PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO, LAS ...cabocorrientes.gob.mx/wp-content/themes/v1/plan/PDU-G.pdfmateria de ordenamiento y regulación de los centros de población, en ejercicio

PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO, LAS GUASIMAS,

MUNICIPIO DE CABO CORRIENTES, JALISCO

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Las Guasimas, Municipio de Cabo Corrientes Página 1

DOCUMENTO BASICO

Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Las Guasimas

Municipio Cabo Corrientes

Primero: Que por mandato de la fracción V del artículo 115 de la Constitución Política de los

Estados Unidos Mexicanos, que se reitera en el artículo 75 de la Constitución Política del Estado

de Jalisco, es atribución y responsabilidad de los Ayuntamientos formular, aprobar y administrar la

zonificación y planes de desarrollo urbano municipal, para cumplir los fines señalados en el

párrafo tercero de la propia Constitución Federal de la República; facultades que se reglamentan

en las disposiciones de los artículos 9º y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos; en los

artículos 39, fracción I, inciso 27, 109 y 110 de la Ley Orgánica Municipal del Estado de Jalisco; y

en particular por las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

Segundo: Que conforme el principio establecido en la fracción XXIX-C del artículo 73 de la

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, las atribuciones del Municipio en materia

de asentamientos humanos se ejercen en forma concurrente con los gobiernos Federal y Estatal,

concurrencia que se precisa en la Ley General de Asentamientos Humanos y la Ley de Desarrollo

Urbano del Estado de Jalisco.

Tercero: Que para preservar el equilibrio ecológico, regular en beneficio social el aprovechamiento

de los recursos naturales, cuidar de su conservación y lograr el desarrollo equilibrado del país y el

mejoramiento de las condiciones de vida de la población, fines señalados en el párrafo tercero del

artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, es de interés público

formular la zonificación urbana de Las Guasimas, Jalisco, determinando los aprovechamientos

predominantes en las áreas que integran y delimitan el centro de población y reglamentando sus

usos, destinos y reservas, como dispone el mismo precepto constitucional que se invoca y el

artículo 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos, acción que corresponde al

Ayuntamiento conforme las normas de derecho urbanístico vigentes.


Cuarto: Que a efecto de promover un ordenamiento integral del territorio del Municipio de Cabo

Corrientes, que garantice la preservación de las áreas no urbanizables por sus características

físicas, hidrológicas, recursos naturales y productividad agrícola, en congruencia con las

actividades en los asentamientos humanos, es necesario expedir el Plan Parcial de Desarrollo

Urbano de Centro de Población de Las Guasimas, donde se determinen, las acciones de

conservación, mejoramiento y crecimiento del centro de población.

Quinto: Que para proceder a formular el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Centro de

Población, se dispuso realizar estudios para determinar los usos, destinos y reservas, a efecto de

ordenar y regular la utilización del suelo, con fundamento en las facultades constitucionales del

Ayuntamiento, asumiendo su responsabilidad en la promoción del desarrollo urbano, al ejecutar

obras públicas y emprender acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento en los centros

de población ubicados en el territorio municipal.

Sexto: Que el proyecto de plan parcial de desarrollo urbano de centro de población se elaboró en

forma conjunta y coordinada con el ayuntamiento y la comunidad indígena de las guasimas,

municipio de cabo corrientes, Jalisco, mediante la realización de la asamblea de delimitación,

destino y asignación de las tierras de asentamiento humano celebrado mediante acta de

asamblea general de comuneros, convocada por segunda convocatoria el día 13 (trece) del mes

de enero del año 2013 (dos mil trece) con fundamento en los artículos 23 fracción vii y xiv, 24, 25,

26, 27, 28, 31, 56, 63, 64, 65, y 68 de la ley agraria, así como, del 8º al 48 del reglamento de la ley

agraria en materia de certificación de derechos ejidales y titulación de solares, en vigor siendo las

11:00 (once) horas del día 27 (veintisiete) del mes de enero del año 2013 (dos mil trece), en el

lugar que ocupa la casa comunal, de la comunidad indígena las guasimas, municipio de cabo

corrientes del estado de Jalisco, por este ayuntamiento y el gobierno del estado, en materia de

acciones de planeación y ordenamiento en los centros de población.

Séptimo: Que en particular, el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Las Guasimas, Jalisco, es

congruente con el Programa Estatal y los planes y programas de desarrollo urbano aplicables en

su territorio.

Octavo: Que los límites del centro de población de Guasimas, se mencionan en el anexo grafico

en Mapas.


Noveno: Que observando las disposiciones en la elaboración y ejecución de los programas y

planes parciales de desarrollo urbano que se implementen, con el propósito de regularizar la

tenencia dela tierra urbana como acción de mejoramiento, en los términos de la legislación

aplicable y los convenios de coordinación, a fin de resolver los problemas generados por los

asentamientos irregulares existentes y establecer medidas para evitar su proliferación, dando

cumplimiento con el Código Urbano.

Décimo: Que la realización del plan Parcial Las Guasimas, administrara la zonificación urbana de

los centros de población, contenida en los programas y planes de desarrollo urbano;

Para dar cumplimiento al mandato del párrafo tercero del artículo 27 de la Constitución Política de

los Estados Unidos Mexicanos, con fundamento en las atribuciones que otorgan al Municipio y su

Ayuntamiento el artículo 115 fracciones II, III, V y VI de la misma Constitución General de la

República, precepto que en materia de asentamientos humanos se ratifica en el artículo 75 de la

Constitución Política para el Estado de Jalisco; conforme las disposiciones del inciso 27 de la

fracción I del artículo 39 de la Ley Orgánica Municipal del Estado de Jalisco; y en particular, en

materia de ordenamiento y regulación de los centros de población, en ejercicio de las facultades

definidas en el Código Urbano de Jalisco y en los artículos 9º y 35 de la Ley General de

Asentamientos Humanos y en los artículos 12, 13, 71 al 99 y 100 al 107 de la Ley de Desarrollo

Urbano del Estado de Jalisco.


CAPITULO I

Disposiciones Generales.

Artículo 1. El Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Las Guasimas, Municipio de Cabo Corrientes,

Jalisco, establece:

I. Las normas de control del aprovechamiento o utilización del suelo en las áreas y predios que lo

integran y delimitan; y

II. Las normas aplicables a la acción urbanística, a fin de regular y controlar las acciones de

conservación, mejoramiento y crecimiento que se proyecten y realicen en el mismo.

III. Expedir el dictamen de usos y destinos, referidos a la zonificación del centro de población,

área y zona donde se localice el predio, a efecto de certificar la utilización de los predios y fincas;

IV. Autorizar la adquisición o promover la expropiación de los predios y fincas que se requieran

para ejecutar obras de urbanización y edificación

Artículo 2. Las normas de ordenamiento y regulación que se integran en el Plan de Parcial de

Desarrollo Urbano de Las Guasimas, son de orden público e interés social. Se expiden para dar

cumplimiento a las disposiciones contenidas en el párrafo tercero del artículo 27 de la Constitución

Política de los Estados Unidos

Mexicanos, desglosados en el artículo 3º de la Ley General de Asentamientos Humanos y al

Código Urbano de Jalisco.

Artículo 3. Para los efectos del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Centro de

Población se designará como:

I. Ley General: la Ley General de Asentamientos Humanos;

II. Ley Municipal: la Ley Orgánica Municipal del Estado de Jalisco;

III. Ley Estatal: la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco:


IV. Reglamento: el Reglamento de Zonificación del Estado de Jalisco:

V. Municipio: el Municipio de Cabo Corrientes, Jalisco.

VI. Centro de Población: el centro de población de Las Guasimas;

VII. Plan o Plan de Desarrollo Urbano: el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población de

Las Guasimas, del Municipio de Cabo Corrientes, Jalisco;

VIII. Documento técnico: el conjunto de estudios, análisis y lineamientos que integran la

información, conclusiones, recomendaciones y propuestas, relativos a los elementos del medio

físico natural y transformado, así como los aspectos socioeconómicos y jurídicos, que constituyen

las bases reales de la planeación, programación, ordenamiento y regulación para el desarrollo

ecológico y urbanístico del Plan;

IX. Anexo gráfico: el conjunto de planos impresos o en archivos digitalizados, que forman parte de

este Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Población;

X. Documento básico: el conjunto de disposiciones reglamentarias que precisan el área de

aplicación del Plan, las normas de zonificación urbana, las acciones de conservación,

mejoramiento y crecimiento, así como las obligaciones a cargo de las autoridades y de los

particulares derivadas del mismo;

XI. Secretaría: la dependencia del Gobierno del Estado competente en materia de desarrollo

urbano y ordenamiento territorial, en este caso la Secretaría de Desarrollo Urbano; y

XII. Dependencia Municipal: la dependencia técnica y administrativa competente para expedir los

dictámenes, autorizaciones y licencias en materia de urbanización y edificación, en este caso la

Dirección de Obras Públicas de este Ayuntamiento.

Artículo 4. El Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población del que forman parte integral los

anexos gráficos y archivos de datos, contienen la expresión de los resultados de los estudios

técnicos, físicos, geográficos, medio natural y socioeconómicos, relativos a la planeación,

programación, ordenamiento y regulación para el desarrollo ecológico y urbanístico su área de


aplicación, mismos que constituyen los instrumentos para proveer soluciones viables a la

problemática de los asentamientos humanos, actividades productivas y acciones de conservación

y mejoramiento del medio ambiente, así como para la consecución de los objetivos que se

determinan en el mismo Plan.

Artículo 5. El Plan de Desarrollo Urbano de la Cabecera Municipal forma parte del Programa

Municipal de Desarrollo Urbano del Centro de Población y sus disposiciones atienden y guardan

congruencia con:

I. El Plan Nacional de Desarrollo;

II. El Programa Nacional de Desarrollo Urbano;

III. El Plan Estatal de Desarrollo; y

IV. El Programa Estatal de Desarrollo Urbano.

Artículo 6. El área de aplicación del Plan constituye su ámbito territorial para regular el

aprovechamiento de las áreas y predios. Para los efectos de la fracción II del artículo 78 de la Ley

Estatal, en relación con lo dispuesto la fracción I del artículo 131, comprende:

I. Las áreas que integran el centro de población; y

II. Las áreas que delimitan el centro de población y sus aprovechamientos que tienen una relación

directa con el asentamiento humano, en función de sus características naturales, usos en

actividades productivas.

Artículo 7. El área de aplicación del Plan es de 36.04.71.533 hectáreas y 82 vértices perimetrales

y su límite es el polígono que forman los siguientes vértices:

I. Vértice 1: X 459,900.00 ; Y 2’ 252,700.00

II. Vértice 2: X 460,700.00; Y 2’ 252,700.00

III. Vértice 3: X 460,700.00; Y 2’ 252,000.00


IV. Vértice 4: X 459,900.00; Y 2’252,000.00

El área de aplicación se determina y precisa en el Plano de Zonificación del Anexo Gráfico

Artículo 8. El límite del centro de población que comprende las áreas que integran al mismo, fue

aprobado por el H. Ayuntamiento y los comuneros de Las Guasimas.

