Plan Urbano Rural

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EL PLAN URBANOCaptulo VIII

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PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DEL SUELOCONSIDERACIONES GENERALES:

La Zonificacin de Usos de Suelo Urbano es la Parte del Plan de Desarrollo IntegralUrbano-Rural PDUR que trata de la organizacin integral de la ciudad por el cual sepropone la ms adecuada utilizacin del suelo. En este figuran los diferentes usosasignados a los suelos urbanos, rurales y/o semirurales o semirusticos.La zonificacin propuesta se define a partir de las delimitaciones de zonas concaractersticas similares y compatibles entre s, esta propone la multifuncionalidad delsuelo urbano, y el reconocimiento y la valoracin de la diversidad de situaciones quepermitirn establecer para cada una de ellas, las pautas respectivas y de actuacinadecuada, especfica como las compatibilidades de uso.La zonificacin como una unidad funcional de planificacin, bajo la articulacin y elaprovechamiento de lo biofsico y de la accin antrpica, y la aplicacin de conceptos ycriterios permite conseguir un orden articulador de acciones econmicas, sociales yambientales de acuerdo a la vocacin del suelo

CONCEPTUALIZACION DE LA CIUDAD:La Conceptualizacin de la ciudad propone el tratamiento integral de todos loscomponentes naturales y artificiales de la ciudad, por el cual se localizan reas decontacto entre lo urbano, lo agrcola, lo natural y la expansin agrcola.El diseo de la propuesta de Zonificacin se basa principalmente en la identificacin yubicacin de las reas con caractersticas homogneas, que cumplen las funciones de:

Integracin espacial de la ciudad, mediante la vinculacin de loscomponentes urbanos mayores por medio de los ejes urbanos.

Proteccin de los mbitos naturales y el patrimonio cultural relevante yconstruido, que permite una transicin adecuada de las actividades.

Se considera a Moquegua como un ecosistema urbano-rural con sus componentesNatural, Urbano , Agrcola (Campia) y Ampliacin Agrcola tratados integralmente ,identificando reas de transicin y amortiguamiento entre ellos, proponiendo en todoel sistema, usos para actividades de carcter regional, sectorial y local; donde elcrecimiento de la poblacin se ubicara en tres modalidades:

Por Relleno: En reas parcialmente ocupadas Por densificacin: En reas apropiadas para el desarrollo de las

actividades. Por expansin: En las nuevas reas.

CRITERIOS DE ZONIFICACION PLANTEADA:

Los criterios utilizados son los siguientes:

Criterios fsico espaciales. Los mismos que tienen en cuenta: La identificacin de reas de mayor peligro

y las zonas altamente vulnerables; la capacidad de soporte de los

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PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DEL SUELOecosistemas naturales y agrcolas, los beneficios ambientales que aportan losespacios abiertos a las reas urbanas; el valor ambiental y cultural de losespacios; y, los beneficios sociales y econmicos en el aprovechamientoracional del suelo, de los recursos naturales y de los ecosistemas agrcolas ynaturales.

Criterios Urbano-Funcionales.

Se ha considerado en la propuesta del Plan del ao 2010 (vigente a la fecha), ladisponibilidad y capacidad de la infraestructura vial y de servicios; la factibilidad fsica,econmica y social para la implementacin de subcentros de servicios y equipamientourbano, las densidades actuales de ocupacin, la traza urbana y el grado deconsolidacin del espacio urbano construido y la homogeneidad o heterogeneidad delos usos actuales.

Criterios socioeconmicos productivos:

Se considera la cantidad de la poblacin, la presencia y estado de lasactividades productivas; los estratos socioeconmicos y la procedencia de lapoblacin y la capacidad econmica de los habitantes.

La PROPUESTA busca distribuir equilibradamente en el territorio deMoquegua-Samegua, las actividades, y usos urbanos, en lgica armona con elambiente natural y la campia, para el logro de un uso eficiente social yeconmico del suelo urbano, suburbano, agrcola y natural.

OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DE LA ZONIFICACION PLANTEADA

PROTEGER EL AMBIENTE, CONSERVAR Y AMPLIAR LAS AREAS AGRICOLAS Y PREVENIR LAOCURRENCIA DE DESASTRES NATURALES, REDUCIENDO LAS CONDICIONES DEFRAGILIDAD ECOLOGICA DE LAS AREAS URBANAS.

Estrategias:

Preservacin de la campia y de las reas naturales de valorespecial integrndolas a las actividades urbanas en formacontrolada y promocionando su uso social.

Tratamiento especial de las reas interfaces urbano agrcola,urbano- naturales como zonas de borde urbano, a fin de mantenersu condicin como tales con fines agrcolas, agroindustriales,servicios, recreativos y residenciales, con adecuada provisin deinfraestructura de servicios, equipamiento y vas.

Desarrollo de acciones de proteccin ecolgica orientadas a laprevencin y mitigacin de desastres naturales, identificado ymanejando sustentablemente las laderas de cerros, las riberas delos ros, los cauces secos y las reas de suelos inestables.

Desarrollo del sistema jerarquizado de espacios jerarquizados deespacios naturales y el equilibrio del ecosistema y medio ambientede la ciudad.

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PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DEL SUELO II.4.2.-DISTRIBUIR ADECUADA Y EQUITATIVAMENTE LAS ACTIVIDADES EN EL AMBITO

URBANO EN BASE A LAS CAPACIDADES Y VOCACIONES DEL SUELO, BUSCANDO LAOPTIMIZACION DEL USO DEL SUELO, DE LOS EQUIPAMIENTOS Y LOS SERVICIOS DE LACIUDAD; ATENDIENDO LOS REQUERIMIENTOS DE LA POBLACION ACTUAL Y LAPROYECTADA, SATISFACIENDO ADEMAS, LAS DEMANDAS DE LAS ACTIVIDADESPRODUCTIVAS DIRIGIDAS AL CRECIMIENTO Y SOCIAL DE MOQUEGUA.

Estrategias:

Ordenamiento del rea de Moquegua-Samegua propiciando laformacin de subcentralidades en base a la identificacin yconsolidacin de las reas urbanas con esta vocacin, paradesconcentrar las actividades del rea central e implementarlas enforma gradual.

Distribucin homognea de las actividades urbanas en funcin de losrequerimientos de la poblacin y las tendencias y vocaciones paralos diversos usos , en corredores viales urbanos y naturales dediversa aptitud orientada al equilibrio en la localizacin de serviciosy equipamientos de alcance regional , provincial , sectorial y local.

Incremento de la densificacin residencial en el espacio urbanoconsolidado, factible por la disponibilidad de infraestructura deservicios, infraestructura vial y grado de consolidacin que puedaatender a un mayor nmero de poblacin.

II.4.3.- PRESERVAR, PROMOVER, PROMOCIONAR Y PONER EN VALOR EL PATRIMONIOCULTURAL Y NATURAL DE MOQUEGUA, INTEGRANDOLO A LA DINAMICA URBANA DE LACIUDAD DE MOQUEGUA Y SAMEGUA.

Estrategias: Potenciacin del Centro Histrico (Monumental) , con miras a

propiciar la inversin e instalacin de actividades compatibles msapropiadas como gobierno (gestin gubernamental), la cultura(museos y otros ), los servicios turstico recreativos, losfinancieros nacionales y extranjeros, el comercio limitado y laresidencial de alta calidad .

Utilizacin y reciclaje de espacios y equipamientos incompatibles conlas nuevas actividades de rea central.

Desarrollo de un sistema Patrimonial Natural articulado a lasactividades turstica recreativas de la ciudad, incrementando laoferta de espacios culturales y tursticos para la poblacin local,nacional e internacional.

ESTRUCTURA DE LA ZONIFICACIONLa Estructura de la Zonificacin comprende:

reas Estructuradoras Mayores:Las reas estructuradoras mayores son los espacios que organizan laactividad econmica futura de la Ciudad de Moquegua-Samegua.

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PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DEL SUELO

Son propuestas a lo largo de los ejes viales principales del Plan Vial, Deacuerdo a los roles asignados dentro de este sistema en l se localizan lasactividades de comercio y servicios de alcance provincial y regionales,especializando sus usos acorde con las zonas del rea que atraviesa.Asimismo organiza la ubicacin de las centralidades mayores de la ciudad.

reas Estructuradoras Menores:

Las reas estructuradas menores son espacios conformados a partir de lapropuesta del Plan Vial de ejes longitudinales secundarios, como son los ejesresidencial y agrcola y las subcentralidades menores, que sirven a estasreas. Estn conformadas por los ejes residenciales y agrcolas y lascentralidades sectoriales y locales.

reas De Actividades Intermedias:

Las reas de actividades intermedias estn constituidas por las reasubicadas entre los ejes viales longitudinales y transversales, desarrollanactividades compatibles con estas espacios, se plantea a manera de zonas deusos mixtos donde la residencia y en ellas se fomenta el establecimiento decomercio, servicios, recreacin, cultura y culto de menor escala, como formade espacios de transicin entre usos no compatibles, es decir, entre lasactividades no residenciales y la agrcola.

reas De Actividades Productivas Primarias Y SecundariasConstituidas por los espacios de produccin y transformacin de la ciudad,Estn conformadas por la campia y los corredores y /o reas de comercio,de vivienda taller, y un parque industrial.

reas De Valor Arqueolgico y Cultural:La zona de valor Arqueolgico y Patrimonial est constituida por elpatrimonio construido de la ciudad, los restos arqueolgicos y el patrimoniopaisajista. Su reconocimiento tiene como fin la proteccin y puesta en valordel patrimonio monumental y de conjuntos urbanos y rurales de especialsignificado para la identidad de la Ciudad. Se proponen en estos espaciosactividades compatibles con sus caractersticas singulares, como el turismocontrolado, la cultura, la recreacin pasiva y la investigacin.

reas de Preservacin y Conservacin Ambiental:Son las zonas de especial valor por sus cualidades ambientales, paisajistas yde diversidad natural, que conforman una red natural de espacios abiertospara el equilibrio natural de Ciudad.Su planteamiento tiene como objetivo la conservacin de los ecosistemasestratgicos naturales y agrcolas a travs de acciones de preservacin,restauracin y aprovechamiento sostenible, a fin de mantener y restablecerla estructura, composicin y funcin de os ecosistemas nativos, paraintegrarlos como arte de la Red de Espacios Pblicos Urbanos como parte dela estrategia social de conservacin urbana.

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PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DEL SUELOAMBITO DE APLICACION DE LA ZONIFICACION Y USOS DE SUELO.-En funcin del anlisis de las caractersticas de uso, tendencias, la ocupacin espacial,en base a la normativa y el marco legal, aunado a todo ello la existencia de proyectosque necesariamente influirn en el mismo es que se determina el mbito de Aplicacinde la Zonificacin y Usos de suelo.

Los estudios de la caracterizacin y el expediente urbano nos permiten arribar a lasimportantes conclusiones, una de las cuales es que, debido a su magnitud de la ciudad,est constituida por partes diferencias entre s, de comportamiento y de manejoparticular. El reconocimiento plantea la necesidad de un estudio de diferentes escalasen forma diferenciada, por lo que se ha adoptado la figura de MODULACION URBANA RURAL, que permite discriminar del conjunto o par urbano, aquellos hechos urbanosy/agrcolas o rurales importantes en la configuracin, estructura y funcionamiento dela ciudad.

