PERIODICO OFICIALperiodico.morelos.gob.mx/periodicos/2007/4530_2da_seccion.pdf · Planeación y la Ley de Presupuesto, Contabilidad y Gasto Público. Por otra parte como facultad

PERIODICO OFICIAL“TIERRA Y LIBERTAD”

ORGANO DEL GOBIERNO DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE MORELOS

Las Leyes y Decretos son obligatorios, por su publicación en este PeriódicoDirector: Lic. Sergio Alvarez Mata

El Periódico Oficial “Tierra y Libertad” eselaborado en los Talleres de Impresión delPatronato para la Readaptación y lareincorporación Social por el Empleo y la IndustriaPenitenciaria del Estado de Morelos.

Cuernavaca, Mor., a 16 de Mayo de 2007 6a. época 4530

SECCIÓN SEGUNDAGOBIERNO MUNICIPALH. AYUNTAMIENTO DE CUERNAVACA,MORELOS.ACUERDO: AC001/SO/03-IV-07/041.- Pormedio del cual se aprueba el corte de caja ycuenta pública del Municipio de Cuernavaca,del primero al treinta y uno de del mes deMarzo del presente año.

...................................................Pág. 1ACUERDO: AC002/SS/17-IV-07/007.- Por elque se autoriza y aprueba la reforma al artículoDécimo Séptimo fracción III del Presupuesto deEgresos del H. Ayuntamiento del Municipio deCuernavaca, Morelos, para el Ejercicio Fiscaldel 1 de enero al 31 de diciembre del año 2007,Publicado el 29 de Diciembre del año 2006 enel Periódico Oficial “Tierra y Libertad”, número4502.

...................................................Pág. 3ACUERDO: AC003/SO/20-III-07/036.- Por elque se ratifica el reconocimiento de la zonaconurbada intermunicipal, entre los municipiosde Cuernavaca, Emiliano Zapata, Jiutepec,Temixco y Xochitepec.

...................................................Pág. 5ACUERDO: AC005/SO/27-II-07/025.- Por elque se tienen por aprobados los actosrealizados y los acuerdos determinados por laComisión Técnica Especializada, en la sesiónde fecha 20 de febrero del presente año.

...................................................Pág. 6CONVOCATORIA.- Por la que se convoca a losinteresados a participar en la licitación públicapara la adjudicación del contrato del servicio decomedor para la Secretaría de SeguridadPública y Transito Metropolitana delAyuntamiento de Cuernavaca, Morelos.

...................................................Pág. 8

CONVOCATORIA.- Por la que se convoca a laspersonas morales interesadas en participar enla licitación pública multianual, para laadjudicación del contrato de seguros de vida,gastos médicos mayores, parque vehicular,daños materiales y responsabilidades delAyuntamiento de Cuernavaca Morelos, para elperiodo del 31 de mayo del 2007 al 31 deoctubre del 2009.

...................................................Pág. 9H. AYUNTAMIENTO DE ZACATEPEC,MORELOSReglamento de Fraccionamientos, Condominiosy Conjuntos Urbanos del Municipio deZacatepec, Morelos.

...................................................Pág. 10

Al margen izquierdo un Escudo Nacional quedice: Estados Unidos Mexicanos.- PresidenciaMunicipal.- Cuernavaca, Mor.

LIC. JESÚS GILES SÁNCHEZ, PRESIDENTEMUNICIPAL CONSTITUCIONAL DECUERNAVACA, MORELOS, A SUS HABITANTES,SABED:

QUE EL H. AYUNTAMIENTO DECUERNAVACA, EN EL EJERCICIO DE LASFACULTADES QUE LE OTORGA EL ARTÍCULO38, FRACCIÓN XIV DE LA LEY ORGÁNICAMUNICIPAL DEL ESTADO DE MORELOS;ARTÍCULO 22 DE LA LEY DE PRESUPUESTO,CONTABILIDAD Y GASTO PÚBLICO, DELESTADO DE MORELOS:

Página 2 SECCIÓN SEGUNDA 16 de Mayo de 2007

CONSIDERANDOEn cumplimiento con nuestra irrestricta

obligación de continuar informando de maneraoportuna a los organos competentes, así como a laciudadanía cuernavacense sobre la captación, uso ydestino de los recursos financieros que se hanrecaudado en los siguientes rubros que contempla laLey de Ingresos del H. Ayuntamiento del Municipiode Cuernavaca, Morelos, para el ejercicio fiscal del 1de enero al 31 de diciembre del año 2007, así comopor las diversas aportaciones que realizan tanto elGobierno Federal y el Estatal, recursos que se handestinado al cumplimiento de las acciones yobjetivos del Ayuntamiento de Cuernavaca, no sindejar de observar que debemos continuarmanteniendo unas finanzas sanas, mediante lasestrategias definidas en el Plan de DesarrolloMunicipal para alcanzar los objetivos del mismo, através de los Programas Operativos Anuales decada dependencia y entidad municipal que serán elsustento de las previsiones de recursospresupuestales que cada año habrán de presentarseen la correspondiente Ley de Ingresos y elPresupuesto de Egresos, conforme lo establecen laLey Orgánica Municipal, la Ley Estatal dePlaneación y la Ley de Presupuesto, Contabilidad yGasto Público.

Por otra parte como facultad otorgada a losAyuntamientos dentro de la normatividad aplicableen caso concreto, estos pueden llevar a cabo elanálisis y valoración de su corte de caja mensual, elcual debe ser necesariamente remitido al Congresodel Estado para revisión y aprobacióncorrespondiente.

Asimismo, dentro de nuestras atribuciones seencuentran las de poder modificar su estructurafinanciera y administrativa, de todos y cada uno delos programas de las Dependencias y Entidades,incluidas dentro del Presupuesto de Egresos del H.Ayuntamiento del Municipio de Cuernavaca,Morelos, para el ejercicio fiscal del 1 de enero al 31de diciembre del año 2007, mismas que se les hacedel conocimiento a los integrantes del Cabildo delAyuntamiento de Cuernavaca.

Que con fecha 30 de Marzo del año 2007 seaprueba el corte de caja y cuenta públicacorrespondiente al mes de Febrero del 2007publicado mediante decreto en el periódico oficial“Tierra y Libertad” con número 4522.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, esteCuerpo Colegiado tiene a bien emitir el presente:

ACUERDOAC001/SO/03-IV-07/041

ARTÍCULO PRIMERO.- Con la finalidad demantener unas finanzas sanas en el Municipio deCuernavaca, se autorizan las transferenciaspresupuéstales en el mes de Marzo de 2007, por lacantidad de $80,005,840.18 (Ochenta millones cincomil ochocientos cuarenta pesos 18/100 M.N.).

ARTÍCULO SEGUNDO.- Se aprueban losgastos realizados correspondientes al mes de Marzode 2007, por la cantidad de $52,028,475.09(Cincuenta y dos millones veintiocho milcuatrocientos setenta y cinco pesos 09/100 M.N.).

ARTÍCULO TERCERO.- Se aprueban losingresos correspondientes al mes de Marzo de 2007por la cantidad de $ 55,804,302.63 (Cincuenta ycinco millones ochocientos cuatro mil trescientosdos pesos 63/100 M.N.).

ARTÍCULO CUARTO.- El monto total de laspercepciones que se cubren a los servidorespúblicos de mandos medios y superiores de lasdependencias y entidades del Ayuntamiento deCuernavaca, en la que se incluyen sueldos y demáscompensaciones que forman parte de susremuneraciones, correspondiente al mes de Marzode 2007 es de $6,093,555.70 (Seis millonesnoventa y tres mil quinientos cincuenta y cinco pesos70/100 M.N.).

ARTÍCULO QUINTO.- El monto recaudadorespecto a la retención del Impuesto Adicional del5% Pro-Universidad correspondiente al mes deMarzo de 2007 es de $295,743.54 (Doscientosnoventa y cinco mil setecientos cuarenta y trespesos 54/100 M.N.).

ARTÍCULO SEXTO.- En consecuencia seaprueba el corte de caja y cuenta pública delMunicipio de Cuernavaca del primero al treinta y unodel mes de marzo del año dos mil siete.

ARTÍCULO SÉPTIMO.- Se instruye a laSecretaria del Ayuntamiento de Cuernavaca y a laTesorería Municipal de Cuernavaca, remitir elpresente acuerdo al Congreso del Estado deMorelos y a la Auditoría Superior Gubernamental delCongreso del Estado de Morelos, para los efectoslegales y administrativos a que haya lugar.

TRANSITORIOSPRIMERO.- El presente acuerdo entrara en

vigor el mismo día de su aprobación por el Cabildode Cuernavaca.

SEGUNDO.- Publíquese el presente Acuerdoen el Periódico Oficial “Tierra y Libertad”, órganoinformativo que edita el Gobierno del Estado deMorelos.

Dado el salón de cabildo “Presidente BenitoJuárez” del recinto Municipal, a los tres días del mesde abril del año dos mil siete.

LIC. JESÚS GILES SÁNCHEZPRESIDENTE MUNICIPAL

LIC. JOAQUÍN ROQUE GONZÁLEZ CEREZOSÍNDICO

C.C. REGIDORES DEL AYUNTAMIENTO DECUERNAVACA

C. ERIKA CORTÉS MARTÍNEZSECRETARIA DEL AYUNTAMIENTO

16 de Mayo de 2007 SECCIÓN SEGUNDA Página 3

En consecuencia, remítase al CiudadanoJesús Giles Sánchez, Presidente MunicipalConstitucional de esta Ciudad, para que en uso delas facultades que le confiere la Ley OrgánicaMunicipal del Estado de Morelos, mande publicar elpresente acuerdo en el Periódico Oficial “Tierra yLibertad”, órgano informativo que edita el Gobiernodel Estado de Morelos, se imprima y circule elpresente Acuerdo.



RÚBRICAS.Al margen izquierdo un Escudo Nacional que

dice: Estados Unidos Mexicanos.- PresidenciaMunicipal.- Cuernavaca, Mor.

LIC. JESÚS GILES SÁNCHEZ, PRESIDENTEMUNICIPAL CONSTITUCIONAL DECUERNAVACA, MORELOS, A SUS HABITANTES,SABED:

QUE EL H. AYUNTAMIENTO DECUERNAVACA, EN EL EJERCICIO DE LASFACULTADES QUE LE OTORGA EL ARTÍCULO38, FRACCIÓN XXIII, 41 FRACCIÓN V, X Y XXVIII;DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADODE MORELOS; Y ARTÍCULOS 1, 10, 16, 32 Y 33DE LA LEY DE PRESUPUESTO, CONTABILIDAD YGASTO PÚBLICO DEL ESTADO DE MORELOS, Y;

CONSIDERANDOQue atentos a lo que establece el marco legal,

y que se sustenta en lo que establece elPresupuesto de Egresos del H. Ayuntamiento delMunicipio de Cuernavaca, Morelos, para el EjercicioFiscal del 1 de enero al 31 de diciembre del año2007, Publicado el 29 de Diciembre del año 2006 enel Periódico Oficial “Tierra y Libertad” con número4502 y dando cumplimiento al Artículo 4 de la Leyde Presupuesto, Contabilidad y Gasto Público, laTesorería Municipal, la Contraloría Municipal, laSecretaría de Administración y Sistemas y laSecretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano;Dependencias y Entidades Ejecutoras yFiscalizadoras del gasto de capital, han coordinado yvigilado que las actividades inherentes a lo queestablece el artículo décimo séptimo delPresupuesto de Egresos del H. Ayuntamiento delMunicipio de Cuernavaca, Morelos se lleven acabotal y como se señala, y que a la letra dice:

“ARTÍCULO DÉCIMO SÉPTIMO.- LasDependencias y Entidades ejecutoras del gasto decapital, deberán:

I. Cuando se trate de recursos provenientesde la Federación, en igualdad de condiciones encuanto a precio, cantidad, financiamiento y demáscircunstancias pertinentes, se deberá dar prioridad alos contratistas y proveedores del Municipio deCuernavaca, Morelos, en la adjudicación decontratos de obra pública, y de adquisiciones,arrendamientos y prestación de servicios decualquier naturaleza;

II. Cuando se trate de recursos provenientesdel Estado, en igualdad de condiciones en cuanto aprecio, cantidad, financiamiento y demáscircunstancias pertinentes, se deberá dar prioridad alos contratistas y proveedores que radiquen en elMunicipio de Cuernavaca, Morelos, en laadjudicación de contratos de obra pública, y deadquisiciones, arrendamientos y prestación deservicios de cualquier naturaleza;

III. Cuando se trate de recursos propios delAyuntamiento, la adjudicación de contratos de obrapública, y de adquisiciones, arrendamientos yprestación de servicios de cualquier naturaleza, seotorgará únicamente a los contratistas y proveedoresque residan legal, física y fiscalmente en el Municipiode Cuernavaca, Morelos; y

IV. Estimular la coinversión con los sectoressocial y privado y con los distintos órdenes degobierno, en proyectos de infraestructura.Dependiendo del origen del recurso y del acto acelebrarse se observará lo siguiente respecto a lalegislación aplicable:

Tratándose de contratos de obra pública, y deadquisiciones, arrendamientos y prestación deservicios de cualquier naturaleza con recursosfederales, se aplicará lo dispuesto por la Ley deAdquisiciones, Arrendamientos y Servicios delSector Público y Ley de Obras Públicas y ServiciosRelacionados con las Mismas y sus respectivosReglamentos;

Tratándose de contratos de obra pública, y deadquisiciones, arrendamientos y prestación deservicios de cualquier naturaleza con recursos delEstado, se aplicará la Ley de Obra Pública yServicios relacionados con la misma del Estado deMorelos y su Reglamento, así como la Ley SobreAdquisiciones, Enajenaciones, Arrendamientos yPrestación de Servicios del Poder Ejecutivo delEstado de Morelos; y

Finalmente, cuando se trate de recursospropios del Ayuntamiento, en lo que respecta a lacontratación de obra pública y servicios relacionadoscon la misma, se observará la Ley de Obra Pública yServicios relacionados con la misma del Estado deMorelos y su Reglamento correspondiente, y en loque respecta a las

adquisiciones, arrendamientos y prestación deservicios de cualquier naturaleza, se atenderá a lodispuesto en el Reglamento sobre la materia delMunicipio de Cuernavaca, Morelos.

Para los efectos de garantizar la transparenciaen la selección y la equidad de participación, elPresidente Municipal emitirá la convocatoriarespectiva para la integración y actualización delpadrón de proveedores y contratistas delAyuntamiento de Cuernavaca.


Las Dependencias y Entidades se abstendránde convocar, adjudicar o contratar adquisiciones,arrendamientos y servicios de cualquier naturalezapara la ejecución de obra pública, cuando nocuenten con la autorización de inversión por parte dela Tesorería en los términos de las disposicionesaplicables. El oficio de autorización de la Tesoreríaestará sujeto al presupuesto aprobado y a lasuficiencia presupuestal, en la inteligencia de que laliberación de los recursos se efectuará conforme a lasuficiencia presupuestal existente antes de que seemita el fallo en las adquisiciones, arrendamientos yservicios de cualquier naturaleza para la ejecuciónde la obra pública.”

Que derivado de esta aplicación normativa,las Dependencias y Entidades Ejecutoras del gastode capital se han encontrado con una seriaproblemática respecto de que, cuando se trate derecursos propios del Ayuntamiento, la adjudicaciónde contratos de obra pública, y de adquisiciones,arrendamientos y prestación de servicios decualquier naturaleza, se otorgará únicamente a loscontratistas y proveedores que residan legal, física yfiscalmente en el Municipio de Cuernavaca, Morelos;y las adjudicaciones de contratos se sujetan a loestablecido en la Ley de Obra Pública y Serviciosrelacionados con la misma del Estado de Morelos ysu Reglamento correspondiente, y las adquisiciones,arrendamientos y prestación de servicios decualquier naturaleza, se atenderá a lo dispuesto enel Reglamento sobre la materia del Municipio deCuernavaca, Morelos;

Con la particularidad y excepción señalada,respecto de que los contratistas y proveedoresdeberán residir legal, física y fiscalmente en elMunicipio de Cuernavaca, Morelos; ha provocadoque las licitaciones restringidas, que consiste en lainvitación a cuando menos tres proveedores; seandeclaradas desiertas conforme a los procedimientosde adjudicación de los contratos,

Retardando con ello el avance y puesta enmarcha de los objetivos, las estrategias y las líneasde acción, determinadas por el Cabildo en el Plan deDesarrollo Municipal. Tal circunstancia tiene suorigen en que la gama de contratistas y proveedoresque son exclusivamente originarios del Municipio delCuernavaca, Morelos, no cumplen en su totalidadcon los requisitos que señalan las normas alrespecto.

Por lo tanto, los titulares de la TesoreríaMunicipal y la Contraloría Municipal preocupados porlos atrasos administrativos en la ejecución de losprogramas operativos anuales de cada dependenciaejecutora, propone al Seno del Cabildo la reforma alartículo DÉCIMO SÉPTIMO fracción III en el sentidosiguiente: “Cuando se trate de recursos propios delAyuntamiento, en igualdad de condiciones en cuantoa precio, cantidad, financiamiento y demáscircunstancias pertinentes, se deberá dar prioridad alos contratistas y proveedores que radiquen en elMunicipio de Cuernavaca, Morelos, en laadjudicación de contratos de obra pública, y deadquisiciones, arrendamientos y prestación deservicios de cualquier naturaleza”;

Por lo antes expuesto y fundado, este Cuerpocolegiado tiene a bien emitir el presente:

ACUERDOAC002/SS/17-IV-07/045

ARTÍCULO PRIMERO.- Se autoriza y apruebala reforma al artículo DÉCIMO SÉPTIMO fracción IIIdel Presupuesto de Egresos del H. Ayuntamiento delMunicipio de Cuernavaca, Morelos, para el EjercicioFiscal del 1 de enero al 31 de diciembre del año2007, Publicado el 29 de Diciembre del año 2006 enel Periódico Oficial “Tierra y Libertad” con número4502, para quedar como sigue:

Artículo Décimo Séptimo…….III.- Cuando se trate de recursos propios del

Ayuntamiento, en igualdad de condiciones en cuantoa precio, cantidad, financiamiento y demáscircunstancias pertinentes, se deberá dar prioridad alos contratistas y proveedores que radiquen en elMunicipio de Cuernavaca, Morelos, en laadjudicación de contratos de obra pública, y deadquisiciones, arrendamientos y prestación deservicios de cualquier naturaleza; …….

ARTÍCULO SEGUNDO.- Se instruye a laSecretaria del Ayuntamiento de Cuernavaca,Contraloría Municipal y a la Tesorería Municipal deCuernavaca, hacer del conocimiento del presenteAcuerdo al Congreso del Estado de Morelos para losefectos legales y administrativos a que haya lugar.

TRANSITORIOSPRIMERO.- El presente Acuerdo entrará en

vigor el mismo día de su aprobación por el seno delCabildo.

SEGUNDO.- Publíquese el presente Acuerdoen el Periódico Oficial “Tierra y Libertad”, órganoinformativo que edita el Gobierno del Estado deMorelos.


Dado en el Salón del Cabildo “PresidenteBenito Juárez” del Palacio Municipal de Cuernavaca,Morelos, a los diecisiete días del mes de abril delaño dos mil siete.

PRESIDENTE MUNICIPALLIC. JESÚS GILES SÁNCHEZ.

SÍNDICOLIC. JOAQUÍN ROQUE GONZÁLEZ CEREZO.

REGIDORES DEL AYUNTAMIENTODE CUERNAVACA, MORELOS.

SECRETARIA DEL AYUNTAMIENTOC. ERIKA CORTÉS MARTÍNEZ

En consecuencia, remítase al CiudadanoJesús Giles Sánchez, Presidente MunicipalConstitucional de esta Ciudad, para que en uso delas facultades que le confiere la Ley OrgánicaMunicipal del Estado de Morelos, mande publicar elpresente acuerdo en el Periódico Oficial “Tierra yLibertad”, órgano informativo que edita el Gobiernodel Estado de Morelos, se imprima y circule elpresente Acuerdo.





CIUDADANO LICENCIADO JESÚS GILESSÁNCHEZ, PRESIDENTE MUNICIPALCONSTITUCIONAL DE CUERNAVACA, MORELOS,A SUS HABITANTES, SABED:

EL AYUNTAMIENTO DE CUERNAVACA,MORELOS, EN EJERCICIO DE LASATRIBUCIONES CONCEDIDAS EN LOSARTÍCULOS 115 FRACCIÓN V INCISO A) DE LACONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOSUNIDOS MEXICANOS; 113 DE LA CONSTITUCIÓNPOLÍTICA DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DEMORELOS; 10 FRACCIÓN IX, 15 Y 17 FRACCIÓN IDE LA LEY DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL YASENTAMIENTOS HUMANOS DEL ESTADO DEMORELOS; Y 38 FRACCIÓN IX Y 41 FRACCIÓN IXDE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADODE MORELOS Y:

CONSIDERANDO:Que el Ayuntamiento de Cuernavaca, Morelos

en uso de las facultades consagradas en laConstitución Política de los Estados UnidosMexicanos, la Ley de Ordenamiento Territorial yAsentamientos Humanos del Estado de Morelos ydemás ordenamientos legales, los cuales establecenlos mecanismos para que la presente Administraciónmunicipal, cumpla de manera sistematizada contodas y cada una de las metas y programas que alinicio de éste período constitucional se comprometióa realizar.

En ese sentido, observamos que en base alas facultades legales consagradas en las normasjurídicas antes citadas, el Ayuntamiento deCuernavaca, Morelos, se encuentra legitimado paraformular, aprobar y administrar la zonificación yplanes de desarrollo urbano municipal. De igualmanera se le faculta para celebrar convenios ydemás actos jurídicos, con todo tipo de autoridades,instituciones o particulares, para el expedito ejerciciode sus funciones, que reditúen beneficios a lapoblación cuernavaquense.

Que por lo anterior y tomando enconsideración que tanto la Ley de OrdenamientoTerritorial y Asentamientos Humanos del Estado deMorelos como la Ley Orgánica Municipal del Estadode Morelos, establecen que cuando dos o máscentros de población, situados en dos o másmunicipios formen o tiendan a formar unacontinuidad física y demográfica, el Gobierno delEstado y los Municipios respectivos, en el ámbito desu competencia, planearán y regularán de maneraconjunta y coordinada el fenómeno de conurbaciónde referencia.

Que es importante señalar que con fechanueve de junio del dos mil cuatro, por acuerdo de laanterior administración municipal fue publicado en elPeriódico Oficial “Tierra y Libertad” número 4332,órgano informativo del Gobierno del Estado deMorelos, el acuerdo por el que se ratifica laexistencia de la Zona Conurbada Intermunicipal, elcual tuvo sus efectos hasta la conclusión de laadministración que nos antecede.

En ese orden de ideas, y ante la imperantenecesidad de establecer los mecanismos decoordinación entre los municipios que conforman lazona conurbada intermunicipal, así como con elEstado y la Federación, que reditué en beneficiosdirectos para la población y toda vez que deconformidad con lo establecido en la cláusula octavadel convenio de coordinación por el que se reconocela existencia de la zona conurbada de los municipiosde Cuernavaca, Emiliano Zapata, Jiutepec, Temixco


y Xochitepec, el cual contempla la posibilidad deprorrogarse previo acuerdo de las Administracionesmunicipales vigentes, es indispensable que lapresente Administración Municipal del período dosmil seis, dos mil nueve, ratifique el reconocimientode la zona conurbada intermunicipal antes citada.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, elCabildo de Cuernavaca, Morelos ha tenido a bienaprobar el siguiente:

ACUERDOAC003/SO/20-III-07/036

PRIMERO.- Se ratifica el reconocimiento de lazona conurbada intermunicipal, entre los municipiosde Cuernavaca, Emiliano Zapata, Jiutepec, Temixcoy Xochitepec.

SEGUNDO.- En virtud de que existe comoprecedente la autorización para que el Lic. JesúsGiles Sánchez, Presidente Municipal Constitucionalde Cuernavaca, suscriba cualquier tipo de conveniosy demás actos jurídicos a nombre y representacióndel Ayuntamiento de Cuernavaca, con autoridadesfederales, estatales, municipales o con susorganismos descentralizados; en este acto se ratificala autorización realizada mediante sesión ordinariade cabildo de fecha 14 de noviembre del año 2006 ypublicada en el Periódico Oficial “Tierra y Libertad”con numero 4515 de fecha 28 de febrero de 2007.

TERCERO.- Se instruye a la Secretaría delAyuntamiento, a la Secretaría de Desarrollo Urbanoy Obras Públicas y a las demás dependenciasrelacionadas, para llevar a cabo las gestiones ytrámites necesarios para realizar la tramitación delos puntos primero y segundo del presente acuerdo,así como el seguimiento de ratificación y celebraciónal Convenio de Reconocimiento de la ZonaConurbada Intermunicipal.

TRANSITORIOSPRIMERO.- El presente acuerdo entrará en

vigor el mismo día de su aprobación por parte delcuerpo edilicio.

SEGUNDO.- Publíquese el presente acuerdoen el Periódico Oficial “Tierra y Libertad” órganoinformativo del Gobierno del Estado de Morelos.

Dado en la ciudad de Cuernavaca, en el salónde Cabildos “Presidente Benito Juárez” delAyuntamiento de Cuernavaca, a los veinte días delmes de marzo del año dos mil siete.

PRESIDENTE MUNICIPALLIC. JESÚS GILES SÁNCHEZ

SÍNDICOLIC. JOAQUÍN ROQUE GONZÁLEZ CEREZO

C.C. REGIDORES DEL AYUNTAMIENTODE CUERNAVACA, MORELOS

SECRETARIA DEL AYUNTAMIENTOC. ERIKA CORTÉS MARTÍNEZ

En consecuencia, remítase al CiudadanoJesús Giles Sánchez, Presidente MunicipalConstitucional de esta Ciudad, para que en uso delas facultades que le confiere la Ley OrgánicaMunicipal del estado de Morelos, mande publicar enel Periódico Oficial “Tierra y Libertad”, órganoinformativo que edita el gobierno del Estado deMorelos, se imprima y circule el presente Acuerdo.





