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MEMORIA DE CALIDADES Clavijo,9

PASAJE BELTER 33

A A

DEMOLICION Y NUEVA PLANTA DE EDIFICIO PLURIFAMILIAR DE 6 VIVIENDAS EN CALLE CLAVIJO 9.

A A

MEMORIA DE CALIDADES

PASAJE BELTER33, S.L. B-90358078

Narciso Campillo, 4 41001 I Sevilla

PASAJE BELTER33, S.L. www.sevillaedificaciones.com


INDICE

1

1 REVESTIMIENTOS Y ACABADOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

1.1 REVESTIMIENTOS VERTICALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1

PAREDES EXTERIORES PAREDES INTERIORES BAÑOS Y ASEOS COCINAS

1.2 REVESTIMIENTOS HORIZONTALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

SUELO DE VIVIENDAS

SUELO DE CUBIERTAS

SUELO DE BAÑOS Y ASEOS

SUELO DE PATIOS

SUELO DE ZONAS COMUNES

SUELO DE SOTANO Y TRASTEROS

SUELO DE CUBIERTAS

TECHOS Y FALSOS TECHOS

2 CARPINTERIAS

2.1 CARPINTERIAS EXTERIORES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

VENTANAS A FACHADA VENTANAS A PATIO VENTANAS A TERRAZA CONTRAVENTANAS DE LAMAS

2.2 CARPINTERIAS INTERIORES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

PUERTAS DE PASO INTERIORES

PUERTAS DE ACCESO A LA VIVIENDA


3 ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

3.1 CIMIENTOS Y ESTRUCTURA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

3.2 CUBIERTAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

3.3 FACHADAS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

3.4 TABIQUERIAS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

4 INSTALACIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

4.1 SANITARIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 LAVABOS SANITARIOS PLATOS DE DUCHA GRIFERIA

4.2 FONTANERIA Y SANEAMIENTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

4.3 CLIMATIZACIÓN Y VENTILACION . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

4.4 ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

5 EXTRAS Y ZONAS COMUNES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16



1

1. REVESTIMIENTOS Y ACABADOS

1.1 REVESTIMIENTOS VERTICALES

PAREDES EXTERIORES E

Las paredes exteriores de las fachadas y patios tendrán un acabado con enfoscado de mortero

monocapa pintado con pintura plástica blanca. Color*(1) a elegir por dirección facultativa en la fase de

ejecución entre gama seleccionada o similar.

RAL-903 I BLANCO SEÑALES RAL-9010 I BLANCO PURO RAL-9016 I BLANCO TRÁFICO

PAREDES INTERIORES E

Las paredes interiores tanto de las viviendas como de las zonas comunes tendrán un acabado de

enlucido de yeso maestreado acabado con pintura plástica blanca. Color*(1) a elegir por dirección

facultativa en la fase de ejecución entre gama seleccionada o similar.


(*) Las muestras seleccionadas están sujetas a modificaciones o al cambio de fabricante por parte de la Dirección Facultativo durante la fase de ejecución en función de la disponibilidad y el stock de las mismas sin que ello produzca una merma en las calidades mencionadas anteriormente. (1 ) Muestras de color tomadas del catálogo de ‘REHABIT ’ en base a carta tipo RAL genérica.


2


1.1 REVESTIMIENTOS VERTICALES

BAÑOS Y ASEOS

El revestimiento de las paredes interiores de los baños y aseos se realizará con un sistema de

microcemento, sobre base autonivelada y aplicado en dos capas con posterior sellado al agua. Color*(1)

a elegir por dirección facultativa en la fase de ejecución entre gama seleccionada o similar.

01 I BLANCO 02 I BLANCO NIEBLA 03 I MARFIL 29 I PLATA

COCINAS

El revestimiento de las zonas de trabajo de las cocinas (desde 90 cm de altura hasta los 155 cm) se

realizará con un sistema de microcemento, sobre base autonivelada y aplicado en dos capas con

posterior sellado al agua. Color*(2) a elegir por dirección facultativa en la fase de ejecución entre gama

seleccionada o similar.

29 I PLATA 31 I GRIS ACERO 32 I GRIS PLOMO 34 I GRIS TEMPESTAD

(*) Las muestras seleccionadas están sujetas a modificaciones o al cambio de fabricante por parte de la Dirección Facultativo durante la fase de ejecución en función de la disponibilidad y el stock de las mismas sin que ello produzca una merma en las calidades mencionadas anteriormente.

