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gennaio 2016

Villaggio Verdeaqua PISOGNE

LOTTO 2

CAPITOLATO TECNICO

DESCRITTIVO INDICATIVO

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Verdeaqua SRL

VILLAGE VERDEAQUA - PISOGNE

DESCRIZIONE GENERALE

Il Verdeaqua Village, uno splendido parco verde attrezzato dove sorgerà la tua casa.

Gli Appartamenti in residenza: acquamarina, corallo, ambra, turchese, zaffiro, giada, topazio, ametista, smeraldo, rubino, avorio, lapislazzulo, diamante, perla, quarzo e agata.

FINITURE

Sono previste le seguenti finiture a capitolato con la possibilità di varianti e scelte personalizzate che verranno calcolate in aggiunta al prezzo di vendita delle unità immobiliari.

ESTERNI

I vialetti di accesso pedonale, i marciapiedi attorno alla casa e i terrazzi saranno pavimentati in grès porcellanato antigelivo e antiscivolo colore Grigio Argentino misura cm 15 x 15, posato a correre con pezzi speciali ad “L” di finitura e con zoccolatura attorno al perimetro del fabbricato dello stesso materiale.

GRES PORCELLANATO

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Lo scivolo d’accesso ai box sarà in cls ruvido mentre il corsello sarà pavimentato in quarzo a spolvero e verrà illuminato con faretti LED

SCIVOLO D’ACCESSO

La divisione tra le proprietà sarà realizzata con pali e tiranti in acciaio inox di altezza di

circa 150 cm, mentre la recinzione verso la piazza sarà a disegno semplice in ferro verniciato dell’altezza di 100 cm.

Sul lato strada, la recinzione sarà in ferro verniciato a disegno semplice posata su muretto in cls spessore 20 cm ed altezza 50 cm.

I giardini di pertinenza saranno finiti con manto di terreno vegetale.

Opere in ferro e vetro Le ringhiere dei balconi saranno realizzate in vetro con struttura in ferro.

RINGHIERA IN VETRO

Il cancello carraio di accesso ai box sarà in ferro verniciato a disegno semplice con

apertura motorizzata e comando a distanza. I cancelli pedonali saranno realizzati in ferro verniciato a disegno semplice con serratura

elettrica, cassetta delle lettere nella zona d’entrata e videocitofono. I vani contatori saranno protetti con sportelli in ferro verniciato.

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Le opere esterne in ferro saranno trattate con mano di antiruggine e vernice micacea di finitura stesa a pennello.

Opere in pietra I davanzali e le soglie delle porte finestre saranno in pietra naturale tipo Gaia Grey ed

avranno spessori cm 6 per i davanzali e cm 3 per le soglie.

DAVANZALE IN PIETRA NATURALE

Opere di finitura tetto Il tetto con travi e travetti in legno lamellare trattati internamente con impregnante

trasparente ed negli aggetti tinteggiato di colore bianco semicoprente, sarà del tipo ventilato, impermeabilizzato con guaina bituminosa e isolato termicamente con un pannello in polistirene rispondente alla normativa vigente.

Il manto di copertura sarà in tegola tipo coppo. La lattoneria per pluviali, scossaline e gronde sarà in alluminio silver spessore 8/10 di

mm. I comignoli per l'esalazione dei fumi saranno realizzati con idonei torrini di ventilazione.

INTERNI

Divisorie interne Le divisorie delle stanze verranno realizzate con tavolato dello spessore di cm 8 e

all'occorrenza dello spessore di cm 12, mentre le divisorie tra due unità abitative saranno realizzate in doppio tavolato in blocchi di laterizio da cm. 12 con interposto pannello fonoassorbente.

Sottofondi e isolamenti La pavimentazione a copertura degli impianti tecnologici sarà realizzato in cls

alleggerito; sul sottofondo del piano di posa in cls verrà posato un materassino fonoassorbente per l’isolamento acustico tra piani.

I balconi saranno impermeabilizzati con guaina bituminosa predisposta per ricevere il pavimento superiore incollato inoltre saranno totalmente isolati termicamente.

