Plantilla Informes Colegio Registradoresseguida de Gipuzkoa (2,28%) y Araba (1,86%). La distribución de compraventas de vivienda en País Vasco ha mantenido el tradicional liderazgo

RESUMEN SINTÉTICO

2

ÍNDICE

1 RESUMEN SINTÉTICO ....................................................................... 4

2 VIVIENDA ......................................................................................... 9

2.1 Número de compraventas .................................................................................................... 9

2.1.1 Bilbao ...................................................................................................................................................... 12

2.1.2 Donostia / San Sebastián ........................................................................................................................ 13

2.1.3 Vitoria-Gasteiz ........................................................................................................................................ 14

2.1.4 Territorios históricos ................................................................................................................................ 15

2.2 Precio por m2 .................................................................................................................... 17

2.2.1 Bilbao / Bizkaia ....................................................................................................................................... 23

2.2.2 Donostia-San Sebastián / Gipuzkoa ........................................................................................................ 24

2.2.3 Vitoria-Gasteiz / Araba ............................................................................................................................ 25

2.3 Precio por vivienda ............................................................................................................ 27

2.3.1 Bilbao / Bizkaia ....................................................................................................................................... 28



2.4 Nacionalidad del comprador .............................................................................................. 31

2.5 Distribución nueva, usada, libre, protegida ........................................................................ 34

2.6 Obra nueva ........................................................................................................................ 35

2.7 Superficie ........................................................................................................................... 36

2.8 Periodo de posesión .......................................................................................................... 37

2.9 Alquiler ............................................................................................................................... 38

3 LOCALES COMERCIALES .................................................................. 39

3.1 Número de compraventas .................................................................................................. 39

3.1.1 Bilbao ...................................................................................................................................................... 40

3.1.2 Donostia / San Sebastián ........................................................................................................................ 41

3.1.3 Vitoria-Gasteiz ........................................................................................................................................ 42

3.2 Precios por m2 ................................................................................................................... 43

3.2.1 Bilbao / Bizkaia ....................................................................................................................................... 44



4 NAVES INDUSTRIALES .................................................................... 47


4.2 Precio por m2 .................................................................................................................... 48

5 GARAJES ......................................................................................... 49


5.1.1 Bilbao ...................................................................................................................................................... 50

5.1.2 Donostia / San Sebastian ........................................................................................................................ 51

5.1.3 Vitoria-Gasteiz ........................................................................................................................................ 52

5.2 Precio por m2 .................................................................................................................... 53

RESUMEN SINTÉTICO

3

5.2.1 Bilbao / Bizkaia ....................................................................................................................................... 54



6 TRASTEROS .................................................................................... 57


6.2 Precio por m2 .................................................................................................................... 58

7 HIPOTECARIO ................................................................................. 59

7.1 Número de hipotecas ......................................................................................................... 59

7.2 Distribución por tipo de entidad financiera ......................................................................... 61

7.3 Endeudamiento por m2 ...................................................................................................... 62

7.4 Endeudamiento por vivienda ............................................................................................. 63

7.5 Relación préstamo / valor .................................................................................................. 64

7.6 Cuantía de tipos de interés ................................................................................................ 65

7.7 Tipología de tipos de interés .............................................................................................. 66

7.8 Plazos de contratación ....................................................................................................... 67

7.9 Accesibilidad. Cuota hipotecaria y % sobre coste salarial ................................................. 68

7.10 Certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca ....................................................... 69

7.11 Daciones en pago .............................................................................................................. 71

8 ENTORNO SOCIOECONÓMICO ......................................................... 73

8.1 Población ........................................................................................................................... 73

8.2 Empleo ............................................................................................................................... 74

8.3 Salarios .............................................................................................................................. 75

8.4 PIB y PIB per cápita ........................................................................................................... 76

8.5 Número de hogares ........................................................................................................... 77

8.6 Rentabilidad (expectativas) ................................................................................................ 79

RESUMEN SINTÉTICO

4

1 RESUMEN SINTÉTICO

La crisis sanitaria ha impactado intensamente sobre el mercado inmobiliario de País Vasco a lo largo del segundo trimestre del año. El hecho de que durante buena parte de este trimestre no se haya podido contar con un funcionamiento normal del mercado inmobiliario, en la medida que resultaba imposible la realización de compraventas, salvo en situaciones excepcionales, ha presentado un notable impacto sobre la actividad inmobiliaria.

A pesar de este importante efecto sobre el número de compraventas, perfectamente cuantificado a lo largo del presente documento, teniendo en cuenta los plazos en los que el mercado puede considerarse como un “mercado cerrado”, las cifras pueden calificarse como aceptables, ratificando el hecho de que antes de la emergencia sanitaria nos encontrábamos con un mercado inmobiliario especialmente activo, en cierto retroceso desde máximos de 2018 y parte de 2019, pero con elevados niveles de actividad.

La incertidumbre se sitúa claramente sobre la realidad de nuestro mercado inmobiliario, en la medida en que todavía se mantienen diversos escenarios de alerta sanitaria, con distintos impactos de naturaleza económica y social, que condicionarán los ritmos de recuperación del mercado inmobiliario a lo largo de los próximos trimestres.

Para evaluar adecuadamente esta situación resulta fundamental el seguimiento no sólo de las principales variables del mercado inmobiliario, sino, además, de todas aquellas con incidencia en el mismo. La estructura del presente documento intenta cubrir esa estructura de análisis, aportando los últimos resultados disponibles en cada variable, cuyos aspectos más relevantes sintetizamos en los siguientes párrafos.

