripada kablovskim područjima N°18, N°19, N°9 ATC "Tošin bunar". Planirana telekomunikaciona mreža i objekti prikazana je na Grafičkom prilogu br. 5 - Plan elektroenergetske, TT i KDS mreže i objekata i br. 7 - Sinhron-plan.

16

Postojeća telekomunikaciona mreža i objekti Kapacitet kablovskog područja delimično zadovoljava sadašnje potrebe pretplatnika. Za potrebe sadašnjih korisnika izgrađena je odgovarajuća TK kanalizacija i TK mreža potrebnog kapaciteta. Postojeća TK mreža je izvedena ispod saobraćajnih i slobodnih površina, podzemno, u rovu potrebnih dimenzija.

Planirana telekomunikaciona mreža i objekti Za određivanje potrebnog broja telefonskih priključaka koristiće se princip:

- svaki stan 1,5 telefonski priključak, - za poslovanje i delatnosti na svakih 30-50 m2

korisne površine po jedan telefonski priključak.

Ukupan broj telefonskih priključaka za planirane objekte je oko 900. Za potrebe planiranih korisnika u zoni B2 potrebno je formirati nova kablovska područja koja će pripadati MSAN-ATC "Tošin bunar". MSAN (multiservisni pristupni čvor) izgraditi u okviru zone B2. Za planirane korisnike je potrebno da se izgradi nova TK kanalizacija sa odgovarajućim TK vodovima. Postojeću TK kanalizaciju treba proširiti za potreban broj cevi. Planirane TK vodove izgraditi duž saobraćajnih površina, podzemno, u rovu potrebnih dimenzija. U planiranim objektima izgraditi unutrašnji kućne izvode potrebnog kapaciteta. Na mestima gde se očekuju veća mehanička naprezanja tla i na svim onim mestima gde se TK kablovi uvode u objekte kablove postaviti u zaštitne cevi. TK instalacije koje su ugrožene planiranom izgradnjom izmestiti na bezbedno mesto.

B.4.5. KDS mreža i objekti Kablovski distribucioni sistem (KDS) u svojoj osnovnoj ulozi vrši prenos, emitovanje i distribuciju radio i TV programa. KDS obezbeđuje svojim korisnicima i sledeće servise: internet, telemetriju, video na zahtev, video nadzor, govorne servise i tako dalje. Generalnim planom je predviđena izgradnja tehnološki jedinstvene digitalne infrastrukture čime će se rešiti problemi do kojih dolazi u praksi kao što su nekontrolisana izgradnja, neusaglašenost

operatora sa kapacitetima pristupne i transportne mreže nacionalnog operatera i drugo.

Planirana KDS mreža i objekti

Planirane vodove za potrebe KDS izgraditi u koridoru planiranih i postojećih TK vodova - TK kanalizacije. Planirane vodove KDS izgraditi podzemno, a u rovu potrebnih dimenzija.

B.4.6. Toplovodna mreža i postrojenja

Predmetni kompleks pripada grejnom području toplane "Novi Beograd", čija mreža radi u temperaturnom režimu 140/70°C, NP16. Planirana toplovodna mreža i postrojenja prikazana je na Grafičkom prilogu br. 6 - Plan toplovodne mreže i postrojenja i br. 7 - Sinhron-plan

Postojeća toplovodna mreža i postrojenja

Svi objekti zone A su već priključeni na daljinski sistem grejanja, kao i cela zona B1.

Planirana toplovodna mreža i postrojenja

Priključenje potrošača u zoni B2 izvršiti na postojeću toplovodnu mrežu u okviru Bloka 1, uz rekonstrukciju postojećih komora i priključaka. Planirani toplovod, prečnika ∅133/4mm, od postojećeg toplovoda, prečnika ∅323,9/5.6mm, do zone B2, položiti na način kako je to dato grafičkom prilogu br. 6 - Toplovodna mreža i postrojenja. Toplotna energija predmetnim objektima zoni B2 distribuiraće se preko planiranih toplotnih podstanica. Ukupni toplotni kapacitet ove zone iznosi cca WB2=2,5MW. Za planirane toplotne podstanice potrebno je obezbediti kolsko-pešački pristup i priključak na električnu energiju, vodovod i gravitacionu kanalizaciju. Svaka podstanica mora biti ventilirana i zvučno izolovana. Planirana toplovodna mreža kroz zonu B2, kao i tačan broj i pozicija planiranih toplotnih podstanica u okviru iste, biće data kroz izradu dalje tehničke dokumentacije.

B.4.7. Javne zelene površine - Zelena parkovska površina, - Zelenilo u regulaciji javnih saobraćajnih površina,

17

- Zelenilo u okviru integrisane površine za vozila,

pešake i zelenilo, - Zelenilo i ograđivanje u kompleksima škole i dečje

ustanove. U okviru javnih zelenih površina nije dozvoljena izgradnja ni postavljanje privremenih ili stalnih objekata koji nisu u skladu sa pravilima ovog plana, ni bilo kakva intervencija u prostoru koja nije u skladu sa funkcijom javnog zelenila koja narušava ekološke, estetske i ambijentalne vrednosti javnog prostora.

Postojeće stanje

U cilju očuvanja i unapređenja fonda zelenila maksimalno su zaštićene i zadržane postojeće uređene slobodne i zelene površine Bloka 1, na prostoru kome poseban kvalitet daje postojeća raznovrsna i visokovredna vegetacija stara preko 30 godina, u svojoj punoj snazi i funkciji. Uređivane zelene površine sa zasadima kvalitetne vegetacije nalaze se i duž obodnih gradskih ulica u vidu linearnog zelenila - drvoreda i uličnih travnjaka, zatim unutar bloka - uz stambene objekte, dečja igrališta, sportske terene, pešačke staze i prostore za miran odmor, u kompleksima škole i dečje ustanove i u zoni komercijalnih delatnosti. U Bulevaru AVNOJ-a postoje ulični linearni travnjaci sa obostranim kontinualnim drvoredom sastavljenim od odraslih lipa visoke bioestetske vrednosti. U ulici Narodnih heroja formiran je kvalitetan drvored javora, dok se u ulici Omladinskih brigada nalazi drvored divljeg kestena odličnog estetskog i kondicionog stanja. U okviru područja plana analitički je definisana građevinska parcela za zelenu parkovsku površinu (parcela 1-1), kako je dato u Grafičkom prilogu br. 9 - Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje u R 1:1.000. Deoba i prenamena ove parcele nije dozvoljena.

B.4.7.1. Zelena parkovska površina

Zelena parkovska površina predstavlja deo slobodne površine bloka u okviru zone A koja se sastoji od parka sa pešačkim površinama, stazama i dečijim igralištima. Postojeći uređeni i ozelenjeni prostori u funkciji stanovanja u potpunosti se zadržavaju kao zelene površine i prostori za miran odmor, sportske aktivnosti i igru dece. Izuzetno kvalitetna vegetacija

iz kategorije visokih lišćara i četinara (Quercus sp., Tilia sp., Platanus sp, Betula sp., Acer sp., Fraxinus sp., Cercis siliquastrum, Pinus sp. i drugo) zasnovana je pre više decenija i ovim planom se u potpunosti zadržava, uz potrebne mere nege, zamenu oštećenih sadnica i dopunsku sadnju novim fondom zelenila. Postojeće kompaktne zelene površine unutar otvorenog bloka predstavljaju posebnu vrednost i obeležje tipologije izgradnje ove zone, pa nije dozvoljena promena namene, izgradnja ni usitnjavanje u okviru njih. Postojeće isključivo pešačke komunikacije, staze, platoi i prostori za miran odmor u okviru zelene parkovske površine se zadržavaju uz neophodnu rekonstrukciju i revitalizaciju, ali bez povećanja pešačkih površina na račun zelenih površina. Ovo pravilo se ne odnosi na površine dečijih igrališta čije proširenje se planira do planom definisanih kapaciteta.

