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PLAN PARCIAL DEL SECTOR SECTOR 45 - OTAZU
TEXTO REFUNDIDO
2.3.5.
2.3.6.
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ARQUITECTOSINGENIEROSCONSULTORES
íNDICE
1. PRELIMmAR 6
1.1 OBJETO DEL PLAN PARCIAL 6
1.2 PROMOTOR 7
1.3 REDACTOR DEL PLAN PARCIAL 7
lA DISPOSICIONES LEGALES 7
1.4.1. LOCAL 7
1.4.2. AUTONÓMICA 7
1.4.3. ESTATAL 8
2. MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA ORDENACIÓN Y DE SUS
DETERMINACIONES 8
2.1 INFORMACIÓN URBANÍSTICA 8
2.1.1. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL SECTOR. TOPOGRAFÍA 8
2.1.2. USOS, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES 9
2.1.3. CARACTERÍSTICAS GEOTÉCNICAS DEL TERRENO 12
2.1.4. ESTUDIO DE LA ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO 12
2.1.5. CONDICIONES DE INUNDABILIDAD 15
2.1.6. DISPOSICIONES DEL PGOU DE VITORIA-GASTEIZ 16
2.2 OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN 17
2.2.1. CRITERIOS 17
2.2.2. OBJETIVOS 17
2.3 DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA 19
2.3.1. JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA 19
2.3.2. DESCRIPCiÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA 20
2.3.3. CALIFICACIÓN GLOBAL 22
2.3.4. CALIFICACIÓN PORMENORIZADA, APROVECHAMIENTO Y CARGAS
DE URBANIZACIÓN 22
RESERVAS 27
CUADRO GENERAL DE PARCELAS SECTOR- 45 OTAZU 32
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ARQUITECTOSINGENIEROSCONSULTORES
2.4 REDES DE SERVICIOS GENERALES 34
2.4.1. RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA 34
2.4.2. RED DE SANEAMIENTO 35
2.4.3. RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO 36
2.4.4. RED DE TELEFONÍA Y TELECOMUNICACIONES 37
2.4.5. RED DE GLP 38
2.5 CONDICIONES DE LA URBANIZACIÓN 38
2.5.1. Viales y aparcamientos 39
2.5.2. Aceras 39
2.5.3. Zonas verdes 40
2.5.4. Mobiliario urbano 40
3. ORDENANZA REGULADORA DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR - 45 42
3.1 CAPÍTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES 42
Att.-1. Ámbito Tenitorial de Aplicación 42
Art.-2. Contenido 42
Alt.-3. Obligatoriedad 43
AttA. Vigencia 43
Art.-5. Aplicación Supletoria del Plan General de Ordenación Urbana 43
Art.-6. Documentos que constituyen el Plan Parcial y Alcance NOIl1lativo 43
Art.-7. Instrumentos de Ejecución 44
Att.-8. Instnunentos de Gestión 44
3.2 CAPÍTULO II. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO 44
3.2.1. Sección 1". Calificación del Suelo 44
Att.-9. Calificación Global y POImenorizada 44
Art.-IO. División de Zonas 45
3.2.2. Sección 2". Regulación de los Proyectos de Urbanización 46
Att.-II. Defmición 46
Art.-12. Proyecto de Urbanización en el Sector 45 y supresión de batTeras
arquitectónicas 47
Att. -13. Grado de Vinculación de las detetminaciones del Plan Pat'cial 47
Art.-14. Documentación............................................................................................... 48
Att.-15. Condiciones de diseño pat'a el Proyecto de Urbanización 48
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Art.-16. Común a todas las obras de Urbanización 51
Art.-17. Condiciones técnicas del Proyecto de Urbanización para la Red Viaria rodada y
peatonal 52
Art. -18. Condiciones Técnicas del Proyecto de Urbanización para los Espacios Libres de
Uso Público 54
Art.-19. Condiciones Técnicas del Proyecto de Urbanización para las Redes de
Abastecimiento de Agua, Riego e Hidrantes para Incendios '" 54
Art.-20. Condiciones Técnicas del Proyecto de Urbanización para la Red de
Saneamiento y Evacuación de Aguas Residuales 55
Alt.-21. Condiciones Técnicas del Proyecto de Urbanización para el Suministro de
Energia Eléctrica , '" 56
Art.-22. Condiciones Técnicas del Proyecto de Urbanización para el Alumbrado Público
......................................................................................................................... 57
Art.-23. Condiciones Técnicas del Proyecto de Urbanización para la Red de Distribución
de Combustibles Gaseosos 58
Alt.-24. Condiciones Técnicas del Proyecto de Urbanización para la Red del Servicio
Telefónico y Telecomunicaciones 59
Nt.-25. Condiciones Técnicas del Proyecto de Urbanización para Áreas de Juego de
Nifios 60
Alt.-26. Condiciones Técnicas del Proyecto de Urbanización para las Zonas Verdes y
Jardineria 60
3.2.3. Sección 3a, Regulación de los Estudios de Detalle 62
Art.-27. Defmición , 62
Art.-28. Obligatoriedad y Ámbito de Aplicación 62
3.2.4. Sección 4a, Condiciones para las Parcelaciones 63
Alt.-29. Vinculación de las detenninaciones del Plan Parcial 63
Alt.-30. Condiciones de Parcelación 63
3.3 CAPÍTULO III. ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN Y USOS 64
3.3.1. Sección la, Ordenanzas de Edificación y Usos de carácter general 64
Art.-31. Ordenanzas de Edificación 64
Alt.-32. Ordenanzas de Usos 65
3.3.2. Sección 2a, Ordenanzas pmticulares pm'a cada zona 65
Art.-33. Clasificación 65
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Art.-34. Ordenanzas relativas a Zonas no Edificables de Uso y Dominio Público 66
Art.-35. Ordenanzas relativas a Espacios de Eqnipamiento de Dominio Público y Uso
Colectivo aunque pueda ser Restringido 68
Att.-36. Ordenanzas relativas a las Zonas del Sistema de lnfraestrnctmas Básicas y
Servicios Urbanos '" 70
Att.-37. Ordenanzas relativas a Zonas Edificables con Aprovechamiento Lucrativo. Uso
Residencial de las parcelas calificadas como RE_OR_7 Cindadjardin mixta. 71
Att.-38. Ordenanzas relativas a Zonas Edificables con Aprovechamiento Lucrativo. Uso
Residencial de las parcelas calificadas como RE_OR_9_2 UNIFAMILIAR
AISLADA, Grado 2 73
Art.-39. Ordenanzas relativas a Zonas Edificables con Aprovechamiento Lucrativo. Uso
Residencial de las parcelas calificadas como RE_OR_10_1 Entidades Menores
de Población, Grado 2 Residencial 76
4. PLAN DE ETAPAS 80
5. PLAZOS DE EJECUCIÓN 81
6. ESTUDIO ECONÓMICO - FINANCIERO 82
7. FIANZAS 83
8. LISTADO DE PLANOS 84
9. FICHAS URBANÍSTICAS 85
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Se redacta el Texto Refundido del PLAN PARCIAL del SECTOR 45 - OTAZU del
Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz de conformidad con lo previsto
en los Artículos 43 a 64 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, una vez que la
junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz procediese en sesión
ordinaria celebrada el día 29 de julio de 2.005 a su aprobación inicial, mediante
acuerdo publicado en el Boletin Oficial del Territorio Histórico de Alava de 19 de
Septiembre de 2.005.
1. PRELIMINAR
1.1 OBJETO DEL PLAN PARCIAL
El objeto del presente PLAN PARCIAL es el desarrollo del suelo definido en el
Texto Refundido del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz como
SECTOR 45 - OTAZU.
Dicho suelo está clasificado como Suelo Urbanizable y en el propio Plan
General se contemplan como instrumentos de desarrollo Plan Parcial, Estudio de
Detalle (potestativo), Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización.
En todo lo que sigue se estará a lo dispuesto en el vigente Plan General de
Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz; en la Ley 4/1990, de Ordenación del Territorio
del Pais Vasco; en la Ley 17/1994, de 30 de junio, de Medidas Urgentes en materia
de Vivienda y de Tramitación de los Instrumentos de Planeamiento y de Gestión
Urbanística; en el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, que aprueba el
Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana; en el
Reglamento de Planeamiento, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio
y en la demás legislación vigente que resulte de aplicación.
Las fincas incluidas en el Sector suman una superficie total de (75.426,42 m'
x 1,00266 cof. Ajuste) = 75.627,00 m', con un perímetro de 2.086,35 m.
El presente Plan Parcial se ocupa de definir los sistemas generales de
transporte y comunicación, así como el trazado de los viales interiores, la situación y
definición de las parcelas y las características y trazado de los servicios generales.
Asimismo, incluye un plan de viabilidad económica y financiera, que servirá de
base para la redacción del Proyecto de Urbanización y la posterior ejecución de las
obras. Este plan contemplará la ejecución de las obras en varias etapas a fin de
facilitar su financiación.
