Pelan Cadangan Pembangunan Melaka Bandaraya Warisan Dunia

PPPEEELLLAAANNN CCCAAADDDAAANNNGGGAAANNN PPPEEEMMMBBBAAANNNGGGUUUNNNAAANNN MMMEEELLLAAAKKKAAA BBBAAANNNDDDAAARRRAAAYYYAAA WWWAAARRRIIISSSAAANNN DDDUUUNNNIIIAAA

BB B AA A

BB B 4

4 4

PPeellaann PPeenngguurruussaann KKaawwaassaann PPeemmeell iihhaarraaaann BBaannddaarraayyaa MMeellaakkaa BBeerrsseejjaarraahh ANCANGAN KAWASAN KHASR

4 - 1

D R A F Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan guna tanah, profil guna bangunan, pengurusan lalulintas dan cadangan sosio- budaya. 4.1 Guna Tanah Kawasan Kajian

4.1.1 Guna Tanah Semasa Secara keseluruhannya, komponen guna tanah di kawasan kajian yang merangkumi tiga kawasan iaitu Zon Utama, Zon Penampan dan Kampung Warisan adalah terdiri daripada Institusi dan Kemudahan Masyarakat, Perniagaan dan Perkhidmatan, Kediaman, Tanah Lapang dan Rekreasi, Tanah Kosong, Pengangkutan, Infrastruktur dan Utiliti dan lain-lain (rujuk Rajah 4.1 dan Jadual 4.1).

4 - 2

Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S

B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h

Jadual 4.1 : Guna Tanah Semasa Kawasan Kajian Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %

Kediaman 42.10 17.73

Perniagaan dan Perkhidmatan 53.88 22.69

Institusi dan Kemudahan Masyarakat 76.07 32.03

Pengangkutan 34.26 14.42

Tanah Lapang dan Rekreasi 10.01 4.21

Infrastruktur dan Utiliti 1.75 0.74

Tanah Kosong 17.52 7.38

Badan Air 1.89 0.80

Jumlah 237.48 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.

Institusi dan Kemudahan Masyarakat adalah guna tanah yang paling tinggi dalam kawasan kajian dengan keluasan 76.07 hektar iaitu 32.03 peratus. Guna tanah perniagaan meliputi 53.88 hektar atau 22.69 peratus daripada keseluruhan kawasan kajian. Kegiatan perniagaan banyak tertumpu di Jalan Masjid Kg. Hulu, Jalan Kg. Pantai, Jalan Hang Jebat, Jalan Temenggung, Jalan Munsyi Abdullah dan Jalan Bendahara.

Guna tanah kediaman adalah seluas 42.10 hektar (17.73 peratus). Ianya meliputi kawasan perumahan terancang dan tidak terancang. Kawasan perumahan tidak terancang adalah terdiri daripada perkampungan tradisi iaitu Kg. Chitty, Kg. Portugis, Kg. Morten, Kg. Dua, Kg. Jawa dan Kg. Banda Kaba.

Analisis juga menunjukkan kawasan tanah lapang dan rekreasi meliputi kawasan seluas 10.01 hektar, tanah kosong seluas 17.52 hektar, pengangkutan (termasuk jalan, tempat letak kereta dll.) seluas 34.26 hektar, infrastruktur dan utiliti luasnya 1.75 hektar dan badan air (1.89 hektar).

4 - 4



4.1.2 Guna Tanah Komited Pembangunan komited adalah permohonan yang telah diluluskan di peringkat Mesyuarat Jawatankuasa Belah Bahagi dan juga Mesyuarat Jawatankuasa Ekspres Perumahan dan Industri. Kawasan komited meliputi 7.4% daripada keseluruhan kawasan kajian. Ianya terdiri daripada cadangan kediaman terancang Taman Kota Laksamana, cadangan bangunan kedai pejabat berhampiran Jalan Kubu dan Jalan Temenggung, cadangan lot tempat letak kereta di Jalan Munsyi Abdullah dan cadangan aktiviti perniagaan berhampiran dengan Jalan Munsyi Abdullah. Perincian guna tanah komited ditunjukkan dalam Jadual 4.2 dan Rajah 4.2.

Jadual 4.2 : Guna Tanah Komited Kawasan Kajian

Guna Tanah Luas (Hektar) %

Kediaman 16.06 7.26

Cadangan Lot Perniagaan 0.04 0.02

Lot Tempat Letak Kereta 0.05 0.02

Bangunan Kedai Pejabat 0.22 0.10

Jumlah 16.37 7.40

Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.

4 - 6



4.1.3 Cadangan Guna Tanah Cadangan guna tanah bagi kawasan kajian diperincikan di Jadual 4.3 dan Rajah 4.3.

Jadual 4.3 : Cadangan Guna Tanah Kawasan Kajian Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %



Institusi dan Kemudahan Masyarakat 73.68

31.02


Industri 3.94 1.66


Tanah Lapang 7.67 3.23

Badan Air 1.90 0.80


Perniagaan dan perkhidmatan adalah cadangan guna tanah yang paling tinggi dalam kawasan kajian dengan keluasan 76.99 hektar iaitu 32.42 peratus. Cadangan perniagaan banyak tertumpu di Jalan Hang Jebat, Jalan Tun Tan Cheng Lock, Jalan Kuli, Jalan Tukang Besi, Jalan Tengkera dan Taman Kota Laksamana. Guna tanah institusi dan kemudahan masyarakat mencatat keluasan yang kedua tertinggi selepas perniagaan iaitu 73.68 hektar atau 31.02 peratus.

Guna tanah kediaman adalah seluas 38.74 hektar (16.31 peratus). Ianya meliputi kawasan perumahan terancang dan tidak terancang. Kawasan perumahan tidak terancang adalah terdiri daripada perkampungan tradisi iaitu Kg. Chitty, Kg. Portugis, Kg. Morten, Kg. Dua, Kg. Jawa, Kg. Ketek dan Kg. Banda Kaba.

Kawasan tanah lapang dan rekreasi meliputi kawasan seluas 7.67 hektar, kawasan industri berjumlah 3.94 hektar, pengangkutan (termasuk jalan, tempat letak kereta dll.) seluas 34.26 hektar, infrastruktur dan utiliti luasnya 0.30 hektar dan badan air (1.90 hektar). 4.1.4 Cadangan Pembangunan Zon Utama Cadangan pembangunan di Zon Utama dibahagikan kepada 7 zon kecil iaitu Zon 1 - Bukit St. Paul, Zon 2 - Jalan Tun Tan Cheng Lock, Zon 3 - Jalan Hang Jebat, Zon 4 - Lorong Hang Jebat, Zon 5 - Jalan Tokong, Jalan Tukang Besi dan Jalan Tukang Emas, Zon 6 – Jalan Kg. Pantai dan Zon 7 – Sungai Melaka. Rajah 4.4 menunjukkan gunatanah semasa dan Rajah 4.5 pula menunjukkan cadangan gunatanah bagi Zon Utama.

4 - 10



4.2 Pembangunan Guna Tanah Zon 1

Zon 1 iaitu kawasan Bukit St. Paul mempunyai keluasan 13.65 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 1 seperti di Jadual 4.4 bersama Rajah 4.6 dan Jadual 4.5 bersama Rajah 4.7. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 1. 4.2.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.4 : Guna Tanah Semasa Zon 1

Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %






Badan Air 0.01 0.07


4.2.2 Cadangan Guna Tanah Jadual 4.5 : Cadangan Guna Tanah Zon 1







Badan Air 0.01 0.10


4 - 13



4.2.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 1, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 1 adalah: i. Z1-L1 (Penyediaan elemen perabot jalan iaitu lampu jalan, bangku dan tempat

pembuangan sampah yang seragam) di Bukit St. Paul dan kawasan sekitarnya. ii. Z1-L2 (Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Menara Jam).

PROJEK / PROGRAM

ZZZ OOO NNN 111

PROJEK ZON 1Rajah 4.8

• ZI- L1 – Penyediaan elemen perabot jalan yang seragam di Bukit St. Paul dan kawasansekitarnya

• Z1-L2 – Landskap Lembut dan Kejur di Medan Menara Jam

Zon 1

Bukit St. Paul

4-14

ZON 1BUKIT ST. PAUL

ZON 2

ZON 3

ZON 4ZON 5

ZON 6

ZON 7

Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah

4 - 15



PROJEK Z1-L1 PENYEDIAAN PERABOT JALAN YANG SERAGAM DI BUKIT ST. PAUL

Cadangan Projek • Penyediaan elemen perabot jalan yang seragam (lampu jalan, bangku

dan tempat pembuangan sampah).

Kawasan Zon Bukit St. Paul

Lokasi

Bukit St. Paul dan kawasan sekitar

Justifikasi Pembangunan

• Kurang elemen landskap

kejur dan lembut. • Kurang

penyelenggaraan. • Peningkatan keselamatan

pengunjung pada waktu malam.

• Peningkatan keselamatan pengguna ke Bukit St. John.

Komponen Pembangunan

• Melibatkan kerja-kerja penanaman landskap kejur dan lembut serta peningkatan kualiti visual.

• Penukaran “railing” sedia ada ke Bukit St. John kepada “railing” yang mesra pengguna.

• Penyediaan lampu jalan di seluruh kawasan Zon Bukit St. Paul. • Perletakan perabot jalan terutama tong sampah di lokasi yang strategik. • Penyelenggaraan yang berterusan

Pembaikan Mengikut

Keutamaaan

• Penukaran “railing” ke Bukit St. Paul. • Kerja-kerja penanaman landskap kejur dan lembut dan peningkatan

kualiti visual

Agensi Pelaksana

MBMB, PERZIM

MBMB, PERZIM Agensi Kawalan

Jangkamasa Pembangunan

Fasa 1 (2009-2010)

Anggaran Kos RM 2,500,000.00

Perletakan tong sampah yang kurang sesuai dan tidak seragam

Pemandangan Bukit St. Paul

PENERANGAN PANDUAN PELAN

• Penyediaan elemen perabot jalan yang seragam (lampu jalan, bangku dan tempatpembuangan sampah).

Z1-L1

PROJEK LANDSKAP ZON 1Rajah 4.9

• Kurang elemen landskap kejur dan lembut. • Kurang penyelenggaraan.• Peningkatan keselamatan pengunjung pada waktu

malam.• Peningkatan keselamatan pengguna ke Bukit St. Paul.


• Melibatkan kerja-kerja penanaman landskap kejur dan lembut serta peningkatan kualiti visual.

• Penyediaan lampu jalan di seluruh kawasan Zon Bukit St. Paul.

• Perletakan perabot jalan terutama tong sampah di lokasi yang strategik.

• Penyelenggaraan yang berterusan.


• Bukit St. Paul dan kawasan sekitar

Lokasi

BUKIT ST. PAUL

4-16

Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya MelakaBersejarah

4 - 17



PROJEK Z1-L2 PENYEDIAAN LANDSKAP LEMBUT DAN KEJUR DI MEDAN MENARA JAM

Cadangan Projek Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Menara Jam

Kawasan Zon Bukit St. Paul

Lokasi

Medan Menara Jam


• Menyediakan medan rehat bagi pejalan kaki. • Membentuk ruang secara formal yang mempunyai kualiti visual yang

menarik. • Tempat pembuangan sampah yang pelbagai dan tidak seragam.


• Peningkatan elemen landskap lembut dan kejur. • Penyediaan perabot jalan (papan tanda, papan arah, lampu jalan,

bangku dan tempat pembuangan sampah yang seragam).

Pembaikan Mengikut Keutamaaan

• Penyediaan perabot jalan yang seragam (papan tanda, papan arah, lampu jalan, bangku dan tempat pembuangan sampah).

Agensi Pelaksana MBMB

Agensi Kawalan MBMB


Fasa 1 (2009-2010)

Anggaran Kos RM 500,000.00

Perletakan tong sampah di Medan Menara Jam yang kurang sesuai dan tidak seragam


Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Menara JamZ1-L2


4-18


Menyediakan medanrehat bagi pejalan kaki

4 - 19




Zon 2 iaitu kawasan Jalan Tun Tan Cheng Lock mempunyai keluasan 7.23 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 2 seperti di Jadual 4.6 bersama Rajah 4.11 dan Jadual 4.7 bersama Rajah 4.12. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 2. 4.3.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.6 : Guna Tanah Semasa Zon 2


Kediaman 2.27 31.40










4 - 22



4.3.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 2, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 2 adalah: i. Z2-EP6 (Membangunkan semula bangunan usang untuk tujuan komersil). ii. Z2-K1 (Menubuhkan Pusat Sumber Warisan Bandaraya Melaka Bersejarah). iii. Z2-KP5 (Menggalakkan kegunaan kediaman dan pengekalan aktiviti tradisional

di kawasan Zon Utama). iv. Z2-T1 (Mengembalikan aras jalan kepada ketinggian asal di Jalan Tun Tan Cheng

Lock). v. Z2-T2 (Penutupan Jalan Tun Tan Cheng Lock kepada laluan kenderaan bermotor

untuk kegunaan pejalan kaki). vi. Z2-L3 (Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan kaki dan

penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual).

PROJEK / PROGRAM

ZZZ OOO NNN 222

L1


• Z2-EP6 – Membangunkan semula bangunan usang• Z2-K1 – Penubuhan sebuah Pusat Sumber• Z2-T1 – Mengembalikan aras jalan kepada ketinggian asal• Z2-T2 – Penutupan Jalan Tun Tan Cheng Lock untuk kenderaan bermotor• Z2-KP5– Penggalakan Kegunaan Kediaman dan Aktiviti Tradisional

Zon 2

4-23

ZON 2JLN. TUN TAN CHENG LOCK ZON 1

ZON 3ZON 5

ZON 6

ZON 7

ZON 4


4 - 24



PROGRAM Z2-EP6 MEMBANGUNKAN SEMULA BANGUNAN USANG UNTUK TUJUAN KOMERSIL

Cadangan Program Membangunkan semula bangunan usang untuk tujuan komersil

Kawasan Zon Jalan Tun Tan Cheng Lock

Lokasi

Jalan Tun Tan Cheng Lock


Bangunan lama yang kini usang tanpa dipelihara dicadangkan untuk dibangunkan semula agar kualiti visual kawasan dapat dipertingkatkan.

