PLAN DETAQNE REGULACIJE BLOKOVA OKO ULICE · PDF fileTipologija blokova i objekata se razlikuje i po ... rana je izgradwa vi{eporodi~nih stambenih objekata, stambeno - poslovnih i

313Na osnovu ~lana 54. stav 1. Zakona o planirawu i

izgradwi ("Slu`beni glasnik Republike Srbije", br.47/2003 i 34/2006) i ~lana 22. ta~ka 4. Statuta GradaNovog Sada ("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj11/2002) Skup{tina Grada Novog Sada na XXX sednici11. juna 2007. godine, donosi

PLAN DETAQNE REGULACIJE BLOKOVAOKO ULICE VOJVODE BOJOVI]A

U NOVOM SADU

1. UVOD

Plan detaqne regulacije blokova oko ulice VojvodeBojovi}a u Novom Sadu ( u daqem tekstu: plan ) obuhva-ta prostor koji je Generalnim planom grada Novog Sadado 2021. godine - pre~i{}en tekst ("Slu`beni list GradaNovog Sada", broj 39/2006) (u daqem tekstu: Generalniplan) namewen op{tegradskom centru i op{testamben-im zonama. Op{tegradski centar se planira uz deo novetrase Bulevara kraqa Petra I, dok je ostali deonamewen op{testambenim zonama.

Planom se, u skladu sa Generalnim planom, utvr|ujupravila ure|ewa i pravila gra|ewa, mreà saobra}aj -nica i infrastrukture, tehni~ka i nivelaciona re{ewa,pravila regulacije i parcelacije, izdvaja se javnogra|evinsko zemqi{te od ostalog gra|evinskog zem -qi{ta i daje se sredworo~ni program ure|ivawa javnoggra|evinskog zemqi{ta.

Ciq izrade plana je stvarawe uslova za realizacijui oblikovawe, za programsko, urbanisti~ko i arhitek-tonsko unapre|ewe prostora, podizawe nivoa atrak-tivnosti i wegove upotrebne vrednosti.

932. strana - Broj 29 SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA 25. jul 2007.

1.1. Pravni osnov za izradu plana

Plan je izra|en na osnovu Odluke o izradi planadetaqne regulacije blokova oko ulice Vojvode Bojovi}au Novom Sadu ("Slu`beni list Grada Novog Sada", broj33/2006) ~iji sastavni deo je Program za izradu planadetaqne regulacije blokova oko ulice Vojvode Bojovi}au Novom Sadu.

Osnov za izradu plana je Generalni plan koji je utvr-dio osnovnu namenu prostora, smernice i kriterijume zaure|ewe prostornih celina i zona.

1.2. Poloàj, mesto i karakteristike prostorakoji je predmet plana

Prostor izme|u Bulevara kraqa Petra I i ulica:Kisa~ke, Jovana Suboti}a, Vojvode Bojovi}a, @itnog trgai ulice Kraqevi}a Marka ima povr{inu 20,06 ha. Pros-tor je podeqen na devet blokova razli~ite strukture,koji su oivi~eni postoje}om mreòm saobra}ajnica. Pros-tor karakteri{e izuzetan poloàj u odnosu na sao-bra}ajnu mreù grada i objekte infrastrukture,neposredna blizina starog gradskog centra, kao i novihlinijskih op{tegradskih centara.

Prostor koji je obuhva}en planom je prostorna celi-na koja obuhvata razli~ito izgra|ene i formirane pro-store organizovane na principima zatvorenih blokovarazli~itih vrsta, uglavnom pravilnih, koje ukazuju naplanske intervencije nastale tokom razvoja i rastagrada. Tipologija blokova i objekata se razlikuje i potome {to su kod jednih objekti individualnog stanovawagra|eni u nizu, dok je za druge karakteristi~na izgrad-wa slobodnostoje}ih objekata na parcelama ve}ihpovr{ina (duboke parcele) {to ukazuje na ruralni na~inkori{}ewa ovog prostora u uslovima nastajawa ovihblokova (npr. bavqewe povrtarstvom). U ve}em obimu,ovaj gradski prostor je izgra|en poluatrijumskim objek-tima u nizu na gra|evinskoj liniji, sa kapijama i ulazi-ma u unutra{wost dvori{ta, odnosno objektima gradskearhitekture individualnih stambenih objekata.

Uli~na mreà je formirana u razli~itim vremenskimuslovima. Dana{wi raster ulica je formiran tokom XIX

veka. Na ovoj zate~enoj urbanoj matrici uo~avaju seplanske intervencije - mreù ulica sa~iwava relativnopravilan ortogonalni sistem blokova, koju doneklenaru{ava jedan od najstarijih uvodnih pravaca u grad sasevera, odnosno Kisa~ka ulica. "

Stambeni objekti ve}ih spratnosti, poslovni i javniobjekti ("Fajtov mlin", Dom zdravqa, Centar za socijal-ni rad...) gradili su se uz te primarne saobra}ajnice, doksu u unutra{wosti uglavnom mirne, prijatne stambeneulice od kojih pojedine poseduju zna~ajne kvalitete saaspekta zastupqenosti zelenila (drvored u ulici Luk-ijana Mu{ickog)1. Unutar kompleksa zastupqeno jeuglavnom stanovawe sa, u najve}oj meri, prizemnim objek-tima, a po lepim objektima, gra|anske arhitektureizme|u dva rata isti~e se naro~ito ulica LukijanaMu{ickog ~iji je ambijent do danas o~uvao karakter ispecifi~nost vremena u kome je nastao. Pojedini objek-ti su pretrpeli izmene, neretko neadekvatnim inestru~nim adaptacijama, rekonstrukcijama ili dograd-wama krila ili sprata, gube}i pri tome svoje arhitek-tonske, stilske i likovne vrednosti. _________1 Regulacioni plan Podbare, Salajke, i blokova "Ivana Milutino -

vi}a" u Novom Sadu, OOUR "URBIS" Zavod za urbanizam Novi Sad, Novi Sad, str. 28

Od vanstambenih sadràja na ovom prostoru izdvaja-ju se: Osnovna {kola "Ivo Lola Ribar", kompleks Domazdravqa, kompleks Centra za socijalni rad, kompleks"Fajtov mlin", kompleks Vatrogasnog doma, kompleksspecijalne namene, kompleks parohijskog doma Grkoka-toli~ke crkve.

Promenom trì{nih uslova, ukqu~ivawemrazli~itih investitora, u posledwoj deceniji XX vekapo~eo je novi proces u urbanoj obnovi ovog prostora.Urbana obnova, ~iji proces je u toku, obuhvata obnovumreà infrastrukture, modernizaciju i koordinacijujavnog i miruju}eg saobra}aja, ure|ewe javnih povr{ina,ali i fizi~ku obnovu gra|evinskog fonda. Odnosno,urbana obnova ovog prostora podrazumeva i ru{ewe pos-toje}ih gra|evinskih objekata i podizawe novih. Tozna~i da dolazi do promene intenziteta kori{}ewa inaj~e{}e, promene namene date parcele gra|evinskogzemqi{ta. Prisutan je odre|en broj stambenih objekatasazidanih u zadwih 15-ak godina, na principima zamenepostoje}ih prizemnih dotrajalih ku}a objektima ve}espratnosti, prilago|enih postoje}oj parcelaciji. Oviobjekti su se gradili na osnovu izdatih urbanisti~kihuslova prema vaè}em planu, ali je evidentirano inekoliko bespravno izgra|enih objekata. Karakterbespravno izgra|enog objekta odre|en je odstupawem odizdatih urbanisti~kih uslova, kada je u pitawu sprat-nost i dimenzije gabarita (vi{eporodi~ni stambeniobjekti u ulici \ur|a Brankovi}a broj 26 i Vojvode[upqikca broj 16), izgradwom objekta bez izdatih urban-isti~kih uslova, a u skladu sa namenom prema vaè}emplanu (vi{eporodi~ni stambeni objekat u ulici \ur|aBrankovi}a broj 24), izgradwom objekta bez izdatihurbanisti~kih uslova, u skladu sa namenom premavaè}em planu i odstupawem u odnosu na spratnost,gabarit kao i pravila izgradwe (vi{eporodi~ni stam-beni objekat u ulici Kisa~koj broj 11), izgradwom objek-ta bez izdatih urbanisti~kih uslova, koji nije u skladusa namenom prema vaè}em planu (vi{eporodi~ni stam-beni objekat u ulici Vuka Karaxi}a broj 11 i porodi~nistambeni objekat u ulici Vojvode [upqikca broj 35).Bespravna izgradwa se uo~ava i kod rekonstrukcije,adaptacije, dogradwe i nadogradwe pojedinih postoje}ihobjekata bez urbanisti~kih uslova.

Navedene karakteristike prostora koji je predmetplana su od bitnog uticaja na plan, jer odre|ivawe ravnitransformacije odnosno kategorije izmenqivosti nekogprostora i transformisanih oblika uvek kre}e odzate~ene situacije kao polazi{ta i wenih elemenata.Analiza postoje}eg stawa pokazuje da je zapo~eta obno-va proces koji je poku{ao da uz po{tovawe postoje}eurbane matrice, prenamenom i oblikovawem formirasavremeni urbani prostor. S obzirom na to da taj procesnije zavr{en, kona~an sud o uspe{nosti u smisluunapre|ewa urbane strukture na osnovu izvedenog stawanije mogu}e dati. Ubrzane dru{tvene i ekonomskepromene koje se odvijaju u na{em dru{tvu "doprinose"stalnom preispitivawu planiranih re{ewa. Alineosporno je da je zapo~eta obnova dovela do podizawanivoa atraktivnosti kao i ekonomske isplativosti pros-tora za budu}e projekte .

2. OBUHVAT PLANA SA OPISOM GRANICE

Gra|evinski rejon koji je obuhva}en planom nalazi seu KO Novi Sad I, unutar slede}e granice:

25. jul 2007. SLU@BENI LIST GRADA NOVOG SADA Broj 25 - Strana 933

Za po~etnu ta~ku opisa granice gra|evinskog rejonautvr|ena je ta~ka na preseku osovine ulica Kisa~ke iJovana Suboti}a. Od ove ta~ke granica skre}e u pravcujugozapada, prati osovinu ulice Jovana Suboti}a dota~ke na preseku sa osovinom ulice Vojvode Bojovi}a.Daqe granica skre}e u pravcu severozapada, prati oso-vinu ulice Vojvode Bojovi}a, a zatim osovinu ulice@itni trg i dolazi do ta~ke na preseku sa osovinomulice Kraqevi}a Marka. Od ove ta~ke granica skre}e upravcu severa, prati osovinu ulice Kraqevi}a Marka idolazi do ta~ke na preseku sa osovinom planiraneulice. Daqe granica skre}e u pravcu severoistoka,prati osovinu planirane ulice i dolazi do ta~ke na pre-seku sa osovinom Kisa~ke ulice. Od ove ta~ke granicaskre}e u pravcu jugoistoka, prati osovinu Kisa~ke ulicei dolazi do ta~ke koja je utvr|ena za po~etnu ta~kuopisa granice gra|evinskog rejona.

Povr{ina koja je obuhva}ena planom je 20,06 ha.

3. PLAN PROSTORNE ORGANIZACIJE

Prostorna organizacija zasniva se na elementimadefinisanim Generalnim planom, kojim je prostor kojise defini{e ovim planom namewen op{tegradskom cen-tru i op{testambenim zonama. Op{tegradski centar seplanira uz deo Bulevara kraqa Petra I, dok je ostalideo namewen stanovawu u op{testambenim zonama.

Lokacijska i funkcionalna atraktivnost ovog pros-tora, sa gravitiraju}im okruèwem, daje mu izuzetnemogu}nosti za ulagawe kapitala u poslovni i stambeniprostor i druge delatnosti {to je uticalo i na planprostorne organizacije. Plan prostorne organizacije seoslawa na vaè}i plan i podrazumeva rekonstrukciju iurbanu obnovu prostora (zamenu porodi~nih stambenihobjekata vi{eporodi~nim stambenim, stambeno - poslo -vnim, poslovno-stambenim ili poslovnim objektima) uskladu sa savremenim potrebama i namenama, uz zadrà -vawe urbane matrice, morfologije (oblika i veli~ine)parcele, i o~uvawe ste~enog miqea izgra|ene sredinei ambijenata predmetnog prostora, koji su od izuzetnevrednosti za grad i koji su evidentirani kao dobro kojeuìva prethodnu za{titu (prostorno kulturno - istori-jska celina dela ulice Lukijana Mu{ickog i dela uliceArhimandrita Jovana Raji}a) .

3.1. Podela prostora na potceline

Prostor izme|u Bulevara kraqa Petra I i ulicaKisa~ke, Jovana Suboti}a, Vojvode Bojovi}a, @itnog trgai ulice Kraqevi}a Marka ima bruto povr{inu 20,06 ha

i neto povr{inu oko 15,50 ha. Karakteristi~ne potce-line unutar prostora plana ~ine urbani blokovi koji sujasno definisani na grafi~kim prikazima. Blokovi serazlikuju po veli~ini i strukturi, dok su namena i pos-toje}i i planirani na~ini izgradwe, koji u ve}em delupodrazumeva ivi~nu izgradwu na parceli i izgradwu unizu, sli~ni.

3.2. Namena povr{ina

Podru~je obuhva}eno planom je ve}im delomnameweno op{testambenoj zoni koja podrazumevavi{eporodi~no stanovawe umerenih gustina, a mawimdelom centralnoj funkciji. U blokovima koji su Gene-ralnim planom nameweni za op{testambenu zonu, plani-rana je izgradwa vi{eporodi~nih stambenih objekata,

stambeno - poslovnih i poslovnih objekata, spratnostiP+3+Pk - P+5+Pk uz primarne saobra}ajnice i P+1+Pk- P+2+Pk unutar prostora koji se obra|uje planom.

U delu ulica Lukijana Mu{ickog, ArhimandritaJovana Raji}a i Vuka Karaxi}a planira se zadràvawetradicionalnog porodi~nog stanovawa i o~uvawe vred-nih ambijenata i objekata koji su prepoznati kao istori-jska, kulturna i urbanisti~ka vrednost grada .

U granici predmetnog prostora izdvajaju se celinevanstambene namene za koje se reìmi izgradwe utvr|ujuplanom. Te celine su: u bloku broj 1 - kompleks Domazdravqa i kompleks Centra za socijalni rad, u blokubroj 2 - Osnovna {kola "Ivo Lola Ribar", u bloku broj 7- kompleks Specijalne namene, u bloku broj 8 - poslovawena prostoru nekada{weg kompleksa "Fajtov mlin", i ubloku broj 9 - kompleks Vatrogasnog doma i kompleksparohijskog doma Grkokatoli~ke crkve.

3.3. Javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te

Planom je javno gra|evinsko zemqi{te razgrani~enood ostalog gra|evinskog zemqi{ta. Od celih i delovapostoje}ih parcela obrazova}e se parcele javnoggra|evinskog zemqi{ta, prema grafi~kom prikazu "Planpodele na javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te sauslovima za formirawe gra|evinskih parcela" u R 1:1000.