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1.2 PROMOTOR
Este PLAN PARCIAL se redacta a instancias de la Agrupación de Propietarios
del Sector 45 de Otazu, con domicilio a efectos de citaciones y notificaciones en la
calle Florida nO 17 - 1° izq. de la ciudad de Vitoria-Gasteiz - CP 01005, quien actúa
como promotor y está representada por DOÑA MARíA LUISA RUIZ DE ERENTXUN
OSABA, provista de DNI. nO 16.181.099-R, siendo dicha agrupación la propietaria
mayoritaria de las superficies que conforman el área de actuación desarrollada, por lo
que reúne las condiciones legales para poder iniciar la tramitación del Plan Parcial
que desarrolle el SECTOR 45 - OTAZU.
1.3 REDACTOR DEL PLAN PARCIAL
La redacción de este PLAN PARCIAL corre a cargo de la firma A-90
ARQUITECTOS, SL., con el.F. B-011945841 y número de registro de sociedad
950.110, domiciliada en la calle Florida, nO 17 - 1° izq. de la ciudad de Vitoria
Gasteiz y representada por DON MIGUEL CARRICAS TORRES, Arquitecto Col. N° 2449
del COAVN delegación Álava.
1.4 DISPOSICIONES LEGALES
Para proceder a desarrollar el Plan Parcial del área comprendida se han
considerado los siguientes textos normativos:
1.4.1 LOCAL
Texto Refundido del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz,
aprobado mediante Acuerdo 143/2.003, del Consejo de Diputados de 25 de Febrero.
1.4.2 AUTONÓMICA
Ley 4/1.990, de Ordenación del Territorio del País Vasco; Ley 17/1.994, de 30
de Junio, de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y de Tramitación de los
Instrumentos de Planeamiento y Gestión Urbanística.
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1.4.3 ESTATAL
• LEGISLACIÓN BÁSICA
Ley 6/1 .998, de 13 de Abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones
Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana,
aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de Junio.
• LEGISLACiÓN SUPLETORIA
Texto Refundido de la Ley Sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana,
aprobado por el Real Decreto 1346/1976, de 9 de Abril.
Reglamento de Planeamiento para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre
Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de
23 de Junio.
Anexo al Reglamento de Planeamiento sobre reservas de suelo para
dotaciones y espacios libres, aprobado por el Real Decreto 21 S9/1978, de 23 de
Junio.
Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley
sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por el Real Decreto
3288/1978, de 25 de Agosto.
2. MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA ORDENACiÓN Y DE SUS
DETERMINACIONES
2.1 INFORMACiÓN URBANíSTICA
2.1.1 CARACTERíSTICAS FislCAS DEL SECTOR. TOPOGRAFiA
El conjunto de las superficies que conforman el SECTOR 45 del que es objeto
el presente Plan Parcial está clasificado por el Plan General de Ordenación Urbana de
Vitoria-Gasteiz como Suelo Urbanizable.
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Situado en la Entidad Local Menor de Otazu, el suelo a desarrollar se
encuentra dividido en dos partes:
La primera de ellas es de mayor superficie, 71.149,40 mZ y de forma irregular.
Existen desniveles dentro del área, que responden a cárcavas, límite de parcelas
existentes, viales o sendas, pero, a excepción de estas líneas singulares, los
desniveles son suaves y continuos. Se delimita hacia el Sur por el antiguo trazado del
ferrocarril anglo vasco navarro, hoy en día convertido en una senda de esparcimiento;
hacia el Norte, por las construcciones ya consolidadas de la E. L. M de Otazu, y limita
en sus otros dos costados, por terrenos particulares anejos a la carretera local A
2130 Y el río, sobre el que únicamente se pasa en el extremo más sureste de todo el
desarrollo.
El área a desarrollar de menor superficie, cuenta con 4.277,02 mZ• Es de
forma triangular y sensiblemente plana. Viene limitada al Este y al Sur, por sendos
viarios internos, mientras que en su tercer lado viene limitada también por terrenos
particulares anejos a la carretera A-21 30.
La superficie así delimitada por el SECTOR 45 OTAZU alcanza un total de
(75.426,42 mZ x 1,00266 cof. Ajuste) = 75.627,00 m'. Esta última coincide con lo
marcado en la ficha del ámbito del PGOU de Vitoria-Gasteiz.
2.1.2 USOS, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES
El Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz clasifica el suelo que
forma parte del SECTOR 45 objeto del presente Plan Parcial como Suelo Urbanizable,
cuya calificación representativa es la de Residencial Colectivo y/o Unifamiliar y
establece los instrumentos de desarrollo, a saber, Plan Parcial, Estudio de Detalle
(potestativo), Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización.
En la actualidad, la casi totalidad del sector tiene uso agrícola. Existe una
única edificación, empleada como soporte al uso agrícola.
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• ABASTECIMIENTO DE AGUA
El suministro de agua a Otazu se realiza actualmente a través de la red de
AMVISA y se estima que la red actual no es suficiente para abastecer el suministro de
todo el SECTOR 4S.
La solución al abastecimiento se plantea y describe en el punto 2.4.1 del
presente Texto Refundido del Plan Parcial.
• SANEAMIENTO
No existen redes de saneamiento en el sector a desarrollar y las redes del
núcleo a las que podrían entroncarse las de nueva creación no tienen capacidad
suficiente para las viviendas situadas al Sur del Sector, tal y como nos indican los
técnicos del Ayuntamiento.
Con objeto de que exista una única estación depuradora, la nueva Estación
Depuradora de Aguas Residuales, EDAR, se trasladará al Norte de la carretera A-2130,
en un terreno cedido al efecto por la Junta Administrativa de Otazu, asumiendo los
promotores sus necesidades proporcionalmente a las específicas y propias del
SECTOR 4S OTAZU.
ENERGIA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO
El sector está cruzado por dos tramos aéreos de línea eléctrica a 13,2 kV. y
cuenta, además, con un centro transformador.
De las conversaciones con la compañía suministradora IBERDROLA, se
desprende que el suministro queda garantizado para la demanda previsible de las 58
viviendas.
Habrá que prever el soterramiento de las lineas aéreas y la instalación de un
nuevo centro de transformación.
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• SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES
En la actualidad existe una línea telefónica que entra en el ámbito, por lo que
la red de telefonía se resolverá mediante conexión a la existente según indicación de
la empresa proveedora del servicio. Mediante Anuncio publicado en el BOTHA de
fecha 30 de Septiembre de 2.005 ya los efectos previstos en el Reglamento aprobado
por Real Decreto 1736/1998, de 31 de Julio, se ha puesto en conocimiento de los
operadores interesados la tramitación de la urbanización del SECTOR 45 - OTAZU,
para, en su caso, la utilización compartida de las referidas infraestructuras de
telecomunicaciones.
• GLP
No existe en la actualidad suministro de gas en la Entidad Local Menor de
Otazu.
Se ha reservado una parcela que será calificada como S.U. "Servicios Urbanos'
en la que se podrán soterrar unos depósitos de GLP que alimentarán a la totalidad del
Sector, solución que, en caso de adoptarse, quedará descrita en el correspondíente
Proyecto de Urbanización y documentación técnica complementaria. La parcela
dispuesta en este Plan Parcial para que albergue la futura ubicación de los depósitos
ha sido estudiada de forma que pueda servir para una posible ampliación futura red
al resto del pueblo de Otazu. Los costos devengados de la ampliación de los
depósitos, así como de la ampliación de las instalaciones propias fuera del Plan
Parcial - contadores, nuevos trazados de canalizaciones, etc, oo. - no correrán a cuenta
del promotor del Plan Parcial.
Por otra parte, GASNALSA ha manifestado su voluntad de conectar la Entidad
Local Menor de Otazu a la red municipal de suministro, estando pendiente la
concreción del modo y el momento de la ejecución de la citada obra. En caso de que
finalmente GASNALSA acometa la red de gas municipal hasta Otazu, la parcela S.U.
"Servicios Urbanos' dispuesta en este Plan Parcial para que albergue la futura
ubicación de los depósitos se tratará como Zona Verde.
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• RED VIARIA
Existen dos viarios que dan acceso al núcleo desde la carretera. Estos viarios y
los caminos quedan incluidos dentro del sector según las determinaciones de la Ficha
de Ámbito del PGOU de Vitoria·Gasteiz. 5e planteará el resto de los viarios en
correspondencia con los existentes en el núcleo ya consolidado.
2.1.3 CARACTERíSTICAS GEOTÉCNICAS DEL TERRENO
En cuanto a las características naturales del terreno, está formado
aparentemente por suelos sedimentarios de margo-calizas que, a profundidad media,
se transformarán en margas compactas conocidas como en la zona como "cayuela".
Estas apreciaciones deberán ser corroboradas por el estudio geotécnico que se lleve a
cabo en las diferentes intervenciones.
2.1.4 ESTUDIO DE LA ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DELSUELO.
La superficie total (75.426,42 m' x 1,00266 cof. Ajuste) = 75.627,00 m',la
constituyen las parcelas catastrales que forman parte del 5ECTOR 45.