Artículo 9. Las áreas que integran el centro de población tienen una superficie aproximada de 36

Has. y se precisa en el Plano del Anexo Gráfico.

CAPITULO II

De los objetivos generales del

Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Centro de Población.

Artículo 10. Son objetivos generales del Plan:

I. Adecuar la distribución de la población y de las actividades económicas, de acuerdo a las

condiciones de su territorio;

II. Alentar la radicación de la población en su medio, mejorando las condiciones de su hábitat;

III. Propiciar la integración socioeconómica entre las diferentes partes que forman al centro de

población;

IV. Distribuir equitativamente las cargas y beneficios del desarrollo urbano;

V. Preservar y mejorar las áreas de usos para servicio del centro de población.

VI. Salvaguardar el Patrimonio Cultural del Estado, preservando los edificios y conjuntos

arquitectónicos de valor histórico-cultural o que identifiquen la fisonomía del lugar;

VII. Procurar que el centro de población mantenga o desarrolle de manera integral la calidad de la

imagen visual característica del lugar;


VIII. Distribuir adecuadamente las actividades urbanas para el óptimo funcionamiento del centro

de población;

IX. Facilitar la comunicación y los desplazamientos de la población, promoviendo la integración de

un sistema eficiente de vialidad, otorgando preferencia a los sistemas colectivos de transporte; y

X. Todos aquellos que permitan orientar el desarrollo del centro de población a condiciones

óptimas.


CAPITULO III

De la zonificación.

Artículo 11. Todas las obras y construcciones que se realicen en predios comprendidos en

el área de aplicación del Plan, sean públicas o privadas, deberán sujetarse a las normas

de zonificación, conforme lo ordenan los artículos 193, 195, 199 y 200 de la Ley Estatal. Sin

este requisito no se otorgará autorización o licencia para efectuarlas.

Artículo 12. La utilización del suelo comprendido en el área de aplicación se sujetará a las

normas de zonificación del Plan que se aprueba y a las disposiciones que establecen:

a) Código Urbano de Jalisco

b) La Ley General de Asentamientos Humanos;

c) La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;

d) Reglamento de Zonificación del Estado de Jalisco;

e) La Ley Federal de Reforma Agraria;

f) Las leyes, reglamentos y disposiciones en materia de vías generales de comunicación;

g) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales y estatales aplicables en materia de

aguas;

h) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de

monumentos arqueológicos, históricos o artísticos;

i) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de

equilibrio ecológico y mejoramiento del ambiente;

j) Los reglamentos y disposiciones municipales de edificación;


k) Los reglamentos y disposiciones de observancia general que expida este H.

Ayuntamiento, para la ejecución de acciones de conservación, mejoramiento y

crecimiento;

l) Las normas y disposiciones de los decretos, acuerdos y convenios, expedidos con

participación de las autoridades federales, estatales y municipales, para establecer y

administrar reservas territoriales; y

m) Los reglamentos y disposiciones estatales y municipales que regulen la vialidad, imagen

urbana y otros ordenamientos aplicables.

Artículo 13. Conforme lo dispuesto en los artículos 4o, fracción IV, y 35 de la Ley General,

disposiciones aplicables la Ley Estatal y el Reglamento, se aprueban como elementos de la

zonificación urbana:

I. La clasificación de áreas contenida en el Plano E -1 del Anexo Gráfico;

II. La determinación de zonas y utilización general del suelo, establecida en el Mapa -2 del

Anexo Gráfico; y

III. La estructura urbana que se define en el Mapa -3 del Anexo Gráfico.

Artículo 14. La clasificación de áreas y la determinación de usos, destinos y reservas conforme

los Planos, son las normas de Zonificación Urbana y determinación de Usos, Destinos y

Reservas, en relación con las áreas y predios que en los mismos se especifican y se autorizan

con los efectos de las declaratorias que establece la Ley.

Artículo 15. La clasificación de áreas se establece en función de las condicionantes que

resultan de sus características del medio físico natural y transformado, las que según su índole

requieren de diverso grado de control o participación institucional, para obtener o conservar la

adecuada relación ambiental, así como para normar la acción urbanística que en dichas áreas

se pretenda realizar, en caso de ser factible.


Para cumplir los objetivos de los planes parciales de desarrollo urbano y los de urbanización,

se establece la siguiente clasificación de áreas, según su índole ambiental y el tipo de control

institucional que al respecto se requiera:

I. Áreas de provisiones: son aquellas cuyas características potenciales a la urbanización las

hacen susceptibles de aprovechamiento para la fundación de nuevos centros de población para

el fortalecimiento de la estructura regional, sin detrimento del equilibrio ecológico y conforme se

establezca en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano y los planes regionales, siendo

identificadas con la clave (PRV)

II. Áreas urbanizadas: son las áreas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida

normal del centro de población, que cuentan con su incorporación municipal o con la

aceptación del ayuntamiento o que están en proceso de acordarla.

Estas áreas podrán ser objeto de acciones de mejoramiento y de renovación urbana. Se

identificarán con la clave (AU), el número que la específica y con el nombre como se les

conoce.

Las áreas urbanizadas se subdividen en:

Las áreas que se establecen en el presente Plan, parten de la clasificación de áreas de

Provisiones (PRV) son las que se señalan gráficamente en el Plano (anexo grafico),

identificadas con las claves y sub-claves indicadas en el artículo 9 del Reglamento, adecuando

los símbolos gráficos que complementan esta identificación con objeto de obtener una mayor

claridad, mismas que a continuación se describen:

I. Áreas Urbanizadas (AU):

a) Áreas incorporadas (AU):

b) Áreas de urbanización progresiva (UP):


Cuadro

CLASIFICACIÓN DE ÁREAS

Clave Subclave Subclave

PRV Área de provisiones

AU Áreas Urbanizadas (AU)

(UP)

(RN)

Áreas incorporadas

Áreas de urbanización

progresiva

Áreas de renovación urbana

RTD

RTD

PP Áreas de Protección

Patrimonial

(PH)

(PC)

(PF)

Áreas de protección al

patrimonio histórico

Áreas de protección al

patrimonio cultural

Áreas de protección a la

fisonomía urbana

GTD

GTD

GTD

RU Áreas de Reserva

Urbana

(CP)

(MP)

(LP)

(ESP)

Áreas de reserva urbana a

corto plazo


mediano plazo


largo plazo

Áreas de Reserva Urbana

de Control Especial

RTD


RI Áreas de Restricción

a infraestructuras o

Instalaciones

Especiales

(AV)

(PT)

(FR)

(ML)

(RS)

(RG)

(AB)

(DR)

(EL)

(TL)

(VL)

(NV)

Áreas de restricción de

aeropuertos


instalaciones portuarias


instalaciones ferroviarias


instalaciones militares


instalaciones de

readaptación Social


instalaciones de riesgo

Áreas de restricción por

paso de instalación de agua

potable


paso de instalaciones de

drenaje


paso de instalación de

electricidad


paso de instalación de

telecomunicación


paso de vialidades


nodo vial

AT Áreas de Transición


AR Áreas Rústicas (AGR)

(PSC)

(SIL)

(FOR)

(AE)

(TUR)

Áreas agropecuarias

Áreas piscícolas

Áreas silvestres

Áreas forestales

Área de actividades

extractivas

Turísticas

GTD

AN Áreas Naturales

Protegidas

Reservas de la biosfera

Parques nacionales

Monumentos naturales

Áreas de protección de

recursos naturales

Áreas de protección de flora

y fauna

Santuarios

Parques y reservas

Estatales

Zona de preservación

ecológica de los centros de

población

GTD GTD

GTD

GTD

GTD

GTD

GTD

GTD

AP Áreas de Prevención

Ecológica

GTD

AC Áreas de

Conservación

Ecológica

GTD

CA Áreas de Protección

a cauces y cuerpos

de agua

Áreas de protección a

cuerpos de agua


cauces


escurrimientos


PA Áreas de Protección

a acuíferos

(I)

(II)

(III)

Áreas directas de

protección al acuífero

Áreas inmediatas de

protección al acuífero

Área general de protección

al acuífero

GTD

GTD

GTD

GTD: Esta subclave se añadirá a aquellas áreas que por sus características son

generadoras de transferencia de derechos de desarrollo.

RTD: Esta subclave se añadirá a aquellas áreas que por sus características son

receptoras de transferencia de derechos de desarrollo.

Artículo 16. La determinación de zonas y utilización general del suelo, establece y regula los

usos y destinos de los predios y las edificaciones que en ellos se construyan, indicando su

categoría como usos y destinos predominantes, según se especifican el Plano E-2 del Anexo

Gráfico.

Artículo 17. Las zonas que se establecen en el presente Plan y las normas específicas que

regularán la utilización de los predios y fincas de las mismas, de conformidad a la clasificación

prevista en el artículo 17 del Reglamento, son:

Agropecuario (AG):

AG1.: Corresponde al área AR-AGR1, que circunda al Centro de Población, en la que se

propone que se mantenga y mejore su aprovechamiento para fines agropecuarios, controlando

la erosión y la degradación de los suelos.

II. Habitacional (H):

a). Habitacional densidad baja (H2):

Las zonas habitacionales de densidad baja son las que a continuación se describen, las cuales

pueden tener una densidad máxima hasta de 140 habitantes por hectárea o 28 viviendas por

hectárea, debiendo ajustarse con las normas señaladas para este tipo de zonas en el

Reglamento Estatal de Zonificación.


H2-1: Corresponde a toda el área habitacional de Las Guasimas comprendida dentro del límite

del Centro de Población incluyendo las Áreas de Reserva Urbana que conforme a las

densidades existentes y propuestas y a la tipología de lotes y edificación se plantea la

modalidad de habitacional densidad baja.

IV. Comercial y de servicios regionales (CR):

CR1*: Corresponde a los lotes con frente a la carretera Chacala – El Tuito, desde el límite sur

del centro de población hasta el Río Tuito. Los establecimientos suelen tener alcance regional

aunque sus características no cumplen con la norma que para estos fines establece el

Reglamento Estatal de Zonificación.

V. Servicios a la industria y el comercio (S):

Sin embargo, conforme al mismo Reglamento es la clasificación que mejor se adecua a las

funciones previstas para estos predios en la localidad.

Artículo 18. La estructura urbana define la característica, modo de operar y adecuada jerarquía

de los diferentes elementos que integran el sistema de estructura territorial y el sistema vial.

Los elementos que integran la estructura urbana existente y propuesta, para las acciones de

conservación, mejoramiento y crecimiento, se describen y define en el Plano E-3 del Anexo

Gráfico, a efecto de regular su operación como también, respecto del carácter compatible o

condicionado que implique su relación con los usos y destinos en los predios aledaños.

