PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010 1

PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA,NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010 REPUBLICANO AYUNTAMIENTO 2009 2012 SAN PEDRO GARZA GARCA, NUEVO LEN OCTUBRE DE 2008 PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010 2 PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010 3 PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010 4Anexo Grfico Planos de Diagnstico D-1 Usos y Destinos del Suelo Actuales D-2 Riesgos Naturales y Urbanos Planos de Estrategia E-1 Zonificacin Primaria E-2 Zonificacin Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos E-3 Movilidad Urbana Estructura Vial Propuesta E-4 Secciones Viales Propuestas PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010 5EL PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL DE SAN PEDRO GARZA GARCA, NUEVO LEN 2000-2024ACTUALIZACION 2010 REFERENTES Y MARCO JURDICO ElPlandeDesarrolloUrbanoMunicipaldeSanPedroGarzaGarca, Nuevo Len 2000-2024 Actualizacion 2010 tiene como referentes de planeacin alossiguientesplanes:elPlanDirectordeDesarrolloUrbanodelrea MetropolitanadeMonterrey19882010,elPlanMetropolitano2021Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano deSanPedroGarzaGarca,N.L.,19902010yelPlandeDesarrolloUrbano MunicipaldeSanPedroGarzaGarca,NuevoLen2000-2020,ElPlande Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len 2000-2024. stosproporcionaronelmarcodepolticasurbanasparalaelaboracindelPlan deDesarrolloUrbanoMunicipaldeSanPedroGarzaGarca,NuevoLen 2000-2024 Actualizacion 2010 Deconformidadconlosartculos27y54delaLeydeDesarrolloUrbano delEstadodeNuevoLen,y6BisfraccinIIdelReglamentoOrgnicodel InstitutoMunicipaldePlaneacinUrbanadeSanPedroGarzaGarca,Nuevo Len, el Gobierno Municipal 2009-2012por conducto de dicho organismo pblico descentralizado,hainiciadolarevisindelPlandeDesarrolloUrbanoMunicipal 2024. Loanteriorconfundamentoenlodispuestoporelartculo56dela mencionada Ley de Desarrollo Urbano, con el propsito de: Incorporar y hacer participar a los habitantes del municipio desde el inicio y durante todo el proceso de revisin, en las actividades correspondientes a la planeacin urbana municipal; Definir,juntoconlapoblacin,lamisin,visin,fuerzas,debilidades, oportunidadesyamenazasqueenfrentaelmunicipioenmateriade desarrollo urbano sostenible; Actualizary,ensucaso,mejorareldiagnstico,objetivos,metas, estrategiasyprogramasdeaccinorientadosaresolverlosproblemas urbanosactuales,preveniroevitarlosfuturosypreverelmejorusodel suelo;Mejorar,agilizarygarantizarquelatomadedecisionesdelaautoridad municipalenmateriadedesarrollourbanoestfundamentadaenunplan de desarrollo urbano elaborado, de manera conjunta y coordinada, por los sectores pblico, privado y social del municipio. PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010 6 FUNDAMENTACIN JURDICA Elmarcojurdicoquedasoporteyfundamentoalacompetencia,atribuciones y procedimientos para la formulacin, aprobacin y administracin del desarrollo urbano municipal est integrado por principios normativos contenidos en legislacin Federal, Estatal y Municipal. Nivel Federal Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos (CPEUM); Ley General de Asentamientos Humanos; y LeyGeneraldelEquilibrioEcolgicoyProteccinalAmbienteysu Reglamento; Nivel Estatal Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Nuevo Len; Ley Orgnica de la Administracin Pblica Municipal; Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len; y Ley Ambiental del Estado de Nuevo Len. Nivel Municipal Reglamento Orgnico del Instituto Municipal de Planeacin; Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len. 1. Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos Este plan se fundamenta en el artculo 27 prrafo tercero de la CPEUM que dispone que: Lanacintendrentodotiempoelderechodeimponeralapropiedad privadalasmodalidadesquedicteelinterspblico,ascomoelderegular,en beneficiosocial,elaprovechamientodeloselementosnaturalessusceptiblesde apropiacin, con objeto de hacer una distribucin equitativa de la riqueza pblica, cuidardesuconservacin,lograreldesarrolloequilibradodelpasyel mejoramientodelascondicionesdevidadelapoblacinruralyurbana.En consecuencia, se dictarn las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanosyestableceradecuadasprovisiones,usos,reservasydestinosde tierras,aguasybosques,aefectodeejecutarobraspblicasydeplaneary regularlafundacin,conservacin,mejoramientoycrecimientodeloscentrosde poblacin;parapreservaryrestaurarelequilibrioecolgico;parael fraccionamiento de los latifundios; paradisponer,enlostrminosdelaley reglamentaria, la organizacin y explotacin colectiva de los ejidos y comunidades; para el desarrollo de la pequea propiedad rural; para el fomento de la agricultura, delaganadera,delasilviculturaydelasdemsactividadeseconmicasenel PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010 7mediorural,yparaevitarladestruccindeloselementosnaturalesylosdaos que la propiedad pueda sufrir en perjuicio de la sociedad. Elartculo115fraccinVsealaquelaformulacin,aprobaciny administracindelazonificacinyplanesdedesarrollourbanomunicipal,la participacin en la creacin y administracin de reservas territoriales y ecolgicas, el control y la vigilancia de la utilizacin del suelo, la regularizacin de la tenencia delatierraurbana,elotorgamientodelicenciasypermisosparaconstrucciones sonfacultadesdelosmunicipios,deconformidadconlasleyesfederalesy estatalesrelativas,yque,paralograrloanteriorydeconformidadconlosfines sealadosenelprrafotercerodelartculo27(versupra)expedirnlos reglamentos y disposiciones administrativas que fueren necesarios. 2. Ley General de los Asentamientos Humanos El artculo 1, seala los objetivos de la Ley, estableciendo que consten en: establecer la concurrencia de la Federacin, de las entidades federativos y de los municipio,paraestablecerlaordenacinyregulacindelosasentamientos humanos en el territorio nacional; fijar las normas bsicas para planear y regular el ordenamientoterritorialdelosasentamientoshumanosylafundacin, conservacin,mejoramientoycrecimientodeloscentrosdepoblacin;definirlos principiosparadeterminarlasprovisiones,reservas,usosydestinosdereasy prediosqueregulenlapropiedadenloscentrosdepoblacin,ydeterminarlas bases para la participacin social en materia de asentamientos humanos. Elartculo4,calificadeinterspblicoydebeneficiosocialla determinacin de provisiones, reservas, usos y destinos de reas y predios de los centros de poblacin, contenida en los planes y programas de desarrollo urbano. Elartculo9,establecelasatribucionesdelosmunicipiosenmateriade desarrollo urbano, indicado que, a travs de los ayuntamientos, tienen atribuciones paraformular,aprobar,administrar,evaluaryvigilarlosplanesoprogramas municipalesdedesarrollourbano,decentrosdepoblacinylosdemsquede stosderiven,ascomoadministrarlazonificacinprevistaendichosplanes,de conformidad con la legislacin local. El artculo 15, seala que los planes municipales de desarrollo urbano, de centrosdepoblacinysusderivadossernaprobados,ejecutados,controlados, evaluadosymodificadosporlasautoridadeslocales,conlasformalidades previstasenlalegislacinestataldedesarrollourbanoyqueestarnaconsulta del pblico en las dependencias que los apliquen. Elartculo27,establecequeelejerciciodelderechodepropiedad,de posesinocualquierotroderivadodelatenenciadebienesinmueblesubicados enloscentrosdepoblacinestarsujetoalasprovisiones,reservas,usosy PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010 8destinos que determinen las autoridades competentes en los planes o programas de desarrollo urbano aplicables. Elartculo35,establecequealosmunicipioslescorrespondeformular, aprobaryadministrarlazonificacindeloscentrosdepoblacinubicadosensu territorio.Dichazonificacindeberestablecerseenlosplanesoprogramasde desarrollo urbano, en la que se determinarn: I.Las reas que integran y delimitan los centros de poblacin; II.Losaprovechamientospredominantesenlasdistintaszonasdelos centros de poblacin; III.Los usos y destinos permitidos, prohibidos o condicionados; IV.Las disposiciones aplicables a los usos y destinos condicionados; V.La compatibilidad entre los usos y destinos permitidos; VI.Las densidades de poblacin y de construccin; VII.Lasmedidasparalaproteccindelosderechosdevayzonasde restriccin de inmuebles de propiedad pblica; VIII.Laszonasdedesarrollocontroladoydesalvaguarda,especialmenteen reaseinstalacionesenlasqueserealizanactividadesriesgosasyse manejan materiales y residuos peligrosos; IX.Las zonas de conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin; X.Las reservas para la expansin de los centros de poblacin; y, XI.Lasdemsdisposicionesquedeacuerdoconlalegislacinaplicable sean procedentes. 3. Ley General de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente Ensuartculo8,establecelacompetenciaalosmunicipiosenmateria ambiental dentro de su circunscripcin territorial. Estaleyindicaensuartculo23que:Paracontribuirallogrodelos objetivos de la poltica ambiental, la planeacin del desarrollo urbano y la vivienda, adems de cumplir con lo dispuesto en el artculo 27 constitucional en materia de asentamientos humanos, considerar los siguientes criterios: Los planes o programas de desarrollo urbano debern tomar en cuenta los lineamientosyestrategiascontenidasenlosprogramasdeordenamiento ecolgico del territorio; Enladeterminacindelosusosdelsuelo,sebuscarlograruna diversidad y eficiencia de los mismos y se evitar el desarrollo de esquemas segregadosounifuncionales,ascomolastendenciasalasuburbanizacin extensiva; PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010 9Enladeterminacindelasreasparaelcrecimientodeloscentrosde poblacin,sefomentarlamezcladelosusoshabitacionalesconlos productivos que no representen riesgos o daos a la salud de la poblacin y se evitar que se afecten reas con alto valor ambiental; Se deber privilegiar el establecimiento de sistemas de transporte colectivo y otros medios de alta eficiencia energtica y ambiental; Se establecern y manejarn en forma prioritaria las reas de conservacin ecolgica en torno a los asentamientos humanos; LasautoridadesdelaFederacin,losEstados,elDistritoFederalylos Municipios,enlaesferadesucompetencia,promovernlautilizacinde instrumentoseconmicos,fiscalesyfinancierosdepolticaurbanayambiental, parainducirconductascompatiblesconlaproteccinyrestauracindelmedio ambiente y con un desarrollo urbano sustentable; Elaprovechamientodelaguaparausosurbanosdeberincorporarde maneraequitativaloscostosdesutratamiento,considerandolaafectacinala calidad del recurso y la cantidad que se utilice; Enladeterminacindereasparaactividadesaltamenteriesgosas,se establecern las zonas intermedias de salvaguarda en las que no se permitirn los usos habitacionales, comerciales u otros que pongan en riesgo a la poblacin, y Lapolticaecolgicadebebuscarlacorreccindeaquellosdesequilibrios que deterioren la calidad de vida de la poblacin y, a la vez, prever las tendencias decrecimientodelasentamientohumano,paramantenerunarelacinsuficiente entrelabasederecursosylapoblacin,ycuidardelosfactoresecolgicosy ambientales que son parte integrante de la calidad de la vida. Elartculo46relativoalasreasnaturalesprotegidas,sealaentreotros condicionantesquelosmunicipiospuedenestablecerzonasdepreservacin ecolgicaenloscentrosdepoblacindeconformidadaloprevistoenla legislacin local. Elartculo98sealaqueelusodelsuelodebesercompatibleconsu vocacinnatural,nodebealterarelequilibriodelosecosistemas,elsuelodebe mantener su integridad fsica y su capacidad productiva, los usos productivos del suelodebenevitarlaerosin,degradacinomodificacindesuscaractersticas topogrficas con efectos ecolgicos adversos. Tambinindicaqueenlasaccionesdepreservacinyaprovechamiento sustentable del suelo, debern considerarse las medidas necesarias para prevenir oreducirsuerosin,deteriorodelaspropiedadesfsicas,qumicasobiolgicas del suelo y la prdida duradera de la vegetacin natural. PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010 10 Queenlaszonasafectadasporfenmenosdedegradacino desertificacin,debernllevarseacabolasaccionesderegeneracin, recuperacin y rehabilitacin necesarias, a fin de restaurarlas; y, que la realizacin delasobraspblicasoprivadasqueporsmismaspuedanprovocardeterioro severodelossuelos,debenincluiraccionesequivalentesderegeneracin, recuperacin y restablecimiento de su vocacin natural. Elartculo99,fraccinIIIsealaqueloscriteriosecolgicosparala preservacinyaprovechamientosustentabledelsueloseconsiderarnen...el establecimiento de usos, reservas y destinos, en los planes de desarrollo urbano, ascomoenlasaccionesdemejoramientoyconservacindeloscentrosde poblacin;... Elartculo134estableceloscriteriosparalaprevencinycontroldela contaminacindelsuelo,entreelloselqueestrelacionadoconeldesarrollo urbanoserefiereaqueenlossueloscontaminadosconmaterialesoresiduos peligrosos,sedebernrealizaraccionespararecuperarorestablecersus condicionesoriginales,detalmaneraquepuedanserutilizadosencualquiertipo deactividadprevistaporelprogramadedesarrollourbanoodeordenamiento territorial que resulte aplicable. Elartculo135complementaalanterioralindicarqueloscriteriospara prevenirycontrolarlacontaminacindelsueloseconsiderar,entreotros,enla ordenacin y regulacin del desarrollo urbano. 4. Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Nuevo Len Elprrafoseisdelartculo23,establecequelosmunicipiostienenla atribucinde:...formular,aprobaryadministrarlosplanesoprogramas municipales de desarrollo urbano, de centros de poblacin y los que se deriven de los mismos en los trminos de la Ley... El artculo 132 fraccin II, es correlativa de la fraccin II del artculo 115 de laConstitucinPolticadelosEstadosUnidosMexicanos,estableciendoquela formulacin, aprobacin y administracin de la zonificacin y planes de desarrollo urbanomunicipal,laparticipacinenlacreacinyadministracindereservas territorialesyecolgicas,elcontrolylavigilanciadelautilizacindelsuelo,la regularizacindelatenenciadelatierraurbana,elotorgamientodelicenciasy permisosparaconstruccionessonfacultadesdelosmunicipios,deconformidad conlasleyesfederalesyestatalesrelativas,yque,paralograrloanterioryde conformidad con los fines sealados en el prrafo tercero del artculo 27 expedirn los reglamentos y disposiciones administrativas que fueren necesarios. PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010 115. Ley Orgnica de la Administracin Pblica Municipal Elartculo26,incisod),fraccinVestablecequeelmunicipiotiene facultades para conducir el adecuado desarrollo urbano de sus localidades para el bienestargeneraldesushabitantes,comounatareadegobiernodelams elevada prioridad social. Elartculo160,refierelacategoradeactojurdicoqueestablecelas normasdeobservanciaobligatoriaparaelpropioAyuntamientoyparalos habitantesdelMunicipioconelpropsitodeordenararmnicamentela convivencia social en el territorio municipal y buscar el bienestar de la comunidad. El diverso artculo 161, indica la autoridad competente para la expedicin de losreglamentosysealalasbasesnormativasquedebenobservarse,parasu redaccin y para su validez y vigencia.

6. Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len El Plan se enmarca principalmente en los artculos 1, fracciones I, II, III, IV, V,VII,VIIIyIX;2fraccinIX,XI,XII,XIII,XIV,XV,XVI,XVII,XVIIIyXIX;3;4 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX , X, XI, XII, XIII, XIV y XV; 61 fracciones I, II,III,IV,V,VI,VII,VIIIyIX;81fraccionesI,II,III,IV,V,VI,VII,VIIIyIX;82 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI y XII; 83; 88; 89; 92; 93;, 102, 103, , 121 fracciones I, II y III, incisos a), b), c) y d);123 fraccin I, incisos a), b), c) d), e), f) y g), y II, incisos a), b), c), d) y e); 124 fracciones I, II y III, incisos a), b) y c) y IV;125 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII y IX; 126 fracciones I, incisos a), b), c), d) y e), II, incisos a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k), l) y m); 127 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IXI, X, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI y XXII; 128 fracciones I y II; 129 fracciones I, II y III; 130 fracciones I, II, III, IV y V; 132 fracciones I, II, III y IV; 133 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VI, VIII, IX, X y XI; 134 fracciones I, II y III; 135 fracciones I, II, III, IV, V y VI; 136 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII y VIII; 137 fracciones I, II, III y IV; 141;145 fracciones I, II y III; 146; 148; 149,156;157fraccinI,incisoA)subincisos1)y2),B)subincisos1)y2),C) subincisos1),2),3)y4),D)subincisos1),2),3)y4),II,incisosA)yB);158 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X y XI;159 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII y XIII; 160; 195 fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII yXIII;231;233;234;235fraccionesI,II,III,IV,VyVI;ascomoeltransitorio Quinto.

7. Ley Ambiental del Estado de Nuevo Len ElPlansefundamentaenloquedisponenlosartculos9,34,35,36,122, 123, 167 y 168. Elartculo9,fraccinVIIsealaqueesatribucindelosmunicipiosla creacinyadministracindeparquesurbanos,ascomolaparticipacinenla PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010 12creacindezonasdeconservacinoreservaecolgicacuandoseandesu competencia. El artculo 34 indica que la planeacin del desarrollo urbano, asentamientos humanosyordenamientoterritorialdebenseracordesalapolticaambientaly cumplir con lo dispuesto en los ordenamientos aplicables. Elartculo35previenequelaregulacinambientaldebercomprenderel conjunto de normas, disposiciones y medidas de desarrollo urbano y vivienda que determinenllevaracaboelEstadoylosMunicipios,conobjetodemantener, mejoraryrestaurarelequilibriodelospropiosasentamientoshumanosconla naturaleza, a fin de propiciar una mejor calidad de vida de la poblacin. Elartculo36previenequelosprincipiosderegulacinambientaldelos asentamientos humanos en la entidad sern considerados en: I.La formulacin y aplicacin de la poltica estatal y municipal de desarrollo urbano y vivienda; II.La formulacin de planes y programas de desarrollo urbano y vivienda estatal y municipal; III.El establecimiento de normas de diseo ecoeficientes, tecnologa de construccin, uso y aprovechamiento de vivienda y, en general, las de desarrollo urbano estatal; IV.El sealamiento de la proporcin que debe existir entre reas verdes y edificaciones; V.La integracin de reas verdes a inmuebles de alto valor histrico y cultural y a zonas de convivencia social; VI.La delimitacin de zonas habitacionales, industriales, tursticas, agrcolas o ganaderas y otras; VII.La regulacin ambiental de los fraccionamientos, la vialidad y el transporte urbano locales; y VIII.La creacin de reas verdes mediante la delimitacin del crecimiento urbano. Elartculo122estableceloscriteriosparaelaprovechamientosustentable del suelo y su vegetacin. El artculo 123 fraccin III seala que los criterios para el aprovechamiento sustentabledelsueloysuvegetacinseconsiderarnenelestablecimientode usos,reservasydestinos,enlosplanesdedesarrollourbano,ascomoenlas acciones de mejoramiento y preservacin ambiental en los centros de poblacin. Elartculo167estableceloscriteriosparaprevenirycontrolarla contaminacindelsueloyelartculo168disponequedichoscriteriosdebern considerarseenelordenamientoterritorialdelosasentamientoshumanosyla planeacin del desarrollo urbano. PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010 138. Reglamento Orgnico del Instituto Municipal de Planeacin (IMPLAN) El artculo 6 bis del Reglamento Orgnico del Instituto Municipal de Planeacin de SanPedroGarzaGarca,NuevoLen,establecelasatribucionesqueeste organismodescentralizadotieneconferidasparaelaboraryparticiparenel proceso de consulta de la planeacin municipal. 9.ReglamentoparaelGobiernoInteriordelRepublicano Ayuntamiento de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len. ElReglamentoparaelGobiernoInteriordelRepublicanoAyuntamientode San Pedro Garza Garca, Nuevo Len, establece el procedimiento para discutir y aprobarlosactosmaterialmentelegislativos,peroformalmenteadministrativos como lo son los Planes o Programas de desarrollo urbano. CONGRUENCIA CON OTROS NIVELES DE PLANEACIN Este plan es congruente principalmente con tres de los objetivos nacionales queseestablecenenelPlanNacionaldeDesarrollo2007-2012.Elobjetivo3 plantea: Alcanzar un crecimiento econmico sostenido ms acelerado y generar los empleosformalesquepermitanatodoslosmexicanos,especialmentea aquellos quevivenenlapobreza,teneruningresodignoymejorarsu calidad de vida. El objetivo 5 dispone: Reducirlapobrezaextremayasegurarlaigualdaddeoportunidadesyla ampliacindecapacidadesparaquetodoslosmexicanosmejoren significativamentesucalidaddevidaytengangarantizadosalimentacin, salud,educacin,viviendadigna1yunmedioambienteadecuadoparasu desarrollo tal y como lo establece la Constitucin. El objetivo 8 establece: Asegurarlasustentabilidadambientalmediantelaparticipacin responsable de los mexicanos en el cuidado, la proteccin, la preservacin y el aprovechamiento racional de la riqueza natural del pas, logrando as afianzar el desarrolloeconmico y social sin comprometer el patrimonio naturalyla calidad de vidade las generaciones futuras. 1 El subrayado es de este plan. PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010 14Porotraparte,esteplantambinescongruenteconelPlanEstatalde Desarrollo20092014.Finalmente,esteplanescongruenteconelPlan Metropolitano2021DesarrolloUrbanodelaZonaConurbadadeMonterreyque seala en su Programa de Suelo Urbano que: se pretende consolidar y ordenar la mancha urbana existente a travs de fomentareincentivarladensificacindereasestratgicasencada municipio,sobretodoloscascosantiguosdelamayoradelas cabeceras, promoviendounapolticadedensificacinde vivienda y poblacin permitiendolaconstruccindeedificiosdeentretresy cinco pisos de altura en las zonas que los Planes Municipales establezcan Finalmente, este plan es congruente con el Plan Metropolitano 2021 Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey , publicado en el Peridico Oficial del Estado nmero 118, de fecha 12 de septiembre del ao 2003, que seala en su Programa de Suelo Urbano que: sepretendeconsolidaryordenarlamanchaurbanaexistenteatravsdefomentare incentivar la densificacin de reas estratgicas en cada municipio, sobre todo los cascos antiguos delamayoradelascabeceras,promoviendounapolticadedensificacindevivienday poblacin permitiendo la construccin de edificios de entre tres y cinco pisos de altura en las zonas que los Planes Municipales establezcan. De igual manera es congruente con la disposicin sobre el rescate y restauracin de los cascos de los municipios conurbados. Existetambincongruencia con los postulados de la Conferencia Habitat II de la Organizacin de las Naciones Unidas en la Declaracin de Estambul 1996, la cual dispone en su Artculo 111, lo siguiente: Muchasciudadesestnutilizandoindebidamentetierrasperifricaspara actividadesurbanas,mientrasquetierrashabilitadaseinfraestructurasya existentesnosedesarrollanniutilizanplenamente.Paraevitaruncrecimiento desequilibrado,insalubreeinsostenibledelosasentamientoshumanoses necesario fomentar pautas de uso de la tierra que minimicen la demanda de transporte,ahorrenenergayprotejanlosespaciosabiertosylaszonas verdes. Una densidad urbana adecuada y directrices para la utilizacin mixta delastierrassondecapitalimportanciaparaeldesarrollourbano.Deben volveraexaminarsecuidadosamentelaspolticasylosplanesdedesarrollo nacionales, subnacionales y locales a fin de asegurar una utilizacin ptima de la tierrayundesarrolloeconmicogeogrficamentemsequilibrado,queincluyala proteccindelasindispensablestierrasdecultivo,tierrasquemantenganla diversidad biolgica, la calidad del agua y la reposicin de las aguas subterrneas, laszonasfrgiles,comolascosteras,ascomootraszonasvulnerablesquees necesario proteger. Reglamento Orgnico del Instituto Municipal de Planeacin; PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