LICENCIADO JESÚS GILES SÁNCHEZ,PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DECUERNAVACA, MORELOS A SUS HABITANTESSABED:

QUE EL HONORABLE AYUNTAMIENTO DECUERNAVACA, MORELOS, EN EJERCICIO DELAS FACULTADES QUE LE CONFIEREN LOSARTÍCULOS 115 FRACCIÓN III INCISO C) E I),SEGUNDO PÁRRAFO DE LA CONSTITUCIÓNPOLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOSMEXICANOS; 114 BIS FRACCIÓN III DE LACONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO DEMORELOS, 1, 4, 35 FRACCIÓN I, 38 FRACCIONESIV, IX, XLII Y LX DE LA LEY ORGÁNICAMUNICIPAL DEL ESTADO DE MORELOS, Y

CONSIDERANDOQue con fecha dieciséis de enero del año dos

mil siete, fue aprobada por unanimidad de votos delos Integrantes del H. Cabildo de CuernavacaMorelos, la Convocatoria del Proceso de LicitaciónPública Nacional para Otorgar la Concesión delServicio Público de Recolección, Traslado,Separación, Tratamiento y Disposición Final deResiduos y Desechos del Municipio de CuernavacaMorelos, así como con fecha veintitrés lasadecuaciones a la misma.

Con fecha siete de febrero del año dos milsiete, fue debidamente instalada la ComisiónTécnica Especializada, integrada con el objeto deintervenir en el proceso de licitación para elotorgamiento del titulo de concesión en la prestacióndel servicio público de recolección, traslado,separación y disposición final de desechos sólidos,conforme a lo dispuesto en el numeral 144 de la LeyOrgánica Municipal, al acuerdo de su creación, a laConvocatoria y a las Bases de dicha Licitación, conel objeto de brindar a la ciudadanía la certeza de queel proceso se realizará con la mayor claridad ytransparencia.


Con fecha veinte de febrero de dos mil siete, acitación de la Secretaria del Ayuntamiento, se reunióla Comisión Técnica Especializada responsable delproceso de la Licitación Pública Nacional que tienepor objeto el otorgamiento de la concesión delservicio público de recolección, traslado, separacióny disposición final de residuos y desechos sólidosdel Municipio de Cuernavaca, Morelos, que tuvo porobjeto el análisis y acuerdo de los escritospresentados por las empresas participantesdenominadas: Proactiva Medio Ambiente de México,S.A. de C.V., Servicios de Tecnología AmbientalS.A. de C.V., Promotora Ambiental de la Laguna,S.A. de C.V., Servicios de Transporte, S.A. de C.V.,Tecnosilicatos de México, S.A. de C.V. y TecmedTécnicas Medioambientales de México, S.A. de C.V.

Derivado de lo anterior, y concluido el análisisde los documentos mencionados, dicha Comisiónllegó al Acuerdo que a continuación se transcribe:

“Toda vez que las bases, fueronespecificadas, por cuanto a los procedimientos,mecanismos y formas, que se deben llevar a cabode manera general, en el procedimiento de licitación.Aunado a las especificaciones contenidas, en lasrespuestas otorgadas, a las interrogantes planteadaspor los participantes, para la Junta de Aclaraciones;misma que tuvo verificativo el día dieciséis defebrero del año en curso. Por lo que enconsideración de lo anterior No es procedente darcontestación a las interrogantes planteadas y a lassolicitudes formuladas, en función de que fuedebidamente precisado en el Acta de la Junta deAclaraciones, que las bases sólo contemplaban lacreación de una sola junta de aclaraciones. Loanterior sin perjuicio de que del análisis de dichasinterrogantes y solicitudes, se desprende que lascontestaciones que se pudieran otorgar, seríanreiterativas de lo manifestado en las respuestasdadas…”

Así, la Comisión, tomando en consideración lacorrelación transcrita en el Acta que contiene elAcuerdo citado, con apego a las bases de laconvocatoria y en virtud de que las empresas en esemomento no habían señalado domicilio para oír yrecibir notificaciones en el que pudiera realizarse lanotificación de dicho Acuerdo, procedió a instruir a laSecretaria del Ayuntamiento a efecto de que elmismo fuera fijado en los estrados a colocarse en lasoficinas que ocupa la Sindicatura de esteAyuntamiento, con la certificación debida de sucolocación.

Por lo anteriormente expuesto, fundado ymotivado, este Cabildo tiene a bien aprobar elsiguiente.-

ACUERDOAC005/SO/27-II-07/025

PRIMERO.- Con fundamento en lo dispuestoen los numerales 29, 138, 139 fracción III inciso f),144 de la Ley Orgánica Municipal del Estado deMorelos, se tienen por aprobados los actosrealizados y los acuerdos determinados por laComisión Técnica Especializada, en la sesión defecha 20 de febrero del presente año en curso, paratodos los efectos legales a que haya lugar.

SEGUNDO.- El presente acuerdo tiene comoobjetivo dar transparencia, certeza y legalidad alproceso de licitación, prevaleciendo en todomomento el interés público, la equidad de losparticipantes y el respeto irrestricto al marco legalvigente.

TERCERO.- Remítase el presente Acuerdo ala Comisión Técnica Especializada, a la Secretaríadel Ayuntamiento y a la Sindicatura Municipal, paraque obre como corresponda en el expediente a sucargo, para la debida constancia y los efectoslegales a que haya lugar.

TRANSITORIOSPRIMERO.- El presente acuerdo entrará en

vigor el mismo día de su aprobación por el Cabildo.SEGUNDO.- Publíquese el presente Acuerdo

en el Periódico Oficial “Tierra y Libertad”, órganoinformativo que edita el Gobierno del Estado deMorelos.

Dado en el Salón del Cabildo “PresidenteBenito Juárez” del recinto Municipal de Cuernavacaa los veintisiete días del mes de febrero del año dosmil siete.


LIC. JOAQUÍN ROQUE GONZÁLEZ CEREZOSÍNDICO

CC. REGIDORES DEL AYUNTAMIENTODE CUERNAVACA

C. ERIKA CORTÉS MARTÍNEZSECRETARIA DEL AYUNTAMIENTO.

En consecuencia, remítase al CiudadanoJesús Giles Sánchez, Presidente MunicipalConstitucional de esta Ciudad, para que en uso delas facultades que le confiere la Ley OrgánicaMunicipal del estado de Morelos, mande publicar enel Periódico Oficial “Tierra y Libertad”, órganoinformativo que edita el gobierno del Estado deMorelos, se imprima y circule el presente Acuerdo.



RÚBRICAS.


AYUNTAMIENTO DE CUERNAVACA 2006-2009Secretaría de Administración y Sistemas

Dirección de Recursos MaterialesLICITACIÓN PÚBLICA

CONVOCATORIA

De conformidad con lo que establece la normatividad municipal en materia de Adquisiciones,Arrendamientos, y Contratación de Servicios y Obras Públicas del Municipio de Cuernavaca, Morelos, se convocaa los interesados a participar en la licitación pública para la adjudicación del contrato del servicio de comedor parala Secretaría de Seguridad Pública y Tránsito Metropolitana del Ayuntamiento de Cuernavaca, Morelos.

No. De licitación Costo de lasbases

Fecha paraadquirirbases

Visita a lasinstalaciones del

comedor

Junta deaclaraciones

Presentación deproposiciones yapertura técnica

Acto deapertura

económicafallo

RMLP/DL/03/07 $ 5,000.00 16 Y 17 demayo del

2007

21 de mayo del2007 10:00 hrs.

21 demayo del 2007

12:00 hrs.

28 demayo del

200711:00 hrs.

30 de mayo del2007

10:00 hrs.

30 de mayodel 2007

12:00 hrs.

Partida Descripción Cantidad Unidad de medida

Única Alimentos 147,000 Ración

1.- Las bases de licitación se encuentran disponibles para su consulta y venta en la Dirección de RecursosMateriales del Ayuntamiento de Cuernavaca, Morelos, sita en calle Miguel Hidalgo, número 204 (sótano) Centro,C. P. 62000, Cuernavaca, Morelos, en el siguiente horario; 9:00 a 15:00 horas en los días indicados.

2.- La forma de pago de las bases será ante la Tesorería Municipal, ubicada en calle Miguel Hidalgo,número 204 colonia centro, C.P. 62000, Cuernavaca Morelos, será mediante pago en efectivo, cheque certificadoo de caja, expedido a favor del Municipio de Cuernavaca.

3.- La Junta de Aclaraciones, presentación de propuestas Técnicas, Económicas y Apertura de las mismasy Fallo, se llevaran a cabo en la Sala de Capacitación de la Nueva Sede del Palacio Municipal, ubicada en calleMotolinia número 13, colonia Centro de Cuernavaca, Morelos; en el día y hora antes indicado.

4.- El idioma en que deberán de presentarse las proposiciones será: Español.

5.- La moneda en que deberá cotizarse la proposición será: Peso Mexicano.

6.- Tiempo del Servicio: Conforme lo establecido en las bases.

7.- Las condiciones de pago serán: Conforme lo establecido en las bases.

8.- Monto de garantía de seriedad de la proposición económica: 5 % del monto de la propuesta, la cual seráantes de IVA.

9.- No podrán participar las personas que se encuentren en los supuestos del artículo 14 de la ley deAdquisiciones, y Contratación de Servicios y Obras Públicas del Municipio de Cuernavaca, Morelos.

Cuernavaca, Morelos, a 16 de mayo de 2007ING. ISAIAS ROGELIO CAMPOS TORRES.

ENCARGADO DE DESPACHO DE LA DIRECCIÓN RECURSOS MATERIALESY SECRETARIO TÉCNICO DEL COMITÉ DE ADQUISICIONES.

RÚBRICA.


AYUNTAMIENTO DE CUERNAVACA 2006-2009Secretaría de Administración y Sistemas

Dirección de Recursos MaterialesLICITACIÓN PÚBLICA

CONVOCATORIADe conformidad con lo que establece la normatividad municipal en materia de Adquisiciones,

Arrendamientos, y Contratación de Servicios y Obras Públicas, se convoca a las personas morales interesadas enparticipar en la licitación pública multianual, para la adjudicación del contrato de seguros de vida, gastos médicosmayores, parque vehicular, daños materiales y responsabilidades del Ayuntamiento de Cuernavaca Morelos, parael periodo del 31 de mayo del 2007 al 31 de octubre del 2009, de acuerdo a lo siguiente:

No. De licitación Costo de lasbases

Fecha paraadquirir bases

Junta deaclaraciones

Presentación deproposiciones yapertura técnica

Acto de aperturaeconómica Fallo

RMLP/DL/004/07 $ 5,000.00 16 y 17 de mayodel 2007

18 de mayo del 200710:00 hrs.



24 de mayo del2007

16:30 hrs.

Partida Descripción Unidad de medida

Única Seguros de vida, gastos médicos mayores, parque vehicular, daños materiales y responsabilidades delAyuntamiento de Cuernavaca Morelos, 4 pólizas

1.- Las bases de licitación se encuentran disponibles para su consulta y venta en la Dirección deRecursos Materiales del Ayuntamiento de Cuernavaca, Morelos, ubicada en calle Miguel Hidalgo, número 204(sótano) Centro, C.P. 62000, Cuernavaca, Morelos, en el siguiente horario; 9:00 a 15:00 horas en los días antesindicados.

2.- El pago se deberá hacer en efectivo, cheque certificado o de caja, expedido a favor del Municipio deCuernavaca, ante la Tesorería Municipal, ubicada en calle Miguel Hidalgo, número 204, Centro, C.P. 62000,Cuernavaca, Morelos, de las 9:00 a 15:00 horas, en días hábiles; y posteriormente al pago, con el recibopresentarse en la Dirección de Recursos Materiales del Ayuntamiento de Cuernavaca, Morelos, ubicada en calleMiguel Hidalgo, número 204 (sótano) Centro, C.P. 62000, Cuernavaca, Morelos, en el horario; 9:00 a 15:00 horasen días hábiles.

3.- La procedencia del Recurso es: Municipal.4.- La Junta de Aclaraciones, la presentación y apertura de las propuestas técnicas, económicas y fallo se

desarrollaran en la Sala de Capacitación de la nueva Sede del Palacio Municipal, ubicada en calle Motolinianúmero 13, colonia Centro, C.P. 62000, Cuernavaca, Morelos.

5.- El idioma en que deberán de presentarse las proposiciones será: Español.6.- La(s) moneda(s) en que deberá(n) cotizarse la(s) proposición(es) será(n): Peso Mexicano.7.- Lugar de entrega de las pólizas: Conforme a las bases.8.- Plazo de entrega: Conforme lo establecido en las bases.9.- Las condiciones de pago serán: Trimestral10.- Monto de garantía de seriedad de la proposición económica: 5 % del monto del presupuesto antes de

IVA.11.- No podrán participar las personas que se encuentren en los supuestos del artículo 141 de la ley

Orgánica Municipal del Estado de Morelos, y Artículo 14 del Reglamento de Adquisiciones, arrendamientos ycontratación de servicios y obra pública del Municipio de Cuernavaca, Morelos

Cuernavaca, Morelos, a 16 de mayo de 2007.

ING. ISAIAS ROGELIO CAMPOS TORRES.ENCARGADO DE DESPACHO DE LA DIRECCIÓN DE RECURSOS MATERIALES Y

SECRETARIO TÉCNICO DEL COMITÉ DE ADQUISICIONESDEL AYUNTAMIENTO DE CUERNAVACA.

RÚBRICA.


Al margen izquierdo un Escudo Nacional quedice: Estados Unidos Mexicanos.- H. AyuntamientoMunicipal Constitucional Zacatepec, Morelos 2006-2009.

T.A.E.A. GUSTAVO REBOLLEDOHERNÁNDEZ, PRESIDENTE MUNICIPALCONSTITUCIONAL DE ZACATEPEC DE HIDALGO,MORELOS, A SUS HABITANTES SABED:

EL HONORABLE AYUNTAMIENTO DEZACATEPEC DE HIDALGO, MORELOS ENEJERCICIO DE LAS FACULTADES QUE LECONFIEREN LOS ARTÍCULOS 115 FRACCIÓN IIDE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOSESTADOS UNIDOS MEXICANOS, 112 Y 113 DE LACONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO DEMORELOS, 53 FRACCIÓN II, 155, 156 Y 159 DE LALEY ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DEMORELOS; Y,

CONSIDERANDOQue nuestro Pacto Federal, señala al

Municipio Libre como la forma de gobiernorepublicano, representativo y popular, que adoptaránlos Estados para su régimen interno, estandoaquellos investidos de personalidad jurídica y confacultad de poder su patrimonio conforme a la Ley,esto en su artículo 115 fraccion II. Sin embargo, conlas recientes reformas en lo general al preceptoconstitucional invocado, han dado como resultadoque el Municipio de Zacatepec, esté facultado paraformular, aprobar y administrar la zonificación yplanes de desarrollo urbano municipal; participar enla creación y administración de sus reservasterritoriales; participar en la formulación de planes dedesarrollo regional; autorizar, controlar y vigilar lautilización del suelo; e intervenir en la regularizaciónde la tenencia de la tierra urbana; asimismo percibirlas contribuciones, incluyendo tasas adicionales, queestablezcan los estados sobre la propiedadinmobiliaria, de su fraccionamiento, división, fusión,consolidación, traslado y mejora; así como las quetengan por base el cambio de valor de los muebles,entre otros puntos.

En el ámbito estatal, la Constitución Políticatambién fue reformada para estar acorde con laConstitución Federal, en lo que a la municipalizaciónde servicios se refiere. Específicamente los capítulosV y VI del Título VI de nuestra Constitución Localestán a la par con la Federal, otorgando al Municipioatribuciones en materia de uso del suelo. Lasatribuciones en materia de uso del suelo que tiene elMunicipio y que anteriormente correspondía suaplicación al Estado, se contienen en la Ley deOrdenamiento Territorial y Asentamientos Humanosdel Estado de Morelos, publicada en el PeriódicoOficial del Estado de Morelos, el 23 de agosto del2000, ordenamiento que tiene por objeto entre otros:regular y controlar la planeación y administración deldesarrollo urbano en el Estado, conforme a losprincipios establecidos en la Constitución.

El citado ordenamiento estatal, en su artículoCuarto Transitorio, indica la obligatoriedad que tantoel Estado como los Municipios, tienen de expedir losreglamentos correspondientes a efecto de contarcon el conjunto de normas técnicas y deprocedimientos para regular y controlar lasactividades propias de las atribuciones que la Ley dela materia les otorgó. Asimismo en el Título VII de laLey citada, permiten que el Ayuntamiento cuente conel conjunto de normas técnicas y de procedimientospara regular y controlar las actividades inherentes ala adecuación de los planes y programas dedesarrollo sobre ordenación y regulación de usos desuelo.

En concordancia con lo anterior, el presenteordenamiento que se somete a la consideración delpleno del Cabildo, tiene por objeto definir, regular, ycontrolar el proceso de autorización de losfraccionamientos, condominios y conjuntos urbanosque se realicen en el territorio del Municipio deZacatepec, a dicho ordenamiento se le hadenominado “Reglamento de Fraccionamientos,Condominios y Conjuntos Urbanos del Municipio deZacatepec Morelos”, con el cual se pretende entreotras cosas, dar cumplimiento a lo señalado por laLey de la Materia.

El documento que se presenta, contiene, entreotros aspectos, a las autoridades en la materia, asícomo sus atribuciones, señalando como AutoridadMunicipal en la materia a la Comisión Municipal, queserá la máxima autoridad para conocer, analizar yautorizar los proyectos de fusión, división,fraccionamientos, condominios, conjuntos urbanos ysus modificaciones. Asimismo, señalará elReglamento la forma en que acordará y tomarádecisiones la Comisión Municipal y la celebración desesiones; señalará también el funcionamiento de laDirección y las atribuciones del Director.

Por lo que, el Título Primero de esteReglamento, denominado “DisposicionesGenerales”, tiene como propósito regular lasactividades relativas a los fraccionamientos,condominios y conjuntos urbanos constituidos y quese constituyan en el territorio del municipio;proveyendo, lo relativo a la densidad poblacional dedonde se ubiquen, en términos de lo establecido enel Programa de Desarrollo Urbano de Centro dePoblación de Zacatepec, del Programa Municipal deDesarrollo Urbano de Zacatepec, así como de losprogramas parciales y sectoriales de desarrollourbano y los que de estos se deriven.

El Título Segundo denominado “De lasAutoridades y sus Atribuciones”, señala quienes sonlas autoridades competentes y sus atribuciones,como se integra la Comisión Municipal deFraccionamientos, Condominios y ConjuntosUrbanos, los acuerdos que toma y las facultades quecorresponden al Director Municipal deFraccionamientos, Condominios y ConjuntosUrbanos de este municipio.


El Título Tercero denominado “De la Fusión,División y los Fraccionamientos”, describe losrequisitos que deben ser cubiertos para llevar a caboel anteproyecto y proyecto del fraccionamiento; ladistinción que existe entre fraccionamientohabitacional, comercial e industrial, incluyendo lasobras de urbanización y las características que debetener cada tipo. Así mismo, contiene un capítuloespecial de las obligaciones a cargo de los NotariosPúblicos.

El Título Cuarto denominado “De losCondominios”, establece los alcances que debeobservar el proyecto, los términos en que debenhacerse las modificaciones y aquellas que resultennecesarias posteriores a su autorización;estableciendo de igual manera la diferencia entrecondominio tipo habitacional y tipo comercial.

El Título Quinto denominado “De losConjuntos Urbanos”, determina además de losrequisitos, para su planeación, cuales son las áreasde uso común, los plazos para que la Dirección o ensu caso la Comisión Municipal de Fraccionamientos,Condominios y Conjuntos Urbanos, señalen lasobras de urbanización que deben presentar desde laelaboración y presentación del proyecto.

El Título Sexto denominado “DelProcedimiento Administrativo y Medios deImpugnación”, establece la forma y términos parallevar a cabo la inspección y supervisión; lasinfracciones y sanciones que deben aplicarse a losinfractores del Reglamento; y, el recurso que puedehacer valer la parte a quien afecte un acto deautoridad en términos del presente ordenamiento.

En este contexto, por cuanto a la fusión,división y el fraccionamiento de predios, se hadividido en Títulos y Capítulos para su mejorcomprensión, contemplando secciones tales como“Del Anteproyecto”, “Del Proyecto deFraccionamiento”, “De la Ejecución”, “De laRegularización de Fraccionamientos”, “DisposicionesFinales Sobre Fraccionamientos”, “Notarios yFedatarios Públicos”, “Los Condominios” y “LosConjuntos Urbanos”. Así como en la Ley, en elReglamento se prevé la “Inspección y Supervisión”que efectuarán las autoridades Municipalesrespectivas, para constatar la debida observancia delas disposiciones legales en la materia, señalándosecomo lo indica la Ley de Ordenamientos Territorial yAsentamientos Humanos, las sanciones específicasa aplicar a quienes infrinjan las citadas disposicioneslegales.

Por lo anteriormente expuesto, se tiene a bienexpedir el siguiente:

REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS,CONDOMINIOS Y CONJUNTOS URBANOS DEL

MUNICIPIO DE ZACATEPEC, MORELOS.TÍTULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALESCAPÍTULO I

OBJETO Y ALCANCEARTÍCULO 1.- La Ley de Ordenamiento

Territorial y Asentamientos Humanos del Estado deMorelos y este Reglamento de Fraccionamientos,Condominios y Conjuntos Urbanos del Municipio deZacatepec, Morelos, son de orden público por razónde regular, conforme a las disposicionesconstitucionales que establecen las diferentesatribuciones de las instancias de gobierno estatal ymunicipal, las actividades relativas afraccionamientos, condominios y conjuntos urbanosconstituidos y que se constituyan en el territorio delmunicipio; sus preceptos son obligatorios tanto en suaplicación por parte de las autoridadescorrespondientes como en su acatamiento por partede las personas que se encuentren dentro de lossupuestos previstos por esos ordenamientos.

Son de interés social, porque representan eldesarrollo ordenado de actividades en que lacolectividad morelense se ve afectada en susaspectos económico y cultural, de vivienda, deseguridad, salubridad y tranquilidad generales;señala las responsabilidades de los propietarios yrealizadores de fraccionamientos, condominios yconjuntos urbanos, así como la obligación de laAdministración Pública Municipal de exigir esasresponsabilidades y proteger y estimular lasacciones correspondientes para beneficio de lapoblación.

ARTÍCULO 2.- Para los efectos de esteReglamento se denominarán y entenderán por:

I.- ACCIÓN URBANA.- El establecimiento depolíticas para llevar a cabo la fusión, división,modificación, fraccionamiento de terrenos, régimenen condominio y conjuntos urbanos, su urbanizacióny edificación, y demás procesos tendientes al uso oaprovechamiento del suelo urbano;

II.- ACERA.- Lugar reservado para el paso depeatones a los lados de una calle.

III.- ADMINISTRACIÓN URBANA.- ElConjunto de disposiciones legales; de instituciones,organismos, mecanismos y acciones que tienencomo fin gobernar o regir las diversas actividadesrealizadas cotidiana o eventualmente en el mediourbano; especialmente las relacionadas con losobjetivos de servicio público;

IV.- ÁREA DE DONACIÓN.- La superficie deterreno que el propietario transmite al municipio,destinada para equipamiento urbano y áreas verdes,que está calculada en un porcentaje de la superficietotal del predio;


V.- ÁREA NO URBANIZABLE.- La superficieque, en razón de su naturaleza, función o destino, nodebe incorporarse al desarrollo urbano, o esté sujetaa restricciones en su aprovechamiento;

VI.- ÁREA URBANA.- La superficie continuaocupada por asentamientos humanos o dotados coninfraestructura para ese efecto;

VII.- ASENTAMIENTO HUMANO.- Elestablecimiento de un determinado conglomeradodemográfico, con el conjunto de sus sistemas deconvivencia, en una área físicamente localizada,considerando dentro de la misma los elementosnaturales y las obras materiales que lo integran;

VIII.- AYUNTAMIENTO.- El H. AyuntamientoMunicipal Constitucional de Zacatepec, Morelos;

IX.- BANQUETA.- Espacio o áreacomprendida dentro de una acera, exclusiva parauso y protección peatonal, restringida a la circulaciónvehicular.