Komponen

Pembangunan

• Bangunan-bangunan ini dicadang untuk dijadikan butik hotel,

galeri seni, restoran dan kedai kraftangan. • Akan menghidupkan lagi aktiviti dan penggunaan ruang di dalam

bandar.

Agensi Pelaksana

MBMB, Pemaju

Agensi Kawalan

MBMB


Fasa 3 (2014-2015)



Rajah 4.14

• Bangunan lama yang kini usang tanpa dipelihara dicadangkan untuk dibangunkan semula agar kualiti visual kawasan dapat dipertingkatkan.


• Bangunan-bangunan ini dicadang untuk dijadikan butik hotel, galeri seni, restoran dan kedai kraftangan.

• Akan menghidupkan lagi aktiviti dan penggunaan ruang di dalam bandar.


• Jalan Tun Tan Cheng Lock

Lokasi

Membangunkan semula bangunan usang untuk tujuan komersilZ2-EP6

PROGRAM EKONOMI ZON 2

Perniagaan danPerkhidmatan

4-25


4 - 26



PROJEK Z2-K1 PUSAT SUMBER WARISAN BANDARAYA MELAKA BERSEJARAH

Cadangan Projek Mewujudkan sebuah Pusat Sumber Warisan

Kawasan

Zon Jalan Tun Tan Cheng Lock

Lokasi No. 8, Jalan Tun Tan Cheng Lock (Heeren Street)

Justifikasi Program • Rumah ini telah dipulihara oleh Badan Warisan Malaysia sebagai contoh projek pemuliharaan.

• Ia sedang diguna sebagai pusat sumber oleh Badan Warisan Malaysia.

• Tempat ini sesuai untuk program ‘outreach’. • Mengadakan perjanjian/ MOU dengan pemilik bangunan Trustee

Cheng Hoon Teng. • MBMB mengurus pusat sumber dengan kerjasama Badan Warisan

Malaysia. • Menubuhkan perpustakaan dan pusat dokumentasi bangunan-

bangunan warisan. • Menubuhkan pejabat untuk memberi nasihat tentang

pemeliharaan bangunan kepada orang awam.

Komponen Program

Pembaikan Mengikut Keutamaan

Memasang alat pengesan api

Agensi Pelaksana

MBMB

Agensi Kawalan

MBMB


Fasa 1 (2009-2010)

Anggaran Kos RM10,000.00

No. 8, Heeren Street


Rajah 4.15

Penubuhan sebuah Pusat Sumber WarisanZ2-K1

• Rumah ini telah dipulihara oleh Badan Warisan Malaysia sebagai contoh projek pemuliharaan.

• Ia sedang diguna sebagai pusat sumber oleh Badan Warisan Malaysia.

• Tempat ini sesuai untuk program ‘outreach’.


• Mengadakan perjanjian/ MOU dengan pemilik bangunan Trustee Cheng Hoon Teng.

• MBMB mengurus pusat sumber dengan kerjasama Badan Warisan Malaysia.

• Menubuhkan perpustakaan dan pusat dokumentasi bangunan-bangunan warisan.

• Menubuhkan pejabat untuk memberi nasihat pemeliharaan bangunan kepada orang awam.


• No. 8, Jalan Tun Tan Cheng Lock (Heeren Street)

Lokasi

PROJEK KONSERVASI ZON 2

4-27


4 - 28



PROGRAM Z2-KP5 PENGGALAKKAN KEGUNAAN KEDIAMAN DAN PENGEKALAN AKTIVITI TRADISIONAL DI KAWASAN ZON UTAMA

Cadangan Program Penggalakkan kegunaan kediaman dan pengekalan aktiviti tradisional

Kawasan

Zon Jalan Tun Tan Cheng Lock

Lokasi


Justifikasi Program

• Terdapat penduduk-

penduduk asal yang telah keluar dari kawasan ini.

• Aktiviti tradisional semakin berkurangan.

Komponen Program • Mengadakan program kesedaran dan kempen untuk menggalakkan kegunaan kediaman dalam kawasan ini.

• Memberi insentif geran untuk penyelenggaraan bangunan warisan melalui rebat cukai pintu untuk kegunaan kediaman dan aktiviti tradisional.

• Nama pemilik asal semua bangunan di dalam kawasan ini akan dipaparkan di fasad bangunan.

Agensi Pelaksana

MBMB

Agensi Kawalan

MBMB


Fasa 1 (2009-2010), Fasa 2 (2011-2013) dan Fasa 3 (2014-2015)

Anggaran Kos

RM 200,000.00


Rajah 4.16

PROGRAM KONSERVASI ZON 2

• Terdapat penduduk-penduduk asal yang telah keluar dari kawasan ini.

• Aktiviti tradisional semakin kurang.


• Mengadakan program kesedaran dan kempen untuk menggalakkan kegunaan kediaman dalam kawasan ini.


• Nama pemilik asal semua bangunan dalam kawasan ini dipaparkan di fasad bangunan.



Lokasi

Penggalakkan kegunaan kediaman dan pengekalan aktiviti tradisional di kawasanpemeliharaan zon utamaZ2-KP5

4-29


4 - 30



PROJEK Z2-T1 MENGEMBALIKAN ARAS JALAN KEPADA KETINGGIAN ASAL

Cadangan Projek

Mengembalikan aras jalan kepada ketinggian asal di Jalan Tun Tan Cheng Lock.


Lokasi Jalan Tun Tan Cheng Lock


Berdasarkan kepada keadaan semasa, aras jalan di kawasan ini lebih tinggi dari laluan kaki lima kedai dan ini menyebabkan wujudnya limpahan air ketika hujan. Keadaan ini juga tidak mengambilkira dari aspek keselamatan pejalan kaki.


• Menurap semula jalan mengikut aras asal untuk mewujudkan suasana yang lebih selamat kepada pejalan kaki dan pengguna kaki lima kedai.

• Disediakan juga dengan kemudahan laluan pejalan kaki. • Parit hendaklah ditutup (penutup longkang yang boleh dilihat)

untuk tujuan keselamatan.

Agensi Pelaksana

MBMB

Agensi Kawalan

MBMB


Fasa 2 (2011-2013) dan Fasa 3 (2014-2015)



Rajah 4.17

Mengembalikan aras jalan kepada ketinggian asalZ2-T1

• Aras jalan di kawasan ini lebih tinggi dari laluan kaki lima kedai.

• Wujudnya limpahan air ketika hujan.• Tidak mengambilkira aspek keselamatan pejalan

kaki.


• Menurap semula jalan mengikut aras asal untuk mewujudkan suasana yang lebih selamat kepada pejalan kaki dan pengguna kaki lima kedai.

• Menyediakan kemudahan laluan pejalan kaki.• Parit di kawasan ini akan ditutup untuk tujuan

keselamatan.



Lokasi

PROJEK TRAFIK ZON 2

4-31


4 - 32



PROJEK Z2-T2 PENUTUPAN JALAN TUN TAN CHENG LOCK KEPADA LALUAN KENDERAAN BERMOTOR UNTUK KEGUNAAN PEJALAN KAKI

Cadangan Projek Penutupan Jalan Tun Tan Cheng Lock kepada laluan kenderaan bermotor untuk kegunaan pejalan kaki.


Lokasi Jalan Tun Tan Cheng Lock


Berdasarkan kepada keadaan semasa, wujudnya kesesakan lalulintas di kawasan ini terutama di waktu puncak dan hujung minggu. Tambahan pula, jalan-jalan ini adalah sempit dan tidak boleh diperlebarkan lagi.


• Menutup laluan ini kepada kenderaan bermotor kecuali pemilik bangunan/ pengusaha perniagaan (waktu tertentu sahaja dibenarkan) iaitu 8 malam – 8 pagi.

• Kedua-dua laluan ini dibenarkan ketika kecemasan dan perkhidmatan (van pelancong).

• Menurap jalan untuk kegunaan pejalan kaki. • Disediakan juga dengan kemudahan landskap. • Parit hendaklah ditutup untuk tujuan keselamatan.

Agensi Pelaksana

MBMB

Agensi Kawalan

MBMB


Fasa 2 (2011-2013)



Rajah 4.18

Penutupan jalan untuk laluan kenderaan bermotorZ2-T2

• Kesesakan lalulintas terutama di waktu puncak dan hujung minggu.

• Jalan adalah sempit dan tidak boleh diperlebarkan lagi.


• Menutup kedua-dua laluan ini kepada kenderaan bermotor kecuali ketika kecemasan dan perkhidmatan.

• Menurap jalan untuk kegunaan pejalan kaki.• Kemudahan landskap disediakan.• Longkang di kawasan ini akan ditutup untuk tujuan

keselamatan.



Lokasi

PROJEK TRAFIK ZON 2

4-33

Sebelum

Selepas


4 - 34



PROJEK Z2-L3 PENUTUPAN LONGKANG SEDIA ADA DAN PENYEDIAAN LANDSKAP KEJUR

Cadangan Projek • Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan kaki.

• Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual.


Lokasi Sepanjang Jalan Tun Tan Cheng Lock


Ruang yang terhad (jalan sempit).


• Penutupan longkang bagi mewujudkan jaringan pejalan kaki. • Penanaman pokok dalam pasu.




Agensi Kawalan MBMB Jangkamasa

Fasa 1 (2009-2010)




• Ruang yang terhad (jalan sempit)


• Penutupan longkang bagi membangunkan jaringan pejalan kaki.

• Penanaman pokok dalam pasu.


• Sepanjang Jalan Tun Tan Cheng Lock

Lokasi

• Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan kaki.

• Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual.Z2-L3

CadanganJaringan Pejalan Kaki


4-35


4 - 36




Zon 3 iaitu kawasan Jalan Hang Jebat mempunyai keluasan 5.80 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 3 seperti di Jadual 4.8 bersama Rajah 4.20 dan Jadual 4.9 bersama Rajah 4.21. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 3. 4.4.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.8 : Guna Tanah Semasa Zon 3


Kediaman 0.36 6.24











Industri 0.02 0.52


4 - 39



4.4.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 3, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 3 adalah: i. Z3-EP3 (Menaiktaraf Bangunan 1673 milik Perbadanan Ketua Menteri sebagai

business incubator artisan tempatan). ii. Z3-EP6 (Membangunkan semula bangunan usang untuk tujuan komersil). iii. Z3-K3 (Meningkatkan kualiti lorong belakang ). iv. Z3-KP5 (Menggalakkan kegunaan kediaman dan pengekalan aktiviti tradisional). v. Z3-L3 (Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual). vi. Z3-L4 (Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan kaki dan

penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual). vii. Z3-L5 (Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Harmoni). viii. Z3-T2 (Penutupan Jalan Hang Jebat kepada laluan kenderaan bermotor untuk

kegunaan pejalan kaki).

PROJEK / PROGRAM

ZZZ OOO NNN 333

L1

PROJEK ZON 3 Rajah 4.22

ZON 3JLN. HANG JEBAT

Zon 3

4-40

• Z3-EP3 - Menaiktaraf Bangunan 1673 sebagai ‘business incubator’• Z3-K3 - Meningkatkan kualiti lorong belakang• Z3-EP6 - Membangunkan semula bangunan usang• Z3-KP5 - Pengekalan kegunaan kediaman dan aktiviti tradisional• Z3-T2 - Penutupan jalan untuk laluan kenderaan bermotor• Z3-L3 - Menyediakan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual di Makam Hang

Kasturi• Z3-L4 - Penutupan longkang bagi penyediaan laluan pejalan kaki• Z3-L5 - Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Harmoni.


4 - 41



PROGRAM Z3-EP3 MENAIKTARAF BANGUNAN 1673 SEBAGAI ‘BUSINESS INCUBATOR’ ARTISAN TEMPATAN

Cadangan Program Menaiktaraf Bangunan 1673 (milik Perbadanan Ketua Menteri) sebagai ‘business incubator’ artisan tempatan

Kawasan Zon Utama

Lokasi Jalan Hang Jebat


Bangunan 1673 akan berperanan sebagai inkubator penghasilan kraftangan utama di kawasan kajian.


• Produk utama yang dihasilkan adalah makanan, produk desa, sulaman, manik dan kraftangan.

• Terlibat dalam aktiviti “homestay” dan pertunjukan budaya yang mampu menarik kedatangan pelancong.

• Reka bentuk dan suasana di kawasan warisan ini perlu dikekalkan.

Agensi Pelaksana

Majlis Tindakan Pelancongan Melaka

Agensi Kawalan

Majlis Tindakan Pelancongan Melaka


Fasa 2 (2011-2013)



Rajah 4.23

• Bangunan 1673 akan berperanan sebagai inkubator penghasilan kraftangan utama di kawasan kajian






• Jalan Hang Jebat

Lokasi

Menaiktaraf Bangunan 1673 sebagai ‘business incubator’ artisan tempatanZ3-EP3



4-42

4 - 43



PROGRAM Z3-EP6 MEMBANGUNKAN SEMULA BANGUNAN USANG UNTUK TUJUAN KOMERSIL

Cadangan Program Membangunkan semula bangunan usang untuk tujuan komersil

Kawasan Zon Jalan Hang Jebat

Lokasi

Jalan Hang Jebat


Bangunan lama yang usang dicadangkan untuk dibangunkan semula agar kualiti visual kawasan dapat dipertingkatkan.

Komponen

Pembangunan

• Bangunan-bangunan ini dicadang untuk dijadikan butik hotel,

galeri seni, restoran dan kedai kraftangan. • Akan menghidupkan lagi aktiviti dan penggunaan ruang di dalam

bandar.

