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DOSSIERDE PRESSE INAUGURATION
Opérations Pressensé183-185 rue Francis de Pressensé à Villeurbanne
23 logements locatifs sociaux par Est Métropole Habitat 183 logements en résidence sociale par la Fondation ARALIS
Mercredi 30 mai 2018 à 11h30
un projet phare et deux résidences
Situées à proximité des Gratte-Ciel, rue Francis de Pressensé à Villeurbanne, les opérations Pressensé sont constituées d’une résidence de 23 logements locatifs sociaux (Est Métropole Habitat) et d’une résidence sociale de 183 logements permettant d’accueillir temporairement des personnes en difficulté d’accès à un logement, des personnes isolées et toute personne en mobilité dans la région (Fondation ARALIS).
Une opération emblématique pour le gie est habitat
Les opérations Pressensé sont révélatrices de la reconstruction de la ville sur la ville. Le site de ces deux résidences a fait l’objet d’une gestion « temporaire » et « intercalaire ». Ce qui a permis d’optimiser l’usage du site, en y logeant temporairement des habitants. Cette gestion intercalaire, organisée par le GIE ESTHabitat (Est Métropole Habitat, la Fondation ARALIS et Alynea), a été réalisée au sein du foyer Pressensé, ainsi que dans
la maison qui se trouvait sur la parcelle mitoyenne au foyer.(Plus d’informations dans la fiche « Historique des opérations Pressensé », dans ce dossier)
1ère opération "colorée" Depuis 2015, Est Métropole Habitat a fait le choix de donner une « coloration » à tous ses projets de construction ainsi qu’aux nouvelles réhabilitations. Il s’agit d’une innovation ou d’un ensemble de nouvelles solutions qui permettent à l’opération de procurer une expérience sensible et positive aux résidents. C’est sur la résidence les Hauts de Pressensé que la première coloration a été mise en place. Avec son toit terrasse, ouvert à tous les locataires pour jardiner, planter des fleurs, des aromates ou encore des fruits et légumes de saison, cette résidence nous permet d’expérimenter le processus de coloration et de capter les premiers retours des habitants.
Contacts PresseEst Métropole Habitat Françoise Lagarde [email protected] 06 74 83 23 45
Financeurs
Les partenaires opérationnels
• BUREAU DE CONTRÔLE : DEKRA
• PAYSAGISTE : URBI ET ORBI
• COORDONNATEUR S.P.S : PRESENTS
• AMO HQE : CITAE
Planning :
• Mars 2012 : acquisition d’une parcelle mitoyenne au foyer• Avril 2016 : début des travaux de construction• Décembre 2017 : livraison de la résidence les Hauts de Pressensé (Est Métropole Habitat)• Février 2018 : livraison de la résidence sociale Pressensé (Fondation ARALIS)
Résidence sociale PressenséArchitecte : Agence BBC & Associés
Résidence les Hauts de Pressensé - Architecte : Agence SP Architecte
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entreprise générale
• CITINEA Ouvrages Résidentiels
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• MAÎTRE D’OUVRAGE : Est Métropole Habitat
• ARCHITECTES : Agence SP Architecte et Agence BBC& Associés
• ECONOMISTE : ALTERECO
• BUREAU D’ÉTUDES STRUCTURES : CERBETON
• BUREAU D’ÉTUDES FLUIDES : NERCO
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Le gie est habitatLe GIE EST Habitat est un regroupement de 4 opérateurs sociaux (Alynea, Est Métropole Habitat, Fondation ARALIS et Rhône Saône Habitat) aux activités complémentaires. Leurs savoir-faire réunis ouvrent de nouvelles perspectives à l’habitat social. Ensemble, ils se fixent des objectifs à la mesure d’un monde en profonde mutation :• organiser et sécuriser le parcours résidentiel des habitants en leur proposant des solutions de
logement innovantes,• mutualiser une ingénierie mais aussi des moyens humains et financiers pour répondre aux
besoins d’aménagement élargi de l’Est lyonnais,• partager expériences et responsabilités pour réinventer leurs métiers au service des habitants et
des territoires.
Est Métropole Habitat Marielle [email protected] 06 20 71 13 45
Fondation ARALISRichard [email protected] 06 24 42 16 36
LE PROGRAMME
Une résidence sociale de 183 loge-ments.