La distribución de la superficie que corresponda a cada parcela y propietario
será la que finalmente se reconozca definitivamente en el Proyecto de Compensación.
A solicitud del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz se redacta la siguiente
indicación:
De las parcelas que corresponden a la Junta Administrativa (ver listado
adjunto), se deberá acreditar adecuadamente la propiedad de las mismas. En caso de
no poderse justificar dicha propiedad, el aprovechamiento derivado de la propiedad
de las mismas será para la administración actuante (Ayuntamiento de Vitora
Gasteiz).
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SUPERFICIES POR PARCELA
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OSE ANTONIO ZAlDUA L ARDl 1,82000 1.67363 1 00266 1.67808 222%
ROBERTO Y Ma TERESA GONZÁLEZ DEMATAUCO; SABINA OTADUYURCELAV y Ma DOLORES GÁMIZAMIGO 1.380,00 60687 1 00266 60848 080%
Ma LUISA RUIZ DE ERENCHUN OSABA 16.90000 15.91656 1 00266 15.95889 2110%
MARGARITA IRASTORZA GOROSABEL 1.90000 1.74719 1 00266 1.751 84 232%
JOSE ANGEL OSABA SÁENZ DECAMARA 3.10000 2.81477 1 00266 2.82226 373%
PAULA ZARATE DIAZ DE jUNGUITU 1.12000 822,69 1 00266 824,88 1,09%
MARIA CARMEN ÁLVAREZ DE ARCAYAURIARTE 2.75800 2.172 14 1 00266 2.177 92 2 BB%
JUNTA ADMINISTRATIVA DE OTAZU 54527 54527 1 00266 54672 072%
UNTA ADMINISTRATIVA DE OTAZU 90000 73693 1 00266 73889 O 9B%
ESTEBAN, ALVARO Y PEDRO LOPEZDEARECHAVALETA FERNANDEZ DE
UINCOCES 10.500,00 10.27947 1 00266 10.306,81 13,63%
JAVIER, BLANCA ESTHER Y SARAMARTINEZ RUIZ DE GAUNA; JUANMANUEL GARCIA MARTINEZ yMIGUEL ANGEL ECHEVARRIAMARTINEZ 2.63400 2.26948 1 00266 2.275 52 301%
JOSE IGNACIO FERNÁNDEZ DEBETOÑO LOPEZ 13000 23978 1 00266 24042 032%
ERNESTO MARTINEZ MADINABEITIA yMa SOL MARTINEZ MADINABEITIA 4.78000 5.36651 1 00266 5.38078 711%
BENITO MARTINEZ SUSO y EVAMARTINEZ MADINABEITIA 1.56000 1.751,42 1 00266 1.75608 232%
jAIMEjOSE MCAYA VELOSO yASCEN510N VELOSO MENDARO 6.80000 6.65002 1 00266 6.66770 882%
CÁNDIDO RODRIGUEZ GENlelO yJOSE LUIS GONZALEZ DE MATAUCOHERNANDEZ 10.78000 10.92611 1 00266 10.95517 1449%JUNTA ADMINSITRATIVA DE OTAZU 17,93 1723 1 00266 17,28 0,02%UNTA ADMINISTRATIVA OE OTAZU 39321 39323 1 00266 39428 052%
UNTA ADMINISTRATIVA DE OTAZU 1.27000 115746 1 00266 1.16054 1 53%PAULA ZÁRATE DIAZ DE jUNGUITU 1.31000 3052 1 00266 3060 004%
JUNTA ADMINISTRATIVA OE OTAZU 1.201 00 56618 1 00266 56769 075%JOSE ANGEL OSABA SÁENZ DECAMARA 44300 60036 1 00266 60196 080%UNTA ADMINISTRATIVA DE OTAZU 23600 39966 1 00266 40072 053%
Rfo 2.58687 2.64348 1 00266 2.650 51 350%
2.953 15 2.95315 1 00266 2.961 00 392%
76561 76561 1 00266 767,65 1,02%
5466 5466 1 00266 5481 007%
1.32604 1.32604 1 00266 1.32957 176%
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SUPERFICIE POR PROPIETARIO
DFA 5.099,46 5.09946 1,00266 5.11302 6,76%2766-3;2766-4;2757-5,-6,7;2768-
UNTA ADMINISTRATIVA DE OTAZU 1'2768,3 4.56341 3.81596 1 00266 3.82611 506%
JOSE ANTONIO ZALDUA LfjARDI 2750-1 S 1.820 1.673,63 1,00266 1.67808 222%
ROBERTO Y Ma TERESA GONZÁLEZ DEMATAUCO; SABINA OTADUYURCELAY y Mil. DOLORES GÁMIZAMIGO 2750·16 1.380 60687 1 00266 60848 080%
MA LUISA RUIZ DE ERENCHUN OSABA 2750-17 16.900 15.91656 1 00266 15.95889 2110%
MARGARITA IRASTORZA GOROSABEL 2750-18 1.900 1.74719 1 00266 1.751 84 232%
JOSE ANGEL OSABA SAENZ DE 2752·34;CAMARA 2768-2 3.543 3.41513 1 00266 3.424,21 4,53%
PAULA ZARATE DIAZ DE UNGUITU 2766-1 1.120 822 69 1 00266 82488 109%
MARIA CARMEN ALVAREZ DEARCAYA URIARTE 2766-2 2.758 2.17214 1 00266 2.177 92 288%
ESTEBAN, ALVARO Y PEDRO LOPEZDE ARECHAVALETA FDEZ DE
U/NCOCES 2754-2 J0500 10.27947 1 00266 10.30681 1363%
JAVIER, BLANCA, ESTHER Y SARAMARTINEZ RUIZ DE GAUNA; JUANMANUEL GARCIA MARTINEZ y M.A.ECHEVARRIA MARTINEZ 2754·5 2.634 2.26948 1 00266 2.275,52 3,01%
JOSE IGNACIO FERNANDEZ DEBETOÑO LOPEZ 2754·7 130 23978 1 00266 24042 032%
ERNESTO MARTINEZ MADINABEITIA yM& SOL MARTINEZ MADtNABEtTIA 2.757-1 4.780 5.36651 1 00266 5.38078 711%
BENITOMARTINEZ SUSO y EVAMARTINEZ MADINABEITIA 2757-2 1.560 1.751 42 1 00266 1.75608 232%
JAIME JOSE ARCAYA VELOSO yASCENSION VELOSO MENDARO 2757-3 6.800 6.65002 1 00266 6.66771 882%
CANDIDO RODRIGUEZ GENICIO yJOSE LUIS GONZALEZ OE MATAUCOHERNANDEZ 2757-4 10.780 10.92611 1 00266 10.95517 1449%
PAULA ZÁRATE DIAZ DEJUNGITU 2767-1 1.3\0 3052 1 00266 3060 004%
RIO 2.58687 2.65051
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2.],5 CONDICIONES DE INUNDABlLlDAD
Nos encontramos un curso fluvial dentro del ámbito de intervención. Del Plan
Territorial Sectorial de Ordenación de los Márgenes de Ríos y Arroyos de la CAPV
(Vertiente Mediterránea), aprobado definitivamente por Decreto 455/1.999, de 28 de
diciembre, del Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio
Ambiente del Gobierno Vasco, se deducen las medidas que deberán adoptarse.
El arroyo pertenece a la vertiente mediterránea y, según la tramificación que
se hace, pertenece al grupo I con una cuenca de 10<C<SO Km'.
Referente a los aspectos de componente medio ambiental, no se constata
nada relevante en el Plan Territorial Sectorial.
En los aspectos de componente urbanística, se observa la clasificación que el
Planeamiento Municipal hace del suelo y, en la zonificación de los márgenes,
establece que es un margen de ámbito rural.
Con fecha 2S de octubre de 2.005, se aportó el correspondiente Estudio de
Comportamiento Hidráulico del río Santo Tomás a su paso por las parcelas incluidas
el área a desarrollar, a cuyas determinaciones se sujeta el presente Plan Parcial. Las
consideraciones que el citado documento contiene serán vinculantes para el
desarrollo de los Proyectos de Urbanización y de Edificación.
Se ha obtenido de la Dirección de Aguas del Departamento de Medio
Ambiente del Gobierno Vasco informe de fecha 20 de enero de 2.006, favorable a las
actuaciones planteadas por el Plan Parcial en la zona de policía y dominio público
hidráulico del SECTOR 4S OTAZU.
Según establece la legislación de aguas vigente, una vez que se redacte el
Proyecto de Urbanización y previamente al comienzo de las obras, se solicítará
autorización al Organismo de Cuenca, en este caso, la Confederacíón Hidrográfica del
Ebro, a través de la Oficina Territorial de Álava del Departamento de Medio Ambiente
del Gobierno Vasco.