Javno gra|evinsko zemqi{te

Saobra}ajnice:

- cele parcele br. 4451/2, 4552/2, 4553/2, 4554/2,4568/6, 4570/2, 4571/2, 4573/2, 4579/2, 4586/2, 4595/2,4601/2, 4603/2, 6993/2, 6994/2, 6995/2, 7001/2, 7003/2,8927/1, 8929/2, 8961/2, 8962/2, 8963/2, 8966/2, 9781, 9782,9791/3, 10434/1, 10434/4, 10438/8, 10563, 10564, 10565,

- delovi parcela br. 4544/3, 4545/3, 4548/2, 4549, 4550,4555/2, 4556/, 4557/2, 4558/2, 4559/2, 4560/1, 4562/1,4563/1, 4564/1, 4564/2, 4565/1, 4566/1, 4567/1, 4568/7, 4569,4575, 4577, 4581, 4582, 4583, 4584, 4585, 4587, 4588, 4590,4592, 4594/1, 4597, 4599, 4605, 4608, 6998, 6999, 7005/2,7005/3, 7006, 7008, 7010, 7011, 7012, 7013, 8926, 8930,8931, 8932/1, 8932/2, 8956, 8957, 8958, 8959, 8960/2,8960/3, 8964, 8967, 8968, 8969, 8970, 8973, 8974, 9776/2,9778, 9779, 9780, 9784/2, 9785, 9788/1, 9788/9, 9788/10,9791/1, 9792/4, 9792/5, 9792/6, 9835, 10434/2, 10437,10438/1, 10439/1, 10439/2, 10440, 10521/1, 10561/1, 10562,10566, 10567, 10568, 10569;

Objekat obrazovawa:

- cele parcele br 6952, 6953, 6954,

- delovi parcela br. 6955, 10440;

Dom zdravqa:

- cele parcele br. 4565/2, 4566/2, 4567/2, 4567/3,4568/2, 4568/8, 4568/9, 4594/2, 4594/3, 4600/2, 4600/3,4602/2, 4602/3, 4604/1, 4604/2, 4604/3, 4607, 4696/1;

Centar za socijalni rad:

- cele parcele br. 4552/1, 4553/1, 4554/1, 4568/1,4568/3, 4568/4, 4568/5, 4572, 4574, 4576/2, 4578/2, 4586/3,


4589/1, 4589/2, 4591/1, 4591/2, 4593/2,

- delovi parcela br. 4580/2, 4583/1, 4587, 4588;

Vatrogasni dom:

- cela parcela broj 9771,

- deo parcele broj 9778;

Specijalna namena:

- cela parcela broj 9814;

Transformatorske stanice:

- cela parcela broj 9791/2,

- delovi parcela br. 4580/2, 6959, 6986, 7003/1, 8934,8946, 8994, 9785, 9819, 9837 i transformatorska stan-ica u okviru objekta, na parceli broj 4568/8.

U slu~aju neusagla{enosti brojeva navedenih parcelai brojeva parcela na grafi~kom prikazu "Plan podelena javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te sa uslovima zaformirawe gra|evinskih parcela" u R 1:1000, vaìgrafi~ki prikaz.

Planirane regulacione linije date su u odnosu naosovine saobra}ajnica ili u odnosu na postoje}e graniceparcela. Regulacione linije po postoje}im granicamaparcela, koje su sa prelomima (naj~e{}e zbog postoje}ihobjekata), mogu se ispraviti prilikom realizacijeplana.

Osovine saobra}ajnica definisane su koordinatamaosovinskih ta~aka koje su date na grafi~kom prikazu.Koordinate osovinskih ta~aka i ostali elementineophodni za definisawe regulacionih linija i grani-ca novih parcela dat je na grafi~kom prikazu br. 4 u R 1 : 1000.

Postoje}e parcele porodi~nog stanovawa sezadràvaju sa neophodnim izmenama tamo gde se mewaregulacija ulica i gde se predvi|a spajawe dve ili vi{eparcela u jednu. Parcelu pod objektom koji se ru{i,pripojiti parceli dvori{ta.

3.4. Mreà infrastrukture3.4.1.Saobra}aj

Osnovnu mreù ~ine glavne gradske saobra}ajnice:ulice Jovana Suboti}a, Kisa~ka, Vojvode Bojovi}a iBulevar kraqa Petra I. Da bi se zadovoqili planiranizahtevi saobra}aja planirano je pro{irewe uliceJovana Suboti}a, uz isto~nu regulaciju, i ulica Kisa~kei Vojvode Bojovi}a na 20 m, i Bulevara kraqa Petra I na36 m.

Za unutarblokovsko saobra}ajno re{ewe planira sezadràvawe postoje}ih ulica u okviru saobra}ajnih pro-fila, izuzev delova ulica Vuka Karadì}a, \ur|aBrankovi}a, Vojvode [upqikca i Lukijana Mu{ickog, gdesu predvi|ena pro{irewa za izgradwu parkirali{ta.Ukupan broj parking mesta odgovara planiranom brojuautomobila, s tim da }e se odre|en broj vozila parki-rati u garaàma na pojedinim parcelama ili zajedni~kina ve}em broju parcela.

Regulacionim planom je predvi|eno potpuno komu-nalno opremawe u svim ulicama, {to zna~i da }e se sve

instalacije (vodovod, kanalizacija, elektroenergetika,telefonija i toplifikacija) izgraditi, a vazdu{nivodovi kablirati.

U grafi~kim prikazima definisani su svi osnovnitehni~ki elementi ulica (saobra}ajnih povr{ina i komu-nalnih instalacija).

3.4.2. Hidrotehnika

Snabdevawe vodom

Snabdevawe vodom vr{i}e se preko postoje}evodovodne mreè vodovodnog sistema Grada Novog Sada,sa planiranim pro{irewem.

Primarna mreà izgra|ena je u Kisa~koj ulici, pro-fila ∅ 350 mm i ∅ 250 mm, dok je u ostalim ulicamaizgra|ena sekundarna mreà profila ∅ 100 mm.

Planom se zadràvaju postoje}a sekundarna mreà iprimarna mreà, uz mogu}nost wihove rekonstrukcije kaoi izgradwe novih deonica.

U ulici Jovana Suboti}a planira se izgradwa pri-marnog vodovoda profila ∅ 300 mm, koji }e obezbeditiboqe snabdevawe vodom ovog, a i znatno {ireg podru~ja.Tako|e, u ulici Jovana Suboti}a planira se izgradwasekundarnog vodovoda profila ∅ 100 mm.

U ulici \ur|a Brankovi}a planira se izgradwa sekun-darne vodovodne mreè profila ∅ 100 mm.

Postoje}a mreà, zajedno sa planiranom, omogu}i}ekvalitetno snabdevawe vodom.

Poloàj postoje}e i planirane vodovodne mreè datje u grafi~kom prikazu "Plan vodne infrastrukture" u R1:1000.

Odvo|ewe otpadnih i atmosferskih voda

Odvo|ewe otpadnih i atmosferskih voda vr{i}e sepreko postoje}eg zajedni~kog kanalizacionog sistemaGrada Novog Sada, sa planiranim pro{irewem.

U ulici Vojvode Bojovi}a izgra|en je kolektor profi-la ∅ 110/60 cm, i ∅ 125/70 cm na koji je orijentisanasekundarna kanalizaciona mreà iz Svetojovanskeulica i dela ulice Vojvode [upqikca, profila ∅ 300mm, kao i kanalizacija iz dela ulica Lukijana Mu{ickogi Vuka Karadì}a, profila 500 mm odnosno 300 mm.

U produètku Bulevara kraqa Petra I postoje dvakolektora profila ∅ 200/160 cm na koje je orijentisanakanalizacija iz ulica Kraqevi}a Marka, profila ∅ 250 mm, deo ulice Vojvode [upqikca, profila ∅ 500mm, kao i kanalizacija iz Kisa~ke ulice na koju je ori-jentisana kanalizacija iz dela ulice Lukijana Mu{ickog,profila ∅ 400 mm i ulice Vuka Karadì}a profila ∅300 mm.

Planira se predvi|a preusmerewe kanalizacije u uliciJovana Suboti}a sa ju`nog na severni kanalizacioni sliv.Planirana kanalizacija ulila bi se u kolektor u Dosite-jevoj ulici, i bila bi profila ∅ 800 mm i ∅ 1000 mm.

U Svetojovanskoj ulici i delu ulice Vojvode [upqikcaplanira se rekonstrukcija postoje}e kanalizacije ~iji jekapacitet nedovoqan. Nova kanalizacija bi}e profila ∅ 400 mm.

Postoje}a mreà, zajedno sa planiranom, omogu}i}ekvalitetnije odvo|ewe otpadnih i atmosferskih voda.


Poloàj postoje}e i planirane kanalizacione mreè datje u grafi~kom prikazu "Plan vodne infrastrukture" u R 1:1000.

Podzemne vode

Merodavni nivoi podzemnih voda su:

- maksimalan nivo podzemnih voda od 76,50 do 77,00mn.v.,

- minimalan nivo podzemnih voda od 73,80 do 74,20 m n.v.

Pravac pada vodnog ogledala prose~nog nivoapodzemne vode je severozapad-jugoistok, sa smerom padaprema jugoistoku.

3.4.3.Energetika

Snabdevawe elektri~nom energijom

Snabdevawe elektri~nom energijom vr{i}e se izjedinstvenog elektroenergetskog sistema. Zbog potpunogprelaska na dvostepeni sistem transformacije elek-tri~ne energije, izvr{i}e se rekonstrukcija transfor-matorske stanice (TS) 35/10 kV "Centar" na 110/20 kV

naponski nivo, tako da }e ova TS biti osnovni objekat zasnabdevawe elektri~nom energijom ovog podru~ja. Iz oveTS }e polaziti 20 kV mreà do postoje}ih i planiranihdistributivnih TS, koje }e se prilagoditi za rad na 20 kV nivou, a iz distributivnih TS }e polaziti dis-tributivna 0.4 kV mreà, ~ime }e biti omogu}enokvalitetno snabdevawe elektri~nom energijom svihplaniranih sadràja ovog podru~ja.

U odnosu na planiranu izgradwu, za kvalitetno snab-devawe planiranih sadràja potrebno je izgraditi {estnovih distributivnih transformatorskih stanica.Pored planiranih, mogu}a je izgradwa novih TS u okviruposlovnih i poslovno-stambenih objekata, kao i naparcelama potencijalnih investitora, u zavisnosti odpotreba. Za prolaz elektroenergetskih kablova i pri-laz transformatorskim stanicama potrebno je obezbe-diti pravo slu`benosti prolaza, kao i odgovaraju}u{irinu i visinu pasaà (3.5x4.0 m). Postoje}e TS u uli-cama Vojvode [upqikca, Lukijana Mu{ickog i Svetojo-vanskoj potrebno je izmestiti na obli`wu lokacijuunutar planiranih blokova. Sve planirane TS poveza}ese na postoje}u i novu 20 kV mreù.

Budu}a 20 kV mreà i 0,4 kV mreà }e se graditikablirawem, na mestima u profilima ulica kao {to jeplanom odre|eno.

Snabdevawe toplotnom energijom

Ovo podru~je }e se snabdevati toplotnom energijomiz gradskog toplifikacionog i gasifikacionog sistema.

Osnovni objekat za snabdevawe toplotnom energijomiz gradskog toplifikacionog sistema bi}e toplana (TO)"Sever", sa mogu}no{}u napajawa i sa TO "Istok". Od TO"Sever" polazi magistralni vrelovod du` Bulevaraoslobo|ewa preko Bulevara kraqa Petra I do podru~jaobuhva}enog planom. Postoje}a osnovna vrelovodnamreà je izgra|ena u takvim dimenzijama da ima dovo-qno kapaciteta za kvalitetno snabdevawe svih posto-je}ih i planiranih sadràja, uz izgradwu razdelnevrelovodne mreè do planiranih objekata.

Kako postoji izgra|ena i distributivna gasovodnamreà na koju su trenutno prikqu~eni postoje}i objektiporodi~nog stanovawa, ona ostaje alternativno re{eweza snabdevawe svih planiranih sadràja toplotnomenergijom. Ova gasovodna mreà se snabdeva gasom izmerno- regulacione stanice (MRS) "Salajka" preko

gasovoda u ulicama Kisa~koj i Kraqevi}a Marka.

Planirana mreà energetske infrastruktureprikazana je u grafi~kom prikazu "Plan energetskeinfrastrukture" u R 1:1000.

Telekomunikacije

Ovo podru~je }e biti kompletno prikqu~eno natelekomunikacioni sistem grada preko automatske tele-fonske centrale "Centar" u ulici Petra Drap{ina ipreko mreè telefonskih kablova u obodnim ulicama.Ovako koncipirana telekomunikaciona mreà zadovo-qi}e sve potrebe postoje}ih i planiranih sadràja naovom podru~ju. Da bi se omogu}ilo prikqu~ewe plani-ranih sadràja na telekomunikacioni sistem, potrebnoje do novih objekata izgraditi podzemnu mreù cevi krozkoje }e prolaziti budu}a telefonska instalacija, odnos-no instalacija kablovskog distributivnog sistema.

U popre~nim profilima ulica rezervisani su neza-visni koridori za instalacije telekomunikacionog sis-tema.

3.5. Za{tita graditeqskog nasle|a

Na prostoru obuhva}enom planom nema nepokretnihkulturnih dobara. Uslovi za za{titu graditeqskognasle|a definisani su od strane Zavoda za za{tituspomenika kulture Grada Novog Sada. Oni sadrè pre-gled objekata od zna~aja za za{titu graditeqskognasle|a, odnosno koji uìvaju prethodnu za{titu, spisakobjekata koji su u postupku za progla{ewe za nepokret-no kulturno dobro - Prostorno kulturno-istorijska celi-na starog jezgra Novog Sada, kao i mere za{tite prosto-ra. Kao dobro koje uìva prethodnu za{titu evidenti-rana je prostorno kulturno-istorijska celina dela uliceLukijana Mu{ickog u Novom Sadu. Ve}ina ovih objekatainkorporirana je u plan, osim objekata u ulicamaKisa~ka broj 3, Jovana Suboti}a broj 13, Vuka Karadì}abroj 31, \or|a Markovi}a Kodera br. 4, 6 i 8, Vojvode[upqikca br. 1 i 23.

U slu~aju dono{ewa odluke o utvr|ivawu za kultur-na dobra objekata koji nisu planirani za ~uvawe, reìmustanovqen planom ne}e se primewivati, nego }e se pri-meniti uslovi utvr|eni odlukom o utvr|ivawu kulturnogdobra kako objekta, tako i za{ti}ene okoline.