Dečija igrališta u okviru zelene parkovske površine

Planira se rekonstrukcija, revitalizacija, adaptacija i proširenje postojećih površina za dečija igrališta u okviru zelene parkovske površine (parcela 1-1), a do parametara datih u tabeli:

Broj

stanova

Broj stanovni

ka

Dečja igrališta - postojeće

stanje

Dečja igrališta - GP Beograda

2021. (1 m2 /

stanovnik) Zona A Zona B2 Ukupno Blok

1.841 0-226 1.841 - 2.067

oko 5.000 0-680 5.000 - 5.680

4.300 m2 - 4.300 m2

oko 5.000 m2 do 680 5.680 m2

Minimalno udaljenje dečijeg igrališta od objekta ili integrisane površine za pešački, kolski i stacionarni saobraćaj iznosi 10m. Prilikom proširenja postojećih površina za dečija igrališta ne smeju se ugroziti postojeći pešački tokovi i postojeće kvalitetno rastinje, tako da sve intervencije u zoni postojećih drvorednih stabala treba raditi na osnovu uslova JKP "Zelenilo - Beograd", koje treba pribaviti prilikom izrade projektne dokumentacije. Na površinama za igru dece a naročito ispod sprava za penjanje, ljuljaški, klackalica i drugih, odobrena je primena isključivo savremenih mekih zastora. Zabranjena je primena tvrdih zastora na dečijim igralištima, kao što su betonske površine, betonske ploče, kulije, asfalt, ili bilo koja druga vrsta tvrdih materijala koja može uzrokovati teže povrede.

18

Dečija igrališta imaju javni karakter, služe svim stanovnicima naselja i ne smeju se ograđivati. Prenamena ovih površina i izgradnja novih objekata na njima nije dozvoljena. Postojeće površine za dečija igrališta prikazane su na grafičkim prilozima br. 1 - Postojeće stanje i br. 10 - Uređivanje slobodnih i zelenih površina. Planirana zelena parkovska površina u okviru koje je dozvoljena rekonstrukcija, revitalizacija, adaptacija i proširenje postojećih površina za dečija igrališta prikazana je na Grafičkom prilogu br. 10 - Uređivanje slobodnih i zelenih površina.

B.4.7.2. Javno zelenilo u regulaciji javnih saobraćajnih površina

Planirano je zadržavanje svih postojećih kvalitetnih drvoreda i uličnih linearnih travnjaka i to: obostrani ulični drvored lipa (Tilia sp.) i razdelna ozelenjena traka sa duplim drvoredom u Bulevaru AVNOJ-a, kontinualan drvored javora (Acer sp.) u Narodnih heroja i drvored divljeg kestena (Aesculus hippocastanum) u Omladinskih brigada. Planira se dopuna nedostajućih sadnica, zamena oštećenih i mere nege za postojeće drveće. Položaj novih drvoreda uskladiti sa trasama postojećih i planiranih komunalnih instalacija. Na raskrsnicama izostaviti drvoredne sadnice na dužini koju zahtevaju uslovi preglednosti i bezbednosti saobraćaja. Za drvored odabrati posebno rasadnički odnegovane sadnice ujednačene visine, sa očuvanim terminalnim izbojkom, pravilno razvijene krošnje, visine debla najmanje 2,50 m. Za ozelenjavanje razdelne i ivičnih traka, pored travnjaka, koristiti pokrivače tla, trajnice i grupacije niskog šiblja, otporne na izduvne gasove i povećanu koncentraciju soli. Visina zasada ne treba da prelazi 70 cm, što obezbeđuje neophodnu vidljivost za vozače i omogućava bezbedno odvijanje saobraćaja.

Zelenilo uz parking prostore

U potpunosti zadržati postojeće sadnice uz parking prostore. Kod proširivanja postojećih i planiranja novih parking mesta, voditi računa da ne dođe do eventualnog oštećenja drveća postavljanjem parking mesta između postojećih drvorednih sadnica. Sve intervencije u zoni postojećih drvorednih stabala raditi na osnovu uslova JKP "Zelenilo - Beograd", koje treba pribaviti prilikom izrade projektne dokumentacije.

B.4.7.3. Zelenilo u okviru integrisane površine za vozila, pešake i zelenilo

U okviru integrisane površine za vozila i pešake analitički su diferencirane uređene i ozelenjene površine. Uređene i ozelenjene površine predstavljaju deo slobodne površine bloka u okviru zone A i karakteriše ih izuzetno kvalitetna vegetacija iz kategorije visokih lišćara i četinara (Quercus sp., Tilia sp., Platanus sp, Betula sp., Acer sp., Fraxinus sp., Cercis siliquastrum, Pinus sp. i drugo) zasnovana pre više decenija koja se ovim planom u potpunosti zadržava, uz potrebne mere nege, zamenu oštećenih sadnica i dopunsku sadnju novim fondom zelenila. Postojeće pešačke komunikacije - staze u okviru ovih ozelenjenih površina se zadržavaju i neophodna je njihova rekonstrukcija i revitalizacija. Nije dozvoljena promena namene, izgradnja ni usitnjavanje ovih ozelenjenih površina.

B.4.7.4. Zelenilo i ograđivanje u kompleksima

škole3 i dečje ustanove Rekompozicijom postojećih zelenih i rekreativnih površina, uz obaveznu zaštitu postojećeg zelenila i dopunsku sadnju vegetacije visoke biološke i dekorativne vrednosti, formirani su kvalitetni prostori za odmor, igru i bezbedan boravak dece na otvorenom. Parcela dečje ustanove treba da sadrži min. 40% zelenila u okviru koga su organizovani prostori za igru dece. Parcela kompleksa škole sadrži oko 50% slobodnih (za sportske aktivnosti - 1.280 m2) i zelenih površina (zelene površine - 2.980 m2). Postojeću vegetaciju zadržati i izvršiti sanitarno higijenske mere nege. Kompleks škole i dečije ustanove ograditi fiksnom ogradom, visine 1.40m, u kombinaciji sa živom ogradom, slobodnorastućim šibljem ili puzavicama. Postavljanje ograde uskladiti sa postojećim drvećem kako bi se izbegla seča stabala. Ukoliko je neizbežno, uklanjanje pojedinih stabala može se izvršiti uz pribavljenu saglasnost nadležne gradske komisije. _________________________ 3 U svemu u skladu sa "Urbanističkim projektom za

formiranje kompleksa Osnovne škole "Duško Radović" od dela kat. parcele 970/1 i cele kat. parcele 980, i postavljanje ograde duž kompleksa u Bulevaru AVNOJ-a 112, Blok 1 u Novom Beogradu" - IX-03 broj 35011-793/2005.

19

Površine za obavljanje nastave fizičkog vaspitanja i igru dece pravilnim rasporedom vegetacije zaštititi od preterane insolacije. Za ozelenjavanje kompleksa škole i dečje ustanove primeniti vegetaciju visoke biološke i dekorativne vrednosti, a isključiti biljne vrste koje svojim karakteristikama mogu da izazovu neželjene efekte (toksične i alergogene, vrste sa bodljama i otrovnim plodovima, medonosne vrste i slično).

B.4.8. Javni objekti

U okviru predmetnog bloka nalaze se objekti javne namene: Predškolska ustanova "11. april", Osnovna škola "Duško Radović" i planirana podzemna blokovska garaža. Granice kompleksa prikazane su na Grafičkom prilogu br. 9 - Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje.

B.4.8.1. Predškolska ustanova

Postojeće stanje U okviru predmetnog bloka nalazi se postojeća predškolska ustanova u Bulevaru AVNOJ-a 114, kapaciteta od 242 deteta, BRGP od 1.292 m2 sa ograđenim kompleksom od 3.050 m2.