DEFINICION DE LA MODULACION URBANA RURAL:

Conjunto y Unidad son elementos que interactan entre s permanentementemodificndose ambos como un todo y dependiendo el uno del otro, demandando portanto de un planeamiento integral del conjunto y a la vez diferenciado de cada una deellas. La interdependencia entre los diferentes elementos entre sus deferentes escalases uno de los fundamentos de esta propuesta. En el caso de Moquegua-Samegua, parael anlisis y comprensin del conjunto urbano rural, se ha determinado las siguientesescalas:

- UNIDADES DE DESARROLLO TERRITORIAL (UDET) 3 en total.- SECTORES URBANOS 11 en total- SUB-SECTORES URBANOS 23 en total

La definicin y los criterios especficos aplicados para la modulacin y evaluacin sonacumulativos y para cada escala se agregan nuevos criterios. Esta aplicacin permite:

- Identificar reas urbanas y rurales con funciones especficas.- Consolidar formas de ordenamiento territorial acordes con estas funciones.- Lograr un equilibrio entre la capacidad de los sistemas generales, lasfunciones urbanas propias de cada una de las unidades y el tipo deordenamiento especfico a adoptar.

- Definir las acciones que tiendan a desarrollar las potencialidades y elcarcter de cada parte de la ciudad.

- Establecer el marco a partir del cual se determinaran las intervenciones aescala provincial, distrital, zonal y local.

Componentes de La Modulacin Urbana-Rural:

Del anlisis de las formas de crecimiento, de sus particularidades fsicas yambientales de su territorio, los patrones de ocupacin especficos, sus actividadeseconmicas, sus actividades econmicas y los conjuntos sociales se han determinadolos siguientes componentes:

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PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DEL SUELOUnidad Territorial Desarrollo Territorial 1 (Udet-1)

Conformado por la zona del par urbano-rural de MOQUEGUA Y SAMUEGA y sushabilitaciones perifricas y ubicada en la parte central de la Ciudad de Moquegua. (ladoeste de la progresiva del rio Moquegua) comprende El Casco Urbano Central, MariscalNieto El Siglo, centro Poblado de San Francisco, Centro Poblado de San Antonio, CentroPoblado de Chen Chen, Samegua, Cerrillos y donde se realizan las actividades deAdministracin, Comercializacin, Vivienda y Servicios.

Dentro del mismo se distinguen cinco sectores cuyo detalle es el siguiente:

Sector Urbano 01: TENDENCIA PRINCIPAL DE USO ADMINISTRATIVO, COMERCIAL,VIVIENDA Y SERVICIOSCAPITAL DE LA CIUDAD MOQUEGUA-PROVINCIA DE MARISCALNIETO.

SUBSECTOR A: CASCO URBANO CENTRAL SUBSECTOR B: EL SIGLO SUBSECTOR C: MARISCAL NIETO SUBSECTOR C: CASCO URBANO CENTRAL

Sector Urbano 02: TENDENCIA PRINCIPAL DE USO : VIVIENDA-COMERCIO -SERVICIOS

SUBSECTOR A: SAN FRANCISCO SUBSECTOR A: AMPLIACION SAN FRANCISCO

Unidad De Desarrollo Territorial 2 (Udet-2)

Conformado por la zona del par urbano-rural de LOS ANGELES ESTUQUIA- ELPORVENIR y sus Habilitaciones perifricas ,La Villa , Charsagua , Huaracane , SantaRosa , El Porvenir (UBICADA EN LA ZONA OESTE DE LA PROGRESIVA DEL RIO MOQUEGUA) ydonde se realizan las actividades de Administracin, Comercializacin, Vivienda,Servicios, de Agricultura y Complementarios de la actividad Agro-Industrial

Dentro del mismo se distinguen cuatro sectores cuyo detalle es el siguiente:

Sector Urbano 03: TENDENCIA PRINCIPAL DE USO: VIVIENDA-COMERCIO SERVICIOS SAN ANTONIO

Sector Urbano 04: TENDENCIA PRINCIPAL DE USO : VIVIENDA-COMERCIO SERVICIOS

SUBBSECTOR A: CHEN CHEN SUBSECTOR B: CERRO EL SIGLO

Sector Urbano Rural 05: TENDENCIA PRINCIPAL DE USO URBANO-RURAL,VIVIENDA-COMERCIO SERVICIOS

SUBSECTOR A: SAMEGUA SUBSECTOR B: CERRILLOS SUBSECTOR C: AMPLIACION SAMEGUA

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PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DEL SUELOUnidad De Desarrollo Territorial 2 (Udet-2)

Conformado por la zona del par urbano-rural de LOS ANGELES ESTUQUIA- ELPORVENIR y sus habilitaciones perifricas, La Villa, Charsagua, Huaracane, SantaRosa,, El Porvenir (ubicada en la zona oeste de la progresiva del rio Moquegua) y dondese realizan las actividades de Administracin, Comercializacin, Vivienda, Servicios, deAgricultura y Complementarios de la actividad Agro-Industrial.Dentro del mismo se distinguen cuatro sectores cuyo detalle es el siguiente:

Sector urbano rural 06: TENDENCIA PRINCIPAL DE USO URBANO-RURAL,VIVIENDA, TURISTICO RECREATIVA Y AGRICOLA.

SUBSECTOR A: LOS ANGELES SUBSECTOR B: ESTUQUIA SUBSECTOR C: AMPLIACION LOS ANGELES-ESTUQUIA

Sector urbano rural 07: TENDENCIA PRINCIPAL DE USO RURAL-TURISTICORECREATIVA Y DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS.ALTO LA VILLA

Sector Rural 08: TENDENCIA PRINCIPAL DE USO RURAL-TURISTICO RECREATIVA, AGROINDUSTRIAL, AGRICOLA Y DE EXPANSION AGRICOLA.

Sector Urbano Rural 09: TENDENCIA PRINCIPAL DE USO RURAL-TURISTICORECREATIVA, AGRO INDUSTRIAL, AGRICOLA Y DE EXPANSION AGRICOLA.

PORVENIR 2, MONTALVO

Unidad De Desarrollo Territorial 3 (Udet-3)

Conformado por la zona de CAMBRUNE , BIO HUERTO BINACIONAL ,CERRO BLANCO ,PAMPA LAGUNAS y sus Habilitaciones perifricas (UBICADA EN LA ZONA SUR-ESTE DELCASCO URBANO CENTRAL)y donde se realizaran las actividades de Administracin ,Comercializacin , Vivienda , Servicios ,Industria Elemental y Complementaria y Liviana ,Terminal Areo , de Agricultura y Complementarios de la actividad Agro-Industrial,Zona de Recreacin Pasiva y Activa de carcter turstico recreativo.Dentro del mismo se distinguen tres sectores cuyo detalle es el siguiente:

Sector Rural 10: TENDENCIA DE USO RURAL ,TURISTICO RECREATIVO, Y DE EXPANSIONAGRICOLA

CAMBRUNE BIOHUERTO BINACIONAL Sector Urbano Rural 11: TENDENCIA DE USO INDUSTRIAL SERVICIOS-COMERCIO,

TERMINAL AREO Y EXPANSIN URBANA Y AGRICOLA A LARGO PLAZOCERRO BLANCO

Sector Urbano Rural 12: TENDENCIA DE USO VIVIENDA , INDUSTRIAL ELEMENTAL YCOMPLEMENTARIA , SERVICIOS-COMERCIO Y EXPANSIN URBANA A CORTO Y MEDIANOPLAZOPAMPA LAGUNA

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De acuerdo al Cuadro anexo se ha definido, el mbito (rea de trabajo) del Plan Urbanopara la Zonificacin y Usos de suelo que alcanza a un total de 29,949.09 Ha

HIPOTESIS DEL CRECIMIENTO POBLACIONALLa propuesta de ocupacin del suelo de la ciudad de Moquegua al ao 2,021 se basa enlas siguientes hiptesis de crecimiento poblacional:

La capacidad de soporte poblacional en funcin de las posibilidades de mayordensificacin de los terrenos urbanos y urbanizables a corto, mediano y largoplazo, a la cual denominamos poblacin normativa.

Las tendencias de crecimiento poblacional debido al impacto que generaranlos grandes proyectos regionales e internacionales , como Pasto Grande, delas explotaciones Mineras, tales como Los Calatos, Quellaveco , la Instalacinde un Aeropuerto Comercial , Parque Industrial Minero (presentado comosegunda alternativa en la ltima Convencin Minero-Metalrgica PERUMINrealizado en Arequipa ), as como otros de orden provincial como los centrospecuarios o semirurales que son las de el de mayores probabilidades deejecucin, a la cual denominamos poblacin proyectada.

Poblacin Normativa Para efectos de la programacin y reserva de reas de equipamiento urbano

se efecta el clculo de la capacidad de soporte poblacional segn lasvocaciones y potencialidades de cada sector de planeamiento, dentro de lasUDET-1 , UDET-2 y UDET -3 . la cual sumada a la poblacin actual nos dara lapoblacin normativa final del Plan.

El volumen poblacional de soporte del mbito de del Plan propuesto alcanzara untotal de 300,000 habitantes que esta zonificacin debe de satisfacer.

FUENTE: Elaboracin Propia

A 44.74 CASCO URBANOMONUMENTAL ZRE 640 880-1300

B 17.97 EL SIGLO R-4 400 600-800

C 54.36 MARISCAL NIETO R4-CI 400 600

D 168.95 AMPLIACION CASCOURBANO R4-R5 -CI-CE-OU 330400 600

A 105.10 SAN FRANCISCO R4 -CI -OU- C5 -ZR-PA-IR1

400 600

B 124.85 AMPLIACION SANFRANCISCOR2

R3 uC5-ZR-PA

110-240 160-360

3 A 422.95 SAN ANTONIO R4-R2C5-IR1R4-OU-ZR

422.95 110-240 160-360

A 253.58 CHEN -CHEN R2 -R3b -R4IR1-OU-C6-ZR 110-240 160-360

B 158.08 CERRO EL SIGLO R2-ZR-IR1-CEC5-OU 110-160 160

A 330.98 SAMEGUA R2-R3u-R3b-R4CE-OU-OUE 110-240 160-360

B 272.52 CERRILLOS R2-R3uOU-ZRE 110-160 160-300

C 2276.07 AMPLIACION SAMEGUA PU-R2R1-IR1 45-160 60-240

A 59.32 LOS ANGELES R1-R2OU-C5 60-160 100-240

B 14.54 ESTUQUIA R2 110-160 160-240

C 211.78 AMPLIACION LOS ANGELES -ESTUQUIA R1-ZR 60-90 100-120

7 A 50.51 ALTO LA VILLA ZR-OU-TR 50.51 60-90 100-120

8 A 3961.62 VALLE MOQUEGUAMONTALVO R1-ZR-TR-OU 3961.62 10-20 20-30

A 3977.73 AMPLIACION AGRICOLAPORVENIR A EA-OU 5-10 10-15

B 1225.03 AMPLIACION AGRICOLAPORVENIR B EA-OU-CE 10-20 20-30

10 A 1797.69 IRRIGACION CAMBRUNE BIOHUERTO AA-EA-ZR-OU 1797.69 5-10 10-15

11 A 2313.22 CERRO BLANCO PU-R1-1R1-C5-RI1-OU-ZR 2313.22 60-90 100-12012 A 12107.50 PAMPA LAGUNA Y OTROS OU-R2-CE-I2 12107.50 110-160 160-240

TOTALES 29949.09 29949.09

LUGARAREA(Ha.)

6

UDET 2

411.66

2879.57

285.64

5202.76

5

UDET 3

PDUR 2021-MOQUEGUAUDET SECTOR SUBSECTOR SUBTOTAL(Ha.) DENSIDADBRUTA DENSIDADNETA

286.02

229.95

9

1

2

4

UDET-01

ZONIFICACION

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PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DEL SUELONORMAS ESPECFICAS DE LA ZONIFICACION

Generalidades.-Los aspectos normativos establecen definiciones, caractersticas, criterios tcnicos ycompatibilidades generales de cada uno de las zonas establecidas en el Plano deZonificacin de la Ciudad de Moquegua, sealando los requisitos para las habilitacionesurbanas, pre-urbanas y las edificaciones a desarrollarse.

El mbito de su aplicacin de los aspectos normativos ser en el integro de lasuperficie de los 2 distritos conurbanos dentro del rea de Moquegua y Samegua , esdecir , las reas actualmente ocupadas as como las reas de expansin programadasen el Plan Director.

