PLAN URBANISTIC ZONAL - comunaraducaneni.ro public/PUZ/PUZ Raducaneni.pdf · În urma analizării documentaţiei mai sus menţionate, se pot trage următoarele concluzii generale:

PLAN URBANISTIC ZONAL

INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL IN VEDEREA PARCELARII SI

CONCESIONARII PENTRU CONSTRUIREA DE LOCUINTE SI

FUNCTIUNI CONEXE, PENTRU SUPRAFATA DE 23248 mp TEREN

AMPLASAT IN SAT RADUCANENI, COMUNA RADUCANENI, JUD. IASI

Proiect nr. PUZ 21/2017 Faza : P.U.Z. (Plan urbanistic zonal)

INIŢIATOR : COMUNA RADUCANENI, JUDETUL IASI

BENEFICIAR : COMUNA RADUCANENI, JUD. IASI

ELABORATOR : S.C. EUROAMIRA S.R.L.

IASI

- IULIE 2017 -

P.U.Z. Raducaneni PLAN URBANISTIC ZONAL IN VEDEREA

PARCELARII SI CONCESIONARII PENTRU

CONSTRUIREA DE LOCUINTE SI

FUNCTIUNI CONEXE

2

LISTA DE SEMNĂTURI S.C. EUROAMIRA S.R.L POPA ION ADMINISTRATOR Sef Proiect: arh. Eugen Alexandru Micşa

Arh. cu drept de semnătură O.A.R. – T.N.A. 2495 R.U.R. – Categorii „D” – „E”

Colectiv de redactare: ing. Apostol Sebastian Urbanist Timotei Fecioru geograf Idriceanu Costinel ing. Miron Cristian




FUNCTIUNI CONEXE

3

BORDEROU PIESE SCRISE ŞI DESENATE A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt 2. Lista de semnături 3. Borderou piese scrise şi desenate 4. CAP.1. Memoriu de prezentare 5. CAP.2. Regulament de urbanism 6. Anexe: - Extras de carte funciară - Copie C.U. nr. 11 din 03.04.2017 - Aviz nr. emis de SC EON ROMANIA SA . - Aviz nr. emis de SC E.ON ENERGIE SA . - Aviz nr emis de AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI IASI

- Aviz nr. emis de către ROMTELECOM - Aviz nr. emis de OCPI Iasi - Aviz nr. emis de APAVITAL IASI 7. Studiu preliminar geotehnic

B. PIESE DESENATE 1. Plan de încadrare în localitate a zonei de studiu 2. Situaţia existentă-disfuncţionalităţi-reţele edilitare 3. Reglementări urbanistice-zonificare-propuneri 4. Propuneri echipare edilitară-reţele 5. Proprietatea asupra terenurilor-circulaţia juridică




FUNCTIUNI CONEXE

4

CAP 1. MEMORIU DE PREZENTARE 1. Introducere 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI

- Denumirea lucrării - Plan urbanistic zonal – INTOCMIRE PLAN URBANISTIC

ZONAL IN VEDEREA PARCELARII SI CONCESIONARII PENTRU

CONSTRUIREA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI CONEXE, PENTRU

SUPRAFATA DE 23248 mp TEREN AMPLASAT IN SAT RADUCANENI,

COMUNA RADUCANENI, JUD. IASI

- Amplasament - intravilan Raducaneni, comuna Raducaneni, jud Iasi

- Beneficiar - COMUNA RADUCANENI, JUD IASI

- Elaborator - SC EUROAMIRA S.R.L.

Sediul social: Iași, Calea Chisinaului, nr.17, etaj 2,

Cam. 207, Jud. Iași

J22/1305/2007, CUI: RO21648235,

.

- Faza de proiectare P.U.Z.

- Proiect nr. - P.U.Z. 21/2017

- Data elaborării - IULIE 2017

1.2. OBIECTUL PUZ • SOLICITĂRI ALE TEMEI – PROGRAM

Prezenta documentaţie are ca obiect intocmire plan urbanistic zonal in vederea parcelarii si concesionarii pentru construirea de locuinte si functiuni conexe, pentru suprafata de 23248 mp teren amplasat in sat Raducaneni, comuna Raducaneni, jud. Iasi.

Terenul studiat este proprietatea comunei Raducaneni, jud Iasiinscris in carte funciara sub nr. 60741 Raducaneni.

Suprafata terenului proprietatea judetului Iasi este de 23248 m.p. teren rezultat in urma punerii la dispozitie a acestui teren de catre comuna Raducaneni, din proprietatea publica a acesteia. SUPRAFATA ZONEI STUDIATE 23248 m.p.

Toate aceste precizari sunt cuprinse in Certificatul de Urbanism nr. 11/03.04.2017, eliberat de comuna Raducaneni, jud Iasi.

Obiectivele principale propuse pentru această lucrare sunt:




FUNCTIUNI CONEXE

5

- studierea zonei cuprinse in certificatul de urbanism nr. 11/03.04.2017cu precizarea criteriilor necesare dezvoltarii unei zone de locuinte, de parcelare a suprafetei de teren inscrisa in carte funciara 60741 Raducaneni. - parcelarea terenului studiat si reglementarea dimensiunilor parcelelor - Stabilirea modului de organizare arhitectural-urbanistică a zonei şi categoriilor de intervenţii necesare în corelare cu Planul Urbanistic General cu caracter Director dupa comuna Raducaneni - Stabilirea aliniamentelor construcţiilor. - Precizarea regimului de înălţime a construcţiilor şi a indicilor privind utilizarea terenurilor (P.O.T. – procent de ocupare al terenului; C.U.T. – coeficient de utilizare al terenului). - Reglementări specifice ce decurg din soluţia propusă. - Completarea tramei stradale şi stabilirea profilelor caracteristice ale elementelor acesteia. - Precizarea soluţiilor de echipare tehnico-edilitară. - Detalierea categoriilor de intervenţie permise în cadrul zonificării şi spaţiilor limitrofe acesteia, inclusiv a zonelor peisagistice. - Detalierea formei de proprietate asupra terenurilor şi a condiţiilor de asigurare a terenurilor necesare pentru obiectivele de utilitate publică. - Reglementarea gradului de constructibilitate al terenului; - Rezolvarea circulaţiei şi a acceselor carosabile, parcărilor, rezervarea suprafeţelor de teren pentru viitoarele drumuri; - Propunerea infrastucturii tehnico – edilitare; - organizarea arhitectural-urbanistica • PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITĂŢII, PENTRU ZONA STUDIATĂ Conform intenţiilor conturate prin Planul Urbanistic General cu caracter Director dupa comuna Raducaneni ( proiect elaborat de către S.C. Habitatproiects S.A. Iasi), terenul ce face obiectul documentaţiei de faţă are destinaţia intravilan, avand utilitatea actuala teren agricol.

