Upload
lamnguyet
View
219
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
FORMULIR APLIKASI
PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013
KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG
1
Jl. Grand Boulevard BSD, Green Office Park – BSD City Tangerang
FORMULIR APLIKASI
PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013
KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG
2
Kategori: Gedung
Industri
Nama Kegiatan:
Informasi Umum:
Nama Perusahaan: . PT. Bumi Serpong Damai, Tbk.
Alamat: Jl. Grand Boulevard BSD, Green Office Park BSD City Tangerang
Jumlah Pegawai: 1000 Orang
Jenis Industri/Gedung: Dipakai Sendiri
Usia Industri/Gedung: ± 2 Tahun
Bidang Usaha: Property Contact Person:
Mr. Ignesjz Kemalawarta
Sinar Mas Land Plaza,
Director Regulation Watch and Sustainable Programm
62-21 50368368,
fax 62-21 50588221 e-mail [email protected]
Ringkasan Kegiatan:
Ringkasan Kegiatan:
SERTIFIKASI DAN DUKUNGAN
Sinar Mas Land Plaza yang berlokasi di Green Office Park, Jl. Grand Boulevard BSD
City-Tangerang, menempati area seluas 35.430 meter persegi dan selesai dibangun pada
tahun 2011. Bangunan ini memiliki 5 lantai yang terdiri dari lantai basement 2 lantai dan
area kantor 5 lantai yang terdiri dari 2 wing (Wing A dan Wing B) dengan total area lantai
kotor adalah 21.258 meter persegi. Mempunyai area parkir seluas 25 000 m2 dengan
kapasitas parkir mobil 447 unit, parkir motor 301 unit dan Sepeda 120 unit, diatas parkir
terdapat taman yang luasnya 25.293 m2, dan terdapat 6 buah water pond serta 1 buah danau
dengan luas sekitar 8.000 m2.
Sinar Mas Land Plaza mendapatkan sertifikasi Gold dari BCA Green Mark
Singapura, manajemen Sinar Mas Land Plaza dalam melakukan pemeliharaan gedung setiap
hari. Kegiatan yang dilakukan adalah memonitor semua peralatan agar berjalan dengan baik
dan melakukan preventive maintenance terhadap peralatan Mekanikal Elektrikal termasuk
kontrol peralatan gedung melalui Building Automation System (BAS). Parameter yang
diambil untuk menghemat pemakaian konsumsi energy adalah IKE (Indeks Konsumsi
Energi) sejak Oktober 2012 sampai dengan September 2013 mencapai 199 Kwh/m2/tahun,
dengan acuan tersebut maka semua kegiatan efisiensi energi dapat diprogram dan
kenyamanan penghuni/pengguna gedung juga tidak terganggu. Seperti yang telah diketahui
bahwa energi yang besar berasal pada peralatan AC, maka Gedung Sinar Mas Land plaza
untuk menghemat energi menggunakan Chiller dengan system Water Cooled, Chiller yang
digunakan type screw efisiensi energi-nya mencapai 0,55 KW/TR dan peralatan yang
dipakai hemat energi seperti; lampu T5 dan LED, Lift type VVVF, Motor pompa dan motor
AHU memakai VSD dan Fan di parkir kendaraan menggunakan sensor CO dalam
pengoperasiannya.
Manajemen Energi : Sinar Mas Land Plaza
FORMULIR APLIKASI
PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013
KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG
3
Manajemen PT. Bumi Serpong Damai, Tbk (Sinar Mas Land Plaza) BSD City Tangerang
dengan ini setuju untuk mengizinkan penyelengara PEEN dan para ahli yang ditunjuk oleh
Kementrian ESDM untuk mengunjungi dan memverifikasi keaslian data. Namun, dua
minggu sebelum kunjungan agar memberikan informasi.
Kami juga menyetujui bahwa penyelengara PEEN dapat mempublikasikan pengajuan
keseluruhan dalam publikasi Kementrian ESDM dan website, tanpa persetujuan dari pemilik
bangunan dan industry (pabrik). Jika formulir aplikasi ini akan diterbitkan dalam publikasi
lain, maka persetujuan dari pemilik bangunan yang bersangkutan dan industry (pabrik)
diperlukan.