Definicin De TrminosPara los efectos de una mejor comprensin y entendimientos de los aspectosnormativos del PLAN URBANO MOQUEGUA-SAMUEGA definimos los siguientesconceptos y que se encuentran ampliamente detallados y consignados en el ReglamentoNacional de Edificaciones ( R.N.E.) vigente a la fecha y cuyo mbito de aplicacin einterpretacin es de uso obligatorio (Norma G.010. Consideraciones bsicas Art 1 Inc. B.)

Altura de edificacin: Es la dimensin vertical de una edificacin .Es establecido comoparmetro en el Plan Urbano o de Desarrollo Urbano, para el lote donde se construir aobra. La altura total incluye el parapeto superior sobre el ltimo nivel edificado.

No incluye los tanques elevados, ni las casetas de los equipos para los ascensores. Enlos casos en que la altura de la edificacin este indicada en pisos, cada piso seconsiderara de 3.00 m.Ampliacin: Es la obra que se ejecuta a partir de edificacin preexistente,incrementando a cantidad de metros cuadrados de rea techada. Puede incluir o no lasremodelacin del rea techada existente.

Aportes: Son las contribuciones obligatorias del rea total del terreno a ser habilitadoque sirven reas para el equipamiento bsico .Estn establecidas normativa por elReglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.)

rea Urbana: Es la superficie de la ciudad actualmente ocupada con actividadesurbanas (Suelo urbano) y las reas de expansin urbana programadas por el PlanDirector destinada a albergar actividades urbanas (suelo urbanizable). Constituye elterritorio sujeto a las disposiciones legales de la zonificacin urbana.

rea de expansin urbana: Son las reas sealadas en el Plan Director para cubrirlos requerimientos de espacios fsicos, para el crecimiento poblacional de la ciudad,segn los horizontes de planeamiento trazados. Se le denomina adems suelourbanizable.Zonificacin urbana: Es la distribucin normativa de los usos de suelo de la ciudad,constituyendo un instrumento fundamental y bsico para el planeamiento urbano de laciudad.

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PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DEL SUELOrea til cotizable: Es el porcentaje de rea bruta que se dedicara a fines devivienda o de otros usos planteados en el Plan Director, lase comercio,industria, entre otros.

Equipamiento Bsico Residencial: Corresponde a las reas localescomplementarias a la vivienda destinadas para fines recreacionales(parques), educativas (centros de educacin inicial, primaria, secundaria,etc.), salud (Posta mdica, centro de salud, y a otros fines que laurbanizacin requiera.

Densidad: Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo urbanoen las zonas residenciales. La densidad se expresa en habitantes porhectrea.Densidad = poblacin/rea = N ha/N ha.

Densidad Bruta: Es la poblacin que habita en una determinada rea,considerando las manzanas, pistas, veredas, reas libres urbanas,equipamientos, otros usos, etc. Se aplica para fines de habilitacin urbana yse expresa en ha/ha bruta.

Densidad neta: Es la poblacin que habita en un rea, utilizadaexclusivamente para vivienda, descontando las reas ocupadas por vas,parques, equipamiento, otros usos, etc. Se aplica para fines de habilitacinurbana y se expresa en ha/ha neta.

Lote normativo: Es la mnima superficie de lote que se establece para cadazona y constituye la unidad bsica para la aplicacin de normas dezonificacin

Frente normativo de Lote: Longitud mnima recomendable para el frente delote que da a un espacio pblico como vas, parques, etc.

rea libre: Porcentaje mnimo de la superficie del lote que no de ser deconstruida ni techada.

Coeficiente de edificacin: Factor por el que se multiplica el rea de unterreno urbano y cuyo resultado es el rea el rea techada mxima posible,sin considerar los estacionamientos ni sus reas tributarias.

Lmite de propiedad: Cada uno de los linderos que definen la poligonal queencierra un terreno urbano o rustico.

Lnea municipal de fachada: Es la lnea que delimita el plomo de las fachadasen un espacio urbano (calles, plazas, alamedas, etc.)

Retiro: Es la separacin obligatoria entre la lnea de propiedad y la lneamunicipal tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lnea, y atodo lo largo del frente o los frentes del lote.

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PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DEL SUELOEstacionamiento: Nmero de espacios mnimos para el estacionamiento devehculos. Estos espacios debern reservarse dentro de los lmites del lote oen zonas expresas de acuerdo a su normatividad.Parmetros Urbansticos y edificatorios : Disposiciones tcnicas queestablecen las caractersticas que debe tener un proyecto de edificacinSeala el uso de suelo , las dimensiones del lote normativo, el coeficiente deedificacin, la densidad neta de habitantes por hectrea, la altura deedificacin, los retiros, el porcentaje de rea libre, el nmero deestacionamientos y otras condiciones que deben ser respetadas por laspersona que deseen efectuar una obra sobre un lote determinado omodificacin de una edificacin existente.Usos compatibles: Son los usos que se permitir en la edificacin en laurbanizacin de una determinada zona. En los casos sealados se referir alCuadro de Compatibilidades de Usos de suelo

Usos No Conforme: Cuando una obra de construccin tiene un uso diferenteal establecido en el Plano de Zonificacin Urbana, ser considerado como noconforme. En tal caso, no se autorizara ampliaciones, ni inversionesadicionales, en las instalaciones existentes.

Cuando el uso actual cause molestias a los vecinos se otorgara un plazoprudencial para otra zona en este previsto tal uso.

ZONIFICACION URBANALa Zonificacin urbana de la Ciudad de Moquegua y Samegua, es la distribucinnormativa de los usos de suelo de estos centros urbanos (Ciudad), constituyendo uninstrumento bsico para la planificacin de la ciudad.

Esta zonificacin ha considerado la integridad de los sectores (12 en total) que en estapropuesta se han establecido y que estn detalladas en el tem 2.1, denominadaSECTORIZACION DE LA PROPUESTA URBANA DE LA CIUDAD DE MOQUEGUA.-

Se han considerado las siguientes zonas:

- Uso Residencial R1, R2, R3, R4, R5, R6 y IR1- Uso Comercial y de servicios CIn, C6, C4, C5, TR, CE, CInE- Uso Industrial, IM, I2, I1- Uso de Equipamiento Urbano- Uso de Equipamiento Rural o Semirural- Uso Especial con fines Recreativos- Uso Especial con fines de Forestacin- Uso agrcola- Uso Especial con fines de Salud- Uso Especial con fines de Educacin- Uso Especial de Recreacin- Habilitaciones Pre-urbanas

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PLAN DE ZONIFICACION Y USOS DEL SUELOLOS USOS DEL SUELO:El Suelo Urbano

Constituido por los terrenos o reas que efectivamente forman parte de laconformacin de la ciudad y que disponen de acceso vial , infraestructura deservicios , equipamientos en al menos unos 2/3 partes de su superficie ycomprende a los siguientes usos :

Uso Residencial:Se aplica a las reas donde predomina la vivienda admitiendo comoactividades urbanas compatibles el comercio vecinal y los servicios nomolestos, en concordancia al cuadro de Compatibilidades de usos de suelourbano.

Para Moquegua-Samegua, el uso residencial se clasifica en:

III.4.1.1.- RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD: R 1 y R 2NOMENCLATURA R- 1DENSIDAD BRUTA 60-110 hab. /HaNOMENCLATURA R- 2DENSIDAD BRUTA 110-160 hab. /Ha

III.4.2.- RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD: R 3 y R 4NOMENCLATURA R- 3DENSIDAD BRUTA 160 - 330. /HaNOMENCLATURA R- 4DENSIDAD BRUTA 330-400 hab. /Ha

III.4.3.- RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD: R 5 y R 6NOMENCLATURA R 5 R6DENSIDAD BRUTA 400-640 hab. /Ha

Uso Comercial y de Servicios: Se aplica a las reas donde se desarrolla el comercioy otras actividades urbanas compatibles como vivienda, servicios, recreacin. El usocomercial se clasifica en:

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III.5.1.- USO COMERCIAL Y DE SERVICIOSCOMERCIO INDUSTRIAL CInCOMERCIO CENTRAL C6COMERCIO DISTRITAL C5COMERCIO SECTORIAL C4COMERCIO ZONAL C3COMERCIO LOCAL C1COMERCIO ESPECIALIZADO CETURISTICO RECREATIVO TRCOMERCIO INDUSTRIAL ESPECIALIZADO CInE

Uso Industrial: Se aplica a las reas donde se localiza o deben de localizarse losestablecimientos industriales debiendo contar previamente con las Evaluaciones deImpacto Ambiental respectivo y las respectivas factibilidades de servicios de laEmpresas prestadoras de Servicios y/ o Concesionarias de las mismas que garanticensu respectiva Instalaciones as como las dotaciones correspondientes para estasactividades de transformacin, se clasifica en:

USO INDUSTRIALINDUSTRIA MEDIANA IMINDUSTRIA LIGERA I2INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA I1VIVIENDA TALLER I1R

Usos Especiales: Se aplica a las reas destinadas para el equipamiento de localeseducativos, de salud, institucional, deportivo, recreacionales y campos ferialescomercializacin y otros equipamientos, segn el tipo y nivel de cada sector.

USO DE EQUIPAMIENTO URBANOUSOS ESPECIALES OUUSOS ESPECIALES PARA FINES DE EDUCACION OUEUSOS ESPECIALES PARA FINES DE SALUD OUS

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Uso Recreativo , Agrcola y de Forestacin : Se aplica a las reas destinadas a larecreacin ,actividades agrcolas y sus ampliaciones , pecuarias, de proteccinambiental, de preservacin ambiental, de reserva paisajista , de tratamiento especial yde habilitacin pre-urbana , donde se desarrollan actividades de recreacin,forestacin, reforestacin, y agricultura. Se clasifica por su uso as:

USO RECREATIVO AGRICOLA Y FORESTACIONZONA RECREATIVA ZRRESERVA PAISAJISTA RPAREA AGRICOLA AAAMPLIACION AGRICOLA AAPROTECCION AMBIENTAL ProAPRESERVACIN AMBIENTAL PATRATAMIENTO ESPECIAL TEALTO RIESGO POR SUELOS INESTABLES APSIHABILITACION PREURBANA HPU

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PLAN VIAL

EL MARCO DEL PLAN VIAL

Se entiende por Sistema Vial la red de vas de comunicacin terrestre, construidas porel hombre para facilitar la circulacin de vehculos y personas. Est constituido por elconjunto de caminos, rutas, autopistas, calles y sus obras complementarias (puentes,alcantarillas, obras de sealizacin, etc.). Est en estrecha relacin con la estructuraurbana y con la distribucin de actividades en el territorio, definido por el modelo deCiudad Policntrica

Se plantea un modelo de desarrollo lineal oeste-este que se estructura a travs de unared de Ejes locales, regionales, nacionales e internacionales, interpolados por ejestransversales, nodos catalizadores de intercambio vial y centralidades. As mismo, sebusca mejorar la accesibilidad y conectividad de todos los sectores y subsectores de laciudad, fortalecer un sistema intermodal con eficiencia y seguridad para el transportede bienes y pasajeros, fortalecer el transporte masivo e individual motorizado y nomotorizado.

OBJETIVOS

Promover un sistema vial que satisfaga la demanda de trnsito y detransporte actual y futura

Garantizar la interrelacin entre los diferentes sectores de la ciudad,las rea de expansin urbana y su vinculacin con otros centrospoblados a nivel regional, nacional e internacional.

Potenciar la intermodalidad, permitiendo la expansin de los mediospblicos y disminuir el uso del vehculo privado.

Mejorar la formas desplazamiento y bajar los costos y tiempo de viaje

ESTRATEGIAS

Jerarquizar la red vial, con prioridad el transporte pblico automotor Conectar las diferentes zona de la ciudad Racionalizar el transporte automotor pblico y privado Maximizar el uso del transporte masivo Ampliare integrar los modos y medios de transporte Aplicacin de una normatividad vial

POLTICAS

Modernizar la gestin del sistema vial para un mejor control delmismo.