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2.1.6 DISPOSICIONES DEL PGOU DE VITORIA-GASTEIZ
eLAslFleAelONleALIFleAelON DEL SUELO ORDENANZA 1APROVECHAMIENTO DEL SUELO
CALIFICACiÓN SUPERFICIE CALlF1CA- CUANTIFICACiÓN ORDENANZA EDIFICA- APROVECHAMIENTO N~ MAXCLASE DE
m' CIÓNGLOBAL DE BILlOAD LUCRATIVO VIV.SUElO
APlICACIÓNI m21m2 TOTALm2cPORME~ Uds
NOR1ZADA (REFERENCIA)
Sistema Transporte y 10.113 Vial
General Comunica. Principal
ResidencIal 65.514 R. 32.325 (OR 7) Ciudad C.A. 11.000 65
Colectivo Jardín Mixta
(Re) y/o R.
Unifamiliar (OR 9-2) Unif.
(RU) Aislada
ResIdencial 2.163 (OR 10-1') 0,70 1.514 (1) 3Suelo
Urbanizable(ELM)
Equipamien 1.550
lo
Zona Verde 12.630
V. LocalJE. 16.846
Ubre
TOTAL 75.62712.514 58
(l) Del aprovechamiento, como máximo el 50% podrá destinarse a uso residencial y el
otro 50%, a usos compatibles.
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO: 12.514 m'e
EDIFICABILlDAD BRUTA: 0,1655 m'e/m's
EDIFICABILlDAD NETA: 0,1910 m'e/m's
DENSIDAD BRUTA: 7,67 Viv./ha
DENSIDAD NETA GLOBAL: 8,85 Viv./ha
ÁREA DE REPARTO: AR 45
APROVECHAMIENTO TIPO: 0,1646 m'eh/m's
APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO TOTAL DEL SECTOR: 12.451 m'eh
APROVECHAMIENTO TIPO DEL SECTOR: 0,1646 m'eh/m's
12.451 m2ch/75.627m2"" 0,1646 m2ch/m 2s
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A 4 elA 1- A V .4
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La ficha del ámbito establece una vinculación en cuanto a la superficie de
viarios, espacios libres, equipamiento y residencial, pero no hace vinculante su
situación ni concreción física.
Las cuantificaciones referidas a aprovechamientos, porcentajes y techos de
unidades residenciales son vinculantes, pero se permite un margen del 10% en la
superficie de las parcelas resultantes respecto a la parcela mínima establecida en la
correspondíente ordenanza.
2.2 CRITERIO Y OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN
2.2.1 CRITERIOS
Son varios los criterios seguidos en la elaboración de este Plan Parcial. Por un
lado, se ha pretendido un uso racional del suelo, teniendo en cuenta tanto la
orografía del lugar y el entorno del río como la configuración del tejido existente y,
por otro, se ha pretendido disfrutar del mayor aprovechamiento de los parámetros
urbanisticos otorgados por el Texto Refundido del Plan General de Ordenación
Urbana de Vitoria-Gasteiz.
2.2.2 OBJETIVOS
Contamos por un lado con las Directrices señaladas por el PGOU y por otro,
los objetivos marcados para la redacción del presente Plan Parcial. Este segundo
grupo, al que hemos llamado de índole urbanística, incluye aspectos de
funcionalidad, medio-ambiente, paisajismo y economía de diseño para su
planteamiento y posterior mantenimiento.
• OBJETIVOS EN LA FICHA DEL ÁMBITO EN EL PGOU
La Ficha de Ámbito del PGOU correspondiente al SECTOR 45 establece unas
Directrices de Ordenación que son las que siguen:
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A "1 o'" l- A V '"ARQUITECTOSINGENIEROSCONSULTORES
A partir de la reurbanización de los viarios y caminos existentes y de la
creación de otros nuevos en las zonas de crecimiento y mediante el tratamiento
adecuado del margen del río, se plantea un crecimiento residencial que integra y
vertebra la entidad existente con el entorno del río y la nueva localización de la
carretera, definidos por las siguientes determinaciones:
- Vinculación de zonas verdes y espacios comunitarios con la reurbanización y
recuperación del entorno del río y las bandas de protección respecto de la
nueva ubicación de la carretera.
- Las tipologías residenciales apoyarán el carácter de una zona más densa
hacia el núcleo urbano, con viviendas en pequeños bloques y otra más diluida,
hacia el Oeste, Norte y Sur, con viviendas unifamiliares aisladas.
OBJETIVOS DE fNDOLE URBANfsTICA
- Ordenar un diseño coherente con la configuración morfológica del terreno,
sin perder de vista la funcionalidad del conjunto.
- Crear bandas protectoras del entorno del río estructurando los espacios
libres.
- Disponer las comunicaciones siguiendo un trazado lógico de entronque con
los viales internos existentes en el núcleo.
- Lograr la continuidad del tejido urbano disponiendo las parcelas edificables
como prolongación de lo existente y estableciendo la ubicación de diferentes
tipologías como viviendas unifamiliares y vivienda colectiva en bloque pequeño.
- Potenciar las bandas de zona verde junto al río, creando entornos con
atractivo paisajístico y, al mismo tiempo, preservarlas desde un punto de vista medio
ambiental, generando espacios de esparcimiento.
- Recuperar y reurbanizar el espacio natural, integrándolo en el espacio
construido.
- Ofertar diferentes tipologías constructivas que generen un paisaje rico y
variado.
- Optimizar el trazado de los viales internos creando parcelas de dimensiones
adecuadas con frente a viario.
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A "1 elJI L. JI V JI
ARQUITECTOSINGENIEROSCONSULTORES
- Establecer unas rasantes que respeten la conformación del terreno existente,
de modo que se eviten, en la medida de lo posible, desmontes y rellenos innecesarios
y que, al mismo tiempo, permitan accesos a nivel a cada una de las parcelas.
- Situar las diversas redes de servicio en espacios dedicados a viario, espacio
libre, zona verde o, específicamente, espacio dotacional, de modo tal que sean de
fácil accesibilidad y reposición, de cara a futuras posibles intervenciones y
contribuyendo a su durabilidad.
2.3 DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACiÓN DE LA ORDENACiÓNPROPUESTA
2.3. J JUSTIFICACiÓN URBANíSTICA
La urbanización de la superficie que nos ocupa supone la creación de un
importante núcleo residencial independiente que se integra con el núcleo urbano.
La creación del conjunto residencial supone una alternativa válida para la
vivienda de aquellos que, desarrollando su actividad profesional en Vitoria-Gasteiz,
desean una residencia asequible, con amplias zonas verdes privadas, con accesos
rápidos y cómodos.
19
A "\ oA /.. A 1/ A
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2.3.2 DESCRIPCiÓN DE LA ORDENACiÓN PROPUESTA
Dados los objetivos planteados anteriormente la ordenación se limita a su
consecución.
Se ha establecido la tipología de bloque pequeño en la zona más cercana al
núcleo consolidado, mientras que, para la zonas como el entorno del río Santo Tomás
y las áreas próximas a viales, se ha optado por una ocupación menos intensiva,
recurriendo a unifamiliares y bifamillares.
Una vez entre en carga la variante de la carretera A-31 04, el tramo actual de la
citada carretera a su paso por el SECTOR 4S constituirá de forma automátíca una
calle, por lo que la ordenación propuesta determina un retranqueo de 3 metros en las
edificaciones de las parcelas que resulten del Plan Parcial del SECTOR 4S-0TAZU
lindantes con la actual carretera A-3 104.
La línea de edificación de las parceias colindantes con el viario del Sistema
General CO_V_SG que se deberá construir al Sur se establecerá desde la arista
exterior de la calzada una vez definido el necesario Proyecto de Obra de Carretera,
existiendo suficiente margen en el presente Plan Parcial para su determinación
acorde a la Norma Foral de Carreteras.
De este modo, se logra una mayor coherencia de la intervención con lo
existente. Asimismo, se han establecido las zonas verdes en aquellos entornos cuyo
tratamiento requiere una mayor atención por su componente medio ambiental, muy
especialmente el entorno del río. Se han creado viarios con gran capacidad para el
tráfico que van a soportar, teniendo en cuenta la ubicación de todos los servicios, así
como del arbolado, para dar una mayor calidad al conjunto, poniendo en valor el
espacio público.
Un segundo objetivo ha consistido en la elección adecuada de los
emplazamientos de las cesiones de suelo exigidos por la ley.
Se decide agrupar las cesíones de equipamientos, servicios, deportivos, etc.
en una única parcela, en la que se podría crear un edificio polivalente. Se considera
esta agrupación más adecuada por dos razones: la primera es la escasa superficie
que exige la Ley del Suelo para cada una de las funciones anteriormente citadas. Una
segunda razón se obtiene al estimar los usos como variables a lo largo del tiempo.
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A "1 o41- A V A
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Se obtiene un único área donde las futuras variaciones y requerimientos de
los usos puedan redistribuirse con más facilidad. Se estima el emplazamiento del
área destinado al conjunto de servicios dotacionales cercano al acceso y orientado al
Sur como el más idóneo a tal efecto.
