PLAN GENERAL DE RIBAFRECHA · INFORMACIÓN URBANA. La estructura urbana del núcleo es la propia de un municipio agrícola instalado en una zona con fuertes pendientes. Calles de

PLAN GENERAL DE RIBAFRECHA.

PLAN GENERAL DE RIBAFRECHA

Fco. Javier Alegre Cereceda- Arquitecto- INA S.A. C/Gonzalo de Berceo nº 2, Entreplanta –Logroño-


ÍNDICE PREÁMBULO ................................................................................................................... 5

1.- ÁMBITO ........................................................................................................... 6 2.- ALCANCE ....................................................................................................... 6 3.- VIGENCIA ....................................................................................................... 6 4.- DOCUMENTACIÓN........................................................................................ 7 5/.- LEGISLACIÓN APLICABLE ............................................................................. 7

MEMORIA INFORMATIVA ............................................................................................. 8

1.- SÍNTESIS DE LA FASE DE INFORMACIÓN...................................................... 9

1.1.- ANTECEDENTES DEL PLANEAMIENTO ............................................... 9 1.2.- INFORMACIÓN TERRITORIAL ............................................................. 9 1.3.- INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA ............................................ 10 1.4.- INFORMACIÓN URBANA.................................................................. 10

2.- SUGERENCIAS Y ALTERNATIVAS................................................................. 12 3/.- ALEGACIONES ............................................................................................. 12

MEMORIA JUSTIFICATIVA ........................................................................................... 13 1.- JUSTIFICACIÓN DE LA ADECUACIÓN DEL PLAN GENERAL A LA

L.O.T.U.R................................................................................................................. 14

1.1. CARACTERIZACIÓN ...................................................................................... 14 1.2. CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES DEL PLIEGO........................ 14

2.- FINES Y OBJETIVOS DE SU PROMULGACIÓN .................................................... 15 3.- JUSTIFICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES ..................................................... 15 4.- JUSTIFICACIÓN DE LA DELIMITACIÓN DEL PERÍMETRO URBANO................... 16 5.- CUADRO DE SUPERFICIES DE LOS SUELOS CLASIFICADOS............................. 17 6.- RELACIÓN ENTRE PARQUES Y JARDINES PÚBLICOS Y POBLACIÓN

PREVISTA POR EL PLAN ........................................................................................ 17

Fco. Javier Alegre Cereceda- Arquitecto- INA S.A. C/Gonzalo de Berceo nº 2- Logroño-

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7.- JUSTIFICACIÓN DE LAS ZONAS PROPUESTAS COMO PROTEGIDAS .............. 18 8.- RELACIÓN DE EDIFICIOS A PROTEGER .............................................................. 19 9.- JUSTIFICACIÓN DE LA ADECUACIÓN DEL PLAN GENERAL A LAS

DISPOSICIONES DEL P.E.P.M.A.N. ....................................................................... 20

2.- NORMAS DE CARÁCTER GENERAL ..................................................................... 22

2.1.- NORMAS DE CARÁCTER GENERAL APLICABLES A LAS DISTINTAS CLASES DE SUELO ........................................................................................ 23 2.1.1. Régimen urbanístico del suelo....................................................... 23 2.1.2. Normas sobre presentación y tramitación de los

expedientes urbanísticos ................................................................ 23 2.1.3. Condiciones de actuación y ejecución del Plan General....... 29 2.1.4. Actos sujetos a licencia .................................................................. 32 2.1.5. Régimen de concesión de licencias y su caducidad............... 36

2.2.- NORMAS GENERALES DE URBANIZACIÓN ............................................... 49

2.2.1. Características del viario ................................................................ 49 2.2.2. Zonas verdes y espacios libres públicos ....................................... 51 2.2.3. Abastecimiento de agua............................................................... 51 2.2.4. Saneamiento y depuración ........................................................... 52 2.2.5. Energía eléctrica.............................................................................. 52 2.2.6. Alumbrado público ......................................................................... 53 2.2.7. Telefonía ............................................................................................ 53

2.3.- ORDENANZA DE CONSERVACIÓN ........................................................... 54

3.- NORMAS ESPECIFICAS EN SUELO URBANO ....................................................... 55 3.1.- PREÁMBULO ................................................................................................. 56

3.1.1. Ámbito de aplicación..................................................................... 56 3.1.2. Calificación....................................................................................... 56 3.1.3. Definiciones de usos ........................................................................ 56 3.1.4. Definiciones y parámetros de la edificación .............................. 57

3.2.- REGLAMENTACIÓN DE LOS USOS ............................................................. 65


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3.2.1. Clasificación de los usos ................................................................. 65 3.2.2. Condiciones generales de los diferentes usos ............................ 68 3.2.3. Condiciones particulares de los diferentes usos......................... 73

3.3.- CONDICIONES ESTÉTICAS GENERALES ..................................................... 82

3.3.1. Materiales de fachadas ................................................................. 82 3.3.2. Tratamiento de plantas bajas........................................................ 82 3.3.3. Toldos ................................................................................................. 83 3.3.4. Anuncios y placas............................................................................ 83 3.3.5. Cerramientos de solar ..................................................................... 83 3.3.6. Cuerpos volados .............................................................................. 83 3.3.7. Tendederos ....................................................................................... 84 3.3.8. Medianerías ...................................................................................... 84 3.3.9. Cubiertas ........................................................................................... 84 3.3.10. Cornisas y aleros ............................................................................. 84 3.3.11. Edificios singulares .......................................................................... 84

3.4.- CONDICIONES HIGIÉNICO-SANITARIAS GENERALES .............................. 85

4.- NORMAS ESPECIFICAS EN SUELO NO URBANIZABLE...................................... 86 4.1.- PREÁMBULO.................................................................................................. 87

4.1.1. Ámbito de aplicación..................................................................... 87 4.1.2. Calificación....................................................................................... 87 4.1.3. Definiciones de usos ........................................................................ 87 4.1.4. Definiciones de la edificación y usos ........................................... 88 4.1.5. Definición de los usos en Suelo No Urbanizable ......................... 88

4.2.- REGLAMENTACIÓN DE LOS USOS..........................................................101

4.2.1. Clasificación de los usos..............................................................101 4.2.2. Condiciones generales de los diferentes usos........................ 103 4.2.3. Condiciones particulares de los diferentes usos....................... 103

4.3.- CONDICIONES ESTÉTICAS GENERALES ................................................... 111 4.4.- PROCEDIMIENTO DE CONCESIÓN DE LICENCIAS ................................ 112 4.5.- PROTECCIÓN DE CARRETERAS................................................................ 112 4.6.- PROTECCION DE RIBERAS Y MARGENES DEL RIO LEZA........................112


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5.- NORMAS ESPECIFICAS EN SUELO URBANIZABLE NO DELIMITADO ............. 113 6.- GESTION.....................................................................................................….115

6.1. Gestión de carácter general................................................................ 116 6.2. Unidades de gestión y sus sistemas ..................................................... 116

ANEXO 1. CATÁLOGO ............................................................................................ 118 ANEXO 2. ACTIVIDADES, PROYECTOS Y ACTUACIONES QUE DEBERÁN

SOMETERSE A LA PREVIA REALIZACIÓN DE SU ESTUDIO DE EVOLUCIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL SEGÚN ANEXOS 3 Y 4........... 139

ANEXO 3. PROCEDIMIENTO DE CONCESIÓN DE LICENCIAS EN SUELO NO

URBANIZABLE............................................................................................ 142 ANEXO 4. FICHAS DE ORDENACIÓN....................................................................... 148 ANEXO 5. PROGRAMACIÓN .................................................................................... 193 ANEXO 6. ESTUDIO ECONÓMICO - FINANCIERO.................................................. 197 ANEXO 7. CUMPLIMIENTO DE DIVERSAS DETERMINACIONES DE LA L.O.T.U.R. .. 198


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PREÁMBULO


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1.1.- ÁMBITO. Este Plan General es de aplicación en todo el término municipal de Ribafrecha. Consecuentemente con lo dicho define y controla, en los términos establecidos por la L.O.T.U.R. la utilización del territorio en el suelo urbano, consolidado y no consolidado, en el suelo no urbanizable y en el suelo urbanizable no delimitado. 1.2.- ALCANCE. En concordancia con la L.O.T.U.R. el Plan General contiene la reglamentación detallada de usos, volúmenes, condiciones higiénico-sanitarias y características estéticas. La tramitación de los actos administrativos relacionados con la actividad urbanística tales como: licencias de nueva edificación, licencias de derribo, licencias de apertura, licencia de primera ocupación, cédula urbanística etc., se ajustarán a lo dispuesto con carácter general en la L.O.T.U.R., en la Ley de Régimen local, Ley de Procedimiento Administrativo y demás legislación concordante. 1.3.- VIGENCIA. El Plan General entrarán en vigor con la publicación de su aprobación definitiva. Tiene vigencia indefinida. No obstante lo dicho podrá revisarse, cumpliendo los requisitos de la L.O.T.U.R., siempre y cuando se de alguna de las siguientes circunstancias:

a) Aparición de circunstancias no previstas que alteren el modelo territorial.

b) Cuando un Plan de rango jerárquico superior obligue a la revisión a fin

de adaptar sus determinaciones a las de aquél. c) En cualquier momento siempre que sea acordado por la mayoría

absoluta de los miembros de derecho de la Corporación Municipal.


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1.4.- DOCUMENTACIÓN. Componen la documentación del expediente del Plan General los siguientes documentos: - Memoria - Normas Urbanísticas con sus anexos - Planos En caso de discrepancia entre documentación escrita en Normas Urbanísticas y sus anexos y documentación gráfica de Planos será predominante lo dicho en aquellas. Cuando la contradicción se produzca entre diferentes planos será predominante lo indicado en el plano de menor escala y mayor grado de detalle. Cuando la discrepancia se produzca entre dos apartados de las Normas primará lo dicho en las determinaciones de carácter específico sobre las de carácter general y el contenido de las fichas de ordenación sobre los anteriores. 1.5.- LEGISLACIÓN APLICABLE. Son documentos aplicables, con rango de mayor a menor los siguientes:

- Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja (L.O.T.U.R.). - Reglamentos que desarrollen la L.O.T.U.R.. - Plan Especial de protección del Medio Ambiente Natural de La Rioja. - Disposiciones dictadas o que puedan dictarse en el futuro que

puedan afectar al régimen del suelo, a los usos o a la edificación.


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MEMORIA INFORMATIVA


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1.- SÍNTESIS DE LA FASE DE INFORMACIÓN. 1.1.- ANTECEDENTES DE PLANEAMIENTO. Este Plan General sustituye a las Normas Subsidiarias de tipo a que, con diversas modificaciones, han estado vigentes desde el año 1.991. A su vez estas habían sustituido a una Delimitación de Suelo Urbano que la Comisión Provincial de Urbanismo aprobó en 1.978. A estos antecedentes hay que añadir el P.E.P.M.A.N. en lo que tiene de protección de determinadas zonas del Suelo No Urbanizable. Dada la fecha de aprobación de las N.U.R. no pueden considerarse como antecedente de planeamiento ya que en buena medida, en concreto desde la aprobación de las Normas Subsidiarias que ahora se sustituyen, no han sido de aplicación. 1.2.- INFORMACIÓN TERRITORIAL. Situado en el somontano del Valle del Leza, Ribafrecha tiene una superficie aproximada de 35 Km2, con un asentamiento de población concentrada en un cerro situado en posición dominante sobre el cauce del río. Tan solo dos zonas están protegidas por el P.E.P.M.A.N.. Al Sur, y limitando con el término municipal de Leza del Río Leza, se sitúa una pequeña zona con fuertes pendientes que está incluida en el espacio denominado "Peñas del Leza y Clavijo". Se trata de un conjunto de roquedos cuya composición litológica predominante son calizas del Jurásico marino y Weáldico que rodean un núcleo yesífero. Su vegetación se encuentra profundamente alterada, subsistiendo en los cantiles el matorral típicamente mediterráneo con presencia de aulagas, romeros y sobre todo boj. Su fauna está caracterizada por la presencia de comunidades de rapaces rupícolas. Cruzando todo el término desde Puentelaidiez hasta el límite con Murillo de Río Leza, encontramos el río que da nombre a todo el valle al que se la asocia un espacio protegido por el P.E.P.M.A.N. y denominado “Huertas del Leza”. Se trata de una zona de huertas instalada en el lecho de inundación del río, sobre terrenos aluviales ricos en elementos finos y de gran productividad agrícola. En este espacio, y como consecuencia de la


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intervención humana, ha desaparecido cualquier vestigio de vegetación de ribera. Tan solo en las zonas de gravas, muy cerca de la orilla, pueden desarrollarse sauces y fresnos. El resto del territorio, si se exceptúa aquel que por sus fuertes pendientes puede presentar características similares al denominado "Peñas de Leza Clavijo", carece de caracterización específica. Se trata de suaves lomas dedicadas fundamentalmente al cultivo de viña y cereal, que van descendiendo hacia el cauce del río Leza. El clima no difiere del propio de la zona media de La Rioja, si acaso morigerado por la presencia del río. 1.3.- INFORMACIÓN SOCIOECONÓMICA. El Municipio ha sufrido una progresiva pérdida de población. Desde los 1.520 habitantes con que contaba en el año 1.900 hemos pasado a los 988 habitantes actuales según certificado municipal. Esta tendencia al crecimiento negativo, que no se ha visto detenido en los últimos años, seguramente se ve reforzada por la escasa presencia industrial en la zona. Alguna industria chacinera, otra de mármoles y una bodega de muy reciente implantación forman, junto con una serie de talleres de diversa índole, pero en general pequeños, el escaso tejido industrial del término. Como conclusión a lo dicho, y desde un punto de vista económico, podemos establecer que la vinculación del municipio lo es con el sector primario, siendo el secundario muy pequeño y el terciario prácticamente inexistente. 1.4.- INFORMACIÓN URBANA. La estructura urbana del núcleo es la propia de un municipio agrícola instalado en una zona con fuertes pendientes. Calles de acceso complejo y accidentado y crecimiento concentrado por pequeñas manzanas que procura acomodarse a la sinuosidad del territorio. El nuevo desarrollo urbano producido se ha ubicado a lo largo de la carretera LR-250, lo que nos habla claramente de las dificultades de instalarse en otros puntos menos conflictivos.


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Además de esto se han producido algunas intervenciones, últimamente, en la llamada C/ Barranco. Al margen de ello, las intervenciones ha sido escasas, fundamentalmente destinadas a la reparación y/o restauración de viviendas ya existentes. La altura dominante en el núcleo es de B+2, considerando en muchos casos el bajo cubierta como una segunda planta que se destinaba al almacenamiento de productos agrícolas o propios de la matanza. El material tradicional de la zona, fácilmente extraible del entorno, es el yeso. Utilizado con profusión en el revoco de fachadas les da una imagen tensa y blanca que caracteriza a todo el núcleo. Las carpinterías utilizadas son de diversos materiales. La madera barnizada y/o pintada tradicional ha venido siendo sustituida - tanto en las obras de nueva planta como en las de rehabilitación- por el aluminio, en ocasiones sin lacar. En general el conjunto tradicional se encuentra muy transformado. La extraordinaria fragilidad del yeso como material de acabados exteriores ha justificado su progresiva sustitución por el ladrillo caravista, o los revestimientos monocapa realizados con cementos coloreados. Todo ello ha hecho perder la tradicional imagen del pueblo volviéndola en cierta medida anodina e impersonal. Son escasas las construcciones y elementos a proteger. Entre ellos destacan los edificios de carácter religioso, la Iglesia de San Pedro y la Ermita de la Virgen de la Cuesta. Apenas dos edificios civiles atesoran valores que los hagan dignos de protección. Se trata de los ubicados al comienzo de las calles Hospital y Ciprés. Se trata sin duda de los dos únicos restos de un pasado que, desde un punto de vista arquitectónico, debió tener una mayor pujanza. La presencia de dos yacimientos arqueológicos y de los escasos restos de las Ermitas de San Cristóbal y Beraza constituyen, junto con Puentelaidiez, el único patrimonio de interés situado en el suelo no urbanizable. Además de los elementos señalados existen dos escudo, uno muy deteriorado, situados en C/ Mayor y C/ Ciprés que se encuentran referenciados en el Inventario Histórico Artístico de La Rioja.


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2.- SUGERENCIAS Y ALTERNATIVAS. Según la documentación facilitada por el Ayto. la fase de Avance fue subsumida en un Documento Tramitable lo que resulta posible a la luz de lo indicado al respecto por la L.O.T.U.R.. Por otra parte, se ha facilitado por parte de la actual Corporación una serie de documentación relativa al proyecto de P. General aprobado inicial y provisionalmente redactado por el Arquitecto D. Miguel Angel Prieto y que fue rechazado por el Organo Urbanístico Comunitario para su nueva tramitación por deficiencias de forma en su trámite. En consecuencia las sugerencias al equipo redactor inicial, según se desprende de la documentación aportada, proceden hasta el momento exclusivamente del equipo de Gobierno del Municipio. Básicamente las mismas consisten en entender que resulta prioritaria, para garantizar una mejora en las condiciones objetivas del municipio, una ordenación generosa que incorpore importantes superficies al proceso urbanizador de forma que sirvan de freno a una situación actual que desde el punto de vista socioeconómico solo puede ser calificada de regresiva. A ello se le añade la previsión de importantes zonas de suelo industrial en ocasiones calificado como Urbano No Consolidado. 3.- ALEGACIONES. En la fase de información se presentaron 160 alegaciones particulares y 24 por el Equipo de Gobierno, siendo el total de 184. Las mismas fueron informadas por el anterior equipo redactor, resultando informe favorable en 87 ocasiones y desfavorable en el resto. A la vista de las citadas alegaciones y de acuerdo con las directrices, compartidas por este nuevo equipo, de la Corporación de Ribafrecha, se redacta el presente documento que tiene como base el anteriormente redactado y no aprobado en todo aquello conforme a ley.En el nuevo trámite de exposición al público se ha procedido a la contestación de las alegaciones presentadas, siendo el presente documento recopilativo y refundido tras el trámite de aprobación o denegación por parte de la Corporación municipal de dichas alegaciones.


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MEMORIA JUTITICATIVA


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1.- JUSTIFICACIÓN DE LA ADECUACIÓN DEL PLAN GENERAL A LA L.O.T.U.R.. 1.1.- CARACTERIZACIÓN. El Plan General que se planea incluye las siguientes categorías de suelo.

- Suelo Urbano Consolidado: Es aquel que no precisa de procesos integrales de urbanización o de edificación.

- Suelo Urbano No Consolidado: Es aquel que contando con la

clasificación de urbano precisa de un proceso integral de urbanización y/o edificación.

- Suelo No Urbanizable : Lo constituyen aquellos suelos que o bien se

encuentran protegidos por el P.E.P.M.A.N. o que cuentan con características morfológicas que hacen aconsejable su preservación del proceso urbanizador. Los suelos No Urbanizables son: - Suelo No Urbanizable Peñas del Leza-Clavijo - Suelo No Urbanizable Pendientes pronunciadas

- Suelo No Urbanizable Huertas del Leza - Monte de utilidad pública Nº 233

- Banda de protección de vías de comunicación (carreteras).

- Suelo urbanizable sin delimitar: Comprende una serie de terrenos de escaso valor agrícola y topografía favorable para la edificación. Para este tipo de suelo de fijan las directrices y criterios para su desarrollo cumpliéndose de esta manera las directrices y espíritu marcados en el R.D. 4/2000.

1.2.- CUMPLIMIENTO DE LAS DETERMINACIONES DEL PLIEGO. El Plan se adecua a lo especificado en el Pliego y se desarrolla respetando lo dicho en los artículos 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64 y 65 de la L.O.T.U.R.. En relación a lo indicado en el Pliego el Plan General se incluye en apartados subsiguientes los siguientes puntos:

- Fines y objetivos de su promulgación. - Justificación de las determinaciones que propone el Plan respecto a las

características físicas del territorio, infraestructuras y edificación. - Justificación de la delimitación del perímetro.


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- Cuadro de superficies de los suelos clasificados, incluyendo la capacidad en número de habitante y viviendas.

- Relación entre parques y jardines y la población prevista. - Justificación de las zonas previstas para su preservación. - Relación de edificios a proteger.

- Justificación de la adecuación del Plan General a las disposiciones del P.E.P.M.A.N..

- 2.- FINES Y OBJETIVOS DE SU PROMULGACIÓN. El Plan General se redacta con el fin de adaptar el Planeamiento Municipal a la nueva Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja, en adelante L.O.T.U.R.. El ámbito de la clasificación del suelo se ha extendido según los criterios facilitados por el equipo de Gobierno al equipo redactor. La participación pública se realizará según lo dispuesto por la L.O.T.U.R. y siempre a partir de la aprobación inicial. 3.- JUSTIFICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES. A través de las determinaciones contenidas en el Plan General se persiguen una serie de objetivos siendo los más importantes los siguientes:

- Dotar al Municipio de Ribafrecha del Suelo Urbano suficiente para establecer una oferta generosa que permita alcanzar los objetivos de flexibilidad necesaria.

- Utilizar las zonas de topografía más amable con el fin de que sean

soporte de los nuevos usos. - Mantenimiento de la estructura urbana consolidada, procurando no

modificar más que aquellas alineaciones estrictamente necesarias. - Calificación de suelo para zonas verdes y espacios dotacionales. - Protección cualificada del Suelo No Urbanizable.

- Establecimiento de los mecanismos de Gestión, de acuerdo a los criterios

de la L.O.T.U.R..


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4.- JUSTIFICACIÓN DE LA DELIMITACIÓN DEL PERÍMETRO URBANO. La delimitación del perímetro urbano se ha realizado de acuerdo con los criterios establecidos en la L.O.T.U.R.. Asimismo, se ha incluido una zona, ubicada al Sur del actual casco urbano sin ningún tipo de protección a no ser una pequeña franja de terreno que invade la zona hoy protegida por el P.E.P.M.A.N como H-8, y que queda delimitada por el límite de la zona inundable del río Leza según los datos recogidos en el proyecto de inundabilidad redactado al efecto y que se adjunta al presente documento. El espíritu marcado por la Corporación Municipal de acercar la ciudad al río sin detrimento del área protegida H-8 es compartido por este equipo redactor. Por otra parte, las edificaciones ya existentes en la zona que se amplia denota una demanda residencial clara en este espacio.

- Suelo Urbano Consolidado: Es aquel que como su propio nombre dice ya se encuentra ocupado y/o urbanizado, contando con una dotación de servicios adecuada.

- Suelo Urbano no Consolidado: Al contrario que en el caso anterior este

suelo comprende aquellos suelos urbanos que es preciso clasificar así para cumplir las estrategias que se establecen en el Plan necesitando para su desarrollo procesos intensos de urbanización y/o edificación.

En base a los planos de información, y de acuerdo con lo indicado en el artículo 8 de la L.O.T.U.R., se clasifica una superficie de suelo urbano consolidado de 283.652,22 m2. Dicha superficie incluye las zonas que ya tienen servicios suficientes para servir a la edificación prevista y aproximadamente el 60% del total del suelo residencial mixto -la zona más próxima al núcleo- que se considera consolidada. De acuerdo con lo dicho en el artículo 9 del la L.O.T.U.R. se considera Suelo Urbano No Consolidado el resto de suelo clasificado de Urbano. La superficie de dicho suelo asciende a la cantidad de 268.290,40 m2. La suma nos da el total de Suelo Urbano que asciende a 551.942,62 m2. De la comparación de estas cifras se concluye que el Plan contiene el suelo dotado de servicios más una cantidad de no consolidado que, de acuerdo con el artículo 8 de la L.O.T.U.R., resulta inferior al 50% del total.


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Suelo No Consolidado ............................................................... 268.290,40 m2

50% Suelo Urbano total .............................................................. 275.971,31 m2

5.- CUADRO DE SUPERFICIES DE LOS SUELOS CLASIFICADOS. Las superficies de los diversos suelos según su clasificación es la siguiente:

- Suelo Urbano Consolidado ..................................................... 283.652,22 m2

- Suelo Urbano No Consolidado ............................................... 268.290,40 m2

- Suelo No Urbanizable Especial Huertas del Leza..............2.783.600,00 m2

- Suelo No Urbanizable Especial Peñas Leza - Clavijo........1.086.815,40 m2

- Suelo No Urbanizable Especial Pend. pronunciadas.....10.252.031,03 m2

- Suelo urbanizable no delimitado.................................. 19.818.597,35 m2.

6.- RELACIÓN ENTRE PARQUES Y JARDINES PÚBLICOS Y LA POBLACIÓN

PREVISTA POR EL PLAN. La superficie de zonas verdes asciende a 19.691,59 m2, de los cuales 17.934,79 m2 se corresponden con sistemas generales y 1.756,80 m2 serían sistemas locales. Dado que la superficie de suelo no consolidado es aproximadamente el doble del consolidado, considerando igualmente que una parte importante del mismo está destinado a usos industriales y valorando que una parte de suelo solo tendrá el efecto de producir una oferta de suelo más flexible, se considera que la capacidad del Plan permitirá un techo de, aproximadamente, 2.000 personas. De acuerdo con el artículo 56 deben preverse 5 m2/habitante, es decir 10.000 m2 de zonas verdes - sistemas generales, cifra sensiblemente inferior a la realmente prevista. En la superficie propuesta no está incluida la correspondiente al depósito de agua potable pero sí la del cementerio ya que al quedar este dentro del casco urbano debe de ser trasladado (a tal fin el propio Ayto. está haciendo las gestiones para su traslado) por lo que el espacio hoy ocupado por este uso pasará a formar parte de las zonas verdes. La practica totalidad de las zonas verdes propuestas poseen lascondiciones adecuadas para su utilización como zonas de esparcimiento


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ya que a pesar de la topografía accidentada en las que en algunos casos se ubican, presentan dimensiones adecuadas, poseen condiciones adecuadas para la plantación de especies vegetales y tienen garantizado su adecuado soleamiento en relación con la posible edificación circundante. Este es el caso de los espacios ubicados en las laderas al Este de la calle Boticón y el espacio del actual cementerio. El resto de espacios propuesto, de menor entidad que los anteriores, resultan imprescindibles dentro de la trama urbana como zonas de esparcimiento y descanso. Su configuración es muy variada en cuanto a formas y dimensiones pero en cualquier caso aptos como áreas de juego y recreo, esparcimiento y descanso. 7.- JUSTIFICACIÓN DE LAS ZONAS PROPUESTAS COMO PROTEGIDAS. La decisión sobre zonas protegidas es fruto de los datos recogidos en el documento de información, y que se corresponde en cuanto a intensidad y precisión con el estudio específico que sobre el Suelo No Urbanizable exige el artículo 56 de la L.O.T.U.R.. En base a los datos recogidos podemos elaborar las siguientes conclusiones: 1/.- En el término existe un suelo protegido por el P.E.P.M.A.N. en función de

sus especiales valores agrícolas. Se trata de las huertas del Leza. Dicha zona se encuentra fuertemente humanizada, habiendo desaparecido en buena medida la flora original, siendo sustituida para un mejor aprovechamiento agrícola. Este espacio coincide con la zona de protección de riberas y márgenes del río Leza.

Los usos que se proponen son los establecidos por el P.E.P.M.A.N., siempre de acuerdo con la clasificación incluida en la L.O.T.U.R., es decir usos permitidos, usos autorizables y usos prohibidos.

2/.- En el municipio, y hacia el Sur, existe otra zona protegida. Se trata de los

últimos escarpes de las Peñas de Leza - Clavijo. Es un suelo de fuertes pendientes cuya preservación tiene como fundamento el mantenimiento del Territorio en su estado y la evitación de procesos de erosión. En su interior - en todo el espacio protegido- anidan diversas especies rupícolas.

Los usos que se proponen, al igual que el caso anterior, son los establecidos en el P.E.P.M.A.N., siempre de acuerdo con la clasificación incluida en la L.O.T.U.R., es decir usos permitidos, usos autorizados y usos prohibidos.


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3/.- El Plan establece una tercera categoría de Suelo No Urbanizable

Especial. La denominada Suelo No Urbanizable de Pendientes pronunciadas. Es un suelo de características muy parecidas a aquel que el P.E.P.M.A.N. protege mediante su inclusión en el espacio denominado Peñas de Leza - Clavijo. Este espacio se solapa, casi en su totalidad, con el espacio ocupado por el Monte Público Nº 233.

Los usos permitidos y autorizables son muy similares a los que se permiten en el espacio de catálogo, considerando la realidad existente y con un grado de tolerancia algo mayor.

4/.- Monte de utilidad pública N-233 que se solapa, en parte, con terrenos protegidos por el PEPMAN con la denominación de Pendientes pronuncidas.

5/.- Zonas de protección de vías de comunicación (carreteras LR-250 y LR 346)

6/.- Vías pecuarias. 7/.- El resto de Suelo no alberga valores específicos dignos de protección ya

que los valores agrícolas, paisajísticos, forestales o de cualquier otra índole no los hacen merecedores de una protección especial. Los escasos valores arqueológicos se consideran suficientemente bien protegidos mediante las condiciones que se imponen en el Catálogo.

8/.- RELACIÓN DE EDIFICIOS A PROTEGER Los edificios y elementos valiosos son escasos. Se encuentran todos ellos recogidos en el Catálogo junto con su nivel de protección. A continuación se enumeran todos ellos.

- Iglesia Parroquial de San Pedro - Ermita de la Virgen de la Cuesta - Edificio civil en C/ Hospital - Edificio civil en C/ Ciprés - Escudo en C/ Ciprés - Escudo en C/ Mayor - Florentino Hurtado - Restos de la Ermita de San Cristóbal - Restos de la Ermita de Beraza - Restos arqueológicos localizados por sus coordenadas en el Catálogo

que se adjunta.


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9.- JUSTIFICACIÓN DE LA ADECUACIÓN DEL PLAN GENERAL A LAS DISPOSICIONES DEL P.E.P.M.A.N.

