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COMMUNE DE SIERRE CANTON DU VALAIS
PLAN D’AMENAGEMENT DETAILLE
PLANTASSAGE SECTEUR OUEST
REGLEMENT
BUREAU D’ARCHITECTURE GIORLA & TRAUTMANN SA – PLACE DE LA GARE 10 – CP 499 – 3960 SIERRE – TEL. 027/455.95.78 – FAX 027/455.95.82 www.giorla-trautmann.ch - [email protected]
INDEX
DISPOSITIONS GENERALES
Art. 1 - Objectifs et principes du plan d’aménagement détaillé p.1Art. 2 - Périmètre du plan p.2Art. 3 - Plan de l’ensemble du secteur Plantassage p.2Art. 4 - Documents légaux p.2Art. 5 - Etapes de réalisation p.2
REGLES DE CONSTRUCTION
Art. 6 - Implantation p.3Art. 7 - Nombre d’étages et hauteurs p.3Art. 8 - Constructions en sous-sol p.3Art. 9 - Indice d’utilisation p.3Art. 10 - Affectations p.3
REGLES D’ARCHITECTURE
Art. 11 - Principes p.3
CIRCULATION ET STATIONNEMENT DES VEHICULES
Art. 12 - Accès aux parkings p.4Art. 13 - Nombre de places p.4
CIRCULATION DES PIETONS ET AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Art. 14 - Cheminements piétonniers p.4Art. 15 - Aménagements extérieurs p.4
EQUIPEMENTS TECHNIQUES
Art. 16 - Réseau eau / égouts / gaz p.5Art. 17 - Eclairage public p.5Art. 18 - Abris PC p.5Art. 19 - Ramassage des ordures p.5
SERVITUDES ET DROIT DE PASSAGE
Art. 20 - Servitudes de passage pour canalisations p.5Art. 21 - Servitudes existantes à charge de la parcelle 14111 p.5Art. 22 - Servitudes de passage piétons p.5Art. 23 - Servitudes de passage véhicules p.6Art. 24 - Servitude de contiguïté p.6
DISPOSITIONS FINALES
Art. 25 - Clé de répartition p.6Art. 26 - Procédure p.6Art. 27 - Autres règlements p.6Art. 28 - Entrée en vigueur p.6
APPROBATION p.7
DISPOSITIONS GENERALES
Art. 1 - Objectifs et principes du plan d’aménagement détaillé
Le plan d’aménagement détaillé (PAD) consiste à proposer un ensemble bâti cohérent pour le quartier Plantassage, selon le cahier des charges n°9 du RCC. Il fait suite à un concours d’architecture qui traitait l’ensemble du périmètre.
schéma du concours
Le projet propose d’implanter des volumes unitaires de façon à définir le front de rue et à créer un espace vert de jardin à l’intérieur du périmètre. Le projet propose en plus de créer une place au niveau de la route de Plantassage comme espace de rencontre et comme espace de distribution. Le plan général est divisé en 2 secteurs ouest et est, seul le secteur ouest est mis à l’enquête dans cette première phase.
1
Le Rhône
ROUTE DE SION
B
C
DF
G
H
A
A' SECTEURESTE
SECTEUROUEST
Les parcelles sont situées en zone de moyenne densité. Le projet doit pouvoir se réaliser par étapes.
L’implantation de tous les bâtiments a pour but de définir des espaces différenciés correspondant à l’échelle du quartier tout en garantissant des ouvertures sur le paysage environnant.
Dans le secteur ouest, le plan d’aménagement a pour but de définir les pleins et les vides et les accès aux parkings. Il définit également les circulations à l’intérieur du périmètre qui doivent substituer les servitudes existantes.
schéma secteur ouest et est
2
Art. 2 - Périmètre du plan
Le périmètre du PAD est défini par le plan d’affectation des zones de la commune de Sierre. La limite est précisée sur le plan périmètre du PAD n° 2.
Les parcelles et les propriétaires suivants, plan n°1, sont concernés par le PAD :
Parcelles
n° 13830n° 14092n° 14094n° 14097n° 14111
Propriétaire
Cordonier Développement Sàrl, LensCordonier Développement Sàrl, LensLa Commune de SierrePortier Cédric, de JeanCordonier Développement Sàrl, Lens
Surface totale du périmètre du secteur ouest
Surface totale
5349 m22429 m2 395 m29070 m22290 m2
Surface à l’intérieur dupérimètre
5349 m22429 m2 165 m25818 m22243 m2
16004 m2
Art. 4 - Documents légaux
Les documents suivants forment le PAD Plantassage, secteur ouest et auront force légale.
