1
B B B S B B B B B B B B B B B B B B d a g v a t te n B GAT A 2 GA T A 2 dagva tten NATUR NATUR dagva tten lek E PA R K GAT A 2 GATA1 da gva tt e n E m PARK G Å NG N G GÅNG N G ÅT ERV IN N ING SB utfart p 1 n 1 p 1 n 1 p1 n1 p1 n1 p1 n1 p 1 n 1 p1 n1 p 1 p1 n1 p1 p1 12 p 1 p1 p 1 B p1 p 1 p1 p 1 p1 10 n2 lek 6 6 6 6 6 p 1 E 143600 E 143600 E 143700 E 143800 E 143900 E 144000 E 144100 E 144200 E 144300 E 144400 E 144400 N 6415200 N 6415200 N 6415300 N 6415400 N 6415500 N 6415600 N 6415700 N 6415800 N 6415900 N 6415900 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. Gränser Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Användning av allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap (PBL 4 kap 5 § punkt 2) Gata GATA1 Gata GATA2 Gång GÅNG Park PARK Natur NATUR Återvinning ÅTERVINNING Användning av kvartersmark (PBL 4 kap 5 § punkt 3) Bostäder B Tekniska anläggingar E Skola S Egenskapsbestämmelser för utformning av allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap lek Lekplats (PBL 4 kap 5 §) utfart Körbar förbindelse får anordnas (PBL 4 kap 9 §) Egenskapsbestämmelser för kvartersmark 0,0 Högsta byggnadshöjd i meter (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1) PLANENS SYFTE Syftet med detaljplanen är att tillskapa byggrätter och infrastruktur för ca 350 bostäder i olika boendeformer, boende med särskilt stöd och förskola för 6 avdelningar. Planförslaget syftar även till att skapa goda rekreations- och lekmiljöer inom området samt att koppla samman västra och centrala Ytterby. dagvatten Dagvattendammar och diken får anläggas (PBL 4 kap 5 § punkt 2) För friliggande enbostadshus gäller: Minsta storlek på fastighet är 600kvm. Maximalt 1/3 av fastigheten får bebyggas, dock max 200kvm. Högsta byggnadshöjd är 6 meter. För sammanbyggda småhus och gruppbyggda småhus gäller: Minsta storlek på fastighet är 200kvm. Största byggnadsarea för huvudbyggnad är 125 kvm. Högsta byggnadshöjd är 6 meter. För flerbostadshus gäller: Byggnadsarea får högst vara 40 procent av fastighetsarean. Högsta byggnadshöjd är 12 meter. (PBL 4 kap 11 § punkt 1 och 16 § punkt 1) CYKEL Cykel p1 Friliggande huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från fastighetsgräns. Sammanbyggda småhus får sammanbyggas i fastighetsgräns. Garage och förråd ska placeras minst 2 meter från fastighetsgräns eller sammanbyggas i fastighetsgräns (PBL 4 kap 16 § punkt 1) n1 Samlad parkering, med fyra eller fler platser, får ej orienteras mot GATA1 (PBL 4 kap 10 § och 13 §) n2 Stenmur ska bevaras (PBL 4 kap 10 § och 13 §) m Bullerskydd får uppföras (PBL 4 kap 12 § och 14 § punkt 4-5) Högsta byggnadshöjd och nockhöjd för komplementbyggnad är 3 meter respektive 4,5 meter.(PBL 4 kap 16 § punkt 1) Takkupor får totalt uppgå till 1/4 takets längd. (PBL 4 kap 16 § punkt 1) Största taklutning för sadeltak är 38 grader. Största taklutning för pulpettak är 20 grader.(PBL 4 kap 16 § punkt 1) Endast sadeltak eller motstående pulpettak. På komplementbyggnader och byggnader där gavellängden är 7 meter eller mindre är pulpettak möjligt. Hus med sadeltak ska ha takkrön längs fasadens längdriktning. (PBL 4 kap 16 § punkt 1) Dasgvatten ska omhändertas och fördröjas inom fastigheten innan avledning sker till kommunens dagvattenledning. (PBL 4 kap 16 § punkt 1) Utfartsförbud (PBL 4 kap 9 §) Prickmark - marken får inte förses med byggnad (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1) Administrativa bestämmelser Genomförandetiden är 10 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft (PBL 4 kap 21 §) lek Lekplats (PBL 4 kap 5 §) UPPLYSNINGAR För åtgärder på biotopskyddade objekt så som stenmurar och åkerholmar, krävs dispens. Dispens söks hos Länsstyrelsen. \\kungalv.se\Gemensam\Filarea\SHB_Planering\Mallar Planering\layout plankarta\orienteringskarta.jpg PLANKARTA SAMRÅDSHANDLING Upprättad 2016-09-30 Reviderad Maartje Hermans Enhetschef planering Jessica Andersson Planarkitekt KS2015/1972 Kungälvs kommun, Västra Götalands län Detaljplan för bostäder och skola Lokaliseringskarta Här är vi Skala: 1:2000 i A1 Grundkartan upprättad 2016 Koordinatsystem Sweref 991200 Höjdsystem RH2000 Underskrift Kart- och mätchef ..\..\SHB_Planering\Mallar Planering\layout plankarta\KUNG_logo_sv_höger.jpg NORDTAG Del av Kastellegården 1:52 Upprättad av Ramböll, Hillevi Kittel 200 m 180 160 140 120 80 100 60 40 20 0 Planbeskrivning Illustrationskarta Behovsbedömning Fastighetsförteckning Grundkarta Landskapsanalys, Landskapsgruppen AB, 2009-12-07 Arkeologisk utredning etapp 1, Bohusläns museum, 2014-04-03 Arkeologisk utredning etapp 2, Bohusläns museum, Pågående Naturvärdesinventering, Norconsult, 2015-10-19 Geoteknisk bedömning, Tyrens, 2016-05-19 VAD-utredning, Sweco, preliminärhandling 2016-09-29 PM trafikbuller, WSP, 2016-06-17 Vägutredning, ÅF infrastructure AB, 2016-06-13 Trafikprognos Sparråsvägen, ÅF infrastructure AB, 2014-04-02 Plankarta Till detaljplanen hör följande handlingar;

