Upload
others
View
12
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Planul Urbanistic de Detaliu privind construirea unei anexe la centrul comercial situat in mun. Chisinau, com. Stauceni, str. Chisinau, teren cu nr. cad. 3153204007
S.R.L."SMART RСHITECTURE" PLAN URBANISTIC DE DETALIU (PUD)
Obiect nr. 003/2021
Chisinau 2021
BENEFICIAR: "Simplex-Co" S.R.L.
ModifCant.s. Foaia №doc. Semnatura Data
PlansaFaza Planse
S.R.L."SMART ARСHITECTURE"
Format 420*297
A.S.P.
Arhitect
Arhitect
Spasov A.
Mirza S.
Harea O.
003/2021-PUD
PUD 7
Planul Urbanistic de Detaliu privind construirea unei anexe la centrul comercial situat in mun. Chisinau, com. Stauceni, str. Chisinau,
teren cu nr. cad. 3153204007
Situatia existenta
06.21
06.21
06.211
Date de recunoastere adocumentatiei.Obiectul Planului
Urbanistic de Detaliu.
DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
DENUMIREA LUCRĂRII: Planul Urbanistic de Detaliu privind construirea unei anexe la centrul comercial situat in mun. Chisinau, com. Stauceni, str. Chisinau, teren cu nr. cad. 3153204007
FAZA: PUD
CERTIFICAT DE URBANISM PENTRU PROIECTARE: nr. 45 din 12.04.2021
NUMAR PROIECT: 003/2021-PUD
BENEFICIAR: "Simplex-Co" SRL
PROIECTANT GENERAL: "SMART ARСHITECTURE" SRL
ARHITECT SEF PROIECT: Spasov A.
DISPOZITII GENERALE
OBIECTUL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU
Prezenta documentatie, ca continut, prezinta Plan Urbanistic de Detaliu, elaborat in conformitate cu actele normative in vigoare:- Legea Nr. 835 din 17.05.1996 RM privind Principiile Urbanismului si Amenajarii Teritoriului (Art.16);- Normativul în constructii NCM B.01.02-2016 „Instructiuni privind continutul, principiile metodologice de elaborare, avizare si aprobare a documentatiei de urbanism si amenajare a teritoriului;”- Prevederile Planului Urbanistic General a com. Stauceni, aprobat in modul corespunzator, elaborat de IMP "CHISINAUPROIECT;"- Prevederile Planului Urbanistic de Detaliu din Zona Social-Economica a com. Stauceni, aprobat in modul corespunzator, elaborat de IMP "CHISINAUPROIECT;"- Regulamentul local de urbanism a com. Stauceni, elaborat de IMP "CHISINAUPROIECT;"Tema de proiect, stabilita de comun acord cu initiatorul lucrarii si beneficiarul acesteia , prevede posibilitatea de a extinde centrul comercial, si anume construirea unei anexe destinate pentru depozitarea echipamentelor si furniturilor de fierarie pentru instalatii sanitare si de incalzire. Zona de studiu, obiect al PUD, este amplasata in intravilanul com. Stauceni si cuprinde terenurile cu nr. cadastrale 31532040038 si 3153204007 - in limita caruia se propune amplasarea anexei cu regimul de inaltime S+P.Scopul documentatiei date este suplinirea Planului Urbanistic General a com. Stauceni cu reglementari specifice in limitele terenurilor obiect al PUD si stabilirea conditiilor generale de dezvoltare (parametrii tehnico-economici si functionali).Pricipalele obiective urmarite in PUD sunt:- Implementarea prevederilor Planului Urbanistic de Detaliu din Zona Social-Economica a com. Stauceni pentru zona studiata.- Organizarea arhitectural-urbanistica a zonei prin stabilirea amplasarii constructiei noi, precum si incadrarea ei intr-o solutie de ansamblu coerenta.- Modul de ocupare si utilizare a teritoriului (POT si CUT).