1. Plan de situation ( parcelles, propriétaires, surfaces )2. Périmètre du PAD3. Plan des implantations et alignements ( distances aux limites, assiettes d’implantation )4. Coupes A et B5. Coupes C et D6. Aménagements extérieurs7. Schéma de circulation véhicules ( servitude de passage )8. Schéma de circulation piétons ( servitude de passage )9. Schéma des canalisations ( servitude de passage )
Pour toutes les questions non réglées par les plans et le règlement, la Municipalité s’inspirera des objectifs et principes fixés à l’article n° 1.
Art. 3 - Plan de l’ensemble du secteur Plantassage
0. Plan de l’ensemble du secteur Plantassage est et ouest, à titre d’information
Art. 5 - Etapes de réalisation
Les étapes de réalisation ne sont pas prédéterminées.
Par contre, chaque étape devra être cohérente en elle-même et comprendra les équipements qui lui sont nécessaires, notamment les accès, les parkings et les aménagements extérieurs.
3
Art. 6 - Implantation
L’implantation générale des constructions sera conforme au plan n° 3.
Les volumes devront tous être implantés à l’intérieur de l’assiette d’implantation. Ils devront respecter les distances aux fonds voisins selon le RCC pour le périmètre du plan et les dispositions définies par l’AEAI à l’intérieur du périmètre.
Le bâtiment D sera construit sur l’alignement et en limite de propriété sur une largeur maximale de 16 mètres. Une servitude de contiguïté devra être signée avec le propriétaire de la parcelle n°14114.
Les bâtiments auront une largeur maximale de 16 mètres avec leurs façades nord et sud parallèles. Leur longueur n’excé-dera pas l’assiette d’implantation.
REGLES DE CONSTRUCTION
Art. 7 - Nombre d’étages et hauteurs
Le nombre d’étages et les hauteurs pour chaque volume sont définis sur les coupes, documents n° 4 et 5.
Art. 9 - Indice d’utilisation
L’indice d’utilisation est de 0.85 selon le RCC art.109 avec PAD. Les propriétaires font une demande de dérogation auprès du Conseil Général par rapport à l’art.105, pour obtenir un bonus de 15% sur 0.7 si les constructions répondent au stan-dard Minergie.
La décision d’accorder ce bonus Minergie incombe au Conseil Général.En cas d’acceptation, l’indice serait majoré à 0.95 pour les constructions répondants au label Minergie.
Art. 10 - Affectations
Les rez-de-chaussées des bâtiments C et D de même que la tête du bâtiment B en contact avec la nouvelle place centrale seront affectés à des locaux commerciaux, à des bureaux ou à des ateliers ne provoquant pas de nuisances, conformément à la zone.
Les bâtiments B et C de même que les étages des autres bâtiments seront affectés à l’habitation. Une certaine mixité dans les étages est admise pour autant que celle-ci corresponde à l’art.113 du RCC ( 80% destiné à l’habitation ).
Art. 8 - Constructions en sous-sol
Les constructions en sous-sol peuvent se faire sur l’ensemble du périmètre du PAD, en respectant les profils du terrain indiqués sur les coupes n° 4 et 5. Au sud, elles sont limitées par l’alignement. Les canalisations existantes sur la parcelle 14094 doivent être maintenues à leur emplacement actuel et en service.
REGLE D’ARCHITECTURE
Art. 11 - Principes
Le quartier respectera une unité architecturale, même s’il se réalise par étapes.
La structure des matériaux et les couleurs seront harmonisées.
4
Art. 12 - Accès aux parkings
L’accès aux parkings souterrains se réalisera selon le principe du plan n° 7, par un seul accès. Les parkings des différents bâtiments seront reliés entre eux en sous-sol. Des conventions d’utilisation et d’entretien seront établies entre les différents propriétaires concernés.
Les frais de constructions de l’accès aux parkings seront pris en charge par les propriétaires.