El Plan General respeta escrupulosamente los espacios catalogados incluidos en el P.E.P.M.A.N.. Tan solo se produce una alteración en el ámbito de la zona clasificada como Huertas del Leza, al clasificar como urbana una superficie de 23.193 m2 que a tenor del Art. 6.3 del citado PEPMAN puede ser calificada directamente como de escasa entidad ya que resulta inferior al 1% del espacio de catálogo incluido en el municipio. Superficie Catalogada ......................................................................3.010.094,52 m2

1% Superficie total.................................................................................... 30.100,94 m2

Superficie clasificada como urbana....................................................23.193,00 m2

Se opta por la desclasificación de esta porción de terreno del PEPMAN como consecuencia de: a) La topografía de los terrenos que conforman el actual casco urbano y la

de los terrenos que lo circundan como posibles para su ampliación, presentan verdaderos problemas técnicos a la hora e dotar de servicios a los mismos (nos referimos fundamentalmente a los servicios de agua potable). La cota a la que se ubica el actual depósito regulador que tradicionalmente se ha venido abasteciendo de una captación por gravedad ubicada aguas arriba del término municipal de Leza de Río Leza, hoy inutilizada y suplida por una estación de bombeo en las inmediaciones del casco urbano, hacen que se plantee como un condicionante excluyente el que todos aquellos terrenos que se ubiquen a igual o superior cota a la correspondiente al depósito regulador, queden excluidos como posibles ampliaciones del casco urbano.

b) La porción de terreno a desclasificar del PEPMAN reúne unas características topográficas idóneas desde el punto de vista antes descrito. Pero además, nos encontramos que buena parte de este terreno ha sido ocupado de hecho por las propias piscinas municipales. Por otra parte, se lleva el límite del casco urbano ampliado en los terrenos del PEPMAN, abarcando y dejando fuera de él a los viales existentes de acceso al Sur del casco urbano actual, no podemos olvidar que la comunicación de más del 50 % del casco urbano con las redes exteriores se realiza a través de un acceso desde el mismo a la carretera de Ventas y que cruza el espacio que tratamos. Esta vía de comunicación es vital para el pueblo pues descongestiona el interior del casco urbano tradicional ya que además sirve de comunicación directa, desde el exterior, a la zona escolar, deportiva y piscinas.

c) Por último hacer mención a que el límite del casco urbano ampliado se hace coincidir con la escollera a construir como defensas de las avenidas


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del río Leza (según estudio de inundabilidad e informe favorable de la Confederación Hidrográfica del Ebro), por lo que parece lógico y natural que la citada escollera pase a ser el límite de los terrenos calificados como H-8 por el PEPMAN.


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2. NORMAS DE CARÁCTER GENERAL


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2.1. NORMAS DE CARÁCTER GENERAL APLICABLES A LAS DISTINTAS CLASES DE SUELO. 2.1.1. Régimen urbanístico del suelo. El Plan clasifica todo el término municipal en cuatro categorías de suelo: Suelo Urbano Consolidado, Suelo Urbano No Consolidado, Suelo urbanizable no delimitado y Suelo No Urbanizable.

- En concordancia con lo dicho en la L.O.T.U.R. se han incluido como Suelo Urbano Consolidado aquellos suelos que no precisan de procesos de urbanización y/o edificación integral.

Serán Suelos Urbanos No Consolidados los que así se recogen en el Plan

por estar remitidos por el mismo a procesos integrales de urbanización y/o reforma interior.

El Régimen Jurídico de estos suelo está recogido en el artículo 38 de la

L.O.T.U.R.. - La L.O.T.U.R. define como Suelo No Urbanizable aquel que reúne alguna

de las condiciones explícitas en el artículo 12 de la mencionada Ley. Su Régimen Jurídico se recoge en los artículos 15 y siguientes de la

L.O.T.U.R.. - La L.O.T.U.R. define, en su Art. 22, como suelo urbanizable los terrenos que

no tengan la condición de suelo urbano ni de suelo no urbanizable conforme a lo establecido en los capítulos anteriores de la misma.

Su régimen jurídico se recoge en los artículos 24 y siguientes de la L.O.T.U.R. 2.1.2. Normas sobre presentación y tramitación de los expedientes urbanísticos. A continuación se incluyen las condiciones y características de presentación y tramitación de diferentes expedientes urbanísticos con carácter general.


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1/.- Planes de desarrollo del Plan General.

1.A/.- PLANES PARCIALES.

1.A.1. Documentación. - Memoria justificativa de la ordenación y de sus

determinaciones. - Planos de Información Urbanística incluido el Catastral. - Planos de Proyecto a escalas comprendidas entre 1/2.000 y

1/5.000. Los planos mínimos serán los siguientes:

* De zonificación con asignación de usos pormenorizados, sistema de espacios libres y zonas verdes y especificación de la situación de todas las reservas de suelo para dotaciones, en relación con las demás áreas del propio Plan Parcial y en especial con la red viaria, incluida la de peatones.

* De Red Viaria, definiendo de forma suficiente sus perfiles longitudinales y transversales.

* Esquemas de las Redes de abastecimiento de agua, riego e hidrantes contra incendios, alcantarillado, distribución de energía eléctrica y alumbrado público.

* Delimitación de Unidades de Ejecución en su caso. Todos los planos de Proyecto que contengan representación en planta se realizarán sobre el plano topográfico y contendrán la delimitación del área de ordenación.

- Ordenanzas del Plan Parcial con el siguiente contenido:

* Generalidades y terminología de conceptos. * Régimen urbanístico del Suelo. * Normas de edificación.

- Plan de Etapas. - Evaluación económica estimada.

1.A.2. Ejemplares.

Deberán presentarse ante el Ayuntamiento un mínimo de 4 ejemplares visados por el correspondiente colegio profesional y suscritos por Técnico competente.


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1.A.3. Tramitación. La tramitación de los Planes Parciales que desarrollen planeamiento urbanístico y territorial se sujetará a las siguientes reglas: - La aprobación inicial se otorgará por el Ayuntamiento

sometiéndolo a continuación a información, como mínimo durante un mes mediante anuncio en el B.O.R. y publicación en uno de los diarios de difusión local. El plazo para acordar sobre la Aprobación Inicial, o denegar, en los supuestos de Planes de iniciativa particular, será de dos meses desde la presentación de la documentación completa en el Registro municipal.

- A la vista de la información pública, el Ayuntamiento lo

aprobará provisionalmente con las modificaciones que procedieren. Si dichas modificaciones significaran un cambio sustancial del Plan inicialmente aprobado, se abrirá un nuevo periodo de información pública por quince días antes de otorgar la Aprobación Provisional. El plazo para acordar sobre la Aprobación Provisional de los Planes de iniciativa privada no podrá exceder de seis meses desde la Aprobación Inicial.

- Una vez otorgada la Aprobación Provisional, el

Ayuntamiento elevará el expediente a la Comisión Regional de Urbanismo para su resolución definitiva.

1.B/.- PLANES ESPECIALES.

1.B.1. Documentación.

- Memoria descriptiva y justificativa de la conveniencia y oportunidad del Plan Especial de que se trate.

- Estudios complementarios. - Planos de información y de ordenación a escala

adecuada. - Ordenanzas cuando se trate de Planes Especiales de

reforma interior o de ordenación de recintos y conjuntos históricos y artísticos.

- Normas de protección cuando se trate de Planes Especiales de esta naturaleza.


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-Normas mínimas a las que hayan de ajustarse los Proyectos técnicos cuando se trate de desarrollar obras de infraestructura y de saneamiento.

- Estudio económico-financiero.

1.B.2. Ejemplares. Deberán presentarse ante el Ayuntamiento un mínimo de 4 ejemplares visados por el correspondiente colegio profesional y suscritos por Técnico competente.

1.B.3. Tramitación. La tramitación de los Planes Especiales que desarrollen determinaciones de planeamiento urbanístico y territorial se realizará siguiendo las mismas reglas que para los Planes Parciales. La tramitación de los Planes Parciales y Especiales que no desarrollen Planeamiento Municipal se tramitarán de acuerdo a lo dicho en el artículo 92 de la L.O.T.U.R..

2/.- Estudios de Detalle y Proyectos de Urbanización.

2.A/.- ESTUDIOS DE DETALLE.

2.A.1. Documentación.

- Memoria justificativa de su conveniencia y de la procedencia de las soluciones adoptadas.

- Cuando se modifique la disposición de volúmenes se efectuará además un estudio comparativo de la edificabilidad resultante por aplicación de las determinaciones previstas en el Plan y de las que se obtienen en el Estudio de Detalle.

- Planos a escala adecuada y, como mínimo 1/500 que expresen las determinaciones que se completan, adaptan o reajustan, con referencias precisas a la nueva ordenación y su relación con lo anteriormente existente.


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2.A.2. Ejemplares. Deberán presentarse ante el Ayuntamiento un mínimo de 4 ejemplares visados por el correspondiente colegio profesional y suscritos por Técnico competente.

2.A.3. Tramitación. - Los Estudios de Detalle de iniciativa particular serán

aprobados inicialmente por el Ayuntamiento en el plazo de un mes.

- Una vez Aprobados Inicialmente, se someterán a información pública durante quince días para que puedan ser examinados y presentadas las alegaciones procedentes, mediante anuncio en el B.O.R. y publicación en uno de los diarios de difusión local.

- A la vista del resultado de la información pública, el Ayuntamiento los aprobará definitivamente, con las modificaciones que resulten pertinentes.

- Todo el proceso de tramitación se ajustará a lo dicho en el artículo 93 de la L.O.T.U.R..

2.B/.- PROYECTOS DE URBANIZACIÓN.

2.B.1. Documentación.

- Memoria descriptiva de las características de las obras. - Planos de información y de situación en relación con el

conjunto urbano. - Planos de Proyecto y de Detalle. - Pliego de Condiciones Técnicas y de Condiciones

Económico-Administrativas de las obras y servicios. - Mediciones. - Cuadro de precios descompuestos. - Presupuestos.

2.B.2. Ejemplares.

Deberán presentarse ante el Ayuntamiento un mínimo de 4 ejemplares visados por el correspondiente colegio profesional y suscritos por Técnico competente.


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2.B.3. Tramitación.

- Los Proyectos de Urbanización se redactarán con la

antelación necesaria para que las obras a que se refieren puedan realizarse de acuerdo con los plazos fijados en el Planeamiento aplicable.

- Los Proyectos de Urbanización de iniciativa particular serán aprobados inicialmente por el Ayuntamiento en el plazo de un mes.

- Una vez aprobados inicialmente, se someterán a información pública durante quince días, para que puedan ser examinados y presentadas las alegaciones procedentes mediante anuncio en el B.O.R. y publicación en uno de los diarios de difusión local.

- A la vista del resultado de la información pública, el Ayuntamiento lo aprobará definitivamente, con las modificaciones que resulten pertinentes.

- Todo el proceso de tramitación se ajustará a lo dicho en el artículo 93 de la L.O.T.U.R..

3/.- Características específicas de los Planes y Proyectos de iniciativa privada. Los Planes y Proyectos correspondientes a urbanizaciones de iniciativa particular tendrán que incluir, además de su propia documentación general, los siguientes documentos:

- Memoria justificativa de la necesidad, o conveniencia de la urbanización.

- Nombre, apellidos y dirección de los propietarios afectados. - Modo de ejecución de las obras de urbanización y previsión sobre la

futura conservación de las mismas. - Compromisos que se hubieren de contraer entre el urbanizador y el

Ayuntamiento, y entre aquel y los futuros propietarios de solares. - Garantías del exacto cumplimiento de dichos compromisos. - Medios económicos de toda índole con que cuente el promotor o

promotores para llevar a cabo la actuación. - Tratándose de suelo urbanizable no delimitado estudio justificativo del

sector y del carácter de la urbanización, con la finalidad de determinar los compromisos de conservación y de mantenimiento de la urbanización y de prestación de servicios


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2.1.3. Condiciones de actuación y ejecución del plan general. 2.1.3.1 Ámbitos de Actuación: - Tipos de ámbitos: La ejecución del Plan General y de los Planes que lo

desarrollan, en suelo Urbano, se realizará siempre por unidades de ejecución completas, salvo cuando se trate de la ejecución de Sistemas Generales, de alguno de sus elementos, o de la realización de actuaciones aisladas y directas en suelo Urbano.

- Requisitos para la delimitación: La delimitación de Unidades de Ejecución,

se realizará con los requisitos de los artículos 110, 111 y 112 de la L.O.T.U.R..

En suelo urbano consolidado cuando no proceda la delimitación de Unidades de Ejecución los propietarios tendrán la obligación de completar a su costa la urbanización necesaria para que los terrenos alcancen la condición de solar, si aún no la tuvieren, y el derecho a edificarlos en plazo, de acuerdo con el planeamiento.

- Formulación: La determinación y delimitación de Unidades de Ejecución no

contenidos en el Plan General o en un Plan que lo desarrolle, podrá iniciarse de oficio por el Ayuntamiento o a instancia de los particulares interesados, de acuerdo al procedimiento dispuesto en los artículos 111 y 112 de la L.O.T.U.R..

2.1.3.2 Determinación del Sistema de Actuación: El desarrollo de las unidades de ejecución se realizará mediante el sistema que la Administración elija en cada caso, entre cualquiera de los siguientes:

- Compensación - Cooperación - Expropiación - Concesión de obra urbanizadora

El sistema de actuación en cada unidad se determinará en el momento de su delimitación. Será preferente el sistema de compensación, salvo cuando por razones de urgencia o necesidad, o para la construcción de viviendas de promoción pública, sea cualquiera de los otros sistemas.


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La determinación del sistema de actuación, así como el cambio o sustitución de un sistema por otro, se sujetará a los trámites establecidos en la L.O.T.U.R. en los artículos 115, 116 y 111. La distribución del aprovechamiento urbanístico entre los afectados y la Administración se regulará de acuerdo con lo dicho en los artículos 11 y 24 de la L.O.T.U.R.. En concreto el sistema de cesiones y aprovechamientos será el siguiente:

- En Suelo Urbano Consolidado. Los propietarios de suelo deberán ceder los terrenos que queden fuera de las alineaciones establecidas por el Plan General siempre que no superen el 10% de la superficie total de la finca.

- En Suelo Urbano No Consolidado. Los propietarios de suelo deberán

ceder obligatoria y gratuitamente a la Administración el suelo necesario para viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas de carácter local al servicio del ámbito de desarrollo en el que sus terrenos estén incluidos. Así mismo deberán ceder obligatoria y gratuitamente a la Administración el suelo necesario para la ejecución de los sistemas generales que el planeamiento municipal, en su caso, incluya en el ámbito correspondiente a efectos de su gestión. Además de lo dicho deberán seguirse los requisitos indicados en el artículo 11 de la L.O.T.U.R..

- En Suelo Urbanizable Delimitado. Los propietarios de suelo, de acuerdo

con lo dicho en el artículo 24 de la L.O.T.U.R. deberán efectuar las siguientes cesiones:

a. Terrenos destinados por el Plan General o Sistemas Generales de

dominio público incluidos en este tipo de suelo o adscritos al mismo. b. Terrenos destinados a viales, zonas verdes y espacios públicos,

dotaciones y demás servicios a los que el Plan Parcial atribuya el carácter de bienes de dominio público.

c. El suelo necesario para ubicar el 10% del aprovechamiento medio del sector ya urbanizado.

2.1.3.2.1. Sistema de Compensación: El sistema de compensación tiene por objeto la gestión y ejecución de la urbanización por los mismos propietarios del suelo comprendido dentro de su perímetro, con solidaridad de beneficios y cargas.


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De acuerdo con lo dicho en la L.O.T.U.R. será sistema preferente. Su desarrollo se ajustará a lo indicado en los artículos 121, 122, 123, 124,125, 126, 127 y 128 de la L.O.T.U.R. 2.1.3.2.2. Sistema de Cooperación. El Sistema de Cooperación tiene por objeto la ejecución de las obras de urbanización por el Ayuntamiento o Administración actuante, en tanto que los propietarios de la Unidad de Ejecución aportan el suelo de cesión gratuita y obligatoria y costean las obras de urbanización. La aplicación del Sistema de Cooperación exige la reparcelación de los terrenos comprendidos en la Unidad de Ejecución, salvo que sea innecesaria, por resultar suficientemente equitativa la distribución de los beneficios y cargas. Su desarrollo se ajustará a lo indicado en los artículos 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 1377, 138, 139 y 140 de la L.O.T.U.R.. 2.1.3.2.3. Sistema de Expropiación. La Administración actuante podrá optar por utilizar el sistema de expropiación cuando razones de urgencia o necesidad lo justifiquen. También podrá elegirse este sistema cuando exista una situación objetiva que origine una grave dificultad para la ejecución del Plan mediante cualquiera de los restantes sistemas de actuación. La expropiación se ajustará a los requisitos indicados en los artículos 141, 142 y 143 de la L.O.T.U.R.. 2.1.3.2.4. La concesión de Obra Urbanizadora. Cuando por razones de índole económico-financiero, capacidad de gestión o cualquier otra de las enumeradas en el art. 115-1 de la L.O.T.U.R. lo aconsejen procederá la adopción de este Sistema mediante el cual la Administración actuante otorgará la concesión de obra urbanizadora, asumiendo el concesionario la realización de las obras de urbanización y la distribución de beneficios y cargas entre los propietarios. Este Sistema se ajustará a lo dicho en los artículos 144, 145, 146 y 147 de la L.O.T.U.R..


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2.1.3.3. Obtención de terrenos dotacionales. Los terrenos dotacionales se obtendrán de acuerdo a lo indicado en los artículos 151 y siguientes de la L.O.T.U.R.. Como resumen general el procedimiento será el siguiente:

- Sistemas Generales en Suelo Urbanizable y en Suelo Urbano No Consolidado. 1. Mediante cesión obligatoria derivada de su inclusión o adscripción a

una Unidad de Ejecución. 2. Mediante Ocupación Directa. 3. En caso no resultar posibles o convenientes los sistemas anteriores,

mediante la expropiación forzosa.

- Sistemas Locales. En Suelo Urbano Consolidado mediante cesión obligatoria y gratuita derivada de la gestión de la Unidades de Ejecución en que se incluyan.

- Dotaciones en Suelo Urbano Consolidado. Los terrenos destinados a

Sistemas Generales o a Dotaciones Locales no incluidos en Unidades de Ejecución se obtendrán mediante Expropiación o por Ocupación Directa.

2.1.4. Actos Sujetos a Licencia. Estarán sujetos a licencia urbanística, sin perjuicio de las autorizaciones que fueren procedentes con arreglo a la legislación específica aplicable, según la L.O.T.U.R., los siguientes actos: - Las obras de construcción de edificaciones e instalaciones de todas clases

de nueva planta. - Las obras de ampliación de edificios e instalaciones de todas clases

existentes. - Las de modificación o reforma que afecten a la estructura de los edificios e

instalaciones de todas clases existentes. - Las de modificación del aspecto exterior de los edificios e instalaciones de

todas clases existentes.


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- Las obras que modifiquen la disposición interior de los edificios, cualquiera que sea su uso.

- Las obras que hayan de realizarse con carácter provisional. - Las parcelaciones urbanísticas. - Los movimientos de tierra, tales como desmontes, explanación, excavación

y terraplenado, salvo que tales actos estén detallados y programados como obras a ejecutar en un Proyecto de Urbanización o de edificación aprobado o autorizado.

- La primera utilización u ocupación de los edificios e instalaciones en

general. - Los usos de carácter provisional. - El uso del suelo sobre las edificaciones e instalaciones de todas clases

existentes. - La modificación del uso de los edificios e instalaciones en general. - La demolición de las construcciones, salvo en los casos declarados de ruina

inminente. - Las instalaciones subterráneas dedicadas a aparcamientos, actividades

industriales, mercantiles o profesionales, servicios públicos o cualquier otro uso a que se destine el subsuelo.

- La corta de árboles integrados en masa arbórea que esté enclavada en

terrenos para los que exista un Plan de Ordenación aprobado. - La colocación de carteles de propaganda visibles desde la vía pública. Como complemento y desarrollo de lo anterior, estarán también sujetos a licencia los siguientes actos: - Obras de urbanización no incluidas en Proyectos de Urbanización. - Establecimiento de servicios urbanos o modificación de los existentes. - Parcelación o Reparcelación de Terrenos.


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- Tala de árboles. - Obras de reforma o ampliación. - Obras de conservación, reparación y mejora. - Obras menores. - Colocación de carteles, anuncios o letreros visibles desde la vía pública. - Las obras de cerramiento o cercado de terrenos y solares. - Instalación, apertura, modificación, ampliación o transformación de

establecimientos comerciales o industriales y almacenes; así como la modificación, sustitución o cambio de lugar de máquinas, motores y demás aparatos industriales cuando puedan suponer variación de los supuestos en la licencia concedida inicialmente.

- Instalación y funcionamiento de grúas y otros medios auxiliares en las

construcciones. Además de estos actos es preciso solicitar licencia, a tenor de lo dicho en el Plan Especial de Protección del Medio Ambiente Natural de La Rioja, para las siguientes actuaciones: ACTIVIDADES RELACIONADAS CON LA EXPLOTACIÓN DE LOS RECURSOS VIVOS

- Tala de árboles (conservación) - Tala de árboles (transformación de uso) - Cercas o vallado de carácter cinegético - Cercas o vallado de carácter pecuario - Desmontes, aterramientos y rellenos - Obras de captación de agua - Obras e instalaciones anejas a la explotación agraria - Instalaciones de primera transformación de productos agrarios - Instalación o construcción de invernaderos - Grandes instalaciones pecuarias - Construcción de piscifactorías - Infraestructura de servicio a la explotación agraria - Vertederos de residuos agrarios - Construcciones fijas para la caza


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ACTUACIONES RELACIONADAS CON LA EXPLOTACIÓN DE LOS RECURSOS MINEROS

- Extracción de arenas y áridos - Extracciones mineras a cielo abierto - Extracciones mineras subterráneas - Instalaciones anejas a la explotación minera - Infraestructuras de servicio - Vertidos de residuos

CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES INDUSTRIALES

- Industrias incompatibles con el medio urbano - Instalaciones industriales ligadas a recursos agrarios - Infraestructuras de servicios industriales - Vertidos de residuos industriales - Otras construcciones o edificaciones industriales - Instalación de depósitos enterrados

ACTUACIONES DE CARÁCTER TURISTÍCO-RECREATIVO

- Adecuaciones naturalistas - Adecuaciones recreativas - Parques rurales - Instalaciones deportivas en el medio rural - Parques de atracciones - Albergues de carácter social - Campamentos de turismo - Instalaciones permanentes de restauración - Construcción de instalación hotelera - Usos turísticos-recreativos en edificaciones existentes

CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES PÚBLICAS SINGULARES

- Construcción o edificación vinculada a la defensa nacional - Centros sanitarios especiales - Centros de enseñanza y culturales ligados al medio - Cementerios


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ACTUACIONES DE CARÁCTER INFRAESTRUCTURAL

- Instalaciones provisionales para la ejecución de la obra pública - Instalaciones o construcciones para el entretenimiento de la obra pública - Instalaciones o construcciones al servicio de la carretera - Instalaciones vinculadas al sistema general de telecomunicaciones - Instalaciones o construcciones de infraestructura energética y nuevos

embalses - Instalación o construcción del sistema general de abastecimiento o

saneamiento de agua - Viario de carácter general - Obras de protección hidrológica - Helipuertos - Aeropuertos - Vertederos de residuos sólidos e instalaciones anejas

CONSTRUCCIONES RESIDENCIALES AISLADAS

- Vivienda familiar ligada a la explotación de recursos agrarios - Vivienda ligada al entretenimiento de la obra pública y las

infraestructuras territoriales - Vivienda guardería de complejos en el medio rural - Vivienda familiar autónoma

OTRAS INSTALACIONES

- Soportes de publicidad exterior - Imágenes y símbolos conmemorativos

Los conceptos a que se refieren las denominaciones anteriores son los definidos en el Anexo IV del Plan Especial de Protección del Medio Ambiente Natural de La Rioja. 2.1.5. Régimen de concesión de licencias y su caducidad - Cédula urbanística: El Ayuntamiento podrá crear un documento

acreditativo de las circunstancias urbanísticas que concurren en el término municipal. La cédula urbanística hará referencia a las siguientes circunstancias:


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a) Situación de la finca con expresión de sus linderos y si está o no edificada.

b) Fecha de aprobación definitiva del Plan que le afecte. c) Clasificación y calificación del suelo en que se encuentre

enclavada. d) Unidad de ejecución, en su caso. e) Uso e intensidad que tenga atribuida por el Plan. f) Sistema de actuación aplicable a la unidad de ejecución.

- Licencia de obras de edificación: Las licencias de obras de edificación se clasifican en las siguientes

categorías:

1.- Licencias para obras de nueva planta

Requieren en todo caso la presentación de proyecto técnico visado y dirección facultativa.

2.- Licencias para obras de reforma.

A efectos de concesión de licencia se consideran obras de reforma las de ampliación y modificación de la estructura, las del aspecto exterior de las edificaciones por variación del acabado y/o textura de la fachada y sus elementos salientes (balcones, aleros, etc.) y cubiertas, las de composición de fachadas por variación de la posición y/o tipo de los huecos y elementos salientes, la reconstrucción o modificación de espacios comunes y/o servicios generales en edificios que no sean vivienda unifamiliar, la instalación o sustitución de ascensores y montacargas, las obras de tabiquería con cambio de uso de la edificación o mediante las que se aumente el número de viviendas y las obras de derribo. Requieren en todo caso la presentación de proyecto técnico visado y dirección facultativa.


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3.- Licencia para obras menores.

Se consideran como obras menores las no incluidas en los apartados anteriores y especialmente las siguientes (clasificadas en función del control exigido): 3.1.- Obras que requieren proyecto técnico visado y dirección

facultativa - Construcción de quioscos para exposición y venta. - Construcción de sistemas de depuración autónomos (Se

exime del cumplimiento de este punto a los sistemas prefabricados)

3.2.- Obras que precisan dirección facultativa.

- Cerramiento o cercado de terrenos y solares. - Vallados de obra. - Andamios y asimilados en obras de construcción. - Apuntalamiento de edificios. - Derribo de edificios existentes de una sola planta y menos de

4 m. de altura. 3.3.- Obras que no precisan dirección facultativa.

- Colocación de rótulos y anuncios en general. - Colocación de toldos. - Colocación de postes. - Construcción, reparación y supresión de vados. - Ocupación provisional de la obra pública. - Pintura estucado y empapelado en interior de edificios. - Reparación y sustitución de solados y otros revestimientos. - Demolición y ejecución de tabiquería interior. - Colocación de escayolas. - Colocación de puertas y persianas en aberturas. - Colocación de rejas. - Trabajos de nivelación del terreno que no alteren en más de

1 metro sus cotas naturales, siempre que no afecten a ríos, cauces e instalaciones públicas.

- Instalación de barracones de obra. - Construcción, reparación o sustitución de tuberías de

instalaciones, desagües y albañales, que por su entidad no deban ir incluidos en proyecto de urbanización y/o edificación.


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- Derribo de cubiertas provisionales de una planta y menos de 50 m2 de superficie.

- Pintura de patios de parcela. - Pintura y estucos de fachadas. - Reparación de cubiertas y azoteas.

En los casos en que sea preciso proyecto técnico se presentarán, junto

con la solicitud y demás documentación administrativa, dos ejemplares debidamente visados por el Colegio Profesional correspondiente. Igualmente se presentará copia del contrato o contratos de dirección debidamente visados. En el caso de obras menores con dirección facultativa será preciso, junto con la solicitud, facilitar copia del contrato de dirección debidamente visado.

En el caso de obras menores sin proyecto será preciso adjuntar croquis o plano y una memoria descriptiva en la que se indiquen los materiales, cantidad y precio firmada por el promotor y el encargado de ejecutar la obra.

- Licencia de obras de urbanización:

Con la solicitud de licencia de obras de urbanización, se acompañarán, por triplicado los siguientes documentos: a) Plano de situación a escala igual o superior a 1/2.000. b) Proyecto técnico (constructivo) y contrato de dirección facultativa,

visados. c) Justificante de haber depositado la fianza correspondiente a la

realización de las obras, que en ningún caso será inferior al 30% del importe estimado de las mismas.

Dicha fianza se devolverá una vez concluidas las obligaciones del promotor y como mínimo, una vez recibidas definitivamente las obras por parte del Ayuntamiento en los casos de urbanización de espacios públicos.

- Licencias de parcelación:

1º/ Será posible la concesión de licencia de parcelación de un terreno

cuando la propuesta cumpla las disposiciones que le sean de


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aplicación sobre el tamaño de parcela, frente de fachada, forma, etc. No se concederá licencia de parcelación cuando en ella se produzca una distorsión en la aplicación de los criterios que la L.O.T.U.R. establece respecto al aprovechamiento urbanístico de los terrenos.

2º/ En la parcelación de terrenos construidos, las parcelas resultantes

deberán cumplir lo establecido para cuerpos constructivos respecto a retranqueos, edificabilidad máxima, distancias a linderos, etc.

3º/ Con la solicitud de licencia de parcelación se acompañarán los

siguientes documentos:

a) Memoria en la que se haga referencia al Plan que establezca las condiciones de parcelación describiéndose la finca a parcelar y se justifique jurídica y técnicamente la operación de parcelación. En ella se justificarán, si es necesario, los aspectos referidos a edificabilidad y aprovechamiento contenidos en el punto primero de este artículo.

Se deberán describir las parcelas resultantes con expresión de

superficie y características. b) Plano de situación o emplazamiento a escala o no inferior a

1/2.000. c) Plano topográfico de información a escala 1/500 en el que sitúen

los lindes de la finca y se representen los elementos naturales y constructivos existentes.

d) Plano de parcelación acotado a la misma escala.

- Licencia de movimiento de tierras:

1º/ Con la solicitud de licencia se acompañarán los siguientes documentos:

a) Plano de emplazamiento a escala 1/2.000. b) Plano topográfico de la parcela a escala 1/500, indicando cotas,

edificación y arbolado existente y la posición de las fincas o construcciones vecinas que puedan ser afectadas por el desmonte o terraplén.


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c) Plano de las superficies que se consideren necesarios para apreciar el volumen y características de la obra, así como los de detalle precisos que indique las precauciones a adoptar en relación a la obra, vía pública y fincas o construcciones vecinas.

d) Memoria técnica complementaria.

2º/ El Ayuntamiento podrá exigir, en su caso, un análisis geotécnico del

terreno o solar. 3º/ Al frente de tales obras habrá un técnico titulado que asuma

expresamente la función de cuidar de la correcta ejecución de los trabajos, de acuerdo con los documentos presentados y con las órdenes de la dirección facultativa.