X.- CALLE.- La vialidad destinada para eltránsito de vehículos y peatones que tiene suafluencia predominantemente para dar acceso yservicio a los lotes del fraccionamiento, condominioo conjunto urbano;

XI.- CENTRO DE POBLACIÓN.- Las áreasconstituidas por las zonas urbanizadas; las que sereserven a su expansión futura y las que seconsideren no urbanizables, por estar constituidaspor elementos naturales que cumplen con unafunción de conservación o preservación ecológica,prevención de riesgos y mantenimiento deactividades productivas dentro de los límites dedichos centros; así como las que por resolución delas autoridades competentes se prevean para lafundación de los mismos:

XII.- COMISIÓN ESTATAL.- La ComisiónEstatal de Fraccionamientos, Condominios yConjuntos Urbanos;

XIII.- COMISIÓN MUNICIPAL.- La ComisiónMunicipal de Fraccionamientos, Condominios yConjuntos Urbanos de Zacatepec, Morelos;

XIV.- CONDOMINIO.- El régimen jurídico enque coexiste un derecho singular y exclusivo depropiedad sobre cada una de las unidades en que seconstituya un inmueble susceptible deaprovechamiento individual, por tener salida propia ala vía pública o a un elemento común del inmueble yun derecho proporcional de copropiedad forzosa eindivisible sobre los elementos y partes comunes delinmueble, necesarios para el adecuado disfrute delas unidades de propiedad singular y exclusiva;

XV.- CONJUNTO URBANO.- El régimenjurídico o modalidad de acción urbana que seestablece en un polígono determinado de terreno, enel cual se autorizan simultáneamente diversosaprovechamientos del suelo y que puede incluir doso más de las modalidades descritas en este artículo;

XVI.- CONURBACIÓN INTERMUNICIPAL.- Lacontinuidad física, demográfica y funcional, queformen o tiendan a formar centros de población dedos o más Municipios de una misma entidadfederativa;

XVII.- CONSERVACIÓN AMBIENTAL.- Lapermanencia de los elementos de la naturaleza,lograda mediante la planeación ambiental deldesarrollo a fin de asegurar para las generacionespresentes y futuras, un ambiente propicio y losrecursos naturales que permitan satisfacer susnecesidades;

XVIII.- DERECHO DE VÍA.- La franja deterreno, de restricción federal, estatal o municipal,prevista para garantizar la construcción y buenfuncionamiento de redes de infraestructura, asícomo para conservar y proteger los cuerpos de aguay escurrimientos pluviales;

XIX.- DESARROLLO REGIONAL.- El procesode crecimiento económico, urbano y social en unterritorio determinado, que garantice el mejoramientode la calidad de vida de la población, la preservacióny conservación del medio ambiente;

XX.- DESARROLLO SUSTENTABLE.-Proceso que permite generar condiciones idealespara preparar el crecimiento urbano ordenado a finde mejorar la calidad de vida de la población;

XXI.- DESARROLLO URBANO.- El procesode planeación y regulación de la fundación,conservación, mejoramiento y crecimiento de loscentros de población;

XXII.- DESTINOS DEL SUELO.- Los finespúblicos actuales y los futuros a que se determinededicar zonas o predios de un centro de población,conforme a lo que se establezca en los programasde desarrollo urbano;

XXIII.- DICTAMEN DE IMPACTOAMBIENTAL.- El documento mediante el cual laSecretaría de Desarrollo Ambiental, en coordinacióncon los Municipios, establece la factibilidad para larealización de aquellas acciones urbanas que por sumagnitud y sus efectos lo ameriten, con base en losestudios elaborados al respecto y las disposicionescontenidas en los programas de ordenamientoecológico y otros ordenamientos de las instanciasfederal, estatal o municipal;

XXIV.- DICTAMEN DE IMPACTO URBANO.-El documento mediante el cual la Secretaría deDesarrollo Urbano y Obras Públicas del Gobierno delEstado, en coordinación con los Municipios,establece la factibilidad para la realización deacciones urbanas que por su magnitud y sus efectoslo ameriten, con base en los estudios elaborados alrespecto y a las disposiciones contenidas en losprogramas de desarrollo urbano;


XXV.- DIRECCIÓN.- La Dirección deFraccionamientos, Condominios y ConjuntosUrbanos del Municipio de Zacatepec;

XXVI.- DIRECCIÓN DE OBRAS.- La Direcciónde Obras Públicas del Municipio de Zacatepec,Morelos;

XXVII.- DIPLADE.- La Dirección dePlaneación y Desarrollo Municipal de Zacatepec,Morelos;

XXVIII.- DIRECTOR.- El Director deFraccionamientos, Condominios y ConjuntosUrbanos del Municipio de Zacatepec;

XXIX.- DIVISIÓN.- Cuando de un predio seforman dos o más limítrofes, sin que exceda decinco, con o sin apertura de calles;

XXX.- EQUIPAMIENTO URBANO.- Elconjunto de inmuebles, instalaciones, construccionesy mobiliario utilizado para prestar a la población losservicios urbanos y desarrollar las actividadeseconómicas;

XXXI.- FRACCIONADOR.- La persona física omoral, que por sí o por medio de representante legalo en representación del propietario, solicite ante laDirección, autorización para llevar a cabo unfraccionamiento;

XXXII.- FRACCIONAMIENTO.- La división deun predio en fracciones regulares o irregulares en unnúmero de seis o superior, con o sin apertura decalles, urbanizados, que contengan accesos yservicios públicos, construidos o no y que tengan porobjeto transmitir su dominio, posesión o uso aterceras personas por cualesquiera de las formas deenajenación autorizadas por las leyes y conforme aun uso previamente determinado.

XXXIII.- FUSIÓN.- Cuando dos o más predioslimítrofes se unen para formar un todo;

XXXIV.- HABILITACIÓN.- La dotación deobras de cabeza y redes de infraestructura, viales,de agua potable, saneamiento y electricidad a unárea o predio;

XXXV.- IMAGEN URBANA.- Es el conjunto deelementos naturales y artificiales que conforman elmarco visual de las ciudades, pueblos ycomunidades de la entidad;

XXXVI.- INFRAESTRUCTURA URBANA.- Lossistemas y redes de organización y distribución debienes y servicios en los centros de población;

XXXVII.- INTERÉS SOCIAL.- Representa eldesarrollo ordenado de actividades en que lacolectividad zacatepence se ve afectada en susaspectos económico y cultural, de vivienda, deseguridad, salubridad y tranquilidad generales;

XXXVIII.- LEY.- La Ley de OrdenamientoTerritorial y Asentamientos Humanos del Estado deMorelos (LOTAH);

XXXIX.- LICENCIA DE USO DEL SUELO.- Esel documento expedido por la autoridad municipalmediante la cual se autoriza un uso o destino dentrode un centro de población;

XL.- MODIFICACIÓN.- El cambio total oparcial, en la estructura aprobada y autorizada deuna división, fusión, condominio o conjunto urbano.

XLI.- MUNICIPALIZACIÓN.- El actoadministrativo mediante el cual, se realiza la entregarecepción de los bienes inmuebles, equipos einstalaciones destinadas a un servicio público y lasobras de urbanización comprendidas en áreas dedominio público de un fraccionamiento o conjuntourbano que se encuentren en condiciones de operar,así como las áreas de equipamiento urbanotratándose de condominios;

XLII.- MUNICIPIO.- El Municipio deZacatepec, Morelos;

XLIII.- ORDEN PÚBLICO.- La normatividadaplicable a la materia que por razón de regular,conforme a las disposiciones constitucionalesestablecen las diferentes atribuciones de lasinstancias de gobierno estatal y municipal;

XLIV.- ORDENAMIENTO ECOLÓGICO.- Elproceso de planeación y la aplicación de lasmedidas que se deriven, dirigido a regular y evaluarel uso del suelo y el manejo de los recursosnaturales en las zonas de jurisdicción, parapreservar y restaurar el equilibrio ecológico yproteger el ambiente;

XLV.- ORDENAMIENTO TERRITORIAL DELOS ASENTAMIENTOS HUMANOS.- El proceso dedistribución equilibrada y sustentable de la poblacióny de las actividades económicas en el territorio delEstado;

XLVI- PDUCPZ.- El Programa de DesarrolloUrbano de Centro de Población del Municipio deZacatepec;

XLVII.- PMDUZ.- El Programa Municipal deDesarrollo Urbano de Zacatepec;

XLVIII.- PRESIDENTE MUNICIPAL.- ElPresidente Municipal Constitucional de Zacatepec,Morelos;

L.- PROGRAMA ESTATAL DEDESARROLLO URBANO.- Es el conjunto deprincipios, objetivos, políticas, estrategias,programas operativos e instrumentos, normastécnicas y disposiciones relativas que regularán elordenamiento territorial de los asentamientoshumanos y la fundación, conservación,mejoramiento y crecimiento de los centros depoblación, a fin de determinar, organizar y mejorarlos espacios urbanizados y establecer la estrategiade desarrollo urbano ordenado y sustentable de laentidad, observando otras disposiciones jurídicasaplicables;

LI.- PROGRAMA MUNICIPAL DEDESARROLLO URBANO DE ZACATEPEC.- Es elconjunto de principios, objetivos, políticas,estrategias, programas operativos e instrumentos,normas técnicas y disposiciones relativas queregulan el ordenamiento territorial de losasentamientos humanos y la fundación,conservación, mejoramiento y crecimiento de loscentros de población, a fin de determinar, organizary mejorar los espacios urbanizados y establecer laestrategia de desarrollo urbano organizado ysustentable del Municipio.


LII.- REGIÓN.- Espacio geográfico, delimitadoen función de elementos de análisis previamenteestablecidos;

LIII.- REGLAMENTO.- El presenteReglamento de Fraccionamientos, Condominios yConjuntos Urbanos del Municipio de Zacatepec,Morelos;

LIV.- RESERVAS TERRITORIALES.- Lasáreas de un centro de población que serán utilizadaspara su crecimiento, conforme a los programas dedesarrollo urbano;

LV.- RESTAURAR.- Recuperar, reparar,renovar y volver a dejar un componente urbano ensu estado original;

LVI.-TITULAR.- Persona física o moral, quebajo cualquier título legal adquiera la propiedad oposesión de uno o más lotes o viviendas en unfraccionamiento, condominio o conjunto urbano,independientemente de los derechos que sobre éltenga un tercero, o de la controversia de losderechos reales del mismo;

LVII.- URBANIZACIÓN.- La instalación de losductos e infraestructura necesaria para laconducción de agua potable, drenaje yalcantarillado, ya sea sanitario o pluvial, lainstalación de las líneas e infraestructura necesariaspara la conducción de energía eléctrica y alumbradopúblico, así como la construcción de guarniciones,banquetas y pavimento de vialidades;

LVIII.-VIALIDAD.- El espacio destinadoúnicamente para la circulación de vehículos; y,

LIX.- VÍA PÚBLICA.- Es todo espacio de usocomún que se encuentre destinado al libre tránsitodel público en general, como lo son las plazas,parques, jardines, calles, callejones, privadas,avenidas, bulevares, calzadas y en general todo bienpúblico del Municipio que incluye su parte aérea,superficial y subterránea, de conformidad con lasLeyes y Reglamentos de la materia.

Las demás leyes, reglamentos, autoridades,comisiones o instituciones relacionadas sedesignarán con su nombre completo en el presenteordenamiento.

ARTÍCULO 3.- Los estudios, dictámenes oacuerdos para autorizar las fusiones, divisiones,condominios, fraccionamientos, conjuntos urbanos ysus modificaciones, deberán ser compatibles con lodispuesto en los diversos programas de desarrollourbano, el Código Civil y Penal para el Estado Librey Soberano de Morelos, y cumplir con los requisitos,y procedimientos que se señalan en la Ley (LOTAH),en este Reglamento y demás disposiciones jurídicasaplicables en materia de desarrollo urbano.

ARTÍCULO 4.- Los proyectos de condominios,fraccionamientos o conjuntos urbanos, de acuerdo ala zona de densidad habitacional donde se ubiquen,podrán incluir secciones para dos o más tiposdiferentes de lotificación, siempre y que la suma de

población del proyecto, calculada sobre el área totalde predio no rebase la densidad habitacionalmáxima establecida por el plan o programa dedesarrollo urbano para la zona o área de sulocalización.

En dichas secciones no deberán incluirselotes con dimensiones menores a las dimensionesmínimas de frente y superficie señaladas en ésteReglamento.

ARTÍCULO 5.- En el supuesto de que unpredio no pudiera ser utilizado en el total de suextensión en las hipótesis previstas en el artículoanterior, a efecto de no rebasar la densidadhabitacional establecida, la autorizacióncorrespondiente señalará los usos permitidos para lasuperficie no ocupada del predio.

En dicho supuesto, el porcentaje de área dedonación y cobro de derechos no incluirán las áreassobre las que se limite su uso.

ARTÍCULO 6.- Los proyectos, obras deurbanización y construcción, deberán sujetarse a lasnormas técnicas establecidas por la Dirección enrelación a:

I.- Alumbrado público;II.- Diseño urbano;III.- Electrificación;IV.- Equipamiento urbano;V.- Impacto ambiental;VI.- Mobiliario urbano;VII.- Pavimentación;VIII.- Previsión contra incendios;IX.- Sistemas de agua potable, alcantarillado y

saneamiento; y,X.- Vialidades.ARTÍCULO 7.- Las normas de diseño urbano

que fije la Dirección, regularán el proyecto dedistribución de lotes, viviendas, departamentos oáreas y su agrupamiento en manzanas o edificios, lalocalización de áreas de equipamiento, áreas verdesy espacios libres para recreación, el trazo horizontaly vertical de vialidades y andadores, cruceros yentronques de acuerdo a su función y nivel deservicio, la señalización y el mobiliario urbano.

Asimismo, de acuerdo a la Ley (LOTAH) y alas normas técnicas de construcción de redes deenergía eléctrica, y de la Ley de Vías deComunicación definirán los derechos de víanecesarios en el área. Dichas normas técnicasdeberán observar lo dispuesto por los señalamientosestablecidos en éste Reglamento.

ARTÍCULO 8.- Las vialidades y andadores delos fraccionamientos, condominios y conjuntosurbanos, se construirán de acuerdo con lo previstoen este Reglamento y las normas de pavimentaciónque dicte la Dirección de Obras y DIPLADE y suscaracterísticas estarán determinadas por la función ynivel de servicio de cada una de ellas, conforme conla siguiente clasificación:


I.- VIALIDAD REGIONAL.- La destinada altránsito de vehículos de una velocidad a más 80km/h, con afluencia principal vehicular de acceso ala ciudad o de paso, y restringida para dar acceso yservicio a los lotes colindantes, contarán además delos carriles de circulación de acuerdo a la sección dela carretera de que se trate, con vialidades lateralesen ambos costados fuera del derecho de vía, paradar acceso y servicio a los lotes colindantes y cuyasección no será en ningún caso menor de 12.00metros;

II.- VIALIDAD PRIMARIA.- La destinada altránsito de vehículos con una velocidad entre 60 y80 km/h, para comunicar zonas o sectores de laciudad con mayor fluidez, con afluencia principalvehicular recibida de las calles secundarias ycolectoras, y restringida para dar acceso y servicio alos lotes colindantes, contarán con dos cuerpos decirculación cuya dimensión no será en ningún casomenor de 12.00 metros, cada uno; y su seccióntransversal de paramento a paramento sedeterminará de acuerdo al PMDUZ, al PDUCPZ, alos programas parciales y sectoriales de desarrollourbano que de éste se deriven;

III.- VIALIDAD SECUNDARIA.- La destinadaal tránsito de vehículos con una velocidad entre 40 y60 km/h, para procurar una mayor fluidez con unaafluencia principal vehicular recibida de las callescolectoras, y complementaria para dar acceso yservicio a los lotes colindantes, contarán concuerpos de circulación cuyo ancho no será enningún caso menor de 12.00 metros, cada uno y susección transversal de paramento a paramento sedeterminará de acuerdo al PMDUZ, al PDUCPZ, alos programas parciales y sectoriales de desarrollourbano que de éste se deriven;

IV.- VIALIDAD COLECTORA.- La destinada altránsito de vehículos en donde circulará entre 20 y40 km/h, recibirá el flujo vehicular de las calleslocales y su afluencia vehicular complementaria serápara dar acceso y servicio a los lotes colindantes; susección transversal mínima de paramento aparamento se señalará de acuerdo al tipo defraccionamiento de que se trate;

V.- VIALIDAD LOCAL.- La destinada altránsito de vehículos en donde se circulará a menosde 20 km/h, su afluencia vehicular predominanteserá para dar acceso y servicio a los lotescolindantes, su sección transversal mínima deparamento a paramento se determinará de acuerdoal tipo de fraccionamiento de que se trate. Cuandonecesariamente una vialidad local tenga que sercerrada y tenga una longitud mayor de 60.00 metros,se hará un retorno con un diámetro de 16.60 metrosde paramento a paramento como mínimo; y,

VI.- ANDADOR.- La destinada a la circulaciónde peatones; con restricción a la circulación devehículos, salvo los de emergencia, su seccióntransversal no será en ningún caso menor de 8.00metros de paramento a paramento.

ARTÍCULO 9.- El diseño de la traza deldesarrollo deberá respetar la estructura vial primariay secundaria existente y la establecida en elPMDUZ, en el PDUCPZ, a los programas parciales ysectoriales de Desarrollo Urbano que de éste sederiven, debiendo considerarse en promedio cuandosea factible la separación entre vialidades de lamisma clasificación conforme a las siguientesdistancias:

I.- Vialidad primaria 720 metros;II.- Vialidad secundaria 360 metros; y,III.- Vialidad colectora 180 metros.En todo caso, con fundamento en los

lineamientos del Programa de Desarrollo Urbano deCentro de Población del Municipio de Zacatepec, enlos programas parciales y sectoriales de DesarrolloUrbano que de éste se deriven, la Dirección deObras Públicas y DIPLADE podrán establecer paralas vialidades colectoras y locales una sección deparamento a paramento mayor a la mínimaestablecida para el tipo de desarrollo de que se trate.

ARTÍCULO 10.- Cuando se proyecten oexistan vialidades regionales o primarias, a través deun condominio o conjunto urbano, se deberáproyectar una calle lateral de baja velocidad quepermita el acceso a los lotes colindantes. En loslotes colindantes con las vialidades primarias ysecundarias, así como las vialidades laterales deuna vialidad regional solo se autorizarán los usospermitidos en el PMDUZ, el PDUCPZ, los programasparciales y sectoriales de desarrollo urbano que deéste se deriven.

Se requerirá un estudio aprobado por ladependencia competente, mismo que deberácontemplarse en el proyecto y proceso deconstrucción del fraccionamiento, condominio oconjunto urbano cuando exista un entronque conuna carretera o arteria de alta velocidad, o biencruzamiento con una vía de ferrocarril, río o arroyo.

ARTÍCULO 11.- Las normas que fije elorganismo operador del Sistema de Agua Potable yAlcantarillado del Municipio, regularán el proyecto,cálculo y construcción de las redes, así como laadministración y operación de pozos y fuentes deabastecimiento, tanques de almacenamiento paraagua potable y el tratamiento de las descargas deaguas residuales, o la perforación de pozos previaautorización de CEAMA y/o Comisión Nacional delAgua.

ARTÍCULO 12.- Cuando en los conjuntosurbanos no sea posible realizar un sistema dealcantarillado por razones técnicas, en virtud de nocontarse con un lugar adecuado para la descarga, eldesarrollador deberá presentar la autorización queexpida la Comisión Nacional del Agua, para laconstrucción de otro sistema de depósito, pozo orecepción de aguas residuales, que respete loslineamientos señalados en la Ley Federal de AguasNacionales, la Ley General del Equilibrio Ecológico y


la Protección al Ambiente, Ley del EquilibrioEcológico y la Protección al Ambiente del Estado deMorelos, Reglamento de la Ley del EquilibrioEcológico y la Protección al Ambiente del Estado deMorelos, el Reglamento de Ecología del Municipiode Zacatepec, en materia de residuos sólidosmunicipales y especiales (industriales no tóxicos), laLey de Salud del Estado de Morelos, el Reglamentode Salud Pública para el Municipio de Zacatepec ydemás disposiciones aplicables a la materia.

ARTÍCULO 13.- La perforación de pozos parael abastecimiento de agua potable en losfraccionamientos, condominios y conjuntos urbanos,requerirá el Visto Bueno del organismo operador delSistema de Agua Potable y Alcantarillado delMunicipio y la Autorización respectiva de la ComisiónNacional del Agua, conforme a las especificacionesque ésta determine.

Cuando en el predio por desarrollar exista unafuente de abastecimiento para uso diferente al deabastecimiento de agua potable, deberá recabarsede la Comisión Nacional del Agua la autorizaciónpara el cambio de uso, y realizar el análisis físico,químico y bacteriológico del agua para determinar supotabilidad.

ARTÍCULO 14.- Las normas y procedimientosque fije la Comisión Federal de Electricidad,definirán las aportaciones correspondientes deacuerdo a la densidad de carga y tipo defraccionamiento, condominio o conjunto urbano;asimismo, regularán los proyectos, construcción yrecepción de redes de energía eléctrica parasuministro de los diferentes servicios y sistemas quesean necesarios para su adecuado funcionamiento.

ARTÍCULO 15.- Las normas que fije ladependencia encargada de los Servicios Públicos enel Municipio regularán el sistema de alumbradopúblico, el cálculo y diseño del proyecto,construcción y su recepción, para su operación ymantenimiento.

ARTÍCULO 16.- Las normas de pavimentaciónque fije la Dirección de Obras Públicas, regularán elproyecto y construcción del desarrollo, en cuanto alas características de las vialidades, diseño yespecificaciones de pavimentos, guarniciones,banquetas y andadores considerando que, en todoslos casos, las dimensiones de anchos de las áreaspavimentadas y banquetas no podrán ser menores alas vialidades existentes alrededor del predio afraccionar, para dar continuidad vial.

ARTÍCULO 17.- Las normas que fije laDirección de Protección Civil del Municipio en surespectivo Reglamento interno, regularán elproyecto, cálculo y construcción de las redes,equipos e instalaciones de previsión contraincendios. Los proyectos de redes e instalacionesque se requieran deberán dictaminarsecoordinadamente con el organismo operador deagua potable y alcantarillado del Municipio.

ARTÍCULO 18.- La Constancia de Factibilidado de suficiencia de dotación del servicio que expidael organismo operador respectivo, deberá degarantizar el adecuado suministro de los servicios,debiendo analizar los requerimientos que por el tipode desarrollo, densidad de población, flujo vehiculary capacidad instalada de la infraestructura en lazona de su ubicación.

ARTÍCULO 19.- El proyecto ejecutivo y losdocumentos técnicos que se acompañen a lasolicitud de trámite de un fraccionamiento,condominio o conjunto urbano, deberán incluir elnombre del profesionista, número de cédulaprofesional que lo acredite como tal con unaexpedición no menor a tres años y currículum que loacredite con tres años de experiencia. Los proyectosy la ejecución de obras deberán realizarse bajo laresponsabilidad directa de un profesionista quecuente con el registro correspondiente en lostérminos previstos en el Reglamento deConstrucción con que se rija el Municipio deZacatepec, Morelos.

TÍTULO SEGUNDODE LAS AUTORIDADES Y SUS ATRIBUCIONES

CAPÍTULO IDE LAS AUTORIDADES COMPETENTES

ARTÍCULO 20.- Son autoridades competentespara la aplicación de este reglamento:

I.- El Ayuntamiento, conforme a lasatribuciones a que la Ley (LOTAH) y esteReglamento se refieren;

II.- El Presidente Municipal;III.- El Titular de la Dirección;IV.- El Titular de la Dirección de Obras

Públicas, yV.- La Comisión Municipal.ARTÍCULO 21.- El Presidente Municipal,

previo acuerdo del H. Cabildo, dentro de los quinceprimeros días de cada año nombrará a losfuncionarios públicos municipales que ocuparán lasáreas que integrarán la Comisión Municipalconforme al artículo 231 de la Ley (LOTAH), oratificará alguno o todos los nombramientos hechoscon anterioridad.

CAPÍTULO IIDE LA INTEGRACIÓN DE LA COMISIÓN

MUNICIPALARTÍCULO 22.- De acuerdo con lo señalado

en el artículo anterior, la Comisión se integrará de lasiguiente forma:

I.- El Presidente Municipal, quien la presidirápor sí o por el titular de la Dirección de DesarrolloUrbano y Obras Públicas del Municipio;

II.- El Director Municipal de Fraccionamientos,Condominios y Conjuntos Urbanos, quien fungirácomo Secretario Técnico de la Comisión;


III.- Un representante de la Dirección Generalde Registro Público de la Propiedad y del Comerciodel Estado;

IV.- El Director Jurídico del Municipio, quienfungirá como Asesor de la Comisión;

V.- El asesor Jurídico de la Dirección deFraccionamientos, Condominios y ConjuntosUrbanos del Municipio, quien fungirá como Asesorde la Comisión;

VI.- El Director de Licencias de Construcción,quien fungirá como asesor técnico;

VII.- Un representante de la delegación delRegistro Agrario Nacional en el Estado;

VIII.- Un representante del Consejo Municipalde Desarrollo Urbano;

IX.- El Director de Catastro del Municipio deZacatepec, quien fungirá como Asesor Técnico;

X.- El Director de Obras Públicas delMunicipio;

XI.- El Director de DIPLADE del Municipio deZacatepec, quien fungirá como Asesor Técnico; y

XII.- Un representante de la Secretaria deDesarrollo Urbano y Obras Públicas del Estado, porsí y/o por el titular de la Dirección Estatal deFraccionamientos, Condominios y ConjuntosUrbanos del Estado, quien fungirá como asesortécnico.

Podrán formar parte de la Comisión Municipal,los Regidores o quienes ellos designen, losDirectores que sean de un área afín a la materia,representantes de otras dependencias, organismos ycolegios de profesionistas, quienes asistirán con voz,pero sin voto.

El Director Estatal de Fraccionamientos,Condominios y Conjuntos Urbanos, o en su caso elRepresentante de la Secretaria de DesarrolloUrbano y Obras Públicas del Estado, participaran enlas sesiones de la Comisión con voz pero sin voto.

El Director Jurídico Municipal así como elAsesor Jurídico de la Dirección, participarán en lassesiones de la Comisión, con voz, pero sin voto.

Los integrantes de la Comisión que tengan elcarácter de Asesor o bien las personas que para talefecto nombren, participaran en las sesiones convoz, pero sin voto.

ARTÍCULO 23.- El domicilio de la ComisiónMunicipal será la Ciudad de Zacatepec, Morelos,pudiendo, en casos necesarios, designar de entre elpersonal de la Dirección, Delegados o Comisionadostransitorios en alguna de las DelegacionesMunicipales.

Los Delegados o Comisionados transitoriosson personal dependiente de la Dirección y estaránencargados de atender o tramitar uno o másasuntos, específicamente determinados por laComisión Municipal. Una vez cumplidos dejará desurtir efectos el nombramiento.

ARTÍCULO 24.- La Comisión Municipal seráinstalada en la primera sesión ordinaria de cada añopor el Presidente Municipal, quien la presidirá.

ARTÍCULO 25.- La Comisión Municipalsesionará ordinariamente el cuarto miércoles decada trimestre, previa convocatoria; señalándosedesde la primera sesión del año, el día y la hora enque se realizarán las próximas sesiones.

Las sesiones extraordinarias requeriránconvocatoria previa y por escrito, que expedirá elSecretario Técnico por lo menos con cuarenta yocho horas de anticipación, por acuerdo delPresidente Municipal o de quien presida en surepresentación. En cada sesión extraordinaria nopodrán tratarse más de dos asuntos específicos ylos asuntos generales que sean de mero trámite.

Si hubiere más de dos casos urgentes defondo, se citará a los miembros de la ComisiónMunicipal a otra sesión extraordinaria dentro de lassetenta y dos horas siguientes o para la ordinaria siésta ha de llevarse a cabo dentro de los cinco díaspróximos. En estos casos no se expediráconvocatoria y bastará la citación que se haga en lasesión extraordinaria que se acuerde.

ARTÍCULO 26.- Al abrirse cada sesión, elSecretario Técnico comprobará la existencia dequórum, el que se formará con la asistencia de lamayoría de los integrantes de la Comisión Municipal,que tengan derecho a voto, siendo necesaria laasistencia del Presidente o su representante.Cuando falte el Secretario, el Presidente designará acualquiera de los miembros presentes de laComisión Municipal, para el desempeño de lasfunciones que a aquél corresponden.

El Secretario dará lectura a la orden del día orelación de asuntos que deban tratarse. Seredactará con precisión el acuerdo que recaigasobre cada asunto, el que será trascrito en el Librode Actas debidamente enumerado. El acta deberáfirmarse por los miembros de la Comisión Municipalque asistan a la sesión y el acuerdo o acuerdosserán acatados por todos aún cuando no hubiesenasistido.

ARTÍCULO 27.- En caso de no existir quórumlegal el Presidente de la Comisión Municipal o surepresentante determinará, si lo consideranecesario, que la sesión se realice dentro de lassetenta y dos horas siguientes o que los asuntos setraten hasta la próxima sesión, sin perjuicio de quepor la importancia de los mismos asuntos se cite asesión extraordinaria. El Secretario hará loscitatorios para llevar a efecto la ordinaria o formularáconvocatoria para la fecha que se ordene si se tratade sesión extraordinaria.