Artículo 19. En relación a sus funciones regionales, al centro de población corresponde la

categoría de nivel rural. En consecuencia, de conformidad a los artículos 121, 122 y 123 del

Reglamento, el sistema de estructura territorial y la dosificación de equipamiento urbano y

servicios corresponden a partir de unidades vecinales.

La estructura urbana para el centro de población se integrará por:

El sistema de estructura territorial:

Dada las características de Las Guasimas en cuanto a tamaño poblacional y extensión del área

urbana, la estructura territorial de la localidad se puede definir como mono nuclear. Es decir, se

reconoce al Centro Urbano como único núcleo en la localidad suficientemente consolidado con


actividades de carácter comunitario, por lo que en este caso no se presentan elementos que

conformen algún otro Centro Vecinal alterno o complementario al Centro Urbano de Las

Guasimas.

En cuanto a la dosificación de Equipamiento Urbano, por las mismas razones antes señaladas

la concentración más importante de equipamiento público se da en el área de influencia del

Centro Urbano, donde tanto las oficinas de la administración pública, como el templo, la plaza y

otros elementos de equipamiento tienen esta localización.

En cuanto a la dosificación de los nuevos elementos de equipamiento que se emplacen en Las

Guasimas se propone que para inducir una mejor estructuración urbana de la localidad, dichos

elementos tengan como ubicación prioritaria las áreas que la comunidad requiera.

Artículo 20. La zonificación definida en el Plan que se establece en los planos

correspondientes, son de observancia obligatoria para los siguientes aspectos:

La demarcación de las zonas, subzonas, áreas y predios comprendidos en los mismos;

Los dictámenes y señalamientos de usos, destinos y reservas, mediante las claves, subclaves

y símbolos definidos en la nomenclatura de los mismos planos, conforme las normas de

zonificación; y

Las modalidades de utilización del suelo conforme los lineamientos de estructura urbana.

Las demarcaciones y límites de áreas y predios específicos en este Plan, se establecen con

base en la información territorial disponible, sin implicar un reconocimiento o decisión sobre el

régimen de propiedad y la titularidad de sus propietarios o poseedores específicos.


CAPITULO IV

De las propuestas de acción urbana

Artículo 21. Se identifican y proponen como acciones urbanas, agrupadas por sub-programas

de desarrollo urbano, las que la comunidad requiera conforme a su desarrollo.

Cuadro

TIPOS BÁSICOS DE ZONAS

ZONIFICACION PRIMARIA ZONIFICACION

SECUNDARIA

(Plan Regional y

Programa Municipal)

(Plan de Centro de Población) (Plan Parcial de Desarrollo

Urbano y/o de Urbanización)

ÁMBITO RURAL

P Piscícola P Piscícola P Piscícola

AS Actividades

silvestres

AS Actividades

silvestres

AS Actividades

silvestres

F Forestal F Forestal F Forestal

AE Actividades

extractivas

AE Actividades

extractivas

AE-M Actividades

extractivas

metálicas

AE-N Actividades

extractivas no

metálicas

AG Agropecuario AG Agropecuario AG Agropecuario

GH Granjas y huertos GH Granjas y huertos

TE Turístico

ecológico

TE Turístico ecológico TE Turístico ecológico

TC Turístico

campestre

TC Turístico campestre TC Turístico campestre

U AMBITO URBANO

T Turístico TH Turístico hotelero TH-1 Turístico hotelero

densidad mínima


TH-2 Turístico hotelero

densidad baja


densidad media


densidad alta

HJ Habitacional Jardín HJ Habitacional jardín

H1 Habitacional

densidad mínima

H1-U Unifamiliar

H1-H Plurifamiliar

horizontal

H1-V Plurifamiliar vertical

H2 Habitacional

densidad baja

H2-U Unifamiliar

H2-H Plurifamiliar

horizontal


H3 Habitacional

densidad media

H3-U Unifamiliar

H3-H Plurifamiliar

horizontal


H4 Habitacional

densidad alta

H4-U Unifamiliar

H4-H Plurifamiliar

horizontal


MB *

1,2,3,4

Mixto barrial

MD *

1,2,3,4,5

Mixto distrital

MC *

1,2,3,4,5

Mixto central

MR Mixto regional

CR Comercial

regional

CV *

1,2,3,4

Comercio vecinal CV *

1,2,3,4

Comercio vecinal

CB *

1,2,3,4

Comercio barrial CB *

1,2,3,4

Comercio barrial


CD *

1,2,3,4,5

Comercio distrital CD *

1,2,3,4,5

Comercio distrital

CC *

1,2,3,4,5

Comercio central CC *

1,2,3,4,5

Comercio central

CR Comercio regional CR Comercio regional

SR Servicios

regionales

SV *

1,2,3,4

Servicios vecinales SV *

1,2,3,4

Servicios vecinales

SB *

1,2,3,4

Servicios barriales SB *

1,2,3,4

Servicios barriales

SD *

1,2,3,4,5

Servicios distritales SD *

1,2,3,4,5

Servicios distritales

SC *

1,2,3,4,5

Servicios centrales SC *

1,2,3,4,5

Servicios centrales

SR Servicios regionales SR Servicios regionales

SI Servicios a la

Industria y

comercio

SI Servicios a la

industria y comercio

SI Servicios a la

industria y comercio

I Industrial MFD Manufacturas

domiciliarias

MFD Manufacturas

domiciliarias

MFM Manufacturas

menores

MFM Manufacturas

menores

I1 Industria ligera de

riesgo bajo

I1 Industria ligera y de

riesgo bajo

I2 Industria mediana

de riesgo medio

I2 Industria mediana y

de riesgo medio

I3 Industria pesada de

riesgo alto

I3 Industria pesada y

de riesgo alto

IJ Parque industrial

jardín

IJ Parque industrial

jardín

EI-

R

Equipamiento

regional

EI-V Equipamiento

vecinal

EI-V Equipamiento

vecinal

EI-B Equipamiento barrial EI-B Equipamiento barrial

EI-D Equipamiento

distrital

EI-D Equipamiento

distrital


EI-C Equipamiento

central

EI-C Equipamiento

central

EI-R Equipamiento

regional

EI-R Equipamiento

regional

EV-

R

Espacios

verdes, abiertos

y recreativos

regionales

EV-V Espacios verdes,

abiertos y

recreativos

vecinales

EV-V Espacios verdes,

abiertos y

recreativos

vecinales

EV-B Espacios verdes,

abiertos y

recreativos barriales

EV-B Espacios verdes,

abiertos y

recreativos barriales

EV-D Espacios verdes y

abiertos distritales

EV-D Espacios verdes,

abiertos y

recreativos

distritales

EV-C Espacios verdes y

abiertos centrales

EV-C Espacios verdes,

abiertos y

recreativos

centrales

EV-R Espacios verdes y

abiertos regionales

EV-R Espacios, abiertos y

recreativos

regionales

IE Instalaciones

especiales e

infraestructura

IN-U Infraestructura

urbana

IN-U Infraestructura

urbana

IN-R Infraestructura

regional

IN-R Infraestructura

regional

IE-U Instalaciones

especiales urbanas

IE-U Instalaciones

especiales urbanas

IE-R Instalaciones

especiales

regionales

IE-R Instalaciones

especiales

regionales

* 1 intensidad mínima, * 2 intensidad baja, * 3 intensidad media, * 4 intensidad alta, * 5

intensidad máxima.


CAPITULO V

De las acciones de conservación y mejoramiento

Artículo 22. En relación con las áreas y predios para los que se proponen acciones de

conservación ecológica; preservación de bienes afectos al patrimonio histórico y cultural;

mejoramiento, saneamiento y reposición de elementos de infraestructura o paisaje urbano, se

procederá a expedir los planes parciales correspondientes, conforme las disposiciones de los

artículos 86, 87, 127 y 128 de la Ley Estatal, a fin de promover su identificación, conservación y

mejoramiento, con la concurrencia de las autoridades estatales y federales competentes, para

que tomen la participación que les corresponde conforme la legislación federal y estatal

vigente.

Artículo 23. Las acciones necesarias de conservación y mejoramiento a que se refiere el

artículo anterior, se promoverán, autorizarán y ejecutarán mediante la modalidad de acción

urbanística que se determine conforme al plan parcial de urbanización correspondiente.

Artículo 24. En las áreas de urbanización progresiva, con la participación de los propietarios de

predios y fincas, se promoverán las obras de urbanización mediante la acción urbanística por

objetivo social, atendiendo las disposiciones de los artículos 386 al 394 de la Ley Estatal y el

artículo 9, fracción I, inciso (b) del Reglamento.

Artículo 25. Las acciones de regularización de la tenencia de la tierra que se promuevan en

áreas de urbanización espontánea que el Ayuntamiento, con fundamento en este Plan autorice

mediante acuerdo de cabildo, se realizarán conforme a lo dispuesto en el artículo 53 de la Ley

General, el plan parcial de urbanización correspondiente y los acuerdos que se celebren.


CAPITULO VI

De las acciones de crecimiento.

Artículo 26. Conforme a las disposiciones del Plan, al autorizar y ejecutar acciones de

crecimiento, aprobará la zonificación específica y la determinación de usos y destinos que

procedan y gestionará su publicación y registro.

Artículo 27. Los propietarios de los predios comprendidos en las reservas a que se refiere la

fracción III del artículo 15 de este ordenamiento, serán notificados conforme lo dispuesto en los

artículos 116 y 142 de la Ley Estatal.

Artículo 28. El Ayuntamiento emprenderá las acciones a fin de:

Promover el desarrollo de las obras de urbanización básicas, atendiendo lo dispuesto en los

artículos 146 y 147 de la Ley Estatal;

En coordinación con el Ejecutivo Estatal, ejercer el derecho de preferencia que se indica en el

artículo 151 de la Ley Estatal y se regula conforme las disposiciones de la Ley General y la Ley

Agraria; y

Constituir reservas territoriales y promover su desarrollo.

CAPITULO VII

Del control usos y destinos en predios y fincas.

Artículo 29. La utilización de las áreas y predios comprendidas dentro de los límites del área de

aplicación del Plan, sea cual fuere su régimen de tenencia de la tierra, están sometidas a sus

disposiciones, respetando las jurisdicciones establecidas en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

Artículo 30. En toda obra de urbanización y edificación que emprendan las dependencias y

organismos federales, estatales y municipales, así como los particulares, se deberán respetar y

aplicar las normas y disposiciones del presente Plan, como condición necesaria para aprobar


sus proyectos definitivos y expedir las licencias de urbanización y edificación, como se ordena

en los artículos 193 al 201, 305, 306 y 396 de la Ley Estatal.

Artículo 31. La Dependencia Municipal es autoridad competente para dictaminar respecto a la

aplicación del Plan, interpretando sus normas con apoyo en los criterios técnicos y

administrativos aplicables, de conformidad las disposiciones de la legislación urbanística estatal

y federal, respetando la competencia que corresponde a la Secretaría.