La intervención deberá seguir facilitando el acceso al núcleo, por lo que la
actual carretera de acceso seguirá operativa mientras no se ejecute el viario del
Sistema General CO_V_SG. El terreno ocupado por el entronque de la calzada
existente pasará entonces a ser parte de la parcela de equipamiento, ejecutándose el
resto de la urbanización, aceras, aparcamientos, etc., del modo que se refleja en los
planos de ordenación.
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<4 "1 a.. l.- .. V A
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2.3.3 CALIFICACiÓN GLOBAL
SUPERFICIE PARTICIPACION
Suelo Urbanizable Residencial 65.313,.42 m' 86,62%
Sistema Gral. Transportes y 10.113,00 m' 13,38%Comunicaciones
Total superficie lucrativa 75.426,42 m' ]00%
Total superficie ajustada 75.627,00 m' ]00%
2.3.4 CALIFICACiÓN PORMENORIZADA, APROVECHAMiENTO YCARGAS DE URBANIZACiÓN
CALIFICACiÓN PORMENORIZADA
N° ViviendasRESIDENCIAL
RLOR-7 Ciudad jardín Mixta 11.512,10 m' 34,16% 28
Residencial Colectivo
RLOR-9_2 19.997,28 m' 59,42% 27
Unifamiliar aislada arado 2
RE_ OR-l 0_1 2.163,00 m' 6,42% 3
Entidades Menores, arado 1
Total residencial 33.672,38 m' ]00% 58
EQUIPAMIENTO
EQ_G 1.550 m'
Zona de Equipamiento Genérico
Total Equipamiento 1.550 m' 1000,..
SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO YUSO PÚBLICO
ES2V y ES2V-AJ 12.700,37 m' 58,20%
Zonas verdes públicas y áreas de juego
ES_L1 Zonas Libres de uso público 9.119,14 m' 41,80%
Total E.L. y Zonas Verdes 21.819,5] m' 100%
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.4 "1 O4 1- A V A
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SISTEMA DE TRANSPORTES Y COMUNICACIONES
CO_V_SL 7.901,67 m' 43,86%
Red viaria Sistema Local
CO_V_SG 10.113,00 m' S6,14%Red viaria Sistema General
Total sistema de transportes y como 18.014,67 m' 100%
INFRAESTRUCTURAS BÁSICAS DE ENERGfA Y SERVICIOS URBANOS GENERALES
INJ_ E 65,53 m' 17,8%InfraestructurasB.¡j.sl.cas .de Energía
IN_LSU 304,33 m' 82,2%Infraestructuras Básica Sistemas Urbanos
TotalINJ_ E y INJ-SU 369,86 m' 100%
SUPERFICIE TOTAL DEL ÁMBITO
Total superficie del ámblto 75.426,42 m2 100%
Total superficie ajustada 75.627,00 m' 100%
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APROVECHAMIENTO, EDIFICABILlDAD, DENSIDAD
Aprovechamiento Lucrativo del Sector
A "1 elAL- A V A
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N"VIV. Aprov. Lucrativo. m'c
Residencial Colectivo (RC) (OR-7)11.00055
Residencial Unifamiliar (RU) (OR-9_2)
Residencial (ELM)(OR-1 0_1) 3 1.514
APROVECHAMIENTO RESIDENCIAL TOTAL 58 12. 51~4
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL 12.514
Edificabilldad
BRUTA12.514/(75426,42 x 1,00266)
0,1654 m'c/m's(Respecto ámbito total sector)
NETA12.514/(65.313,42 x 1,00266)
0,1910 m'c/m's(Sin Sistemas .Generales)
Densidad
BRUTA58/ (7,5426 x 1,00266)
7,67 Viv./Ha(Respecto ámbito total sector)
NETA58/ (6,531 3 x 1,00266)
8,85 Viv./Ha(Sin Sistemas Generales)
CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO TOTAL DEL SECTOR
USOS SECTOR APROVECHAMIENTO COEFICIENTE APROVECHAMIENTO
LUCRATIVO HOMOGEN¡;:IZADO
(m'ch/m's)
Residencial Colectivo 11.000 1,000 11.000
(Re) (OR-7)
Residencial Unifamiliar
(RU) (OR-9_2)
Residencial (ELM) 1.514 0,958 1.451
(OR-l0_1)
APROV. HOMOGENEIZADO TOTAL DEL SECTOR 12.451
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A "1 elA l- A V A
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CALCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO DEL SECTOR
La Ficha de Ámbito del Suelo Urbanizable SECTOR 4S OTAZU del Plan General
de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz, nos aporta los siguientes datos:
AREA DE REPARTO
APROVECHAMIENTO TIPO AREA DE REPARTO
AR 45
0,1646 m'ch/m's
COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION
Uso y tipología característico Residencial Ciudad Jardín Mixta 1,000
Uso y tipologías sector Residencial Ciudad Jardín Mixta 1,000
Residencial ELM 0,958
El Aprovechamiento Tipo es la relación entre el Aprovechamiento
Homogeneizado del Sector y la superficie total del Ámbito, aplicando un factor de
corrección debido a la desviación de superficie existente entre la ficha del ámbito que
se publica en el PGOU de Vitoria-Gasteiz y la superficie real del Sector.
APROVECHAMIENTO TIPO DEL SECTOR
(m'ch/m's)
A.H.T DEL SECTOR / (Sup. Sector)
x coeficiente corrector
12.451 / (75.426,42 x 1,00266 ) 0,1646
CESIONES OBLIGATORIAS
De acuerdo con la legislación vigente en materia de suelo y vivienda, de las
parcelas privadas se deberán ceder obligada y gratuitamente al rnunicipioel 10% del
aprovechamiento lucrativo, libre de cargas de urbanización. Además, se contempla la
cesión de los Sistemas Generales necesarios para el desplazamiento de la carretera,
Sistemas Locales.E! Infraestructuras.
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CARGAS DE LA URBANIZACIÓN
OBRAS DE VIALIDAD CO_U_SL.: Comprenden la explanación, afirmado,
pavimentación de viales nO Vl, V2, V3, V4, construcción, encintado y acabado de
aceras.
OBRAS DE VIALIDAD SISTEMA GENERAL CO_V_SG: El vial calificado como
Sistema General correrá a cargo y se ejecutará por parte de la Diputación Foral de
Álava, conforme a lo dispuesto en la Ficha de Ámbito del SECTOR 45 OTAZU.
OBRAS DE ALCANTARILLADO: Consta de red general de saneamiento,
incluidos todos sus elementos, pozos de registro, arquetas, sumideros para la
recogida de aguas pluviales.
SUMINISTRO DE AGUA: Conexión y red general de distribución, arquetas,
registros y demás elementos auxiliares de la instalación, acometidas individuales y
red de riego de jardines públicos, así como instalación de sistema de hidrantes
contra incendios del Sector.
SUMINISTRO DE ENERGíA ELÉCTRICA: Consta de red de enganche, una
estación transformadora, red general de distribución, incluyendo los elementos
propios, tubos y arquetas e instalación de una red de alumbrado público.
CANALIZACiÓN TELEFÓNICA: Consta de la canalización, derivaciones
individuales, incluyendo todos los medios auxiliares necesarios y arquetas, dentro del
ámbito del Plan Parcial.
ESPACIOS LIBRES: Constarán según sea su ubicación y se acabarán
mediante la preparación mediante la pavimentación o preparación del terreno y
siembra de césped.
JARDINERíA y ARBOLADO: Plantación de césped en toda la zona verde, los
trabajos de plantación de arbolado en zonas públicas de uso público, incluido el
mobiliario urbano.
La elaboración de los instrumentos de planeamiento y gestión
urbanísticos.
Las indemnizaciones a propietarios y arrendatarios y demás gastos que
procedan para la extinción de servidumbres y derechos de arrendamiento, la
destrucción de construcciones, instalaciones y plantaciones y el cese de actividades,
incluso gastos de traslado, cuando cualquiera de ellos sea incompatible con el
planeamiento uriJanístic() () su ejecución.
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2.3.5 RESERVAS
En este Plan Parcial se recogen las directrices marcadas por las Normas de
Ordenación del Territorio, Ley del Suelo y el Reglamento de Planeamiento en cuanto a las
cesiones para reservas de espacios verdes públicos y demás dotaciones.
PARA PARQUES Y JARDINES PÚBLICOS, ZONAS DEPORTIVAS PÚBLICAS y DE RECREO Y
EXPANSiÓN.
De acuerdo con el artículo 45.1 e) del Reglamento de Planeamiento, la
superficie destinada a dichas reservas será, como mínimo, de 18 metros cuadrados
por vivienda o por cada 100 metros cuadrados de edificación residencial, si no se
hubiera fijado expresamente el número de viviendas que se pudieran construir. Esta
reserva no podrá ser inferior al 10% de la total superficie ordenada. A tenor de lo
dispuesto en el citado Reglamento de Planeamiento, la cesión obligatoria será de:
18m2 x 58 Vivo = 1.044 m2
Comprobamos además que no sea inferior al 10% de la superficie total.