Para el caso de que se cite por segundaocasión, para tratar los mismos asuntos, la Comisiónsesionará con los miembros que se encuentrenpresentes y los acuerdos serán acatados por todoslos integrantes, aún sin haber asistido a sesión.


CAPITULO IIIDE LOS ACUERDOS Y DECISIONES DE LA

COMISIÓN MUNICIPALARTÍCULO 28.- Para el conocimiento y

resolución de los asuntos que corresponden a laComisión Municipal en materia de fraccionamientos,condominios y conjuntos urbanos, los acuerdosrelativos se tomarán únicamente en sesión yllenando los requisitos que señala la sección primerade este capítulo. Por tanto, serán nulos los acuerdosy cualquier decisión que se tome individualmente,cuando sean de la competencia de aquélla comoórgano colegiado.

ARTÍCULO 29.- La Comisión Municipal, paraemitir los acuerdos o tomar las decisiones de losasuntos que le competen, recabará previamente losdatos, informes, documentos, peritajes y todosaquellos elementos de juicio que sean necesariospara garantizar que el acuerdo o decisión está dadode conformidad con lo que dispone la Ley (LOTAH) yeste Reglamento, con las demás Leyes yReglamentos que tengan relación con el PDUCPZ,el PMDCZ y los Programas Parciales y Sectorialesque de éste se deriven.

ARTÍCULO 30.- La Comisión Municipal podrárevocar sus propias decisiones o acuerdos cuandomedie cualquiera de las siguientes circunstancias:

I. Que se afecte gravemente el interés públicoo social;

II. Que la decisión o acuerdo haya sidoconsecuencia de error en los elementos sustancialesdel bien u objeto sobre el que recayó;

III. Cuando se haya tomado la decisión oacuerdo mediante documentación o pruebas falsas;

IV. Que la resolución o acuerdo carezca defundamentación y motivación o vaya en contra dedisposiciones expresas de la ley;

V. Que no se cumpla en tiempo y forma conlas condicionantes y/o requisitos establecidos poreste mismo ordenamiento en sus artículos 42, 43,124, 143 y demás relativos y aplicables de la Leycon respecto de la Licencia o Autorización delproyecto de que se trate; y

VI. Por resolución ejecutoria de la autoridadjurisdiccional competente.

ARTÍCULO 31.- Para proceder a la revocacióna que se refiere el artículo anterior, serán aplicableslas siguientes reglas:

I. Sólo podrá ser solicitada por cualquiera delos miembros de la Comisión Municipal o por elDirector, dentro de los dos años siguientes al día enque se emitió la resolución o acuerdo, o bien antesdel plazo señalado si es que se incumple con loestipulado en la fracción V del artículo que antecede;

II. Únicamente se revocarán las decisiones oacuerdos que no afecten derechos legalmenteadquiridos por los particulares, anteriores a la fechade la misma resolución o acuerdo;

III. La solicitud será por escrito, señalándosecon toda precisión la causa o causas en que sefunda;

IV. El Director recabará dentro de los treintadías siguientes a la solicitud, las pruebas tendientesa demostrar plenamente la causa de la revocación eintegrará el expediente respectivo. Aumentando éstehasta en una mitad para los casos que su estudioconlleve la lectura de documentos;

V. Será sometida a la orden del día en lasiguiente sesión ordinaria, después de haberconcluido el plazo para recabar las pruebas;

VI. La resolución revocatoria deberádeterminar con toda claridad los efectos de lamisma;

VII. La resolución se transcribirá en el Libro deActas. Además, se asentará como nota marginal enel Libro en que conste la resolución o acuerdorevocado, y

VIII. No procederá la revocación si no serecaban las pruebas dentro del término señalado enla fracción IV.

ARTÍCULO 32.- Las decisiones y acuerdos dela Comisión Municipal, se tomarán por mayoría devotos de los miembros presentes y votantes. ElPresidente tendrá voto de calidad en caso deempate.

CAPITULO IVDE LAS ATRIBUCIONES DE LA COMISIÓN

MUNICIPALARTÍCULO 33.- Corresponde al Presidente

Municipal establecer las políticas conforme a lascuales se realizarán las actividades relativas a laaprobación, autorización, establecimiento,desarrollo, mantenimiento, ampliación y formas deaprovechamiento, así como los fraccionamientos, ladivisión, fusión, ampliación y modificación de losmismos, condominios y conjuntos urbanos y de losterrenos urbanos o por urbanizar dentro delMunicipio.

ARTÍCULO 34.- En el ejercicio de las accionesa que se refiere el Artículo anterior, el PresidenteMunicipal vigilará la exacta aplicación de lasdisposiciones de la Ley (LOTAH) y este Reglamento;y en todo lo que se refiere a las materias que regula,se tomarán en cuenta a la citada Ley, al presenteReglamento, el PDUCPZ, el PMDUZ y losProgramas Parciales y Sectoriales de DesarrolloUrbano que de éste se deriven, así como todasaquellas Leyes y disposiciones que tengan relacióncon la materia, las que se harán efectivas porconducto de la Comisión Municipal y por la Direcciónen su caso.

ARTÍCULO 35.- Son atribuciones de laComisión Municipal, además de las que le señala laLey, las siguientes:

I.- Conocer, analizar y autorizar los asuntosque someta a su consideración el Director y quehayan cumplido los requisitos que establecen la Leyy este Reglamento;


II.- Autorizar o rechazar, según sea el caso,divisiones, fusiones, fraccionamientos omodificaciones, para predios con superficie mayorde 5,000 metros cuadrados, con apertura de calle ono;

III.- Autorizar o rechazar, según sea el caso,condominios de diez o más unidades condominalesde cualquier tipo;

IV.- Autorizar o rechazar, según sea el caso,los conjuntos urbanos cualquiera que sea sudimensión;

V.- Imponer las medidas de seguridad ysanciones a que se haya hecho acreedor elpropietario o poseedor y que el Director someta a suconsideración, así como determinar el monto de lasmismas;

VI.- Ordenar las supervisiones y lasinspecciones que juzgue necesarias;

VII.- Conocer y autorizar el pago pecuniario deáreas de donación, en su caso;

VIII.- Regular, vigilar y controlar la operacióndel Fondo Municipal para Adquisición de ReservasTerritoriales, si lo hubiera o el destinado para talefecto;

IX.- Solicitar al Director los informes sobre elestado que guarde la protocolización de las áreas dedonación a favor del Municipio;

X.- Proponer al Cabildo la desincorporación delas áreas de donación del patrimonio municipal,manifestando la causa de utilidad pública, así comoel uso o destino de aquellas de acuerdo al PDUCPZ,al PMDUZ y a la normatividad complementaria quecorresponda;

XI.- Conocer y resolver los recursos dereconsideración que se presenten en la materia;

XII.- Requerir la actualización de cualquierdocumento que juzgue necesario;

XIII.- Asesorar y servir como órgano deconsulta de las autoridades municipales en materiade normas técnicas;

XIV.- Discutir, elaborar y aprobar los proyectosde normas técnicas en las materias que señala esteReglamento;

XV.- Remitir al Ayuntamiento (H. Cabildo), porconducto del Presidente de la Comisión Municipal,los proyectos de normas técnicas, a efecto de quese revisen y en su caso, se aprueben y se promuevasu publicación en el Periódico Oficial del Gobiernodel Estado; y,

XVI.- Las demás que se estimen necesariaspor la Comisión Municipal.

ARTÍCULO 36.- La Comisión Municipalcontará con uno o más Asesores, quienes tendránlas siguientes atribuciones:

I.- Emitir opinión técnica o jurídica de losasuntos que se le encomienden;

II.- Participar sólo con voz en las sesiones, yIII.- Las demás que específicamente le señale

la Ley (LOTAH), este Reglamento y la ComisiónMunicipal.

ARTÍCULO 37.- La Comisión Municipal, porconducto de su Presidente o por cualquiera de susmiembros que ésta designe, fungirá comoencargada de la coordinación con las autoridadesestatales para la elaboración y ejecución de planesrelacionados con fraccionamientos, condominios yconjuntos urbanos ajustándose, en lo esencial, alPrograma Estatal de Desarrollo Urbano y lasdisposiciones que de él emanen.

CAPITULO VDEL DIRECTOR,

NOMBRAMIENTO, FUNCIONAMIENTO YATRIBUCIONES

ARTÍCULO 38.- El Director es el SecretarioTécnico y el órgano ejecutor de las decisiones yacuerdos de la Comisión Municipal, además de teneratribuciones propias que ejercerá de acuerdo con lasdisposiciones de la Ley (LOTAH) y este Reglamento.Su nombramiento y remoción es facultad exclusivadel Presidente Municipal.

Para el cumplimiento de sus atribuciones, elDirector dispondrá de los elementos humanos ymateriales que le fije el Presupuesto de Egresos oque en su caso acuerde el H. Cabildo.

ARTÍCULO 39.- El Director tiene, como titularde la Dirección Municipal, además de lasatribuciones que para ésta señala el Artículo 234 dela Ley (LOTAH), las siguientes:

I.- Representar a la Comisión Municipal entodos aquellos asuntos que no hubieren sidoencomendados a algunos de los miembros o a otrapersona;

II.- Recibir las solicitudes e integrar losexpedientes que vayan a someterse a la decisión oacuerdo de la Comisión Municipal;

III.- Autorizar o rechazar, según sea el caso,divisiones, fusiones, fraccionamientos omodificaciones, para predios con superficie mayorde 5,000 cinco mil metros cuadrados.

IV.- Tramitar y resolver las solicitudes quesean de su competencia sobre división, fusión,ampliación y modificación de fraccionamientos,condominios y conjuntos urbanos así como deterrenos en general; esto es división, fusión,fraccionamientos en predios menores a 5,000 cincomil metros cuadrados y condominios menores a diezunidades;

V.- Notificar a la Dirección General deCatastro Municipal y al Registro Público de laPropiedad y el Comercio, para que se asienten lasanotaciones marginales y no permitir sucesivasdivisiones;

VI.- Promover y verificar la constitución legalde las asociaciones de colonos o juntas de vecinos;

VII.- Coadyuvar con las asociaciones decolonos o juntas de vecinos en las gestiones quehagan ante las autoridades a fin de mejorar losservicios públicos o el funcionamiento de lascolonias, barrios, fraccionamientos o conjuntosurbanos;


VIII.- Organizar y tener al día el catastrointerno respecto de:

a).- Fraccionamientos, condominios yconjuntos urbanos;

b).- La división, fusión o modificación deterrenos;

c).- Los datos estadísticos sobre la poblacióndel Municipio, distribución de la misma por distritos,ciudades, villas, pueblos, colonias, barrios ycomunidades;

d).- El número y ubicación de los ejidos ycomunidades agrarias así como los planos ydocumentos correspondientes;

e).- Una relación pormenorizada, que seráactualizada trimestralmente de los valores y preciosde los terrenos;

f).- El archivo de la Comisión Municipal y de laDirección;

g).- El inventario de los bienes materiales deque dispone;

h).- El personal que presta sus servicios, conespecificación de los empleados de confianza y losque tienen base; Y

i).- Todos aquellos elementos y datos quesean necesarios para que la Comisión Municipalpueda emitir sus decisiones y acuerdos o los que elmismo Director emita.

IX.- Notificar y vigilar que se hagan efectivaslas sanciones, medidas de seguridad y multas queimponga la Comisión Municipal;

X.- Remitir, con al menos cinco días deanticipación a los integrantes de la ComisiónMunicipal, los documentos que se valorarán en lasesión a celebrar, y XI.- Todas las demásestablecidas en la Ley (LOTAH) y en esteReglamento.

ARTÍCULO 40.- Para el cumplimiento de lasatribuciones que le corresponden, el Director estaráen constante comunicación con aquellasdependencias de la Federación, del Estado, delMunicipio y de los municipios conurbados, enrelación con los asuntos que le competen,intercambiando los datos e informes que serequieran.

TÍTULO TERCERODE LA FUSIÓN, DIVISIÓN Y LOS

FRACCIONAMIENTOSCAPÍTULO I

DEL ANTEPROYECTOARTÍCULO 41.- Los requisitos para el

otorgamiento de aprobación de anteproyectos yproyectos o de la autorización definitiva para laconstrucción y operación de fraccionamientos,condominios y conjuntos urbanos, serán los que seestablecen para cada caso en el capítulocorrespondiente de la Ley (LOTAH) y de esteReglamento.

ARTÍCULO 42.- En tratándose de latramitación de fusión o división de predios, deberácumplirse con los requisitos que establece el artículo236 de la Ley (LOTAH) así como los demás relativosy aplicables del citado ordenamiento legal: Solicituddirigida al Director de Fraccionamientos,Condominios y Conjuntos Urbanos del Municipio;Escritura con la que se acredite la propiedad,Certificado de Libertad de Gravamen; Pago delImpuesto Predial; Plano Catastral; Dictamen de Usode Suelo y Plano Autorizado; Constancia deFactibilidad de Agua Potable para cada una de lasfracciones por el Sistema de Agua Potable; Plano deProyecto (Fusión o División); y las demás que señaleel presente Reglamento, con las especificaciones ymodalidades que se indiquen.

ARTÍCULO 43.- El trámite para aprobar y ensu caso autorizar un fraccionamiento, debe enprimer orden cumplir con los requisitos que señala elartículo 237 de la Ley (LOTAH): Escritura con la quese acredite la propiedad, debidamente inscrita en elRegistro Público de la Propiedad y el Comercio,Certificado de Libertad de Gravamen, Pago deImpuesto Predial, Plano catastral, Dictamen de Usodel Suelo y plano autorizado, Constancia defactibilidad de agua potable para cada una de lasfracciones por el Sistema de Agua Potable,Constancia de factibilidad de la Comisión Federal deElectricidad, Especificaciones del proyecto, Memoriadescriptiva, Presupuesto y calendario de obras,Plano general de instalaciones hidráulicas, sanitariasy eléctricas, Plano general de conjunto, Plano deinstalaciones, hidráulicas, sanitarias y eléctricas;para cualquiera de las modalidades que establece elartículo 250 de citado ordenamiento legal (Deurbanización inmediata, de urbanización por etapas,de urbanización por cooperación y de urbanizaciónprogresiva); además se deberá considerar lasiguiente documentación requisitada:

I.- Solicitud por escrito del interesado, dirigidaal Director, especificando la forma, el tipo, el modode ejecución del fraccionamiento, la población y ellugar de ubicación;

II.- La indicación de tramitarlo a nombre propioo de una persona moral, negociación o compañíamercantil debidamente acreditado, incluyendo Actade Asamblea de la Sociedad legalmente constituiday notariada, credencial oficial del Presidente de laSociedad y cedula de hacienda. Para el caso de quepersona indistinta a la facultada realice el tramite,deberá acompañar carta poder y credencial oficial dela misma.

III.- Los antecedentes del Registro AgrarioNacional, presentando además: Constancia originaly actualizada determinando que el Predio no esejidal ni comunal; del Registro Público de laPropiedad, presentando además: Certificado deLibertad de Gravamen, original y actualizada; y laindicación de tramitarlo a nombre propio o de unapersona jurídica, negociación o compañía mercantildebidamente acreditada conforme lo indica elartículo 237 de la Ley (LOTAH);


IV.- Plano catastral de la poligonal del terrenoen el que aparezcan las vías públicas con las quecolinda, los derechos de paso de los serviciospúblicos, las superficies de terreno que sirvan parael paso natural de aguas y las servidumbres de pasoque hayan de respetarse, todo con su respectivaanchura; debiéndose señalar en su caso, además, lacolindancia con bienes de la Federación, del Estadoo de Municipios vecinos o que deban declararseconurbados, las construcciones existentes y lasáreas arboladas;

V.- Plano topográfico del o los terrenos,debidamente firmado por el propietario y el peritoresponsable;

VI.- Plano de localización de los terrenos en lazona respectiva, señalando la vialidad y las líneasmaestras de servicios públicos;

VII.- La indicación sobre la factibilidad y costosaproximados de los suministros y descarga de losservicios públicos;

VIII.- El señalamiento sobre los alineamientosy límites de las propiedades, incluyendo las depropiedad pública;

IX.- Licencia o Dictamen de la Dirección deUso del Suelo del Municipio, de que los terrenos enque se pretende establecer el fraccionamiento seajustan a las disposiciones del PMDUZ, el PDUCPZy los Programas Parciales y Sectoriales deDesarrollo Urbano que de éste se deriven;

X.- La documentación probatoria, original yactualizada, de que se encuentra en trámite ladesincorporación de la tenencia de la tierra delrégimen ejidal o comunal, cuando se trate defraccionamientos de urbanización progresivareferidos en el Artículo 262 de la Ley (LOTAH);

XI.- La constancia de haber cubierto el pagodel Predial y Licencia de Construcción, en su caso;

XII.- El dictamen de Impacto Ambiental, yXIII.- El dictamen de Impacto Urbano, en su

caso.ARTÍCULO 44.- Se consideran documentos

ineludibles para el cumplimiento de presentación derequisitos a que se refiere el artículo 236 de la Ley(LOTAH), para obtener la autorización de unadivisión y fusión:

I.- Acreditar la propiedad del predio medianteescritura, con Certificado de Libertad de Gravamen;

II.- Pago del Impuesto Predial;III.- Constancia de Factibilidad de Agua

Potable para cada una de las fracciones;IV.- Dictamen de Uso del Suelo y Plano

Autorizado, de acuerdo a lo establecido en elPMDUZ y el PDUCPZ; y

V.- Constancia del Registro Agrario Nacionalde que el terreno no es ejidal ni comunal.

ARTÍCULO 45.- Para aprobar de maneracondicional un proyecto de fusión, división ofraccionamiento, se requieren los siguientesdocumentos:

I.- Factibilidad de energía eléctrica;II.- Proyecto de drenaje;III.- Alineamiento de zona federal.ARTÍCULO 46.- La sección de las vialidades

en divisiones o fusiones con apertura de calle,fraccionamientos, condominios y conjuntos urbanos,deberá tener las siguientes dimensiones: 12.00 m.para vialidades secundarias, 18.00 m. paraavenidas.

ARTÍCULO 47.- Dentro de los quince díashábiles siguientes a la presentación de la solicitud yuna vez que el interesado haya entregado todos ycada uno de sus requisitos y la información que serequiere de acuerdo a lo que establecen la Ley(LOTAH) y este Reglamento, el Director comunicará,por escrito, al interesado, si es factible o no laaprobación del anteproyecto, para la posteriorrealización del fraccionamiento.

ARTÍCULO 48.- Si no existiera factibilidad deconstruir o establecer el fraccionamiento, laComisión Municipal, por conducto del Director, lohará saber al solicitante por escrito y con expresiónde las causas o razones legales para ello. Elinteresado puede interponer el recurso dereconsideración a que se refiere el artículo 333,fracción I de la Ley (LOTAH), si considera que laresolución negativa lesiona sus intereses y en eltiempo y forma que establecen los demás artículosrelativos y aplicables de la citada Ley.

ARTÍCULO 49.- Satisfechos los requisitos aque se refiere el Artículo 43 de este Reglamento, elDirector señalará, por acuerdo de la ComisiónMunicipal y con base en la normatividad en materiade desarrollo urbano, los lineamientos generales aque se sujetará el proyecto definitivo, relativo a:

I.- Las superficies y dimensiones de los lotes oporciones para oferta al público y el número de losmismos, lo que dependerá de lo establecido en laLicencia de Uso del Suelo;

II.- La delimitación de la extensión máxima deterreno que pueda comprender el fraccionamiento;

III.- La ubicación, longitud y anchura de lasvías públicas, conforme a lo que indica el artículo242 de la Ley (LOTAH): doce metros para calles ydieciocho para avenidas, un metro con cincuentacentímetros las banquetas, y de dos metros concamellón mínimo de un metro las avenidas; paraintegración vial del fraccionamiento con lasurbanizaciones y comunicaciones adyacentes; paralo cual, las calles cerradas deberán contar con unretorno vehicular, los andadores peatonales deberántener un ancho mínimo de 3.00 m, y las banquetaslaterales a las vías de circulación vehicular, 1.50 m,como mínimo;


IV.- Las calles cerradas deberán contar con unretorno vehicular. Los andadores peatonalesdeberán tener un ancho mínimo de 3.00 m y lasbanquetas laterales a las vías de circulaciónvehicular, 1.50 m como mínimo;

V.- La ubicación de las superficies necesariaspara las líneas maestras de servicios públicos, consus respectivos derechos de paso;

VI.- Las áreas en que se ubiquen lassuperficies destinadas al equipamiento urbanodosificadas de acuerdo a la normatividad en lamateria en función del número de habitantes delfraccionamiento y los servicios públicos;

VII.- El área de donación al Municipio, o laextensión y ubicación de la superficie que lasustituya cuando se señale fuera delfraccionamiento; y

VIII.- Las áreas destinadas a otros usosdistintos del objeto principal del fraccionamiento.

ARTÍCULO 50.- Cuando la solicitud se refieraa un fraccionamiento comercial o a la zona comercialde un fraccionamiento habitacional y se considerefactible de establecer, además de señalarse loslineamientos generales a que se refiere el Artículoanterior, deberá solicitarse que se prevean y dejenlos espacios para carga y descarga en todos loslugares que sean necesarios, así comoestacionamientos para vehículos de acuerdo a loque indica el Reglamento de Construcciónrespectivo con que se rija el Municipio de Zacatepec.

ARTÍCULO 51.- Si el fraccionamiento esindustrial, deberán preverse las especificaciones quese indican a continuación:

I.- Accesos adecuados al fraccionamiento y alos lotes;

II.- Abastecimiento y suministro de agua ehidrantes contra incendio;

III.- Solucionar adecuadamente el tratamientode aguas servidas y pluviales, así como losdesechos y residuos industriales y en todo caso:

a).- La construcción de las obras necesariascon base en la normatividad de la materia, para elalmacenamiento de desechos industriales;

b).- La construcción de sistemas o dispositivospara evitar la contaminación ambiental de cualquiernaturaleza y los riesgos por emanacionesvenenosas, tóxicas y olores fétidos o desagradables,atendiendo a lo dispuesto en los ordenamientosFederales y Estatales aplicables; y,

c).- Las descargas de aguas residualesdeberán cumplir con la normatividad que establecela Comisión Nacional del Agua en cuanto a calidad ysitios de vertido. La violación a estas disposicionesdará lugar a la cancelación inmediata de laautorización otorgada y a las demás consecuenciasconducentes.

IV.- Abastecimiento y suministro de energíaeléctrica; e

V.- Instalaciones de gas industrial cuando lorequiera indispensablemente y lo permita el abastodel mismo. En todo caso, se deberá contar con lasinstalaciones y depósitos para el almacenamiento deenergéticos en cada unidad y según el tipo que seconsuma.

ARTÍCULO 52.- El anteproyecto formuladocon base en los lineamientos generales que se denconforme a los Artículos anteriores, se presentaráante el Director al cual corresponde, según sucompetencia, aprobarlo, modificarlo o rechazarlo, obien, turnarlo a la Comisión Municipal para losmismos efectos.

ARTÍCULO 53.- La aprobación delanteproyecto permite al interesado acudir a lasdependencias y organismos correspondientes paragestionar los siguientes elementos:

I.- Solución al abasto de agua potable yformulación del proyecto y presupuesto respectivos;

II.- Solución al tratamiento y a la descarga deaguas negras y jabonosas y a la formulación delproyecto y presupuesto respectivos;

III.- Solución para el suministro y descarga delos demás servicios públicos que vayan aestablecerse conforme a la forma y tipo defraccionamiento y a la formulación de los proyectos ypresupuestos de las obras e instalacionesrespectivas;

IV.- La procedencia y licencias delfraccionamiento por lo que hace a los aspectos deimpacto ambiental;

V.- Los permisos correspondientes para eldesmonte del terreno y la tala de árboles, y

VI.- A juicio de la Comisión Municipal, elcertificado del Registro Agrario Nacional queestablezca el régimen de tenencia de los terrenos.

ARTÍCULO 54.- Cuando la ComisiónMunicipal estime factible que un fraccionamiento sedesarrolle y urbanice por etapas, corresponderá a lamisma fijar las condiciones para que las primerasetapas se localicen y construyan en los lugarescontiguos a otras urbanizaciones o, en su defecto, alos accesos al fraccionamiento.

ARTÍCULO 55.- Sólo podrá modificarse elanteproyecto aprobado de un fraccionamiento en lossiguientes casos:

I.- Cuando existan diferencias en la superficiedel terreno en relación con la señalada en el planodel polígono verificado en campo y la que ampara eltítulo de propiedad, o cuando sea necesario hacerpequeñas modificaciones a las manzanas, lotes oporciones sin que se disminuyan las superficiesdestinadas a vías y demás servicios públicos, ni sealtere el trazo de las vías públicas, salvo el caso deque esto sea indispensable para la adecuadaintegración vial de la zona o sector;


II.- Cuando el anteproyecto no permita laintegración de los circuitos de servicios públicos o laadecuada instalación de los mismos; y

III.- Cuando se requiera adecuarlo a proyectosespecíficos de obras públicas que se vayan arealizar en la zona respectiva.

El procedimiento para la modificación será elmismo que para la solicitud de Fraccionamiento.

CAPÍTULO IIDEL PROYECTO DE FRACCIONAMIENTO

ARTÍCULO 56.- Al proyecto defraccionamiento se acompañará solicitud y quedaráintegrado con el anteproyecto aprobado y losacuerdos, planos, documentos, presupuestos yespecificaciones oficiales de los servicios públicosdebidamente formulados y autorizados por laComisión Municipal y por las dependencias yorganismos respectivos, así como el recibo de pagode los derechos correspondientes a este trámite.

Todos los planos y documentos que formanparte del proyecto, para su validez, deberán estarfirmados por el propietario o su representante legal ypor los peritos o profesionistas responsables, y unavez autorizados, se incluirá la firma del PresidenteMunicipal y el Titular de la Dirección.

ARTÍCULO 57.- Para los fraccionamientoshabitacionales, comerciales e industriales, lasolicitud que se acompañe al proyecto deberácontener el calendario de obras para el efecto deevitar que se causen perjuicios a los adquirentes delotes por la falta de servicios.

Asimismo, se expresará si se solicitaautorización para llevar a efecto las obras deurbanización por etapas, lo que resolverá laComisión Municipal al aprobar el proyecto,señalando las condiciones y requisitos que habrá desatisfacer el solicitante.

