Parce que réaliser un crédit immobilier est un moment important, la Caisse d’Epargne Bretagne Pays de Loire vous accompagne. Ce guide vous présente les principales étapes jusqu’à la mise à disposition des fonds.

Caisse d’Epargne et de Prévoyance Bretagne-Pays de Loire - Banque coopérative régie par les articles L 512-85 et suivants du Code monétaire et financier - Société anonyme à directoire et conseil d’orientation et de surveillance - Capital de 1.140.000.000 euros - Siège social 2, place Graslin CS 10305 44003 Nantes Cedex 1 – 392 640 090 R.C.S. Nantes - Intermédiaire d’assurance, immatriculé à l’ORIAS sous le N° 07 022 827 - Titulaire de la carte professionnelle «Transactions sur immeubles et fonds de commerce sans perception de fonds, effets ou valeurs» N° 1878 T délivrée par la Préfecture de Loire-Atlantique, garantie par la CEGC - 16, rue Hoche - Tour Kupka B - TSA 39999 - 92919 La Défense Cedex.Crédit Photo : Fotolia/JPC-PROD.

COMMUNICATION À CARACTÈRE INFORMATIFNE CONSTITUANT PAS UNE PUBLICITÉ NI UN DOCUMENT CONTRACTUEL.02

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Lorsque vous empruntez pour acquérir une maison avec des travaux à réaliser, pour construire une maison, ou encore pour acheter un bien en l’état futur d’achèvement (VEFA), vous êtes amené à effectuer des appels de fonds en fonction de l’état d’avancement des travaux. Ces déblocages successifs occasionnent la perception d’intérêts intercalaires tant que le crédit n’est pas totalement débloqué. Il s’agit d’intérêts perçus par la Caisse d’Epargne durant la période de préfinancement, calculés au taux du prêt sur le montant des sommes débloquées et ce jusqu’au dernier versement des fonds.

Si par exemple votre projet consiste en une acquisition suivie de travaux, si vous utilisez un apport personnel pour le financement d’une partie de ce projet, nous vous conseillons d’évaluer l’impact financier du moment de l’utilisation de cet apport personnel (règlement des premières factures au moyen de votre épargne ou bien au moyen du prêt). En effet, le moment de l’utilisation de votre épargne a une incidence sur le déclenchement du calcul des intérêts intercalaires.

Les principales étapes de votre crédit immobilier

Vous souhaitez réaliser votre

crédit immobilier àla Caisse d’Epargne

• Votre conseiller étudiera avec vous la meilleure solution au regard de votre projet.

• Une proposition de financement vous est faite.

Vous réunissezles justificatifs

pour votredossier

Nous étudions et instruisons votre dossier

• Vous signez la demande de crédit notifiant les conditions de financement, d’assurances et de garanties (ne constituant ni un accord de crédit, ni une offre de prêt).

• Votre dossier est étudié.• Nous instruisons les éléments

validés de votre dossier avec les différentes parties prenantes (assurance emprunteurs, garanties).

• Dès lors que votre dossier est accepté, nous éditons votre offre de crédit et vous l’adressons à votre domicile.

Vous signez votre offre de crédit et vous

nous la retournez

• Vous disposez d’un délai de réflexion minimum de 10 jours avant d’accepter l’offre de crédit. Après quoi vous pouvez nous retourner, obligatoirement par voie postale, l’offre de crédit signée.

• L’offre de crédit reprend les conditions de votre demande de crédit et comporte le tableau prévisionnel d’amortissement du prêt et les conditions particulières.

Nous recevons votre offre de crédit signée

• Lorsque nous avons reçu votre offre de crédit complétée sans rature ni oubli de signature, nous prélevons les frais de dossier et de garanties sur votre compte de dépôt.

• Pour une acquisition, les fonds sont directement adressés au notaire.

Nous mettons à disposition les

fonds

• Pour un projet de construction ou d’achat avec travaux, les fonds sont versés sur votre compte de dépôt dans un délai de 72 h ouvrées après la réception de votre demande de déblocage de fonds et des justificatifs correspondants (document de demande de déblocage des fonds joint à l’offre de crédit reçue).

Délai emprunteur : variable

Délai Caisse d’Epargne : Environ 30 jours (à partir de l’accord de principe)

Délai minimum réglementaire de 10 jours

72 h ouvrées après réception de votre demande de déblocage de fonds

Bon à savoir :• Une proposition de

financement vous est faite à titre d’information sur la base des renseignements que vous avez fournis, des conditions commerciales et de la réglementation en vigueur. Cette proposition ne constitue ni accord de crédit, ni offre de prêt.

