Slide 1
PENILAIAN PROPERTI USAHA PERTAMBANGANoleh :Ari YudiantoNIM.
12030113420193Hadi TriwiyantoNIM. 12030113420194KartikaNIM.
12030113420195USAHA PERTAMBANGANDefinisi Usaha Pertambangankegiatan
dalam rangka pengusahaan mineral/batu bara yg meliputi kegiatan
penyelidikan umum, eksplorasi, studi kelayakan, konstruksi,
penambangan, pengolahan & pemurnian, pengangkutan &
penjualan, serta kegiatan pasca tambang(UU No. 4/2009- Pertambangan
Mineral & Batu Bara)USAHA PERTAMBANGANKarakteristik umum
Industri Pertambangan adalah adanya penyusutan (deplesi) SDA yang
dapat tidak tergantikan misal: Kandungan mineral logamKandungan
mineral bukan logam Kandungan Minyak Bumi dan Gas Ada SDA tertentu
yang secara alami tergantikan (renewable) misal :mineral yang
terangkut air (water transported minerals)cairan panas bumi
(geothermal)USAHA PERTAMBANGANCiri ciri aset pertambangan sbb
:Memiliki lahan yg relatif luas sesuai Surat Izin Pertambangan
Daerah, Izin Usaha Pertambangan, Kontrak KaryaMemiliki pola
integrasi dalam pengelolaan asetMemiliki keterbatasan produksi
sesuai jumlah cadangan terukurMemiliki umur tambang dengan jangka
waktu tertentuTergantung faktor pendukung, iklim, cuaca, &
syarat penambangan lainnyaUSAHA PERTAMBANGANCiri ciri aset
pertambangan sbb :Dipengaruhi jenis bahan galian yg terdapat dalam
cadanganMengalami proses produksi/pemurnian lanjutan dari produk
bahan galian yg dihasilkanTanah dimana bahan galian berada tidak
termasuk dalam penilaianTanah dimana tempat pemrosesan bahan galian
dihitung sebaga aset pertambanganHarus dilakukan reklamasi &
penutupan tambang saat penghentian operasi tambangKLASIFIKASI USAHA
PERTAMBANGANSTRUKTUR KAWASAN TAMBANGPRINSIP-PRINSIP
PENILAIANPrinsip HBUPrinsip Supply and DemandPrinsip Eksternal
(Lingkungan, Ekonomi, Sosial dll.)Prinsip KeseimbanganPrinsip
Substitusi
TAHAPAN KEGIATAN PERTAMBANGANTahapan kegiatan pertambangan yg
harus dipertimbangkan penilai : Penyelidikan umum termasuk
observasi geologi Eksplorasi untuk menentukan lokasi & sifat
galian Eksploitasi untuk menghasilkan bahan galian Pengolahan &
pemurnian bahan galian Penjualan bahan galian dari hasil pengolahan
& pemurnianPROSES PENILAIANReview PenugasanDokumen
KontrakTujuan PenugasanRuang lingkup nilaiTanggal PenilaianBatasan
& AsumsiPengumpulan Data & Analisis PendahuluanAspek
TeknikKajian geologi & eksplorasiKajian geoteknik &
hidrologiPROSES PENILAIANPengumpulan Data & Analisis
PendahuluanAspek TeknikSistem penambangan, pengolahan, &
pemurnianSistem PengangkutanNisbah pengupasan, kadar batas
rata-rata terendahKetebalan batas rata-rata terambilAspek
EkonomiInfrastruktur & Tenaga kerjaHarga komoditas, produk
sampingan & produk akhirAspek lingkungan, kesehatan &
keselamatan kerjaAspek Hukum
PROSES PENILAIANAnalisis HBULegally permissiblePhysically
permisisibleFinancially permissibleMaximum productivityPendekatan
& Metode PenilaianIncome approachCost approachMarket data