- Licencia de actividades previstas en el Reglamento M.I.N.P.:

1º/ Solicitud y documentación.

- Con la solicitud de licencia de apertura de actividades previstas en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas y de instalaciones técnicas de acondicionamiento, elevación y afines se acompañarán los siguientes documentos:

a) Proyecto técnico, por triplicado, de la instalación firmado por

facultativo competente. b) Nombramiento de técnico director de la obra. c) Relación, por duplicado, de vecinos colindantes y otros que

puedan ser afectados con indicación del uso a que se destina el local, firmada por el solicitante.

d) Autorizaciones concurrentes o previas que sean precisas, por ser

impuestas por disposiciones generales.

- Se exceptúan de lo determinado en el párrafo anterior las instalaciones tales como arcones, armarios, mostradores, cámaras frigoríficas móviles de capacidad total no superior a 5 m3, ascensores, montacargas, escaleras metálicas y tapices rodantes, instalaciones autónomas de aire acondicionado, sin torre de recuperación o condensador ubicado fuera del aparato, con


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potencia unitaria no superior a 10 Kw., pequeños aparatos complementarios de establecimientos de hostelería y oficinas. Para instalaciones exteriores tales como pantallas solares o antenas de radiodifusión, la petición deberá acompañarse de proyecto justificativo con indicación de las disposiciones adoptadas para garantizar su estabilidad.

2º/ Tramitación.

- La licencia queda supeditada a las visitas de comprobación

efectuadas por Técnicos Municipales, exigiéndose al interesado la puesta en marcha de las instalaciones, para comprobar la eficacia de las medidas correctoras.

La actividad autorizada por la licencia no podrá comenzar a

ejercerse mientras no se realice la visita de comprobación a que se refiere el artículo 34 del Reglamento de Actividades M.I.N.P.

El Alcalde podrá ordenar, en cualquier momento, que se gire visita

de inspección por un Técnico Municipal a las instalaciones o actividades que estén ya en funcionamiento, a fin de comprobar el cumplimiento de las condiciones de la licencia, y sin perjuicio de la exigencia de otras condiciones o medidas correctoras previstas en las distintas legislaciones sectoriales o generales que le sean de aplicación.

3º/ Reforma, ampliación o traspaso.

De acuerdo con la disposición transitoria tercera del Reglamento de Actividades Molestas, Nocivas y Peligrosas, no se podrán conceder licencias para la ampliación o reforma ni se autorizará el traspaso de industrias o actividades que no reúnan las condiciones establecidas en dicho Reglamento, y demás legislación sectorial complementaria a no ser que las medidas correctoras que se adopten eliminen con la debida garantía las causas determinantes de su calificación como actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas. En todos estos casos se requerirá la incoación de un nuevo expediente, como si se tratase de nuevas instalación.

4º/ Comprobación e inspección. Se comunicará por escrito a la Alcaldía el momento en que estén realizadas las instalaciones, aportando el Certificado final de obra


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suscrito por técnico competente, para que pueda girarse la correspondiente visita de comprobación, dentro del plazo máximo de quince días, desde la anterior comunicación. En el supuesto de que las instalaciones no respondan al proyecto aprobado, o bien que las medidas correctoras no tengan la efectividad prevista, el Ayuntamiento comunicará tal hecho al interesado para que proceda a efectuar las correcciones necesarias, no permitiéndose la puesta en funcionamiento hasta tanto no sean subsanadas las deficiencias observadas. Una vez realizada la visita de comprobación y acreditado el cumplimiento efectivo de las condiciones de la Licencia y Normas Generales, legales y reglamentarias, por la Alcaldía se autorizará el funcionamiento de la instalación o actividad. El Ayuntamiento podrá ordenar en cualquier momento, que por un Funcionario Técnico se gire visita de inspección a las actividades que vengan desarrollándose o instalaciones que funcionen, para comprobar el cumplimiento de las condiciones exigidas en la licencia. La revisiones periódicas que se practique tendrán por objeto constatar el mantenimiento de aquellas condiciones. Se requerirá al propietario, administrador o gerente de las actividades a que se refiere estas Normas para que en el plazo que se señale, corrija las deficiencias comprobadas. Este plazo se fijará de forma discrecional en función del posible peligro, las posibilidades de corrección, las condiciones de la actividad, las contingencias que puedan derivarse tanto de su paralización como de su continuidad, etc. En caso de peligro inminente, el cierre será inmediato.

5º/ Sanciones y Libro de Registro.

Agotados los plazos sin que los requeridos hayan subsanado las deficiencias detectadas, el Alcalde, a la vista de los resultados de las comprobaciones llevadas a cabo y dando audiencia al interesado, dictará resolución imponiendo alguna de estas sanciones: - Multa. - Retirada temporal de la licencia, con la consiguiente clausura o

cese de la actividad mientras subsista la sanción. - Retirada definitiva de la licencia concedida.


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- Licencia de Modificación o instauración de usos.

Con la solicitud de licencia se acompañarán los siguientes documentos:

a) Memoria justificativa detallada del nuevo uso. Cuando el uso

pretendido comporte el ejercicio de actividades industriales, deberán consignarse, además la categoría y situación de las mismas.

b) Plano de emplazamiento a escala 1/500 en el que se exprese

claramente la situación de la finca con referencia a las vías públicas. En este plano se indicará si el edificio existente se ajusta o no a las alineaciones y rasantes.

c) Plano de plantas y fachadas con las secciones necesarias para su

completa inteligencia. (Se admitirá la fotografía para sustituir los alzados de estado actual).

d) Indicación de los canales de acceso de los servicios y de las

conexiones de carácter obligatorio con las redes de distribución existentes y expresión de las potencias y caudales establecidos en el caso de que éstos se modifiquen sustancialmente.

e) Justificación específica de que el proyecto cumple, en su caso, las

prescripciones relativas a prevención de incendios y reserva de espacios para aparcamientos.

f) Cuando expedida por facultativo competente acreditativa de que el

edificio es apto para el nuevo uso, conforme a la normativa aplicable en función del mismo y con especial referencia al cumplimiento de las condiciones de estabilidad y aislamiento térmico y acústico, cuando las condiciones originales se vean afectadas.

Cuando la solicitud de licencia para modificar objetivamente el uso del edificio, viene aparejada a la realización de obras de ampliación o reforma, deberán cumplirse, además, las prescripciones establecidas para la clase de obras de que se trate.

- Licencia de demolición de edificios.

1º/ Las solicitudes de licencia para demoliciones y derribo de construcciones, se presentarán suscritas por el interesado o por la


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persona que lo represente y por el facultativo designado para dirigirlas.

2º/ Con la solicitud se acompañarán como mínimo los siguientes

documentos:

a) Proyecto técnico visado. b) Documento acreditativo de que el peticionario asume la

obligación de que las obras se ejecutarán por una empresa constructora competente, en la que haya un técnico titulado que cuide de la correcta ejecución de los trabajos, de acuerdo con los documentos presentados y con las órdenes de la dirección facultativa.

c) Fotografías en las que se pueda apreciar si existen elementos de

interés especial para el Ayuntamiento desde el punto de vista histórico-artístico o tradicional.

d) Comunicación de la aceptación de los facultativos designados

como directores de las obras, visada por los Colegios Oficiales correspondientes.

3º/ Cuando se trate del derribo de edificios en ruina inminente, sin

perjuicio de lo establecido en la legislación protectora de edificios de interés histórico-artístico, y previa resolución de la Alcaldía, podrá prescindirse del proyecto de derribo, si bien éste deberá ser dirigido por facultativos competentes, debiéndose presentar en un plazo no superior a diez días una memoria descriptiva del proceso de demolición, con las precauciones adoptadas, presupuesto del mismo y a ser posible dos juegos de fotografías del edificio antes de su demolición.

4º/ Cuando se trate de órdenes de ejecución emanadas del

Ayuntamiento, si el plazo dado es superior a un mes se procederá como en un derribo normal, con presentación de proyecto. Si el plazo concedido es inferior, se procederá como si de una ruina inminente se tratara a los efectos de presentación de documentos.

- Licencia para instalación y funcionamiento de grúas.

1º/ Con la obtención de licencias para la instalación de grúas torre en la construcción se acompañarán los siguientes documentos:


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a) Plano de ubicación de la grúa en relación a la finca donde se

realice la obra y sus colindantes, con indicación de su altura máxima, posición del contrapeso, y de las áreas del barrido de la pluma y del carro del que cuelgue el gancho, así como de zona de barrido. Si tuviera que instalarse en terreno vial, se indicará asimismo el espacio máximo a ocupar por la base de apoyo, y se deberá justificar la excepcionalidad de la ocupación.

Posible ubicación de otras grúas torre en solares que estén situados

dentro del radio de acción de la grúa objeto de licencia. En este caso tendrá que especificarse, entre otras cosas, área de barrido de la grúa o grúas colindantes, alturas de la pluma, etc. de tal forma que se tenga conocimiento de la posible incidencia, en cuanto a su instalación, de estas grúas con la que se pretende instalar.

Cuando en un mismo solar se quieran ubicar dos o más grúas, se

especificará concretamente este hecho, señalando sus áreas de barrido, así como la altura de las respectivas plumas, en orden a conocer los volúmenes de barrido colindantes.

En el supuesto de que la grúa que se pretende instalar tenga que

desplazarse con asiduidad dentro de la obra, ello se reseñará debidamente, indicando sus posiciones más favorables en lo que es referente al área de barrido, altura de la pluma, etc.

b) Póliza de seguros con cobertura de la responsabilidad civil que

pueda producir el funcionamiento de la grúa y su estancia en la obra por un importe no inferior a 25.000.000 de pesetas, importe actualizable anualmente por acuerdo municipal. En caso de que la póliza de seguros cubra cualquier clase de riesgo de la empresa constructora, deberá hacerse mención expresa de que la póliza cubre igual y simultáneamente los riesgo individuales y derivados de la instalación y funcionamiento de cada una de las grúas que posea la empresa.

c) Certificación de la casa instaladora suscrita por técnico

competente acreditativa del perfecto estado de los segmentos de la grúa a montar y de asumir la responsabilidad de su instalación hasta dejarla en perfecto estado de funcionamiento. En dicha certificación deberán hacerse constar las cargas máximas en las posiciones más desfavorables que puedan ser transportadas por la grúa, en los distintos supuestos de utilización, que se prevean.


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2º/ Para conceder la licencia de funcionamiento de la grúa, una vez

instalada, se aportará adicionalmente el siguiente documento: Documento visado por el Colegio Oficial correspondiente y expedido por técnico competente, acreditativo de que éste asume el control de buen funcionamiento y la seguridad de la grúa mientras la misma permanezca en la obra, atendiendo especialmente a la base o cimentación de la misma, su estabilidad, etc.

3º/ En el supuesto de que se desplace o traslade la grúa dentro de la

misma obra se solicitará nueva licencia.

- Otros usos y actividades:

Cualquier otro acto sujeto a licencia, que por su singularidad no esté incluido en los apartados anteriores, se asimilará a juicio del Ayuntamiento con alguno de esto a efectos del tramite y documentación necesarias para la obtención de la licencia.

- Señalamiento de alineaciones y rasantes: A solicitud de la propiedad el Ayuntamiento. señalará alineaciones y rasantes ajustándose a las determinaciones de la Norma.

- Licencia de ocupación: Una vez finalizada la construcción será preciso solicitar la licencia de primera ocupación que se concederá siempre y cuando lo edificado se ajuste a lo solicitado en la licencia urbanística emitida en su día.

- Licencia de apertura: Los usos determinados por la legislación vigente necesitarán de una previa licencia de apertura que se solicitará y tramitará independientemente de la licencia urbanística de edificación.

- Licencias en suelo no urbanizable:


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En el Anexo correspondiente se especifica el procedimiento previo a la concesión de licencias para todas las actividades que puedan darse en el suelo no urbanizable (según el Plan Especial de Protección del Medio Ambiente Natural de La Rioja).

- Alcance y contenido de la licencia: Las licencias se entenderán otorgadas salvo el derecho de propiedad sin perjuicio del de terceros, y no podrán ser invocadas por los particulares para excluir o disminuir la responsabilidad civil o penal en que se incurran en el ejercicio de las actividades correspondientes. Las licencias se entenderán otorgadas con arreglo a las condiciones generales establecidas en la vigente legislación, en las presentes ordenanzas y en las expresadas en el acto de otorgamiento, así como las implícitas definidas por el Plan, según la clase y destino del suelo y las condiciones de edificabilidad y uso. No podrán justificarse la vulneración de las disposiciones legales o normas urbanísticas en el silencio o insuficiencia del contenido de la licencia. En todo caso, el otorgamiento de licencia no implicara, para el Ayuntamiento, responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que puedan producirse con motivo u ocasión de actividades que se realicen en virtud de las mismas. La licencia de obras no exime de la obtención de cualquier otra exigible por la legislación vigente de carácter general o municipal.

- Caducidad de licencias: Con la documentación de solicitud de licencia se incluirá en todo caso el tiempo previsto de duración de las obras. Si en el plazo de 1 año desde la concesión de licencia no se inician las obras se considerará caducada la licencia. Si las obras se paralizan por causa no imputable a la administración durante un plazo superior a seis meses se considerará caducada la licencia.


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Si las obras o actividades no se concluyen en el plazo que, en base a la propuesta, determine el Ayuntamiento o, en su caso, de las prórrogas concedidas, se considerará caducada la licencia.

2.2. NORMAS GENERALES DE URBANIZACIÓN. 2.2.1. Características del viario. Se recomienda no diferenciar uso peatonal de uso rodado en vías de anchura inferior a 8 m. prohibiéndose tal diferenciación con desnivel cuando las secciones transversales sean iguales o menores de 6 m. En obras de reparación o ampliación del viario, se utilizará el mismo tipo de firme existente, o que en cada caso disponga el Ayuntamiento. En nuevas urbanizaciones, el tratamiento de firme y aceras será homogéneo para cada zona diferenciada del núcleo urbano. Los pavimentos serán duros, antideslizantes y sin resaltes distintos a los propios del grabado de las piezas. Las rejas y registros situados en el viario estarán enrasados con el pavimento circundante y la separación entre perfiles no superará los 2 cm. Los alcorques, registros de instalaciones y cualquier otro accidente propio de las instalaciones o del ajardinamiento urbano, llevarán rejilla u otros elementos perfectamente enrasados que impidan la caída de las personas. Se establecen las siguientes secciones mínimas y condiciones de firmes:

a) Calles de tráfico denso:

Si el pavimento es asfáltico deberá llevar una capa de rodadura de 5 cm. de espesor y una capa intermedia de 7 cm. de mezcla bituminosa, sobre base y subbase granulares de 20 cm. de espesor cada una de zahorras compactadas. Si el pavimento es de hormigón, el espesor de éste será de 20 cm., con mallazo de acero sobre una base de zahorras compactadas del mismo espesor.


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b) Resto del viario existente:

Para firmes asfálticos la composición del pavimento será idéntica con espesor de 4 cm. en las capas de rodadura e intermedia, y de 20 y 15 cm. para base y subbase, respectivamente. Para firmes de hormigón se mantienen los mismos espesores que en las Calles de tráfico denso.

c) Aceras:

El pavimento llevará un material de revestimiento de baldosa, adoquín o piedra natural, sobre solera de hormigón de 15 cm. de espesor, con mallazo de acero en las zonas de posible paso de vehículos, y base de 15 cm. de zahorras compactadas. Se realizará encintado en las aceras elevadas sobre la calzada con piezas prefabricadas o de piedra natural, y rígolas o cunetas de hormigón. En las aceras situadas a nivel de calzada la solera será de 15 cm. con de mallazo de acero, y las piezas de revestimiento tendrán en todo caso un espesor mínimo de 6 cm. En las esquinas de cruces de viales y donde se marque por el Ayuntamiento como consecuencia de su ordenación vial, se realizarán vados que faciliten la accesibilidad para minusválidos.

Independientemente de estas condiciones, se permite la pavimentación de calles de tráfico rodado con adoquín sobre las mismas bases que para firmes rígidos, siendo el espesor mínimo de solera de 15 cm. de hormigón. Serán de obligado cumplimiento el resto de disposiciones indicadas al efecto en el Decreto 38/1.988 de 16 de Septiembre de la Consejería de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente sobre eliminación de barreras arquitectónicas.


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2.2.2. Zonas verdes y espacios libres públicos. El uso de pavimentos asfálticos o de hormigón se limitará a aquellos casos en que la coherencia del diseño, lo precise. Las zonas de tierra dispondrán de un drenaje adecuado y estarán delimitadas perimetralmente. En jardinería se utilizarán plantas, arbustos y árboles de especies adaptadas a las características climáticas del Municipio. Se recomienda la utilización de especies caducifolias, siendo el porte mínimo del los árboles de 2,5 m. con un desarrollo perimetral del tronco mínimo de 20 cm. Tanto las plantaciones como el mobiliario urbano, deberán concebirse unitariamente con el pavimento, obras de fábrica e instalaciones, de forma que se cree un conjunto coherente en cuanto a diseño, color, textura y materiales. 2.2.3. Abastecimiento de agua. La dotación mínima de agua potable en zonas residenciales será de 200 l/habitante y día considerándose una ocupación de 3,5 habitantes por vivienda. La presión mínima en el punto más desfavorable será de 1 atmósfera. Siempre que sea preciso utilizar un sistema de bombeo se preverá la construcción de un depósito acumulador cuya capacidad debe ser igual al consumo de un día, colocándose al menos dos bombas. La red será mallada, a fin de asegurar el servicio en caso de avería. Cualquier otra solución exigirá una justificación convenientemente detallada. La red dispondrá de válvulas de cierre registrables suficientes, para permitir su aislamiento en polígonos, situando siempre una válvula, en cada punto de toma de la red general. Se colocarán llaves de paso registrables, en la vía pública en cada acometida domiciliaria. Se colocarán bocas de riego a distancias no superiores a 40 m.


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Las tuberías serán preferentemente de polietileno con unión sin soldaduras, admitiéndose otros materiales y uniones, siempre que se justifique su calidad y adecuación funcional. Se exigirá en cualquier punto una presión mínima de prueba en fábrica de 10 Atmósferas para tubos, valvulería y piezas especiales. Todas las instalaciones del sistema de abastecimiento de aguas potables de consumo público (captaciones, depósitos, red,..) dispondrán de las protecciones adecuadas para evitar la contaminación del agua. 2.2.4. Saneamiento y depuración. Las conducciones serán subterráneas y se colocarán siempre a un nivel inferior de las de abastecimiento de agua. La red podrá ser unitaria o separativa. Se dispondrán obligatoriamente pozos de registro, al menos, cada 50 m. y en todos los encuentros y cambios de dirección o rasante de la red. Se dispondrán sumideros cada 25 m. y en los cruces de calles. Las juntas entre tuberías deberán ser estancas, utilizándose preferentemente la solución de junta de goma. La conexión a la red de las acometidas domiciliarias, será preferentemente en pozos de registro, y en todo caso donde se determine por el Ayuntamiento. Cuando el efluente no vierta directamente al colector municipal deberá preverse el correspondiente sistema de depuración. Se prohibe el uso de pozos negros, autorizándose el uso de fosas sépticas en las construcciones autorizadas en el Suelo No Urbanizable. 2.2.5. Energía eléctrica. El grado de electrificación en vivienda y las cargas totales se determinarán según MI BT O 10.


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En las nuevas urbanizaciones situadas en suelo urbano deberá ser necesariamente subterráneo, discurriendo preferentemente bajo las calzadas y/o aceras. 2.2.6. Alumbrado publico. El nivel de iluminación media de las vías será al menos de 15 lux. Este podrá reducirse hasta un mínimo de 6 lux en zonas verdes y espacio libres. Se utilizarán preferentemente lámparas de sodio alta presión. En lugares donde el entorno lo requiera podrán utilizarse lámparas de vapor de mercurio color corregido. La disposición de las luminarias podrá ser al tresbolillo o unilateral. Cuando las condiciones de diseño lo aconsejen, podrán colocarse luminarias suspendidas. Se cuidará la elección, diseño y colocación de luminarias, a fin de conseguir su correcta integración en el entorno. Las luminarias deberán ser cerradas o incorporar proyectores que protejan las lámparas. Los centros de mando estarán dotados de accionamiento automático. Los tendidos eléctricos en las nuevas urbanizaciones serán subterráneos, discurriendo bajo las calzadas y/o aceras. Podrá permitirse el tendido aéreo con cable grapado a fachadas cuando las luminarias sean murales, siempre que el carácter del entorno y la edificación así lo permitan. En todo caso en el cruce de calles la red deberá ser enterrada con arquetas de registro. 2.2.7. Telefonía. Las redes deberán ser subterráneas, permitiéndose redes aéreas, siempre que el carácter del entorno y la edificación así lo permitan. En todo caso en el cruce de calles la red deberá ser enterrada con arquetas de registro.


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2.3. - ORDENANZA DE CONSERVACIÓN. Será de aplicación a toda edificación y comporta la obligación de realizar las labores de reparación, mantenimiento y limpieza de todos los elementos que conforman el aspecto exterior de los edificios, afectando a fachadas (exteriores e interiores de patio o manzana), medianeras y cubiertas. Afecta a fábricas, revocos, pinturas, carpintería, rejas, ornamentos, rótulos... etc. También afecta a las cubiertas y todos los elementos que se coloquen o sobresalgan de las mismas, aleros, canalones, y bajantes exteriores de saneamiento.


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3. NORMAS ESPECÍFICAS EN SUELO URBANO


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3.1. PREÁMBULO. 3.1.1.- ÁMBITO DE APLICACIÓN. Se define como suelo urbano aquel que tiene vocación de ser construido, siendo soporte de usos y actividades característicamente urbanos. Constituyen el suelo urbano los terrenos que se delimitan como tales en los planos de clasificación. Se divide en suelo urbano consolidado y suelo urbano no consolidado. 3.1.2.- CALIFICACIÓN. El suelo urbano se divide en las siguientes categorías o zonas a fin de detallar los usos, fijar las condiciones volumétricas y completar las condiciones estéticas:

- Residencial. - Residencial Unifamiliar Aislada. - Residencial Mixto - Complementario de la vivienda 1. - Complementario de la vivienda 2. - Equipamiento. - Industrial. - Bodegas. - Espacio Libre Público. - Viviendas de Protección de Oficial.

En el Anexo 4, correspondiente a las Fichas de Ordenación, se recoge la Normativa específica para cada una de estas zonas. 3.1.3.- DEFINICIONES DE USOS. - Uso característico: Se define como uso característico aquel que es

predominante en la zona. Su reiteración tipológica caracteriza la imagen de esa parte de ciudad.

- Uso compatible: Se define como uso compatible aquel que, introducido en

una zona en la que no es predominante, no implica alteraciones sustanciales en el tejido existente.


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- Uso prohibido: Se define como uso prohibido aquel que implicaría alteraciones sustanciales en el tejido existente.

3.1.4.- DEFINICIONES Y PARÁMETROS DE LA EDIFICACIÓN. - Parcela: Finca urbana o rústica que constituye una unidad predial. - Solar: Parcela situada en suelo urbano que además cumple las

determinaciones establecidas al efecto por la L.O.T.U.R.. - Parcela mínima: Parcela que cumple las dimensiones geométricas

establecidas en el Plan. - Parcela máxima: Tamaño máximo de parcela permitida para cada zona. - Parcela no edificable: Parcela que no cumple las dimensiones mínimas

geométricas o que por determinaciones del Plan no puede ser edificada.

- Alineación exterior de parcela: Límite entre la propiedad privada y la

propiedad pública. - Alineación exterior de edificio: En general coincidirá con la exterior de

parcela. - Alineación interior de edificio: Marca el fondo edificable y/o los límites

edificables dentro de cada parcela. - Línea de fachada: Tramo de alineación perteneciente a cada parcela. - Ancho de calle: Es la medida lineal que, como distancia entre dos lados de

la calle, se toma como constante o parámetro que puede servir para determinar la altura reguladora y otras características de la edificación.

- Altura de la edificación: Es la distancia vertical entre la rasante de la

calzada o de la acera en contacto con la alineación exterior del edificio medida en el punto medio de la fachada, y la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta. En el caso de tratarse de edificaciones retranqueadas respecto a la calzada y/o acera la altura se define como la distancia vertical entre la rasante natural del terreno con


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menor cota topográfica y la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta en esa fachada. En el caso de no existir último forjado horizontal esta distancia se medirá hasta la línea de cornisa.

- Línea de cornisa: Encuentro, entre la pared vertical de cerramiento y la

cara inferior del plano de cubierta. - Altura reguladora máxima: La altura máxima que pueden alcanzar las

edificaciones, expresada en metros y/o en número de plantas medida en el punto medio de la fachada del edificio. En calles o terrenos en pendiente se deberá escalonar la altura de acuerdo con el siguiente criterio.

Medición de alturas en edificios en esquina Caso A: Fondo menor o igual a 12 m.


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Caso B: Fondo mayor de 12 m.

Medición de alturas entre calles a diferente nivel (o con diferente altura máxima) Caso A: Parcelas con profundidad inferior a 12 m. Se adopta el menor de los dos valores siguientes: - La altura máxima más baja, incrementada en 3 m. - La altura máxima más elevada.


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Entre calles a diferente nivel:

Entre calles con diferente altura máxima:


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Caso B: Edificación con patio de manzana intermedio. Se adopta para cada fondo edificable su altura máxima:

Caso C: Parcelas con profundidad superior a 12 m. y sin patio intermedio de

manzana. Se mantendrá la altura máxima desde la calle de mayor cota en una profundidad igual o inferior a 12 m.


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- Línea de cumbrera: Parte más alta de la cubierta. - Número máximo de plantas: Número máximo de plantas permitidas dentro

de la altura máxima reguladora. Se han de respetar conjuntamente estas dos constantes: altura y Nº de plantas.

- Medianera: Es la pared lateral, límite entre dos edificaciones o parcelas,

que se levanta desde los cimientos a la cubierta, aunque su continuidad se interrumpa con patios de luces o de ventilación de carácter mancomunado.

- Manzana: Superficie de suelo delimitada por las alineaciones de vialidad

contiguas. - Profundidad edificable: Es la distancia normal a la línea de fachada que

limita la edificación por la parte posterior. - Espacio libre interior de manzana: Es el espacio libre de edificación o solo

edificable en la planta baja y sótano, que resulta de aplicar las profundidades edificables.

- Linderos: Líneas de separación entre fincas o propiedades distintas. - Retranqueo de la edificación: Es la distancia de la edificación respecto a la

alineación exterior. Puede ser de manzana, de edificio o de planta.

- Separación de linderos: Es la distancia que debe guardar la edificación

respecto a los linderos. - Coeficiente de edificabilidad de parcela neta: Coeficiente en m2 de

techo/m2. de suelo que, multiplicado por la superficie neta de la parcela, nos da la máxima cantidad de techo construido que se puede edificar en la misma.

De esta superficie quedan excluidos los sótanos, semisótanos y bajo cubiertas.

- Ocupación máxima de la parcela: Porcentaje de la superficie de la parcela

que puede ser ocupada por la edificación sobre rasante o por los sótanos.

- Densidad: Nº máximo de viviendas por Hectárea que se puede construir en

un terreno.


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- Superficie construida: Es la suma de cada una de las plantas del edificio

medida dentro de los límites definidos por las líneas perimetrales de las fachadas y los ejes de las medianerías en su caso. Los cuerpos volados, balcones o terrazas que estén cubiertos por otros elementos análogos o por tejadillos o cobertizos formarán parte de la superficie total construida cuando se hallen limitados lateralmente por paredes; en caso contrario se computará únicamente el 50% de su superficie, medida en la misma forma.

- Sótano: Se entiende por planta sótano la planta o parte de ella cuyo techo

se encuentre, en todos sus puntos, por debajo de la rasante en la alineación de referencia.

A los efectos de esta definición debe entenderse como techo

la cara inferior del forjado correspondiente. - Semisótano: Se entiende por semisótano aquella planta o parte de ella que,

sobresaliendo por encima de las rasante, en la alineación de la fachada principal del edificio, su techo no se encuentre en ningún punto, a más de 1 m. de dicha rasante.

A los efectos de esta definición debe entenderse como techo

la cara inferior del forjado correspondiente. - Bajo Cubierta: Se entiende por bajo cubierta el espacio comprendido entre

el forjado plano mas elevado y la cubierta. - Altura libre de planta: Es la distancia entre la cara superior del pavimento

de una planta y la cara inferior del forjado de techo, ambos acabados.

- Patio de manzana: Es el espacio libre interior de la manzana. - Patio de parcela: Es el espacio libre interior de la parcela. - Altura de patios: Es la distancia entre la cara superior del piso del patio y la

coronación más alta de las paredes que encierran dicho patio.

- Obra de nueva planta: La que tienen por objeto la ejecución de una

edificación completa.


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- Obra de rehabilitación: Será aquella que tenga por objeto restaurar y reutilizar un edificio sin proceder, en general, a su total vaciado interior.

- Obra de consolidación: Será aquella que tenga como objeto sanear

elementos estructurales mediante su reforzamiento, reparación o sustitución.

- Obras de conservación o mantenimiento: Son las orientadas a mantener la

edificación en adecuadas condiciones de higiene y ornato: revocos, pintura, aleros, canalones, etc.

- Obra de reconstrucción: Será aquella que tenga por objeto devolver al

edificio sus características tipológicas o de fachadas, permitiéndose el vaciado interior y desmontado de las fachadas.


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3.2. - REGLAMENTACIÓN DE LOS USOS. 3.2.1.- CLASIFICACIÓN DE LOS USOS. - Uso residencial: Incluye los siguientes usos:

1.- Vivienda unifamiliar: Son viviendas situadas en parcelas

diferentes. 2.- Vivienda unifamiliar aislada: Son viviendas situadas en

parcelas diferentes y separadas de sus linderos. 3.- Vivienda colectiva: Vivienda agrupada verticalmente en

parcela única.

- Uso forestal: Son usos relacionados con la explotación de los recursos forestales.

- Uso ganadero: Son usos vinculados a la cría, reproducción o mantenimiento

de animales en régimen de cautividad. - Uso agrícola: Son usos vinculados directamente a la utilización y explotación

de la tierra. - Uso industrial: Son usos relacionados con la transformación de materias

primas. - Uso pequeño taller: Son usos relacionados con la transformación a pequeña

escala de materias primas y la reparación y mantenimiento de máquinas y productos.