Kami yang bertanda tangan pada sertifikat, bahwa informasi yang diberikan pada formulir
aplikasi ini adalah benar
___________________
Mr. Ignesjz Kemalawarta
Sinar Mas Land Plaza,
Director Regulation Watch and Sustainable Programm
62-21 50368368,
fax 62-21 50588221 e-mail [email protected]
___________________
Mr. Ishak Chandra
Sinar Mas Land Plaza,
Managing Director Corporate Strategy and Services
62-21 50368368,
fax 62-21 50588221 e-mail [email protected]
FORMULIR APLIKASI
PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013
KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG
4
Fixtures T5 Jumlah Watt Losses Balast Daya per unit
2X14 Watt 48 28 4 32 1.536
2X28 watt 72 56 4 60 4.320
5.856 Watt
Total watt
Area Zona Lampu Yang Padam
1.1Penghematan Energi
Konsumsi energi listrik di gedung Sinar
Mas Land Plaza dikelompokan menjadi
beberapa bagian sebagai berikut ; Lighting&
PSO 34%, AC 40%, IT Server 21%,
Elevator 2%, Perangkat lainnya 3%.
Berdasarkan hasil analisa sejak Oktober
2012 sampai September 2013 IKE gedung
Sinar Mas Land Plaza adalah 199
KWh/M2/Year, Selain penghematan dari
hasil hitungan IKE, gedung Sinar Mas Land
Plaza mempunyai penghematan pada
beberapa peralatan seperti;
Area Lobby tidak dikondisikan (non AC)
Pada area lobby dan atrium
gedung Sinar Mas Land Plaza
tidak dikondisikan (non AC), hal
ini sangat membantu dalam
penghematan energi listrik, dimana
area lobby tersebut mendapat
aliran udara dari luar gedung yang sejuk karena disekitar gedung telah dibuat water pond dan
danau sehingga microclimate cukup baik. Area yang tidak memakai AC seluas 2.069 meter
persegi dimana jika dikonversikan kepada penggunaan AC per meter persegi sebesar 300TR,
maka penghematan di area lobby tersebut sekitar 620.700 BTUH.
Pemakaian PJU Photovoltaic menghemat energi karena PJU memakai
tenaga matahari, jumlah PJU yang memakai lampu LED 30 Watt sebanyak
72 Tiang, dan PJU yang memakai lampu 80 Watt+30Watt sebanyak 73
tiang, adapun penghematannya sebesar 3,668 kWh / bulan atau 44.016
Kwh/tahun
Pemakaian Sensor Lux, dimana pada saat cahaya
matahari masuk ke dalam kantor maka ada beberapa
zona lampu T5 yang diarea perimeter ruang kantor
padam, penghematannya sebesar; 5.856 Watt x 4 Jam
Padam x 25 hari x 12 Bulan=7.027 Kwh/tahun
FORMULIR APLIKASI
PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013
KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG
5
Pemakaian Sensor CO (emisi gas buang kendaraan bermotor)
Sensor CO dimanfaatkan untuk
menghidupkan fan jika kadar
CO melebih 350 ppm.
Sedangkan di gedung Sinar
Mas Land Plaza didapati CO
yang mengaktifkan fan setiap harinya
adalah adalah 7,5 Kw selama 2 jam
yaitu dilokasi parkir sepeda motor,
sedangkan di tempat lainnya CO sensor mendeteksi kurang dari 350 ppm kadar emisi CO,
oleh sebab itu energi yang tidak terpakai karena fan yang padam adalah 180 Kw X 12 Jam X
25 hari X 12 bulan= 648.000 Kwh/tahun, fan yang dioperasikan karena terdeteksi asap emisi
CO adalah 7,5 Kw X 2 Jam X 25 hari X 12 bulan= 4.500 Kwh/tahan, jadi selisih
penghematan energi untuk fan adalah: 648.000 Kwh/tahun – 4.500 Kwh/tahun= 643.500
Kwh/tahun.