Artículo 32. Para mejor proveer al cumplimiento de las disposiciones del Plan, conforme la

demarcación, los señalamientos y modalidades a que se refieren la fracción II del artículo 15 de

este ordenamiento y los artículos 116 y 138 de la Ley Estatal, a través de la Dependencia

Municipal, se procederá a notificar a los propietarios o poseedores de los predios incluidos en

la zonificación que se aprueban, en los casos que sea necesario para producir plenos efectos

legales respecto de sus titulares y de terceros, en relación con:

I. Delimitación de las áreas de protección histórico-patrimonial y determinación de predios y

fincas identificados por su fisonomía y valores naturales o culturales; y

II. Determinación de destinos para elementos de la infraestructura, la vialidad y obras

específicas de equipamiento urbano.

CAPITULO VIII De los derechos y obligaciones derivados del Plan Parcial

Artículo 33. Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las áreas para las que

se determinan los usos, destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios o

contratos relativos a la propiedad, posesión o cualquier otro derecho respecto de los mismos

predios; y las autoridades administrativas competentes para expedir permisos, autorizaciones o

licencias relacionadas con el aprovechamiento del suelo, observarán las disposiciones que

definen los efectos jurídicos de este Plan.

Artículo 34. Los dictámenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan

contraviniendo las disposiciones del Plan, estarán afectadas por la nulidad que establece la Ley

Estatal.


Artículo 35. Conforme a lo dispuesto en los artículos 4º, 18, 19, 27, 28 y 37 al 39 de la Ley

General, las autoridades federales, estatales y municipales son responsables de proveer lo

necesario, dentro del ámbito de sus respectivas competencias, para el cumplimiento del Plan.

Asimismo, como disponen los artículos 193 al 195 y 199 al 206 de la Ley Estatal, son

obligatorias las disposiciones del Plan, en cuanto a la planeación y regulación de los

asentamientos humanos para todas las personas físicas o morales y las entidades públicas y

privadas cuyas acciones influyan en el desarrollo urbano del centro de población.

Artículo 36. Para proveer a la aplicación del Plan, este Ayuntamiento a partir de las propuestas

que se formulen, celebrará acuerdos de coordinación con las autoridades federales y estatales,

como también celebrará convenios de concertación con grupos, personas y entidades de los

sectores social y privado, para establecer compromisos y realizar acciones de conservación,

mejoramiento y crecimiento, previstas en los artículos 7º; 9º, fracción VII; 10; 12, último párrafo;

y 41 de la Ley General.

Artículo 37. Los propietarios y poseedores de predios y fincas localizados en el área de

aplicación del presente Plan, así como los habitantes del centro de población dispondrán de un

plazo de diez días para en su caso interponer el recurso de reconsideración conforme el

procedimiento previsto en los artículos 417 al 425 de la Ley Estatal.


ZONAS HABITACIONALES

HJ Habitacional Jardín

En las zonas Habitacional Jardín enunciadas, los usos y destinos permitidos son los indicados

en la siguiente tabla:

HABITACIONAL

CLAVE

ZONA (USO PREDOMINANTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE

CATEGORÍA

USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

HJ HABITACIONAL JARDÍN

Habitación. Habitación jardín.

Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales.

En las zonas habitacionales jardín enunciadas aplican las siguientes normas de control de

Urbanización y Edificación:

Habitantes por ha. 20 Vivienda por ha: 4 Superficie mínima de lote 2,500m2 Frente mínimo del lote 50 m. Coeficiente de ocupación del suelo (C.U.S) 0.20 Coeficiente de utilización del suelo (C.U.S) 0.40 Cajones autos 4 Altura máxima de la edificación R % frente jardinado 80% Restricciones; Frontal 5 m. Lateral 10 m. Posterior 10 m. Modo de edificación Abierto


En las zonas Habitacional Unifamiliar densidad media enunciada, los usos y destinos

permitidos son los indicados en la siguiente tabla:

HABITACIONAL

CLAVE



CATEGORÍA


H3-U

HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MEDIA

Habitación.

Habitación unifamiliar.

Turístico Hotelero densidad media


Equipamiento vecinal.

Servicios vecinales.

Comercio vecinal.

Manufacturas domiciliarias.

En las zonas habitacionales antes enunciadas aplican las siguientes normas de control de

Urbanización y Edificación:

Habitantes por ha. 180 Vivienda por ha: 36 Superficie mínima de lote 180m2 Frente mínimo del lote 9 m. Coeficiente de ocupación del suelo (C.U.S) 0.70 Coeficiente de utilización del suelo (C.U.S) 1.40 Cajones autos 2 Altura máxima de la edificación R % frente jardinado 40% Restricciones: Frontal 3 m. Posterior 3 m. Modo de edificación Semicerrado

En el caso de usos comerciales y de servicios compatibles en zonas habitacionales, el nivel de

intensidad debe corresponder al de la densidad habitacional.

En las zonas Habitacional Unifamiliar densidad alta enunciada, los usos y destinos permitidos

son los indicados en la siguiente tabla:


HABITACIONAL

CLAVE



CATEGORÍA


H4-U

HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA

Habitación.


Turístico Hotelero densidad alta




Comercio vecinal.

Manufacturas domiciliarias.

En las zonas habitacionales unifamiliar densidad alta enunciadas aplican las siguientes normas

de control de Urbanización y Edificación:

Habitantes por ha. 290 Vivienda por ha: 58 Superficie mínima de lote 90m2 Frente mínimo del lote 6 m. Coeficiente de ocupación del suelo (C.U.S) 0.80 Coeficiente de utilización del suelo (C.U.S) 1.60 Cajones autos 1 Altura máxima de la edificación R % frente jardinado 30% Restricciones; Frontal 2 m. Posterior 3 m. Modo de edificación Semicerrado

En el caso de usos comerciales y de servicios compatibles en zonas habitacionales, el nivel de

intensidad debe corresponder al de la densidad habitacional.

ZONAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS

Comprende las instalaciones dedicadas al intercambio y/o venta de mercancías y a la

prestación de servicios, el Plan Parcial de Urbanización contiene los siguientes tipos e

intensidades:

CS-B3 Comercios y Servicios Barrial, intensidad media.

En las zonas Comercial y de Servicios Barrial intensidad media, enunciadas, los usos y

destinos permitidos son los indicados en la siguiente tabla:


COMERCIAL Y DE SERVICIOS

CLAVE


ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE CATEGO

RÍA USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B CS-B3

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL INTENSIDAD: MEDIA.

Se incluyen los giros del comercio y servicios vecinal más los siguientes: Venta de: Aguas frescas, paletas. Artículos de limpieza. Artículos deportivos. Artículos domésticos de hojalata. Artículos fotográficos. Autoservicio. Bazares y antigüedades. Bicicletas (venta). Blancos. Bonetería. Botanas y frituras. Calzado. Carnicería. Centro de copiado. Dulcería. Expendios de: agua, billetes de lotería y sorteos varios, carbón, cerveza, huevo, leña, lubricantes, pan. Ferretería y tlapalería. Florerías y artículos de jardinería. Hielo. Implementos y equipos para gas doméstico. Jugos naturales y licuados. Juguetería. Lencería. Licorería (venta en botella cerrada). Línea blanca y aparatos eléctricos.

Comercio y Servicios barrial.

Comercio y Servicios vecinal.


Habitación plurifamiliar Horizontal.

Habitación plurifamiliar vertical.

Equipamiento barrial.


Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales.

SIMBOLOGÍA DE LAS CATEGORÍAS



CLAVE


ACTIVIDADES O GIROS DE USO PREDOMINANTE CATEGO

RÍA USOS Y DESTINOS PERMITIDOS

CS-B CS-B3


Se incluyen los giros del comercio y servicios vecinal más los siguientes: Venta de: Lonchería. Marcos. Mariscos. Máscaras. Mercería. Mueblerías. Neverías. Ópticas. Panadería (venta). Papelería y artículos escolares. Perfumería. Pescadería. Pinturas. Pollería. Productos de plástico desechables. Productos naturistas. Recaudería. Refacciones y accesorios para autos. Regalos. Renta de videojuegos y videos. Ropa. Rosticería. Semillas y cereales. Tiendas de accesorios de vestir. Vidrios y espejos. Viveros. Videojuegos. Servicio de: Asociaciones Civiles. Banco (sucursal). Bases de madera para regalo. Botanas y frituras (elaboración). Caja de ahorro. Carpintería. Centro de beneficencia pública. Cerámica. Cerrajería. Colocación de pisos. Elaboración de lonas y toldos luminosos. Elaboración de rótulos. Encuadernación de libros.










Escudos distintivos de metal y similares. Fontanería. Foto estudio. Imprenta, offset y/o litografías. Instalación y reparación de mofles y radiadores. Laboratorios médicos y dentales. Lavandería. Oficinas privadas. Paletas y helados. Pedicuristas. Peluquerías y estéticas. Pensiones de autos. Pulido de pisos. Regaderas y baños públicos. Reparación de equipo de cómputo, equipo fotográfico, parabrisas, sinfonolas, calzado (lustrado), muebles, instrumentos musicales, relojes. Reparaciones domésticas y artículos del hogar.

CS-B CS-B3


Se incluyen los giros del comercio y servicios vecinal más los siguientes: Servicio de: Sabanas y colchas. Salón de fiestas infantiles. Sastrería y costureras y/o reparación de ropa. Servicios de lubricación vehicular. Sitio de taxis. Taller mecánico. Taller de joyería, orfebrería y similares, básculas, aparatos eléctricos, bicicletas, motocicletas, máquinas de tortillas, torno condicionado, soldadura, artículos de aluminio, compresores, reparación de equipo hidráulico y neumático. Tapicería. Tintorería.











En las zonas Comercial y de Servicios Barrial intensidad alta, enunciadas, aplican las

siguientes normas de control de Urbanización y Edificación:

Superficie mínima de lote 280 M2 Frente mínimo de lote 10 m. Coeficiente de ocupación del suelo (C.O.S) 0.7 Coeficiente de utilización del suelo (C.U.S) 2.1 Altura máxima de edificación R Cajones de estacionamiento Ver cuadro 48 del REZ % de frente jardinado 30% Restricción frontal 5 m. Lineales Restricción posterior 3 m. Lineales Modo de edificación Variable

CS-B4 Comercios y Servicios Barrial, intensidad alta.

