paaholtet...på tegl og panel, er med på å gi de et karakteristisk og eksklusivt uttrykk. Velkommen til Paa Holtet Ment som illustrasjon. Avvik vil kunne forekomme. 4 5 Paa Holtet

paaholtet.no

På Holtet – midt i et av byens beste nabolag planlegger

vi 26 selveierleiligheter, fordelt over tre ulike bygg

i Kongsveien 83. Fellesnevneren er gjennomtenkte og

skreddersydde løsninger, med store vindusflater.

Her har vi gitt hver enkelt bolig et unikt preg – og det lille ekstra. For

eksempel har toppleilighetene sjarmerende skråtak, med sjenerøs

takhøyde og store takvinduer, som gjør leilighetene lyse og trivelige.

Flere av leilighetene har dessuten et eget bad i tilknytning til

hovedsoverommet. Der det er mulig, har vi valgt å bygge egne nisjer

til vaskemaskin og tørketrommel. Flere av leilighetene er fleksible,

slik at man kan få et ekstra soverom på bekostning av et noe mindre

oppholdsrom eller omvendt.

Fasaden mot Kongsveien rammer naturlig inn bygaten og

gir prosjektet et tydelig ytre mot omverdenen. Samtidig blir

fellesarealene mellom byggene, så lune og solfylte, at man fort

glemmer hvor sentralt i byen man befinner seg. Byggenes ulike farger

på tegl og panel, er med på å gi de et karakteristisk og eksklusivt

uttrykk.

Velkommentil Paa Holtet

Ment som illustrasjon. Avvik vil kunne forekomme.

54Paa H

oltet

Introduksjon

Innhold8—19

Ditt nye nabolag

20—53

Ditt nye hjem

54—109

Din nye leilighet

110—125

Viktige opplysninger

128

Kontakt

20—53Ditt nye hjem

8—19Ditt nye nabolag

54—109Din nye leilighet

Holtet er som en liten landsby rett utenfor

Oslo sentrum. Små lokale butikker, baker og et par spisesteder.

Høyt og fritt og nære flotte rekreasjonsområder.

Ditt nyenabolag

Klokken 07 åpner din lokale baker Åpent Bakeri på Holtet.

Her kommer rykende ferske brød rett fra ovnen, samtidig

som lokalet fylles med duften av kanelboller og nykvernet

kaffe. Hva med en blings av landbrød til frokost før du setter

deg på trikken, eller en brunch med familien på den store

uteserveringen en solfylt søndag formiddag?

Klokken 16 dempes lyset, og stemningen gir deg assosiasjoner til

Italias vestkyst med dufter av tomat, mozarella, hvitløk og basilikum

i det bakeriet transformeres til Lofthus Samvirkelag, nabolagets egen

pizzarestaurant. Her serveres pizza med tydelige italienske rammer,

med tynn bunn under røde og hvite varianter, men med elegante

norske tilsnitt i form av for eksempel granatepler, reinsdyrcarpaccio

og blåmuggosten Kraftkar.

Vi håper likevel at du ønsker å lage de fleste måltidene hjemme.

Da er de gode råvarene aldri langt unna. Jacobs på Holtet har

stolte tradisjoner tilbake til 1926, og vurderes av mange til å være

byens fremste delikatessebutikk med førsteklasses utvalg av

grønnsaker, kjøtt, fisk, skalldyr og oster.

Frokost,lunsj &middag

11Paa H

oltet

10

Ditt nye nabolag

1312Paa H

oltet

Ditt nye nabolag

Fra Gamlebyen og opp mot Holtet ligger et av byens største

rekreasjonsområder, det 2 200 dekar store grøntdraget på Ekeberg.

Her vandrer du i timesvis gjennom mangfoldige rekreasjonstilbud

uten å gå på den samme veien flere ganger. Langs vakre naturstier

omgitt av kulturskog og blendende utsikt er verker av Salvador

Dalí, Gustav Vigeland, Damien Hirst og Marina Abramovic nøysomt

plassert i Skulpturparken. Parkens feminine tema står i kontrast

til den røffe arkitekturen til Ekebergrestauranten, funkisperlen

som huser gourmetrestauranten med det majestetiske utsynet

over Bjørvika med Operaen, Middelalderparken, Munchmuseet og

Deichmanske bibliotek.

Gå tur,skulptur &arkitektur

1514Paa H

oltet

Ditt nye nabolag

På Holtet er folk glade i trikken. Ekebergbanen er

den sørligste av trikkelinjene i Oslo og blir hyppig

brukt. Skjønt den kan snarere omtales som en bane,

da den fra Gamlebyen og oppover går i en egen

trasé adskilt fra bilveien. Dette gjør at den holder

høyere hastighet enn bytrikken og tar deg fra Holtet

til sentrum på drøyt 10 minutter. Omtrent like raskt

som med bilen. Både 18- og 19-trikken stopper på

Holtet stasjon på vei mot både sentrum og Ljabru.

I Ekebergveien stopper bussen mellom Mortensrud

og Jernbanetorget. Det samme gjør nattbussen.

Trikk,bane& buss

Kun ti minutter med trikken til Oslo sentrum.

1716Paa H

oltet

Ditt nye nabolag

Holtet

Sportsplassen

Holtet

E K E B E R G S L E T T A

O R M Ø Y A

E K E B E R G -S K R Å N I N G E N

E1 8

MO

T O

SL

O

RA

S C HS V E I

EK

EB

ER

GV

EI

EN

EK

EB

ER

GV

EI

EN

S OLV

EI E

N

KO

NG

SV

EI E

N

E1 8

MO

T M

OS

S

Holtet er et attraktivt strøk med kort vei til både by og fjord. Med

anerkjente barnehager og skoler i nærheten er det et trygt sted

å vokse opp. Dagligvarehandelen gjør du enten på Joker eller i

delikatessebutikken Jacobs. Frisør og blomsterhandel er andre

fasiliteter like ved. Ønsker du en lettvint middag er det både sushi og

pizza rett i nærheten.

Holtet

Sushi på Holtet

Holtet Pizza

Jernia

Frisør

Apotek 1

Bekkelaget skole

Åpent Bakeri

Joker

Jacobs

Frisør

1918Paa H

oltet

Ditt nye nabolag

26 leiligheter fordelt på tre bygg. Flotte felles

uteområder og private balkonger og terrasser.

Praktisk underjordisk garasjekjeller.

Ditt nyehjem

Paa Holtet blir et koselig sameie bestående av 26 selveierleiligheter,

på sjarmerende Holtet, selve sentrumet til Bekkelaget.

Leilighetene varierer i størrelse fra 47 kvm til 167 kvm jevnt fordelt over

tre bygg. Fellesnevner for alle er gode gjennomtenkte og skreddersydde

planløsninger, med et moderne tilsnitt.

Byggene har et urbant uttrykk og er tilpasset et liv for familier, par eller enslige.

Uttrykket med naturmaterialer i tegl, panel og perforerte stålplater, danner en

flott ramme til ikke bare den frodige hagen tilhørende prosjektet, men også de

grønne hagene du finner rundt på Holtet.

Under de tre byggene ligger garasjekjelleren med parkeringsplasser og

sportsboder. Det går heis og trapper opp i alle tre byggene, og bilen får en

spektakulær og moderne heis ned til anlegget.

Les mer om tankene bak prosjektets arkitektur på side 26.

Sentralt,enkelt &spennende


2322Paa H

oltet

Ditt nye hjem


2524Paa H

oltet

Ditt nye hjem

Paa Holtet er tegnet av Helling arkitekter og er inspirert av områdets

historiske karakter med fargede trehus. De tre byggene har fått hver

sin farge, men har ellers lik form med saltak, lik historiske og typiske

bygg i området. Det at byggene har ulike farger, i tillegg til at 1. etasje

gis en teglfasade, gjør at prosjektets fremtoning skaleres ned.

De tre byggene vil få tre ulike farger, og vil slik skape et oppbrutt og differensiert

uttrykk, samtidig som likheten i utformingen og materialbehandlingen vil

skape en helhet. Trekledning i ulike farger er inspirert av den typiske historiske

utformingen av hus på Holtet.

Byggene forholder seg til eksisterende boligstruktur i omkringliggende område

ved at det er frittliggende, har saltak med møneretning langs med veien.

Bygget vil kunne leses i sammenheng med andre bygg oppført i området etter

«Holtet lokalsenter»-planen, og byggene langs hovedveien vil til sammen

danne en langsgående akse som styrker Kongsveien som et definert gateløp.

Prosjektet gir flere sentrumsnære boliger med nærhet til både handel og

kollektivknutepunkt.

Byggene vil fremstå med et felles formspråk med en enhetlig materialpalett

bestående av tegl, tre og metall.

Første etasje er tenkt bygget i tegl både for å bryte opp fasaden, men også for å

gi bygget en visuell base. Teglfasaden er tenkt videre differensiert ved å bruke

en blanding mellom liggende og 45 grader vinklede tegl for å skape relieff.

Overliggende etasjer i stående trekledning med felter av vekslende bredder.

På balkongrekkverk brukes det mønstret/

perforerte metallplater med enkel detaljering.

De perforerte platene sikrer både utsyn samtidig

som man er skjermet for innsyn.

De tre byggene vil danne et helhetlig prosjekt

med en tydelig identitet. Bygningskropper

med saltak og trefasader skaper en identitet

og utrykk tilpasset området, som historisk, og

fortsatt, er preget av trehusbebyggelse i ulike

farger.

Alle leiligheter får gode planløsninger, og får

syd- eller vestvendte uteareal. Markterrasser for

leilighetene på bakkeplan, balkonger på plan 2

og 3, og takterrasser på øverste plan. I tillegg får

de solrike og grønne fellesareal på bakkeplan.

Vi arbeider alltid med å skape prosjekter med

en tydelig og særegen identitet basert i stedets

identitet. Videre er det å skape gode bomiljøer

med gode inne- og uterom, og å bidra til et godt

naboskap, viktig i vårt arbeid. Slik er «Paa Holtet»

også skapt.

— Helling arkitekter

Arkitektenbak fasaden



2726Paa H

oltet

Ditt nye hjem


2928Paa H

oltet

Ditt nye hjem


3130Paa H

oltet

Ditt nye hjem

Mellom de mursteins- og panelkledde byggene, finnes både private og

felles uteplasser, lekesoner, piknikbenker og frukttrær. Den historiske

frukthagen, som har vært på tomten siden tidlig på 1900-tallet, er

videreført i fellesarealene. Nyplantede epletrær, bærbusker og andre

spiselige planter gir både en prydverdi foruten ferske frukter og bær.

De historiske trekkene videreføres i materialbruk, belysning og møblering.

Hyggelige små gangstier understreker hage-karakteren når den kombineres

med en frodig beplanting fra adkomst til inngangsparti.

Plenen er prosjektets viktigste og mest solfylte fellesarena. I det ene hjørnet av

tomten finner du lek- og oppholdsareal, mens du i den andre enden finner et

koselig piknikområde. Begge pent omkranset av en lund med blomstrende trær.