Certificatul de urbanism eliberat de Comuna Raducaneni, jud Iasi, pentru acest teren, confirmă intenţiile de dezvoltare a unei zone de locuinte si functiuni complementarea, cu intrarea in legalitate in conformitate cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism, UTR 3.

1.3.SURSE DOCUMENTARE • LISTA STUDIILOR ŞI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR PUZ Pentru terenul studiat, cuprins in UTR 3 Raducanei, conform P.U.G. Raducaneni, include acest teren in intravilan Raducaneni, reglementarile urbanistice vor fi impuse zonei de studiu pentru o dezvoltare de zona de locuinte si functiuni complementare in aceasta zona dorindu-se efectuarea unei lotizari care sa conduca la posibilitatea concesionarii terenurilor si construirii de locuinte si functiuni complementare Astfel apare necesitatea studierii zonei, a temei propuse si integrarea acesteia in cerintele regulamentului urbanistic, UTR 3 din comuna Raducaneni, respectiv realizarea unui studiu necesar pentru a se putea:

• deschide calea realizării investiţiei, facilitând elaborarea proiectelor în fazele următoare, P.A.C., P.Th., D.D.E. şi eliberarea Autorizaţiei de construire.

• reprezintă act de autoritate al Administraţiei Publice Locale utilizat în clarificarea unor litigii cu persoane fizice şi juridice.




FUNCTIUNI CONEXE

6

• reprezintă un document pentru respingerea cererilor de autorizare de construire care nu corespund prevederilor din P.U.G.

• fundamentează solicitarea unor fonduri de la Bugetul de Stat pentru realizarea unor obiective de utilitate publică.

• Dezvoltarea armonioasa a zonei studiate

• Sprijinirea cetatenilor comunei prin dezvoltarea unei noi zone rezidentiale

Pe baza studiului preliminar proprietarii intentioneaza sa realizeze constructii destinate locuirii (locuinte individuale cu regimul de inaltime P, P+1, P+1+M) Obiectivele Planului Urbanistic Zonal :

• realizarea parcelarii : stabilirea formei si dimensiunii parcelelor

• stabilirea suprafetei maxime construibile din cadrul fiecarei parcele

• asigurarea acceselor pietonale si carosabile,

• stabilirea suprafetei maxime construibile din cadrul incintei

• reglementarea distantelor fata de strazi si fata de limitele laterale si posterioare a parcelelor

• asigurarea dotarilor tehnico-edilitara

În urma analizării documentaţiei mai sus menţionate, se pot trage următoarele concluzii generale: - zona propusă spre studiu in planul urbanistic zonal va avea din punct de vedere al zonificării funcţionale, destinaţia de zonă locuinte si functiuni complementare, în concordanţă cu prevederile Planului Urbanistic General cu caracter Director dupa comuna Raducaneni, UTR 3.

Comuna Raducaneni, prin fonduri guvernamentale si europene, reprezintă un investitor, care vine şi în întâmpinarea politicilor de dezvoltare economică a ţării, care dezvoltă zonele deficitare incercand sa acopere si politicile ce se dezvolta pe latura serviciilor sociale, propunandu-si sa realizeze zone de locuinte pentru tinerii din comuna , sau pentru cei interesati, de a realiza un grup de locuinte , de a dezvolta cai de acces, dotate cu retele edilitare necesare unei zone de locuinte, de a creea posibilitatea ca in aceasta zona sa se poata desfasura si activitati comerciale, strins legate de zonele de locuinte (functiuni complementare)

• LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ÎNTOCMITE CONCOMITENT CU PUZ

Paralel cu întocmirea acestei documentaţii au fost consultaţi toţi deţinătorii de terenuri din vecinatatea zonei studiate. Pe latura de sud se poate vedea ca vecinatatile sunt compuse din proprietati particulare, locuinte, terenuri agricole intravilan Raducaneni.

In partea de nord terenul se invecineaza cu proprietati ale comunei Raducaneni, respectiv cu alte terenuri proprietate particulara extravilane.

Zona studiata se desfasoara in intravilan, fiind asigurat accesul prin doua strazi vicinale. Conform datelor S.C. EON MOLDOVA S.A., amplasamentul propus spre a fi inclus in

zona de locuinte si functiuni complementare, nu este afectat de retele active, pentru propunerile făcute a fost reanalizat necesarul de energie electrică şi realizarea pe bază de proiecte a noilor reţele şi P.T. la faza PAC Conform datelor ROMTELECOM S.A., amplasamentul propus spre a fi inclus in zona de locuinte si functiuni complementare propusa nu este afectat de reţele de telefonie, iar




FUNCTIUNI CONEXE

7

propunerile făcute prin proiect au fost studiate şi incluse într-un proiect de extindere a reţelei de telefonie fixă la faza PAC.

• DATE STATISTICE Nu e cazul.

• PROIECTE DE INVESTIŢII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC DEZVOLTAREA URBANISTICĂ A ZONEI Conform certificatul de urbanism eliberat de Consiliul Judetean Iasi, pentru acest teren, confirmă intenţiile de dezvoltare a unei zone de locuinte si functiuni complementare, respectiv zona rezidentiala

• STUDIU GEOTEHNIC AL ZONEI

Luând în considerare faptul că prin certificatul de urbanism eliberat de Comuna Raducaneni se solicită studierea sub formă de P.U.Z. a terenului pe baza temei program stabilită de către beneficiar, administraţia locală şi proiectant în baza Planului Urbanistic Zonal, se va urmari armonizarea cu alte documentaţii de urbanism aprobate anterior si corelarea proprietarilor de terenuri şi a investitorilor din zonă. Această corelare se impune atât la nivelul propunerii unor proiecte comune de asigurare a utilităţilor în variante centralizate de echipare, precum şi prin realizarea unor soluţii de acces în concordanţă cu avizele ce se vor obţine.