Vivienda

El número de compraventas registrado en País Vasco durante el segundo trimestre del año ha sido 3.701, con un descenso del -27,53% con respecto al trimestre precedente, y con un ajuste del -29,67% con respecto al mismo trimestre del año 2019, que como puede observarse en las gráficas de evolución, registró niveles próximos a máximos de los últimos doce años. Este intenso ajuste trimestral ha sido como consecuencia del comportamiento en vivienda nueva, con un descenso trimestral del -34,59%, y en vivienda usada, con un ajuste del -26,01%. Durante los últimos doce meses se han registrado 18.224 compraventas, por debajo de las registradas en los doce meses precedentes (-7,89%), alejándose progresivamente de niveles máximos de los últimos doce años (20.576 2T19). De este modo, nos hemos situado en el último año en 8,37 compraventas por cada mil habitantes.

Bilbao ha registrado 698 compraventas, con un descenso trimestral del -14,04%. En los últimos doce meses se han registrado 3.118 compraventas, con un descenso interanual del -19,60%, a cierta distancia de los máximos de los últimos doce años (3.942 1T19). En Donostia / San Sebastián se han registrado 368 compraventas, con un descenso trimestral del -33,21%, alcanzando las 2.030 compraventas en los últimos doce meses, con un ligero ajuste interanual (-2,45%). En Vitoria-Gasteiz se han registrado 452 compraventas, con un importante descenso trimestral del -35,24%, completando las 2.331 interanuales, con una corrección interanual del -12,53%.

Bizkaia ha registrado el 50,03% del total de compraventas de vivienda en País Vasco durante el último año (9.118 compraventas), seguida de Gipuzkoa con el 33,96% (6.189 compraventas) y la Araba con el 11,14% (2.917 compraventas). Bilbao registró el 17,11% de las compraventas de vivienda de País Vasco en el último año, Donostia / San Sebastián el 11,14% y Vitoria-Gasteiz el 12,79%.

El precio por metro cuadrado de la vivienda ha seguido creciendo durante el segundo trimestre del año en País Vasco (2,02%), moderando ligeramente la intensidad con respecto al

RESUMEN SINTÉTICO

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trimestre precedente (2,23%). La tasa interanual se ha situado en el 7,35%. En vivienda usada el crecimiento trimestral ha sido del 1,96% y el interanual del 6,78%, mientras que en vivienda nueva se ha producido un incremento trimestral del 2,20%, con un incremento interanual del 10,40%. Tomando exclusivamente la modalidad de vivienda pisos, el incremento trimestral ha sido del 1,87%, con un crecimiento trimestral del 1,84% en pisos nuevos y del 1,88% en pisos usados. En vivienda adosada se ha registrado un descenso trimestral de precios del -1,81%, mientras que en vivienda aislada el crecimiento ha sido del 2,01%. Tomando exclusivamente la modalidad de vivienda pisos, pero desagregando, atendiendo a su superficie, los crecimientos trimestrales han sido del 3,49% en los pisos con superficie inferior a los 40 m2, del 1,63% en los pisos con superficie entre 40 y 60 m2, del 2,33% los de superficie entre 60 y 80 m2, y del 1,56% los de más de 80 m2.

El precio tasado de la vivienda se ha reducido un -0,93% en País Vasco durante el primer trimestre del año (último dato disponible). El INE sitúa el crecimiento del precio de la vivienda en País Vasco en el 2,74% (1T20), con un aumento del 8,07% en vivienda nueva y del 1,56% en vivienda usada. Desde el punto de vista del oferente, el precio de oferta ha contado con una reducción trimestral del -0,04%, mostrando de momento una cierta resistencia.

En las capitales de los territorios históricos se han generalizado los crecimientos en precios. En Bilbao se ha registrado un precio medio de 2.667 €/m2, con un incremento trimestral del 1,18%, acumulando un aumento interanual del 3,54%, manteniendo niveles máximos de los cinco últimos años. En Donostia / San Sebastián se ha registrado un precio medio de 4.426 €/m2, con un crecimiento trimestral del 1,07% e interanual del 4,55%, alcanzando máximos de los últimos ocho años. En Vitoria-Gasteiz el precio medio ha sido de 2.080 €/m2, con un incremento trimestral del 1,81%, acumulando un aumento interanual del 7,94%, alcanzando máximos de los últimos seis años.

En los territorios históricos también se ha registrado un alza generalizada de precios. En Bizkaia el precio medio ha sido de 2.655 €/m2, con un incremento trimestral del 1,59% y del 6,76% interanual. En Gipuzkoa el precio medio ha alcanzado los 3.109 €/m2, con incrementos trimestrales (2,71%) e interanuales (8,04%). Araba ha registrado los menores importes medios (1.991 €/m2), manteniendo igualmente incrementos trimestrales (2,00%) e interanuales (8,18%).

El importe medio por compraventa de vivienda en País Vasco durante los últimos doce meses ha sido de 233.268 €, con un incremento trimestral del 2,69% y un ascenso interanual del 8,11%. En Bilbao el importe medio ha sido de 241.307 €, con un incremento trimestral del 1,84%, dejando la tasa interanual en el 4,58%. En Donostia / San Sebastián el importe medio ha sido de 369.544 €, con ascensos trimestrales (1,21%) e interanuales (3,47%). En Vitoria-Gasteiz el importe medio ha sido de 192.735 €, con un crecimiento trimestral del 2,69%, acumulando un aumento interanual del 7,24%. El importe medio en Bizkaia ha sido de 230.193 €, con incrementos trimestrales (2,69%) e interanuales (8,30%). En Gipuzkoa el importe medio por vivienda ha sido de 254.773 €, con un aumento trimestral del 2,82% y del 8,03% interanual. En Araba se ha registrado 188.006 € de importe medio, con ascensos trimestrales (2,65%) e interanuales (7,94%).