- Uso almacén: Son usos relacionados con la guarda de productos

transformados o no. - Uso comercial: Son usos relacionados con el intercambio y venta de

productos. - Uso administrativo: Son usos relacionados con la actividad administrativa

pública o privada. - Uso residencial público: Son usos relacionados con el alojamiento temporal

y otros servicios complementarios, por ejemplo instalaciones hoteleras.


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- Uso garaje-aparcamiento: Son usos en locales, edificios o espacios

destinados a la estancia de vehículos automóviles, ligados o no a otros usos.

- Uso espectáculos: Son usos relacionados con el entretenimiento en

espacios destinados a ellos y que permitan la concentración de personas.

- Uso de bares y restauración: Se incluyen bares, restaurantes, cafés e

instalaciones análogas. - Uso socio-cultural: Son usos relacionados con actividades sociales y

culturales de carácter público o privado, por ejemplo casa de cultura, casa de la juventud, biblioteca y otros análogos.

- Uso religioso: Son usos relacionados con la práctica de culto y/o actividades

complementarias, por ejemplo iglesias, ermitas, residencia de religiosos, etc.

- Uso sanitario: Son usos relacionados con la asistencia sanitaria, como

dispensarios, ambulatorios etc. - Uso asistencial: Son usos relacionados con la satisfacción de servicios

sociales para la población, por ejemplo club y residencias de la tercera edad, etc.

- Uso escolar: Son usos relacionados con prácticas docentes de cualquier

grado, por ejemplo preescolar, E.G.B., Institutos, F.P., guarderías y otros análogos.

- Uso zonas verdes y espacios libres públicos: Son los que se dan en zonas de

uso y dominio público destinadas a parque o espacios libres. - Uso deportivo: Son usos relacionados con la práctica deportiva al aire libre

o cubierta. - Uso servicios públicos: Son los que se dan en los edificios administrativos de

las diferentes instituciones públicas, por ejemplo Ayuntamientos, Juzgados, correos, cementerios y otros análogos.


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- Uso infraestructura: Usos correspondientes a redes de servicios, por ejemplo redes de abastecimiento de agua, saneamiento, depuradoras, redes eléctricas y transformadores, etc.

Los usos socio-cultural, religioso, sanitario, escolar, asistencial, deportivo, servicios públicos e infraestructuras, son usos genéricamente denominados EQUIPAMIENTOS.


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3.2.2.- CONDICIONES GENERALES DE LOS DIFERENTES USOS. 3.2.2.1. LIMITACIONES A LAS UTILIZACIONES DE LAS DIFERENTES PLANTAS.

- Sótanos: Se destinarán a instalaciones, garajes y aparcamientos, trasteros y locales de almacenamiento complementarios de otros usos a los que se encuentren vinculados. Se prohibe el uso residencial.

- Semisótanos: Si disponen de entrada directa desde la calle se

permiten todos los usos excepto el residencial, si no es así solo los mismos que en sótanos.

- Bajo cubierta: Con carácter general se permite el uso almacén del

espacio situado en el bajo cubierta. En determinadas circunstancias se admite el uso vividero.

3.2.2.2. CONDICIONES DE VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN.

- Renovación de aire: Todo local deberá tener resuelto por medios naturales o mecánicos su ventilación, debiéndose garantizar un mínimo de 1 volumen por hora.

- Iluminación: Todo local deberá tener resuelto por medios naturales o

mecánicos su iluminación. - Patios: Los patios de manzana vienen delimitados en sus dimensiones

en los planos.

Los patios de parcela habrán de cumplir las siguientes condiciones:

Locales Superficie mínima Dimensión ventilados de patio mínima de patio dormitorios y cocinas 9 m2 3 m. baños, escaleras y tendederos 9 m2 3 m. Otros locales 9 m2 3 m.


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En las obras de rehabilitación y siempre que se justifique adecuadamente podrán mantenerse los patios con las dimensiones originales de la obra. Quedan prohibidos en los patios de parcela toda clase de vuelos. Se prohiben los patios a fachada. Se permite la iluminación y ventilación cenital de escaleras de acuerdo con la Orden de 22 de Junio de 1.998 sobre habitabilidad en aquellos casos admitidos por la legislación autonómica. Las mediciones de iluminación y ventilación de escaleras no serán aplicables a las escaleras interiores de la vivienda

3.2.2.3. CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD.

- Condiciones generales: Toda construcción dispondrá de un itinerario peatonal que la comunique con la vía pública de forma que no existan barreras arquitectónicas.

Las construcciones que a continuación se nombran dispondrán de acceso sin escalera hasta el nivel de la plataforma del ascensor cuando este sea exigible: Sanitario y asistencial Comercial o de negocio Espectáculos, deportivo, recreativo Cultural y educativo Religioso Museos y salas de exposiciones Turístico Hostelería Judicial, penitenciario o correccional Bares y restaurantes Garajes y aparcamientos Camping Estaciones de servicio Estaciones y terminales de transporte colectivo Cualquiera otros de concurrencia pública no mencionados Cuando por necesidades constructivas existan desniveles se salvarán los mismos con rampas de pendiente menor o igual al 11% y anchura mínima de 1 m., siendo la longitud máxima de cada tramo de 5 m. y la mínima de los rellanos horizontales


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1,20 m. Esta condición no afecta a los desniveles entre suelo de portal y espacio exterior. Deberán cumplirse las determinaciones establecidas al respecto sobre eliminación de barreras arquitectónicas, sus modificaciones y futuras disposiciones al efecto.

- Escaleras: Los tramos de escaleras generales de los edificios tendrán un ancho mínimo, libre de 1 m. Esta limitación no será de aplicación a las escaleras que se desarrollen en el interior de cada vivienda particular ni en las que den acceso a viviendas de carácter unifamiliar.

- Rampas: La rampa peatonal máxima admisible será del 11%

3.2.2.4. CONDICIONES DE SEGURIDAD. Se recuerda el obligado cumplimiento en particular de la Norma de incendios. Igualmente es de obligado cumplimiento el Reglamento de Espectáculos de 1.982 en las circunstancias que el mismo establece. Los huecos deberán contar con las adecuadas medidas de seguridad debiendo estar protegidos por antepechos o barandillas de al menos 0,90 m. de altura. Se prohibe la utilización como antepecho del vidrio sencillo. En barandillas de escalera la altura mínima de pasamanos será de 0,95 m. medidos en la vertical de la arista exterior de la huella. 3.2.2.5. CONDICIONES ACÚSTICAS. Se recuerda el obligado cumplimiento de la N.B.E. C.A. 88: "Condiciones Acústicas en los edificios" así como las Normas que al respecto pueda aprobar la Corporación Municipal. 3.2.2.6. CONDICIONES DE LAS INSTALACIONES.

- Fontanería: Las instalaciones de fontanería deberán ajustarse a las disposiciones legalmente vigentes y en particular a los siguientes documentos:

- Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para tuberías de

abastecimiento de agua.


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- Normas básicas para las instalaciones interiores de suministro

de agua. - Reglamento para la instalación de agua caliente sanitaria.

- Saneamiento: Las conducciones que discurran por la vía pública serán subterráneas y seguirán el trazado de la red viaria, por debajo de la red de agua potable. Entre cada dos pozos de registro los tramos serán rectos y de pendiente uniforme. Las bocas de las bajantes en el canalón y los imbornales y sumideros en las azoteas irán siempre protegidos con rejillas filtrantes. Las bajantes deberán ventilarse por su parte superior. Se ubicará una arqueta o pozo general de registro entre la red horizontal de saneamiento y la red general de alcantarillado. Cuando la instalación reciba aguas procedentes de garajes-aparcamientos u otras con contenido de fangos y grasas se dispondrá una arqueta separadora de fangos antes de la arqueta general de registro.

- Electricidad: Serán de aplicación todas las disposiciones legales vigentes en particular las siguientes: - Reglamento de verificaciones eléctricas y regularidad en el

suministro de energía. - Reglamento de líneas aéreas de alta tensión - Reglamento electrotécnico de baja tensión. El tiempo de duración del alumbrado automático en zonas comunes permitirá realizar el recorrido hasta el portal desde la vivienda más alejada, considerándose un tiempo mínimo de 20 segundos por tramo de 16 contrahuellas.

- Puesta a tierra: La puesta a tierra será independiente del resto de

instalaciones.


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- Instalación de teléfonos: El tendido de la instalación se realizará bajo

tubo. La conducción general discurrirá por zonas comunes. La instalación deberá cumplir las Normas de la Compañía Telefónica.

- Instalación de T.V y F.M: Deberán respetarse todas las disposiciones legales vigentes y en particular las siguientes:

- Ley de Antenas Colectivas - Normas para la instalación de antenas colectivas.

- Instalación de calefacción: Deberán respetarse las disposiciones legales vigentes y en particular las siguientes:

- Reglamento de instalaciones de calefacción climatización y

agua caliente sanitaria. - Instrucciones técnicas complementarias ITIC.

- Instalación de evacuación de humos y gases: Por un mismo conducto no podrán evacuarse humos o gases que procedan de combustibles diferentes.

Los conductos deberán ser rectos y verticales. Los conductos deberán estar debidamente aislados a fin de que no se produzca el enfriamiento excesivo de los gases.

- Instalación de depósitos de combustibles: Deberán respetarse todas las disposiciones legales vigentes y en particular las siguientes:

- Reglamento para utilización de productos petrolíferos en

calefacción y otros usos no industriales. - Normas básicas de instalaciones de gas en edificios

habitados. - Reglamento del servicio público de gases combustibles.


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- Reglamento de redes y acometidas de combustibles gaseosos.

Los depósitos de combustible y las salas de calderas estarán separadas garantizándose la debida resistencia al fuego entre ambos.

- Instalación de ventilación: Pueden ser de dos tipos; estáticas y dinámicas. Las primeras deberán tener resuelta su culminación de forma que se garantice una ventilación constante.

- Instalación de ascensores: Deberán respetarse las determinaciones

legales vigentes y en particular las siguientes:

- Reglamento de aparatos elevadores. - Reglamento de aparatos elevadores para obras.

3.2.3.- CONDICIONES PARTICULARES DE LOS DIFERENTES USOS. 3.2.3.1. USO RESIDENCIAL.

- Relación con el exterior: Toda vivienda deberá tener al menos la estancia-salón ventilada a espacio público o a patio de manzana. En el caso de las viviendas unifamiliares aisladas se admite la ventilación a su parcela privada.

Los dormitorios y cocinas deberán ventilar a espacio público, patio de manzana o patio de parcela. Los aseos deberán ventilar a espacio público, patio de manzana, o patio de parcela, admitiéndose igualmente conductos de aspiración estática. En obras de rehabilitación se admite el mantenimiento de dormitorios que ventilen a través de estancia o sala, siempre y cuando no se proceda a la redistribución de la vivienda, en cuyo caso le afectarán las condiciones generales. Cuando las viviendas se sitúen en planta baja deberán disponer de una cámara ventilada de separación con el terreno.


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- Programa funcional: Toda vivienda familiar se compondrá, como

mínimo, de cocina y estancia, un dormitorio de dos camas y un aseo completo.

- Superficie mínima: Será de 30 m2.

- Dimensiones mínimas de los espacios:

Dormitorio de una sola cama 6 m2

Dormitorio de dos camas 8 m2

Estancia en vivienda de 1 dormitorio 14 m2

Estancia en vivienda de 2 dormitorios 16 m2



Cocina 7 m2

En toda vivienda existirá un dormitorio de al menos 10 m2. En caso de estar unidas la estancia y la cocina las dimensiones serán las siguientes: En viviendas de 1 dormitorio 18 m2

En viviendas de 2 dormitorios 20 m2



Los pasillos tendrán una dimensión mínima en todo su recorrido de 0,90 m.

- Altura libre: Será de 2,50 m. como mínimo en las plantas destinadas a uso de vivienda.

En vestíbulo, pasillo y baño, la altura libre podrá reducirse hasta 2,20 m., así como en el resto de las habitaciones siempre que la superficie de altura inferior a 2,50 m. no sobrepase el 30% de la total de cada habitación.

- Condiciones de comunicación entre espacios: El acceso a aseo no podrá hacerse desde dormitorio salvo que la vivienda cuente con dos aseos, en cuyo caso uno de estos podrá estar directamente vinculado a uno de los dormitorios.


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El acceso a aseo no podrá hacerse desde la estancia, cocina o estancia-cocina.

- Condiciones de iluminación y ventilación: Las viviendas tendrán un conducto de ventilación independiente de los conductos de evacuación de humos y gases, necesarios en función de sus instalaciones, al que no podrán conectarse sistemas de ventilación activada y en concreto los extractores de campana de cocinas, que deberán tener un conducto independiente. Se prohibe la evacuación directa a fachadas exteriores de conductos de ventilación o evacuación de humos y gases, excepto las rejillas de ventilación que no sobresalgan del plano de fachada.

- En obras de rehabilitación, conservación y mantenimiento: Se permiten menores alturas libres y dimensiones de espacios, siempre que no se incluya el derribo y reconstrucción de forjados y las soluciones estén suficientemente justificadas.

3.2.3.2. USO FORESTAL. No se establecen determinaciones concretas. 3.2.3.3. USO AGRÍCOLA. No se establecen determinaciones concretas. 3.2.3.4. USO GANADERO.

Se prohiben las instalaciones ganaderas de carácter industrial en el suelo clasificado como urbano. No obstante se autoriza la tenencia de animales destinados al consumo directo de la unidad familiar, así como aquellos de uso directo en el trabajo y laboreo de la tierra. Las instalaciones ganaderas deberán respetar las determinaciones establecidas en el reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas.


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Las instalaciones de uso ganadero deberán resolver los problemas de residuos y olores generados por las mismas.

3.2.3.5. USO INDUSTRIAL.

- Condiciones de iluminación y ventilación: Todos los locales deberán contar con iluminación natural o artificial y ventilación natural reforzada en caso de necesidad por medios mecánicos.

- Condiciones acústicas y de vibraciones: Las que se aprueben por

parte de la Corporación Municipal - Condiciones de seguridad: Se prohibe la instalación en suelo urbano

de cualquier industria que manipule o produzca productos inflamables o explosivos.

- Condiciones de contaminación: Serán de aplicación todas las

determinaciones legales vigentes y en particular las siguientes: - Ley 5/2000, de 25 de octubre, de saneamiento y depuración

de aguas residuales de La Rioja. - Ley de protección del ambiente atmosférico. - Decreto 833/1.975 en desarrollo de la Ley de protección del

ambiente atmosférico.

- Condiciones sobre residuos: Las industrias deberán resolver con sus propios medios la eliminación de vertidos inorgánicos prohibiéndose su vertido directo a la red general. En todo caso deberán cumplir con la legislación actualmente en vigor.

3.2.3.6. USO PEQUEÑOS TALLERES.

- Condiciones de iluminación y ventilación: Todos los locales deberán contar con iluminación natural o artificial y ventilación natural reforzada, en caso de necesidad, por medios mecánicos.


parte de la Corporación Municipal. - Condiciones de seguridad: Se prohibe la instalación en suelo urbano

de cualquier taller que manipule o produzca productos inflamables o explosivos.


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- Condiciones de contaminación: Serán de aplicación todas las determinaciones legales vigentes y en particular las siguientes:

- Ley de protección del ambiente atmosférico. - Decreto 833/1.975 en desarrollo de la Ley de protección del

ambiente atmosférico.

- Condiciones sobre residuos: Los talleres deberán resolver con sus propios medios la eliminación de vertidos inorgánicos prohibiéndose su vertido directo a la red general.

3.2.3.7. USO ALMACENAMIENTO.

- Condiciones de iluminación y ventilación: Todos los locales deberán contar con iluminación natural o artificial y ventilación natural o mecánica.

- Condiciones acústicas y de vibración: Las que se aprueben por

parte de la Corporación Municipal. - Condiciones de seguridad: Se prohibe el almacenamiento en suelo

urbano de productos inflamables o explosivos. 3.2.3.8. USO COMERCIAL.

- Condiciones de acceso: Todo local destinado a uso comercial deberá tener acceso directo desde el espacio público. No se permitirán accesos únicos desde portales destinados a viviendas ni a otros usos.

- Condiciones de iluminación y ventilación: Todos los locales deberán contar con iluminación natural o artificial y ventilación natural, reforzada en su caso, por medios mecánicos.

- Condiciones acústicas y de vibración: Las que se aprueben por

parte de la Corporación Municipal. - Condiciones de aseos: Todo local comercial contará con aseo

debidamente ventilado y compuesto al menos por inodoro y lavabo.


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3.2.3.9. USO ESPECTÁCULOS.

- Condiciones de iluminación y ventilación: Todo local cubierto destinado a uso de espectáculos deberá contar en todas sus zonas con iluminación natural o artificial y ventilación natural o mecánica.


parte de la Corporación Municipal. Se recuerda el obligado cumplimiento de todas las disposiciones legales vigentes y en particular del Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas.

3.2.3.10. USO DE RESTAURACIÓN.

- Condiciones de acceso: Todo edificio o local destinado a estos usos deberá tener acceso directo desde el espacio público.

- Condiciones de iluminación y ventilación: Todos los locales deberán

contar con iluminación y ventilación natural reforzada, en su caso, por medios mecánicos.


parte de la Corporación Municipal. - Condiciones de aseos: Estos locales contarán con aseos en número

suficiente diferenciados para hombres y mujeres. Se recuerda el obligado cumplimiento de todas las disposiciones legales vigentes y en particular de la Norma de Incendios.

3.2.3.11. USO RESIDENCIAL PUBLICO.

Se cumplirán las condiciones del uso residencial en cuanto les sean de aplicación, y las disposiciones vigentes en materia hotelera. Las actividades complementarias al uso residencial se regirán por sus respectivas condiciones particulares. Se recuerda el obligado cumplimiento de todas las disposiciones legales vigentes y en particular de la Norma de Incendios.


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3.2.3.12. USO ADMINISTRATIVO.



contar con iluminación natural o artificial y ventilación natural reforzada, en su caso, por medios mecánicos.

- Condiciones de aseos: Estos locales contarán con aseos en número

suficiente. El acceso a los mismos se producirá desde espacios comunes de circulación del edificio.

Se recuerda el obligado cumplimiento de todas las disposiciones legales vigentes y en particular de la Norma de Incendios.

3.2.3.13. USO GARAJE-APARCAMIENTO.

Las instalaciones de garajes y aparcamientos deberán ajustarse a las disposiciones vigentes en la materia. La altura libre mínima se fija en 2,20 m. y la estricta mínima en cuelgue de elementos en 2,10 m. Los aparcamientos de carácter colectivo cumplirán las siguientes condiciones: - El acceso tendrá una anchura mínima de 3 metros, más un metro

para acceso peatonal, cuando éste no se realice de forma diferenciada.

- Las rampas rectas no sobrepasarán la pendiente del 16% y las curvas

del 12% (medida por la línea media, con un radio de curvatura mínimo de 6 metros).

- Las plazas tendrán unas dimensiones mínimas de 2,20 x 4,50 metros,

libres de obstáculos.


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- Los pasillos tendrán un ancho mínimo de 4,50 m. cuando sea preciso realizar en ellos maniobras de aparcamiento, y de 3 m. en el resto de los casos.

- Deberán incluirse en todo caso instalaciones de ventilación y

extracción de humos, y de saneamiento con conducción a la red general, junto con las preceptuadas en la legislación aplicable.

3.2.3.14. USO SOCIO-CULTURAL.



contar con iluminación natural y artificial y ventilación natural, reforzada en su caso por medios mecánicos.


suficiente y diferenciados para hombres y mujeres. El acceso a los mismos se producirá desde espacios comunes de circulación del edificio.

Cumplirán las disposiciones vigentes en la materia correspondiente y las particulares de los distintos usos que puedan darse.

Se recuerda el obligado cumplimiento de todas las disposiciones legales vigentes y en particular de la Norma de Incendios y del Reglamento de Espectáculos en su caso.

3.2.3.15. USO RELIGIOSO.

No se imponen condiciones especiales.

3.2.3.16. USO SANITARIO.

- Condiciones de iluminación y ventilación: Todos los locales deberán contar con iluminación natural y artificial y ventilación natural reforzada, en su caso, por medios mecánicos.


suficiente.


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3.2.3.17. USO ASISTENCIAL.

Según los usos se aplicarán las mismas condiciones que para el uso residencial público, espectáculos, restauración, socio-cultural, etc.

3.2.3.18. USO ESCOLAR.

No se imponen condiciones especiales, debiendo ajustarse a las disposiciones dictadas por la Administración competente.

3.2.3.19. USO DEPORTIVO.

No se imponen condiciones especiales, debiendo ajustarse a las disposiciones vigentes en la materia. - Condiciones de aseos: Estos locales contarán con aseos en número

suficiente. 3.2.3.20. USO DE SERVICIOS PÚBLICOS.

No se imponen condiciones especiales, regulándose por la normativa específica que para cada caso sea de aplicación.

3.2.3.21. USO DE INFRAESTRUCTURAS.

No se imponen condiciones especiales, regulándose por la normativa específica que les sea de aplicación.

3.2.3.22. ZONAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS.

Se consideran usos compatibles con el de zonas verdes, los culturales y lúdicos al aire libre, pudiéndose construir pérgolas y quioscos.


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3.3. - CONDICIONES ESTÉTICAS GENERALES. 3.3.1.- MATERIALES DE FACHADAS. Se prohibe con carácter general la utilización en fachadas de alicatados y cualquier otro tipo de aplacado distinto a la piedra natural, los despieces pintados simulando piedra, ladrillo cara vista de color no uniforme y ladrillo cara vista esmaltado o vitrificado. Se admiten las plaquetas de ladrillo. Las persianas deberán tener un tratamiento de color acorde con el de la carpintería. Se prohiben las persianas de bombín exterior, salvo en obras de rehabilitación. Las fachadas de las construcciones deberán ser adecuadamente tratadas, prohibiéndose dejar como acabados vistos piezas cerámicas o bloques que estén diseñados para ser revocados. Se recomiendan con carácter general los acabados superficiales enfoscados y pintados o mediante revestimientos monocapas. Se recomienda el uso al exterior en obras de rehabilitación del yeso. 3.3.2.- TRATAMIENTO DE PLANTAS BAJAS. La planta baja deberá responder a un diseño integrado de toda la fachada. Se recomienda que la composición de huecos y dimensiones de los mismos esté armónicamente integrada en el conjunto de la fachada. En el caso de que los materiales de revestimiento de planta baja difieran de los del resto de la fachada, la solución deberá ser unitaria. Los escaparates, vitrinas, zócalos y demás elementos decorativos no podrán sobresalir del plano de fachada. Los cerramientos provisionales de locales, deberán tener un tratamiento de acabado idéntico al permitido para las fachadas.


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3.3.3.- TOLDOS. Se prohibe la utilización de toldos fijos y marquesinas en fachadas que den a espacios públicos (red viaria, zona verde y espacio libres). 3.3.4.- ANUNCIOS Y PLACAS. Los anuncios, placas y las rejas no sobresaldrán más de 20 cm. del plano de fachada. Se prohibe la utilización de anuncios y placas en bandera, a excepción de los correspondientes a servicios públicos y servicios sanitarios. El diseño de estos elementos será el adecuado a fin de conseguir la correcta integración en el entorno. 3.3.5.- CERRAMIENTOS DE SOLAR. Todos los solares deberán estar correctamente vallados hasta una altura de 2 m. El vallado será opaco prohibiéndose el bloque y la cerámica no acabadas para ser vistas, cuando no estén enfoscadas. En los nuevos cerramientos no podrán utilizarse materiales diferentes a los permitidos para las fachadas. En el caso de edificación aislada, los nuevos cerramientos serán opacos hasta una altura de 0,60 m., utilizándose preferentemente la piedra. El resto del cerramiento será vegetal y/o metálico. 3.3.6.- CUERPOS VOLADOS. Se admiten cuerpos volados cerrados en aquellas calles con una anchura mínima de 10 m. En estos casos el vuelo máximo será de 1 m. En el resto de calles solo se admiten balcones con un vuelo máximo de 30 cm. Los vuelos de cualquier tipo, solo pueden ejecutarse por encima de la planta baja y a una altura mínima de 3 m. sobre la rasante. Se prohiben los vuelos a patio de parcela. Los balcones deberán separarse de las medianeras una distancia de 0,60 m., prohibiéndose el arranque de los mismos a 45º.


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3.3.7.- TENDEDEROS. Se prohiben utilizar celosías para ocultar los tendederos a la vía pública 3.3.8.- MEDIANERÍAS. Las medianerías deberán quedar debidamente tratadas, con los mismos materiales permitidos en cada zona para la fachada, con independencia de que sea previsible el que posteriormente vayan a quedar tapadas por la construcción de los edificios colindantes. Se prohibe dejar vistos los bloques cerámicos o de hormigón cuyo acabado precise revestimiento 3.3.9.- CUBIERTAS. Las cubiertas serán inclinadas, con una pendiente máxima del 40%. No obstante lo dicho se admiten cubiertas planas en los interiores de manzana. Las antenas de televisión y otras instalaciones, deberán colocarse en los paños de cubierta donde más se oculte su apreciación desde los espacios públicos. 3.3.10.- CORNISAS Y ALEROS. El vuelo máximo de las cornisas y aleros de cubierta será de 40 cm. a partir del plano de fachada . Las molduras y demás elementos decorativos no podrán sobresalir más de 15 cm. del plano de fachada. 3.3.11.- EDIFICIOS SINGULARES. En edificios catalogados y/o de uso dotacional público cuya singularidad los resalte dentro del conjunto urbano, podrán autorizarse modificaciones respecto a estas condiciones estéticas, y las marcadas en las Fichas de Ordenación, debidamente justificadas y aprobadas por la Corporación Municipal.


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3.4. - CONDICIONES HIGIÉNICO-SANITARIAS GENERALES. En usos de vivienda se estará a lo dispuesto por la Orden de 22 de Junio de 1.998 de la Consejería de Obras Publicas del Gobierno de La Rioja.


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4.- NORMAS ESPECIFICAS EN SUELO NO URBANIZABLE.


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4.1. - PREÁMBULO. 4.1.1.- ÁMBITO DE APLICACIÓN. Se define como suelo no urbanizable aquel que atesora determinados valores dignos de protección. Los usos que con carácter genérico podrán darse en él, son los vinculados al uso racional del medio rural. Constituyen este suelo los terrenos del Término Municipal así clasificados en función de la información obtenida en el estudio que se hace sobre el Suelo No Urbanizable. 4.1.2.- CALIFICACIÓN. El suelo no urbanizable se divide en las siguientes categorías, correspondientes a distintos niveles de protección y regulación de usos y actividades:

- S.N.U. Huertas del Leza: Se trata de un Suelo No Urbanizable Especial por estar incluido para su protección en el P.E.P.M.A.N.

- S.N.U. Pendientes Pronunciadas: Se trata de un Suelo No Urbanizable Especial ya que sus características morfológicas desaconsejan su destino a aprovechamientos urbanísticos, en evitación de riesgos ciertos de erosión.

- S.N.U. Peñas del Leza y Clavijo: Se trata de un Suelo No Urbanizable Especial ya que está incluido para su protección en el P.E.P.M.A.N.

- S.N.U. Protección de las vías de comunicación: Se trata de un Suelo No Urbanizable Especial afectado por la aplicación de las legislaciones estatal y autonómica en materia de carreteras y vías de comunicación.

- S.N.U. Protección de las vías pecuarias integradas por las que atraviesan el término municipal, cuyo trazado y ocupación queda reflejado en el plano correspondiente y que se rige por lo dispuesto en la Ley 3/1.995 de 23 de marzo de vías pecuarias.

- S.N.U. Protección del monte público N 233. Se trata de un Suelo No Urbanizable Especial ya que sus características de vegetación y arbolado desaconsejan su destino a aprovechamientos urbanísticos en evitación de su desforestación.

4.1.3.- DEFINICIONES DE USOS.

- Uso permitido: Son los que por su propia naturaleza son compatibles

con los objetivos de protección de cada categoría de suelo.


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- Uso autorizable: Se define como uso autorizable los que puedan ser compatibles en determinada circunstancia.

- Uso prohibido: Son los que son incompatibles con los objetivos de

protección de cada categoría de suelo. 4.1.4.- DEFINICIONES DE LA EDIFICACIÓN Y USOS. Con carácter subsidiario se utilizarán las definiciones y parámetros de la edificación indicados en 3.1.4. a pesar de que muchas de ellas no serán de aplicación por estar tratando ahora un suelo que no es vocacionalmente urbano. La rasante, a efectos de medir la altura reguladora máxima y Nº máximo de plantas será la correspondiente a la fachada de la edificación situada en la cota más baja del terreno natural. El retranqueo a caminos, se entiende referido al eje de los mismos salvo indicación expuesta en contra. El retranqueo a vías rodadas (carreteras), se entiende referido al borde o arista exterior de las mismas. En el caso de construcciones de naves donde el techo de la última planta no sea un forjado plano, la altura reguladora máxima se entiende referida al plano de apoyo de la estructura de cubierta. 4.1.5.- DEFINICIÓN DE LOS USOS EN SUELO NO URBANIZABLE. A continuación se incluyen las definiciones de los usos y actividades que, con carácter general pueden darse en el suelo no urbanizable, según el Plan Especial de Protección del Medio Ambiente Natural de La Rioja: 1. ACTUACIONES RELACIONADAS CON LA EXPLOTACIÓN DE RECURSOS VIVOS. 1.1. TALA DE CONSERVACIÓN. Se entiende por tal el derribo o abatimiento de árboles que se realiza dentro de las siguientes circunstancias o supuestos:


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a) En áreas sujetas a planes de explotación que garanticen el mantenimiento de la cubierta forestal.

b) Como parte de la labor de limpia y entresaca y a efectos de un

mayor desarrollo o conservación de las masas forestales. c) Como parte de la eliminación de árboles o masas forestales

enfermos a efectos de un mayor control sanitario y en orden al mantenimiento de la cubierta forestal.

d) Que tenga como fin la regeneración de la vegetación autóctona.

