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PAUs de Madrid URBANISMO, BASES Y PROYECTOS
PAUs de Madrid
En 1992 el Ayuntamiento de Madrid puso en marcha una operación urbana: la creación de seis nuevos barrios con capacidad para 70. 000 viviendas. El proyecto surge de la necesidad de atender la demanda de vivienda y pretencia la reacción del
sector inmobiliario. Se establece un diseño urbano que cumple las líneas maestras marcadas por
el Plan General. Los PAU introducen un urbanismo con bajas densidades edificatorias, respetuoso con el medio ambiente y están dotados de los equipamientos sociales necesarios, amplias zonas verdes y buenas infraestructuras de Transportes. En relación con las densidades propuestas deben calificarse de razonables, con tendencia a ser bajas para obtener con la ordenación y edificación resultante la tensión urbana imprescindible para conseguir barrios con vida social (0,50 y 0,55 m2/m2). Estarán bien comunicados a través de M-40 y autovías radiales y con el sistema de transporte público (metro y líneas de autobuses).
SANCHINARRO – Ordenación desarrollada en coordinación con el Plan Especial del área empleada por las instalaciones de Gas Natural.
CARABANCHEL – Con un predominio de composición de carácter lineal, resolviendo problemas que derivan a partir de situaciones de borde urbano. El suelo residencial se desarrolla en manzanas cerradas y bloques abiertos.
MONTECARMELO – Su esquema de ordenación se basa en un desarrollo lineal paralelo a la M-40, con una graduación de densidades y alturas a disminuir hacia el monte de El Pardo y el Parque Regional. Su baja densidad edificatoria hace que alcance un máximo de dotación de zonas verdad por vivienda, superando el estándar obligado por la administración.
LAS TABLAS – Situado entre Sanchinarro y Montecarmelo, se desarrolla básicamente entre polígonos industriales existentes y con predominio de grandes espacios libres y zonas verdes.
VALLECAS – Ámbito de mayor dimensión de todos, por eso la actuación se ha dividido en seis unidades de ejecución.
ARROYO DEL FRESNO – Con la creación de un equipamiento deportivo singular como es el campo de golf se consigue una barrera de protección entre la ciudad consolidada y el monte de El Pardo.
Características técnicas de un PAU
Los programas de actuación urbanística contendrán las siguientes determinaciones:
Desarrollo de los sistemas de la estructura general de la ordenación urbanística del territorio.
Señalamiento de usos y niveles de intensidad, con expresión del aprovechamiento medio en todo su ámbito.
Trazado de las redes públicas fundamentales de abastecimiento de agua, alcantarillado, teléfonos, energía eléctrica, comunicaciones y demás servicios que se prevean.
División del territorio en sectores para el desarrollo en etapas.
Los programas de actuación urbanística contendrán los siguientes documentos:
Memoria de la información urbanística utilizada. Planos de información urbanística de los terrenos. Planos de ordenación y de situación en relación con el Plan General. Plan de etapas. Estudio económico-financiero que justifiqu e la viabilidad.
PAU de Carabanchel
(planos en carpeta)
El Plan se enmarca dentro de la política urbanística del Ayuntamiento que se concreta en el nuevo P.G.O.U.M. de los años noventa. Tiene un carácter especial por lo que supone de remate de Carabanchel Alto y del frente de la cornisa sur de Madrid hacia la M-40. Prolongando las vías radiales importantes existentes y abrazándolas con una nueva gran avenida arbolada de borde se estructura la actuación. Al norte de esta vía se disponen las supermanzanas, que intentan equilibrar el dilema entre espacio público y privado, manzana cerrada o bloque abierto, organizándose alrededor de espacios públicos que aproximen los equipamientos al ciudadano. Al sur, bloques abiertos, de intensidad decreciente y generosas zonas verdes, difuminando la ciudad.
(artículo crítico sobre los PAUs: MODELOS URBANÍSTICOS INSOSTENIBLES)
EMVs Madrid
Aranguren y Gallegos
Viviendas de protección oficial en Carabanchel, Madrid.