Cap.2. Studiul actual al dezvoltării 2.1.EVOLUŢIA ZONEI • DATE PRIVIND EVOLUŢIA ZONEI

Imobilul studiat face parte din zona terenurilor intravilane din comuna Raducaneni. Avantajul acestui teren este: - Se afla in intravilan existent ( localitatea Raducaneni ) - Acces existent prin doua strazi vicinale - Are dimensiuni care pot fi divizate (lotizate) astfel incat sa poata fi efectuata o

parcelare cu respectarea reglementarilor inscrise in RLU – UTR 3 Raducaneni - Se afla intr-o zona linistita, fara zone de poluare - Are o suprafata care sa asigure dezvoltarea Terenurile proprietatea comunei Raducaneni, jud Iasi sunt limitate, nefiind in suprafete

compacte mari, ceea ce a condus la ideea de a pune la dispozitie pentru prezenta investitie a acestui amplasament.

Toate datele solicitate si puse la dispozitie de catre beneficiar arata incadrarea din punct de vedere al factorilor de mediu şi al factorilor de utilitate in parametrii normali de încadrare.

Comuna Raducaneni, prin fonduri guvernamentale si europene, reprezintă un investitor, care vine şi în întâmpinarea politicilor de dezvoltare economică a ţării, care dezvoltă zonele deficitare incercand sa acopere si politicile ce se dezvolta pe latura serviciilor sociale, propunandu-si sa realizeze zone de locuinte pentru tinerii din comuna , sau pentru cei interesati, de a realiza un grup de locuinte , de a dezvolta cai de acces, dotate cu retele edilitare necesare unei zone de locuinte, de a creea posibilitatea ca in aceasta zona sa se poata desfasura si activitati comerciale, strins legate de zonele de locuinte (functiuni complementare)

.




FUNCTIUNI CONEXE

8

Dezvoltarea acestei zone a impus necesitatea realizării acestui Plan Urbanistic Zonal Director, prin ale cărui prevederi se stabilesc principiile majore de dezvoltare a zonei.

• CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELAŢIONATE CU EVOLUŢIA LOCALITĂŢII

In vederea sprijinirii tinerilor comunei Raducaneni, se preteaza a se dezvolta o zona de locuinte si functiuni complementare, in care , prin lotizarea terenului proprietatea comunei, sa se asigure parcele in vederea concesionari si construirii de locuinte.

Datorita solicitarilor existente, realizarea lucrarii este oportuna.

• POTENŢIAL DE DEZVOLTARE

Ţinând cont de Planul Urbanistic General – cu caracter director, de reglementările impuse prin Certificatul de Urbanism nr.11 din 03.04.2017, eliberate de către Comuna Raducaneni, jud Iasi, de cerinţele iniţiatorului şi ale avizatorilor, de schimbarea destinaţiei zonei in zona locuinte si functiuni complementare, de necesitatea dezvoltării şi optimizării infrastructurii, coroborat cu expertiza în domeniu şi nu în ultimul rând cu prevederile legislative şi tehnice în domeniu, se constata ca in zona studiata sunt indeplinite toate conditiile infiintarii unor astfel de zone de locuit, de parcelare a terenului studiat, cu integrarea in prevederile PUG Raducaneni.

2.2.ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE • POZIŢIA ZONEI FAŢĂ DE INTRAVILANUL LOCALITĂŢII Terenul studiat se află in intravilanului Raducaneni, UTR 3, in zona functionala de locuinte si functiuni complementare. Toate zonele de intravilan apropiate sunt zone rezidentiale.

• RELAŢIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA SUB ASPECTUL POZIŢIEI, ACCESIBILITĂŢII,

COOPERĂRII ÎN DOMENIUL EDILITAR, SERVIREA CU INSTITUŢII DE INTERES GENERAL, ETC.;

Terenul studiat are o suprafaţă de 23248 mp şi este situat în partea interioara a intravilanului Raducaneni, in arealul recent introdus in zona terenurilor permisibile constructiilor.

Terenul este adiacent unor strazi vicinale ale localitatii Zona de intravilan existenta este echipata cu retele de apa/canal, existand posibilitatea

alimentarii zonei si cu gaze naturale. Conform reglementărilor aprobate zona este din punct de vedere urbanistic o zona

destinata locuintelor si functiuni complementare, urmand sa fie completata cu aceasta suprafata supusa studiului in aceasta lucrare.




FUNCTIUNI CONEXE

9

2.3.ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL • ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL CE POT INTERVENI ÎN MODUL DE ORGANIZARE URBANISTICĂ: RELIEF, REŢEA HIDROGRAFICĂ, CLIMA, CONDIŢII GEOTEHNICE, RISCURI NATURALE

Relief şi caracterizare morfologică şi morfometrică Comuna Răducăneni este situată in partea de sud-est a judetului Iasi, la o distantă de

aproximativ 44 km de municipiul resedintă de judet, pe traseul DN 28 Săbăoani-Iasi-Albita. Comuna Răducăneni se află în județul Iași, parte a regiunii de dezvoltare 1 Nord-Est.

Parte a provinciei istorice Moldova, regiunea nord-estică a României este o zonă in care istoria, cultura și traditia completează mediul natural, deosebit de atrăgător.

Comuna Raducaneni s-a dezvoltat în lungul unui drum comercial pe valea pârâului Bohotin. Acest culoar de trecere există probabil încă din neolitic şi etapa geto-tracică, date fiind urmele aşezărilor datând din perioadele respective din zonele Cetăţuia, Marmora şi din apropierea satului Roşu.

Arealul cuprins între văile Bohotinului şi Coziei a fost locuit începând încă din paleolitic şi până în prezent, în vetrele satelor actuale sau în apropierea acestora.

Un exemplu în acest sens îl constituie satul Răducăneni, în a cărui extremitate sudică sunt suprapuse urme de locuire din etapa neolitică, cultura geto-dacică, paleocreştină sec. IV î.Ch şi perioada formării primelor formaţiuni feudale (prin tezaurul de pe dealul Beşleaga, datat 754-809, şi fragmente de ceramică din aceeaşi epocă, mergând până în sec. X-XI).

