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PPLLAANN DD’’AAMMÉÉNNAAGGEEMMEENNTT PPAARRTTIICCUULLIIEERR
RAPPORT JUSTIFICATIF PAP BERTRANGE «Route de Longwy n°77 et 79»
Commune BERTRANGE
Section -C- de Lorentzscheuer
Parcelles 189/799 ; 189/800
Adresse route de Longwy, n° 77 et 79
Maître de l’ouvrage RENATO Properties SA
8, rue de Bonnevoie
L-5950 ITZIG
Conception V2 architecture
7, Rue des Aubépines
L-8448 STEINFORT
Tél. : 39 70 10 29
Date dernière modification 31/07/2019
ARTICLE 1 : OBJET
Le présent rapport justificatif concerne la réalisation d’un plan d’aménagement
particulier nouveau quartier (PAP NQ) visant à la construction d’un immeuble mixte
d’appartements et commerces à Bertrange. Le PAP précise et exécute le plan
d’aménagement général de la commune de Bertrange.
Le projet se situe commune de Bertrange, section -c- de Lorentzscheuer, parcelles
189/799 et 189/800 ; route de Longwy n° 77 et 79.
La surface des parcelles et du PAP est de 08a96ca. Elles sont classées en zone
d'habitation (HAB-2) avec une zone superposée de bruit – voirie (ART 22 PE
PAG).
ARTICLE 2 : ELEMENTS CONSTITUTIFS
Le rapport est établi conformément au Règlement grand-ducal du 28 juillet 2011
concernant le contenu du rapport justificatif et du plan directeur du plan
d’aménagement particulier « nouveau quartier ».
1. Extrait du plan d’aménagement général en vigueur, y compris partie écrite.
Extraits partie écrite PAG en annexe.
Plan d'aménagement particulier_________________________ Commune de BERTRANGE
___________________________________________________________________________________ Réalisation d’un PAP à BERTRANGE – Rapport justificatif - V2 architecture – Page 3/11
2. Descriptif du parti urbanistique
Le parti urbanistique se caractérise par les points suivants :
- Implantation suivant schéma directeur directeur (établi par le bureau CO3
suivant plan 0908_PD_01 du 22/06/2010 en annexe) en mitoyenneté avec la
parcelle située à gauche du PAP
- Volumes et hauteurs identiques au PAP de la parcelle à gauche.
- Possibilité d’utiliser la même rampe d’accès que le projet mitoyen
a. Schéma directeur et éléments du milieu environnant
- Schéma directeur
Extrait plan directeur
Le projet se base sur le schéma directeur établi en 2010 par le bureau CO3. Le
schéma directeur prévoit des immeubles en bande.
Plan d'aménagement particulier_________________________ Commune de BERTRANGE
___________________________________________________________________________________ Réalisation d’un PAP à BERTRANGE – Rapport justificatif - V2 architecture – Page 4/11
- Milieu environnant
Le milieu environnant se caractérise par les éléments suivants :
• Route de Longwy
C'est un axe routier important, de part et d'autre de se trouvent de nombreux
édifices à la fois imposants et variés (Centre commercial, bureaux,
commerces, maisons et immeubles à appartements).
Photos route de Longwy
Plan d'aménagement particulier_________________________ Commune de BERTRANGE
___________________________________________________________________________________ Réalisation d’un PAP à BERTRANGE – Rapport justificatif - V2 architecture – Page 5/11
• Terrains
Les parcelles sont actuellement occupées par deux maisons unifamiliales datant
probablement des années 50-60. Elles sont « cachées » par un écran de verdure
important.
Photos terrains route de Longwy
Plan d'aménagement particulier_________________________ Commune de BERTRANGE
___________________________________________________________________________________ Réalisation d’un PAP à BERTRANGE – Rapport justificatif - V2 architecture – Page 6/11
Projet voisin en cours de construction
Vue aérienne avec intégration du projet voisin en cours de construction
Plan d'aménagement particulier_________________________ Commune de BERTRANGE
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b. Arrêts et transports en commun
Bus : Le site est à proximité immédiate d'un arrêt de bus. Horaires et lignes sur
www.bertrange.lu
Train : La gare la plus proche est celle de Bertrange-Strassen qui se situe à moins de
3 km.
Le projet est donc particulièrement bien desservi en ce qui concerne les transports
en commun, en outre la proximité de Strassen et de Luxembourg permet un
déplacement aisé dans tout le pays et au-delà.
c. Équipements collectifs
Bertrange dispose de nombreuses infrastructures publiques et privées (écoles, centre
sportif, commerces, crèches, pharmacies, piscine ...) dans l'environnement immédiat
du PAP. Le PAP bénéficiera également de la proximité de Strassen et de
Luxembourg.
Plan d'aménagement particulier_________________________ Commune de BERTRANGE
___________________________________________________________________________________ Réalisation d’un PAP à BERTRANGE – Rapport justificatif - V2 architecture – Page 8/11
d. Exposé des motifs et des esquisses nécessaires à la démarche inhérente à
l’élaboration du plan d’aménagement « nouveau quartier »
Le motif principal de l’élaboration du présent PAP est la volonté de construire des
appartements, répondants aux exigences de confort moderne et au contexte
urbanistique actuel tout en rationalisant l'utilisation du sol.
De manière à garantir une qualité de vie optimale le PAP prévoit des parkings en
sous-sol et recouverts de toitures vertes et de terrasses. Le projet disposant
d'emplacements publics en nombre à proximité immédiate du PAP, seuls 2
emplacements extérieurs sont prévus.
Les parcelles se situent dans une Zone PAP NQ, HAB-2. Les prescriptions de la
zone ont été appliquées. CSS (0,80), COS (0,75), CMU (1,1) DL (110).
Le gabarit, les hauteurs et matériaux autorisés sont identiques à ceux du projet
mitoyen. L’idée est de proposer un prolongement du projet voisin, dans l’esprit du
schéma directeur, par les volumes et matériaux utilisés.
Il est d’ailleurs envisagé d’utiliser la même rampe d’accès que le projet voisin,
toutefois le bâtiment projeté au présent PAP disposera également d’un accès
voiture et piéton à la rue de Longwy.
Un accord de principe de l’administration de la gestion de l’eau concernant la
récolte des eaux pluviales et usées est en cours d’étude.
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Esquisse plan Masse
Axonométrie
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3. Plan et coupe d’illustration du projet d’aménagement particulier.
(pour les documents à l’échelle voir partie graphique)
Plan d'aménagement particulier_________________________ Commune de BERTRANGE
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4. Fiche de synthèse des données structurantes et tableau récapitulatif (en
annexe)
5. Annexes
La demande du projet d’aménagement particulier comprend les documents, en quatre exemplaires et
copie digitale sur CD-ROM, suivants :
Partie écrite (dernière modification 31/07/2019)
- Partie écrite
Partie graphique (Plan date demande 31/07/2019 dernière modification 31/07/2019) :
- Plan d’aménagement particulier
- Coupes types
- Légende type PAP
Rapport Justificatif (dernière modification 31/07/2019)
- Rapport Justificatif
- Fiche relative aux données structurantes
- Annexe 01
Annexes
- Extrait du plan cadastral 1/1250
- Plan de mesurage 1/500
- Levé topographique 1/250
- Relevé parcellaire
- Attestation Ordre des Architectes
- Extrait partie écrite PAG
Pour V2 architecture
Fabian VANDERMEEREN
Urbaniste-Aménageur
(Autorisation n°00149483/1)