Informaţia expusă în prezenta publicaţie are drept scop să asiste publicul larg, care nu posedă cunoştinţe speciale, să se familiarizeze cu procedurile şi politicile Întreprinderii de Stat „Cadastru” ce ţin de domeniul înregistrării bunurilor imobile şi drepturilor asupra lor. În pliant este prezentată informaţia generalizată şi nu tratează situaţiile specifice care pot apărea în procesul înregistrării bunului imobil.

Înregistrarea primară a bunurilor imobile şi drepturilor asupra lor se efectuează după executarea lucrărilor cadastrale în rezultatul cărora este perfectat planul geometric.

Ce reprezintă planul geometric? Pentru ce ne trebuie acest plan?

Planul geometric reprezintă un document tehnic, întocmit în urma lucrărilor cadastrale la formarea iniţială a unui bun imobil şi aprobat de către organul administraţiei publice locale, în cazul că terenul este proprietate publică a Administraţiei Publice Locale sau de către Agenţia Relaţii Funciare şi Cadastru, în caz că terenul este proprietate publică a statului. În planul geometric se indică:• hotarul terenului (fix sau general)• punctele de cotitură ale hotarului şi coordonatele

acestora• suprafaţa terenului• amplasarea bunului imobil• toate construcţiile amplasate pe teren;Planul geometric se întocmeşte în scopul stabilirii hotarelor terenului şi serveşte drept bază pentru documentele de drept necesare înregistrării în registrul bunurilor imobile. Ce reprezintă lucrările cadastrale?

Lucrările cadastrale reprezintă un complex de activităţi prin care se realizează:• identificarea bunului imobil• perfectarea actului de stabilire a hotarelor sau a

actului de constatare (la actualizarea planului)

• măsurarea şi descrierea tehnico-economică a bunului imobil

• perfectarea dosarului tehnic, inclusiv a planului geometric.

În rezultatul lucrărilor cadastrale se întocmeşte dosarul tehnic, care serveşte drept temei pentru înregistrarea bunului imobil. Lucrările cadastrale pot fi comandate şi în scopul actualizării sau restabilirii hotarelor bunului imobil în cazul în care acestea s-au deteriorat sau au suferit modificări

Reieşind din scopul lucrării cadastrale evidenţiem următoarele tipuri de servicii: 1. elaborarea planului geometric - se execută în scopul

întocmirii documentaţiei cadastrale, în temeiul căreia terenul se va înregistra în cadastru ca unitate de drept, acestuia i se conferă un număr cadastral, irepetabil pe teritoriul ţării şi se păstrează pe toată perioada de existenţă a bunului imobil;

2. actualizarea planului cadastral - se execută în cazul unor modificări în hotarele terenului sau în componenţa bunului imobil. Modificarea hotarelor bunului imobil înregistrat poate fi efectuată numai cu acordul în scris a proprietarilor cointeresaţi. În cazul în care titularul de drepturi a terenului adiacent refuză coordonarea hotarului, hotarul va fi modificat în temeiul hotărârii instanţei de judecată;

3. inventarierea construcţiei – se execută pentru întocmirea documentaţiei pentru recepţia sau înregistrarea construcţiei, încăperii izolate;

4. formarea bunurilor imobile – se execută în cazurile în care titularii de drepturi solicită formarea de noi bunuri imobile prin separarea, divizarea, comasarea sau combinarea bunurilor imobile înregistrate;

5. transpunerea proiectului în teren – 5. se execută la cererea proprietarul terenului agricol, pentru stabilirea hotarului terenului în natură;

6. restabilirea hotarelor – 6. se execută la solicitarea titularilor de drepturi în cazurile deteriorării semnelor de hotar, soluţionarea litigiilor imobiliare, etc.

Ce este un plan cadastral şi ce trebuie să conţină acesta?

Planul cadastral al bunului imobil reprezintă un fragment din planul cadastral al teritoriului, creat şi actualizat în baza dosarului tehnic recepţionat de către oficiile cadastrale. În planul cadastral sunt prezente următoarele elemente:• numărul cadastral a bunului imobil• hotarul terenului (fix sau general)• punctele de cotitură ale hotarului şi coordonatele

acestora• suprafaţa terenului• amplasarea bunului imobil• construcţiile înregistrate în registrul bunurilor

imobile• data ultimei actualizări

Ce reprezintă hotarul terenului şi tipul acestora ?

Hotarul reprezintă o linie imaginară, ce indică punctele extreme ale terenului, delimitându-l de alte terenuri. În practică titularii de drepturi marchează hotarul terenului prin împrejmuiri (garduri) sau borne de hotar (pilonii din beton, lemn, semne de perete, ţevi, etc.). Este important de menţionat că împrejmuirile nu întotdeauna corespund cu hotarele indicate în documentul de drept.

În cadastru deosebim două tipuri de hotare: hotar fix şi hotar general.Hotarul „fix” este hotarul punctele de cotitură ale căruia sunt marcate în teren prin borne de hotar, iar coordonatele sunt determinate prin măsurări precise, racordate la reţeaua geodezică şi coordonate cu titularii terenurilor adiacente. La deteriorarea bornelor hotarului fix acestea pot fi restabilite în baza datelor din planul cadastral.Avantaj hotarului fix:a) titularii de drepturi ale terenurilor adiacente pot să

cunoască exact pe unde trece limita proprietăţii;b) în perspectivă litigiile funciare nu vor apărea.

Procedura de stabilire a hotarului fix este complicată şi costisitoare, de aceea majoritatea obiectelor înregistrate în registrul bunurilor imobile au hotare generale.

Hotarul „general” este determinat fără coordonarea cu titularii de drepturi ale terenurilor adiacente. În cazul hotarelor generale linia hotarului din documentul de drept între terenurile adiacente nu este clar determinată faţă de obiectele fizice existente. Avantajul hotarelor generale:a) cerinţe mai simple faţă de elaborarea planului,b) cost rezonabil de întocmire a planului geometric.Dezavantajul - în perspectivă pot apărea litigii funciare. În cazul litigiilor hotarele generale nu sunt recomandate.

Care este procedura de modificare a planului cadastral ?

În cazul în care titularul de drepturi asupra bunului imobil a identificat unele neconcordanţe între datele planului cadastral din document şi datele reale, acesta poate depune o cerere la oficiul cadastral teritorial solicitând actualizarea planului cadastral.

Acte normative, care reglementează activitatea de executare a lucrărilor cadastrale:

• Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998

• Legea privind formarea bunurilor imobile nr. 354 – XV din 28.10.2004

• Hotărîrea Guvernului pentru aprobarea Regulamentului cu privire la formarea bunurilor imobile nr. 61 din 29.01.1999

• Instrucţiunea cu privire la modul de elaborare şi actualizare a planurilor cadastrale şi geometrice din 27.05.2003

Date de contact pentru informaţii:

tel.: (+373 22) 88 12 45

e-mail: office@isc.cadastre.md

Secţia Administrarea Clienţilor

şi Relaţii Publice

Ghid Informativ Nr. 1

Planul cadastral

Hotarele terenului