15ANLISIS ESTRATGICO 1. Distrito Callejones FortalezasOportunidadesDebilidadesAmenazas 429,077 m2 de baldos con infraestructura y servicios dentro del rea urbana actual Equipamiento comercial y de servicios Equipamiento culturalLa mayor parte del suelo del Distrito Callejones es propiedad privada Mejorar la imagen urbanaOrdenar y regular el crecimiento actual y futuroMejorar la vialidad interna Mejorar la apariencia de bardas al exterior de las residencias Mejor iluminacin y arborizacin de vas pblicas Adecuaciones viales a desnivel en los puntos de conflicto Elaborar proyecto de vialidad perifrica al Distrito Promover la ocupacin de los 429,077 m2 de lotes baldos urbanizadosResolver los problemas de los asentamientos humanos irregulares Calles angostas y sin banquetas Faltan ochavos en las banquetas existentes Carencia de reas de estacionamiento Sin reas peatonalesFalta de ordenamiento vial Asentamientos humanos irregulares en zona de riesgo Carente de reas verdes pblicas Envejecimiento y deterioro del Distrito Aumento de la afluencia vehicular Congestionamiento vial por vialidades angostas Saturacin de vas por crecimiento vehicular Nuevos asentamientos humanos irregulares Alto costo de terrenos y especulacin Zonificacin sin mezcla de usos de suelo 2. Distrito El Obispo FortalezasOportunidadesDebilidadesAmenazas Comunidad participativa 55,360 m2 de baldos con infraestructura y servicios dentro del rea urbana actual Ordenar el aprovechamiento del Cerro de Las MitrasRegular el crecimiento de las reas disponiblesMejorar la vialidad Mejorar la nomenclaturaAdecuar los usos del suelo- cambio de modalidad Mejorar la imagen urbana Promoverla ocupacindelos 55,360m2de baldos urbanizados reas de estacionamiento Falta de un sistema peatonal y para gente con capacidades diferentes Falta de equipamiento asistencial y de servicio 24 horas Falta de reas comerciales Falta de reas verdes Pandillerismo Grafitti urbano Riesgos por obstruccin de caadasDesastres naturales y zonas de riesgo PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

163. Distrito Industrial FortalezasOportunidadesDebilidadesAmenazas 31,974 m2 de baldos con infraestructura y serviciosUbicacin de empresas de alto nivel Generador de empleos Vialidades modernas Factibilidad de desarrollo sustentable Mejorar la imagen urbanaEstudiar la factibilidad de cambio de uso de 1,267,086 m2 de suelo industrial por comercial y de servicios Mejorar la vialidad y el sistema de transporteArborizar banquetas y vas pblicas Promover la ocupacin de los 31,974 m2 de lotes baldos urbanizados Resolver los problemas de asentamientos humanos irregulares Grafitti urbano Asentamientos humanos irregulares Asentamientos humanos irregulares ubicados en zonas de riesgo Nuevos asentamientos humanos irregulares Desastres naturales y zonas de riesgo Contaminacin ambiental Alto costo de terrenos y especulacin 4. Distrito Lomas FortalezasOportunidadesDebilidadesAmenazas Zona habitacional con alto nivel de calidad de vida 279,056 m2 de rea verde de uso pblico Comunidad participativa y emprendedora 530,723 m2 de baldos con infraestructura y servicios dentro del rea urbana Contar con parte de una de las zonas comerciales mas importantes del Municipio Mejorar el sistema vialAdecuar los usos del suelo Mejorar la imagen urbana del Distrito en el tramo de la Avenida Vasconcelos Promover la ocupacin de los 530,723 m2 de baldos urbanizados dentro del Distrito Carencia de reas de estacionamiento en algunos de sus sectoresIrregularidad de usos comerciales al interior de zona habitacional Establecimiento de centros educativos que generan conflicto vial Contar con zona comercial carente de un sistema vial, peatonal y de infraestructura acorde a su uso rea Habitacional en zona de riesgo en Tampiquito Invasin de uso de suelo comercial al interior de zona habitacional Deficiencia y saturacin del sistema vial del Distrito Disminucin de calidad de vida de sus residentes al permitir cambios de usos diferentes al habitacional al interior de sus colonias PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

17 5. Distrito San Agustn FortalezasOportunidadesDebilidadesAmenazas Zonahabitacional conaltonivelde calidad de vida Poblacindenivel socioeconmico medio alto Comunidad participativay emprendedora Contarcon1,020.83 has.delParque Chipinque 716,617m2de baldoscon infraestructuray serviciosdentrodel rea urbana Mejorarelsistema vialAdecuar los usos del suelo Promoverla ocupacindelos 716,617m2de baldosurbanizados dentro del Distrito Mejorarsistemade drenaje sanitario Carencia de reas de estacionamientoen algunosdesus sectoresIrregularidaddeusos comercialesy/ode serviciosalinterior de zona habitacional Establecimientode centroseducativos que generan conflicto vial reahabitacionalen zona de riesgoSistemade infraestructuradel drenajesanitarioy pluvial insuficiente Invasindeusode suelocomercialal interiordezona habitacional Deficienciay saturacindel sistemavialdel Distrito Disminucinde calidaddevidade susresidentesal permitircambiosde usosdiferentesal habitacionalal interiordesus colonias Saturacinde sistemade infraestructura Zonasconalto gradoderiesgoen lotes habitacionales 6. Distrito San ngel FortalezasOportunidadesDebilidadesAmenazas Poblacin con status socioeconmico alto Zonahabitacional conaltonivelde calidad de vida Comunidad participativay emprendedora Contarcon230.10 has.delparque ecolgicoChipinque yreanatural protegida del parque Cumbresde Monterrey 1,888,592.00m2de baldoscon infraestructuray serviciosdentrodel rea urbana Mejorarelsistema vial del Distrito Adecuarlosusosdel suelo Promoverla ocupacindelos 1,888,592.00m2de baldosurbanizados dentro del Distrito Implementacindel sistemadedrenaje sanitario pluvial Carencia de reas de estacionamientoen algunosdesus sectoresIrregularidaddeusos comercialesy/ode serviciosalinterior de zona habitacional Establecimientode centroseducativos que generan conflicto vial reaHabitacionalen zona de riesgoSistemade infraestructuradel drenajesanitarioy pluvial Insuficiente Invasindeusode suelocomercialal interiordezona habitacional Deficienciay saturacindel sistemavialdel Distrito Disminucinde calidaddevidade susresidentesal permitircambiosde usosdiferentesal habitacionalal interiordesus colonias Saturacinde sistemade infraestructura Zonasconalto gradoderiesgoen lotes habitacionales PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

18 7. Distrito San Pedro FortalezasOportunidadesDebilidadesAmenazas Contar con el centro urbano histrico del municipio Poseerestablecimientos educativos de alto nivel Disponer del Centro administrativo del municipio Comunidad participativa y emprendedora con alto grado de arraigo de su territorio Contar con una de las zonas comerciales mas importantes del Municipio 172,176 m2 de baldos con infraestructura y servicios dentro del rea urbana Mejorar el sistema vial del Distrito Adecuar los usos del suelo acorde a la realidadMejorar la imagen urbana del DistritoCreacin de Un sistema peatonalElaboracin de plan maestro para el centro urbano histrico Promover la ocupacin de los 172,176 m2 de baldos urbanizados dentro del Distrito zonas de oportunidad para la inversinResolver los problemas de asentamientos humanos irregulares Carencia de reas de estacionamiento en la mayora de su superficie Irregularidad de usos comerciales y de servicios Carencia de un plan maestro vial para la zona Dficitde equipamiento de reas verdes recreativas y deportivas Contar con zona comercial y administrativa con grandes deficiencias Carencia de un sistema peatonal y para gente con capacidades diferentes Deficiencia y saturacin del sistema vial del Distrito Invasin de uso de suelo comercial al interior de zonas habitacionales Disminucin de rea de uso habitacional Desplazamiento de sus habitacionales a otros Distritos o municipios Deteriorode la calidad de vida de sus residentes PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

19 8. Distrito Valle FortalezasOportunidadesDebilidadesAmenazas 278,931 m2 de baldos con infraestructura y servicios dentro del rea urbana actual Centros comercialesCentros educativos de alto nivel reas verdes y calzadas Comunidad altamente participativa y preocupada por su entorno Renovar el Distrito Valle Renovar el reglamento y la zona del Centrito Valle Reordenar y reglamentar edificaciones que ocasionen congestionamiento vial y molestias para los vecinos colindantes Promover la ocupacin de los 278,931 m2 de baldos urbanizados dentro del Distrito Cambios de uso del suelo de habitacional a comercial y/o de servicios Deterioro del Distrito Bloqueo y congestionamiento vial frente y en los alrededores de colegios, edificios comerciales o de serviciosBloqueo y congestionamiento vial por campos deportivos de pumas y avispones Falla de suministro de energa elctrica en el verano Viviendas en renta o casas de asistencia para estudiantes, que generan molestias por ruido y bloqueo de acceso a cocheras Discotecas inmersas en reas habitacionales ocasionando molestias a los vecinos colindantes por contaminacin de ruido, falta de estacionamiento y por no respetar horarios, ni la reglamentacin impuesta a las mismas Envejecimiento y deterioro del Distrito Valle; por la falta de renovacin mediante un equilibrio demogrfico y en su equipamiento Cambio de uso de suelo predominante de habitacional unifamiliar a otros usos incompatibles con la vivienda Contaminacin del medio ambiente, visual, por ruido o por imagen Proliferacin de discotecas, bares y similares en el Distrito Alto costo de terrenos y especulacin PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

20 9. Distrito Valle Oriente FortalezasOportunidadesDebilidadesAmenazas 1,421,677m2de baldoscon infraestructuray serviciosdentrodel rea urbana actual Equipamiento educativoconalto nivel Centros Comerciales Vialidades modernas Equipamiento comercialyde serviciodeprimer nivel Equipamiento recreativo Imagen Urbana Comunidad participativa Ordenamientodela Loma Larga Regularel crecimientodelas reasdisponiblesen Valle Oriente Diseode sealizacinpara favorecer al peatn Adecuacionesviales adesnivelonivelen lospuntosde conflicto Mejoramientode nomenclatura Adecuacindeusos delsueloocambio de modalidad Desarrollarcircuito paracorrerenzona del campestre Concluirelsistema vial con el 2Tnel Promoverla ocupacinde 1,421,677m2de lotesbaldos urbanizadosdentro del Distrito Equipamientode seguridad(911, polica, bomberos) reasde estacionamientoen laMuralla,Privanzas y San Agustn Faltadeunsistema peatonalypara gentecon capacidades diferentes Faltade ordenamientovialen accesos a colonias Desintegracinvial delaLomaLarga, RealSanAgustn frente a Plaza Fiesta Zonasderiesgoen la Zona Loma Larga, elMiradoryLomas del Campestre Saturacinde oficinasycomercios quegeneren impacto vial Incrementode equipamiento educativo Altocostode terrenosy especulacin 10. Distrito Valle Poniente FortalezasOportunidadesDebilidadesAmenazas Comunidad participativa y emprendedora rea susceptible a desarrollar 139.49 hectreas de baldos urbanos con infraestructura y servicios 148.39 hectreas de baldos no urbanos que son urbanizables Mejorar y ampliar el sistema vial del Distrito Adecuar los usos del suelo rea comercial a desarrollar Mejorar la imagen urbana del DistritoPromover la ocupacin ordenada de los baldos urbanos y no urbanos Carencia de reas de estacionamiento en algunos de sus sectoresIrregularidad de usos comerciales al interior de zonas habitacionales Establecimiento de centros educativos que generan conflicto vial Sistema vial deficiente Invasin de uso de suelo comercial al interior de zona habitacional Deficiencia y saturacin del sistema vial del Distrito Disminucin de calidad de vida de sus residentes al permitir cambios de usos diferentes al habitacional al interior de sus colonias PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