ARTÍCULO 58.- La presentación del proyectopara cualquier tipo de fraccionamiento, sólo podráhacerse dentro del término de seis meses a partir deldía siguiente a aquel en que fue aprobado elanteproyecto. Este plazo puede ser renovado porotros seis meses, cuando el interesado lo solicitedando razones válidas, a juicio de la ComisiónMunicipal.

Transcurridos dichos términos sin que se hayapresentado el proyecto, quedarán sin efecto todaslas aprobaciones y autorizaciones anterioresotorgadas por la Comisión Municipal y por lasautoridades e instituciones que lo hubieren hecho.

ARTÍCULO 59.- Al presentarse la solicitud y elproyecto de fraccionamiento, la Comisión Municipalo la Dirección dentro de sus respectivascompetencias, analizarán todos los estudios ydictámenes técnicos y jurídicos con los cualesemitirá, dentro de los treinta días hábiles siguientesla resolución que corresponda. El proyecto serárechazado de plano cuando no se ajuste a lasdisposiciones de la Ley (LOTAH), a este Reglamentoy a las condiciones y requisitos complementariosseñalados por la Comisión Municipal.

Cuando los requisitos y elementos faltantes nosean fundamentales, la Comisión Municipal o elDirector en su caso, podrán ordenar que se cumplanen un plazo perentorio a juicio de dicha autoridad.Transcurrido el plazo que se hubiere fijado alsolicitante sin que éste lo hubiese cumplimentado,se rechazará en definitiva el proyecto.

ARTÍCULO 60.- Cuando la ComisiónMunicipal o la Dirección declaren que es procedenteel proyecto presentado, ordenarán que éste seintegre con todos los planos y documentosseñalados en la Ley (LOTAH) y en el presenteReglamento, con los respectivos juegos de copiasrequeridos para tal efecto, después de lo cualproveerá el acuerdo aprobatorio que contendrá:

a) El tipo y magnitud del fraccionamiento;b) La distribución de las diferentes obras

según el destino de cada una de ellas;c) Las obras e instalaciones de los servicios

públicos que deben realizarse;d) Las especificaciones a que deben ajustarse

cada una de las obras;e) La fecha o plazo para la iniciación de las

obras así como el calendario a que se ajustará sudesarrollo;

f) Los plazos para la realización y conclusiónde las obras así como la obligación de llevar a cabotrabajos regulares para cumplir el programa;

g) Las especificaciones y calendario de cadaetapa, si así se solicitó;

h) La determinación y precisión de lassuperficies destinadas a lotes o porciones y a losservicios públicos;

i) El perito o peritos responsables de laejecución y supervisión de las obras en general y decada una en particular;

j) El plazo para entregar al H. Ayuntamientorespectivo las superficies relativas a las vías,servicios públicos y las destinadas al equipamientourbano;

k) La fecha y forma de entrega del área dedonación al H. Ayuntamiento;

l) La determinación del monto de la fianza ogarantía que haya de otorgar el solicitante para larealización de las obras de urbanización, conforme alas especificaciones y tiempos establecidos; y,

m) Las condicionantes que deberán cumplirsederivadas de la Licencia o Dictamen de Uso delSuelo, del Dictamen de Impacto Ambiental y delDictamen de Impacto Urbano, en su caso.

ARTÍCULO 61.- Cuando se trate defraccionamientos en terrenos ejidales o comunales,además de los puntos indicados en el artículoanterior, se especificará lo relacionado con ladesincorporación de la tenencia de la tierra delrégimen social.


ARTÍCULO 62.- A partir de que surta efectosel acuerdo por el que se otorga la aprobación delproyecto, las áreas que aparezcan destinadas a lasvías de comunicación, el equipamiento urbano, elárea de donación y demás servicios públicos nopodrán cambiar la finalidad, salvo modificacionesque apruebe la autoridad competente.

ARTÍCULO 63.- Es requisito indispensablepara los fraccionadores, respetar las zonasarboladas salvo cuando éstas impidan u obstruyan larealización de las obras de urbanización quedando,por otra parte, obligados a cumplir con lo queestablece el Reglamento de Ecología del Municipiode Zacatepec, Morelos, así como las demás leyes yreglamentos en la materia, lo que deberá asentarseen el acto de autorización.

ARTÍCULO 64.- De los acuerdos ya tomadossobre autorización de fraccionamientos, prórrogas ymodificaciones si las hubiere, se enviará copia alPresidente Municipal, al Tesorero, al Director deImpuesto Predial y al Director del Registro Públicode la Propiedad y Comercio del Estado de Morelos.Asimismo se enviará copia del acuerdo y los planosnecesarios a la Dirección de Catastro y a laDirección General de Fraccionamientos,Condominios y Conjuntos Urbanos del Estado, parasu conocimiento y a efecto de que tomen lasmedidas que correspondan. En caso de ser parte deuna conurbación, se remitirá copia únicamente delAcuerdo respectivo a los Ayuntamientoscorrespondientes.

El acuerdo se publicará por una sola vez en elPeriódico Oficial del Estado.

SECCIÓN IDE LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES

ARTÍCULO 65.- Los fraccionamientoshabitacionales, son aquellos cuyos lotes seaprovechen predominantemente para vivienda y quela comisión podrá autorizar en las áreas previstaspara el crecimiento urbano del centro de población.

ARTÍCULO 66.- De acuerdo a la Ley y a suzona de ubicación, los fraccionamientoshabitacionales en el Municipio de Zacatepec, seclasifican en:

I.- De tipo residencial;II.- De tipo popular; y,III.- De interés social.ARTÍCULO 67.- Los fraccionamientos

habitacionales deberán contar con las siguientesobras de urbanización:

I.- Básicas:a).- Vialidades (pavimento y guarniciones);b).- Sistema de agua potable con tomas

domiciliarias; y,c).- Sistema de alcantarillado con descargas

domiciliarias.

II.- Complementarias:a).- Vialidades (pavimentación y banquetas);b).- Red de energía eléctrica;c).- Sistema de alumbrado público;d).- Nomenclatura;e).- Arbolado y jardinería en las calles y

lugares destinados a este fin;f).- Redes, equipos e instalaciones de

previsión contra incendios;g).- Rampas para discapacitados;h).- Tanque de almacenamiento; y,i).- Planta de tratamiento de aguas residuales

aprobado por el organismo operador del sistema deagua potable y alcantarillado del Municipio.

ARTÍCULO 68.- En los fraccionamientoshabitacionales, se permitirá la construcción deviviendas multifamiliares o edificios habitacionales,siempre y cuando se respete la densidad depoblación señalada por el PMDUZ, el PDUCPZ, alos programas parciales y sectoriales de desarrollourbano que de éste se deriven.

ARTÍCULO 69.- Los fraccionamientoshabitacionales tipo residencial, deberán tener comomínimo las siguientes características:

I.- Lotificación: Lotes superiores a 250.00metros cuadrados y con un frente de predioresultante de una proporción 1:3 con respecto alfrente y fondo respectivamente.

ARTÍCULO 70.- Los fraccionamientoshabitacionales tipo popular, deberán tener comomínimo, las siguientes características:

I.- Lotificación: Lotes de 120 a 250 metroscuadrados, con un frente mínimo de 8 metros.

ARTÍCULO 71.- Los fraccionamientoshabitacionales de interés social, deberán tener comomínimo, las siguientes características:

I.- Lotificación: Lotes de 90 a 120 metroscuadrados con un frente mínimo de 8 metros.

ARTÍCULO 72.- En los fraccionamientoshabitacionales de tipo residencial, de tipo popular ode interés social, deberán tener como mínimo, lassiguientes características:

I.- Vialidades:a).- Vialidades locales, deberán tener una

sección mínima de 12.00 metros de paramento aparamento, incluirán dos carriles de circulaciónvehicular de 4.50 metros y banquetas de 1.50metros en ambos paramentos con 30 centímetros defranja jardinada;

b).- Vialidades colectoras, deberán tener unasección mínima de 18.00 metros de paramento aparamento, incluirán dos carriles de circulaciónvehicular de 3.60 metros, un carril para transportecolectivo de 3.60 metros y banquetas de 1.00 metrosen ambos paramentos, con 30 centímetros de franjajardinada; y,


c).- Se deberán de considerar las rampas ymedios de apoyo para las personas concapacidades diferentes.

II.- Donaciones: el fraccionador deberá donaral municipio el 10% del área vendible delfraccionamiento, debidamente urbanizada, conformea las especificaciones autorizadas, en términos de lodispuesto por el artículo 252, fracción VIII de la Ley(LOTAH);

III.- Mobiliario urbano, arbolado y jardinería enlas calles y lugares destinados a este fin;

IV.- Placas de nomenclatura en el cruce de lascalles y avenidas conforme a las normas técnicas demobiliario urbano.

ARTÍCULO 73.- En los fraccionamientoshabitacionales sólo se permitirá su modificación,cuando sea factible dotar a los lotes resultantes conlos servicios respectivos, sin perjudicar lossuministros del sector, manzana o unidadhabitacional y en todo caso se remitirá a loslineamientos que indica para las Modificaciones laLey (LOTAH).

Una vez autorizado el fraccionamientohabitacional no se permitirá el cambio de uso odestino del suelo, de acuerdo a la zonificacióncorrespondiente a los diversos giros comercialesaprobados.

SECCIÓN IIDE LOS FRACCIONAMIENTOS COMERCIALES

ARTÍCULO 74.- Los fraccionamientoscomerciales deberán ser ubicados dentro de la zonaurbana o dentro de las áreas previstas para elcrecimiento urbano y sus lotes serán destinadospara usos comerciales de venta al menudeo y almayoreo; de almacenamiento, y otros usos que noimpliquen un proceso de transformación, y deberántener como mínimo las siguientes características:

I.- Lotificación: Sus lotes no podrán tener unfrente menor de 8 metros, ni una superficie menor de240 metros cuadrados;

II.- Usos y destinos del suelo: elaprovechamiento predominante será paraactividades comerciales y de almacenaje;

III.- Donaciones: el fraccionador deberá donaral municipio el 10% del área vendible delfraccionamiento, debidamente urbanizada, conformea las especificaciones autorizadas, otorgando laescritura correspondiente, en términos de lodispuesto por los artículos 252 fracción VIII y IX de laLey (LOTAH);

IV.- Vialidad:a).- Vialidades locales, deberán tener una

sección de 13.60 metros de paramento a paramento,incluirán dos carriles de circulación vehicular de 3.50metros, un carril para estacionamiento de 3.00metros y banquetas de 1.80 metros en ambosparamentos; y,

b).- Vialidades colectoras, deberán tener unasección mínima de 17.10 metros de paramento aparamento, incluirán dos carriles de circulaciónvehicular de 3.50 metros, un carril para transportecolectivo de 3.50 metros, un carril paraestacionamiento de 3.00 metros y banquetas de 1.80metros en ambos paramentos; y

V.- Obras de urbanización: consistentes enguarniciones, banquetas y pavimento e instalacionesde los servicios públicos, tales como: red de aguapotable, sistema de alcantarillado, red deelectrificación, y alumbrado público:

a).- Servicio sanitario y de recolección debasura;

b).- Redes, equipos e instalaciones deprevisión contra incendios;

c).- Mobiliario urbano, arbolado y jardinería enlas calles y lugares destinados a este fin;

d).- Placas de nomenclatura en los cruces delas calles y avenidas conforme a las normas técnicasde mobiliario urbano;

e).- Rampas para personas con capacidadesdiferentes;

f).- Tanque de almacenamiento; y,g).- Planta de tratamiento de aguas residuales

aprobado por el organismo operador del sistema deagua potable y alcantarillado del Municipio.

ARTÍCULO 75.- En los fraccionamientoscomerciales sólo se permitirá su modificación,cuando sea factible dotar a los lotes resultantes conlos servicios respectivos, sin perjudicar lossuministros del sector, manzana o unidad comercialy en todo caso se remitirá a los lineamientos queindica para las Modificaciones la Ley (LOTAH).

Una vez autorizado el fraccionamientocomercial no se permitirá el cambio de uso o destinodel suelo, de acuerdo a la zonificacióncorrespondiente a los diversos giros comercialesaprobados.

SECCIÓN IIIDE LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES

ARTÍCULO 76.- Los fraccionamientosindustriales son aquellos cuyos lotes se aprovechen,predominantemente, para la construcción deinstalaciones en las cuales se desarrollen procesosde transformación de materias y producción debienes de consumo, que la Dirección podrá autorizaren las áreas previstas por el PMDUZ, el PDUCPZ, alos programas parciales y sectoriales de desarrollourbano que de éste se deriven.

De acuerdo a su zona de ubicación, losfraccionamientos industriales se podrán autorizarpara uso de la industria alimentaría, agroindustrial,minero metalúrgica, productos para la construcción,metal, mecánica, automotriz, electrónica, textil,petroquímica, etc.


ARTÍCULO 77.- Los fraccionamientosindustriales, cualquiera que sea su tipo, deberáncumplir con lo dispuesto por la Ley Federal de AguasNacionales, la Ley General del Equilibrio Ecológico yProtección al Ambiente, Ley del Equilibrio Ecológicoy la Protección al Ambiente del Estado de Morelos,Reglamento de la Ley del Equilibrio Ecológico yProtección al Ambiente del Estado de Morelos, elReglamento de Ecología del Municipio deZacatepec, en materia de residuos sólidosmunicipales y especiales (industriales no tóxicos), laLey de Salud del Estado de Morelos, Reglamento deSalud Pública para el Municipio de Zacatepec ydemás disposiciones aplicables a la materia, a fin deque en ellos se controlen y mitiguen las emisionesde humos, ruidos, olores o desperdicioscontaminantes.

ARTÍCULO 78.- Para efectos del artículo 249,fracción III, incisos a) y b) de la Ley (LOTAH), conrespecto de los fraccionamientos Industriales; eneste Reglamento se entenderá por:

I.- Industrial ligera: la que elabore productosque individualmente tengan un peso de hasta trestoneladas, que no causen vibraciones apreciables yque utilicen transporte carretero con capacidad dehasta cuatro toneladas;

II.- Industria mediana: la que elaboreproductos con peso comprendido entre más de tresy hasta veinticinco toneladas, que causen impacto ovibraciones medianas y que requieran transportecarretero con capacidad de más de cuatro y hastaocho toneladas; y,

III.- Industria pesada: la que elabore productosque individualmente tengan un peso mayor deveinticinco toneladas, que causen impacto ovibraciones excesivas y que requieran transporteferroviario y carretero con capacidad mayor a ochotoneladas.

ARTÍCULO 79.- Los fraccionamientosindustriales que se prevean para la construcción deinstalaciones fabriles o plantas industriales donde sedesarrollen procesos productivos que por sunaturaleza y/o volumen de producción estén en elrango de nivel medio permitido de impactoambiental, deberán estar ubicados dentro de lasáreas especificas previstas por el PMDUZ, elPDUCPZ, y dentro de sus requisitos de autorizaciónse deberán incluir los estudios específicos avaladospor los organismos de ecología y protección civil delámbito federal, estatal y municipal.

ARTÍCULO 80.- Los fraccionamientosindustriales que se prevean para construcción deinstalaciones fabriles y plantas de almacenamientodonde se desarrollen procesos productivos que porsu naturaleza y/o volumen de producción estén en elrango inferior de los niveles permitidos de impactoambiental, deberán estar ubicados dentro de lasáreas específicas previstas por el plan o programamunicipal de desarrollo urbano, y dentro de susrequisitos de autorización se deberán incluir losestudios específicos avalados por las autoridadesfederales, estatales y municipales correspondientes,según el caso.

ARTÍCULO 81.- Los fraccionamientosindustriales destinados para la industria ligera,deberán tener como mínimo, las siguientescaracterísticas:

I.- Lotificación: sus lotes no podrán tener unfrente menor de 25 metros, ni una superficie menorde 1,000 metros cuadrados.

ARTÍCULO 82.- Los fraccionamientosindustriales destinados para la industria mediana,deberán tener como mínimo, las siguientescaracterísticas:


Se permitirá la construcción, como máximo,en el 80% de la superficie del lote y el resto deberáaprovecharse como área verde.

ARTÍCULO 83.- Los fraccionamientosindustriales destinados para la industria pesada,deberán tener como mínimo, las siguientescaracterísticas:


Se permitirá la construcción, como máximo,en el 70% de la superficie del lote y el resto deberáaprovecharse como área verde.

ARTÍCULO 84.- Los fraccionamientosindustriales destinados para la industria ligera,mediana y pesada, deberán tener como mínimo, lassiguientes características:

I.- Usos y destinos del suelo: elaprovechamiento predominante será el industrial yen estos fraccionamientos no se autorizará laconstrucción de viviendas, se permitirá hasta el 10%de la superficie vendible para áreas comerciales y deservicios en las zonas autorizadas;

II.- Donaciones: el fraccionador deberá donaral municipio el 10% del área vendible delfraccionamiento, debidamente urbanizada, conformea las especificaciones autorizadas, en términos de lodispuesto por el artículo 252 fracciones VIII y IX dela Ley (LOTAH);

III.- Vialidad: en este tipo de fraccionamientosdeberá realizarse un estudio especial de vialidad, elcual deberá ser autorizado por las autoridadescompetentes a nivel federal, estatal y municipal, ensu caso:

a).- Las vialidades locales, deberán tener unasección de 14.10 metros de paramento a paramento,incluirán dos carriles de circulación vehicular de 3.50metros, un carril para transporte colectivo de 3.50metros y banquetas de 1.80 metros en ambosparamentos con 60 cms de franja jardinada; y,

b).- Las vialidades colectoras deberán teneruna sección de 18.00 metros de paramento aparamento, incluirán dos carriles de circulaciónvehicular de 3.50 metros, un carril para transportecolectivo de 3.50 metros, un carril paraestacionamiento de 3.00 metros y banquetas de 2.25metros en ambos paramentos con 1.20 metros defranja jardinada;


IV.- Infraestructura y equipamiento urbano:todo fraccionamiento que sea aprobado dentro deeste tipo, deberá contar, como mínimo, con lassiguientes obras de urbanización:

a).- Incorporación al sistema o fuente deabastecimiento de agua potable, red de distribucióny tomas domiciliarias;

b).- Sistema de alcantarillado separado, condescargas domiciliarias para pluvial, sanitario, y deaguas residuales, a las que solamente se podránverter residuos sometidos a un tratamiento previoque cumpla con las condiciones particulares dedescarga;

c).- Ductos de distribución de energíaeléctrica, para uso industrial conforme a las normasy requerimientos de la Comisión Federal deElectricidad;

d).- Alumbrado público;e).- Ductos para redes telefónicas;f).- Ductos para gas industrial;g).- Guarniciones y banquetas;h).- Pavimento que soporte tráfico pesado de

acuerdo a un estudio de mecánica de suelos ydiseño de pavimentos;

i).- Redes, equipos e instalaciones deprevisión contra incendios;

j).- Mobiliario urbano, arbolado y jardinería enáreas de calles, glorietas y demás lugaresdestinados a ese fin;

k).- Placas de nomenclatura en los cruces delas calles, y avenidas conforme a las normastécnicas de mobiliario urbano; y,

l).- Caseta para seguridad pública.ARTÍCULO 85.- Los fraccionamientos

industriales destinados para la industria mediana ypesada, deberán contar además de los requisitosanteriores, con planta general de tratamiento deaguas residuales.

ARTÍCULO 86.- En los fraccionamientosindustriales sólo se permitirá su modificación,cuando sea factible dotar a los lotes resultantes conlos servicios respectivos, sin perjudicar lossuministros del sector, manzana o unidad industrial yen todo caso se remitirá a los lineamientos queindica para las Modificaciones la Ley (LOTAH).

Una vez autorizado el fraccionamientoindustrial no se permitirá el cambio de uso o destinodel suelo, de acuerdo a la zonificacióncorrespondiente a los diversos giros comercialesaprobados.

CAPÍTULO IIIDE LA EJECUCIÓN

ARTÍCULO 87.- Al otorgarse la aprobación, elfraccionador está obligado a iniciar inmediatamentelas obras de urbanización y la instalación de losservicios que se hayan determinado en el proyecto.Además, deberá continuar dichas obras con todaregularidad apegándose al calendario respectivo, delo que mensualmente informará a la Dirección.

ARTÍCULO 88.- Para modificar, dividir ofusionar lotes de un proyecto ya aprobado ourbanizado en su caso, habrán de fundamentarselas razones y satisfacerse los siguientes requisitos:

I.- Que se solicite por una o más personas quehubiesen adquirido la propiedad o la posesión delotes o porciones del fraccionamiento;

II.- Para los casos de modificación, que tengapor objeto ajustar las superficies al promedio generalsi se trata de lotes uniformes y esto sea posible, obien en relación con lotes colindantes;

III.- Tratándose de divisiones, que hayaposibilidad de dotar a los nuevos lotes con losservicios públicos indispensables sin perjudicar a losdemás adquirentes que ocupen o vayan a ocuparlotes o porciones del mismo fraccionamiento;

IV.- Los casos de copropiedad se ajustarán alas condiciones de la fracción inmediata anterior;

V.- En los casos de fusión se evitará laduplicidad o la multiplicidad de servicios públicos,especialmente el de agua potable, cuando vaya enperjuicio de los demás propietarios o del sistema dedistribución de los mismos, y

VI.- Se deberá garantizar, a juicio de laDirección la reparación o reposición de lospavimentos, banquetas, guarniciones o cualquierparte de edificaciones contiguas que puedan resultarafectadas.

Las anteriores reglas no serán aplicablescuando se trate de ajustar el proyecto, aún siendo deun fraccionamiento ya urbanizado para elcumplimiento de planes de densificación o de obraspúblicas determinadas por la autoridad competente yen todo caso se remitirá a los lineamientos queindica para las Modificaciones, Divisiones yFusiones, la Ley (LOTAH).

ARTÍCULO 89.- Es obligación del fraccionadorllevar a cabo las obras de urbanización con suspropios recursos o asociado con otras personasfísicas o morales, para lo cual deberá otorgar Fianzao garantía, a juicio de la Comisión Municipal hastapor el monto de todos los presupuestos aprobados ya satisfacción de la misma, según el acuerdo queésta haya tomado al respecto.

ARTÍCULO 90.- Las obras de urbanización serealizarán por el fraccionador, en la forma, con lasespecificaciones y en los plazos contenidos en elproyecto aprobado. Una vez concluida la totalidad delas obras o la de la etapa o sección correspondiente,la Comisión Municipal le otorgará al mismofraccionador o a su representante legal laautorización definitiva, siempre y cuando hayacumplido a total cabalidad con todos y cada uno delos requisitos y condicionantes establecidos, paraque pueda transmitir la posesión y dominio de loteso porciones del fraccionamiento a terceras personas.


ARTÍCULO 91.- Para que un fraccionadorpueda obtener autorización especial para realizaroperaciones de promesa de venta o preventa,previamente a iniciar las obras de urbanización, serequiere:

I.- Que lo pida al formular su solicitud para laaprobación del proyecto, en términos de lo ordenadopor el Artículo 43 de este Reglamento;

II.- Que la Comisión Municipal o la Dirección,según su competencia, después de examinar elproyecto, la documentación, constancias yantecedentes del solicitante considere oportunoautorizarlo y haya cumplido en su totalidad omayoria todos y cada uno de los requisitos ycondicionantes establecidos; lo que haráprecisamente en el acuerdo que apruebe elproyecto;

III.- Que el solicitante otorgue la garantía ofianza que le fije la Comisión Municipal, asatisfacción y juicio de ésta.

Cuando se niegue la autorización especial, elfraccionador podrá interponer el recurso dereconsideración a que se refiere el artículo 333fracción I de la Ley (LOTAH), si considera habersatisfecho todos los requisitos que establece esteprecepto.

ARTÍCULO 92.- Cuando las obras deurbanización ya estén en proceso de ejecución y sesolicite autorización para enajenar lotes o porcionesdel fraccionamiento, para otorgarla, habrán dellenarse los siguientes requisitos:

I.- Que conforme al calendario de obras seestén realizando trabajos en forma regular;

II.- Que se haya realizado ya de un treinta aun cincuenta por ciento de dichas obras;

III.- Que se haya formalizado la transmisióndel área de donación y las áreas de serviciospúblicos en favor del H. Ayuntamiento de Zacatepec.Este supuesto se dará también cuando dichas obrasse realicen por etapas o secciones, y

IV.- Que se otorgue garantía o fianza para elcumplimiento de las obligaciones del Propietario oFraccionador, hasta por el monto de las obras porrealizarse a juicio de la Comisión Municipal;pudiendo ordenarse la cancelación de la garantía ofianza otorgada con anterioridad.

ARTÍCULO 93.- Respecto de los Artículos 89,91 fracción III, 92 fracción IV, 95 fracción V inciso c)y fracción VI, y demás relativas y aplicables delpresente Reglamento, para hacer efectivas lasgarantías o Fianzas cuando la Comisión Municipalasí lo determine, se utilizará el procedimientoadministrativo de ejecución, para cuyo efecto seremitirá a la Tesorería del H. Ayuntamiento la pólizarespectiva y copia autorizada del acuerdo que así lodetermine.

ARTÍCULO 94.- Podrá autorizarse larealización de otro fraccionamiento sin haberconcluido el anterior, a aquellos fraccionadores queestén cumpliendo con toda regularidad el desarrollode las obras de urbanización, y éstas tengan elavance que señala la fracción II del Artículo 92 delpresente Reglamento.

Para las edificaciones en serie o ampliacionesindividuales sobre una superficie ya lotificada, serála Comisión quien autorice o rechace las mismas.