3.5.1.Mere za{tite od zna~aja za graditeqsko nasle|e

Mere za{tite ambijentalne celine od kulturnoistorijskog i urbanisti~kog zna~aja su:

- O~uvawe svih osnovnih elemenata nasle|ene urbanematrice;

- Zadràvawe svih najvrednijih objekata koji se inte-gralno ~uvaju: kod ovih objekata dozvoqeno je aktivnokori{}ewe tavanskog i podrumskog prostora, kao isanacija, restauracija navedenih objekata sa autenti~ -nom arhitektonikom, kompozicijom i plastikom, u skladusa uslovima i merama tehni~ke za{tite koje utvr|ujeZavod za za{titu spomenika kulture Grada Novog Sada;

- O~uvawe ambijentalne celine u ulici LukijanaMu{ickog, pored za{tite vrednih objekata, podrazume-va i za{titu zate~ene urbane matrice, parcelacije,tipologije izgradwe porodi~nog stanovawa, profilaulice, vrednog zelenila, odnosno svih oblikovnih ifunkcionalnih elemenata koji karakteri{u predmetnu


celinu;

- Kod zamene objekata potrebno je omogu}iti slu`biza{tite da izvr{i wihov pregled u ciqu utvr|ivawapostojawa vrednih elemenata koji bi trebali bitisa~uvani (primeri umetni~kog zanatstva, oblikovnidetaqi i sl.) kroz foto ili tehni~ku dokumentaciju, kaodeo istorije Grada.

Podaci koji se ti~u na~ina i mogu}nosti oblikovawaobjekata na podru~ju obuhva}enom planom sastavni su deoop{tih i pojedina~nih uslova gra|ewa i ure|ewa pros-tora.

Mere za{tite ambijenta, kao preduslov o~uvawa kul-turne, pre svega graditeqske ba{tine prostoraobuhva}enog planom, usagla{ene su sa merama za{titeZavoda za za{titu spomenika kulture Grada Novog Sada.Planiraju se minimalna odstupawa od mere za{tite, kojapodrazumeva "o~uvawe regulaciono-gra|evinske linije napodru~ju obuhvata, osim u slu~ajevima kada je na ve}em deluulice ta korekcija ve} sprovedena u toku urbane trans-formacije" {to je prikazano na grafi~kom prikazu "Plannamene povr{ina, saobra}aja, regulacije i nivelacije" uR 1:1000.

Arheologija

Na ovom prostoru, do sada nije utvr|eno postojawe arhe-olo{kih nalazi{ta, nije bilo prijava slu~ajnih nalaza,niti su ikada vr{ena za{titna probna arheolo{ka sondi-rawa, da bi se utvrdilo da li na ovom prostoru, ispodsavremenih naslojavawa, postoje ostaci ìvqewa, odnos-no sahrawivawa iz nekog od starijih odseka pro{losti.

Kao mera za{tite utvr|uje se obaveza investitora,odnosno izvo|a~a radova, na osnovu ~lana 109. Zakona okulturnim dobrima (Slu`beni glasnik RS", broj 71/94), dapre bilo kakvih zemqanih radova, izvr{e sonda`noza{titno arheolo{ko istraìvawe.

4. USLOVI ZA REALIZACIJU PLANA

4.1. Uslovi gra|ewa i ure|ewa prostora4.1.1. Op{ti uslovi

Na grafi~kom prikazu "Plan namene povr{ina, sao-bra}aja, nivelacije i regulacije " u R 1:1000 (u daqem tek-stu: grafi~ki prikaz) date su namene i zone izgradweobjekata ( koje predstavqaju maksimalan gabarit) sa plani-ranom spratno{}u, rastojawem gra|evinske od regulacionelinije i granice susedne parcele.

Utvr|uju se slede}i op{ti uslovi za projektovawe iizgradwu objekata:

- Okvirna zona izgradwe ( maksimalan gabarit ) objekata definisana je grafi~kim prikazom;

- Planirani uli~ni objekti se postavqaju na postoje}u ili planiranu regulacionu liniju, koja je isto vremeno i gra|evinska, u okviru zona izgradwe koje su nazna~ene na grafi~kom prikazu broj 3. Pojedina~ni izuzeci od ovog pravila su objekti u okviruCentra za socijalni rad;

- Predvi|a se izgradwa objekata u prekinutom i neprekinutom nizu;

- Izgradwa dvori{nih krila mogu}a je u okviru zone izgradwe, koja je definisana na grafi~kom prikazubroj 3. Krila susednih objekata postavqati tako da

naleù direktno jedna na druga i da budu iste duìne i {irine. Dimenzije krila su razli~ite i zavise od dimenzija krila susednih postoje}ih objekata kao i veli~ine parcele na kojoj se gradi objekat. Dvori{na krila ne mogu imati ve}u visinu od glavnog objekta;

- Visina objekta definisana je brojem korisnih nadzemnih etaà;

- Radi obezbe|ivawa kolskog pristupa u dvori{nedelove parcela, objekti u neprekinutom nizu morajuimati pasa` minimalne {irine 3,5 m i visine 4,0 m.Pozicija pasaà nije definisana na grafi~komprikazu ve} se formira u skladu sa re{ewem ulas-ka u podzemne garaè ili parking, na slobodnom deluparcele;

- Kota poda prizemqa poslovne namene moè bitimaksimalno 0,20 m vi{a od kote uli~nog trotoara, akota poda prizemqa stambene namene moè biti,maksimalno za 1,20 m, vi{a od kote uli~nog tro-toara. Savladavawe visinske razlike se re{avadenivelacijom unutar objekta. Svi sadràji u objek-tu moraju biti dostupni, bez prepreka, osobama sasmawenim mogu}nostima kretawa;

- Kod realizacije stambenih objekata prose~naveli~ina stana je neto 50 m2, a teì se ostvarivawuprose~ne povr{ine 60 m2. Minimalna stambenajedinica je 24 m2 (neto);

- Namena prizemqa objekata du` ulica Kisa~ke,Jovana Suboti}a, Vojvode Bojovi}a, @itnog trga,ulice Kraqevi}a Marka i Bulevara kraqa Petra Imora biti u okviru poslovnih i/ili uslu`nih delat-nosti sa prate}im tehni~kim i pomo}nim prostorija-ma. Deo prizemqa u ovim objektima moè biti stam-bene namene, ali tako da ne zauzima vi{e od 50%povr{ine. U prizemqu stambenih objekata du` ostal-ih saobra}ajnica, pored stambenih prostorija moguda se nalaze i povr{ine namewene poslovawu ikomercijalnim delatnostima ka uli~nom delu, igaraè i tehni~ke prostorije ka dvori{tu;

- Visine venaca prizemqa objekata u neprekinutomnizu se moraju uskladiti me|usobno;

- Za potrebe ventilacije i osvetqavawa pomo}nihprostorija u stanu ( garderobe, sanitarni ~vorovi isl. ) ili zajedni~kog stepeni{ta u objektu dozvoqa-va se formirawe svetlarnika. [irina svetlarnikamora biti uskla|ena sa svetlarnikom susednog objek-ta. Minimalna visina parapeta otvora u svetlarnikuje 1,80 m. Ne dozvoqava se otvarawe prozora iliventilacionih kanala na svetlarnik susednog objek-ta. Mora se obezbediti pristup svetlarniku i odvod-wavawe atmosferskih voda;

- Nije dozvoqeno zatvarawe postoje}ih prolaza ipasaà u objektima;

- U potkrovnoj etaì (potkrovqu) novih objekatadozvoqena je izgradwa dupleks stanova;

- Potkrovne etaè na postoje}im objektima gde sepredvi|a wihovo aktivirawe, nisu samostalneetaè, nego su gorwi nivoi stanova posledwe puneetaè. Potkrovnoj etaì treba da se pristupa ste-peni{tima iz dupleks stanova (ili stanova naposledwoj etaì);

- Stepeni{te za svaku nadogra|enu etaù mora bitiiskqu~ivo unutar objekta;


- Broj stanova i instalacionih vertikala na etaìkoja se nadogra|uje mora biti isti kao na prethodnojetaì;

- Oluke i olu~ne vertikale postavqati tako da nenaru{avaju fasadne povr{ine;

- Otvarawe prozora stambenih prostorija na bo~nimfasadama dozvoqeno je ukoliko je rastojawe bo~nefasade od granice susedne parcele koja pripadaostalom gra|evinskom zemqi{tu, minimalno 2,50 m,a od fasade susednog objekta minimalno 4,00 m;

- Skloni{ta se planiraju u okviru objekata u skladusa propisanim normama;

- U realizovanim objektima se dozvoqava promenanamene postoje}eg stambenog prostora i pomo}nihprostora u poslovni prostor. Rekonstrukcija sedozvoqava u okviru postoje}eg gabarita, uz mogu}nostpodele ili spajawa pojedinih funkcionalnih delo-va prostora. Ukoliko u tom slu~aju postoji potrebaza otvarawem portala u prizemqu, ono mora bitiestetski, kompozitno i, u primeni materijala,uskla|eno sa svim elementima na fasadi ili uskladu sa uslovima koje propisuje Zavod za za{tituspomenika kulture Grada Novog Sada (ako je objekatod zna~aja za graditeqsko nasle|e ili u postupku zaprogla{ewe za nepokretno kulturno dobro). Novaposlovna delatnost ne sme da ugroàva postoje}estanovawe;

- Legalno izgra|ene pomo}ne i dvori{ne objekte naparcelama kod kojih se ne vr{i zamena objekata poro-di~nog stanovawa vi{eporodi~nim ili objektimadruge namene, mogu}e je zadràti (rekonstruisati);

- Prate}i objekti na parceli su iskqu~ivo vanstam-bene namene, a wihov poloàj zavisi od karakteris-tika konkretne lokacije;

- Podrumska ili suterenska etaà moè se graditi unovim objekatima ili ispod cele povr{ine parcele,uz obavezne tehni~ke mere obezbe|ewa od vlage ipodzemnih voda, u slu~aju kada to prirodni uslovizahtevaju, a namewuje se za: garaìrawe vozila,pomo}ne i tehni~ke prostorije i dr. Na parcelama(ukqu~uju}i i parcele koje sa wima ~ine jednugra|evinsku parcelu) na @itnom trgu br. 12-22, ugluulica Jovana Suboti}a broj 13 i \or|a Markovi}aKodera, Jovana Suboti}a 17, uglu ulica VukaKaradì}a broj 12 i \or|a Markovi}a Kodera, ugluulica Jovana Suboti}a i Kisa~ke, Kisa~koj broj 3,ulicama Vojvode [upqikca br. 19-23, Vojvode[upqikca broj 48A i Kraqevi}a Marka br. 12-18,obavezna je izgradwa podrumske ili suterenskegaraè za potrebe parkirawa ispod cele povr{ineparcele;

- Na parcelama, gde se ne planira izgradwasuterenske garaè, parkirawe se re{ava slobodnoili izgradwom prizemnih garaà u dvori{nom deluparcele, uz maksimalno mogu}e uskla|ivawe brojastambenih i poslovnih jedinica sa brojem parkingmesta. Garaè se planiraju u prizemqu dvori{nihkrila. Ukoliko se u dvori{nom delu parcele plani-ra izgradwa niza prizemnih garaà, krov mora bitiblagog nagiba do 10°, sa padom prema parceli koris-nika;

- Nije dozvoqena promena namene prostora namewenihstacioniranom saobra}aju (parkirawu).

4.1.2. Uslovi za arhitektonsko i estetskooblikovawe

U oblikovawu objekata treba da se integri{u slede}ikvaliteti: sinteza sa funkcionalnim procesima, iden-titet, jedinstvenost forme, skladnost, kontinuitet,kvalitet detaqa, jasno}a veza, vizuelni ciq. Elementii kompozicija koja se primewuje prilikom oblikovawafasade treba da doprinesu poboq{awu gradske slike.Fasade objekata, s obzirom na jedinstvene mase objeka-ta, potrebno je pa`qivo artikulisati. Preporu~uju se~iste, ritmi~ne fasade, bez primene eklekti~kih ele-menata.

Ukoliko se, kao element artikulacije fasadekoriste prepusti na delu objekta vi{em od 3,00 m,obavezno je da se oni zavr{e zakqu~no sa posledwimspratom, odnosno ravan fasade potkrovqa ne moèimati prepuste. Ovaj uslov ne vaì za objekte, koji senalaze na uglu dve ulice, a za koje se planom dozvoqa-va da se u delu objekta prepustima u potkrovnoj etaìnagla{ava ugao. Horizontalna projekcija ispada moèbiti udaqena od osnovnog gabarita maksimalno 1,20 m.

Maksimalan nazidak krovne konstrukcije moè biti 1,60 m (kod izgradwe novih porodi~nih stambenihobjekata 1.20 m), a maksimalan nagib krovnih ravni 300.Potkrovna etaà osvetqava se preko krovnih prozora uravni krova.

Potkrovna etaà kod planirawa stambenih, stam-beno-poslovnih i poslovno-stambenih objekata moèbiti projektovana kao povu~ena u odnosu na vertikalnuprojekciju gra|evinske linije prizemqa. U tom slu~aju,mogu}e je u potkrovnoj etaì planirati vertikalne pro-zore. Osvetqewe drugog nivoa potkrovne etaè (uslu~aju planirawa dupleksa) se re{ava preko krovnihprozora u ravni krova.

Povr{ina iznad prepusta i deo izme|u vertikalneprojekcije gra|evinske linije prizemqa i ravni fasadepovu~ene potkrovne etaè, moè se koristiti kaoterasa, iznad koje se dozvoqava postavqawe nad-stre{nice od lakih i transparentnih materijala. Nad-stre{nica ne sme prelaziti vertikalnu projekciju lin-ije prepusta.

Akcentovawe i oblikovawe ugaone fasade mora bitikvalitetno i pa`qivo projektovano u skladu sa nave-denim pravilima gra|ewa. Nagla{avawe ugaone fasade(planiranih objekata) prepustima, odnosno mogu}nost daravan fasade potkrovqa na uglu ima prepuste, se nedozvoqava na uglu ulica \ur|a Brankovi}a i Svetojo-vanske, \ur|a Brankovi}a i Vojvode [upqikca, Vojvode[upqikca i Arhimandrita Jovana Raji}a.

Planom se ograni~ava izgradwa prepusta u ulicamaArhimandrita Jovana Raji}a i Vuka Karaxi}a.

Prilikom realizacije nadogradwe posebnu pa`wuposvetiti oblikovawu nadogra|enih etaà koje sa pos-toje}im delom objekta moraju ~initi skladnu arhitek-tonsku kompoziciju. Nadogradwa objekata se vr{i uveknad celim objektom, kako je to prikazano na grafi~komprikazu. Fazna nadogradwa nije mogu}a. Posebno voditira~una da nagibi (i uli~nih i dvori{nih) krovnih ravnipostoje}ih objekata koji se rekonstrui{u i nadogra|uju,budu uskla|eni sa susednim objektima, {to }e uslovitiwegove dimenzije i oblik.