21 VISIN SAN PEDRO GARZA GARCA 20242

Hacia el 2030 los sampetrinos vemos a San Pedro Garza Garca,como un municipio con un desarrollosustentable,preponderantementehabitacionalybienplaneado;unmunicipiocon excelente movilidad urbana, infraestructura, servicios pblicos, equipamiento urbano y reas verdes; un municipio que cuenta con normas jurdicas claras en materia de desarrollo urbano, construccin y ecologa; un municipio con una creciente poblacin joven, responsable y participativa en el desarrollo desuciudad;unmunicipioenelqueelvalordelaspropiedadesaumentadacondapermitiendo unaaltacalidaddevidayconvivenciavecinal,laexistenciadeindustriasresponsablesy,la identificacinyarraigodesupoblacinconsentidodecomunidad. 2 Sntesis de las Visiones elaboradas por los Consejos Distritales de cada uno de los 10 Distritos de Planeacin Urbana Participativa en el ao 2005. PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

22DIAGNSTICO Y PRONSTICO 1. Definicin del rea de planeacin. ElreadeplaneacindelpresentePlansonlas7,091.46hectreasdelterritoriomunicipal de San Pedro Garza Garca, N. L., de las cuales el 70.96% es urbano y el 29.04% es no urbano. El 34.35%delsuelourbanoeshabitacionalyel15.93%escomercialydeservicios.LimitaalNorte, con el municipio de Monterrey; al Sur, con Santa Catarina; al Oriente, con Monterrey; y al Poniente, con Santa Catarina. El municipio est dividido en 11 Distritos: Callejones, El Obispo, Industrial, Lomas, Ro, San Agustn, San ngel, San Pedro, Valle, Valle Oriente y Valle Poniente. El Distrito Callejones limita al norte con el municipio de Monterrey, el ro Santa Catarina y la Avenida Morones Prieto, al sur con el casco de San Pedro, al este con la Colonia del Valle y al oeste con el casco urbano de San Pedro.Est conformado por las siguientescolonias y zonas: 35Conjunto habitacional Las Bugambilias 75La Joya 98Los Callejones 99Los Pinos 1er. Sector (asentamiento irregular) 100Los Pinos 2 Sector (asentamiento irregular) 102Los Sabinos (parcelacin familiar) 141Residencial Santa Brbara Poniente 156San Carlos Z11Zona del Valle Z28Zona Los Callejones Z37Zona Santa Brbara Poniente ElDistritoElObispoocupa530.48hectreas,el7.48%delas7,091.46hectreasdel territorio municipal de San Pedro Garza Garca, N. L. Limita al norte con el Municipio de Monterrey y laZonaCerrodelasMitras,alsurconlaZonaIndustrialyelArroyoElObispo,alesteconel MunicipiodeMonterreyyaloesteconelMunicipiodeSantaCatarina.Estconformadoporlas siguientes colonias y zonas: 45El Obispo 143Revolucin 1er. Sector 144Revolucin 2 Sector 145Revolucin 3er. Sector 146Revolucin 4 Sector 147Revolucin 5 Sector 162San Pedro 400 169Unidad Habitacional San Pedro 183Villa del Obispo PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

23 193Vista Montaa 1er. Sector 194Vista Montaa 2 Sector 195Vista Montaa 3er. Sector Z06Zona Cerro de las Mitras Z07Zona Clouthier Z33Zona Revolucin ElDistritoIndustrialtieneunasuperficiede186.62hectreasyocupael2.63%delas 7,091.46hectreasdelterritoriomunicipaldeSanPedroGarzaGarca,N.L.Limitaalnorteconel arroyoElObispo,laAvenidaLasTorres,ZonaClouthier,UnidadhabitacionalSanPedroy Revolucin 4 Sector, al sur con el ro Santa Catarina, al este con el municipio de Monterrey y el ro SantaCatarina,yaloesteconelmunicipiodeSantaCatarina.Estconformadoporlassiguientes colonias y zonas: 44Echeverra (asentamiento irregular) 105Lucio Blanco 1er. Sector (asentamiento irregular) 106Lucio Blanco 2 Sector (asentamiento irregular) 26Plan de Ayala (asentamiento irregular) Valle del Seminario Z16Zona Industrial

ElDistritoLomas,tieneunasuperficiede486.24hectreas,el6.86%delas7,091.46 hectreasdelterritoriomunicipaldeSanPedroGarzaGarca,N.L.LimitaalnorteenlaAvenida JosVasconcelos,alsurconlacalleCoralylaColoniayZonadelSantuario,alorienteconla Avenida Paso de la Sierra y la Zona Loma Blanca; y al poniente con la Calle Plutarco Elas Calles y Privada La Barranca. Est conformado por las siguientes colonias y zonas: 3 Ampliacin Tampiquito 6 Balcones del Valle 7 Barrancas del Pedregal 8 Bosques de la Sierra 1er Sector 9 Bosques de la Sierra 2o Sector 10 Bosques de la Sierra 3er Sector 14Bosques del Valle 1er Sector 15Bosques del Valle 2o Sector 16Bosques del Valle 3er Sector 17Bosques del Valle 4o Sector 18Bosques del Valle 5o Sector 19Bosques del Valle Ampliacin 5o Sector 20Capistrano 23Colinas de la Sierra 27Colonial de la Sierra 40Cortijo del Valle 42Del Valle Sector Ftima 48Ftima PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

2465Jernimo Siller 67La Barranca 90Lomas de Tampiquito 94Lomas del Valle 95Lomas del Valle Sector Convento 125Pedregal del Valle 131Privada Sierra Madre 142Residencial Sierra del Valle 167Sierra Nevada 168Tampiquito 171Valle de Chipinque 175Valle de San ngel Sector Jardines 190Villas de Terrasol 191Villas del Pedregal 192 Villas del Valle Z03 Zona Bosques del Valle Z05 Zona Carrizalejo Z08 Zona Colinas de la Sierra Madre Z12 Zona el Santuario Z13 Zona Ftima Z17 Zona Jernimo Siller Z18 Zona la Alianza Z39 Zona Tampiquito Z44 Zona Valle San ngel ElDistritoSanAgustntieneunasuperficiede1,474.47hectreas,el20.79%delas 7,091.46 hectreas del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len. Limita al norte enlaAvenidaAlfonsoReyesyDistritoValleOriente,alsurconlaSierraMadre,alorienteconel lmitedelmunicipiodeMonterrey;yalponienteconcalleLaderaycaminoaChipinque.Est conformado por las siguientes colonias y zonas: 01Alto Eucalipto 24Colinas de San Agustn 28Colorines 1er Sector 29Colorines 2 Sector 30Colorines 3er Sector 31Colorines 4 Sector 32Colorines 5 Sector 61Jardines de San Agustn 1er Sector 62Jardines de San Agustn 2 Sector 117Misin de San Patricio 155San Agustn Campestre 161San Patricio 4 Sector Ampliacin Jardines de San Agustn III Sector Colonial San Agustn Las Calzadas PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

25Jardines de San Agustn III Sector Misin de San Agustn Z02Zona Antigua Hacienda San Agustn Z09Zona de la Sierra Madre Z35Zona San Agustn Campestre El Distrito San ngel tiene una superficie de 1,110.66 hectreas, el 15.66% de las 7,091.46 hectreasdelterritoriomunicipaldeSanPedroGarzaGarca,N.L.LimitaalnorteconlaAvenida JosVasconcelos,alsurconLaSierraMadre,alesteconlaAvenidaRicardoMarginZozaya, CalleLaderaycaminoaChipinque;yaloesteconlaAvenidaPasodelaSierrayElDistritoValle Poniente. Est conformado por las siguientes colonias y zonas: 11 Bosques de San ngel, Ampliacin Palmillas 12 Bosques de San ngel, Sector Palmillas 21 Carrizalejo 25 Colinas de San ngel 33 Comercial Alpino 34 Comercial Gmez Morn 38 Corporativo Santa Engracia, 1er. Sector 39 Corporativo Santa Engracia, 2o. Sector 47 El Santuario 52 Hacienda Carrizalejo 68 La Caada 79 Las Alondras 89 Lomas de San ngel 109 Mesa de la Corona, 1er Sector 110 Mesa de la Corona, 2o Sector 116 Mirasilla 118 Montebello 121 Olinal 134 Residencial Chipinque, 1er Sector 135 Residencial Chipinque, 2o Sector 136 Residencial Chipinque, 3er Sector 158 San Patricio, 1er Sector 159 San Patricio, 2o Sector 160 San Patricio, 3er Sector 170 Valle Campestre 173 Valle de San ngel, Sector Espaol 174 Valle de San ngel, Sector Francs 176 Valle de San ngel, Sector Mexicano 177 Valle de San ngel, Sector Rincn Francs 181 Veredalta 182 Villa Chipinque 188 Villas de Aragn Z01 Zona Alpino Z05 Zona Carrizalejo PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

26Z09 Zona de la Sierra Madre Z12 Zona el Santuario Z15 Zona Gmez Morn Z23 Zona Loma Blanca Z32 Zona Residencial Chipinque Z36 Zona Santa Brbara ElDistritoSanPedrotieneunasuperficiede321.38hectreas,el4.53%delas7,091.46 hectreasdelterritoriomunicipaldeSanPedroGarzaGarca,NuevoLen.Limitaalnorteconla Avenida Morones Prieto, al sur con la Avenida Alfonso Reyes, al oriente con la calle Degollado; y al poniente con el municipio de Santa Catarina. Est conformado por las siguientes colonias y zonas: 13Bosques de San Pedro 22Casco Urbano 66Jess M. Garza 84Lzaro Garza Ayala 85Linda Vista 103Los Sauces 1er Sector 104Los Sauces 2o Sector 107Lucio Blanco 3er Sector 119Nemesio Garca Naranjo 122Palo Blanco 123Palo Blanco Sector el Edn 148Rincn Colonial 150Rincn de Corregidora 154Rincn de San Francisco 157San Francisco 164Santa Elena 179Valle de Vasconcelos 196Volkswagen Z29Zona los Sauces El Distrito Valle tiene una superficie de 568 hectreas, el 8% de las 7,091.46 hectreas del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, N. L. Limita al norte con el municipio de Monterrey, al sur con la Avenida Jos Vasconcelos, al este con la Avenida Manuel Gmez Morn, y al oeste con la Avenida Humberto Lobo. Est conformado por las siguientes colonias y zonas: 26Colonia del Valle 43Del Valle sector norte 49Fuentes del David 50Fuentes del Valle 51Fuentes del Valle sector Colinas 64Jardines del Valle 165Santa Engracia poniente 178Valle de Santa Engracia 189Villas de Santa Engracia PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