Agensi Pelaksana

MBMB, Pemaju

Agensi Kawalan

MBMB


Fasa 3 (2014-2015)



Rajah 4.24

• Bangunan lama yang usang dicadangkan untuk dibangunkan semula agar kualiti visual kawasan dapat dipertingkatkan.


• Bangunan-bangunan ini dicadang untuk dijadikan butik hotel, galeri seni, restoran dan kedai kraftangan.

• Akan menghidupkan lagi aktiviti dan penggunaan ruang di dalam bandar.



Lokasi

Membangunkan semula bangunan usang untuk tujuan komersilZ3-EP6



4-44


4 - 45



PROJEK Z3-K3 MENINGKATKAN KUALITI LORONG BELAKANG

Cadangan Projek Meningkatkan kualiti lorong belakang


Lokasi Di antara Jalan Hang Jebat dan Jalan Tun Tan Cheng Lock


• Lorong belakang adalah

satu ciri kawasan pemeliharaan.

• Lorong belakang boleh digunakan untuk laluan kecemasan.

• Lorong belakang boleh digunakan sebagai akses alternatif.

Komponen

Pembangunan

• Fasad belakang bangunan dikemaskan. • Meroboh binaan tambahan di belakang bangunan yang tidak

mendapat kebenaran MBMB. • Memasang lampu di lorong belakang. • Menurap dan membersihkan

lorong belakang. • Menyediakan kemudahan

lampu jalan di kawasan tersebut.

• Mewujudkan papan arah untuk lorong belakang.

Pembaikan Mengikut

Keutamaan

Agensi Pelaksana

MBMB

Agensi Kawalan MBMB


Fasa 2 (2011-2013)



Rajah 4.25

• Lorong belakang adalah satu ciri kawasan pemeliharaan.




• Fasad belakang bangunan dikemaskan.• Meroboh tambahan-tambahan di belakang bangunan

yang tidak mendapat kebenaran MBMB.• Memasang lampu lorong belakang.


• Di antara Jalan Hang Jebat dan Jalan Tun Tan Cheng Lock.

Lokasi

Meningkatkan kualiti lorong belakangZ3-K3


4-46

Lorong Belakang (Sebelum)

Lorong Belakang (Selepas)


4 - 47



PROGRAM Z3-KP5 MENGGALAKKAN KEGUNAAN KEDIAMAN DAN PENGEKALAN AKTIVITI TRADISIONAL DI KAWASAN ZON UTAMA

Cadangan Program Menggalakkan kegunaan kediaman dan pengekalan aktiviti

tradisional


Lokasi

Jalan Hang Jebat

Justifikasi Program







Agensi Pelaksana

MBMB

Agensi Kawalan

MBMB



Anggaran Kos

RM 200,000.00

4 - 48



PROJEK Z3-L3 PENYEDIAAN LANDSKAP KEJUR BAGI MENINGKATKAN KUALITI VISUAL

Cadangan Projek

Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual

Kawasan

Zon Jalan Hang Jebat

Lokasi

Makam Kasturi


• Untuk mewujudkan persekitaran yang penting dan “sense of welcoming”

• Menyalurkan maklumat sejarah.


• Tidak dibenarkan meletak kenderaan di pintu masuk makam. • Tidak dibenarkan sebarang aktiviti perniagaan di hadapan Makam

Kasturi terutama waktu pasar malam (Jonker Walk). • Penyediaan landskap kejur iaitu papan tanda, lampu jalan yang

seragam dan tempat wuduk. • Pembaikan papan maklumat tentang sejarah Hang Kasturi dalam

bentuk yang seragam. • Jalan bertar di hadapan bangunan digantikan dengan bahan

“interlocking”.

Agensi Pelaksana MBMB, PERZIM

Agensi Kawalan MBMB, PERZIM


Fasa 1 (2009-2010)




Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visualZ3-L3

• Untuk mewujudkan persekitaran yang penting dan “sense of welcoming”.



• Tidak dibenarkan meletak kenderaan di depan pintu masuk makam.

• Tidak dibenarkan sebarang aktiviti perniagaan di hadapan Makam Hang Kasturi terutama waktu pasar malam di Jonker Street.

• Penyediaan landskap kejur iaitu papan tanda, lampu jalan yang seragam dan tempat wuduk.

• Pembaikan papan maklumat tentang sejarah Hang Kasturi dalam bentuk yang seragam.

• Jalan bertar di hadapan bangunan digantikan dengan bahan “interlocking”.


• Makam Hang Kasturi

Lokasi

MakamHang Kasturi

4-49


Makam Hang Kasturi (Selepas)Makam Hang Kasturi (Sebelum)

4 - 50




Cadangan Projek • Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan

kaki. • Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual.


Lokasi • Sepanjang Jalan Hang Jebat

• Jalan Hang Lekir • Jalan Pasar Lama




• Penutupan longkang bagi membangunkan jaringan pejalan kaki. • Penanaman pokok dalam pasu.


Agensi Pelaksana

• Penutupan longkang bagi mewujudkan jaringan pejalan kaki. MBMB

Agensi Kawalan MBMB


Fasa 1 (2009-2010)


Keadaan longkang terbuka di sebahagian Jalan Hang Jebat

Contoh pandangan Jalan Hang Jebat





• Sepanjang Jalan Hang Jebat• Jalan Hang Lekiu• Jalan Pasar Lama

Lokasi






Jalan Hang Jebat (Selepas)


Jaringan Pejalan KakiSedia Ada

4-51


Jalan Hang Jebat (Sebelum)

4 - 52



PROJEK Z3-L5 PENYEDIAAN LANDSKAP LEMBUT DAN KEJUR DI MEDAN HARMONI

Cadangan Projek Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Harmoni.


Lokasi

Medan Harmoni


• Menyediakan medan rehat

bagi pejalan kaki. • Membentuk ruang secara

formal yang mempunyai kualiti visual yang menarik.

Komponen

Pembangunan

• Penyediaan elemen landskap lembut dan kejur yang disepadukan

dengan laluan pejalan kaki di Jalan Hang Jebat dan Jalan Tokong/ Tukang Emas/Tukang Besi.

• Penyediaan perabot jalan yang seragam (papan tanda, papan arah, wakaf, bangku dan tempat pembuangan sampah).

Pembaikan Mengikut

Keutamaaan

• Pembangunan Medan Harmoni. • Pembangunan laluan pejalan kaki yang disepadukan dengan Jalan

Hang Jebat dan Jalan Tokong/ Tukang Emas/ Tukang Besi.


Agensi Kawalan MBMB, PERZIM


Fasa 1 (2009-2010)





• Medan Harmoni

Lokasi

MedanHarmoni

• Penyediaan elemen landskap lembut dan kejur yang disepadukan dengan laluan pejalan kaki di Jalan Hang Jebat dan Jalan Tokong/ Tukang Emas/ Tukang Besi.

• Penyediaan perabot jalan yang seragam (papan tanda, papan arah, wakaf, bangku dan tempat pembuangan sampah).


Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan HarmoniZ3-L5

• Menyediakan medan rehat bagi pejalan kaki.• Membentuk ruang secara formal yang mempunyai

kualiti visual yang menarik.

Medan Harmoni (Sebelum)

4-53


Medan Harmoni (Selepas)

4 - 54



PROJEK Z3-T2 PENUTUPAN JALAN HANG JEBAT KEPADA LALUAN KENDERAAN BERMOTOR UNTUK KEGUNAAN PEJALAN KAKI

Cadangan Projek Penutupan Jalan Hang Jebat kepada laluan kenderaan bermotor untuk kegunaan pejalan kaki.


Lokasi Jalan Jalan Hang Jebat


Berdasarkan kepada keadaan semasa, wujudnya kesesakan lalulintas di kawasan ini terutama di waktu puncak dan hujung minggu. Tambahan pula, jalan-jalan ini adalah sempit dan tidak boleh diperlebarkan lagi.


• Menutup laluan ini kepada kenderaan bermotor kecuali pemilik bangunan/ pengusaha perniagaan (waktu tertentu sahaja dibenarkan iaitu dari pukul 8.00 malam hingga 8.00 pagi).

• Laluan ini dibenarkan ketika kecemasan dan perkhidmatan (van pelancong).

• Menurap jalan untuk kegunaan pejalan kaki. • Disediakan juga dengan kemudahan landskap. • Parit hendaklah ditutup untuk tujuan keselamatan.

Agensi Pelaksana

MBMB

Agensi Kawalan

MBMB


Fasa 2 (2011-2013)

Anggaran Kos RM 300,000.00 – RM 400,000.00


Rajah 4.29

Penutupan jalan untuk laluan kenderaan bermotorZ3-T2

• Kesesakan lalulintas terutama di waktu puncak dan hujung minggu.

• Jalan-jalan adalah sempit dan tidak boleh diperlebarkan lagi


• Menutup laluan ini kepada kenderaan bermotor (dari pukul 8.00 pagi hingga 8.00 malam) kecuali ketika kecemasan dan perkhidmatan.

• Menurap jalan untuk kegunaan pejalan kaki.• Kemudahan landskap disediakan.• Longkang di kawasan ini akan ditutup untuk tujuan

keselamatan.



Lokasi

PROJEK TRAFIK ZON 3

4-55


4 - 56




Zon 4 iaitu kawasan Lorong Hang Jebat mempunyai keluasan 3.13 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 4 seperti di Jadual 4.10 bersama Rajah 4.30 dan Jadual 4.11 bersama Rajah 4.31. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 4. 4.5.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.10 : Guna Tanah Semasa Zon 4


Kediaman 0.08 2.46




Badan Air 0.27 8.48






Badan Air 0.27 8.48


4 - 59



4.5.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 4, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 4 adalah: i. Z4-KP6 (Menggalakkan kegunaan kediaman dan pengekalan aktiviti tradisional). ii. Z4-L6 (Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan kaki dan

penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual). iii. Z4-L7 (Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Hang Jebat).

PROJEK / PROGRAM

ZZZ OOO NNN 444


ZON 4LORONG HANG JEBAT

• Z4-KP6 – Pengekalan kegunaan kediaman dan aktiviti tradisional• Z4-L6 – Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan kaki• Z4-L7 – Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Hang Jebat

Zon 4

4-60

TLK


4 - 61



PROGRAM Z4-KP6 MENGGALAKKAN KEGUNAAN KEDIAMAN DAN PENGEKALAN AKTIVITI TRADISIONAL DI KAWASAN ZON UTAMA

Cadangan Program Menggalakkan kegunaan kediaman dan pengekalan aktiviti

tradisional

Kawasan Zon Lorong Hang Jebat

Lokasi

Lorong Hang Jebat

Justifikasi Program







Agensi Pelaksana

MBMB

Agensi Kawalan

MBMB





Rajah 4.33


• Terdapat penduduk-penduduk asal yang telah keluar dari kawasan.

• Aktiviti tradisional yang terancam semakin kurang.


• Mengadakan program kesedaran dan kempen untuk menggalakkan penggunaan kediaman dalam kawasan warisan.


• Nama pemilik asal semua bangunan dalam kawasan ini dipaparkan di fasad bangunan.


• Lorong Hang Jebat

Lokasi

Penggalakan kegunaan kediaman dan pengekalan aktiviti tradisional di kawasan zon utamaZ4-KP6

4-62


4 - 63




Cadangan Projek • Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan kaki.

• Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual.


Lokasi

Sepanjang Lorong Hang Jebat


• Ruang yang terhad (jalan

sempit)

Komponen

Pembangunan

• Penutupan longkang bagi mewujudkankan jaringan pejalan kaki. • Penanaman pokok dalam pasu.




Agensi Kawalan MBMB

Jangkamasa

Pembangunan

Fasa 1 (2009-2010)






• Sepanjang Lorong Hang Jebat

Lokasi







Jaringan Pejalan KakiSedia Ada

4-64


4 - 65



PROJEK Z4-L7 PENYEDIAAN LANDSKAP LEMBUT DAN KEJUR DI MEDAN HANG JEBAT

Cadangan Projek Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Hang Jebat


Lokasi

Medan Hang Jebat


• Menyediakan medan rehat bagi pejalan kaki. • Membentuk ruang secara formal yang mempunyai kualiti visual yang

menarik.


• Pembangunan Medan Hang Jebat. • Penyediaan elemen landskap lembut dan kejur yang disepadukan

dengan laluan pejalan kaki di Jalan Hang Jebat, Lorong Hang Jebat dan pesisiran Sg. Melaka.

• Penyediaan wakaf dan ruang rehat. • Penyediaan perabot jalan (papan tanda, papan arah, lampu jalan,

bangku dan tempat pembuangan sampah yang seragam).


• Pembangunan Medan Hang Jebat. • Penyediaan elemen landskap lembut dan kejur yang disepadukan

dengan laluan pejalan kaki di Jalan Hang Jebat, Lorong Hang Jebat dan pesisiran Sg. Melaka.

Agensi Pelaksana

MBMB, PERZIM

Agensi Kawalan

MBMB, PERZIM


Fasa 1 (2009-2010)




• Medan Hang Jebat

Lokasi


• Pembangunan Medan Hang Jebat.• Penyediaan elemen landskap lembut dan kejur yang

disepadukan dengan laluan pejalan kaki di Jalan Hang Jebat, Lorong Hang Jebat dan pesisiran Sg. Melaka.

• Penyediaan wakaf dan ruang rehat.• Penyediaan perabot jalan (papan tanda, papan arah,

lampu jalan, bangku dan tempat pembuangan sampah yang seragam).


Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Hang JebatZ4 – L7



Medan Hang Jebat (Sebelum)

4-66


Medan Hang Jebat (Selepas)

4 - 67




Zon 5 iaitu kawasan Jalan Tokong/ Jalan Tukang Emas/ Jalan Tukang Besi mempunyai keluasan 4.88 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 5 seperti di Jadual 4.12 bersama Rajah 4.36 dan Jadual 4.13 bersama Rajah 4.37. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 5. 4.6.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.12 : Guna Tanah Semasa Zon 5


Kediaman 1.17 24.03








Kediaman 0.77 15.81

Industri 0.15 3.06




4 - 70



4.6.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 5, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 5 adalah: i. Z5-EP1 (Perluasan aktiviti “cultural shopping street” di Jalan Tokong, Jalan Tukang

Emas dan Jalan Tukang Besi). ii. Z5-K2 (Mewujudkan Pusat Intepretif Munsyi Abdullah dan pembaikan Kampung

Ketek). iii. Z5-K3 (Meningkatkan kualiti lorong belakang di antara Jalan Tukang Emas dan

Jalan Kuli). iv. Z5-L8 (Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual di Masjid

Kampung Kling, Tokong Cheng Hoon Teng, Kuil Sri Poyyatha Vinayagar Moorthi dan Kampung Ketek).

PROJEK / PROGRAM

ZZZ OOO NNN 555

PROJEK ZON 5 Rajah 4.38

ZON 5JLN. TOKONG/

TUKANG EMAS/TUKANG BESI

L1Zon 5

• Z5 – EP1 – Meluaskan aktiviti ‘cultural shopping street’• Z5 – K2 – Pusat Intepretif Munsyi Abdullah• Z5 – K3 – Meningkatkan kualiti lorong belakang• Z5 – L8 – Landskap kejur (Jalan Tokong, Jalan Tukang Besi dan Jalan Tukang Emas)

4-71

Kg. Ketek

ZON 1

ZON 3

ZON 2

ZON 6

ZON 7

ZON 4


4 - 72



PROGRAM Z5-EP1 PERLUASAN AKTIVITI “CULTURAL SHOPPING STREET” DI JALAN TOKONG, JALAN TUKANG EMAS DAN JALAN TUKANG BESI

Cadangan Program Perluasan aktiviti ”cultural shopping street” di Jalan Tokong, Jalan Tukang Emas dan Jalan Tukang Besi.

Kawasan Zon Utama

Lokasi Jalan Tokong, Jalan Tukang Emas dan Jalan Tukang Besi


Aktiviti ”cultural shopping street” yang kini beroperasi di Jalan Hang Jebat berpotensi diperluaskan ke Jalan Tokong, Jalan Tukang Emas dan Jalan Tukang Besi. Ini adalah kerana kawasan ini mempunyai aktiviti yang sama. Malah, lokasi yang bersambungan juga menyokong kepada cadangan ini.


• Menumpukan kepada aktiviti ekonomi berkonsepkan ‘artisan precinct’.

• Aktiviti industri desa juga akan dibangunkan di jalan-jalan ini untuk menyokong kepada penghasilan produk tempatan dan boleh terus dipasarkan.

Agensi Pelaksana

MBMB, Perbadanan Kemajuan Negeri Melaka

Agensi Kawalan

MBMB


Fasa 1 (2009-2010)



Rajah 4.39

• Aktiviti “cultural shopping street” yang kini beroperasi di Jalan Hang Jebat berpotensi diperluaskan ke Jalan Tokong, Jalan Tukang Emas dan Jalan Tukang Besi. Ini adalah kerana kawasan ini mempunyai aktiviti yang sama. Malah, lokasi yang bersambungan juga menyokong kepada cadangan ini.


• Menumpukan kepada aktiviti ekonomi berkonsepkan “artisan precinct”.

• Aktiviti industri desa juga akan dibangunkan di jalan-jalan ini untuk menyokong kepada penghasilan produk tempatan dan boleh terus dipasarkan.


• Jalan Tokong, Jalan Tukang Emas dan Jalan Tukang Besi.

Lokasi

Perluasan aktiviti “cultural shopping street” di Jalan Tokong, Jalan Tukang Emas dan Jalan Tukang Besi

Z5-EP1




4-73

4 - 74



PROJEK Z5-K2 PUSAT INTEPRETIF SASTERAWAN MUNSYI ABDULLAH DAN PEMBAIKAN KAMPUNG KETEK

Cadangan Projek Mewujudkan Pusat Intepretif Munsyi Abdullah dan pembaikan

Kampung Ketek Kawasan Zon Jalan Tokong

Lokasi Kampung Ketek

Justifikasi Program • Kawasan ini penting dari segi penempatan kaum Melayu di kawasan pemeliharaan.

• Rumah Sasterawan Munsyi Abdullah terletak di sini.

• Sesuai untuk mempamerkan kebudayaan dan sastera Melayu di kawasan pemeliharaan.

• Memperbaiki Rumah Sasterawan Munsyi Abdullah sebagai Pusat Intepretif Sastera Melayu – perlu terjemahan ke dalam Bahasa Inggeris dan Bahasa Cina untuk maklumat pelancong.

• Memperbaiki rumah-rumah Melayu dan kawasan perkampungan untuk mempamerkan ciri-ciri asli / tradisional.

• Pembinaan papan tanda dengan maklumat mengenai Kg. Ketek dan penunjuk arah ke Rumah Sasterawan Munsyi Abdullah.

• Penanaman pokok dan landskap yang mencerminkan ciri-ciri kampung Melayu.

• Tambahan struktur dengan bahan yang bukan kayu dan reka bentuk yang tidak sesuai hendaklah dipindahkan.

Komponen Program Pembaikan Mengikut

Keutamaan


Agensi Kawalan

MBMB


Fasa 2 (2011-2013)



Rajah 4.40

Pembaikan Pusat Intepretif Munsyi Abdullah dan Kampung KetekZ5-K2

• Kawasan ini penting dari segi penempatan kaum Melayu di kawasan pemeliharaan.

• Rumah Munsyi Abdullah dan Makam Syed Syamsudin Ibni Sumatarani terletak di sini.

• Sesuai untuk mempamerkan kebudayaan dan sastera Melayu di kawasan pemeliharaan.


• Memperbaiki Rumah Munsyi Abdullah sebagai Pusat Intepretif Sastera Melayu – perlu penterjemahan dalam Bahasa Inggeris dan Bahasa Cina untuk maklumat pelancong.

• Memperbaiki rumah-rumah Melayu di Kampung Ketek untuk mempamerkan ciri keaslian dan tradisional.


• Kampung Ketek

Lokasi


4-75


4 - 76



PROJEK Z5-K3 MENINGKATKAN KUALITI LORONG BELAKANG

Cadangan Projek Meningkatkan kualiti lorong belakang

Kawasan Zon Jalan Tukang Emas

Lokasi Di antara Jalan Tukang Emas dan Jalan Kuli


• Lorong belakang adalah

satu ciri kawasan pemeliharaan.



Komponen

Pembangunan

• Fasad belakang bangunan dikemaskan. • Meroboh binaan tambahan di belakang bangunan yang tidak

mendapat kebenaran MBMB. • Memasang lampu di lorong belakang. • Menurap dan membersihkan

lorong belakang. • Menyediakan kemudahan

lampu jalan di kawasan tersebut.

• Mewujudkan papan arah untuk lorong belakang.

Pembaikan Mengikut

Keutamaan

Agensi Pelaksana

MBMB

Agensi Kawalan MBMB


Fasa 2 (2011-2013)



Rajah 4.41

• Lorong belakang adalah satu ciri kawasan pemeliharaan.




• Fasad belakang bangunan dikemaskan.• Meroboh tambahan-tambahan di belakang bangunan

yang tidak ada kebenaran MBMB.• Memasang lampu lorong belakang.


• Jalan Tukang Besi dan Jalan Kg. Kuli

Lokasi

Meningkatkan kualiti lorong belakangZ5-K3


4-77


4 - 78




Cadangan Projek Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual

Kawasan Zon Jalan Tokong/ Tukang Emas/ Tukang Besi

Lokasi

Masjid Kampung Kling, Tokong Cheng Hoon Teng, Kuil Sri Poyyatha Vinayagar Moorthi dan Kg. Ketek


• Untuk mewujudkan

persekitaran yang penting dan “sense of welcoming”.


Komponen

Pembangunan

• Tiada tempat letak kenderaan di hadapan bangunan rumah ibadat. • Penyediaan landskap kejur bagi peningkatan kualiti visual (papan tanda,

lampu jalan). • Jalan bertar digantikan dengan bahan “interlocking” di hadapan

bangunan ibadat dan jalan masuk Kg. Ketek. • Penyediaan papan maklumat yang seragam tentang bangunan dan

kawasan bersejarah (Kg. Ketek) dalam sekurang-kurangnya tiga bahasa (Bahasa Malaysia, Inggeris dan Cina).

Pembaikan

Mengikut Keutamaaan

• Penyediaan landskap kejur bagi peningkatan kualiti visual. • Penyediaan papan maklumat tentang bangunan bersejarah dalam

sekurang-kurangnya tiga bahasa.

Agensi Pelaksana

MBMB, PERZIM

Agensi Kawalan

MBMB, PERZIM


Fasa 1 (2009-2010)


Masjid Kg. Kling Tokong Cheng Hoon Teng

Kuil Sri Poyyatha Vinayagar Moorthi

Kg. Ketek



Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visualZ5-L8




• Tiada tempat letak kenderaan di hadapan bangunan rumah ibadat.

• Penyediaan landskap kejur bagi peningkatan kualiti visual (papan tanda, lampu jalan).

• Jalan bertar digantikan dengan bahan interlocking di hadapan bangunan ibadat dan jalan masuk Kg. Ketek.

• Penyediaan papan maklumat yang seragam tentang bangunan dan kawasan bersejarah (Kg. Ketek) dalam sekurang-kurangnya tiga bahasa (Bahasa Malaysia, Inggeris dan Cina).


• Masjid Kampung Kling, Tokong Cheng Hoon Teng, Kuil Sri Poyyatha Vinagar Moorthi dan Kg. Ketek

Lokasi

Hoon Teng

Masjid Kg. Kling (Sebelum)

Tokong Cheng Hoon Teng(Sebelum)

Kuil Sri PoyyathaVinagar Moorthi

(Sebelum)

Kg. Ketek (Sebelum)

4-79


Masjid Kg. Kling (Selepas)

Kuil Sri Poyyatha VinagarMoorthi (Selepas)

Tokong Cheng Hoon Teng(Selepas)

Kg. Ketek (Selepas)

Kuil Chetti

4 - 80




Zon 6 iaitu kawasan Jalan Kampung Pantai mempunyai keluasan 2.91 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 6 seperti di Jadual 4.14 bersama Rajah 4.43 dan Jadual 4.15 bersama Rajah 4.44. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 6. 4.7.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.14 : Guna Tanah Semasa Zon 6


Kediaman 0.17 5.95




Badan Air 0.53 18.33





Institusi dan Kemudahan Masyarakat 0.06 2.17 Pengangkutan 0.54 18.43 Badan Air 0.53 18.33


4 - 83



4.7.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 6, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 6 adalah: i. Z6-L9 (Penyediaan landskap kejur dan lembut di Medan Kg. Pantai). ii. Z6-L10 (Landskap kejur di kawasan Makam Hang Jebat).

PROJEK / PROGRAM

ZZZ OOO NNN 666

L1


ZON 6JLN. KG. PANTAI

Zon 6• Z6 - L9 – Penyediaan landskap kejur dan lembut di Medan Kg. Pantai• Z6 - L10 – Landskap kejur di kawasan Makam Hang Jebat

4-84

Makam Hang Jebat

Tokong

ZON 1

ZON 3

ZON 5ZON 2

ZON 7

ZON 4


4 - 85



PROJEK Z6-L9 PENYEDIAAN LANDSKAP LEMBUT DAN KEJUR DI MEDAN KG. PANTAI

Cadangan Projek Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Kg. Pantai

Kawasan Zon Jalan Kg. Pantai

Lokasi Medan Kg. Pantai


• Menyediakan medan rehat bagi pejalan kaki.

• Membentuk ruang secara formal yang mempunyai kualiti visual yang menarik.


• Pembangunan Medan Kg. Pantai. • Penyediaan elemen landskap lembut dan kejur disepadukan dengan

laluan pejalan kaki di Lorong Hang Jebat, Lorong Jambatan dan pesisiran Sg. Melaka.

• Penutupan longkang di sepanjang Jalan Kg. Pantai hingga ke Jambatan Cheng Hoon Teng.

• Penyediaan perabot jalan yang seragam (papan tanda, papan arah, lampu jalan, bangku dan tempat pembuangan sampah.

Medan Kg. Pantai

4 - 86



Pembaikan Mengikut

Keutamaaan


• Pembangunan Medan Kg. Pantai. • Penyediaan elemen landskap lembut dan kejur disepadukan dengan

laluan pejalan kaki di Lorong Hang Jebat, Lorong Jambatan dan pesisiran Sg. Melaka.

Agensi Pelaksana

MBMB

Agensi Kawalan

MBMB


Fasa 1 (2009-2010)




• Medan Kg. Pantai

Lokasi


Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Kg. PantaiZ6-L9



• Pembangunan Medan Kg. Pantai.• Penyediaan elemen landskap lembut dan kejur

disepadukan dengan laluan pejalan kaki di Lorong Hang Jebat, Lorong Jambatan dan pesisiran Sg. Melaka.


• Penyediaan perabot jalan yang seragam (papan tanda, papan arah, lampu jalan, bangku dan tempat pembuangan sampah.


4-87


Medan Kg. Pantai (Sebelum) Medan Kg. Pantai (Selepas)

4 - 88




Cadangan Projek

Kawasan

Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual Lorong Kg. Kuli (Off Jalan Hang Kasturi)

Lokasi Makam Jebat


• Untuk mewujudkan persekitaran yang penting dan “sense of

welcoming”. • Menyalurkan maklumat sejarah.


• Tiada tempat letak kenderaan di pintu masuk makam. • Penyediaan landskap kejur iaitu papan tanda, lampu jalan yang

seragam, wakaf dan tempat wuduk. • Pembaikan papan maklumat tentang sejarah Hang Jebat dalam

bentuk yang seragam dalam sekurang-kurangnya 3 bahasa (Bahasa Malaysia, Inggeris dan Cina).

• Jalan bertar di hadapan bangunan digantikan dengan bahan “interlocking”.