Typologie : 48 T1 / 98 T1’ / 32 T1 bis / 5 T2
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Pour l’existant : niveau de performance équivalent au BBC rénovation Pour le neuf : respect du référentiel Habitat Durable de la Métropole de Lyon
LE PROGRAMME
23 logements en locatif social, de 38 m² à 103 m²
Typologie :2 T1 / 9 T2 / 6 T3 / 2 T4 / 4 T5
PERFORMANCES ÉNERGETIQUES
Certification Qualitel RT 2012Certification Habitat & Environnement de CERQUAL
LOYERS MENSUELS (hors charges)
Le loyer des logements financés en PLUS est de 6.43 € / m²
Le loyer des logements financés en PLAI est de 5,55 € / m²
REDEVANCES MENSUELLES (loyer + charges +prestations)
T1 343,32 €T1’ 457,03 €T1 bis 503,05 €T2 520,57 €
FINANCEMENT
SubventionsEtat : 79 185 €Région : 5 725 €Métropole de Lyon : 276 816 €Ville de Villeurbanne : 56 669 €ADEME : 13 280 €
Prêts
CDC : 2 705 711 €Action Logement : 225 000 €
Fonds propres : 487 160 €
Budget de l’opération : 3 849 546 €
FINANCEMENT
Subventions
Etat : 2 013 014 €Région Rhône-Alpes : 300 000 €Métropole de Lyon : 915 000 €ADEME : 18 865 €
Prêts
CDC : 3 788 013 €Action Logement : 4 117 500 €
Fonds propres : 377 052 €
Budget de l’opération : 11 529 444 €
Restructuration d’un foyer en résidence sociale
La résidence sociale, auparavant un ancien Foyer de Travailleurs Migrants, est un bâtiment qui n’a pas été déconstruit, mais restructuré. Cette restructuration a apporté un gain très important en terme d’esthétique, de consommation d’énergie et de confort. En effet, à l’époque, le foyer était composé de 243 chambres qui faisaient chacune 4,5m². Aujourd’hui, la résidence est composée de 183 logements allant de 16 à 46m². Les premiers locataires sont arrivés début mars 2018.
Des logements connectés La résidence sociale est équipée d’une gestion technique centralisée. Ce système permet d’optimiser l’utilisation des fluides afin d’effectuer des économies financières et énergétiques. En pratique, cela consiste à activer et désactiver la consommation d’énergie lorsqu’on rentre ou quitte son logement, grâce à la clé de la chambre. Lorsque les locataires ferment leur porte, le chauffage, l’eau et l’électricité (sauf celle du frigo) se coupent. Et lorsqu’ils ouvrent la porte, tout se réactive. Pour contrôler ce système, un écran a été installé dans les bureaux de la Fondation ARALIS qui se trouvent sur le site. L’écran indique si les logements sont occupés ou non, et quelle est la température actuelle. L’idéal étant d’avoir 18°c dans des logements vides, et 21°c dans des logements occupés.La Fondation ARALIS, souhaite systhématiser cette méthode au sein de ses résidences. Pressensé est la deuxième résidence sociale à bénéficier de cet équipement.
Construction de 23 logements locatifs
La résidence les Hauts de Pressensé, située en plein centre de Villeurbanne, à 500 mètres des Gratte-Ciel est composée de 23 logements, répartis sur 2 îlots, l’un de 3 étages et l’autre de 5. Elle a été réalisée sur la parcelle mitoyenne au foyer, où se trouvait la maison qui a servi à mettre en place l’opération intercalaire. Chaque appartement dispose d’un stationnement en sous-sol, d’un balcon ou d’un jardin. Les 21 premiers résidents ont enménagé au mois de décembre, suivis au mois de février, des deux derniers locataires. Deux tiers des logements ont été attribués dans le cadre du relogement des habitants des Buers, porté par le GIE EST Habitat.
Livraison de la première opération colorée !Mais qu’est-ce que la coloration ? La coloration d’une opération est la « brique d’innovation » donnée à un projet de construction ou de réhabilitation. Il s’agit donc d’une innovation ou d’un ensemble de solutions innovantes qui permettent à l’opération de procurer une expérience sensible et positive aux résidents. Cette innovation peut être de nature technique (matériaux, procédés constructifs, domotique,…) ou sociale (lieux collectifs, fonction sociale particulière, fonctionnement spécifique…). Avec sa terrasse partagée sur le toit de la résidence, destinée au jardinage, la résidence les Hauts de Pressensé nous permet d’expérimenter ce processus de coloration. Pour accompagner les habitants et favoriser l’appropriation du toit terassse, l’entreprise « Mon potager perché » accompagne les habitants pendant 1 an en organisant des ateliers de jardinage. Entre 4 et 5 familles ont participé aux premiers ateliers. Bien plus qu’un potager, ce lieu de vie commun vise aussi à favoriser les échanges et créer une vraie dynamique au sein de la résidence.
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UNE RÉSIDENCE SOCIALE DE
183 LOGEMENTS
UNE RÉSIDENCE DE 23 LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX
Chambre d’un logement
Extérieur de la résidence
Fondation ARALIS
Est Métropole
Habitat
La Fondation ARALIS - Membre du GIE EST Habitat
La Fondation ARALIS (Association Rhône-Alpes pour le Logement et l’Insertion Sociale), membre du GIE EST Habitat œuvre dans le cadre de l’urgence à l’accueil et au service de l’humain et répond à des besoins fondamentaux : le logement et le lien social.Elle a pour objet de loger et d’accompagner les personnes isolées et les familles en difficulté, dans le cadre d’un parcours résidentiel sécurisé, avec pour objectif leur autonomie, leur insertion et leur reconnaissance dans la société.