En las zonas Comercial y de Servicios Barrial intensidad alta, enunciadas, los usos y destinos



CLAVE



CATEGORÍA


CS-B4

COMERCIAL Y DE SERVICIOS BARRIAL INTENSIDAD ALTA

Se incluyen los giros del comercio y servicios vecinal más los siguientes: Venta de: Aguas frescas, paletas. Artículos de limpieza. Artículos deportivos. Artículos domésticos de hojalata. Artículos fotográficos. Autoservicio. Bazares y antigüedades. Bicicletas (venta). Blancos. Bonetería. Botanas y frituras. Calzado. Carnicería. Centro de copiado. Dulcería. Expendios de: agua, billetes de lotería y sorteos varios, carbón, cerveza, huevo, leña, lubricantes, pan. Ferretería y tlapalería. Florerías y artículos de

Comercio y Servicios barrial. Comercio y Servicios vecinal. Habitación unifamiliar. Habitación plurifamiliar horizontal. Equipamiento barrial. Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales. Espacios verdes, abiertos y recreativos barrial


jardinería. Hielo. Implementos y equipos para gas doméstico. Jugos naturales y licuados. Juguetería. Lencería. Licorería (venta en botella cerrada). Línea blanca y aparatos eléctricos. Lonchería. Marcos. Mariscos. Máscaras. Mercería. Mueblerías. Neverías. Ópticas. Panadería (venta). Papelería y artículos escolares Perfumería. Pescadería. Pinturas. Pollería. Productos de plástico desechables. Productos naturistas. Recaudería. Refacciones y accesorios para autos. Regalos. Renta de videojuegos y videos. Ropa. Rosticería. Semillas y cereales. Tiendas de accesorios de vestir. Vidrios y espejos. Viveros. Videojuegos. Servicio de: Asociaciones Civiles. Banco (sucursal). Bases de madera para regalo. Botanas y frituras (elaboración). Caja de ahorro. Carpintería. Centro de beneficencia pública. Cerámica.


Cerrajería. Colocación de pisos. Elaboración de lonas y toldos luminosos. Elaboración de rótulos. Encuadernación de libros. Escudos distintivos de metal y similares. Fontanería. Foto estudio. Imprenta, offset y/o litografías. Instalación y reparación de mofles y radiadores Laboratorios médicos y dentales. Lavandería. Oficinas privadas. Paletas y helados. Pedicuristas. Peluquerías y estéticas. Pensiones de autos. Pulido de pisos. Regaderas y baños públicos. Reparación de equipo de cómputo, equipo fotográfico, parabrisas, sinfonolas, calzado (lustrado), muebles, instrumentos musicales, relojes. Reparaciones domésticas y artículos del hogar. Sabanas y colchas. Salón de fiestas infantiles. Sastrería y costureras y/o reparación de ropa. Servicios de lubricación vehicular. Sitio de taxis. Taller mecánico. Taller de joyería, orfebrería y similares, básculas, aparatos eléctricos, bicicletas, motocicletas, máquinas de tortillas, torno condicionado, soldadura, artículos de aluminio, compresores, reparación de equipo hidráulico y neumático. Tapicería. Tintorería.

SIMBOLOGÍA DE LAS CATEGORÍAS PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO


En las zonas Comercial y de Servicios Barrial intensidad alta, enunciadas, aplican las

siguientes normas de control de Urbanización y Edificación:

Superficie mínima de lote 180 M2 Frente mínimo de lote 8 m. Coeficiente de ocupación del suelo (C.O.S) 0.8 Coeficiente de utilización del suelo (C.U.S) 2.4 Altura máxima de edificación R Cajones de estacionamiento Ver cuadro 48 del REZ % de frente jardinado 20% Restricción frontal 5 m. Lineales Restricción lateral 0 m. Lineales Restricción posterior 3 m. Lineales Modo de edificación Variable


CS-D3 Comercios y Servicios Distrital, intensidad media

En las zonas Comercial y de Servicios Distrital intensidad media enunciada, los usos y destinos



CLAVE



CATEGORÍA


CS-D

COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITAL INTENSIDAD: MEDIA

Se incluyen los giros de comercio y servicios vecinal y barrial más los siguientes: Comercios de: Accesorios de seguridad

industrial y doméstica. Acuarios. (barrial) Agencia de autos. Alfombras. Antigüedades. Artesanías. Artículos de dibujo. Artículos de plástico y/o

madera. Artículos para

decoración. Artículos para

manualidades. Azulejos y accesorios. Básculas. Boutique. Cafetería (con lectura e

Internet). Cajas de cartón,

materiales de empaque. Compra venta de

aparatos para sordera. Compraventa de

colorantes para curtiduría.

Cristalería. Disqueras. Droguería, hierbería y

homeopática. Equipos hidráulicos. Equipos y accesorios de

computación. Ferretería de artículos

especializados.

Comercio y Servicios distrital.

Comercio y Servicios vecinales.

Comercio y Servicios barriales.



Herrajes en general. Joyería y bisutería. Materiales para la

construcción en local cerrado.

Mesas de billar, futbolitos y videojuegos (compraventa).

Motocicletas. Muebles. Pisos y cortinas. Productos para

repostería. Relojería. Supermercados. Tabaquería. Telefonía e implementos

celulares. Tiendas

departamentales. Tinas de jacuzzi. Trofeos y

reconocimientos de cristal, metálicos, y similares.

Venta y renta de instrumentos médicos, ortopédicos, quirúrgicos y mobiliario hospitalario.

Servicios de: Adiestramiento de

mascotas. Agencia de autos con

taller. Agencia de

autotransporte, viajes, publicidad.

Equipamiento distrital.



Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales.

Manufacturas menores.




CLAVE



CATEGORÍA


CS

COMERCIAL Y DE SERVICIOS DISTRITAL INTENSIDAD: MEDIA

Se incluyen los giros de comercio y servicios vecinal y barrial más los siguientes: Servicios de: Alquiler de lonas, toldos,

cubiertas, sillas, mesas y similares.

Armado y pegado de cajas de cartón.

Aseguradoras. Bienes raíces. Billares. Bodega de productos

que no impliquen alto riesgo.

Boliches. Bolsa de trabajo. Casas de bolsa, cambio,

decoración. Centros botaderos. Constructoras sin

almacén. Contadores. Contratistas. Despacho de oficinas

privadas. Discotecas. Diseño de anuncios a

mano y por computadora.

Distribución de agua. Elaboración de anuncios

espectaculares. Elaboración de marcos. Estacionamientos

públicos. Estaciones de servicio de

combustible. Finanzas y

administración. Fumigaciones. Funeraria. Grabaciones de audio y

video.

Comercio y Servicios distrital.

Comercio y Servicios vecinales.

Comercio y Servicios barriales.





Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales.


Investigaciones privadas. Jarcería. Laboratorio de análisis

clínicos, revelado fotográfico.

Laminado vehicular. Limpieza de alfombras,

muebles y cortinas. Mensajería y paquetería. Moldes para inyección de

plástico. Mudanzas. Notaría. Obradores. Oficinas corporativas

privadas. Peletería. Protección y seguridad

policíaca, personal y negocios.

Renta de maquinaria y equipo para la construcción.

Renta de vehículos. Reparación de aparatos

frigoríficos, equipo médico, aire acondicionado, elevadores automotrices, equipo de sonido, muebles de oficina e industriales.

Restaurantes y bares. Salas de baile. Salón de eventos. Servicio de grúas. Talabartería. Taller de herrería y/o

elaboración de herrajes. Taller de trofeos y

reconocimientos de cristal, metálicos y similares.

Talleres de impresión. Veterinaria.

Manufacturas menores.



En las zonas Comercial y de Servicios Distrital, enunciadas, aplican las siguientes normas de

control de Urbanización y Edificación:

Superficie mínima de lote 420 M2 Frente mínimo de lote 12 m. Coeficiente de ocupación del suelo (C.O.S) 0.7 Coeficiente de utilización del suelo (C.U.S) 2.1 Altura máxima de edificación R Cajones de estacionamiento Ver cuadro 48 del REZ % de frente jardinado 30% Restricción frontal 5 m. Lineales Restricción posterior 3 m. Lineales Modo de edificación Variable

CS-D4 Comercios y Servicios Distrital, intensidad alta

En las zonas Comercial y de Servicios Distrital intensidad alta enunciada, los usos y destinos



CLAVE

ZONA

(USO

PREDOMINA

NTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE

USO PREDOMINANTE

CATEGO

RÍA

USOS Y DESTINOS

PERMITIDOS


CS

COMERCIAL

Y DE

SERVICIOS

DISTRITAL

INTENSIDAD:

ALTA

Se incluyen los giros de

comercio y servicios vecinal y

barrial más los siguientes:

Comercios de:

Accesorios de seguridad

industrial y doméstica.

Acuarios. (barrial)

Agencia de autos.

Alfombras.

Antigüedades.

Artesanías.

Artículos de dibujo.

Artículos de plástico y/o

madera.

Artículos para decoración.

Artículos para

manualidades.

Azulejos y accesorios.

Básculas.

Boutique.

Cafetería (con lectura e

Internet).

Cajas de cartón, materiales

de empaque.

Compra venta de aparatos

para sordera.

Compraventa de colorantes

para curtiduría.

Cristalería.

Disqueras.

Droguería, hierbería y

homeopática.

Equipos hidráulicos.

Equipos y accesorios de

computación.

Comercio y Servicios

distrital.


Ferretería de artículos

especializados.

Herrajes en general.

Joyería y bisutería.

Materiales para la

construcción en local

cerrado.

Mesas de billar, futbolitos y

videojuegos (compraventa).

Motocicletas.

Muebles.

Pisos y cortinas.

Productos para repostería.

Relojería.

Supermercados.

Tabaquería.

Telefonía e implementos

celulares.

Tiendas departamentales.

Tinas de jacuzzi.

Trofeos y reconocimientos

de cristal, metálicos, y

similares.

Venta y renta de

instrumentos médicos,

ortopédicos, quirúrgicos y

mobiliario hospitalario.

Servicios de:

Adiestramiento de

mascotas.

Agencia de autos con taller.

Agencia de autotransporte,

viajes, publicidad.


vecinales.


barriales.



Espacios verdes,

abiertos y recreativos

vecinales.

Espacios verdes,


barriales.

Espacios verdes,


distritales.

Manufacturas

menores.


PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO



CLAVE

ZONA

(USO

PREDOMINA

NTE)

ACTIVIDADES O GIROS DE

USO PREDOMINANTE

CATEGO

RÍA

USOS Y

DESTINOS

PERMITIDOS

CS-D4

(21)

COMERCIAL

Y DE

SERVICIOS

DISTRITAL

INTENSIDAD:

ALTA


comercio y servicios vecinal y

barrial más los siguientes:

Servicios de:

Alquiler de lonas, toldos,

cubiertas, sillas, mesas y

similares.

Armado y pegado de cajas

de cartón.

Aseguradoras.

Bienes raíces.

Billares.

Bodega de productos que no

impliquen alto riesgo.

Boliches.

Bolsa de trabajo.

Casas de bolsa, cambio,

decoración.

Centros botaderos.

Constructoras sin almacén.

Contadores.

Contratistas.

Despacho de oficinas

privadas.

Discotecas.

Diseño de anuncios a mano

y por computadora.

Distribución de agua.

