~--------------------------------------------------------------------------------------- ..

PARECER MINUTA DO CONTRATO DA VIVO S/A

A minuta do contrato foi recebida pela Comissão de Terceirização, enviada por e-mail

pelo Sr. Sindico, com os termos propostos pela empresa VIVO S/A, para a locação e

utilização do teto do bloco "B" para instalação de estação Radio Base e equipamentos

de apoio.

A Comissão de Terceirização aponta alguns pontos que devem ser analisados pelo

Corpo Diretivo e também pelo Escritório de Advocacia Rachkorsky, que faz a assessoria

jurídica ao Condominio, afim de sanar, dirimir e propor alternativas para as duvidas

levantadas e fazer as alterações necessárias referendando e se solidarizando com ostermos assumidos no contrato com a VIVO S/A.

A Comissão de Terceirização destaca inicialmente dois pontos angulares para esterelacionamento contratual :

1 - A locação deve ser definida através da apresentação de croquis (Clausula

1) informando os equipamentos que serão instalados,

2 - A partir da analise dos croquis apresentados é que se deve estabelecer

inequivocamente a metragem quadrada do teto do bloco "B"disponibilizada para locação e que será objeto da locação.

3 - Que a locação é parcial no teto do bloco "B" limitada a metragemquadrada da área a ser ocupada pelos equipamentos da LOCATÁRIA.

Salientamos a seguir outros pontos que devem ser objeto de analise dos termos docontrato para que sejam estabelecidos de forma clara os limites do uso do espaço:

1-Minuta Contrato Vivo - Clausula 2 (DA DESTINAÇÃO)

2,1, O objetoda loca~o deslina·se ã inslala~o de equi~amenlos necessárws ã ~reslayão deserv~s de lelecomun~~es,incluindo, mas não se lim~ando, a inslala~ão de Eslayão Radio Base e monla~em de anlenas de Iransmissão e rece~~,

Comissão: Caso esta subclausula signifique que poderá ser instalado mais

equipamentos alem daqueles previstos nos croquis, este acréscimo

ensejara o aumento da metragem quadrada locada, e o valor da I caçãodeverá ;;ermajorado.

\

Comissão de Terceirização - Parecer minuta de contrato - VIV Página 1

2.4. As inslala~es elou equi~amenlos relericos em 2.1 ~oderãoser subslffufdosou acrescidosem virtudeaa necessidadedeaprimoramento,com~artilnamenlo ~ou evolu~ãolecnologica dos servi~s ~res!ados~Ia LOCATÁRIA.

Comissão: Definir a metragem quadrada da área que será locada, conforme croquis

apresentado pela CONTRATANTE. Qualquer acréscimo deverá sernegociado com o LOCADOR.

2.~. Fica a LOCATÁRIA autor~ada a com~artilnar, em serviços de lelecomunica~s, a inrra-eslruturainstaladano imóveloojeto da loca~o, ob~ando-se a respeitar as disposi~ões~revistasneste instrumento,bem comoa disci~linare~ulatória(ANATEl) aplicável.

Comissão: Salientar que o compartilhamento da infraestrutura deverá ocorrer

apenas com equipamentos da LOCATÁRIA. Não será permitida asublocação do espaço para outras empresas.

2 - Clausula 3 - Minuta Contrato Vivo (DA LOCAÇÃO)

3.J. O Conlralo conlinuará vigenteem ~ua~uer ni~ote5ede translerênciaa terceiros,a ~ual~uerti!u~, ao domínioou ~osseao imóveloojeto da ~resente loca~ão,oori~ando-~eo lOCADORAS a lazer constar na e~criturae no re~~tro imooiliariocom~etentea existênc~ deste Contrato, de modo ~ue o terceiro ad~uirentetamoémfI~ue oori~aaoinle~ralmente~orsuas clau~ulase cona~es,

Comissão: Acrescentar clausula salientando que o custo para este registro no

Registro de Imóveis será reembolsado pela LOCATÁRIA, assim como, orefazimento deste registro ao termino do contrato.

3 - Minuta Contrato Vivo - Clausula 4 (DA RESOLUÇÃO)

u O ~resente Contraio tamOém ~oaerá ser rescinaiao ~r inicialwaaa LOCATÁ~~,sem ~ua~uer ~enalijao'e, aiante oasse~uintes ni~leses:

4.L. Es!ara rescind~o, ainda, o ~resen!e Contraio, caso o imove~áreaobjelo aa loca~o venna a ser aesa~ro~riado(a),ncando~OCADOR ~en!o aa obri~a~o ae ~~ar a LOCATA RIA qua~uer es~écieae inaen~a~o. corridaaQesapro~ria~o,poOeráa LOCATÁRIAlornar Imemenle as ~rovKlênciasparaa relirad seuse~uipamen S, nlenas,e outrosbe~l!IaIad~no inóvel,OCianoo ~almenlei!arrIJOO de~ua ~ e ~cie~eUi\e ~o

Página 2Comissão de Terceirização - Parecer minuta de contrato - VIVO SI A

Comissão: Para estas duas subclausula devem ser ressalvados o disposto nasubclausula 3.5.