Novi objekti koji se grade i dogra|uju u interpolacijisa objektima koji se ~uvaju, moraju po{tovati postoje}u


prostornu koncepciju i merilo, a gabariti i volumenimoraju biti u skladu sa gabaritima i visinama okolnihza{ti}enih objekata i nasle|enim, definisanim pro-filom ulice. Pri oblikovawu tih objekata posebnupa`wu treba obratiti na oblikovawe celine i svakogpojedina~nog detaqa. Poèqna je primena savremenogarhitektonskog izraza bez podràvawa elemenataistorijskih stilova, umerenog i u skladnom odnosu saokolinom. Pri izgradwi i dogradwi objekata u interpo-laciji sa objektima koji se ~uvaju, pri finalnoj obradifasada se zabrawuje upotreba silikatne opeke i kame-na. Koristiti tradicionalne materijale pri izgradwi iu rekonstrukcijama.

Zabrawuje se upotreba jarkih boja osnovnog spektra.Dozvoqene su wihove svetle nijanse, a preporu~uju sepastelne boje.

Objekti svojim arhitektonskim izrazom moraju bitiuskla|eni sa urbanisti~kim kontekstom u kom nastaju,kao i vremenskim kontekstom {to podrazumeva savre-menu interpretaciju uz kori{}ewe trajnih materijala.

4.1.3. Specifi~ni uslovi definisani za prostorne celine (urbane blokove)

Blok broj 1

Blok je oivi~en ulicama Kraqevi}a Marka, \ur|aBrankovi}a, Vojvode [upqikca i Bulevarom kraqaPetra I. Neto povr{ina bloka iznosi 3,15 ha. Zapadnideo bloka namewen je za op{tegradski centar (0,17 ha),Dom zdravqa (0,93 ha) i Centar za socijalni rad (0,98ha), dok je ostali deo bloka namewen za vi{eporodi~nostanovawe (1,07 ha).

Op{tegradski centar

U okviru op{tegradskog centra, u delu izvan kom-pleksa Doma zdravqa i kompleksa Centra za socijalnirad, na uglu ulica Kraqevi}a Marka i Bulevara kraqaPetra I, planom je definisan prostor za izgradwuposlovnih, stambeno-poslovnih (20-50 % poslovawe)ili poslovno-stambenih (50-70% poslovawe) objekatamaksimalne spratnosti P+4+Pk. Pre realizacije objeka-ta, uslovqava se objediwavawe parcela br. 4566/1 i4567/1 u jednu gra|evinsku parcelu, kao i objediwavaweparcela br. 4605 i 4606. Mogu}e je i objediwavawe svihparcela u jednu gra|evinsku parcelu, pri ~emu se dozvo-qava fazna realizacija, tako {to }e svaku fazu ~initiparcele koje je obavezno spojiti.

Osim poslovawa, namena objekata u okviruop{tegradskog centra moè biti i u okviru kulturnih,nau~nih, dru{tvenih, zdravstvenih, uslu`nih ili komer-cijalnih delatnosti. Delatnosti ne smeju da ugroàvajususedne namene i ìvotnu sredinu. Prizemqe objekta,orijentisanog prema Bulevaru kraqa Petra I, treba dabude urbano afirmativno, odnosno da se u wemu nalazesadràji koji }e biti u slu`bi spoqnih korisnika (pro-davnice, {alter sala, kafe, restoran ili sl.).

Suteren ili podrum se planira ispod cele povr{ineparcele i obavezno se namewuje za: garaìrawe vozila,kao primarnu funkciju, a ostatak za pomo}ne i tehni~keprostorije.

U slu~aju izgradwe poslovnog objekta, potkrovnaetaà se planira kao povu~ena peta etaà, sa krovomblagog nagiba. U slu~aju izgradwe stambeno-poslovnogili poslovno-stambenog objekta planira se kosi krov,

maksimalnog nagiba 30° i visinom nazitka 160 cm.

Kompleks Doma zdravqa

Severni deo bloka, uz novu trasu Bulevara kraqaPetra I, ostaje namewen je za kompleks Doma zdravqa.Predvi|a se nadogradwa postoje}eg starog uli~nog objek-ta sa P+1 na P+2, i zadràvawe novog objekta Domazdravqa, postoje}e spratnosti, u dvori{nom deluparcele.

Prilikom realizacije nadogradwe posebnu pa`wuposvetiti oblikovawu nadogra|ene etaè, koja sa pos-toje}im delom objekta mora ~initi skladnu arhitekton-sku kompoziciju.

Slobodne povr{ine u okviru kompleksa se realizujuu skladu sa uslovima definisanim u pododeqku "4.3.".U okviru kompleksa se planira otvoreni parking pros-tor u skladu sa raspoloìvim prostorom i potrebama.Kolski pristup omogu}en je iz ulice Kraqevi}a Marka.Parking treba da bude ozelewen i da bude izgra|enprema uslovima definisanim u podta~ki "4.2.1.".Ovakvim ure|ewem stvara se humanija atmosfera, a timese, ujedno, ve}e povr{ine namewuju zelenilu.

Kompleks Centra za socijalni rad

Severni deo bloka, uz Bulevar kraqa Petra I, osta-je namewen za kompleks Centra za socijalni rad, odnos-no za kompleks sa objektima namewenim socijalnojza{titi. Pored ove preovla|uju}e namene, mogu}e jepredvideti sadràje (obrazovne, kulturne, sportske) uokviru kompleksa, koji nisu u suprotnosti sa wom. Pred-vi|a se nadogradwa postoje}ih objekata do spratnostiP+2 i izgradwa novog objekta, spratnosti P+2, koji sapostoje}im uli~nim objektom ~ini niz. U dvori{nom delukompleksa planira se izgradwa novog slobodnostoje}egobjekta, spratnosti P+2, ~iji poloàj i dimenzije suuskla|ene sa postoje}im objektima koji se nadogra|uju.

Izgra|eni dvori{ni objekat spratnosti P+Pk mogu}eje zadràti.

Regulaciona i gra|evinska linija uli~nih objekata sene poklapaju {to je prikazano na grafi~kom prikazu.

Prilikom realizacije nadogradwe i izgradwe novogobjekta posebnu pa`wu posvetiti oblikovawu nado-gra|ene etaè i dogra|enog dela, koji sa postoje}imdelom objekta moraju ~initi skladnu arhitektonsku kom-poziciju.

Slobodne povr{ine u okviru kompleksa se realizujuu skladu sa potrebama centra i u skladu sa uslovimadefinisanim u pododeqku "4.3.". Kolski pristupomogu}en je iz nove trase Bulevara kraqa Petra I. Potre-ba za izgradwom parkinga u okviru kompleksa defin-isana je u podta~ki "4.2.1.".

Vi{eporodi~no stanovawe

U ju`nom i isto~nom delu bloka 1 mewa se postoje}aregulacija ulica \ur|a Brankovi}a i Vojvode [upqik-ca. Na novoformiranim gra|evinskim parcelama seplanira zamena porodi~nih stambenih objekatavi{eporodi~nim u nizu.

Spratnost objekata je u ve}em delu bloka, koji jenamewen vi{eporodi~nom stanovawu, P+2+Pk, stepenzauzetosti je maksimalno 50%, dok je na ugaonoj parceli


maksimalno 75 %. Mogu}i izuzeci u odnosu na planiranuparcelaciju: deo parcele broj 4585 (ulica \ur|aBrankovi}a broj 4), gde je planirani stepen zauzetosti66% i deo parcela br. 4583 i 4584 (ugao ulica \ur|aBrankovi}a i Vojvode [upqikca) koje se obavezno spa-jaju u jednu gra|evinsku parcelu, gde je planirani stepenzauzetosti 80 %. Mogu}e je objediwavawe navedenihparcela sa parcelama br. 4581 i 4582. U tom slu~aju, ste-pen zauzetosti ne bi odstupao od zadatih parametara.

Na delu parcele broj 4608 (ulica \ur|a Brankovi}abroj 28) planira se izgradwa vi{eporodi~nog stambenogobjekta, spratnosti P+3+Pk koji sa susednim objektomna delu parcele broj 4603/1 (ulica \ur|a Brankovi}abroj 26) ~ini niz. Namena objekta moè biti i stambeno-poslovna, poslovno-stambena ili poslovna.

Delovi parcela br. 4549 i 4550 i parcela broj 4551/1(ugao Bulevara kraqa Petra I i ulice Vojvode [upqik-ca) se spajaju u jednu gra|evinsku parcelu. Planira seru{ewe postoje}ih objekata porodi~nog stanovawa iizgradwa vi{eporodi~nog stambenog objekta spratnostiP+4+Pk, sa poslovnim prostorom u prizemqu. Namenaobjekta moè biti i stambeno-poslovna, poslovno-stam-bena ili poslovna. Poslovna namena u objektupodrazumeva da sadràj objekta u odre|enom procentu~ine poslovni prostori (kancelarijski, uslu`ni, pro-dajni), ali je mogu}e da se u objektu od vanstambenihnamena pojave i razli~iti dru{tveni, kulturni i sl.sadràji.

Vi{eporodi~ni stambeni objekti u bloku 1, koji subespravno izgra|eni (objekti koji su izgra|eni a sprat-no{}u, dimenzijama i parcelacijom odstupaju od prethod-nih planskih re{ewa ili od izdatih urbanisti~kihuslova mogu da se uklope u koncept plana), zatim objek-ti koji se grade uz izdate urbanisti~ke uslove ili ~ijaje izgradwa ve} u zavr{noj fazi, kao i objekti za koje suizdati urbanisti~ki uslovi, a ~ija gradwa treba dapo~ne, se kao takvi, ugra|uju u plan.

Objekat na parceli broj 4575 (ulica Vojvode [upqik-ca broj 35), koji je kao porodi~ni stambeni objekatizgra|en bespravno, bez adekvatne urbanisti~ke doku-mentacije, uz odstupawe od prethodnim planom pred-vi|ene namene vi{eporodi~nog stanovawa, je u fazilegalizacije i kao takav se ugra|uje u plan uz obavezuparcelacije, kako je to prikazano na grafi~kom prikazu.

Blok broj 2

Blok je oivi~en ulicom Kraqevi}a Marka, @itnimtrgom i ulicama Svetojovanskom i \ur|a Brankovi}a.Neto povr{ina bloka iznosi 1,28 ha. Zapadni deo blokanamewen je za osnovnu {kolu (0,50 ha) dok je ostali deobloka namewen vi{eporodi~nom stanovawu (0,78 ha).

Kompleks osnovne {kole

Kompleks osnovne {kole "Ivo Lola Ribar" sepro{iruje sa severne strane za oko 860 m2 (na parcele uulici Kraqevi}a Marka br. 2 i 4), kako je to prikazanona grafi~kom prikazu "Plan podele na javno i ostalogra|evinsko zemqi{te sa uslovima za formirawegra|evinskih parcela" u R 1:1000.

Na grafi~kom prikazu "Plan namene povr{ina, sao-bra}aja, nivelacije i regulacije " u R 1:1000 data je pos-toje}a spratnost, ali se, u skladu sa potrebama {kole,daje mogu}nost nadogradwe dela postoje}eg objekta,

spratnosti P+1, koji je orijentisan ka ulici Kraqevi}aMarka, do maksimalne spratnosti P+2.

Slobodne povr{ine u okviru kompleksa Osnovne{kole se realizuju u skladu sa potrebama {kole i uskladu sa uslovima definisanim u pododeqku "4.3.".Kolski pristup omogu}en je iz ulice Kraqevi}a Marka i@itnog trga. Ukoliko postoji potreba za izgradwomparkinga u delu gde se pro{iruje kompleks Osnovne{kole, on treba da bude ozelewen i izgra|en premauslovima definisanim u podta~ki "4.2.1.".


Vi{eporodi~ni stambeni objekti koji su realizovaniu bloku broj 2 na osnovu prethodnih planskih re{ewa(objekti u ulici Kraqevi}a Marka br. 6, 8 i 10 i \ur|aBrankovi}a broj 17) predstavqaju zavr{ene celine. Ver-tikalna i horizontalna regulacija izgra|enih vi{epo -ro di~nih objekata se zadràva.

U bloku broj 2, u delu gde se planira ru{ewe poro-di~nih stambenih objekata, planira se izgradwavi{eporodi~nih stambenih objekata spratnosti P+2+Pk,izuzev kod dela objekta na novoformiranoj gra|evinskojparceli, na uglu ulice Vojvode [upqikca i @itnog trga,~ija spratnost iznosi P+3+Pk. Stepen zauzetosti je mak-simalno 50%, a na ugaonim parcelama 75%.

Objekat na uglu ulice Vojvode [upqikca i @itnogtrga moè biti stambene namene, sa poslovnim lokali-ma u prizemqu, stambeno-poslovne, poslovno stambeneili poslovne namene.

S obzirom na to da se u neposrednoj blizini nalaziOsnovna {kola "Ivo Lola Ribar", prilikom planirawaprate}ih sadràja u okviru poslovnog prostora, potreb-no je voditi ra~una da sadràji u prizemqu budu uskladu sa potrebama mla|eg uzrasta (u smislu izbe-gavawa sadràja kao {to su kladionice, kockarnice, PC

igraonice i sl.).

Postoje}i objekat na parceli broj 6966 (ulica Vojvode[upqikca broj 5) se moè rekonstruisati, nadograditido spratnosti P+2+Pk ili zameniti novim. U slu~ajurekonstrukcije dozvoqene su promene namene postoje}ihprostora u stambene ili poslovne povr{ine, ali samo uokviru postoje}eg gabarita, kao i mogu}nost zamenekrovne konstrukcije zbog dotrajalosti konstruktivnihelemenata krova. Prilikom realizacije nadogradweposebnu pa`wu posvetiti oblikovawu nadogra|eneetaè, koja sa postoje}im delom objekta mora ~initiskladnu arhitektonsku kompoziciju. Dozvoqava se nado-gradwa samo uli~nog objekta. Ukoliko se postoje}iobjekat zamewuje novim, zona izgradwe se defi{e uskladu sa postoje}im ili planiranim susednim objekti-ma sa kojima treba da ~ini neprekinuti niz, bezmogu}nosti izgradwe dvori{nih krila.

Blok broj 3

Blok je oivi~en ulicom Svetojovanskom, @itnimtrgom, ulicama Vojvode [upqikca i \ur|a Brankovi}a.Neto povr{ina bloka iznosi 1,94 ha. Blok je namewen zavi{eporodi~no stanovawe (1,94 ha).


U isto~nom delu bloka pro{iruje se postoje}a regu-lacija ulice Vojvode [upqikca i na novoformiranim


gra|evinskim parcelama planira se zamena postoje}ihporodi~nih objekata vi{eporodi~nim, spratnostiP+2+Pk u svim delovima, osim na @itnom trgu, gde seplanira izgradwa vi{eporodi~nih objekata spratnostiP+3+Pk. Regulacija se pro{iruje i u delu ju`nog delabloka. Blok ~ine objekti u neprekinutom nizu. Stepenzauzetosti je maksimalno 50%, a na ugaonim parcelama75%.