Planirane potrebe

Za predmetni blok planirana je izgradnja stanova za oko 485 stanovnika. Broj dece predškolskog uzrasta, u ukupnom broju stanovnika, zastupljen je sa 4%, što iznosi oko dvadesetoro dece u odnosu na novoplanirani broj stanovnika bloka. Prema normativima GP-a Beograda 2021. za novoplanirani broj dece potrebno je obezbediti (srednje vrednosti) 140 m2 BRGP sa kompleksom od 330 m2. Postojeća predškolska ustanova - vrtić, prema uslovima Sekretarijata za socijalnu i dečiju zaštitu (XIX-01 broj 350-12/05 od 3. oktobra 2005.) nema dovoljno kapaciteta da primi novoplanirani broj dece, jer je sada u vrtić upisano više dece nego što su predviđeni kapaciteti.4

U okviru predmetnog bloka ne postoji mogućnost za planiranje nove lokacije za KDU, kako je to uslovno preporučio nadležni sekretarijat. Ovim planom data je mogućnost da se kapacitet postojeće predškolske ustanove poveća do maksimalnog broja od 270 dece, uz poštovanje normativa iz GP-a i prostornih mogućnosti uz kompleks predškolske ustanove.

Pravila građenja

Za maksimalan planirani kapacitet postojeće predškolske ustanove od 270 dece, potrebno je:

Oznaka parcele

P kom- pleksa

Pod objek- tom

Spratnost BRGP Slobo

zel. po

1-4 4.320 m2 945 P+1 1.890 3.3

Direktan kolski i pešački pristup objektu obezbediti sa integrisane površine za vozila i pešake i javne zelene parkovske površine. Glavni kolski i pešački prilaz objektu prikazani su na Grafičkom prilogu br. 3 - Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih i slobodnih površina. Položaj objekta u okviru kompleksa definisan je građevinskim linijama. Dogradnja i adaptacija objekta do planiranih kapaciteta je dozvoljena u okviru planiranih građevinskih linija. Položaj građevinskih linija u okviru kompleksa prikazan je na Grafičkom prilogu br. 3 - Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih i slobodnih površina. Planiranu dogradnju objekta dečije ustanove realizovati potpuno u kontekstu fasade i celine postojećeg objekta, kao završnu etažu u skladu sa ambijentom. Dogradnja koja se planira uz postojeći objekat zahteva da se izvrši pravilan izbor dubine i načina temeljenja. Prilikom dogradnje, postojeći objekat, odnosno njegove temelje štititi adekvatnim geotehničkim merama. Potrebne analize se moraju sprovesti u skladu sa Zakonom o geološkim istraživanjima ("Službeni glasnik RS", broj 44/95), uz pretpostavku da objekat u konstruktivnom smislu zadovoljava potrebne uslove. Nije dozvoljeno pretvaranje postojećeg ravnog krova objekta u kos. Na osnovu Generalnog plana Beograda 2021. ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03), potreban broj parking mesta računa se prema broju zaposlenih i stepenu motorizacije (210pa/1.000stanovnika). _______________ 4 Njihova je preporuka, ukoliko postoje uslovi, "da se na

ovoj lokaciji planira izgradnja KDU za oko 170 dece sa 1.100 m2 BRGP i 2.550 m2 površine kompleksa". Analiza moguće lokacije za KDU nalazi se u dokumentaciji i sastavni je deo ovog plana.

20

Nije dozvoljena izgradnja drugih objekata na parceli. Slobodnu površinu u okviru kompleksa urediti kao dečije igralište sa što većim procentom zelenila. Ozelenjavanje, ograđivanje i uređivanje kompleksa opisano je u poglavlju B.4.7.4. Zelenilo i ograđivanje u kompleksima škole i dečje ustanove. Sudove za prikupljanje otpada postaviti u skladu sa uslovima datim u poglavlju B.6.2. Uslovi za evakuaciju otpada.

B.4.8.2. Osnovna škola

Postojeće stanje U okviru bloka nalazi se Osnovna škola "Duško Radović" u Bulevaru AVNOJ-a 112, sa ukupno oko

800 učenika, BRGP od 4.130 m2 sa kompleksom od 8.560 m2.

Planirane potrebe

Broj dece školskog uzrasta se kreće od 8-10%, u ukupnom broju stanovnika, što i iznosi oko četrdesetoro dece školskog uzrasta, u odnosu na novoplanirani broj stanovnika. Prema normativima GP-a Beograda 2021. za novoplanirani broj dece potrebno je obezbediti 280 m2 BRGP sa kompleksom oko 900 m2. Prema uslovima Sekretarijata za obrazovanje (VII-01 broj 61-442/2005 od 22. marta 2006.) i Zavoda za unapređivanje obrazovanje i vaspitanja (broj 323/2006 od 10. aprila 2006.) postojeća škola ima dovoljno kapaciteta da primi novoplanirane učenike, za rad u dve smene.

Pravila građenja5

Za kapacitet osnovne škole potrebno je:

Oznaka parcele

P komplek-

sa

Pod objektom

Spratnost BRGP Slobodne i zel. površine

Indeks izgrađenosti "I"

Stepen zauzetosti "S"

Pot./ost. br. PM

1-3 8.960 m2 1.600 P+2 4.130 4.260 0.5 19% 10

_______________ 5 U svemu u skladu sa "Urbanističkim projektom za formiranje kompleksa Osnovne škole "Duško Radović" od

dela kat. parcele 970/1 i cele kat. parcele 980, i postavljanje ograde duž kompleksa u Bulevaru AVNOJ-a 112, Blok 1 u Novom Beogradu" - IX-03 broj 25011-793/2005.

Direktan kolski i pešački pristup objektu obezbediti sa integrisane površine za vozila i pešake (parcela 1-2, I-6) i zelene parkovske površine (parcela 1-1) kao što je prikazano na Grafičkom prilogu br. 3 - Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih i slobodnih površina. Dozvoljena je adaptacija ili rekonstrukcija objekta škole u okviru njegovog postojećeg gabarita, ali nije dozvoljena nadgradnja ili dogradnja objekta odnosno povećanje BRGP objekta kao ni izgradnja drugih objekata na parceli. Nije dozvoljeno pretvaranje postojećeg ravnog krova na objektu u kosi krov. Ozelenjavanje i uređenje kompleksa opisano je u poglavlju B.4.7.4. Zelenilo i ograđivanje u kompleksima škole i dečje ustanove. Sudove za prikupljanje otpada postaviti u skladu sa uslovima datim u poglavlju B.6.2. Uslovi za evakuaciju otpada.

B.4.8.3. Podzemna blokovska garaža Javna podzemna blokovska garaža (parcela 1-7), kapaciteta 240 PM, planirana je prvenstveno s ciljem da nadomesti deficit parking mesta postojećih stambenih objekata u zoni A. Blokovska garaža je podzemna, spratnosti 2 Po (dve podzemne etaže) i maksimalno može da bude 60cm (sa svim neophodnim izolacijama i slojem zemlje) iznad najviše kote okolnog terena ili saobraćajnice u neposrednom okruženju. Granica parcele blokovske garaže (1-7) i građevinska linija podzemne etaže se poklapaju. Direktan kolski i pešački pristup ostvaruje se sa integrisane površine za vozila i pešake (parcela 1-2, I-1 i I-9) kao što je prikazano na Grafičkom prilogu br. 3 - Regulaciono nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih i slobodnih površina. Orijentacioni položaj glavnih kolskih pristupa objektu (min. 2) prikazan je na Grafičkom prilogu br. 3 - Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih i slobodnih površina.

