PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS AV. LA MARINA CUADRA 17 – SAN MIGUEL

VANESA ESPINOZA ALONSO LOZANO JHOSEF SANCHEZ

UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES GESTIÓN 3B - GRUPO 4

1. UBICACIÓN Y CARACTERÍSTICAS

Podíamos elegir cualquier lote de la cuadra 17 de la av. La Marina en el distrito de San Miguel. Por lo tanto, escogimos un terreno vacío ubicado entre un restaurante y un casino. Características: • Frente a una vía principal: Av. La Marina • Cercano al aeropuerto internacional Jorge Chávez • Límite con Pueblo Libre • Área : 480.66 m2 • Frente : 15.7 m • Fondo : Variable (30.6 m promedio)

Fig. 2: Fotografía del terreno elegido (Fuente: Google Street View)

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Av. La Marina Av. Universitaria Terreno Escogido

PUEBLO LIBRE

Fig.1: Mapa de ubicación (Fuente: Google Earth)

De acuerdo al plano de zonificación de la ordenanza 1098 de la Municipalidad Metropolitana de Lima, nuestro terreno está ubicado en COMERCIO ZONAL. Sin embargo, el apartado de usos compatibles señala que se puede tener un uso RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA Y RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA. Por la ubicación estratégica del terreno lo que proponemos es un edificio que tenga comercio zonal en los dos primeros pisos, y vivienda en los pisos superiores (1)

(1). Decidimos tener vivienda residencial de densidad media por haber una restricción del altura que se explicará luego

2. ZONIFICACIÓN Y PARÁMETROS

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Fig.3: Plano de zonificación de San Miguel. (Fuente: Municipalidad metropolitana de Lima)

TERRENO

Aplicado a nuestro terreno, se obtendrían los siguientes parámetros

COMERCIO ZONAL 1.5 (a+r). Donde ‘a’ es el ancho de la vía y ‘r’ el retiro municipal. Sin embargo, la máxima altura en nuestro terreno es de 5 pisos. (*) Existente o Según Proyecto

No exigible para uso comercial.

1 estacionamiento por cada 50 m2

5.00 m con respecto al límite de propiedad.

RDM 6 pisos. Por estar frente a una av. con ancho mayor a 20m. se permite un piso más: 7 pisos.

Sin embargo, la máxima altura en nuestro terreno es de 5 pisos. (*) 300 m2 y 10 m

35%

1 cada 1.5 viviendas.

5.00 m con respecto al límite de propiedad.

ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

TAMAÑO DE LOTE Y FRENTE MÍNIMOS ÁREA LIBRE MÍNIMA:

ESTACIONAMIENTOS: RETIRO MUNICIPAL

(*) La altura máxima está condicionada por la norma que exige estar dentro de la ley 27261 del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, tener una “Autorización para las construcciones y/o instalaciones de las áreas cubiertas por las superficies limitadoras de obstáculos de los aeropuertos y/o aeródromos públicos y privados” . La cual, para nuestro terreno , pide tener una altura máxima de 15m.

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Como el lote va a ser usado para COMERCIO ZONAL y RDM, vemos los parámetros urbanos de cada zonificación.

COMERCIO ZONAL Aplicando la fórmula: 1.5 (45+5) = 75m Por la restricción: 5 pisos (*)

480.66 m2 y 15.7 m.

__

7 estacionamientos

RDM 5 pisos (*) 480.66 m2 y 15.7 m.

168.23 m2

8 estacionamientos (12 dep.)

ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

TAMAÑO DE LOTE Y FRENTE MÍNIMOS ÁREA LIBRE MÍNIMA:

ESTACIONAMIENTOS: RETIRO MUNICIPAL

(*) La altura máxima está condicionada por la norma que exige estar dentro de la ley 27261 del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, tener una “Autorización para las construcciones y/o instalaciones de las áreas cubiertas por las superficies limitadoras de obstáculos de los aeropuertos y/o aeródromos públicos y privados” . La cual, para nuestro terreno , pide tener una altura máxima de 15m.

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Por la CONSOLIDACIÓN URBANA no se aplica retiro, pues las edificaciones adyacentes no lo tienen.

3. PROPUESTA

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La propuesta consta de un 3 bloques y 3 patios que sirven para la iluminación y ventilación natural de todos los ambientes. El área techada dedicada al comercio es de : 573.32 m2 El área techada dedicada a la vivienda es de : 859.98 m2 Siendo el área total construida: 1433.30

Cuadro de parámetros urbanos de la propuesta

PROPUESTA 5 pisos (*)

480.66 m2 y 15.7 m.

194 m2

15 estacionamientos (7 para el CZ y 8 para el RDM)

ALTURA DE LA EDIFICACIÓN

TAMAÑO DE LOTE Y FRENTE ÁREA LIBRE

ESTACIONAMIENTOS RETIRO MUNICIPAL

(*) La altura máxima está condicionada por la norma que exige estar dentro de la ley 27261 del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, tener una “Autorización para las construcciones y/o instalaciones de las áreas cubiertas por las superficies limitadoras de obstáculos de los aeropuertos y/o aeródromos públicos y privados” . La cual, para nuestro terreno , pide tener una altura máxima de 15m.

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Por la CONSOLIDACIÓN URBANA no se aplica retiro, pues las edificaciones adyacentes no lo tienen.

PROPUESTA VOLUMÉTRICA

CUADRO RESUMEN ÁREA DEL TERRENO : 480.66 ÁREA LIBRE : 194.00 ÁREA CONSTRUIDA : 1433.30 ÁREA USO CZ : 573.32 ÁREA USO RDM : 859.98

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