approachRekonsiliasi NilaiLaporan Penilaian
PENDEKATAN PENILAIAN ASET PERTAMBANGANAset CadanganTahapan
Penyelidikan & Eksplorasi- Cost Approach- Market Data
ApprochTahapan Pengembangan- Income Approach- Market Data
ApproachTahap Produksi- Income Approach- Market Data
ApproachPENILAIAN ASET PERTAMBANGANPENILAIAN ASET
PERTAMBANGANPendekatan Penilaian untuk Jenis Penggolongan Properti
SDA:
DASAR PENILAIAN USAHA TAMBANGJenis bahan tambang yg terdapat
pada WKPIzin penambangan yg diberiKuantitas deposit bahan tambang
yg terkandung pada WKPKuantitas & kesesuaian deposit dengan
permintaan pasarBiaya membangun, menggali, & modal yg
diperlukanAnggaran output untuk memenuhi permintaan pasarProyeksi
laba dari perusahaan yg menjalankanPENGGUNAAN METODE PENDAPATAN
Discounted Cash FlowMengetahui perkiraan kandungan tambang pada
WKPMengetahui komposisi kandungan tambangMengetahui luas WKP yg
dimilikiMengetahui lama hak penambanganMengetahui kemampuan
maksimal (modal & tenaga kerja)Persentase kemampuan menambang
rata-rataPENGGUNAAN METODE PENDAPATAN- Discounted Cash
FlowMengetahui harga jual hasil tambangMelakukan estimasi
Pendapatan Kotor TahunanMelakukan estimasi seluruh biaya operasi
penambanganMelakukan estimasi Pendapatan Bersih Tahunan
Mendiskontokan proyeksi Pendapatan Bersih Tahunan selama periode
operasi berdasar tingkat diskontoCONTOH KASUSIlustrasi :Hak
penambangan PT.XYZ selama 15 tahun per 01/01/2009Luas WKP 1500
HaKandungan Nikel & Bauksit sebanyak 3.500.000 ton dengan
perbandingn 85% : 15%Kemampuan menambang rata-rata 15.000
ton/blnKemampuan menambang maksimal 20.000 ton/blnHarga pasar pada
tgl.penilaian (01/01/2014) :Nikel : Rp 120.000/tonBauksit : Rp
150.000/tonCONTOH KASUSKegiatanJumlah Biaya (Rp)APengeboran,
peledakan, & penggalian3.809.700.000BGaji Tenaga
Kerja2.689.200.000CPerawatan Mesin & Peralatan2.016.900.000DBBM
& Minyak Pelumas1.120.500.000ESuku Cadang
Mesin1.568.700.000FRoyalti Penambangan548.400.000GPerbaikan
Bangunan & Sarana
Transport348.000.000HAsuransi324.000.000IPBB124.200.000JBunga atas
Modal896.400.000Total Persentase Biaya Operasi13.446.000.000Data
biaya operasiJAWABAN CONTOH KASUSPerkiraan Lama Penambangan=Jumlah
kandungan tambangRata-rata kemampuan menambang=3.500.000 ton/15.000
ton per bulan=233,3 bulan=19, 4 tahunProduksi pertambangan/
tahun=Kemampuan rata2/bulan x 12=15.000 ton/bulan x 12=180.000
tonJAWABAN CONTOH KASUSHasil PenjualanNikel : 0,85 x 180.000 ton x
Rp 120.000=18.360.000.000Bauksit : 0,15 x 180.000 ton x Rp
150.000=4.050.000.000Total Hasil penjualan per
tahun=22.410.000.000Biaya Operasional per
tahun=(13.446.000.000)Keuntungan Bersih per
Tahun=8.964.000.000Capitalization Rate (Year Purchase) 10
tahun=3,39NILAI USAHA PERTAMBANGAN=30.387.960.000JAWABAN CONTOH
KASUSYear Purchase=1i +i sfx1(1+i sf)n - 1(1-x)Dimana :i : kadar
kapitalisasi 10 % isf : sinking fund 3 %x : rate pajak 40 %n :
jumlah sisa tahun 10 thnTERIMA KASIH
