PLAN NOTLARI

GENEL HÜKÜMLER

1-İŞ BU İMAR PLANININ ONAYINDAN ÖNCE, MEVZUATA UYGUN OLARAK İNŞAATVE/VEYA YAPI KULLANMA İZNİ VERİLMİŞ YAPILARA İLİŞKİN YAPILAŞMA ŞARTLARI (KATADETLERİ, YAPI YÜKSEKLİKLERİ, YAPI NİZAMLARI TAKS VE KAKS DEĞERLERİ)GEÇERLİDİR.

2- PLAN ONAMA SINIRLARI İÇİNDEKİ ALANLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU’NUN18’İNCİ MADDESİ DOĞRULTUSUNDA İMAR UYGULAMASI YAPILIP PLANA UYGUNPARSELASYON PLANLARI TESCİL EDİLMEDEN HİÇBİR ŞEKİLDE İNŞAİ FAALİYETLERE İZİNVERİLEMEZ.

3- ADANA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 14.12.2015TARİHİNDE ONAYLANMIŞ "ADANA İLİ, KARATAŞ İLÇESİ’NDE 1100 HEKTAR ALANIN 1/1000ÖLÇEKLİ İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU" ÖNERİ VEHÜKÜMLERİNE UYULMASI ŞARTTIR. AYNI ŞEKİLDE ADANA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İLMÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 17.10.2016 TARİHİNDE ONAYLANMIŞ "ADANA İLİ KARATAŞİLÇESİ 800 HEKTAR ALANDA 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANI REVİZYONUNA ESAS İLAVEJEOLOJİK, JEOTEKNİK ETÜT RAPORU" ÖNERİ VE HÜKÜMLERİNE UYULMASI DA ŞARTTIR.

4- 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI İLE BELİRLENMİŞ SOSYAL VE TEKNİKALTYAPI VE DONATI ALANLARI (YOLLAR, OTOPARKLAR, TEKNİK HİZMET ALANLARI,TRAFO ALANLARI, SU DEPOLARI, VB. İLE DİNİ TESİS ALANLARI, RESMİ KURUM ALANLARI,EĞİTİM TESİS ALANLARI, SAĞLIK TESİSİ ALANLARI, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSALANLARI, VB.) İLE KENTSEL AKTİF YEŞİL ALANLAR (PARKLAR, ÇOCUK BAHÇELERİ,OYUN ALANLARI) KAMU ELİNE GEÇMEDEN İNŞAAT İZNİ VERİLEMEZ. BU ALANLAR AMACIDIŞINDA KULLANILAMAZ.

5- MEKÂNSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ’NİN “MEKÂNSAL KULLANIMTANIMLARI VE ESASLARI” BAŞLIKLI 5’İNCİ MADDESİNDE YAPILAN TANIMLARA AYNENUYULACAKTIR. BU KAPSAMDA;

A) BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA İTFAİYE, ACİL YARDIM VE KURTARMA, ULAŞIMAYÖNELİK TRANSFER İSTASYONU, ZABITA BİRİMLERİ, PAZAR YERİ, İDARİ, SOSYAL VEKÜLTÜREL MERKEZLER YER ALABİLECEKTİR. PLANLAMA ALANINDAKİ BELEDİYE HİZMETALANLARINDA GAYRİ SIHHİ NİTELİKLERİ TESİSLERİN YER ALMAMASI ÖNERİLMİŞTİR.

B) ÇALIŞMA ALANI NİTELİĞİNDEKİ TİCARET+KONUT ALANLARINDA TİCARETKULLANIMLARI, TURİZM BÜROLARI VE HİZMET FAALİYETLERİNE İLİŞKİN BÜROLAR YERALABİLECEKTİR. KÜLTÜREL TESİS ALANLARINDA KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ,SERGİ SALONU, SANAT GALERİSİ, MÜZE, SİNEMA, TİYATRO TESİSLERİYAPILABİLECEKTİR. SOSYAL TESİS ALANLARI İÇİNDE KREŞ, YURT, ÇOCUK YUVASI,YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUMMERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİNİN YER ALABİLECEĞİ YÖNETMELİKTE VURGULANMIŞTIR.

