Emprendimiento Productivo VacacionalValle de Traslasierra, Departamento San Alberto

Provincia de Córdoba - Argentina

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desarrollos inmobiliarios

Único por naturaleza, exclusivo por esencia

Proyecto Pasos del Valle

el proyecto

Ubicación del Proyecto Provincia de Córdoba, Departamento San Alberto, Valle de Traslasierra

Distancia de Ciudad de Córdoba 170 km

Pre-Lanzamiento 22 Chacras – Afecta 150 has

Tamaño de las Chacras Desde 2,4 has a 6,3 has

Valor por Hectárea u$s14.000 a u$s17.000

Plazo de terminación 24 Meses

Primera Etapa 70 Lotes – 525 has

Lanzamiento 24 Meses

Segunda Etapa 60 lotes – 250 has

Reserva Común 500 has

Destino de las Chacras Vivienda Unifamiliar - Producción Individual

Instrumentación de la Inversión Fideicomiso Inmobiliario

Superficie Total Afectada 1.486 has

Organizador Fractional Ownership Argentina S.A.

Proyecto y Dirección Arq. Luis Quiroga. Estudio Auge. Córdoba

EL CONCEPTO

Pasos del Valle es un Proyecto Inmobiliario ubicado en el lado oeste de Traslasierra, Provincia de Córdoba, a escasos metros del Dique La Viña, dentro del Departamento San Alberto, en su límite con el Departamento de San Javier.

Influenciados por la atracción natural y virginidad del lugar, sus vertientes, bosques, el río Los Sauces, las imponentes vistas del Cerro Champaquí y Lago del Dique La Viña, nos pareció que justamente ése era el valor más importante del campo, y la esencia que debía dominar cualquier futuro desarrollo. Por ésta razón, el objetivo consistió en diseñar un producto en el que se afectara la menor cantidad de superficie posible, preservando la topografía, su flora y fauna, y que además estuviera reservado para un grupo reducido de personas, todo con el propósito de lograr el menor impacto en el ecosistema pre-existente y crear un ambiente de real sosiego y descanso. La confluencia de tantos atractivos naturales, sumados a los servicios y a las posibilidades productivas que el campo ofrece, convierten a Pasos del Valle en una Propuesta Única.

Desde su concepción, el objetivo fue crear un ambiente que permitiera a los propietarios disfrutar de las actividades recreativas que ofrecen las sierras, como las caminatas en los

senderos que unirán todas las áreas del campo, la pesca deportiva, las cabalgatas o el camping en la ribera de las vertientes, todo apoyado por una infraestructura diseñada para el mejor goce de los propietarios.

Adicionalmente, el Emprendimiento ofrecerá a los propietarios oportunidades productivas para lo cual contará con asesoramiento especializado para la producción de vides, olivos y aromáticas.

La propuesta está dirigida a los amantes del ambiente serrano, quienes encontrarán en Pasos del Valle una opción inigualable para el desarrollo de las actividades propias de estos destinos, en un ambiente de tranquilidad y exclusividad.

Nuestra ambición no se agota con la terminación de Pasos del Valle, sino que por el contrario, pretendemos que el proyecto sea el puntapié inicial para el desarrollo responsable de éste lugar paradisíaco, muchas veces olvidado, basado en su esencia, su historia y su gente.

EL CONCEPTO

Concluida la etapa prelanzamiento -que abarca el desarrollo de los 22 lotes iniciales - el proyecto contará con la siguiente infraestructura de servicios:

1) Control de Acceso. Pórtico de Acceso y Puesto organizado como vivienda

2) Caminos Externos. Mejoramiento de Caminos Externos de Acceso al Emprendimiento

3) Caminos Internos. Mejoramiento de Caminos Internos

4) Agua. Perforación, Cisterna y Red de Distribución de Agua

5) Club-House. Ámbito de Reunión Social de los propietarios de Chacras

6) Guest-House. Compuesto por 2 unidades de 45m2 cada una equipadas y decoradas para alojamiento de los propietarios de chacras