El 2,38% de las compras de vivienda en País Vasco durante el último trimestre han correspondido a extranjeros, siendo del 2,46% interanual. Las nacionalidades con mayor peso han sido rumanos (21,16%), chinos (11,16%) y franceses (5,12%). Bizkaia encabeza los resultados por territorios históricos con un 3,03% de compras de vivienda por extranjeros, seguida de Gipuzkoa (2,28%) y Araba (1,86%).

La distribución de compraventas de vivienda en País Vasco ha mantenido el tradicional liderazgo de vivienda usada (84,00%), con un peso en vivienda nueva del 16,00%, con un desglose del 12,73% en vivienda nueva libre y un 3,27% en vivienda nueva protegida.

El número de visados de dirección de obra en vivienda para País Vasco en los últimos doce meses (datos cerrados a mayo de 2020) han sido 4.527, con un descenso del -21,66% con respecto a 2019, situándose en una ratio de 1,41 con respecto al número interanual de

RESUMEN SINTÉTICO

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compraventas de vivienda nueva, otorgando a la nueva oferta inmobiliaria un significativo diferencial con respecto a la demanda existente. El número interanual de licencias municipales de vivienda (último dato disponible 2019) ha sido de 1.708.

La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre ha sido de 94,71 m2, por encima de los 86,23 m2 en vivienda usada y los 76,91 m2 en vivienda nueva protegida. El 45,10% de las compraventas de pisos del último año han presentado una superficie media superior a los 80 m2, el 36,37% entre 60 y 80 m2, el 17,18% entre 40 y 60 m2, quedando un 1,35% con menos de 40 m2.

El periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas durante 2019 (último dato disponible) en País Vasco ha sido de 20,75 años, con un incremento del 10,59% con respecto a 2018 y del 78,28% con respecto a hace diez años.

El precio medio de oferta de vivienda en alquiler en País Vasco durante junio ha sido de 12 euros por metro cuadrado y mes, con una variación trimestral nula y un incremento interanual del 5,26%.

Locales comerciales

El número de compraventas de locales comerciales en País Vasco durante el segundo trimestre ha sido de 546, con un importante descenso del -35,99% con respecto al trimestre precedente. En los últimos doce meses se han registrado 2.983, con un descenso interanual del -13,08%, alejándose progresivamente con respecto a máximos de los últimos once años (3.581; 4T 2019). El precio medio ha sido de 1.493 €/m2, con ligeras variaciones trimestrales (-0,27%) e interanuales (0,35%), manteniendo niveles próximos a mínimos históricos (1.423 €/m2; 4T 2018).

Naves industriales

El número de compraventas de naves industriales en País Vasco en el segundo trimestre ha sido de 91, reduciéndose un -47,09% con respecto al trimestre precedente. En el último año se han alcanzado las 523 compraventas, con un descenso interanual del -12,54%. El precio medio se ha situado en los 826 €/m2, con incrementos trimestrales (2,79%) e interanuales (5,18%).

Garajes

En garajes País Vasco ha registrado 1.778 compraventas en el último trimestre, con un descenso trimestral del -38,11%, obteniendo un resultado interanual de 9.588, con un descenso interanual del -14,13%. Este resultado interanual va distanciándose con respecto al máximo de los últimos nueve años (11.224 1T 2019). El precio medio ha sido de 1.462 €/m2, con incrementos trimestrales (2,60%) e interanuales (7,67%).

Trasteros

El número compraventas de trasteros registrado durante el último trimestre en País Vasco ha sido de 497, con un descenso trimestral del -34,52%, alcanzando un resultado interanual de 2.782, con un leve ajuste interanual del -1,35%. El precio medio ha sido de 1.208 €/m2, con ligeras variaciones trimestrales (-0,92%) e interanuales (1,49%).

Hipotecario

El número de hipotecas sobre vivienda en País Vasco durante el último año (dato de cierre a mayo de 2020) ha sido de 23.202, con un descenso con respecto a 2019 del -8,43%. Esta cuantía supone un porcentaje de hipotecas con respecto a compraventas del 94,05%, es decir, se firman hipotecas en más de 94 de cada 100 compraventas. El volumen de recursos destinados a

RESUMEN SINTÉTICO

7

financiación hipotecaria sobre vivienda ha sido de 2.562 millones de euros, con un descenso con respecto a 2019 del -5,56%.

El 82,97% de los nuevos créditos hipotecarios en País Vasco han sido concedidos por Bancos, quedando Otras entidades financieras con una cuota de mercado del 17,03%.

El endeudamiento hipotecario medio por metro cuadrado ha sido de 1.802 €/m2, con un descenso trimestral del -2,22%. En el último año el importe medio ha sido de 1.808 €/m2, un 3,97% superior a los doce meses precedentes. El endeudamiento hipotecario medio por vivienda ha alcanzado los 154.809 €, con un ligero ascenso trimestral del 1,82%. En el último año el importe medio ha sido de 150.301 €, con un incremento interanual del 4,44%. Este endeudamiento medio con respecto al precio medio por vivienda nos proporciona una ratio préstamo-valor (“loan-to-value” LTV) del 64,43%.

El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 1,73%, con un nuevo descenso con respecto al trimestre precedente, alcanzando el mínimo de la serie histórica. Las hipotecas formalizadas a tipo de interés fijo han registrado una cuantía media del 2,28% y las hipotecas a tipo de interés variable del 1,61%, con un bajo diferencial entre ambas, aportando un gran atractivo a la modalidad de tipo de interés fijo. El 33,89% de los nuevos créditos hipotecarios se han formalizado a tipo de interés fijo y el 66,11% a tipo de interés variable (65,86% tipo de interés variable e índice de referencia EURIBOR).

