PLANEACION URBANA

Apuntes sobre Diseño Urbano.M. Arq. Alfredo Ambriz Tapia.

EL PLAN MAESTRO

Plan básico para guiar el desarrollo de la comunidad integralmente y a largo plazo.

Metas de la planeación integral: Salud: Bien establecida. Evitar sobrecargas en el sistema. Seguridad Pública: Para emergencias. Densidad limitada. Circulación: Sistema de calles y estacionamientos. Jerarquías. Servicios e infraestructura: Recreación, escuelas,

hospitales… Aspectos fiscales: Minimizar costos e incrementar ingresos. Metas económicas: Zonas apropiadas, acceso, empleos. Protección ambiental: Espacio abierto, agua, aire. Redistribución: Económica entre clases.

EL PROCESO DE PLANEACION INTEGRAL Viejo paradigma: Grupo de expertos. Ahora, participación

comunitaria: metas cambiantes. Fase de Investigación: Proyecciones demográficas (por grupos,

migración, exactitud), Inventarios de uso de suelo (aspectos ambientales, de propiedad, etc.), GIS, Desarrollo económico, Infraestructura y vialidad, Economía…

Formulación de Metas: Conocimiento de los hechos y los límites por parte de la comunidad. Proceso abierto a todos.

Formulando el Plan: Por la oficina de planeación o consultores. Establece compromisos. Se presentan opciones y se evalúan sus impactos (físicos, económicos, visuales, sociales).

Inplementación del Plan: A través de inversión y controles de uso del suelo (con consistencia)

Evaluación y actualización: Ajuste de metas y estrategias.

HERRAMIENTAS DE LA PLANEACION DE USO DE SUELO

INVERSION DE CAPITAL PUBLICO: Controla: Accesibilidad: Localización, jerarquía de la vialidad. El valor de la tierra: Y el tipo de uso para el sitio. La intensidad de desarrollo: Ejemplo: suburbios y comercio.

CONTROL PUBLICO DE PROPIEDAD PRIVADA: Regulación de la subdivisión: calles, lotificación, derechos de paso,

infraestructura, espacios abiertos. Zonificación: Adquiere carácter legal al ser aprobado por la

comunidad. Incluye el mapa y el texto que determina: Area mínima, dimensiones, servidumbre, densidad, estacionamiento,

imagen, letreros. Altura máxima, niveles, FAR, etc. Usos específicos permitidos. Procedimientos y requisitos.

ZONIFICACION Popularidad: El medio más común y económico (no se paga

compensación) Efectividad: Muy variable. Buen medio para zonas en crecimiento:

controla presiones de desarrollo y mantiene carácter deseado. Inútil si ya no hay fuerzas de desarrollo o si ya se le dió preferencia al mercado. Debe sincronizarse con la inversión pública.

Limitantes: fuerzas económicas y legales. Si la tierra se zonifica muy por debajo de su potencial económico, el litigio es seguro. Puede ser utilizada para darle poder de negociación a la entidad política.

Desarrollo: Por su rigidez y porque en sí no produce nada, ha evolucionado. Se le critica que si se saturara la zona, las metas no se lograrían (disparidad entre desarrollo teórico y real) y que limita demasiado al arquitecto, disminuyendo la calidad del diseño urbano.

DISEÑO URBANO Asume que, a pesar de la vasta escala y la complejidad de los actos

humanos, el crecimiento de la ciudad puede ser dirigido. Involucra la masa y la organización de las construcciones y el espacio entre ellas. ANALISIS:

Información Básica: usos del suelo, población, transporte, sistemas naturales, topografía, etc.

Análisis Visual: Se asume que se crea una imagen del espacio. Aspectos perceptivos de estructura.

Identificación de Areas Suaves y Duras: Partes que pueden soportar cambios y nuevo desarrollo.

Análisis Funcional: Examina las relaciones de las actividades y su relación con el sistema de circulación.

SINTESIS: Conceptos de diseño que reflejan un entendimiento del problema y sus límites.

EVALUACION: Dinámica y en muchos niveles. IMPLEMENTACION: Fases y estrategias.