Implementar acciones para facilitar la integracin del sistema vialmayor al contexto urbano y rural

Potenciar y complementar la red vial existente, mejorando sucapacidad funcional

Propiciar y regular un sistema intermodal de transporte Promover el reordenamiento del transporte de acuerdo el sistema vial

propuesto Racionalizar las rutas de transporte de acuerdo a la propuesta.

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PLAN VIAL

PRINCIPIOS DE ESTRUCTURACION DEL SISTEMA VIAL

El Sistema Vial propuesto es concebido como una respuesta a la necesidad decompatibilizar las caractersticas de los ejes viales con la funcin que deben cumplirdentro de la estructura urbana de la ciudad. Su configuracin se basa en laimplementacin de ejes longitudinales, ejes transversales y una malla vialcomplementaria, los mismos que buscan responder a la nueva estructura vialpropuesta por el Plan de Desarrollo Urbano Rural, compatible con los usos del suelo,actividades y zonas de expansin urbana y rural.

Los ejes viales longitudinales y transversales permitirn estructurar la ciudad a escalaurbana y rural y servir de soporte funcional de centralidades que garanticen lafuncionalidad de la ciudad e escala provincial, regional, nacional e internacional. Lamalla vial local garantizar la permeabilidad y la fluidez de los desplazamientos entre lavivienda el trabajo, la vivienda y los servicios. La combinacin de estos elementos y laadecuada solucin a los intercambios viales planteados, busca configurar un sistemavial jerarquizado, interdependiente y funcional.

Por lo tanto, para objetivizar la nueva estructura funcional propuesta es necesario fijaruna nueva clasificacin vial que relacione los roles y funciones para cada va con lascondiciones propias de la morfologa del tejido urbano-rural que soporta y con aquellosasentamiento futuros de expansin urbana y agrcola.La clasificacin vial se concibe desde el punto de vista funcional, capacidad vial, ndicesde movilidad vehicular. A mismo, dentro de la definicin de laas secciones viales se ha

considerado los diferentes elementos que conforman el espacio fsico, el mobiliariourbano, arborizacin, separadores, estacionamientos, engre otros.

COMPONENTES DEL SISTEMA VIAL PROPUESTOEl sistema vial propuesto comprende los siguientes elementos:

Ejes Longitudinales Locales

Eje UrbanoElemento vertebrador del sistema que organiza la estructura urbano-rural de la ciudad, que vincula los usos del suelo del rea urbana yrural, que articula la ciudad al resto de la regin. Cumpleprioritariamente un rol gestivo y comercialEl Eje Urbano constituye el componente que conecta las actividaesadministrativas, comerciales, de servicios y absorve los flujosprovenientes de loas ejes transversales. Soporte el transporte masivourbano rural, el transporte particular de velocidad

Eje ResidencialElemento articulador de las reas de residenciales de la ciudad deforma lineal, y recoge los flujos transversales de personas yvehculos. Esta preparado para soportar en un futuro el transoporteintegrado de transporte. Cumple prioritariamente un rol residencial

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PLAN VIAL

Se define como un eje de gran dinmica del sistema de transporte,polarizando las actividades del tipo residencial de media y bajadensidad. Estructura las reas de vivienda, reas de relleno ydensificacin residencial.Soporta bsicamente el transporte masivode la ciudad,y en menor escala el transporte particular y ciclovas

Eje Rural

Se define como eje importante de la estructura bsica de la ciudad,polariza las actividades agrcolas, paisajistas y relaciones centros deservicio rurales. Cumple un rol prioritariamente de apoyo a laproduccin.

Eje Recretaivo-Paisajista

Eje longitudinal configurado porl el ro Moquegua y la alameda de laciudad. Corre paralelamente al Eje Urbano en direccin este-oeste yse desarrolla linelamente, articualndo reas productivas y elementosde carcter turstico recreacional.

Cumple un rol prioritariamente de carcter paisajista-recreativo. Porlas actividades que se van a localizar en su interior, permitir un claronexo entre las mrgenes derecha e izquierda de la ciudad.

Ejes Transversales Secundarios Eje Transversal Oeste

Ubicado de manera transversal a los ejes longitudinales principales ycorre de norte a sur en la ciudad. Cumple un papel bsicamente deintegracin de las reas urbanas y rurales.

Eje Transversal CentralSe localiza de manera transversal a los ejes longitudinales principalesy corre de norte a sur en la ciudad. Cumple un papel bsicamente deintegracin de las reas urbanas y rurales.

Eje Transversal EsteUbicado de manera transversal a los ejes longitudinales principales ycorre de norte a sur en la ciudad. Cumple un papel bsicamente deintegracin de las reas urbanas y rurales.

Ejes de Integracin Eje de Integracin Internacional

Eje longitudinal de carcter internacional, componente de los Eje deIntegracin y Desarrollo IIRSA. Constituido por las carreterasInterocenica y Binacional. Cumple un rol bsico de integracin de laciudad con los paises de Brasil y Bolivia y una funcin comercial.

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Eje de integracin internacional

Eje de integracin nacional

Eje Urbano

Eje residencial

Eje recreativo-paisajista

Eje Rural

Eje de integracin local

Eje de integracin transversal

Va de evitamiento

Anillo Centro urbano

Anillo centro histrico

Intercambio vial

SAN ANTONIO

PAMPA LAGUNAS

AREQUIPA

TACNAILO

N

TORATAESTRUCTURACION PLAN VIAL

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PLAN VIAL

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PLAN VIAL

Eje de Integracin Nacional

Eje longitudinal de carcter nacional, componente de los Eje deIntegracin y Desarrollo IIRSA. Constituido por la carreteraPanamericana Sur. Cumple un rol bsico de integracin de la ciudadcon los paises de Chile y Ecuador y desarrolla una funcin comercial yde gestin

Eje de Integracin RegionalEje longitudinal de carcter regional, componente de los Eje deIntegracin nacional e internacional. Constituido por parte de lacarretera Panamericana Sur y las carreteras Interocenica yBinacional. Cumple un rol bsico de integracin de la ciudad con lasregiones de Arequipa, Tacna y Puno.

Ejes de Integracin Distrital

Elementos articuladores de las reas urbana de los distritos deMoquegua y Samegua.Cumplen un rol bsico de integracin de los distritos de Moquegua ySamegua, as mismo, cumplen una funcin comercial de gestin,trabajo estudio y residencial

Anillos VialesPermiten canalizar de manera racional y equuilibrada los flujos peatonales yvehiculares. Cumplen un rol bsico de integrar de manera radial plicntrica laciudad.Se encuentran conformados por los siguientes elementos:

Anillo Centro Histrico Anillo Casco Central Anillo Residencial Anillo Urbano Rural

Va de evitamientoElemento articulador del Eje de Integracin Internacional y Eje de IntegracinNacional. Permite canalizar directamente los flujos vehiculares provenientesde los paises de Brasil y Bolivia hacia el puerto de Ilo y viceversa. Estdiseado para el trfico pesado y rpido y permite descongestionar el mbitourbano.

Intercambio VialElemento de la infraestructura vial y de transporte donde se cruzan dos oms vas. Estas infraestructuras permiten a los usuarios el intercambio entrecaminos. el cruce de vas se puede dar con una interseccin a nivel o con unainterseccin a desnivel

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Anillo perimtrico urbano rural

Anillo residencial SIT

Anillo casco central

Anillo centro histrico

Eje urbano

Va de evitamiento

Biocenica

Panamericana Sur

Intercambio vial

AREQUIPA

TACNAILO

NTORATA

N

ANILLOS VIALES

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PLAN VIAL

Intersecciones viales

Eje de Integracin Nacional - Internacional - CarreteraPanamericana Sur ( Arequipa- Lima )

Eje de Integracin Nacional - Internacional - Carretera a Toquepala Eje de Integracin Nacional - Internacional - Carretera

Panamericana Sur ( Tacna - Ilo ) Eje de Integracin Nacional - Internacional - Eje Urbano Eje de Integracin Nacional - Internacional - Eje Transversal Eje Urbano - Eje Transversal - Eje Ecolgico - Anillo Residencial Eje Transversal - Eje Ecolgico Eje Agrcola - Eje Transversal Eje Urbano - Anillo Monumental Eje Peatonal Turstico - Anillo Residencial Eje de Integracin Nacional - Internacional - Eje Agrcola Eje de Integracin Nacional - Internacional - Eje Transversal Oeste Eje de Integracin Nacional - Internacional - Eje Transversal Central Eje de Integracin Nacional - Internacional - Eje Transversal Este Eje Urbano - Eje Peatonal Eje Urbano - Eje Transversal Eje Agrcola - Eje Transversal Oeste Eje Agrcola - Eje Transversal Central Eje Agrcola - Eje Transversal Este Eje Urbano - Eje Transversal

Eje Urbano - Eje Ecolgico Eje Urbano - Anillo Residencial Eje Urbano - Eje de Integracin Nacional - Internacional - Eje Agrcola

Malla Vial ComplementariaRed vial que articula la ejes viales y permite la accesibilidad y fluidez deltrfico al interior de de los sectores de la ciudad articula las vias locales conla vias mayores. Constituye el soporte bsico de del transporte masivo yprivado, se comportan tambien como ruta alimentadora de los sistemas detransporte masivo.Se configura por las siguientes vas de carcter local: Sector 1

Sub Sector A: Casco Urbano Monumental

- Av. Balta ........................................1,046.44 m- Calle Lima....................................... 770.89 m- Calle Moquegua............................. 820.80 m- Calle Ayacucho.............................. 837.58 m- Calle Cuzco - Tarapaca - Junin.... 909.26 m- Calle Ilo.......................................... 818.70 m- Calle Piura....................................... 275.63 m- Calle Ancash. .................................. 523.71 m

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PLAN VIAL

- Calle Tacna..................................... 555.70 m- Calle Cajamarca.............................. 102.91 m- Calle Huanuanco............................. 140.28 m

Sub Sector B: El Siglo

- Calle Mariano Lino Urquieta......... 592.87 m- Calle Ancash.................................. 375.24 m- Calle Tacna..................................... 356.35 m

Sub Sector C: Mariscal Nieto- Av. Andres A. Caceres................. 1,062.79 m- Calle Ilo.......................................... 510.13 m- Calle 1 de Mayo........................... 209.52 m- Calle Siglo..................................... 455.31 m- Calle Siglo Prolongacion.............. 205.71 m- Calle 12 de Octubre...................... 212.82 m- Calle San Martin............................ 188.61 m- Mariano Lino Urquieta................... 371.15 m- Calle Tarapaca.............................. 90.58 m

Sub Sectoer C: Ampliacion Casco Urbano- Via Malecon ............................... 2,486.19 m- Av. La Paz................................... 275.78 m

- Av. La Paz Prolongacion............ 859.78 m- Av. Ejercito................................. 792.88 m- Av. Manuel C. de la Torre.......... 1,114.30 m- Calle N 1 - Terminal.................. 187.50 m- Av. Simon Bolivar....................... 1,660.70 m- Calle Ancash............................... 86.61 m- Calle Ancash Prolongacion. 597.86 m- Calle Tacna - Propuesto.............. 589.03 m- Av. Circunvalacion........................ 750.53 m

Sector 2 Sub Sector A: San Francisco

- Calle 28 de Julio .. 1,340.72 m- Calle Alto Peru............................. 262.29 m- Calle Ilo........................................ 113.29 m- Av. Alfonso Ugarte........................ 657.00 m

Subsector B: Ampliacion San Francisco Av. Alfonso Ugarte........................ 600.79 m Via Colectora-Calle N3, N1.. 1,149.38 m Av. El Paraiso - Calle N 1........... 1,000.41 m Av. N 4......................................... 895.20 m Calle N7....................................... 75.86 m Av. N 1......................................... 192.01 m.