1.2. TALA DE TRANSFORMACIÓN. Se entiende por ella el derribo o abatimiento de árboles o masas forestales, o su eliminación por cualquier medio, a efectos de producir el cambio del uso forestal por otro cualquiera, o de una especie por otra (por ejemplo, robles por pinos). No se ven afectados por esta definición los cultivos de choperas. 1.3. CERCAS O VALLADOS DE CARÁCTER CINEGÉTICO. Se entiende por tales todas aquellas cercas que por sus materiales y/o diseño supongan una barrera que dificulte la libre circulación de la fauna. Se incluyen, dentro de esta categoría, entre otras, las cercas de malla. Por carácter excluyente en base al P.E.P.M.A.N., se consideran cercas o vallados de carácter cinegético todos los que no sean de carácter pecuario. 1.4. CERCAS O VALLADOS DE CARÁCTER PECUARIO. Se entiende por tales todas aquellas cercas que tengan como fin la guarda del ganado. 1.5. DESMONTES, ATERRAMIENTOS, RELLENOS.


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En general se incluyen aquí todos aquellos movimientos de tierras que supongan la transformación de la cubierta vegetal y edáfica del suelo, alterando o no sus características morfotopográficas. Están sujetos a licencia urbanística (en caso de no estar ya contemplados en planes o proyectos tramitados de acuerdo a la normativa urbanística y sectorial aplicable), cuando las obras superan una superficie de 100 m2. o un volumen de 250 m3., salvo que se especifique expresamente una limitación diferente. No será necesaria la licencia urbanística para aquellos movimientos de tierras cuyo fin sea la renovación o mejora de pastizales. 1.6. CAPTACIONES DE AGUA. Se consideran aquí aquellas obras y/o instalaciones al efecto de posibilitar o lograr captaciones de agua subterránea o superficiales. Se incluyen dentro de éstas, entre otras, los pequeños represamientos de aguas superficiales para el abastecimiento y utilización de las propias explotaciones, así como cualquier tipo de sondeo o pozo para la captación de aguas subterráneas. 1.7. OBRAS O INSTALACIONES ANEJAS A LA EXPLOTACIÓN. Se incluyen en esta denominación aquellas instalaciones o edificaciones directamente necesarias para el desarrollo de las actividades agrarias tales como almacenes de productos y maquinarias, cuadras, establos, parideras, vaquerías y granja, no incluidos específicamente con otro concepto; casetas para la vigilancia del bosque; "casillas". 1.8. OBRAS O INSTALACIONES PARA LA PRIMERA TRANSFORMACIÓN DE

PRODUCTOS DE LA EXPLOTACIÓN.

Se incluyen aquí instalaciones industriales para la primera transformación de productos agrarios, tales como bodegas, secaderos, aserraderos, etc.; así como unidades para la clasificación, preparación y embalaje de dichos productos; siempre y cuando éstas y aquéllas se hallen al servicio exclusivo de la explotación dentro de la cual se emplacen, o en todo caso, además, al de un grupo reducido de explotaciones vecinas. 1.9. INSTALACIÓN O CONSTRUCCIÓN DE INVERNADEROS.


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Construcciones o instalaciones fijas o semipermanentes para el abrigo cubierto de cultivos forzados. 1.10. GRANDES INSTALACIONES PECUARIAS. Se incluyen aquí aquellas construcciones destinadas a la producción comercial de animales en régimen de estabulación o semiestabulación o de sus productos, con capacidad de alojamiento superior a 250 cabezas de bovinos, o 200 cerdas, o 400 cerdos, 1.000 cabezas de caprino u ovino; o 700 conejos o 12.000 aves. Si la capacidad es menor, se considerarán instalaciones anejas a la explotación agraria. 1.11. PISCIFACTORÍAS. Obras e instalaciones necesarias para la cría de peces y/o mariscos en estanques, viveros, etc. 1.12. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO A LA EXPLOTACIÓN AGRARIA. Se consideran como tales a aquellas infraestructuras (eléctricas, viarias, de abastecimiento o saneamiento, etc.) que han de desarrollarse para el servicio de una explotación o de un reducido número de ellas. En general supondrán obras de conexión entre determinadas explotaciones y los sistemas generales que les sirven o pueden servirle. 1.13. VERTEDEROS DE RESIDUOS. Son aquellos usos y/o adecuaciones para el vertido de residuos (orgánicos o inorgánicos; sólidos o líquidos) de una determinada explotación agraria o de las primeras transformaciones que en la misma se desarrollen. 1.14. CONSTRUCCIONES FIJAS PARA LA CAZA. Se refiere a cualquier tipo de construcción de obra de fábrica destinada a la guarida y espera de cazadores.


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2. ACTUACIONES RELACIONADAS CON LA EXPLOTACIÓN DE LOS RECURSOS

MINEROS.

2.1. EXTRACCIÓN DE ARENAS O ÁRIDOS. Movimiento de tierras para la extracción de arenas y áridos de todo tipo. 2.2. EXTRACCIONES MINERAS A CIELO ABIERTO. Excavaciones a cielo abierto para la extracción de minerales o rocas industriales. 2.3. EXTRACCIONES MINERAS SUBTERRÁNEAS. Excavaciones subterráneas para la extracción de minerales. 2.4. INSTALACIONES ANEJAS A LA EXPLOTACIÓN. Comprende las edificaciones e instalaciones de maquinaria propias para el desarrollo de la actividad extractiva, o para el tratamiento primario de estériles o minerales. 2.5. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO. Se consideran como tales a aquellas infraestructuras (eléctricas, viarias, de abastecimiento o saneamiento, etc.) que han de desarrollarse para el servicio de una determinada explotación minera. 2.6. VERTIDOS DE RESIDUOS. Usos o actuaciones para el vertido de residuos de la actividad minera.


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3. CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES INDUSTRIALES. 3.1. INDUSTRIAS INCOMPATIBLES EN EL MEDIO URBANO. Se incluyen aquí todos aquellos establecimientos que por su peligrosidad o insalubridad requieren condiciones de aislamiento impropios del medio urbano, o que por razones de producción (movimientos de vehículos pesados), de espacio (secado del producto, acopios), reúnan unas condiciones de necesidades de espacio que haga inviable su ubicación en un polígono industrial. 3.2. INSTALACIONES INDUSTRIALES LIGADAS A RECURSOS AGRARIOS. Comprende todas las industrias destinadas a la primera transformación de productos agrarios, su almacenamiento y manipulación, vinculados al aprovechamiento económico de los recursos territoriales del entorno 3.3. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS. Se refiere a aquellas obras infraestructurales necesarias para el desarrollo de determinada actividad industrial. 3.4. VERTIDOS DE RESIDUOS. Usos o adecuaciones para el vertido de residuos de la actividad industrial. 3.5. OTRAS CONSTRUCCIONES O EDIFICACIONES INDUSTRIALES. 3.6. INSTALACIÓN DE DEPÓSITOS ENTERRADOS. Se refiere a la instalación de depósitos enterrados para almacenaje de combustibles o carburantes líquidos. 4. ACTUACIONES DE CARÁCTER TURISTÍCO-RECREATIVO. 4.1. ADECUACIONES NATURALISTAS. Incluye obras y/o instalaciones menores, en general fácilmente desmontables, destinadas a facilitar la observación, estudio y disfrute de la


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naturaleza, tales como senderos y recorridos peatonales, casetas de observación, etc. Se incluye dentro de esta categoría los refugios de montaña, siempre y cuando no cuenten con abastecimiento de agua y energía ni superen los 30 m2. construidos. 4.2. ADECUACIONES RECREATIVAS. Obras o instalaciones destinadas a facilitar las actividades recreativas en contacto directo con la naturaleza. En general comportan la instalación de mesas, bancos, parrillas, depósitos de basura, instalaciones no permanentes de restauración, casetas con servicios, juegos infantiles, áreas para aparcamientos, etc. Excluyen construcciones o instalaciones de carácter permanente. 4.3. PARQUE RURAL. Conjunto integrado de obras e instalaciones no mecánicas en el medio rural destinado a posibilitar el esparcimiento, recreo y la realización de juegos al aire libre. Supone la construcción de instalaciones de carácter permanente. 4.4. INSTALACIONES DEPORTIVAS EN EL MEDIO RURAL. Conjunto integrado de obras e instalaciones dedicadas a la práctica reglamentaria de determinados deportes (p.e. polideportivos cubiertos, campos de golf, etc.). Pueden contar con instalaciones apropiadas para el acomodo de espectadores. Se incluyen las instalaciones para la práctica del esquí siempre que supongan la creación de pistas permanentes o/y la construcción de remontes y cualquier clase de edificación. Se incluyen asimismo las piscinas aunque no tengan características reglamentarias. 4.5. PARQUE DE ATRACCIONES. Conjunto integrado de gran extensión superficial, formado por instalaciones y artefactos, fijos o transportables, destinado a juegos o entretenimientos, en general realizados al aire libre, con exclusión de usos deportivos intensivos, y con una proporción mayoritaria de elementos mecánicos o acuáticos.


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4.6. ALBERGUES DE CARÁCTER SOCIAL. Conjunto de obras e instalaciones emplazadas en el medio rural a fin de permitir el alojamiento, en general en tiendas de campaña, a efectos del desarrollo de actividades pedagógicas, culturales o similares. Pueden suponer un reducido núcleo de instalaciones de servicio, en general de carácter no permanente. 4.7. CAMPAMENTOS DE TURISMO. Conjunto de obras y adecuaciones al efecto de facilitar la instalación de tiendas de campaña u otros alojamientos fácilmente transportables. Suelen comportar áreas de servicio con instalaciones permanentes de restauración, venta de alimentos y otros productos, instalaciones deportivas y en general los propios para el desarrollo de actividades y servicios turísticos. 4.8. INSTALACIONES PERMANENTES DE RESTAURACIÓN. En general casas de comidas o bebidas que comportan instalaciones de carácter permanente. Incluye discotecas, pubs o similares. 4.9. INSTALACIONES HOTELERAS. Las propias para dar alojamiento, y en ocasiones comidas, a personas en tránsito. Incluye por tanto hostales, mesones, posadas, etc. 4.10. USOS TURÍSTICO-RECREATIVOS EN EDIFICACIONES EXISTENTES. Se indican así los cambios de uso hacia el desarrollo de actividades turísticas o recreativas en edificaciones ya existentes. Generalmente supondrán obras de renovación a efectos de facilitar su adaptación a la nueva función, así como las obras y equipamientos que fueren necesarios para el cumplimiento de la normativa sectorial y/o local aplicable. 5. CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES PUBLICAS SINGULARES. Se entienden como tales los edificios o complejos de edificios que siendo de titularidad pública o teniendo una manifiesta utilidad pública deben localizarse en áreas rurales para satisfacer sus objetivos funcionales. Se incluyen dentro de esta categoría edificios tales como centros sanitarios especiales (5.2), centros de enseñanza ligados a actividades agrarias o al contacto con el medio natural y centros culturales (5.3) y edificios vinculados a la defensa nacional (5.1). Se incluyen asimismo los cementerios (5.4). Las


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ermitas se consideran incluidas en el concepto de centros culturales ligados al contacto con el medio rural. Los usos residenciales ligados a estos complejos no se consideran en ningún caso incluidos en el concepto. La adaptación de construcciones existentes a estos usos se considerará, a los efectos de este Plan Especial, como nueva construcción, salvo en el caso de centros de enseñanza y culturales, que a estos efecto se considerarán análogos a los usos turístico-recreativos. 6. ACTUACIONES DE CARÁCTER INFRAESTRUCTURAL. 6.1. INSTALACIONES PROVISIONALES PARA LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

PUBLICA.

De carácter temporal, previstas en el proyecto unitario que normalmente no precisan cimentación en masa y ligados funcionalmente al hecho constructivo de la obra pública o infraestructura territorial. Se trata siempre de instalaciones fácilmente desmontables y cuyo período de existencia no rebasa en ningún caso el de la actividad constructiva a que se encuentra ligado. 6.2. INSTALACIONES O CONSTRUCCIONES PARA EL ENTRETENIMIENTO DE LA

OBRA PUBLICA. De carácter permanente y previstas en el proyecto unitario. Se vinculan funcionalmente al mantenimiento de las condiciones originarias de la obra pública o la infraestructura territorial. En ningún caso se incluyen en este concepto los usos residenciales. 6.3. INSTALACIONES O CONSTRUCCIONES AL SERVICIO DE LA CARRETERA. Bajo este concepto se entienden exclusivamente las estaciones de servicio, básculas de pesaje, instalaciones de Inspección Técnica de Vehículos (I.T.V.), los talleres de reparación y mantenimiento de vehículos los puntos de socorro en el caso de las carreteras. En el caso de las autopistas se entiende solamente las áreas de servicio.


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6.4. INSTALACIONES VINCULADAS AL SISTEMA GENERAL DE TELECOMUNICACIONES.

Se entienden como tales todas aquellas instalaciones como antenas emisoras, repetidores de televisión, estaciones de seguimiento de satélites, etc. que son necesarias para el normal funcionamiento del sistema de telecomunicaciones. 6.5. INSTALACIÓN O CONSTRUCCIÓN DE INFRAESTRUCTURA ENERGÉTICA Y

NUEVOS EMBALSES.

Se incluyen en el concepto de infraestructura energética las centrales de producción, las líneas de transporte de energía de alta tensión y las subestaciones de transformación, no incluyéndose la red de distribución en baja y sus instalaciones anejas. En el concepto de nuevos embalses no se hace distinción de tamaños o tipos. Aquellos que por su entidad la Comisión de Urbanismo lo estime conveniente, no se exigirá Estudio de Impacto Ambiental. 6.6. INSTALACIONES O CONSTRUCCIÓN DEL SISTEMA GENERAL DE

ABASTECIMIENTO O SANEAMIENTO DE AGUA.

Comprende esta categoría todas las infraestructuras e instalaciones constitutivas de los sistemas generales de abastecimiento y saneamiento, tales como depósitos, tuberías de conducción, canales de abastecimiento, plantas de tratamiento de aguas, colectores y plantas depuradoras. No se incluyen las instalaciones necesarias para el funcionamiento de las obras, infraestructuras y edificaciones permitidas. 6.7. VIARIO DE CARÁCTER GENERAL. Se entiende como tal todas aquellas vías de nueva construcción que no son de servicio a una instalación o infraestructura determinada o que son imprescindibles para la gestión del territorio, y que, en cualquier caso, tienen una utilización general. No se incluyen bajo este concepto las actuaciones de mejora de la red existente. 6.8. OBRAS DE PROTECCIÓN HIDROLÓGICA. Se incluyen todas las actuaciones destinadas a proteger el territorio frente a las avenidas (encauzamientos, plantaciones de sotos y riberas, construcción de pequeños azudes, etc.).


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6.9. HELIPUERTOS. Instalaciones cuya función es permitir el aterrizaje, despegue y servicio a helicópteros y autogiros. 6.10. AEROPUERTOS. Instalaciones cuya función es permitir la navegación aérea en todas sus formas y el servicio y entretenimiento de las aeronaves. 6.11. VERTEDEROS DE RESIDUOS SOLIDOS E INSTALACIONES ANEJAS. Espacio acotado para uso de depósito de residuos urbanos industriales o agrarios. Se entiende dentro del mismo concepto las instalaciones anejas de mantenimiento, selección y tratamiento de dichos residuos. Asimismo se incluyen en esta categoría los depósitos de chatarra, cementerios de automóviles y escombreras resultantes de la obra pública.


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7. CONSTRUCCIONES RESIDENCIALES AISLADAS. 7.1. VIVIENDA FAMILIAR LIGADA A LA EXPLOTACIÓN DE RECURSOS AGRARIOS.

Se entiende como tal la edificación residencial aislada de carácter familiar y uso permanente vinculado a explotaciones de superficie suficiente y cuyo promotor ostenta la actividad agraria principal. Dentro del mismo concepto se incluyen las instalaciones agrarias mínimas de uso doméstico que normalmente conforman los usos mixtos en estas edificaciones, tales como garajes, habitaciones de almacenamiento, lagares y hornos familiares, etc., siempre que formen una unidad física integrada. También se incluyen las edificaciones imprescindibles para la actividad de los guardabosques. 7.2. VIVIENDA LIGADA AL ENTRETENIMIENTO DE LA OBRA PUBLICA Y LAS

INFRAESTRUCTURAS TERRITORIALES.

Se entiende como tal la edificación residencial de uso permanente o temporal previsto en proyecto con la finalidad exclusiva de atención a infraestructuras territoriales. 7.3. VIVIENDA GUARDERÍA DE COMPLEJOS EN EL MEDIO RURAL. Incluye las edificaciones residenciales de uso permanente o temporal previstos en proyecto con la finalidad exclusiva de atención a edificios públicos singulares, parques rurales, instalaciones deportivas en medio rural, parques de atracciones, albergues sociales o campamentos de turismo. 7.4. VIVIENDA FAMILIAR AUTÓNOMA. Edificación aislada residencial-familiar de uso temporal o estacionario con fines de segunda residencia, de aprovechamiento recreativo o similar, desligado total o parcialmente de la actividad agraria circundante. Se incluye en este concepto la nueva construcción de viviendas familiares aisladas con fines de residencia principal y uso permanente, no incluidas en los anteriores conceptos 7.1-2-3.


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8. OTRAS INSTALACIONES. 8.1. SOPORTES DE PUBLICIDAD EXTERIOR. Se entienden por tales cualquier tipo de instalación que permita la difusión de mensajes publicitarios comerciales. 8.2 IMÁGENES Y SÍMBOLOS. Construcciones o instalaciones, tanto de carácter permanente como efímero, normalmente localizados en hitos paisajísticos o zonas de amplia visibilidad externa con finalidad conmemorativa o propagandística de contenido político, religioso, civil, militar, etc.


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5.2. - REGLAMENTACIÓN DE LOS USOS. 5.2.1.- CLASIFICACIÓN DE LOS USOS. Los usos antes definidos se clasifican de la siguiente forma:

1. ACTUACIONES RELACIONADAS CON LA EXPLOTACIÓN DE LOS RECURSOS VIVOS.

1.1. Tala de Conservación 1.2. Tala de Transformación 1.3. Cercas o vallado de carácter cinegético 1.4. Cercas o vallados de carácter pecuario 1.5. Desmontes, aterramientos y rellenos 1.6. Captaciones de agua 1.7. Obras o instalaciones anejas a la explotación 1.8. Obras o instalaciones para la primera transformación de productos

de la explotación 1.9. Instalación o construcción de invernaderos 1.10. Grandes instalaciones pecuarias 1.11. Piscifactorías 1.12. Infraestructura de servicio a la explotación agraria 1.13. Vertederos de residuos 1.14. Construcciones fijas para la caza 2. ACTUACIONES RELACIONADAS CON LA EXPLOTACIÓN DE RECURSOS

MINEROS.

2.1. Extracción de arenas o áridos 2.2. Extracciones mineras a cielo abierto 2.3. Extracciones mineras subterráneas 2.4. Instalaciones anejas a la explotación 2.5. Infraestructuras de servicio 2.6. Vertidos de residuos 3. CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES INDUSTRIALES. 3.1. Industrias incompatibles en el medio urbano 3.2. Instalaciones industriales ligadas a recursos agrarios 3.3. Infraestructura de servicios 3.4. Vertidos de residuos 3.5. Otras construcciones o edificaciones industriales 3.6. Instalación de depósitos enterrados


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4. ACTUACIONES DE CARÁCTER TURISTÍCO-RECREATIVO. 4.1. Adecuaciones naturalistas 4.2. Adecuaciones recreativas 4.3. Parque rural 4.4. Instalaciones deportivas en el medio rural 4.5. Parque de atracciones 4.6. Albergues de carácter social 4.7. Campamentos de turismo 4.8. Instalaciones permanentes de restauración 4.9. Instalaciones hoteleras 4.10. Usos turístico-recreativos en edificaciones existentes 5. CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES PUBLICAS SINGULARES. 5.1. Construcción o edificación vinculada a la defensa nacional 5.2. Centros sanitarios especiales 5.3. Centros de enseñanza y culturales ligados al medio 5.4. Cementerios 6. ACTUACIONES DE CARÁCTER INFRAESTRUCTURAL. 6.1. Instalaciones provisionales para la ejecución de la obra pública 6.2. Instalaciones o construcciones para el entretenimiento de la obra

pública 6.3. Instalaciones o construcciones al servicio de la carretera 6.4. Instalaciones vinculadas al sistema de telecomunicaciones 6.5. Instalación o construcción de infraestructura energética y nuevos

embalses 6.6. Instalaciones o construcción del sistema general de abastecimiento

o saneamiento de agua 6.7. Viario de carácter general 6.8. Obras de protección hidrológica 6.9. Helipuertos 6.10. Aeropuertos 6.11. Vertederos de residuos sólidos e instalaciones anejas


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7. CONSTRUCCIONES RESIDENCIALES AISLADAS. 7.1. Vivienda familiar ligada a la explotación de recursos agrarios 7.2. Vivienda ligada al entretenimiento de la obra pública y las

infraestructuras territoriales 7.3. Vivienda guardería de complejos en el medio rural 7.4. Vivienda familiar autónoma 8. OTRAS INSTALACIONES. 8.1. Soportes de publicidad exterior 8.2. Imágenes y símbolos

5.2.2.- CONDICIONES GENERALES DE LOS DIFERENTES USOS. Con carácter subsidiario se aplicarán las condiciones indicadas para el Suelo Urbano a pesar de que muchas de los allí indicadas no serán de utilidad por estar tratando ahora un suelo que no es vocacionalmente urbano. 5.2.3.- CONDICIONES PARTICULARES DE LOS DIFERENTES USOS. Con carácter subsidiario se aplicarán las condiciones indicadas para el Suelo Urbano a pesar que en muchos casos no podrán ser utilizadas por estar tratando ahora un suelo que no es vocacionalmente urbano. A continuación se incluyen las determinaciones edificatorias de carácter general para los distintos usos y actividades, al margen de las determinaciones específicas que sobre permisividad de usos y condiciones edificatorias se definen en las fichas de cada categoría de suelo que, en su caso, serán predominantes a éstas.


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1. OBRAS E INSTALACIONES ANEJAS A LA EXPLOTACIÓN (1.7), OBRAS E

INSTALACIONES PARA LA PRIMERA TRANSFORMACIÓN DE PRODUCTOS DE LA EXPLOTACIÓN (1.8), PISCIFACTORÍAS (1.11).

- Parcela mínima edificable ...........................................................5.000 m2

- Coeficiente de edificabilidad máxima ................................. 0,35 m2/m2

- Ocupación máxima de parcela .........................................................30% - Número máximo de plantas......................................................................2 - Altura reguladora máxima ...........................................................10,00 m. - Altura máxima a línea de cumbrera...........................................13,00 m. - Separación de linderos ...................................................................4,00 m. - Retranqueo a caminos y vías no protegidos...............................8,00 m.

Todas las edificaciones excepto las de almacenaje, casetas y casillas, se separarán al menos 50 m. de cualquier otra edificación de carácter residencial o dotacional, pública o privada, en la que se produzca la presencia habitual de personas. En el caso de establos, residencias y criaderos de animales de régimen estabulación, que no se incluyan como grandes instalaciones pecuarias, las condiciones de distancias a núcleos de población, etc. y arbolado, serán idénticas a las incluidas en el uso (Grandes Instalaciones Pecuarias 1.10), ajustándose en todo caso a lo prescrito en el Reglamento de Actividades M.I.N.P. Las casillas no podrán superar los 40 m2, siendo el resto de condiciones las siguientes:

- Nº de plantas ..................................................................... 1 Planta Baja - Altura máxima cerramientos verticales....................................2,50 m. - Altura máxima de cumbrera .....................................................4,00 m. - Retranqueo mínimo a linderos...................................................4,00 m. - Retranqueo mínimo a caminos .................................................4,00 m. - Huecos en paramentos exteriores a excepción de los

de Reglamento ....................................................................... Máximo 4 Se prohibe la construcción de zonas cubiertas al exterior no incluidas dentro de la superficie al exterior no incluidas dentro de la superficie máxima ocupada y las obras de pavimentación. Excepto en el caso de casillas las fincas se arbolarán en el frente con caminos y carreteras.


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CONDICIONES PARTICULARES PARA LAS ACTIVIDADES DE CULTIVO DE CHAMPIÑÓN Y OTROS CULTIVOS AGRÍCOLAS:

A) Edificaciones sobre rasante

- Parcela mínima edificable ................................................3.000 m2

- Coeficiente de edificación máxima ............................ 0,3 m2/m2

- Número máximo de plantas ........................................... 2 plantas - Altura reguladora máxima ..................................................6,50 m. - Altura máxima línea de cumbrera.....................................9,00 m.

B) Edificaciones enterradas

- Coeficiente edificación máxima parte no enterrada0,30 m2/m2

- Coeficiente edificación máxima parte enterrada ..... No se fija - Número máximo de plantas sobre rasante....................1 planta - Altura reguladora máxima sobre rasante.........................4,50 m. - Altura máxima línea cumbrera...........................................7,00 m.

El resto de las condiciones coinciden con las de carácter general. 2. INSTALACIÓN O CONSTRUCCIÓN DE INVERNADEROS (1.9).

- Número máximo de plantas ...................................................1 p. baja - Altura reguladora máxima (cerramientos verticales)............4,50 m. - Altura máxima a línea de cumbrera ........................................6,00 m. - Separación de linderos...............................................................6,00 m. - Retranqueo a caminos y vías no protegidos ..........................6,00 m.

3. GRANDES INSTALACIONES PECUARIAS (1.10).

- Parcela mínima edificable.......................................................3.000 m2

- Número máximo de plantas ...................................................1 p. baja - Altura reguladora máxima.........................................................6,00 m. - Altura máxima a línea de cumbrera ........................................8,00 m. - Separación de linderos...............................................................8,00 m. - Retranqueo a caminos y vías no protegidos ........................10,00 m.

Las distancias mínimas entre estas últimas construcciones y los núcleos de población o lugares donde se desarrollen actividades que exijan


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presencia permanente o concentraciones de personas, así como equipamientos (mataderos, depósitos de agua, captaciones de suministro) se ajustarán a lo dispuesto en el Reglamento de Actividades Molestas, Nocivas, Insalubres o Peligrosas, sin que en ningún caso puedan ser inferiores a 500 m. salvo causa justificada a juicio de la Comisión Regional de Urbanismo de La Rioja. Esta separación será como mínimo de 100 m. a los cursos de agua, pozos y manantiales. Las fincas se arbolarán perimetralmente con doble hilera de árboles. 4. EXTRACCIONES MINERAS A CIELO ABIERTO (2.2), EXTRACCIONES MINERAS

SUBTERRÁNEAS (2.3), INSTALACIONES ANEJAS A LA EXPLOTACIÓN (2.4), INDUSTRIAS INCOMPATIBLES CON EL MEDIO URBANO (3.1), INSTALACIONES INDUSTRIALES LIGADAS A RECURSOS AGRARIOS (3.2).

- Parcela mínima edificable.....................................................10.000 m2

- Coeficiente de edificabilidad máxima............................. 0,25 m2/m2

- Ocupación máxima de la parcela ...............................................25 % - Número máximo de plantas .................................................. 2 plantas - Altura reguladora máxima.........................................................9,00 m. - Altura máxima a línea de cumbrera ......................................12,00 m. - Separación de linderos.............................................................20,00 m. - Retranqueo a caminos y vías no protegidos ........................20,00 m.

Las edificaciones se separarán un mínimo de 50 m. de cualquier otra edificación de carácter residencial o dotacional, pública o privada, en la que se produzca la presencia habitual de personas. La altura máxima podrá ser superada por aquellos elementos imprescindibles para el proceso de producción. Las consideradas como molestas, insalubres, nocivas o peligrosas se separarán un mínimo de 50 m. de linderos y 2.000 m. de cualquier núcleo habitado salvo causa justificada a juicio de la Comisión Regional de Urbanismo de La Rioja. Las fincas se arbolarán perimetralmente con doble hilera de árboles. 5. ADECUACIONES NATURALISTAS (4.1), ADECUACIONES RECREATIVAS (4.2) Y

PARQUES RURALES (4.3).

- Edificabilidad máxima:


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- Adecuaciones naturalistas...............................................100 m2

- Adecuaciones recreativas...............................................200 m2

- Parques rurales ...................................................................500 m2

- Número máximo de plantas ...................................................1 p. baja - Altura reguladora máxima (cerramientos verticales) ...........4,50 m. - Altura máxima a línea de cumbrera ........................................6,00 m. - Separación de linderos.............................................................10,00 m. - Retranqueo a caminos y vías no protegidos ........................10,00 m.

En adecuaciones naturalistas las construcciones deberán ser fácilmente desmontables, incluyéndose los refugios de montaña siempre que su superficie no supere los 30 m2. En adecuaciones recreativas se prohiben las construcciones o instalaciones de carácter permanente. 6. INSTALACIONES DEPORTIVAS EN EL MEDIO RURAL (4.4).



- Número máximo de plantas ...................................................1 p. baja - Altura reguladora máxima.........................................................4,50 m. - Altura máxima a línea de cumbrera ........................................6,00 m. - Separación de linderos.............................................................10,00 m. - Retranqueo a caminos y vías no protegidos ........................10,00 m.

La altura máxima de las instalaciones para la práctica del deporte podría ser superior hasta adecuarse a las condiciones dictadas por el Consejo Superior de Deportes. 7. ALBERGUES DE CARÁCTER SOCIAL (4.6).


- Coeficiente de edificabilidad máxima........................... 0,070 m2/m2

- Número máximo de plantas ....................................................2 planta - Altura reguladora máxima.........................................................7,00 m. - Altura máxima a línea de cumbrera ........................................8,50 m. - Separación de linderos.............................................................10,00 m. - Retranqueo a caminos y vías no protegidos ........................10,00 m.


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8. CAMPAMENTOS DE TURISMO (4.7).

- Parcela mínima ........................................................................20.000 m2

- Coeficiente de edificabilidad máxima........................... 0,025 m2/m2

- Número máximo de plantas ...................................................1 p. baja - Altura reguladora máxima.........................................................4,00 m. - Altura máxima a línea de cumbrera ........................................6,50 m. - Separación de linderos.............................................................10,00 m. - Retranqueo a caminos y vías no protegidos ........................10,00 m.

9. INSTALACIONES PERMANENTES DE RESTAURACIÓN (4.8).




10. CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIÓN HOTELERA (4.9).



- Número máximo de plantas .................................................. 3 plantas - Altura reguladora máxima.......................................................11,00 m. - Altura máxima a línea de cumbrera ......................................12,50 m. - Separación de linderos.............................................................15,00 m. - Retranqueo a caminos y vías no protegidos ........................15,00 m.