Deberá así ser superior a 7.543 m2.
Según el vigente Plan General, la superficie reservada a estos efectos es de
12.630m 2 y la fija como condición vinculante para el Plan Parcial, por lo que los
requerimientos del Reglamento de Planeamiento quedan cubiertos con creces.
La superficie reservada en el desarrollo del Plan Parcial es de 12.700,37 m2,
por lo que se cumplen los mínimos preceptivos.
Zonas de jardines: podrán computarse como jardines públicos aquellas
superficies que reúnan las siguientes condiciones:
Presentar una superficie no inferior a 1.000 metros cuadrados, en la que
pueda inscribirse una circunferencia de 30 metros de diámetro en alguno de sus
puntos.
Poseer condiciones apropiadas para la plantación de especies vegetales.
27
A "1 "A L. A V :4
ARQUITECTOSINCENIEROSCONSULTORES
Tener garantizado su adecuado soleamiento en relación con la posible
edificación circundante.
Las áreas de juego y recreo para niños no podrán tener una superficie inferior
a 200 metros cuadrados en la que pueda inscribirse una circunferencia de 12 metros
de diámetro mínimo en alguno de sus puntos y deberán equiparse con elementos
adecuados a la función que han de desempeñar.
La superficie mínima necesaria viene definida en el Artículo 10 del Anexo al
Reglamento de Planeamiento Urbanístico. Se toman en cuenta para determinar una
superficie mínima de jardines y áreas de juego de niños los valores señalados en el
cuadro del epígrafe del citado Artículo número 10.
Áreas de juego y recreo de niños: 3m' suelo / vivienda = 58 x 3= 174m'.
Jardines y zonas verdes: 15m2 suelo/ vivienda = 58 x 15= 870 m2•
Según el Plan Parcial:
ES_ZL "Area de juego de niños":
ES_ZL "jardines y zonas verdes":
Total ES_ZL "Zona juegos y Zona Verde":
200,00m'.
12.500,37 m2•
12.700,37 m2•
Quedan así cubiertas con creces las reservas exigibles.
Los jardines, zonas verdes y zonas de juego y recreo de niños del conjunto
del ámbito cumplirán lo establecido en el Plan Ceneral de Ordenación Urbana de
Vítoria-Gasteiz. En concreto, en la sección 6" "Usos de Espacios Libres", en los
artículos que le sean de aplícación
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A "1 oA L- A V A
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PARA CENTROS CULTURALES Y DOCENTES PÚBLICOS Y PRIVADOS
De acuerdo con el artículo 45.1 d) del Reglamento de Planeamiento, se
reservarán al menos 10 metros cuadrados por cada vivienda o por cada 100 metros
cuadrados de edificación residencial, si no se hubiere determinado expresamente el
número de viviendas que se pudieran construir, agrupados según los móduios
necesarios para formar unidades escolares completas. Según esto, la cesión
obligatoria será de:
10m2 x 58 = 580 m2
El Plan Parcial ha previsto una superficie de 1.550 m' para equipamiento, por
lo que se da por cumplido el citado precepto del Reglamento de Planeamiento.
APARCAMIENTOS
Según el Artículo 45.1 f) del Reglamento de Planeamiento, se preverá como
mínimo, una plaza de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados de edificación.
En el presente Plan Parcial, las dimensiones de los aparcamientos en línea se
han establecido en 2 x 5 m., por lo que se cumplen las determinaciones exigidas.
Del total de plazas de aparcamiento previstas en el Plan Parcial se reservará
un 2%, como mínimo, para usuarios minusválidos.
En el punto concerniente a las plazas reservadas para usuarios con movilidad
reducida, se cumplirá lo establecido en el Artículo 3.11 del AN~O 11, Condiciones
Técnicas sobre Accesibilidad en el Entorno Urbano, del Decreto 68/2.000, del 11 de
Abril, por el que se aprueban las normas técnicas de accesibilidad de los entornos
urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación,
que establece:
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A "1 "A 1.- A V 4
ARQUITECTOSINGENIEROSCONSULTORES
,. En todas las zonas de estacionamiento de vehiculos ligeros situadas en vías
o espacios libres de edificación, se reservarán permanentemente como mínimo una
plaza por cada 40 ó fracción para vehículos que transporten personas con movilidad
reducida.
2. Estas plazas reservadas se situarán cerca de los itinerarios peatonales y de
los accesos a edifícios y servicios públicos de la zona y se señalizarán de forma bien
visible, con el símbolo internacional de accesibilidad tanto en el plano vertical como
en el horizontal. Además se señalizará también la prohibición de aparcar para el
resto de los vehículos.
3. La señalización en horizontal deberá ser antideslizante.
4. En las zonas de estacionamiento de vehículos situados en las vias públicas,
la reserva se ejecutará de forma que, entre dos plazas reservadas, el recorrido por
un itinerario peatonal no supere los 250 m.
5. Se garantizará la incorporación del usuario de silla de ruedas de la plaza
reservada del aparcamiento al itinerario peatonal o acera, evitándose situaciones de
riesgo para los usuarios y potenciándose la colocación de la reserva colindante a los
pasos de peatones.
6. En el caso de que se realice la reserva de aparcamiento próxima a los pasos
peatonales, se dejará libre de obstáculos y de aparcamíento una distancía de 2 m.
desde el paso de peatones a la plaza o plazas reservadas, con el fin de ampliar el
control visual del paso de peatones a la persona que pueda hacer uso de la plaza
reservada.
Para hacer uso de las plazas reservadas será necesario acreditar el derecho a
la reserva mediante documento o tarjeta otorgada por esta Administración u otra con
competencia en la materia.
El número mínimo de plazas de aparcamiento previstas es de:
SUPERFICIE TOTAL DE PARCELAS 33.700,68 m2
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO 12.S 14,00 m2
N° APARCAMIENTOS 1/100 m 2 EDIFICABLES 126 plazas
50% EXTERIORES DE USO PÚBLICO 63 plazas
PLAZAS RESERVADAS MINUSVÁLIDOS 2 plazas
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A "1 oA 1.. A V A
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En el presente Plan Parcial se cumple con los mínimos teóricos expuestos
anteriormente, con un desglose como sigue:
N° APARCAMIENTOS TOTALES........................................................ 143
EXTERIORES DE USO PÚBLiCO.................... 80
PLAZAS RESERVADAS MINUSVÁLIDOS 2
REO VIARIA INTERIOR
El vigente Plan General establece que la anchura mínima para un viario interno
en una Entidad Local Menor será de 10m, por lo que se organizan diferentes
secciones respetando ese mínimo. Se establece una anchura de 6,00 metros para la
calzada rodada de doble sentido y de 3,S para las de sentido único. Las aceras
oscilan entre 2,SO m de mínimo sin arbolado y los 3,50, mientras que los
aparcamientos son de 2,00 metros de anchura.
CO_U_SL "Red Viaria Locar 7.901,67 mZ
CO_V_SG "Red Viaria Sistema Generar 10.113,00 mZ
TOTAL 18.014,67 mZ
Las reservas señaladas superan en todos los casos a los módulos mínimos
establecidos en el Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo para los sectores
cuyo número de viviendas es menor de 250.
OTRAS RESERVAS
La reserva de suelo estará de acuerdo con la Ley del Suelo.