4 - Minuta Contrato Vivo - Clausula 6 (DOS TRIBUTOS E DEMAIS DESPESAS)

Ô,L, A LOCATARIA sera tamoem res~nsavel ~~ ~a~amento aos trioulos ~ue eventualmente incioirem sODreose~ui~amenlos oe sua ~ro~rieaaae instalaaos no imóvellocaao, oem como aas aes~sas oe ener~iaelelrica~ue v~rem aser elelwamente consumiaas ~elos reler~os e~ui~amen!os,

ô.J. Caso seja viavel e ~ermi!ido ~Iaconcessionária de ener~ia elélrica, ~ara se~re~a~o aos valoresa serem ~a~osa esselitulo iJela lOCATARIA, ~or esta será ~roviaenciada a insta~~o ae medidores de ener~ia elétrica, Na im~ossiDil~aaecessa ins\ala~o, o ~a~amen\o ~revis\o em 6,L, será efetuado meoiante reemoolso de des~esa, em alé ló (~uinze) aiasa~s a a~resenta~o das res~ectivas comas à LOCATÁRIA,

Comissão: Estabelecer contratualmente o critério para o gasto em energia elétricaque os equipamentos da LOCATARIA irá utilizar

A critério do LOCADOR as benfeitorias realizadas para as instalaçõespoderão ser incorporadas ao imóvel.

5 - Minuta Contrato Vivo - Clausula 7 (DAS BENFEITORIAS E CONSERVAÇÃO)

1. DAS BENFEITOR IAS E CONSERVAÇÃO

1.1. A injroou~âo de benfeilorias úle~, necessár~s e voluptuárias, ou a~era~ões das já existentes no imóvel deverão sercomun~das, por escrno, ao LOCADORObendo ã LOCATÁR~, ao execulá·las, ooservaras a~pos~es ~aise regu~mentares v~entes oem como a se~urança e eslaDi~ade da eaffica~o.

1.1.1. Medianle pré~a ne~ocia~âo entre as Partes, as Denle~orias necessárias ~ue ~lVenlura tennam sioo introduz~as~e~ LOCATÁRIA somen!e serão inaen~ave~ pe~ LOCADOR sei com~rovaaamente, proporcionaremvaloriza~o do pre~ ae mercaao do imóvel.

n As ooras de ur~ência inde~enderão do consentimento ao LOCADOR , ~endo a LOCATARIA exectrtá·las deimediato, ev~ando a deteriora~o do imóv~, comun~ndo po~eoormente sua real~açào, por escrno, ao LOCADOR

, devendo re~cioná·las 0001 especW~a~o e minúdas, a~ntando as circunstânc~s e a época em que lorameleluaa3s, aevenoo ser oomprovaaas através ae aocumenla~o própr~.

1.3, As oenfeitonas aesmontáveis ou removíveis poderão ser introduz~as e retir sficando esla oDr~ada a recompor as partes eventualmente danmcaa ,

Comissão: Esta cláusula deverá ser estudada com cuidado, para permitir que só

obras emergenciais sejam permitidas, independente da autorização do

LOCADOR. Deve-se ressaltar em que caso de recisão do contrato a

LOCATARIA retire as obras realizadas e devolva o espaço da forma que

encontrou.

6 - Minuta Contrato Vivo - Clausula 8 (DA INSTALAÇÃO DE EQPTOS. PelO LOCADOR)

8. DA INSTAlAÇÃO DE EQUIPAMENTOS PELO LOCADOR

8.1. Ó LOCADOR'. nca(m) obr~aoo a consu~ar a LOCATÀRIA anles de aulor~ar a inslala~ão de e~ui~mentostransm~sores de ondas elelromagnelieas (ex: esla~es rádio-base, relJet~ores celulares ou de lVI/rádio AMlfM ele.),IJemcomo torres ou ~stes ea~azes de ~roduzir intenerências nos e~ui~amentosda LOCATÁRIA, ou, ainda, ~rejud~ar atransm~são elou recepção dos seN~os de telecomunicayães ~ esta ~resjados.

S.l. Pretendendo o LOCADOR inslalar ou aulor~ar a instala~o, por lerceiros, de equi~amentos~ue ~ssam causarintenerência nos referidos servi~s, ncam eslalJelecidosos segu~tes procedimentos:

a. 'O LOCADOR notificara a LOCATÁRIA, previamente e ~r escr~o, informando: (I) todas as característicasdo e~uipamento a ser insta~oo; (11) a qualilica~o da pessoa ou empresa que estiver pretendendo a ins~la~o;(111)a finalidade do equipamento e da insla~~o;

D. A LOCATÁRIA terá o prazo de 30 (Irinla) dias para manifestar sua oposi~o caso venha a constatar apossibil~ade de inlenerência em suas atNidades.

8J. Ccns/atada a possibilidade de interlerência, a LOCATÁRIA apresentará oposi~o a insjala~o desejada.