Începând din sec. XVII, există urme de locuire în vatra actuală a satului Bazga. În aceeaşi perioadă (sec. XVII), boierul Răducanu Rosetti a primit moşie domnească pe dealul Hemeiosul, în apropierea vetrei Bazga, înfiinţând acolo o aşezare. Urmaşii săi au părăsit această aşezare, stabilindu-se pe valea Bohotinului, la S de acesta şi la SE de vatra Bazga, dezvoltându-se astfel aşezarea Răducăneni.

Din punct de vedere geomorfologic, teritoriul comunei face parte din Podişul piemontan al Moldovei fiind aşezată în partea vestică a acestei unităţi la contactul cu zona subcarpatică. Depozitele de suprafaţă aparţin sarmaţianului II şi sunt alcătuite din nisipuri, argile, marne, gresii şi prundişuri. În vest relieful este alcătuit din suprafeţe interfluviale care au un aspect larg vălurit colinar şi deluros.

Geologic, zona studiata apartine spre podișurile line din centru și apoi către

câmpii in Est, cu lacuri, vii și zone agricole extinse. Beneficiind de o bogată tradiție

istorică, culturală și spirituală, regiunea îmbină în mod armonios tradiționalul cu

modernul și trecutul cu prezentul, potențialul acesteia putând fi folosit pentru dezvoltarea

infrastructurii, a zonelor rurale, a turismului și a resurselor umane.

Teritoriul comunei Răducăneni apartine reliefului de podiș monoclinal al

Platformei Moldovenești, caracterizat de prezența platourilor monoclinale și cuestelor,

respectiv a formelor de vale subsecventă, consecventă și obsecventă, rezultate prin

acțiunea factorilor erozionali asupra structurii monoclinale. Porțiunea din extremitatea

estică a comunei aparține unității joase a șesului Jijiei, care are o lățime medie de 2.5

km și o altitudine absolută de aproximativ 30 m, cu un relief de acumulare fluviatilă.




FUNCTIUNI CONEXE

10

Altitudinile maxime se întâlnesc în partea de NV (ating cca 415 m), unde se

desfășoară treapta cea mai înaltă de relief, respectiv platourile Dolhești-Bunești, situate

la extremitatea estică a Podișului Central Moldovenesc.

Altitudinile minime se întâlnesc în șesul Prut-Jijia, la hotarul cu teritoriul Gorban,

fiind de 28 – 29 m. De la vest la est, relieful prezintă o serie de trepte succesive, care

coboară spre șesul Prut – Jijia, întrerupte în zona centrală de valea pârâului Bohotin.

La nivelul comunei Răducăneni se remarcă un înveliș pedologic variat, dominat de soluri zonale din clasa cernisoluri și luvisoluri, completate de o serie de soluri azonale și de complexe de soluri, cu o expansiune teritorială mult mai redusă. Ca utilizare agricolă, cele mai rentabile sunt cernisolurile, urmate de luvisoluri și de unele soluri intrazonale – aluviosoluri. Cu o productivitate mult mai redusă remarcăm solurile azonale, afectate de o serie de procese negative (gleizare, pseudogleizare, eroziune, salinizare etc), unele dintre aceste fenomene extinzându-se datorită cauzelor naturale sau antropice și asupra solurilor fertile (cernoziomuri, preluvosoluri).

Clima Teritoriul comunei Răducăneni se incadrează în arealul climatului temperat continental,

cu nuanțe și influențe specifice reliefului deluros, cu amplitudini termice mari de 35*C și precipitatii medii anuale limitate. Acestea se datorează predominarii maselor de aer continental, de origine acvatică, reci in timpul iernii, calde și uscate vară. Temperatura medie anuală este de 9,80C, temperatura medie a lunii celei mai reci (ianuarie) este de -3,7*C și a celei mai calde (iulie) de 20,8*C.

Umiditatea relativă a anului se înscrie cu valori cuprinse intre 84,1% in luna ianuarie și 64,6% in luna iulie. Media lunară a precipitațiilor prezintă o creștere a valorilor din martie până in iulie (136,7 l/m2) și o descreștere treptată din august până în octombrie, pentru că în noiembrie media precipitațiilor sa cunoască o ușoară creștere.

Factorii geografici locali influentează în mod diferit valoarea și regimul

elementelor meterologice, contribuind la individualizarea unor tipuri de microclimate: de

ses aluvial, de vai mici, de versant (cu expozitie estica, nordica, sudica), de platou

(defrisat, cu padure).

Adancimea de inghet maxima in zona amplasamentului, conform STAS 6054/77, este

de (-)90 cm de la cota terenului natural. Reţeaua hidrografică Apele subterane libere includ strate acvifere fără presiune, și sunt cantonate în

depozitele secționate de văi, puternic influențate de precipitații. Sunt ape cu debite

relativ reduse (0 - 3l/s), cu variații mari ale nivelului hidrostatic, bogate în săruri solubile,

fiind în general nepotabile sau la limita potabilității. Cele care spală argile şi marne

sarmaiene se încarcă şi mai mult în săruri.

Apele de suprafață aparțin bazinului hidrografic al Prutului și sunt reprezentate

prin Jijia și afluenții săi de dreapta, Bohotinul și Cozia, care drenează împreună cu

rețeaua lor permanentă sau temporară teritoriul comunei. Pe teritoriul comunei în satul

Răducăneni există un lac natural cu vegetație hidrofilă (Lacul de Aramă).




FUNCTIUNI CONEXE

11

Râul Prut constituie artera hidrografică majoră din regiune, dar cursul său este în

afara teritoriului Răducăneni. Râul Jijia curge la limita nord-estică a teritoriului

administrativ al comunei, pe o lungime de 22 km.

Pârâul Bohotin străbate comuna de la NV la SE, având o vale consecventă, cu o

lungime totală de 20 km, dintre care 12 km în teritoriul comunei Răducăneni.

Pârâul Cozia curge la nord și nord-est de intravilanul satului Roșu pe o distanța

de aproximativ 5 km, după care se varsă în Jijia.

Râul Jijia este afluentul Prutului cu dimensiunile morfometrice cele mai mari, însă debitele sale medii sunt reduse (4,8m3/s) din cauza scurgerii zonale sărace. Bazinul hidrografic al râului Jijia se caracterizează prin frecvente şi accentuate variații de nivel şi debite ce dau naştere la viituri şi inundații în tot bazinul. Apele mari se produc în general în intervalul martie - iunie, când se transportă aproximativ 70% din stocul anual.