El periodo medio de contratación de los nuevos créditos hipotecarios ha sido de 23,75 años, con un descenso trimestral (-3,06%). El periodo medio interanual ha sido de 24,08 años, con un ligero ajuste interanual del -0,34%. Con carácter general vienen mostrando una notable estabilidad los periodos medios de contratación durante los últimos años.

Los indicadores de accesibilidad han registrado un ligero deterioro en el segundo trimestre. La cuota hipotecaria mensual media se ha situado en los 639,15 €, con un ascenso trimestral del 2,25% y con un incremento interanual del 4,37%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 27,79%, con un leve ascenso trimestral (0,49 pp) e interanual (0,77 pp).

El número de certificaciones de vivienda por ejecución de vivienda del último trimestre ha sido de 13, con un 100% correspondientes a personas físicas y ninguna de personas jurídicas. El 100% han correspondido a nacionales y ninguna a extranjeros.

En número de daciones en pago registrado en el segundo trimestre ha sido de 5, con un 100% de personas físicas y ninguna de personas jurídicas. El 80% ha sido de nacionales y el 20% de extranjeros.

Entorno

El número de habitantes de País Vasco en 2020 es de 2.189.310 habitantes, el 93,54% nacionales y el 6,46% extranjeros, siendo estos últimos los que explican el ligero crecimiento del número de habitantes. Bilbao supone el 15,84% de la población de País Vasco, Vitoria-Gasteiz el 11,50% y Donostia/San Sebastián el 8,56%.

La tasa de paro ha presentado un incremento en el segundo trimestre del año hasta registrar el 9,13%, ascendiendo desde el mínimo de los últimos años, registrado en el segundo trimestre de 2019 con el 8,63%. El número de ocupados (899.600) ha descendido un -4,82% con respecto al cierre de 2019. Asimismo, la afiliación a la Seguridad Social ha descendido un -4,26% con respecto al cierre de 2019 (932.645 afiliados).

Los salarios se han incrementado un 1,46% interanual (último dato disponible de 1T 2020), acumulando diez trimestres consecutivos con alzas.

RESUMEN SINTÉTICO

8

La actividad económica ha dado lugar a un crecimiento del PIB del 3,6% en 2019 (último dato disponible), alcanzando un PIB per cápita de 34.273 €, con un incremento interanual del 3,2%.

El número de hogares registrado en País Vasco es de 907.000, con un predominio de hogares con un bajo número de personas: hogares de 1 persona (253.000), 2 personas (292.000), 3 personas (179.000), 4 personas (145.000), más de 4 personas (37.000). En Araba/Álava hay 140.000 hogares, en Bizkaia 480.000 y en Gipuzkoa 286.000.

Las expectativas resultan fundamentales en la toma de decisiones por parte de los agentes que intervienen en los correspondientes mercados. Haciendo un ejercicio de simplificación y tomando con medición de dichas expectativas la revaloración anual de los correspondientes activos, el precio de la vivienda se ha incrementado en el último año en País Vasco un 7,35%, mientras que el mercado de capitales, representado a través de la cotización del IBEX-35, presenta un descenso interanual del -21,39% y la deuda pública a 10 años una rentabilidad anual del 0,60%.

VIVIENDA

9

2 VIVIENDA

2.1 Número de compraventas

Nº COMPRAVENTAS PAÍS VASCO INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 18.224 -7,89% -11,43%

Vivienda nueva 3.201 -6,24% -6,18%

Vivienda usada 15.023 -8,23% -12,47%

Fuente: Colegio de Registradores

35.636

10.091

20.576

18.224

14.305

3.214 3.5463.201

21.331

6.494

17.164

15.023

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del número interanual de compraventas de vivienda registradas en País Vasco

General Nueva UsadaFuente: Colegio de Registradores

Nº COMPRAVENTAS PAÍS VASCO TRIMESTRAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 3.701 -27,53% -29,67%

Vivienda nueva 592 -34,59% -26,46%

Vivienda usada 3.109 -26,01% -30,24%


VIVIENDA

10

8.679

2.157

5.852

3.701

3.534

646

1.119

592

5.492

1.459

4.815

3.109

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

9.000

10.000

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del número trimestral de compraventas de vivienda registradas en País Vasco


-11,43%

-6,18%

-12,47%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución de las tasas de variación interanuales de compraventas de vivienda registradas en País Vasco


VIVIENDA

11

Nº COMPRAVENTAS VIVIENDA / MIL HAB. INTERANUAL

Vivienda 18.224

Nº habitantes 2.177.880

Nº compraventas / mil habitantes 8,37


16,75

4,66

9,45

8,37

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Nº compraventas por cada mil habitantes en País Vasco

T…Fuente: Colegio de Registradores Nº compraventas por cada mil habitantes

VIVIENDA

12

2.1.1 Bilbao

BILBAO Nº COMPRAVENTAS VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Trimestral 698 -14,04% -28,12%

Interanual 3.118 -8,05% -19,60%


1.383

366

1.081

698

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

80%

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del número trimestral de compraventas de vivienda registradas en Bilbao y tasa de variación interanual

Bilbao Variación interanualFuente: Colegio de Registradores

4.773

1.637

3.942

3.118

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del número interanual de compraventas de vivienda registradas en Bilbao


VIVIENDA

13

2.1.2 Donostia / San Sebastián

DONOSTIA / SAN SEBASTIÁN Nº COMPRAVENTAS VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Trimestral 368 -33,21% -23,17%