U Se, a~s a concordância da LOCATÁRIA e a~s a insla~~o do equi~amenlo prelendido, for delectado intenerênciasnão ~revislas anleriormente, a LOCATÁRIA notmcará LOCADOR para que este determine o imed~todesli~amenlo e flOslerior remo~o do equi~menlo causador da inlenerência.

8.5. O desrespe~o ao estipu~do na cláusula o~ava im~ocarárescisão imediala do presente conlralo, por cul~ado LOCADOR, que ncará oDr~ado a inden~ar a LOCATÁR~ nas ~erdas e danos que vierem a ser apuradas,na forma da ~i.

Comissão: Carece de uma boa analise quanto aos direitos dA LOCATARIA poder

alugar espaço para outras operadoras.

Os equipamentos atualmente no teto do edifício e

sem que seja invocada a subelausula 8.2.fI'.

Comissão de Terceirização - Parecer minuta de contrato - VIVO

A área no bloco A não é objeto de locação e ficará livre para futuras

locações, a critério do LOCADOR, desde que não cause interferência nos

serviços prestados pela CONTRATANTE.

Ressalte-se que a locação se refere apenas ao teto do bloco B, sendo

este passível de locação compartilhada. para outras operadoras, a

critério do LOCADOR, se houver espaço disponível e não interferir naestrutura do prédio.

7 - Minuta Contrato Vivo - Clausula 9 (DA RESPONSABILIDADE CIVIL)

R DARt~PON~ABllIDADE CIVil

H Re~~nsaDil~a·sea lOCATARIA, aesae ~ue com~rovaaasua ~artici~a~ão,civilmente,~r aanos male~5 e ou~essoais na ni~le5e ae ocorrer ~ual~uer sin~tro conlra o lOCADOR e ou lerceiros, em aecorrência ao exercícIDae suas aliviaaaes relalwas ao ~resenle Conlralo,

Comissão: É necessário que se estabeleça contratualmente as coberturas para os

danos causados por acidentes por motivos naturais (Ventos, chuvas eetc), que venham causar acidentes materiais com os equipamentosinstalados e também aos condôminos.

A Comissão de Terceirização também ressalta a necessidade de se atentar para osseguintes pontos:

Comissão de Terceirização - Parecer minuta de contrato - VIVO SI A Página 5

1. ESTRUTURA

1.1. O projeto deve ser submetido à análise de um profissional que assegure:

1.1.1. Que a estrutura a ser instalada não provoque prejuízos a lage de piso do

bloco "B";

1.1.2. Que o esforço dinâmico do vento e da dilatação/contração

térmica transmitida à base de sustentação não provoque fraturas(rachaduras)

2. SEGURANÇAe MANUTENÇÃO

2.1. Que os equipamentos instalados não diminuem a eficiência do para-raios e a

eficiência da antena coletiva.

2.2. Se a inexistência de guarda-corpo não constitui risco de vida durante a

instalação, supervisão e manutenção dos equipamentos.

2.3. Que a emissão de radiação eletromagnética está dentro de níveis seguros para

a saúde e não prejudica os dispositivos e aparelhos eletrônicos do prédio.

Finalizando a Comissão de Terceirização entende que este contrato deve estar

adequado e enquadrado com as regras estabelecidas na Proposta de PROCEDIMENTOSPARA ELABORAÇÃO DE CONTRATOS DO CRA, encaminhada ao Corpo Diretivo, entre asquais destacamos:

1. Parecer da Administradora sobre as garantias de recolhimento dos

impostos, taxas devidos e sobre os aspectos de RH e outros.

2. Aposição de chancela da Administradora referendando o contrato.

3. Parecer jurídico do Escritório de Advocacia, quanto a forma, legalidade e

garantias ao Condominio

4. Aposição de chancela do Escritório de Advocacia referendando ocontrato.

Comissão de Terceiriza ão do Condominio Residencial Ae o or o

Comissão de Terceirização - Parecer minuta de contrato - VIVO / A Página 6

PROTOCOLOSão Paulo, 22 de Julho de 2012.

Ao

Condominio Residencial Aeroporto

AlC Sr. Alfredo - Sindico

Assunto: Parecer sobre a minuta de contrato da VIVO S/A

Prezado Sr. Alfredo,

Encaminhamos para sua apreciação e providencias o Parecer elaborado pelaComissão de Terceirização.

É de todo oportuno salientar que por força da convenção do condomínio emseu artigo 9° e da legislação brasileira, é de responsabilidade do síndico aadministração deste condomínio, atender as deliberações dos condôminos,fazer valer o regulamento interno, além de outras responsabilidades.

Desta forma, apresentamos- nosso entendimento e recomendações eaguardamos um posicionamento do condomínio (sindico e conselho) sobrequais medidas serão adotadas sobre o assunto em referencia.

Sem mais,

Atenciosamente,

Comissão de Terceirização

PROTOCOLO.23 / rtY /~ftí..=----

~S.~d' m ICO

. G~missão de Terceirização - Parecer minuta de contrato - VIVO SIA Página 7