ARTÍCULO 95.- A quienes no cumplan con elcalendario de obras, con la regularidad en lostrabajos o con las especificaciones técnicasaprobadas, quedarán sujetos a las siguientesdisposiciones relativas al ProcedimientoAdministrativo de Ejecución a que se refiere elartículo 93 del presente Reglamento:

I.- El Director citará al fraccionador a unaaudiencia en la que expondrá los motivos delincumplimiento. En la misma audiencia podrá ofrecerlas pruebas que tenga, las que se desahogarán enun término perentorio de cinco días hábiles, salvoque por su naturaleza requieran de un plazo mayor ajuicio del Director. Dentro del mismo término podráformular alegatos;

II.- Si el incumplimiento fue por causasplenamente justificadas, exclusivamente referentesal fraccionamiento y no imputables a negligencia delfraccionador, la Dirección Municipal le otorgará unplazo de prórrogas suficiente para que cumpla;

III.- Si el interesado no comparece ocompareciendo no justifica las causas delincumplimiento, la Dirección Municipalpresupuestará las obras e instalaciones que nohubiere realizado dentro del plazo relativo conformea los costos operantes en el momento de formularseesta e incluyendo el importe de la reorganizaciónpara ejecutar las obras;

IV.- Hecho el presupuesto a que se refiere laFracción anterior, se dará vista con el mismo alinteresado para que dentro del plazo de quince díashábiles haga las observaciones que creapertinentes, ofrezca y desahogue pruebas y formulesus alegatos, relacionados únicamente con el montodel presupuesto;

V.- El Director integrará el expediente deejecución y lo someterá al acuerdo de la ComisiónMunicipal para que esta determine:

a).- Si confirma o modifica el presupuestoformulado;

b).- Si provee la resolución, se fijará una multaal responsable del incumplimiento; y

c).- Del importe de la fianza otorgada por elfraccionador ante la tesorería del H. Ayuntamiento,se ordenará que se ejecuten las obras no realizadas,o bien se someterán a un concurso de terceros paraejecutarlas y si el saldo resulta insuficiente paracubrir el importe de las obras que se vayan aejecutar, se harán éstas por cuenta del fraccionador.


VI.- En la ejecución de la resolución, laAutoridad hará uso de la facultad económico-coactiva para garantizar el cumplimiento y pago detodas las prestaciones que resulten a cargo delfraccionador por insuficiencia de la fianza o garantíaotorgada, respondiendo de sus obligaciones contodo su patrimonio, sujetándose a las Leyes civiles ypenales que establece la materia en el Estado deMorelos.

CAPÍTULO IVDE LA REGULARIZACIÓN DE

FRACCIONAMIENTOSARTÍCULO 96.- Se consideran

fraccionamientos irregulares todos aquellos que:I.- Carezcan de autorización y se estén

desarrollando como fraccionamientos de hecho,independientemente del régimen de tenencia de latierra a que correspondan;

II.- Se estén desarrollando medianteautorización otorgada por autoridades que no tengancompetencia de acuerdo a la Ley (LOTAH) y esteReglamento;

III.- Carezcan de autorización expedida yfirmada por el Presidente Municipal, en su carácterde Presidente de la Comisión Municipal;

IV.- No hayan llenado todos los requisitos dela Ley (LOTAH) y este Reglamento;

V.- Se estén desarrollando con autorizaciónvencida;

VI.- Se hayan realizado mediante permisos dedivisión otorgados por las autoridadescorrespondientes con más de cinco lotes o porcioneso más de cinco mil metros cuadrados;

VII.- Sean modificaciones o relotificacioneshechas por el fraccionador, producto de unamodificación no aprobada o autorizada del proyecto,o la que se derive de la fusión de varios lotes quetampoco haya sido autorizada;

VIII.- Sean predios que presenten limitesterritoriales en conflicto;

IX.- Hayan fraccionado con anterioridad alinicio de la vigencia del presente Reglamento, sintener la Autorización expedida por el órganocorrespondiente y sin haber hecho ningún trámiteante la Dirección de Fraccionamientos, Condominiosy Conjuntos Urbanos del Estado de Morelos, y

X.- Que no se apeguen a la normatividadestablecida por el PMDUZ, el PDUCPZ y los que deéste se deriven.

ARTÍCULO 97.- Todo fraccionamientoconstruido o en desarrollo durante la vigencia de laLey (LOTAH) y este Reglamento, que contengaalguna de las irregularidades que se enumeran en elArtículo anterior, deberán ser regularizados en laforma y plazos que determine la Comisión Municipalo la Dirección en su caso, conforme a las reglas quese establecen en este Reglamento, siempre ycuando no contravenga al PMDUZ o el PDUCPZ.

ARTÍCULO 98.- Los propietarios o losfraccionadores que se encuentren en los casosprevistos por el Artículo 96 de este Reglamentoquedarán sujetos a lo siguiente:

I.- Cuando comparezcan voluntariamente omediante citatorio de la Dirección, ésta ordenará quedentro del término de quince días hábiles presentenlos documentos y planos a que se refiere el Artículo43 de este Reglamento, para determinar lafactibilidad o no del fraccionamiento;

II.- Si se estuvieren realizando obras deurbanización, ordenará de inmediato la suspensiónde las mismas, hasta la regularización delfraccionamiento;

III.- Determinada la factibilidad delfraccionamiento, la propia Dirección dará loslineamientos generales a que se refiere el Artículo49 de este Reglamento, conminando al propietario oal fraccionador a que en un término perentorio desesenta días calendario, presente el proyectodefinitivo, el que someterá en la siguiente sesiónordinaria o extraordinaria, a consideración de laComisión Municipal para los efectos de suaprobación o modificación;

IV.- Si no fuere factible la realización delfraccionamiento por carecer de uno o máselementos esenciales, el Director levantará actacircunstanciada que remitirá a la Dirección de ObrasPúblicas del Municipio, para que resuelva losproblemas de cualquier asentamiento irregular, si lohubiere, respecto de adquirentes de buena fe delotes o porciones; e

V.- Igualmente levantará acta circunstanciadacon los mismos efectos de la fracción anterior,cuando el propietario no acate la orden desuspender las obras que se estén llevando a cabo.

ARTÍCULO 99.- Para los efectos de laFracción IV del Artículo anterior, se consideranelementos esenciales de un fraccionamiento:

a) La existencia de títulos de propiedaddebidamente legalizados e inscritos en el RegistroPúblico de la Propiedad, excepto en el caso de losfraccionamientos de tipo progresivo en terrenos detenencia social;

b) Que el predio o predios en que se vaya arealizar el fraccionamiento, no esté sujeto acontroversia ante la Autoridad Judicial o a la acciónde las Autoridades Administrativas;

c) La posibilidad de realizar en los terrenos lasobras de urbanización;

d) La posibilidad de dotar al fraccionamientode agua potable y demás servicios;

e) La solvencia económica del propietario ofraccionador para realizar por sí mismo o asociado,las obras de urbanización e instalación de losservicios públicos, y


f) Que se ajusten al PMDUZ, al PDUCPZ, alos Programas Parciales y Sectoriales de DesarrolloUrbano que de éste se deriven y al de Ordenaciónde la Zona Conurbada Intermunicipal de Zacatepec.

ARTÍCULO 100.- En los supuestos a que serefieren los Artículos anteriores, el propietario o elfraccionador estarán obligados a cumplir, comomínimo, con lo siguiente:

I.- A ejecutar con sus propios recursos lasobras de urbanización que se hubiesen fijado en elproyecto;

II.- A otorgar fianza o garantía para asegurarel cumplimiento de las obligaciones derivadas de laaprobación del proyecto;

III.- A presentar una relación de lotes oporciones que hubiere vendido o prometido enventa, con la descripción precisa de las medidas,colindancias y superficie, así como el nombre ydirección de los adquirentes o prometidos;

IV.- A entregar y escriturar en favor delMunicipio de Zacatepec el área de donación como loestablecen los Artículos 218, 252 y 255 de la Ley(LOTAH), en la forma siguiente:

a).- Deberá tener una ubicación que permitasu empleo para el fin público a que se destine en elacto de autorización y tener frente a una vía pública;

b).- La superficie transmitida podrá estardentro o fuera del fraccionamiento, pero en el últimocaso deberá tener un valor equivalente al de lasuperficie interna, lo que se determinará medianteavalúo que se mande practicar; y

c).- Deberá estar libre de ocupación.V.- A ceder al Municipio de Zacatepec, las

superficies destinadas a los servicios públicos yentregar el mismo fraccionamiento a la AutoridadMunicipal, de acuerdo con lo que ordenan losArtículos 252 Fracciones VI y VIII; 258, 259 y 273Fracción VII de la Ley (LOTAH), y

VI.- A cubrir el importe de los impuestos,derechos y aprovechamientos correspondientes.

ARTÍCULO 101.- Cuando el propietario ofraccionador no comparezca dejando de atender losCitatorios que le haga la Dirección, o que abandonelos terrenos de los cuales haya iniciado sufraccionamiento, o que pretenda deslindarse de todaresponsabilidad para con los adquirientes, lo quedeberá quedar debidamente comprobado por laDirección y se levantará acta circunstanciada poresta, misma que se remitirá al Agente del MinisterioPúblico que corresponda para que procedaconforme a sus atribuciones y se estará a lo queestablece el Código Penal vigente en el Estado deMorelos, en su numeral 192, de los “DelitosCometidos por Fraccionadores”. Por otro lado, elDirector previamente, formulará un presupuesto delas obras mínimas necesarias y previo acuerdo de laComisión Municipal lo remitirá a la TesoreríaMunicipal para que lo haga efectivo. Con el productosi lo hubiere y con las modalidades del caso, elDirector obrará conforme a lo dispuesto por lasFracciones III, V y VI del Artículo 95 de esteReglamento.

ARTÍCULO 102.- En los casos de lasFracciones III, IV y V del Artículo 96 de esteReglamento, el Director los hará del conocimiento dela Comisión Municipal, para que por acuerdo de lamisma se determine si hay lugar o no a recabarpruebas, el plazo para el desahogo de las mismasen caso afirmativo, y emitirá resolución, en la cual,determinará con precisión las obligaciones a cargodel propietario o fraccionador y los requisitos quedeberá satisfacer para regularizar elfraccionamiento. Quedando a Juicio de la ComisiónMunicipal el levantar acta circunstanciada en casode incumplimiento, misma que se remitirá al Agentedel Ministerio Público que corresponda para queproceda conforme a sus atribuciones y/o se estará alo que establecen las leyes aplicables en la materia.

ARTÍCULO 103.- En los casos de divisiónsimple con más de cinco lotes o porciones ensuperficies que no excedan de diez mil metroscuadrados, el Director estudiará los requisitos que sesoliciten para regularizarlo, atendiendo a lanecesidad de servicios públicos, especialmente deagua potable, accesos o calles y servidumbres depaso. Ordenará que el propietario elabore un planoproyecto que someterá al acuerdo de la ComisiónMunicipal y una vez aprobado, vigilará que seejecute conforme a sus plazos y especificaciones.Cuando la superficie lotificada exceda de diez milmetros cuadrados, se considerará de plano como unfraccionamiento irregular, quedando sujeto a lo queordenan los Artículos 96 y 100 de este Reglamento yel permiso de división otorgado quedará sin efectoalguno.

ARTÍCULO 104.- Respecto de lasmodificaciones, fusiones o divisiones de lotes noaprobadas, corresponde al Director, a petición departe interesada, regularizarlas, tendiendo a lodispuesto por el Artículo 215 fracción VI de la Ley(LOTAH), así como a los demás apartados relativosy aplicables de la citada Ley y conforme a losrequisitos y forma establecidos por el Artículo 88 deeste Reglamento.

CAPÍTULO VDISPOSICIONES FINALES SOBRE

FRACCIONAMIENTOSARTÍCULO 105.- Al presentarse cualquier

solicitud de fraccionamiento, división o fusión depredios, el Director examinará minuciosamente lostítulos de propiedad para cerciorarse de su legalidady en casos de duda, solicitará del Director delCatastro o del Registro Público de la Propiedad y delDelegado del Registro Agrario Nacional, los informescorrespondientes hasta obtener la certeza de lavalidez del mismo y que corresponde a la personaque lo presenta por sí o por apoderado legal.

De persistir la duda o convencido de lailegalidad del título, negará la tramitación delfraccionamiento o el permiso de fusión o división yse dará parte a las autoridades competentes segúnel caso, a Juicio de la Comisión Municipal.


ARTÍCULO 106.- Para el otorgamiento defianzas o garantías, se aplicarán las siguientesreglas:

I.- Las fianzas sólo serán admitidas cuandosean otorgadas por compañía autorizada yestablecida dentro de la República, las que nogozarán de los beneficios de orden y exclusión;

II.- Cuando la fianza se otorgue en efectivo, eldepósito se hará en la Tesorería Municipal;

III.- Cuando se acepte garantía será sólosobre bienes inmuebles, cuyo valor deberá sersuficiente para asegurar el importe total de las obraso actos asegurados, los gastos de ejecución y dejuicios en su caso, debiendo además asegurarse:

a).- Que sean propiedad del otorgante o depersona que acepte por el la obligación;

b).- Que estén libres de gravámenes, para locual exhibirá el certificado correspondiente;

c).- Que las actas o testimonios en dondeconsten los bienes afectados en garantía, seinscriban en el Registro Público de la Propiedad.Dichos bienes quedarán sujetos a la acción fiscal delMunicipio.

IV.- Podrá otorgarse garantía mediantecontrato de mutuo sin interés con garantíahipotecaria, el cual se tramitará por conducto de unNotario Público que las partes de común acuerdodesignen y el testimonio se inscribirá en el RegistroPúblico de la Propiedad. No se aceptará garantíahipotecaria en segundo o tercer lugar.

V.- También puede otorgarse garantía asolicitud del interesado, el que señalará los bienespara ese efecto, que deberán estar libres degravámenes.

En este caso, el Director remitirá oficio a laTesorería Municipal acompañando la solicitud delinteresado, el testimonio del bien o bienes queasigna en garantía y el certificado de libertad degravámenes, a fin de que dicha Autoridad levante elacta correspondiente que deberá firmar el otorgantede la garantía.

La misma Autoridad fiscal ordenará que elacta se inscriba en el Registro Público de laPropiedad y la devolverá a la Dirección.

ARTÍCULO 107.- Todas las fianzas ygarantías otorgadas en términos del Artículo anteriorse harán efectivas, cuando así lo acuerde laComisión Municipal, a través de la TesoreríaMunicipal, conforme a las disposiciones que alefecto establezca la Ley de Ingresos para elMunicipio de Zacatepec y/o la Ley de Hacienda delEstado de Morelos, o en su caso se estará a loestablecido en la Ley Federal de Instituciones deFianzas y su Reglamento, debiendo, en cada caso,destinarse el importe de las mismas a los finesespecíficos establecidos en este Reglamento.

ARTÍCULO 108.- La Dirección promoverá yorganizará a las asociaciones de colonos o junta devecinos de cada fraccionamiento, para los efectosque indica el Artículo 253 fracciones V y VI de la Ley(LOTAH).

Esta disposición será aplicable a todos losFraccionamientos ya constituidos en el Municipio ydeberá llevarse el registro de cada asociación ojunta. En lo sucesivo, este requisito se exigirá en elmomento en que el fraccionador haya enajenado el25% de los lotes o porciones a juicio de la Dirección.

ARTÍCULO 109.- Una vez que elAyuntamiento determinó y aceptó el área dedonación, se hará un levantamiento de ésta, mismoque, junto con una copia del título de propiedad delque se deriva y una copia de la autorización delfraccionamiento, se remitirán al Notario Público quese acuerde para que, con cargo al fraccionador, seprotocolice la donación. El testimonio se inscribirá enel Registro Público de la Propiedad,

Una copia del testimonio se remitirá a laDirección de Patrimonio Municipal para su registro ycontrol.

ARTÍCULO 110.- Cuando el área de donaciónsea sustituida por el fraccionador, se requiere que lamisma se halle dentro del Municipio, que el valor dela misma sea equivalente al precio que lecorrespondería si se encontrara dentro delfraccionamiento y que llene los demás requisitos quepara este efecto ordena la Ley (LOTAH) y elpresente Reglamento.

Si el fraccionador opta por sustituir el área dedonación por su valor en efectivo, el Director previaaceptación de la Comisión Municipal ordenará poroficio que el entero se haga en la TesoreríaMunicipal para ingresarlo de existir, a la cuenta delPrograma Municipal de Adquisición de ReservasTerritoriales y no podrá ser destinado para otrosfines. De no existir dicho Programa, el entero deberáser destinado a lo que fije el Presupuesto deEgresos, la Ley de Ingresos Municipal o el H.Cabildo en su caso.

ARTÍCULO 111.- Las áreas correspondientesa los servicios públicos y al equipamiento urbano decarácter institucional de los fraccionamientos, seescriturarán en favor del Municipio siguiéndose losmismos trámites que establece el Artículo 109 deeste Reglamento.

ARTÍCULO 112.- Los fraccionadores oquienes los representen legalmente, deberán tenerdomicilio legal dentro del fraccionamiento o dentrodel Municipio, para oír o recibir notificaciones, sinperjuicio de lo que a este respecto establece elCódigo de Procedimientos Civiles del Estado deMorelos, vigente. De cualquier modo, dentro delfraccionamiento y a la vista del público, tendrán lasaprobaciones, autorizaciones, planos conespecificación de medidas, colindancias, superficies,servicios públicos y demás documentación queacredite la legalidad de sus operaciones.


ARTÍCULO 113.- Los propietarios o losfraccionadores en su caso tienen obligación deenviar a la Comisión Municipal y a la DirecciónGeneral de Catastro, una relación mensual de lasenajenaciones o propuestas de venta realizadas,conteniendo la fecha de la autorización y el númeroque se le hubiere asignado en su caso, nombre delfraccionamiento, lote o porción enajenado oprometido en venta, número de manzana si lohubiere; medidas, colindancias y superficie del lote oporción, nombre y dirección del adquirente ycualquier otro dato relevante relacionado con el loteo porción.

ARTÍCULO 114.- Los constructores,fraccionadores, responsables o los promotores delos fraccionamientos, colonias, unidadeshabitacionales y demás construcciones que serealicen en terrenos comunales o ejidales, tipificadoscomo fraccionamientos progresivos tienen obligaciónde presentar a la Comisión Municipal los proyectosconteniendo las fuentes y distribución de losservicios públicos con que se va a dotar la obra, losespacios para la ubicación del equipamiento urbanodel fraccionamiento o desarrollo, en función delnúmero de habitantes y con base en las normaspara su dosificación, la Autoridad Agraria de queproviene la iniciativa en su caso, la distribución delos lotes o porciones si así se proyectan y lasmedidas, colindancias y superficies de las mismas.

Este tipo de desarrollos considerados en elartículo 250 fracción IV de la Ley (LOTAH), comoFraccionamientos de Urbanización Progresiva,requiere autorización o permiso especial de laComisión Municipal. Estas Autoridades tienenfacultad de proponer modificaciones a los proyectosa fin de ajustarlos a las políticas que en esta materiase sigan y de vigilar que no contravengan elPMDUZ, el PDUCPZ y los Programas de DesarrolloUrbano que de éste se deriven. Además, debellevarse por la Comisión Municipal un control estrictoy completo de dichas obras.

Cualquier controversia administrativa sobreeste tipo de obras se someterá al conocimiento delH. Cabildo para que se resuelva o gestione susolución.

ARTÍCULO 115.- Si las superficies requeridasno se obtuvieren mediante contrato, a juicio de laAutoridad Municipal, se recurrirá a la expropiaciónpor causa de utilidad pública, para proveer a lasatisfacción de las necesidades que esténdebidamente justificadas para el desarrollo defraccionamientos, condominios y conjuntos urbanos,conforme a las siguientes reglas:

I.- Se ajustará a los procedimientosestablecidos por la Ley de Expropiación por Causasde Utilidad Pública vigente en el Estado; pasando lospredios así obtenidos a formar parte del patrimoniomunicipal;

II.- Se requerirá acuerdo expreso de laComisión Municipal proveído en la sesióncorrespondiente, a solicitud de la misma o de lospropietarios o constructores de las obras para iniciarlos trámites;

III.- Únicamente se podrán expropiar lassuperficies de terreno necesarias, en los siguientessupuestos:

a).- La construcción, conservación oampliación de servicios públicos adyacentes ocomplementarios;

b).- La apertura, ampliación o alineamiento decalles o la construcción de calzadas, puentes,caminos y túneles para el acceso o para facilitar eltránsito;

c).- La construcción de obras para lacaptación, abastecimiento o depósito de aguapotable o de riego en su caso; el depósito de aguasnegras o jabonosas así como aquellas que serequieran para la potabilización o tratamiento de lasmismas;

d).- La construcción de obras para elsaneamiento o para impedir la transmisión deenfermedades, plagas, epidemias, epizootias,inundaciones, incendios, polvos, emanacionestóxicas o venenosas, olores fétidos o molestos y engeneral, de aquellas obras necesarias para regular omejorar el medio ambiente; y

e).- Las demás que a juicio de la ComisiónMunicipal se requieran para establecer, mejorar opreservar la seguridad, salubridad y la tranquilidad, ocualesquiera de las previstas en el Artículo 2o. de laLey de Expropiación por Causas de Utilidad Públicay que tengan relación con el desarrollo apropiado defraccionamientos, condominios o conjuntos urbanos.

IV.- Cuando la expropiación de terrenos o lacelebración de contratos para adquirirlos seasolicitada por los propietarios o constructores de lasobras a que se refiere la Ley y no sea de la exclusivaincumbencia de la Administración Pública realizarlas,a juicio de la Comisión Municipal, la indemnización ocosto de los terrenos y construcciones en su casoexpropiados, serán a cargo de los propietarios oconstructores;

V.- El Decreto Expropiatorio o el Contrato si lohubiere, para la adquisición de terrenos oconstrucciones para beneficio de losfraccionamientos, condominios y conjuntos urbanoso de los vecinos en general, así como el avalúo quedetermine el monto de las indemnizaciones o pagos,se incorporarán al acto de autorización para quesurtan todos los efectos legales que de ellos sederivan.


CAPÍTULO VIDE LOS NOTARIOS PÚBLICOS

ARTÍCULO 116.- Los Notarios Públicos, estánobligados a informar de cada una de lasenajenaciones o promesas de venta protocolizadasmensualmente respecto de fraccionamientos, conlos mismos datos que se citan en el Artículo 113 deeste Reglamento, más el relativo al número que lecorresponda dentro del libro de protocolo en que seasiente.

ARTÍCULO 117.- No surtirán efectos losactos, convenios y contratos relativos a la propiedado cualquier otro derecho relacionado con elaprovechamiento de áreas o predios quecontravengan este Reglamento, la Ley (LOTAH) ylos Programas de Desarrollo urbano.

ARTÍCULO 118.- Conforme al artículo 73 de laLey del Notariado del Estado de Morelos, para quese otorgue una escritura relativa a bienes inmuebles,el Notario exigirá a la parte interesada el título o lostítulos respectivos que acrediten la propiedad y losantecedentes necesarios para justificarla.

ARTÍCULO 119.- El Notario podrá solicitar dela autoridad municipal, la certificación de los usos,destinos o reservas del suelo, mediante el dictamenoficial correspondiente, el cual deberá contener elfundamento técnico-jurídico de su origen ytranscribirla en el cuerpo de la escritura.

ARTÍCULO 120.- El Notario podrá solicitar a laautoridad federal agraria correspondiente, lacertificación de cualquier documento expedido porésta, en materia de régimen de tenencia de la tierra.

ARTÍCULO 121.- Los Notarios públicos sólopodrán autorizar escrituras de actos, convenios ycontratos en la materia de éste Reglamento, previacomprobación de la existencia de las constancias,autorizaciones, permisos o licencias que lasautoridades competentes expidan en relación con lautilización o disposición de áreas o predios, deconformidad con lo previsto en la Ley (LOTAH), esteReglamento y otras disposiciones jurídicasaplicables, mismas que deberán ser señaladas oinsertadas en los instrumentos públicos respectivos.

ARTÍCULO 122.- Conforme a la fracción III delartículo 57 de la Ley del Notariado del Estado deMorelos, respecto de la redacción de las escrituras,el Notario Público consignará los antecedentes ycertificará haber tenido a la vista los documentosque se le hubieren presentado para la formación dela escritura. Si se tratare de inmueble se examinaráel título o los títulos respectivos, relacionará cuandomenos el último título de propiedad del bien o delderecho a que se refiere la escritura, y citará losdatos de su inscripción en el Registro Público de laPropiedad o la razón por la cual no esté aúnregistrado y en general lo que en dicho apartado seestipule.

TÍTULO CUARTODE LOS CONDOMINIOS

CAPÍTULO IDEL PROYECTO

ARTÍCULO 123.- Puede ser objeto decondominio todo lote, construcción o urbanizacióndestinada a habitación, comercio, industria, oficina ocualquier otro uso o destino, a condición de quetenga las partes privadas y comunes a que se refierela fracción IV del articulo 278 de la Ley (LOTAH) yen el citado numeral se establecen las modalidadesque pueden tener los inmuebles sujetos al régimende Condominio: Edificado, de Lotes y Mixto.

ARTÍCULO 124.- La persona que soliciteautorización para edificar un condominio presentaráa la Dirección el proyecto firmado por el propietario ypor el profesionista responsable del mismo, quecontendrá, además de los requisitos señalados enlos Artículos 238: Solicitud dirigida al DirectorGeneral de Fraccionamientos, Condominios yConjuntos Urbanos, Escritura con la que se acreditela propiedad, Certificado de Libertad de Gravamen,Pago del Impuesto Predial, Plano catastral,Dictamen de Uso del Suelo y plano autorizado,Constancia del sistema de Agua Potable de lafactibilidad de agua potable para cada una de lasfracciones, Constancia de la Comisión Federal deElectricidad, Voluntad de destinar la propiedad aRégimen de Condominio, Reglamento interno delcondominio, Especificaciones y presupuesto,Memoria descriptiva del conjunto, Plano general delcondominio, Plano arquitectónico de cada una de laspartes, Planos de instalaciones hidráulicas,sanitarias y eléctricas, Presupuesto desglosado yCalendario de obras; así como los demás que señaleel presente Reglamento, los requisitos señalados enlos artículos 277, 278 y 279 de la propia Ley(LOTAH) en sus respectivos casos, y se estará a lodispuesto en la Ley sobre el Régimen deCondominios de Inmuebles para el Estado deMorelos, por cuanto a los condominios edificados yno edificados (terrenos), entre otros aspectos en elrelacionado a la Fianza que debe otorgarse en esteRégimen, en tal sentido se establecen además lossiguientes requisitos:

I.- El dictamen o Licencia de Uso del Suelo,expedida por la Secretaría de Desarrollo Urbano yObras Públicas del H. Ayuntamiento, con base en lanormatividad que indique el PMDUZ, el PDUCPZ ylos Programas de Desarrollo Urbano que de éste sederiven;

II.- La fuente de abastecimiento de cada unode los servicios públicos, especialmente el de aguapotable;

III.- La red de drenaje, el sistema detratamiento de las aguas residuales y la solución a ladescarga de las aguas tratadas y pluviales;


IV.- Los lugares para la carga y descarga encondominios comerciales e industriales;

V.- La distribución de las instalacioneseléctricas;

VI.- Los dispositivos o sistemas para el controlde la contaminación ambiental en los condominioscomerciales e industriales;

VII.- La especificación del área privada que elpropietario se reserva dentro de los terrenos delcondominio si así lo decide éste, siempre que noobstruya o impida la realización o el disfrute de lasáreas de uso común;

VIII.- La ubicación y características del áreade donación;

IX.- Cuando se trate de conjuntoshabitacionales de interés social que se constituyanbajo el régimen de condominio, la ubicación ycaracterísticas de las áreas destinadas para elequipamiento urbano dosificadas de acuerdo a lasnormas en la materia;

X.- El dictamen de la manifestación deimpacto ambiental, en su caso;

XI.- El dictamen de impacto urbano, en sucaso;

XII.- Contar con la voluntad expresa antenotario de que va a constituir un régimen decondominio, y

XIII.- Los demás requisitos que a juicio de laComisión Municipal se determinen.