21

Položaj i veličinu planirane podzemne blokovske garaže prilagoditi poziciji postojećeg drveća, na osnovu detaljnog snimka i valorizacije postojeće vegetacije. Površinu iznad planirane podzemne blokovske garaže rešiti kao ozelenjeni krovni vrt sa propisnom podlogom, izolacionim slojevima i slojem plodne humusne zemlje debljine najmanje 60 cm. Za ozelenjavanje primeniti dekorativne i cvetne forme niskog drveća, šiblja, perena, puzavica, travnih smeša i slično. Povezivanje sa postojećim terenom izvesti blagim zemljanim škarpama. Manje površine iznad podzemne blokovske garaže urediti u vidu pjaceta - primeniti popločane površine, a za ozelenjavanje se mogu koristiti kasetirane i kontejnerske sadnice u odgovarajućim žardinjerama. Na samoj poziciji podzemne blokovske garaže izvesti dodatna geološka istraživanja kojima će se

definisati tačna dubina fundiranja novoplanirane podzemne blokovske garaže. Obezbediti potreban broj parking mesta (minimum 5% od ukupnog broja), odgovarajućih dimenzija (minimalne širine 3,50 m) i na odgovarajućoj lokaciji unutar podzemne blokovske garaže (što bliže ulazu-izlazu) za vozila osoba sa specijalnim potrebama, u skladu sa Pravilnikom o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97). Propisno obeležiti ova parking mesta. Poštovati sve uslove vezane za ovu vrstu objekata po pitanju zaštite od požara, provetravanja i slično, imajući u vidu odnos prema namenama u okruženju.

B.5. Srednjoročni program uređivanja javnog građevinskog zemljišta

B.5.1. Predmer i predračun radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta

Intervencija Vrsta radova Mere

Jed. mere rekonst. novo

Ukupna količina

Ukupna vrednost (din. - april 2006)

1 2 3 4 5 6 7

Regulacija ulica

rušenje objekata (bez građevinske dozvole)

1kom BRGP m2

750 750

vodovodna mreža Š150 m 215 215 2.431.650

Š100 m 55 55 526.350

kišna kanalizacija Š300 m 220 220 3.349.500

Š400 m 20 220 348.000

fekalna kanalizacija

200/115cm m 197 197 17.139.000

elektroener- getska

10 kV m 1.200 1.200 10.440.000

mreža 1 kV m 1.800 1.800 12.528.000

javno osvetljenje sa rasvetom

1 kV m 500 500 4.350.000

elektroenerget- ski objekti (TS 10/0.4 kVA)

10/0,4 kV, snage 630 kVA

kom 2 2 4.698.000

kanal. Š100 m 800 800 9.787.500 telekomunikaci- ona mreža

distributivni kablovi

m 500 500

KDS mreža TT kanal. Š100 m 800 800

4.350.000

toplovodna mreža Š42.4/2.6mm m 100 100 696.000

22

Š133/4mm m 150 150 3.236.400

saobraćajnice sa kolovozom, parkiranjem i trotoarima

m2 28.856 4.100 32.956 133.818.615

Javne zelene površine

javna zelena površina sa podzemnom blokovskom garažom

BRGP m2 6.840 6.840 200.000.000

uređenje javne zelene površine

ha 4,4 4,4 57.420.000

Ukupni troškovi pripremanja i opremanja zemljišta

465.119.015

Kompleksi javnih objekata*

izgradnja javnog objekta

m2 600 600

uređivanje kompleksa javnog objekta

m2 3.375 3.375

* Obračun izgradnje javnog objekta i uređivanja kompleksa uz javni objekat nije moguć bez odgovarajućeg projekta.

Finansiranje planiranih radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta se vrši iz budžetskih sredstava Skupštine grada Beograda.

‘ B.6. Urbanističke mere zaštite

B.6.1. Urbanističke mere za zaštitu životne sredine

Na osnovu mišljenja Gradskog zavoda za zaštitu zdravlja (II-8 broj 2202/2) izdatog 26. juna 2005. godine u okviru predmetnog plana stanje životne sredine karakteriše:

- blago zagađen vazduh, prema indeksu ALJI2 (sumpor-dioksid, čađ);

- srednje zagađen vazduh prema indeksu ALJI4

(sumpor-dioksid, čađ, azot-dioksid i suspendovane čestice);

- saobraćaj predstavlja dominantan izvor

zagađenja. U cilju zaštite i unapređenja kvaliteta životne sredine daljom realizacijom i sprovođenjem plana potrebno je obezbediti sledeće uslove:

- u okviru komercijalnih zona u postojećim i planiranim objektima nije dozvoljeno obavljati delatnosti koje u većoj meri ugrožavaju kvalitet životne sredine. Izgradnjom novih objekata, njihovom pozicijom, gabaritom i

volumenom ne treba narušiti neophodnu provetrenost bloka;

- postojeću vegetaciju valorizovati i sačuvati

kvalitetnu budući da se radi o biološki vrednom zelenilu, odraslom drveću dobrog boniteta koje u potpunosti obavlja funkciju unapređenja životne sredine. Rekonstrukciju postojećih zelenih površina planirati na osnovu izvršene valorizacije vegetacije. Dečija igrališta opremiti prema standardima i savremenoj praksi drugih zemalja Evrope. Na igralištima na kojima se postavljaju sprave (penjalice, ljuljaške, klackalice i druge sprave) nije dozvoljeno projektovati i izvoditi podlogu od čvrstih zastora. Podloga ispod sprava mora biti za tu svrhu od mekih zastora, specijalnih gumiranih podloga, ili prirodnih podloga - trava i drugo;

- u okviru kompleksa sva planirana parking mesta

popločati raster elementima, zatravniti i zaseniti sadnicama visokih lišćara.

Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove je, u skladu sa članom 9. stav 3. Zakona o strateškoj proceni uticaja na životnu sredinu ("Službeni list grada Beograda", broj 135/04), doneo Rešenje o nepristupanju strateškoj proceni uticaja na životnu sredinu (IX-01 broj 350.5-1847/05 od 23. januara 2006.).

23

B.6.2. Uslovi za evakuaciju otpada - za planirane objekte obezbediti dovoljan broj

sudova za evakuaciju komunalnog smeća. Broj novih sudova odrediti prema aproksimativnoj proceni jedan kontejner na 800 m2 korisne površine za stambeni i jedan kontejner na 600 m2 za poslovni prostor;

- sudovi mogu biti postavljeni na slobodnoj površini

ispred objekta na površinama određenim za kontejnere. Zastor ispod kontejnera treba da bude od asfalta radi lakšeg održavanja čistoće. Mesta za kontejnere vizuelno odvojiti sadnjom šiblja, zimzelene vegetacije i puzavica;

- za poslovne objekte, sudovi za smeće mogu biti

postavljeni u za tu svrhu posebno izgrađenoj prostoriji za dnevno deponovanje smeća unutar objekta (smećari);

- do sudova za smeće treba obezbediti direktan i

neometan prilaz komunalnih vozila. Pristupna saobraćajnica treba da bude najmanje širine 3,5 m za jednosmerni i 6m za dvosmerni saobraćaj sa osovinskim pritiskom od 10 tona i poluprečnikom okretanja od 11 m. Nagib saobraćajnice ne sme biti veći od 7%;

- maksimalno ručno guranje kontejnera od

pretovarnog mesta do komunalnih vozila iznosi 15m po ravnoj podlozi bez i jednog stepenika i sa usponom do 3%;

- za deponovanje papira, kartonske ambalaže i

slično obezbediti sudove zapremine 5m3 koji će se prazniti prema posebno sklopljenom ugovoru sa JKP "Gradska čistoća";

- predvideti veći broj korpi za otpatke duž pešačkih

komunikacija u parkovima i drugim zelenim prostorima javnog načina korišćenja;

- lokacije sudova za smeće odrediti u skladu sa

normativima JKP "Gradska čistoća" ("Službeni list grada Beograda", broj 32/IV od 31. decembra 1983.) i prikazati u projektu uređenja slobodnih površina.