(1 ) Muestras de microcemento extraídas del catálogo de ‘EDFAN ’ 2018. (2) Muestras de microcemento extraídas del catálogo de ‘EDFAN ’ 2018.


3

(*) IMAGEN EXTRAIDA DEL CATALOGO DE EDFAN 2018.


4


1.2 REVESTIMIENTOS HORIZONTALES

SUELO DE VIVIENDAS E

La solería interior de las viviendas se realizará con un pavimento laminado de madera con base de HDF,

resistencia a la abrasión AC5 y acabado en madera tipo roble*(1), en piezas rectangulares de (1200x189x7

mm) o similar.

PRO702 I ROBLE AURORA PRO703 I ROBLE CRUDO ACEITADO PRO705 I ROBLE VINTAGE MATE PRO706 I ROBLE SURF

SUELO DE TERRAZAS

La solería de las terrazas se realizará con una tarima para exterior sintética tipo WPC con acabado en

imitación madera*(2), tratamiento antideslizante y alta resistencia a la intemperie y a los rayos UV, en

piezas rectangulares de (2500x150x25 mm) o similar.

2349 I ROBLE 2348 I IPÉ 2333 I CASTAÑO 2347 I POLAR

SUELO DE BAÑOS Y ASEOS

En el suelo de los baños y aseos de las viviendas se dispondrá un pavimento de gres porcelánico

rectificado de imitación madera*(3) y con resistencia al deslizamiento y a la resbaladicidad (R10), en

piezas de (1200x200x12 mm) o similar.

DPA230 I ARENA DPA670 I MARFIL

DPA255 I TIERRA DPA713 I CENIZA


(1 ) Muestras de tarima extraídas del catálogo de ‘Gold Laminate’ 2018. (2) Muestras de tarima sintética extraídas del catálogo de ‘Tarimadec’ 2018. (3) Muestras de gres porcelánico extraídas del catálogo de ‘Saloni’ 2018.


5

(*) IMAGEN EXTRAIDA DEL CATALOGO DE GOLD LAMINATE 2018.


6



SUELO DE PATIOS

La solería de los patios de las viviendas se realizará con un pavimento de gres porcelánico rectificado

con aspecto de piedra natural*(1), tratamiento antideslizante (C3) y resistencia a la resbaladicidad (R12),

en piezas cuadradas de (60x60x12 mm) o similar.

EXZ670 I AVORIO EXZ713 I CENERE EXZ710 I FUMO

SUELO DE ZONAS COMUNES

En el suelo de las zonas comunes se dispondrá un pavimento de gres porcelánico*(2) rectificado y pulido,

en piezas cuadradas de (60x60x10 mm) o similar.

DLK415 I GREY DLK610 I BLANCO DLK770 I GRAPHITE DLK670 I – IVORY

(*) Las muestras seleccionadas están sujetas a modificaciones o al cambio de fabricante por parte de la Dirección Facultativo durante la fase de ejecución en función de la disponibilidad y el stock de las mismas sin que ello produzca una merma en las calidades mencionadas anteriormente. (1 ) Muestras de gres porcelánico extraídas del catálogo de ‘SALONI ’ 2018. (2) Muestras de gres porcelánico extraídas del catálogo de ‘SALONI ’ 2018.


7

(*) IMAGEN EXTRAIDA DEL CATALOGO DE SALONI 2018.


8



SUELO DE SOTANO Y TRASTEROS

Pavimento continuo de hormigón liso y pulido con alta resistencia al impacto y al desgaste.

SUELO DE CUBIERTAS

La solería de las cubiertas se realizará con pavimento de baldosas cerámicas de arcilla cocida de color

*(1) marrón crema o similar, en piezas de 14 x 28 cm o similar dispuestas en tramado de espina de pez a

la manera tradicional.

1428A I NATURAL 1428B I ARENA 1428C I GRIS

TECHOS

Se dispondrán falsos techos continuos de yeso laminado en cocinas, baños, zonas de paso y el resto de

los espacios que así lo requieran según proyecto de ejecución.

En el resto de los espacios se dispondrá enlucido de yeso terminado con pintura plástica blanca.

Color*(2) a elegir por dirección facultativa en la fase de ejecución entre gama seleccionada o similar.



(1 ) Muestras de baldosas cerámicas 14x28 genéricas. (2) Muestras de color tomadas del catálogo de ‘REHABIT ’ en base a carta tipo RAL genérica.


9

(*) IMAGEN EXTRAIDA DEL CATALOGO DE SALONI 2018.