• La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

Bon à savoir :• Si l’assureur demande des

examens complémentaires de santé, un délai supplémentaire est à prévoir et il vous faudra prendre un rendez-vous avec un médecin.

Bon à savoir :• Si l’offre de crédit comporte

des oublis de signature ou des ratures, elle ne sera pas prise en compte et cela risque de retarder votre projet. Aussi, nous joignons une notice explicative et un N° d’appel pour être accompagné.

• Vous pouvez demander de débloquer une partie de votre prêt pour régler les frais de dossier et de garantie.

Bon à savoir :• Pour éviter un découvert,

veillez à ce que le solde de votre compte de dépôt soit suffisant pour honorer les frais de dossier et de garantie

• Pensez à demander votre attestation d’assurance habitation qui sera à fournir au notaire lors de la signature d’achat.

• Si vous utilisez une partie de votre épargne pour votre acquisition, pensez à adresser les fonds au notaire avant la signature.

Bon à savoir :• L’utilisation en priorité de votre

apport personnel (épargne) pour régler les factures ou les appels de fonds (en cas de construction) permet de réduire le montant des intérêts intercalaires.

• Vous recevrez un mail vous confirmant la bonne réception de votre demande de versement ainsi que lorsque les fonds sont versés sur votre compte.

• Vous pouvez adresser vos demandes de déblocages de fonds par mail (versement-caisse-epargne@scancredits.fr).

Bon à savoir :• En fonction de votre projet,

votre conseiller vous remet une liste personnalisée des pièces à fournir. Nous vous invitons à fournir les justificatifs originaux et attirons votre attention sur l’importance de nous fournir l’intégralité des pièces demandées afin de pouvoir étudier votre demande dans les meilleurs délais.

• Un rendez-vous est nécessaire en agence pour signer la demande de crédit.

Après le délai réglementaire de 10 jours + délai postal

- Pièce justificative d’identité - Justificatif de domicile actuel- 3 derniers relevés de compte- Livret de famille - Dernier avis d’imposition- Justificatifs d’épargne - 3 derniers bulletins de salaire- Tableaux d’amortissement des

crédits en cours - …Concernant votre projet - Compromis de vente si déjà

signé- Devis des entrepreneurs si

travaux- Contrat de construction de

maison individuelle…

02/2017 - COMMUNICATION A CARACTERE INFORMATIF NE CONSTITUANT PAS UNE PUBLICITE NI UN DOCUMENT CONTRACTUEL

Date prévisionnelle de l’acquisition :…… /…… / ……

Parce que réaliser un crédit immobilier est un moment important, la Caisse d’Epargne Bretagne Pays de Loire vous accompagne. Ce guide vous présente les principales étapes jusqu’à la mise à disposition des fonds.

Caisse d’Epargne et de Prévoyance Bretagne-Pays de Loire - Banque coopérative régie par les articles L 512-85 et suivants du Code monétaire et financier - Société anonyme à directoire et conseil d’orientation et de surveillance - Capital de 1.140.000.000 euros - Siège social 2, place Graslin CS 10305 44003 Nantes Cedex 1 – 392 640 090 R.C.S. Nantes - Intermédiaire d’assurance, immatriculé à l’ORIAS sous le N° 07 022 827 - Titulaire de la carte professionnelle «Transactions sur immeubles et fonds de commerce sans perception de fonds, effets ou valeurs» N° 1878 T délivrée par la Préfecture de Loire-Atlantique, garantie par la CEGC - 16, rue Hoche - Tour Kupka B - TSA 39999 - 92919 La Défense Cedex.Crédit Photo : Fotolia/JPC-PROD.

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Lorsque vous empruntez pour acquérir une maison avec des travaux à réaliser, pour construire une maison, ou encore pour acheter un bien en l’état futur d’achèvement (VEFA), vous êtes amené à effectuer des appels de fonds en fonction de l’état d’avancement des travaux. Ces déblocages successifs occasionnent la perception d’intérêts intercalaires tant que le crédit n’est pas totalement débloqué. Il s’agit d’intérêts perçus par la Caisse d’Epargne durant la période de préfinancement, calculés au taux du prêt sur le montant des sommes débloquées et ce jusqu’au dernier versement des fonds.

Si par exemple votre projet consiste en une acquisition suivie de travaux, si vous utilisez un apport personnel pour le financement d’une partie de ce projet, nous vous conseillons d’évaluer l’impact financier du moment de l’utilisation de cet apport personnel (règlement des premières factures au moyen de votre épargne ou bien au moyen du prêt). En effet, le moment de l’utilisation de votre épargne a une incidence sur le déclenchement du calcul des intérêts intercalaires.