Objekti na @itnom trgu br. 14, 16 i 18 mogu biti stam-bene namene, sa poslovnim lokalima u prizemqu, stam-beno-poslovne, poslovno stambene ili poslovne namene.U dvori{nom delu parcele koja se formira spajawemparcela br. 6973, 6975/1 i 6975/2 ( @itni trg broj 18)mogu}e je izgradwa garaà u nizu i parking prostora, uskladu sa zadatim urbanisti~kim parametrima.

Vi{eporodi~ni stambeni objekti koji su realizovaniu bloku 3 na osnovu prethodnih planskih re{ewa (objek-ti u ulici \ur|a Brankovi}a broj 8, Vojvode [upqikcabr. 9 i 17) predstavqaju zavr{ene celine. Vertikalna ihorizontalna regulacija izgra|enih vi{eporodi~nihobjekata se zadràva.

Vi{eporodi~ni stambeni objekti u bloku broj 3 kojise grade uz izdate urbanisti~ke uslove, ili ~ija jeizgradwa ve} u zavr{noj fazi se kao takvi ugra|uju uplan.

Blok broj 4

Blok je oivi~en ulicama Vojvode [upqikca, VojvodeBojovi}a, Lukijana Mu{ickog i Arhimandrita JovanaRaji}a. Neto povr{ina bloka iznosi 1,55 ha. Blok jename wen za vi{eporodi~no stanovawe (0,97 ha) i poro-di~no stanovawe u okviru zone za{tite ambijenta (0,58 ha) .


Vi{eporodi~ni stambeni objekti koji su realizovaniu bloku broj 4 na osnovu prethodnih planskih re{ewa(objekti u ulici Vojvode Bojovi}a broj 8, LukijanaMu{ickog br. 11 i 11A) predstavqaju zavr{ene celine.Vertikalna i horizontalna regulacija izgra|enihvi{eporodi~nih objekata se zadràva.

U bloku broj 4, izvan prostora namewenog porodi~nomstanovawu u okviru zone za{tite ambijenta i prostora,koji predstavqa zavr{nu celinu, planira se ru{eweporodi~nih stambenih objekata i izgradwa vi{eporo-di~nih stambenih objekata, spratnosti P+2+Pk, izuzevkod objekta koji se planira na gra|evinskoj parceli, uulici Vojvode Bojovi}a broj 12, ~ija spratnost iznosiP+3+Pk.

Stepen zauzetosti je maksimalno 50%, a na ugaonimparcelama 75%. Izuzetak predstavqa parcela broj 9836(ulica Vojvode [upqikca broj 20) gde je planirani ste-pen zauzetosti 55 %, kao i za parcelu broj: 9835 u uliciVojvode [upqikca broj 22 gde se planira izgradwa stam-benog objekta spratnosti P+2+Pk, u okviru zone izgrad-we kako je to i prikazano u grafi~kom prikazu. Uslovqa-va se da maksimalan broj stanova u objektu bude 6, odnos-no da prose~na neto povr{ina stanova bude 60 m2.Uslovqava se da ugao objekta bude zase~en pod uglom od450, na udaqenosti 2 m od preseka regulacione linijeulica Vojvode [upqikca i Arhimandrita Jovana Raji}a,{to podrazumeva planirawe nove regulacione linije utom zase~enom delu.

Planirani objekat u ulici Vojvode Bojovi}a broj 12moè biti stambene namene, sa poslovnim lokalima uprizemqu, stambeno-poslovne, poslovno stambene iliposlovne namene. S obzirom na to da se objekat naslawana postoje}i objekat niè spratnosti u ulici Vojvode[upqikca broj 2, koji je od zna~aja za za{titu gradite-qskog nasle|a, prilikom projektovawa voditi ra~una ooblikovawu i uspostavqawu skladne veze.

Vi{eporodi~ni stambeni objekti u bloku broj 4, kojise grade uz izdate urbanisti~ke uslove ili ~ija jeizgradwa ve} u zavr{noj fazi i vi{eporodi~ni stam-beni objekat, izgra|en na parceli broj 9838 (u uliciVojvode [upqikca broj 16), koji je bespravno izgra|en,se kao takvi ugra|uju u plan.

Za postoje}i objekat u ulici Vojvode [upqikca broj 2vaè uslovi Zavoda za za{titu spomenika kulture GradaNovog Sada, koji su dati u pododeqku "3.5.".

Porodi~no stanovawe

Porodi~ni stambeni objekat, izgra|en na parceli broj9834 (u ulici Arhimadrita Jovana Raji}a broj 19), koji jebespravno izgra|en se kao takav ugra|uje u plan.

Na parceli broj 9835 (ulica Vojvode [upqikca broj22) planira se izgradwa porodi~nog stambenog objekta,spratnosti P+1+Pk. Objekat se postavqa na planiranuregulaciju. Namena objekta je stanovawe, ali deo objek-ta moè biti namewen poslovawu, koje ne ugroàvasusedno stanovawe. Planirani stepen zauzetosti je 80%.Maksimalan broj stambenih i poslovnih jedinica naparceli je 4. Vertikalnu regulaciju uklopiti sa sused-nim objektom, spratnosti P+1+Pk, koji je izgra|en naparceli broj 9834 (u ulici Arhimandrita Jovana Raji}abroj 19). Zbog razli~itih stilskih karakteristika,spratnosti i dimenzija susednih objekata, prilikomoblikovawa neophodno je voditi ra~una o uklapawu iskladnoj vezi sa objektima sa kojima ~ini niz.

Stanovawe u okviru zone za{tite ambijenta

U bloku broj 4 zastupqeno je stanovawe u okviru zoneza{tite ambijenta u delu ulice Lukijana Mu{ickog idelu ulice Arhimandrita Jovana Raji}a sa, u najve}ojmeri, prizemnim objektima. Ve}inu objekata ~ine objek-ti gra|anske arhitekture izme|u dva rata, koji su zbogsvojih stilskih odlika od izuzetnog zna~aja za gradite-qsko nasle|e i planom se zadràvaju kao takvi. Po tomese isti~e naro~ito ulica Lukijana Mu{ickog, ~iji jeambijent do danas o~uvao karakter i specifi~nost vre-mena u kome je nastao. Za te objekte vaè uslovi Zavodaza za{titu spomenika kulture Grada Novog Sada, koji sudati u pododeqku "3.5.".

Kod postoje}ih dvori{nih krila dozvoqava se rekon-strukcija, nadogradwa do spratnosti P+Pk (ukoliko jepostoje}i objekat prizeman) ili izgradwa novih, s timda se novom izgradwom ne sme pove}ati postoje}i stepenzauzetosti, a nadogra|eni objekat ne sme prelaziti vis-inu uli~nog objekta. Dvori{ni objekat izgra|en naparceli broj 9826 (ulica Lukijana Mu{ickog broj 23) kaoposlovni prostor (zanatska radionica - automehani~ar),spratnosti P, se zadràva. Preporu~uje se druga poslov-na delatnost, koja ne ugroàva postoje}e stanovawe.

Osim zadràvawa postoje}ih objekata (po{tovawepostoje}e regulacione i gra|evinske linije) dozvoqavase dogradwa, kojom se omogu}ava razvoj objekata na


parceli do tzv. atrijumskog ili poluatrijumskog tipaosnove, pri ~emu se orijentaciono po{tuju dimenzijegabarita postoje}eg uli~nog objekta i krila. Prilikomdogradwe, voditi ra~una o okolnim objektima koji su odzna~aja za za{titu graditeqskog nasle|a. Dogra|eni deooblikovati u skladu sa uslovima definisanim upodta~ki "4.1.2.".

Blok broj 5

Blok je oivi~en ulicama Vojvode [upqikca, Arhi-mandrita Jovana Raji}a, Lukijana Mu{ickog, Kisa~kom iBulevarom kraqa Petra I. Neto povr{ina bloka iznosi1,75 ha. Blok je namewen za vi{eporodi~no stanovawe(1,67 ha) i stanovawe u okviru zone za{tite ambijenta(0,09 ha).


Regulacija se pro{iruje u severnom i severno -isto~nom delu bloka u ulicama Lukijana Mu{ickog iKisa~koj. Na novoformiranim gra|evinskim parcelamaplanira se zamena postoje}ih porodi~nih objekatavi{eporodi~nim. Zamena se planira i na parcelama uulici Vojvode [upqikca i Arhimandrita Jovana Raji}a,koji zadràvaju postoje}u regulaciju, izuzev na parcelibroj 9852 (ulica Arhimandrita Jovana Raji}a broj 16)kako je to prikazano na grafi~kom prikazu "Plan podelena javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te sa uslovima zaformirawe gra|evinskih parcela" u R 1:1000.

Spratnost objekata je od P+1+Pk do P+5+Pk. Stepenzauzetosti je maksimalno 50%, a na ugaonim parcelama75%. Izuzetak predstavqa parcela broj 8937/1 (ulicaVojvode [upqikca broj 42) gde je planirani stepenzauzetosti 58 %.

Objekti koji se planiraju na uglu ulica Kisa~ke i Luk-ijana Mu{ickog, i na uglu Bulevara kraqa Petra I iulice Vojvode [upqikca, mogu biti stambene namene saposlovnim lokalima u prizemqu, stambeno-poslovne,poslovno stambene ili poslovne namene.

Postoje}i objekat na parceli broj 8951 (ulica Arhi-mandrita Jovana Raji}a broj 18) se moè rekonstruisatiu okviru postoje}ih gabarita i spratnosti. Ukoliko seobjekat zamewuje novim, vi{eporodi~nim objektom,spratnosti P+1+Pk, realizuje se u skladu sa planom.Neophodno je voditi ra~una o oblikovawu i zapadnebo~ne fasade uli~nog dela ovog objekta, na kojoj je dozvo-qeno planirati otvore stambenih prostorija, ali nijedozvoqena izgradwa prepusta.

Na planiranom vi{eporodi~nom objektu, spratnostiP+2+Pk, na parceli broj 8950 na uglu ulica Arhiman-drita Jovana Raji}a i Vojvode [upqikca, osim na fasa-di koja je orijentisana ka ulici Arhimandrita JovanaRaji}a, planirawe prepusta se ne dozvoqava ni na fasa-di koja je orijentisana ka dvori{nom delu parcele.

Vi{eporodi~ni stambeni objekat koji je realizovan ubloku broj 5 na osnovu prethodnih planskih re{ewa(objekat u ulici Lukijana Mu{ickog broj 33) predstavqazavr{enu celinu te se wegova vertikalna i horizontal-na regulacija zadràva.

Vi{eporodi~ni stambeni objekti u bloku broj 5, kojisu bespravno izgra|eni, zatim objekti koji se grade naosnovu izdatih urbanisti~kih uslova ili ~ija je izgrad-wa ve} u zavr{noj fazi, kao i objekti za koje su izdati

urbanisti~ki uslovi, a ~ija gradwa treba da po~ne, sekao takvi ugra|uju u plan.


Za objekte, izgra|ene na parcelama br. 8953 (ulicaArhimandrita Jovana Raji}a broj 14), 8954 (ulica Luki-jana Mu{ickog broj 29) i 8955 (ulica Lukijana Mu{ickogbroj 31) vaè uslovi Zavoda za za{titu spomenika kul-ture Grada Novog Sada, koji su dati u pododeqku "3.5.".Za postoje}e dvori{ne objekate dozvoqava se rekon-strukcija, zamena ili izgradwa novih, s tim da se novomizgradwom ne sme pove}ati postoje}a spratnost i stepenzauzetosti. Namena dvori{nih objekata je poslovni pros-tor, pomo}ni prostor ili garaà.

Na parceli broj 8952 (ulica Arhimandrita JovanaRaji}a broj 16) planira se izgradwa porodi~nog stam-benog objekta, spratnosti P+1+Pk. Objekat se postavqana planiranu regulaciju. Namena glavnog uli~nog objek-ta je stanovawe, ali deo objekta moè biti namewenposlovawu koje ne ugroàva susedno stanovawe. Naparceli je mogu}e izgraditi jedan stambeni objekat, alise u dvori{nom delu dozvoqava izgradwa prizemnihgaraà i pomo}nih objekata, s tim da maksimalni stepenzauzetosti bude 50%. Namena drugog objekta na parceli,spratnosti P, moè biti i poslovna, koja ne ugroàvastanovawe (mirne delatnosti). Visina nazitka uli~nogobjekta je 120 cm. Maksimalan broj stambenih iposlovnih jedinica na parceli je 4. Svojom zapadnombo~nom fasadom objekat se naslawa na planiraniobjekat spratnosti P+1+Pk, a isto~nom bo~nom fasadomna objekat koji je od zna~aja za za{titu graditeqskognasle|a. Zbog razli~itih stilskih karakteristika,spratnosti, dimenzija gabarita susednih objekata, pri-likom oblikovawa neophodno je voditi ra~una o ukla-pawu i skladnoj vezi sa objektima sa kojima ~ini niz.

Blok broj 6

Blok je oivi~en ulicama Lukijana Mu{ickog, Arhi-mandrita Jovana Raji}a, Vuka Karaxi}a i Kisa~kom. Netopovr{ina bloka iznosi 1,64 ha. Blok je namewen zavi{eporodi~no stanovawe (1,22 ha) i stanovawe uokviru zone za{tite ambijenta (0,42 ha) .


Izgradwa novih vi{eporodi~nih stambenih objekataplanira se u ulici Kisa~koj, delu ulica LukijanaMu{ickog i Arhimandrita Jovana Raji}a, i na uglu ulicaKisa~ke i Vuka Karaxi}a. Spratnost objekata je P+1+Pkdo P+3+Pk. Stepen zauzetosti je maksimalno 50%, a naugaonim parcelama 75%. Izuzetak predstavqaju parcelebr. 8967 i 8968 koje se spajaju u novu gra|evinsku parcelu(ulica Lukijana Mu{ickog br. 42 i 44), gde je planiranistepen zauzetosti 71 %.

Objekti, koji se planiraju na uglu ulica Kisa~ke iLukijana Mu{ickog, u Kisa~koj ulici, i na uglu ulicaKisa~ke i Vuka Karaxi}a mogu biti stambene namene saposlovnim lokalima u prizemqu, stambeno-poslovne,poslovno stambene ili poslovne namene.

Vi{eporodi~ni stambeni objekti u bloku broj 6, kojisu bespravno izgra|eni, zatim objekti koji se grade naosnovu izdatih urbanisti~kih uslova ili ~ija je izgrad-wa ve} u zavr{noj fazi, kao i objekti za koje su izdatiurbanisti~ki uslovi, a ~ija gradwa treba da po~ne, sekao takvi ugra|uju u plan.