Seismic, conform Reglementarii tehnice ’Cod de proiectare seismica – Partea I –

Prevederi de proiectare pentru cladiri’, indicativ P 100-1/2006, aprobat de MTCT, valorile de varf ale acceleratiei terenului pentru proiectare in perimetrul studiat ag = 0,20g, pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR = 100 ani, in timp ce perioada de control (colt) a spectrului de raspuns Tc = 0,7sec.

Încadrarea noilor construcţii în mediul natural şi în mediul construit se va face în aşa fel încât să se evite sporirea riscurilor implicate de efectele potenţiale, directe sau indirecte, ale unor viitoare cutremure puternice. În acest scop se recomandă să se limiteze densitatea de construire, precum şi a numărului de persoane care pot ocupa pe perioade lungi de timp construcţiile de tip curent, cum sunt clădirile de locuit. Aceasta înseamnă, de regulă, limitarea înălţimii acestor construcţii, măsură care poate avea şi efecte economice favorabile. De asemenea, se vor asigura căi multiple de acces şi de comunicare pentru eventuala necesitate a evacuării de urgenţă în scopul limitării efectelor unor cutremure puternice.

Se va limita durata situaţiilor provizorii care pot apărea în timpul executării construcţiilor în care gradul de protecţie structurală este mai redus şi riscul unor efecte grave sporeşte în eventualitatea unor acţiuni seismice de intensitate ridicată.

Activitatea de realizare a construcţiilor noi se va corela cu activitatea de înlocuire sau de consolidare în timp util a fondului construit vechi, vulnerabil seismic.

Amplasamentele construcţiilor se vor alege, de regulă, în zone în care structura geologică şi alcătuirea straturilor superficiale de teren permite realizarea protecţiei seismice în condiţii economice, fără măsuri costisitoare.

Se va evita, ca regulă generală, amplasarea construcţiilor pe maluri, râpe sau alte terenuri care prezintă risc de alunecare sau surpare. În cazul în care amplasamentele de acest fel nu se pot evita, se vor lua măsurile necesare pentru stabilizarea terenurilor.

În cazurile în care amplasarea construcţiilor pe terenuri cu proprietăţi mecanice inferioare (nisipuri cu grad mare de afânare, refulante sau lichefiabile, mâluri, umpluturi neconsolidate, etc) nu poate fi evitată, se vor lua măsurile necesare pentru consolidarea terenurilor, astfel încât aceasta să poată asigura o bună comportare seismică a construcţiilor.

Pentru construcţiile a căror eventuală avariere poate avea urmări de gravitate deosebită se vor preciza, în funcţie de specificul construcţiilor şi al proceselor tehnologice, criterii specifice de excludere a anumitor categorii de amplasamente.




FUNCTIUNI CONEXE

12

2.4.CIRCULAŢIA Terenul pe care este amplasat imobilul studiat este adiacent cu doua drumuri vicinale

In vederea realizarii unei circulatii corespunzatoare este necesar a se dezvolta doua extinderi de strazi care sa asigure o circulatie pe doua sensuri, trotuare si zone de echipare edilitara.

Este necesar a se avea in vedere - stare tehnică corespunzătoare, indiferent de condiţiile climatice; continuitate în exploatare; nivel de serviciu corespunzător drumurilor de clasă tehnică V Este necesara creearea si modernizarea cailor de acces asa cum sunt prevazute in planurile aferente lucrarii, precum si echiparea edilitara a acestora.

In acest sens pentru accesul la parcelele creeeate va fi proiectat si executat doua drumuri de acces. Drumurile vor fi prevazute cu borduri si va avea sistem de evacuare a apelor pluviale. Drumul va fi marcat si semnalizat corespunzator. Drumul va fi iluminat. Profilul transversal va fi sub formă de acoperiş în aliniament, cu panta transversală de 2,5% la partea carosabilă. Se vor realiza platforme de parcare autoturisme, in interiorul fiecarei parcele creeate, fiind interzisa stationarea autoturismelor pe caile de acces creeate.

2.5.OCUPAREA TERENURILOR • PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCŢIUNILOR CE OCUPĂ ZONA STUDIATĂ Repartizarea pe folosinţă şi funcţiuni a suprafeţei zonei studiate este in prezent cea de teren agricol asa cum este prezentat si in certificatul de urbanism nr 11 din 03.04.2017 • RELAŢIONĂRI ÎNTRE FUNCŢIUNI Conform celor menţionate, a fost aprobat anterior Planuri Urbanistice General având ca funcţiuni propuse pentru zona limitrofa pe cea de zona locuinte si functiuni complementare. Apare necesitatea parcelarii zonei de studiu si supusa reglementarilor a zonei studiate in vederea realizarii investitiei respectiv zona de locuinte si functiuni complementare. Propunerile documentaţiei de faţă întregesc prevederile documentaţiilor anterioare. • GRADUL DE OCUPARE AL ZONEI CU FOND CONSTRUIT Zona detaliată în P.U.Z. are o suprafaţă de 23248 mp intreaga suprafata fiind un teren agricol lipsit de constructii si echipari edilitare. • ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT In vederea obţinerii unui standard inalt al calităţii locuirii, propunem realizarea unei parcelari, cu parcele ce vor asigura o suprafata de cca 600 mp de parcela, cu deschidere la starada propusa a fi mai mare de 12m.

Regimul de inaltime al cladirilor (propus) este S + P + 1 + M In planşele de prezentare anexate prezentei documentaţii, se pot vedea modalităţile de

rezolvare funcţionala si arhitectura arhitectural -volumetrica.

STRUCTURA CONSTRUCTIVA: Majoritatea constructiilor vor fi pe structura dominanta de zidarie si lemn.