C) TİCARET-TURİZM-KONUT KARMA KULLANIM(TİCTK) OTEL, MOTEL, TATİL KÖYÜGİBİ TURİSTİK TESİSLER İLE KONUT, İKİNCİ KONUT VE TİCARET ÜNİTELERİNİN BİRARADA OLACAĞI ALANLARDIR. TEK BAŞINA KONUT ALANI OLARAK KULLANILAMAZLAR.

D) YOLDAN CEPHE ALAN ZEMİN VE BODRUM KATLAR TİCARET VEYA HİZMETLERSEKTÖRÜNÜN KULLANIMINDA OLACAK, GİRİŞLER KONUT VE/VEYA TURİZM BİNASIGİRİŞİNDEN AYRI OLACAKTIR. GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLERE VEYA KAMUYA AİT YURT,KURS, DERSHANE, TİCARİ KATLI OTOPARK, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLERYAPILABİLİR. TİCARET VE HİZMET KULLANIMLARINA AYRILAN ALANLAR TOPLAM İNŞAATALANININ %10’UNDAN FAZLA OLAMAZ.

E) TİCARET-KONUT, TİCARET-KONUT-TURİZM VE TURİZM ALANLARINDANYARARLANACAK NÜFUSUN İHTİYACI OLAN SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLERLE İBADETMEKANLARININ YAPILAŞMA ALANINDA OLUŞTURULMASI ŞARTTIR.

F) TEKNİK ALTYAPI ALANLARI DA ELEKTRİK, PETROL VE DOĞALGAZ İLETİMHATLARI, İÇME VE KULLANMA SUYU İLE YER ALTI VE YER ÜSTÜ HER TÜRLÜ ARITMA,KANALİZASYON, ATIK İŞLEME TESİSLERİ, TRAFO, HER TÜRLÜ ENERJİ, ULAŞTIRMA,HABERLEŞME GİBİ SERVİSLERİN TEMİNİ İÇİN YAPILAN TESİSLER İLE AÇIK VEYA KAPALIOTOPARK KULLANIŞLARININ YER ALACAĞI ALANLAR OLARAK TARİFLENMİŞTİR.

G) YÖNETMELİK SOSYAL ALTYAPI ALANLARINI “BİREY VE TOPLUMUN KÜLTÜREL,SOSYAL VE REKREATİF İHTİYAÇLARININ KARŞILANMASI VE SAĞLIKLI BİR ÇEVRE İLEYAŞAM KALİTELERİNİN ARTIRILMASINA YÖNELİK KAMU VEYA ÖZEL SEKTÖR TARAFINDANYAPILAN EĞİTİM, SAĞLIK, DİNİ, KÜLTÜREL VE İDARİ TESİSLER, AÇIK VE KAPALI SPOR İLEPARK, ÇOCUK BAHÇESİ, OYUN ALANI, MEYDAN, REKREASYON ALANI GİBİ AÇIK VE YEŞİLALANLARA VERİLEN GENEL İSİM OLARAK TANIMLAMAKTADIR.

Ğ) PLAN ONAMA SINIRLARI İÇİNDEKİ ALANLAR BU TANIMLAMALAR İÇİNDEKİKULLANIMLARA TAHSİS EDİLEBİLECEK, BU TANIMLAR İÇİNDE KALAN YAPILAR İÇİNKULLANILABİLECEKTİR.

6- PLANIN UYGULANMASI AŞAMALARINDAN 3830 SAYILI KANUN İLE DEĞİŞİK 3621SAYILI KIYI KANUNU VE BU KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNEUYULMASI ŞARTTIR.

7- MÜLK SAHİBİNİN TALEBİ HALİNDE, BİNALARIN ZEMİN KAT DIŞINDA KALANKISIMLARI OTOPARK OLARAK DÜZENLENEBİLİR. KONUT VE TİCARET ALANLARINDAKATLI OTOPARK BİNASI YAPIMI HALİNDE BELİRLENMİŞ YAPILANMA KOŞULLARINAUYULUR. KATLI OTOPARK BİNASI YAPIMI HALİNDE YAPI YOĞUNLUĞU (KAKS) %40ARTIRILIR. ZEMİN KAT DIŞINDAKİ OTOPARK KATLARININ OTOPARK DIŞINDA AMAÇLARLAKULLANILAMAYACAĞI ŞERHİ TAPUNUN BEYANLAR HANESİNE YAZILIR. SÖZ KONUSUKATLI OTOPARK BİNALARININ AVAN PROJELERİ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDANONANIR.

