PINKSTERBLOEMSTRAAT 17 DOETINCHEM

PINKSTERBLOEMSTRAAT 17 DOETINCHEM

VANAF prijs € 259.000 k.k.

IS DIT JOUWNIEUWE THUIS?In de jonge woonwijk 'de Bloemenbuurt' hebben wij deze moderne hoekwoning met eigen oprit in de verkoop gekregen. Je komt te wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle nodige voorzieningen op korte afstand. Verder biedt de woning voor ieder gezinslid een eigen plekje en nemen we je graag nog even mee om te vertellen wat je allemaal nog meer kunt verwachten.

Afgelopen 3 jaar is de gehele woning grondig gemoderniseerd. Zo zijn de muren geïsoleerd en zijn er nieuwe draai- kiepkozijnen met isolatieglas geplaatst. De meterkast is vervangen, het toilet, de keuken en badkamer zijn vernieuwd. Alle vloeren, wanden en plafonds zijn strak afgewerkt. De achtertuin is voorzien van een fraaie tuinkamer met o.a. dubbele tuindeuren en een houtkachel. Kortom; Je kunt volop genieten van het comfort van heden.

Wat maakt het wonen in deze woonwijk zo prettig? Je fietst zo de stad in voor een kop koffie. Maar je bent ook in no-time op het trein- en busstation. Ook bevinden zich op korte afstand het bosgebied de Koekendaal, natuurgebied de Zumpe en allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties. Tevens zijn de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede binnen enkele autominuten bereikbaar. En niet te vergeten voor de kinderen is er alle ruimte om te spelen in de buurt.

IndelingBegane grondVanuit de ontvangsthal kom je binnen in de heerlijk lichte woonkamer waaraan de grote raampartijen hun steentje aan bijdragen. Daarnaast is het geheel afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds en een nette laminaatvloer waardoor je hier direct kunt beginnen met het uitpakken van de verhuisdozen. Daarnaast is de tuingerichte ligging van de open keuken ideaal. De keukenopstelling is recent vernieuwd en voorzien van voldoende werk- en opbergruimte. Je kunt dan ook rekenen op diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser en een combimagnetron. Dankzij de open verbinding tussen de woonkamer en de keuken mis je voortaan geen enkel gesprek meer met je gasten, terwijl jij de laatste hand legt aan het avondeten. Naast de voor-/ zij-tuin vind je aan de achterzijde van de woning de hoofdtuin op het oosten. In de tuin geniet de van de nodige privacy. Uiteraard is er nog

voldoende ruimte om een mooie tuinset neer te zetten waarna je optimaal van het buitenleven geniet. Tevens heb je hier toegang tot de stenen (fietsen)berging van ca. 13 m2 en een tuinkamer van ca. 17 m2. De tuinkamer is voorzien van een houtkachel waardoor je hier ook met minder mooi weer heerlijk kunt genieten.

VerdiepingDe eerste verdieping telt een drietal slaapkamers en de badkamer. De vertrekken zijn ieder van goed formaat en lekker licht. De overloop is samen met de slaapkamers voorzien van een mooie laminaat vloer. Daarnaast zijn de wederom alle wanden en plafonds netjes en strak. Dankzij deze basis kun je de kamers vrijwel direct betrekken. Aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd. Deze is volledig betegeld en oogt verzorgd. De indeling bestaat uit een wastafel en een douche met regendouche. Op de overloop is een nis met wasmachine en droger opstelplaats.

ZolderVia een vaste trap bereik je de zolderverdieping, hier tref je de cv-opstelling aan en meer als voldoende bergruimte.

Waarom is deze woning geschikt voor jou?- Allerhande voorzieningen op korte afstand- Heerlijke tuin met (fietsen)berging en tuinkamer- Modern afgewerkt, recent verbouwd- Woonoppervlakte van circa 98 m2, excl. ca. 30 m2 externe ruimte- Wel zo prettig, instapklare woning met eigen oprit

Deze woning biedt alles voor een fijn thuis! Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars mee op woonreis? Deze woning wordt aangeboden met een VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 259.000,- kosten koper, aanvaarding in overleg.

3

KENMERKEN

Bouw

Oppervlakten en inhoudWoonoppervlakte 98 m²Externe bergruimte 30 m²Perceel 170 m²Inhoud 348 m³

IndelingAantal kamers 4Aantal slaapkamers 3Aantal woonlagen 3Voorzieningen tv kabel, glasvezel kabel

4

VANAF prijs € 259.000 k.k.Aanvaarding in overleg

Soort woonhuis eengezinswoningBouwjaar 1966Soort dak zadeldak

EnergieEnergielabel DIsolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glasVerwarming c.v.-ketelWarm water c.v.-ketelCv-ketel Nefit HR 2003

BuitenruimteLigging aan rustige weg, in woonwijkTuin achtertuinAchtertuin 71 m² (950 cm diep en 750 cm breed)Ligging tuin oost

Schuur / berging aangebouwd steenVoorzieningen voorzien van elektraSoort parkeergelegenheid op eigen terrein

Bergruimte / Parkeergelegenheid

IMPRESSIES

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

PLATTEGRONDEN

Begane grond20

PLATTEGRONDEN

Verdieping21

PLATTEGRONDEN

Zolder22

LOCATIEAdresgegevens

23

Pinksterbloemstraat 177004 ED Doetinchem

DisclaimerDe brochure die voor jou ligt, is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan onjuist- en /of onvolkomenheden in de gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. De verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid.