CIRCULATION ET STATIONNEMENT DES VEHICULES
Art. 13 - Nombre de places
Le nombre de places de stationnement est fixé de la manière suivante :
- selon l’art. 50 du règlement communal de construction (RCC)- les places de parc seront en majeure partie souterraines, des places de parc extérieures pour les visiteurs et la desserte pour les commerces sont prévues dans l’espace de rencontre et le long de la rue de la Rèze- une taxe sera perçue par la Commune pour les places manquantes
CIRCULATION DES PIETONS ET AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Art. 14 - Cheminements piétonniers
La circulation des piétons se réalisera conformément au plan n° 8.
Les piétons pourront traverser d’est en ouest l’ensemble du secteur au niveau des jardins et de la place centrale. Les diffé-rences de niveaux seront franchises à l’aide d’escaliers ou de rampes de façon à assurer la continuité du cheminement.Cette liaison doit également pouvoir se prolonger à travers le secteur est. L’accès aux immeubles construits le long de la route de Plantassage doit pouvoir se faire par le nord dans les jardins et le sud depuis la route.
Art. 15 - Aménagements extérieurs
Les aménagements extérieurs seront coordonnés de façon à permettre la circulation des piétons et les accès aux immeu-bles pour le service du feu.
- la place centrale, espace de rencontre devra rester ouverte- une place de jeux sera aménagée dans l’espace vert entre les bâtiments selon le principe du plan n° 6- l’accès à la conduite communale devra être réalisé au nord du périmètre. Il sera également utilisé pour desservir les par- celles environnantes en remplacement de l’accès sud existant- le jardin au raccord entre le secteur ouest et le secteur est doit être continu- les enrochements ne sont pas autorisés dans le périmètre du PAD
Le PAD prévoit des espaces extérieurs accessibles à des niveaux différents, ces niveaux sont définis sur le plan n° 6 et les coupes n° 4 et 5.
L’entretien de tous les aménagements extérieurs sera à la charge des propriétaires.
5
EQUIPEMENTS TECHNIQUES
Art. 16 - Réseau eau / égouts / gaz
La réalisation du réseau interne est à la charge des propriétaires.Une taxe de raccordement sera perçue lors de chaque autorisation de bâtir, conformément au règlement communal en la matière.
Art. 17 - Eclairage public
L’éclairage à l’intérieur du PAD est à la charge des propriétaires.
Art. 18 - Abris PC
La construction d’abris de protection civile devra correspondre à la législation en vigueur.
SERVITUDES ET DROIT DE PASSAGE
Art. 20 - Servitudes de passage pour canalisations
La parcelle 14094 est actuellement utilisée pour le passage souterrain de canalisations. Les canalisations existantes doivent être maintenues et l’accès aux différentes chambres de contrôle possible en tout temps. Le maintien des conduites devra être intégré dans les projets et le passage de ces conduites sous les bâtiments ou autres éléments bâtis se fera au travers d’une gaine / galerie technique à réaliser par et à la charge des promoteurs. Avant la construction une convention traitant notamment des questions de propriété, d’entretien et de responsabilité devra être conclue entre les différentes entités en charge des réseaux souterrains et les propriétaires afin d’être intégrée dans le règle-ment d’une PPE. L’accès actuel sera remplacé par un nouvel accès ( voie carrossable ) créé au nord du périmètre à la charge des propriétai-res, accessible aux véhicules lourds ( selon plan n°9 ). Cette nouvelle desserte doit garantir l’accès aux parcelles initialement desservies par la parcelle communale 14094.L’accès au local du débitmètre devra être intégré au projet pour en permettre l’exploitation selon les standards de l’Asso-ciation de traitement des eaux usées de Sierre et environs.Toutes les procédures nécessaires à cette modification devront être faites avant le début des travaux et seront à la charge des propriétaires.Les bisses présents dans le périmètre devront être maintenus en service.
Toutes les servitudes nécessaires devront être inscrites avant le début des travaux.
Art. 21 - Servitudes existantes à charge de la parcelle 14111
L’assiette des servitudes qui grève actuellement la parcelle 14111 en faveur des parcelles voisines doit être déplacée selon le plan n° 7 et inscrite avant le début des travaux. Toutes les conduites qui passent dans l’assiette de cette servitude exis-tante devront être déplacées aux frais des propriétaires dans l’assiette de la nouvelle servitude.Le bisse existant devra être canalisé de façon à maintenir l’écoulement naturel des eaux.
Art. 22 - Servitudes de passage piétons
Les servitudes de passage piétons sont définies selon le plan n° 8 et devront être inscrites au registre foncier.