11. USOS TURÍSTICO-RECREATIVOS EN EDIFICACIONES EXISTENTES (4.10) Las construcciones de adecuación, mejora y ampliación de edificios existentes, deberán adecuarse al carácter de los mismos, y a tal fin mantener las líneas de referencia de la composición, utilizar los mismos materiales de fachada o enlucidos y enfoscados que guarden armonía con el color y textura del edificio, y mantener las características de composición y cubiertas del mismo.

En las obras de ampliación se aplicarán las determinaciones edificatorias correspondientes al uso a que se dediquen.


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12. CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES PUBLICAS SINGULARES (5.1), (5.2),

(5.3),(5.4).

- Parcela mínima ..........................................................................5.000 m2


- Ocupación máxima de la parcela ...............................................25 % - Número máximo de plantas .................................................. 3 plantas - Altura reguladora máxima.......................................................11,00 m. - Altura máxima a línea de cumbrera ......................................12,50 m. - Separación de linderos.............................................................20,00 m. - Retranqueo a caminos y vías no protegidos ........................15,00 m.

Se respetarán las distancias que, en su caso, estén establecidas por el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas o Peligrosas. 13. INSTALACIONES O CONSTRUCCIONES AL SERVICIO DE LA CARRETERA (6.3).


- Coeficiente de edificabilidad máxima.......................................0,12 * - Número máximo de plantas .................................................. 2 plantas - Altura reguladora máxima.........................................................7,00 m. - Altura máxima a línea de cumbrera ......................................10,00 m. - Separación de linderos.............................................................10,00 m. - Retranqueo a caminos y vías no protegidos ........................10,00 m.

Las edificaciones se separarán un mínimo de 50 m. de cualquier otra edificación de carácter residencial o dotacional, pública o privada, en la que se produzca la presencia habitual de personas. En el caso de gasolineras la altura máxima podrá alcanzar los 12 m.

• Solo en el caso de construcciones para reparación, inspección o mantenimiento de vehículos.


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14. VIVIENDA LIGADA A LA EXPLOTACIÓN DE RECURSOS AGRARIOS (7.1), VIVIENDA LIGADA AL ENTRETENIMIENTO DE LA OBRA PUBLICA Y LAS INFRAESTRUCTURAS TERRITORIALES (7.2) Y VIVIENDA GUARDERÍA DE COMPLEJOS EN EL MEDIO RURAL (7.3).


- Coeficiente de edificabilidad máx. ........200 m2/20.000 m2 parcela - Volumen máximo........................................600 m3/20.000 m2 parcela - Número máximo de plantas ...................................................1 p. baja - Altura reguladora máxima.........................................................4,00 m. - Altura máxima a línea de cumbrera ........................................6,00 m. - Separación de linderos...............................................................8,00 m. - Retranqueo a caminos y vías no protegidos ........................10,00 m.

En el caso de viviendas ligadas a grandes instalaciones pecuarias la parcela mínima será de 3.000 m2 y la edificabilidad máxima de 200 m2. En el caso de viviendas ligadas al entretenimiento de la obra pública y las infraestructuras territoriales y a la guardería de complejos en el medio rural, no se fija la parcela mínima, siendo la edificabilidad máxima de 200 m2. 15. VIVIENDA FAMILIAR AUTÓNOMA (7.4).

- Parcela mínima edificable en secano..............................20.000 m2 * - Parcela mínima edificable en regadío...............................5.000 m2 * - Superficie y edificabilidad máxima: Tamaño parcela Superficie construida Edificabilidad m2 máxima m2 en m2/m2

De 5.000 a 10.000 150 0,02 De 10.001 a 15.000 200 0,02 De 15.001 a 20.000 250 0,02 Más de 20.000 300 0,02



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Deberá haber una distancia mínima entre la vivienda y cualquier otra edificación cualquiera que sea su uso de 150 m. medidos entre cerramientos. Se permiten las plantas de sótano siempre que no excedan de la superficie ocupada en la planta baja en un 10%, computando a efectos de edificabilidad únicamente la superficie cuyo techo se encuentre en todos su puntos por encima de 1 metro de la cota del terreno, entendiendo como techo la cara inferior del forjado correspondiente. El resto de usos carecen de condiciones específicas ya que bien pueden ser subsumidos en algunas de las anteriores o carecen de contenido edificable. 4.3. - CONDICIONES ESTÉTICAS GENERALES. Será de aplicación lo dicho para el Suelo Urbano además las siguientes condiciones que serán prioritarias en cuanto contradigan lo incluido en dicho apartado:

- Las cubiertas deberán ser inclinadas, pudiéndose llegar como

máximo a una pendiente del 40%. - Las cubiertas deberán realizarse siempre en teja de perfil árabe y

color rojizo. En cubiertas de naves cuyo tamaño y tipología constructiva no aconsejen ésta cobertura, se permiten los materiales ligeros.

- Se prohibe dejar vistos como materiales en fachada los bloques y

piezas que por sus características de acabado deban ser revestidos. - En el caso especial de los invernaderos se permitirán cubiertas de

material plástico. - Las cercas y vallados podrán ser de malla metálica, setos o

empalizadas o de mampostería de piedra, con una altura máxima de 2 m. para los primeros, y 1,50 m. para los de mampostería. El retranqueo mínimo a caminos o vías no protegidas será de 3 m.

- Se prohiben las cercas y vallados de obra de fábrica excepto los de

carácter pecuario.


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4.4. - PROCEDIMIENTO DE CONCESIÓN DE LICENCIAS. El procedimiento de concesión de licencias se adaptará a lo dicho en el P.E.P.M.A.N. y la L.O.T.U.R., prevaleciendo en caso de contradicción lo dicho en esta respecto a aquel. 4.5.- PROTECCIÓN DE CARRETERAS. Se establecen las siguientes zonas de protección:

Dominio público: Terrenos ocupados por la carretera y una franja de 3 m. de anchura a cada lado de la misma, medidas desde la arista exterior de la explanación.

Servidumbre: Terrenos comprendidos entre los límites exteriores de la

zona de dominio público y una franja de 8 m. de anchura de cada lado de la misma, medidas desde la arista exterior de la explanación.

Afección: Terrenos comprendidos entre los límites exteriores de la zona

de servidumbre y una franja de 50 m. de anchura a cada lado de la misma, medidas desde la arista exterior de la explanación.

Edificación: Terrenos comprendidos entre la arista exterior de la

calzada y una franja de 18 m. de anchura a cada lado de la misma, medidos desde la mencionada arista.

En todas estas zonas cualquier uso o actividad, sometido a licencia, deberá contar con autorización previa del Órgano Titular de la Carretera. Estas protecciones se extienden a las carreteras LR-250 y LR-346, que actualmente discurren por el término municipal, o las que se pudiesen construir en el futuro. Aquellas edificaciones que, a la entrada en vigor de la presente normativa, se encuentren ubicadas dentro de la zona de afección, estarán a lo dispuesto en el artículo 19 de la Ley 2/1.991, de 7 de marzo, de Carreteras de la Comunidad Autónoma de La Rioja. 4.6.- PROTECCION DE RIBERAS Y MARGENES DEL RIO LEZA. Se señala una banda de protección de 15 metros desde la línea de máxima crecida ordinaria con objeto de preservar los ecosistemas ribereños, el paisaje y controlar los vertidos, limitando la realización de actividades


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constructivas o transformadoras del medio, a excepción de aquellas estrictamente necesarias para el aprovechamiento de los recursos agrarios y turísticos y de sus oportunidades como rutas naturales, todos ellos compatibles con el mantenimiento de los valores protegidos.. Las actuaciones que se realicen sobre el Dominio Público Hidraúlico deberán solicitar la preceptiva autorización o concesión al Organismo de Cuenca, tal como queda definido en el art. 24 del Texto Refundido de Ley de Aguas. 5.- NORMAS ESPEFICICAS EN SUELO URBANIZABLE NO DELIMITADO 5.1.- Suelo Urbanizable no delimitado: Es aquél que expresamente se clasifica por no ser Suelo Urbano ni No Urbanizable Protegido, pudiendo ser urbanizado y edificado a medio y largo plazo. 5.2.- Criterios para el desarrollo del suelo urbanizable no delimitado: En Suelo No Delimitado deberán tenerse en cuenta los siguientes criterios para su transformación: • La superficie de los Sectores no será inferior a 20.000 m2. • Los usos característicos podrán ser Residenciales o Industriales,

determinándose el resto de usos compatibles y complementarios en los correspondientes Planes Parciales.

• Se cederá el 15 % de la superficie total del Sector para zonas verdes, espacios libres de uso y dominio público y dotaciones públicas, pudiéndose agrupar entre distintos Sectores, siempre y cuando se justifique que las cesiones y costos son proporcionales entre ellos.

• La superficie destinada a zonas verdes y espacios libres de uso y dominio público, no podrán ser en ningún caso inferior al 5% de la superficie total del Sector.

• Además del 15 % indicado anteriormente, se cederá un 5% de la superficie total del Sector para dotaciones de carácter general.

• Deberá justificarse la vialidad de la iniciativa planteada, así como su coherencia con la estructura y estrategia del planeamiento general municipal, que permitan un desarrollo urbano racional.

• Deberá garantizarse un adecuado enlace con las redes viarias y servicios integrantes de la estructura del municipio, debiéndose cumplir en todos sus aspectos las Condiciones Generales de Urbanización señaladas en el –Capítulo IV del Título II de las N.U.R.

• Los Planes Parciales que incorporen este tipo de Suelo Urbanizable, estarán a lo señalado en el Art. 74 de la L.O.T.U.R.


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• Las urbanizaciones de iniciativa particular estarán a lo señalado en la Sección 2ª del Título IV del Capítulo III de la L.O.T.U.R. y en concreto a su Art. 84.2.c).

• Mientras no se desarrollen los correspondientes Planes Parciales, los usos permitidos, de conformidad con lo señalado en la L.O.T.U.R., en concordancia con el R.D. Ley 4/2000, de 23 de junio, serán los mismos que los señalados y recogidos en el presente documento para el suelo no urbanizable.


114


6. GESTIÓN.


115


6.1. - GESTIÓN DE CARÁCTER GENERAL. Toda la Norma ha sido estructurada de forma que la consulta de la misma sea sencilla. El número de Unidades de Ejecución es lo suficientemente reducido para que la gestión del Plan resulte posible. El Ayto. podrá delimitar nuevas U.E. o modificar las planteadas conforme los dispuesto en la L.O.T.U.R. al respecto. 6.2. - UNIDADES DE EJECUCIÓN Y SUS SISTEMAS. Se han incluido siete unidades de ejecución en suelo urbano, siendo sus características las siguientes: - U.E. 1: Espacio ubicado próximo al acceso al caso urbano, elevado sobre el

mismo, con edificaciones de viviendas y almacenes sin trazado claro de viales y necesitado de un proceso integral de ordenación y urbanización. Uso : Residencial. Edificabilidad: Según ficha de ordenación nº 1 con tamaño mínimo de parcela igual a 150 m2. Sistema: Compensación.

- U.E. 2: Espacio ubicado próximo al actual cementerio municipal y continuación de la U.E.1 con edificaciones diseminadas destinadas a almacenes agrícolas. Precisa de un proceso integral de urbanización y ordenación y trazado de viales.

Uso: Residencial. Edificabilidad: Según ficha de ordenación nº 1 con tamaño mínimo de parcela igual a 150 m2. Sistema: Compensación. U.E. 3: Terrenos próximos a la carretera de Ventas Blancas con edificaciones

de viviendas unifamiliares. Precisan de un proceso de urbanización. Uso: Residencial Unifamiliar Aislada. Edificabilidad: Según ficha de ordenación nº 2 con tamaño mínimo de parcela igual a 200 m2. Sistema: Compensación.


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- U.E. 4: Terrenos situados en la margen izda. del acceso al casco urbano con existencia de viviendas unifamiliares aisladas. Precisa de un proceso de urbanización. Uso: Residencial Unifamiliar Aislada. Edificabilidad: Según ficha de ordenación nº 2 con tamaño mínimo de parcela igual a 200 m2. Sistema: Compensación.

- U.E. 5: Terrenos ubicados entre el actual casco urbano y el rio Leza con topografía adecuada y apta para la edificación. Precisan de un proceso de urbanización. Uso: Residencial Unifamiliar Aislada. Edificabilidad: Según ficha de ordenación nº 2 con tamaño mínimo de parcela igual a 200 m2. Sistema: Compensación.

- U.E. 6: Terrenos ubicados al Sur de la U.E.5 con idénticas características a los anteriores. Existen edificaciones residenciales y pabellones. Precisa de proceso de urbanización. Uso: Residencial Unifamiliar Aislada. Edificabilidad: Según ficha de ordenación nº 2 con tamaño mínimo de parcela igual a 200 m2. Sistema: compensación.

- U.E. 7: Terrenos ubicados al Sur de la U.E.6 con idénticas características a los descritos. Se hace necesario un proceso completo de urbanización. Uso: Residencial Unifamiliar Aislada. Edificabilidad: Según ficha de ordenación nº 2 con tamaño mínimo de parcela igual a 200 m2. Sistema: Compensación.

Con carácter previo a la ejecución de las U.E. 5,6 y 7será preciso construir una escollera que proteja las edificaciones de posibles avenidas del Río Leza tal como se especifica en el estudio de inundabilidad adjunto.

Para la totalidad de las U.E. previstas, el plazo para la adquisición del derecho urbanístico mediante el cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización, será de seis años desde la aprobación definitiva del Plan General Municipal.

El plazo de solicitud de licencia será de diez años desde la adquisición del derecho al aprovechamiento urbanístico.

De la resolución de todas estas unidades se desprenderá la cesión gratuita y urbanizada del viario, jardines y equipamientos asociados a cada una.


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ANEXO 1. CATALOGO.


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EDIFICIOS Y ELEMENTOS DE INTERÉS: 1.- Iglesia Parroquial de San Pedro .................................................................... 120 2.- Ermita de la Virgen de la Cuesta.................................................................. 123 3.- Edificio en C/ Hospital..................................................................................... 125 4.- Edificio en C/ Ciprés........................................................................................ 127 5.- Escudo en C/ Ciprés ...................................................................................... 129 6.- Escudo en C/ Mayor - Plaza Florentino Hurtado ........................................ 130 7.- Puentelaidiez.................................................................................................... 131 8.- Restos de la Ermita de San Cristóbal............................................................ 132 9.- Restos de la Ermita de Beraza....................................................................... 133 10.- Resto arqueológicos y otros de interes...................................................... 134


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EDIFICIOS DE INTERÉS 1. - IGLESIA PARROQUIAL DE SAN PEDRO. Construcción en sillería de arenisca y toba, de una nave de dos tramos, crucero y cabecera ochavada de tres paños. Cabecera y crucero con crucerías estrelladas con combados curvos, arcos levemente apuntados y semicolumnas estriadas, tramo central con crucería de terceletes y en el último estrellada con combados rectos, sobre arcos apuntados y de medio punto, pilastras y ménsulas. A ambos lados del tramo primero, capillas bajas cubiertas con lunetos. Otra al Norte, a los pies, cubierta con cañón. Coro a los pies, en alto, sobre lunetos. Sacristía al Sur de cabecera con dos tramos, el primero con crucería estrellada con combados curvos y el segundo con cúpula sobre pechinas. Portada al Sur, en el último tramo, de ingreso adintelado entre pilastras y segundo cuerpo con hornacina entre eses bajo frontón triangular. Estará realizada la cabecera y crucero a mediados del siglo XVI, junto con la sacristía y parte del alzado del resto, aunque algo queda de lo realizado por Juan de Marquina hacia 1.500. La nave es fundamentalmente de comienzos del XVII. Capillas laterales y segundo tramo de la sacristía serán del XVIII. Hasta 1.627 habían intervenido Pedro de San Miguel y Juan de la Riba. Lado Evangelio: En la primera capilla, baptisterio, reja barroca de madera de la segunda mitad del XVII; imagen del Crucifijo, manierista de mediados del XVI. En el último tramo, lienzo de San Francisco Javier (2,5 x 1,5), barroco del siglo XVIII. En la capilla, retablo de zócalo, cuerpo de tres calles y ático, con corintias entorchada y frontones redondos rotos, clasicista de mediados del XVII, con escultura de abajo arriba y de izquierda a derecha. Presbiterio: Gran retablo mayor de banco, cuerpo de tres calles y ático en horno, con hojarasca, salomónicas, bulbosas y estípites, barroco del primer tercio del siglo XVIII, con imagen titular de San Pedro sedente coetánea y otras de San Juan Bautista, San José, Asunción, San Esteban, San Lorenzo, San Bartolomé y seis ángeles, rococós de la segunda mitad del XVIII. Lado epístola: En la capilla del crucero, retablo similar al parejo, rococó de la segunda mitad del XVIII. En capilla del segundo tramo, retablo de un cuerpo y ático, con corintias pareadas, pilastras y frontón redondo roto, clasicista.


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Sacristía: Imagencitas de Virgen con Niño, barroca de la segunda mitad del XVII, de vestir, y Crucifijo, manierista de mediados del XVI.

Foto Nº 1. Dibujo 1

Alegre Cereceda- Arquitecto- INA S.A. C/Gonzalo de Berceo nº 2-

121Fco. Javier Logroño-


PROTECCIÓN: Sólo se admiten las obras de rehabilitación, consolidación y conservación o mantenimiento.

Se permiten las obras destinadas a suprimir cuerpos o

elementos ajenos a la calidad de la obra principal. Se autorizan también las restauraciones restringidas de elementos concretos que se encuentren muy deteriorados.

En caso de daños catastróficos deberá efectuarse

reconstrucción por anastilosis, quedando prohibida toda reconstrucción imitativa de elementos ornamentales o escultóricos.

Se prohibe el traslado de partes o elementos del edificio fuera

de su situación de origen, así como cualquier intervención que implique alteración de la organización espacial del edificio.

Toda concesión de licencia deberá contar con permiso previo

de la Comisión de Patrimonio.


122


2.- ERMITA DE LA VIRGEN DE LA CUESTA. Construcción de sillería, mampostería y ladrillo, de una corta nave de dos tramos, crucero y cabecera rectangular, con arcos de medio punto sobre pilastras toscanas y ménsulas soportando bóvedas de lunetos y cúpula sobre pechinas en el crucero decoradas al intradós. Sacristía cubierta con lunetos en trasaltar. Espadaña de un hueco en ladrillo a los pies y, bajo ella, ingreso adintelado de placa con fecha 1.742 que tuvo frontón triangular. Es barroca y será de la fecha indicada en la portada. Recientemente (1.982-1.983) restaurada.

Foto Nº 2. Dibujo 2


123



Se permiten las obras destinadas a suprimir cuerpos o

elementos ajenos a la calidad de la obra principal. Se autorizan también las restauraciones restringidas de elementos concretos que se encuentren muy deteriorados.

En caso de daños catastróficos deberá efectuarse

reconstrucción por anastilosis, quedando prohibida toda reconstrucción imitativa de elementos ornamentales o escultóricos.

Se prohibe el traslado de partes o elementos del edificio fuera





124


3.- EDIFICIO EN C/ HOSPITAL. Palacio de tres plantas y ático y de dos plantas más ático. Parte de la baja en sillería y esquinazos también de sillería. Galería de arcos de medio punto en alto, balcones con herrajes, probablemente del XVII.

Foto Nº 3.


125



Se autorizan las restauraciones restringidas de elementos

concretos que se encuentren muy deteriorados. Se prohibe el traslado de partes o elementos del edificio fuera





126


4.- EDIFICIO EN C/ CIPRÉS. Casona de tres plantas y alto. La planta baja en sillería y sillarejos, las alzadas con ladrillo y mampuestos, comparte escudo de interés, que también se incluye en este catálogo, con la casa colindante.

Foto Nº 4.


127


PROTECCIÓN: En fachada sólo se admiten las obras de rehabilitación, consolidación y conservación o mantenimiento.

Sólo se autoriza el uso de carpinterías de madera. Toda concesión de licencia para intervenir sobre la fachada

deberá contar con permiso previo de la Comisión de Patrimonio.


128


5.- ESCUDO EN C/ CIPRÉS. Escudo del linaje de Valdeosera muy perdido, sobre edificio ya catalogado en C/ Ciprés, junto a C/ Mayor.

Foto Nº 5.

PROTECCIÓN: Cualquier intervención que se produzca no podrá hacer

desaparecer el escudo ni alterar la posición que guarda en la fachada.



Fco. Javier Alegre Cereceda- Arquitecto- INA S.A. C/Gonzalo de Berceo nº 2- Logroño- 129


6.- ESCUDO EN C/ MAYOR - PLAZA FLORENTINO HURTADO. Escudo medio partido de trece estrellas y cinco fajas y cortado de lobo pasante con inscripción. Diego González Pavía del XVII.

Foto Nº 6.

PROTECCIÓN: Cualquier intervención que se produzca no podrá hacer

desaparecer el escudo. Toda concesión de licencia deberá contar con permiso previo



130


7.- PUENTELAIDIEZ. Junto al límite con Leza sobre el río Leza, puente de dos ojos de medio punto de distinta luz sobre pilastras con tajamares triangulares en sillería, que parece del XVI, aunque conserva restos más antiguos. En 1.582 intervenía en él Martín López de Totónica.

Foto Nº 7.

PROTECCIÓN: Sólo se permiten obras de rehabilitación, consolidación y

conservación o mantenimiento. Toda concesión de licencia deberá contar con permiso previo


Fco. Javier Alegre Cereceda- Arquitecto- INA S.A. C/Gonzalo de Berceo nº 2- Logroño- 131


8.- RESTO DE LA ERMITA DE SAN CRISTÓBAL.

Foto Nº 8. PROTECCIÓN: Se prohibe cualquier tipo de actividad edificatoria, incluso los

movimientos de tierras no autorizados por la Comisión de Patrimonio.


132


9.- RESTO DE LA ERMITA DE BERAZA.

Foto Nº 9. PROTECCIÓN: Se prohibe cualquier tipo de actividad edificatoria, incluso los

movimientos de tierras no autorizados por la Comisión de Patrimonio.


133


10.- YACIMIENTOS ARQUEOLÓGICOS Y OTROS ELEMENTOS A PROTEGER. 1.-Camino Real.

Coordenadas: X = 553,620; Y = 4.693,161 Cronología: Protohistoría / romanización Parcelario: Polígono 24, Parcela 1 Tipo de yacimiento: Asentamiento al aire libre / ¿Habitat? 2.- Cara al Pinar I.

Coordenadas: X = 551,920 ; Y = 4.689,050 Cronología: ¿Siglo XX? Parcelario: Polígono 13, Parcela 63 Tipo de yacimiento: Obra de infraestructura /Molino de Yeso. 3.- Cara al Pinar II.

Coordenadas: X = 551,313 ; Y = 4.689,300. Cronología: ¿Siglo XX? Parcelario: Polígono 13, Parcela 88 a. Tipo de yacimiento: Obra de infraestructura. Molino de Yeso. 4.- Cara al Pinar III.

Coordenadas: X = 551,295 ; Y = 4.689,258. Cronología: ¿Siglo XX? Parcelario: Polígono 13, Parcela 79. Tipo de yacimiento: Obra de infraestructura. Molino de Yeso. 5.- Casco urbano.

Coordenadas: X = 550,295 ; Y = 4.689,590. Cronología: Origen medieval. Parcelario: Planos urbanos 30 TWM/5900N/5809S/5809S Tipo de yacimiento: Casco Urbano/ Hábitat. 6.- Cuesta El Campillo.

Coordenadas: X = 552,635 ; Y = 4.691,492. Cronología: Protohistoría/ Romanización. Parcelario: Polígono 24, Parcela 420. Tipo de yacimiento: Asentamiento al aire libre/ ¿ Hábitat? 7.- Cuevas La Hoya.

Coordenadas: X = 550,796 ; Y = 4.690,187. Cronología: Medieval / Posmedieval. Parcelario: Polígono 22, Parcela 192. Tipo de yacimiento: Cavidades / ¿Lugar de Culto?


134


8.- El Barranco. Coordenadas: X = 550,796 ; Y = 4.689,438.

Cronología: Indeterminado. Parcelario: 30 TWM 5809N, volumen 08951-28-III Tipo de yacimiento: Obra de infraestructura. Molino Harinero. 9.- El Buho.

Coordenadas: X = 550,280 ; Y = 4.688,330. Cronología: Indeterminado. Parcelario: Polígono 15, Parcela 472 b. Tipo de yacimiento: Obra de infraestructura/ Central hidroeléctrica. 10.- El Capillo I.

Coordenadas: X = 551,915 ; Y = 4.691,241. Cronología: Protohistória. Parcelario: Polígono 22, Parcelas 237 y 473. Tipo de yacimiento: Asentamiento al aire libre / ¿ Hábitat ? 11.- El Campillo II.

Coordenadas: X = 552,070 ; Y = 4.691,602. Cronología: Postmedieval. Parcelario: Polígono 21, Parcela 55 b. Tipo de yacimiento: Obra de infraestructura / Guardaviñas. 12.- El Carmen

Coordenadas: X = 554,192 ; Y = 4.692,264. Cronología: ¿ Siglo XX? Parcelario: Polígono 7, Parcela 172. Tipo de yacimiento: Obra de infraestructura / Central Hidroeléctrica. 16.- La Cantera.

Coordenadas: X = 553,377 ; Y = 4.692,850. Cronología: Protohistoria / Romanización. Parcelario: Polígono 24, Parcelas 113, 198, 199, 200 y 201. Tipo de yacimiento : Asentamiento al aire libre / ¿Hábitat? 17.- La Presa I.

Coordenadas: X = 550,472 ; Y = 4.688,948. Cronología: Indeterminado. Parcelario: Polígono 14, Parcela 29. Tipo de yacimiento: Obra de infraestructura / Molino de Yeso.


135


18.- La Presa II. Coordenadas: X = 550,542 ; Y = 4.688,963.

Cronología: Indeterminado. Parcelario: Polígono 14, Parcela 28. Tipo de yacimiento: Obra de infraestructura / Molino de Yeso. 19.- La Unaja o Tejera.

Coordenadas: X = 552,925 ; Y = 4.691,360. Cronología: Romanización. Parcelario: Polígono 6, Parcela 104. Tipo de yacimiento: Asentamiento al aire libre / ¿Hábitat? 20.- La Zarzosa.

Coordenadas: X = 549,768 ; Y = 4.690,129. Cronología: Protohistoria. Parcelario: Polígono 18, Parcela 80 y 83. Tipo de yacimiento: Asentamiento al aire libre / ¿Hábitat? 21.- Pozo del Moro.

Coordenadas: X = 552,656 ; Y = 4.692,620. Cronología: Protohistoria. Parcelario: Polígono 4, Parcela 344. Tipo de yacimiento: Asentamiento al aire libre / ¿Hábitat? 22.- Prados.

Coordenadas: X = 554,202 ; Y = 4.689,887. Cronología: Protohistoria. Parcelario: Polígono 9, Parcela 148. Tipo de yacimiento: Asentamiento al aire libre / ¿Hábitat? 23.- Puente de Hierro.

Coordenadas: X = 550,930 ; Y = 4.689,430. Cronología: Siglos XIX-XX Parcelario: Plano urbano 30 TWM 5809 S Tipo de yacimiento: Obra de infraestructura / Puente. 24.- Puente de la carretera de Jubera.

Coordenadas: X = 553,721 ; Y = 4.689,865. Cronología: Inicios del siglo XX. Parcelario: ------------- Tipo de yacimiento: Obra de infraestructura / Puente.


136


25.- Puente de la Hoya. Coordenadas: X = 550,975 ; Y = 4.690,099.

Cronología: Siglo XX. Parcelario: ------------- Tipo de yacimiento: Obra de infraestructura / Puente. 26.-Puente del Barranco del Val I.

Coordenadas: X = 549,325 ; Y = 4.688,553. Cronología: Finales del siglo XIX y XX. Parcelario: -------------- Tipo de yacimiento: Obra de infraestructura/ Puente. 27.- Puente del Barranco del Val II.

Coordenadas: X = 549,426 ; Y = 4.688,572. Cronología: Finales siglo XIX y XX Parcelario: --------- Tipo de yacimiento: Obra de infraestructura / Puente. 29.- Puente Mayor.

Coordenadas: X = 550,860 ; Y = 4.689,720. Cronología: Siglo XVI con modificaciones en siglo XX. Parcelario: Plano urbano 30TWM 5809 S. Tipo de yacimiento: Obra de infraestructura / Puente. 30.- Puente sobre el Barranco de Valdelsaz.

Coordenadas: X = 551,735 ; Y = 4.689,400. Cronología: Siglo XVIII. Parcelario: ------------- Tipo de yacimiento: Obra de infraestructura / Puente. 31.- Sojuezas.

Coordenadas: X = 550,270 ; Y = 4.688,330. Cronología: Indeterminado. Parcelario: Polígono 15, Parcela 472 a. Tipo de yacimiento: Obra de infraestructura / Trujal de aceite. 32.- Valdehiguero.

Coordenadas: X = 553,080 ; Y = 4.692, 605. Cronología: Calcolítico final- bronce antiguo. Parcelario: Polígono 4, no parcelado. Tipo de yacimiento: Cavidad / Uso funerario.


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33.- Vallojil. Coordenadas: X = 553,510 ; Y = 4.690, 718.

Cronología: Protohistoria. Parcelario: Polígono 23 parcela 103. Tipo de yacimiento: Asentamiento al aire libre / ¿Hábitat? PROTECCIÓN: Para todos los edificios y yacimientos enumerados, se prohibe

cualquier tipo de actividad edificatoria, incluso los movimientos de tierras no autorizados por la Comisión de Patrimonio. Para el edificio molino harinero catalogado con el número 8 y que según el nuevo planeamiento queda afectado, en parte, por un nuevo vial y por tanto fuera de ordenación, se considera su valor etnográfico de forma que cualquier intervención en el mismo deberá pasar por la recuperación de los elementos propios del molino previa consulta y comunicación a la Comisión de Patrimonio para su evaluación.


138


ANEXO 2. ACTIVIDADES, PROYECTOS Y ACTUACIONES QUE DEBERÁN

SOMETERSE A LA PREVIA REALIZACIÓN DE UN ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL.