Agensi Kawalan MBMB, PERZIM Jangkamasa

Pembangunan Fasa 1 (2009-2010)




• Makam Hang Jebat

Lokasi


Penyediaan landskap kejur di Makam Hang JebatZ6-L10



• Tiada tempat letak kenderaan di pintu masuk makam.• Penyediaan landskap kejur iaitu papan tanda, lampu

jalan yang seragam, wakaf dan tempat wuduk.• Pembaikan papan maklumat tentang sejarah Hang

Jebat dalam bahasa Malaysia, Inggeris dan Cina. • Jalan bertar di hadapan makam diganti dengan bahan

“interlocking”.


4-89


Makam Hang Jebat (Sebelum) Makam Hang Jebat (Selepas)

4 - 90




Zon 7 iaitu kawasan Sungai Melaka mempunyai keluasan 2.213 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 7 seperti di Jadual 4.16 bersama Rajah 4.48 dan Jadual 4.17 bersama Rajah 4.49. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 7. 4.8.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.16 : Guna Tanah Semasa Zon 7





Badan Air 1.09 49.21









Badan Air 1.086 49.207


4 - 93



4.8.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 7, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 7 adalah: i. Z7-L11 (Penyediaan landskap lembut dan kejur di pesisiran Sungai Melaka).

PROJEK / PROGRAM

ZZZ OOO NNN 777


ZON 7SG. MELAKA

L1L1Zon 7

• Z7- L11 – Landskap lembut dan kejur di pesisiran Sungai Melaka

IZM

CONSULT

4-94

ZON 1

ZON 3ZON 5

ZON 6ZON 2 ZON 4


4 - 95



PROJEK Z7-L11 PEMBANGUNAN LANDSKAP LEMBUT DAN KEJUR DI PESISIRAN SUNGAI

Cadangan Projek

Pembangunan landskap lembut dan kejur di pesisiran Sungai Melaka

Kawasan Zon Sungai Melaka

Lokasi Pesisiran Sungai Melaka • Mempertingkatkan kualiti persekitaran kawasan warisan. Justifikasi

Pembangunan



• Pembaikan fasad bangunan “double fronting” bagi kesemua

bangunan di pesisiran sungai seperti bangunan di Jalan Laksamana. • Pembangunan landskap lembut yang mampan dengan penekanan

kepada pokok-pokok tempatan di kedua-dua pesisiran sungai. • Penyediaan landskap kejur yang seragam (bangku, papan tanda/

papan maklumat/ papan arah, tempat pembuangan sampah dan lampu jalan di kedua-dua belah pesisiran sungai.

• Memastikan terdapat kesinambungan pembangunan laluan pejalan kaki di pesisiran Sungai Melaka (terutama di Jambatan Hang Tuah).

• Peningkatan penyelenggaraan sungai dan kawasan pesisiran Sungai Melaka.

• Pembaikan fasad bangunan “double fronting” bagi kesemua

bangunan di pesisiran sungai seperti bangunan di Jalan Laksamana. • Pembangunan landskap lembut yang mampan dengan penekanan

kepada pokok-pokok tempatan. • Keseragaman perabot jalan di sepanjang Sungai Melaka. • Memastikan terdapat kesinambungan pembangunan laluan pejalan

kaki di pesisiran Sungai Melaka.

Pembangunan “double fronting” di kedua-dua belah pesisiran Sg. Melaka

4 - 96



Agensi Pelaksana • MBMB

Agensi Kawalan • MBMB

Jangkamasa

Pembangunan

Fasa 1 (2009-2010)




Pembangunan landskap lembut dan kejur di pesisiran Sungai MelakaZ7-L11

• Mempertingkatkan kualiti persekitaran kawasan warisan.


• Pembaikan fasad bangunan “double fronting” bagi kesemua bangunan di pesisiran sungai seperti bangunan di Jalan Laksamana.

• Pembangunan landskap lembut yang mampan dengan penekanan kepada pokok-pokok tempatan di kedua-dua belah pesisiran sungai.

• Penyediaan landskap kejur yang seragam (bangku, papan tanda/ papan maklumat/ papan arah, tempat pembuangan sampah dan lampu jalan di kedua-dua belah pesisiran sungai.

• Memastikan terdapat kesinambungan pembangunan laluan pejalan kaki di pesisiran Sungai Melaka (terutama di Jambatan Hang Tuah).

• Peningkatan penyelenggaraan sungai dan kawasan pesisiran Sungai Melaka.


• Pesisiran Sungai Melaka

Lokasi

Pembangunan “double fronting” di kedua-dua belah pesisiranSungai Melaka (Sebelum)

4-97


Pembangunan “double fronting” di kedua-dua belah pesisiranSungai Melaka (Selepas)

4 - 98




Zon 8 iaitu kawasan Zon Penampan mempunyai keluasan 174.67 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 8 seperti di Jadual 4.18 bersama Rajah 4.52 dan Jadual 4.19 bersama Rajah 4.53. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 8. 4.9.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.18 : Guna Tanah Semasa Zon 8















Industri 3.77 2.16




Badan Air 0.01 0.02


4 - 101



4.9.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 8, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 8 adalah: i. ZP-T3 (Membina tempat letak kereta bertingkat di Jalan Kota Laksamana). ii. ZP-T4 (Jalan alternatif melalui Taman Kota Laksamana). iii. ZP-K4 (Membangunkan Pusat Intepretif Melaka Bersejarah).

PROJEK / PROGRAM

ZZZ OOO NNN 888

4 - 102



PROJEK ZP-T3 MEMBINA TEMPAT LETAK KERETA BERTINGKAT DI JALAN KOTA LAKSAMANA

Cadangan Projek Membina sebuah tempat letak kereta bertingkat di Jalan Kota Laksamana

Kawasan Zon Penampan

Lokasi Jalan Kota Laksamana

Justifikasi

Pembangunan

• Kemudahan “park & ride” untuk pelancong-pelancong

dicadangkan di kawasan tempat letak kereta sedia ada di Taman Kota Laksamana.

• Untuk mendapat ruang tempat letak kereta tambahan bagi keperluan penduduk dan pengusaha perniagaan disebabkan penutupan Jalan Tun Tan Cheng Lock dan Jalan Hang Jebat di antara pukul 8.00 pagi hingga 8.00 malam.


• Membina tempat letak kereta 2 tingkat. • Disediakan dengan kemudahan pengawal keselamatan dan

dikenakan caj bayaran mengikut jam.

Agensi Pelaksana MBMB Agensi Kawalan MBMB

Jangkamasa

Pembangunan

Fasa 2 (2011-2013)



Rajah 4.53

Membina tempat letak kereta bertingkatZP-T3

• Kemudahan “park & ride” untuk pelancong dicadangkan di kawasan tempat letak kereta sedia ada di Taman Kota Laksamana.

• Untuk mendapat ruang tempat letak keretatambahan bagi keperluan penduduk dan pengusahaperniagaan disebabkan penutupan Jalan Tun Tan Cheng Lock dan Jalan Hang Jebat di antara pukul8.00 pagi hingga 8.00 malam.


• Membina tempat letak kereta 2 tingkat.• Disediakan dengan kemudahan pengawal

keselamatan dan dikenakan caj bayaran mengikut jam.


• Jalan Kota Laksamana

Lokasi

PROJEK TRAFIK ZON PENAMPAN

4-103


4 - 104



PROJEK ZP-T4 JALAN ALTERNATIF MELALUI TAMAN KOTA LAKSAMANA

Cadangan Projek Jalan alternatif melalui Taman Kota Laksamana


Lokasi Taman Kota Laksamana

Justifikasi

Pembangunan

• Jalan alternatif dicadangkan kerana penutupan Jalan Tun Tan

Cheng Lock daripada dilalui kenderaan bermotor daripada 8.00 pagi hingga 8.00 malam (kecuali kes kecemasan).

• Menggalakkan pejalan kaki dan penggunaan kereta lembu dan beca di Jalan Tun Tan Cheng Lock.

Komponen

Pembangunan • Penutupan Jalan Tun Tan Cheng Lock.


Agensi Kawalan MBMB


Fasa 2 (2011-2013)



Jalan alternatif melalui Taman Kota LaksamanaZP-T4

• Sebagai jalan alternatif disebabkan penutupan JalanTun Tan Cheng Lock dan Jalah Hang Jebat daripadapukul 8.00 pagi hingga 8.00 malam.


• Jalan melalui Taman Kota Laksamana.

Komponen

• Sekitar Taman Kota Laksamana

Lokasi

PROJEK TRAFIK T4

Rajah 4.54

PROJEK TRAFIK ZON PENAMPAN

4-105

Ke Jalan Tengkera


4 - 106



PROJEK ZP-K4 PUSAT INTEPRETIF MELAKA BERSEJARAH

Cadangan Projek Mewujudkan Pusat Intepretif Melaka Bersejarah (Historic Melaka Interpretation Centre)


Lokasi Gedung lama di muara Sungai Melaka


• Pusat yang menerangkan kisah Melaka dan nilai-nilai sejagat Tapak Warisan Dunia.

• Ia juga pusat intepretif bagi Sungai Melaka dan pusat informasi bagi pelancong.


• Membaikpulih dan “adaptive reuse” gedung lama. • Mewujudkan panel interpretasi berkenaan sejarah Negeri Melaka

dan bilik audio-visual. • Tempat menaiki ‘Melaka River Cruise’.


• Menyediakan akses bagi bas pelancong dan bot.

• Menyediakan ruang pameran.

• Menyediakan pameran mengenai sejarah Negeri Melaka secara interaktif.

Agensi Pelaksana

MBMB/PERZIM/JWN

Agensi Kawalan

Jabatan Warisan Negeri (JWN)


Fasa 1 (2009-2010)



Rajah 4.55

• Pusat yang menerangkan kisah Melaka dan nilai-nilai sejagat Tapak Warisan Dunia.

• Ia juga pusat intepretif bagi Sungai Melaka dan pusat maklumat bagi pelancong.


• Membaikpulih dan “adaptive re-use” bangunan lama.

• Mewujudkan panel intepretif kisah Melaka dan bilik audio-visual.

• Tempat menaiki ‘Melaka River Cruise’.


• Zon Penampan (Gedung lama di Muara Sungai Melaka)

Lokasi

BUKIT ST. PAUL

Pusat Intepretif Melaka Bersejarah (Historic Melaka Interpretation Centre)ZP-K4

PROJEK KONSERVASI ZON PENAMPAN

4-107


4 - 108




Zon 9 iaitu Kampung Warisan mempunyai keluasan 22.99 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 9 seperti di Jadual 4.20 bersama Rajah 4.56 dan Jadual 4.21 bersama Rajah 4.57. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 9. 4.10.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.20 : Guna Tanah Semasa Zon 9



















s14y3r

Typewritten Text

4 - 110

4 - 111



4.10.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 9, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 9 adalah: i. KW-E2 (Pembangunan industri desa di Kg. Morten, Kg. Portugis dan Kg. Chitty). ii. KW-L12 (Pembangunan landskap lembut dan kejur di Kg. Morten, Kg. Portugis dan

Kg. Chitty). iii. KW-L13 (Pembangunan landskap lembut dan kejur di Bukit Senjuang).

ZZZ OOO NNN 999

PROJEK / PROGRAM

4 - 112



PROGRAM KW-E2 INDUSTRI DESA DI KG. MORTEN, KG. PORTUGIS DAN KG. CHITTY

Cadangan Program Pembangunan industri desa di Kg. Morten, Kg. Portugis dan Kg. Chitty (Memberi pinjaman untuk mengembangkan industri desa)

Kawasan Kawasan Warisan

Lokasi Kg. Morten, Kg. Portugis dan Kg. Chitty


Kawasan warisan ini berpotensi untuk dibangunkan sebagai pengeluar produk industri desa utama di kawasan kajian.





Agensi Pelaksana Majlis Tindakan Pelancongan Melaka

Agensi Kawalan Majlis Tindakan Pelancongan Melaka


Fasa 1 (2009-2010) dan Fasa 2 (2011-2013)



Pembangunan industri desa di Kg. Morten, Kg. Portugis dan Kg. ChittyKW-E2

PROJEK EKONOMI KAMPUNG WARISANRajah 4.58



• Reka bentuk dan suasana di kampung warisan ini perlu dikekalkan.


• Kampung warisan ini berpotensi untuk dibangunkan sebagai pengeluar produk industri desa utama di kawasan kajian.


• Kg. Morten • Kg Portugis • Kg. Chitty

Lokasi

Kg. Portugis

Kg. MortenKg. Chitty


4-113

4 - 114



PROJEK KW-L12 PEMBANGUNAN LANDSKAP LEMBUT DAN KEJUR DI KAMPUNG WARISAN

Cadangan Projek Pembangunan landskap lembut dan kejur di kampung warisan

Kawasan Lokasi


Kampung Warisan • Kg. Morten (pesisiran sungai dan pintu masuk). • Kg Portugis (Medan Portugis) • Kg. Chitty (di kawasan perparitan) • Mempertingkatkan kualiti persekitaran kawasan warisan.


• Pembangunan landskap lembut yang mampan dengan penekanan kepada pokok-pokok tempatan.

• Penyediaan landskap kejur yang seragam (bangku, papan tanda/ papan maklumat/ papan arah, tempat pembuangan sampah dan lampu jalan).

• Peningkatan penyelenggaraan.


• Pembangunan landskap di Kg. Morten • Pembangunan landskap di Kg. Portugis • Pembangunan landskap di Kg. Chitty

Agensi Pelaksana • MBMB • PERZIM • Penduduk Kg. Morten, Kg. Chitty dan Kg. Portugis

Agensi Kawalan MBMB


Fasa 1 (2009-2010)

Anggaran Kos RM 500,000.00 – RM 1,000,000.00

Kg. Portugis Kg. Chitty

Kg. Morten


Pembangunan landskap lembut dan kejur bagi kawasan warisanKW-L12

PROJEK LANDSKAP KAMPUNG WARISANRajah 4.59

• Pembangunan landskap lembut yang mampan dengan penekanan kepada pokok-pokok tempatan.