31
A "'1 oA 1- A V A
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2.3.6 CUADRO GENERAL DE PARCELAS SECTOR· 45 OTAZU
APROVECHAMIENTO
ORDENANZA
M2 OCUPACiÓN EDIFICABILI NDMAX N"MAX mZ OCUPACION m'PARCELA SUPERFICIE MÁXIMA DAD DEVIV. PLANTAS PLANTA EDIFICABLES
RE_OR·7RC·1 3507,35 25% 0,495 8 2 S+P.B+~ll+BC 692,06 1736,14
2 S+P.B+1"+SC(CIUDAD JARDIN RC·2 2976,71 25% 0,495 8 9744,11 1473,47
MIXTA) 25% 2 S+P.B+1 8 +BCRC-3 2788,01 0,495 8 878,88 1370,18
RB 1 1161,1726% 2S+P.B.+1 11+BC
580,59 574,780,495 2
RB 2 1098,8625%
0,495 228+P.B.+1 11+BC
549,43 543,94
RU-1 657,21 30% 0,265 1 S+P.B+1 1l+SC 197,16 174,1630% S+P.B+1 11+BC
RU·2 687,85 0,265 1 206,30 182,2330% S+P.B't1 11+SC
204,85RU-3 682,16 0,265 1 180,77
RU4 681,6630%
0,265 1S+P.S+1"+SC
204,50 180,64
RU-5 680,9330%
0,265 1S+P.B+1 a+SC
204,28 180,4530% 1 S+P.S+1 a+BC
RU-5 683,19 0,266 204,96 181,0530% 1 S+P.B+1l1+BC
RU-7 769,75 0,265 230,93 203,98
RU-S 824,3930% 1 S+P.B+1"+BC
247,320,265 218,46
RU-9 660,8130% 1 S+P.B+1"+BC
198,240,265 175,1130% 1 S+P.B+1 I +BC
RU·10 639,60 0,26S 191,88 169,49
RU-11 669,6330% 1 S+P.B+1 11+BC
200,890,265 177A5
RU·12 723,6830% 1 S+P.B+1"+BC
217130,265 191,78
RESiDENCIAL RU·13 681,8530% 1 8+P.B+1"+BC
0,265 204,58 180,69UNIFAMILIAR 30% 1 S+P.B+1 I1+SC
AISLADA OR-9 RU-14 641,54 O,26S 192,49 170,01GRADO 2 30% 1 S+P.B+1 I +BC
RU-15 743,37 0,26S 223,04 196,99
RU·16 755,2330%
0,2651 S+P.B+1"+BC
226,57 200,14
RU·17 1021,1830%
0,26S1 S+P.B+1"+BC
306,30 270,61
RU·1830% 1 S+P.B+1 a+BC
916,03 0266 285,86 242,75
RU·19 729,7430% 1 S+P.B+1"+BC
0,265 218,92 193,38
RU-20 708,8730% 1 S+P.B+1"+BC
212.660,265 187,85
RU·21 837,3830% 1 S+P.B+1"+BC
0,265 261,06 221,91
RU·22 662,9030%
0,2651 S+P.B+1 I +BC
198,87 176,67
RU-2330% 1 S+P.B+1 I +BC
699,30 0,265 209,79 186,31
RU·24 666,3530% 1 S+P.B+1"+BC
0,265 199,91 176,58
RU·25 699,5030% 1 S+P.B+1"+BC
0,265 209,85 185,37
RU-26 1034,4730% 1 S+P.S+1IJ+BC
309,65 274,130,265
RU·273D% 1 S+P.B+1I1+SC
-" 83g ~85 _ 249,92 222,31
~Ijji"!¡ijflii',
32
A "1 oA L. A V A
ARQUITECfOSINGENIEROSCONSULTORES
504,00 604,00S+P.B+1G+BC 396,00
504938 5M,93SS+P.B+1 11+BC 396,737
505,162 505,162S+P.B+1"+BC 396,913
~ ilii:L58
2 S+P.B+1'+BC 387,5
P.B 273,90 0,81
I P.B I 58,98 I 0,81
25%
MOlo
ZONA EQUIPAMIENTOGENÉRICO EQ G 1550,00
" e : <',';OTME:Q;-I¿¡ce..••· '<:'. '¡." . ,h' .J550,oO: .INFRAESTRUCTURABASleA SERVICIOS IN I su 304,33~I_E I ~-I-__9_0"':%__J.-1__J.-1__--'-_"":'=-_-l._--:::=_---l_=--'
CO_U_SL..l 798,65
70 % Tipo 2,3
ELM-1 720,00 55 % Tipo 1,4
ENTIDADES MENORES 70 %Tino 2 3 0,7OR~10 GRADO 1 ElM·2 721,34 55 %Tipo 1,4
70 %Tipo 2,3 0,7
~ELM~ ~~=Z:[l2:1tE:2&1
RED VIARIA SISTEMA ca u Sl 2 3703 19LOCAL CO_U_SL_3 911,99
ca u Sl 4 1997,36
ES ZL 1 1310,08
ZONA ESPACIO LIBRE
ES_ZL_3 2786,81ES ZL 4 1073,16
ES ZL 6 47,39ES Zl 7 78,82
~ 144,99
ZONAS VERDES Y ~+-----r---'----'-------r------r---iAREAS DE JUEGO ES ZV_l 2357,20
ES_ZV_2 7334,74
rITES ZV 3 ~3008'43
:T?J~~~~~lJ.~~~~E.S -------------------'
33
(
A "1 o" f.. " V "
ARQUITECTOSINGENIEROSCONSULTORES
2.4 REDES DE SERVICIOS GENERALES.
Las redes de abastecimiento de agua, saneamiento, energía eléctrica, telefonía
y alumbrado, serán todas ellas enterradas, con sus correspondientes canalizaciones
discurriendo por espacio público según el trazado de los planos correspondientes y
el cumplimiento de las condiciones particulares que a continuación se señalan.
2.4.1 RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA.
Dado que desde el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz se plantea la necesidad de
aumentar la capacidad de la red de abastecimiento actual desde Puente Alto para dar
satisfacción tanto a las necesidades del SECTOR 4S - OTAZU como a las de las
localidades cercanas y a la ampliación del cementerio de El Salvador, se ha alcanzado
un acuerdo entre el Ayuntamiento de Vítoria-Gasteiz y los promotores del SECTOR 45
para que la previsión inicial de la capacidad de la red de abastecimiento de agua se
amplíe de 11°a 300 mm.
La diferencia entre el coste de la instalación de la red de 300 mm a la inicial
prevista por los promotores de 11°mm será sufragado por el Ayuntamiento de
Vitoria-Gasteiz. Estas acciones se materializaran mediante el oportuno convenio de
colaboración que se redactara y firmara por ambas parte.
Las determinaciones que se hacen constar a continuación quedan sujetas a las
modificaciones técnicas necesarias del Proyecto de Urbanización.
El empalme deberá ser concretado en Puente Alto, en relación con el SECTOR
14 ZABALGANA del vigente PGOU y el Proyecto de conexión con la calle Puente Alto,
ambos en fase de redacción.
En la red de agua se deben distinguir dos tramos: el primero, desde Puente
Alto hasta el cruce de la carretera A-2130, que tiene a su vez dos posibilidades:
a) Por el margen izquierdo de la carretera A-2130, siguiendo el
antiguo trazado del tren vasco navarro o terrenos aledaños,
debiendo respetarse en todo caso las directrices del Departamento
de Carreteras de la Diputación Foral de Álava.
b) Por el margen derecho de la citada carretera A-2130, haciendo
coincidir la red de agua con el proyecto de bici carril impulsado
desde el Centro de Estudios Ambientales del Ayuntamiento de
Vitoria-Gasteiz y el Departamento de Medio Ambiente de la
Diputación Foral de Álava.
34
A "1 oJI ~ JI V JI
ARQUITECTOSINGENIEROSCONSULTORES
En el segundo tramo, desde el cruce de la carretera A-2130 hasta Otazu, la
red de abastecimiento se ejecutará en el margen del bici carril actualmente existente,
previa la oportuna autorización.
En el proyecto de urbanización, el plano de abastecimiento deberá contar con
el sello de AMVISA y la firma de la persona de la citada empresa que dé el Visto
Bueno al proyecto.
Con respecto al suministro de las tres parceias que se hallan en el núcleo ya
consolidado se realizará el enganche a la red ahora existente.
La canalización irá enterrada, por debajo de las aceras y espacios públicos
según distribución marcada en planos.
Se colocarán las necesarias bocas de riego que posibiliten el mantenimiento
vegetal de las zonas ajardinadas y la limpieza de los espacios públicos.
Se tendrá en cuenta la normativa de obligado cumplimiento sobre el origen
del agua: Real Decreto 140/2003 "Criterios Sanitarios de la calidad el Agua de
Consumo Humano", así como la Ordenanza de AMVISA.
2.4.2 RED DE SANEAMIENTO.
A petición de la junta Administrativa de Otazu y con objeto de que exista una
única estación depuradora, se instalará ésta en un terreno que lajunta Administrativa
de Otazu se ha comprometido a aportar al efecto, al Norte del Sector, sirviendo no
sólo a las necesidades del SECTOR 45 sino también a las de toda la Entidad Local, por
lo que los promotores contribuirán únicamente en lo debido a sus necesidades de
forma proporcional a lo propio y específico del SECTOR 45 OTAZU.
El importe correspondiente a la diferencia del coste del traslado de la EDAR
desde la ubicación propuesta por los promotores hasta el nuevo emplazamiento
solicitado por la junta Administrativa y el coste de lo que no sea propio y específico
del SECTOR 45 OTAZU para la instalación de la EDAR al otro iado de la carretera A
2130 (proyectos, autorizaciones, obra civil, electricidad, canalización, etc, ...) será de
cuenta de la administración competente.
Esta Estación Depuradora deberá respetar las determinaciones del
Departamento Foral de Carreteras.
El Proyecto de Urbanización contendrá un Proyecto Específico de E.D.A.R.
(Depuración de Aguas Residuales).
35
A "1 oA 1- A V A
ARQUITECfOSINGENIEROSCONSULTORES
El objeto del Proyecto será la definición y valoración de las obras a llevar a
cabo para instalar una Estación Depuradora de Aguas Residuales para una
urbanización de nueva construcción con un número total de 55 y una población
equivalente estimada de 205 habitantes.
Los viales y explanadas deberán disponer de las correspondientes limahoyas y
Iimatesas formando pendientes de, al menos, un 2% en zonas pavimentadas y, al
menos, un 4% en ajardinadas para la evacuación de las aguas superficiales.