Penghematan Air melalui proses daur ulang, di gedung Sinar Mas Land Plaza memiliki
pengolahan air daur ulang, dimana proses tersebut dilakukan menggunakan air bekas dari hasil
effluence STP, air tersebut dimasukkan ke tanki Electrical Coagulan (EC) kemudian dilakukan
proses filterisasi menggunakan media filter dan Ultra Filtration (UF). Hasil produksi tersebut
disimpan dalam tanki kemudian dipompa ke makeup water tank Cooling Tower sebesar 19,5
m3/hari atau 5.850 m3/tahun.
Penghargaan yang telah diperoleh Sinar Mas Land antara lain :
Sertifikat GOLD Green Building dari BCA Green Mark Singapura
PEEN 2012 - Pemenang Pertama, Level Nasional/Penghargaan Efisiensi
Energi Nasional 2012 (Kategori New and Existing
Building)
ASEAN Energy Award 2013 dalam kategori New and Existing
Building kelompok ASEAN Best Practice Competition For Energy
Efficient Buildings.
FIABCI Indonesia Prix d’Excellence Award 2012 - Pemenang Utama
kategori Office Building pada Sinar Mas Land Plaza Office Building
FORMULIR APLIKASI
PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013
KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG
6
Tempat Sampah
Organik, Anorganik, B3
FIABCI Indonesia Prix d’Excellence Award 2012 - Pemenang Utama
kategori Sustainable Development pada BSD Green Office Park
BEST OFFICE BUILDING-ASIA PACIFIC PROPERTY AWARD
2012
1.2 Pengaruh Terhadap Lingkungan
IKE Gedung Sinar Mas Land sebesar 199 Kwh/m2/tahun, sedangkan IKE standad
ASEAN/AUSAID untuk bangunan kantor adalah 240 Kwh/m2/tahun, jika dibandingkan
dengan gedung Sinar Mas land Plaza maka selisihnya sebesar : 41 Kwh/m2/tahun, jika
dikonvesi kepada reduksi emisi Co2 maka dampak pengaruh terhadap lingkungan, gedung
Sinar Mas Land plaza telah mereduksi emisi Co2 sebesar 41 Kwh/m2/tahun X 12.000m2 =
492.000 Kwh/tahun dikonversi pada reduksi emisi CO2 menjadi 265,68 Ton CO2 per
tahun.
Pemakaian PJU Photovoltaic di Gedung Sinar Mas Land ikut menghemat energi karena PJU
memakai tenaga matahari, adapun penghematannya sebesar 3.668 kWh/bulan atau 44.016
Kwh/tahun, equivalent to 23,768 TCO2/tahun.
Managemen Pengolahan Air seperti limbah cair dilakukan proses air daur ulang untuk Cooling
Tower sebesar 19,5 m3/hari atau 5.850 m3/tahun, jika dikonversi kepada reduksi emisi CO2
didapat 1,093 tCo2/year
Kesimpulan Gedung Sinar Mas Land Plaza telah mereduksi emisi carbon CO2 sebesar
265,68 TCO2+23,768TCO2+1,093TCO2= 290,541 TCO2/tahun
Pemilahan sampah
Sebagai perusahaan yang peduli lingkungan, Sinar Mas
Land Plaza membuat tempat sampah menjadi 3 bagian,
Organik, Anorganik dan B3, hal ini dilakukan untuk
mempermudah proses daur ulang sampah di tempat
pembuangan akhir. Walaupun pemilahan sampah tidak
ada hubungan langsung dengan penghematan energi
tetapi berpengaruh terhadap lingkungan karena banyak
material yang bisa didaur ulang.