8- 5.000 M² DEN BÜYÜK AKTİF VE PASİF YEŞİL ALANLAR DEPREM VE AFET HALİNDEİLK YARDIM İSTASYONU VE TOPLANMA ALANI OLARAK KULLANILIR, BU AMAÇLA GEREKLİDÜZENLEMELER YAPILABİLİR.

9- YÜKSEK GERİLİM ENERJİ NAKİL HATLARININ GEÇTİĞİ PARSELLERDE, ELEKTRİKKUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. İLGİLİ KURUMUNİZNİ OLMADAN ENERJİ NAKİL HATLARI ALTINDA VE/VEYA KORUMA KUŞAĞI İÇİNDEİNŞAAT İZNİ VERİLEMEZ.

10- YAPILACAK TÜM İNŞAATLARDA AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILARHAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ŞARTTIR.

11- YAPILACAK TÜM İNŞAATLARDA DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALARHAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ŞARTTIR.

12- YAPILACAK TÜM İNŞAATLARDA SIĞINAK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNEUYULMASI ŞARTTIR.

13- YAPILACAK TÜM İNŞAATLARDA OTOPARK YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNEUYULMASI ŞARTTIR.

14- YAPILACAK TÜM YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJETADİLİ KOMİSYONLARININ TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİKHÜKÜMLERİNE UYULMASI ŞARTTIR.

15- YAPILACAK TÜM İNŞAATLARDA ISI YALITIM YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNEUYULMASI ŞARTTIR.

16- YAPILACAK TÜM İNŞAATLARDA YAPI DENETİMİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİHÜKÜMLERİNE UYULMASI ŞARTTIR.

17- BAYINDIRLIK VE İSKÂN BAKANLIĞI AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ’NÜN18.08.2008 TARİHLİ 10337 SAYILI GENELGESİ HÜKÜMLERİNE UYGUN OLARAK

HAZIRLANMIŞ JEOLOJİK-JEOFİZİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORLARI GEÇERLİDİR.

18- ÖNLEMLİ ALANLAR-2.1(ÖA-2.1) İLE ÖNLEMLİ ALANLAR 5.1.(ÖA-5.1) DE DOĞAMÜHENDİSLİK TARAFINDAN HAZIRLANMIŞ, ADANA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İLMÜDÜRLÜĞÜ’NCE 14.12.2015 TARİHİNDE ONAYLANMIŞ “1100 HEKTAR ALANA AİTJEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU” İLE ARTEK ZEMİN ETÜT LABORATUARITARAFINDAN HAZIRLANMIŞ, ADANA ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ’NCE17.10.2016 TARİHİNDE ONAYLANMIŞ “800 HEKTAR ALANDA İMAR PLANI REVİZYONUNAESAS İLAVE JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU” HÜKÜMLERİNE UYULMASI ŞARTTIR.

19- DERE TAŞKIN SAHASI İÇİNDE KALAN ALANLARDA HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİNVERİLEMEZ.

20- YAPILACAK TÜM İNŞAATLAR ÖNCESİNDE PARSEL BAZINDA ZEMİNİN SONDAJADAYALI JEOTEKNİK ARAŞTIRMASI YAPILMASI, ARAŞTIRMA SONUÇLARININ TÜMMÜHENDİSLİK PROJELERİNDE DİKKATE ALINMASI VE ZEMİN MEKANİĞİ İLE İLGİLİÖNLEMLER ALINMASI ŞARTTIR.

21- KARAYOLU KENARINDA YAPILACAK TÜM YAPILARDA 2918 SAYILI KARAYOLLARITRAFİK KANUNU İLE KARAYOLU KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLERHAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ŞARTTIR.

22- ELEKTRİK PİYASASI KANUNU İLE BU KANUNA DAYANILARAK ÇIKARILMIŞYÖNETMELİKLER HÜKÜMLERİNE UYULMASI ŞARTTIR.