De forskjellige tresortene blomstrer ved ulike årstider og skaper en spennende

årsvariasjon.

Fellesarealene er nøye planlagt av landskapsarkitekter. Tanken er at

hagen skal gi mulighet for rekreasjon, være en sosial samlingsplass for gode

naboer, og en arena for selskapeligheter med familie og venner.

Sentrumsnærgrønn lunge


3332Paa H

oltet

Ditt nye hjem


35Paa H

oltet

34

Ditt nye hjem

Å samarbeide med store og anerkjente leverandører

med gode produkter, er på vegne av deg; en

selvfølge for oss! Selvsagt tilbyr vi fleksible

tilvalgs-løsninger, men utvalget vi har foretatt er

nøye planlagt. Vårt håp er derfor at standarden

skal oppleves som så god at du ikke vil ønske å

oppgradere.

Kjøkken

Kjøkkenet er for mange selve kjernen i hjemmet, derfor har

kjøkkenet fått en sentral plass i oppholdsrommet. Vi har

valgt kjøkkenmerket Mobalpa av flere grunner. Mobalpa

er en av Frankrikes største og eldste kjøkkenprodusenter,

og er selve drømmekjøkkenet for mange i Europa, og også

Skandinavia.

Mobalpa tilbyr den perfekte balansen mellom estetikk

og komfort på kjøkken, bad og hvitevarer. De har stort

fokus på brukervennlighet og kvalitet, og de leverer

gode gjennomtenkte løsninger.

Modellen vi har valgt som standard er den moderne

og tidløse Kiffa i matt sort, men her kan du fritt velge

mellom flere farger og strukturer. Frontene leveres med

innfelte gripelister i stål på benkeskap og høyskap.

Alle skuffer og skapdører har demping som standard.

Skapene har lik farge utvendig som innvendig, og dype,

brede skuffer er både praktisk og estetisk. Integrerte

hvitevarer leveres av kvalitetsmerket Siemens. Du får

induksjonstopp, stekeovn og kombiskap med kjøl og

frys med på kjøpet.

Følelsen avå bo i et heltnytt hjem


Men

t som illu

strasjon. Avvik vil ku

nn

e forekomm

e.

3736Paa H

oltet

Ditt nye hjem

Om Dornbracht

Dornbracht er en produsent av blandebatterier med

hovedkontor i Iserlohn i Tyskland. De står for den høyeste

produktkvalitet og innovativt design, og med sine

blandebatterier i premium-klassen har de vunnet mange

priser og opptrer som en pådriver av utvikling og trender i

bransjen. De er kjente for sitt samarbeid med blant andre

Sieger Design og Matteo Thun.

Elko pluss

ELKO AS har i samarbeid med industridesigneren Einar Hareide, Hareide Design,

utviklet ELKO Plus, en serie stikkontakter, lysbrytere og dimmere som med sitt

stramme og moderne utseende ofte omtales som «arkitektens favoritt». Serien

har fått mye oppmerksomhet for sin brukervennlighet og distinkte enkelhet.

Paa Holtet får ELKO Plus gjennomgående i hele prosjektet.

Baderom

Baderomsmøblene er også fra Mobalpa, og har samme

fronter som på kjøkkenet for å skape en helhetlig stil i

leiligheten. Vi har valgt heldekkende vask, med tilhørende

speil.

Badene er lekkert innredet med dusjvegger i glass med

stramme aluminiumprofiler samt dusjarmaturer fra

Dornbracht. Veggmontert toalett er en selvfølge!

Delikate fliser setter et innbydende preg på baderommet.

Til gulvet har vi valgt 30x30 flis og på veggen 30x60

liggende flis. Her kan du velge mellom flere duse farger fra

Bergersen Flis. I dusjnisjen legges mosaikkfliser på gulv.

På alle øvrige oppholdsrom er det valgt en hvitlasert

1-stavs eikeparkett som standard, eller 1-stavs eik natur

dersom du foretrekker det.

Kjøp tidlig og sett ditt preg på boligen:

Vi vet at mange ønsker å sette sitt eget preg på boligen

sin ved å velge andre materialer og løsninger enn de vi

har gjort. Dette har du selvfølgelig anledning til hvis du

kommer tidlig inn i salgsprosessen.

Du vil bli invitert til et tilvalgsmøte. Her presenteres

leveransen, og du vil da få anledning til å knytte kontakt

med et tilvalgsteam hos entreprenøren. Sammen kan dere

gjøre passende avtaler.


3938Paa H

oltet

Ditt nye hjem


4140Paa H

oltet

Ditt nye hjem


4342Paa H

oltet

Ditt nye hjem

Eksklusivebad med høy kvalitet på

interiør.


4544Paa H

oltet

Ditt nye hjem


4746Paa H

oltet

Ditt nye hjem


4948Paa H

oltet

Ditt nye hjem


5150Paa H

oltet

Ditt nye hjem

Lovfestet garanti

Ved kjøp av ny bolig har du en lovfestet garanti på fem år

(bustadoppføringslova § 12) og dermed et sterkere rettsvern enn om du kjøper

bruktbolig.

Teknisk høyere standard

Nye boliger i Paa Holtet gir deg høyere teknisk standard fordi de er bygd etter den nyeste forskriften (Tek17). Dette kan du nyte godt av i form av bedre isolasjon i

vegger, vinduer og tak. I tillegg har boligene balansert ventilasjon, noe som bedrer inneklimaet og øker bokvaliteten. Flere elektriske uttak øker fleksibiliteten og

minsker brannfaren. Høyere brannkrav øker dessuten bosikkerheten.

Forutsigbarebokostnader

Ved kjøp og restaurering av en eldre bolig kan man aldri være sikker på hvor den totale kostnaden ender. Lav dokumentavgift til staten

er også et fortrinn ved kjøpav ny bolig.

Følelsen av å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig mer verdifull enn du aner. Her finnes det ingen skavanker,

ingen skjeve lister eller spikerhull i veggene. Kort oppsummert: Kjøp av ny bolig bidrar til høyere komfort og trivsel!

Tilpasninger

Når du kjøper ny bolig av Bolig & Eiendomsutvikling, gir vi deg mulighet til å tilpasse innrednings- og materialvalg i en tilvalgsprosess med entreprenøren. Gjennom god

planlegging får du en bolig som passer perfekt for deg.

Oppussing

Boliger og bygg trenger vedlikehold, men kjøper du en helt ny bolig i

Paa Holtet, vil du ikke ha behov for oppussing eller ekstra innsats på

mange år. Med andre ord sparer du både penger og verdifull tid.

Naboskap

Du flytter inn i et nyetablert sameie samtidig med alle dine fremtidige

naboer. Det er mye enklere å knytte bånd og vennskap når alle starter på likt, enn når man flytter inn i et

etablert boligsameie hvor det meste allerede er «satt».

TEK17

Hvorfor kjøpe helt ny bolig? Det er flere gode grunner til å kjøpe helt ny bolig. Her har vi redegjort for de viktigste grunnene til å kjøpe ny kontra brukt bolig.

53Paa H

oltet

52

Ditt nye hjem

Toroms på 57 kvadratmeter med deilig uteplass eller

toppleilighet på 167 kvadratmeter med fantastisk utsikt.

Finn din drømmeleilighet her.

Din nyeleilighet

A

C

B

Bygg B — 8 leiligheter fra 55 m2 til 167 m2

Bygg A — 11 leiligheter fra 47 m2 til 103 m2

Bygg C — 7 leiligheter fra 77 m2 til 162 m2

157 m2 — 1. et

247 m2 — 1. et

382 m2 — 1. et

465 m2 — 2. et

547 m2 — 2. etA

B

C

s. 58 s. 60 s. 62 s. 64 s. 66

765 m2 — 3. et

6103 m2 — 2. et

847 m2 — 3. et

9103 m2 — 3. et

1084 m2 — 4. et

1193 m2 — 4. et

s. 70s. 68 s. 72 s. 74 s. 76 s. 78

1255 m2 — 1. et

1355 m2 — 1. et

1480 m2 — 1. et

15120 m2 — 2. et

1682 m2 — 2. et

s. 80 s. 82 s. 84 s. 86 s. 88

1882 m2 — 3. et

17120 m2 — 3. et

19167 m2 — 4. et

s. 92s. 90 s. 94

20104 m2 — 1. et

2177 m2 — 1. et

22115 m2 — 2. et

2379 m2 — 2. et

24115 m2 — 3. et

s. 96 s. 98 s. 100 s. 102 s. 104

26162 m2 — 4. et

2579 m2 — 3. et

s. 108s. 106

SOLGT TIL GRUNNEIER

SOLGT TIL GRUNNEIER

SOLGT TIL GRUNNEIER

5756Paa H

oltet

Din nye leilighet

23 m²Stue/kjøkken

Terrasse 18 m 2

Leilighet 1 81 A H01 01BRA 57 m2

7 m²Sov

12 m²Sov

4 m²Bad

8 m²Gang

23 m²Stue/kjøkken

Terrasse 18 m2

Leilighet 281 A H01 02BRA 47 m2

3 m²Bod

4 m²Bad4 m²

Gang

11 m²Sov

44 m²Stue/kjøkken

Terrasse 18 m 2

10 m 2

overliggendebalkong

10 m 2

overliggendebalkong

Leilighet 381 A H01 03BRA 82 m 2

6 m²Bad

7 m²Sov

12 m²Sov

1 m²Bod

A3

Helling Arkitekter ASTHEODOR LØVSTADS VEI 66 0286 OSLOTLF: 97 1 5 88 51

Skala Index

Tegningstatus Oppdragsnr. Vedleggsnr.

Innhold

Prosjekt Prosjektnr.

Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :

IARK :RIBr :EL :VENT :

Index

1 : 1 00

1 : 1 00

A74 -1 1 1

201 901 -01Kongsveien

A74 -1 1 1

Salgstegning A1 01 -1 03

Solid Entrepenør AS


Bolig og Eiendomsutvikling ASKOLBOTNVEIEN 1414 1 0 KOLBOTN

1 : 1 00Bygg A P01 - Salg 1 011

1 : 1 00Bygg A P01 - Salg 1 022

1 : 1 00Bygg A P01 - Salg 1 033

Rev Dato Tekst Tegn Kontr

10 m 2

overliggendebalkong

Hjørneleilighet med lys inn fra tre sider. Gang med avsatt plass til garderobeskap. 2 soverom, med avsatt plass til

garderobeskap. Funksjonelt bad med dusjhjørne, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Vegghengt toalett. Kjøkken og stue med utgang til stor sydvendt og delvis overbygd markterrasse.

3-ROMS — 57 M2 BRA — 1. ETASJE — 18 M2 TERRASSE

Fasade sør Etasjeplan — 1. etasje Bygg A

Bygg A

Leilighet 1

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

5958Paa H

oltet

Din nye leilighet

23 m²Stue/kjøkken

Terrasse 18 m 2


7 m²Sov

12 m²Sov

4 m²Bad

8 m²Gang

23 m²Stue/kjøkken

Terrasse 18 m2


3 m²Bod

4 m²Bad4 m²

Gang

11 m²Sov

44 m²Stue/kjøkken

Terrasse 18 m 2

10 m 2

overliggendebalkong

10 m 2

overliggendebalkong


6 m²Bad

7 m²Sov

12 m²Sov

1 m²Bod

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 1 00

1 : 1 00

A74 -1 1 1


A74 -1 1 1





1 : 1 00Bygg A P01 - Salg 1 011

1 : 1 00Bygg A P01 - Salg 1 022

1 : 1 00Bygg A P01 - Salg 1 033


10 m 2

overliggendebalkong

Gang, bad med dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/

tørketrommel. Soverom med avsatt plass til garderobeskap. Bod, kjøkken og stue med utgang

til stor sydvendt og delvis overbygd markterrasse.



Bygg A

Leilighet 2

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

S

OLGT TIL GRUNNEIER

0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

6160Paa H

oltet

Din nye leilighet

23 m²Stue/kjøkken

Terrasse 18 m 2


7 m²Sov

12 m²Sov

4 m²Bad

8 m²Gang

23 m²Stue/kjøkken

Terrasse 18 m2


3 m²Bod

4 m²Bad4 m²

Gang

11 m²Sov

44 m²Stue/kjøkken

Terrasse 18 m 2

10 m 2

overliggendebalkong

10 m 2

overliggendebalkong


6 m²Bad

7 m²Sov

12 m²Sov

1 m²Bod

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 1 00

1 : 1 00

A74 -1 1 1


A74 -1 1 1





1 : 1 00Bygg A P01 - Salg 1 011

1 : 1 00Bygg A P01 - Salg 1 022

1 : 1 00Bygg A P01 - Salg 1 033


10 m 2

overliggendebalkong

Hjørneleilighet med lys inn fra tre sider. Gang med inngang til bod og 2 soverom. Bad med baderomsinnredning,

vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i adskilt nisje. Kjøkken med anretningsøy

og romslig vinkelstue med utgang til stor sydvendt og delvis overbygd markterrasse.



Bygg A

Leilighet 3

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

6362Paa H

oltet

Din nye leilighet

24 m²Stue/kjøkken

10 m²Balkong

Leilighet 481A H0201BRA 65 m 2

7 m²Sov

13 m²Sov5 m²

Bad3 m²Bod

11 m²Gang

23 m²Stue/kjøkken

10 m²Balkong

4 m²Gang

4 m²Bad

11 m²Sov

3 m²Bod

48 m²Stue/kjøkken

Leilighet 681A H0203BRA 103 m2

8 m²Sov

13 m²Sov

6 m²Bad

8 m²Gang

4 m²Bad

2 m²Bod

10 m²Balkong

10 m²Sov

12 m2overliggendebalkong



Bibl./kontor

A3

Helling Arkitekter ASTHEODOR LØVSTADS VEI 66 0286 OSLOTLF: 97 15 88 51

Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-121

201901 -01Kongsveien

A74-121

Salgstegning A201 -203



Bolig og Eiendomsutvikling ASKOLBOTNVEIEN 141410 KOLBOTN

1 : 100Bygg A P02 - Salg 2011

1 : 100Bygg A P02 - Salg 2022

1 : 100Bygg A P02 - Salg 2033



Hjørneleilighet med lys inn fra tre sider. Gang med avsatt plass til garderobeskap. Bod, 2 soverom, med avsatt plass

til garderobeskap. Funksjonelt bad med dusjhjørne, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

i egen nisje. Vegghengt toalett. Kjøkken og stue med utgang til sydvendt og delvis overbygd balkong.

3-ROMS — 65 M2 BRA — 2. ETASJE — 10 M2 BALKONG


Bygg A

Leilighet 4��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

6564Paa H

oltet

Din nye leilighet

Gang, bad med dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for

vaskemaskin/tørketrommel. Soverom med avsatt plass til garderobeskap. Bod, kjøkken

og stue med utgang til sydvendt og delvis overbygd balkong.


Fasade sør Bygg A

Bygg A

Leilighet 5��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

Etasjeplan — 2. etasje

24 m²Stue/kjøkken

10 m²Balkong


7 m²Sov

13 m²Sov5 m²

Bad3 m²Bod

11 m²Gang

23 m²Stue/kjøkken

10 m²Balkong

4 m²Gang

4 m²Bad

11 m²Sov

3 m²Bod

48 m²Stue/kjøkken


8 m²Sov

13 m²Sov

6 m²Bad

8 m²Gang

4 m²Bad

2 m²Bod

10 m²Balkong

10 m²Sov




Bibl./kontor

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-121


A74-121





1 : 100Bygg A P02 - Salg 2011

1 : 100Bygg A P02 - Salg 2022

1 : 100Bygg A P02 - Salg 2033



0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

6766Paa H

oltet

Din nye leilighet

Hjørneleilighet med lys inn fra tre sider. Gang med avsatt plass til garderobeskap, 3 soverom hvorav

hovedsoverommet har rikelig avsatt plass til garderobeskap, samt eget bad med baderomsinnredning,

dusjhjørne og vegghengt toalett. Rikelig med avsatt plass til garderobeskap. Bad med vegghengt toalett,

baderomsinnredning, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i adskilt nisje. Romslig

vinkelformet stue, alternativt kan leiligheten planløses med eget bibliotek/kontor. Kjøkken og

stue har utgang til sydvendt og delvis overbygd balkong.



Bygg A

Leilighet 6

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

24 m²Stue/kjøkken

10 m²Balkong


7 m²Sov

13 m²Sov5 m²

Bad3 m²Bod

11 m²Gang

23 m²Stue/kjøkken

10 m²Balkong

4 m²Gang

4 m²Bad

11 m²Sov

3 m²Bod

48 m²Stue/kjøkken


8 m²Sov

13 m²Sov

6 m²Bad

8 m²Gang

4 m²Bad

2 m²Bod

10 m²Balkong

10 m²Sov




Bibl./kontor

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-121


A74-121





1 : 100Bygg A P02 - Salg 2011

1 : 100Bygg A P02 - Salg 2022

1 : 100Bygg A P02 - Salg 2033



0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

6968Paa H

oltet

Din nye leilighet

24 m²Stue/kjøkken

12 m²Balkong


7 m²Sov

13 m²Sov

11 m²Gang

5 m²Bad

3 m²Bod

23 m²Stue/kjøkken

12 m²Balkong

4 m²Bad

4 m²Gang

11 m²Sov

3 m²Bod

48 m²Stue/kjøkken

12 m²Balkong

10 m²Sov

8 m²Sov

12 m²Sov

8 m²Gang

6 m²Bad

2 m²Bod

4 m²Bad

Bibl./kontor

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-131

201901-01Kongsveien

A74-131





1 : 100Bygg A P03 - Salg 30111 : 100

Bygg A P03 - Salg 3022

1 : 100Bygg A P03 - Salg 3033




Hjørneleilighet med lys inn fra tre sider. Gang med avsatt plass til garderobeskap. Bod, 2 soverom, med avsatt plass

til garderobeskap. Funksjonelt bad med dusjhjørne, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

i adskilt nisje. Vegghengt toalett. Kjøkken og stue med utgang til sydvendt og overbygd balkong.



Bygg A

Leilighet 7

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

7170Paa H

oltet

Din nye leilighet

Gang, bad med dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg

for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom med avsatt plass til garderobeskap. Bod, kjøkken

og stue med utgang til sydvendt inntrukket terrasse.


Fasade sør Bygg A

Bygg A

Leilighet 8

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��


24 m²Stue/kjøkken

12 m²Balkong


7 m²Sov

13 m²Sov

11 m²Gang

5 m²Bad

3 m²Bod

23 m²Stue/kjøkken

12 m²Balkong

4 m²Bad

4 m²Gang

11 m²Sov

3 m²Bod

48 m²Stue/kjøkken

12 m²Balkong

10 m²Sov

8 m²Sov

12 m²Sov

8 m²Gang

6 m²Bad

2 m²Bod

4 m²Bad

Bibl./kontor

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-131

201901-01Kongsveien

A74-131





1 : 100Bygg A P03 - Salg 30111 : 100


1 : 100Bygg A P03 - Salg 3033




0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

7372Paa H

oltet

Din nye leilighet

Fasade sør Bygg A

Bygg A

Leilighet 9

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��


24 m²Stue/kjøkken

12 m²Balkong


7 m²Sov

13 m²Sov

11 m²Gang

5 m²Bad

3 m²Bod

23 m²Stue/kjøkken

12 m²Balkong

4 m²Bad

4 m²Gang

11 m²Sov

3 m²Bod

48 m²Stue/kjøkken

12 m²Balkong

10 m²Sov

8 m²Sov

12 m²Sov

8 m²Gang

6 m²Bad

2 m²Bod

4 m²Bad

Bibl./kontor

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-131

201901-01Kongsveien

A74-131





1 : 100Bygg A P03 - Salg 30111 : 100


1 : 100Bygg A P03 - Salg 3033




Hjørneleilighet med lys inn fra tre sider. Gang med avsatt plass til garderobeskap, 3 soverom, hvorav

hovedsoverommet har eget bad med baderomsinnredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Rikelig med avsatt

plass til garderobeskap. Bad/vaskerom med baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusj og opplegg for

vaskemaskin/tørketrommel i adskilt nisje. Kjøkken med anretningsøy og romslig vinkelformet stue. Alternativt

kan leiligheten planløses med eget bibliotek/kontor. Utgang til sydvendt inntrukket terrasse.


0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

7574Paa H

oltet

Din nye leilighet

Hjørneleilighet i toppetasjen. Gang og 2 soverom med avsatt plass til garderobeskap. Bod og romslig

baderom med frittstående badekar, dusj og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i egen nisje. Stor og bred

baderomsinnredning. Spennende leilighet med skråvinklet tak med høyde på over 4 meter over store deler av

leiligheten. Takhøyden, i tillegg til flere takvinduer, bidrar til spektakulær romfølelse. Stue og kjøkken

med utgang til flott og inntrukket sydvendt takterrasse.

3-ROMS — 84 M2 BRA (89 M2 GULVAREAL) — 4. ETASJE

12 M2 INNTRUKKET TAKTERRASSE


Bygg A

Leilighet 10

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

43 m²Stue/kjøkken

12 m²Takterrasse

8 m²Sov

12 m²Bad

14 m²Sov

3 m²Gang

Takvindu Takvindu

Bod

1.90m

1.90m

51 m²Stue/kjøkken

1,90m

12 m²Takterrasse

7 m²Sov

5 m²Bad

12 m²Sov

5 m²Bad

8 m²Gang

Kryplager 2 m2grunnflate

Takvindu

TakvinduTakvindu

1,90m

Takvindu Takvindu

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-141


A74-141





1 : 100Bygg A P04 - Salg 40111 : 100



Leilighet 1081A H0401BRA 84 m2Gulvareal 89 m2


0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

7776Paa H

oltet

Din nye leilighet

Hjørneleilighet i toppetasjen. Romslig gang med avsatt plass til garderobeskap. 2 soverom hvorav det ene

har eget bad med dusj, baderomsinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Lagringsmuligheter i kneloft og avsatt plass til garderobeskap. Bad med dusj, baderomsinnredning og vegghengt

toalett. Romslig stue og kjøkken med anretningsøy med koketopp. Spennende leilighet med skråvinklet tak, med

høyde på over 4 meter over store deler av leiligheten. Takhøyden, i tillegg til flere takvinduer, bidrar til

spektakulær romfølelse. Utgang til flott og inntrukket sydvendt takterrasse.



Fasade sør Bygg A

Bygg A

Leilighet 11

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

43 m²Stue/kjøkken

12 m²Takterrasse

8 m²Sov

12 m²Bad

14 m²Sov

3 m²Gang

Takvindu Takvindu

Bod

1.90m

1.90m

51 m²Stue/kjøkken

1,90m

12 m²Takterrasse

7 m²Sov

5 m²Bad

12 m²Sov

5 m²Bad

8 m²Gang

Kryplager 2 m2grunnflate

Takvindu

TakvinduTakvindu

1,90m

Takvindu Takvindu

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-141


A74-141





1 : 100Bygg A P04 - Salg 40111 : 100






��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

7978Paa H

oltet

Din nye leilighet

81J12 m²Sov

Terrasse 18 m2

6 m²Sov

7 m²Bad

26 m²Stue/kjøkken

10 m²Sov

Terrasse 18 m2

Leilighet 1381B H0102BRA 55 m2

7 m²Sov

5 m²Bad

7 m²Gang

23 m²Stue/kjøkken

37 m²Stue/kjøkken

Terrasse 18 m 2



6 m²Gang

16 m²Sov

5 m²Bad

7 m²Sov

3 m²Bad

2 m²Bod

Mulig soverom

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-211


A74-211

Salgstegning B101 -103




1 : 100Bygg B P01 - Salg 1011

1 : 100Bygg B P01 - Salg 1022

1 : 100Bygg B P01 - Salg 1033




Direkte inngang fra gateplan. Gang med avsatt plass til garderobeskap. 2 soverom, med avsatt plass

til garderobeskap. Funksjonelt bad med dusjhjørne, veggehengt toalett, servantskap, opplegg for

vaskemaskin /tørketrommel. Kjøkken og stue med utgang til stor sydvendt markterrasse.


Fasade vest Etasjeplan — 1. etasje

Bygg B

Leilighet 12

Bygg B

S

OLGT TIL GRUNNEIER

0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

8180Paa H

oltet

Din nye leilighet

Direkte inngang fra gateplan. Gang med avsatt plass til garderobeskap. Funksjonelt bad med dusjhjørne,

vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vegghengt toalett. 2 soverom

med avsatt plass til garderobeskap. Kjøkken og stue med utgang til stor vestvendt markterrasse.


Fasade vest Etasjeplan — 1. etasje Bygg B

Bygg B

Leilighet 13

81J12 m²Sov

Terrasse 18 m2

6 m²Sov

7 m²Bad

26 m²Stue/kjøkken

10 m²Sov

Terrasse 18 m2


7 m²Sov

5 m²Bad

7 m²Gang

23 m²Stue/kjøkken

37 m²Stue/kjøkken

Terrasse 18 m 2



6 m²Gang

16 m²Sov

5 m²Bad

7 m²Sov

3 m²Bad

2 m²Bod

Mulig soverom

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-211


A74-211





1 : 100Bygg B P01 - Salg 1011

1 : 100Bygg B P01 - Salg 1022

1 : 100Bygg B P01 - Salg 1033




S

OLGT TIL GRUNNEIER

0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

8382Paa H

oltet

Din nye leilighet

Hjørneleilighet med lys inn fra tre sider. Gang med inngang til bod. Bad med dusj, vegghengt toalett og servant.

2 soverom hvorav hovedsoverommet har walk-in med avsatt plass for garderobe og direkte tilgang til eget

bad med dusjhjørne, baderomsinnredning, veggehengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

i adskilt nisje. Romslig vinkelstue og kjøkken med anretningsøy. Leiligheten kan leveres med det tredje

soverommet inn fra stue. Utgang til stor, vestvendt og delvis overbygd markterrasse på 18 kvm.

3/4-ROMS — 80 M2 BRA — 1. ETASJE — 18 M2 TERRASSE


Bygg B

Leilighet 1481J

12 m²Sov

Terrasse 18 m2

6 m²Sov

7 m²Bad

26 m²Stue/kjøkken

10 m²Sov

Terrasse 18 m2


7 m²Sov

5 m²Bad

7 m²Gang

23 m²Stue/kjøkken

37 m²Stue/kjøkken

Terrasse 18 m 2



6 m²Gang

16 m²Sov

5 m²Bad

7 m²Sov

3 m²Bad

2 m²Bod

Mulig soverom

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-211


A74-211





1 : 100Bygg B P01 - Salg 1011

1 : 100Bygg B P01 - Salg 1022

1 : 100Bygg B P01 - Salg 1033




Bygg B 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

8584Paa H

oltet

Din nye leilighet

50 m²Stue/kjøkken

10 m²Balkong

8 m²Sov

14 m²Sov

6 m²Gang

5 m²Bad

18 m²Sov

4 m²Bad

8 m²Gang

3 m²Bod

10 m²Balkong

37 m²Stue/kjøkken

3 m²Bad

6 m²Gang

7 m²Sov

16 m²Sov

5 m²Bad

2 m²Bod

Mulig soverom

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-221


A74-221





1 : 100Bygg B P02 - Salg 2011

1 : 100Bygg B P02 - Salg 2022







Hjørneleilighet med lys fra tre sider. Gang med avsatt plass til garderobeskap og inngang til bod.

Bad med dusjhjørne, baderomsinnredning, veggehengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

3 soverom hvorav hovedsoverommet har godt med avsatt plass til garderober bak vegg ved sengegavel, og

direkte inngang til eget bad med dusjhjørne, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Kjøkken

med anretningsøy og stor vinkelstue på til sammen ca. 50 kvm. Direkte utgang til vestvendt

og delvis overbygd balkong.



Bygg B

Leilighet 15

Bygg B 0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

8786Paa H

oltet

Din nye leilighet

Hjørneleilighet med lys inn fra tre sider. Gang med inngang til bod. Bad med dusj, vegghengt toalett og

servantskap. 2 soverom hvorav hovedsoverommet har walk-in med avsatt plass for garderobe og direkte tilgang til

eget bad med dusjhjørne, baderomsinnredning, veggehengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

i egen nisje. Romslig vinkelstue og kjøkken med anretningsøy. Leiligheten kan leveres med det

tredje soverommet inn fra stue. Utgang til vestvendt og delvis overbygd terrasse.

3/4-ROMS — 82 M2 BRA — 2. ETASJE — 10 M2 BALKONG

Fasade vest Bygg B

Bygg B

Leilighet 16


50 m²Stue/kjøkken

10 m²Balkong

8 m²Sov

14 m²Sov

6 m²Gang

5 m²Bad

18 m²Sov

4 m²Bad

8 m²Gang

3 m²Bod

10 m²Balkong

37 m²Stue/kjøkken

3 m²Bad

6 m²Gang

7 m²Sov

16 m²Sov

5 m²Bad

2 m²Bod

Mulig soverom

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-221


A74-221





1 : 100Bygg B P02 - Salg 2011

1 : 100Bygg B P02 - Salg 2022







0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

8988Paa H

oltet

Din nye leilighet

50 m²Stue/kjøkken

12 m²Balkong

5 m²Balkong

7 m²Gang

3 m²Bod

17 m²Sov

14 m²Sov

8m²Sov

5 m²Bad

6 m²Gang

4 m²Bad

38 m²Stue/kjøkken

12 m²Balkong


6 m²Gang

7 m²Sov

16 m²Sov

5 m²Bad

3 m²Bad

2 m²Bod

Mulig soverom

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-231


A74-231





1 : 100Bygg B P03 - Salg 3011

1 : 100Bygg B P03 - Salg 3022



Fasade vest

Bygg B

Leilighet 17

Bygg BEtasjeplan — 3. etasje

Hjørneleilighet med lys inn fra tre sider. Gang med avsatt plass til garderobeskap og inngang til bod.

Bad med dusjhjørne, baderomsinnredning, veggehengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

3 soverom hvorav hovedsoverommet har godt med avsatt plass til garderober bak vegg ved sengegavel og direkte

inngang til eget bad med dusjhjørne, servantskap og veggehengt toalett. Vinkelstue og kjøkken med

anretningsøy. Fra kjøkken og stue er det utgang til en vestvendt balkong på 12 kvm. i tillegg til en sydvendt

balkong på 5 kvm. med utgang fra soverom.

4-ROMS — 120 M2 BRA — 3. ETASJE — 12 M2 OG 5 M2 BALKONG

0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

9190Paa H

oltet

Din nye leilighet

Hjørneleilighet med lys inn fra tre sider. Gang med inngang til bod. Bad med dusj, vegghengt toalett og

baderomsinnredning. 2 soverom hvorav hovedsoverommet har walk-in med avsatt plass for garderobe

og direkte tilgang til eget bad med dusjhjørne, baderomsinnredning, veggehengt toalett og opplegg for

vaskemaskin/tørketrommel i egen nisje. Romslig vinkelstue og kjøkken med anretningsøy. Leiligheten kan

leveres med det tredje soverommet inn fra stue. Utgang til vestvendt terrasse.

3/4-ROMS — 82 M2 BRA — 3. ETASJE — 12 M2 BALKONG

Fasade vest Bygg B

Bygg B

Leilighet 18

Etasjeplan — 3. etasje 50 m²Stue/kjøkken

12 m²Balkong

5 m²Balkong

7 m²Gang

3 m²Bod

17 m²Sov

14 m²Sov

8m²Sov

5 m²Bad

6 m²Gang

4 m²Bad

38 m²Stue/kjøkken

12 m²Balkong


6 m²Gang

7 m²Sov

16 m²Sov

5 m²Bad

3 m²Bad

2 m²Bod

Mulig soverom

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-231


A74-231





1 : 100Bygg B P03 - Salg 3011

1 : 100Bygg B P03 - Salg 3022



0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

9392Paa H

oltet

Din nye leilighet

Toppleiligheten går over hele 4. etasje, og har egen trapp- og heistilgang direkte fra sin private hall/gang,

hvor det er avsatt rikelig med plass til garderober. Leiligheten er planløst med 3 romslige soverom hvorav det

største soverommet har eget separat baderom med dusj, vegghengt toalett og stor baderomsinnredning.

Lekkert frittstående badekar plassert under takvinduet. I tillegg har hovedsoverommet walk-in med avsatt

plass til garderobeskap. Leiligheten har også et kryploft med lagringsmuligheter med tilgang

både fra walk-in og hall/gang.