Postoje}i objekat na parceli broj 8972 (ulica Luki-jana Mu{ickog broj 36) se moè rekonstruisati, nado-graditi do spratnosti P+2+Pk ili zameniti novim. Uslu~aju rekonstrukcije dozvoqene su adaptacije posto-je}ih prostora u korisne, stambene ili poslovnepovr{ine, ali samo u okviru postoje}eg gabarita, izamene krovne konstrukcije u slu~aju dotrajalosti kon-struktivnih elemenata krova. Prilikom realizacijenadogradwe posebnu pa`wu posvetiti oblikovawu nado-gra|ene etaè koja sa postoje}im delom objekta mora~initi skladnu arhitektonsku kompoziciju. Dozvoqavase nadogradwa samo uli~nog objekta. Ukoliko se posto-je}i objekat zamewuje novim, zona izgradwe se defi{e uskladu sa postoje}im ili planiranim susednim objekti-ma sa kojima treba da ~ini neprekinuti niz, uzmogu}nosti izgradwe dvori{nog krila u skladu sa sused-nim krilom planiranog objekta na parceli broj 8979(ulica Lukijana Mu{ickog broj 34) .

Na parceli broj 8997 (ulica Kisa~ka broj 11) na kojojje bespravno izgra|en objekat sa otvorima stambenihprostorija na fasadi, koja se nalazi na granici sa sused-nom parcelom broj 8999, planira se zamena postoje}eguli~nog objekta vi{eporodi~nim, spratnosti P+3+Pk.Dvori{ni deo objekta se zadràva, uz obavezu rekon-strukcije i zatvarawa prozora na fasadi, na granici sasusednom parcelom. Time se stvaraju uslovi i za real-izaciju planiranog objekta na parceli broj 8999 (ulicaKisa~ka broj 13).

Porodi~no stanovawe

Na parceli broj 8979 (ulica Arhimandrita Jovana Raji}abroj 10) zadràva se postoje}i porodi~ni objekat.Objekat se moè rekonstruisati, nadograditi ilizameniti novim (u granicama postoje}eg gabarita) dospratnosti P+1+Pk.


U bloku broj 6 zastupqeno je stanovawe u okviru zoneza{tite ambijenta u delu ulice Lukijana Mu{ickog, deluulice Arhimandrita Jovana Raji}a i delu ulice VukaKaradì}a, u najve}oj meri, u prizemnim objektima.Ve}inu objekata ~ine objekti gra|anske arhitektureizme|u dva rata, koji su zbog svojih stilskih odlika odizuzetnog zna~aja za graditeqsko nasle|e i planom sezadràvaju kao takvi. Za te objekte vaè uslovi Zavo-da za za{titu spomenika kulture Grada Novog Sada, kojisu dati u pododeqku "3.5.".

Postoje}i dvori{ni objekti mogu se rekonstruisati,zameniti ili izgraditi novi, s tim da se novom izgrad-wom ne sme pove}ati postoje}a spratnost i stepen zauze-tosti. Namena ovih objekata je poslovni prostor,pomo}ni prostor ili garaè.

Blok broj 7

Blok je oivi~en ulicama Lukijana Mu{ickog, VojvodeBojovi}a, Vuka Karaxi}a i Arhimandrita Jovana Raji}a.Neto povr{ina bloka iznosi 1,99 ha. Blok je namewen zavi{eporodi~no stanovawe (0,37 ha), porodi~no stano -vawe u okviru zone tradicionalnog nasle |enog stano -vawa (0,60 ha) i kompleks specijalne namene (1,02 ha).

Kompleks specijalne namene

Ju`ni deo bloka ~ini kompleks specijalne namenekoji se zadràva u postoje}im granicama. Postoje}iobjekti u okviru kompleksa su od zna~aja za graditeqskonasle|e, a planom se zadràva postoje}a vertikalna ihorizontalna regulacija. Kada se steknu uslovi da do|edo promene postoje}e namene, za ovaj prostor neophodnaje izrada urbanisti~kog projekta, kojim }e se detaqnijedefinisati pravila ure|ewa i gra|ewa, kao i budu}anamena prostora, u skladu sa potrebama grada. S obziromna izuzetnu atraktivnost objekta i celog kompleksa kaoambijenta, planira se namena u okviru kulturnih i obra-zovnih delatnosti kao npr. kulturni ili multimedijal-ni centar, likovne i zanatske radionice, ateqei, gale-rija, filmski centar i sl.


Izgradwa novih vi{eporodi~nih stambenih objekataplanira se u delu ulice Vuka Karaxi}a. Spratnostobjekata je P+1+Pk do P+2+Pk. Maksimalan stepenzauzetosti je 50%.

Vi{eporodi~ni stambeni objekat na parceli broj9810 (ulica Vuka Karaxi}a broj 11), koji je bespravnoizgra|en, moè da se uklopi u koncept plana, i kao takavse ugra|uje u plan.

Za objekat na parcelama br. 9796/1, 9796/2 i 9795, uulici Vuka Karaxi}a br. 19 i 21 planira se spratnostP+2+Pk, osim u veznom delu ka objektu broj 1 u uliciArhimandrita Jovana Raji}a gde je spratnost P+1+Pk u{irini 6 m od postoje}eg objekta. U zoni za{tite ambi-jenta a prilikom oblikovawa posebnu pa`wu posvetitiinterpolaciji objekta. S obzirom da je spratnost krilana predmetnoj parceli P+2+Pk, spratnost krila plani-ranog stambenog objekta na susednoj parceli broj 9804 jetako|e P+2+Pk.

Planirani stepen zauzetosti je do 50%, indeksizgra|enosti 1,8.

Maksimalni broj stanova je 20, a na parceli je obaveznoobezbediti minimum 10 parking mesta.


U bloku broj 7 zastupqeno je stanovawe u delu uliceLukijana Mu{ickog i ulici Arhimandrita Jovana Raji}a,u najve}oj meri, prizemnim objektima. Ve}inu objekata~ine objekti gra|anske arhitekture izme|u dva rata, kojisu zbog svojih stilskih odlika od izuzetnog zna~aja zagraditeqsko nasle|e i planom se zadràvaju kao takvi.Po tome se isti~e naro~ito ulica Lukijana Mu{ickog,~iji je ambijent do danas o~uvao karakter ispecifi~nost vremena u kom je nastao. Za te objektevaè uslovi Zavoda za za{titu spomenika kulture GradaNovog Sada, koji su dati u pododeqku "3.5.".

Kod dvori{nih objekata dozvoqava se wihova rekon-strukcija, nadogradwa do spratnosti P+Pk ( ukoliko jepostoje}i objekat prizeman), zamena ili izgradwa novih,s tim da se novom izgradwom ne sme pove}ati postoje}istepen zauzetosti, a nadogra|eni objekat ne sme prelaz-iti visinu uli~nog objekta.

Izgradwa novog porodi~nog stambenog objekta, sprat-nosti P+1+Pk se planira na parcelama br. 9812/2 i9813/2, koje se spajaju u novu gra|evinsku parcelu (ulicaLukijana Mu{ickog broj 12A). Objekat se postavqa na pos-


toje}u regulaciju. Namena objekta je stanovawe, ali deoobjekta moè biti namewen poslovawu koje ne ugroàvasusedno stanovawe. Na parceli je mogu}e izgraditi samojedan stambeni objekat, ali se u dvori{nom delu dozvo-qava izgradwa prizemnih garaà i pomo}nih objekata, stim da maksimalni stepen zauzetosti bude 50%. Visinanazitka uli~nog objekta je 120 cm. Maksimalan broj stam-benih i poslovnih jedinica na parceli je 4. S obzirom nato da se u neposrednom okruèwu nalaze objekti koji suod zna~aja za za{titu graditeqskog nasle|a, potrebno jeposebno voditi ra~una o interpolaciji novog objekta sapostoje}im, u skladu sa uslovima datim u podta~ki"4.1.2.".

Blok broj 8

Blok je oivi~en ulicama Vuka Karaxi}a, \or|aMarkovi}a Kodera, Jovana Suboti}a i Kisa~kom. Netopovr{ina bloka iznosi 1,32 ha. Deo bloka namewen je zaposlovawe na prostoru nekada{weg kompleksa "Fajtovmlin" (0,20 ha) dok je ostali deo bloka namewen vi{epo -rodi~nom stanovawu (1,12 ha).

Poslovawe na prostoru nekada{weg kompleksa "Fajtov mlin"

Severozapadni deo bloka, izvan zone namewenevi{eporodi~nom stanovawu, namewen je poslovawu naprostoru nekada{weg kompleksa "Fajtov mlin". U delukompleksa, u ulici Vuka Karaxi}a, planira sepro{irewe postoje}e regulacije.

U okviru kompleksa planira se izgradwa novihobjekata spratnosti P+3+Pk uz Kisa~ku ulicu i P+2+Pkuz ulicu Vuka Karaxi}a. Gabariti se uskla|uju sa plani-ranim vi{eporodi~nim objektima na susednim parcela-ma.

Namena kompleksa je isqu~ivo poslovna, ali se moguplanirati i drugi prate}i sadràji u okviru kulturnih,obrazovnih, dru{tvenih, uslu`nih delatnosti.

Obavezna je izgradwa podrumske ili suterenskegaraè za potrebe parkirawa. Za kolski prilaz naparcelu planirati pasa`, dimenzija 3,0 x 3,5 m.

U slu~aju da se postoje}i objekat na uglu ulicaKisa~ke i Vuka Karaxi}a, spratnosti P+3 (kota venca92,14 m.n.v.; kota slemena 95,03 m.n.v.), proglasi zanepokretno kulturno dobro, za wega }e vaìti usloviZavoda za za{titu spomenika kulture Grada Novog Sada.U tom slu~aju, regulacija ulice Vuka Karaxi}a se u tomdelu ne pro{iruje, a prilikom projektovawa novihobjekata u okviru kompleksa, voditi ra~una o ver-tikalnoj regulaciji odnosno usagla{avawu sa visinomobjekata na susednim parcelama sa kojim ~ine niz, kao io oblikovawu u odnosu na postoje}i reperni objekat.


U zapadnom, ju`nom i severoisto~nom delu blokapro{iruje se postoje}a regulacija ulica Vuka Karaxi}a,\or|a Markovi}a Kodera i Kisa~ke i na novoformiran-im gra|evinskim parcelama planira se zamena posto-je}ih porodi~nih objekata vi{eporodi~nim. Zamena seplanira i na parcelama u ulici Jovana Suboti}a, gde sezadràva postoje}a regulacija.

Spratnost objekata je P+2+Pk, P+3+Pk i P+4+Pk. Ste-pen zauzetosti je maksimalno 50%, a na ugaonim parce-lama 75%.

Objekti, koji se planiraju u ulici Jovana Suboti}a ina uglu ulica Kisa~ke i Jovana Suboti}a, mogu biti stam-bene namene, sa poslovnim lokalima u prizemqu, stam-beno-poslovne, poslovno stambene ili poslovne namene.

Vi{eporodi~ni stambeni objekti u bloku broj 8, kojise grade ili ~ija je izgradwa u zavr{noj fazi se kaotakvi ugra|uju u plan.

Potkrovna etaà bez nadzitka planira se u ulici\or|a Markovi}a Kodera i u ulici Jovana Suboti}a.

Nije dozvoqena izgradwa fasada sa prepustima uulici \or|a Markovi}a Kodera.

Obavezna izgradwa podrumske - suterenske garaè naparceli broj 9787/1 za objekat u ulici Jovana Suboti}abroj 17 ispod celog budu}eg objekta.

Kota venca i kota slemena planiranih objekata uulici Jovana Suboti}a br. 17, 19 i 23 i na uglu JovanaSuboti}a i Kisa~ke mora se usaglasiti sa kotom venca ikotom slemena izvedenih objekata u ulici Jovana Sub-oti}a broj 15 i 21, pri ~emu maksimalna spratnost moèbiti P+4+Pk, uz uslov da se potkrovna etaà planiranihobjekata gradi bez nadzitka.

Blok broj 9

Blok je oivi~en ulicama Vuka Karaxi}a, VojvodeBojovi}a, Jovana Suboti}a i \or|a Markovi}a Kodera.Neto povr{ina bloka iznosi 0,77 ha. Severni deo blokanamewen je za kompleks Vatrogasnog doma (0,38 ha), deobloka za kompleks parohijskog doma Grkokatoli~kecrkve (0,11 ha), dok je ostali deo bloka namewen zavi{eporodi~no stanovawe (0,28 ha).

Kompleks Vatrogasnog doma

Kompleks Vatrogasnog doma se zadràva u postoje}imgranicama i postoje}oj nameni. Objekat u ulici JovanaSuboti}a broj 11 je od zna~aja za graditeqsko nasle|e,i planom se zadràva postoje}a vertikalna i horizon-talna regulacija. U okviru kompleksa, uz ulice \or|aMarkovi}a Kodera i Vuka Karaxi}a, planira se izgrad-wa objekata spratnosti P+2+Pk, s tim da se postoje}iobjekti mogu i rekonstruisati i nadograditi do plani-rane spratnosti. U ju`nom delu kompleksa, u okvirugabarita postoje}eg objekta, mogu}a je izgradwa novogobjekta, spratnosti P+Pk ili rekonstrukcija postoje}eg.

Ukoliko se steknu uslovi da do|e do izme{tawaVatrogasnog doma na novu lokaciju, odnosno do|e dopromene postoje}e namene, za ovaj prostor neophodna jedaqa razrada, izrada urbanisti~kog projekta, kojim }ese detaqnije definisati pravila ure|ewa i gra|ewa,kao i budu}a namena prostora, u skladu sa potrebamagrada. Mogu}e namene su u okviru kulturnih, obrazovnihili poslovnih delatnosti, koje ne ugroàvaju postoje}ei planirano stanovawe.

Kompleks parohijskog doma Grkokatoli~ke crkve

Kompleks parohijskog doma zadràva se u istimgranicama. Za uli~ne objekte vaè uslovi Zavoda zaza{titu spomenika kulture Grada Novog Sada, koji sudati u pododeqku "3.5.".



Novi vi{eporodi~ni stambeni objekat, spratnostiP+3+Pk, se planira na parcelama br. 9776/1 i 9776/2,koje ~ine jednu gra|evinsku parcelu (ugao ulica VojvodeBojovi}a i Kisa~ke). Objekat moè biti stambeni, saposlovnim lokalima u prizemqu, stambeno - poslovniili poslovno stambeni. Stepen zauzetosti je maksimal-no 75%.

Vi{eporodi~ni stambeni objekti u bloku broj 9, kojisu izgra|eni u skladu sa prethodnim planskim re{ewemi objekti za koje su izdati urbanisti~ki uslovi, a ~ijagradwa treba da po~ne, se kao takvi ugra|uju u plan.

Objekti u ulici Jovana Suboti}a br. 7 i 9 su od zna~ajaza za{titu graditeqskog nasle|a i za wih vaè usloviZavoda za za{titu spomenika kulture Grada Novog Sada,koji su dati u pododeqku "3.5.".

4.2 Pravila parcelacije za ostalo gra|evinsko zemqi{te

Poloàj parcele utvr|en je regulacionom linijom uodnosu na javne povr{ine i razdelnim granicama premasusednim parcelama. Ve}ina postoje}ih parcela sezadràva, a nove gra|evinske parcele se formiraju uzobavezno ili predloèno spajawe vi{e parcela ili uslu~aju odvajawa dela parcela za javnu povr{inu, kao{to je to prikazano na grafi~kom prikazu "Plan podelena javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te sa uslovima zaformirawe gra|evinskih parcela" u R 1:1000.