Siguiendo con las reflexiones acerca de las necesidades de nuevas tipologías de vivienda, hay que plantear también la posibilidad de que nuestras casas varíen según nuestras necesidades, pues al principio, tras adquirir nuestra primera vivienda en propiedad, tal vez nos conformásemos con una habitación de matrimonio y una segunda de invitados, pero poder incrementar el número de estancias según fuésemos ampliando la familia, nos facilitaría abordar los pagos de forma más gradual, según mejorásemos al tiempo nuestros ingresos (si seguimos con la lógica de la vida, aunque hoy en día...).
En relación a esto, estudios como Aranguren y Gallegos (arriba), plantean viviendas capaces de liberar todas las zonas estanciales en un único espacio diáfano recogiendo los "tabiques" a modo de grandes puertas correderas. De esta forma la vivienda no solo puede liberar dormitorios sin uso para disfrute común, sino que también permite las reuniones de amigos con mayor amplitud, celebración de cenas y fiestas, e incluso, la mutación de la casa dependiendo del uso que reciba según la hora del día.
Por su parte, Sobejano y Nieto plantearon en Groningen (Holanda) al iniciar el proyecto, la posibilidad de instalar a modo de "tabiques", unos muros-armario que mediante raíles ayudasen a la autoconfiguración de las habitaciones según los gustos del habitante. De esta manera se podían variar los tamaños a la espera de tener más hijos, invitados, o instalar un pequeño gimnasio.
Dosmasuno.
Vivienda de protección oficial en Carabanchel, Madrid.
INTRODUCCIÓN
Por eso, el recurso usado por los arquitectos en este ejemplo de Carabanchel, por el cual añaden habitaciones en voladizo a un núcleo central siempre constante según requiera el programa más o menos habitaciones, podría dejarse al libre albedrío de los usuarios, ampliando sus pisos según fuesen a necesitar esas nuevas estancias. De esta forma, el crecimiento del edificio se haría de forma natural bajo un patrón de crecimiento organizado y predeterminado.
El peligro radica en la posibilidad de caer en los mecanismos, más propios de ingenieros que de arquitectos, o en las modas como la utilización de contenedores marítimos de mercancías. Con la debida reflexión y aplomo, debiéramos empezar a responder con las posibilidades que nos da la técnica en favor de la sociedad.
HUELLAOrientación y recogimientoA pesar de las pautas dibujadas sobre los planos, los lugares necesitan expresar su propio ser, surgir naturalmente, construirse a sí mismos. Y concretamente este lugar, alineado frente a la pausa verde, frente a la concatenación de espacios públicos que unen el antiguo Carabanchel con su bosque, a través del ensanche, por delante del solar sobre el que construimos. Como respuesta las viviendas se comprimen sobre el borde, una única pieza lineal, en una búsqueda de la razón principal del lugar, unas vistas y una orientación óptima donde este y oeste comparten el sur, generando el límite de la actividad, sosegando el interior y definiendo el exterior.
Atiende también esta situación a las condiciones cercanas, el entorno inmediato se beneficia de un elemento respetuoso con las edificaciones vecinas, a las que cede el sol, apartándose la construcción sobre un zócalo que mantiene sin embargo la alineación prefigurada en el plan. Este zócalo se convierte en elemento activo y activado. Activado por la propia edificación, que barre con su sombra una zona dura y define en su recorrido la frontera de una superficie con vegetación. Activo, pues además de convertirse en lugar de encuentro y juego, concentra el acceso a los diferentes portales y se relaciona con el garaje que se abre a él, proporcionándole ventilación e iluminación natural.
ESTRATEGIAMódulo mínimo + adicionesEn paralelo surge el proyecto que responde a estas condiciones de lugar, las viviendas se proyectan por y para esta situación a partir de un núcleo invariable que tras una adición modulada completa las exigencias del programa. Este núcleo fijo se construye de vistas y sol, sus dos piezas principales, estar y dormitorio, se pegan al límite sureste y suroeste, del que se protegen con un filtro vibrante, relegando al plano posterior una franja húmeda y de servicios.Tras este plano, y como nubes sobre el vacío, se produce la variación de este invariable al adicionar unas piezas que contienen el programa que forma las viviendas de dos y tres dormitorios.El estricto orden se desordena matemáticamente y se proyecta variable y cambiante. Así las viviendas se convierten en máquinas de habitar, y se proyectan como tales, las superficies ajustadas, minimizando las zonas de transición entre estancias, ricas en sus relaciones internas. Pero también en las globales.