FORMULIR APLIKASI
PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013
KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG
7
Payback Period
Peralatan Penghematan (Rp) Investasi (Rp) Tahun Bulan
Photovoltaic 2.033.000.000
WTP Air Daur Ulang 300.000.000
Lux Sensor 4.671.000
CO Sensor 9.382.500
Penghematan Energi Listrik 688.800.000
Penghematan Air Ddaur Ulang 52.650.000
741.450.000 2.347.053.500 3 2
Payback Period
1.3 Pengaruh Terhadap Ekonomi Perusahaan
1.3.1 Investasi dan Penghematan
Investasi penghematan energi pada PJU Photovoltaic Rp.2.033.000.000,-
Investasi dalam manajemen air dibutuhkan memasang pengolahan
air daur ulang Rp. 300.000.000,-
Investasi penghematan energi pada Lux Sensor Rp. 4.671.000,-
Investasi penghematan energi pada Co sensor Rp. 9.382.500,-
Total Investasi Rp. 2.347.053.500,-
Penghematan energi listrik dari selisih IKE Gedung dan IKE ASEAN sebesar 41
Kwh/m2/tahun X 12.000m2 = 492.000 Kwh/tahun, jika dikalikan dengan harga listrik saat ini
Rp. 1.400,- maka didapat penghematan Rp. 688.800.000,-
Penghematan managemen pengolahan air daur ulang untuk Cooling Tower sebesar 19,5 m3/hari
atau 5.850 m3/tahun, jika dikalikan dengan harga PAM Kawasan BSD saat ini Rp. 9.000,- maka
didapat penghematan Rp. 52.650.000,-
1.3.2 Payback Period
Payback period dihitung berdasarkan investasi peralatan dibagi dengan penghematan energi
listrik dan air daur ulang selama 1 tahun, dimana selisih tersebut adalah kembalinya investasi
yang telah dikeluarkan sewaktu membeli peralatan, payback period setelah dihitung didapat
selama 3 tahun 2 bulan, untuk lengkapnya dapat dilihat dalam tabel dibawah ini;
1.4 Intensitas Konsumsi Energi
Sesuai dengan tagihan listrik PLN sejak Oktober 2012 sampai September 2013 IKE Gedung
Sinar Mas Land sebesar 199 Kwh/m2/tahun, sedangkan IKE standad ASEAN/AUSAID
untuk bangunan kantor adalah 240 Kwh/m2/tahun, jika dibandingkan dengan maka selisihnya
sebesar : 41 Kwh/m2/tahun
2. KEBERLANJUTAN
2.1. Tingkat Partisipasi dan Keterlibatan
Sinar Mas Land Plaza selalu mengikuti dan mendukung semua rencana pemerintah khusunya
dalam penghematan energi, hal ini dibuktikan dengan selalu mengikuti kegiatan yang
berhubungan dengan program ramah lingkungan dan hemat energi yang diadakan oleh
kementrian ESDM, maupun yang dilakukan oleh GBC Indonesia (Green Building Council
FORMULIR APLIKASI
PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013
KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG
8
Indonesia) dalam hal ini Sinar Mas Land menjadi Corporate members dari GBC Indonesia.
Koordinasi Untuk meningkatkan keberlanjutan manajemen energi, diadakan kegiatan sebagai
berikut:
1. Briefing pagi di level teknisi gedung oleh Ketua Maintenance.
2. Melakukan monitor keliling site dengan pengecekan kinerja peralatan.
3. Melakukan rapat mingguan di level Building Operasional dan Maintenance
4. Melakukan Rapat bulanan di level divisi.
2.2 Komitmen Top Level Management
Melakukan dukungan yang besar dengan
mengadakan Training sebagai beriku;
1. Training Green Assosiation dan Greenship di
GBC Indonesia,
2. Membentuk Team Greenship internal yang
menangani gedung hemat energy dan berbasis Green Building
3. Mengikuti Penjurian diberbagai kegiatan yang mendukung pembangunan yang
berkelanjutan
2.3 Rencana Jangka Pendek dan Panjang
2.3.1 Rencana Jangka Pendek
1. Melakukan Maintenance Rutin di seluruh
peralatan, seperti Chiller, Cooling Tower,
AHU dan FCU
2. Melakukan maintenance rutin di STP dan
Recycle Water Plant
3. Melakukan Rutinitas pengecekan kinerja
meter listrik dan meter air, agar lebih akurat
2.3.2 Rencana Jangka Panjang
1. Mengganti Lampu dengan yang lebih hemat
seperti pembelian LED di area Office
2. Mengganti filter Recycle Water Plant pada periode tertentu
3. Menambahkan dosing pump untuk kimia di pipa condensor
Chiller agar kualitas air di condensor lebih baik
FORMULIR APLIKASI
PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013
KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG
9
2.4 Organisasi
Struktur Organisasi Greenship Internal
FORMULIR APLIKASI
PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013
KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG
10
2.5 Capacity Building
2.5.1 Kegiatan
Melakukan pengecekan semua fasilitas gedung agar dapat berfungsi dengan baik
sesuai rencana yang telah dibuat.