Art. 19 - Ramassage des ordures
Un emplacement pour le ramassage des ordures sera installé à l’endroit indiqué sur le plan n°6.
6
Art. 25 - Clé de répartition
Les frais liés au PAD engagés par la Commune de Sierre seront répartis entre les propriétaires au prorata des surfaces de leurs parcelles, selon art. 42 du RCC.
DISPOSITIONS FINALES
Art. 26 - Procédure
Pour chaque étape de réalisation, l’obtention d’une autorisation de construire est nécessaire.
Les plans, objets de la demande devront correspondre au PAD.
Art. 27 - Autres règlements
Le Conseil Communal veille à l’application du présent règlement.
Le règlement communal sur les constructions fait foi pour tous les éléments non prévus dans le présent règlement.
Art. 28 - Entrée en vigueur
Les dispositions et prescriptions de ce règlement entrent en vigueur dès leur homologation par le Conseil d’Etat.
Art. 24 - Servitude de contiguïté
Le bâtiment C sera construit sur la limite de propriété à l’est et fera l’objet d’une servitude de contiguïté sur une profondeur de 16 mètres et sur une hauteur de 15.50 mètres.
Art. 23 - Servitudes de passage véhicules
Les servitudes de passage véhicules sont définies selon le plan n° 7.
La place centrale, espace de rencontre sera aménagée de façon à garantir l’accès aux commerces sur l’ensemble du pour-tour, l’accès aux parkings souterrains et l’accès pour les servitudes qui remplacent celles existantes sur la parcelle 14111.
7
APPROBATION
Les propriétaires
Cordonier Développement Sàrl, Lens .............................................
Portier Cédric .............................................
Sierre, la Commune, Sierre .............................................
Dérogation sur la densité validée par le Conseil Général, le .............................................
Approuvé par le Conseil Municipal, le .............................................
Le Secrétaire .............................................
Le Président .............................................
Homologué par le Conseil d’Etat, le .............................................
Sierre, le 30 septembre 2013
ECH 1:2000
PLAN DE L'ENSEMBLE DU SECTEURPLANTASSAGE EST ET OUEST
PLAN N°0
d
ROUTE DE SIONBUS
ROUTE DE PLANTASSAGE
B
C
D
F
G
H
A
A'
périmètre du PAD
E
RUE
DE L
A RE
ZESECTEUR OUEST SECTEUR EST
ROUTE DE PLANTASSAGE
périmètre du PAD
13830
1409214111
14094
14097
RUE
DE L
A RE
ZE
ECH 1:2000
PLAN DE SITUATION
PLAN N°1
Parcelle Propriétaire Surface à l'int. dupérimètre du PAD
13'830 Cordonier Développement Sàrl, Lens 5349 m2
14'092 Cordonier Développement Sàrl, Lens 2429 m2
14'094 Sierre, la Commune, Sierre 165 m2
14'097 Portier Cédric, 03.01.1947 de Jean 5818 m2
14'111 Cordonier Développement Sàrl, Lens 2243 m2
Surface totale du PAD 16'004 m2
ROUTE DE PLANTASSAGE
PERIMETRE DU PAD
13830
1409214111
14094
14097
RUE
DE L
A RE
ZE
PERIMETRE DU PAD
ECH 1:1000
PERIMETRE DU PAD
PLAN N°2
BUS
ROUTE DE PLANTASSAGE
périmètre du PAD
E4599
4693
8933
1808
1894
1894 1756
H/2
H/2
B
C
DA
A'
8756
2502
2489
8756
1600
1600
1600
PLACE CENTRALE
RUE
DE L
A RE
ZE
IMMEUBLES
ASSIETTES D'IMPLANTATION
VOLUME DE LIAISON avec maintien des servitudes de passage
ALIGNEMENT HOMOLOGUE
ALIGNEMENT DU PAD
PERIMETRE DU PAD
ECH 1:1000
PLAN DES IMPLANTATIONS ETALIGNEMENTS
PLAN N°3
IMMEUBLES
ASSIETTES D'IMPLANTATION
CONSTRUCTION EN SOUS-SOL SELON ART. 8
ALIGNEMENT HOMOLOGUE
ALIGNEMENT DU PAD
PERIMETRE DU PAD
A alt. +548
B1629
ALIG
NEM
ENT
HOM
OL.