KADASTER

24

25

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Interieur

(Voorzet) openhaard met toebehoren

Allesbrander

Houtkachel

(Gas)kachels

Designradiator(en)

Radiatorafwerking

Verlichting, te weten

- inbouwspots/dimmers

- opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers

- losse (hang)lampen

-

-

(Losse)kasten, legplanken, te weten

-

-

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten

- gordijnrails

- gordijnen

- overgordijnen

- vitrages

- rolgordijnen

- lamellen

Beschrijving zakenBlijftachter

Gaatmee

Overname(mogelijk)

n.v.t.

26

LIJST VAN ZAKEN

- jaloezieën

- (losse) horren/rolhorren

-

-

Vloerdecoratie, te weten

- vloerbedekking

- parketvloer

- houten vloer(delen)

- laminaat

- plavuizen

-

-

Overig, te weten

- spiegelwanden

- schilderij ophangsysteem

-

-

-

-

Woning - Keuken

Keukenblok (met bovenkasten)

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten


Gaatmee

Overname(mogelijk)

n.v.t.

27

LIJST VAN ZAKEN

- kookplaat

- (gas)fornuis

- afzuigkap

- magnetron

- oven

- combi-oven/combimagnetron

- koelkast

- vriezer

- koel-vriescombinatie

- vaatwasser

- Quooker

- koffiezetapparaat

-

-

Keukenaccessoires, te weten

-

-

-

-

-

-

-

-


Gaatmee

Overname(mogelijk)

n.v.t.

28

LIJST VAN ZAKEN

Woning - Sanitair/sauna

Sauna met toebehoren

Toilet met de volgende toebehoren

- toilet

- toiletrolhouder

- toiletborstel(houder)

- fontein

-

-

Badkamer met de volgende toebehoren

- ligbad

- jacuzzi/whirlpool

- douche (cabine/scherm)

- stoomdouche (cabine)

- wastafel

- wastafelmeubel

- planchet

- toiletkast

- toilet

- toiletrolhouder

- toiletborstel(houder)

-


Gaatmee

Overname(mogelijk)

n.v.t.

29

LIJST VAN ZAKEN

-

Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing

Schotel/antenne

Brievenbus

Kluis

(Voordeur)bel

Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

(Klok)thermostaat

Airconditioning

Screens

Rolluiken

Zonwering buiten

Telefoonaansluiting/internetaansluiting

Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto


Gaatmee

Overname(mogelijk)

n.v.t.

30

LIJST VAN ZAKEN

Warmwatervoorziening, te weten

- CV-installatie

- boiler

- geiser

-

-

-

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten

-

-

Tuin - Inrichting

Tuinaanleg/bestrating

Beplanting

Tuin - Verlichting/installaties

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Tuin - Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging


Gaatmee

Overname(mogelijk)

n.v.t.

31

LIJST VAN ZAKEN

(Broei)kas

Tuin - Overig

Overige tuin, te weten

- (sier)hek

- vlaggenmast(houder)

-

-

Overig - Contracten

CV

Boiler

Zonnepanelen


Gaatmee

Overname(mogelijk)

n.v.t.

32

ONS TEAMRoy Vredegoor06 21 488 [email protected] Makelaar en Register Makelaar-Taxateur (RMT)

Frank Lanting06 44 385 [email protected] Makelaar en Register Makelaar-Taxateur (RMT)

Sanne Reussink06 44 940 [email protected]

Véronique Kuipers0314 74 60 [email protected] administratief medewerkster

Merle Vermandel0314 74 60 [email protected] administratief medewerkster

Dé NVM makelaar waar jouw woonreis begint!Dat jouw woonreis in de Achterhoek begint bij Vredegoor

Lanting Makelaars, is geen toeval. Wij hebben als makelaars-

kantoor stevige roots in Doetinchem en kennen de omgeving

als geen ander. Bovendien treden we als reislustige specialis-

ten ook graag buiten de gebaande paden. Een combinatie die

garant staat voor een bijzonder verkoop- of aankooptraject,

afgestemd op jouw persoonlijke wensen én budget. Natuurlijk

staan we je onderweg bij met deskundige raad en daad. En pas

als jij, een mooie ervaring rijker, je nieuwe bestemming hebt

bereikt, is onze missie geslaagd.

Rozengaardseweg 257001 DN Doetinchem0314 74 60 [email protected]

Documents

PINKSTERBLOEMSTRAAT 17 DOETINCHEM