Est Métropole Habitat - Membre du GIE EST Habitat
Organisme HLM rattaché à Grand Lyon la Métropole (350 collaborateurs), Est Métropole Habitat a pour ambition de participer à la construction d’une ville de qualité, cohérente et équilibrée, dans laquelle il fait bon vivre. Est Métropole Habitat place l’innovation au coeur de sa mission pour inventer de nouvelles façons d’habiter, en collaboration avec ses habitants-locataires et ses partenaires. Est Métropole Habitat gère plus de 16 000 logements sur les communes de Villeurbanne, Saint-Priest, Vaulx-en-Velin, Mions, Décines, Vénissieux, Sérézin-du-Rhône, Meyzieu, Saint-Symphorien-d’Ozon, Saint-Fons, Bron.
Plan de masse
1959 : ouverture du Foyer de Travailleurs Migrants « Pressensé » (243 chambres), par la Fondation ARALIS qui s’appelait alors la Maison du Travailleur Etranger (MTE).
Historique des opérations Pressensé
UNE GESTION INTERCALAIRE Pendant les travaux, l’ensemble du site de Pessensé (le foyer existant et la maison située sur la parcelle mitoyenne) a servi de lieu de vie expérimental. En effet, des habitants vivant sur d’autres foyers/résidences ont pu être relogés à Pressensé pendant que leur lieu d’habitation était en travaux.
La gestion intercalaire, qu'est-ce que c'est ?
La gestion intercalaire s’inscrit dans le cadre de l’urbanisme temporaire, qui consiste à organiser et à aménager temporairement des espaces à enjeux, occupés ou inoccupés, afin d’en optimiser les usages et d’y développer des réponses nouvelles.
Objectif : augmenter les capacités d’hébergement et de logement accompagné, en sécurisant temporairement des biens et en leur donnant une utilité sociale.
Pour qui ? : - des personnes ayant un besoin de mise à l’abri immédiat (plan froid, évacuation de campement ou squats, …),- des migrants en transit ou en attente d’une orientation durable,- des ménages dont la situation administrative ne permet pas un relogement dans le parc social,- des ménages à reloger dans le cadre d’une opération de restructuration de foyer,- des personnes sans domicile qui ont besoin d’un habitat alternatif et/ou d’un environnement spécifique,- ...
Pour quelle durée ? : la durée peut varier de 7 mois à 15 ans, selon le type de bien (bâtiment et/ou terrain disponible).
La gestion intercalaire, quel avenir ?
Est Métropole Habitat souhaite faire de la gestion intercalaire un procédé courant, voir systématique quand c’est possible. Cette méthode permet une optimisation des ressources, particulièrement importantes dans un territoire en forte tension immobilière, comme celui de l’agglomération lyonnaise.
l'historique du lieu :
2014 : le foyer de la Fondation ARALIS accueillait à l’origine 250 personnes. En 2014, les 80 derniers résidents ont été relogés par le GIE EST Habitat (dont 30 relogés dans le parc social).
2015 : de septembre 2015 à mars 2016, mise à disposition temporaire du foyer Pressensé pour une opération-tiroir du CHRS Carteret d'Alynea, situé à Gerland. Le CHRS, constitué d’Algecos, a fait l’objet d’une restructuration et d’une «humanisation». Pendant les travaux, les habitants ont pu être hébergés dans le foyer Pressensé.
2016 : en mars 2016, la restructuration du CHRS Carteret n’étant pas terminée et les travaux du foyer Pressensé devant démarer, les habitants ont été relogés sur un autre site temporaire.
2013 : création du premier lieu de vie expérimental par Alynea, avec la mise en place d’une colocation pour « grands exclus » au sein du pavillon situé sur la parcelle mitoyenne au foyer. Cette colocation de 5 personnes a duré 3 ans, jusqu’en 2016.
Ce fut la naissance du dispositif « Rue-Habitat », qui s’est progressivement étendu sur d’autres opportunités. Depuis 2016, l’expérimentation initialement financée par la Dihal (Délégation interministérielle à l’hébergement et à l’accès au logement) a été pérennisée localement par l’Etat, via un agrément CHRS et rebaptisée Polygônes.
2012 : acquisition de la parcelle mitoyenne par Est Métropole Habitat, anciennement Villeurbanne Est Habitat via le GIE EST Habitat et une préemption du Grand Lyon pour transformer le foyer et optimiser le site.Le foncier a d’ailleurs été cédé à Est métropole Habitat par la Fondation ARALIS dans le cadre d’un bail à réhabilitation.
Ci-dessus, en jaune la parcelle mitoyenne qui a été achetée. En bleu, le terrain existant.