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1. EN SUELO NO URBANIZABLE:

- Tala de árboles (transformación). - Desmontes, aterramientos y rellenos a partir de determinadas

magnitudes (ver Art. 22 del Plan Especial). - Grandes instalaciones pecuarias. - Piscifactorías. - Vertederos de residuos de todo tipo. - Actuaciones ligadas a la explotación de los recursos mineros de todo

tipo. - Construcciones y edificaciones industriales de todo tipo, salvo

almacenes. - Parques de atracciones. - Construcciones y edificaciones públicas singulares de todo tipo. - Actuaciones de carácter infraestructural, de todo tipo, salvo

instalaciones provisionales para la ejecución de obras públicas, o de entretenimiento de las mismas.

- Imágenes o símbolos conmemorativos. - Instalación de depósitos enterrados (ver artículo 45 del Plan Especial).

2. EN SUELO URBANO : a) ACTIVIDADES INDUSTRIALES.

- Azucareras y alcoholeras. - Almazaras. - Papeleras. - Cervecerías y malterías. - Centrales térmicas de todo tipo. - Producción de fertilizantes orgánicos e inorgánicos. - Producción de azufre y derivados ácidos. - Producción de clinker y de cemento. - Fabricación de cal y yeso. - Siderurgia integral. - Baterías de coque. - Producción de aluminio de primera fusión. - Producción de plomo de primera fusión. - Producción de zinc por reducción de minerales y por destilación. - Producción de cobre. - Producción de antimonio, cadmio, cromo, manganeso, estaño y

mercurio. - Producción de metales y aleaciones por electrólisis. - Fabricación de gases para síntesis química. - Producción de halógenos y sus hidrácidos.


140


- Producción de ácidos sulfúrico, nítrico y fosfórico. - Producción de fósforo. - Producción de arsénico y sus compuestos. - Producción y utilización de ácido cianhídrico, sus sales y derivados. - Producción de carburos metálicos. - Producción de hidrocarburos aromáticos. - Producción de hidrocarburos alifáticos. - Producción de acrilonitrilo. - Producción de coque de petróleo. - Producción de betún, brea y asfalto de petróleo. - Producción de negro de humo. - Producción de bióxido de titanio. - Producción de óxido de zinc. - Fabricación de celulosa y pasta de papel.

b) ACTIVIDADES GANADERAS:

- Instalaciones de estabulación para más de 250 cabezas de ganado bovino y 1.000 cabezas de ganado caprino u ovino.

- Granjas de más de 400 cerdas. - Granjas de más de 12.000 aves o 700 conejas. - Piscifactorías.

El listado de actividades tiene un carácter meramente enunciativo, ya que muchas de estas actividades se encuentran prohibidas en las distintas categorías de suelo del término municipal. No obstante, en cualquier caso deberán de someterse a procedimiento de Declaración de Impacto Ambiental todos los proyectos descritos en la Ley 6/2001, de 8 de mayo, que modifica el Real Decreto legislativo 1302/1986, de 28 de Junio, de Evaluación de Impacto Ambiental.


141


ANEXO 3. PROCEDIMIENTO DE CONCESIÓN DE LICENCIAS EN SUELO NO

URBANIZABLE.


142


PROCEDIMIENTO DE CONCESIÓN DE LICENCIAS EN SUELO NO URBANIZABLE. Requisitos para la tramitación de la licencia urbanística según el P.E.P.M.A.N:

- 0. No se precisa autorización previa de la Comisión Regional de Urbanismo de La Rioja.

- 1. Autorización previa de la Comisión Regional de Urbanismo de La

Rioja (Art. 44-2 del Reglamento de Gestión Urbanística) (1 = Precisa solo para grandes magnitudes o varios propietarios, a juicio de la Comisión de Urbanismo de La Rioja).

- 2. Declaración de Utilidad Pública o Interés Social. (2 = Precisa solo a

juicio de la Comisión Regional de Urbanismo de La Rioja). - 3. Informe de los organismos sectoriales competentes. - 4. Evaluación de Impacto Ambiental (4 = Precisa solo para grandes

magnitudes, a juicio de la Comisión de Urbanismo de La Rioja). - 5. Autorización de los organismos sectoriales competentes.

En el caso de construcciones en los márgenes de carreteras se exigirá, en todos los casos, informe previo del organismo sectorial competente.


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ESQUEMA SIMPLIFICADO DE TRAMITACIÓN EN SUELO NO URBANIZABLE Actuaciones Sujetas a Licencia

Categorías de Protección

MA MM PA

PC SS ER RR CR HT VS PG AF

EE CP ZH SPE

1 ACTUACIONES RELACIONADAS CON EXPLOTACIÓN DE LOS RECURSOS VIVOS 1.1 Tala de árboles (conservación) 5/1 5/1 5/1 5/1 5/1 5/1 5/1 5/1 5/1 5/1 5/1 5/1 5/1 5/1 1.2 Tala de árboles (transformación de uso)

5/4/1 5/4/1 • 5/4/1 • • • • • • 5/4/1 5/4/1 • 5/4/1

1.3 Cercas o vallados de carácter cinegético 5/1 5/1 • 5/1 • • • • • • • • • 5/1 1.4 Cercas o vallados de carácter pecuario

0 0 0 0 • 1 1 0 0 0 0 • 0 0

1.5 Desmontes, aterrazamientos, rellenos

4/3/1 4/3/1 • 4/3/1 • 4/3/1 • 4/3/1 • • 4/3/1 4/3/1 • 4/3/1

1.6 Obras de captación de agua 5/1 5/1 5/4/1 5/1 • 5/1 5/1 5/1 5/4/1 5/4/1 • 5/1 5/4/1 5/1 1.7 Obras e instalaciones anejas a la explotación

3/1 3/1 3/1 3/1 • 3/1 3/1 3/1 • • 3/1 3/1 • 3/1

1.8 Instalaciones primera transformación de productos

3/1 3/1 • 4/3/1 • • • • • • • • • 3/1

1.9 Instalación o construcción de invernaderos

1 1 • 1 • 1 • 1 • • • • • 0

1.10 Grandes instalaciones pecuarias 5/4/1 5/4/1 • • • • • • • • • • • 5/4/1 1.11 Construcción piscifactorías 5/4/1 5/4/1 • • • 5/4/1 • 5/4/1 • • 5/4/1 • • 5/4/1 1.12 Infraestructura de servicios a la explotación agraria

3/1 3/1 4/3/1 3/1 • 4/3/1 4/3/1 3/1 • • 4/3/1 4/3/1 • 3/1

1.13 Vertedero de residuos 5/4/1 5/4/1 • • • • • • • • • • • 5/4/1 1.14 Construcciones fijas para la caza • • • • • • • • • • • • • • 2 ACTUACIONES RELACIONADAS CON LA EXPLOTACIÓN DE LOS RECURSOS MINEROS 2.1 Extracción arenas y áridos 5/4/3/1 5/4/3/

1 • 5/4/3/

1 • • • • • • • • • 5/4/3/

1 2.2 Extracciones mineras a cielo abierto 5/4/3/1 5/4/3/

1 • 5/4/3/

1 • • • • • • • • • 5/4/3/

1 2.3 Extracciones mineras subterráneas 5/4/3/1 5/4/3/

1 • 5/4/3/

1 • • • • • 5/4/3/

1 • • • 5/4/3/

1 2.4 Instalaciones anejas a la explotación

5/4/3/1 5/4/3/1

• 5/4/3/1

• • • • • • • • • 5/4/3/1

2.5 Infraestructuras de servicio 5/4/3/1 5/4/3/1

• 5/4/3/1

• • • • • 5/4/3/1

• • • 5/4/3/1

2.6 Vertidos de residuos 5/4/3/1 5/4/3/1

• • • • • • • • • • • 5/4/3/1

3 CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES INDUSTRIALES 3.1 Industrias incompatibles en el medio urbano

5/4/1 5/4/1 • • • • • • • • • • • 5/4/1

3.2 Instalaciones industriales ligadas a recursos agrarios

5/4/1 5/4/1 • 5/4/1 • • • • • • • • • 5/4/1

3.3Infraestructuras de servico 5/4/1 5/4/1 • 5/4/1 • • • • • • • • • 5/4/1 3.4 Vertidos de residuos 5/4/1 5/4/1 • 5/4/1 • • • • • • • • • 5/4/1 3.5 Otras construcciones o edificaciones industriales

• • • • • • • • • • • • • •

4 ACTUACIONES DE CARÁCTER TURÍSTICO-RECREATIVAS 4.1 Adecuaciones naturalistas 3/1 3/1 3/1 3/1 4/3/1 3/1 3/1 3/1 3/1 3/1 3/1 3/1 3/1 3/1 4.2 Adecuaciones recreativas 3/1 3/1 • 3/1 • 4/3/1 4/3/1 4/3/1 • 4/3/1 3/1 3/1 4/3/1 3/1 4.3 Parque rural 4/3/1 3/1 • 4/3/1 • 4/3/1 4/3/1 • • • 4/3/1 3/1 • 3/1 4.4 Instalaciones deportivas en medio rural

4/3/1 3/1 • • • • • • • • • 4/3/1 • 3/1

4.5 Parque de atracciones 5/4/1 5/4/1 • • • • • • • • • • • 5/4/1 4.6 Albergue de carácter social 4/3/2/1 3/2/1 • 4/3/2/

1 • • • • • • 4/3/2/

1 4/3/2/

1 • 3/2/1

4.7 Campamentos de turismo 4/3/1 3/1 • 4/3/1 • • • • • • 4/3/1 4/3/1 • 3/1 4.8 Instalaciones permanentes de restauración

4/3/2/1 3/2/1 • 4/3/2/1

• • • • • • 4/3/2/1

4/3/2/1

• 3/2/1

4.9 Construcción de instalación hotelera

4/3/2/1 3/2/1 • 4/3/2/1

• • • • • • • • • 3/2/1

4.10 Usos turísticos-recreativos en edificación existente

3/1 3/0 4/3/1 3/1 • 3/1 3/1 3/1 4/3/1 4/3/1 3/1 3/0 4/3/1 3/0


144


ESQUEMA SIMPLIFICADO DE TRAMITACIÓN EN SUELO NO URBANIZABLE Actuaciones Sujetas a Licencia

Categorías de Protección

MA MM PA

PC SS ER RR CR HT VS PG AF

EE CP ZH SPE

5 CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES PÚBLICAS SINGULARES 5.1 Construcción o edificación vinculada defensa nacional

5/4/2/1 5/4/2/1

• 5/4/2/1

• • • • • • • • • 5/4/2/1

5.2 Centros sanitarios especiales 5/4/2/1 5/4/2/1

• 5/4/2/1

• • • • • • • • • 5/4/2/1

5.3 Centros de enseñanza y culturales ligados al medio

4/3/2/1 4/3/2/1

• 4/3/2/1

• • • • • • 4/3/2/1

4/3/2/1

• 4/3/2/1

5.4 Cementerios 4/3/1 4/3/1 • 4/3/1 • • • • • • • • • 4/3/1 6 ACTUACIONES DE CARÁCTER INFRAESTRUCTURAL 6.1 Instalaciones provinciales ejecución Obra Pública

3/1 3/0 • 3/1 • 3/1 • 3/1 • • 3/1 3/0 • 3/0

6.2 Instalaciones entretenimiento Obra Pública

3/1 3/1 • 3/1 • • • • • • 3/1 3/1 • 3/1

6.3 Instalación servicio de la carretera

5/4/1 5/4/1 • 5/4/1 • • • 5/4/1 • • 5/4/1 • • 5/4/1

6.4 Instalaciones vinculadas sistema general telecomunic.

5/4/1 5/4/1 • 5/4/1 • • • • • • 5/4/1 • • 5/4/1

6.5 Instalaciones o construcciones, infraestructuras, energética y nuevos embalses

5/4/1 5/4/1 • 5/4/1 • 5/4/1 • 5/4/1 • • • • • 5/4/1

6.6 Instalaciones o construc. sistemas general de abastecimiento o saneamiento

5/4/1 5/4/1 • 5/4/1 • 5/4/1 • 5/4/1 • 5/4/1 5/4/1 5/4/1 • 5/4/1

6.7 Viario de carácter general 4/3/1 4/3/1 • 4/3/1 • 4/3/1 • 4/3/1 • • 4/3/1 4/3/1 • 4/3/1 6.8 Obras de protec. Hidrológica 5/4/1 5/4/1 5/4/1 5/4/1 5/4/1 5/4/1 5/4/1 5/4/1 5/4/1 5/4/1 5/4/1 5/4/1 5/4/1 5/4/1 6.9 Helipuertos 5/4/1 5/4/1 • 5/4/1 • • • • • • • • • 5/4/1 6.10 Aeropuertos • • • • • • • • • • • • • 5/4/1 6.11 Vertederos de residuos sólidos e instalaciones anejas

5/4/1 5/4/1 • 5/4/1 • • • • • • • • • 5/4/1

7 CONSTRUCCIONES RESIDENCIALES AISLADAS 7.1 Vivienda familiar ligada a explotación recursos agrarios

3/1 3/1 • 3/1 • • • • • • • • • 3/1

7.2. Vivienda ligada entretenimiento Obra Pública

5/1 5/1 • 5/1 • • • • • • 5/1 5/1 • 5/1

7.3 Vivienda guardería complejo medio rural

3/1 3/1 3/1 3/1 • • • • • • 3/1 3/1 • 3/1

7.4 Edificación aislada vivienda autónoma

3/1 3/1 • • • • • • • • • • • 3/1

8 OTRAS INSTALACIONES 8.1 Soporte de publicidad exterior 1 1 • • • • • • • • • • • 1 8.2 Imágenes o símbolos conmemorativos

4/3/1 4/3/1 4/3/1 4/3/1 4/3/1 4/3/1 4/3/1 4/3/1 4/3/1 4/3/1 4/3/1 4/3/1 4/3/1 4/3/1

Abreviaturas de las categorías de protección: Requisitos para la tramitación de la licencia urbanística: MA - Grandes espacios de montaña subatlántica 5. Autorización de los organismos sectoriales competentes MM - Grandes espacios de montaña mediterránea (en MA y EE se exigirá siempre, además, la autorización PA - Espacios de interés paleontológico o arqueológico del organismo de cuenca para todas las actuaciones PC - Áreas de protección de cumbres a menos de 500 m. del perímetro de cualquier SS - Sierras de interés singular embalse). ER - Enclaves de excepcional vegetación de ribera 4. Evaluación de Impacto Ambiental (4 = en SPE sólo a RR - Riberas de interés recreativo y paisajístico partir de grandes magnitudes). CR - Complejo de vegetación de ribera 3. Informe de los organismos sectoriales competentes. HT - Huertas tradicionales 2. Declaración de Utilidad Pública o Interés Social. VS - Áreas de vegetación singular 1. Autorización previa de la Comisión de Urbanismo de PG - Parajes singulares de interés geomorfológico La Rioja (art. 44-2 del Reglamento de Gestión AF - Áreas de avifauna rupícola de elevado valor Urbanística). EE - Entornos de embalses de interés recreativo 0. No se precisa la autorización previa de la C.U.L.R.


145


CP - Complejos periurbanos de interés ambiental (1 = en SPE se precisa para grandes magnitudes o ZH - Zonas húmedas varios propietarios). SPE - Sin protección específica • Actuación prohibida en el ámbito considerado


146


De acuerdo con la L.O.T.U.R. el P.E.P.M.A.N. continúa vigente por lo que es de aplicación en todos sus extremos. No obstante, de forma complementaria, y prioritáriamente en caso de contradicción con el P.E.P.M.A.N., se utilizará el procedimiento indicado en los artículos 16, 17, 18, 19, 20 y 21 de la L.O.T.U.R. para la tramitación de licencias en el Suelo No Urbanizable.


147


ANEXO 4. FICHAS DE ORDENACIÓN.


148


SUELO URBANO. CALIFICACIÓN DEL SUELO: 1. Residencial ..................................................................................................... 150 2. Residencial unifamiliar aislada.................................................................... 155 3. Residencial mixto........................................................................................... 158 4. Complementario de la vivienda 1 ............................................................. 161 5. Complementario de la vivienda 2 ............................................................. 162 6. Equipamiento................................................................................................. 164 7. Industrial .......................................................................................................... 167 8. Bodegas.......................................................................................................... 170 9. Espacio libre público .................................................................................... 173 10. Viviendas de Protección Oficial............................................................... 176 SUELO NO URBANIZABLE ESPECIAL. CALIFICACIÓN DEL SUELO: 11. S.N.U. Huertas del Leza ................................................................................. 179 12. S.N.U. Peñas del Leza y Clavijo.................................................................... 181 13. S.N.U. Pendientes pronunciadas................................................................. 183 14. S.N.U. Monte de utilidad pública nº 233...................................................185 15. S.N.U. Vías Pecuarias...................................................................................188 SUELO URBANIZABLE 16. Suelo urbanizable no delimitado..................................................................189


149


FICHA Nº: 1 CLASIFICACIÓN DEL SUELO: URBANO. CALIFICACIÓN DEL SUELO: Residencial. DESCRIPCIÓN: Zona del casco consolidado del municipio. TIPOLOGÍA ACTUAL: Residencial unifamiliar y multifamiliar. USOS:

CARACTERÍSTICOS SE PERMITEN EN - Residencial * P.B. y P.T. COMPATIBLES SE PERMITEN EN - Pequeño taller * P.B. - Almacén * P.B. - Comercial * P.B. - Administrativo * P.B. y P.T. - Residencial público * P.B. y P.T. - Garaje aparcamiento * P.B. - Espectáculos * P.B. y P.T. - Bares y restauración * P.B. y P.T. - Socio-Cultural * P.B. y P.T. - Religioso * P.B. y P.T. - Sanitario * P.B. y P.T. - Asistencial * P.B. y P.T. - Escolar * P.B. y P.T. - Servicios públicos * P.B. y P.T. PROHIBIDOS El resto de los usos sometidos a licencia.

* P.B.= Planta Baja P.T.= Planta Tipo


150


DETERMINACIONES ESPECIFICAS:

TAMAÑO PARCELA:

MÁXIMA: No se fija. MÍNIMA: Superficie mínima 60 m2. con un frente de fachada mínimo de 4,50 m. Quedan exceptuadas de estas dos condiciones las parcelas situadas junto o entre edificios colindantes ya construidos.

SITUACIÓN EDIFICACIÓN:

ALINEACIONES DE CALLE: Ver planos. ALINEACIÓN INTERIOR: Ver planos. No es preciso agotarla. RETRANQUEOS: No se fijan. SEPARACIÓN LINDEROS: No se fija.

COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN DE PARCELA:

I= m2t/m2s: Según altura y ocupación permitidas. Viv/Ha: No se fija.

OCUPACIÓN MÁXIMA DE LA PARCELA: 100% ALTURA REGULADORA MÁXIMA: P.B.= 5 m. P.B.+1= 8 m. P.B.+2= 11 m. P.B.+3= 14 m. Volumen existente = Las alturas del edificio en su estado actual. Nº MÁXIMO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: Las fijadas en plano. Nº MÍNIMO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: Dos menos que la máxima. Nº MÁXIMO DE PLANTAS BAJO RASANTE-SÓTANOS: 1


151


CONDICIONES ESTÉTICAS PARTICULARES: - Altura libre máxima de la Planta Baja: 5,00 m. - Altura libre máxima de la Planta Tipo: 3 m. - Las cubiertas se realizarán en teja de sección árabe y color uniforme y rojizo. - Se admiten cubiertas planas en los patios que no den a vía pública,

prohibiéndose en el resto de las situaciones. - Las cerrajerías se realizarán mediante elementos sencillos metálicos. - Los huecos de ventanas y balcones deberán ser de proporción vertical,

excepto los de planta baja y los que en su caso se practiquen para ventilar la entrecubierta. Los balcones deberán tener una composición unitaria con sus huecos de fachada no extendiéndose más de 50 cm. a cada lado del hueco.

- Se permite la madera, el aluminio, el PVC y el acero en la realización de

carpinterías al exterior. - Se admiten como materiales de fachada la piedra natural en fábricas de

sillería y mampostería, el revoco pintado en colores claros que no produzcan disonancias con el entorno, el ladrillo caravista de colores uniformes y el bloque visto.

- Se prohiben los chapados de piedra de formato no ortogonal en todo caso

y los de espesor menor de 4 cm. en los recercados de huecos y esquinas. - Los planos de cubierta deberán ser continuos y sin interrupciones. Solo se

permite con carácter general la colocación de lucernarios de escaleras, y ventanas de tamaño máximo de 100 x 100 cm. (incluido el marco), que no sobresalgan del plano de cubierta.

- Siempre que no se supere la altura máxima expresada en metros lineales se

permite practicar huecos en paños verticales de fachada para la iluminación y ventilación del espacio bajo cubierta.


152


OBSERVACIONES: - La alineación interior o fondo máximo no es de obligado cumplimiento

pudiéndose realizar construcciones que no absorban la totalidad del fondo edificable. Esta excepción será también de aplicación, en su caso en las alineaciones laterales que no constituyan medianera.

- Se permiten las obras de rehabilitación y consolidación, así como las

imprescindibles para el mantenimiento y conservación de los edificios que queden fuera de ordenación, siempre que no se produzca incremento de volumen.

- Se admite el uso como vivienda del bajo cubierta, excepto en aquellas

edificaciones cuya altura máxima es de PB+3. - Se prohiben los patios abiertos a fachada.


153


• FICHA Nº: 2 CLASIFICACIÓN DEL SUELO: URBANO. CALIFICACIÓN DEL SUELO: Residencial unifamiliar aislada. DESCRIPCIÓN: Viviendas unifamiliares aisladas. TIPOLOGÍA ACTUAL: Vacíos, sin usos definidos. USOS:

CARACTERÍSTICOS SE PERMITEN EN - Vivienda unifamiliar aislada * P.B. y P.T. COMPATIBLES SE PERMITEN EN - Viviendas pareadas * P.B. y P.T. - Garaje aparcamiento * P.B. - Almacén * P.B. - Comercial * P.B. PROHIBIDOS El resto de los usos sometidos a licencia.



154



TAMAÑO PARCELA:

MÁXIMA: No se fija. MÍNIMA: 150 m2.


ALINEACIONES DE CALLE: Según plano. ALINEACIÓN INTERIOR: No se fijan. RETRANQUEOS: Mínimo 3 m. al viario. SEPARACIÓN LINDEROS: No se fija.


I= m2t/m2s: 0,7m2t/m2s. Viv/Ha: No se fija.

OCUPACIÓN MÁXIMA DE LA PARCELA: No se fija. ALTURA REGULADORA MÁXIMA: P.B.+1= 7 m. Nº MÁXIMO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: PB+1. Nº MÍNIMO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: Una menos que la máxima. Nº MÁXIMO DE PLANTAS BAJO RASANTE-SÓTANOS: 1


155


CONDICIONES ESTÉTICAS PARTICULARES: - Altura libre máxima de la Planta Baja: 4 m. - Altura libre máxima de la Planta Tipo: 3 m. - Las cubiertas se realizarán en teja de sección árabe y color uniforme y rojizo. - Se admiten las cubiertas planas en terrazas situadas sobre la prolongación

de plantas bajas. - Las cerrajerías se realizarán mediante elementos sencillos metálicos. - Se permite la madera, el aluminio, el PVC y el acero como materiales en la

realización de carpinterías al exterior. - Se admiten vuelos de cualquier tipo de la planta superior respecto a la

baja. - Los planos de cubierta deberán ser continuos y sin interrupciones. Se

prohibe la realización de huecos de ventilación y/o iluminación situados en el plano de cubierta de dimensión mayor de 100 x 100 cm. (incluido el marco).



OBSERVACIONES: - Se permiten las obras de rehabilitación y consolidación así como las



156


FICHA Nº: 3 CLASIFICACIÓN DEL SUELO: URBANO. CALIFICACIÓN DEL SUELO: Residencial Mixto. DESCRIPCIÓN: Pabellones y viviendas. TIPOLOGÍA ACTUAL: Pabellones y viviendas. USOS:

CARACTERÍSTICOS SE PERMITEN EN - Almacén * P.B. - Pequeño taller * P.B. - Pabellones agrícolas y ganaderos * P.B. COMPATIBLES SE PERMITEN EN - Vivienda unifamiliar aislada * P.B. y P.T. PROHIBIDOS El resto de los usos sometidos a licencia.



157



TAMAÑO PARCELA:



ALINEACIONES DE CALLE: Ver planos. ALINEACIÓN INTERIOR: No se fija. RETRANQUEOS: Edificación: 5 m. de la alineación. Vallados: Según alineaciones. SEPARACIÓN LINDEROS: 3 m. a linderos laterales.


I= m2t/m2s: 1 m2t/m2s Viv/Ha: No se fija.

OCUPACIÓN MÁXIMA DE LA PARCELA: 80% ALTURA REGULADORA MÁXIMA: P.B= 5 m. P.B.+1= 8 m. Se admite que los almacenes, pequeño taller y pabellones alcancen un altura de 8 m. en una sola planta. Nº MÁXIMO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: PB+1 Nº MÍNIMO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: PB Nº MÁXIMO DE PLANTAS BAJO RASANTE-SÓTANOS: 1


158


CONDICIONES ESTÉTICAS PARTICULARES: - Altura libre máxima de la Planta Baja: 5 m., excepto si el uso es de almacén

y/o pequeño taller donde podrá llegar a ser de 8 m. en una sola planta. - Altura libre máxima de la Planta Tipo: 3 m. - Las cubiertas se realizarán en teja de color uniforme y rojizo. Se admiten

soluciones de chapa metálica en pabellones, almacenes y pequeños talleres. También se admite para estas construcciones las cubiertas planas.

- Las cerrajerías se realizarán mediante elementos sencillos metálicos. - Los huecos de ventanas y balcones deberán ser de proporción vertical,

excepto los de planta baja y los que en su caso se practiquen para ventilar la entrecubierta.

- Se prohibe expresamente dejar sin revocar las fachadas en aquellos casos

en que se utilice como material de cerramiento de las piezas cerámicas de hormigón no previstas para quedar como material visto.



- La altura máxima hasta cumbrero, medida desde el suelo de la planta baja,

será inferior a 10 m. OBSERVACIONES: - Se permite las obras de rehabilitación y consolidación, así como las


- Se admite el uso como vivienda del bajo cubierta.


159


FICHA Nº: 4 CLASIFICACIÓN DEL SUELO: URBANO. CALIFICACIÓN DEL SUELO: Complementario de la vivienda 1. DESCRIPCIÓN: Usos lúdicos complementarios de la vivienda. TIPOLOGÍA ACTUAL: Vacíos. USOS:

CARACTERÍSTICOS SE PERMITEN EN - De carácter lúdico COMPATIBLES SE PERMITEN EN - Ninguno PROHIBIDOS El resto de los usos sometidos a licencia.

OBSERVACIONES: Este suelo se destina a albergar actividades lúdicas de las viviendas a las que se asocia, tales como verde privado, piscinas, canchas de tenis, barbacoas, etc. Excepcionalmente se admitirán las construcciones necesarias para desarrollar esos usos, que en ningún caso superarán una altura de 2,20 m.


160


FICHA Nº: 5 CLASIFICACIÓN DEL SUELO: URBANO. CALIFICACIÓN DEL SUELO: Complementario de la vivienda 2. DESCRIPCIÓN: Usos y actividades de diversos tipos ubicados

en inferiores y traseras de manzana. TIPOLOGÍA ACTUAL: Ocupaciones en P.B. y vacíos. USOS:

CARACTERÍSTICOS SE PERMITEN EN - Pequeño taller * P.B. - Almacén * P.B. - Comercial * P.B. - Administrativo * P.B. - Garaje aparcamiento * P.B. - Espectáculos * P.B. - Bares y restauración * P.B. - Socio cultural * P.B. - Religioso * P.B. - Asistencial * P.B. - Servicios públicos * P.B. COMPATIBLES SE PERMITEN EN - Ninguno PROHIBIDOS El resto de los usos sometidos a licencia.

* P.B.= Planta Baja


161



TAMAÑO PARCELA:

MÁXIMA: No se fija. MÍNIMA: No se fija.


ALINEACIONES DE CALLE: Ver planos. ALINEACIÓN INTERIOR: No se fija. RETRANQUEOS: No se fija. SEPARACIÓN LINDEROS: No se fija.


I= m2t/m2s: No se fija. Viv/Ha: No es de aplicación.

OCUPACIÓN MÁXIMA DE LA PARCELA: 100% ALTURA REGULADORA MÁXIMA: P.B. equivalente a 5 m. Nº MÁXIMO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: PB Nº MÁXIMO DE PLANTAS BAJO RASANTE-SÓTANOS: 1

DETERMINACIONES ESPECIFICAS: - Se admite cubierta plana para su utilización como terraza de la vivienda

colindante. En caso de tratarse de una edificación aislada la cubierta se realizará en teja de sección árabe y color uniforme y rojizo. En este último caso -edificación aislada- la construcción tendrá una altura máxima hasta cumbrero de 5,50 m., debiéndose separar en todos sus puntos al menos 5 m. del suelo Residencial.


162


FICHA Nº: 6 CLASIFICACIÓN DEL SUELO: URBANO. CALIFICACIÓN DEL SUELO: Equipamiento. DESCRIPCIÓN: Edificios destinados a dotaciones. TIPOLOGÍA ACTUAL: Diversa. USOS:

CARACTERÍSTICOS SE PERMITEN EN - Servicios públicos * P.B. y P.T. - Servicios religiosos * P.B. y P.T. COMPATIBLES SE PERMITEN EN - Ninguno PROHIBIDOS El resto de los usos sometidos a licencia.



163



TAMAÑO PARCELA:

MÁXIMA: No se fija. MÍNIMA: No se fija.


ALINEACIONES DE CALLE: Ver plano. ALINEACIÓN INTERIOR: No se fija. RETRANQUEOS: No se fija. SEPARACIÓN LINDEROS: No se fija.


I= m2t/m2s: Según alturas y ocupación. Viv/Ha: No es de aplicación.