23- DOĞAL GAZ PİYASASI KANUNU İLE BU KANUNA DAYANILARAK ÇIKARILMIŞYÖNETMELİKLER HÜKÜMLERİNE UYULMASI ŞARTTIR.

24- 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU HÜKÜMLERİNE UYULMASI ŞARTTIR.

25- SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULMASI ŞARTTIR.

26- TOPRAK KİRLİLİĞİNİN KONTROLÜ VE NOKTASAL KAYNAKLI KİRLENMİŞSAHALARA DAİR YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ŞARTTIR.

27- EVSEL VE KENTSEL ARITMA ÇAMURLARININ TOPRAKTA KULLANILMASINA DAİRYÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ŞARTTIR.

28- PLANLAMA ALANI İÇİNDE YAPILACAK BİNALARIN ZEMİN KAT NET YÜKSEKLİĞİ 5METREYE, DİĞER KATLARIN NET YÜKSEKLİĞİ 3 METREYE KADAR ARTIRILABİLİR. KATDÖŞEMELERİ, İZOLASYON KAPLAMALARI KAT YÜKSEKLİKLERİ İÇERİSİNDEDEĞERLENDİRİLMEZ.

29- BİNA CEPHELERİ 9 METREDEN, BİNA DERİNLİĞİ 12 METREDEN AZ OLAMAZ.TÜM BİNALAR İÇİN ÖN BAHÇE MESAFELERİ 5 METREDEN, YAN BAHÇE MESAFELERİ 3METREDEN, ARKA BAHÇE MESAFELERİ BİNA YÜKSEKLİĞİNİN YARISINDAN AZ OLAMAZ.25 METRE VE DAHA GENİŞ EN KESİTLİ YOLLARDAN CEPHE ALAN İMAR PARSELLERİNDEÖN BAHÇE MESAFESİ 10 METREDEN AZ OLAMAZ.

30- PARSELASYON PLANLARI, MİNİMUM BÜYÜKLÜĞÜ 800 M² OLACAK ŞEKİLDEYENİLENECEKTİR. ANCAK HER BİR KONUT YAPISI İÇİN 600 M²’DEN KÜÇÜK OLMAYANPARSEL ALANI AYRILMAK KAYDIYLA, YAYGIN KAT MÜLKİYETİ ESASLARINA UYGUNOLARAK YAPILAŞMA MÜMKÜNDÜR.

31- YÜRÜRLÜKTEKİ ONAYLI İMAR PLANLARINA UYGUN OLARAK DAHA ÖNCEALINMIŞ İNŞAAT İZİNLERİ İLE YAPI KULLANMA İZİNLERİ GEÇERLİDİR. BU BİNALARINYENİLENMESİ DURUMUNDA İŞBU İMAR PLANI ESASLARINA UYULMASI ŞARTTIR.

32- İMAR PLANINDA YAYA YOLU OLARAK DÜZENLENMİŞ ULAŞIM YOLLARINDAGÜVENLİK VE İTFAİYE ARAÇLARIYLA AMBULANS VE ÇÖP ARAÇLARI DIŞINDA KALANARAÇLARIN HAREKETLERİNE SABAH 1000 İLE AKŞAM 2000 SAATLERİ ARASINDA İZİNVERİLEMEZ.

ÖZEL HÜKÜMLER

KONUT ALANLARI

33- KONUT ALANLARINDA BİNA TABAN ALANININ %25’İ, GAYRİ SIHHİ NİTELİKTEOLMAMAK KAYDIYLA TİCARİ AMAÇLI OLARAK KULLANILABİLİR. TİCARİ AMAÇLIKULLANIMLAR İÇİN AYRI GİRİŞ DÜZENLENMESİ ŞART OLUP KONUT BİNASI GİRİŞİ İLEİRTİBATLANDIRILAMAZLAR.

34- KONUT PARSELLERİNDE BİNALAR YAPI YOĞUNLUĞUNU AŞMADAN, BELİRTİLENYÜKSEKLİKTE YAPILABİLİRLER.

35- KONUT ALANLARINDA OTOPARK İHTİYACININ İMAR PARSELİ İÇİNDEKARŞILANMASI ŞARTTIR.