FUNCTIUNI CONEXE

13

Pot fi incluse si constructii realizate din cadre de beton armat, închideri din zidărie de b.c.a. de 25 cm, placati cu polistiren de 8,0cm grosime, grinzi, centuri din beton armat, planseele sunt din beton armat monolit. Fundaţiile sunt continui din beton armat întărite cu centuri armate. Compartimentarile interioare vor fi realizate din pereti despartitori structura de lemn tratat izolat, putand aparea si ziduri despartitoare din zidarie de 12,5 cm si 20 cm grosime. Şarpanta din lemn de rasinoase ecarisat, pe scaune, cu invelitoare din tabla ondulata ce imita tigla. Categoria de importanta : „C" conf. H.G. 766/97; Clasa de importanta : a III a conf. P 100/92; Grad seismic: VII; Zona climatica: III; Zona seismica: „E"; Zona eoliana „C"; Din punct de vedere al acţiunii zăpezii si vântului, zonele sunt C si B cu greutatea de referinţa gz = 1.5 KN/mp si presiunea dinamica de baza - Pv = 0.42 KN/mp; Din punct de vedere al protecţiei antiseismice zona seismica este „E" cu Ks = 0.12 si perioada de colt - Te = 0,7 sec; Conform normativ P100/2006, acceleratia terenului pentru proiectare este ag = 0,16 corespunzator unui interval mediu de recurenta de 100 de ani. (IMR = 100 ani). • ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI, ÎN CORELARE CU ZONELE VECINE Tinind cont ca activitatea ce se desfasoara in zona studiata este bazata pe zona locuinte si functiuni complementare este necesar a se rezolva din punct de vedere urbanistic, toate acestea regasindu-se in regulamentul urbanistic al zonei. • ASIGURAREA CU SPAŢII VERZI Fiind o zona de locuinte, respectiv o zona rezidentiala este absolut necesar a se asigura zona cu spatii verzi un minim de 26m.p. de locuitor, respectiv cu cai de acces, cu zone de echipari edilitare. In jurul fiecarei constructii vor fi amenajate spatii verzi, respectiv pomi , spatii verzi se vor dezvolta si in lungul aleilor ce se vor realiza. • EXISTENŢA UNOR RISCURI NATURALE ÎN ZONA STUDIATĂ SAU ÎN ZONELE ÎNVECINATE Prin studierea amplasamentului nu exista riscuri naturale in zona studiata. • PRINCIPALELE DISFUNCŢIONALITĂŢI Analiza situaţiei existente a relevat disfunctionalităţi grupate pe categorii: a) de circulaţie (au fost dezvoltate la punctul referitor la Căi de comunicaţie): Dezvoltarea in acesata zona a unei zone de locuinte si functiuni complementare.conduce la realizarea unor cai de acces moderne echipate edilitar, respectiv extinderea retelelor edilitare. In prima faza este necesar a se realiza:

• Alimentarea cu apa potabila a obiectivului se va asigura prin racordarea zonei la reteaua de apa potabila a comunei, retea existenta in apropierea zonei studiate.

• Canalizarea apelor uzate menajere se va face prin racordarea la reteaua de canalizare ce se dezvolta in intravilanul existent.




FUNCTIUNI CONEXE

14

• Canalizarea apelor pluviale de pe platforme si acoperisuri se face separat, prin intermediul retelelor exterioare fiind deversate in paraul aflat in imediata apropiere a zonei studiate.

• Alimentarea cu energie electrica se va face din statia de 20kV din zona, prin amenajarea unui post de transformare care sa asigure 1200kW, cu posibilitatea extinderii pe viitor la 1600 kW .

2.6.ECHIPAREA EDILITARĂ 2.6.1. Căi de comunicaţie Este necesara creearea si modernizarea cailor de acces asa cum sunt prevazute in planurile aferente lucrarii, precum si echiparea edilitara a acestora.

Analiza situaţiei existente a relevat următoarele disfuncţionalităţi ale circulaţiei rutiere: - zona studiată reprezinta terenul proprietatea comunei Raducaneni ce urmeaza a se parcxela si concesiona in vederea realizarii de locuinte si functiuni conexe, Odata cu trecerea la o altă funcţionalitate, se impune şi asigurarea unor alte criterii de accesibilitate a terenurilor, din punct de vedere al circulaţiei rutiere. - prin parcelarea propusa se vor rezerva anumite terenuri pentru creearea de cai de acces la parcelele propuse. - propunerea planului urbanistic zonal este de a se creea doua cai de acces care sa respecte conditiile legale de accesibilitate la fiecare parcela creeata.

2.6.2.Alimentarea cu apă potabila

• Zona studiata este echipata cu retea de apa potabila. Alimentarea cu apa potabila a obiectivului se va asigura prin racordarea zonei la reteaua de apa potabila a comunei Raducaneni..

2.6.3.Alimentarea cu apa industriala si incendiu Zona studiata este echipata cu retea de apa potabila. Alimentarea cu apa industriala si incendiu va fi asigurata prin intermediul unui sistem de hidranti, sistem desfasurat in lungul cailor de acces creeate. 2.6.4.Reteaua de canalizare menajera Canalizarea apelor uzate menajere se va face prin racordarea la reteaua de canalizare care este pana in vecinatatea zonei studiate. 2.6.6.Reteaua de canalizare ape conventional curate Canalizarea apelor pluviale de pe platforme si acoperisuri se face separat, prin intermediul retelelor exterioare catre reteaua de santuri de colectare ape pluviale, care va deversa in emisarul aflat in imediata vecinatate a zonei 2.6.7.Alimentarea cu căldură Pentru zona de locuinte ce se dezvolta se propune utilizarea pompelor de caldura apa/sol ce vor asigura confortul necesar pentru un cartier rezidential. Nu se propune dezvoltarea unui




FUNCTIUNI CONEXE

15

sistem centralizat, individual fiecare proprietar isi va dezvolta un sistem propriu de incalzire al spatiului construit. 2.6.8.. Alimentarea cu energie electrică Alimentarea cu energie electrica se va face din statia de 20kV din zona, prin amenajarea unui post de transformare care sa asigure 1200kW, cu posibilitatea extinderii pe viitor la 1600 kW 2.6.9.. Telecomunicaţii Se va moderniza si extinde reteaua existenta in zona conform solicitarilor.