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PLAN VIAL

Sector 3

Sub Sectror: San Antonio

Av. Amparo Baluarte.......... 854.99 m Av. Santa Cruz - Calle N 12....... 1,153.77 m Av. Jose Carlos Mariategui...... ... 1,093.77 m Av. Sta Fortunata - Av. A. Ugarte.. 1,145.03 m Av. Daniel Becerra Ocampo......... 1,036.54 m Av. Mariano Lino Urquieta.......... 2,095.87 m Calle N 48................................... 984.54 m Av. San Antonio de Padua.......... 2,095.85 m Av. San Antonio Norte................. 780.12 m Av. N1........................................ 1,385.83 m Calle 12 de Diciembre................ 286.73 m Av N 2 - Calle N 1.................... 696.00 m Carretera Interoceanica.............. 3,512.34 m

Sector 4

Sub Sextor a: Chen Chen

Av. Prolongacion Calle Tacna....... 596.06 m Calle N 14..................................... 487.27 m

Calle N2 - Prolongacion............... 783.57 m Carretera Binacional..................... 1,391.03 m Carretera Toquepala..................... 1,778.23 m Av. Colonial................................... 862.94 m Av. Principal.................................. 746.41 m Calle N 3...................................... 253.06 m Via Chen Chen - Carretera Toq... 1,334.60 m

Sub Sector B: Cerro El Siglo

Av. Principal ................................. 825.36 m Av. Prolong. Calle Tacna.............. 440.36 m Av. N 1........................................ 1,440.96 m Av. San Antonio de Padua........... 308.41 m Av. San Antonio de Padua Prolog.1,169.79 m Calle N3........................................ 340.78 m Calle N 01.................................... 562.07 m Carretera Binacional...................... 767.80 m

Sector 5

Sub Sector A: Samegua

Av. Andres A. Caceres................. 1,714.85 m Av. Emancipacion........................ 1,267.35 m

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PLAN VIAL Calle Micaela Bastidas - Pje D. 479.55 m Calle Tupac Yupanqui.................... 491.40 m Calle Atahualpa.............................. 837.48 m Pje B - Pje San Antonio Prolog...... 869.63 m Calle Santa Rosa de Lima.............. 402.02 m Calle 8 de Noviembre..................... 516.48 m Calle Inmaculada Concepcion.. 537.98 m

Sub Sector B: Cerrillos Av. Andres A. Caceres................. 1,658.58 m Calle Cerrillos - Samegua............ 1,719.47 m Av. N 2....................................... 1,912.89 m

Ampliacion Samegua Calle Las Acacias......................... 482.82 m Calle Los Algarrobos................... 2,005.88 m Calle Los Cipreses....................... 2,198.70 m Carretera Interoceanica.............. 5,200.63 m

Sector 6 Sub Sector A: Los Angeles Calle Antigua Moq.-Torata...........300.43 m Calle N 7......................................... 167.71 m

Calle Mariano Lino Urquieta..... 532.13 m Calle N2........................................... 80.31 m Calle N4........................................ 438.12 m Calle N 11...................................... 222.78 m Calle N03....................................... 213.09 m

Sub Sector B: Estuquia

Av. Estuquia .. 1,141.20 m

Ampliacion Estuquia / Los Angeles

Via Los Angeles - Estuquia..........1,500.46 m Via Estuquia - Los Angeles......2,526.15 m

Sector 7

Sub Sector: Alto La Villa Carretera a los Angeles.................1,819.77 m Via Paisajista................................. 286.10 m

193

PLAN VIAL

Sector 8

Sub Sector: Valle Moquegua Montalvo

Carretera El Rayo-Estuquia... 5,031.83 m Carretera a Los Angeles............. 1,698.80 m Carretera Prolong. La Paz.......... 1,762.71 m Via Malecon................................. 6,358.30 m Via Paisajista............................... 2,408.88 m Panamericana sur....................... 19,211.81 m

Sector 9

Sub Sector A: Ampliac. Agricola Porvenir A

Carretera Panamericana Sur... 5,699.05 m Carretera Porvenir A.................. 6,299.60 m

Sub Sector B: Ampliac. Agricola Porvenir B

Carretera Trapiche............... 5,344.35 m Carretera Tocinos..................... 4,462.83 m Carretera Porvenir B................. 8,574.21 m

Sector10

Sub Sector: Irrigacion Cambrune-Biohuerto

Av. Principal.............................. 5,863.97 m Av. N 01................................... 1,331.50 m Carretera Toquepala................. 2,863.55 m

Sector 11

Sub Sector: Cerro Blanco

Carretera Principal ..... 2,321.98 m

Sector 12

Pampa Laguna Otro

Carretera Toquepala.... 8,649.16 m

194

Grande

El grande

La Bodeguilla

Corpanto Pomareda

Corpanto Artieda

Corpantito

Sto Domingo San Jos

Tres Quebradas

Santa Ana

Tapia

Mayorazgo

Churucas

Tamayo

Flores

El Ramadn

Pacae

Testamento

Grande

Soledad

Cupire

Molle

CAR

RETE

RA PAN

AME

RIC

ANA SU

R

CARRETERA PANAMERICANA SUR

PUNO

Chamos

Los EnriquezSacatilla

Conde

Tapia

Mayorazgo

Churucas

Tamayo

Flores

El Ramadn

Pacae

Sacata

Molle

Rodriguez Piedra

San Luis

Villalobos

Taquila

Chincha

TOSINOS

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SANTA ROSA

ESTUQUINA

ALTO MOQUEGUA

TUMILACA

OMO

RINCONADA

BELEN

NUEVA ESPERANZA

ALTO ZAPATA

LOS NARANJOS URB. LA VICTORIA

JOSE CARLOS MARIATEGUI

LA FLORESTA

LOS DAMASCOS

LOS OLIVOS PRIMERA ET APA

LOS OLIVOS SEGUNDA ETAPA

EL GALLITO

VERA VERA

SANTA ROSA

ACACOLLO

SANTA F ORTUNATA

ASOC VIV

SAN F ERNANDO

EL NARANJAL

EL SIGLO

SANTA CAT ALINA

HABIT AT VILLA LOS ANGELES

A.H. MARISCAL NIETO

PUEBLO LIBRE

SECT OR A 8

ASOCIACION DE VIVIENDACOOPERATIVA VIMCOOP

PROGRESO

SAN BERNABECERRO

A.H. PAMPAS DE SAN ANTONIO SECTOR B

H. TIPO PROGRESIVA E. LOPEZ ALBUJAR

H_U_PAMPAS DE SAN ANTONIO

T RINT I ET APA GRUPO 2

ASOC. DE VIV. LAS VEGAS

SECT OR SUR I VILLA EL SALVADOR

SECT OR SUR II

PAMPAS DE SAN FRANCISCO

H. T IPO PROGRESIVA LUIS E. LOPEZ ALBUJART RINT I ET APA GRUPO 1

SUB SECTOR 3A

ASOC DE VIV LA CANTUTA

POBLADO LOS ANGELES

ASOC INADEASOC VIV ANGELES DEL SUR

ASOC. DE VIV. F AUSTO CHUCULLA

AGRUPAMIENT O MOQUEGUA

H.U. PROGRESIVA C.U.A. PEDRO HUILLCA TECSE

ASOC_ENACE VIV TALLER_SAN ANT ONIO

BIO HUERT O BINACIONAL

SINMAC

ASOC. INMACULADA CONCEPCION

ASOC_13 DE ABRIL

ASOC. VIV. LAS VIAS

ASOC. VIV. VIRGEN DE LAS MERCEDES

(PARCELA 4)

RAMIRO PRIALE(PARCELA 8)

RAMIRO PRIALE

ASOC VILLA EL EDEN

T ERRENO MUNICIPAL

ASOC. PAZ Y AMIST AD

EJERCIT O DE SALVACION

ASOC. VIV. CESAR VIZCARRA

ASOC. VIV. HIPOLITO PALAOASOC. VIV. 29 DE ENERO

SOL ANDINO

ASOC. VIV. TALLER ART ESANOSPAMPAS DE CHEN CHEN ASOC. VIV. ALTO ALDINO

VILLA CHEN CHEN

ASOC. VIV. SOL ETERNO

ASOC. VIV. LEONCIO PRADO

VILLA F RANCIA

SOL ETERNO

LOS JARDINES

LAS T ORRES

ASOC . LOS TUNALES

ASOC. SANTA MARIA

EST UQUIA

ASOC. DE VIV. CUA II

ASOC. DE VIV. CISNE BLANCO

VILLA F LOR DE LIZ

VERA CRUZASOC. DE VIV.

ASOC. DE VIV.

ASOC. DE VIV.

ASOC. DE VIV.

ASOC. DE VIV.

LAS PIRAMIDES

2 DE OCTUBRE

VILLA COBRE SUR

ASOC. DE VIV.LAS LOMAS II

ASOC. DE VIV.LAS EST ERITAS

ASOC. DE VIV.ALBERTO COAYLA

ASOC. DE VIV.SOL DEL SUR

ASOC. DE VIV.25 DE JULIO

ASOC. DE VIV.EL T RIUNF O DE MAJUVI

ASOC. DE VIV.VILLA NOBLEZA

ASOC. DE VIV.LOS ROSALES

ASOC. DE VIV. CUA I

AREQUIPA

T ALLERES QUELLAVECOASOC. DE VIV.

T ALLERES SILVESTRE IASOC. DE VIV.

MERCEDES CABELLO DE CARBONERA

MARIANO LINO URQUIETAURB.

AREAS INTANGIBLES,RES. 006 - 2007

SOLIC ITADO A SBN

ASOC. LA VICTORIA

ASOC. ALT O PEDREGAL

ASOC. LA VICTORIA

ASOC. ALT O SELVA ALEGRE

ASOC. VIV LOS CIPRECES

ASOC. SAN MART IN DE PORRAS

ASOC. SAN VALENTIN

ASOC. SAN CRIST OBAL

ASOC. 15 DE ABRIL

ASOC. DE VIV.VILLA EL TERMINAL

ASOC. DE VIV.CANCHARANI

ASOCIACION DE VIVIENDA NUEVA SAMEGUA

ASOCIACION LAS TORRES

ZONA DE EXPANSIN URBANA"EL MIRADOR"

U.C. N 10898

ASOC. VIV. TALLERCASUARINAS

ASOC. VIV.CRUZ DEL SIGLO

ASOC. DE VIVSANTA F E DE MONTERREY

AMPLIACION SAMEGUA

SAN ANTONIO

SUB SECTOR A

CHEN CHEN

LOS ANGELES

ALTO LA VILLA

SAN FRANCISCO

SUB SECTOR B

SECTOR 02EL SIGLO

MARISCAL NIETO

SUB SECTOR B

SUB SECTOR C

EXPANSION CASCO URBANOSUB SECTOR D

SUB SECTOR A

SUB SECTOR CSUB SECTOR A

SUB SECTOR CAMPLIACION ESTUQUIA/LOS ANGELES

VALLE

SUB SECTOR B

SUB SECTOR A

CERRO EL SIGLO

SECTOR 08

IRRIGACIONES CAMBRUNE

CASCO URBANOSUB SECTOR A

ESTUQUIA

SECTOR 12CERRO BLANCO

PAMPA LAGUNA

SUB SECTOR B

MAGN

SECTORIZACIN VIAL

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Vas Sector 01

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Vas Sector 02

197

Vas Sector 03

198

Vas Sector 04

199

Vas Sector 05

200

Vas Sector 06

201

Vas Sector 07

202

Vas Sector 08

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Vas Sector 9

204

Vas Sector 10

205

Vas Sector 11

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Vas Sector 12

207

PLAN DE EXPANSIN URBANA Y RURAL

CONSIDERACIONES GENERALES

Definir reas de expansin para el par urbano de Moquegua - Samegua, es una tareaque guarda una relativa complejidad, ya que se han tenido que obtener informacionesprecisas, a los que sumamos, las variables o factores que se estn tomando en cuentaal momento de hacer una evaluacin y diagnstico de toda la periferia de Moquegua.

