4

I. MEMÒRIA

5

PLA ESPECIAL D’ASSIGNACIÓ D'USOS CAN CORDELLES

1. Antecedents

1.1. Antecedents històrics i arquitectònics

La finca de Can Cordelles objecte del present document es troba al camí de

les Hortes s/n d’Esparreguera, la seva proximitat al nucli urbà fa que es

consideri integrada al nucli d’Esparreguera.

La finca, objecte del present Pla especial, té una superfície aproximada de

7.100 m2, i forma part de l’antiga heretat anomenada ‘Cordellas’. La superfície

comptabilitzada és la conformada pels tancaments actuals (assenyalats al

plànol 2). D’una banda la tanca d’obra que es troba a tot el llarg del camí de

les Hortes, i a la que es troben adossades dues edificacions auxiliars (lagares i

caballerizas). A continuació es troba la tanca del perímetre que conforma

l’explanada d’aparcament; llavors, i donada la diferència de cota amb la finca

veïna, es troba el talús, on la vegetació fa de tanca, i que es perllonga fins a

arribar a les edificacions auxiliars abans esmentades.

Dins la finca existeixen vàries construccions que ocupen aproximadament uns

1.700 m2, que es destinen: a residència, la Masia de Can Cordelles; a

magatzems, diverses construccions auxiliars –lagares i caballerizas-; a local

de banquets i restauració, l’edifici annex.

L’accés es produeix a través del camí de les Hortes, que porta a una

explanada situada front a l’entrada de la finca de Can Cordelles, i a una zona

enjardinada que serveix d’àrea d’arribada i aparcament.

En un pla superior, se situa una gran terrassa pavimentada que dóna accés a

l’edifici annex a la Masia, i a les edificacions auxiliars i jardins superiors. Des

de la terrassa també pot accedir-se a la Masia, pròpiament dita, i a les

terrasses privades situades a la part posterior.

6

La Masia de Can Cordelles, antigament coneguda com a ‘La Gorgonçana’,

sembla que té origen romà, tant pel nom amb que se la coneixia, com per les

restes del fossar d’aquella època, que s’han trobat a prop. La primera notícia

que s’ha trobat data de l’any 964, i al llarg dels segles ha anat passant de

mans, sempre d’importants famílies catalanes, fins arribar a l’actualitat que

n’és propietari En Javier de Fontcuberta i Samà, marquès de Vilanova i la

Geltrú.

1.2. Activitats existents i obres realitzades

Com ja s’ha dit dins la finca existeixen diverses edificacions: la Masia de Can

Cordelles, les dues edificacions auxiliars -lagares i caballerizas- i l’edifici

annex. (veure Annex 2)

La Masia, pròpiament dita, consta de planta baixa i dues plantes, en el cos

principal; adossada a aquest hi ha una terrassa, on aprofitant el desnivell, a

sota apareix una planta amb accés directe des de la façana principal de la

Masia. En el punt més allunyat de l’accés principal de la Masia, i degut al

desnivell, aquest cos té dues plantes. En aquesta planta baixa s’hi troben dues

sales destinades a l’exposició d’eines del camp, una, i l’altra on es poden

trobar tots els estris i maquinària necessària per a fer vi, així com una bona

mostra de botelles; també hi ha la vivenda del masover. Les dues plantes

superiors, del cos principal, s’utilitzen com a residència esporàdica, per part de

la propietat.

Les dues edificacions auxiliars –caballerizas i lagares-, s’utilitzen com a

magatzems.

L’edifici annex a la Masia de Can Cordelles, destinat en l’actualitat a l’activitat

de banquets i restauració, en data d’11 de febrer de 1998, l’Ajuntament

d’Esparreguera acordà atorgar llicència d’obres per a la transformació i

ampliació de naus existents, per a usos complemetaris a la masia, segons

projecte redactat per Jordi Nadal Claveria, arquitecte.

7

Tanmateix, mitjançant Decret de 30 de juny de 1999, va atorgar-se a l’entitat

PARFIR, SL llicència provisional d’activitats per a exercir l’activitat de banquets

i restauració.

Per resolució de data 19 de gener de 2002, la Comissió d’Urbanisme de

Barcelona va acordar el següent: “Aprovar, de conformitat amb els articles 127

i 128 del Text Refós de la legislació vigent a Catalunya en matèria urbanística,

la sol·licitud d’autorització d’ús en sòl no urbanitzable per destinar un local a

banquets i restauració a la masia de Can Cordelles, d’Esparreguera,

formulada per l’entitat mercantil Par-Fir, S.L., tramesa per l’Ajuntament segons

el procediment que assenyala l’article 44.2 del Reglament de gestió

urbanística, i sotmesa al tràmit d’informació pública per mitjà d’un anunci al

DOGC núm. 3407, de 12 de juny de 2001, sense que s’hagin presentat

al·legacions, sense perjudici de l’aplicació del tràmit mediambiental que

correspongui, per raó de l’activitat de restauració sol·licitada.”