Elaboración de anuncios

Comercio y

Servicios distrital.

Comercio y


Comercio y

Servicios barriales.

Equipamiento

barrial.

Equipamiento

distrital.

Espacios verdes,

abiertos y

recreativos

vecinales.

Espacios verdes,

abiertos y

recreativos

barriales.


espectaculares.

Elaboración de marcos.

Estacionamientos públicos.

Estaciones de servicio de

combustible.

Finanzas y administración.

Fumigaciones.

Funeraria.

Grabaciones de audio y

video.

Investigaciones privadas.

Jarcería.

Laboratorio de análisis

clínicos, revelado fotográfico.

Laminado vehicular.

Limpieza de alfombras,

muebles y cortinas.

Mensajería y paquetería.

Moldes para inyección de

plástico.

Mudanzas.

Notaría.

Obradores.

Oficinas corporativas

privadas.

Peletería.

Protección y seguridad

policíaca, personal y

Espacios verdes,

abiertos y

recreativos

distritales.


negocios.

Renta de maquinaria y

equipo para la construcción.

Renta de vehículos.

Reparación de aparatos

frigoríficos, equipo médico,

aire acondicionado,

elevadores automotrices,

equipo de sonido, muebles

de oficina e industriales.

Restaurantes y bares.

Salas de baile.

Salón de eventos.

Servicio de grúas.

Talabartería.

Taller de herrería y/o

elaboración de herrajes.

Taller de trofeos y

reconocimientos de cristal,

metálicos y similares.

Talleres de impresión.

Veterinaria.

Manufacturas

menores.




En las zonas Comercial y de Servicios Distrital, enunciadas, aplican las siguientes normas de

control de Urbanización y Edificación:

Superficie mínima de lote 270 M2

Frente mínimo de lote 12 m.

Coeficiente de ocupación del suelo (C.O.S) 0.8

Coeficiente de utilización del suelo (C.U.S) 2.4

Altura máxima de edificación R

Cajones de estacionamiento Ver cuadro 48 del REZ

% de frente jardinado 20%

Restricción frontal 5 m. Lineales

Restricción posterior 3 m. Lineales

Modo de edificación Variable

ZONAS DE EQUIPAMIENTO

Equipamiento urbano.

Comprende el conjunto de edificios y espacios de uso público en los que las

instituciones del sector público o privado proporcionan a la población servicios en el

rubro de salud, educación, recreación, cultura, administración y seguridad.

En las zonas de Equipamiento enunciadas, los usos y destinos permitidos son los

indicados en la siguiente tabla:

EQUIPAMIENTO

CLA

VE

ZONA

(USO

PREDOMINANT

E)

ACTIVIDADES O

GIROS DE USO

PREDOMINANTE

CATEG

ORÍA

USOS Y DESTINOS

PERMITIDOS


EQUIPAMIENTO

CLA

VE

ZONA

(USO

PREDOMINANT

E)

ACTIVIDADES O

GIROS DE USO

PREDOMINANTE

CATEG

ORÍA

USOS Y DESTINOS

PERMITIDOS

EI-V

EI-B

EQUIPAMIENTO

VECINAL

EQUIPAMIENTO

BARRIAL

Educación

Jardín de niños. Primaria.

Educación

Escuela de capacitación social y/o técnica, educación especial.

Secundarias generales y técnicas.

Cultura Biblioteca. Culto Iglesia. Salud Consultorio médico

y dental de 1er. contacto.

Unidad médica de 1er contacto.

Servicios institucionales Caseta de vigilancia. Centros para el

desarrollo de la comunidad (promoción social).

Guarderías infantiles.

Sanitarios. Educación

Jardín de niños.

Primaria.


Espacios verdes,


vecinales.

Comercio vecinal.

Equipamiento barrial

Espacios verdes,


barriales.

Comercio barrial.


EQUIPAMIENTO

CLA

VE

ZONA

(USO

PREDOMINANT

E)

ACTIVIDADES O

GIROS DE USO

PREDOMINANTE

CATEG

ORÍA

USOS Y DESTINOS

PERMITIDOS




ZONAS DE ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS

Comprende el conjunto de espacios de uso público que aun cuando forman parte del

rubro de equipamiento se clasifican de manera independiente por la importancia de los

mismos para los centros de población.

Espacios Verdes, abiertos y recreativos vecinales:

En las zonas de espacios verdes enunciadas, los usos y destinos permitidos son los


ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS

CLA

VE

ZONA

(USO

PREDOMINANT

E)

ACTIVIDADES O GIROS

DE USO

PREDOMINANTE

CATEG

ORÍA

USOS Y DESTINOS

PERMITIDOS

EV-

V

ESPACIOS

VERDES,

ABIERTOS Y

RECREATIVOS

VECINALES.


vecinales más los

siguientes:

Espacios verdes y abiertos.

Jardín vecinal.

Plazoletas y

rinconadas.

Espacios recreativos.

Alberca pública.

Juegos infantiles.

Espacios verdes,


vecinales.





Espacios Verdes, abiertos y recreativos barriales:

En las zonas de espacios verdes enunciadas, los usos y destinos permitidos son los


ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECREATIVOS

CLA

VE

ZONA

(USO

PREDOMINANT

E)

ACTIVIDADES O GIROS

DE USO

PREDOMINANTE

CATEG

ORÍA

USOS Y DESTINOS

PERMITIDOS

EV-

B

ESPACIOS

VERDES,

ABIERTOS Y

RECREATIVOS

BARRIALES.


vecinales más los

siguientes:

Espacios verdes y abiertos.

Jardines y/o plazas.

Parque de barrio.

Plazas cívicas.

Espacios recreativos.

Alberca pública.

Canchas de fútbol 7.

Canchas de fútbol

rápido.

Canchas deportivas.

Espacios verdes,


barriales.

Espacios verdes,


vecinales.





Las zonas de espacios verdes enunciadas están a cargo de la autoridad federal

competente en la materia.


ZONAS DE INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA IN

Comprenden las zonas y espacios predominantes que albergan las instalaciones que

permiten la operación y funcionamiento de la infraestructura y los servicios de vialidad,

energía eléctrica, abasto y desecho de aguas y telecomunicaciones, por su radio de

cobertura y grado de riesgo, se clasifican e n urbanas y regionales.

Infraestructura urbana:

De drenaje sanitario y pluvial:

RI-DR / IN-U

De vialidad:

RI-VL / IN-U

ZONAS DE EQUIPAMIENTO

Equipamiento urbano.

Comprende el conjunto de edificios y espacios de uso público en los que las

instituciones del sector público o privado proporcionan a la población servicios en el

rubro de salud, educación, recreación, cultura, administración y seguridad.

Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales:

Comprenden las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos

Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales:

Comprenden las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos.

Instalaciones especiales e infraestructura (IN)

Comprenden las zonas destinadas a las instalaciones que permiten la operación y

funcionamiento de la infraestructura y los servicios de vialidad, energía eléctrica, abasto


y desecho de aguas y telecomunicaciones, por su radio de cobertura y grado de riesgo,

se clasifican en urbanas y regionales.

Infraestructura urbana:

Comprenden las zonas de instalaciones especiales urbanas

DE LAS NORMAS Y CRITERIOS DE COMPATIBILIDAD DE USOS Y DESTINOS.

En cada una de las zonas deberán ubicarse exclusivamente los usos y destinos bajo

las siguientes categorías:

Usos y destinos predominantes: el o los usos o destinos que caracterizan de una

manera principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicación en la zona

señalada.

Usos y destinos compatibles: el o los usos o destinos que desarrollan funciones

complementarias dentro de una zona, siendo también plenamente permitida su

ubicación en la zona señalada. Para estos usos y destinos compatibles las normas de

control corresponderán a las del uso predominante en la zona, considerando similitud

de nivel de servicio densidad e intensidad. En el caso de usos comerciales y de

servicios en zonas habitacionales, el nivel de intensidad debe corresponder al de la

densidad habitacional. En el caso de usos habitacionales en zonas comerciales y de

servicios, las áreas de cesión para destinos se determinarán considerando la superficie

de uso habitacional y aplicando los criterios estipulados en el artículo 136 del

Reglamento para la densidad habitacional de que se trate;

Usos y destinos condicionados: usos que desarrollan funciones que pueden coexistir

con los usos predominantes de la zona, estando sujetos para su aprobación a la

presentación de un estudio detallado que demuestre que no causarán impactos

negativos al entorno y al cumplimiento de determinadas condiciones establecidas

previamente:

I. La operación de todos los giros condicionados deberá de garantizar movimientos

de carga y descarga de insumos y productos hacia el interior del predio, bajo


ninguna circunstancia se permitirán estos movimientos sobre la vía pública,

incluido el estacionamiento de los vehículos de clientes o proveedores para lo

cual se garantizarán los cajones de estacionamiento establecidos para cada giro

por el Reglamento;

II. Cumplimiento de las restricciones frontales, posteriores y laterales, modo de

edificación y altura máxima de edificación, determinado para la zona, debiendo

respetar las demás normas de control de la urbanización y edificación, indicadas

para estos usos en el Reglamento. En el caso de usos comerciales y de

servicios en zonas habitacionales, el nivel de intensidad debe corresponder al de

la densidad habitacional.

III. Garantizar la no generación de impactos negativos a sus colindantes inmediatos

o al medio ambiente; para lo cual deberán de presentar: estudio de impacto al

tránsito con su respectivo dictamen de parte de la autoridad en materia de

vialidad, dictamen de la Dirección municipal de Protección Civil; y en su caso la

manifestación de impacto ambiental.

IV. Las demás restricciones señaladas por la dependencia municipal competente en

la autorización de licencias de giros.