Interanual 2.030 -5,18% -2,45%


154

737

368

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del número trimestral de compraventas de vivienda registradas en Donostia/San Sebastián y tasa de variación interanual

Donostia/San Sebastián Variación interanualFuente: Colegio de Registradores

740

2.327

2.030

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del número interanual de compraventas de vivienda registradas en Donostia/San Sebastián


VIVIENDA

14

2.1.3 Vitoria-Gasteiz

VITORIA - GASTEIZ Nº COMPRAVENTAS VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Trimestral 452 -35,24% -38,59%

Interanual 2.331 -10,86% -12,53%


1.201

243

785

452

-100%

-50%

0%

50%

100%

150%

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del número trimestral de compraventas de vivienda registradas en Vitoria-Gasteiz y tasa de variación interanual

Vitoria-Gasteiz Variación interanualFuente: Colegio de Registradores

4.005

1.526

2.719

2.331

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del número interanual de compraventas de vivienda registradas en Vitoria-Gasteiz


VIVIENDA

15

2.1.4 Territorios históricos

CUOTA DE MERCADO ARABA/VITORIA-

GASTEIZ GIPUZKOA/DONOSTIA-SAN

SEBASTIÁN BIZKAIA/BILBAO

Territorios históricos (interanual) 16,01% 33,96% 50,03%

Capitales (interanual) 12,79% 11,14% 17,11%


4.952

1.748

3.2862.917

11.091

3.261

7.1986.189

5.013

10.411

9.118

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del número interanual de compraventas de vivienda registradas en los territorios históricos de País Vasco

Araba Gipuzkoa BizkaiaFuente: Colegio de Registradores

12,97%

24,72%

13,71%

16,01%

27,06%

35,75% 35,06%33,96%

56,39%

43,31%

54,44%

50,03%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución de la cuota de mercado de los territorios históricos de País Vasco en número de compraventas de vivienda


VIVIENDA

16

9,66%

21,75%

12,79%

6,11%

11,33%11,14%12,26%

23,82%

17,11%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución de la cuota de mercado de las capitales de los territorios históricos de País Vasco en número de compraventas de vivienda

Vitoria-Gasteiz Donostia/San Sebastián BilbaoFuente: Colegio de Registradores

Araba 16%

Gipuzkoa 31%

Bizkaia 53%

Compraventas de vivienda. Territorios históricos de País Vasco. Resultados trimestrales


VIVIENDA

17

2.2 Precio por m2

PRECIO M2 PAÍS VASCO INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 2.728 2,02% 7,35%

Vivienda nueva 2.913 2,20% 10,40%

Vivienda usada 2.694 1,96% 6,78%


-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

034T

041T

042T

043T

044T

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio de la vivienda registrado en País Vasco y tasa de variación interanual

General Nueva Usada Variación InteranualFuente: Colegio de Registradores

7,35%

10,40%

6,78%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

044T

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución de las tasas de variación interanuales del precio de la vivienda registrado en País Vasco


VIVIENDA

18


Pisos 2.644 1,87% 6,94%

Pisos nuevos 2.672 1,84% 7,33%

Pisos usados 2.638 1,88% 6,85%


-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

043T

044T

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio de los pisos en País Vasco y tasa de variación interanual

Pisos Nuevos Usados Variacion InteranualFuente: Colegio de Registradores

VIVIENDA

19


Vivienda adosada 3.174 -1,81% -2,06%

Vivienda aislada 3.215 2,01% 10,92%


2.317

3.543

3.296

3.174

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

043T

044T

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio de la vivienda adosada registrado en País Vasco y tasa de variación interanual

Vivienda adosada Variación interanualFuente: Colegio de Registradores

4.197

2.248

3.215

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

043T

044T

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

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081T

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083T

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091T

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131T

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151T

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154T

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171T

172T

173T

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181T

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183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio de la vivienda aislada en País Vasco y tasa de variación interanual

Vivienda aislada Varicación interanualFuente: Colegio de Registradores

VIVIENDA

20


Pisos < 40 m2 3.537 3,49% 8,18%

Pisos 40-60 m2 2.712 1,63% 5,93%

Pisos 60-80 m2 2.553 2,33% 5,90%

Pisos > 80 m2 2.661 1,56% 8,04%


3.537

2.712

2.553

2.661

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

043T

044T

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

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081T

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102T

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111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

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153T

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171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio de los pisos según superficie en País Vasco

Pisos < 40m2 Pisos 40- 60m2 Pisos 60-80m2 Pisos > 80m2Fuente: Colegio de Registradores

VIVIENDA

21

PRECIO M2 PAÍS VASCO TRIMESTRAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda (precio tasado) 2.402 -0,93% -0,15%

Fuente: Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

905

3.036

2.402

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

951T

953T

961T

963T

971T

973T

981T

983T

991T

993T

001T

003T

011T

013T

021T

023T

031T

033T

041T

043T

051T

053T

061T

063T

071T

073T

081T

083T

091T

093T

101T

103T

111T

113T

121T

123T

131T

133T

141T

143T

151T

153T

161T

163T

171T

173T

181T

183T

191T

193T

201T

Evolución del precio de la vivienda en País Vasco (valor tasado) y tasa de variación interanual

País Vasco Variación InteranualFuente: Ministerio de Fomento

PRECIO PAÍS VASCO TRIMESTRAL (ÍNDICE) VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 120 -1,03% 1,62%