27 Z40Zona Valle de Santa Engracia El Distrito Valle Oriente tiene una superficie de 832.53 hectreas, el 11.73% de las 7,091.46 hectreas del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, N. L. Limita al norte con el Municipio de Monterrey, al sur con la zona de la Sierra Madre, Jardines de San Agustn 1 y 2 sector, la zona SanAgustnCampestre,SanPatricio1y2sectorylaAvenidaAlfonsoReyes,alesteconel Municipio de Monterrey, y al oeste con la Avenida Ricardo Margin Zozaya, Santa Engracia Poniente y las Avenidas Lzaro Crdenas y Gmez Morn zona la Diana. Est conformado por las siguientes colonias y zonas: 2Ampliacin Canteras 4Ampliacin Valle del Mirador 5Balcones de San Agustn 36Corporativo Prodesa 37Corporativo Proser 41Del Valle Oriente 46El Refugio 56Hacienda San Agustn 63Jardines del Campestre 73La Diana 77La Muralla 81Las Privanzas 1er. Sector 82Las Privanzas 2 Sector 83Las Privanzas 3er. Sector 86Lomas de San Agustn 1er. Sector 87Lomas de San Agustn 2 Sector 88Lomas de San Agustn 3er. Sector 91Lomas del Campestre 1er. Sector 92Lomas del Campestre 2 Sector 96Los Amates 97Los Arcngeles 101Los Quetzales 124Parque Corporativo Ucalli 128Privada Fundadores 129Privada Lomas de San Agustn 130Privada San Roberto 132Real del Valle 133Real San Agustn 137Residencial San Agustn 1er. Sector 138Residencial San Agustn 2 Sector 139Residencial Santa Brbara Oriente 1er. Sector 140Residencial Santa Brbara Oriente 2 Sector 163Santa Cruz 165Santa Engracia Oriente 166Santa Fe 172Valle de San Agustn PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

28 184Villa Las Palmas Mirador del Campestre Portal de Santa Engracia Vista Real Z04Zona Campestre Z09Zona de la Sierra Madre Z14Zona Flor de Mayo Z20Zona La Diana Z24Zona Loma Larga Oriente Z25Zona Loma Larga Poniente Z26Zona Lomas de San Agustn Z27Zona Lomas del Campestre Z34Zona San Agustn Z38Zona Santa Engracia Z42Zona Valle Oriente

ElDistritoVallePonientetieneunasuperficiede1,276.37hectreas,el18.00%delas 7,091.46hectreasdelterritoriomunicipaldeSanPedroGarzaGarca,N.L.Limitaalnorteenla Avenida Alfonso Reyes yAvenida Jos Vasconcelos, al sur con la Sierra Madre Oriental, al oriente conlaCallenixyPlutarcoElasCalles;yalponienteconelmunicipiodeSantaCatarina.Est conformado por las siguientes colonias y zonas: 03 Ampliacin Tampiquito 53Hacienda del valle 54 Hacienda del Rosario 55 Hacienda Palo Blanco 57 Jardines Coloniales 1er Sector 58 Jardines Coloniales 2o Sector 59 Jardines Coloniales 3er Sector 60Jardines de Mirasierra 69La Cima 1er Sector 70La Cima 2o Sector 71La Cima 3er Sector 72La Cooperativa 74La Finca 75La Montaa 78La Ventana 80Las Campanas 93Lomas del Rosario 108 Mansin del Rosario 111 Mirasierra 1er Sector 112 Mirasierra 1er Sector 113 Mirasierra 1er Sector 114 Mirasierra 1er Sector 115 Mirasierra 1er Sector PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

29120Olmpico 127Prados de la Sierra 151Rincn de la Montaa 1er Sector 152Rincn de la Montaa 2 Sector 153Rincn de la Montaa 3er Sector 180Valle del Mezquite 185Villa Montaa 1er Sector 186Villa Montaa 1o Sector 187Villa Montaa Campestre Las Sendas Misin del Valle III Z09Zona de la Sierra Madre Z10Zona del Rosario Z19Zona de la Cima Z21Zona la Ventana Z22Zona las Uvas Z30Zona Mirasierra Z31Zona Pedregal del Valle Z41Zona Valle del Mezquite Z43Zona Valle Poniente 2. Aspectos Demogrficos3 2.1. Poblacin 2.1.1. Poblacin municipal En 1990 el Municipio de San Pedro Garza Garca, N.L., tena 113,017 habitantes y en el ao 2000 tena 125,918 habitantes, lo que representa un aumento de 12,901 personas, es decir 10.25% mshabitantesquelosexistentesen1990.Loanteriorsignificaunatasamediadecrecimiento demogrfico del 1.09% anual. En el ao 2005, la poblacin disminuy a 122,009 habitantes, es decir que 3,909 habitantes dejaronderesidirenelmunicipio.PorprimeraocasinSanPedrotieneunatasamediaanualde crecimientodemogrficonegativa,puesentrelosaos2000y2005,latasafuede0.69%anual. Con esta tasa, se estima que en el ao 2008 San Pedro tiene una poblacin de 120,331 habitantes. De mantenerse la tasa media anual de crecimiento observada para el periodo 2000 - 2005 (- 0.69%), el municipio tendra en el ao 2030 una poblacin de 102,616 habitantes. Es decir, que en 25 aos San Pedro disminuira 19,393 habitantes con respecto al ao 2005. Esta cantidad de poblacin representa aproximadamente 4,407 viviendas (4.4 ocupantes por vivienda en promedio) que quedaran desocupadas y con una fuerte presin para cambiarle el uso a comercial, servicios u oficinas, puesto que vivienda ya no se requerira. Por otra parte, de continuar 3 El anlisis demogrfico se basa en datos del XI y XII Censos Generales de Poblacin y Vivienda de 1990 y 2000 y el II Conteo de Poblacin y Vivienda del INEGI de 2005. PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

30con las restricciones a los cambios de uso del suelo, las viviendas desocupadas podran convertirse enedificacionesenfrancodeterioro,puestoquenoexistiraningnincentivoparamantenerlasen buen estado de conservacin. Se estima que al ocuparse en su totalidad los lotes con uso del suelo habitacional que en el ao 2008 se encuentran desocupados,la poblacin total que tendra el municipio sera de 207,338 habitantes,esdecirquehabraunaumentode87,007habitantesyalrededorde19,774viviendas ms considerando una ocupacin semejante a la actual de 4.4 personas por vivienda. Si la ocupacin total de los lotes actualmente desocupados ocurriese entre el ao 2008 y el 2024 que es el ao-meta del plan, la tasa media de crecimiento demogrfico del municipio sera de 3.25% anual. 2.1.2. Poblacin por Distritos ElDistritoCallejonestenaen1990unapoblacinde3,198habitantes,el2.83%deltotal municipal;enelao2000unapoblacinde3,265habitantes,el2.59%deltotalmunicipal.Enla dcada mencionada, la poblacin aument en 67 habitantes, es decir, el 2.1% con respecto a 1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demogrfico del 0.21% anual. Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (0.21%), el Distrito Callejones tendra enelao2004unapoblacinde3,293habitantesyenelao2024unapoblacinde3,434 habitantes, es decir, el 2.1% de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado (vase Grfica 1). Seestimaquedeocuparselosbaldosurbanosconusohabitacionalunifamiliar,segnlas densidadespermitidasenelPlanMunicipaldeDesarrolloUrbanoSanPedroGarzaGarca,N.L. 2000-2020, se tendran 6,730 habitantes adicionales a los 3,265 habitantes que registr el censo del ao2000,parauntotalde9,995habitantesenelDistrito(vaseGrfica1).Suponiendoqueesta poblacin es la existente en el ao 2024, la tasa media de crecimiento entre el ao 2000 y el 2024 seradel4.77%anual,pocomsde4veceslatasamediadelmunicipioenelperiodo1990-2000, que fue 1.09% anual. PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

31Grfica 1. Distrito Callejones. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 2024 ElDistritoElObispotenaen1990unapoblacinde27,378habitantes,el24.2%deltotal municipal;enelao2000unapoblacinde30,761habitantes,el24.4%deltotalmunicipal.Enla dcadamencionada,lapoblacinaumenten3,383habitantes,esdecir,el12.2%conrespectoa 1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demogrfico del 1.17% anual. Si se mantuviese esta misma tasa media anual de crecimiento (1.17%), el Distrito El Obispo tendra en el ao 2004 una poblacin de 32,226 habitantes y en ao 2024 una poblacin de 40,671 habitantes,esdecir,el24.9%delapoblacintotalmunicipalestimadaparaelaomencionado (vaseGrfica 2). Grfica 2. Distrito El Obispo. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 - 2024 ElDistritoIndustrialtenaen1990unapoblacinde1,898habitantes,el1.68%deltotal municipal;enelao2000unapoblacinde1,323habitantes,el1.05%deltotalmunicipal.Enla

3,4343,4063,3793,3513,3233,2933,265 3,1983,1983,2653,9344,7405,7116,8818,2919,99502,0004,0006,0008,00010,00012,0001990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024AoHabitantes TendencialProbablePLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

32dcadamencionada,lapoblacindisminuyen575habitantes,esdecir,el30.3%conrespectoa 1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento (negativo) de -3.54% anual. Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (-3.54%), el Distrito Industrial tendra en el ao 2004 una poblacin de 1,145 habitantes y en el 2024 una poblacin de 557 habitantes, es decir, el 0.34% de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado (vase Grfica 3). Lo anterior se debe en parte a que en el ao 2000 no exista el desarrollo habitacional Valle delSeminarioubicadoalorientedelDistritoIndustrial,slolascoloniasEcheverra,LucioBlancoy Plan de Ayala (asentamientos humanos irregulares en la margen norte del Ro Santa Catarina). Seestimaquedeocuparselosbaldosurbanosconusohabitacionalunifamiliar,segnlas densidadespermitidasenelPlanMunicipaldeDesarrolloUrbanoSanPedroGarzaGarca,N.L. 2000-2020, se tendran 2,551 habitantes adicionales a los 1,323 habitantes que registr el censo del ao 2000, para un total de 3,874 habitantes, (vase Grfica 3). Suponiendo que esta poblacin de 3,874 habitanteses la existente en el ao 2024, la tasa media de crecimiento entre el ao 2000 y el 2024 sera del 4.58% anual, ms de tres veces la tasa media del municipio en el periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual. Grfica 3. Distrito Industrial. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 2024 1,323 1,145 992858743 6435571,8981,3231,582 1,8932,2642,7083,2403,87405001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,0004,5001990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024HabitantesAoTendencial Probable ElDistritoLomastenaen1990unapoblacinde15,050habitantes,el13.31%deltotal municipal; en el ao 2000 una poblacin de 17,229 habitantes, el 13.68% del total municipal. En la dcada mencionada, la poblacin aumento en 2,179 habitantes, es decir, el14.47% con respecto a 1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento de 1.36% anual. Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (1.36%), el Distrito tendra en el 2004 una poblacin de 18,186 habitantes y en el ao 2024 una poblacin 23,826 de habitantes, es decir, el 8.83 % de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado (vase Grafica 4). PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

33 Grfica 4. Distrito Lomas. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 - 2024 23,82622,57321,38620,26115,05017,22918,18618,67119,19619,68020,20520,75505.00010.00015.00020.00025.00030.0001990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024AoHabitantesTendencialProbable ElDistritoSanAgustntenaen1990unapoblacinde708habitantes,el.63%deltotal municipal;enelao2000unapoblacinde3,058habitantes,el2.43%deltotalmunicipal.Enla dcada mencionada, la poblacin aument en 2,350 habitantes, es decir, el 331.92% con respecto a 1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demogrfico del 15.75% anual en 10 aos. Sisemantuvieseestamismatasamediaanualdecrecimiento(15.75%),elDistritotendra enelao2004unapoblacinde5,489habitantesyenelao2024unapoblacinde102,309 habitantes, es decir, el 62.63 % de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado. Se estima que de ocuparse los baldos urbanos con uso habitacional unifamiliar, segn las densidadespermitidasenelPlanMunicipaldeDesarrolloUrbanoSanPedroGarzaGarca,N.L. 2000-2020,setendran13,988habitantesadicionalesalos3,058habitantesqueregistrelcenso del ao 2000, para un total de 17,046 habitantes en el Distrito (vase Grfica 5). Suponiendo que esta poblacin es la existente en el ao 2024, la tasa media de crecimiento entre el ao 2000 y el 2024 sera del 7.42 % anual, poco ms de 6 veces la tasa media del municipio en el periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual. PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