• Penyediaan landskap kejur yang seragam (bangku, papan tanda/ papan maklumat/ papan arah, tempat pembuangan sampah dan lampu jalan).



• Mempertingkatkan kualiti persekitaran kawasan warisan


• Kg. Morten (pesisiran sungai dan pintu masuk)• Kg Portugis (Medan Portugis) • Kg. Chitty (di kawasan perparitan)

Lokasi

Kg. Portugis

Kg. MortenKg. Chitty

Kg. Portugis

4-115


Kg. Chitty (Selepas) Kg. Morten (Selepas)

Kg. Morten (Sebelum)Kg. Chitty (Sebelum)

4 - 116



PROJEK KW-L13 PEMBANGUNAN LANDSKAP LEMBUT DAN KEJUR BAGI KAWASAN WARISAN

Cadangan Projek Pembangunan landskap lembut dan kejur bagi kawasan warisan

Kawasan Kawasan Warisan

Lokasi Bukit Senjuang


• Mempertingkatkan kualiti persekitaran kawasan warisan.


• Pembangunan landskap lembut yang mampan dengan penekanan kepada pokok tempatan di pintu masuk dan sepanjang jalan masuk.

• Penyediaan landskap kejur yang seragam (laluan pejalan kaki, bangku, papan tanda/ papan arah, tempat pembuangan sampah dan lampu jalan).

• Penyediaan papan maklumat sejarah dalam bentuk yang seragam dan dalam sekurang-kurangnya tiga bahasa (Bahasa Melayu, Inggeris dan Cina).



• Pemangkasan sebahagian pokok di tebing bukit yang menghadap laut bagi mengembalikan pandangan laut dari Kota St. John.

• Pembangunan landskap di pintu masuk. • Pembangunan landskap dan laluan pejalan kaki. MBMB, PERZIM

Agensi Pelaksana

Agensi Kawalan MBMB


Fasa 1 (2009-2010)


Pintu masuk Bukit Senjuang


Pembangunan landskap lembut dan kejur di Bukit SenjuangKW-L13

PROJEK LANDSKAP KAWASAN WARISAN Rajah 4.60

• Pembangunan landskap lembut yang mampan dengan penekanan kepada pokok-pokok tempatan di pintu masuk dan sepanjang jalan masuk.

• Penyediaan landskap kejur yang seragam (laluan pejalan kaki, bangku, papan tanda/ papan arah, tempat pembuangan sampah dan lampu jalan).

• Penyediaan papan maklumat sejarah dalam bentuk yang seragam dan dalam sekurang-kurangnya tiga bahasa (Bahasa Melayu, Inggeris dan Cina).



• Mempertingkatkan kualiti persekitaran kawasan warisan


• Bukit Senjuang

Lokasi

Pintu masuk Bukit Senjuang (Sebelum)

4-117


Pintu masuk Bukit Senjuang (Selepas)

4 - 118



PROGRAM P1 MENAMBAH TENAGA KERJA DI UNIT KONSERVASI, MAJLIS BANDARAYA MELAKA BERSEJARAH

Cadangan Program • Sebagai permulaan, tenaga kerja di Unit Konservasi, Jabatan

Perancang, Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah perlu ditambah. • Mewujudkan Jabatan Pemeliharaan Warisan di masa akan

datang. Justifikasi • Tenaga kerja sedia ada tidak mencukupi untuk menguruskan

keseluruhan kawasan kajian. • Pemeliharaan kawasan warisan menjadi lebih efektif jika

pemantauan dan penguatkuasaan dapat dipertingkatkan. • Kemaskini data inventori bangunan warisan di kawasan Zon

Utama dipertingkatkan dan diperluaskan di kawasan Zon Penampan.

Komponen • Menambah 4 orang tenaga kerja iaitu Penolong Akitek (J29), Penolong Pegawai Perancang Bandar (J29), Juruteknik Bangunan (J22) dan Pembantu Juruteknik Bangunan (J17).

Cadangan Carta Organisasi

Agensi Pelaksana MBMB Agensi Kawalan MBMB

Jangkamasa Fasa 1 (2009-2010)


Arkitek Konservasi (J41)

Penolong Akitek (J29)

Penolong Pegawai Perancang Bandar (J29)

Pembantu Juruteknik Bangunan (J17)

Pembantu Juruteknik Bangunan (J17)

Juruteknik Bangunan (J22)

4 - 119



PROGRAM P2 SISTEM KAD

Cadangan Program Memperkenalkan sistem kad untuk membolehkan pelancong menikmati potongan menarik ketika memasuki muzium, restoran, tempat letak kereta dan menggunakan pengangkutan awam termasuk teksi air. Kad-kad dengan harga RM20, RM50 dan RM100 boleh dibeli daripada hotel yang diduduki, stesen minyak, Pahlawan Mall dan pusat penerangan pelancongan.

Justifikasi • Untuk memudahkan para pelancong tempatan dan luar negeri. • 15 peratus daripada harga kad (RM20, RM50 dan RM100) yang

dijual akan disalurkan ke Tabung Warisan bagi menampung kerja-kerja pemeliharaan bangunan warisan oleh pemilik-pemilik bangunan.

• Kad dikumpul sebagai cenderahati.

Contoh Kad


Agensi Kawalan MBMB

Jangkamasa Fasa 2 (2011-2013)


4 - 120



4.11 Pelan Pengurusan Lalulintas

Pengurusan lalulintas yang baik memainkan peranan penting dalam melicinkan perjalanan di semua laluan lebih-lebih lagi di jalan-jalan yang mengalami kesesakan seperti Jalan Kg. Hulu, Jalan Tun Tan Cheng Lock, Jalan Laksamana dan Jalan Merdeka. Beberapa cadangan perlu dilaksanakan oleh Kerajaan Negeri dalam memastikan pergerakan trafik menuju ke kawasan warisan yang diterima oleh UNESCO adalah lancar. Ini penting memandangkan kedatangan pelancong ke Negeri Melaka Bersejarah dijangka meningkat selepas pengiktirafan Melaka sebagai Bandar Warisan Dunia. Selain daripada memastikan pergerakan trafik lancar, isipadu lalulintas yang memasuki kawasan warisan UNESCO juga perlu dikawal dan dihadkan supaya fabrik dan struktur bangunan terpelihara daripada kesan gegaran dan asap kenderaan yang melampau. Cadangan pengurusan dan lalulintas adalah seperti berikut:

4.11.1 Sirkulasi Trafik Sirkulasi trafik mengandungi 3 laluan iaitu laluan terhad, laluan sehala dan laluan dua

hala seperti di Rajah 4.61. i. Laluan Terhad Laluan terhad dicadangkan di Jalan Tun Tan Cheng Lock dan Jalan Hang Jebat. Laluan terhad bermaksud kenderaan bermotor tidak dibenarkan melalui kedua-dua jalan ini daripada pukul 8 pagi hingga 8 malam kecuali terdapat kes-kes kecemasan dan bagi van pelancong menurunkan pelancong di hotel penginapan. “Bollards” sementara akan diletakkan di permulaan jalan dan pengawal ditempatkan di sini untuk mengawal laluan terhad ini. Kenderaan bermotor yang ingin menuju ke Jalan Tengkera perlu melalui Taman Kota Laksamana. Jalan Tun Tan Cheng Lock dan Jalan Hang Jebat akan menjadi laluan pejalan kaki sepenuhnya pada waktu siang termasuk juga kereta lembu dan beca tanpa gangguan kenderaan bermotor. Aktiviti berbasikal adalah digalakkan di dalam kawasan warisan.

ii. Laluan Sehala Laluan sehala merujuk kepada aliran kenderaan satu arah di mana ia merupakan antara kaedah yang sering dicadangkan dalam kawasan yang mempunyai kesesakan dan isipadu kenderaan yang tinggi. Kebanyakan laluan sehala sedia ada di kawasan kajian dikekalkan, hanya terdapat perubahan arah di laluan tertentu untuk meningkatkan kelancaran trafik seperti berikut:

• Jalan Kubu – laluan sehala bertukar arah. • Jalan Portugis – laluan dua hala menjadi sehala. • Lorong Masjid – laluan sehala bertukar arah. • Jalan Masjid - laluan dua hala menjadi sehala. • Jalan Kota Laksamana – laluan dua hala menjadi sehala

iii. Laluan Dua Hala (Kesemua laluan dua hala di kawasan warisan dikekalkan bagi

melicinkan perjalanan trafik).

4 - 123



4.11.2 Kemudahan Tempat Letak Kereta dan “Park & Ride” Beberapa lokasi telah dicadangkan untuk tempat letak kereta dan “park & ride” seperti di Rajah 4.62.

i. Taman Kota Laksamana – Tempat letak kereta 2-tingkat dicadangkan. Bagi mengurangkan kenderaan bermotor memasuki kawasan warisan, kemudahan basikal dan beca disediakan di kawasan tempat letak kereta.

ii. Persimpangan Padang Nyiru – Hanya dibenarkan untuk menurunkan pelancong-

pelancong sahaja. Bas pelancong perlu diletak di Taman Rempah. Tempat letak kereta sedia ada (“on-street parking”) dikekalkan di sini bagi kegunaan pelancong yang berkereta. Kemudahan teksi air, beca dan basikal disediakan di Persimpangan Padang Nyiru sebagai “mode of transport” untuk memudahkan pelancong ke destinasi yang dituju.

iii. Medan Hang Jebat – Tempat letak kereta sedia ada dikekalkan.

iv. Taman Rempah – Menjadi terminal teksi air dan bas Panorama. Taman Rempah

juga dicadangkan menjadi tempat letak kereta dan tempat letak bas penumpang (coach) bagi mengurangkan jumlah kenderaan yang memasuki kawasan Zon Utama dan Zon Penampan yang menyebabkan kesesakan lalulintas. Bagi meningkatkan mutu pengangkutan awam dan mengurangkan kesesakan lalulintas di kawasan warisan, Kerajaan Negeri Melaka sedang mengenalpasti laluan yang sesuai dan optimum bagi perkhidmatan monorail dan LRT. Kerajaan Negeri juga ada menerima kertas kerja bagi perkhidmatan aero-train yang dicadangkan oleh pihak yang berminat untuk membangunkan perkhidmatan tersebut.

Pelaksanaan konsep park & ride adalah sejajar dengan sasaran Negeri Melaka Bersejarah untuk mewujudkan negeri bebas kemalangan seperti yang digariskan dalam Draf Rancangan Tempatan Daerah Melaka Tengah (2003-2015).

4.11.3 Cadangan Laluan Monorail

Seperti yang diketahui perkhidmatan monorail adalah merupakan sistem pengangkutan darat kedua penting selepas jalanraya. Ini dibuktikan dengan perkhidmatan monorail yang telah digunakan di kebanyakan negara-negara maju dalam mengatasi masalah kesesakan lalulintas terutamanya di bandar-bandar utama yang tidak dapat menampung tekanan pembangunan dan isipadu kenderaan yang semakin meningkat.

Laluan monorail yang dicadangkan di kawasan kajian secara tidak langsung memberi kesan terhadap perubahan aliran lalulintas. Sepanjang laluan monorail, terdapat beberapa tempat perhentian yang dicadangkan. Lokasi tempat perhentian adalah

4 - 124



mengambilkira kawasan sekitar di mana kawasan tersebut menjadi tumpuan pelancong dan penduduk tempatan. Selain itu, perletakan tempat perhentian perlulah strategik bagi memastikan ia dapat berfungsi dengan sepenuhnya dan menjadi pengangkutan awam utama bagi orang ramai. Di antara tempat perhentian yang dicadangkan adalah seperti di Rajah 4.63.

4 - 126



4.12 Cadangan Sosio-Budaya

4.12.1 Kewujudan Rumah Ibadat dan Petempatan Pelbagai Kaum i. Mengembalikan penduduk kaum Melayu di Kampung Ketek

Kampung Ketek merupakan petempatan asal kaum Melayu di awal abad 18 ketika pembinaan Masjid Kampung Hulu (1728) dan Masjid Kampung Kling (1748). Tapak Kampung Ketek dimiliki dan diuruskan oleh Majlis Agama Islam Negeri Melaka. Cadangan untuk membangunkan semula Kampung Ketek adalah bertujuan untuk mengembalikan penduduk kaum Melayu dan mewujudkan semula qariah untuk kedua-dua masjid tersebut. Pada masa kini, terdapat 15 buah keluarga yang sebahagian besarnya beragama Islam mendiami Kampung Ketek dan Kampung Hulu. Kampung Ketek juga mempunyai sejarah tersendiri di mana terdapat Rumah Munsyi Abdullah dan Makam Syed Syamsudin Ibni Sumatarani. Syed Syamsudin Ibni Sumatarani merupakan ulamak, sasterawan dan pejuang daripada Acheh yang meninggal dunia semasa pertempuran dengan Portugis (tahun 1511).

ii. Menubuhkan Pusat Intepretif dan Galeri Munsyi Abdullah di Kampung Ketek,

Masjid Kampung Kling dan Masjid Kampung Hulu

Allahyarham Munsyi Abdullah yang dikenali sebagai Bapa Persuratan Melayu dilahirkan di Kampung Ketek. PERZIM telah menubuhkan pusat maklumat di rumah Munsyi Abdullah. Adalah lebih bermakna kepada pelancong sekiranya pusat intepretif dan galeri ditubuhkan dengan penterjemahan mengenai “Hikayat Abdullah” dalam Bahasa Inggeris, Cina dan lain-lain bahasa.

iii. Menubuhkan Pusat Intepretif Sejarah Melayu dan Rangkaian Tapak Warisan Kaum

Melayu (Malay Heritage Trail) di Masjid Kampung Hulu, Masjid Kampung Kling, Makam Hang Kasturi dan Makam Hang Jebat

Penubuhan pusat intepretif sejarah Melayu di kawasan pemeliharaan akan menonjolkan tapak-tapak warisan kaum Melayu yang merupakan ‘tangible heritage’. Oleh kerana Masjid Kampung Hulu mempunyai tempat letak kereta yang besar, adalah sesuai untuk menempatkan Pusat Intepretif Sejarah Melayu di situ. Makam Hang Kasturi dan Makam Hang Jebat hendaklah dipromosikan dengan papan tunjuk arah, papan penerangan dan landskap yang lebih menarik.