D’acord amb el projecte bàsic redactat per Jordi Nadal Claveria, arquitecte,

que donà lloc a la concessió de llicència d’obres majors a la finca de Can

Cordelles l’11 de febrer de 1998, existien unes edificacions destinades a usos

agrícoles –coberts i cellers-, que tenien una ocupació en planta de 392.40 m2,

una superfície construïda de 518.64 m2 i un volum de 1962 m3 El projecte

bàsic contemplava una nova construcció –edifici annex- amb una ocupació de

638.74 m2 i un volum de 1.766 m3.

Durant l’execució de les obres de l’edifici annex s’introduí alguna modificació

pel que fa a la distribució dels espais interiors, per tal d’ajustar-lo a les

necessitats de l’exercici de la nova activitat i d’ocupació de l’edificació. En la

planta de la sala de banquets es va reorganitzar l’espai destinat a la cuina,

racionalitzant el funcionament i els requeriments propis d’aquests espais i les

seves diferents dependències, tot d’acord al industrial de subministrament de

l’equipament de la cuina.

8

Per aquest motiu, en data de 30 gener de 2003 va presentar-se a

l’Ajuntament, per a la seva tramitació, el projecte per a la legalització de les

obres realitzades.

L’edifici consta de planta baixa i planta soterrani; la planta baixa té una

superfície construïda de 490,67m2, més un porxo exterior cobert de

242,54m2. L’ocupació de l’edificació és per tant de 733,21m2

(490,67m2+242,54m2). La planta soterrani té una superfície construïda de

500,66m2, no computables a efectes d’edificabilitat. La superfície construïda,

a efectes de còmputs, és de 611,94m2 (490,67m2 + 50% s/242,54m2).

En la planta baixa de l’edifici annex se situa el saló (315.42m2), l’equipament

de cuina (80,07m2), el distribuïdor (37,98m2) i el lavabo de minusvàlids

(5,55m2), amb una superfície útil de 437.42m2. Amb una escala interior

s’accedeix a la planta soterrani, on es troben tots els serveis, i que es

distribueix de la següent manera: magatzems (273,18m2), lavabos (39,97m2),

vestuaris personal (26,30m2), distribuïdors (40,76m2), vestíbul (27,31m2),

neteja (2,40m2) i unitats condensadores (26,53m2), amb una superfície útil

total de 436,45m2.

Aquest edifici té estructura de formigó armat i parets de tancament d’obra de

fàbrica. Les façanes són arrebossades i pintades i les fusteries de pi pintades.

La coberta és a quatre aigües amb teula àrab sobre placa tauler ‘Uralita’ i

planxa de poliestiré extruït.

El fet de que la finca es trobi envoltada d’arbrat, així com la vegetació existent

a l’interior, fa que aquest edifici annex es trobi totalment integrat en l’entorn.

Tot això està reforçat per la poca presència que presenta respecte de la resta

d’edificacions. La Masia al tenir una planta totalment rectangular, així com

dues plantes nobles d’una alçada considerable, i unes golfes agafa molta

presència; les dues edificacions auxiliars, tenen una planta de dimensions

reduïdes, però la seva alçada i la seva posició en la part més alta de la finca,

així com el fet d’estar a prop de la Masia, fan que es percebeixin des de

pràcticament qualsevol punt de la finca. Per tant l’edifici annex donada la seva

9

posició en la part més baixa de la finca, la seva alçada total i tota la vegetació

que envolta la finca pel seu límit més sud, fan que es trobi totalment integrat

en l’entorn. (veure Annex 2)

10

2. Determinacions del POUM

2.1.- D’acord a les determinacions del Pla d’ordenació urbanística municipal

d’Esparreguera, la finca de Can Cordelles es troba en sòl no urbanitzable,

zona de protecció agrícola (clau PA).

Can Cordelles figura en l’inventari de les edificacions en sòl no urbanitzable

(veure Annex 3, fitxa CE 15).

2.2.- L’acord de 15 de desembre de 2004 de la Comissió Territorial

d’Urbanisme de Barcelona, donà conformitat al Text refós del POUM, amb la

incorporació d’ofici, respecte de l’apartat B.1.2 de l’article 165, de que els

paràmetres de rehabilitació o reconstrucció de les edificacions en sòl rústic que

conté el catàleg de béns a protegir, que tindran la consideració d’inventari de

les edificacions en aquest tipus de sòl, es regularan a través d’un Pla especial.