10

2. CARPINTERIAS

2.1 CARPINTERIAS EXTERIORES

VENTANAS A FACHADA

Ventanas de dos hojas mas parte fija de aluminio extrusionado*(1), abatibles hacia el interior, con RPT y

doble acristalamiento tipo climalit. Acabadas en lacado de color*(2) a elegir por dirección facultativa

entre gama seleccionada. Dimensiones aproximadas (1100 x 2000 mm).

VENTANAS A PATIO

Ventanas de dos hojas de aluminio extrusionado*(1), abatibles hacia el interior, con RPT y doble

acristalamiento tipo climalit. Acabadas en lacado de color*(2) a elegir por dirección facultativa entre

gama seleccionada. Dimensiones aproximadas (1100 x 1150 mm).

VENTANAS A TERRAZAS

Ventanas deslizantes de cuatro hojas de aluminio extrusionado*(1), una abatible y tres deslizantes hacia

un lado, con RPT y doble acristalamiento tipo climalit. Acabadas en lacado de color*(2) a elegir por

dirección facultativa entre gama seleccionada. Dimensiones aproximadas 4x (675 x 2050 mm).

(*) Las muestras seleccionadas están sujetas a modificaciones o al cambio de fabricante por parte de la Dirección Facultativo durante la fase de ejecución en función de la disponibilidad y el stock de las mismas sin que ello produzca una merma en las calidades mencionadas anteriormente. (1 ) Perfiles extraidos del catálogo de ‘STRUGAL’ S70RP. (2) Muestras de color tomadas del catálogo de ‘TECHNAL’ en base a carta tipo RAL genérica. (3) Perfiles extraidos del catálogo de ‘STRUGAL’ S30 Vertical Glass.


11

CONTRAVENTANAS DE LAMAS FIJAS

En las ventanas de fachada, se dispondrán contraventanas de lamas fijas de cuatro hojas de aluminio

extrusionado*(1), abatibles en forma de librillo. Acabadas en lacado de color*(2) a elegir por dirección

facultativa entre gama seleccionada.

RAL-904 I NEGRO SEÑALES RAL-905 I NEGRO INTENSO RAL-911 I NEGRO TRAFICO RAL-917 I NEGRO GRAFITO

(*) IMAGEN EXTRAIDA DEL CATALOGO DE TECHNAL 2018.


12

2. CARPINTERIAS

2.2 CARPINTERIAS INTERIORES

PUERTAS DE PASO INTERIORES

Puertas de paso lisas*(1) de madera maciza con hoja de 4 cm, lacadas en color blanco (280g/m2) y con

bisagras cromadas de 60x90 mm. Apertura abatible o corredera según proyecto, Anchos de paso

normalizados; 625 mm en baños y aseos; 725 mm en el resto de estancias.

PUERTAS DE ACCESO

Puertas de acceso a la vivienda acorazadas con marco de acero acabado plata, hoja de acero

monochapa con 3 refuerzos verticales y sistema de cierre de 3 puntos, paneladas por las dos caras con

paneles de DM lacados en blanco (280g/m2). Apertura abatible hacia el interior. Anchos de paso

normalizados 825 mm.

MOD.L I BLANCO MOD.VTD5 I BLANCO

(*) Las muestras seleccionadas están sujetas a modificaciones o al cambio de fabricante por parte de la Dirección Facultativo durante la fase de ejecución en función de la disponibilidad y el stock de las mismas sin que ello produzca una merma en las calidades mencionadas anteriormente. (1 ) Perfiles extraidos del catálogo de ‘UNIARTE’ ECO Collection.


13

3. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

3.1 ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN

Cimentación con Losa de Hormigón armado, según estudio geotécnico normativa vigente y CTE.

Estructura de muros y pilares de hormigón armado y forjado unidireccional con viguetas armadas y

bovedillas de hormigón.

Todos los nuevos elementos estructurales se realizarán con hormigón HA-25/P/20/IIa y con acero B-

400s.

3.2 CUBIERTAS

Las cubiertas del edificio serán planas y transitables y estarán compuestas, de interior a exterior, por:

- Barrera de vapor aplicada in situ a base de pintura de oxiasfalto.

- Formación de pendientes con hormigón celular según CTE-DB-HS-5 y plano de cubiertas.

- Capa de mortero de regularización de 2 cm.

- Film geotextil

- Aislamiento térmico y acústico con planchas rígidas de poliestireno extrusionado.

- Capa de mortero de protección de 2 cm.

- Lámina impermeabilizante con solapes y refuerzos en todo punto de discontinuidad levantándola

20 cm en todo el perímetro sobre el nivel de la cubierta.

- Film geotextil.

- Capa de mortero de protección y solería de terminación con baldosas cerámicas antideslizantes.

Se dispondrán sumideros en todos los paños de cubierta en cumplimiento del CTE-DB-HS5 y según

planos de saneamiento.

Se dispondrá junta elástica en el perímetro de todos los paños de cubierta para evitar fisuraciones por

dilataciones térmicas.

3.3 FACHADA

Todas las fachadas del edificio, así como los tramos de envolvente vertical que estén directamente en

contacto con el exterior estarán compuestas, de interior a exterior, por:

- Tabique de ladrillo hueco doble acabado con enlucido de yeso y pintura plástica.

- Cámara de aire de 4 cm en cumplimiento con el CTE-DB-HE

- Aislamiento térmico y acústico con capa de poliuretano proyectado de 4 cm de espesor.

- Citara de ladrillo cerámico perforado.

- Acabado exterior con mortero monocapa.

3.3 TABIQUERIA

La separación entre viviendas se realizará con una cítara de ladrillo fonoabsorbente.

La separación entre estancias se realizará con tabiquería de ladrillo hueco doble acabado con enlucido

de yeso.


14

4. INSTALACIONES

4.1 SANITARIOS

LAVABOS

Lavabos semi-suspendidos de porcelana blanca vitrificada, con rebosadero y fijación a pared.

Dimensiones aproximadas (450x500mm) (150 mm fondo). Modelo*(1) a elegir por la dirección facultativa

durante la fase de ejecución.

WC

Inodoros de porcelana blanca vitrificada con tanque de doble descarga (3-4.5 l) para el control del

caudal y reducción de consumo y asiento con tapa de plástico termoduro. Dimensiones aproximadas

(650x350x765 mm). Modelo*(2) a elegir por la dirección facultativa durante la fase de ejecución.

PLACAS DE DUCHA

Placas de ducha de resinas de alta resistencia con acabado liso, coloreadas en masa y tratamiento

antideslizante (C3). Color*(3) a elegir por dirección facultativa entre gama seleccionada. Ancho 700 mm.

01 I BLANCO 05 I GRIS 03 I GRAFITO

GRIFERIA

Grifería monomando de bajo caudal en lavabos y duchas.


(1 ) Modelo extraído del catálogo de ‘NOKEN’ 2018, Serie Urban-C. (2) Colores extraídos del catálogo de ‘ZEKHO’ ,


15

(*) IMAGENES EXTRAIDAS DEL CATALOGO DE NOKEN 2018.


16

4. INSTALACIONES

4.2 FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

La instalación de fontanería tanto para agua fría como para agua caliente se realizará con tuberías de

polietileno reticulado, con llaves de corte generales para cada vivienda y cada cuarto húmedo.

La red de saneamiento se realizará con tuberías de P.V.C. y bajantes insonorizados. Estará enterrada

en planta baja y colgada en el resto de plantas.

Termo eléctrico de 50 l, para producción de agua caliente, situado en cocinas o baños según proyecto.

4.3 VENTILACION Y CLIMATIZACION

Ventilación natural en todas las estancias a través de ventanas practicables, en cumplimiento con el

CTE-DB-HS3.

Extracción mecánica en baños y cocinas, en cumplimiento con el CTE-DB-HS3.

Preinstalación de aire acondicionado para sistema multisplit en todas las viviendas de la planta ático y

centralizado en el resto de las viviendas. (Red de conductos).

Se ha previsto una unidad interior por estancia y una unidad exterior por cada vivienda.

Las unidades exteriores se ubicarán en cubierta.

4.4 ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Promoción dotada de grado de electrificación elevada, en cumplimiento del reglamento electrotécnico

de Baja Tensión.

Mecanismos de las viviendas marca Simon, Niessen o similar.

Antena colectiva TV/FM/TDT en cubierta.

Toma de televisión y datos en el salón comedor y dormitorio principal.

Red digital de servicios integrados (canalización) para posible instalación de TV por cable.

5. EXTRAS Y ZONAS COMUNES

Iluminaciones LED en zonas comunitarias interiores y exteriores del edificio y detectores de presencia

de iluminación.

Alumbrado de emergencia en distribuidores y recorridos de evacuación, con correspondiente

señalización.

Extintores de polvo situados en todo recorrido de evacuación según CTE-DB-SI-3.

Ascensores adaptados que comunican todas las plantas.

Toma de agua en zona común en planta sótano.

Portero automático.

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