B.6.3. Uslovi za lica sa posebnim potrebama u prostoru

Licima sa posebnim potrebama u prostoru omogućiti pristupe svim objektima odgovarajućim rampama projektovanim u skladu sa Pravilnikom o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starijih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97). Ovo takođe važi za sve pešačke komunikacije kroz parkovske i druge zelene prostore sa javnim režimom korišćenja.

B.6.4. Urbanističke mere za zaštitu od požara

Radi zaštite od požara objekti moraju biti realizovani prema odgovarajućim tehničkim protivpožarnim propisima, standardima i normativima: - Objekti moraju biti realizovani u skladu sa

Zakonom o zaštiti od požara ("Službeni glasnik SRS", br. 37/88 i 48/94).

- Objekti moraju imati odgovarajuću hidrantsku

mrežu, koja se po protoku i pritisku vode u mreži planira i projektuje prema Pravilniku o tehničkim normativima za spoljnu i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenje požara ("Službeni list SFRJ", broj 30/91).

- Objektima mora biti obezbeđen pristupni put za

vatrogasna vozila, shodno Pravilniku o tehničkim normativima za pristupne puteve ... ("Službeni list SRJ", broj 8/95).

- Objekti moraju biti realizovani i u skladu sa

Odlukama o tehničkim normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova ("Službeni list grada Beograda", broj 32/4/83), Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu visokih objekata od požara ("Službeni list SFRJ", broj 7/84), Pravilnikom o tehničkim normativima za električne instalacije niskog napona ("Službeni list SFRJ", br. 53 i 54/88 i 28/95), Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu objekata od atmosferskog pražnjenja ("Službeni list SRJ", broj 11/96), Pravilnikom o tehničkim normativima za klimatizaciju i ventilaciju ("Službeni list SFRJ", broj 38/89), Pravilnikom o tehničkim normativima za sisteme za odvođenje dima i toplote nastalih u požaru ("Službeni list SFRJ", broj 45/85), Pravilnikom o tehničkim normativima za liftove na el. pogon za vertikalni prevoz lica i tereta ("Službeni list SFRJ", br. 16/86 i 28/89), Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu skladišta od požara i eksplozija ("Službeni list SFRJ", broj 24/87).

- Objekti moraju biti realizovani u skladu sa

Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu elektroenergetskih postrojenja i uređaja od požara ("Službeni list SFRJ", broj 87/93), Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu niskonaponskih mreža i pripadajućih trafostanica ("Službeni list SFRJ", broj 13/78) i Pravilniku o izmenama i dopunama tehničkih normativa za zaštitu niskonaponskih mreža i pripadajućih trafostanica ("Službeni list SRJ", broj 37/95).

Planirane garaže realizovati u skladu sa Pravilnikom o tehničkim zahtevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija ("Službeni list SCG", broj 31/05).

24

Za predmetni plan pribavljeno je obaveštenje broj 217-299/05 od MUP-a - Uprave protivpožarne policije u Beogradu.

B.6.5. Urbanističke mere za zaštitu od elementarnih nepogoda

Radi zaštite od potresa objekti moraju biti realizovani i kategorisani prema Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima ("Službeni list SFRJ", br. 31/81, 49/82, 29/83, 21/88 i 52/90).

B.6.6. Urbanističke mere za civilnu zaštitu ljudi i dobara

Planirani objekti imaju obavezu izgradnje skloništa u skladu sa sledećim pravilima izgradnje skloništa: - Planirani poslovni objekti (zona B2) imaju obavezu

izgradnje skloništa ukoliko je 2/3 od broja zaposlenih u najvećoj radnoj ili ratnoj smeni veće od 50. U suprotnom imaju obavezu uplate doprinosa za izgradnju skloništa.

- Planirani poslovno-stambeni objekti (zona B2)

imaju obavezu izgradnje skloništa ukoliko potreban broj sklonišnih mesta, koji se utvrđuje zbirno za poslovanje i stanovanje, prelazi 50cm. U suprotnom imaju obavezu uplate doprinosa za izgradnju skloništa.

Postojeći objekti (zona A) koji se rekonstruišu imaju obavezu uplate doprinosa za izgradnju skloništa. Obaveza izgradnje skloništa ili uplate doprinosa za planirane objekte biće utvrđena sprovođenjem plana. Planirana skloništa moraju biti realizovana u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za skloništa. Kapacitet, mikrolokacija, otpornost, mirnodopska namena i druga svojstva planiranih skloništa biće definisani bližim uslovima za skloništa koje izdaje Urbanistički zavod Beograda.

B.7. Inženjersko-geološki uslovi

Prostor obuhvaćen planom detaljne regulacije u geomorfološkom smislu predstavlja aluvijalnu ravan reke Save, koji je u ranijem periodu često plavljen, a sada je u potpunosti urbanizovan, pri čemu je u znatnoj meri izmenjena postojeća morfologija. Osnovni morfološki oblici u terenu su nastali radom marinske erozije, a modifikovani su delovanjem procesa jezerske erozije, koji su modifikovani sezonskim pojavama plavljenja i zabarenja. U cilju sprečavanja plavljenja terena i formiranja zabarenja na prostoru Novog Beograda, uz reku Savu je izveden odbrambeni nasip, a na prostoru plana detaljne regulacije je izvršeno nasipanje terena. U

sklopu meliorativnih mera za pripremu terena za izgradnju postojećih objekata i radova na nivelaciji i regulaciji terena, izvedeno je nasipanje terena refuliranim peskom ili glinovitim materijalom. U prirodnim uslovima ovaj deo aluvijalne ravni je bio u rasponu kota 69,6-73mnv, a nakon izvedene regulacije i nivelacije teren se nalazi u rasponu kota 74-75,5mnv. Predmetni prostor je podeljen na dva inženjersko-geološka podrejona. Geološku građu terena izgrađuju: nasuto tlo od refuliranog peska i gline, nekadašnju površinu terena izgrađuju aluvijalni i jezerski sedimenti. Aluvijalni sedimenti su predstavljeni sa tri kompleksa - aluvijalno-barski, aluvijalno-jezerski i proluvijalno-jezerski. Jezerski sedimenti su predstavljeni glinama i peskovima. Utvrđena debljina aluvijalnih sedimenata iznosi 18,3-27,3m, a debljina jezerskih sedimenata nije utvrđena na prostoru plana detaljne regulacije. Tercijarni sedimenti koji izgrađuju geološku osnovu terena, su predstavljeni laporovitim glinama i laporima utvrđenih neposredno ispod sedimenata kvartarne starosti. Na prostoru plana detaljne regulacije do dubine od 55m nisu utvrđeni tercijarni sedimenti. U terenu su formirane dve izdani i to: Slobodna izdan, formirana je u nasipu od peska (np), a od donje "sapete" izdani izdvojena je slabo vodopropusnim glinovito-prašinastim nanosom facija "povodnja". Slobodna izdan je u direktnoj hidrauličkoj vezi sa rekom Savom. Na osnovu studija o režimu podzemnih voda u Novom Beogradu utvrđeno je da se nivoi voda kreću u rasponu kota 71,75-73,25mnv, a sezonski i do kote 74,0mnv. Sapeta izdan, formirana je u aluvijalnim, peskovito-šljunkovitim sedimentima facije "korita" i aluvijalno-jezerskim sedimentima peskovito-šljunkovitim sedimentima. Nivo izdani je 1-4m niži od srednjeg vodostaja Save (71mnv) na osnovu čega se zaključuje da je ona pod malim pritiskom subarterskog karaktera. Na osnovu svih izvedenih hidrogeoloških istraživanja i studija za područje Novog Beograda definisan je prognozni max. NPV na koti 74,0mnv te ovu kotu treba smatrati merodavnom za zaštitu od podzemnih voda.

