Embed Size (px)
Citation preview
PakilantäydennysrakentamisensuunnitteluperiaatteetAsukastilaisuus 21.11.2019 Maunula-talossa
Ann Charlotte Roberts/ MAKA/ ASKA
11.12.2019 Etunimi Sukunimi 2
Miksi suunnitteluperiaatteitavalmistellaan Länsi-Pakilaan?• Yleiskaavassa esitetään pientaloalueille voimassa olevissa
asemakaavoissa määriteltyä tonttitehokkuutta tehokkaampaarakentamista. Tonttitehokkuuden nosto mahdollistaisi uusienasuntojen rakentamisen alueelle.
• Länsi-Pakilan alueelta on tullut useita kyselyitä miten yleiskaavassaesitettyjä tehokkuuksia voisi ottaa käyttöön tonttia kehitettäessä.
Mitä suunnittelu-periaatteet tarkoittavat?
11.12.2019 Etunimi Sukunimi 3
• Suunnitteluperiaatteissa määritelläänalueen tiivistämisen ja täydennys-rakentamisen mahdollisuuksia jareunaehtoja.
• Niissä pohditaan, mihin alueella onmahdollista osoittaa tehokkaampaarakentamista ja miten se olisimahdollista toteuttaa.
• Suunnitteluperiaatteilla ilmaistaankaupungin tahtotilaa ja ne ohjaavattulevien asemakaavamuutostensisältöä ja suunnitteluratkaisuja.
4
Suunnittelualue
11.12.2019 5
YLEISKAAVA 2016 Reunaehdot jalähtökohdat
11.12.2019 Etunimi Sukunimi 6
ALUEEN VOIMASSAOLEVAT ASEMAKAAVAT
• korttelialueet ja katualueet• käyttötarkoitus• tehokkuus• kerrosluku• asuntomäärän
rajoittaminenrakennuksessa/tontilla
• istutettavat alueen osat• asuntokohtainen
autonsäilytystila ja varastovarsinaisenrakennusoikeuden lisäksi
Reunaehdot jalähtökohdat
11.12.2019 Etunimi Sukunimi 7
Länsi-Pakila on pääosin rakentunutyhtä tehokkaasti kuin esim. Paloheinä.Tontit ovat rakentuneet pääosin 0,3tehokkuudella. e = 0,25 +autonsäilytystila ja varastotila
Reunaehdot jalähtökohdat
11.12.2019 Etunimi Sukunimi 8
KAUPUNKIKUVA
• vehreys• asemakaavassa määrätyn
kadunvarren istutusalueen vaikutus• tonttien peittoala• tontin ja katualueen rajan käsittely• kerrosluku
11.12.2019 Etunimi Sukunimi 9
Saavutettavuus: julkinen liikenne, Raide-JokeriYmpäristöhäiriöt ja niiden huomioiminen: selvitystarveRakennushistorialliset arvot: selvitystarveAsemakaavan ja muinaismuistolain suojelukohteetLiikenneratkaisut: asukasmäärän nousemisen huomioiminen koko liikenneverkonosaltaAlueellisen kierrätysverkoston tutkiminen
Mitä tehokkuuden nostaminentonteilla e= 0,4:ään käytännössätarkoittaa?
- alue pysyy pientaloalueena- kerrosluvun pitää olla enemmän kuin yksi- autopaikkavelvoite määräytyy uusimman ohjeen mukaan( 1 ap / 100 k-m2 tai 1 ap / asunto)
Jos tavoitteena on lisää asuntoja:-tontin asuntomäärän rajoittaminen tulisi muuttua/poistua
10
Tontin täydennysrakentamisenratkaisuja
11
• olemassa olevanrakennuksen laajennus
• Olemassa olevanrakennuksen korottaminen
• uudisrakennus• purkava saneeraus
• useamman tontin yhteisetratkaisut
• korttelikohtaisetkokonairatkaisut
Haasteita:Tontin tehokkuudennostamista voidaan
hyödyntää vain purkamallaolemassa oleva rakennus
Tavoitteena luodauusia asuntoja
alueelle
11.12.2019 12
Tontti 1000 m2• e = 0,25 (rakennusoikeus 250 k-m2)• lisärakennusoikeutta saa autonsuojaa
varten 20 m2/asunto ja varastoa varten 5m2/asunto
• 1/400 à saa rakentaa 2 asuntoa (asuntoakohden 125 k-m2)
• Rakentamista tontilla saa olla 250 k-m2 +autosuojat 2 x 20 k-m2 +varastot 2 x 5 k- m2 = 300 k-m2 ( e = 0,3)
Jos suunnitteluperiaatteet mahdol-listaisivat 0,4 tehokkuuden• e = 0,4 rakennusoikeus 400 k-m2
Oletuksena 3 asuntoaà autosuojat 3 x 20m2 + varastot 3 x 5 m2 . (Asemakaavavelvoittaisi jättämään kerrosalaa ko. tiloille).Asuinrakentamiseen jää 325 k-m2.
àTontille voisi osoittaa lisärakentamistaasumiseen 75 k-m2 ja autonsäilytystiloja
ESIMERKKI
Prosessi
13
VIREILLETULO2019 Kaupungin aloitteesta
OASNähtävillä 18.11-9.12.2019, Maunulan kirjastossa,
Paloheinän kirjastossa (remontin valmistuttua) ja verkossawww.hel.fi/suunnitelmat
Kysely verkossa: Kerrokantasi.hel.fi
Vastaaminenverkkokyselyyn9.12 mennessä
SUUNNITTELUPERIAATTEETLaitetaan julkisesti nähtäville kerrokantasi.fi-palveluun,
Nähtävilläolosta ilmoitetaan verkkosivuillawww.hel.fi/suunnitelmat arviolta syksyllä 2020
HYVÄKSYMINENEsitellään kaupunkiympäristölautakunnalle joka hyväksyy
periaatteet arviolta keväällä 2021
Tervetuloa ständille! Kartalle kerätäänkommentteja lähtötiedosta, kiinteistöjenkehittämisajatuksista, alueen arvoistayms….
ACR/MAKA/ASKA 14
?