Vivienda Nueva 130 -5,37% 3,34%

Vivienda Usada 118 -0,01% 1,28%

Fuente: Instituto Nacional de Estadística

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

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101T

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111T

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121T

122T

123T

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131T

132T

133T

134T

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142T

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151T

152T

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171T

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181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio de la vivienda en País Vasco (Índice de precios. INE) y tasa de variación interanual

General Nueva Usada Variación interanualFuente: Instituto Nacional de Estadística

VIVIENDA

22

PRECIO M2 PAÍS VASCO TRIMESTRAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda (precio oferta) 2.596 -0,04% 1,29%

Fuente: Idealista

3.244

2.4932.596

-10%

-8%

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

20

07

_05

2007

_08

20

07

_11

20

08

_02

20

08

_05

20

08

_08

2008

_11

2009

_02

20

09

_05

20

09

_08

20

09

_11

20

10

_02

2010

_05

2010

_08

20

10

_11

20

11

_02

20

11

_05

2011

_08

2011

_11

20

12

_02

20

12

_05

20

12

_08

20

12

_11

2013

_02

2013

_05

20

13

_08

20

13

_11

20

14

_02

20

14

_05

2014

_08

20

14

_11

20

15

_02

20

15

_05

20

15

_08

2015

_11

2016

_02

20

16

_05

20

16

_08

20

16

_11

20

17

_02

2017

_05

2017

_08

20

17

_11

20

18

_02

20

18

_05

20

18

_08

2018

_11

20

19

_02

20

19

_05

20

19

_08

20

19

_11

2020

_02

2020

_05

Evolución del precio ofertado de la vivienda en País Vasco y tasa de variación interanual

Precio oferta (€/m2) Variación interanualFuente: Idealista

VIVIENDA

23

2.2.1 Bilbao / Bizkaia

BILBAO INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 2.667 1,18% 3,54%

BIZKAIA INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 2.655 1,59% 6,76%


3.756

2.247

2.667

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

034T

041T

042T

043T

044T

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

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091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

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123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

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143T

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151T

152T

153T

154T

161T

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164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio de la vivienda registrado en Bilbaoy tasa de variación interanual

Bilbao Variación InteranualFuente: Colegio de Registradores

3.393

2.290

2.655

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

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123T

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133T

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141T

142T

143T

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151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio de la vivienda registrado en Bizkaia y tasa de variación interanual

Bizkaia Variación InteranualFuente: Colegio de Registradores

VIVIENDA

24

2.2.2 Donostia-San Sebastián / Gipuzkoa

DONOSTIA / SAN SEBASTIÁN INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 4.426 1,07% 4,55%

GIPUZKOA INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 3.109 2,71% 8,04%


3.195

4.958

3.473

4.426

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

034T

041T

042T

043T

044T

051T

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053T

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061T

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083T

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173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio de la vivienda registrado en Donostia/San Sebastiány tasa de variación interanual

Gipuzkoa Variación InteranualFuente: Colegio de Registradores

3.562

2.553

3.109

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

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111T

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121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

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163T

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171T

172T

173T

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181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio de la vivienda registrado en Gipuzkoa y tasa de variación interanual

Gipuzkoa Variación InteranualFuente: Colegio de Registradores

VIVIENDA

25

2.2.3 Vitoria-Gasteiz / Araba

VITORIA-GASTEIZ INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 2.080 1,81% 7,94%

ARABA INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 1.991 2,00% 8,18%


2.943

1.686

2.080

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

034T

041T

042T

043T

044T

051T

052T

053T

054T

061T

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063T

064T

071T

072T

073T

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083T

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101T

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114T

121T

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131T

132T

133T

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183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio de la vivienda registrado en Vitoria-Gasteiz y tasa de variación interanual

Vitoria-Gasteiz Variación InteranualFuente: Colegio de Registradores

2.681

1.640

1.991

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

061T

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063T

064T

071T

072T

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074T

081T

082T

083T

084T

091T

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094T

101T

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111T

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121T

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131T

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141T

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151T

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171T

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174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio de la vivienda registrado en Araba y tasa de variación interanual

Araba Variación InteranualFuente: Colegio de Registradores

VIVIENDA

26

2.4022.573

1.947

3.081

2.708

2.347

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

951T

953T

961T

963T

971T

973T

981T

983T

991T

993T

001T

003T

011T

013T

021T

023T

031T

033T

041T

043T

051T

053T

061T

063T

071T

073T

081T

083T

091T

093T

101T

103T

111T

113T

121T

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131T

133T

141T

143T

151T

153T

161T

163T

171T

173T

181T

183T

191T

193T

201T

Evolución del precio de la vivienda en País Vasco y territorios históricos (valor tasado)

País Vasco Araba/Alava Guipuzkoa BizkaiaFuente: Ministerio de Fomento

2.402

2.071

3.746

2.540

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

4.500

5.000

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

Evolución del precio de la vivienda en capitales de País Vasco (valor tasado)

País Vasco Vitoria San Sebastián / Donostia BilbaoFuente: Ministerio de Fomento

VIVIENDA

27

2.3 Precio por vivienda

PRECIO VIVIENDA PAÍS VASCO INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 233.268 2,69% 8,11%


168.045

280.936

199.278

233.268

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

034T

041T

042T

043T

044T

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio por vivienda en País Vasco y tasa de variación interanual

General Variación interanualFuente: Colegio de Registradores

19,38%

-11,82%

8,11%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

044T

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución de la tasa de variación interanuales del precio por vivienda en País Vasco

TotalFuente: Colegio de Registradoes General

VIVIENDA

28

2.3.1 Bilbao / Bizkaia

BILBAO INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 241.307 1,84% 4,58%