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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI LOCALI DI ABITAZIONE I locali della zona giorno, quali soggiorno e cucina, saranno pavimentati con mattonelle

di gres porcellanato in vari formati a titolo di esempio dimensioni 30x60 cm posato a correre con fuga di 3/4 mm e battiscopa in legno bianco.

La zona notte avrà pavimento in legno spessore 14 mm, posato flottante con doga da cm.9 e battiscopa in legno bianco .

GRES PORCELLANATO PARQUET IN LEGNO DI ROVERE

RIVESTIMENTO BAGNO TIPO

I Bagni saranno pavimentati con mattonelle in gres porcellanato con dimensioni che

possono variare in base all'appartamento ad es. 30x60 cm; il rivestimento è differente per i vari appartamenti è previsto cmq in ceramica in varie altezze posato a correre .

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SCALE COMUNI E ESTERNE

La scala interna di distribuzione della residenza sarà realizzata con alzata e pedata rivestite in pietra naturale.

SCALA INTERNA COMUNE

Le scale esterne di accesso pedonale ai box saranno realizzate con alzata e pedata in gres porcellanato.

SCALA ACCESSO PIANO INTERRATO

SERRAMENTI INTERNI ED ESTERNI

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Tutti i serramenti esterni saranno dello spessore mm 70 in PVC con tre lastre di vetro

per un migliore isolamento temico e acustico, con oscuri esterni a libro in alluminio pantografati di colore grigio; il blocco serramento, verniciato di colore bianco, sarà dotato di doppia guarnizione termo acustica e di cerniere di tipo regolabile, avrà vetro termico del tipo bassoemissivo e maniglia in alluminio.

Tutte le finestre saranno dotate di sistema di apertura ad anta a ribalta e contatto magnetico per impianto allarme.

SERRAMENTO ESTERNO SISTEMA D’OSCURO Le porte interne saranno della ditta DORIGO in laminato a battente o scorrevoli e

maniglia in alluminio in un’ampia gamma di colorazioni.

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PORTA INTERNA I portoncini d’entrata saranno in legno del tipo “di sicurezza” a più punti di chiusura

saranno finiti con laccatura color grigio.

I box saranno chiusi con porte basculanti contrappesate in lamiera d’acciaio zincato smaltata in colore RAL spessore 8/10 complete di serratura Yale.

BASCULANTE IN LAMIERA ZINCATA SMALTATA

Le porte antincendio, dove previste per legge saranno del tipo REI secondo normativa

dei vigili del fuoco.

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OPERE DA PITTORE Intonaco interno e colorazione Le residenze saranno finite con intonaco al civile e tinteggiate di colore bianco. Le opere in ferro, ove previsto, saranno tinteggiate con l'applicazione di prodotti idonei,

nei colori a scelta della D.L., mantenendo la tipologia e la colorazione degli elementi preesistenti.

IMPIANTO ELETTRICO Impianto elettrico comprendente le dotazioni di punti luce a soffitto o a parete per tutti i locali, prese luce e prese F.M. complete di idonea messa a terra, presa TV centralizzata funzionante con antenna idonea alla ricezione di tutti i canali d'uso, impianto satellitare centralizzato, presa telefono, videocitofono, quadretto generale, dotato di interruttore magnetotermico differenziale con dispositivo salvavita.

Tutti gli impianti, eseguiti a norma di legge, impiegheranno materiali di alta qualità della ditta VIMAR serie PLANA colore bianco e con placche in tecnopolimero in colore a scelta tra quelli a campione.

Nel piano interrato l’impianto elettrico sarà realizzato esternamente alle murature ove previste in Cemento Armato con materiale idoneo.

VIMAR PLANA

Le posizioni dei punti luce ed interruttori, se non diversamente indicato dall'acquirente, saranno stabilite dalla venditrice sulla base della disposizione dell'arredo interno riportato nelle planimetrie allegate al preliminare di compravendita.

Non verranno forniti i corpi illuminanti all'interno delle proprietà esclusive.

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IMPIANTO TERMOIDRAULICO

Saranno realizzati gli idonei collegamenti dal contatore comunale sino alla cucina, ai bagni e alla centrale termica comune; verrà predisposto all’esterno della proprietà, ove possibile, un punto per l’irrigazione del giardino con tubazioni coibentate e fontanina.