2.7. PROBLEME DE MEDIU • RELAŢIA CADRUL NATURAL – CADRUL CONSTRUIT Terenurile încadrate în zona de studiu au avut, iar majoritatea au şi în prezent, categoria de folosinţă de terenuri agricole. În acest moment şi în viitorul apropiat, necesitatea de a se asigura terenuri pregătite pentru o dezvoltare coerentă de zona servicii sociale. Se va asigura în consecinţă, un balans optim între suprafeţele ocupate de construcţii şi cele rezervate spaţiilor verzi. • EVIDENŢIEREA RISCURILOR NATURALE ŞI ANTROPICE Din studiile efectuate nu exista riscuri naturale in zona studiata. • MARCAREA PUNCTELOR ŞI TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE COMUNICAŢII ŞI DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI PENTRU ZONĂ Intervenţiile propuse în cadrul zonei studiate, nu vor prezenta riscuri pentru zonă. Realizarea completării spatiului rezidential cu constructiile descrise si in PUG aprobat prin Hotarirea Consiliului comunei Raducaneni, conduce la o buna dezvoltare si o utilizare rationala a terenurilor din zona de studiu in scopul prevazut. • EVIDENŢIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITĂ PROTECŢIE Nu e cazul. • EVIDENŢIEREA POTENŢIALULUI BALNEAR ŞI TURISTIC Nu e cazul.

2.8. OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI Cerinţele autorităţilor locale, precum şi punctele de vedere ale factorilor interesaţi cu privire la organizarea viitoare a zonei luate în studiu au fost următoarele: - extinderea zonei de locuinte si functiuni complementare; - creearea de noi locuri de munca; - asigurarea necesarului de locuinte pentru tineri; - rezervarea suprafeţelor de teren în vederea realizării noilor drumuri; - asigurarea utilităţilor necesare dezvoltării zonei într-o variantă de echipare cu legare la cea centralizată.




FUNCTIUNI CONEXE

16

3. Propuneri de dezvoltare urbanistică 3.1.CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Abordarea studiului acestei zone a fost precedată de studierea şi actualizarea elementelor operate în ultimii ani în zonă. Intenţiile de extindere a zonei de locunite si functiuni complementare au generat şi pun în continuare problema apariţiei de noi drumuiri si spatii de parcare. Unul din scopurile propuse ale documentaţiei de faţă este şi asigurarea suprafeţelor de teren necesare realizării secţiunii transversale a acestor noi drumuri, în concordanţă cu prevederile P.U.G.-ului cu caracter Director. Asigurarea unor dimensiuni si suprafete pentru parcelele creeeate astfel incat sa corespunda cerintelor PUG

3.2.PREVEDERI ALE P.U.G. Propunerile conţinute în prezentul PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.), datele şi elementele prevăzute se incadreaza in prevederile P.U.G. comuna Raducaneni, prin parcelarea zonei.

3.3.VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL Se propune generarea unei zone de locuinte cu obligativitatea rezervarii unui minim 10% din suprafaţă, ca suprafaţă cu spaţii verzi.

3.4.MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI Zona studiată este mărginită la nord vest de drumuri vicinale. Conform prezentei lucrari se propune realizarea de noi cai de acces si spatii de parcare in vederea fluidizarii zonei. Pentru servirea rutieră din zona studiata, se propune amenajarea a doua strazi cu caracter de deservite locală, dispuse reticular şi racordate la cele existente. Apele meteorice de suprafaţă vor fi colectate prin rigole, ce vor fi racordate la reţeaua de canalizare ce se va dezvolta. Străzile vor fi executate din îmbrăcăminţi moderne alcătuite dintr-o fundaţie din balast şi piatră spartă şi o îmbrăcăminte bituminoasă din mixturi asfaltice.

3.5.ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANŢ TERITORIAL, INDICI CARACTERISTICI Intervenţiile urbanistice propuse, au drept scop eliminarea disfuncţionalităţilor semnalate şi au condus la următoarele principii de lucru: - generarea unei zone locuinte si functiuni complementare - asigurarea accesului în zona studiată; - rezervarea suprafeţelor de teren pentru spaţii verzi; - Clădirile noi vor fi realizate volumetric, arhitectural şi estetic, în aceeaşi familie de forme şi culori cu reabilitarea celor existente - modernizarea si reutilizarea la capacitate a tuturor dotarilor edilitare din zona; - asigurarea prin proiectare a strategiei de rezolvare a utilităţilor pentru întreaga zona: alimentare cu energie electrica, alimentare cu gaz, conform propunerilor şi avizelor ce se vor obţine, etc.




FUNCTIUNI CONEXE

17

Stabilirea acestor propuneri s-a făcut în concordanţă cu prevederile Planul Urbanistic General şi corelat cu celelalte intervenţii din zonă.

BILANŢ TERITORIAL EXISTENT

TEREN S

total S

constr. S

desf. S

transport S

retele S libera POT CUT

ZONA DE STUDIU m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. m.p. %

teren proprietate

judetul Iasi 23248 - - - - - - -

BILANŢ TERITORIAL PROPUS

TEREN ZONA DE STUDIU

S totala m.p.

Sc m.p.

S Desf. m.p.

S Transp.

m.p.

S retele m.p.

S libera m.p.

POT % CUT

teren proprietate

judetul Iasi 23248 5724 17172 2768 1400 8000 30 0,9

3.6.DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

Alimentarea cu apă potabila Asa cum este prezenta in plansa 3 – Reglementari edilitare, Alimentarea cu apa potabila a obiectivului se va asigura prin extinderea retelei de apa potabila existenta.

Alimentarea cu apa industriala si incendiu Se va executa un sistem de gospodarire apa incendiu bazine- care se va asigura deservirea independenta a imobilului studiat.

Alimentarea cu apa industriala refolosita Prin instalatia prezentata in plansa 2 –se va asigura deservirea independenta a imobilului studiat

Reteaua de canalizare menajera Canalizarea apelor uzate menajere se va face prin racordarea retelei interioare ce se va dezvolta la reteaua de canalizare existenta in comuna Raducaneni .

Reteaua de canalizare ape conventional curate Preluarea apelor pluviale de pe platforme si acoperisuri se face separat, prin intermediul canalelor de scurgere cu deversare in emisarul existent in apropierea zonei studiate.

Alimentarea cu căldură Pentru zona de locuinte ce se dezvolta se propune utilizarea pompelor de caldura apa/sol ce vor asigura confortul necesar pentru un cartier rezidential. Nu se propune dezvoltarea unui sistem centralizat, individual fiecare proprietar isi va dezvolta un sistem propriu de incalzire al spatiului construit.