ARTÍCULO 125.- Podrá constituirse elrégimen de propiedad en condominio sobre lasconstrucciones en proyecto, en proceso deconstrucción o ya terminadas, edificados y noedificados (terreno), siempre y cuando se cumplacon los requerimientos de este Reglamento y lapropia Ley (LOTAH). En el caso de construccionesya terminadas, se adaptará el proyecto de laescritura constitutiva del régimen de propiedad encondominio a los espacios existentes, cumpliendo ensu totalidad con los requisitos que para tal efectoestablece este Reglamento, la Ley (LOTAH), la LeySobre el Régimen de Condominio de Inmuebles parael Estado de Morelos y el Código Civil para el EstadoLibre y Soberano de Morelos.

El promoverte, deberá declarar su voluntad deconstituirlo en escritura pública y deberá cumplir contodos y cada uno de los requisitos señalados en elCódigo Civil para el Estado Libre y Soberano deMorelos y demás relativas y aplicables en la materia

ARTÍCULO 126.- El Director, dentro de lostreinta días hábiles siguientes, examinará lafactibilidad de la construcción del condominio ypropondrá las modificaciones al proyecto que estimenecesarias. En la siguiente Sesión Ordinaria de laComisión Municipal presentará el proyecto original ylas modificaciones que hubiere propuesto, para queésta lo apruebe o proponga otras modificaciones.

La notificación deberá ser por escrito, en casocontrario no se autorizará.

ARTÍCULO 127.- Previamente a laautorización del régimen de condominio y encumplimiento de lo que establece el Artículo 281 dela Ley (LOTAH), el propietario deberá protocolizarante Notario Público la superficie del área dedonación o en su defecto enterar a la TesoreríaMunicipal el importe del valor de la misma deacuerdo al avalúo bancario correspondiente. En talsentido deberá de transmitir al Municipio, un área dedonación correspondiente al diez por ciento del valorde la superficie del predio según el avalúo comercial.

ARTÍCULO 128.- El importe del pago del áreade donación deberá ser integrado a la TesoreríaMunicipal para ingresarlo de existir, a la cuenta delPrograma o Fondo Municipal de Adquisición deReservas Territoriales y no podrá ser destinado paraotros fines. De no existir dicho Programa, el enterodeberá ser destinado a lo que fije el Presupuesto deEgresos, la Ley de Ingresos Municipal o el H.Cabildo en su caso.

ARTÍCULO 129.- El proyecto aprobado que laComisión Municipal habrá de expedir por escrito,servirá al propietario para gestionar y obtener de lasAutoridades y dependencias correspondientes laslicencias, autorizaciones o permisos para edificar yestablecer los distintos servicios públicos, para locual dispondrá de un plazo de noventa díascalendario, que el Director podrá prorrogar por otrostantos si fuere insuficiente.

Asimismo, con el proyecto aprobado y la copiade sus títulos de Propiedad el Notario Públicodeberá transcribir los elementos esenciales del actoconstitutivo de condominio, así como lasobligaciones específicas que se ordenen en el actode autorización. Se deberá agregar copiadebidamente certificada de los planos autorizados,tanto los generales, como de cada unidadcondominal; de igual forma, se agregará elreglamento autorizado del condominio, testimonioque con la documentación y planos necesarios, seinscribirá en el Registro Público de la Propiedad.

ARTÍCULO 130.- Con las autorizaciones ylicencias respectivas, el plano general del proyectocon las modificaciones que se hubieren ordenado,los planos parciales, el Reglamento de Condominio yAdministración y el recibo de pago de los impuestosy derechos correspondientes, el Director otorgará laautorización para edificar el condominio, teniendofacultad para supervisar y vigilar que las obras serealicen con estricto apego a las especificaciones delproyecto y en un plazo que no excederá de dos añossegún la magnitud de la obra.


ARTÍCULO 131.- Los condominioshabitacionales horizontales tendrán las siguientescaracterísticas de funcionamiento:

I.- Los accesos deberán constituirse medianteun espacio de enlace entre la vía pública y elcondominio, en el cual se ubicará una caseta decontrol; y,

II.- Deberán circundarse por medio de unabarda o reja.

ARTÍCULO 132.- Los condominioshabitacionales horizontales, verticales y mixtos,además de las presentes disposiciones se estarán alo dispuesto en la propia Ley (LOTAH) y tendrán lassiguientes características de diseño:

I.- Las calles internas deberán tener unasección de 10 metros que incluya superficie derodamiento y banquetas;

II.- Deberán disponer de espacios paraestacionamiento de vehículos, que deberán situarseen zonas previamente determinadas para eseobjeto. El proyecto del estacionamiento deberáhacerse en tal forma que cada vehículo pueda saliral área de circulación vehicular, sin necesidad demover otro vehículo estacionado;

III.- El número de cajones de estacionamientoserá en proporción de 1.05 por vivienda comomínimo, y sus dimensiones mínimas serán de 2.30metros de ancho por 5.00 metros de largo enbatería, y de 2.30 metros de ancho por 5.50 metrosde largo en cordón.

La distancia libre entre los cajones deestacionamiento necesaria para maniobras ycirculación deberá de ser de 6.00 metros comomínimo; y

IV.- Deberán contar con las instalacionesnecesarias colindantes a la vía pública, paradepositar la basura y para el logro de que surecolección sea en forma fácil y eficiente de acuerdoa los requerimientos que determine la autoridadmunicipal correspondiente.

ARTÍCULO 133.- En los condominios de usohabitacional los andadores que sirvan de enlaceentre los edificios y se encuentren ubicados entre laszonas verdes, deberán de estar constituidos por unafranja pavimentada de 1.50 metros de ancho.

ARTÍCULO 134.- Los adquirientes deviviendas o departamentos en los desarrollos encondominio, sólo podrán habitarlos hasta que seconcluyan las siguientes obras de urbanizaciónbásicas y complementarias:

I.- Básicas:a).- Vialidades (pavimento y guarniciones);b).- Sistema de agua potable con tomas

domiciliarias, y,c).- Sistema de alcantarillado con descargas

domiciliarias.

II.- Complementarias:a).- Vialidades (pavimentación y banquetas);b).- Red de energía eléctrica;c).- Sistema de alumbrado público;d).- Nomenclatura;e).- Arbolado y jardinería en las calles y

lugares destinados a este fin;f).- Redes, equipos e instalaciones de

previsión contra incendios;g).- Rampas para personas con capacidades

diferentes;h).- Tanque de almacenamiento; y,i).- Planta de tratamiento de aguas residuales

aprobado por el organismo operador del Sistema deAgua Potable y Alcantarillado del Municipio.

ARTÍCULO 135.- Para efectos de estereglamento, se entenderá por desarrollo encondominio de tipo comercial el conjunto de locales,establecimientos, o áreas comerciales construidosen forma horizontal, vertical, o mixta, tales como:

I.- Los locales destinados al almacenamientoy/o venta al mayoreo;

II.- Aquellos cuyos locales serán destinados alcomercio diario al menudeo; y,

III.- Aquellos cuyos locales serán destinados aoficinas o despachos para la prestación de serviciosprofesionales.

ARTÍCULO 136.- Los desarrollos encondominio tipo comercial deberán contar con:

I.- Instalaciones hidráulicas, sanitarias,eléctricas y de seguridad, además de las que señaleel Reglamento de Construcción con que se rija elMunicipio de Zacatepec;

II.- Zonas de carga y descarga y demaniobras;

III.- Áreas privativas;IV.- Áreas de uso común;V.- Áreas de estacionamiento en función de

los metros cuadrados vendibles;VI.- Vías de circulación internas, vehiculares y

peatonales; las vías de circulación vehicular deberántener una sección de 12 metros;

VII.- Servicios sanitarios públicos;VIII.- Áreas para depósito y recolección de

basura; y,IX.- Caseta de vigilancia y primeros auxilios.ARTÍCULO 137.- Los desarrollos en

condominio de uso comercial deberán contar concajones de estacionamiento en la siguienteproporción:

I.- Un cajón por cada 150 metros cuadradosconstruidos, tratándose de locales destinados alalmacenamiento y/o venta al mayoreo;

II.- Un cajón por cada 30 metros cuadradosconstruidos tratándose de locales destinados alcomercio diario al menudeo;


III.- Un cajón por cada 40 metros cuadradosconstruidos tratándose de locales destinados aoficinas o despachos para la presentación deservicios profesionales;

IV.- Un cajón por cada 30 metros cuadradosde plaza tratándose de tianguis o plazas depropiedad particular concesionadas para laprestación del servicio público; y,

V.- Un cajón por cada 40 metros cuadradosvendible tratándose de mercados de propiedadparticular concesionados para la prestación delservicio público particular.

Los cajones de estacionamiento deberántener como mínimo 2.30 metros por 5.00 metros enbatería, y 2.30 metros por 5.50 metros en cordón.

La distancia entre los cajones necesaria paralas maniobras y circulación deberán de ser de 6.00metros como mínimo.

ARTÍCULO 138.- En los condominios que seedifiquen con tres a diez unidades ya seahorizontales o verticales, el Director tiene facultadespara determinar los requisitos y especificaciones delas obras, aprobar el proyecto y otorgar laautorización definitiva apegándose en todos susaspectos a las reglas que se establecen en losArtículos que preceden y en la propia Ley (LOTAH),teniendo obligación de informar a la ComisiónMunicipal en cada sesión ordinaria lasautorizaciones que hubiere otorgado.

ARTÍCULO 139.- Cada condominio tendrá unadministrador, persona física o moral que será elrepresentante legal de los propietarios, teniendo lasuma de facultades de un apoderado general parapleitos y cobranzas y actos de administración, en lostérminos del Código Civil del Estado.

Su nombramiento o remoción los harálibremente la asamblea de propietarios; susfunciones, atribuciones y responsabilidades sedeterminarán con toda precisión en el Reglamentode Condominio y Administración en términos de lodispuesto por la Ley sobre el Régimen deCondominio de Inmuebles para el Estado deMorelos.

ARTÍCULO 140.- Cuando no excedan decinco unidades, la administración del condominiopodrá ejecutarse nombrando a cualesquiera de loscondóminos en acuerdo tomado por la asambleageneral de los mismos o bien, disponer cualquierotra forma de administración, solicitando en su caso,la opinión del Director.

ARTÍCULO 141.- Al concluirse lasedificaciones, el propietario tiene la obligación de daraviso por escrito a la Comisión Municipal o alDirector en su caso, de la terminación de las obras.

ARTÍCULO 142.- Las modificacionesposteriores a la conclusión del condominio sólopodrán acordarse por la Asamblea General dePropietarios. Previo a la realización de lasmodificaciones, el Administrador del Condominio laspresentará al Director para su aprobación yautorización, en el entendido de que éste podrácorregirlas o proponer otras distintas. Ladocumentación correspondiente a estasmodificaciones será anexada al expediente original.

TÍTULO QUINTODE LOS CONJUNTOS URBANOS

CAPÍTULO IDEL PROYECTO

ARTÍCULO 143.- Los conjuntos urbanosplaneados y que se construyan por particulares,empresas, instituciones oficiales o por el GobiernoEstatal o Municipal, tienen obligación de presentarsu solicitud ante el Director y satisfacer los requisitosque establece el Artículo 239 de la Ley (LOTAH):Escritura con la que se acredite la propiedad,Certificado de Libertad de Gravamen, Pago delImpuesto Predial, Plano catastral, Dictamen de Usodel Suelo y plano autorizado, Constancia del sistemade Agua Potable de la factibilidad de agua potablepara cada una de las fracciones, Plano(s)topográfico(s), Plano(s) de la poligonal(es), Plano(s)de lotificación(es), Plano(s) de sembrado deviviendas, Plano(s) de edificio tipo, Plano(s) deservicio de energía eléctrica, Plano(s) de drenaje,Plano(s) de agua potable); además de lossiguientes:

a).- El título de Propiedad que acredite latenencia legal de la superficie en que ha deconstruirse el conjunto;

b).- Copia certificada del acta o del testimonionotarial con que se acredite la constitución de lapersona moral y las facultades legales de surepresentante;

c).- El comprobante o certificación expedidopor la Secretaría, de que el conjunto urbano seencuentra ajustado al PMDUZ, al PDUCPZ y los quede éste se deriven;

d).- El proyecto general del conjunto quecontendrá:

1.- La descripción de las áreascorrespondientes a los diferentes usos que lointegren;

2.- Las áreas privadas y las de uso común;3.- La descripción completa de las áreas

destinadas a las funciones públicas;4.- La red de drenaje, los sistemas de

tratamiento y los lugares de descarga de las aguastratadas y pluviales;

5.- La especificación de las obras desaneamiento ambiental;


6.- Las fuentes de abastecimiento de aguapotable y energía eléctrica;

7.- La especificación de los parámetrosobservando las siguientes normas:

- 20 metros del alineamiento más cercano delas vías de acceso controlado;

- 50 metros de eje de vía férrea;- 100 metros del lindero más cercano de

depósitos de aguas negras;- 200 metros del lindero más cercano de

plantas de tratamiento de basura;- 150 metros de zona cuyo uso o destino sea

el de industria cuyo proceso de elaboraciónproduzca sustancias o emanaciones venenosas otóxicas, humos, polvos y olores fétidos odesagradables.

- 200 metros del límite más cercano de lazona o predios que contengan edificacionesclasificadas como histórico monumentales y máximade acuerdo a la importancia del monumento; y

- 200 metros del límite de depósitos decombustible y sustancias explosivas.

e).- La memoria descriptiva de cada uno delos servicios públicos que vayan a instalarse;

f).- El origen del financiamiento para laproyección y construcción del conjunto;

g).- Los planos parciales de cada uno de losservicios públicos;

h).- La descripción de los materiales que seutilizarán en la construcción del conjunto;

i).- Los cálculos sobre la carga de poblaciónque soportará el conjunto y las previsiones para sudesarrollo futuro en la misma materia;

j).- Las áreas destinadas para la localizacióndel equipamiento urbano dosificadas de acuerdo a lanormatividad correspondiente en función de lapoblación a atender;

k).- Las áreas de donación al Municipio;l).- El dictamen de impacto ambiental;m).- El dictamen de impacto urbano, en su

caso, yn).- Las demás que a juicio de la Comisión

Municipal se consideren necesarias.ARTÍCULO 144.- En los conjuntos de uso

habitacional las áreas que sean de uso común paralos ocupantes del conjunto, como son patios,jardines, albercas, pasillos, escaleras, azoteas,lavaderos, estacionamientos, elevadores, etc., sedeberán describir en el proyecto; así como lasmedidas, colindancias y superficies de las unidadeshabitacionales o departamentos.

ARTÍCULO 145.- El proyecto deberá serpresentado ante la Dirección con toda ladocumentación y planos, llenando los requisitos queestablece la Ley (LOTAH) y este Reglamento.

ARTÍCULO 146.- El Director dentro de lostreinta días siguientes a la presentación delproyecto, hará las observaciones que estimenecesarias para mejorarlo o ajustarlo, de acuerdocon los requisitos que se exigen y con base en lanormatividad que establezca el PMDUZ, el PDUCPZy los que de éste se deriven, pudiendo proponermodificaciones para tal efecto.

En caso de que el director no emitaobservación alguna; dentro del término concedidopara tal efecto, se entenderá que no hay tales,debiendo pasar el proyecto a consideración de laComisión.

ARTÍCULO 147.- En la siguiente sesiónordinaria o en la extraordinaria que se convoquepara el efecto, la Comisión Municipal examinará elproyecto, ratificará o no las modificacionespropuestas por el Director y podrá hacerobservaciones o proponer otras modificaciones almismo. En este caso concederá un plazo prudentepara hacer sobre el plano general y los planosparciales correspondientes, los ajustes que seordenan.

ARTÍCULO 148.- Se considera aprobado elproyecto cuando la Comisión Municipal ratifique lasmodificaciones propuestas por el Director o formulelas propias, siendo éstas, asentadas sobre losplanos. Esta aprobación deberá otorgarse por oficiocon las indicaciones necesarias y con la misma, elconstructor gestionará las licencias, permisos yautorizaciones que se requieran para construir yestablecer los distintos servicios públicos.

ARTÍCULO 149.- Hechas las correcciones omodificaciones de los planos y recabadas laslicencias, permisos o autorizaciones de lasdependencias gubernamentales y organismos quedeban hacerlo, se otorgará la autorización paraedificar el conjunto. La autorización, el plano generaly los planos de cada una de las partes y servicios seinscribirán en el Registro Público de la Propiedad.

ARTÍCULO 150.- En la construcción de unconjunto urbano deberán respetarse las zonasarboladas y en general, los árboles existentes en elpredio salvo que obstruyan la realización de losservicios públicos. Para cortar un árbol en sutotalidad habrá de solicitarse la autorización de ladependencia municipal correspondiente. Esobligatoria la reforestación cuando haya los espaciosnecesarios incluyendo las banquetas y camellones.

ARTÍCULO 151.- No podrán establecerseconjuntos urbanos en zonas arqueológicas o cuandopuedan afectar monumentos históricos. En todocaso, se recabará la autorización del InstitutoNacional de Antropología e Historia para delimitarlos lugares en que pueda edificarse, previainspección y comprobación de su factibilidad.


ARTÍCULO 152.- No pueden tampocobardearse o cercarse los espacios abiertos querodeen los conjuntos urbanos para impedir el tránsitode peatones o vehículos, salvo los casos deprotección al acceso vial general en prevención deaccidentes personales al cruzar u ocupar la vía.

ARTÍCULO 153.- Cuando se dé el primero delos supuestos de excepción a que se refiere elArtículo anterior, desde la elaboración ypresentación del proyecto deberá preverse:

I. El establecimiento de pasos a desnivel uotros medios apropiados para facilitar el cruzamientode la vía y el tránsito de las personas;

II. Cuando la extensión del acceso principalsea superior a seiscientos metros de extensión oconstituya el único paso, también se deberánconstruir puentes o túneles para el tránsito devehículos a fin de evitar el cruzamiento del mismo.

ARTÍCULO 154.- Los conjuntos urbanos quese construyan junto o en medio de una o máscolonias o poblados, deberán proveer la integraciónvial adecuada a los mismos, de acuerdo a laComisión Municipal y de ser posible, ayudar a loshabitantes a que establezcan los servicios públicosindispensables, así como a la integraciónpoblacional.

ARTÍCULO 155.- Los responsables de todoslos conjuntos urbanos ya construidos, cualquiera quesea la Autoridad u organismo que los haya edificadoen su caso, tienen la obligación de entregar a laComisión Municipal copia del proyecto y planos queconstituyan sus antecedentes para los efectos decontrol y archivo de los mismos.

ARTÍCULO 156.- Los propietarios,responsables o los representantes legales de losmismos, previamente a la ocupación de un conjuntourbano deben expedir el Reglamento deadministración para regular las obligaciones yderechos de la autoridad u organismo que loconstituye, el uso de los servicios públicos, deladministrador y de las personas, empresas ofamilias beneficiarias.

El Reglamento a que se refiere el párrafoanterior, deberá quedar trascrito como si a la letra seinsertase a la escritura que expida el Notario, yademás, dicho Reglamento deberá ser inscrito en elRegistro Público de la Propiedad y del Comercio.

ARTÍCULO 157.- Al concluirse la edificacióndel conjunto urbano, la dependencia gubernamental,el organismo que lo construyó o los representantelegales de los mismos deben dar a la Dirección deLicencias de Construcción el aviso de terminación dela obra, para los efectos de autorización de suocupación.

ARTÍCULO 158.- Para los desarrolloshabitacionales de los conjuntos urbanos, laasignación de unidades de habitación odepartamentos debe escriturarse individualmente alas personas beneficiarias o a las que ellas designenpreviamente, ante la fe de Notario Públicocorrespondiente. El testimonio de la protocolizaciónse inscribirá en el Registro Público de la Propiedad.

Desde el momento de ocuparse un conjuntourbano, ya sea en su totalidad o por etapas, lospropietarios o beneficiarios están obligados a pagarlos impuestos y derechos que fije la Ley deHacienda del Estado y La Ley de Ingresos delMunicipio de Zacatepec para el año correspondiente.

ARTÍCULO 159.- Inmediatamente que seentreguen las unidades habitacionales odepartamentos a las personas beneficiarias, eladministrador o el constituyente del conjunto en sucaso, tienen obligación de organizar y constituirlegalmente la asociación de colonos con unrepresentante por cada unidad o departamento.

TÍTULO SEXTODE LAS INSPECCIONES, SANCIONES Y MEDIOS

DE INMPUGNACIÓNCAPÍTULO I

DE LAS VISITAS DE INSPECCIÓN YSUPERVISION

ARTÍCULO 160.- La Dirección ejercerá lasfunciones de vigilancia, inspección y supervisión quecorrespondan dentro del Municipio, de conformidadcon lo previsto en las disposiciones del presenteReglamento y demás ordenamientos jurídicosaplicables.

La Dirección contará con un cuerpo deinspectores que supervisaran periódicamente que secumplan con las disposiciones del presenteReglamento y de la Ley (LOTAH) en el TituloOctavo, en sus Capítulos Segundo y Tercerorelativos a las inspecciones, infracciones, sancionesy medidas de seguridad.

ARTICULO 161.- Corresponde al Director laselección, nombramiento y administración delpersonal de inspección y supervisión.

ARTÍCULO 162.- El personal de inspección ysupervisión, tendrá el carácter de empleados deconfianza y deben llenar los siguientes requisitos:

I. Ser mexicanos por nacimiento;II. Ser por lo menos pasantes de arquitectura

o de Ingeniería Civil;III. Tener conocimientos suficientes en materia

de construcciones, yIV. Ser de reconocida honorabilidad.ARTÍCULO 163.- Para los efectos de este

Capítulo el personal de inspección y supervisión,para el desempeño de sus funciones, se divide en:

a).- Inspectores y notificadores;b).- Supervisores.


Los supervisores podrán realizar sus laborescon nombramiento por tiempo indefinido o porcomisión para un asunto determinado; pero encualquier circunstancia, se preferirá a profesionistasde ramas afines a la materia de construcción o conconocimientos suficientes para el caso, a juicio delDirector.

ARTÍCULO 164.- El personal a que se refiereel Artículo anterior deberá ser provisto de losdocumentos que lo identifiquen con su carácteroficial.

ARTÍCULO 165.- Toda orden de inspección osupervisión deberá otorgarla el Director por escrito,con especificación clara del inmueble o las partesdel mismo que hayan de inspeccionarse, conexpresión de los fundamentos legales aplicables ylas causas que originen dicha orden. La diligencia deinspección y supervisión, se sujetará a lo dispuestoen el Capítulo II del Título Octavo de la Ley(LOTAH).

ARTÍCULO 166.- El Director tiene facultadpara realizar actos de supervisión personalmente yen casos absolutamente necesarios, pero deberáajustarse a lo ordenado en el artículo anterior.

ARTÍCULO 167.- Las notificaciones se haránen la forma que ordenan los Artículos 338, 339, 341y 342 de la Ley (LOTAH) y demás relativos yaplicables de la misma, en su Título Octavo.

ARTÍCULO 168.- La persona con quien seentienda la diligencia estará obligada a dar todogénero de facilidades e informes al personaldebidamente autorizado para el cumplimiento de sucometido.

ARTÍCULO 169.- Las inspecciones sesujetarán al siguiente procedimiento y se remitiráademás a lo establecido en el artículo 305 de la Ley(LOTAH):

I.- El inspector deberá contar con orden porescrito que contendrá la fecha; ubicación delinmueble a inspeccionar, y en su caso, el nombre orazón social del propietario o poseedor; el objeto dela inspección; el fundamento legal y la motivación dela misma; así como el nombre y firma de la autoridadque expide la orden y el nombre del inspector. Lavisita de inspección se efectuará dentro de lassetenta y dos horas siguientes a la expedición de laorden;

II.- Al constituirse en el inmueble, el inspectordeberá exhibir la orden de inspección a que serefiere la fracción anterior y procederá a identificarseante la persona a quien se dirige la orden y en sudefecto, ante su representante, director responsablede la obra, corresponsable o de los ocupantes dellugar a donde se vaya a practicar la diligencia. Elmedio de identificación lo será la credencial vigenteque para tal efecto le haya expedido elAyuntamiento, que lo acredite como inspector de laDirección;

III.- Al inicio de la visita, el inspector deberárequerir al interesado, para que designe dospersonas que funjan como testigos en el desarrollode la diligencia, apercibiéndole que en caso de nohacerlo, éstos serán nombrados por el propioinspector. En tales casos serán ambos testigosmayores de edad;

IV.- De toda visita de inspección se levantaráacta circunstanciada, en la que se expresará lugar,fecha y nombre de la persona con quien se entiendala diligencia; así también, se harán constar en formacircunstanciada las irregularidades que se hubiesendetectado y que presumiblemente constituyaninfracciones en contra del presente Reglamento,asentando los preceptos jurídicos que se considerenviolados;

V.- Concluida la inspección, se daráoportunidad a la persona con la que se entendió ladiligencia para que en el mismo acto, sí así lo estimaconveniente, formule observaciones en relación conlas irregularidades asentadas en el acta respectiva;

VI.- El acta deberá ser firmada al margen y alcalce, por el inspector, por la persona con quien seentendió la diligencia y por los testigos de asistenciapropuestos por ésta o nombrados por el inspector,en su caso. Si alguna de las personas señaladas seniega a firmar o se negare a recibir copia de lamisma, el inspector lo hará constar en el acta sinque esta circunstancia invalide el documento. Unode los ejemplares legibles del acta quedará en poderde la persona con quien se entendió la diligencia. Elacta tendrá valor probatorio pleno, salvo prueba encontrario;

VII.- El inspector que hubiere practicado lavisita, deberá entregar el acta levantada a mástardar al siguiente día hábil, a la autoridad que hayaordenado la inspección, con la finalidad de que éstaproceda en términos del artículo 175 de esteReglamento; y,

VIII.- La autoridad podrá hacer uso de lasmedidas de apremio que considere necesarias parallevar a cabo las inspecciones, solicitar el auxilio dela fuerza pública para efectuar la visita de inspeccióno verificación, cuando alguna o algunas personasobstaculicen o se opongan a la práctica de ladiligencia, independientemente de las sanciones aque haya lugar.