Verrà realizzata una presa d'aria di aspirazione per la cappa nel locale cucina. L’impianto centralizzato con pompa di calore acqua/acqua permette il riscaldamento e raffrescamento degli ambienti e la produzione dell’acqua calda sanitaria della totalità delle esigenze delle 16 utenze allacciate ad esso. Attualmente rappresenta il miglior modo di sfruttare il sistema in pompa di calore con il maggior risparmio energetico e la miglior efficienza energetica dell’edificio. L’energia termica necessaria agli edifici non viene creata ma semplicemente trasferita dall’acqua di falda a degli accumuli mediante la pompa di calore e da qui trasferita all’impianto di riscaldamento mediante la rete di distribuzione e la pompa di circolazione. La pompa di calore sfrutta energia rinnovabile, a basso impatto ambientale, diminuisce lo sfruttamento di fonti energetiche primarie (petrolio), abbassa poi le emissioni nocive (nel caso in cui l'energia elettrica necessaria al funzionamento della pompa arrivi da centrali, rispondendo quindi alle nuove norme ambientali) e sono anche economicamente sostenibili (i costi di gestione non dipendono dal costo del petrolio, ma del prezzo dell'energia elettrica, storicamente più stabile). E’ una macchina per il riscaldamento di edifici e per la preparazione di acqua calda. Si tratta di una valida ed ecologica alternativa alla caldaia a olio o a gas. E’ in grado di trasferire calore da un corpo a temperatura più bassa ad un corpo a temperatura più alta.

RISCALDAMENTO RADIANTE A PAVIMENTO

Il riscaldamento a pannelli radianti offre la migliore distribuzione verticale della temperatura

ambiente. Questo vantaggio viene amplificato con locali di altezza elevata. In un impianto a

pannelli radianti avremo una temperatura media a pavimento, in condizioni normali, di

24 -26°C.

La temperatura dell'aria decresce progressivamente con l'aumentare dell'altezza. l sistemi di

riscaldamento che si basano principalmente sulla trasmissione del calore per convezione

(radiatori, convettori, aerotermi, camini), ottengono il risultato opposto. Con un impianto a

pannelli radianti avremo caldo uniforme su tutto il pavimento.

L' aspetto più evidente e misurabile tra i vantaggi è sicuramente il fattore del risparmio

energetico. Un impianto a pavimento sfrutta energia termica a bassissima temperatura. La

temperatura di alimentazione media è di circa 33-35 °C contro i 60-70 °C degli impianti

tradizionali. Limita inoltre al minimo le perdite di calore verso il pavimento avendo come

principio costruttivo uno strato isolante posato sulla soletta fredda. Permette, infine, di

utilizzare fonti energetiche alternative di produzione del calore (caldaie a condensazione,

impianti solari ad accumulo, pompe di calore, ecc).

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RAFFRESCAMENTO RADIANTE A PAVIMENTO La tecnica di raffrescamento degli ambienti mediante pannello radiante comporta notevoli

vantaggi quali:

- limitato ingombro dell'impianto (problema tipico nei sistemi ad aria canalizzata)

- assenza di problematiche derivanti dal movimento dell'aria (spifferi, turbolenze, rumori,

polveri)

- modesta potenza installata per ottenere elevato comfort

- semplicità ed economicità dell'impianto che non richiede particolari manutenzioni od

interventi di taratura per mantenere ottimale il funzionamento.

Per garantire una gestione dell'impianto di riscaldamento e raffrescamento a pannello radiante

funzionale, flessibile ed economica nel rispetto del comfort è indispensabile possedere un

sistema di regolazione e controllo moderno ed impeccabile, in grado di dominare il sistema in

tutte le possibili condizioni di funzionamento. il riscaldamento sottopavimento è un sistema

vantaggioso perché:

migliora il benessere termico riducendo i consumi. Riscalda e raffresca senza

movimentare l'aria

annulla i costi periodici di tinteggiatura per i baffi prodotti dai radiatori.

aumenta la superficie utilizzabile dell'appartamento con un corrispondente maggior

valore dell'immobile

non solleva polveri perche' non circola aria (opera per effetto radiante). Riscalda con

minor consumodienergia

raffresca con poca potenza elettrica impegnata

lascia liberta' di arredamento

nel terziario evita malesseri da impianti climatici (aria). Riduce i costi di gestione

è polivalente (estate-inverno).