La situacin de las reas que su evaluaron, resultan relativamente uniformes dentro dela ciudad, la mayora se encuentra en la periferia, donde frecuentemente son objeto deuna serie de especulaciones y de estrategias de retencin dependiendo de suaccesibilidad a las redes de servicios pblicos. Las reas que se determinen sernocupados por los sectores urbanos tanto de bajos recursos que tienen poco acceso ala tierra, debido a los altos precios de las mismas (a pesar de que sus valores varansegn el mercado o submercado); como por los sectores medios o altos , en donde lasreas de expansin urbana dinmica , ofrecen mejores vas de acceso , redes deservicios y sobre todo cuyo precio es mayor

Paisaje UrbanoEl paisaje urbano, est constituido por unidades de ordenamiento y manejo ambientalhomogneos y que estn simbiticamente interrelacionados con el paisaje rural(valles), En este paisaje se concentra el 90.00 % de la poblacin, all se desarrollan lasactividades econmicas y sociales ms importantes.

Centro UrbanoEs la zona constituida por los ncleos urbanos que tienen mayor grado dedesarrollo. En estas se propone instalar y consolidar los servicios sociales yrecreativos; instalar mdulos de recoleccin, transporte y disposicin deresiduos slidos de modo que evite la degradacin ambiental urbana.

Urbano RuralEn estos ambientes (Estuquia, Los ngeles, El Comn, Tumilaca, entreotros) se propone potenciar la infraestructura de servicios sociales: agua, ydesage, as como mejorar los servicios: salud, educacin, etc. Por otraparte se deben evaluar las zonas vulnerables por activacin de torrenterasy deslizamientos de taludes.

Zona de AmortiguamientoLos espacios interurbanos: Quebrada del Cementerio, Quebrada Montalvo yCerro Cruz del Siglo, deben tener tratamiento especial y diferenciado concarcter de zonas intangibles. Estas franjas deben formar cortinas devegetacin, matorrales y rboles, que deben actuar como pulmn de lasreas urbanas que tienen caractersticas de aridez, as como zonas derecreacin, deportivo-culturales. En estos sectores, debidamente microzonificados se pueden instalar los sistemas de tratamiento de residuosslidos (Quebrada del Cementerio) y lquidos (Quebrada de Montalvo.

208

PLAN DE EXPANSION URBANA Y RURAL

Paisaje Rural

El escenario rural, es complejo por su morfologa y la intervencin humana; comienzaen el sector de la Quebrada de Osmore (parte baja del valle de Moquegua), recorre a lolargo del eje del ro Moquegua Huaracane hasta el sector de Tumilaca y limita concolinas y laderas eriazas. Es el escenario ambiental de ocupacin socio-econmicaextensiva de Moquegua.

Santuario Ecolgico FluvialConstituido por el lecho y ribera del ro Moquegua y Huaracane. Comprendela descontaminacin de las aguas servidas y desechos slidos devolvindolela calidad y atractivo de la zona ecolgica-recreativa natural, restituir ypotenciar el desarrollo acucola continental a travs de la crianza deespecies de carcter comercial, recuperacin de los bosques ribereos(molle, sauce, caa brava, etc.) y de la fauna silvestre (aves y otros).

Zona Agro Ecolgica DiversificadaEl valle de Moquegua - Huaracane Estuquia Tumilaca, tiene poractividad central la agropecuaria con cierto grado de especializacin ydiversificacin en funcin a sus condiciones ecolgicas, edficas yclimticas. Se propone realizar el saneamiento de las aguas de riego pararecuperar las condiciones ecolgicas; igualmente la tecnificacin del riegopara evitar la salinizacin del suelo y mejorar la produccin y productividad

La explotacin de las reas con potencial valor econmico (Pampas de San Antonioy Jahuay) deben estar condicionadas al cumplimiento las Normas del SistemaNacional de Evaluacin de Impacto Ambiental (SEIA), para garantizar la proteccindel ambiente contra los daos injustificados y para un mejor uso del agua y suelo.

Laderas y ColinasCorresponde a las colinas y quebradas del entorno urbano y rural delmbito del proyecto. Se propone la conservacin natural con fines deecoturismo y se recomienda que de existir la intervencin del hombre conactividades econmicas, como la minera deben tomarse medidas quelimiten los impactos negativos

Medidas de Manejo Ambiental

Son un conjunto de medidas y acciones, a manera de recomendaciones tcnicas, quepermitir el tratamiento de las unidades ambientales y ser base para definir lasprincipales acciones y proyectos que requiere el mbito del proyecto para superarsituaciones ambientales crticas y facilitar la mejora de la calidad de vida humana, ascomo las condiciones de soporte de la vida natural.

Estas medidas apuntan al uso racional del suelo, agua, energa y otros recursosnaturales. As mismo, al logro del ordenamiento ambiental y la planificacin de losprocesos de urbanizacin (asentamientos), como al fomento y desarrollo de losprocesos educativos, de capacitacin y culturales para promover la conservacin,estudios e investigaciones ambientales para el desarrollo sostenible.

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CRITERIOS BASICOS PARA LA DETERMINACION DE LA EXPANSION URBANA -RURALDesarrollo Sostenible

El marco general del nuevo Plan Director orienta todos sus planteamientos en base a laSostenibilidad que pueda acoger y soportar al largo plazo un equilibrio entre lo que esel Soporte Natural de la Ciudad de Moquegua y lo que se proyecta en trminos urbanosEl desarrollo de la ciudad, implica una transformacin del territorio, la combinacin deelementos naturales y artificiales, se constituyen pues en los elementos bsicos de lagnesis y evolucin del sistema urbano.

Criterios Fsico - AmbientalesLos criterios fsicos ambientales, han tomado como base la consideracin de aspectosimportantes como: La evaluacin de cercana o impactos ambientales negativos a losecosistemas naturales y rurales, segn las funciones, necesidades y procesos urbanospropuestos. La evaluacin de la aptitud de los suelos, (tanto por cimentaciones comopor su capacidad de carga y resistencia ssmica) a travs de los mapas de Geotecnia yMicrozonificacin ssmica. La evaluacin de peligros, a travs del mismo mapa,identificando y descartando zonas que presentan calificaciones de alto peligroCriterios Urbano - FuncionalesSe han definido criterios con el objetivo de incorporar aquellas reas nuevas querenan las condiciones urbanas adecuadas para su desarrollo equitativo y armonioso.

Mencionamos las siguientes: Por su cercana a :

Las vas principales existentes o nuevas que proponen el plan vial A los centros urbanos propuestos, que permitan una lograr una

multifocalidad. A los subcentros propuestos, desarrolladas dentro de la focalidad. Al centro principal de la ciudad, que definirn sus expansiones por

actividades sean comerciales y /o similares, en la ciudad, como unfactor de importancia relativa por lo descrito anteriormente.

Por revaluacin del uso de suelo y sus nuevas calificaciones, las reasresultantes de los anlisis de los criterios bsicos mencionados, (uso desistemas GIS) han sido revaluadas para fijar su aptitud para los diversosusos propuestos, para que la planificacin en las reas de expansin se de enforma ordenada, equitativa y en armona con su medio ambiente natural.

POLITICAS DE EXPANSION

Las polticas de desarrollo

El anlisis de los factores ambientales y urbanos de las reas posibles de expansin,demuestra que muchos de estos sitios pueden soportar actividades residenciales,comerciales o productivas, por lo que constituyen un recurso desaprovechado en elque debera construirse una estructura urbana a fin de mejorar la eficiencia del usode tierras.

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Sin embargo, otra cantidad considerable de reas analizadas, presentan una serie deimportantes factores de riesgo, por ejemplo: la inexistente infraestructura bsica y sunula factibilidad de implementacin, la calidad de suelos, el riesgo ssmico, deinundaciones o erosin; y vas de acceso deficientes. Tales terrenos no presentanpotenciales de desarrollo adecuados, por lo que no sern aptos para ser urbanizados.

Las polticas de expansin

La densificacinLa densificacin, es una de las polticas ms urgentes, que la ciudad deMoquegua necesita implementar para enfrentar el crecimiento , debido alelevado costo que representa la dotacin de servicios bsicos , sobre todo lainfraestructura bsica de agua y desage. Se busca tambin el real y eficienteaprovechamiento de sus suelos. A travs de esta poltica , se cubrir el 30.00% de los requerimientos de vivienda, ser necesaria adems, una nuevalegislacin en la ciudad que promueva el aumento de densidad en reasurbanas, los incentivos econmicos, impuestos, aranceles , etc. debernplantearse coherentemente con estas polticas

La ocupacin de las reas vacantesEn varias de las reas estudiadas hay gran cantidad de tierra vacante que noest a la venta y que posiblemente permanecer o mantendr esa condicin.A pesar de todo, estas tierras pueden desempear un rol importante en la

sustentabilidad urbana, por ello, ser necesario desarrollar una articulacinentre acciones ambientales de planificacin a nivel local (caso de este tipo elacceso hacia Samegua desde Moquegua, lados derecho e izquierdo).Esta rea satisface un total de 5.00 % del requerimiento de la vivienda quese ha proyectado para el 2021 y que se constituye en ms de 15.00 hasconsistente en edificaciones total o prcticamente deshabitadas productomuchas veces de la especulacin urbana de tierras, se encuentran en elsector de acceso hacia Samegua, o en el Casco Central de la Ciudad y estn ala espera de las nuevas inversiones que permitan su desarrollo. Estas reasdeben de ser incorporadas a la dinmica urbana en el corto plazo,

La ocupacin de Areas Nuevas.La determinacin de reas nuevas, se han definido de acuerdo a dos aspectosprincipales:

Los requerimientos proyectados al 2021 alcanza a un total de600.00 ha., es decir la cantidad de hectreas en terreno nuevo quese necesita para satisfacer la demanda de la vivienda, elequipamiento y los servicios.

La evaluacin de aptitud urbana de toda la periferia de la ciudad,tanto por factores fsico ambientales como por factores urbanos.Algunas reas tienen un potencial para la residencia y servicios,otras para la proteccin ambiental, para su recuperacin ymejoramiento ambiental y muchas otras no sern urbanizables.

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ORDENAMIENTO AMBIENTAL

Unidades de Ordenamiento Ambiental

Teniendo como base la zonificacin ambiental se han establecido las unidades deordenamiento y manejo ambiental. En el mbito de influencia geoeconmica delproyecto, para fines de organizacin ecolgica y ambiental, se han definido dosespacios macro ambientales, determinados por las microcuencas hidrogrficas y lascaractersticas de desarrollo urbano-rural

Paisaje Urbano Centro urbano Zona de Amortiguamiento Urbano Rural

Paisaje Rural Santuario ecolgico fluvial Zona agrolgica diversificada Laderas y Colinas

PAISAJE UNIDAD DEORDENAMIENTO CDIGO MANEJO Y USOS SOSTENIBLES

Urbano

Centro urbano 1

Ordenamiento y manejo ambiental de la ciudad deMoquegua.Plan de desarrollo industrial, turstico, comercial ,servicios y otros con Estudio de Impacto Ambiental (IEA)Aplicacin de la normas rectoras del ReglamentoNacional de Edificaciones (RNC)

Urbano rural 2Plan de desarrollo y manejo ambiental de los caseros ocentros poblados.Mejoramientos de las condiciones de vida y la salud.

Zona deamortiguamient

o3

Cortina paisajista para atenuar procesos de ocupacinsocio econmico. Ubicacin de servicios bsicoseducativos y deportivos.Centros de servicios recreativos interconectados porsenderos peatonales con control estricto de residuos.