7) Vivienda Personal y Depósitos. Casa Habitación para alojamiento de un matrimonio y depósitos para el guardado de maquinarias y herramientas

8) Expansiones Club-House. Pileta y solarium. Salón de reunión externo al Club House

9) Parquización. Diseño paisajístico de las zonas aledañas al Club-House y Guest-House

La estructura de servicios correspondiente a la etapa pre-lanzamiento constituye de por sí un elemento superador de la competencia, integrada básicamente por loteos individuales y subdivisiones en loteos simples carentes de servicios o amenities.

INFRAESTRUCTURA

La vitivinicultura en Traslasierra remonta sus comienzos al año 1800, cuando se establecieron en la zona diversas familias europeas que llevaron adelante grandes emprendimientos. Para 1900 Traslasierra poseía 199 viñedos, siendo el mayor productor de vinos y aguardientes.

El Dique La Viña debe su nombre justamente a los viñedos que antiguamente existían en la zona, luego desplazados por las plantaciones de tabaco.

Aún hoy pueden apreciarse los edificios de aquellas viejas Bodegas.

Han pasado ya más de 50 años desde que el último productor de tabaco libero el terruño.

Ninguna condición ha cambiado desde entonces.

Pasos del Valle ofrecerá asesoramiento a los propietarios que deseen continuar con la recuperación de una actividad que alguna vez supo llevar el sello de Traslasierra. Para realizar la implantación de los viñedos y el seguimiento de los mismos hasta la elaboración del vino, contarán con el consejo del Licenciado Nicolás Jascalevich quien tuvo la osadía de iniciar el proceso de recuperación de la vitivinicultura en ésta región al crear su “Noble de San Javier”.

Nicolás asumirá las tareas de armado y seguimiento de los viñedos para luego ser elaborados en su Bodega de San Javier.

EL VINO EN TRASLASIERRA

POR QUÉ COMPRAR EN ETAPA PRE-LANZAMIENTO

Tomando como referencia los valores comparados de otros productos -en cuanto pudieran asemejarse- y sin perder de vista el carácter de oferta única que revestirá el Emprendimiento una vez concluida la Etapa Prelanzamiento, tenemos la certeza de que se producirá una importante revalorización de las Chacras.

El campo se ubica sin duda en uno de los sectores más bellos y atractivos del Valle de Traslasierra, cual es el sector de cerros situado detrás del Dique La Viña.

En cuanto al valor de las chacras objeto de la etapa pre-lanzamiento las mismas se encuentran muy por debajo del precio que naturalmente debió habérseles asignado para su comercialización. Ello se debe a que tanto la Organizadora del Proyecto, como el propietario original del campo y los restantes profesionales intervinientes han resignado parte del beneficio con el objetivo de posibilitar el desarrollo del Masterplan.

Asimismo, la aprobación integral del Masterplan posicionará al Emprendimiento en el mismo nivel de jerarquía que los emprendimientos de mayor envergadura del país. En este supuesto cualquier estimación de valor futuro -por más optimista que resulte- se verá superada por la proyección del Emprendimiento, principalmente en razón de la nueva infraestructura a desarrollarse, de las superficies comunes a incorporarse al desarrollo en

carácter de Reserva y del inicio de una actividad productiva común (todo lo cual surge de la documentación legal).

Especialmente debe también tenerse en cuenta que las chacras afectadas a la etapa pre-lanzamiento serán a futuro las chacras de mayor valor hectárea tanto por su ubicación cercana al Club-House como por las medidas y superficies totales, las que resultan ser menores que las restantes chacras del Emprendimiento. En consecuencia creemos que poseen un mayor potencial de revalorización, siendo más segura su venta y realización.