PLANBESTÄMMELSER Friliggande huvudbyggnad ska placeras ... · B B B S B B B B B B B B B B B B B B d a g v a t t e n B G A T A 2 G AT 2 dagva ten NATUR NATUR dagva ten lek E P A R

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: PLANBESTÄMMELSER Friliggande huvudbyggnad ska placeras ... · B B B S B B B B B B B B B B B B B B d a g v a t t e n B G A T A 2 G AT 2 dagva ten NATUR NATUR dagva ten lek E P A R

B

B

B

S

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

B

dagv

atte

n

B

GATA2

GATA2

dagvatten

NATUR

NATUR

dagvatten

lek

E

PARK

GATA2

GATA1

dagvatten

E

m

PARK

GÅNG

GÅNG

GÅNG

GÅNGÅTERVIN

NING

SB

utfart

p1

n1

p1

n1

p1

n1

p1

n1

p1

n1 p1

n1

p1

n1

p1

p1

n1

p1

p1

12p1

p1

p1

B

p1

p1

p1

p1 p1

10n2

lek

6

66 6

6

p1

E143600

E14

3600

E143700

E143800

E143900

E144000

E144100

E144200

E144300

E144400

E14

4400

N 6415200 N 6415200

N 6415300

N 6415400

N 6415500

N 6415600

N 6415700

N 6415800

N 6415900 N 6415900

PLANBESTÄMMELSERFöljande gäller inom områden med nedanståendebeteckningar. Endast angiven användning och utformning ärtillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom helaplanområdet.

GränserPlanområdesgräns

AnvändningsgränsEgenskapsgräns

Användning av allmän platsmarkmed kommunalt huvudmannaskap(PBL 4 kap 5 § punkt 2)

GataGATA1

GataGATA2

GångGÅNG

ParkPARK

NaturNATUR

ÅtervinningÅTERVINNING

Användning av kvartersmark (PBL 4kap 5 § punkt 3)

BostäderB

Tekniska anläggingarE

SkolaS

Egenskapsbestämmelser förutformning av allmän platsmark medkommunalt huvudmannaskaplek Lekplats (PBL 4 kap 5 §)

utfart Körbar förbindelse får anordnas (PBL 4kap 9 §)

Egenskapsbestämmelser förkvartersmark

0,0 Högsta byggnadshöjd i meter (PBL 4kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)

PLANENS SYFTESyftet med detaljplanen är att tillskapa byggrätter och infrastrukturför ca 350 bostäder i olika boendeformer, boende med särskilt stödoch förskola för 6 avdelningar. Planförslaget syftar även till attskapa goda rekreations- och lekmiljöer inom området samt attkoppla samman västra och centrala Ytterby.

dagvatten Dagvattendammar och diken fåranläggas (PBL 4 kap 5 § punkt 2)

För friliggande enbostadshus gäller: Minsta storlek på fastighet är600kvm. Maximalt 1/3 av fastigheten får bebyggas, dock max200kvm. Högsta byggnadshöjd är 6 meter.