Los usos y destinos que no se califiquen con alguna de las tres categorías descritas

en el artículo anterior se consideran usos prohibidos y no deben permitirse en las

zonas señaladas. El o los usos o destinos que desarrollan funciones

complementarias dentro de una zona, siendo también plenamente permitida su

ubicación en la zona señalada. Para estos usos y destinos compatibles las normas

de control corresponderán a las del uso predominante en la zona, considerando

similitud de nivel de servicio, densidad e intensidad. En el caso de usos comerciales

y de servicios en zonas habitacionales, el nivel de intensidad debe corresponder al

de la densidad habitacional. En el caso de usos habitacionales en zonas

comerciales y de servicios, las áreas de cesión para destinos se determinaran

considerando la superficie de uso habitacional y aplicando los criterios estipulados

en el artículo 136 del Reglamento para la densidad habitacional de que se trate.


a) Los usos habitacionales compatibles en zonas comerciales y de

servicios, las áreas de cesión para destinos se determinarán

considerando la superficie de uso habitacional y aplicando los criterios

estipulados en el artículo 136 del Reglamento Estatal de Zonificación

para la densidad.

b) Las manufacturas domiciliarias integradas a casa habitación no deberán

exceder de 50 m², el número de trabajadores no podrá ser mayor a 5,

los movimientos de carga y descarga no rebasen el uso de vehículos

con capacidad máxima de carga de una y media toneladas,

prohibiéndose la utilización de almacenamiento de materiales

inflamables y explosivos.

c) Las manufacturas menores no deberán exceder de 400 m², el número

de trabajadores no podrá ser mayor a 20, los movimientos de carga y

descarga no rebasen el uso de vehículos con capacidad máxima de

carga de una y media toneladas, prohibiéndose la utilización de

almacenamiento de materiales inflamables y explosivos.

d) No deberán rebasar los límites máximos permitidos en las normas

oficiales mexicanas en lo relativo a emisión de ruidos, vibraciones,

energía térmica, energía lumínica, generación de olores desagradables

y de emisiones contaminantes a la atmósfera y están obligados a

emplear equipos y sistemas que controlen conforme a lo dispuesto en

los artículos 47 y 66 del Reglamento de Protección al Medio Ambiente y

Equilibrio Ecológico para el Municipio de Zapopan, Jalisco.

e) A fin de lograr un equilibrio en los usos de suelo, se deberán crear los

incentivos necesarios que favorezcan la predominancia del uso

habitacional.

f) Si se pretende subdividir un lote que contenga un inmueble catalogado,

además de las normas establecidas en el cuadro anterior, estará sujeto

para su autorización, al dictamen técnico que emita la Dependencia


Especializada de acuerdo al nivel máximo de intervención permitido y

cuidando que no se ponga en riesgo el inmueble.

Normas de Configuración Urbana e Imagen Visual.

La reglamentación de la configuración urbana e imagen visual tiene por objeto lo

siguiente;

I. Respetar las características del medio ambiente natural, tales como la

configuración topográfica, el paisaje, la vegetación existente o inducida.

II. Respetar todas aquellas características de la fisonomía urbana existente que

han resultado de un desarrollo adecuado, basado en la comprensión de los

factores físicos y culturales de la localidad, evitando las rupturas y contrastes

que atenten contra sus valores históricos y fisonómicos.

III. Evitar el desorden y el caos visual en el contexto urbano.

Los espacios abiertos públicos o la traza urbana son aquellos que se encuentran entre

los edificios y que por lo tanto están contenidos por el piso y las fachadas de los

edificios que los delimitan. Estos espacios son siempre exteriores, al aire libre y de

utilización pública, y se clasifican en tres tipos básicos:

I. La calle o vías públicas

II. La plaza o espacios de encuentro; y

III. Los jardines.

Se establecen para los espacios abiertos urbanos las siguientes normas de

configuración:

I. Deberá conservarse con las características físico-ambientales con que cuenta

actualmente, evitando alteraciones en dimensiones, alineamientos, niveles y

paramentos originales.


II. Quedan restringidas las obras de nuevas instalaciones y equipos de

infraestructura, que alteren o modifiquen las características funcionales o

formales de los espacios abiertos existentes. Para ello se harán acuerdos

previos con las Dependencias Federales, Estatales, Municipales y compañías

encargadas de cada servicio.

III. Si derivado del programa de ordenamiento vial para la zona se establece la

conversión de calles vehiculares a peatonales, se requerirá de un estudio

integral de diseño dentro de su correspondiente Plan Parcial de Urbanización.

La relación entre los espacios abiertos privados con los volúmenes construidos en el

mismo lote se denomina “modo de edificación”, el cual contribuye a definir las

características de la configuración urbana.

Es obligatorio tanto para las autoridades como para los propietarios de lotes o fincas

que toda obra de urbanización o de edificación ya sea nueva, de rehabilitación,

conservación, remodelación o de intervención que se pretenda realizar en el área de

aplicación, deberá llevarse a cabo respetando los elementos básicos de la

configuración urbana, de la arquitectura y de los elementos complementarios, no se

otorgará licencia comercial ni refrendo si el edificio no se encuentra en condiciones

óptimas para ser utilizado, se obliga al arrendatario que si va a desalojar el inmueble,

este lo deje en condiciones óptimas y sin anuncios comerciales, restaurando y

rehabilitando así mismo las afectaciones que por el uso y elementos lo hubiesen

alterado, así mismo se pide que se ajuste a los siguientes lineamientos:

Pavimentos y banquetas:

a) La posibilidad de cambiar el pavimento, estará dada por lo siguiente:

- Que se encuentre en mal estado; o

- Que se quiera restituir las condiciones originales de la vialidad o el espacio

abierto, debiendo hacerse con material, diseño, textura, dimensiones y

resistencia, iguales o similares al original.


- En las zonas en que sea necesario cambio de pavimentos, este deberá definirse

tomando en consideración:

a) La función;

b) El volumen de tránsito;

c) Diseño; y

d) Textura, color, dimensiones, y resistencia de los materiales a la carga

y a los elementos naturales.

Mobiliario Urbano

El mobiliario urbano y todo aquel elemento ubicado en el espacio público con fines de

servicio y ornamento, como son: rejas de protección en banquetas y camellones,

basureros, paradas de autobuses y otras que puedan existir, deberá ser diseñado

cuidando la integración y armonía con el contexto y colocado tomado en cuenta la

forma, textura y color de los materiales, y que no obstruya la percepción del patrimonio

edificado, ni la circulación vehicular y peatonal, considerando lo siguiente:

Arbotantes y luminarias.

Cuando la iluminación tenga por objeto hacer notar o destacar un elemento dentro del

ámbito de percepción del espacio público, deberá considerarse la siguiente

jerarquización:

1. Edificios patrimoniales públicos, con sus elementos compositivos;

2. Estructuras de arte urbano y ornato, así como elementos de

vegetación; y

3. Edificios patrimoniales de propiedad particular, con sus elementos

compositivos.


La iluminación que se instale con fines publicitarios y comerciales estará permitida

únicamente en los términos de este Plan Parcial, y siempre deberá mantenerse en un

nivel lumínico menor a de los elementos listados.

La instalación de luminarias de cualquier tipo, colocadas en los paramentos verticales

de los inmuebles deberán respetar los siguientes lineamientos:

1. Que no afecte al inmueble.

2. No interfiera la circulación vehicular o peatonal.

3. No altere o contamine visualmente el entorno.

La iluminación deberá tender moderadamente hacia los tonos cálidos del espectro

lumínico, quedando prohibida la utilización de luces de neón, intermitentes o

estroboscópicas y todas aquellas que por evaluación y dictamen de la Dependencia

Técnica sean considerados como excesivamente notorios o molestos.

Los sistemas de iluminación actos o conmemoraciones como son ferias o fiestas

patrias, deberá ser aprobado por el Comité Técnico y las dependencias involucradas,

con el fin de evitar que sus elementos ocasionen deterioro físico o ambiental en los

espacios públicos.

Nomenclatura

Cuando se pretenda renovar las placas de nomenclatura de calles, plazas y demás

integrantes del espacio público, debe excluirse todo tipo de publicidad, y su diseño y

colocación deberá contemplar los siguientes elementos:

1. Ubicación

2. Integración al contexto

3. Dimensión, textura, color y resistencia de los materiales a los

elementos naturales.


Rejas de protección en banquetas y camellones, bolardos, taburetes y demás

elementos de protección para el peatón.

Basureros.

Puestos ambulantes.

El diseño y la colocación de los puestos ambulantes de comercio, santeros, boleros,

flores, periódicos y otros que pudieran existir deberá realizarse contemplando el sitio, el

contexto, y que no obstruyan el conjunto de edificios con valor fisonómico así como, el

libre tránsito peatonal y vehicular.

Paradas de autobuses, taxis y otras que puedan existir.

La ubicación, posición y diseño de las paradas del servicio de transporte urbano, taxis,

autobuses turísticos, servicio administrativo del Ayuntamiento y otras que pudieran

existir, se determinarán mediante el estudio para ordenar la vialidad y el transporte

público del Centro. En todos los casos se debe asegurar el libre tránsito peatonal y

vehicular.

Queda prohibido fijar propaganda en el mobiliario urbano.

Toda acción o programa que tenga como fin el mantenimiento, reposición o cambio de

algún elemento del mobiliario urbano, deberá ser aprobado por el Comité Técnico y la

Dependencia Municipal correspondiente.

Arbolado y Jardinería.

Los criterios para el diseño del arbolado y jardinería dentro de la zona fisonómica,

como son; selección, localización, tendrán como finalidad, el definir, consolidar o

preservar un carácter espacial de cada ámbito urbano, en función de su fisonomía y

demás elementos que lo configuren, dando preferencia a aquellas especies asociadas

con la identidad. Para ello deberá tomarse en cuenta el espacio disponible, las

condiciones ambientales, adaptación de la vegetación a las mismas y su

mantenimiento.


Dichos criterios estarán definidos en el manual técnico de Arbolado y Jardinería que

deberá ser elaborado por la dependencia técnica, en coordinación con la Dirección de

Parques y Jardines del Ayuntamiento, y que deberá ser aprobado por el comité técnico.

Para el retiro de Arbolado y Jardinería dentro del área de aplicación, incluyendo los que

se encuentren en el interior de inmuebles patrimoniales, se tendrá que notificar a la

Dirección de Parques y Jardines del Ayuntamiento, para que en su caso realice las

operaciones de seguridad y el retiro correspondiente.

Quedan prohibidas las siguientes acciones:

a) Fijar anuncios en azoteas, pretiles, enmarcamientos, pavimentos de la

vía pública, en mobiliario e instalaciones urbanas y en áreas verdes.

b) Queda prohibido cualquier tipo de anuncio en cortinas metálicas,

balcones, ventanas, portadas, y herrería, solamente se pueden colocar

en superficie de muro.

c) Fijar propaganda en forma de carteles, desplegados, láminas metálicas

o de cualquier tipo en muros, ventanas, árboles, postes, semaneros,

bancas, pisos y cualquier elemento de mobiliario urbano donde puedan

dañar la imagen.

d) Colocar elementos publicitarios como mantas, pendones, elementos

adosados o empotrados en las fachadas de los inmuebles que por sus

características afecten al inmueble o a su entorno.

e) Cuando se realicen obras para el mejoramiento de la imagen a zonas

y/o inmuebles de valor relevante, estos elementos serán considerados

de información y difusión, estando sujetos a diseño.

f) Colocar anuncios en ventanas, rejas que obstruyan accesos,

circulaciones, pórticos, portales.

g) Colocar anuncios luminosos a base de tubos de gas neón, con luz

directa o indirecta que contaminen visualmente el entorno.

h) Ubicar anuncios comerciales en establecimientos con giro comercial o

de servicio ajeno al mismo.


i) Colocar anuncios comerciales o de servicio en edificaciones con uso

habitacional y en ventanas de niveles superiores.

j) Pintar anuncios en colores brillantes, fosforescentes o combinaciones

agresivas al entorno.

k) Colocar anuncios comerciales sobre muros, bardas o tapiales de

predios baldíos y espacios públicos.

l) Utilizar pavimentos, y pisos, de la vía pública para cualquier tipo de

publicidad.

m) Con objeto de consolidar y mantener una imagen digna del espacio

público, el Ayuntamiento autorizará o negara el permiso para la

instalación de cualquier tipo de anuncio y exigirá el retiro o la

modificación de los ya existentes cuando por sus dimensiones, forma,

iluminación o cualquiera otra característica destaquen o resalten

excesivamente o bien afecten, disminuyan o deformen la composición

original, armonía o percepción de conjuntos o elementos de

arquitectura, vegetación, pavimento, mobiliario urbano, nomenclatura y

otros, que deben tener preeminencia sobre los mensajes comerciales y

publicitarios, y de los que no correspondan al giro comercial o de

servicios en operación.