Uslovi izgradnje

- Građevinski iskopi se moraju štititi, s obzirom da

će se izvoditi kroz sloj nasipa (od gline ili refuliranog peska). U građevinske iskope do dubine od 1,5m, ne treba očekivati prisustvo podzemne vode. Zaštita građevinskih iskopa se može vršiti podgrađivanjem uz razupiranje. Za

25

slučaj izvođenja dubljih iskopa uz prisustvo podzemne vode, treba voditi računa o mogućnosti loma tla usled crpenja podzemne vode u sloju nasipa od refuliranog peska, a koji se može sprečiti pobijanjem metalnih talpi uz razupiranje.

- Prostor obuhvaćen planom detaljne regulacije, sa

geotehničkog aspekta, spada u terene visoke osetljivosti i rizika usled havarija u sistemu tlo - infrastrukturna mreža. Izgradnjom saobraćajnica i objekata infrastrukture angažovaće se sloj nasipa od refuliranog peska ili sloj nasipa od gline. U pomenutim materijalima, usled neadekvatnog korišćenja, mogu da se izazovu naknadna sleganja tla, koja mogu da utiču na dalje izazivanje deformacija i oštećenja na objektima infrastrukture. Ukoliko se tlo duže izloži naknadnom natapanju, usled smanjenja fizičko-mehaničkih parametara i ispiranja finijih čestica, može doći i do oštećenja na objektima visokogradnje. S obzirom na utvrđenu debljinu nasipa u okviru ovog podrejona, ispod kote polaganja infrastrukturnih objekata moguće je prisustvo nasutog materijala u debljini do 2m. U cilju sprečavanja pomenutih, neželjenih efekata, pri izgradnji saobraćajnica i prateće infrastrukture (vodovodno-kanalizaciona mreža), neophodno je na objektima vodovodno-kanalizacione mreže obezbediti mogućnost praćenja stanja instalacija i mogućnost brze intervencije u slučaju havarije na mreži. Zato je pri projektovanju tehničke infrastrukture neophodno predvideti izradu revizionih i oskultativnih šahti, kao i sisteme čvorišta i prekidne komore.

- Mogućnost plitkog, direktnog, fundiranja objekata

visokogradnje treba razmotriti za svaki objekat posebno, a na osnovu geotehničkog modela terena u gabaritu objekta koji se planira za izgradnju (utvrđenog na osnovu dopunskih istraživanja terena u gabaritu objekta) i konkretnih tehničkih karakteristika o objektu. Za slučaj da se varijanta plitkog fundiranja pokaže kao moguća, treba računiti sa intervencijama u temeljnom tlu u okviru kojih bi trebala da se izvrši zamena heterogenog tla sa tamponom od šljunka. Ukoliko se, zbog velikih sleganja, ne može primeniti plitko fundiranje, moguće je uspešno primeniti varijantu dubokog fundiranja na šipovima pri čemu bi se baza šipova formirala u peskovito-šljunkovitim sedimentima na dubini od 15-20m. Tačnu dužinu šipova i kotu na kojoj bi se formirale baze šipova treba utvrditi dopunskim terenskim istraživanjima u gabaritu objekta. Bez obzira na način fundiranja, objekte nivelaciono treba postaviti tako da kota najniže etaže ne bude dublja od kote 74,0mnv, u suprotnom treba predvideti stalne mere hidrotehničke zaštite.

- Nadziđivanje objekata je moguće izvršiti uz prethodne statičke i geostatičke analize za

konkretne uslove o terenu i objektu (postojeća i dopunska opterećenja od objekta, vrsta, način i dubina fundiranja, kao i geotehnički preseci terena u gabaritu objekta).

- Za dalju fazu projektovanja neophodno je izvesti

detaljna istraživanja u gabaritu svakog novoplaniranog objekta. Istraživanja izvesti u skladu sa zakonom o geološkim istraživanjima ("Službeni glasnik RS", broj 44/95).

C. PRAVILA GRAĐENJA

C.1. Opšta pravila građenja - Poslovni i komercijalni sadržaji ne smeju da

ugrožavaju stanovanje, posebno u pogledu zaštite životne sredine, nivoa buke i aerozagađenja.

- Odnos stambenog i poslovnog prostora na nivou

otvorenog bloka se definiše u skladu sa opštim uslovima i odrednicama Generalnog plana Beograda 2021. ("Službeni list grada Beograda", broj 27/03).

- Građevinska parcela je definisana regulacionom

linijom prema javnim saobraćajnicama i razdelnim granicama parcela prema susednim parcelama iste ili druge namene (javnog ili ostalog građevinskog zemljišta).

- Svaka građevinska parcela mora imati obezbeđen

pristup na javnu površinu (saobraćajnicu ili integrisana površina za vozila, pešake i zelenilo) kao i priključak na tehničku infrastrukturu.

- Građevinske parcele se formiraju na osnovu

postojećih katastarskih parcela, u svemu u skladu sa pravilima datim u ovom planu i Grafičkom prilogu br. 3 - Regulaciono nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih i slobodnih površina.

- Nije dozvoljena izgradnja ili bilo kakva promena u

prostoru koja bi mogla da naruši ili ugrozi objekat ili funkciju na susednoj parceli.

- Izgradnja novih objekata je uslovljena

obezbeđivanjem odgovarajućeg broja parking mesta za nove stambene ili poslovne jedinice.

- Pre izgradnje novih objekata neophodno je izvesti

detaljna geološka istraživanja koja će tačno definisati dubinu i način fundiranja planiranih objekata. Istraživanja uraditi u skladu sa Zakonom o geološkim istraživanjima ("Službeni glasnik RS", broj 44/95).

26

- Sudove za prikupljanje otpada za potrebe novih objekata postaviti u skladu sa uslovima datim u poglavlju B.6.2. Uslovi za evakuaciju otpada.

- Prilaze i ulaze u objekte rešavati u skladu sa

uslovima Pravilnika o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj 18/97) kao što je dato u poglavlju B.6.3. Uslovi za lica sa posebnim potrebama u prostoru.

- Visina objekata ne sme preći onu koja je planom

definisana za tu zonu. Maksimalna spratnost postojećih i planiranih objekata data je u Grafičkom prilogu br. 3 - Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih i slobodnih površina.

- Položaj građevinske linije u odnosu na regulacionu

dat je u Grafičkom prilogu br. 3 - Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih i slobodnih površina.

- Ne dozvoljava se prelaženje u javnu površinu bilo

kojeg dela objekta iznad ili ispod površine tla. - Ne dozvoljava se ograđivanje parcela ostalog građevinskog zemljišta. - Poslednje etaže svih novih objekata izvesti u formi

povučene etaže. - Obavezna je upotreba ravnog krova. - Ravan krov može biti, radi zaštite od padavina,

maksimalnog nagiba do 10%, ali sakriven iza odgovarajućeg nazitka, čija je visina određena maksimalnom visinom venca.

- Fasadna ravan povučenog sprata mora biti

minimalno 2 m udaljena u odnosu na ravan fasade objekta. Spratna visina ove etaže može biti ista kao i na nižim etažama, a u skladu sa namenom prostora.

- U arhitekturi novih objekata preporučuje se

moderan izraz i upotreba savremenih materijala. Mogu se pojaviti svi elementi karakteristični za ambijent Novog Beograda interpretirani na savremen način.

C.2. Pravila građenja u zoni A

- Zona A namenjena je stanovanju sa delatnostima,

javnim objektima i javnim površinama. - Nije dozvoljena preparcelacija javne zelene

parkovske površine (parcela 1-1) i integrisane površine za vozila i pešake (parcela 1-2) koje moraju ostati jedinstvene.