Por último, debemos hacer hincapié en el hecho de que el área de influencia del Dique La Viña aun no ha sido desarrollada. Esta realidad pronto se verá modificada a raíz de la terminación del Puente de San Sebastián (obra concluida) y del futuro desarrollo de la ruta a Villa Dolores (de inminente inicio) cuya traza hace intersección con el actual camino de acceso a unos 3.000 metros del ingreso a Pasos del Valle. Este futuro camino permitirá tanto un rápido y fácil acceso al emprendimiento como a un área previamente inaccesible, derivando inevitablemente en la revalorización de las tierras en general.

POR QUÉ COMPRAR EN ETAPA PRE-LANZAMIENTO

PRECIOS Y FORMA DE PAGO

Precio Fijo Moneda Dólares Estadounidenses

Integración a la reserva10%

Integración a la suscripción del Contrato40%

Saldo18 cuotas mensuales

Valor por Hectáreaentre uSs 14.000 y uSs 17.000 dependiendo de superfice y ubicación

VALOR COMPARADOPOR HECTÁREA

Por las particularidades de la Zona de Traslasierra, y en general de la Provincia de Córdoba, resulta muy difícil establecer valores de mercado sin caer en inexactitudes o contradicciones. El producto Pasos del Valle no resulta similar a ningún otro producto de la zona. Por otra parte los valores son muy diversos según sea la ubicación, si poseen o no títulos y los servicios con los que cuenta la propiedad. Consecuencia de esto es la inexistencia de un mercado claro o uniforme.

Con las salvedades hechas, trataremos de establecer valores para los distintos tipos de productos inmobiliarios hoy existentes en la zona:

Fracciones de terreno inferiores a 3 hectáreas ubicadas en zonas rurales con buena accesibilidadValor Aproximado u$s30.000 a u$s40.000 por hectárea

Fracciones de terreno inferiores a 3 hectáreas ubicadas en las cercanías de áreas pobladas o en áreas pobladasValor Aproximado u$s50.000 a u$s60.000 por hectárea

Loteos y Subdivisiones que originan lotes menores a los 5.000m2 Valor Aproximado u$s10 a u$s15 el metro cuadrado

u$s100.000 a u$s150.000 la hectárea según sea la ubicación del Emprendimiento.

PROYECCIÓN A 24 MESES

Finalizado el desarrollo de los sectores y obras comprometidas para la etapa Pre-Lanzamiento esperamos un incremento en el valor de las chacras de entre un 35% y un 50%.

Es importante destacar que esta proyección supone que el valor por hectárea continuará siendo inferior o igual al valor actual de fracciones de terreno menores a 3 hectáreas ubicadas en zona rural -u$s30.000 a u$s40.000 por ha-, conforme se referenciado precedentemente.

ANTEPROYECTO PASOS DEL VALLE

ACCESO - UBICACIÓN

Cuando proyectamos Pasos del Valle, pensamos en algo ideal, no tan solo en las superficies de las chacras, su ubicación, etc., queríamos algo que fuera distinto, único, no convencional.

Visionamos un refugio en el que se fusionaran el descanso, el placer y la pasión, repleto de valores agregados, dirigido a un público exigente y desprejuiciado, con la perspicacia de ver lo mismo que nosotros veíamos.

Pasos del Valle es un Desafío

que los invitamos a compartir

con nosotros

La Inversión en un Proyecto Inmobiliario supone una inversión de riesgo. Como tal puede derivar en la generación de ganancias o en la pérdida de capital. La presente propuesta fue elaborada por la firma Fractional Ownership Argentina S.A. y dirigida a potenciales inversores por invitación especial, no habiéndose ofrecido en forma masiva. La firma Fractional Ownership Argentina S.A. o su Directorio no asume una obligación de resultado. Los receptores del presente documento y/o sus representantes y/o dependientes deberán guardar estricta confidencialidad respecto de la información contenida en este documento, quedando estrictamente prohibida su divulgación o reproducción.

Los mejores negocios inmobiliarios fueron hechos por aquellas personas que han tenido la astucia de ver lo que otros no veían y la audacia de emprender.

Único por naturaleza, exclusivo por esencia

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