34 Grfica 5. Distrito San Agustn. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 - 2024 ElDistritoSanngeltenaen1990unapoblacinde5,194habitantes,el4.59%deltotal municipal;enelao2000unapoblacinde7,369habitantes,el5.86%deltotalmunicipal.Enla dcadamencionada,lapoblacinaumenten2,175habitantes,esdecir,el41.9%conrespectoa 1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demogrfico del 3.56% anual. Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (3.56%), el Distrito tendra en el ao 2004unapoblacinde8,475habitantesyenelao2024unapoblacinde17,060habitantes,es decir, el 10.45% de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado. Se estima que de ocuparse los baldos urbanos con uso habitacional unifamiliar, segn las densidadespermitidasenelPlanMunicipaldeDesarrolloUrbanoSanPedroGarzagarca,N.L. 2000-2020, se tendran 7,787 habitantes adicionales a los 7,369 habitantes que registr el censo del ao 2000, para un total de 15,156 habitantes en el Distrito (vase Grfica 6). Suponiendo que esta poblacin es la existente en el ao 2024, la tasa media de crecimiento entre el ao 2000 y el 2024 sera del 3.05 % anual, ms de2 veces la tasa media del municipio en el periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual. PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

35 Grfica 6. Distrito San ngel. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 2024 15,15613,43611,91510,5669,3708,3097,369 5,19417,06014,83312,89611,2129,7488,47502,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,0001990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024AoHabitantesProbabaleTendencial El Distrito San Pedro tena en 1990 una poblacin de 22,939 habitantes, el 20.30% del total municipal; en el ao 2000 una poblacin de 21,419 habitantes, el 17.01% del total municipal. En la dcadamencionada,lapoblacindisminuyen1,520habitantes,esdecir,el6.6%conrespectoa 1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demogrfico de - 0.68% anual. Sisemantuvieseestatasamediaanualdecrecimiento(-0.68%),elDistritotendraenel 2004 una poblacin de 20,842 habitantes y en el ao 2024 una poblacin de 18,184 habitantes, es decir, el 11.13% de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado (vase Grfica 7). Se estima que de ocuparse los baldos urbanos con uso habitacional unifamiliar, segn las densidadespermitidasenelPlanMunicipaldeDesarrolloUrbanoSanPedroGarzaGarca,N.L. 2000-2020,setendran2,291habitantesadicionalesalos21,419habitantesqueregistrelcenso del ao 2000, para un total de 23,710 habitantes en el Distrito (vase Grfica 7). Suponiendo que esta poblacin es la existente en el ao 2024, la tasa media de crecimiento entre el ao 2000 y el 2024 sera de0.42% anual, poco menos de la mitad dela tasa media del municipio en el periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual. PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

36 Grfica 7. Distrito San Pedro. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 - 2024 ElDistritoValletenaen1990unapoblacinde21,162habitantes,el18.72%deltotal municipal; en el ao 2000 una poblacin de 20,424 habitantes, el 16.22% del total municipal. En la dcadamencionada,lapoblacindisminuyen738habitantes,esdecir,el3.49%conrespectoa 1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento (negativo) de - 0.35% anual. Sisemantuvieseestamismatasamediaanualdecrecimiento(-0.35%),elDistritoValle tendraenelao2004unapoblacinde20,140habitantes,yenelao2024unapoblacinde 18,776habitantes,esdecir,el11.5%delapoblacintotalmunicipalestimadaparaelao mencionado (vase Grfica 8). Seestimaquedeocuparselosbaldosurbanosconusohabitacionalunifamiliar,segnlas densidadespermitidasenelPlanMunicipaldeDesarrolloUrbanoSanPedroGarzaGarca,N.L. 2000-2020,setendran1,406habitantesadicionalesalos20,424habitantesqueregistrelcenso del ao 2000, para un total de 21,830 habitantes, (vase Grfica 8). Suponiendo que esta poblacin de 21,830 habitantes es la existente en el ao 2024, la tasa media de crecimiento entre el ao 2000 y el 2024 sera del 0.3% anual, menor a la tasa media del municipio en el perodo 1990-2000 del 1.09% anual. 23,71023,30922,91822,15622,53421,78405,00010,00015,00020,00025,0001990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024AoTENDENCIALPROBABLE22,93921,419 20,842 20,28119,735 19,20418,68718,184PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

37 Grfica 8. Distrito Valle. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 2024 20,42420,14019,85919,58319,31019,04118,77621,83021,68521,42721,17220,91920,67020,42421,16217,00017,50018,00018,50019,00019,50020,00020,50021,00021,50022,00022,5001990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024AoHabitantesTendencialProbable El Distrito Valle Oriente tena en 1990 una poblacin de 7,228 habitantes, el 6.39% del total municipal;enelao2000unapoblacinde10,437habitantes,el8.29%deltotalmunicipal.Enla dcadamencionada,lapoblacinaumenten3,209habitantes,esdecir,el44.4%conrespectoa 1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demogrfico del 3.74% anual. Sisemantuvieseestatasamediaanualdecrecimiento(3.74%),elDistritoValleOriente tendraenelao2004unapoblacinde12,088habitantes,yenel2024unapoblacinde25,193 habitantes,esdecir,el15.42%delapoblacintotalmunicipalestimadaparaelaomencionado (vase Grfica 9). PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

38 Grfica 9. Distrito Valle Oriente. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 - 2024 El Distrito Valle Poniente tena en 1990 una poblacin de 8,263 habitantes, el 7.31% del total municipal;enelao2000unapoblacinde10,633habitantes,el8.44%deltotalmunicipal.Enla dcada mencionada, la poblacin aument en 2,370 habitantes, es decir, el 28.68% con respecto a 1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demogrfico del 2.55% anual. Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (2.55%), el Distrito tendra en el ao 2004 una poblacin de 11,760 habitantes y en el ao 2024 una poblacin de 19,458 habitantes, es decir, el 11.92 % de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado. Se estima que de ocuparse los baldos urbanos con uso habitacional unifamiliar, segn las densidadespermitidasenelPlanMunicipaldeDesarrolloUrbanoSanPedroGarzaGarca,N.L. 2000-2020, se tendran 15,404 habitantes adicionales a los 10,633 habitantes que registr el censo del ao 2000, para un total de 26,037 habitantes en el Distrito (vase Grfica 10). Suponiendo que esta poblacin es la existente en el ao 2024, la tasa media de crecimiento entre el ao 2000 y el 2024 sera de3.80% anual,mas de 3 veces la tasa media del municipio en el periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual. PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

39 Grfica 10. Distrito Valle Poniente. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 - 2024 Grfica 11. Poblacin Total por Distrito a Saturacin en Ao 2024 POBLACIN TOTAL POR DISTRITO A SATURACIN EN 2024 9,995 40,671 3,874 23,82621,83025,19317,04615,156 23,71026,0370 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 45,000 DistritoHabitantesCALLEJONESEL OBISPO INDUSTRIALLOMAS SAN AGUSTINSAN ANGELSAN PEDROVALLE VALLE ORIENTEVALLE PONIENTEPLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

402.2. Estructura de la poblacin 2.2.1. Estructura de la poblacin del municipio En el ao 2005, de los 122,009 habitantes del municipio, el 46.66% son hombres y el 53.34% sonmujeres.Deltotaldepoblacin,el12.15%pertenecenalgrupodeedadde20a24aos;el 10.54% tienen de 15 a 19 aos; el 8.21% de 25 a 29 aos; el 7.13% de 10 a 14 aos; el 6.84% de 5 a 9 aos; el 6.45% de 0 a 4 aos; el 6.43% de 35 a 39 aos; el 6.39% de 40 a 44 aos; el 6.12% de 45 a 49 aos; y el resto de los grupos de edad menos del 6% cada uno (vase Cuadro 1 y Grfica 12). LaGrfica12muestraquelapoblacindeSanPedroestpasandoporunprocesode envejecimiento acelerado, pues la base de la pirmide de edades, es decir los grupos de edad de 0 a 14 aos tienen menor cantidad de personas que los grupos de edad mayores. El grupo de edad de 20 a 24 aos tiene 14,823 personas mientras que el grupo de 25 a 29 aos tiene 10,011 personas, es decir, una diferencia de 4,812 personas menos. Se puede observar enlagrficaqueladiferenciaentrelosgruposdeedadnoesmuygrande,exceptoenelcasodel grupo de edad de 10 a 14 aos y el grupo de 15 a 19 aos, el cual puede explicarse debido al efecto de una poltica de planificacin familiar efectiva; sin embargo, la diferencia entre el grupo de edad de 20a24yelgrupode25a29aos podra deberse, aunque no totalmente,aqueestegrupoesel que inicia su vida matrimonial y por lo tanto demanda una vivienda, pero por un lado, el alto costo de stadebidoalasrestriccionesdeplaneacinurbanaenelmunicipioyporotroelbajocostodela misma en otros municipios vecinos como Santa Catarina y Monterrey provocan una migracin hacia esos municipios. PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

41 Cuadro 1. Poblacin Total y por Grupos Quinquenales de Edad y Sexo. 2005. Grfica 12. Estructura de la Poblacin por Grupo de Edad y Sexo. 2005. Fuente: Cuadro 1 39854307449553636440468038873621364334043193232219661331101267339317574324388540344202749483835331468941494057353025302131148411437935812821346594222100008000 600040002000 0 2000 4000 60008000 MujeresHombresHombres MujeresSan Pedro Garza Garca 56935 65074 122009100.00% 0 - 4 aos 3985 3885 78706.45%5 - 9 aos 4307 4034 83416.84%10 - 14 aos 4495 4202 86977.13%15 - 19 aos 5363 7494 1285710.54%20 - 24 aos 6440 8383 1482312.15%25 - 29 aos 4680 5331 100118.21%30 - 34 aos 3887 4689 85767.03%35 - 39 aos 3621 4222 78436.43%40 - 44 aos 3643 4149 77926.39%45 - 49 aos 3404 4057 74616.12%50 - 54 aos 3193 3530 67235.51%55 - 59 aos 2322 2530 48523.98%60 - 64 aos 1966 2131 40973.36%65 - 69 aos 1331 1484 28152.31%70 - 74 aos 1012 1143 21551.77%75 - 79 aos 673 793 14661.20%80 - 84 aos 393 581 9740.80%85 - 89 aos 175 282 4570.37%90 - 94 aos 74 134 2080.17%95 - 99 aos 32 65 970.08%100 aos y ms4 9 130.01%No especificado1935 1946 38813.18%Fuente: INEGI. II Conteo de Poblacin y Vivienda. 2005.Poblacin total Grupos Quinquenales de EdadSexoPLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