IX.- En el caso de que al presentarse elInspector en el inmueble en el cual se llevará a cabola diligencia de inspección y no hubiese personaalguna en el mismo, regresará al día siguiente, perosi dentro de este lapso feneciere el término desetenta y dos horas sin que se hubiese practicado ladiligencia de referencia, se volverá a emitir nuevaorden para su practica. Debiendo observarse loestipulado en el procedimiento establecido en lasfracciones que anteceden.


CAPÍTULO IIDE LAS INFRACCIONES Y SANCIONESARTÍCULO 170.- Las sanciones a que se

harán acreedores los que violen las disposiciones dela Ley (LOTAH) y de este Reglamento, seencuentran establecidas en lo general en el artículo314 de la Ley. Por otro lado, se estará a loestablecido en las diferentes disposiciones yordenamientos legales aplicables en la materia, eneste sentido se consideran infracciones lassiguientes:

I.- A quienes no cumplan con la obligación deproporcionar los informes que le solicite la autoridadcompetente, o lo haga con falsedad o fuera del plazoque se les hubiere concedido, se harán acreedores auna multa equivalente a setenta y cinco veces elsalario mínimo vigente.

II.- A los que de un uso distinto o construyanobras diferentes o con especificaciones distintas alas aprobadas y autorizadas por la autoridadcompetente del Estado o del Ayuntamientocorrespondiente, se les impondrá una sanciónequivalente de cuarenta a mil quinientas veces elsalario mínimo vigente, o hasta del diez por cientodel valor de la obra ejecutada.

III.- A los que realicen edificaciones de las querequieran aprobación o autorización previa sinhaberla obtenido, se les aplicará una sanciónequivalente de cien a mil quinientas veces el salariomínimo vigente, o hasta el diez por ciento de la obraejecutada.

IV.- A los que realicen edificaciones sincumplir con las normas técnicas, especificaciones odiseño del proyecto aprobado, se les impondrá unasanción equivalente de cuarenta a mil quinientasveces el salario mínimo vigente, o hasta el diez porciento de la obra ejecutada.

V.- A quienes no cumplan la orden desuspender la construcción de una edificación ocumplir con una medida de seguridad, se lesaplicará una sanción equivalente de ciento cincuentaa diez mil veces el salario mínimo vigente.

VI.- A los que lleven a efecto la apertura,ampliación, prolongación, rectificación o clausura deuna vía pública, sin tener la autorizacióncorrespondiente, se les aplicará una sanciónequivalente de cuarenta a mil quinientas veces elsalario mínimo vigente.

VII.- Al que impida la inspección o supervisiónde un predio, obra en proceso, edificación o lainstalación de los servicios, se le impondrá unasanción equivalente de cuarenta a mil quinientasveces el salario mínimo vigente.

VIII.- Al que realice una edificación oinstalación de servicios domésticos, fusiones odivida un predio, con el deliberado propósito deimpedir u obstruir un servicio público o unaservidumbre, se le impondrá una sanciónequivalente de cuarenta a mil quinientas veces elsalario mínimo vigente.

IX.- Al que por medio de edificaciones ocualquier otro obstáculo impida o trate de impedirdespués de ser requerido para ello, la realización deun programa de desarrollo urbano, se le impondráuna sanción equivalente de cien a diez mil veces elsalario mínimo vigente.

X.- Al que altere, rectifique o modifique planosaprobados de obras o construcciones sin permiso uorden de la autoridad competente, se le impondráuna sanción equivalente de cuarenta a mil quinientasveces el salario mínimo vigente, sin perjuicio de suconsignación a la autoridad competente en caso deque su acción entrañe un delito, sin perjuicio de quelas alteraciones, rectificaciones, o construcciones, seajusten a planos aprobados, a su costa.

XI.- Las demás que establezca el presenteReglamento y la Ley (LOTAH).

ARTÍCULO 171.- Los propietarios,poseedores de predios de propiedad privada o detenencia social, ejidales y comunales que dividan ofusionen predios sin la autorización correspondientese harán acreedores a una sanción de 100 a 1,500salarios mínimos.

ARTÍCULO 172.- Los propietarios,poseedores de predios de propiedad privada o detenencia social, ejidal y comunal que fraccionen ycomercialicen predios sin la autorizacióncorrespondiente, se harán acreedores a una sanciónde 500 a 1,500 salarios mínimos o al diez por cientodel valor de las obras ejecutadas o no ejecutadas.

ARTÍCULO 173.- A quienes autoricendivisiones, fusiones, fraccionamientos, condominiosy conjuntos urbanos en contravención a lanormatividad jurídica y administrativa aplicable, seles aplicará una sanción de 100 a 500 salariosmínimos además de lo que establezcan los Artículos315 y 316 de la Ley (LOTAH).

Artículo 174.- Derivado de las irregularidadesque reporte el acta de inspección a que se refiere elartículo 169 de este ordenamiento, la Dirección deLicencias de Fraccionamientos, Condominios yConjuntos Habitacionales citará al interesadopersonalmente o por correo certificado con acuse derecibido, para que comparezca dentro de un plazode cinco días hábiles a manifestar lo que a suderecho convenga y ofrezca las pruebas que estimeconvenientes en relación con los hechos asentadosen el acta de inspección.

En caso de no encontrar al interesado en sudomicilio se le dejará el citatorio a la persona conquien se entienda la diligencia, asentándolo en elcitatorio correspondiente.

Se podrán ofrecer toda clase de pruebas,excepto la confesional, siempre que las mismastengan relación con los hechos que constituyan labase del acto recurrido. Para el desahogo de laspruebas, se señalará un plazo no menor de ocho nimayor de quince días hábiles, y quedará a cargo delpresunto infractor la presentación de testigos ydictámenes.


Una vez oído al infractor o al representantelegal que él designe, y desahogadas las pruebasque ofreciere y fueran admitidas, se procederá adictar por escrito la resolución que proceda, la cualserá notificada personalmente o por correocertificado con acuse de recibido.

En caso de que el presunto infractor nocomparezca dentro del plazo fijado por el párrafoprimero de este artículo, se procederá a dictar enrebeldía la resolución definitiva y se notificarápersonalmente o por correo certificado con acuse derecibido.

Lo no previsto en el presente artículo sesujetará a las disposiciones de la Ley deProcedimiento Administrativo para el Estado deMorelos y a lo establecido en las leyes ydisposiciones aplicables en la materia.

CAPÍTULO IIIDE LOS RECURSOS DE RECONSIDERACIÓN

ARTÍCULO 175.- Los actos, resoluciones oacuerdos dictados con motivo de la aplicación delpresente Reglamento, podrán ser impugnadosmediante el recurso administrativos deReconsideración.

Los particulares podrán interponer dichoRecurso Administrativo, dentro de los quince díashábiles siguientes, contados a partir del día siguientea la fecha de su notificación. Transcurrido esteplazo, sin que el interesado interponga el recurso, laresolución tendrá el carácter de definitiva. Asímismo, podrá interponerse el mismo, cuando laAutoridad no dé respuesta en un plazo de treintadías hábiles siguientes a la presentación desolicitudes, una vez que haya sido debidamentepresentada la misma con todos y cada uno de losrequisitos que establece el presente Reglamento y laLey (LOTAH), o por falta de contestación al derechode petición consagrado en el Artículo 8°Constitucional.

ARTÍCULO 176.- El Recurso se interpondrápor escrito, por la persona afectada directamente opor su representante legal debidamente acreditado,con expresión de los preceptos normativos que seconsideren violados, llenando los requisitos que acontinuación se establecen para el caso, dentro delos respectivos plazos ya señalados:

Con el escrito de referencia el recurrentedeberá:

I.- Expresar su nombre y domicilio para recibirnotificaciones;

II.- Proporcionar la documentación queacredite su personalidad y justifique su interésJurídico;

III.- Expresar el acto, acuerdo, o resoluciónque se impugna, la autoridad responsable, losagravios que se invocan y la fecha de notificación;

IV.- Expresar los preceptos legales que seestimen violados, o dejaron de aplicar y losfundamentos legales de la petición, y una relaciónsucinta de los hechos en que se base el recurso;

V.- Acompañar los elementos de prueba queconsidere necesarios, excepto la confesional; parademostrar la licitud o la inoportunidad del acto,acuerdo o resolución, en caso de incumplimiento delos requisitos antes señalados, la autoridadcorrespondiente declara improcedente el recurso.

ARTÍCULO 177.- Si se ofrecen pruebas querequieran desahogo, se abrirá un plazo de diez díashábiles, para la celebración de una audiencia depruebas y alegatos; la autoridad que estéconociendo del recurso, que en este caso lo es laComisión Municipal, podrá allegarse de loselementos de convicción que considere necesarios.

Todos los acuerdos y resoluciones emitidospor la Comisión Municipal que afecten a losparticulares, deberán ser notificados dentro de lassetenta y dos horas siguientes hábiles, asimismo, sifuese necesario se notificará a las autoridades,Instituciones, organismos descentralizados oparaestatales en la forma y términos que establezcael presente reglamento.

ARTÍCULO 178.- Las notificaciones a que serefiere el Artículo anterior deberán hacerse conformea las siguientes reglas:

I.- Por oficio a las autoridades, cualquiera quesea su fuero. A los organismos paraestatales y a lasinstituciones públicas o privadas;

II.- A los afectados o favorecidosespecíficamente por un acuerdo o resolución de laautoridad competente, en forma personal o poroficio, en el domicilio que tenga señalado, si fuereéste conocido o en su oficina, despacho o local enque ejerza su trabajo o sus actividades habituales;en el caso de hacerse por oficio se recabará la firmadel interesado en la copia del oficio de notificación, oel acuse de recibo si se hace por correo certificado;

III.- Cuando el particular, persona física omoral, tenga su domicilio fuera de la Capital delEstado, se le notificará por oficio remitido por correocertificado con acuse de recibo, el que surtiráefectos de notificación personales. Si el particular senegara a firmar, se levantará acta ante la presenciade dos testigos que firmarán dicha acta junto con elnotificador;

IV.- Las autoridades municipales notificaránlos acuerdos o resoluciones derivados de laaplicación de esta Ley en la parte que lescorresponda, en términos de las fracciones I y II deeste Artículo, por conducto del Director de AsuntosJurídicos o del Síndico, indistintamente;

V.- Cuando se ignore el domicilio delparticular, la notificación le será hecha mediante lapublicación del acuerdo o resolución por tres vecesde siete en siete días en el Periódico Oficial delEstado y en otro Periódico de circulación Estatal, sise tuviere la certeza de que el particular reside fueradel Estado, el acuerdo o resolución le será notificadoen el Periódico Oficial y uno de circulación nacional;

VI.- En todas las notificaciones a que serefieren las fracciones II, III y IV se acompañaráncopia del acuerdo o resolución.

Los particulares podrán designar ante lasautoridades correspondientes a cualquier personacon capacidad legal para oír notificaciones, peropara promover en su nombre se requiere poderespecial o general para pleitos y cobranzas.


ARTÍCULO 179.- El recurso administrativoconstituye un medio de defensa que disponen losparticulares que se ven afectados en sus derechos ointereses por un acto de autoridad administrativa yque, según el caso, puede ser interpuesto ante lamisma autoridad que lo proveyó, en este caso laautoridad competente para conocer de dicho recursopor jerarquía es la Comisión Municipal.

Los efectos de la interposición del recursoadministrativo son que la autoridad que le resuelve,lo anule, lo revoque o lo modifique cuando encuentracomprobada la ilegalidad o la inoportunidad, total oparcial del acto proveído.

ARTÍCULO 180.- La interposición del recurso,suspenderá la ejecución de la resolución impugnadaen cuanto al pago de multas, respecto de cualquierotra clase de resoluciones administrativas y desanciones no pecuniarias; la suspensión sólo seotorgará si concurren los requisitos siguientes:

I.- Que lo solicite el recurrente;II.- Que el recurso haya sido admitido;III.- Que de otorgarse no implique la

continuación de actos u omisiones que ocasioneninfracciones a este Reglamento y a la Ley (LOTAH);y

IV.- Que no ocasionen daños o perjuicios aterceros en términos de este Reglamento y de lapropia Ley (LOTAH) o de las disposiciones que deella emanen. Cuando proceda la suspensión, peropueda ocasionar daños o perjuicios a terceros, elpromovente podrá otorgar previa, a la ejecución deaquella, una garantía cuya cantidad será fijada por laautoridad correspondiente.

ARTÍCULO 181.- Toda resolución deberáconstar por escrito y contendrá:

I.- La fecha, lugar, autoridad que la dicta;II.- El resumen de los hechos o puntos de

derecho controvertidos;III.- El análisis de los agravios señalados;IV.- El examen y valoración de las pruebas;V.- Los fundamentos legales de la resolución;VI.- Los puntos resolutivos; yVII.- En su caso, el plazo para su

cumplimiento.ARTÍCULO 182.- La Autoridad responsable

desechará, o dará entrada al recurso dereconsideración, dentro de los cinco días hábilessiguientes, si lo admite citará a una audiencia depruebas y alegatos dentro de los diez díassiguientes, si en el escrito con que se interpone elrecurso se ofreciere alguna prueba de desahogoespecial, desde el acuerdo que le dé entrada,ordenará se lleve a efecto la misma dentro de losdiez días hábiles siguientes, antes de la audiencia aque se refiere el párrafo anterior, si se niega laentrada al recurso dará las razones y losfundamentos legales. El recurso deberá rechazarsede plano cuando sea presentadoextemporáneamente. Realizada la audiencia laautoridad correspondiente, formulará un proyecto deresolución que será sometido a la decisión de laComisión Municipal, en la siguiente sesión, la queserá notificada al interesado en términos del artículo178 del presente Reglamento.

ARTÍCULO 183.- Cuando el recurso dereconsideración se interponga en contra deresoluciones que entrañen el cumplimiento de unaobligación tributaria, la Autoridad correspondiente,exigirá al recurrente el otorgamiento previo de unafianza o garantía de interés fiscal, cuyo monto seráfijado conforme a las disposiciones de la ley enmateria hacendaria municipal. Desde el auto inicialse decidirá si se otorga la suspensión del acto,acuerdo, o resolución reclamado siempre y cuando,a). sea solicitado por el interesado en su escritoinicial, b). que se otorgue fianza o garantía pararesponder de los daños y perjuicios que puedancausarse al interés público o terceros afectados queserán fijados por la autoridad que conoce del recursoy c). que el promovente otorgara la fianza o garantíadentro de los tres días hábiles siguientes al acuerdorespectivo; fuera de dicho plazo si el promovente noda cumplimiento al otorgamiento de fianza, no sesuspenderá el acto reclamado.

ARTÍCULO 184.- El recurso deReconsideración se presentará ante la ComisiónMunicipal por conducto del Secretario de la misma,que recae en la figura del propio Director deFraccionamientos, Condominios y ConjuntosUrbanos.

Para los casos en que el Recurso seapresentado en tiempo y forma, antes de que recaigael auto inicial, el Secretario de la Comisión Municipalconvocará a la mayor brevedad a SesiónExtraordinaria, la cual, decidirá si otorga lasuspensión del acto, acuerdo o resoluciónreclamado, para lo cual deberán llenarse lossiguientes requisitos:

I.- Que sea solicitado por el interesado en suescrito;

II.- Que se otorgue fianza o garantía pararesponder de los daños y perjuicios que puedancausarse al interés público o a terceros afectados; y

III.- Que la fianza o garantía, que fijará laComisión Municipal, se otorgue por el promoventedentro de los tres días hábiles siguientes al acuerdo.En todos los casos en que se recurran resolucionesnotificadas, por este medio, en las que se ventilencuestiones fiscales, deberá garantizarse el monto delas prestaciones correspondientes, en términos de loque dispone al efecto la Ley de Hacienda Municipal.

ARTÍCULO 185.- Realizada la audiencia, elSecretario de la Comisión Municipal, pondrá adisposición de sus integrantes el expediente relativo,para que este cuerpo colegiado, provea la resoluciónque corresponda dentro de los diez días hábilessiguientes, en la que se determinará la confirmación,la anulación, la revocación o la modificación del acto,acuerdo o resolución reclamado, la que seránotificada al interesado personalmente o a suapoderado legal, si lo tuviere acreditado.

TRANSITORIOSPRIMERO.- El presente Reglamento entrará

en vigor al día siguiente de su publicación en elPeriódico Oficial “Tierra y Libertad”, ÓrganoInformativo que edita el Gobierno del Estado Libre ySoberano de Morelos.


SEGUNDO.- Se derogan las disposicionesadministrativas de carácter Municipal, quecontravengan al presente Reglamento.

TERCERO.- Lo no previsto por el presenteReglamento será resuelto mediante Acuerdo por lapropia Comisión Municipal y por el H. Cabildo delAyuntamiento de Zacatepec, Morelos.

CUARTO.- Para la tramitación de los asuntosque a la fecha se encuentren pendientes deresolución, se tomará en cuenta lo dispuesto poreste Reglamento y a lo establecido en la Ley deOrdenamiento Territorial y Asentamientos Humanosdel Estado de Morelos.

ÍNDICEREGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS, CONDOMINIOS YCONJUNTOS URBANOS DEL MUNICIPIO DE ZACATEPEC,MORELOS.TÍTULO PRIMERODISPOSICIONES GENERALESCAPÍTULO I. OBJETO Y ALCANCETÍTULO SEGUNDODE LAS AUTORIDADES Y SUS ATRIBUCIONESCAPÍTULO I. DE LAS AUTORIDADES COMPETENTESCAPÍTULO II. DE LA INTEGRACIÓN DE LA COMISIÓNMUNICIPALCAPÍTULO III. DE LOS ACUERDOS Y DECISIONES DE LACOMISIÓN MUNICIPALCAPÍTULO IV. DE LAS ATRIBUCIONES DE LA COMISIÓNMUNICIPALCAPÍTULO V. DEL DIRECTOR, NOMBRAMIENTO,FUNCIONAMIENTO Y ATRIBUCIONESTÍTULO TERCERODE LA FUSIÓN, DIVISIÓN Y LOS FRACCIONAMIENTOSCAPÍTULO I. DEL ANTEPROYECTOCAPÍTULO II. DEL PROYECTO DE FRACCIONAMIENTOSECCIÓN IDE LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALESSECCIÓN IIDE LOS FRACCIONAMIENTOS COMERCIALESSECCIÓN IIIDE LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALESCAPÍTULO III. DE LA EJECUCIÓNCAPÍTULO IV. DE LA REGULARIZACIÓN DEFRACCIONAMIENTOSCAPÍTULO V. DISPOSICIONES FINALES SOBREFRACCIONAMIENTOSCAPÍTULO VI. DE LOS NOTARIOS PÚBLICOSTÍTULO CUARTODE LOS CONDOMINIOSCAPÍTULO I. DEL PROYECTOTÍTULO QUINTODE LOS CONJUNTOS URBANOSCAPÍTULO I. DEL PROYECTOTÍTULO SEXTODE LAS INSPECCIONES, SANCIONES Y MEDIOS DEINMPUGNACIONCAPÍTULO I. DE LAS VISITAS DE INSPECCIÓN YSUPERVISIONCAPÍTULO II. DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONESCAPÍTULO III. DE LOS RECURSOS DERECONSIDERACIÓNTRANSITORIOS

Dado en la Ciudad de Zacatepec, Morelos, alos veintiocho días del mes de Abril del año dos milsiete, en el Salón de Cabildos del Palacio Municipaldel Honorable Ayuntamiento de Zacatepec, Morelos.

T.A.E.A. GUSTAVO REBOLLEDO HERNÁNDEZPRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL.

LIC. CÉSAR BAHENA VALLESECRETARIO DEL AYUNTAMIENTOC. BULMARO PAREDES OCAMPO

SÍNDICO MUNICIPALCC. REGIDORES DEL AYUNTAMIENTO

ING. ISIDRO TAVIRA MARTÍNEZREGIDOR DE HACIENDA, PROGRAMACIÓN Y

PRESUPUESTO; SERVICIOS PÚBLICOSMUNICIPALES Y ASUNTOS INDIGENAS,

COLONIAS Y POBLADOSC. ALFREDO ZHUKY HERNÁNDEZ

REGIDOR DE GOBERNACIÓN Y REGLAMENTOS;DESARROLLO URBANO, VIVIENDA Y OBRAS

PÚBLICAS Y PATRIMONIO MUNICIPALING. JOSÉ LUIS DÍAZ SÁNCHEZ

REGIDOR DE PLANIFICACIÓN Y DESARROLLO;SEGURIDAD PÚBLICA, TRÁNSITO Y

PROTECCIÓN AMBIENTALC. EDGAR OCAMPO JAIMES

REGIDOR DE DESARROLLO ECONÓMICO;DESARROLLO AGROPECUARIO YCOORDINACIÓN DE ORGANISMOS

DESCENTRALIZADOSC. JESÚS AGUILAR ESPINOSA

REGIDOR DE DERECHOS HUMANOS,PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL Y

ASUNTOS DE LA JUVENTUDPROF. YOLANDA NÚÑEZ BANDALA

REGIDORA DE TURISMO; ASUNTOSMIGRATORIOS Y EQUIDAD DE GÉNERO

LIC. AMELIA MARÍN MÉNDEZREGIDORA DE BIENESTAR SOCIAL; EDUCACIÓN

CULTURA Y RECREACIÓN Y RELACIONESPÚBLICAS Y RELACIÓN SOCIAL

SIN RÚBRICA.RÚBRICAS.

En consecuencia remítase al CiudadanoT.A.E.A. GUSTAVO REBOLLEDO HERNÁNDEZ,Presidente Municipal Constitucional de esta Ciudad,para que en uso de las facultades que le confiere laLey Orgánica Municipal del Estado de Morelos,mande publicar en el Periódico Oficial “Tierra yLibertad”, Órgano Informativo que edita el Gobiernodel Estado de Morelos, se imprima y circule elReglamento Municipal de Fraccionamientos,Condominios y Conjuntos Urbanos de Zacatepec,Morelos, para su debido cumplimiento yobservancia.

T.A.E.A. GUSTAVO REBOLLEDO HERNÁNDEZPRESIDENTE MUNICIPAL CONSTITUCIONAL

LIC. CÉSAR BAHENA VALLESECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO

RÚBRICAS.


AVISO AL PÚBLICOPERIÓDICO OFICIAL

T I E R R A Y L I B E R T A DREQUISITOS PARA LA INSERCIÓN DE DOCUMENTOS A PUBLICAR

- Escrito dirigido al Secretario de Gobierno y Director del Periódico Oficial, solicitando la publicación.- Original y copia del documento a publicar en papel membretado, con sello, firma autógrafa y fecha de expedición del mismo; sin alteraciones.- Disquete de 3 ½ o C. D., que contenga la información a publicar en Word. (en caso de requerir la publicación con firma autógrafa, se deberá presentar

escaneada).- Realizar el pago de derechos de la publicación- El documento original deberá presentarse en la Secretaría de Gobierno.- La copia del documento y el disquete o C. D., se entregará en las oficinas del Periódico Oficial ubicadas en la Calle Hidalgo número 204, 3er piso, en la

Colonia Centro, en Cuernavaca, Morelos, C. P. 62000.LAS PUBLICACIONES SE PROGRAMARÁN DE LA SIGUIENTE FORMA:

- Los documentos que se reciban hasta el día viernes de cada semana, se publicarán el miércoles de la siguiente, siempre y cuando se cumpla con losrequisitos.

Teléfono: 3-29-22-00 Ext. 1353 y 13543-29-23-66

A T E N T A M E N T EEL DIRECTOR

INDICADORPERIÓDICO OFICIALTIERRA Y LIBERTAD

DIRECTORLIC. SERGIO ALVAREZ MATA

REDACTORLIC. RAFAEL MARTÍNEZ FLORESOFICINAS ADMINISTRATIVAS

Calle Hidalgo No. 204, Col. Centro,Cuernavaca, Morelos, C.P. 62000

Tel: 3-29-22-00 Ext. 1353 y 1354ARCHIVO Y VENTA DEL PERIÓDICO OFICIAL

Cuauhtémoc No. 46, Colonia Amatitlán,Cuernavaca, Morelos,

Tel: 3-18-40-38http://periodico.morelos.gob.mx/

De acuerdo al Artículo 120 de la Ley General de Hacienda del Estado, los precios a pagar porpublicaciones en el Periódico Oficial Tierra y Libertad , son los siguientes:

ART. 120 LEY GENERAL DE HACIENDADEL ESTADO DE MORELOSpublicada el 5 de julio de2006, en el P.O. 4472,segunda sección.

*SMV2007

SALARIOS COSTOS

Fracc.II.-

Del Periódico Oficial ''Tierra yLibertad''.

47.60

a) Venta de ejemplares:1. Suscripción semestral 47.60 5.2220 248.502. Suscripción anual 47.60 10.4440 497.003. Ejemplar de la fecha 47.60 0.1306 6.004. Ejemplar atrasado del año 47.60 0.2610 12.005. Ejemplar de años anteriores 47.60 0.3916 18.506. Ejemplar de edición especial por lapublicación de Leyes o reglamentos eíndice anual

47.60 0.6527 31.00

7. Edición especial de Códigos 47.60 2.5 1198. Periódico Oficial en Disco Compacto 47.60 1 489. Colección anual 47.60 15.435 735

b) Inserciones: Publicaciones especiales,edictos, licitaciones, convocatorias,avisos y otros que se autoricen:1. De las entidades de la AdministraciónPública Federal, Estatal o Municipal yautoridades judiciales:Por cada palabra y no más de $ 1,000.00por plana.

$0.50

Por cada plana. $1,000.002. De particulares por cada palabra: $2.00

El Periódico Oficial Tierra y Libertad es elaborado en los Talleres de Impresión del Patronatopara la Readaptación y la reincorporación Social por el Empleo y la Industria Penitenciaria delEstado de Morelos, con un tiraje de 450 ejemplares en su primera edición.*SMV2007 = SALARIO MÍNIMO VIGENTE PARA EL 2007.

http://periodico.morelos.gob.mx/

Documents

PERIODICO OFICIALperiodico.morelos.gob.mx/periodicos/2007/4530_2da_seccion.pdf · Planeación y la Ley de Presupuesto, Contabilidad y Gasto Público. Por otra parte como facultad