4 - 127



Rajah 4.64 : ”Cultural Mapping”

iv. Tokong Cheng Hoon Teng

Pihak pengurusan Cheng Hoon Teng mempunyai keupayaan untuk mengurus pusat intepretif dan menyediakan pemandu sendiri kepada pelancong yang melawat tokong. Bantuan hendaklah diberi untuk menterjemahkan penerangan dan cerita-cerita yang berkaitan dengan tapak ini untuk pelawat asing dan kaum-kaum lain. (Rujuk PTKP MBMB, MS. 8-6)

v. Kuil Sri Poyyatha Vinayagar Moorthi

Kuil ini mempunyai keistimewaan senibina dengan ciri-ciri tersendiri yang berbeza dari kuil-kuil Hindu yang lain di Malaysia. Pusat intepretif dicadangkan di sini untuk menonjolkan agama Hindu dan budaya komuniti Chitty Melaka walaupun Kampung Chitty di Gajah Berang juga mempunyai pusat intepretif sendiri. (Rujuk PTKP MBMB, ms.8-7)

Rajah 4.65 menunjukkan tanah milik Majlis Agama Islam Melaka (MAIM) yang berpotensi untuk menggalakkan penduduk beragama Islam menetap balik ke kawasan Bandaraya Melaka.

Makam Hang Kasturi

Makam Hang Jebat

Madrasah Kampung Jawa

Rumah MunsyiAbdullah

Makam SyedSyamsudin Sumatarani

Masjid KampungKling

Masjid Kampung Hulu

Kampung Ketek/ Kampung Hulu

Kuil Sri PoyyathaVinayagar Moorthy

Tokong Cheng Hoon Teng

Makam Hang Kasturi

Makam Hang Jebat

Madrasah Kampung Jawa

Rumah MunsyiAbdullah

Makam SyedSyamsudin Sumatarani

Masjid KampungKling

Masjid Kampung Hulu

Kampung Ketek/ Kampung Hulu

Kuil Sri PoyyathaVinayagar Moorthy

Tokong Cheng Hoon Teng

4 - 129



4.12.2 Aktiviti, Cara Hidup, Budaya dan Penglibatan Ekonomi

Aktiviti seni budaya yang dijalankan hendaklah mengambilkira keupayaan tampungan (carrying capacity) ruang di sesuatu tempat serta aksesibilitinya. Jenis dan skala aktiviti hendaklah bersesuaian dengan ruang yang digunakan. Aktiviti-aktiviti yang sesuai serta tempat yang dicadangkan adalah seperti Jadual 4.22.

Jadual 4.22 : Aktiviti Kebudayaan dan Tempat

Bil. Aktiviti Tempat 1. Kegiatan seni dan pertunjukan nyanyian

nasyid, bacaan Al-Quran, tulisan khat. Masjid Kampung Hulu, Masjid Kampung Kling

2. Pusat Intepretif masyarakat Melayu Melaka, tarian, wayang kulit, pertunjukan silat dan sajian makanan Melayu Melaka, rawatan tradisional Melayu.

Kampung Hulu – Kampung Ketek, Kampung Morten, Medan Sungai Melaka

3. Nyanyian dan tarian tradisional Cina, opera kaum Kanton, rawatan tradisional Cina, permainan muzik tradisional Cina (Huaye), tarian singa, seni martial kungfu sao lim, masakan kaum Hainan, Teochew, Hokkien, Kantonis, Foochow, Hakka.

Bangunan-bangunan pertubuhan kaum (clan associations) di Jalan Hang Jebat (Jonker Street)

4. Pertunjukan opera dan pertunjukan patung kaum Cina.

Panggung di sebelah Tokong Cheng Hoon Teng

5. Pusat intepretif dan makanan Portugis. Kampung budaya Portugis dan pusat pemakanan hasil laut (pertunjukan cara membuat belacan dan cencalok dan masakan Portugis).

Jalan Portugis, Perkampungan kaum Portugis

6. “Precinct” membeli-belah dan makanan kaum India.

Jalan Temenggung dan Jalan Bendahara

7. “Temple of Fine Arts” - pertunjukan tarian tradisional dan makanan kaum Chitty.

Kampung Chitty, Jalan Gajah Behrang

8. Pesta Budaya Melaka – pertunjukan kebudayaan masyarakat majmuk Melaka yang diadakan secara tahunan khas untuk merayakan peristiwa istimewa seperti Hari Merdeka dan sebagainya.

Jalan Laksamana-Medan Stadhuys, Medan Sungai Melaka

Rujukan juga boleh dibuat kepada Pelan Tindakan Kawasan Pemeliharaan MBMB (Bab 3.0 Kegunaan dan Ruang Awam dan Bab 7.0 Peningkatan Imej Bandar dan Tema Setempat). 1. (bah. 3.4, ms 3-3 – 3-5) 2. (bah. 7.13 , 7.18, ms. 7-15, 7-19) 3. (bah. 3.4, ms 3-3 – 3-5) 4. (bah. 3.4, ms 3-3 – 3-5)

4 - 130



5. (bah. 7.14, 7.19, ms 7-16, 7-20) 6. (bah. 7.15, ms 7-17) 7. (bah.7.20, ms. 7-21) 8. (bah. 3.4, ms 3-3 – 3-5)

4.12.3 Perniagaan/ Kraf Terancam

Perniagaan/ kraf tradisional dan terancam di kawasan pemeliharaan adalah tukang besi, pembuat kasut manik, kraftangan rotan, sangkar burung, sulaman untuk pakaian nyonya dan pembuat terompah kayu. Pihak PERZIM dan Bahagian Promosi Pelancongan hendaklah merekodkan aktiviti-aktiviti serta mewujudkan program untuk melatih kaum belia yang berminat. Tindakan juga hendaklah diambil untuk mengekalkan aktiviti-aktiviti tersebut di premis-premis asal.

4.12.4 Program Untuk Meningkatkan Sosio-Budaya

Bagi mempromosikan aktiviti-aktiviti sosio-budaya kepada para pelancong dan pelawat, jadual atau kalendar aktiviti dengan peta tunjuk arah, tarikh dan waktu pertunjukan perlu disedia dan diedarkan melalui Pusat Penerangan Pelancong, papan maklumat dan laman “web”.

Jadual 4.23 : Kalendar Hari Perayaan dan Upacara Komuniti

Jangkamasa Kaum Kebudayaan Harian Mingguan Tahunan

•

• • • •

Cina (Buddhist, Taoist)

• Upacara perkahwinan • Upacara sembahyang di tokong • Tahun Baru Cina • Chap Goh Meh • “Hungry Ghosts Festival” • Perayaan Kuih Bulan • Hari Wesak •

• • • • • •

Melayu (Islam)

• Solat lima waktu (berjemaah di masjid)

• Solat Jumaat • Kelas mengaji Al-Quran • Kelas berzanji • Majlis Bacaan Yassin • Hari Raya Aidil Fitri • Hari Raya Haji • Maulidur Rasul • Ma’al Hijrah

•

• India dan Chitty

• Perayaan Ponggol • Perayaan Deepavali •

4 - 131



• •

(Hindu) • Thaipusam • Sembahyang • Upacara perkahwinan •

• • •

Portugis (Katholik, Kristian)

• Pesta De San Pedro • Pesta San Juan • Perayaan Intrudu • Bronya (tarian, nyanyian dan

lagu) • Hari Natal (Krismas)

•

Rujukan : PTKP MPMBB, ms.8-9

Rajah 4.66 menunjukkan perniagaan/ kraf terancam di kawasan Zon Utama.

4 - 133



4.13 Kelas Kegunaan Bangunan Kelas kegunaan bangunan merupakan panduan kepada Pihak Berkuasa Tempatan iaitu MBMB untuk mengawal corak pembangunan di kawasan kajian yang terdiri daripada Zon Utama, Zon Penampan dan Kampung Warisan. Kelas kegunaan bangunan yang dicadangkan untuk digunapakai bagi kawasan kajian adalah seperti di Jadual 4.24.

Jadual 4.24 : Kelas Kegunaan Bangunan

Kelas Aktiviti

Kelas 1 - Kediaman a. Perumahan terancang

b. Perkampungan

c. Kediaman pekerja/ pelajar

Kelas 2A - Perniagaan Borong a. Makanan dan minuman termasuk makanan

kering

b. Peralatan rumah dan barangan peribadi

c. Peralatan kenderaan

d. Peralatan pertanian

e. Peralatan perniagaan

f. Gudang / stor

Kelas 2B - Perniagaan Runcit a. Perniagaan pelbagai

i. Pasar mini, “convenience store”

ii. Farmasi, menjual ubat

iii. Kedai buku

b. Perniagaan runcit makanan dan minuman

i. Daging

ii. Ikan kering dan ikan masin

iii. Buah-buahan dan sayur-sayuran

iv. Roti, biskut, kek dan kueh tempatan

v. Serbuk kopi, teh dan lain-lain

vi. Gula-gula, asam, keropok dan sebagainya

c. Perniagaan runcit peralatan rumah

i. Peralatan memasak

ii. Barangan elektrik

iii. Mesin jahit

iv. Alat muzik

v. Perabot tradisional

vi. Permaidani tradisional

d. Perniagaan runcit barangan peribadi

i. Barangan kecantikan, alat-alat solek dan

haruman

ii. Kasut

iii. Pakaian dan butik

iv. Alat tulis

v. Jam dan jam tangan

4 - 134



Kelas Aktiviti

vi. Perkakas cermin mata

vii. Tekstil

viii. Barangan hiasan, emas, perak, permata

dan sebagainya

vii. Barangan kulit

viii. Barangan antik

ix. Barangan rotan, mengkuang

x. Alat permainan

xi. Barangan plastik

xii. Peralatan sukan

e. Kedai cenderamata

Kelas 2C - Perkhidmatan

Perniagaan Dan Profesional

a. Pusat kewangan

i. Bank

ii. Pengurup wang

iii. Syarikat pelaburan

b. Syarikat insurans

c. Perkhidmatan profesional

i. Klinik swasta

ii. Perkhidmatan pergigian

iii. Pejabat juruperunding

iv. Agensi (perkapalan, berita, pelancongan,

iklan, seranta, pemasaran)

v. Ahli astrologi

vi. Balai/ galeri pameran

vii. Dewan persidangan/ bilik seminar

viii. Dewan tari-menari, studio

ix. Pajak gadai

x. Pejabat ejen hartanah

Kelas 2D - Perkhidmatan Peribadi

Dan Isi Rumah

a. Perkhidmatan baik pulih

i. Baiki barangan elektrik

ii. Baiki kasut, jam

iii. Lain-lain yang berkaitan

b. Dobi

c. Perkhidmatan pendidikan swasta

i. Sekolah memandu

ii. Kolej swasta

iii. Sekolah menjahit, memasak

d. Salon dan spa

i. Perkhidmatan refleksologi, urut dan

rawatan tradisional

ii. Salon rambut, kecantikan

Kelas 2E - Restoran/ Cafe a. Restoran

b. “Grill” dan bar

c. Cafe

4 - 135



Kelas Aktiviti

d. Medan selera

Kelas 2F - Hiburan a. Panggung wayang/teater

b. Arked hiburan keluarga

c. ’Bowling’, ’billiard’ dan pusat snuker

d. Internet kafe

Kelas 2G - Kemudahan

Penginapan

a. Hotel & service apartmen

b. Motel & rumah tumpangan

c. Chalet dan ‘Homestay’

Kelas 3A - Industri Perkhidmatan a. Membuat bingkai gambar

b. Menjilid buku (secara kecil-kecilan)

c. Membuat dan menjual perabot (secara kecil-

kecilan)

d. Pencetakan (secara kecil-kecilan)

Kelas 3B - Industri Desa/ Kotej a. Membuat barang kertas upacara

b. Membuat barang kemas

c. Membuat berus

d. Membuat hamparan

e. Kasut manik, kasut kecil, kasut getah vulcanise

dan plastik

f. Kilang menggiling serbuk kopi

g. Kraftangan, kayu berukir, sangkar burung, khat,

tembaga, bakul rotan, batik, cenderamata

kayu, kompang dan gendang, gasing, replika/

model rumah Melayu tradisional

h. Membuat papan tanda kayu dan cop

i. Membuat songkok

j. Membuat terompah

k. Membuat tong kayu

l. Tukang emas, membuat barangan emas

m. Tukang perak, membuat barangan perak

n. Tukang besi, membuat peralatan besi, parang,

cangkuk, kereta lembu, barang-barang keluli

Kelas 4 - Kemudahan Masyarakat a. Keselamatan

i. Balai polis

ii. Balai bomba

b. Pendidikan

i. Sekolan menengah

ii. Sekolah rendah

iii. Tadika

c. Keagamaan

i. Masjid

ii. Surau/madrasah

iii. Gereja

iv. Kuil Hindu/Sikh

4 - 136



Kelas Aktiviti

v. Tokong Cina/Buddha

vi. Tempat ibadat penganut lain

vii. Tanah perkuburan

d. Lain-lain

i. Hospital awam

ii. Perpustakaan

iii. Pejabat pos

iv. Klinik kerajaan

v. Tandas awam

Kelas 5 - Institusi Pertubuhan sosial, kebudayaan, kongsi kaum dan

pertubuhan perniagaan, penduduk dan lain-lain


Jadual 4.24 merupakan senarai kelas kegunaan bangunan umum bagi seluruh kawasan kajian. Untuk memperincikan lagi kelas kegunaan bangunan ini agar mudah dilaksanakan, matriks kelas kegunaan bangunan dan kelas kegunaan bangunan terperinci mengikut zon disediakan. Rajah 4.67 menunjukkan ringkasan kaedah penggunaan kelas kegunaan bangunan ini. Rajah 4.68 pula menunjukkan pelan cadangan guna tanah bagi Zon Utama. Rajah 4.67 : Kaedah Penggunaan Kelas Kegunaan Bangunan