422.2.2. Estructura de la poblacin por Distrito ElDistritoCallejonestena3,265habitantesenelao2000,deloscuales1,448son hombresy1,817mujeres,esdecir,el44.3%y55.7%respectivamente.Deestapoblacin,811 personas tenan de 0 a 14 aos de edad; 1,751 tenan de 15 a 49 aos de edad; 614 tenan 50 aos yms;y89noespecificaronlaedad;estoesel24.9%,el53.6%,el18.8%yel2.7% respectivamente (vanse Cuadros 2 y 3). Delos30,761habitantesdelDistritoElObispo,15,435sonhombresy15,326mujeres,es decir,el50.2%y49.8%respectivamente.Deesapoblacin9,767personastenande0a14aos deedad;17,812tenande15a49aosdeedad;2,752tenan50aosyms;y430no especificaron la edad; esto es el 31.8%, el 57.9%, el 8.9% y el 1.4% respectivamente. ElDistritoIndustrialestabahabitadopor1,323habitantes:690hombresy633mujeres,es decir, el 52.2% y 47.8% respectivamente. De esa poblacin 370 personas tenan de 0 a 14 aos de edad; 698 tenan de 15 a 49 aos de edad; 205 tenan 50 aos y ms; y 50 no especificaron la edad; esto es el 27.9%, el 52.8%, el 15.5% y el 3.8% respectivamente. El Distrito Lomas estaba habitado por 17,229 habitantes: 7,519 hombres y 9,710 mujeres, es decir,el43.64%y56.36%respectivamente.Deellos,3,433personastenande0a14aosde edad; 9,418 tenan de 15 a 49 aos de edad; 3,275 tenan 50 aos y ms; y 1,093 no especificaron edad; esto es el 19.98%, el 54.66%, el 19.00% y el 6.34% respectivamente. En el Distrito San Agustn vivan 3,058 habitantes: 1,335 hombres y 1,723 mujeres, es decir, el 43.65% y 56.34% respectivamente. De ellos, 764 personas tenan de 0 a 14 aos de edad; 1,328 tenan de 15 a 49 aos de edad; 228 tenan 50 aos y ms; y 738 no especificaron la edad; esto es el 24.98%, el 43.43%, el 7.46% y el 24.13% respectivamente. En el Distrito San ngel haba 7,369 habitantes: 3,163 hombres y 4,206 mujeres, es decir, el 42.92% y 57.08% respectivamente. En este Distrito 1,198 personas tenan de 0 a 14 aos de edad; 3,084 tenan de 15 a 49 aos de edad; 1,113 tenan 50 aos y ms; y 1,974 no especificaron edad; esto es el 16.26%, el 41.85%, el 15.1% y el 26.79% respectivamente. EnelDistritoSanPedrohaba21,419habitantes:10,313hombresy11,106mujeres,es decir,el48.15%y51.85%respectivamente.Deestapoblacin5,160personastenande0a14 aosdeedad;11,576tenande15a49aosdeedad;3,915tenan50aosyms;y768no especificaron la edad; esto es el 24.09%, el 54.04%, el 18.28% y el 3.59% respectivamente. EnelDistritoVallehaba20,424habitantes:9,009hombresy11,415mujeres,esdecir,el 44.3%y55.7%respectivamente.Deellos,3,409personastenande0a14aosdeedad;10,180 tenan de 15 a 49 aos de edad; 5,222 tenan 50 aos y ms; y 1,613 no especificaron la edad; esto es el 16.7%, el 49.8%, el 25.6% y el 7.9% respectivamente. EnelDistritoValleOrientehaba10,437habitantes:4,727hombresy5,710mujeres,es decir, el 45.3% y 54.7% respectivamente. De ellos, 2,407 personas tenan de 0 a 14 aos de edad; PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

435,571 tenan de 15 a 49 aos de edad; 1,146 tenan 50 aos y ms; y 1,313 no especificaron edad; esto es el 23.0%, el 53.4%, el 11.0% y el 12.6% respectivamente. EnelDistritoVallePonientehaba10,633habitantes:4,711sonhombresy5,922mujeres, es decir, el 44.30% y 55.70% respectivamente. De ellos, 2,233 personas tenan de 0 a 14 aos de edad; 5,217 tenan de 15 a 49 aos de edad; 1,801 tenan 50 aos y ms; y 1,382 no especificaron edad; esto es el 21%, el 49.06%, el 16.94% y el 13% respectivamente. Cuadro 2. Poblacin Total por Sexo y Distrito. 2000. Distrito Hombres Mujeres TotalMunicipio 58350 67568 125918Callejones 1448 1817 3265El Obispo 15435 15326 30761Industrial 690 633 1323Lomas 7519 9710 17229San Agustn 1335 1723 3058San ngel 3163 4206 7369San Pedro 10313 11106 21419Valle 9009 11415 20424Valle Oriente 4727 5710 10437Valle Poniente 4711 5922 10633 Fuente: INEGI. XI Censo General de Poblacin y Vivienda. 2000. Cuadro 3. Poblacin Total por Sexo y Distrito. 2000. Porcentajes. Distrito Hombres Mujeres TotalMunicipio 46.34% 53.66% 100.00%Callejones 44.35% 55.65% 100.00%El Obispo 50.18% 49.82% 100.00%Industrial 52.15% 47.85% 100.00%Lomas 43.64% 56.36% 100.00%San Agustn 43.66% 56.34% 100.00%San ngel 42.92% 57.08% 100.00%San Pedro 48.15% 51.85% 100.00%Valle 44.11% 55.89% 100.00%Valle Oriente 45.29% 54.71% 100.00%Valle Poniente 44.31% 55.69% 100.00% Fuente: Cuadro 2. PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

442.3. Estructura familiar 2.3.1. Estructura familiar en el municipio Enelao2000enelmunicipioexistan28,118hogaresfamiliascon120,809ocupantes paraunpromediode4.3personasporhogarfamilia.Sibienexistan28,210viviendasy125,918 habitantes,locualdaunpromediode4.4habitantesporvivienda.Ladiferenciaentreelnmerode hogares y el de viviendas se debe a que en una vivienda pueden existir 2 o ms hogares. Los datos anteriorespermitensuponerqueexisteundficitdeaproximadamente56viviendas,detalmanera que en cada vivienda hubiese un solo hogar. Considerandoelaumentodepoblacinenelrangomediodeedades,porladisminucinde las tasas de natalidad y mortandad, aumentara el nmero de nuevas familias originarias del municipio que se formaran durante los prximos 20 aos y que demandaran un lugar en el mismo para residir, adems del crecimiento natural y social de la poblacin. 2.3.2. Estructura familiar por Distrito ElDistritoCallejonestiene690viviendasy3,265habitantes,locualdaunadensidad promedio de 4.7 habitantes por vivienda; adems existen 746 hogares con3,365 ocupantes, con un promedio de 4.4 personas por hogar. El Distrito El Obispo tiene 6,116 viviendas y 30,761 habitantes, lo cual da un promedio de 5.0 habitantes por vivienda; adems existen 6,521 hogares con 30,722 ocupantes, lo cual representa una densidadpromediode4.7personasporhogar.Seestimaqueexisteundficitdeaproximadamente 405 viviendas. El Distrito Industrial tiene 254 viviendas y 1,323 habitantes, lo cual da una densidad promedio de5.2habitantesporvivienda;ademsexisten289hogarescon1,263ocupantes,conunpromedio de 4.3 personas por hogar. Se estima que existe un dficit de aproximadamente 35 viviendas, de tal manera que en cada vivienda hubiese un solo hogar. Con el Fraccionamiento Habitacional Valle del Seminario se tendra un total de 318 viviendas msalascensadasenelao2000con1,654habitantesadicionalesalaodesaturacindedicho fraccionamiento.4 ElDistritoLomastiene3,886viviendasy17,229habitanteslocualdaunpromediode4.4 habitantes por vivienda; adems existen 3,841 hogares con16,618 ocupantes, lo cual representa una densidadpromediode4.3personasporhogar.Seestimaqueexisteunsupervitde aproximadamente 45 viviendas. El Distrito San Agustn tiene 616 viviendas y 3,058 habitantes lo cual da un promedio de 4.9 habitantesporvivienda,ademsexisten524hogarescon2,686ocupantes,locualrepresentauna 4 Considerando 5.2 habitantes por vivienda en promedio PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

45densidadpromediode5.1personasporhogar.Conbaseenloanteriorseestimaqueexisten92 viviendas, desocupadas o sin familias. ElDistritoSanngeltiene1,643viviendashabitadasy7,369habitantes,locualdaun promediode4.5habitantesporvivienda;ademsexisten1,393hogaresocupadospor6,303 personas,locualrepresentaunadensidadpromediode5ocupantesporhogar.Porloanteriorse estima que existen 250 viviendas, desocupadas o sin familias. El Distrito San Pedro tiene 4,803 viviendas y 21,419 habitantes lo cual da un promedio de 4.5 habitantes por vivienda; adems existen 4980 hogares con 20,853 ocupantes, lo cual representa una densidadpromediode4.3personasporhogar.Porloanteriorseestimaqueexisteundficitde aproximadamente 177 viviendas. ElDistritoValletiene5,450viviendasy20,424habitantes,locualdaunpromediode3.7 habitantes por vivienda; adems existen 5,273 hogares con 19,224 ocupantes, lo cual representa una densidadpromediode3.6personasporhogar.Porloanteriorseestimaqueexisteunsupervitde aproximadamente177viviendas;algunasseencuentrandeshabitadasyotrashancambiadodeuso de suelo habitacional a comercial o de servicios. El Distrito Valle Oriente tiene 2,365 viviendas y 10,437 habitantes, lo cual da un promedio de 4.4 habitantes por vivienda, adems existen 2,272 hogares con9,807 ocupantes, con un promedio de 4.3 personas por hogar; la diferencia entre hogares y viviendas permiten suponer que existe en este Distrito un supervit de 93 viviendas. ElDistritoVallePonientetiene2,387viviendashabitadasy10,633habitantes,locualdaun promediode4.5habitantesporvivienda;ademsexisten2,279hogaresocupadospor9,968 personas, lo cual representa una densidad promedio de 4.4 personas por hogar. La diferencia entre el nmero de hogares y el de viviendas permite suponer que existan 108 viviendas desocupadas o sin familias en el Distrito. 2.4. Densidad habitacional5 2.4.1. Densidad habitacional municipal En1990,ladensidadbruta6mediaenelmunicipiofuede15.93habitantesporhectrea;en 1995 aument a 17.04 y en el ao 2000 fue de 17.76 habitantes por hectrea (vase Cuadro 4).En 1990, la densidad neta7 media en el municipio fue de 97.13 habitantes por hectrea y en el ao 2000 fue de 88.83 habitantes por hectrea (vase Cuadro 5). 5SEDUE.EstudioDemogrficodelMunicipiodeSanPedroGarzaGarca,N.L.Juniodel 2004. 6Ladensidadbrutamediaresultadedividireltotaldelapoblacinentrelasuperficietotaldel municipio, o en su caso del distrito. 7La densidad neta media resulta de dividir el total de la poblacin entre la superficie de suelo con uso habitacional, sin incluir la vialidad en el municipio o en el distrito. PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

46 Cuadro 4. Densidad Bruta Media de la Poblacin porDistrito y Total Municipal 1990 2000 199019952000 DISTRITO POB. TOTAL (HAB.) REA TOTAL (HAS.) DENSIDAD HAB./HA. POB. TOTAL (HAB.) REA TOTAL (HAS.) DENSIDAD HAB./HA. POB. TOTAL (HAB.) REA TOTAL (HAS.) DENSIDAD HAB./HA. Callejones3198214.86 14.88 2962 214.86 13.79 3265214.8615.20El Obispo27 378530.48 51.61 30 467 530.48 57.43 30 761530.4857.99Industrial1898276.49 6.86 1347 276.49 4.87 1323276.494.78Lomas15 050486.24 30.95 16 844 486.24 34.64 17 229486.2435.43San Agustn7081474.47 0.48 1873 1474.47 1.27 30581474.472.07San ngel51931110.66 4.67 6178 1110.66 5.46 73691110.666.63San Pedro22 939321.38 71.37 21 822 321.38 67.90 21 419321.3866.65Valle21 162568.01 37.26 20 180 568.01 35.53 20 424568.0135.96Valle Oriente7228832.53 8.68 9327 832.53 11.20 10 437832.5312.54Valle Poniente82631276.37 6.47 9832 1276.37 7.70 10 6331276.378.33TOTAL MUNICIPIO113 0177091.49 15.93 120 832 7091.49 17.04 125 9187091.4917.76Fuentes: INEGI. XI y XII Censos Generales de Poblacin y Vivienda, 1990 y 2000. I Conteo de Poblacin y Vivienda 1995.