PER
IMET
RE
DU
PAD
alt. +531.70
alt. +534.40
alt. +529
B
C
D
Ealt. +538.10
ALIG
NEM
ENT
HOM
OL.
PER
IMET
RE
DU
PAD
1240
PER
IMET
RE
DU
PAD
ALIG
NEM
ENT
DU
PAD
alt. +525alt. +525.70
COUPE A
COUPE B
B
B
CC
D
D
A
A
ECH 1:500
COUPES A + B
PLAN N°4
alt. +541.30C
D
E
ALIG
NEM
ENT
HOM
OL.
PER
IMET
RE
DU
PAD
PER
IMET
RE
DU
PAD
ALIG
NEM
ENT
DU
PAD
1600
alt. +525.30
alt. +529
COUPE C
COUPE D
B
B
CC
D
D
A
A
alt. +538.10D
C
A'A
B
PER
IMET
RE
DU
PAD
ALIG
NEM
ENT
HOM
OL.
PER
IMET
RE
DU
PAD
ALIG
NEM
ENT
DU
PAD
alt. +528
1267
alt. +525.50
ECH 1:500
COUPES C + D
PLAN N°5
IMMEUBLES
ASSIETTES D'IMPLANTATION
CONSTRUCTION EN SOUS-SOL SELON ART. 8
ALIGNEMENT HOMOLOGUE
ALIGNEMENT DU PAD
PERIMETRE DU PAD
BUS
ROUTE DE PLANTASSAGE
E
B
C
DA
A'
périmètre du PAD
PLACE CENTRALE
RU
E DE
LA
REZ
E
ESPACE JEUX
ACCES PLACE
alt. 529
alt. 525.30
alt. 528
alt. 530
ESPACE NATURE
ESPACE PARC
ESPACE DE RENCONTRE
ESPACE JEUX à aménager
IMMEUBLES
ASSIETTES D'IMPLANTATION
VOLUME DE LIAISON avec maintien des servitudes de passage
ZONE D'IMPLANTATION DE COLLECTE DES DECHETS
PERIMETRE DU PAD
ECH 1:1000
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
PLAN N°6
ECH 1:1000
SCHEMA DE CIRCULATION VEHICULES
PLAN N°7
ESPACE NATURE
ESPACE PARC
ESPACE DE RENCONTRE
ESPACE JEUX à aménager
IMMEUBLES
ASSIETTES D'IMPLANTATION
VOLUME DE LIAISON avec maintien des servitudes de passage
SERVITUDES VEHICULES
PERIMETRE DU PAD
BUS
E
B
C
DA
A'
périmètre du PAD
ENTREEPARKING
SOUTERRAIN
RUE
DE L
A RE
ZE
ESPACE JEUX
ROUTE DE PLANTASSAGE
PLACE CENTRALE
ACCES PLACE
SERVITUDE SERVICE FEU
SERVITUDE ACCES VILLA
ECH 1:1000
SCHEMA DE CIRCULATION PIETONS
PLAN N°8
BUS
E
B
C
DA
A'
périmètre du PAD
RU
E DE
LA
REZ
E
ESPACE JEUX
ROUTE DE PLANTASSAGE
ACCES PLACE
PLACE CENTRALESERVITUDE DE PASSAGE PIETONS
ESPACE NATURE
ESPACE PARC
ESPACE DE RENCONTRE
ESPACE JEUX à aménager
IMMEUBLES
ASSIETTES D'IMPLANTATION
VOLUME DE LIAISON avec maintien des servitudes de passage
SERVITUDES DE PASSAGE PIETONS
SERVITUDES DE PASSAGE PIETONS POUR ACCES AUX PARCELLES VOISINES
PERIMETRE DU PAD
ECH 1:1000
SCHEMA DES CANALISATIONS
PLAN N°9
BUS
E
B
C
DA
A'
périmètre du PAD
RU
E DE
LA
REZ
E
ESPACE JEUX
ROUTE DE PLANTASSAGE
ACCES PLACE
PLACE CENTRALE
ESPACE NATURE
ESPACE PARC
ESPACE DE RENCONTRE
ESPACE JEUX à aménager
IMMEUBLES
ASSIETTES D'IMPLANTATION
VOLUME DE LIAISON avec maintien des servitudes de passage
ACCES VEHICULE AUX CANALISATIONS + PARCELLES VOISINES
CANALISATIONS
PERIMETRE DU PAD