ÇALIŞMA ALANLARI

36- TİCARET+KONUT KARMA KULLANIMLARI ALANLARINDA TAKS VE KAKSDEĞERLERİ PLANDA BELİRTİLEN BÜYÜKLÜĞÜ AŞAMAZ. BİNALARIN ZEMİN ÜSTÜNDEKİKATLARI KONUT AMAÇLI KULLANILABİLİR. KONUT KULLANIMLARI YAPI İNŞAAT ALANININMAKSİMUM YARISI KADAR OLACAKTIR. BU BİNALAR OTOPARK YÖNETMELİĞİUYGULAMASINDA TİCARİ YAPI OLARAK DEĞERLENDİRİLİR.

37-YENİ İFRAZLARDA, İFRAZ YOLUYLA OLUŞACAK PARSEL ALANI 2.500 M²’DENKÜÇÜK OLAMAZ.

38- PAZAR ALANLARINDA KALICI OLMAYAN, YAYA AKIŞINI BOZMAYACAK ŞEKİLDEVE SÖKÜLEBİLİR, GEÇİCİ NİTELİKTE YAPILAR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNİNONAYLAYACAĞI AVAN PROJEYE UYGUN OLARAK YAPILABİLİR. KAKS=0,05 DEĞERİNDEN,BİNA YÜKSEKLİĞİ H=5,50 METREDEN FAZLA OLAMAZ.

39-TİCARET ALANLARINDA HİZMET SEKTÖRÜNE AİT BÜROLAR, GAZİNO VELOKANTALAR, ÇARŞI VE ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTEL, MOTEL, SİNEMA VE TİYATROLAR,SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, BANKALAR, MALİ KURUMLAR YER ALABİLİRLER. BUALANLARDA YAPILAR 1/1000 ÖLÇEKLİ PLANLARDA BELİRLENECEK TAKS, KAKS VE AZAMİBİNA YÜKSEKLİĞİ DEĞERİNİ AŞMAMAK KAYDIYLA YAPILACAKTIR.

40-TİCARET-TURİZM-KONUT KARMA KULLANIM ALANLARINDA TİCARET VE KONUTKULLANIMLARIYLA TURİSTİK TESİS KULLANIMLARI YER ALABİLECEKTİR. TAKS=0.20E=KAKS=1.50 DEĞERİNİ AŞAMAYACAKTIR. KONUTLAR TOPLAM İNŞAAT ALANININ EN ÇOK%50’Sİ, TURİZM ALANLARI İSE EN ÇOK %90’I, TİCARET ALANLARI İSE %10’U KADAROLABİLECEKTİR. BU ALANLARDA TURİZM+KONUT KARMA KULLANIMI YAPILMASIDURUMUNDA AZAMİ BİNA YÜKSEKLİĞİ 24.50 METREDİR.

41- KARMA KULLANIM TİCARET+TURİZM+KONUT ALANLARINDA SADECE KONUTKULLANIMLARINA YER VERİLMESİ HALİNDE TAKS=0.20, KAKS=0.60 DEĞERİNİ AŞMAYAN,AZAMİ YENÇOK=15.50 METRE YÜKSEKLİKTE KONUT YAPILARI YAPILABİLECEKTİR.

42-YENİ İFRAZLARDA, İFRAZ YOLUYLA OLUŞACAK PARSEL ALANI 5000 M²’DEN

KÜÇÜK OLAMAZ.

43- TERMİNAL VE TOPTANCI HALİ (TOPTAN TİCARET) TAKS=0.40, KAKS=0.80DEĞERİNİ, BİNA YÜKSEKLİĞİ 9.50 METREYİ AŞMADAN YAPILABİLİR.

SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI

44- EĞİTİM TESİSLERİ, SAĞLIK TESİSLERİ, İDARİ KURUM ALANLARI, BELEDİYEHİZMET ALANLARI VE SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARI BELEDİYENİNONAYLAYACAĞI VAZİYET PLANINA UYGUN OLARAK TAKS=0.40 DEĞERİNİ, KAKS=1.20DEĞERİNİ AŞMADAN YAPILABİLİR. BİNA YÜKSEKLİĞİ 15.50 METREDEN FAZLA OLAMAZ.