- Uslovi remodelacije i rekonstrukcije površina

različite namene u okviru parcele 1-1 i 1-2 opisana su u poglavljima B.4.1.5. Integrisana površina za vozila, pešake i zelenilo i B.4.7. Javne zelene površine.

- U okviru zone nije dozvoljena izgradnja novih

objekata suprastrukture. - U okviru volumena postojećih stambenih objekata

dozvoljava se adaptacija, rekonstrukcija i proširenje stambenih jedinica u cilju poboljšanja uslova i standarda stanovanja, ali nije dozvoljeno izbacivanje delova objekata van građevinske linije, osim za potrebe građevinske plastike, do 40 cm.

- Dozvoljena je remodelacija poslednje etaže

stambenih objekata do pune etaže na osnovu jedinstvenog projekta za sve objekte, ali nije dozvoljeno povećanje broja stambenih jedinica.

- Prilikom remodelacije poslednjih etaža stambenih

objekata krov objekata mora ostati ravan. - Jedinstveni projekat remodelacije poslednjih etaža

i rekonstrukcije stambenih objekata mora da sledi nakon sprovedenog javnog arhitektonskog konkursa.

- Krov objekata mora ostati ravan. - Moguća je prenamena prizemlja svih postojećih

stambenih objekata u okviru zone iz stanovanja u delatnosti.

- Nije dozvoljena prenamena garažnog prostora u

podzemnoj etaži stambenih objekata. Parametri za postojeće objekte kolektivnog

stanovanja u zoni A dati su u sledećoj tabeli:

27

Br. kat. parcele

P kat. Namena parcele

Pod objek tom m2

Sprat- nost

BRGP m2

"I" indeks izgrađe-

nosti parcele

"S" stepen Broj

zauzeto- sti stanova parcele %

Pot- rebno PM

Ostva reno PM

Os tva re no GM

Bilans

1 988/1 400 400 P+13+Ps 5.880 114 80 30 12 -38 2 986 828 828 P+8+Ps 8.032 111 83 32 -51 3 985 400 400 P+13+Ps 5.880 114 80 12 -68 4 984/1 1893 1893 P+8+Ps 18.362 230 161 70 -91 5 987 1415 1415 P+8+Ps 13.726 174 122 70 -52 6 971 483 483 P+8+Ps 4.685 58 7 972 483 483 P+8+Ps 4.685 58 122 46 -76 8 973/1 483

Kolektivno 483 P+8+Ps 4.685 1,50 15,5 58

9 981 493 stanovanje

493 P+8+Ps 4.782 60

10 982 493 493 P+8+Ps 4.782 60 126 40 -86 11 983/1 493 493 P+8+Ps 4.782 60 12 978/1 1412 1412 P+8+Ps 13.696 174 122 70 -52 13 975/1 400 400 P+13+Ps 5.880 114 80 32 12 -36 14 974 1886 4886 P+8+Ps 18.294 232 162 70 -92 15 976 832 832 P+8+Ps 8.070 110 82 38 -44 16 979 400 400 P+13+Ps 5.880 114 80 8 12 -60

∑ 1.300 ∑-786 *Površina zone je 111.125 m2. *Prilikom obračuna BRGP poslednja etaža je računata kao puna, sa koeficijentom 1. - Kako nedostajući broj parking mesta za postojeće

stanovanje u zoni A nije moguće nadomestiti u okviru parcela objekata, uslovi za izgradnju novih i rekonstrukciju postojećih parking prostora u celoj zoni A dati su u okviru poglavlja B.4.1.3. Elementi situacionog, regulacionog i nivelacionog plana saobraćajnih površina. Konačni deficit parking mesta u zoni A nadomešten je planiranom podzemnom blokovskom garažom u zoni A.

- Pravila građenja za objekte škole i dečije ustanove

dati su u okviru poglavlja B.4.8. Javni objekti. - Pravila građenja za objekat javne podzemne

blokovske garaže dati su u okviru poglavlja B.4.8. Javni objekti.

C.3. Pravila građenja u zoni B1 - Zona B1 namenjena je komercijalnim

delatnostima. - U okviru zone nije dozvoljena izgradnja novih

objekata suprastrukture.

- Rekonstrukciju i sanaciju objekta "Fontane" u

okviru postojećeg volumena objekta (vraćanje u autentično stanje), kao i jedinstvenog parternog uređenja pripadajućeg kompleksa (očuvanje autentičnog rešenja partera sa popravkom i uređenjem postojeće fontane), obaviti u saradnji i uz saglasnost Zavoda za zaštitu spomenika kulture grada Beograda.

- U skladu sa prethodnim stavom, jedinstvenim

parternim uređenjem obuhvatiti i komunalnu površinu za infrastrukturu (parcela 1-5).

- Deo potrebnog broja parking mesta (9PM)

obezbediti površinski u okviru kompleksa, a u skladu sa prethodnim stavom. Planirani položaj parking mesta prikazan je na Grafičkom prilogu br. 3 - Regulaciono-nivelacioni plan sa urbanističkim rešenjem saobraćajnih i slobodnih površina. Nedostajući broj parking mesta obezbeđen je u okviru regulacije tangentne saobraćajnice S 1.

28

Parametri za postojeći kompleks "Fontane" u zoni B1 dati su u sledećoj tabeli:

P zone Namena P parcele

m2

Pod objektom

m2 spratnost

BRGP m2

Slobodne i zel. površine

m2

Indeks izgrađ. "I"

Stepen zauzet.

"S"

Potreban br. PM

5.500 m2 Komerc. delatnosti

2.326 m2 1.928 P+1 3.856 398 0.6 30% 58

Uređena slobodna površina

3.174 m2 - _ _ 3.174

C.4. Pravila građenja u zoni B2 - Zona B2 namenjena je stanovanju i delatnostima. - Svaka izgradnja u zoni B2 uslovljena je

izmeštanjem postojećeg aerodromskog kolektora u javnu saobraćajnu površinu (parcela S 6) u zoni A, kao što je prikazano na grafičkom prilogu br. 4 - Plan hidrotehničke mreže i objekata i br. 7 - Sinhron-plan.

- Minimalni udeo delatnosti je 30%, maksimalni

udeo stanovanja je 70%.6

- Namena stanovanja nije dozvoljena na etažama

iznad šeste. Ukoliko je objekat spratnosti P+6+Ps, povučena etaža može biti stambena ako je na 6. spratu i povučenom spratu stan tipa dupleks. Maksimalna dozvoljena visina venca je 22m, a povučenog sprata je 25m.

- Cela zona B2 je planirana kao jedna jedinstvena

parcela i nije dozvoljena njena preparcelacija. - Glavne kolske pristupe zoni ostvariti sa javne

saobraćajne površine (parcela S 6). - Pešačke pristupe bloku ostvariti sa javne

saobraćajne površine (parcela S 6) i sa okolnih trotoara.

- Prizemlje objekata ne sme biti stambeno.

- Kota prizemlja objekata određuje se maksimum 50cm (75,00 mnv.) iznad najviše kote okolnog terena ili trotoara neposredno ispred objekta. Kota prizemlja ne može biti niža od kote okolnog terena ili trotoara. - Najviša kota terena u okviru Zone B2 može biti maksimum 100cm iznad najviše kote trotoara koji neposredno okružuju zonu B2. - Slobodne površine u okviru zone zajedno sa pasažima, prolazima i kolonadama određuju se za javno korišćenje i moraju biti uređene. - U skladu sa prethodnim stavom, jedinstvenim parternim uređenjem obuhvatiti celu zonu B2, odnosno i komunalnu površinu za infrastrukturu (parcela 1-6). - Kolski prolazi kroz objekat treba da su najmanje čiste širine 3m i visine 4,5 m. - Građevinska linija podzemnih etaža može da se poklapa sa regulacionom linijom i odrediće se naknadno na osnovu geotehničke dokumentacije za izgradnju podzemne garaže. - Tačna dubina fundiranja i broj podzemnih etaža definisaće se tek nakon detaljnih geoloških istraživanja na samoj lokaciji objekta.