OCUPACIÓN MÁXIMA DE LA PARCELA: 100% ALTURA REGULADORA MÁXIMA: En los edificios catalogados la existente. En los no incluidos en catálogo la altura máxima será de B+2, excepto en edificios situados en parcelas con desniveles entre fachadas opuestas iguales o mayores a 3 m. en las que podrá alcanzarse en alguna o algunas de sus fachadas la altura de B+3. La altura máxima para edificios de hasta B+2 será de 11 m. y para los de B+3 será de 14 m. En el solar municipal destinado a nuevo Ayto. y dependencias sociales, situado en la Plaza de Florentino Hurtado, Calle Laurel y Calle Barranco se permite B+2 respecto de la rasante de la Plaza Florentino Hurtado, aplicando esta altura a toda la superficie del solar sin necesidad de escalonamientos en el resto de calles. Nº MÁXIMO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: Existente, B+2 y/o B+3. Nº MÍNIMO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: Una menos de la máxima autorizada. Nº MÁXIMO DE PLANTAS BAJO RASANTE-SÓTANOS: 1


164


CONDICIONES ESTÉTICAS PARTICULARES: - Para los edificios dotacionales catalogados, las condiciones estéticas son

las que al respecto se incluyen en su ficha de catálogo. - Para los edificios dotacionales no catalogados las condiciones estéticas son

las incluidas en la ficha de "Residencial en casco". - En las dotaciones de carácter deportivo se admiten las cubiertas realizadas

con chapa metálica. En este caso la composición de cubierta, así como los lucernarios en la misma son de libre composición.

- Las alturas en los edificios dotacionales deportivos no se limitan, quedando

sujetas a las necesarias para la práctica deportiva correspondiente. - Se admite en los edificios dotacionales deportivos el uso de chapas

metálicas, chapas lisas de fibrocemento y chapas de tableros de Alta Densidad como materiales de fachada.


165


FICHA Nº: 7 CLASIFICACIÓN DEL SUELO: URBANO. CALIFICACIÓN DEL SUELO: Industrial. DESCRIPCIÓN: Pabellones industriales. TIPOLOGÍA ACTUAL: Pabellones y vacíos. USOS:

CARACTERÍSTICOS SE PERMITEN EN - Industrial * P.B. COMPATIBLES SE PERMITEN EN - Pequeño taller *P.B. - Almacenamiento *P.B. - Agrícola (transformación) *P.B. - Ganadero (de carácter no industrial) *P.B. PROHIBIDOS El resto de los usos sometidos a licencia.

* P.B.= Planta Baja


166



TAMAÑO PARCELA:



ALINEACIONES DE CALLE: Ver plano. ALINEACIÓN INTERIOR: Ver plano. RETRANQUEOS: Ver plano. SEPARACIÓN LINDEROS: 3 m. excepto existencia de acuerdo

en sentido contrario.


I= m2t/m2s: 0,80 m2t/m2s Viv/Ha: No es de aplicación.

OCUPACIÓN MÁXIMA DE LA PARCELA: 80% ALTURA REGULADORA MÁXIMA: 9 m. hasta línea de cornisa o hasta el encuentro de los paramentos verticales con la cubierta. Altura máxima hasta cumbrero desde solera de planta baja = 12 m. Nº MÁXIMO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: No se determinan. Nº MÍNIMO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: No se determinan. Nº MÁXIMO DE PLANTAS BAJO RASANTE-SÓTANOS: No se determinan.


167


CONDICIONES ESTÉTICAS PARTICULARES: - Se admiten como materiales de fachada la piedra, los revocos pintados, el

ladrillo caravista de color uniforme, el bloque de hormigón visto, las chapas metálicas, las chapas lisas de fibrocemento y los tableros de Alta Densidad. También se admitirán los paneles prefabricados de hormigón.

- Se admite las cubiertas realizadas con chapa metálica y/o placa ondulada

de fibrocemento. En estos casos la composición de cubierta así como los lucernarios en la misma son de libre composición.

OBSERVACIONES: En terrenos de fuerte desnivel la altura máxima -9 m.- se medirá en la zona más alta, no pudiendo alcanzar en ningún caso la altura de ninguna fachada sobre el terreno circundante una altura mayor de 11 m.


168


FICHA Nº: 8 CLASIFICACIÓN DEL SUELO: URBANO. CALIFICACIÓN DEL SUELO: Bodegas. DESCRIPCIÓN: Bodegas situadas en ladera. TIPOLOGÍA ACTUAL: Bodegas situadas en ladera. USOS:

CARACTERÍSTICOS SE PERMITEN EN - Agrícola * P.B. y P.T. COMPATIBLES SE PERMITEN EN Ver observaciones * P.B. y P.T. PROHIBIDOS El resto de los usos sometidos a licencia.



169



TAMAÑO PARCELA:

MÁXIMA: No es de aplicación. MÍNIMA: La existente.


ALINEACIONES DE CALLE: Ver planos. ALINEACIÓN INTERIOR: No se fija. RETRANQUEOS: No se fija. SEPARACIÓN LINDEROS: No se fija.


I= m2t/m2s: Según altura y ocupación permitidas. Viv/Ha: No es de aplicación.

OCUPACIÓN MÁXIMA DE LA PARCELA: 100% ALTURA REGULADORA MÁXIMA: 7 m. en cualquiera de sus paramentos. Nº MÁXIMO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: PB+1 Nº MÍNIMO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: PB Nº MÁXIMO DE PLANTAS BAJO RASANTE-SÓTANOS: No se limita


170


CONDICIONES ESTÉTICAS PARTICULARES: - Se recomienda como material de acabado exterior los enfoscados

pintados en colores claros. - Se recomienda como material de cubierta la teja cerámica, perfil árabe OBSERVACIONES: - Se admite la construcción de merenderos con una altura máxima de PB+1.


171


FICHA Nº: 9 CLASIFICACIÓN DEL SUELO: URBANO. CALIFICACIÓN DEL SUELO: Espacio libre público. DESCRIPCIÓN: Espacio libres de uso y dominio público. TIPOLOGÍA ACTUAL: Vacío y espacio público. USOS:

CARACTERÍSTICOS SE PERMITEN EN - Zonas verdes y espacios libres públicos. COMPATIBLES SE PERMITEN EN - Ver observaciones. PROHIBIDOS El resto de los usos sometidos a licencia.


172



TAMAÑO PARCELA:

MÁXIMA: No es de aplicación. MÍNIMA: No es de aplicación.


ALINEACIONES DE CALLE: No se fijan. ALINEACIÓN INTERIOR: No se fija. RETRANQUEOS: No se fija. SEPARACIÓN LINDEROS: No se fijan.


I= m2t/m2s: 0 Viv/Ha: No se fija.

OCUPACIÓN MÁXIMA DE LA PARCELA: No se fija. ALTURA REGULADORA MÁXIMA: No se fija. Nº MÁXIMO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: Ver observaciones. Nº MÍNIMO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: 0 Nº MÁXIMO DE PLANTAS BAJO RASANTE-SÓTANOS: 1


173


CONDICIONES ESTÉTICAS PARTICULARES: - Se recomienda no utilizar árboles de carácter resinoso. OBSERVACIONES: - Se permite en estos espacios la realización de pérgolas y la colocación de

quioscos. - Bajo la rasante se permiten aparcamientos públicos e instalaciones

técnicas.


174


FICHA Nº: 10 CLASIFICACIÓN DEL SUELO: URBANO. CALIFICACIÓN DEL SUELO: Viviendas de Protección Oficial. DESCRIPCIÓN: Edificio destina a viviendas de P.O. TIPOLOGÍA ACTUAL: Solares y antiguo frontón municipal USOS:

CARACTERÍSTICOS SE PERMITEN EN - Residencial * P.B. y P.T. COMPATIBLES SE PERMITEN EN - Pequeño taller * P.B. - Almacén * P.B. - Comercial * P.B. - Administrativo * P.B. y P.T. - Residencial público * P.B. y P.T. - Garaje aparcamiento * P.B. - Espectáculos * P.B. y P.T. - Bares y restauración * P.B. y P.T. - Socio-Cultural * P.B. y P.T. - Religioso * P.B. y P.T. - Sanitario * P.B. y P.T. - Asistencial * P.B. y P.T. - Escolar * P.B. y P.T. - Servicios públicos * P.B. y P.T. PROHIBIDOS El resto de los usos sometidos a licencia.



175



TAMAÑO PARCELA:

MÁXIMA: No se fija. MÍNIMA: La existente.


ALINEACIONES DE CALLE: Ver planos. ALINEACIÓN INTERIOR: Ver planos. No es preciso agotarla. RETRANQUEOS: No se fijan. SEPARACIÓN LINDEROS: No se fija.


I= m2t/m2s: Según altura y ocupación permitidas. Viv/Ha: No se fija.

OCUPACIÓN MÁXIMA DE LA PARCELA: 100% ALTURA REGULADORA MÁXIMA: P.B.= 5 m. P.B.+1= 8 m. P.B.+2= 11 m. P.B.+3= 14 m. Volumen existente = Las alturas del edificio en su estado actual. Nº MÁXIMO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: Las fijadas en plano. Nº MÍNIMO DE PLANTAS SOBRE RASANTE: Dos menos que la máxima.

Nº MÁXIMO DE PLANTAS BAJO RASANTE-SÓTANOS: 1


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CONDICIONES ESTÉTICAS PARTICULARES: - Altura libre máxima de la Planta Baja: 5,00 m. - Altura libre máxima de la Planta Tipo: 3 m. - Las cubiertas se realizarán en teja de sección árabe y color uniforme y rojizo. - Se admiten cubiertas planas en los patios que no den a vía pública,

prohibiéndose en el resto de las situaciones. - Las cerrajerías se realizarán mediante elementos sencillos metálicos. - Los huecos de ventanas y balcones deberán ser de proporción vertical,

excepto los de planta baja y los que en su caso se practiquen para ventilar la entrecubierta. Los balcones deberán tener una composición unitaria con sus huecos de fachada no extendiéndose más de 50 cm. a cada lado del hueco.

- Se permite la madera, el aluminio, el PVC y el acero en la realización de

carpinterías al exterior. - Se admiten como materiales de fachada la piedra natural en fábricas de

sillería y mampostería, el revoco pintado en colores claros que no produzcan disonancias con el entorno, el ladrillo caravista de colores uniformes y el bloque visto.

- Se prohiben los chapados de piedra de formato no ortogonal en todo caso

y los de espesor menor de 4 cm. en los recercados de huecos y esquinas. - Los planos de cubierta deberán ser continuos y sin interrupciones. Solo se

permite con carácter general la colocación de lucernarios de escaleras, y ventanas de tamaño máximo de 100 x 100 cm. (incluido el marco), que no sobresalgan del plano de cubierta.




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FICHA Nº: 11 CLASIFICACIÓN DEL SUELO: NO URBANIZABLE ESPECIAL CALIFICACIÓN DEL SUELO: S.N.U. Huertas del Leza DESCRIPCIÓN: De acuerdo con lo indicado en el

P.E.P.M.A.N. se incluyen los terrenos así calificados.

TIPOLOGÍA ACTUAL: Zona de ribera con usos fundamentalmente

agrícola USOS:

PERMITIDOS - Talas de árboles (conservación) - Cercas o vallados de carácter pecuario - Desmontes, aterrazamientos y rellenos AUTORIZABLES - Obras de captación de aguas - Obras e instalaciones anejas a la explotación - Instalaciones o construcciones de invernaderos - Construcción de piscifactorías - Infraestructura de servicios a la explotación agraria - Adecuaciones naturalistas - Adecuaciones recreativas - Usos turísticos-recreativos en edificación existente - Instalaciones provisionales para la ejecución de la obra pública - Instalación al servicio de la carretera - Instalación o construcción de infraestructura energética y nuevos

embalses - Instalación o construcción de sistemas generales de abastecimiento o saneamiento

- Viario de carácter general - Obras de protección hidrológica - Imágenes o elementos conmemorativos PROHIBIDOS El resto de usos


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RIESGO DE FORMACIÓN DE NÚCLEO DE POBLACIÓN: La construcción de cualquier tipo de edificación diferente a la propia de los usos característicos y/o compatibles supone riesgo de formación de núcleo de población. EDIFICACIÓN AUTORIZADA: Solo la propia de los usos permitidos y autorizables. Se permiten las obras imprescindibles para la conservación y mantenimiento de las construcciones existentes. DETERMINACIONES EDIFICATORIAS: Según apartado 5.2.3 CONDICIONES ESTÉTICAS PARTICULARES: No se fijan.


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FICHA Nº: 12 CLASIFICACIÓN DEL SUELO: NO URBANIZABLE ESPECIAL CALIFICACIÓN DEL SUELO: S.N.U. Peñas del Leza y Clavijo DESCRIPCIÓN: De acuerdo con lo indicado en el

P.E.P.M.A.N. se incluyen los terrenos así calificados.

TIPOLOGÍA ACTUAL: Zona de montaña de fuertes pendientes USOS:

PERMITIDOS - Talas de árboles (conservación) - Cercas o vallados de carácter pecuario AUTORIZABLES - Obras de captación de aguas - Extracciones mineras subterráneas - Infraestructura de servicios - Adecuaciones naturalistas - Adecuaciones recreativas - Usos turísticos-recreativos en edificación existente - Instalación o construcción de sistemas generales de abastecimiento o saneamiento

PROHIBIDOS El resto de usos


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RIESGO DE FORMACIÓN DE NÚCLEO DE POBLACIÓN: La construcción de cualquier tipo de edificación diferente a la propia de los usos característicos y/o compatibles supone riesgo de formación de núcleo de población. EDIFICACIÓN AUTORIZADA: Solo la propia de los usos permitidos y autorizables. Se permiten las obras imprescindibles para la conservación y mantenimiento de las construcciones existentes. DETERMINACIONES EDIFICATORIAS: Según apartado 5.2.3 CONDICIONES ESTÉTICAS PARTICULARES: No se fijan.


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FICHA Nº: 13 CLASIFICACIÓN DEL SUELO: NO URBANIZABLE ESPECIAL CALIFICACIÓN DEL SUELO: S.N.U. Pendientes pronunciadas DESCRIPCIÓN: Zonas de fuertes pendientes. TIPOLOGÍA ACTUAL: Zona de montaña de fuertes pendientes USOS:

PERMITIDOS - Talas de árboles (conservación) - Cercas o vallados de carácter pecuario AUTORIZABLES - Obras de captación de aguas - Obras e instalaciones anejas a la explotación - Extracciones mineras a cielo abierto - Extracciones mineras subterráneas - Instalaciones anejas a la explotación - Infraestructura de servicios - Adecuaciones naturalistas - Adecuaciones recreativas - Parque rural - Instalaciones permanentes de restauración - Instalaciones hoteleras - Instalaciones provisionales para la ejecución de la obra pública - Instalaciones o construcciones para el entretenimiento de la obra

pública - Instalaciones o construcciones al servicio de la carretera - Instalaciones vinculadas al sistema general de telecomunicaciones - Instalación o construcción de sistemas generales de abastecimiento o saneamiento

- Viario de carácter general - Obras de protección hidrólógica - Vertederos de residuos sólidos e instalación aneja - Imágenes o elementos conmemorativos PROHIBIDOS El resto de usos


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RIESGO DE FORMACIÓN DE NÚCLEO DE POBLACIÓN: La construcción de cualquier tipo de edificación diferente a la propia de los usos característicos y/o compatibles supone riesgo de formación de núcleo de población. EDIFICACIÓN AUTORIZADA: Solo la propia de los usos permitidos y autorizables. Se permiten las obras imprescindibles para la conservación y mantenimiento de las construcciones existentes. DETERMINACIONES EDIFICATORIAS: Según apartado 5.2.3 CONDICIONES ESTÉTICAS PARTICULARES: En el caso de instalaciones o construcciones al servicio de la carretera se permite la utilización de materiales, cubiertas y acabados propios de estas edificaciones sin sujetarse a las condiciones estéticas generales.


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FICHA Nº 14 CLASIFICACIÓN DEL SUELO: NO URBANIZABLE ESPECIAL CALIFICACIÓN DEL SUELO: S.N.U. Monte de utilidad pública Nº 233 DESCRIPCIÓN: Terreno arbolado calificado como monte de

utilidad pública. TIPOLOGÍA ACTUAL: Zona de montaña arbolada de fuertes

pendientes USOS:

PERMITIDOS - Talas de árboles (conservación) - Cercas o vallados de carácter pecuario AUTORIZABLES - Obras de captación de aguas - Extracciones mineras subterráneas - Infraestructura de servicios - Adecuaciones naturalistas - Adecuaciones recreativas - Usos turísticos-recreativos en edificación existente - Instalación o construcción de sistemas generales de abastecimiento o saneamiento



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AUTORIZABLES - Obras de captación de aguas - Extracciones mineras subterráneas - Infraestructura de servicios - Adecuaciones naturalistas - Adecuaciones recreativas - Usos turísticos-recreativos en edificación existente - Instalación o construcción de sistemas generales de abastecimiento o saneamiento



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RIESGO DE FORMACIÓN DE NÚCLEO DE POBLACIÓN: La construcción de cualquier tipo de edificación diferente a la propia de los usos característicos y/o compatibles supone riesgo de formación de núcleo de población. EDIFICACIÓN AUTORIZADA: Solo la propia de los usos permitidos y autorizables. Se permiten las obras imprescindibles para la conservación y mantenimiento de las construcciones existentes. DETERMINACIONES EDIFICATORIAS: Según apartado 5.2.3 CONDICIONES ESTÉTICAS PARTICULARES: Las construcciones tendrán un acabado preferentemente en piedra o madera y un cromatismo suave, acorde con el medio natural. Se admite en todo caso revocos en colores ocres claros. Las cubiertas serán a dos aguas con teja cerámica.


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FICHA Nº 15 CLASIFICACIÓN DEL SUELO: NO URBANIZABLE ESPECIAL CALIFICACIÓN DEL SUELO: Vías Pecuarias DESCRIPCIÓN: Caminos y vías en el término municipal. TIPOLOGÍA ACTUAL: Vías pecuarias USOS: Se regirán por lo especificado en la Ley 3/1.995 de 23 de Marzo sobre Vías Pecuarias. CARACTERISTICAS DE LAS VIAS PECUARIAS Las vías pecuarias incluidas dentro del término municipal de Ribafrecha y sus características dimensionales, son las siguientes: - “Cañada Real Soriana Oriental” (anterior Pasada de la Dehesa) con

una longitud de 4.339,98 metros y una anchura de 6,00 metros. - “Pasada del Carrascal o de las Esperillas” (anterior Pasada de Santa

Cecilia a Murillo) con una longitud de 3.492,51 metros y una anchura de 25 metros.

- “Pasada de la Recua o del Camino de las Ventas” con una longitud

de 3.142,66 metros y una anchura de 10 metros. - “Pasada se Santa Cecilia a Murillo” con una longitud de 729,12 metros

y una anchura de 12 metros. - “Pasada de las Navas” con una longuitud de 8.635,87 metros y una

anchura de 75 metros.


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FICHA Nº: 16 CLASIFICACIÓN DEL SUELO: URBANIZABLE NO DELIMITADO DESCRIPCIÓN: Suelo destinado a usos agrícolas y que

carece de especial protección.TIPOLOGÍA ACTUAL: Zona de suave topografía destinada a uso agrícola

REGIMEN: En tanto no se apruebe le correspondiente P.Parcial de los sectores que se delimiten, el Suelo Urbanizable No Delimitado estará sometido, a todos los efectos, al régimen previsto por el PEPMANR para el suelo No urbanizable sin protección específica.

USOS:

PERMITIDOS - Talas de árboles (conservación) - Tala de transformación - Cercas o vallados de carácter cinegético - Cercas o vallados de carácter pecuario - Desmontes, aterrazamientos y rellenos - Captaciones de agua - Obras o instalaciones anejas a la explotación - Obras o instalaciones para la primera transformación de productos

de la explotación - Instalación o construcción de invernaderos - Grandes instalaciones pecuarias - Piscifactorías - Infraestructuras de servicio a la explotación agraria - Vertederos de residuos AUTORIZABLES - Extracción de arenas o áridos - Extracciones mineras a cielo abierto - Extracciones mineras subterráneas - Instalaciones anejas a la explotación


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- Infraestructura de servicios - Vertidos de residuos - Instalaciones incompatibles en el Medio Urbano - Instalaciones industriales ligadas a recursos agrarios - Infraestructuras de servicios - Vertidos de residuos - Adecuaciones naturalistas - Adecuaciones recreativas - Parque rural - Instalaciones deportivas en el Medio Rural - Parque de atracciones - Albergues de carácter social - Campamentos de turismo - Instalaciones permanentes de restauración - Instalaciones hosteleras - Usos turísticos-recreativos en edificación existente - Construcciones y edificaciones públicas singulares - Instalaciones provisionales para la ejecución de la obra pública - Instalaciones o construcciones para el entretenimiento de la obra

pública - Instalaciones o construcciones al servicio de la carretera - Instalaciones vinculadas al sistema general de telecomunicaciones - Instalación o construcción de infraestructura energética y nuevos

embalses - Instalación o construcción de sistemas generales de abastecimiento o saneamiento

- Viario de carácter general - Obras de protección hidrólógica - Helipuertos - Aeropuertos - Vertederos de residuos sólidos e instalaciones anejas - Vivienda familiar ligada a la explotación de recursos agrarios - Vivienda ligada al entretenimiento de la obra pública y las infraestructuras territoriales

- Vivienda guardería de complejos en el Medio Rural - Vivienda familiar autónoma - Soportes de publicidad exterior - Imágenes y simbolos PROHIBIDOS El resto de usos


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RIESGO DE FORMACIÓN DE NÚCLEO DE POBLACIÓN: A los efectos de lo previsto en la L.O.T.U.R. se considera que existe riesgo de formación de núcleo de población cuando se de alguna de las siguientes circunstancias: A/.- Existencia de vivienda unifamiliar a distancia de 150 m. de otra

edificación, cualquiera que sea su uso. B/.- Vivienda unifamiliar asentada en parcela inferior a 5.000 m2 en suelo de

regadío y a 20.000 m2 en suelo de secano, y con los siguientes máximos:

Parcela m2 Sup. máx. Const. Edificabilidad m2/m2 De 5.000 a 10.000 150 0,02 De 10.001 a 15.000 200 0,02 De 15.001 a 20.000 250 0,02 Más de 20.000 300 0,02

C/.- Que se produzcan parcelaciones urbanísticas entendiendo por tales

las divisiones o subdivisiones simultáneas o sucesivas de terrenos en uno o más lotes cuando concurran alguna de las siguientes circunstancias:

- Cuando en una finca matriz se realicen obras de urbanización,

subdivisión del terreno en lotes o edificación de forma conjunta o cuando, aún sin tratarse de una actuación conjunta pueda deducirse la existencia de un plan o proceso de urbanización unitario.

- Cuando tengan una distribución, forma parcelaria y tipología

edificatoria impropia para fines rústicos o en pugna con las pautas tradicionales de parcelación para usos agropecuarios en la zona en que se encuentra.

- Cuando disponga de accesos viarios comunes o exclusivos, que no

aparezcan señalados en las representaciones cartográficas oficiales, o dispongan de vías comunales rodadas en su interior, asfaltadas o compactadas, con ancho de rodadura superior a 2 m., con independencia de que cuenten con encintado de acera.

- Cuando dispongan de servicios de abastecimiento de agua para el

conjunto, cuando sean canalizaciones subterráneas, de suministro de energía eléctrica para el conjunto con estación de transformación


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común a todas ellas, red de saneamiento con recogida única, o cuando cualquiera de estos servicios discurra por espacios comunales.

- Cuando cuenten con instalaciones comunales de centros sociales,

sanitarios, deportivos, de ocio y recreo, comerciales u otros análogos para el uso privativo de los usuarios de parcelas.

- Cuando estén construidas o en proyecto edificaciones aptas para ser

utilizadas como viviendas en régimen de propiedad horizontal, como vivienda unifamiliar de utilización no permanente.

- Cuando exista publicidad claramente mercantil en el terreno o en sus

inmediaciones para la señalización de su localización y características o publicidad impresa o inserciones en los medios de comunicación social, que no contengan la fecha de aprobación o autorización y el Órgano que la otorgó.

EDIFICACIÓN AUTORIZADA: Solo la propia de los usos permitidos y autorizables. Se permiten las obras imprescindibles para la conservación y mantenimiento de las construcciones existentes. DETERMINACIONES EDIFICATORIAS: Según apartado 5.2.3 CONDICIONES ESTÉTICAS PARTICULARES: - Se admiten soluciones singulares de cubierta en las instalaciones deportivas

y en los parques de atracciones. - En el caso de instalaciones o construcciones al servicio de la carretera se

permite la utilización de materiales, cubiertas y acabados propios de éstas edificaciones, sin ajustarse alas condiciones estéticas generales.


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ANEXO 5. PROGRAMACIÓN.


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1. Definición La programación que se presenta tiene por objeto determinar la estrategia a seguir para el desarrollo del suelo urbano. 2. Actuaciones de iniciativa y responsabilidad pública. Con independencia del desarrollo del nuevo Suelo Urbano, responsabilidad de la iniciativa privada, se prevé la realización de algunas intervenciones públicas que se consideran precisas, como son: Realización de la nueva depuradora Se prevé trasladar la Estación Depuradora de Aguas Residuales -E.D.A.R.- actualmente fuera de servicio, a un emplazamiento alejado del casco urbano y más próximo al cauce del Río Leza. Urbanización de la C/ Boticón. La C/ Boticón discurre a media ladera desde las inmediaciones del futuro Hogar de la Tercera Edad hasta el cruce con la LR-6130 -Crta. a Ventas Blancas-. El estado degradado de sus laderas superior e inferior, en buena medida consecuencia de la falta de infraestructuras hace precisa la urbanización de esta vía, lo que sin duda redundará en beneficio de la imagen general del núcleo. Apertura de C/ Tambariz. La zona urbana situada en el entorno de la C/ Alameda se encuentra muy mal comunicada con la vía central del núcleo formada por las C/ Uriemo, Mayor y Plaza Florentino Hurtado, Barranco y las Parras. Con el fin de conectar la zona antes referida con este eje se propone abrir la C/ Tambariz de forma que sea posible su conexión con la C/ Barranco. Estas tres intervenciones -Depuradora, C/ Boticón y C/ Tambariz- forman el programa de actuación pública incluida en el Plan General.


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Dado que la ejecución de las mismas precisará la financiación autonómica no se incluyen ninguna previsión de plazos, aún cuando se considera previa y prioritaria a cualquier otra intervención la realización de la Depuradora.


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ANEXO 6. ESTUDIO ECONÓMICO - FINANCIERO.


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1. Evaluación del coste de ejecución de los sistemas generales. Los costes de ejecución de los diversos sistemas generales son los siguientes:

1. Obras diversas de pavimentación en suelo urbano consolidado. Presupuesto estimado ...............................................................51.000.000 Pts. (306.516,17 € )

2. Construcción de nueva depuradora. Presupuesto estimado ...............................................................35.000.000 Pts. (210.354,24 €)

3. Urbanización C/ Boticón. Presupuesto estimado ...............................................................20.000.000 Pts. (120.202,42 €)

4. Urbanización C/ Tambariz. Presupuesto estimado ................................................................. 7.315.000 Pts. (43.964,04 €)

5. Obras de mejora en zonas verdes. Presupuesto estimado ...............................................................15.000.000 Pts. (90.151,82 €)

6. Escollera margen izda. rio Leza. Presupuesto estimado ...............................................................50.000.000 Pts. (300.506,05 €) Estas obras se realizarán con recursos propios y con las ayudas que se reciban desde los distintos programas de las Consejerías del Gobierno Autónomo.


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ANEXO 7. CUMPLIMIENTO DE DIVERSAS DETERMINACIONES DE LA L.O.T.U.R.


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1.- Dotaciones. De acuerdo con lo indicado en el artículo 56 de la L.O.T.U.R. se especifica que todas las dotaciones incluidas en el Plan General son de carácter público. 2.- Evaluación económica de la implantación de los diversos servicios y

ejecución de las obras de urbanización en suelo urbano consolidado. Dicho suelo cuenta en su práctica totalidad con servicios de infraestructura, que en función de la disponibilidad del Ayuntamiento van siendo reparados en caso de rotura. La obra más importante a realizar consiste en la pavimentación mediante hormigón de aquellas vías que carecen de este tipo de acabado. Se estima que el coste de esta pavimentación ascenderá a 51.000.000 de Pesetas. ( 306.516,17 €) 3.- Estudio específico del suelo no urbanizable. Se considera el mismo subsumido en los documentos de información. Dichos documentos son la base que permite tomar las decisiones correspondientes a efectos de la clasificación del Suelo No Urbanizable en las diferentes categorías. 4.- Cumplimiento del Art. 62 de la LOTUR. Si bien es cierto que por la actual población (menor de 1.000 habitantes) no es de aplicación el referido artículo 62, el hecho de que la población prevista, con la ampliación del casco urbano proyectada, superará esta cifra ampliamente, se considera necesario incluir una serie de determinaciones encaminadas a que, como mínimo, el 10 % de la nueva capacidad residencial prevista se destine a construcción de viviendas de protección pública. Nos encontramos con un Ayto. que carece de terrenos aptos, en su patrimonio, para la edificación residencial pero con la clara convicción de la necesidad de fomentar la construcción de este tipo de viviendas y de hecho, en el presente Plan y, ocupando terrenos de propiedad municipal, se plantea la construcción por parte del IRVI de viviendas sociales.


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Por otra parte, el desarrollo de la edificación en este tipo de núcleos rurales es lenta y se remite generalmente al propietario de un terreno que construye su propia vivienda. La promoción de vivienda plurifamiliar es muy puntual . No obstante creemos que es, para este tipo de edificaciones para las que se deben de marcar determinaciones que garanticen la construcción de viviendas de protección pública. Por tanto, en las promociones de más de 10 viviendas, al menos un 30 % serán de protección pública. La cesión del 5% del aprovechamiento, ya urbanizado, de los sectores que se desarrollen en el suelo urbanizable se destinará a promoción de viviendas de protección pública. El Ayuntamiento velará por este cumplimiento y, al igual que ha puesto a disposición del IRVI terrenos de su propiedad en estos momentos, seguirá la política de adquisición de nuevos solares para este fin.

Logroño, Junio de 2.001

Fdo: Fco. Javier Alegre Cereceda


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Documents

PLAN GENERAL DE RIBAFRECHA · INFORMACIÓN URBANA. La estructura urbana del núcleo es la propia de un municipio agrícola instalado en una zona con fuertes pendientes. Calles de