45- EĞİTİM TESİSİ ALANLARINDA OKUL ÖNCESİ EĞİTİM KURUMLARI, ANAOKULLARIİLK VE ORTA ÖĞRETİM KURUMLARI, HALK EĞİTİM MERKEZLERİ BUNLARA İLİŞKİNKÜTÜPHANE, SPOR SALONU, ATÖLYE VE BENZERİ TESİSLER YER ALABİLİR.

46- SAĞLIK TESİSLERİ ALANLARINDA AİLE SAĞLIK MERKEZİ, BASAMAK SAĞLIKTESİSLERİ, AĞIZ VE DİŞ SAĞLIĞI MERKEZLERİ, DOĞUM VE ÇOCUK BAKIM EVLERİ,REHABİLİTASYON MERKEZLERİ VE HER ÖLÇEKTEKİ VE NİTELİKTEKİ HASTANELER YERALABİLİR.

47- BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA İTFAİYE, ACİL YARDIM VE KURTARMA,ULAŞIMA YÖNELİK TRANSFER İSTASYONLARI, ZABITA BİRİMLERİ, KAPALI VE AÇIK PAZARYERLERİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE BELEDİYE HİZMETLERİNE İLİŞKİN İDARİTESİSLER YER ALABİLİR.

48- SPOR ALANLARI, TEKNİK ALTYAPI ALANLARI VE TRAFO ALANLARINDA İHTİYAÇDUYULAN TESİSLER BELEDİYENİN ONAYLAYACAĞI VAZİYET PLANINA UYGUN OLARAKYAPILABİLİR. SPOR ALANLARINDA E=0.05 DEĞERİNDEN, TEKNİK ALTYAPI VE TRAFOALANLARINDA E=0.40 DEĞERİNDEN FAZLA OLAMAZ. KAPALI SPOR SALONU ALANINDAİSE E=1.00 DEĞERİNİ AŞAMAZ.

49- DİNİ TESİS ALANLARINDA CAMİ, CEMEVİ, KİLİSE VE HAVRA GİBİ TESİSLERİHTİYAÇ HALİNDE BELEDİYE VE VALİLİK İZNİYLE YAPILABİLİR. YAPI YOĞUNLUĞU E=0.50DEĞERİNDEN, BİNA YÜKSEKLİĞİ 9.50 METREDEN FAZLA OLAMAZ.

SANAYİ VE DEPOLAMA ALANLARI

50- SANAYİ VE TARIMSAL DEPOLAMA ALANLARINDA KONUT, TİCARET VEYATURİSTİK TESİSLER YER ALAMAZ. AÇIK VE KAPALI DEPOLAMA VE STOK ALANI, YÜKLEMEVE BOŞALTMA ALANLARI, AÇIK VE KAPALI OTOPARKLAR, GARAJLAR, ALTYAPI TESİSLERİYAPILABİLİR. YÜKSEKLİĞİ 9.50 METREYİ AŞMAYAN TEK KATLI BİNALAR E=0.70 YAPIYOĞUNLUĞUNU GEÇMEDEN İNŞA EDİLEBİLİRLER.

51- “TEKEL DIŞI BIRAKILAN PATLAYICI MADDELER VE AV MALZEMESİ VEBENZERLERİNİN ÜRETİM, İTHAL, TAŞINMASI, SAKLANMASI, DEPOLANMASI, SATIŞI,KULLANILMASI, YOK EDİLMESİ, DENETLENMESİ USUL VE ESASLARINA İLİŞKİN TÜZÜK”TEBELİRTİLEN ÇEVRESEL OLUMSUZ ETKİSİ BULUNAN MALZEMELER İÇİN DEPOLAMABİNASI YAPILAMAZ. SADECE SANAYİ HAMMADDESİ VE MAMULLERİ İLE TARIM ÜRÜNLERİDEPOLANABİLİR.

52- KÜÇÜK SANAYİ ALANLARI HALKIN GÜNLÜK BAKIM, TAMİR, SERVİS VE KÜÇÜKÖLÇEKLİ İMALAT İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLDİĞİ, PATLAYICI, PARLAYICI VE YANICIMADDELER İÇERMEYEN VE ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE OLUŞTURMAYANATÖLYE, İMALATHANE İLE DEPOLARIN YER ALABİLDİĞİ ALANLARDIR. BU ALANLARDAE=1.00, YENÇOK=9.50 METRE DEĞERLERİ AŞILMADAN YAPI YAPILACAKTIR.