La canalización irá enterrada a profundidad adecuada según se disponga en
viales con tráfico rodado, aceras peatonales o zonas verdes, justificando todas las
secciones posibles en el Proyecto de Urbanización.
Las condiciones de cálculo y características son las siguientes:
* Todas las vías de tránsito rodado se deberán dotar en el momento de su
construcción de colectores y recogida de pluviales. Las velocidades de la red deberán
quedar comprendidas entre los límites necesarios para evitar la sedimentación del
afluente o la erosión del material de las conducciones. Las velocidades máximas
permitidas serán de 3 m/seg. en caso de tuberías de cemento centrífugo o vibrado,
pudiendo aumentarse en caso de otro material más duro. Las pendientes se
determinarán de acuerdo con los caudales. La velocidad mínima no descenderá a 0,5
m/seg. Se establecerán pozos de registro entre 50 y 55 m, aproximadamente. Se
podrán conectar un 10% de las viviendas del principio de la red de pluviales a la red
de fecales para su limpieza.
2.4.3 RED DE ENERGíA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO.
La acometida eléctrica se realizará desde el transformador que se instalará a
tal efecto.
La red de suministro a parcelas y alumbrado público serán independientes.
La canalización irá enterrada a profundidad adecuada, según se disponga en
viales con tráfico rodado, aceras peatonales o zonas verdes, justificando todas las
secciones posibles en el Proyecto de Urbanización.
36
.4 "1 "A l- A V A
ARQUITECTOSINGENIEROSCONSULTORES
Las condiciones de cálculo y características son las que siguen:
* Se emplearán los coeficientes de simultaneidad fijados por la Instrucción del
Ministerio de Industria MI BT/Ol0. La distribución deberá ser subterránea. en baja
tensión será en 400/230 voltios. Los centros de transformación no se ubicarán en las
vías públicas, con acceso para mantenimiento desde la vía pública. La separación
vendrá determinada por los sectores de acción calculados de tal manera que no se
sobrepasen las cargas previstas.
En el Proyecto de Urbanización, los planos presentados deberán ser
aprobados por IBERDROLA para lo que deberán levar el sello de la citada empresa y la
firma de la persona que de el Visto Bueno.
Respecto al alumbrado público:
* Se adoptarán los criterios y disposiciones de la Normativa del MOPU. Los
niveles de iluminación en vías principales de 30 lux, en vías secundarias de 15 lux en
servicio y en las vías exclusivamente peatonales, iluminación de ambiente.
* Los encuentros tendrán un aumento del 10 % respecto a la iluminación de
mayor intensidad del alumbrado concurrente.
En todo caso, la instalación proyectada en la ejecución de las obras se ajustará
estrictamente a la legislación específica del Ministerio de Industria y a las
disposiciones de la Compañía Suministradora.
2.4.4 RED DE TELEFONIA y TELECOMUNICACIONES.
La acometida a red C.T.N.E. se realizará mediante la conexión a la red
existente. Todas las redes, así como sus futuras derivaciones, estarán totalmente
enterradas y discurrirán por los frentes de parcelas, bajo aceras y por espacio
público.
Los proyectos cumplirán todas las condiciones establecidas por las
correspondientes compañías suministradoras.
La canalización irá enterrada a profundidad adecuada, según se disponga en
viales con tráfico rodado, aceras peatonales o zonas verdes, justificando todas las
secciones posibles en el Proyecto de Urbanización.
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ARQUITECfOSINGENIEROSCONSULTORES
2.4.5 RED DE GLF.
Se ha reservado una parcela para una posible instalación de depósitos de GLP,
la cual se calificará como S.U. "Servicios Urbanos', en la que se podrán soterrar los
depósitos de GLP que den servicio a todo el Sector. Solución que, en el caso de
adoptarse, se completará con una red exclusiva para el SECTOR 45, debiendo cumplir
la normativa y tramitación vigente.
La posible afección estetíca se subsanara mediante pantallas vegetales
(arbusto de porte bajo), etc, ...
Para el caso de que GA5NALSA acometa el suministro y red interior a la
Entidad Local Menor de Otazu, el SECTOR 45, como el resto de la población, contará
con suministro municipal de gas. En este caso, la instalación de la red será
preferentemente ejecutada de forma simultánea a la canalización del abastecimiento
de agua. El proyecto y la ejecución de la canalización de gas será a cargo de
GASNALSA.
Si GASNALSA acometiera la red municipal de suministro a Otazu esta parcela
S.U. "Servicios Urbanos' sería tratada como Zona Verde.
2.5 CONDICIONES DE LA URBANIZACiÓN.
Se describen las características que han de contener los diversos elementos de
la urbanización contemplada en el presente Plan Parcial y que deberán ejecutarse
mediante el oportuno Proyecto de Urbanización.
Se incluirán en el Proyecto:
• Los elementos ordenadores del tráfico que sean necesarios para el
correcto funcionamiento de la urbanización: señales verticales, horizontales, ...
• Los empalmes de los servicios hasta las redes generales para poder
satisfacer las necesidades de la nueva Zona.
• Canalización en subterráneo de los servicios que existan en aéreo en la
zona a urbanizar y modifícación de los subterráneos existentes, si no fueran
suficientes.
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A "'1 eA l- A V A
ARQUITECTOSINGENIEROSCONSULTORES
2.5.1 VIALES Y APARCAMIENTOS.
Las condiciones concretas de la red viaria serán las que determine el oportuno
Proyecto de Urbanización sobre la base de las especificaciones contenidas en el
presente Plan Parcial.
Para el cálculo y dimensionamiento de la pavimentación de los viales, será de
aplicación la normativa vigente y los criterios adoptados con carácter general por el
Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz (Departamento de Zona Rural).
Las calzadas de tráfico rodado se adatarán a la normativa del PG-3 de
carreteras.
Previa a la ejecución de las obras propiamente dichas, se procederá a la
retirada y el acopio de la capa de tierra vegetal en las zonas ocupadas por la red
viaria u otras áreas a pavimentar, para su posterior aprovechamiento o vertido en las
parcelas deprimidas.
Será obligatorio en el viario peatonal y rodado el cumplimiento de la Ley
20/1.997, de 4 de diciembre, de Promoción de la Accesibilidad y Decreto 68/2.000,
de 11 de abril, que la desarrolla.
2.5.2 ACERAS.
Las aceras tendrán una composición de materiales similar a la que se describe
a continuación, sin excluir otras propuestas desarrolladas en el Proyecto de
Urbanización.
- Sub-base de aprox. 15 cm. de zahorra artificial tipo 2-1 compactada.
- Solera de hormigón de aprox. 10 cm.
- Baldosa hidráulica recibida con mortero de cemento o pavimento asfáltico,
adoquinado u hormigón fratasado.
- En caso de existir bordillos, estos serán de granito.
- Será obligatorio el cumplimiento de la Ley 20/1.997, de 4 de diciembre, de
Promoción de la Accesibilidad y Decreto 68/2.000, de 11 de abril, que la desarrolla.
- Las alineaciones, rasantes y anchos, tanto del viario como del aparcamiento,
serán las que figuran en planos de ordenación.
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(
A "1 eAr. 1-- A V A
ARQUITECTOSINGENIEROSCONSULTORES
2.5.3 ZONAS VERDES.
Su extensión y límites son las que figuran en plano, siendo sus características
de acabado las que siguen:
- Césped del tipo "Ray-Grass" o similar en superficie
- Árboles, en proporción no menor del por cada 100 mZ de zona verde total,
podrá cerrarse con seto, como protección vegetal contra los cierres de parcela.
Deberán cumplir lo indicado en la Ley de Promoción de la Accesibilidad del
Gobierno Vasco y en el Decreto 68/2.000, de 11 de abril, que la desarrolla, en
concreto, en el Artículo 3.6 del Anejo 11.
Se dispondrá un camino entre la rotonda del "Via/4" y la zona verde "ES_ZV_2"
con un ancho mínimo de 1,SO m, ejecutado mediante tierra compactada con un valor
superior al 90% Proctor Modificado.
Las plantaciones de árboles y colocación de elementos verticales se realizarán
de modo que no invadan los caminos o sendas a una altura inferior a 2,20 m.
Los desniveles se salvarán con rampas de pendientes máximas del 6%.
2.5.4 MOBILIARIO URBANO.
La señalización y otros elementos del mobiliario urbano deberán cumplir lo
indicado en la Ley 20/1.997, de 4 de diciembre, de Promoción de la Accesibilidad y
en el Decreto 68/2.000, de 11 de abril, que la desarrolla, en concreto en el Artículo
4.2.2.6 del Anejo 11.
Las señales indicativas cumplirán lo establecido en el Artículo 4.3 del Anejo 11
del Decreto 68/2000, de 11 de abril, así como con las indicaciones del PG-3 de
carreteras.
La fuente pública situada en la zona verde "ES_ZV3" cumplirá lo establecido
en el Artículo 4.3 del Anejo 11 del Decreto 68/2.000, de 11 de Abril.
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