29

Parametri za zonu B2 dati su u sledećoj tabeli: P kompleksa

- zona B2 (m2)

Namena Spratnost Min. zelene površine

Indeks izgrađ. za zonu B2

Stepen zauzet. za zonu B2

Parkiranje

7.384 stanovanje i delatnosti 0-

70%:30-100%

P+6+Ps do P+12+Ps

30% 3,5 40% stanovanje: 1PM/1.1 stantrgovina: 1PM/66 m2

BRGP površine poslovanje: 1PM/80 m2 BRGP površine

- Sve nadzemne etaže ulaze u obračunsku

vrednost BRGP. - Podzemne etaže objekta namenjene su isključivo

garaži i pomoćnim i tehničkim prostorijama i ne ulaze u obračunsku vrednost BRGP.

- Izgradnja kompleksa do planom predviđenih

maksimalnih kapaciteta strogo je uslovljena obezbeđivanjem odgovarajućeg broja parking mesta za nove stambene ili poslovne jedinice.

- Maksimalnu spratnost objekta od P+12+Ps

moguće je ostvariti uz Bulevar AVNOJ-a kao akcenat u okviru kompleksa. Maksimalna dozvoljena visina venca je 40m, a povučenog sprata je 43m.

- Ukoliko se u okviru kompleksa planira više

objekata, njihova međusobna udaljenost iznosi najmanje polovinu visine višeg objekta u odnosu na fasadu sa pomoćnim prostorijama, ili celu visinu višeg objekta u odnosu na fasadu sa stambenim prostorijama.

- Ukoliko se u okviru kompleksa planira više

objekata, arhitektonski elementi tipa erkera, nadstrešnica, balkona, terasa i slično, mogu se pojaviti ukoliko rastojenje sa naspramnim objektom iznosi minimum 9m, uz uslov da počinju na minimum 4m iznad kote terena ispred zgrade. Horizontalna projekcija linije ispada može biti najviše pod uglom od 45° od najbližeg otvora na susednom objektu.

- Preporučuje se da se objekat ili objekti u okviru

kompleksa organizuju u vidu dve osnovne odvojene lamele - duž Bulevara AVNOJ-a i Omladinskih brigada.

- Potreban broj parking mesta obezbediti na

parceli u okviru podzemnih etaža, izgradnjom posebnog nadzemnog objekta garaže u okviru kompleksa i površinski na parceli.

- U materijalizaciji fasada upotrebljavati

savremene materijale (beton, drvo, staklo, metal, prefabrikovane ploče...) ali se ne preporučuje upotreba fasadne opeke.

- Minimalni procenat zelenila u okviru kompleksa

je 30%.

- Maksimalno sačuvati zasade postojeće kvalitetne

vegetacije koji se već nalaze na lokaciji. - Površine na kojima se očekuju intenzivnija

kretanja i okupljanja oblikovati jedinstvenim parternim rešenjem uz primenu dekorativnih formi cveća i šiblja, u kombinaciji sa visokom vegetacijom.

- Za zonu B2 je obavezna izrada javnog

arhitektonsko-urbanističkog konkursa kojim će se utvrditi tačna pozicija i gabarit objekata u okviru kompleksa, pozicija ulaza/izlaza u objekte i garažu, jedinstveno parterno uređenje, spratnost objekata u okviru kompleksa (ne veća od P+12+Ps) i eventualna faznost prilikom izgradnje.

D. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANA

Ovaj plan detaljne regulacije predstavlja pravni i planski osnov za izdavanje izvoda iz plana za izgradnju objekata, saobraćajnih površina, uređivanje zelenila, kao i svih prostora u okviru plana, a prema pravilima iz ovog plana, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/03).

Stečene urbanističke obaveze

U granicama ovog plana preuzima se planirano rešenje vodovoda i kanalizacije, kao planirana stečena urbanistička obaveza iz detaljnog Urbanističkog plana dela centralne zone Novog Beograda - blokovi 22,25,26,29 sa pratećom infrastrukturom, ("Službeni list grada Beograda", broj 18/93).

_____________ 6 Po GP-u Beograda 2021. otvoreni blok obuhvata zone

A1, A2 i B2. Odnos stanovanja i delatnosti (50-90%; 50-10%) ispoštovan je na nivou otvorenog bloka.

30

D.1. Etapnost realizacije Realizacija izgradnje u okviru zone B2 uslovljena je izmeštanjem postojećeg aerodromskog kolektora u javnu saobraćajnu površinu (parcela S 6) u zoni A. Obavezno je jedinstveno parterno rešenje integrisane površine za vozila, pešake i zelenilo unutar zone A (parcela 1-2), ali je moguća njena fazna realizacija po parcelama. Za zonu B2 eventualnu faznu realizaciju definisati izradom arhitektonsko-urbanističkog konkursa.

D.2. Lokacije za dalju razradu

Obaveza sprovođenja javnog arhitektonskog konkursa: - Zona A - jedinstveni projekat remodelacije poslednjih etaža i rekonstrukcije stambenih objekata. Obaveza sprovođenja javnog arhitektonsko-urbanističkog konkursa: - Zona B2.

D.3. Lokacije za koje je neophodna verifikacija

idejnog projekta Verifikacija idejnog projekta na Komisiji za planove Skupštine grada Beograda je neophodna za projekat jedinstvenog parternog uređenja integrisane površine za vozila, pešake i zelenilo (parcele 1-2). Sastavni deo ovog plana su i:

GRAFIČKI PRILOZI

1. Postojeća namena površina R 1:1000 2. Planirana namena površina R 1:1000 3. Regulaciono-nivelacioni plan sa

urbanističkim rešenjem saobraćajnih i slobodnih površina

R 1:1000

4. Plan hidrotehničke mreže i objekata R 1:1000 5. Plan elektroenergetske, TT i KDS mreže i

objekata R 1:1000

6. Plan toplovodne mreže i objekata R 1:1000 7. Sinhron plan infrastrukturne mreže i

objekata R 1:1000

8. Inženjersko-geološka kategorizacija terena

R 1:1000

9. Plan parcelacije javnih površina sa smernicama za sprovođenje

R 1:1000

10. Uređivanje slobodnih, zelenih i integrisanih površina

R 1:1000

DOKUMENTACIJA 1. Zahtevi nadležnim organizacijama 2. Uslovi i dokumentacija nadležnih organizacija 3. Inženjersko-geološki elaborat (separat) 4. Originalne podloge 5. Program za izradu plana 6. Odluka (zaključak) o pripremanju plana 7. Izveštaj o izvršenoj stručnoj kontroli 8. Izveštaj o javnom uvidu 9. Obrazloženje Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove 10. Izvod iz GP-a Beograda 2021. 11. Ilustracija pravila za izgradnju zone integrisane površine za pešački, kolski i stacionarni saobraćaj 12. Podaci o postojećem stanju

- Predškolske ustanove - analiza lokacija za novi objekat KDU

- Fotodokumentacija - Stečene obaveze - Izvod iz lista nepokretnosti - Izveštaj o statusu zemljišta - Tabela postojećih bilansa

13. Detaljan bilans planiranih urbanističkih pokazatelja 14. Inicijative za izradu plana 15. Izveštaj o izvršenoj stručnoj kontroli 16. Obrazloženje Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove Ovaj plan stupa na snagu osmog dana od objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".

Skupština grada Beograda Broj 350-5/07-S, 20. februara 2007. godine

Predsednik Milorad Perović, s. r.