Badet har dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

i adskilt nisje. Kjøkkenet har godt med innredning i tillegg til koketopp på anretningsøy. Stue og kjøkken er på

til sammen på 83 kvm. Spennende leilighet med skråvinklet tak, med høyde på over 4 meter over store deler av

leiligheten. Takhøyden, i tillegg til flere takvinduer, bidrar til en spektakulær romfølelse.

Utgang til stor vestvendt og inntrukket takterrasse på 27 kvm.



Fasade vest Bygg B

Bygg B

Leilighet 19


83 m²Stue/kjøkken

1,90

m

27 m²Takterrasse

Leilighet 1981B H0401BRA 167 m2Gulvareal 191 m2

23 m²Sov

8 m²Bad

16 m²Gang

5 m²Garderobe

8 m²Sov

13 m²Sov

4 m²Bad

Takv

indu

Takv

indu

Takv

indu

Takv

indu

Takv

indu

1,9

0m

1,90

m

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-241


A74-241

Salgstegning B401


Salgstegning B401


1 : 100Bygg B P04 - Salg 4011


Kry

plag

er 6

m2

grun

nflat

e

Takv

indu

Takv

indu

0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

9594Paa H

oltet

Din nye leilighet

Terrasse 18 m2

Leilighet 2083 H0101BRA 104 m2

55 m²Stue/kjøkken

6 m²Sov

6 m²Sov 14 m²

Sov

9 m²Gang

3 m²Bod

7 m²Bad

Terrasse 18 m2


41 m²Stue/kjøkken

7 m²Sov

12 m²Sov

6 m²Bad

6 m²Gang

3 m²Bod

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-311


A74-311

Salgstegning C101 -102




1 : 100Bygg C P01 - Salg 1011

1 : 100Bygg C P01 - Salg 1022


12 m2 overliggendebalkong


Hjørneleilighet med direkte inngang fra gateplan. Gang med garderobeplass. 3 soverom hvorav hovedsoverommet

har eget walk-in med avsatt plass til garderober. Bod, bad med egen nisje med opplegg for vaskemaskin/

tørketrommel, dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Kjøkken og vinkelstue med

utgang til stor og delvis overbygd markterrasse.

4-ROMS — 104 M2 BRA — 1. ETASJE — 18 M2 MARKTERRASSE


Bygg C

Leilighet 20

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

Bygg C

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Bygg C ligger ca. 1,8 meter høyere enn bygg A

9796Paa H

oltet

Din nye leilighet

Terrasse 18 m2


55 m²Stue/kjøkken

6 m²Sov

6 m²Sov 14 m²

Sov

9 m²Gang

3 m²Bod

7 m²Bad

Terrasse 18 m2


41 m²Stue/kjøkken

7 m²Sov

12 m²Sov

6 m²Bad

6 m²Gang

3 m²Bod

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-311


A74-311





1 : 100Bygg C P01 - Salg 1011

1 : 100Bygg C P01 - Salg 1022




Hjørneleilighet med direkte inngang fra gateplan. Gang med garderobeplass. 2 soverom

med avsatt plass til garderober. Baderom med egen nisje for vaskemaskin/tørketrommel, dusjhjørne,

vegghengt toalett og baderomsinnredning. Kjøkken og stue med utgang til stor og delvis

overbygd markterrasse.

3-ROMS — 77 M2 BRA — 1. ETASJE — 18 M2 MARKTERRASSE


Bygg C

Leilighet 21

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

Bygg C

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m


9998Paa H

oltet

Din nye leilighet

10 m²Balkong Leilighet 22

83 H0201BRA 115 m 2

13 m²Gang

4 m²Vaskerom/Bod

54 m²Stue/kjøkken

5 m²Bad

7 m²Sov

7 m²Sov

17 m²Sov

4 m²Bad


41 m²Stue/kjøkken

6 m²Bad

6 m²Gang

7 m²Sov

13 m²Sov

10 m²Balkong


3 m²Bod

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-321


A74-321





1 : 100Bygg C P02 - Salg 2011

1 : 100Bygg C P02 - Salg 2022



Hjørneleilighet med inngang til romslig gang med garderobeplass. 3 soverom hvorav hovedsoverommet har

direkte inngang til bad med dusj, vegghengt toalett og servantskap, samt eget walk-in med avsatt plass til

garderober. Vaskerom/bod med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad med dusj, vegghengt toalett og

baderomsinnredning. Kjøkken og vinkelstue med utgang til vestvendt og delvis overbygd balkong.



Bygg C

Leilighet 22

Bygg C

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��


101100Paa H

oltet

Din nye leilighet

Hjørneleilighet med inngang til romslig gang med garderobeplass. 2 soverom med avsatt

plass til garderober. Baderom med egen nisje for vaskemaskin, dusj og baderomsinnredning.

Kjøkken og stue med utgang til vestvendt og delvis overbygd balkong.


Fasade vest

Bygg C

Leilighet 23

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

Bygg C

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��



83 H0201BRA 115 m 2

13 m²Gang

4 m²Vaskerom/Bod

54 m²Stue/kjøkken

5 m²Bad

7 m²Sov

7 m²Sov

17 m²Sov

4 m²Bad


41 m²Stue/kjøkken

6 m²Bad

6 m²Gang

7 m²Sov

13 m²Sov

10 m²Balkong


3 m²Bod

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 100

1 : 100

A74-321


A74-321





1 : 100Bygg C P02 - Salg 2011

1 : 100Bygg C P02 - Salg 2022



0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m


103102Paa H

oltet

Din nye leilighet

12 m²Balkong

54 m²Stue/kjøkken

Leilighet 2483 H0301BRA 115 m 2

4 m²Vaskerom/Bod

4 m²Bad

13 m²Gang

7 m²Sov

7 m²Sov

17 m²Sov

4 m²Bad


83 H0302BRA 79 m 2

41 m²Stue/kjøkken

7 m²Sov

13 m²Sov

6 m²Gang

6 m²Bad

3 m²Bod

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 1 00

1 : 1 00

A74 -331


A74 -331





1 : 1 00Bygg C P03 - Salg 3011

1 : 1 00Bygg C P03 - Salg 3022


Hjørneleilighet med inngang til romslig gang med garderobeplass. 3 soverom hvorav hovedsoverommet

har direkte inngang til bad med dusj, vegghengt toalett og servantskap, samt eget walk-in med avsatt

plass til garderober. Vaskerom/bod med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad med dusj,

vegghengt toalett og baderomsinnredning. Kjøkken og vinkelstue med utgang til vestvendt balkong.



Bygg C

Leilighet 24

Bygg C

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��


105104Paa H

oltet

Din nye leilighet

Hjørneleilighet med inngang til romslig gang med garderobeplass. 2 soverom med avsatt plass til garderober.

Baderom med egen nisje for vaskemaskin/tørketrommel, dusj og baderomsinnredning med dobbel vask.

Bod. Kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong.


Fasade vest

Bygg C

Leilighet 25��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

Bygg C

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��


12 m²Balkong

54 m²Stue/kjøkken

Leilighet 2483 H0301BRA 115 m 2

4 m²Vaskerom/Bod

4 m²Bad

13 m²Gang

7 m²Sov

7 m²Sov

17 m²Sov

4 m²Bad


83 H0302BRA 79 m 2

41 m²Stue/kjøkken

7 m²Sov

13 m²Sov

6 m²Gang

6 m²Bad

3 m²Bod

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 1 00

1 : 1 00

A74 -331


A74 -331





1 : 1 00Bygg C P03 - Salg 3011

1 : 1 00Bygg C P03 - Salg 3022


0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m


107106Paa H

oltet

Din nye leilighet

Toppleiligheten går over hele 4. etasje, og har egen trapp- og heistilgang direkte fra sin private hall/gang,

hvor det er avsatt plass til garderober. 3 soverom hvorav hovedsoverommet har direkte tilgang til eget bad

med dusj, vegghengt toalett og stor baderomsinnredning. I tillegg, stor lagringsplass i kneveggen.

Det er avsatt godt med plass til garderobeskap på alle soverom. Bod. Bad med egen nisje for vaskemaskin,

dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Kjøkken med koketopp på anretningsøy og inngang til

lagringsmuligheter i knevegg. Spennende leilighet med skråvinklet tak, med høyde på over 4 meter over store

deler av leiligheten. Takhøyden, i tillegg til flere takvinduer, bidrar til spektakulær romfølelse.

Leiligheten kan leveres med det fjerde soverommet inn fra stue. Utgang til stor og vestvendt

inntrukket takterrasse på 27 kvm.

4/5-ROMS — 162 M2 BRA (177 M2 GULVAREAL) — 4. ETASJE


Fasade vest

Bygg C

Leilighet 26

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

Bygg C

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��


81 m²Stue/kjøkken


Gulvareal 177 m2

Kj.6 m²Bad

16 m²Gang

10 m²Sov

3 m²Bod

11 m²Sov

27 m²Takterrasse

7 m²Bad

Bod 14 m2

grunnflate

22 m²Sov

1,9m

1,9m

Takvindu Takvindu Takvindu Takvindu Takvindu Takvindu

1,9m

Mulig soverom

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :


Index

1 : 1 00

1 : 1 00

A74 -341


A74 -341

Salgstegning C401


Salgstegning C401


1 : 1 00Bygg C P04 - Salg 4011


0 m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m


109108Paa H

oltet

Din nye leilighet

Viktigeopplysninger

Hjemmelshaver, selger og utbygger av prosjektet«Paa Holtet» er Bolig & Eiendomsutvikling AS, org. nr.981 688 589.

Selskapets adresse er:Kolbotnveien 14, 1410 Kolbotn.Web: www.beu.no

Matrikkel/tomt/grunnarealerForeløpig matrikkelnummer er Gnr. 154. Bnr. 123 i Oslo kommune med foreløpig adresse Kongsveien 81 & 83 (endringer vil kunne forekomme). Tomten er eiet (felles eiet tomt for sameiet) med areal ca. 2 745 kvm, men det kan komme endringer i tomtestørrelse som følge av grensejusteringer underveis i byggeperioden.

Eierform og organiseringEierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkeringsplasser og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. I forbindelse med overtagelser beholder selger fordelingsrett til parkeringsplasser og sportsboder inntil alle seksjoner er overlevert.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.

Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører. Dokumentene vil kunne endres og vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling.

Selger besørger seksjonering av eiendommen. Forutsatt godkjenning av kommunen, Statens Kartverk og gjennomføring av utbygger, planlegges det at garasjeplasser seksjoneres som tilleggsdeler til hver seksjon der garasjeplass(er) er inkludert i handelen.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet samt evt. tilleggsdeler. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31,

panterett i seksjonen. Som medlem i et eierseksjonssameie, og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha både rettigheter og forpliktelser. Overtakelse og innflyttingByggestart forventes 3. kvartal 2020. Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2022, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Ved eventuell senere oppstart endres antatt overtakelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes det tidspunkt byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeid er ikke å anse som byggearbeid.

Overtakelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i prospektet). Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato og det beregnes dagmulkt fra dette overtagelsestidspunktet. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 - fire – måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist (iht. dette avsnitts første to setninger). Det vil medfølge for hver bolig FDV dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært og er ansvarlig for prosjektets ulike arbeider. Boligene leveres i byggrengjort stand.

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattestMidlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte utstedes en tid etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhusområdene. Dette skal likevel ikke være til hinder for overtakelse og selgers oppgjør jfr. Bustadoppføringsloven. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper rett/plikt til å overta boligen og er ikke grunnlag for å holde tilbake penger i oppgjøret.

Megler anbefaler kjøper ikke å overta boligen uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom

kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter

FellesutgifterStørrelsen på felleskostnaden er ikke endelig fastsatt men basert på erfaringstall og er stipulert til ca. kr 40,- pr. kvm BRA pr måned. Felleskostnaden vil bl.a. avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse utgiftene. Felleskostnadene vil bli endelig fastsatt når alle tilbud er innhentet og fordelingsnøkkel er avklart.

Felleskostnadene er planlagt å dekke: Kommunale avgifter, forsikring, heiskontroll, snøbrøyting og grønt stell, felles strøm og vann, forretningsførsel, kabel-TV og bredbånd og avsetning til vedlikehold/vask fellesarealer. Varmt og kaldt tappevann og varmtvann til oppvarming av gulvvarme i hver leilighet avregnes etter forbruk og faktureres særskilt til hver seksjon.

Det er opp til sameiet/generalforsamlingen å endre ønsket servicetilbud og felleskostnader. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets generalforsamling. Kjøper er forpliktet til å være en del av sameiet og dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Det blir individuell avregning av energiforbruk.

Driftsutgifter for garasjeanlegg fordeles likt per parkeringsplass.

Det må forventes en forskuddsinnbetaling av felleskostnader for å tilføre sameiet likviditet – se «kjøpsomkostninger».

PriserBoligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger, uten forutgående varsel. Kjøper inngår avtale på fastpris (etter evt. budrunde dersom det foreligger flere bud på samme enhet) og prisen vil ikke justeres i byggeperioden.

Oppgitte priser er inklusive parkeringsplass(er), på de leilighetene som selges med parkeringsplass (se prisliste vedlagt prospektet

hvor det fremkommer hvorvidt enheten har garasjeplass/evt. hvor mange).

BudgivningEventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard budskjema/midlertidige kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers salgs- og kontraktsdokumenter forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg, anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud på fritt grunnlag, herunder også bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Salg av kontraktsposisjonen er kun tillatt etter godkjenning fra selger og vil utløse kostnader til megler på kr 50 000,- + evt. tillegg. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i henhold til oppgjør og kontraktsvilkår forøvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises forøvrig til Lov om eierseksjoner § 23.

NB! Salgsstart: Ved den annonserte salgsstarten selges boligene etter fastsatt prisliste. Ved flere budgivere på samme enhet vil megler avholde budrunder og interessentene blir varslet om dette. Se rutiner/vilkår for salgsprosessen/budgivning i eget orienteringsdokument vedlagt prislisten.

KjøpsomkostningerDokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi kr 53 720 000-. Dette utgjør kr 51 654,-/ bolig (se prislisten for den enkelte boligen).Gebyr for tinglysning skjøte, f.t. kr 585,-.

Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr 757,- pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene fra offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Seksjoneringsgebyr er kr 5 000,-

For å sikre likviditet i oppstartsfasen vil hver seksjonseier innbetale 3 x månedlige felleskostnader samtidig med sluttoppgjøret. Dette er ikke en kjøpsomkostning, men et likviditetstilskudd til sameiet.

Viktige opplysninger Viktige opplysninger

113112Paa H

oltet


BetalingsplanDet forutsettes at delinnbetaling (forskudd) på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet, samt at skriftlig dokumentasjon på finansiering skal fremlegges av kjøper. Beløpet er en sikkerhetsstillelse fra kjøper overfor selger for gjennomføring av oppgjøret og for dekking av ethvert eventuelt tap (forsinkelsesrenter og/eller erstatning) selger måtte lide dersom kjøper ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Selger er derfor berettiget til å kreve ethvert tap kjøpers kontraktsbrudd har medført dekket av forskuddet. Kjøper forplikter seg ved denne avtalen til ikke å kreve beløpet tilbakeført til egen konto. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stillet garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for forskuddet. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen med en ukes skriftlig varsel.

Alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto og merkes med adresse og oppdragsnummer. Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før den er godskrevet (valutert) meglerens klientkonto. Denne dato er utgangspunkt for renteberegning mellom partene.

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megleren i rett tid, betaler kjøperen forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven til selgeren. Denne bestemmelse gir dog ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen ut over de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinket betaling vil selgeren også kunne stanse arbeidet og/eller heve kontrakten.

Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen vil bli innsatt på meglerens klientkonto. Beløpet kan bare utbetales til selgeren før overtagelse dersom tilfredsstillende selvskyldnergaranti, utstedt til kjøperen iht. bufl. § 47, foreligger. Dersom selvskyldnergaranti ikke fremlegges, vil oppgjør med selgeren først finne sted etter kjøperens overtagelse av seksjonen og skjøte er tinglyst med hjemmelsoverføring til kjøperen.

kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder Lov om eierseksjon for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. §3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt. Boligene vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter Bustadoppføringslova. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Kjøpekontrakt vil bli inngått iht. standard kjøpekontrakt som er vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

LigningsverdiLigningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Oslo kommune har innført eiendomsskatt, kontakt megler for nærmere informasjon om bunnfradrag og satser.

ForretningsførerForretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet. Kjøper aksepterer i så fall at selger står fritt til å velge forretningsfører.

ForsikringUtbygger dekker forsikring frem til ferdigstillelse og overtagelse. Deretter vil sameiet sørge for bygningsmessig forsikring, garasjeanlegget og annet fellesanlegg. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

EnergimerkingEnergi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for prosjektet kunne innhentes hos megler eller utbygger.

Dersom kjøperen ønsker å påberope seg mangler ved overtakelse eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtakelse, kan ikke selgeren holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere seksjonen, dersom kjøperen deponerer på meglerens klientkonto. Megleren skal kunne foreta utbetalinger fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.

Selgeren kan også kreve at beløpet utbetales fra megler dersom selgeren dokumenterer at arbeidene det deponerte beløpet er relatert til er utført, og kjøperen ikke lojalt medvirker til å få beløpet frigjort.

Dersom partene er uenige om størrelsen på eventuelt beløp som skal deponeres og/eller tilbakeholdes, kan partene avtale å engasjere en uavhengig takstmann eller lignende til å vurdere beløpets størrelse. Dersom konklusjonen til den engasjerte er rimelig i samsvar med det enten kjøperen eller selgeren har gjort gjeldende som et riktig beløp, skal den annen part dekke kostnadene til den engasjerte.

Selgeren tar forbehold om å heve avtalen som følge av manglende betaling også etter overtakelse eller etter at skjøte er gitt forbrukeren, jfr. Bufl. § 57 andre ledd.

Lovgivning/garantierKjøpet følger Bustadsoppføringslova frem til midlertidig brukstillatelse er gitt, hvor selger bl.a. plikter å stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper, jfr. bufl. § 12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten og vil utstedes når det er gitt igangsettingstillatelse, tilstrekkelig antall boliger er solgt og byggelånet er åpnet. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn, ikke Bustadoppføringslova.

Bankgarantien er på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Dette i henhold til bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles senest 10 dager etter at alle selgers forbehold er løftet.

Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av

ReguleringsbestemmelserEiendommen er regulert til byggeområde for boliger under reguleringen for Holtet Lokalsenter (S-4105). Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål eller vei. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser samt arealbekreftelse utgjør en del av denne salgsoppgaven og kan for øvrig også innhentes hos kommunen direkte. Megler kan etter ønske fremvise både reguleringsplan med bestemmelser og rammetillatelser. Rammetillatelse for prosjektet er gitt 08.04.20 og kan også sees på kommunens nettsider.

Servitutter/rettigheterSeksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnbøkene viser. Grunnboksutskrifter følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Grunnboksutskriftene omfatter eiendommene før sammenføyning og seksjonering. De fremtidige seksjonene vil være fri for rene pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser (Eierseksjonslovens § 31). Det kan forekomme at servitutter/erklæringer blir tinglyst som pengeheftelser uten at dette har begrensninger for råderetten. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Det er per i dag tinglyst en rekke heftelser/erklæringer på eiendommene. Pantedokument til selgers bank og til megler (pant og urådighetserklæring) er også tinglyst, men disse heftelsene vil bli innfridd i forbindelse med kjøpers overtagelse av seksjonen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler ol.

ArealanvisningerArealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens innvendige mål, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. P-rom er ikke beregnet. Arealer påført i salgsoppgavens plantegninger, prisliste og andre dokumenter er i noen tilfeller avrundet til nærmeste kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Det presiseres at verken sportsbodareal i kjeller eller privat balkong /terrasseareal er medregnet i arealene oppgitt for den enkelte bolig i salgsoppgave og prisliste.

Tilvalg/endringerBoligkjøpere vil etter inngått kjøpekontrakt, bli innkalt til møte


115114Paa H

oltet


hvor kjøper blir presentert for tilvalgsmulighetene man har i prosjektet. Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser på bad og fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, vvs-utstyr, flere el-punkter etc.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15% av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/underleverandør. Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider faktureres særskilt av utførende entreprenør når vedkommende endrings- eller tilleggsarbeider er utført, forutsatt at tilfredsstillende garanti for tilleggsarbeid er stilt, jfr. § 47. Garanti for endrings- og tilleggsarbeider etter § 47 stilles av utførende entreprenør, og er selger uvedkommende.

Endringer utover ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, samt plassering av vann og avløp.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/ kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse.

Adgang til utleieKjøper får full råderett over egen bolig og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Eiendomsmegler Sem og Johnsen Eiendomsmegling, avd. VikaKlingenberggaten Eiendomsmegling AS,Postboks 1613 Vika, 0119 OsloOrg.nr 998 387 361

Oppgjørsavdeling Sem og Johnsen OppgjørOrg.nr. 999 638 996

Ansvarlig meglerPartner/Eiendomsmegler Kristian Bull,E-post: [email protected],Mobil: 92 48 48 00

MedhjelperCathrine Franklin Henriksen

Meglers vederlagMegler har fast provisjon per solgte bolig i prosjektet. Vederlaget og alle utlegg betales av selger. Megler har ikke krav på provisjon dersom handel ikke kommer i stand, men alle utlegg skal dekkes av selger.

Overskjøting og oppgjørDet forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Blanco-skjøte tillates således ikke. Ved eventuell endring i eierskap/ navneendring/transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 50.000,- inkl. mva som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke og selger kan som nevnt på fritt grunnlag nekte slik endring. Oppgjør etter evt. salg/transport vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

ForbeholdByggestart og garantistillelse er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg (50 % av boligene målt i salgsverdi) samt en for utbygger tilfredsstillende totalentreprise og byggelånsfinansiering. Videre er byggestart avhengig av at igangsettelsestillatelse til prosjektet blir gitt fra myndighetene. Rammetillatelse er gitt 08.04.20.

Selgeren tar forbehold om uforutsette forhold som hindrer at prosjektet blir gjennomført. Dersom forbehold gjøres gjeldende av selgeren har selgeren rett til å annullere kontrakten. Utover dette har selgeren intet ansvar overfor kjøperen. For øvrig gjelder Bustadoppføringslova som er laget for å spesielt ivareta forbruker i kjøp av nye boliger av profesjonelle.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og evt. justering i fremdriften for overtakelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Selger tar også forbehold om at seksjonering av eiendommen kan gjennomføres som planlagt.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke ansees som en endelig leveranse. De ansees som illustrasjoner hvor avvik vil kunne forekomme. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse, plantegninger, 3D-illustrasjoner og modeller. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom salgsoppgave/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Generell beskrivelse av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Innvendige 3D perspektiver er hentet fra arkitekttegninger av tilfeldige / ulike boliger og gjenspeiler ikke hver enkelt bolig sin situasjon. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v.) før budgivning.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg og konstruksjoner, mindre endring av boligens areal, tilpassinger av utearealer, terrasseplattinger, høydejusteringer, støttemurer eller lignende.

Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom. Selger tar forbehold om at seksjonering av hele eiendommen kan gjennomføres som planlagt.

Utomhusplanen i salgsoppgaven er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, og utbygger forbeholder seg spesielt retten til å foreta tilpasninger til denne i skråninger og skjæringer i ulike tomtegrenser.

Alle bilder, perspektiver og skisser benyttet må av kjøper ansees som illustrasjoner ment for å vise den arkitektoniske fremstillingen av boligen, men hvor avvik vil kunne forekomme.

Bebyggelse, utomhusplan, samt bilder og perspektiver av tomten og omgivelsene vil kunne avvike fra de faktiske forhold.

Rammetillatelse er som nevnt gitt 08.04.20. Sameiet vil måtte hefte for ulike forhold gitt i tillatelsen (være seg eksempelvis krav ifht. vei, vann og avløp). Ved aksept av bud aksepterer kjøper de vilkår som er gitt i rammetillatelsen. Budgiver oppfordres til å gå inn på kommunens hjemmesider for gjennomsyn.

Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper.

Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument vedlagt prospektet forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg, anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt.

Kjøper kan avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslovas kapittel VI til anvendelse. Kjøper skal ikke ha avbestillingsrett basert på en avbestillingssum. Dersom kjøper ønsker å trekke seg, skal det gå etter prinsippene for dekningssalg slik at kjøper har risiko for tap.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt/salgsoppgave.

Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og salgsoppgave.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med alle dokumenter som kan være interessante for handelen/komplett salgsoppgave med alle vedlegg for prosjektet før avtale om kjøp inngås


117116Paa H

oltet



(være seg eksempelvis byggebeskrivelse/leveransebeskrivelse, situasjonskart, byggetegninger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. heftelser/servituter, utkast til vedtekter, etc.). Alle dokumentene er tilgjengelig hos megler og nedlastbart på prosjektets hjemmeside.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring via HELP da salg av bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringsloven.

SikkerhetsstillelseAlle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Salgsoppgaven består av 2 deler; ett prospekt og ett vedleggsdokument. Interessenter forutsettes å ha lest og satt seg inn i begge dokumenter inkludert vedlegg og relevant informasjon før bud inngis. Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgaven:• Leveransebeskrivelse/byggebeskrivelse• Plan-, snitt- og fasadetegninger• Illustrasjon av utomhusplan/landskapsplan• Illustrasjon av kjøkken og annen innredning• Prisliste• Orientering/vilkår om budgivning• Arealbekreftelse• Nabolagsprofil• Sameievedtekter (utkast), fås evt. på forespørsel hos megler• Selgers standard kjøpekontrakt• Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt (finnes som url-adresse via nettsiden for prosjektet)• Grunnboksutskrift og servitutter, fås evt. på forespørsel hos megler.• Reguleringsplan- og bestemmelser, fås evt. på forespørsel hos megler

119118Paa H

oltet


LeveransebeskrivelseDenne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Utbygger har rett til å foreta endringer basert på offentlige krav som blir pålagt utbygger.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning. Sjakter, kanalføringer, innkassinger og VVS-føringer er i hovedsak inntegnet, men det tas forbehold om justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. Det tas forbehold om måltaking av vegger i prospektets planer, da det er de ferdig prosjekterte detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget og av bygningsmessige årsaker.

Kjøper vil bli invitert til en tilvalgsprosess av entreprenør hvor det blir gitt anledning til å endre standard ut ifra en tilvalgsmeny innen nærmere angitte frister.

KonstruksjonBoligene oppføres med bærekonstruksjon og etasjeskiller i stål og betong. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles med en kombinasjon av tegl og beiset trekledning. Hvert bygg får en unik farge.

Innvendige vegger utføres i bindingsverk av tre og/eller stål, kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger oppføres i betong eller med dobbelt isolert bindingsverk og 2 lag gips på hver side.

Standard innvendig behandlingGulv: Alle rom med unntak av våtrom leveres med 1-stavs eikeparkett som standard. Gulvene på baderom blir belagt med 30x30 cm rettskåren flis type Trend fra Bergersen flis eller tilsvarende kvalitet. Mosaikkfliser i dusjnisje. Det kan velges blant tre ulike flisfarger uten pristillegg.

Vegger: Innvendig vegger i alle oppholdsrom utføres med gips som sparkles og males. Det kan velges blant inntil 8 utvalgte farger på veggene uten pristillegg. Det er begrenset til en farge per oppholdsrom uten pristillegg. Vegger i våtrom flislegges helt opp til himling med 60 x 30 cm rettskåren flis type Trend fra Bergersen flis eller tilsvarende kvalitet.

Himlinger: Det leveres generelt innvendig takhøyde på 2,50 m. Himlinger er i sparklet og malt betong. Der himling fôres ned i leiligheten leveres malt gips. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, våtrom, bod og over kjøkkenskap. Leiligheter i 4.etg/toppetasjen vil få skråtak med takhøyde opp mot 5 meter på det høyeste.

Kjøkken Kjøkkeninnredning fra den anerkjente franske kjøkkenprodusenten Mobalpa. Benkeskap, høyskap og overskap leveres i modell Kiffa, matt sort utførelse. Det vil bli anledning til å velge mellom 13 ulike farger og 3 ulike trestrukturer i modellen Kiffa uten tillegg i pris.

Philia maduro håndtak på benk og høyskap. Overskap med integrert gripelist. Alle skuffer leveres med demping og dype skuffer leveres med høye sider i glass, og toppskuffer med innredning. 18 mm laminat benkeplater 386 oksydert bronse struktur. Det leveres oppvaskkum med nedfelt stålbeslag, type Blanco Andano. Sokkel i ståldekor med tetningslist mot gulv.

Kjøkkenleverandør vil utarbeide og overlevere egen kjøkkentegning tilhørende den enkelte bolig. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og induksjonstopp leveres fra Siemens.

GarderobeDet leveres ikke garderobeskap som standard, men dette kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Innvendige dørerInnvendige dører leveres som kompaktdører, type Swedoor Unique 01L eller tilsvarende, fabrikkmalt i hvit utførelse med hvitmalte karmer. Dørvridere i børstet stål.

HovedinngangsdørHovedinngangsdører til alle byggene leveres i glass/aluminium. Inngangsdør til hver enkelt leilighet leveres i laminert glatt

utførelse. Alle dører leveres iht. gjeldende forskrifter for brann og lyd. Dører leveres med FG-godkjent lås og med “dørkikkert”. Dørvrider i matt krom utførelse.

Vinduer/terrassedørerVinduer og terrassedører leveres med energiglass. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk. Størrelse på vinduer og balkongdører fremkommer på tegninger.

ListverkDet leveres gulvlister uten synlige spikerslag. Gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk som sparkles og males på byggeplass. Overgang mellom vegg og tak fuges uten taklister. Rundt vinduer leveres gipsede smyg uten gerikter.

SanitærDet leveres fordelerskap med energimålere (for gulvvarme, tappevann (varmt) og vannmåler). Stoppekran leveres i hver leilighet, og monteres i enten våtrom eller bod. Fordelerskap for rør-i-rør-system monteres i våtrom/bod/gang. Hovedinntak på vann monteres med kommunal vannmåler og plasseres på teknisk rom i kjeller.

BaderomBaderomsinnredning leveres fra samme leverandør som kjøkkeninnredningen, Mobalpa. Det vil bli anledning til å velge mellom ulike farger. Størrelser på innredning varierer og tilpasses fra bad til bad, se plantegning.

Blandebatterier leveres som ettgreps armaturer.

Alle toaletter leveres vegghengt, med soft close sete.

Dusjhjørne/dusjdører leveres med profil og klart glass. Dusjnisjer blir nedsenket. For de boenheter som har inntegnet badekar vil disse leveres som frittstående variant.

ElektriskElektrisk anlegg ligger generelt skjult i leilighetene, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs lydvegger. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Integrerte downlights monteres under overskap på kjøkken.

På terrasser/balkonger leveres lys på vegg, samt et dobbel stikk på vegg. Tegning med lys og punktplassering til hver leilighet leveres

boligkjøper. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter norm, NEK400.

Det leveres downlights i entré/hall og på baderom. Alle brytere og stikk leveres i serien Elko Pluss.

VentilasjonDet leveres balansert varmegjenvinningsanlegg i alle boligene, hvor aggregat plasseres i bod/skap/entréhimling. Kjøkkenavtrekk / hette kobles sammen til aggregatet. Der koketoppen er plassert på anretningsøy/kjøkkenøy, leveres benkventilator med kullfilter.

OppvarmingAlle leiligheter i Paa Holtet boligsameie vil forsynes med miljøvennlig og kostnadseffektiv bergvarme. Boligene vil få sentral oppvarming via termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Det leveres elektriske varmekabler på bad som ekstra komfort. Det leveres vannbårent varmeanlegg med gulvvarme i gang/trapperom i fellesområder innenfor hovedinngangsdørene. Det leveres energimålere for varmt tappevann og vann til oppvarming i hver enkelt leilighet.

Inngangsparti/porttelefonInnvendige fellesarealer og trapper leveres flisbelagt i både inntrinn og opptrinn. Undersiden av trapper leveres i malt betong. Vegger i fellesrom og trapperom leveres i malt betong. Himlinger ved hovedinngangen og trapperom leveres med nedsenket himling og innfelt belysning. Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsdør og calling anlegg med kamera. Det monteres i hver leilighet svarapparat type slimeline med touch.

Diverse utstyrBoligene og garasjekjelleren leveres med sprinkelanlegg iht. brannforskrifter. Det monteres brannalarmanlegg til alle leiligheter og i P-kjeller. Det leveres røykvarsler og pulverapparat i hver leilighet. Det monteres frostfrie tappekraner utvendig for vanning av fellesarealer.