Acciones de conservación, mejoramiento y crecimiento.

Las acciones de mejoramiento y crecimiento a darse en el Área de Aplicación, deberán

ubicarse en el marco de corregir la marginalidad en que ha estado inmersa el área en

lo relativo a la normativa jurídica urbana y que ha conducido al espacio anárquico sin

posibilidad de integrarse en forma aceptable al desarrollo urbano, por lo que serán las

que se deriven de la operación del Plan Parcial de Urbanización y quedarán sujetas, en

general, a lo que se indique al respecto en cada área clasificada o zona de uso

particular, y a la normatividad municipal, estatal y federal aplicable en la materia que

sea el caso, y en lo particular de lo que se especifique y detalle en el Plan Parcial de


Urbanización que deberá formularse para la acción urbanística que implique lo

estipulado en el Artículo 93 de La Ley Estatal.

Acciones de Crecimiento.

Impulsar la formalización de Asociaciones de Vecinos para, en base al Artículo 87 de la

Ley Agraria, el Artículo 87, Capítulo XI, Título Sexto de la Ley Estatal, articular la

regularización de la tenencia de la tierra para su incorporación municipal a la dotación

de servicios públicos y equipamiento urbano, promoviendo la acción urbanística por

objetivo social con los apoyos técnicos y legales del Municipio a fin de que la ocupación

de las reservas urbanas en propiedad social cumpla con lo establecido en el Plan

Parcial de Urbanización y demás normativa legal, rescatando el interés público y

beneficio social que la urbanización del área debe conllevar en su integración a la

ciudad.

Aplicar en forma eficiente el Plan Parcial de Urbanización y demás legislación a las

acciones urbanísticas a darse en las reservas urbanas identificadas, conjuntamente

con criterios en relación a las áreas de cesión que permitan el rescate de áreas de

valor ecológico, y la integración de un sistema de espacios abiertos en la zona de

cauces y barrancas.

Del control usos y destinos en predios y fincas.

La utilización de las áreas y predios comprendidas dentro del área de aplicación del

Plan Parcial de Desarrollo Urbano Las Guasimas sea cual fuere su régimen de

tenencia de la tierra, se someterá a las disposiciones del mismo, respetando las

jurisdicciones establecidas en la Constitución Política de los Estados Unidos

Mexicanos.

Toda acción de urbanización y edificación que emprendan las dependencias y

organismos federales, estatales y municipales, así como los particulares, deberá

respetar y aplicar las normas y disposiciones del presente Plan Parcial de Desarrollo

Urbano, como condición necesaria para aprobar sus proyectos definitivos y expedir las


licencias de urbanización y edificación, como se ordena en los artículos 193 al 199,

305, 306 y 396 de la Ley Estatal.

Para mejor proveer al cumplimiento de las disposiciones del Plan Parcial de Desarrollo

Urbano, conforme a la demarcación, los señalamientos y lineamientos: contenidas en

este ordenamiento y con fundamento en el artículo 87 y 89 de la Ley Estatal, a través

de la Dependencia Municipal, se procederá a notificar a los propietarios o poseedores

de los predios incluidos en la zonificación que se aprueba, en los casos que sea

necesario para producir plenos efectos legales respecto de sus titulares y de terceros.

De los derechos y obligaciones derivadas del Plan Parcial de Urbanización Las

Guasimas.

Estímulos.

Además de los mecanismos previstos en el Reglamento, se podrán otorgar a criterio de

la Dependencia Técnica los siguientes apoyos e incentivos:

Aplicar los descuentos al pago de impuesto predial basándose en la Ley de Ingresos

que establece que se puede otorgar si existe una adecuada conservación de inmuebles

con valor patrimonial a juicio del Ayuntamiento, solicitud que tendrá que hacer el

propietario cada año a la Dependencia Técnica y que será procedente mediante

dictamen de la misma instancia.

Exentar del pago de licencias de construcción, remodelación, reestructuración y

demolición, previo análisis y dictamen de la Dependencia Técnica.

Obligaciones y responsabilidades de los propietarios de predios y fincas. Los

propietarios, arrendatarios, locatarios o poseedores de inmuebles coadyuvarán con la

autoridad municipal:

En la conservación, cuidado y vigilancia de obras que se realicen con frente a los

inmuebles respectivos y serán responsables de reparar los daños que se cause a la vía

pública por ellos o sus empleados, incluyendo arbolado o plantas de ornato.


Mantener aseado el frente de la vía pública que le corresponde a cada inmueble o

predio.

Reportar cualquier uso inadecuado que se haga de la vía pública y de sus elementos.

Los propietarios de bienes inmuebles afectos al patrimonio edificado deberán llevar a

cabo obras y acciones de conservación, restauración o adaptación de acuerdo al nivel

máximo de intervención permitido, previa autorización de las autoridades en la materia

para lo que se podrá solicitar el apoyo de asesoría y los estímulos correspondientes.

Los propietarios o poseedores a título de dueño de los predios incluidos en el presente

Plan, deberán cumplir con las obligaciones derivadas de los mismos; para este efecto,

podrán celebrar convenios con terceros, con el Gobierno Municipal o con el Gobierno

del Estado.

Los predios baldíos y edificaciones sin uso deberán mantenerse aseados, los baldíos

delimitados y en caso de inmuebles con valor patrimonial la Dependencia Técnica

vigilará y promoverá con los titulares el nivel de protección e intervención permitido

para evitar su deterioro.

Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las áreas para las que se

determinan los usos, destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios

o contratos relativos a la propiedad, posesión o cualquier otro derecho respecto de los

mismos predios; y las autoridades administrativas competentes para expedir permisos,

autorizaciones o licencias relacionadas con el aprovechamiento del suelo, observarán

las disposiciones que definen los efectos jurídicos de este Plan Parcial de Desarrollo

Urbano.

Todas las obras y construcciones que se realicen en predios o fincas comprendidos en

el área de aplicación del Plan Parcial de Urbanización, sean públicas o privadas,

deberán sujetarse a las normas de zonificación determinadas por el presente Plan


Parcial de Urbanización, conforme lo ordenan los artículos 193, 194, 195 y 199 de la

Ley Estatal. Sin este requisito no se otorgará autorización o licencia para efectuarlas.

Los dictámenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las

disposiciones del Plan Parcial de Urbanización, estarán afectadas por la nulidad que

establece la Ley Estatal en su artículo 414 inciso I y artículo 415.

Conforme a lo dispuesto en los artículos 4º, 18, 19, 27, 28 y 37 al 39 de la Ley General,

las autoridades federales, estatales y municipales son responsables de proveer lo

necesario, dentro del ámbito de sus respectivas competencias, para el cumplimiento

del Plan Parcial de Urbanización.

Medidas, instrumentos y plazos para la ejecución del plan.

El presente plan y la determinación de usos y destinos, la declaratoria de inmuebles

afectos al patrimonio histórico y artístico del municipio, así como los demás elementos

que integran la zonificación, los dictámenes o certificaciones que se expidan con

fundamento en éste, tendrán una vigencia indefinida y se modificarán, sustituirán o

cancelarán conforme a las disposiciones de la Ley.

La ejecución del presente Plan Parcial podrá realizarse en forma conjunta o

separadamente mediante cualquiera de los sistemas de acción urbanística previstos en

el artículo 301 de la Ley de Desarrollo Urbano.

Cuando para la ejecución del presente Plan Parcial y cumplimiento de las normas de

zonificación sea necesaria o de mayor beneficio social la posesión de la propiedad, la

autoridad competente, por causa de utilidad pública, promoverá la expropiación en la

misma de conformidad con las leyes de la materia, señalando las acciones contenidas

en los programas y planes que justifican la adquisición de los predios y fincas, y en

especial, los destinos donde se determinen los fines o aprovechamientos públicos a

que se afectarán esos bienes.


Contra las resoluciones que se dicten en la aplicación del presente Plan y los actos u

omisiones de las autoridades responsables de aplicarla, las personas que resulten

afectadas en sus derechos podrán interponer los recursos previstos en el Título VII “De

las medidas de seguridad, responsabilidades, sanciones y defensa de los particulares”

de la Ley Estatal.

METODOLOGIA

El plan parcial de desarrollo urbano Las Guasimas, se fundamentará en los estudios técnicos

que permitieron integrar en él, aspectos, como establecer la congruencia con el programa

estatal de desarrollo urbano, el programa municipal y los planes regionales que correspondan,

determinar el área de aplicación, determinar sus objetivos y metas, tomar en cuenta las

características ecológicas, socioeconómicas y del medio físico transformado, considerar los

criterios derivados de los estudios de impacto ambiental y riesgos, presentar propuestas para el

ordenamiento y regulación del centro de población que comprenda el esquema de

estructuración territorial que establezca los usos, destinos y reservas de áreas y predios, así

como en las leyes, reglamentos, normas y el código urbano vigentes del Estado de Jalisco.

Con la finalidad de cumplir cada uno de los puntos mencionadas en un marco legal aplicable al

proyecto y de acuerdo al Instrumento de Política Ambiental denominado Modelo de

Ordenamiento Ecológico Territorial para el Estado de Jalisco, se presenta un uso compatible al

ser los asentamientos humanos una actividad que puede desarrollarse simultáneamente

espacial y temporalmente con el uso predominante ya que no requiere de regulaciones

estrictas o especiales por las condiciones y diagnóstico ambiental de la Unidad de Gestión

Ambiental.


BIBLIOGRAFIA

Código urbano del estado de Jalisco.

Ley de desarrollo urbano del Estado de Jalisco.

Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Jalisco.

Reglamento estatal de zonificación

Modelo de Ordenamiento Ecológico del municipio de cabo corrientes

Documento básico del Plan de Desarrollo Urbano de El Tuito, Estado de Jalisco, el

cabildo del h. ayuntamiento de Cabo Corrientes, Jalisco.

Guía Técnica para la elaboración de Planes Parciales de Urbanización.

Acta de asignación de solares.

Documents

PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO, LAS ...cabocorrientes.gob.mx/wp-content/themes/v1/plan/PDU-G.pdfmateria de ordenamiento y regulación de los centros de población, en ejercicio