BIZKAIA INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 230.193 2,69% 8,30%


182.755

346.429

202.260

241.307

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

400.000

034T

041T

042T

043T

044T

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio por vivienda registrado en Bilbao y tasa de variación interanual

Bilbao Variación interanualFuente: Colegio de Registradores

164.917

285.811

196.801

230.193

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

034T

041T

042T

043T

044T

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio por vivienda en Bizkaia y tasa de variación interanual

Bizkaia Variación interanualFuente: Colegio de Registradores

VIVIENDA

29

2.3.2 Donostia-San Sebastián / Gipuzkoa

DONOSTIA / SAN SEBASTIÁN INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 369.544 1,21% 3,47%

GIPUZKOA INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 254.773 2,82% 8,03%


262.945

409.893

297.955

369.544

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

400.000

450.000

034T

041T

042T

043T

044T

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio por vivienda registrado en Donostia/San Sebastian y tasa de variación interanual

Donostia/San Sebastián Variación interanualFuente: Colegio de Registradores

164.274

291.058

210.158

254.773

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

034T

041T

042T

043T

044T

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio por vivienda en Gipuzkoa y tasa de variación interanual

Gipuzkoa Variación interanualFuente: Colegio de Registradores

VIVIENDA

30

2.3.3 Vitoria-Gasteiz / Araba

VITORIA-GASTEIZ INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 192.735 2,69% 7,24%

ARABA INTERANUAL VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 188.006 2,65% 7,94%


260.656

157.355

192.735

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

034T

041T

042T

043T

044T

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio por vivienda registrado en Vitoria-Gasteiz y tasa de variación interanual

Vitoria-Gasteiz Variación interanualFuente: Colegio de Registradores

242.272

157.275

188.006

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

034T

041T

042T

043T

044T

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del precio por vivienda en Araba y tasa de variación interanual

Araba Variación interanualFuente: Colegio de Registradores

VIVIENDA

31

2.4 Nacionalidad del comprador

NACIONALIDAD DEL COMPRADOR TRIMESTRAL INTERANUAL

% extranjeros 2,38% 2,46%


1,12 %

1,53 %1,80 %

2,03 %

2,49 % 2,47 % 2,43 % 2,35 % 2,26 % 2,40 %2,45 % 2,41 % 2,56 % 2,52 % 2,46 %

11,15 %

13,01 %13,18 % 13,25 % 13,11 % 13,11 % 13,08 %

12,87 %12,64 %

12,43 % 12,35 % 12,46 % 12,45 % 12,39 %12,06 %

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

2013 2014 2015 2016 2017 2018 1T 2018 2T 2018 3T 2018 4T 2019 1T 2019 2T 2019 3T 2019 4T 2020 1T 2020 2T

Evolución del porcentaje de compra de vivienda por extranjeros en País Vasco y España

% Extranjeros País Vasco % Extranjeros EspañaFuente: Colegio de Registradores

NACIONALIDADES CABECERAS RUMANÍA CHINA FRANCIA

% nacionalidad extranjera 21,16% 11,16% 5,12%


VIVIENDA

32

0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 %

RUMANÍA

CHINA

FRANCIA

PORTUGAL

ITALIA

REINO UNIDO

BOLIVIA

MARRUECOS

ALEMANIA

ESTADOS UNIDOS

Evolución del porcentaje de compra de vivienda por extranjeros en País Vasco según nacionalidad

2020 2T 2020 1T 2019 4T 2018 4T 2017 4T 2016 4T 2015 4T 2014 4T 2013 4TFuente: Colegio de Registradores

RESULTADOS POR TERRITORIOS HISTÓRICOS

ARABA GIPUZKOA BIZKAIA

% extranjeros 1,86% 2,28% 3,03%


0,52

3,6

1,86

1,21

3,53

2,28

1,25

3,053,03

0,00 %

0,50 %

1,00 %

1,50 %

2,00 %

2,50 %

3,00 %

3,50 %

4,00 %

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 1T 2018 2T 2018 3T 2018 4T 2019 1T 2019 2T 2019 3T 2019 4T 2020 1T 2020 2T

Evolución del porcentaje de compra de vivienda por extranjeros en los territorios históricos de País Vasco

Araba Guipuzkoa BizkaiaFuente: Colegio de Registradores

VIVIENDA

33

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

% Comunitarios % No Comunitarios % Compras Extranj. >500mil

Evolución del porcentaje de compra de vivienda superior a 500.000 € por extranjeros en País Vasco y distinción entre comunitarios y no comunitarios


VIVIENDA

34

2.5 Distribución nueva, usada, libre, protegida

DISTRIBUCIÓN COMPRAVENTAS NUEVA LIBRE NUEVA PROTEGIDA USADA

Trimestral 12,73% 3,27% 84,00%

Interanual 13,71% 3,85% 82,44%


45,93%

11,53% 12,73%

21,09%

1,52%3,27%

48,28%

85,43%84,00%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

033T

034T

041T

042T

043T

044T

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución de la distribución de compraventas de vivienda trimestrales registradas en País Vasco (nueva libre, nueva protegida y usada)

Nueva Libre Nueva Protegida UsadaFuente: Colegio de Registradores

84%

86%

88%

90%

92%

94%

96%

98%

100%

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

% personas físicas % personas jurídicasFuente: Colegio de Registradores

Evolución de la distribución de compraventas de vivienda registradas en País Vasco según comprador (persona física vs persona jurídica)

VIVIENDA

35

2.6 Obra nueva

Nº VISADOS OBRA NUEVA

VARIACIÓN INTERANUAL

Nº COMPRAVENTAS VIV.NUEVA

RATIO VISADOS/COMPRA.NUEVA

LICENCIAS MUNIC.VIV.

4.527 -21,66% 3.201 1,41 1.708

Fuente: Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Colegio Arquitectos Técnicos y Colegio de Registradores

17.166

4.527

14.186

3.201

16.803

1.708

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

18.000

20.000

1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Evolución anual del número de visados de dirección de obra (número de viviendas, total obra nueva) y del número de compaventas de vivienda nueva. País Vasco

Visados vivienda obra nueva Compraventas vivienda nueva Licencias municipales (nº viviendas)Fuente: Colegio de Arquitectos Técnicos y

Colegio de Registradores

VIVIENDA

36

2.7 Superficie

SUPERFICIE VIVIENDA NUEVA LIBRE NUEVA PROTEGIDA USADA

Superficie m2 94,71 76,91 86,23


95,67

86,06

94,71

81,47

72,21

76,9180,33

88,66

86,23

60

65

70

75

80

85

90

95

100

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución de la superficie media de compraventas de vivienda registradas en País Vasco (m2)

Nueva Libre Nueva Protegida UsadaFuente: Colegio de Registradores

SUPERFICIE PISOS PISOS 80 M2

Superficie (distribución) 1,35% 17,18% 36,37% 45,10%


1,89 %

1,17 %

1,35 %

22,36 %

15,89 %

17,18 %

34,96 %

38,95 %

36,37 %38,65 %

47,56 %

45,10 %

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

051T

052T

053T

054T

061T

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Pisos 80m2Fuente: Colegio de Registradores

Evolución de la distribución de pesos de compraventas de vivienda en País Vasco según superificie

VIVIENDA

37

2.8 Periodo de posesión

PERIODO MEDIO DE POSESIÓN AÑOS VARIACIÓN INTERANUAL VARIACIÓN 10 AÑOS

Vivienda 20,75 10,59% 78,28%


3.830,39

7.937,61

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

9.000

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

Periodo medio de posesión de las viviendas objeto de transmisión en País Vasco (días)


4.248,05

7.573,43

2.660,63

5.575,90

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Periodo medio de posesión de la vivienda objeto de transmisión en País Vasco y España (días)

País Vasco EspañaFuente: Colegio de Registradores

VIVIENDA

38

2.9 Alquiler

ALQUILER PAÍS VASCO €/M2/MES VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Vivienda 12 0,00% 5,26%

Fuente: Idealista

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

2

4

6

8

10

12

14

2010

M03

2010

M06

2010

M09

2010

M12

2011

M03

2011

M06

2011

M09

2011

M12

2012

M03

2012

M06

2012

M09

2012

M12

2013

M03

2013

M06

2013

M09

2013

M12

2014

M03

2014

M06

2014

M09

2014

M12

2015

M03

2015

M06

2015

M09

2015

M12

2016

M03

2016

M06

2016

M09

2016

M12

2017

M03

2017

M06

2017

M09

2017

M12

2018

M03

2018

M06

2018

M09

2018

M12

2019

M03

2019

M06

2019

M09

2019

M12

2020

M03

2020

M06

Evolución del precio del alquiler (€/m2/mes) de la vivienda en País Vasco (precio de oferta) y tasa de variación interanual

Precio oferta del alquiler (€/m2/mes) Variación interanualFuente: Idealista

LOCALES COMERCIALES

39

3 LOCALES COMERCIALES

3.1 Número de compraventas

LOCALES COMERCIALES Nº COMPRAVENTAS VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Trimestral 546 -35,99% -42,41%

Interanual 2.983 -11,88% -13,08%


2.239

382

1.049

546

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del número de compraventas trimestrales registradas de Locales Comerciales en País Vasco


7.287

1.770

3.581

2.983

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del número de compraventas interanuales registradas de Locales Comerciales en País Vasco y tasa de variación interanual

Compraventas interanuales Variación interanualFuente: Colegio de Registradores

LOCALES COMERCIALES

40

3.1.1 Bilbao

BILBAO Nº COMPRAVENTAS VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Trimestral 123 -35,60% -35,94%

Interanual 603 -10,27% -7,23%


403

79

220

123

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del número de compraventas trimestrales registradas de Locales Comerciales en Bilbao


1.312

359

720

603

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del número de compraventas interanuales registradas de Locales Comerciales en Bilbao y tasa de variación interanual

Compraventas interanuales Variación interanualFuente: Colegio de Registradores

LOCALES COMERCIALES

41

3.1.2 Donostia / San Sebastián

DONOSTIA / SAN SEBASTIÁN Nº COMPRAVENTAS VARIACIÓN TRIMESTRAL VARIACIÓN INTERANUAL

Trimestral 61 -32,22% -32,22%

Interanual 340 -7,86% -14,57%


218

24

126

61

0

50

100

150

200

250

062T

063T

064T

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123T

124T

131T

132T

133T

134T

141T

142T

143T

144T

151T

152T

153T

154T

161T

162T

163T

164T

171T

172T

173T

174T

181T

182T

183T

184T

191T

192T

193T

194T

201T

202T

Evolución del número de compraventas trimestrales registradas de Locales Comerciales en Donostia/San Sebastián


759

154

405

340

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

0

100

200

300

400

500

600

700

800

071T

072T

073T

074T

081T

082T

083T

084T

091T

092T

093T

094T

101T

102T

103T

104T

111T

112T

113T

114T

121T

122T

123

Documents

Plantilla Informes Colegio Registradoresseguida de Gipuzkoa (2,28%) y Araba (1,86%). La distribución de compraventas de vivienda en País Vasco ha mantenido el tradicional liderazgo