Scopo degli impianti di climatizzazione civile è di creare ambienti in cui la temperatura, l’umidità la purezza e la velocità dell’aria, siano tali da garantire condizioni di benessere per gli occupanti. SOLARE FOTOVOLTAICO E’ un impianto per la produzione di energia elettrica per mezzo di moduli fotovoltaici. La tecnologia fotovoltaica permette di trasformare direttamente l’energia solare incidente sulla superficie terrestre in energia elettrica, sfruttando le proprietà del Silicio, utilizzando una fonte energetica pressoché infinita: la luce del sole. La tecnologia fotovoltaica non necessita di aree dedicate ma fa uso di superfici che rimarrebbero utilizzate come tetti, facciate di edifici, pensiline o aree degradate o marginali. È una tecnologia senza movimenti e quindi non è soggetta ad usure meccaniche e non necessita di manutenzioni.

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L’impianto di riscaldamento/raffrescamento sarà realizzato con pannelli a pavimento

sistema standard base spessore cm. 12, a doppia zona (giorno e notte). Nei bagni è previsto, a integrazione dell’impianto a pavimento un radiatore tipo

scaldasalviette termoarredo compreso sistema di deumidificazione dell’aria con crotermoumidostati.

Ogni unità abitativa sarà dotata di 2 termostati ambiente collegati con contabilizzatore di calore, che con precisione centesimale calcolerà il consumo di riscaldamento effettivamente utilizzato.

L’impianto sanitario dei servizi igienici si compone di:

LAVABO sospeso completo di semi-colonna marca DURAVIT serie D-CODE con saltarello e rubinetteria per acqua calda e fredda marca HANS-GROHE serie FOCUS; WC marca DURAVIT serie D-CODE sospeso, completo di cassetta di risciacquo da incasso e sedile; BIDET marca DURAVIT serie D-CODE sospeso, completo di rubinetteria monoforo marca HANS-GROHE serie FOCUS; VASCA DA BAGNO (dove prevista), in vetroresina, rivestita in piastrelle sui fianchi in vista, completa di rubinetteria per acqua calda e fredda marca HANS-GROHE serie FOCUS; PIATTO DOCCIA (dove previsto), in porcellana da cm. 70x70, 80x80, 70x90, completo di gruppo esterno di erogazione per acqua calda e fredda marca HANS-GROHE serie FOCUS, completo di asta con flessibile.

L’attacco lavastoviglie e lavatrice è previsto con rubinetto portagomma e scarico sifonato; attacco lavello cucina con predisposizioni per acqua calda, fredda e scarico; (norme UNI-CEI).

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SANITARI DELLA LINEA DURAVIT D-CODE

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MODIFICHE E MIGLIORIE

È data facoltà al costruttore di variare il progetto sia dal punto di vista estetico che di quello tecnico o dei tipi di materiali di finiture, sia nell’ipotesi di mancata fornitura da parte delle ditte produttrici, sia della migliore scelta offerta dal mercato, in ogni caso con l’impegno che le eventuali sostituzioni avverranno con materiali di minimo pari livello qualitativo a quelle sopradescritte e sempre nel rispetto della concessione edilizia.

È data facoltà all’acquirente di apportare modifiche all’interno della proprietà e ai

relativi materiali di finitura previsti al fine di personalizzare e caratterizzare la propria casa saranno disponibili tutte le campionature dei materiali utilizzati e/o utilizzabili nella sopraccitata costruzione con le relative alternative.

SOPRALLUOGO AL CANTIERE

Per motivi di sicurezza e di organizzazione del lavoro, è fatto divieto di accesso al cantiere sia durante le fasi di lavorazione che durante la chiusura dello stesso.

Si potranno effettuare sopralluoghi solo se l’acquirente sarà accompagnato dal responsabile previo appuntamento.