Entornorural

SantuarioecolgicoFluvial

4

Manejo ecolgico del bosque y fauna riberea del roHuaracane y Tumilaca Osmore, y Rio Moquegua,recuperacin de los recursos hidrobiollgicos(camarn), usos artesanales y recreativos.Saneamiento ambiental del ro contaminado por aguasservidas.Proteccin de la cuenca y sus zonas de seguridad.

ZonaAgroecolgicaDiversificada

5

Desarrollo agropecuario tecnificado en funcin a lavocacin y buen uso de agua suelo y clima.Zonificacin de cultivos para la especializacinproductiva.Habilitacin de Servicios de corte Agro-Industrial yprocesamientos agrcolas

212


SECTORIZACIN DE LA CIUDAD DE MOQUEGUA-SAMEGUA.

La Ciudad ha sido dividida en doce Sectores Urbanos, esto es: Sector 01 conformado por el Cercado y el Centro Histrico; Sector 02 comprende el centro poblado de San Francisco y su Ampliacin; Sector 03 conformado por el centro poblado de San Antonio; Sector 04 conformado por el centro poblado de Chen Chen y Cerro El Siglo; Sector 05 conformado por Samegua antigua, Cerrillos y Ampliacin Samegua, Sector 06 conformado por los poblados de Los ngeles, Estuquia y Ampliacin

Los ngeles-Estuquia; Sector 07 conformado por el poblado Alto La Villa; Sector 08 conformado por el Valle de Moquegua, Charsagua, Huaracane y,

Porvenir 1; Sector 09 conformado por la zona de Porvenir 2 y Montalvo, Sector 10 conformado por la irrigacin Cambrune, la zona de Biohuertos y el

sector de la Binacional. Sector 11 conformado por las zonas de Cerro Blanco. Sector 12 conformado por las zonas de Pampa Lagunas.

UDET SECTOR SUBSECTORREA(Ha.) LUGAR ZONIFICACION

SUBTOTAL(Ha.)

DENSIDADBRUTA

DENSIDADNETA

UDET01

1

A 44.74 CASCO URBANOMONUMENTAL ZRE286.02

640 880-1300B 17.97 EL SIGLO R-4 400 600-800C 54.36 MARISCAL NIETO R4-CI 400 600D 168.95 AMPLIACION CASCOURBANO

R4-R5 -CI-CE -OU 330-400 600

2A 105.10 SAN FRANCISCO R4 -CI OU -C5-ZR-AIR1 229.95

400 600B 124.85 AMPLIACION SANFRANCISCO

R2 R3 uC5-ZR PA 110-240 160-360

3 A 422.95 SAN ANTONIOR4-R2

C5-IR1R4-OU-ZR

422.95 110-240 160-360

4A 253.58 CHEN -CHEN

R2 -R3b -R4IR1-OU-C6-ZR 411.66

110-240 160-360

B 158.08 CERRO EL SIGLO R2-ZR-IR1-CEC5-OU 110-160 160

5A 330.98 SAMEGUA R2-R3u-R3b-R4CE-OU-OUE

2879.57110-240 160-360

B 272.52 CERRILLOS R2-R3uOU-ZRE 110-160 160-300C 2276.07 AMPLIACION SAMEGUA PU-R2R1-IR1 45-160 60-240

UDET02

6A 59.32 LOS ANGELES R1-R2 OU-C5

285.6460-160 100-240

B 14.54 ESTUQUIA R2 110-160 160-240C 211.78 AMPLIACION LOSNGELES-ESTUQUIA R1-ZR 60-90 100-120

7 A 50.51 ALTO LA VILLA ZR-OU-TR 50.51 60-90 100-1208 A 3961.62 VALLE MOQUEGUAMONTALVO R1-ZR-TR-OU 3961.62 10-20 20-30

9A 3977.73 AMPLIACIONAGRICOLA PORVENIR A EA-OU

5202.765-10 10-15

B 1225.03AMPLIACION

AGRICOLAPORVENIR B

EA-OU-CE 10-20 20-30

UDET03

10 A 1797.69 IRRIGACIONCAMBRUNEBIO HUERTO AA-EA-ZR-OU 1797.69 5-10 10-1511 A 12107.50 PAMPA LAGUNA yOTROS OU-R2-CE-I2 12107.50 110-160 160-24012 A 2313.22 CERRO BLANCO PU-R1-1R1-C5RI1-OU-ZR 2313.22 60-90 100-120

TOTALES 29949.09 29949.09

213


214


215


216


ESTRATEGIA GENERAL DE CUMPLIMIENTO DE LA PLANIFICACION DE LACIUDAD A CORTO, MEDIANO Y LARGO PLAZO

A los efectos de poder efectuar el planteamiento general de diseo e intervencinmediante las propuestas de Inversin en todos estos sectores y definir la intervencina CORTO, MEDIANO Y LARGO PLAZO, es que se hace necesario efectuar, previamente, lossiguientes procedimientos:

Incorporacin a la jurisdiccin de la municipalidad provincial de mariscalnieto del nuevo mbito definido en la propuesta general del plan directorurbano rural 2012-2021 , en concordancia con la normativa legal vigenteque la faculta , llmese ley orgnica de municipalidades 27972,

Definido este punto , permitir que la municipalidad efectu unordenamiento controlado y supervisado por parte de los organismos decontrol que intervendrn para su pleno cumplimiento,

La municipalidad comunicara y absorber en uno o varios organismos alos dems entes autorizados para conseguir que estos planes ypropuestas de inversin se lleven en forma adecuada, ordenada y sujeta alas normas legales que la ley posee a los efectos, adems que de no seanvioladas las mismas.

AREAS DE EXPANSION URBANA AL AO 2021DESCRIPCION USOS AREA (HA,)PARA FINES RESIDENCIALES 2614.20PARA COMERCIO 797.61PARA FINES DE VIVIENDA TALLER 1200.8PARA USOS ESPECIALES 916.51PARA PREURBANAS 4568.79EXPANSION AGRICOLA 5202.78PARA RECREACION Y REAS VERDES 1716.00PARA TRATAMIENTO ESPECIAL 2217.014PARA FINES INDUSTRIALES 1041.39

20275.09

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ZONAS DE EXPANSION A CORTO PLAZO (2012-2015)

Estn constituidas por las reas que presentan incipientes signos de ocupacin y quepueden consolidarse en un corto plazo por estar cerca a la de vas importantes y tenerfactibilidad de servicios.

Todas estas reas requieren estudios de planeamiento urbano especfico y controlmunicipal en la ocupacin programada de dichos terrenos, a fin de proteger el suelourbano y darle buen uso a este valioso recurso.

Estas zonas son:

Uso Residencial, Vivienda Taller y Servicios Complementarios:

En Mariscal Nieto.- Zona 1.- CENTRO POBLADO DE SAN ANTONIO, comprendido en el Sector

Este con una extensin de 70.00 Has. y una capacidad de soportabilidadde 7,000 habitantes al 2,021.

Zona 2.- CENTRO POBLADO DE CHENCHEN , comprendido en el Sector Estecon una extensin de 70.00 Has. Y una capacidad de soportabilidad de6,000 habitantes al 2,021.

Zona 3.- CENTRO POBLADO DE LOS ANGELES- ESTUQUIA , comprendidoentre los Asentamientos de Los ngeles y Estuquia con una extensinde 60.00 Has. y una capacidad de soporte de 5,000 habitantes al 2,021.

Zona 4.- SECTOR DE MONTALVO: Al lado este de Mariscal Nieto con unaextensin de 214.00 Has. y una capacidad de soporte de 7,000 habitantesal 2,021.

En Samegua.- Zona 1.- SAMEGUA AMPLIACION -CERRILLOS, comprendido en el Sector

Nor-Este con una extensin de 50.00 Has. y una capacidad desoportabilidad de 3,800 habitantes al 2,021.

Zona 2.- SAMEGUA AMPLIACION 2, comprendido en el Sector Norte delSector 1 Ampliacin Samegua con una extensin de 87.87 Has. concapacidad de soportabilidad de 6,000 habitantes al 2,021.

Usos Especiales, Agrcolas, y Semirsticos y Habilitaciones Preurbanas: En Mariscal Nieto y Samegua.-

Todos los sectores y para las actividades sealadas en el cuadro que dereas Programadas a corto plazo (Actividad Agrcola, ExpansinAgrcola, Preurbanas, etc.) con una extensin de 8,174.14 Has. con unasoportabilidad de 4,000 habitantes al 2,021.

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EXPANSION URBANA CORTO PLAZO (2012-2015)| USOS AREA (HA,)PARA FINES RESIDENCIALES 204.09BAJA DENSIDAD R1 154.09BAJA DENSIDAD R2 50.00PARA COMERCIO 86.10C5 86.10PARA FINES DE VIVIENDA TALLER 133.78IR1 133.78PARA USOS ESPECIALES 360.00ADMINISTRACION , GESTION Y VARIOS 180.00CAMAL MUNICIPAL 30.00PLANTAS TRATAMIENTO RES.SOLIDOS 150.00PARA PREURBANAS 2500.00

2500.00EXPANSION AGRICOLA 3000.00NUEVAS AREAS AGRICOLAS 3000.00PARA RECREACION Y REAS VERDES 910.00ZONA RECREATIVA ZR 480.00RESERVA PAISAJISTA RP 347.80TURISTICO RECREATIVO TR 82.20PARA TRATAMIENTO ESPECIAL 1217.14PARA TRATAMIENTO ESPECIAL 1217.14

8411.11

219


ZONAS DE EXPANSION A MEDIANO PLAZO (2016-2018)

Lo constituyen las reas que tienen las factibilidades de servicio para esas fechas, ascomo, y que presentaran condiciones adecuadas a esas fechas para el desarrollo enforma regular de la actividad para las cuales se est programando.

Estas zonas son:

Uso Residencial, Vivienda Taller y Servicios Complementarios: En Mariscal Nieto.-

Zona 1.- CERRO BLANCO, comprendido en el Sector Sur- Este de MariscalNieto con una extensin de 280.00 Has. y una capacidad desoportabilidad de 10,000 habitantes al 2,021.

Zona 2.- PAMPA LAGUNAS, comprendido en el Sur de la Zona 1 (CerroBlanco) con una extensin de 150.00 Has. Y una capacidad desoportabilidad de 7,000 habitantes al 2,021.

En Samegua.- Zona 1.- SAMEGUA AMPLIACION 1 , comprendido en el Sector Nor- Este con

una extensin de 100.00 Has. y una capacidad de soportabilidad de 6,800habitantes al 2,021.

Zona 2.- SAMEGUA AMPLIACION 2, comprendido en el Sector Norte delSector 1 Ampliacin Samegua con una extensin de 90.00 Has. concapacidad de soportabilidad de 5,000 habitantes al 2,021.

Usos Especiales, Agrcolas, y Semirsticos y Habilitaciones Preurbanas: En Mariscal Nieto y Samegua.-

Todos los sectores y para las actividades sealadas en el cuadro que dereas Programadas a corto plazo (Actividad Agrcola, Expansin Agrcola,Preurbanas, etc.) con una extensin de 16,174.14 Has. y una soportabilidad de8,000 habitantes al 2,021.

220


EXPANSION URBANA MEDIANO PLAZO (2015-2018)DESCRIPCION USOS AREA (HA,)PARA FINES RESIDENCIALES 785.22BAJA DENSIDAD R1 765.22BAJA DENSIDAD R2 20.00PARA COMERCIO 55.00C5 55.00PARA FINES DE VIVIENDA TALLER 200.80IR1 200.80PARA USOS ESPECIALES 250.00ADMINISTRACION , GESTION Y VARIOS 250.00PARA PREURBANAS 868.79

868.79EXPANSION AGRICOLA 2202.78NUEVAS AREAS AGRICOLAS 2202.78PARA RECREACION Y REAS VERDES 506.00ZONA RECREATIVA ZR 506.00PARA TRATAMIENTO ESPECIAL 1000.00PARA TRATAMIENTO ESPECIAL 1000.00

5868.59

221


ZONAS DE EXPANSION A LARGO PLAZO

Lo constituyen las reas que tienen las factibilidades de servicio para esas fechas, ascomo, y que presentaran condiciones adecuadas a esas fechas para el desarrollo enforma regular de la actividad para las cuales se est programando.Estas zonas son:

Uso Residencial, Vivienda Taller Y Servicios Complementarios:

En Mariscal Nieto.-

Zona 1.- CERRO BLANCO, comprendido en el Sector Sur- Este de MariscalNieto con una extensin de 133.00 Has. y una capacidad de soportabilidadde 4,500 habitantes al 2,021.