Cuadro 5. Densidad Neta Media de la Poblacin por Distrito y Total Municipal 1990 -2000 1990 2000 DISTRITOPOB. TOTAL (HAB.) REA HAB. (HAS.) DENSIDAD HAB./HA POB. TOTAL (HAB.) REA HAB. (HAS.) DENSIDAD HAB./HA Callejones319888.03 36.30 3265 106.5730.64El Obispo27 37840.46 676.70 30 761 59.51516.90Industrial189813.82 137.30 1323 8.08163.74Lomas15 050229.48 65.60 17 229 264.1865.22San Agustn70847.51 14.90 3058 54.5456.07San ngel5193170.60 30.40 7369 246.4029.91San Pedro22 93992.86 247.02 21 419 108.10198.14Valle21 162242.60 87.20 20 424 281.2472.62Valle Oriente722872.61 99.50 10 437 105.8998.56Valle Poniente8263165.53 49.90 10 633 182.9358.13TOTAL MUNICIPIO113 0171163.50 97.13 125 918 1417.4488.83 Fuentes: INEGI. XI y XII Censos Generales de Poblacin y Vivienda, 1990 y 2000. I Conteo de Poblacin y Vivienda 1995.

2.4.2. Densidad habitacional por Distritos En 1990 el Distrito Callejones presentaba una densidad bruta media de14.88 habitantes por hectrea; en 1995 disminuye su densidad a 13.79 habitantes por hectrea y para el 2000 aumenta a 15.20habitantesporhectrea.Sudensidadnetadisminuyede36.30habitantesporhectreaque tena en 1990 a 30.64 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5). Lo anterior se debe a que en la dcada mencionada, el aumento de poblacin fue tan solo del 2.1% mientras que el aumento de la superficie habitacional fue del 21.1% PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

47En1990elDistritoElObispopresentabaunadensidadbrutamediade51.61habitantespor hectrea;en1995aumentaa57.43habitantesporhectreayparael2000aumentalevementea 57.99habitantesporhectrea.Sudensidadnetadisminuyede676.70habitantesporhectreaque tena en 1990 a 516.90 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5). En1990elDistritoIndustrialpresentabaunadensidadbrutamediade6.86habitantespor hectrea.En1995disminuyea4.87habitantesporhectreayparael2000disminuyelevementea 4.78 habitantes por hectrea. Su densidad neta aumenta de 137.3 habitantes por hectrea que tena en 1990 a 163.7 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5). En1990elDistritoLomaspresentabaunadensidadbrutamediade30.95habitantespor hectrea.En1995incrementasudensidada34.64habitantesporhectreayparael2000 incrementaa35.43habitantesporhectrea.Sudensidadnetasereducelevementede65.60 habitantes por hectrea que tena en 1990 a 65.22 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5). En 1990 el Distrito San Agustn presentaba una densidad bruta media de 0.48 habitantes por hectrea. En 1995 aumenta a 1.27 habitantes por hectrea y para el 2000 aumenta a 2.07 habitantes por hectrea. Su densidad neta aumenta notablemente de 14.90 habitantes por hectrea que tena en 1990 a 56.07 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5). En1990elDistritoSanngelpresentabaunadensidadbrutamediade4.67habitantespor hectrea. En 1995 aumenta a 5.46 habitantes por hectrea y para el 2000 aumenta a 6.63 habitantes porhectrea.Sudensidadnetadesereducede30.40habitantesporhectreaquetenaen1990a 29.91 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5). En 1990 el Distrito San Pedro presentaba la densidad bruta media ms alta, respecto de los demsDistritos,con71.37habitantesporhectrea.En1995disminuyesudensidada67.90 habitantesporhectreayparael2000disminuyenuevamentea66.65habitantesporhectrea.Su densidad neta se reduce de 247.02 habitantes por hectrea que tena en 1990 a 198.14 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5). En1990elDistritoVallepresentabaunadensidadbrutamediade37.26habitantespor hectrea.En1995disminuyea35.53habitantesporhectreayparael2000aumentalevementea 35.96habitantesporhectrea.Sudensidadnetadisminuyede87.20habitantesporhectreaque tena en 1990 a 72.62 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5). En 1990 el Distrito Valle Oriente presentaba una densidad bruta media de 8.68 habitantes por hectrea.En1995aumentaa11.20habitantesporhectreayparael2000aumentaa12.54 habitantesporhectrea.Sudensidadnetacasiseconservapuespasade99.5habitantespor hectrea que tena en 1990 a 98.6 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5). En1990elDistritoVallePonientepresentabaunadensidadbrutamediade6.47habitantes porhectrea.En1995aumentaa7.70habitantesporhectreayparael2000aumentaa8.33 habitantesporhectrea.Sudensidadnetaaumentade49.90habitantesporhectreaquetenaen 1990 a 58.13 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5). PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

48 LosaumentosdedensidadnetaobservadossonunsntomadequeelDistritoquelotiene estenprocesodecrecimientoyconsolidacindesupoblacin;mientrasquelasreduccionesde densidad pueden ser el reflejo de: 1) el posible abandono de su poblacin debido a los cambios en el uso del suelo habitacional a usos no habitacionales que se estn dando al interior del Distrito; 2) a la inflexibilidaddelplandedesarrollourbanovigentequenoprevnipermiteunaredensificacin habitacionalqueseaacordeconlasdemandasdeviviendadelapoblacin;y3)derivadodelo anterior,alaltocostodelsueloylasviviendasqueelmercadopuedeofrecerenlazonayquelos compradorespotencialescomolosnuevosmatrimoniosofamiliasjvenes,notienenlacapacidad econmica para ello. 3. Aspectos econmicos 3.1. Aspectos econmicos a nivel municipal Lapoblacineconmicamenteactiva(PEA)enelao2000representael42.2%dela poblacin total del municipio, es decir 53,130 personas.8 De stas, el 99.1% estaba ocupada y el 0.9% desocupada. En el sector terciario, es decir, comercio y servicios laboraban 35,991 personas, el 67.7% de laPEA;enelsectorsecundariocorrespondientealaindustriamanufactureralaboraban12,858 personas, el 24.2% de la PEA; y para el resto no se especifican los datos. Bajo el supuesto que el municipio tendra en el ao 2008 una poblacin de 120,331 habitantes (verpronsticoarriba)yquelaPEAfueseel42.2%,setendran50,780personasquevivenenel municipio pero que no trabajan en l. LaPEAocupadaquetrabajabaenelmunicipioperoquenovivaenelmismoera32,361 personas en el ao 19939 y 53,440 personas en al ao 1998.10Esto significa un aumento del 65.14% conrespectoa1993yunatasamediadecrecimientodel10.55%anual.Suponiendoquelatasa mediamencionadasehayamantenidoentre1998yel2008,seestimaqueeneseao,enel municipio trabajaban 131,794 personas. En el ao 2000, de las 65,311 personas ocupadas en el municipio 12,181 provienen de otros municipios, es decir el 18.65% del total ocupado; y en el ao 2004, de las 97,548 personas ocupadas en el municipio 42,056 tambin provienen de otros municipios, es decir, el 47.98% del total ocupado. 8INEGI. XII Censo General de Poblacin y Vivienda. 2000. 9INEGI. Censo Econmico. 1994.10INEGI. Censo Econmico. 1999. PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

49En1998,delas53,440personasocupadasenelmunicipio,esdecir,quetrabajabanenel mismo sin habitarlo, el 52.20% lo haca en el sector servicios; el 18.72% en el comercio y el 16.40% en el sector manufacturero (vase Cuadro 6). Cuadro 6. Personal Ocupado por Sector Econmico, 1998. SectorEmpleos Totales% Minera430.08 Manufactura8,76516.40 Construccin5,42510.15 Comercio10,00418.72 Comunicaciones y Transportes1,3062.44 Servicios27,89752.20 Total53,440100.00 Fuente: INEGI. Censo Econmico 1998. DeltotaldelaPEAocupadadelmunicipioel1.6%percibemenosdeunsalariomnimo;el 15.3%de1a2salariosmnimos;el37.9%de2a5salariosmnimosyel32.7%recibemsde5 salarios mnimos. De acuerdo con los datos de los censos econmicos de 1993 y 1998 y las estimaciones de poblacinparadichosaos,larelacindehabitantesporestablecimientohavenidodisminuyendo de 37.04 hasta 22.44 en el ao 2004(vase Cuadro 7). Cuadro 7. Relacin de Habitantes por Establecimiento 1993 - 2004 AoHabitantes (e) EstablecimientosHabitantes por Establecimiento 1993116,7533,152 (c)37.04 1998123,2564,179 (c)29.49 2004131,4985,861 (e)22.44 Fuente: SEDUE con base en datos de los Censos Econmicos de 1994 y 1999. (c) = dato censal (e) = estimacin Grfica 13. Poblacin Econmicamente Activa Ocupada en el Municipio por Distritos. 2000 PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

50 San Agustn; 1143Valle Oriente; 4310Industrial; 537Callejones; 1331San Pedro; 9045Valle Poniente; 4461Lomas; 7341Valle; 8651San Angel; 3083Obispo; 12762San AgustnValle OrienteSan AngelValleLomasValle PonienteSan PedroCallejonesIndustrialObispo EnelDistritoCallejones,laPEAtotalenelao2000quevivaenelDistritoperoqueno necesariamente trabajaban en el mismo era de 1,340 personas, es decir, el 2.05% de la PEA total en elmunicipio.Destas1,331estabanocupadas,el99.3%delaPEAenelDistritoy9estaban desocupadas,el0.7%(vaseGrfica13).Seencontrabanocupadas868personasenelsector terciario, es decir, comercio y servicios, lo cual representa el 65.2% de la PEA del Distrito; el 2.41% de la PEA total municipal en este sector de actividad; y el 1.63% de la PEA total en el municipio. Enelsectorsecundariocorrespondientealasmanufacturas,seencontrabanocupadas314 personas,locualrepresentael23.6%delaPEAdelDistrito;el2.44%delaPEAtotalmunicipalen este sector de actividad; y el 0.59% de la PEA total en el municipio. Comopodrobservarse,msdelamitaddelaPEA,esdecir,el65.2%quehabitaeneste Distrito,sededicaalasactividadescomercialesydeservicios;el23.6%alasmanufacturasyel restante 11.2% se encontraba desocupado. En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 38.8% declar ingresos de ms de 2yhasta5salariosmnimos;el16.6%declarrecibirde1a2salariosmnimos;el26.5%tuvo ingresos superiores a 5 salarios mnimos; y el resto recibi menos de 1 salario mnimo. Con relacin al municipio, en el Distrito Callejones se concentra el 2.58% de la poblacin con ingresos entre 2 y 5 salarios mnimos; el 2.74% de la poblacin con 1 y 2 salarios mnimos; el 2.04% delapoblacinconmsde5salariosmnimos;yel2.83delapoblacinconingresosmenoresa1 salario mnimo. PLAN DE DESARROLLO URBANO MUNICIPAL SAN PEDRO GARZA GARCA NUEVO LEN 2024 ACTUALIZACIN 2010

51 EnelDistritoElObispo,laPEAtotalenelao2000quevivaenelDistritoperoqueno necesariamente trabajaban en el mismo era de 12,908 personas, es decir, el 24.3% de la PEA total en elmunicipio.Destas,12,762estabanocupadas,el98.9%delaPEAenelDistritoy146estaban desocupadas, el 1.1% (vase Grfica 13). EnesteDistrito,seencontrabanocupadas6,938personasenelsectorterciario,esdecir, comercioyservicios,locualrepresenta53.7%delaPEAdelDistrito;el19.3%delaPEAtotal municipal en este sector de actividad; y el 13.1% de la PEA total en el municipio. En el sector secundario correspondiente a las manufacturas, se encontraban ocupadas 5,233 personas,locualrepresentael40.5%delaPEAdelDistrito;el40.7%delaPEAtotalmunicipalen este sector de actividad; y el 9.8% de la PEA total en el municipio. MsdelamitaddelaPEA,esdecir,el53.7%quehabitaenesteDistrito,sededicaalas actividadescomercialesdeservicios;el40.5%alasmanufacturasyelrestante5.8%seencontraba desocupada. En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 55.5% declar ingresos de ms de 2 y hasta 5 salarios mnimos; el 24.9% declar recibir de 1 a 2 salarios mnimos; el 8.8% tuvo ingresos superiores a 5 salarios mnimos;y el resto recibi menos de 1 salario mnimo. Con relacin al mun