Membuat monitoring Energi gedung agar konsumsi energi termonitor setiap hari.
2.5.1 Pendidikan dan Latihan
Supervision and control of Project quality Training, tujuan
untuk pencapaian target pekerjaan sesuai KPI
Building Electricity Basic Training
Tujuan untuk pencapaian penghematan energi pada gedung
Maintenance of Building Safety Sensor SystemTraining,
Tujuan untuk menjaga gedung dari hal yang membahayakan
seperti kebakaran, dll
Greenship Associate and Professional at Green Building
Concil Indonesia, tujuan untuk mencapai terciptanya
bangunan hijau yang sehat dan hemat energi
K3 (health safety) Training, tujuan untuk keselamatan
dalam bekerja dan meningkatkan produktifitas
Fire Fighting Drill
Tujuan untuk melatih karyawan dalam menghadapi ancaman
kebakaran dan gempa bumi
FORMULIR APLIKASI
PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013
KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG
11
3.Replicability
Penghematan Energi yang dilakukan di Sinar Mas Land Plaza tidak menutup kemungkinan
dapat diimplementasikan di gedung lain. Sertifikasi gedung oleh Green Building Council
Indonesia atau pun Green Mark Singapur atau badan sertifikasi lain akan membantu gedung
tersebut mengimplementasikan konsep hemat energi dan ramah lingkungan.
3.1 Praktik dan Langkah-langkah Management
Penghematan energy yang dilakukan harus mampu menurunkan/mengurangi penggunaan
energi listrik tanpa menghilangkan fungsi dari peralatan dan standar kenyaman yang
sudah ada. Penghematan Energi memberikan keuntungan yang besar terhadap
perusahaan. Dengan Payback Period yang singkat, maka penghematan energi yang
diajukan akan mudah diterima oleh manajemen perusahaan. Kebijakan management
untuk menurunkan penggunaan air baku dan air tanah dengan memaksimalkan produksi
air daur ulang juga dapat diterapkan di gedung lain.
3.2 Teknologi
Teknologi penghematan energi yang diterapkan di Sinar Mas Land Plaza yang
mempunyai dampak penghematan signifikan yang dapat diterapkan di gedung lain
diantaranya adalah:
1. Udara di lobby tidak dikondisikan (non AC)
2. Memasang Chiller dengan pilihan effisiensi yang baik yaitu 0,55 KW.TR
3. Menggunakan lampu TL T5 dan lampu LED
4. Memasang inverter di setiap motor pompa dan motor AHU
5. Memasang Monitor Chiller dan Motor-motor AHU dan FCU
4.Keaslian
4.1 Kreativitas / Inovasi
Penghematan Energi yang dirancang oleh Sinar Mas Land Plaza menghasilkan
keuntungan dan berdampak besar bagi manajemn perusahaan. Berikut beberapa inovasi
yang berdampak besar pada implementasi penghematan energ1:
1. Udara di lobby tidak dikondisikan (non AC)
2. Memasang Chiller dengan pilihan effisiensi yang baik yaitu 0,55 KW.TR
5.Lampiran (Dokumen-Dokumen Pendukung)
5.1 Sertifikasi / Penghargaan
1. Sertifikat GOLD Green Building dari BCA Green Mark Singapura
2. PEEN 2012 - Pemenang Pertama, National Level/Penghargaan Efisiensi Energi
Nasional 2012
3. ASEAN Energy Award 2013 dalam kategori New and Existing Building kelompok
kategori ASEAN Best Practice Competition For Energy Efficient Buildings.
FORMULIR APLIKASI
PENGHARGAAN EFISIENSI ENERGI NASIONAL 2013
KATEGORI MANAJEMEN ENERGI PADA INDUSTRI DAN BANGUNAN GEDUNG
12
4. FIABCI Indonesia Prix d’Excellence Award 2012 - Pemenang Utama kategori Office
Building pada Sinar Mas Land Plaza Office Building
5. FIABCI Indonesia Prix d’Excellence Award 2012 - Pemenang Utama kategori
Sustainable Development pada BSD Green Office Park
6. BEST OFFICE BUILDING-ASIA PACIFIC PROPERTY AWARD 2012