Svaka gra|evinska parcela mora imati obezbe|enpristup na javnu saobra}ajnu povr{inu, kao i prikqu~akna tehni~ku infrastrukturu.

4.3 Plan nivelacije

Gra|evinski rejon obuhva}en planom, nalazi se nanadmorskoj visini od 77,50 do 79,20 m. Uglavnom su sveulice izgra|ene, ali neke su bez potrebnog podu`nog ipopre~nog pada.

Planom nivelacije se planira da novoprojektovanesaobra}ajnice idu uglavnom po terenu, da bi se uklopileu postoje}e stawe, a i da bi se smawilo nasipawe, odnos-no ukopavawe. Date su i nove kote ve} izgra|enih ulica,tako da kada do|e do rekonstrukcije budu zadovoqeniminimalni podu`ni i popre~ni nagibi.

Apsolutne visine i nagibi za ovo podru~je su dati naposebnom grafi~kom prikazu "Plan namene povr{ina,saobra}aja, nivelacije i regulacije " u R 1:1000

4.4. Uslovi za opremawe prostora infrastrukturom

4.4.1.Uslovi za izgradwu saobra}ajnih povr{ina

Trotoare i parkinge izra|ivati od monta`nih beton-skih elemenata ili plo~a koji mogu biti i u boji, a sve ufunkciji vo|ewa, razdvajawa i obeleàvawa razli~i -tih namena saobra}ajnih povr{ina. Ovo pored oblikov -nog i vizuelnog efekta ima prakti~nu svrhu kod izgrad-we i rekonstrukcije komunalnih vodova (instalacija).Kolovoz i biciklisti~ke staze zavr{no obra|ivatiasfaltnim zastorom.

Prilikom projektovawa objekata, saobra}ajnih ipe{a~kih povr{ina primeniti Pravilnik o uslovima zaplanirawe i projektovawe objekata u vezi sa nesmetan-im kretawem dece, starih, hendikepiranih i invalidnihlica ("Slu`beni glasnik Republike Srbije", broj 18/97).U okviru svakog pojedina~nog parkirali{ta ili garaèobavezno predvideti rezervaciju i obeleàvawe park-ing mesta za upravno parkirawe vozila invalida uskladu sa standardom JUS U.A9.204.

[irina parking prostora za upravno parkiraweiznosi 2,30 m, a duìna od 4,60 do 5,0 m. U okviru parki-rali{ta potrebno je rezervisati prostor za drvorede pomodelu da se na ~etiri parking mesta planira po jednodrvo. Oko i unutar planiranih parkinga obezbeditiodgovaraju}u zasenu sadwom visokog zelenila. U delugde se organizuje podu`no parkirawe, dimenzije jednogparking mesta moraju biti 5,5 x 2 m.

Na mestima kolskih ulaza u parcele, ukidaju se park-ing mesta u uli~nom parkingu u {irini neophodnoj zarealizaciju kolskog ulaza.

4.4.2.Uslovi za prikqu~ewe na vodnu infrastrukturu

Uslovi za prikqu~ewe na vodovodnu mreù

Uslovi su slede}i:

- prikqu~ewe objekata na uli~nu vodovodnu mreùplanira se jednim prikqu~kom;

- objekat sa vi{e zasebnih ulaza, odnosno zasebnihtehnolo{kih celina, moè imati nezavisneprikqu~ke vodovoda;

- vodomerni {aht planirati na udaqenosti najvi{e0,5 m od regulacione linije;

Odre|ena odstupawa od navedenih uslova mogu}a suuz saglasnost JKP "Vodovod i kanalizacija" Novi Sad.

Uslovi za prikqu~ewe na kanalizacionu mreù

Uslovi su slede}i:

- prikqu~ewe objekata na uli~nu kanalizaciju plani-ra se jednim prikqu~kom;

- prikqu~ni kanalizacioni {aht planirati naudaqenosti najvi{e 0,5 m od regulacione linije;

- kanalizacioni prikqu~ak planirati sa gravita-cionim prikqu~ewem;

- prikqu~ewe suterenskih i podrumskih prostorijamogu}e je ako se obezbedi autonomni sistem za pre-pumpavawe.

Odre|ena odstupawa od navedenih uslova mogu}a suuz saglasnost JKP "Vodovod i kanalizacija" Novi Sad.

4.4.3.Uslovi za prikqu~ewe na energetsku mreù

Poslovni i poslovno-stambeni objekti

Prikqu~ewe izvesti na postoje}u ili planiranu ele -ktroenergetsku mreù sopstvenom transformatorskomstanicom ili direktno na distributivnu elekt ro -


energetsku mreù, u zavisnosti od potreba. Prikqu~akizvesti kablovskim niskonaponskim vodom prekokablovske prikqu~ne kutije, u skladu sa elektroener-getskim uslovima Elektrodistribucije "Novi Sad".

Objekti vi{eporodi~nog stanovawa

Prikqu~ewe objekata vi{eporodi~nog stanovawa naelektroenergetsku mreù re{iti povezivawem na pos-toje}u ili planiranu distributivnu transformatorskustanicu ili ugradwom jo{ jednog transformatora u pos-toje}u transformatorsku stanicu, u zavisnosti od brojastambenih jedinica. Poloàj prikqu~nog ormara pri-lagoditi uslovima Elektrodistribucije "Novi Sad"tako da bude na fasadi objekta ili u specijalnimslu~ajevima na drugim mestima. Prikqu~ak izvestikablovskim niskonaponskim vodom preko kablovskeprikqu~ne kutije, u skladu sa elektroenergetskimuslovima Elektrodistribucije "Novi Sad".

Uslovi prikqu~ewa na toplovodnu mreù

Da bi se objekti prikqu~ili na toplovodnu mreùpotrebno je na pogodnom mestu u podrumu (suterenu) iliprizemqu objekta izgraditi toplotnu podstanicu.Tako|e je potrebno omogu}iti izgradwu vrelovodnogprikqu~ka od postoje}eg ili planiranog vrelovoda dopodstanice na najpogodniji na~in, a sve u skladu sauslovima JKP "Novosadska toplana" Novi Sad.

Uslovi prikqu~ewa na gasovodnu mreù

Snabdevawe objekata toplotnom energijom re{itiprikqu~ewem na postoje}u distributivnu gasovodnumreù. Prikqu~ak i poloàj KMRS (ku}ni merno-regu-lacioni set-stanica) isprojektovati i izgraditi premauslovima DP "Novi Sad-Gas".

4.4.4. Uslovi za prikqu~ewe na telekomunikacionu mreù

Prikqu~ak na telekomunikacionu mreù izvestipreko tipskog tt prikqu~ka na pristupa~nom mestu nafasadi objekta.

4.5. Ure|ewe slobodnih i zelenih povr{ina

Od kategorija javnog zelenila najzastupqenije jeuli~no zelenilo.U skladu sa {irinom ulica i infra-strukturnim sadràjima treba planirati drvorede itravnate trake.Sve postoje}e drvorede treba zadràti,uz dopunu i rekonstrukciju.Posebno se svojim kvalite-tom isti~e drvored koprivi}a u ulici LukijanaMu{ickog, koji je potrebno u potpunosti zadràti iza{tititi od gra|evinskih radova.

Visoka listopadna vegetacija planirana je uz ju`nei zapadne fasade, dok rastresite i piramidalnelistopadne i ~etinarske vrste treba primeniti uz sev-erne i isto~ne delove objekata. Zna~ajnu ulogu ima ivisoko {ibqe, kao i puzavice koje se mogu koristiti uciqu vertikalnog ozelewavawa objekata, zabata i sl.,tamo gde nije mogu}e sprovesti sadwu stabala.

Pomo}u hortikulturnih elemenata, vizuelno ikoloritno se uskla|uju elementi fasada, ure|enihpartera i zastupqene vegetacije.Soliterna stablatreba da su zasa|ena u otvore 2,5 m {irine koji }e biti

pokriveni metalnim prozra~nim plo~ama ili delomslaganom kockom. Mawe zelene povr{ine formira}e se,naj~e{}e u vidu dekorativnih ozelewenih àrdiweraili ure|enih partera, sa gustom niskom ogradom ipoleglim zimzelenim {ibqem i cve}em.

Ozelewavawe slobodnih povr{ina blokova izgra|e -nih po parcelama treba planirati na min. 15% neiz-gra|enog dela parcele, {to se naro~ito odnosi napostavku vegetacije prema ogradama susednih parcela.

Sva parkirali{ta treba da se nalaze pod {irokimkro{wama visokog listopadnog drve}a na rastojawu sta-bala 10 m (iza svakog ~etvrtog parking mesta trebaostaviti prostor za drvo).

U okviru parcela porodi~nog stanovawa predlaè seformirawe ku}nih vrtova.Ovi otvoreni zeleni pros-tori za odmor imaju iskqu~ivo dekorativnu ulogu.

Kompleks Osnovne {kole "Ivo Lola Ribar", uz pos-toje}e kvalitetno zelenilo, nema {irih prostora zasadwu nove vegetacije. Najve}i deo povr{ina potrebnoje rekonstruisati zamenom kvalitetnijim i dugove~nijimsadnim materijalom.

Podizawe zelenog za{titnog pojasa oko Domazdravqa je osnova ozelewavawa ovog prostora. Pojastreba formirati od grupacija listopadne i ~etinarskevegetacije naro~ito uz ograde porodi~nih parcela. Uzplanirane parkinge saditi drvoredne sadnice {irokihkro{wi. Slobodne prostore urediti grupacijama deko-rativnog drve}a i {ibqa i parternim travwakom.

Slobodni prostori uz poslovne objekte i op{tegrad-ski centar, treba da su nagla{eni dekorativnom hor-tikulturnom postavkom (ozelewene àrdiwere, soli -terna stabla, cvetni stubovi i sl.) u kombinaciji saparternim ure|ewem i odgovaraju}im urbanim mobili-jarom.

4.6. Za{tita ìvotne sredine

Za{tita ìvotne sredine zasniva}e se na na~elimaintegralnog i preventivnog pristupa prilikom privo -|ewa prostora nameni i izgradwi novih objekata, naosnovu procene uticaja planskih re{ewa na ìvotnusredinu, programa, projekata i aktivnosti za sprovo -|ewe plana, naro~ito u odnosu na mogu}e ugroàvaweìvotne sredine i efektivnost sprovo|ewa meraza{tite.

Uslovi i mere za{tite ìvotne sredine obezbe|enisu na osnovu postoje}ih urbanih vrednosti, procenemogu}nosti intervencija, sanirawa i spre~avawapropadawa fizi~kog izgleda ovog dela grada,unapre|ewa i formirawa sistema javnih prostora krozpodizawe atraktivnosti i pristupa~nosti prostora,stvarawa novih i poboq{awa op{tih uslova ìvotnesredine (saobra}aja, unapre|ewa mreè infrastrukturei opremawa postoje}ih i novih objekata i prostora svimpotrebnim komunalnim sistemima), radi poboq{awakvaliteta i standarda ̀ ivota (stanovawa i poslovawa),smawewa problema parkirawa i stvarawa sistemajavnog zelenila.

Dominantne funkcije plana nisu u suprotnosti sakarakterom ovog prostora niti u bilo kom smislunaru{avaju ili ugroàvaju neposrednu ili {iru okolinu.

Posebna pa`wa posveti}e se ure|ewu slobodnihpovr{ina, oblikovawu urbanog mobilijara koji svojomfunkcijom, izgledom i poloàjem u prostoru, treba da


doprinese stvarawu skladnog ambijenta u funkcional-nom i estetskom pogledu sa prostorima u neposrednomokruèwu.

Projektovawem javnih povr{ina (trotoara, pe{a~kihstaza, pe{a~kih prelaza, prilaza objektima i sl.), kao ihorizontalne i vertikalne komunikacije u javnim objek-tima, moraju se obezbediti uslovi za nesmetano kretawedece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica, uskladu sa Pravilnikom o uslovima za planirawe i pro-jektovawe objekata u vezi sa nesmetanim kretawem dece,starih, hendikepiranih i invalidnih lica, kao i drugimvaè}im propisima i standardima koji reguli{u ovuoblast.

U okviru postoje}ih i planiranih namena, radispre~avawa nepovoqnih uticaja i obezbe|ivawa nivoakvaliteta sredine prema propisanim standardima kojise odnose na kori{}ewe prostora, ozelewavawe iodno{ewe komunalnog otpada, posebnu pa`wu trebaobratiti oblikovawu prostora koji svojom funkcijom,izgledom i poloàjem u prostoru treba da doprinesestvarawu skladnog ambijenta i poboq{awu higijenskihuslova i za{titi ìvotne sredine (postavqawe konte-jnera, wihovo pra`wewe i ~i{}ewe, neometan pristupvozilima za odno{ewe sme}a).

Mere za{tite ìvotne sredine utvr|ene kroz pri-menu zakonske regulative iz oblasti za{tite ìvotnesredine, podrazumevaju efikasnu kontrolu kvaliteta~inilaca ìvotne sredine i ukqu~ivawe javnosti udono{ewe odluka o pitawima za{tite ̀ ivotne sredine.

4.7. Uslovi za{tite od elementarnih i drugihopasnosti u ratu i miru

4.7.1. Uslovi za{tite u slu~aju ratne opasnosti

Na ovom prostoru nema posebnih uslova i zahteva zaprilago|avawe potrebama odbrane zemqe.

Prema propisima o izgradwi skloni{ta, utvr|uju seobaveze investitora u pogledu za{tite stanovni{tva imaterijalnih dobara, odnosno izgradwe skloni{ta.

U vi{eporodi~nim stambenim objektima, poslovnimobjektima i uz objekte javnih slu`bi planira se izgrad-wa skloni{ta osnovne za{tite obima za{tite 200 kPa.Za objekte za koje kapacitet skloni{ta ne bi prelazio25 osoba, a sa mawe od 20 stanova, mogu}e je planiratiizgradwu skloni{ta dopunske za{tite, obima za{tite50- 100 kPa. Investitori mogu raditi i zajedni~koskloni{te za vi{e investicionih objekata. U slu~aju dainvestitor uve}a pripadaju}i kapacitet skloni{ta naj-mawe za 20% moè mu se omogu}iti izgradwa skloni{taobima za{tite 100 umesto 200 kPa.

Uslovi za izgradwu skloni{nih jedinica su slede}i:

- Sva skloni{ta su dvonamenska. Mirnodopska name-na se planom ne utvr|uje, ali treba i moè da bude ufunkciji osnovne namene objekta.

- Kapacitet skloni{ta u objektima stambene iposlovne namene utvrditi na osnovu broja stanovni-ka, odnosno broja zaposlenih u objektu tako da se na50 m2 razvijene gra|evinske (bruto) povr{ine stam-benog ili poslovnog objekta obezbedi prostor uskloni{tu najmawe za 50% od planiranog broja sta-nara, odnosno (ako je namena objekta ili prostoraposlovna) za 2/3 od ukupnog broja zaposlenih.