CADANGAN GUNA TANAH ZON UTAMA

CADANGAN GUNA TANAH

ZON PENAMPAN

KELAS KEGUNAAN BANGUNAN

MATRIKS • Zon 8

MATRIKS • Zon 1

• Zon 2,3 dan 4 • Zon 5 • Zon 6

KELAS KEGUNAAN BANGUNAN TERPERINCI

• Zon 8

MATRIKS • Zon 9

Kenalpasti Jenis Bangunan/

Aktiviti Yang Dibenarkan


• Zon 1 • Zon 2, 3 dan 4 • Zon 5 • Zon 6


• Zon 9

CADANGAN GUNA TANAH

ZON KAMPUNG

Semak Cadangan Ke

Atas Lot/ Kawasan Sekitar

Kenalpasti Jenis Aktiviti

Bangunan Yang Dibenarkan

Untuk Lot Berkenaan/

Kawasan Sekitar

Syarat/ Keperluan

Tambahan Yang Ditetapkan Sebelum

Permohonan Dikemukakan

4 - 138



Jadual 4.25 : Matriks Kelas Kegunaan Bangunan Untuk Zon 1 – Bukit St. Paul

Zon Guna Tanah

Aktiviti Bangunan

Pe

rnia

ga

an

da

n

Pe

rkh

idm

ata

n

Inst

itusi

da

n K

em

ud

ah

an

M

asy

ara

kat

Tan

ah

La

pa

ng

da

n

Re

kre

asi

Kelas 1 - Kediaman S T T

Kelas 2A – Perniagaan Borong T T T

Kelas 2B - Perniagaan Runcit S T T

Kelas 2C – Perkhidmatan Perniagaan Dan Profesional S S T

Kelas 2D – Perkhidmatan Peribadi Dan Isi Rumah T T T

Kelas 2E - Restoran/ Cafe B S T

Kelas 2F - Hiburan T T T

Kelas 2G - Kemudahan Penginapan S S T

Kelas 3A - Industri Perkhidmatan S T T

Kelas 3B - Industri Desa/ Kotej S T T

Kelas 4 – Kemudahan Masyarakat S S T

Kelas 5 - Institusi S S T

Petunjuk :

B Dibenarkan S Dibenarkan dengan syarat T Tidak dibenarkan


4 - 139



Jadual 4.26 : Kelas Kegunaan Bangunan Terperinci Zon 1 – Bukit St. Paul

Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan Syarat

Guna Tanah Aktiviti Dibenarkan Aktiviti Syarat

Catatan

Kelas 1 Kelas 2B, 2C, 2G

• Kediaman dibenarkan di rumah kedai sahaja.

• Mengikut garis panduan pemeliharaan bangunan warisan.

• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.

Perniagaan dan Perkhidmatan

Kelas 2E

Kelas 3A-3B, 4, 5

• Hanya pembangunan sedia ada dibenarkan.


• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.

Sebarang aktiviti yang hendak dijalankan tidak menghasilkan kacau ganggu terhadap alam sekitar dan serasi dengan guna bangunan utama.

Kelas 2C, 2E, 2G

• Bagi bangunan yang berbentuk rumah atau rumah kedai.



Institusi dan Kemudahan Masyarakat

Kelas 4 Kelas 5

• Merujuk kepada kelas guna bangunan zon masing-masing.



4 - 140



Jadual 4.27 : Matriks Kelas Kegunaan Bangunan Untuk Zon 2 (Jln. Tun Tan Cheng Lock),

Zon 3 (Jln. Hang Jebat) dan Zon 4 (Lorong Hang Jebat)

Zon Guna Tanah

Aktiviti Bangunan

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

da

n

Pe

rkh

idm

ata

n

Inst

itusi

da

n K

em

ud

ah

an

M

asy

ara

kat

Kelas 1 - Kediaman B B S

Kelas 2A – Perniagaan Borong T T T

Kelas 2B - Perniagaan Runcit S B S

Kelas 2C – Perkhidmatan Perniagaan Dan Profesional S B S

Kelas 2D – Perkhidmatan Peribadi Dan Isi Rumah S B T

Kelas 2E- Restoran/ Cafe S B T

Kelas 2F - Hiburan S S T

Kelas 2G - Kemudahan Penginapan S S S

Kelas 3A - Industri Perkhidmatan S B S

Kelas 3B - Industri Desa/ Kotej S B S

Kelas 4 - Kemudahan Masyarakat S S S

Kelas 5 - Institusi S B S

Petunjuk :



4 - 141



Jadual 4.28 : Kelas Kegunaan Bangunan Terperinci Zon 2 (Jln. Tun Tan Cheng Lock),

Zon 3 (Jln. Hang Jebat) dan Zon 4 (Lorong Hang Jebat)



Catatan

Kelas 2B-2G

• Mematuhi garis panduan pemeliharaan bangunan warisan dan garis panduan pemakaian papan tanda MBMB.


Kediaman Kelas 1 • Rumah teres sedia

ada • Rumah kampung

tradisional • Rumah kedai sedia

ada

Kelas 3A-3B Kelas 4 Kelas 5

• Hanya pembangunan sedia ada sahaja dibenarkan.

• Aktiviti baru hanya dibenarkan sekiranya garis panduan pemeliharaan bangunan dipatuhi dan tiada bantahan daripada penduduk di bangunan bersebelahan.


• Aktiviti yang melibatkan guna suai bangunan (adaptive re-use) hendaklah mengambilkira faktor pemeliharaan dan pemuliharaan bangunan dan kawasan yang telah diwartakan sebagai Kawasan Warisan;

• Memperbaiki kemudahsampaian;

• Mengambilkira faktor pengurusan pelancong/ pelawat;

• Keperluan penambahan kemudahan tempat letak kereta dan lain-lain tertakluk kepada MBMB;

• Mengikut piawaian keselamatan pencegahan api yang sesuai untuk bangunan warisan.

Kelas 2F-2G

• Jenis hiburan berskala besar seperti panggung wayang/ teater dan arked hiburan keluarga tidak dibenarkan.



Kelas 1 Kelas 2B-2E Kelas 3A-3B Kelas 5

Kelas 4




4 - 142





Catatan

Kelas 1 Kelas 2B, 2C, 2G Kelas 3A, 3B




Kelas 4 Kelas 5





4 - 143



Jadual 4.29 : Matriks Kelas Kegunaan Bangunan Untuk Zon 5 (Jalan Tokong, Jalan Tukang

Emas, Jalan Tukang Besi)

Zon Guna Tanah

Aktiviti Bangunan

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

da

n

Pe

rkh

idm

ata

n

Inst

itusi

da

n K

em

ud

ah

an

M

asy

ara

kat

In

du

stri

Kelas 1 - Kediaman B B S S

Kelas 2A - Perniagaan Borong T T T T

Kelas 2B - Perniagaan Runcit B B S S

Kelas 2C - Perkhidmatan Perniagaan Dan Profesional S B S S

Kelas 2D - Perkhidmatan Peribadi Dan Isi Rumah S S S S

Kelas 2E - Restoran/ Cafe S B S S

Kelas 2F - Hiburan T T T T

Kelas 2G - Kemudahan Penginapan S S S T

Kelas 3A - Industri Perkhidmatan S B S B

Kelas 3B – Industri Desa/ Kotej S B S B

Kelas 4 - Kemudahan Masyarakat S S S S

Kelas 5 - Institusi S B S S

Petunjuk :



4 - 144



Jadual 4.30 : Kelas Kegunaan Bangunan Terperinci Zon 5 (Jalan Tokong, Jalan Tukang

Emas, Jalan Tukang Besi)

Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan Syarat Guna

Bangunan Aktiviti Dibenarkan

Aktiviti Syarat Catatan

Kelas 2C, 2D, 2E, 2G



Kediaman Kelas 1, 2B • Rumah teres sedia



ada










Kelas 2D, 2G




Kelas 1 Kelas 2B, 2C, 2E Kelas 3A, 3B Kelas 5

Kelas 4





4 - 145






Industri

Kelas 3A & 3B

Kelas 1, Kelas 2B, 2C, 2D, 2E Kelas 4, 5




• Bagi industri sedia ada yang menjalankan aktiviti selain daripada dibenarkan, perlu menukar kegunaan kepada aktiviti yang dibenarkan apabila memperbaharui lesen.

• Bagi bangunan yang

berbentuk rumah atau rumah kedai.





Kelas 1 Kelas 2B-2E, 2G Kelas 3A, 3B Kelas 4 Kelas 5



4 - 146



Jadual 4.31 : Matriks Kelas Kegunaan Bangunan Untuk Zon 6 – Jalan Kg. Pantai

Zon Guna Tanah

Aktiviti Bangunan

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

da

n

Pe

rkh

idm

ata

n

Inst

itusi

da

n K

em

ud

ah

an

M

asy

ara

kat

In

du

stri

Kelas 1 - Kediaman B B S S

Kelas 2A - Perniagaan Borong T T T T

Kelas 2B - Perniagaan Runcit S B S B

Kelas 2C - Perkhidmatan Perniagaan Dan Profesional

S

B

S

S

Kelas 2D - Perkhidmatan Peribadi Dan Isi Rumah S B B S

Kelas 2E - Restoran/ Cafe S B S S

Kelas 2F - Hiburan S S S S

Kelas 2G - Kemudahan Penginapan S S S S

Kelas 3A - Industri Perkhidmatan S B S B

Kelas 3B - Industri Desa/ Kotej S B S B

Kelas 4 - Kemudahan Masyarakat S S S S

Kelas 5 - Institusi S B B S

Petunjuk :



4 - 147



Jadual 4.32 : Kelas Kegunaan Bangunan Terperinci Zon 6 – Jalan Kg. Pantai




Kelas 2B-2G






ada












Kelas 1 Kelas 2B-2E Kelas 3A-3B Kelas 5

Kelas 2F-2G Kelas 4





Industri

Kelas 2B Kelas 3A-3B

Kelas 1, Kelas 2C-2G Kelas 4 Kelas 5





4 - 148






Kelas 1 • Bagi bangunan yang berbentuk rumah atau rumah kedai.


Kelas 2D Kelas 5

Kelas 2B, 2C, 2E-2G, Kelas 3A-3B Kelas 4






4 - 150



Jadual 4.33 : Matriks Kelas Kegunaan Bangunan Untuk Zon 8 – Zon Penampan

Zon Guna Tanah

Aktiviti Bangunan

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

da

n

Pe

rkh

idm

ata

n

Inst

itusi

da

n K

em

ud

ah

an

M

asy

ara

kat

ind

ust

ri

Tan

ah

La

pa

ng

da

n

Re

kre

asi

Kelas 1 - Kediaman B B S T T

Kelas 2A - Perniagaan Borong T S S S T

Kelas 2B - Perniagaan Runcit S B S B T

Kelas 2C - Perkhidmatan Perniagaan Dan

Profesional S B S B T

Kelas 2D - Perkhidmatan Peribadi Dan Isi Rumah S B S B T

Kelas 2E - Restoran/ Cafe S B S B S

Kelas 2F - Hiburan S B S B T

Kelas 2G - Kemudahan Penginapan S S S S T

Kelas 3A - Industri Perkhidmatan S B S B T

Kelas 3B – Industri Desa/ Kotej S B S B T

Kelas 4 - Kemudahan Masyarakat S S S S T

Kelas 5 - Institusi S B B B T

Petunjuk : B Dibenarkan S Dibenarkan dengan syarat T Tidak dibenarkan


4 - 151



Jadual 4.34 : Kelas Kegunaan Tanah Terperinci Zon Penampan




Kelas 2B-2G







ada










Kelas 2A, 2G



Perdagangan dan Perkhidmatan

Kelas 1 Kelas 2B-2F Kelas 3A-3B Kelas 5

Kelas 4




Industri

Kelas 2B-2F Kelas 3A-3B Kelas 5

Kelas 2A, 2G Kelas 4





4 - 152







Kelas 5

Kelas 1 Kelas 2A-2G Kelas 3A-3B Kelas 4






4 - 154



Jadual 4.35 : Matriks Kelas Kegunaan Bangunan Untuk Zon 9 – Kampung Warisan

Zon Guna Tanah

Aktiviti Bangunan

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

da

n

Pe

rkh

idm

ata

n

Inst

itusi

da

n K

em

ud

ah

an

M

asy

ara

kat

Kelas 1 - Kediaman B B S

Kelas 2A - Perniagaan Borong T T T

Kelas 2B - Perniagaan Runcit S B S

Kelas 2C - Perkhidmatan Perniagaan dan Profesional S B T

Kelas 2D - Perkhidmatan Peribadi dan Isi Rumah S B T

Kelas 2E - Restoran/ Cafe S B S

Kelas 2F - Hiburan T S T

Kelas 2G - Kemudahan Penginapan S S T

Kelas 3A - Industri Perkhidmatan S S T

Kelas 3B - Industri Desa/ Kotej S B S

Kelas 4 - Kemudahan Masyarakat S S S

Kelas 5 - Institusi S B B

Petunjuk :



4 - 155



Jadual 4.36 : Kelas Kegunaan Bangunan Terperinci Zon Warisan




Kelas 2B-2E, 2G







ada










Kelas 2F-2G Kelas 3A




Perdagangan dan Perkhidmatan

Kelas 1 Kelas 2B-2E Kelas 3B Kelas 5

Kelas 4




4 - 156







Kelas 5

Kelas 1 Kelas 2B, 2E Kelas 3B Kelas 4





Documents

Pelan Cadangan Pembangunan Melaka Bandaraya Warisan Dunia