Alimentarea cu energie electrică Alimentarea cu energie electrica se va face din statia de 20kV din zona, prin amenajarea unui post de transformare care sa asigure 1200kW, cu posibilitatea extinderii pe viitor la 1600 kW




FUNCTIUNI CONEXE

18

Telecomunicaţii

Se va moderniza si extinde reteaua existenta in zona conform solicitarilor.

3.7.PROTECŢIA MEDIULUI

Dezvoltarea zonei de servicii sociale, obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice şi estetice şi accentuează caracterul de globalitate al problematicii mediului. Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă şi contribuie la dezvoltarea celui din urmă. Aplicarea măsurilor de reabilitare, protecţie şi conservare a mediului va determina menţinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanţi ce afectează sănătatea şi creează disconfort şi va permite valorificarea potenţialului natural şi a sitului construit. • Prin regulamentul de urbanism se prevede plantarea a cel puţin a unui arbore la o suprafaţă de 100 mp de parcelă construibilă. • Odată cu realizarea urbanizării zonei propuse a fost necesară asigurarea utilităţilor aferente acestora, respectiv alimentarea cu apă şi canalizarea. • Se vor lua masurile corespunzatoare in vederea diminuarii efectelor de poluare a mediului datorita proceselor ce se desfasoara • Până la definitivarea proiectelor ce urmează a fi implementate în incintă, terenul liber va fi amenajat ca zonă de grădină cu teren vegetal înierbat pentru a se evita poluarea mediului şi a se reface factorii săi. • Prin investitiile ce vor fi efectuate se va avea in vedere atit deschiderea de noi locuri de munca, cat si imbunatatirea calitatii terenurilor inconjuratoare prin realizare de programe de protectie si conservare a mediului. • Astfel, beneficiarul va întocmi un program de protecţie şi conservare a mediului pentru perioada ulterioară finalizării lucrărilor de construire, program pentru întocmirea căruia va solicita sprijinul nemijlocit al Agenţiei pentru Protecţia Mediului Iasi TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENŢIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTĂRÂRII 1076 din 08/07/2004)

1. Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire în special la :

1.a. Soluţiile de urbanism propuse creează suportul pentru activităţi viitoare. Fiind P.U.Z. pentru zonă locuinte si functiuni complementare, cei participanti la acest proces vor avea nevoie de asigurarea conditiilor optime de trai. 1.b. Se încadrează în prevederile Planului Urbanistic General - director. 1.c. Actualmente terenul are categoria de agricol şi se propune schimbarea destinatiei acestora in zona locuintesi functiuni complementare in vederea realizarii investitiei 1.d. Propunerile documentaţiei de urbanism de realizare a zonei de locuintesi functiuni complementare nu afectează mediul. În zona respectivă nu se desfăşoară activităţi industriale şi nu se utilizează substanţe poluante cu respectarea masurilor impuse de protectie a mediului. 1.e. Prin amenajarea canalizarii şi alimentarii cu apă si energie electrica, respectiv gaze naturale, soluţia ce se propune este conformă cu normelor europene actuale.




FUNCTIUNI CONEXE

19

2. Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special

la : 2.a. Propunerile promovate prin documentaţia de faţă produc nişte efecte ireversibile. Zona de locuire si a serviciilor se mareste, aceste schimbari se produc în sens pozitiv. Se creeaza locuri de muncă prin serviciile create, se realizează spaţii verzi aferente, locuri parcare si cai de acces pentru o buna functionare a zonei. 2.b. Nu e cazul. 2.c. Nu se produc efecte transfrontaliere. 2.d. Nu e cazul. 2.e. Nu există riscuri pentru sănătatea umană. 2.f. Nu e cazul. 2.f.i. Nu sunt zone naturale speciale şi nici patrimoniu natural care să fie afectat. 2.f.ii Nu e cazul. Nu se depăşesc standardele şi valorile limită de calitate ale factorilor de mediu. 2.f.iii Nu e cazul. 2.g. Nu e cazul.

3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ Pentru toate lucrările rutiere propuse şi care urmăresc realizarea unor noi trasee de străzi sau parcari se impune rezervarea suprafeţelor de teren necesare. Eliberarea autorizaţiilor de construcţie se va face cu impunerea măsurilor necesare de asigurare a condiţiilor juridice pentru finalizarea măsurilor de modernizare a circulaţiei. Constructiile noi creeate vor avea strict destinaţie de locuintesi functiuni complementare. Prezenta lucrare de PUZ reglementeaza din punct de vedere urbanistic zona locuintece va fi in continua dezvoltare.

4. Concluzii – măsuri în continuare • Înscrierea amenajării şi dezvoltării urbanistice propuse a zonei în prevederile PUG Director comuna Raducaneni. Conform prevederilor actuale spatiul aferent dezvoltarii investitiei centre rezidentiale pentru servicii acordate persoanelor in dificultate, este inclus in extravilanul comunei Raducaneni, jud Iasi. Prezenta lucrare sustine ideea includerii zonei studiate in intravilanul comunei Raducaneni care va respecta reglementarile impuse si celorlate zone din intravilan cuprinse in zone de locuinte si functiuni complementare. • Categorii principale de intervenţii care să susţină materializarea programului de dezvoltare Principalele categorii de intervenţie vor fi cele legate de modernizarea circulaţiei şi extinderea infrastructurii tehnico - edilitare. • Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate Ţinându-se cont de tendinţele de dezvoltare a zonelor de locuinte si functiuni conexe în intravilanul localităţii Raducaneni, localitate integranta a comunei Raducaneni, jud Iasi, trebuie asigurată atât infrastructura necesară, cât si posibilităţile de cooperare şi corelare a terenurilor din zonă, în vederea generării unor soluţii armonioase, cu o dotare corespunzătoare din punct de vedere al echipărilor si serviciilor necesare funcţionării. Se propune realizarea a 30 parcele cu suprafete intre 630 si 650 mp, cu geometrii ce asigura dezvoltare de cladiri si accese prin drumuiri dezvoltate. Şef proiect, Administrator, arhitect Eugen Alexandru MICŞA Popa Ion

R.U.R. – categorii „D” – „E”

Documents

PLAN URBANISTIC ZONAL - comunaraducaneni.ro public/PUZ/PUZ Raducaneni.pdf · În urma analizării documentaţiei mai sus menţionate, se pot trage următoarele concluzii generale: