PERATUNAN MENTERT PEKERJAAN UMUM

NOMOR

TANGGAL :

a5/'KYts/ltl/2oo4

17 DESEMBER 2oo4

TENTANG

PEI,AIGANAAN PENfiITUNCANr'ORI{ULA SDI{A PERAIATANISEWA BANCUNAN DAMANAII DAN SEWA PnASAnANA BANGlrNAl.l

DT LTNGKUNGAN DEPAjiTEITIEN FEI(ERJAAI{ UMUM

DEPARTEMEN PEKERJAAN UMUMJALAN PATTIMURA NO.2O KEBAYORAN BARU . JAXARTA SELATAN

PEFIATURAiI MENTERI PEKER^'MN UMUM

NOIMOR : 15/KPIS/MD004

TENTANG

PELA(SANMN PERHITUNGAN FORMULA SEWA PEMLATAN,SEWA BANGIJNAN DAN TANAH, DAN SEWA PRASqRANA AANGUNAN

D] LINGKUNGAN DEPARTEMEN PEKERJMN UMU[{MENTERI PEKERJMN UMIJI\II

a.bahw. semuapenerimaaid.d h:silsew. peralatan,swa banguandan tai:h dan sewa psarana bangunan di lingkudan DepanemenPekedaan Umum merupaln Penenroan Negar. Bukan Pajak yangseruruhny. harus d selo. ke Kas Negara;

b. bahwa untuk melaksanakln ketenluanPasal3 P eratudn P emonnkhNomor 61 rahun 20021enlano Tad'f Al3s Jenis Penedmaan Nega6aukan Pajak yano bedaku pada Depademen Pemukiman d.nP6samna W layah, penu monetapkad PElui Mented teniangPelaksanaan Perhituie.n Fomula Sewa Pe6laian, Sawa Bangunandan T.nah, dan seM Psakna Banguian dilingkungan oepaftemen

.. bahM untuk halsud tecebut prld diletapkan dngan PeruznMented Peke4aan Umum;

3.

Undeng-Undung Republlk Indonesia Nomor-2o -faliun 1997 lenlangPenedn*n NesaE Bukzn pajak (Lemban Nega Tahun 1997Nomor 43, Tambahan Lemban NgaE Republk lndonsia Tahun

Undang-Undang Repub k Indones. Nomor 17 Tahun 2003 tnian!Keuangan Negam (LembaEn Nega6 Repubik lndonesia Tahun 2003Nomof47. T.mbahai LembaE. Negar: Tahun 2003 Nomor4S);Undang-Undang Rpub k lndonesia Nomor 1 Tahun 2004 teniangPedndaharaan N!a.a (LmbaEn Nega Tahun 2004 Nomor 5,Tabbahan Lemban NegaG Republlk lndonesa Tahui 2004 Nomo.

Pe.atun Pedrntah Nomor 22 Tabun 1997 ronlang Jenis danPenyetomn Penerinaai NegaE Bukan Pajrk (Lemban NegaRepubllk lndonesia Tahui 1997 Nomor 57 lambahan LembaEnNegaETahun 1 997 Nomor 3604) sebaqalnana telah diu&h denqanPeEtuGn Pemennkh Nomor 57 Tahun 1003 (Lembamn Nega

Repubtk ndonera Tahun 1993 Noh.r ss ra-h.htt"!." -"r- i;!6 .v"".i: 1761u l^:r-iTi.:1T-1" RepLb.l lro.e,ia.{onor 73 ra.-1 .eee

'flang.rrAlas p4o9rdrr be1;maan \egaE Adan o..ar y,9

i""""ff1&Ji:*.:1.,',,|"*, 136 i.rba-a1 re"i,,rn,i"g.-6. bftLan pen.nnar cepublt trdonpsd Nonor 6, ,ahL- ?002,p:Bi{{1fi1.!?rf;F:T"::$%:x*Tfi fl lJt:f*: jr!qa6Bepubrik Indonesa Tahun 2002 Nomor lI7)i7.(epuusal P*ds Repjbtin Inoo-esia Nonor 107/V t.!-1 ,00,,

nng pddbnrulan Kabiner Indonesla Be6alu:'iii,y^'g#s^,;:,:,rruil".,iT,t?'i,,*:i["if

",,*];#fi?itt

P*erulla Msrerr Keungan Nomor s-356/MK.o2oo4 ranssa

I\,{EMUTUSKANME-'aO}- D|MTURA\J VEN-ERI D'TEFJAA\ U]\IJV IE\-A\G PELA\SA\AANPEqH -UNGA\ LORVJLA SEWA OER'.A'A\, S-WI EAN,-NAJ.i

3l|;^,Ifl.""4J^?Effii[t,"j^l NqBANGUNAN o I N,

Pasal 3

Pslaksanaan Pehltudgan Fohula Seu Prasarana eanqunan adalah sebagaid.n. pada

Pasal 4

Dehg.n djtetapkannya Keputusan ini naka ketentuan yang be*aitan dengan peditunganlair sewa pedlatan pad. Kpulusan Menten Pekrjaan umum Nomor 53a,1GIs/1w1933lenrang P.doran P6nSguraf oezaran d .-gkunS:- Depaleren Pe\ed"a1 Unuadinyalalanrldat bedaku l.ql.

Kprtusan ini bedku sejak langgal ditet pkan dengan&dapat kekliruen dalam penebpan ini, maka akan

Tembusan kepulusan inidsampaikan kepada Yrh:

3 ,

6,

Ketua Aadan Penedksa Keuanqan.M6 en Sekrtais NegaE.

Pad Esonl d lingl.ungan Oepademen Pelerja.nPa6Eson lld lingkunoan oepanemen PereiaanP6 Kopala Dhss Bldans Pek6dsad Umum,Para Kepa. Kanto/Satuan Keria/LJnil ptaksanaBaglan Proyek di lingkunOan Depldemeh pekedsan

keldntuan apabila dikemudian haddiadakan perubahan sobagaimana

Teknis/pemlmpln Proyk/Pemimpln

DITET NDIlTDESEMAER

Lampiran IPELA(SAI{AAiI PERHITUNGAN FORfl ULA SEWA PERAI TA

FORMULA SEWA PERALATANDAFTAR FMTOR PENGALITARIF SEWA PERALAIAN PERJAMPENEIAPAN UMUR EKONOMIS DAN PROSENTASE BIAYA PERBAIKANDAFTAR HARGA POKOK PERALATANCONTOH PERHITUNGAN SEWA PERALATAN

1.2.3.

5.

1. FORMULA SEWA PERALATAN

Formula sewa PeGtatanPP Nomor 61 lahun 2002

sebagaimana diletapkan pada

7 ' N ^ FP a HP1.000.000

Keterangan pa.ameter lormula i

7 adalah standardjumtah jan keia atat per hadH adalahjumlah han sewa atatFp adalah faklor pengali pada jenis alai. umur ekonomis alai, umur padaranLn sewa, perseFtase biaya pemetihaan setama unur ekonomis yangnllai-nilainya ditetapkan datam bentuk labulasii

HP adalah haqa pokok aat yangharsa pengadaan/pembe janl1,000-000, adalah bilangan similttude sebagai dasar menetapkan njtai-nitai

niai-n ,inya d tabulasitan berdasar(an

l'M ro-;

@

i ;dANDNC MA'H]NE(B^R sENDEA)

' iiiirf it itit,.Iixl,:

";

;;

; ;

;;

;;

vrsRo.ovP^oon6Moor[ DRUV)

14lcoMP qroRbRCUMMNtFruwa6noruA6L

i r t.oNvEYoR sraND roR RoLLeR

in lENcNeRn N rsrsr^ND

Dr tcENEturov^LrNAroRrd

i r tH lDuu(FESBMM

k, lNtr-,oN PIMP rsr srAND

, { , lM tsRcFcdr i h rcxsAs

u3 MasDR PN PILLER (6urk P!de)

lPoRr BEHbMEcBe

Fo@R a b@ PBs rceR sf

ff&5&?F*."**

ry{

.-gl

;:

i

tii

i:;;

; ;

; ;i l; ;

; ;

ili

i:

:

t,-'"l:*:-

t -

t l; "

i;"i ;

;i

ii::ii:

ir"L"$i

i : t

lr, i6,

{ ; ;

il

I:.:

l:I

iit

5, CONIOHPERHITUNGANSEWAPERALATAN

1.000.000

Perusataan,'ABC' henyeqa oe.atatan mtf Deoaaeiel pet,er.:al -rua denq:

oata-daE sebqaibenkui:. Motor GEder fi4iisubishi [4c-330 yng diprcduksi pada rahun 2O0or Lamanya penyewaan 1s hankeia reftituns mutai ranggal 1 Mei 2oo4Perhilungan Sewa Peralaian :

7x H x FP x HP

15 hai107,10Rp. 718,000-000,-

= 7x 15 x 107, .10 x Rp. 718.OOO.O0O,-1,000.000

= Rp.8.074-269,-

peraratan selama 15 had sebesaf Rp.8.074.269,-

LampirantlPEITXSAIIAAI{ PERHITUIIGAil FOMUTA SE{A BAIIGUI{AII DAN ru|AII1. FORMUIA PERHIIUNGAN SEWABANGUNAN, DAN IANAH2. FAKTOR PENYESUAIAN TINGKAT KAPITALISASI3. LUAS BANGUNAN4. HARGA SATUAN BANGUNAN STANDAR aARU lHs)5. NILAI SISABANGUNAN (Nsb)7. NILAI JUAL OBJEK PAJAK8. FAKTOR PENGGUNAAN BANGUNAN (Fp)9, JANGKAWAKTU PENYEWAAN BANGUNAN DAN TANAHlO.CONTOH PERHIIUNGAN SEWA BANGUNAN DAN TANAH

1, FORI{ULA PERHITIJNGAN SEWA BANGUNAN DAN TANAH

f:li"^" P-llt-S?. sM Balsura-. dar'r,1ah /sbr, sebasa-ana orelapka- paodorsa Jayatr l lbut . rbPPNonor6l ra-ul20ozsebaqaibe. i tLt :

sbt = I{4 otll+X, v (Lb } Hs } N.b\ - 2 cd1 rvt \ (Li \ NJop)}./ FplKeterangan pameler Iomula I. SbLadalrl- sew. balsunal s14nodrda. ta.al (Rp^a1u1). 4 o/. adalah iingkai tapit.t sasr bangunai (%). X adalah faktor penyesuaian pasar sewa bangunan. Lb adaah luas bangunan (m,)r !. adilah harga salran ba.gurai starda.datan teadaan ba.u {Rp,T /. Nsbadaiah nilaisisa 6angunan (%). 2 % adalah linska! kapitalisasi tanah (%). Y ad.lah faktorpenyesuaian pasafsewa ian:h. Ll adarah ruas tanah (m,). NJoP adalah nilai jual objek pajak (Rp/m2). Fp adalah taKor pengguna.n bansunan {o/.)FAKTOR PENYESUAIAN IINGKAT KAPIiALTSASIFakbr penyesuaian i nskat kapilalisast:a. Faktof kapitalsasi banaunan x= 0.66b F: I ior tap i ta tsasr bnah y=0,66c nnskar kapira is.si (%) = N#x;iLUAS BANGUNAN (Lb)Luz_ba_gLnrndr i r -ngbFrda a ka- l .as a1rorngL%rse.ua garbdoaara. r . -Perseq (m2)diukurda as ke asHARGASATUAN BANGUNAN STANDAR BARU iHsla. Haga saiuan bangunan per m2 sesuai klasitikast / lipe datam keadaan baru

berdasaftan keputusan Pemerinlah Daech Kabupalen / Kola selempal pada tahun

b. Harga saiuan banOunan be.llngkat dika ikan k@isin/laKor pe.galisesuaijlmtah tantal

2.

3.

1,000 r 11 1_412 x 21 1.808 x 31 2.116x2 1,090 x 12 1.458 x 22 1.841 x 32 2.143x3 '|,12O x 13 1.502 x 23 LA74 x 33 2.171x

1,135 x 1.445 t 24 '1.906 x 2.198 x5 1,162 x 15 1.586 x 25 1.938 x 35 2,225 x6 l6 1.625 x 26 1.969 x 36 2.251x

1,2J6 x '17 1.664 x 27 1.999 x 3T 2.277 x1 .265 x t8 1.701r 28 2-029 x 38 2.342 xl31lx I9 1.738 r 29 2-059 x 39 2_327 \

l 0 1,363 { 2A 1.773 / 30 2.047 x 2.3521

5, NILAI SISA BANGUNAN (Nsb)a, Nilai sisa bang@an dihtung bddasa.kan b$ar perryusun Dansunan yans

Derpedonan pada Surat Kepulusan Be6ama Menlert pekedaan Umum dengan Menle

Nomq: #moj:iE- ransear e Mard iea4, yairu :- semiPermanen : 4% per rahhdenga. kelentuan penyosuran makstmat Bo% (nirai sisa 2o%).

b. Oaam hal inistsa bangunan menutut umLr ridak sesuaidengan kondisi nyala dapallebih baik atau lebih buruk da nilaistsa bansunan nenu&l umur, maka nidtsisa dapatditetapkan berdasad

10, CONTOH PERHITIJNGAN SEWA BANGUNAN DAN TANAHa, sewa Tanah (tanpa banguhan .ran pas.Gna hansunan)

Fallor penye5ua an haprtalisasr sewa lanah t = 0,66n-wa Erah Eno. bangurdldal o?saz_a b!-9rnan, pr Isl = 12 9o(1+y) x (Lt\ Njop)) x Fol /Thst = [2 %(1+0,66)y (L t x NJOptr l ' r / Thsr = 11,32%r (Lt \ NJOP ) l / Thsr = 13 32% \(3.OOO m2rRa r.2so.ooolt/Thsr = 3,32olo r Rp3.750OOO.OOOr/Thst = Rp 124,500.000/ThSl = Rp 10.375_000 / Ah

b, Sewa fanah, BaDgunaD

(3 )NJOP

(2) Juhrah lantai(4) Tahun pembanglnan(5J Hafjla satuan

a), Sewa ianah dan bangunan

:1 .650m2: 3 (liga)

: Rp 2.050.000, , r1 ,120: Rp 2.2S6.000, /m2

sbl - t {4%(1+x)x(LbxHsrNsb)+ 2%(1+y)x(LrxNJop)}xFpl /ThFakior penyesuaian kapilat s.si sewa, X = 0,66, y = 0,66b r - u4 . . -F060 . r r b t _ . . N o , . 2a i , 46 , t r - \N oa ) \ r p l . , ,

'd 116.64%^ r' 610--? Fo ) 2obooor s6d!., r 32% n..t5o nr2t Ro r /1, ooor\ oo..lrr;3: : l.lsT;ri,13:g;:ei:;,.,,k/ anb. 1?5oooo,/ to\in

b) Jumlah sewa ranah, b.nsun.n:Sewa tanah dan bangunan = Rp 36.159.24,-/ bula.

= Rp 21,915,- /m2l b l lan

Lampiran lllPEI.IKSAI{AAII PERHM'IGAII FONfi ULA SEWA PRASARAM BANGUIIAX

FORMULA PERH ITUNGAN SEWAPRASARANA BANGUNANFAKTOR PENYESUAIAN TIN Gl

1, FORILlULA PERHITIJNGAN SEWA PRASARANA BANGUNANFlrhlla Perhihgar Sewa p.asaG.a Bancunan sebaa." ,', ouri.b oiNoro, 6. ,a. ," 200) i"o"q":6,..';:""' a d ebp an ; doa oasarSp= [4% (1+X) x Hp x Nsn x Fp ]/ThNelerafgan paramerer iorhu a :. Sp,adalah sewa prasarana bang!nan lRp / rahuft.

" %,ada dr,tmglat \"prra,isasr p?. arala brrou.an r9o/

. ^ ao.rar lahtd psyFiuiar t-:Td p!.arsewa p?sazra bd.gura1a ba19L%n datrr kp:Caa. baa iFp/r r\sp adarah nilaisisa psarana banoLnan / o/^ |

. Fp.dat.h fatror penqgunaan brnqunaf l i )FAKIOR PENYESIJA]AN TINCKAT KAPITALISASIFaktor peiyesuaian t ngkat kepitalisasi :Faktorpenyes!aian lingkat kaptratsastprasarana bangunan x = 0.66HARGA PRASAMNA BANGUNAN BARU (HP)nfiga psarana bangunan baru dih rung be.das.*ao ha,sa pasa.rpasang yans wajar.NILAI SISA PRASARANA BANGUNAN (Nsp)

ffiitfi !!.""J#igff!n*'il:,ff iii:','i;il:^r:'J,i":!i:tlil,itxtl!H,::!3:i:rr). Pekerjaan Nat.man : 5% pe. tahun (pagar, jaran,saturan, naman,sana oah

rega/tap.ngar rents dsb,)2). ^ resin/lnstalasi : jO%perrahun (pompa,genser ifl. rerepon/pABx, Ac

Senral.proteksi kebakaEn, penangket pelir dsb.)3). Fuhiture/Ere.t@nic : 2s% per lahln (meja, kursi, .tmai, Ac windowsptit, kipas

.ngrn, roro.opy, eteclronic/tape amp ifier, kasei,. l ido dsb. l .oeigai mahsnrm penvusuran oo"5 (nra sjsa 2r%j.FAKTOR PENGGUNAAN BANGUNAN (Fp)Faklor Pengghaan aangunan (Fp)untlk prasarana banglnan:

2.

5,

PENGGUNMN AANGUNAN

lgrgudansan/penyim;;En

!$!an campdan tRukdRA;4n an Tunqqa/Ruhahxopemsi. vayasan Lrs:rrilN6nF6iii

6. JANGKAWAKTU PENYEWMN PRASARANA AANG UNAN

7. CONTOH PERHITUNGAN SEWA PRASARANA BANG UNAN

Penyean prai3na banaunan,anrseda dh tunq z s 9qFJkhun

denqan ,angka wakru lebth dari

Sewa Prasata ha Ba.gunar

1) jatan dan temoar oa*tr2l Saturanairbafu k;l

5) Penvlmbrsan risror Penyah.ung.n afPoAM/r Pompa an600 wal l3) Wate.lom I.OOO tiier9) Grclnd eseruortao 3to310) Penangkltpetir11) AC 1 PKdan insrar.sj12) AC2PKdan instatas i

1) Sewa prasarana bangunan:

240 n2

Faklo r penyesua iar kap ila tjsasi sewa X= 0,66Sp=14 % (1+0,66) x Hp x Nsi r Fp lfihSp = [6 ,64% xHpxNsn x Fp ] / rh

?!1: : t j ! - ro m: ]Fe,qooo 65al '100%l!F,iriii;::lj;,,. .i1.; r:l};;l6 ,&%r i .560m2xRp 2 .500 )

2) Junlah sewz psana bangunan

: s*" ill i?,'.1%%%X%:11? r t33 ::l664%, ' h r ' . I e 7 5@ mo , $%) , l i j d% l6.&r", i,", Pp r5.oooooo 3o%) , ro0 {l6 '3J . . , 10m ' Pp6 50000 ! x ,o9J ^ 1oo ;6&%,2un , Pp 75o .ooo ,2o%) , ruo%t