Així mateix amb l’objecte de permetre una adequada conservació, es podrà

augmentar un màxim d’un 20% del volum existent. I que mentre no hi hagi el

pla especial, els particulars poden promoure plans especials amb les finalitats

de regular els paràmetres de la rehabilitació o reconstrucció de les edificacions,

de conformitat amb allò establert a la disposició transitòria cinquena del Decret

287/2002, de 4 de novembre, pel qual s’aprova el Reglament parcial de la Llei

2/2002, d’urbanisme.

Les superfícies a partir de les quals es realitzen els còmputs de m2 i m3, són

les reflectides en el següent quadre, i que es refereixen a les construccions –

coberts i cellers-, que es van enderrocar per a construir l’edifici annex.

11

(veure plànols nº 2 i 3 i Annexes 1 i 2)

El següent quadre contempla l’existència de l’edifici annex en substitució

dels coberts i cellers enderrocats.

SUPERFÍCIES I VOLUMSEDIFICACIÓ m2 construits ocupació en planta alçada m3

Masia 1471,19 433,00 12,00 5196,00240,00 6,00 1440,00

Caballerizas 123,12 123,12 5,00 615,60Lagares 115,70 115,70 5,00 578,50

TOTAL 1710,01 911,82 7830,10

Edifici annex 611,94 733,21 3,50 2566,24

2321,95 10396,34TOTAL m3 11750,52

1354,19Possible ampliació

L’edifici annex no esgota el 20% d’ampliació permesa, restant encara

1354,19m3 per a possibles ampliacions.

SUPERFÍCIES I VOLUMS EDIFICACIÓ m2 construits 1996 * ocupació en planta alçada m

Masia 1471,19 433,00 12,00 5196,00 240,00 6,00 1440,00

Caballerizas 123,12 123,12 5,00 615,60 Lagares 115,70 115,70 5,00 578,50

TOTA 1710,01 911,82 7830,10

Coberts i cellers ** 518,64 392,40 5,00 1962,00

2228,65 9792,10 Increment 20% 1958,42

11750,52

* Any 1996, previ enderroc naus tradicionals

** Naus tradicionals enderrocades al 1998. Superfícies i volums d'acord a Projecte bàsic, de 5 febrer de 1998, d'En Jordi Nadal

TOTAL m3

12

2.3.- Usos permesos

D’acord amb l’article 160.4 de les normes urbanístiques del POUM

d’Esparreguera, en la zona de protecció agrícola (clau PA) seran admesos

l’agrícola i el ramader com a usos principal, i com a usos compatibles:

habitatge, residencial, hoteler, educatiu, recreatiu cultural i social, recreatiu de

restauració, esportiu. L’article 160.4.2 diu que la implantació dels usos

compatibles requereix d’un pla especial.

3. Justificació de la necessitat i objectiu del Pla especial.

Com ha quedat exposat, el Text refós del Pla d’ordenació urbanística

municipal imposa la necessitat de redactar un Pla especial per a

determinar els paràmetres de la rehabilitació o reconstrucció de les

edificacions en sòl no urbanitzable inventariades, i possibilita la redacció

de plans especials pels particulars per regular els paràmetres de

rehabilitació o reconstrucció de les edificacions, els quals poden

possibilitar, per raons de conservació adequada, fins a un increment del

20% del volum existent.

Per necessitat de preservar de manera adequada el patrimoni històric i

arquitectònic que representa la Masia de Can Cordelles i el seu entorn,

amb un elevat interès social per al municipi d’Esparreguera, es redacta

aquest pla especial, el qual regula els paràmetres d’edificació de les

edificacions i els usos, tant els existents com els previstos, compatibles

amb la qualificació urbanística de la finca (article 160.4 de les normes

urbanístiques del POUM).

Justificada així la necessitat d’aquest pla especial, aquest mateix

instrument resulta oportú per a la previsió dels usos compatibles

existents, d’acord amb el mateix article de les normes urbanístiques

esmentat.

13

La redacció del present Pla especial ha de permetre mantenir l’interès

històric i arquitectònic de la finca en el seu conjunt, preservant fins i tot la

situació de les edificacions existents i futures; tal com es pot veure en el

plànol nº2 i annex 1 de fotografies antigues, l’edificació que va ser

enderrocada, i substituïda per l’actual, es trobava emplaçada en el mateix

lloc, amb una configuració en planta molt similar. Així, atesa l’ordenació

consolidada històricament dins l’entorn de les edificacions existents i per

tal d’evitar la dispersió indiscriminada de les noves construccions,

aquestes s’hauran d’ubicar en el mateix lloc de les existents

(reconstrucció) o adossades a elles.

L’interès social de l’activitat de banquets i restauració a què es destina

l’edifici annex queda implícit en la resolució de la Comissió d’Urbanisme

de Barcelona de 19 de gener de 2002, i justifica la necessitat de les obres

dutes a terme pel condicionament del mateix.

Barcelona, juny de 2006

Gisela Pujol i Freixer

Arquitecte