Zona 2.- PAMPA LAGUNAS, comprendido en el Sur de la Zona 1 (CerroBlanco) con una extensin de 75.00 Has. Y una capacidad desoportabilidad de 3,000 habitantes al 2,021.

Todos los sectores y para las actividades sealadas en el cuadro que dereas Programadas a largo plazo (Actividad Agrcola, Expansin Agrcola,Preurbanas, etc.) con una extensin de 9,174.14 Has. y una soportabilidad de5,000 habitantes al 2,021.

Usos Especiales, Industriales, Agrcolas, Semirsticos y Habilitaciones

En Mariscal Nieto Y Samegua.-

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EXPANSION URBANA LARGO PLAZO (2018-2021)DESCRIPCION USOS AREA (HA,)PARA FINES RESIDENCIALES 1624.89BAJA DENSIDAD R1 1624.89PARA COMERCIO 654.51C5 360.30COMERCIO INDUSTRIAL Cin 294.21PARA FINES DE VIVIENDA TALLER 866.22IR1 866.22PARA USOS ESPECIALES 530.00NAVEGACION AEREA Y SIMILARES 280.00ADMINISTRACION , GESTION Y VARIOS 50.00PLANTAS TRATAMIENTO RES.SOLIDOS 200.00PARA PREURBANAS 1200.00

1200.00PARA RECREACION Y REAS VERDES 300.00ZONA RECREATIVA ZR 300.00PARA FINES INDUSTRIALES 1041.39INDUSTRIA LIVIANA I2 1041.39

6217.01

223

MARCONORMATIVOCaptulo IX

224

ZONIFICACIN Y USOS DELSUELO

REGLAMENTO DE ZONIFICACIONEl presente Reglamento toma como referencia el Reglamento Nacional de Edificaciones(RNE), al Reglamento de Zonificacin para el centro urbano de Moquegua, entrar, envigencia conjuntamente con el Esquema Vial y dems documentacin del PLAN URBANOPROVINCIAL, al ser aprobados por la Municipalidad de Mariscal Nieto.Las disposiciones del Reglamento de Zonificacin, sern aplicadas por la MunicipalidadProvincial de Mariscal Nieto en toda el rea urbana.

Las Comisiones Tcnicas Municipales aprobarn solo los proyectos que se encuentrenconformes con el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) , la Ley No. 29090 en laparte respectiva y las disposiciones de su Reglamento de Zonificacin o el esquema dezonificacin y vas oficialmente aprobado. Se aplicar igualmente a toda personanatural o Jurdica, pblica o privada.

ZONASPara los efectos de este Reglamento, el rea urbana quedar dividida en Unidades deDesarrollo Territorial que se denominara como UDET y subdividida en sectores urbanosa cada uno de los cuales se le asigna un uso o grupo de usos de caractersticascomunes.

USO NO CONFORMECuando una obra de construccin tiene un uso diferente al establecido en el plano dezonificacin vigente ser considerado como de "Uso No Conforme".

DISPOSICIONES PARA OBRAS DE USO NO CONFORMELas edificaciones de "Uso No Conforme" quedan sujetas a las siguientes disposiciones:

a) No se autorizar ampliacin alguna en la obra de construccin ni una mayorinversin en las instalaciones.

b) No se permitir el cambio o modificacin de uso, por otro que tambin estconsiderado como "Uso No Conforme".

c) Cuando el uso actual sea completamente distinto al que corresponde y causemolestias a los vecinos, as como al Medio Ambiente (Ecosistema del sectorafectado) se otorgar un plazo prudencial para el traslado a una zona dondese permita el uso que tiene aquella obra de construccin.

d) Slo se autoriza las reparaciones indispensables para la seguridad e higiene.

V-5 USO TEMPORAL CONFORMELa Municipalidad Provincial de Mariscal Nieto permitir el "Uso Temporal Conforme", enlotes que pudieran ser afectados en definitiva por alguna obra pblica, y cuyaexpropiacin y/o ejecucin depende de financiacin u otro motivo ajeno al propietario.

La Municipalidad Provincial de Mariscal Nieto, mediante escritura pblica asegurar queel propietario libere el terreno de toda obra de construccin mediante un aviso previo ysin posibilidades de reclamacin pecuniaria por parte del propietario.

225

ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELOZONAS DERIVADAS DE LA ESCALA DE USOSEl presente Reglamento de Zonificacin establece una escala intermedia de usos delsuelo dentro de las zonas consideradas en el Reglamento Nacional de Edificaciones, deacuerdo con lo establecido en los captulos II y III del Ttulo II, como consecuencia delestudio particular especfico, dicha escala se identifica dentro de la zona de la cualforma parte.

En el Centro Urbano, para las zonas industriales, comerciales o residenciales, enfuncin de lo que determina el PLAN URBANO RURAL PROVINCIAL podr existir unnmero menor o mayor de zonas de los distintos usos bsicos.

CAPITULO III: ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELOPlano De Zonificacin Y Usos Del Suelo

El Plano de Zonificacin y Usos del suelo del presente Plan, tiene la finalidad dedefinir el uso conveniente del suelo urbano y urbanizable presente y futuro, deacuerdo a la dinmica urbana estimada. Esta constituye una sntesis de lasituacin actual, tendencias de uso de suelo urbano, previsin de la ocupacinfutura de suelos en relacin a la expansin de la frontera agrcola y todo loque ella representa, y la disponibilidad de reas para uso urbano.

El Plano de Zonificacin deber ser aplicado de forma general para todo elrea de Planeamiento y Desarrollo Urbano Ambiental por la MunicipalidadProvincial de Mariscal Nieto, ejerciendo las atribuciones dispuestas en la Ley

Orgnica de Municipalidades y el Reglamento de AcondicionamientoTerritorial, Desarrollo Urbano y Medio Ambiente (D.S. 027-2003-VIVIENDA;032-2003-VIVIENDA), mediante los instrumentos correspondientes.

El Plano y Reglamento de Zonificacin se deber evaluar y actualizaren unplazo de 5 aos posterior a su aprobacin, sin embargo podr ser reajustado,segn los dispositivos legales 1 ao despus de su aprobacin.

Contenido Del ReglamentoEl presente reglamento contiene las normas para la aplicacin de la Zonificacin delUso de Suelo del Plan de Desarrollo Urbano Rural de la ciudad de Moquegua, parte delpresente dispositivo el plano de Zonificacin y Usos del suelo del PLAN URBANO RURALPROVINCIAL.mbito De Aplicacinrea de Planeamiento de los Centros Urbanos-Rurales de La Ciudad de Moquegua,Provincia de Mariscal Nieto, Regin Moquegua.

CLASIFICACIN DEL SUELO POR CONDICIONESEspecficas de Uso:

Identifica los usos de suelo que se aplican a reas con caractersticas predominantesfsicos espaciales, vocacin y/o necesidad de planeamiento, se calificannormativamente para determinado uso desuelo.

226

ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELOEl plan establece las siguientes zonas y respectivas denominaciones:

a. Zona Residencial de Densidad Alta (R5 y R6)b. Zona Residencial de Densidad Media (R4)c. Zona Residencial de Densidad Media Bifamiliar (R3b)e. Zona Residencial de Densidad Media Unifamiliar (R3u)c. Zona Residencial de Densidad Baja (R2)d. Zona Residencial de Densidad Baja (R1)e. Zona Comercio Especializado (CE)f. Zona Comercio Intensivo (C1)g. Zona Comercio Sectorial (C3)h. Zona de Comercio Distrital (C-5)i. Zona Comercio Vecinal (C2)j. Zona Comercio Vecinal (CZ)k. Zona Industria Elemental y complementaria (I1)l. Zona Industria Liviana (I2)m. Zona de Vivienda taller (I 1R)n. Zona Centro de Servicios Urbanos (OU)o. Zona Centro de Servicios Residenciales (OU)p. Zona de Recreacin Pblica (ZRP)q. Zona Turstico Recreativa (TR)r. Zona Pre Urbana (PU)s. Zona Agrcola (A)t. Zona Reserva Urbana (RU)u. Zona de Reglamentacin Especial (ZRE)

Los usos permitidos para cada zona se regirn de acuerdo al ndice para ubicacin deactividades urbanas y cuadro de niveles operacionales del Reglamento Nacional deEdificaciones.

CARACTERISTICAS DE LOS USOS DEL SUELOZona Residencial De Densidad Alta (R5 Y R6).- Es aquella que permite el usoresidencial de alta concentracin, edificaciones multifamiliares con densidad neta de:R5 multifamiliar: 600 hab. /ha. y densidad bruta de 450 hab/ha.

Correspondencia de uso segn el Reglamento Nacional de Edificaciones:R5 y R6

Usos compatibles: R4, R5, C3, C4, C5 , CE, C1, OU, SP.

Residencial unifamiliar y multifamiliar, quintas y conjuntos residenciales;comercio vecinal y comercio local en el primer piso con frente a avenidas yparques, Las actividades industriales (tipo vivienda taller), siempre y cuandono ocasione efectos negativos al vecindario (ruidos, polucin, etc.) y otrosusos sern de acuerdo al ndice de usos para laUbicacin de actividades urbanas y al cuadro de niveles operacionales delReglamento Nacional de Edificaciones.

rea mnima de lote: R5- R6: 450 m2. Frente mnimo: 15.00 - 20.00 m.

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ZONIFICACIN Y USOS DEL SUELO Coeficiente de Edificacin: 2.4 - 5.5. Retiros: 5.00 m. Densidad Neta mxima: R5: 600 hab. /ha. rea libre: R5: 40%. Altura de edificacin: 5 pisos ms azotea. Estacionamientos: 1c / 3 Viviendas.

Zona Residencial De Densidad Media (R3u, R3b - R4).- Es aquella que permite el usoresidencial de mediana concentracin, edificaciones unifamiliares, bifamiliares omultifamiliares con densidad bruta de: R3u unifamiliar : 240 hab. /ha.; R3b: bifamiliar210 hab/ha. , R4 bifamiliar: 240 hab. /ha. y R4 multifamiliar: 330 hab. /ha.

Correspondencia de uso segn el Reglamento Nacional de Edificaciones:R3u, R3b, R-4.

Usos compatibles: R2, R5, C2, C1, OU, SP.

Residencial unifamiliar y multifamiliar, quintas y conjuntos residenciales;comercio vecinal y comercio local en el primer piso con frente a avenidas yparques, Las actividades industriales (tipo vivienda taller), siempre y cuandono ocasione efectos negativos al vecindario (ruidos, polucin, etc.) y otrosusos sern de acuerdo al ndice de usos para la ubicacin de actividadesurbanas y al cuadro de niveles operacionales del Reglamento Nacional deEdificaciones.

rea mnima de lote: R3: 160 m2; - R4: 450 m2. Frente mnimo: R3: 8.00 m. - R4: 10.00 m Coeficiente de Edificacin: 1.0 para vivienda unifamiliarR3; 2.1 para vivienda

bifamiliar R4 y 3.6 para vivienda multifamiliar R4. Retiros: 3.00 m. Densidad Neta mxima: R3u unifamiliar: 300 hab. /ha.; R4bifamiliar 360

hab/ha. y R4 multifamiliar 500 hab/ha. rea libre: R3: 30%; R4: 35% Altura de edificacin: R3: 3 pisos ms azotea: R4: 4 pisos ms azo

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