SİT ALANLARI

53- I. VE III. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANLARI PLAN ONAMA SINIRI DIŞINDADIR.

54- KORUNMASI GEREKLİ TAŞINMAZ KÜLTÜR VARLIKLARI ALANLARINDA HERTÜRLÜ İFRAZ, TEVHİT, MÜDAHALE VE YAPILAŞMA ÖNCESİ KORUMA KURULU İZNİALINMASI ŞARTTIR.

TURİSTİK TESİS ALANLARI

55- GÜNÜBİRLİK TURİSTİK TESİS ALANLARINDA TOPLUMUN YARARLANMASINAAÇIK LOKANTA, GAZİNO, ÇAY BAHÇESİ, PLAJ KABİNİ VE BENZERİ TESİSLER YERALABİLİR. BU SAHALARDA KONAKLAMA TESİSİ VE KONUT YAPILAMAZ. YAPI YOĞUNLUĞUE=0.15 DEĞERİNDEN, BİNA YÜKSEKLİĞİ 5.50 METREDEN FAZLA OLAMAZ.

56- TURİZM TESİS ALANLARINDA OTEL, MOTEL, PANSİYON, TATİL KÖYÜ GİBİTESİSLER PLANDA BELİRTİLEN YAPILAŞMA ŞARTLARI İLE YAPILIRLAR. BU ALANLARKONUT AMAÇLI KULLANILAMAZ. İNŞAAT RUHSATI DÜZENLENMEDEN ÖNCE “TURİSTİKTESİS ALANI” ŞERHİ TAPUNUN BEYANLAR HANESİNE YAZILIR. BU ALANLARDA YAPILARTAKS=0.20, KAKS=1.20 DEĞERLERİNİ AŞMADAN, AZAMİ 15.50 METRE YÜKSEKLİKTE İNŞAEDİLECEKTİR.

57-YENİ İFRAZLARDA, İFRAZ YOLUYLA OLUŞACAK PARSEL ALANI 5000 M²’DENKÜÇÜK OLAMAZ.

AKARYAKIT VE LPG BAKIM VE SERVİS İSTASYONLARI

58- AKARYAKIT VE LPG SATIŞ VE SERVİS ALANLARI EN AZ 2.250 M² YÜZÖLÇÜMLÜ,TAŞIT YOLU CEPHESİ 40 METREDEN AZ OLMAYAN İMAR PLANINDA BU AMACA AYRILMIŞALANLARDA YAPILABİLİR. BU ALANLARDA E=0.50, YENÇOK=7.00 METRE DEĞERLERİAŞILMADAN YAPI YAPILABİLİR.

59- ENERJİ PİYASASI DÜZENLEME KURULUNCA DÜZENLENEN PETROL PİYASASILİSANS YÖNETMELİĞİ İLE SIVILAŞTIRILMIŞ PETROL GAZLARI (LPG) PİYASASI LİSANSYÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULMASI ŞARTTIR.

60- AKARYAKIT VE LPG SATIŞ İSTASYONU ALANINDA TS 11939, TS 12663 VE TS12820 SAYILI TÜRK STANDARTLARINA UYULMASI ŞARTTIR.

61-“TS11939, ÇİZELGE 2 DEKİ “LPG İKMAL İSTASYONLARINDA UYULMASI GEREKENASGARİ EMNİYET MESAFELERİ” TABLOSUNDA NOT-3 DE BELİRLENEN ÖNLEMLERALINACAKTIR.

DİĞER HÜKÜMLER:

62- PARK, OYUN ALANI VE ÇOCUK BAHÇELERİNİN ALTINDA KAPALI-GÖMMEOTOPARKLAR İNŞA EDİLEBİLİR.

63- PARK, OYUN ALANI, SPOR ALANI VE REKREASYON ALANLARINDA KULLANIMINGEREKTİRDİĞİ YAPILAR YAPI YOĞUNLUĞU E=KAKS=0.05 DEĞERİNİ VE YAPI YÜKSEKLİĞİMAKSİMİM H=5.50 METREYİ GEÇMEMEK KAYDIYLA YAPILABİLİR.

64- BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİHÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.