- Kapacitet skloni{ta za javne slu`be utvrditi naosnovu broja zaposlenih i broja korisnika tako da seobezbedi prostor u skloni{tu za 1/5 zaposlenih i 1/5korisnika

- Kota skloni{ta jedinice mora biti minimum 30 cm

iznad maksimalnog nivoa podzemnih voda.

- Dimenzionisawe i sadràj skloni{ta, veli~inepojedinih prostorija, kao i ostale prostorne itehni~ke elemente utvrditi prema propisima zaizgradwu skloni{ta i drugih za{titnih objekata.

- Poloàj skloni{ne jedinice u okviru objekta, odnos-no parcele utvrdi}e se uslovima za izgradwu,po{tuju}i navedene uslove za izgradwu skloni{ta.

4.7.2.Uslovi za{tite od elementarnih nepogoda

U ciqu za{tite gra|evinskih objekata i ostalihsadràja u prostoru obuhva}enim planom potrebno je priwihovom projektovawu i izvo|ewu uzeti u obzir mero-davne parametre, koji se odnose na za{titu od elemen-tarnih nepogoda (vrsta i koli~ina atmosferskihpadavina, debqina sne`nog pokriva~a, ja~ina vetra,nosivost terena, visina podzemnih voda i sl.), u skladusa vaè}im propisima.

Objekte projektovati i graditi u skladu sa ~lanom 4.Pravilnika o tehni~kim normativima za izgradwu objek-ta visokogradwe u seizmi~kim podru~jima ("Slu`benilist SFRJ" br. 31/81, 49/82, 29/83, 21/88 i 52/90).

Uslovi za{tite od zemqotresa

Podru~je Grada nalazi se u zoni seizmi~ke ugroènos-ti od 8° MCS i izloèno je opasnostima od elementarnihi drugih nepogoda.

Mere za{tite od elementarnih nepogoda obuhvatajupreventivne mere za spre~avawe nepogoda iliublaàvawe wihovog dejstva, mere koje se preduzimaju uslu~aju neposredne opasnosti od elementarnih nepogo-da, mere za{tite kada nastupe nepogode, i mereublaàvawa i otklawawa neposrednih posledicanastalih dejstvom nepogoda ili udesa.

Uslovi za{tite od poàra

Za{titu od poàra treba obezbediti pogodnim ras-poredom pojedina~nih objekata i wihovom me|usobnomudaqeno{}u, kori{}ewem nezapaqivih materijala zawihovu gradwu, odgovaraju}om protivpoàrnom hidran -tskom mreòm, prohodno{}u terena, odnosno obezbe|e -wem pristupa svim objektima u slu~aju potrebe, u skladusa Zakonom o za{titi od poàra ("Slu`beni glasnikSRS" br. 37/88, 53/93, 67/93, 48/94 i 101/2005), Pravil-nikom o tehni~kim zahtevima za za{titu garaà zaputni~ke automobile od poàra i eksplozija ("Slu`benilist Srbije i Crne Gore" broj 31/2005) i Pravilnikom otehni~kim normativima za hidrantsku mreù za ga{ewepoàra ("Slu`beni list SFRJ" br. 30/91).

Uslovi za{tite od udara groma

Za{tita od udara groma treba da se obezbedi izgrad-wom gromobranske instalacije, koja }e biti pravilnoraspore|ena i pravilno uzemqena. Ukoliko na teri-toriji obuhva}enoj planom postoje radioaktivni gromo-brani, neophodno ih je ukloniti - zameniti.


4.8. Uslovi za kretawe lica sa posebnim potrebama u prostoru

U skladu sa pravilima i uslovima urbanisti~keza{tite, u slu~aju potpune rekonstrukcije (zamene) objek-ta ili izgradwe novog objekta, moraju biti obezbe|eni,u skladu sa vaè}im propisima iz ove oblasti, usloviza nesmetano kretawe lica sa posebnim potrebama uprostoru tako {to }e se:

- na svim pe{a~kim prelazima visinska razlikaizme|u trotoara i kolovoza neutralisati obarawemivi~waka,

- u vi{eporodi~nim stambenim i poslovnim objektimaobezbediti pristup licima sa posebnim potrebamana kotu prizemqa (odnosno do lifta, ukoliko ga ima)spoqnim ili unutra{wim rampama minimalne{irine 90 cm i nagiba 1 : 20 (5%) do 1 : 12 (8%),

- ukoliko objekat ima lift, okno lifta i izlaznipodest, dimenzionisati tako da omogu}i nesmetanokretawe osoba sa smawenim mogu}nostima kretawa -okno lifta minimum 110/140 cm, izlazni podest mi-nimum 140 cm.

4.9. Uslovi za evakuaciju otpada

Potreban broj sudova za sme}e - kontejnera postavitiu skladu sa normativima JKP "ÎSTO]A" Novi Sad - nasvakih 10 stambenih jedinica investitor treba dapostavi tipsku posudu - kontejner zapremine 900-1100litara ili zapreminski ekvivalent u tipskim kantama.Investitor ima obavezu da, u skladu sa navedenim,obezbedi posude za komunalni otpad iz stambenih iposlovnih jedinica koje je izgradio, kao i mesta zapostavqawe posuda.

Za svaki kontejner potrebno je obezbediti 3 m2 glatkenosive podloge u nivou prilaznog puta, sa odvo|ewematmosferskih i ocednih voda, na rastojawu ne ve}em od2 m od prilaznog puta specijalnog vozila za odvoz sme}a.Za tipsku kantu, zavisno od veli~ine, potrebno jeobezbediti do 0,5 m2 jednako opremqene povr{ine.

Kontejneri mogu biti sme{teni na slobodnojpovr{ini ispred objekta (kolovozu ili trotoaru saoborenim ivi~wakom), u betonskom boksu ili ni{iogra|enoj lakim armirano - betonskim zidovima, ìvomogradom i sl.

4.10. Posebna pravila gra|ewa koja se primewujuu postupku pribavqawa naknadnog odobre-wa za bespravno izgra|ene objekte iliizve dene druge gra|evinske radove unutargra|evinskog rejona plana

Posebna pravila gra|ewa utvr|ena ovim planom

primewuju se na legalizaciju bespravno izgra|enihposlovnih, pomo}nih i drugih sli~nih objekata, odnosnoizvedenih drugih gra|evinskih radova na postoje}imobjektima, bez gra|evinske dozvole, u podru~ju obuhvataplana, a koji su:

- prijavqeni organu gradske uprave Grada NovogSada nadle`nom za izdavawe odobrewa za izgradwuobjekata,

- popisani do 13. maja 2003. godine po slu`benojdu`nosti od strane Komisije za utvr|ivawe objeka-ta izgra|enih bez gra|evinske, odnosno upotrebnedozvole,

- popisani do 13. maja 2003. godine po pojedina~nojprijavi vlasnika objekta izgra|enog bez gra|evinskedozvole, podnetoj Komisiji za utvr|ivawe objekataizgra|enih bez gra|evinske odnosno upotrebne doz-vole.

Ovim posebnim pravilima utvr|uju se mogu}a odstu-pawa od pravila gra|ewa utvr|enih ovim planom za novuizgradwu ili izvo|ewe drugih radova na postoje}imobjektima (rekonstrukcija, dogradwa, nadzi|ivawe,promena namene) koja se odnose na:

- plan parcelacije,

- procenat izgra|enosti parcele,

- planiranu spratnost objekta, i

- druge mawe radove na postoje}im objektima (prome-na, namene i sl.).

Kada je objekat izgra|en na parceli koja, po svomobliku i povr{ini, odstupa od planirane, prihvati}e sepostoje}a parcelacija tj. fakti~ko stawe na terenu, osimako bi se time ugrozile javne gradske funkcije (izgrad-wa saobra}ajne i komunalne infrastrukture, objekatajavne namene i sl.).

Kada izgra|enost parcele prelazi planom dozvoqeniprocenat prihvati}e se odstupawe do 20% u odnosu naplanirani procenat izgra|enosti parcele, pod uslovomda nije ugroèno funkcionisawe planiranog kapacite-ta infrastrukture i druge javne gradske funkcije.

Odstupawe od spratnosti objekta prihvati}e se zajednu etaù u odnosu na planiranu spratnost.

Drugi mawi radovi na postoje}im objektima omogu}i}ese u svim slu~ajevima kada se po nameni i arhitekturimogu uklopiti u pripadaju}i susedni prostor.

Posebna pravila se ne mogu primeniti na objekteizgra|ene u koridorima postoje}e ili planirane sao-bra}ajne i druge komunalne infrastrukture, kao i napovr{inama planom namewenim za drugo javno gra|evin-sko zemqi{te i u celinama planiranim za ~uvawe kaoprostorno-kulturno istorijske celine.


5. NUMERI^KI POKAZATEQIBroj parking mesta:

Potreban broj parking mesta: 2600 ; ostvaren brojparking mesta: 2090 (80%)

6. SREDWORO^NI PROGRAM URE\EWAJAVNOG GRA\EVINSKOG ZEMQI[TA

U sredworo~nom periodu prioritetni su slede}iplanirani radovi:

1. Izme{tawe trafostanica u ulicama LukijanaMu{ickog, Svetojovanskoj i Vojvode [upqikca, na plani-rane lokacije.

2. Rekostrukcija ulica Vojvode [upqikca i JovanaSuboti}a.

Tabela - Potrebna sredstva za prioritetne radovena ure|ivawu saobra}ajnica i izgradwi komunalne infrastrukture

Procena sredstava ura|ena po cenama na dan 14. jun2006. godine.

Finansirawe planiranih radova na ure|ivawu javnoggra|evinskog zemqi{ta obezbedi}e se iz slede}ih izvo-ra:

- naknade za ure|ivawe gra|evinskog zemqi{ta,

- zakupnine za gra|evinsko zemqi{te,

- naknade za kori{}ewe gra|evinskog zemqi{ta,

- drugih izvora u skladu sa Zakonom.


7. PRIMENA PLANA

Dono{ewem ovog plana omogu}eno je izdavawe izvodaiz plana koji sadrì pravila ure|ewa i pravilagra|ewa.

Za kompleks specijalne namene i kompleks Vatro-gasnog doma osnov za realizaciju, izgradwu i ure|ewe jeurbanisti~ki projekat.

Sastavni deo plana su slede}i grafi~ki prikazi:

1. Izvod iz Generalnog plana grada Novog Sada do2021. godine

2. Katastarska podloga sa granicom gra|evinskog rejona obuhva}enog planom .R 1 : 1000

3. Plan namene povr{ina, saobra}aja, nivelacije i regulacije . . . . . . . . . . . . . . . . R 1 : 1000

4. Plan podele na javno i ostalo gra|evinsko zemqi{te sa uslovima za formirawe gra|evinskih parcela . . . .R 1 : 1000

5. Plan vodne infrastrukture . . . . . . . . . . . .R 1 : 1000

6. Plan energetske infrastrukture . . . . . . .R 1 : 1000

7. Plan zelenila (i slobodnih povr{ina) . .R 1 : 1000

8. Popre~ni profili ulica . . . . . . . . . . . . . . . .R 1 : 200

Plan detaqne regulacije blokova oko ulice VojvodeBojovi}a u Novom Sadu izra|en je u ~etiri primerka uanalognom i u pet primeraka u digitalnom obliku, koji}e se, posle potpisivawa i overe, ~uvati u Skup{tiniGrada Novog Sada, Gradskoj upravi za urbanizam i stam-bene poslove, ministarsvu nadle`nom za poslove urban-izma i u Javnom preduze}u "Urbanizam" Zavod za urba-nizam Novi Sad.

Stupawem na snagu ovog plana prestaje da vaì Regu-lacioni plan me{ovitog stanovawa blokova oko uliceVojvode Bojovi}a u Novom Sadu ("Slu`beni list GradaNovog Sada" br. 5/98, 3/2003, 12/2003 i 23/2003).

Plan stupa na snagu osmog dana od dana objavqivawau "Slu`benom listu Grada Novog Sada".

REPUBLIKA SRBIJAAUTONOMNA POKRAJINA VOJVODINEGRAD NOVI SADSKUP[TINA GRADA NOVOG SADA Broj: 35-877/2006-I11. jun 2007. godineNOVI SAD

PredsednikZoran Vu~evi}, s.r.

Gradona~elnik

314Na osnovu ~lana 9. stav 4. Odluke o buxetu Grada

Novog Sada za 2007. godinu ("Slu`beni list Grada NovogSada", br. 46/2006 i 24/2007), Gradona~elnik Grada NovogSada donosi

R E [ E W E O DAVAWU SAGLASNOSTI NA RE[EWE O

IZMENAMA FINANSIJSKOG PLANA PRIHODAI PRIMAWA I RASHODA I IZDATAKAGRADSKE UPRAVE ZA OBRAZOVAWE

ZA 2007. GODINU

I. Daje se saglasnost na Re{ewe o izmenama Finansi-jskog plana prihoda i primawa i rashoda i izdatakaGradske uprave za obrazovawe za 2007. godinu, broj: 6-305/2007-IX od 16. jula 2007. godine.

II. Ovo re{ewe objaviti u "Slu`benom listu GradaNovog Sada".

REPUBLIKA SRBIJAAUTONOMNA POKRAJINA VOJVODINAGRAD NOVI SADGRADONAÊLNIKBroj: 6-305/2007-II

20. jul 2007. godineNOVI SAD

P.O.~lan Gradskog ve}aLidija Tadi}, s.r.

315Na osnovu ~lana 9. stav 4. Odluke o buxetu Grada


R E [ E W EO DAVAWU SAGLASNOSTI NA RE[EWE O

IZMENAMA FINANSIJSKOG PLANA PRIHODAI PRIMAWA I RASHODA I IZDATAKA

GRADSKE UPRAVE ZA KULTURU ZA 2007. GODINU

I. Daje se saglasnost na Re{ewe o izmenama Finansi-jskog plana prihoda i primawa i rashoda i izdatakaGrad ske uprave za kulturu za 2007.godinu, broj: 6-304/2007-X od 13. jula 2007. godine.

II. Ovo re{ewe objaviti u "Slu`benom listu GradaNovog Sada".

REPUBLIKA SRBIJAAUTONOMNA POKRAJINA VOJVODINAGRAD NOVI SADGRADONAÊLNIKBroj: 6-304/2007-II

24. jul 2007. godineNOVI SAD

P.O.~lan Gradskog ve}aLidija Tadi}, s.r.

316Na osnovu ~lana 9. stgav 4. Odluke o buxetu Grada


R E [ E W EO DAVAWU SAGLASNOSTI NA RE[EWE O

IZMENAMA FINANSIJSKOG PLANA PRIHODAI PRIMAWA I RASHODA I IZDATAKA

GRADSKE UPRAVE ZA PRIVREDU ZA 2007. GODINU


Documents

PLAN DETAQNE REGULACIJE BLOKOVA OKO ULICE · PDF fileTipologija blokova i objekata se razlikuje i po ... rana je izgradwa vi{eporodi~nih stambenih objekata, stambeno - poslovnih i