Tv/radio/telefonPaa Holtet Boligsameie vil inngå avtale med en leverandør om leveranse av bredbånd og TV-signaler. Det leveres ett TV-uttak i alle leiligheter som standardleveranse.

ParkeringskjellerDet opparbeides 26 parkeringsplasser i en felles garasjekjeller. Det

Leveransebeskrivelse Leveransebeskrivelse

121120Paa H

oltet


leveres innvendig bilheis med betjeningspanel og medfølgende fjernkontroll for bestilling av heis. Det leveres betong på gulv i garasjekjeller og støvbundet betong på vegger og himlinger. Tekniske installasjoner blir synlig i himlinger. Fri kjørehøyde blir minimum 220 cm. Det vil bli forberedt for ladestasjoner til hver parkeringsplass. Ladepunkter bestilles som tilvalg.

Terrasser/balkongerBalkonger leveres med royalimpregnerte terrassebord. Terrasser på bakkeplan leveres med belegningsstein. Terrasse-/balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil kunne oppstå etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong må påregnes ved regnvær/vind. Balkonghimling leveres i ubehandlet betong. Utforming av rekkverk vil være i perforert metall, for å gi godt utsyn samtidig som det gir skjerming.

SportsbodAlle leiligheter tildeles én sportsbod, se egen bodplan. Bodene oppføres med Troax system eller tilsvarende med tette vegger med glippe opp mot tak. Dør med hengelås. Det er i tillegg tekniske rom i garasjekjeller som kan benyttes av sameiet til noen hageredskaper. Sportsboden leveres med stikk montert på fellesmåler. Det er i tillegg sykkelplasser i garasjekjelleren.

HeisDet leveres heis fra P-kjeller og opp til de ulike etasjene. En i hvert bygg.

Toppleilighetene i 4. etg. i bygg B og C vil få unik adgangskontroll til egen leilighet.

UtomhusarbeiderUteplassene oppføres som et parkmessig anlegg etter egen utomhusplan med innslag av frukt- og prydvekster med helårs prydverdi med årsvariasjon.

Søppel/postDet vil etableres en nedgravd løsning for avfallshåndtering. Selger forbeholder seg retten til å endre plasseringen dersom offentlige myndigheter pålegger det. Det leveres postkasser til hver leilighet som plasseres etter anvisning fra postverket i inngangspartiene til byggene.

Tegninger av tekniske anleggAlle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

Kolbotn, 08.05. 2020Bolig & Eiendomsutvikling AS

Leveransebeskrivelse

123Paa H

oltet

122

Din nye leilighet

+115,0

+115,0

+114,0

+116,0

+113,5

+113,1

+113,0

+113,5

+114,5

+115,5

OMRISS KJELLER

OM

RISS KJELLER

+113,5

113,55+

+113,5 +114,45

+114,0

+113,0

+116,0

+115,0

+114,0

BYGG C

BYGG A

BYGG B

KONGSVEIEN

SLETTENVEIEN

Brannoppstinngsplass

Plen

Privatterrasse

Avfall

Lek

Piknik

Eksisterendefrukthage

Gangvei

Prosjektgrense

"Frukthage"

Kjøreadkomst Gangadkomst

Regnbed

Privatterrasse

Privatterrasse

Privatterrasse

Privatterrasse

Privatterrasse

Benk

Benk

Benk

Regnbed

154/54

154/234

Tråkkheller igrussti

Sykkelparkering(6 stk.)

Ny hekk

Bærbusker

LekSykkelparkering(6 stk.)

Privatterrasse

Privatterrasse

Piknik

Grus

Grus

Regnbed

+113,1

+112,6

+113,5

Regnbed

Benk

Sykkelparkering(6 stk.)

Gangadkomst

Innkjøringbilheis

+113,5 (1.etg.)

+113,3

+113,3

+115,1

Eks.

flom

vei

+113,5 (1.etg.)

+115,3 (1.etg.)

Trappfor brannog sykkel

Støyskjerm ibyggegrense

Eiendomsgrense

+113,5

Prosjektgrense

Eks. innmålt trær

Nye små trær / busker-solitær

Nye store trær

Eks. koter, 1 m

Plen

Hekk

Fordrøyning / infiltrasjon (regnbed)

Belegningsstein

Grus

Staudefelt

Belegningsstein som gressarmering

Sand (lekeplass)

Fallpil / flomvei

Ny pullert belysning

Nye koter, 0,5 m

REV BESKRIVELSE AV REVISJONEN KONTR ANSVTEGNDATO

0 2,5 5 12,5m-2,5

1:250

- Landskapsplan til rammesøknad OR ORMG20.10.17

OPPDRAGSGIVER

PROSJEKT

TEGNINGSNAVN

TEGNINGSNRFAGMÅL

(A3)

REV

ANSVKONTRTEGNET DATO

FASE

(A1)

STATUS

��

��

��

L-01 -

RAMMESØKNAD G

20.10.17

Bolig & Eiendomsutvikling---

Kongsveien 81

Landskapsplan

--

LARK1:250-

ORORMG

TEGNFORKLARING

- Ny landskapsplan til rammesøknad OR ORMG30.08.19

Fellesområder Situasjonsplan

Tilbaketrukket fra trafikken i

Kongsveien ligger fellesområdene til

Paa Holtet. Bak hekken som skiller

tomten fra Kongsveien kommer man

inn i det grønne uterommet med

både felles og private uteplasser. Den

historiske frukthagen, som har vært

på tomten siden tidlig på 1900-tallet,

er videreført i fellesarealene med

nyplantede epletrær, bærbusker og

andre spiselige planter med prydverdi

gjennom hele året. De historiske

trekkene videreføres i materialbruk,

belysning og møblering med gangstier

som understreker hage-karakteren

der man beveger seg gjennom

frodig beplanting fra adkomst til

inngangspartiene. Uteområdet er

forankret i det grønne, fargerik og

blomstrende beplantningen som

danner en ramme rundt bebyggelse og

lager en myk avgrensing til den store

fellesplenen, prosjektets viktigst og

mest solfylt uterom. Videre er lek- og

oppholdsareal planlagt et hjørne av

tomten, omkranset av en lund med

mindre trær som skaper en spennende

årsvariasjon og passer perfekt til å

trekke seg tilbake eller et sted å holde

selskap.

Skissen er kun ment som illustrasjon

og avvik vil kunne forekomme.

125124Paa H

oltet


UP

UP

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

D

D

E

E

F

F

G

G

K

K

I

I

H

H

J

J

9

9

11

11

10

10

12

12

7

7

8

8

6

6

A

A

B

B

C

C

5 m²Bod C

5 m²Bod C

02

03

04

09

07

08

1011

12

22

1918

1716

15

13

25

26

Kongsveien

Bilheis

5 m²Bod A

5 m²Bod B

40 m²Teknisk

5000

møne

5000

6000

5000

Bilrampe 1/15

Trappfor brann og sykkel

05

20

24

5075

6275

6440

6110

6300

5000

3800

5050

3950

6000

5640

6620

5540

7150

6450

5100

5500

25002500

25004 m²Bod B

5 m²Bod B

5 m²Bod B

5 m²Bod B

5 m²Bod B

5 m²Bod A

5 m²Bod A

5 m²Bod A

5 m²Bod A 5 m²

Bod B

5 m²Bod B

5 m²Bod A

5 m²Bod A

5 m²Bod A

5 m²Bod A

5 m²Bod A

6 m²Bod C

5 m²Bod C

5 m²Bod C

854 m²Bod C

7 m²Bod C

5 m²Bod A

21

23

14

06

2500

Tomtegrense

2538

4975

01

2350

1350

2500

2500

2350

4500

Repos

8001100 6000

Bilrampe 1/156 m²Sluse

6 m²Gang

A3


Skala Index


Innhold


Totalentrepenør

Tiltakshaver

Innhold

Skala Tegnings

ARK :

Under revidering

Tegningsnr.

RIB :RIE :RIV :

IARK :RIBr :EL :VENT:

Index

1 : 200

1 : 200

B

B

27.01.2020 18:27:48

A11-0U0

201901-01Kongsveien

A11-0U0

Plan kjeller

E12Rammesøknad

Hersleth Entrepenør AS

Plan kjeller


1 : 200Alle Bygg Kjeller1


A 28.05.19 Rammesøknad SB RHB 28.08.19 Ettersendt SB RH

Parkeringskjeller Parkeringskjeller

Med et eget parkeringsanlegg i

kjelleren er bilen kun en heistur

unna leiligheten. Her står bilen

trygt parkert og uten bekymringer

for snø og is. For å unngå en bratt

og trang nedkjøringsrampe har vi

valgt en romslig og eksklusiv bilheis

som frakter bilen forsvarlig fra

bakkenivå ned til garasjekjelleren.

Heisen er driftssikker og har en

enkel og brukervennlig betjening

med fjernkontroll. I tilknytning til

parkeringsanlegget finner du også

sykkelparkering og sportsboder.

Planen er ikke endelig. Det kan

komme endringer på utforming

og søyleplassering under

detaljprosjektering.

127126Paa H

oltet


Kristian Bull Megler MNEF / Partner

Telefon 924 84 800 / e-post [email protected]

Konsept og art direction: Eberlin

3D-illustrasjoner: vY communication og RIFT (side 5, øverst side 27, side 32)

Papir: Munken Polar 130 g — Satt med: Matrix II

Bolig & Eiendomsutvikling AS er et boligutviklingsselskap med kontorer på Kolbotn. Vi

utvikler nøkkelferdige boliger og står for alt fra tomtekjøp og prosjektering, til bygging

og salg til sluttbrukeren. Vi benytter alltid pålitelige eiendomsmeglere til å gjennomføre

salgsprosessen.

Siden starten i 2000 har vi solgt mer enn 1 500 boliger, og hovedsatsningsområdene våre er

Oslo og gamle Akershus. Men for oss er det viktig at et godt hjem er mer enn kvalitet i tak og vegger.

Det skal være det stedet der du føler deg hjemme, og dit du vil komme tilbake til. Tilhørighet er en

stor del av vår drivkraft, derfor har vi valgt å investere litt ekstra i idretten.

BEU – bygger gode hjem og sterke lokalmiljø

For å styrke bredden og den viktige sosiale kompetansen til barn og unge har BEU etablert et

samarbeid med stiftelsen Det er Mitt Valg. Mitt Valg er et Lions-program som underviser lærere og

skolepersonell i sosial og emosjonell kompetanse.

I fellesskap med våre partnere ønsker vi nemlig å skape varige verdier som går i arv

i generasjoner. Når vi utvikler boligområder og lokalmiljø der barn og voksne føler samhørighet og

trives – det er da vi har klart å skape gode hjem i sterke lokalmiljøer.

Se mer på beu.no

Bolig & EiendomsutviklingMegler

129128

Documents

paaholtet...på tegl og panel, er med på å gi de et karakteristisk og eksklusivt uttrykk. Velkommen til Paa Holtet Ment som illustrasjon. Avvik vil kunne forekomme. 4 5 Paa Holtet