För sammanbyggda småhus och gruppbyggda småhus gäller:Minsta storlek på fastighet är 200kvm. Största byggnadsarea förhuvudbyggnad är 125 kvm. Högsta byggnadshöjd är 6 meter.

För flerbostadshus gäller: Byggnadsarea får högst vara 40 procentav fastighetsarean. Högsta byggnadshöjd är 12 meter.(PBL 4 kap 11 § punkt 1 och 16 § punkt 1)

CYKEL Cykel

p1 Friliggande huvudbyggnad ska placerasminst 4 meter från fastighetsgräns.Sammanbyggda småhus fårsammanbyggas i fastighetsgräns.Garage och förråd ska placeras minst2 meter från fastighetsgräns ellersammanbyggas i fastighetsgräns (PBL4 kap 16 § punkt 1)

n1 Samlad parkering, med fyra eller flerplatser, får ej orienteras mot GATA1(PBL 4 kap 10 § och 13 §)

n2 Stenmur ska bevaras (PBL 4 kap 10 §och 13 §)

m Bullerskydd får uppföras (PBL 4 kap 12§ och 14 § punkt 4-5)

Högsta byggnadshöjd och nockhöjd för komplementbyggnad är 3meter respektive 4,5 meter.(PBL 4 kap 16 § punkt 1)

Takkupor får totalt uppgå till 1/4 takets längd. (PBL 4 kap 16 §punkt 1)

Största taklutning för sadeltak är 38 grader. Största taklutning förpulpettak är 20 grader.(PBL 4 kap 16 § punkt 1)

Endast sadeltak eller motstående pulpettak. Påkomplementbyggnader och byggnader där gavellängden är 7meter eller mindre är pulpettak möjligt. Hus med sadeltak ska hatakkrön längs fasadens längdriktning. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)

Dasgvatten ska omhändertas och fördröjas inom fastigheten innanavledning sker till kommunens dagvattenledning. (PBL 4 kap 16 §punkt 1)

Utfartsförbud (PBL 4 kap 9 §)

Prickmark - marken får inte förses medbyggnad (PBL 4 kap 11 § punkt 1 eller16 § punkt 1)

Administrativa bestämmelserGenomförandetiden är 10 år från den dag detaljplanen vinnerlaga kraft (PBL 4 kap 21 §)

lek Lekplats (PBL 4 kap 5 §)

UPPLYSNINGARFör åtgärder på biotopskyddade objekt så som stenmurar ochåkerholmar, krävs dispens. Dispens söks hos Länsstyrelsen.

\\kungalv.se\Gemensam\Filarea\SHB_Planering\Mallar Planering\layout plankarta\orienteringskarta.jpg

PLANKARTA

SAMRÅDSHANDLING

Upprättad 2016-09-30 Reviderad

Maartje HermansEnhetschef planering

Jessica AnderssonPlanarkitekt

KS2015/1972

Kungälvs kommun, Västra Götalands län

Detaljplan för bostäder och skola

LokaliseringskartaHär är vi

Skala: 1:2000 i A1Grundkartan upprättad 2016Koordinatsystem Sweref 991200Höjdsystem RH2000

UnderskriftKart- och mätchef

..\..\SHB_Planering\Mallar Planering\layout p lankarta\KUNG_logo_sv_höger.jpg

NORDTAGDel av Kastellegården 1:52

Upprättad av Ramböll, Hillevi Kittel

200 m18016014012080 1006040200

� Planbeskrivning� Illustrationskarta� Behovsbedömning� Fastighetsförteckning

Grundkarta

� Landskapsanalys, Landskapsgruppen AB, 2009-12-07� Arkeologisk utredning etapp 1, Bohusläns museum, 2014-04-03� Arkeologisk utredning etapp 2, Bohusläns museum, Pågående� Naturvärdesinventering, Norconsult, 2015-10-19� Geoteknisk bedömning, Tyrens, 2016-05-19� VAD-utredning, Sweco, preliminärhandling 2016-09-29� PM trafikbuller, WSP, 2016-06-17� Vägutredning, ÅF infrastructure AB, 2016-06-13� Trafikprognos Sparråsvägen, ÅF infrastructure AB, 2014-04-02

Plankarta�

Till detaljplanen hör följande handlingar;