MATERIALIZACIÓNEncofrado modular a medidaSu construcción responde a esta necesidad de optimización industrial, así la estabilidad del cuerpo principal se construye en hormigón a partir de un único molde de alta
precisión. Mientras, las variaciones suceden gracias a los módulos ligeros en estructura metálica que constituyen los elementos de adición.Este sistema industrializado facilita la puesta en obra, anula la aparición de escombros en el proceso constructivo, y acelera los plazos de ejecución.
Ginés Garrido Colmenero y Francisco Jesús de Burgos Ruiz
PAU de San Chinarro. Madrid
(PDF EdificiosNuevaPlantaVivienda _ para planta)
La planta se desarrolla en forma de helicoide que va incrementando su altura hasta convertir uno de sus extremos en una torre, dando lugar a un impresionante volumen. La potencia de la propuesta y la idea generadora del volumen como un sólido continuo plegado se acentúa mediante el acabado de sus fachadas, a base de paneles prefabricados de hormigón acanalado, contrastados en su coloración gris oscuro al exterior y crema al interior, y el ritmo de los huecos. Se consigue así controlar la orientación de las viviendas, sus diferentes tipos y tamaños, además de crear un espacio privado abierto al exterior, dando una inteligente solución a la ordenanza de manzana cerrada.
Se trata de un conjunto de VIVIENDAS promovidas por la EMV que en planta forman una vuelta de espiral (uso el término espiral de manera muy aproximada: no es una línea curva continua, sino una recta que a medida que se quiebra se cierra sobre si misma). Arranca con una torre en el punto más alto de la parcela, y va bajando en altura a medida que recorre su perímetro, conformando un muro continuo de aspecto bastante hermético que da al edifico una rotundidad importantísima. El exterior se resuelve con grandes placas prefabricadas estriadas, de un gris muy oscuro al exterior y blancas al interior. En esos paños estriados se abren con acierto los huecos de las ventanas, las más veces rasgados y continuos. Los testeros inicial y final son los únicos puntos donde el edificio se abre descaradamente: terrazas corridas con sus interiores pintados en verde manzana intenso, que se tamizan con lamas correderas metálicas. El basamento del edificio se resuelve con ladrillo (pardo más que negro), y quizá sea lo
más discreto del conjunto. Estas VIVIENDAS SOCIALES tampoco tienen mucho más, pero desde luego están muy por encima de lo que hay a su alrededor.
NI BLOQUE NI MANZANA
La manzana completamente cerrada puede ser restrictiva. Se mantiene su morfología conservando las alineaciones con las manzanas colindantes, pero su jardín interior se relaciona con la calle, al exterior, abriéndose al sur. La forma sensiblemente helicoidal del conjunto permite mantener la escala urbana al exterior, añadiendo al barrio de Sanchinarro una referencia visual ordenada. El interior, desde donde se produce el acceso a todas las viviendas, tiene una escala más doméstica y se enriquece visualmente con las disonancias geométricas del helicoide.
EL JARDÍN
Es continuo, tiene superficies inclinadas, ligeramente quebradas y suaves lomas ajardinadas que construyen una topografía en la que un niño puede jugar al escondite.
LAS VIVIENDAS
La normativa de vivienda social ha determinada la solución en sus superficies y número de dormitorios. La estructura geométrica, estrictamente modulada sobre una malla de 2,70m permite la doble posición de los espacios de día, en una fachada o en la otra, variando así la orientación de la vivienda y una gran diversidad tipológica. Ventilación cruzada, doble circulación, doble orientación y variedad de tipos han sido un anhelo ineludible. 21 tipos de viviendas, en una solo planta, en dúplex, o con jardín, de 2,3 o 4 dormitorios, explotan al máximo sus posibilidades tipológicas.
Thom Mayne
Ensanche de Carabanchel
(PDF EdificiosNuevaPlantaVivienda)
Farshid Moussavi
Ensanche de Carabanchel
(PDF EdificiosNuevaPlantaVivienda)