Dispozitii generale
DENUMIREA Plansa
Dispozitii generale
Date de recunoastere a documentatiei
BORDEROUL PIESELOR DESENATE
Plansa 1Obiectul Planului Urbanistic de Detaliu
Studiul actual al dezvoltarii
Schema incadrarii terenului examinat in com. Stauceni, mun. Chisinau Sc. 1.10000
Cadrul natural. Fondul construit existent. Caile de comunicatie. Infrastructura edilitara. Sc. 1.1000
Tipul de proprietate asupra terenurilor. Situatia existenta Sc. 1.1000
Plansa 2
Plansa 3
Plansa 4
Fotofixari. Situatia existenta Plansa 5
Propuneri de dezvoltare urbanistica. Reglementari
Plan Urbanistic de Detaliu Sc. 1.1000 Plansa 6
Volumetrie propusa Plansa 7
SCHEMA INCADRARII TERENULUI EXAMINAT IN COM. STAUCENI Sc. 1.10000
Magazin universal pe baza de card de membru - "Metro"
Zona examinata
str.
CA
LEA
ORH
EIU
LUI
Comuna Stauceni
Orasul Chisinau
Amplasamentul zonei examinate
SCHEMA INCADRARII TERENULUI EXAMINAT IN COM. STAUCENI
LIMITA INTRAVILAN A COM. STAUCENI
LIMITA ADMINISTRATIVA INTRE COM. STAUCENI SI COM. GRATIESTI
LIMITA ADMINISTRATIVA INTRE OR. CHISINAU SI COM. STAUCENI
ZONA EXAMINATA
LEGENDA
ModifCant.s. Foaia №doc. Semnatura Data
PlansaFaza Planse
S.R.L."SMART ARСHITECTURE"
Format 420*297
A.S.P.
Arhitect
Arhitect
Spasov A.
Mirza S.
Harea O.
003/2021-PUD
PUD 7
Planul Urbanistic de Detaliu privind construirea unei anexe la centrul comercial situat in mun. Chisinau, com. Stauceni, str. Chisinau,
teren cu nr. cad. 3153204007
Situatia existenta
06.21
06.21
06.212
Schema incadrarii terenului examinat incom. Stauceni, mun. Chisinau Sc. 1.10000
N N
Intravilan
Extravilan
Intravilan
Intravilan
CH
ISIN
AU
OR
HEI
ORH
EI
CH
ISIN
AU
CADRUL NATURAL. FONDUL CONSTRUIT. CAILE DE COMUNICATIE. INFRASTRUCTURA EDILITARA. SITUATIA EXISTENTA SC. 1.1000
str.
CA
LEA
OR
HEI
ULU
I
str.
CA
LEA
OR
HEI
ULU
I
str.
CH
ISIN
AU
str. CHISINAU
CENTRU COMERCIAL
MAGAZIN DE MOBILA "BELLONA"
STATIE-PECO-LUKOIL
CENTRU COMERCIAL "SIMPLEX"
TEREN PRIVAT NR. CAD. 3153204007
TEREN PRIVATNR. CAD. 31532040038
P-52
Rezervor ermetic canalizare subteran, V=6 m³
Pilon de transportare a energiei electrice de inalta tensiune
POST DE TRANSFORMARE
C
A
A
1
2
3
4
5
CENTRU DE DESERVIRE AUTO
LIMITA INTRAVILAN A COM. STAUCENI
LIMITA PARCELELOR CADASTRALE INREGISTRATE IN R.B.I.
LIMITA ADMINISTRATIVA INTRE OR. CHISINAU SI COM. STAUCENI
LIMITA TERENURILOR PROPRIETATE PRIVATA, OBIECT AL PUD,constituita din terenurile cu nr. cadastrale 31532040038 si 3153204007 - in limita caruia se propune amplasarea anexei
STRAZI SI ACCESE AUTO - DRUM DE INTERES LOCAL
STRAZI SI ACCESE AUTO - DRUM DE INTERES NATIONAL
CLADIRI SI STRUCTURI PUBLICE COMERCIALE
LEGENDA
P-52 PARCARE AUTO
SPATII VERZI
ACCES AUTO IN ZONA STUDIATA
ACCES PIETONAL IN ZONA STUDIATA
Retea de alimentare cu APA
Retea de canalizare
A
C
Retea energie electrica
ModifCant.s. Foaia №doc. Semnatura Data
PlansaFaza Planse
S.R.L."SMART ARСHITECTURE"
Format 420*297
A.S.P.
Arhitect
Arhitect
Spasov A.
Mirza S.
Harea O.
003/2021-PUD
PUD 7
Planul Urbanistic de Detaliu privind construirea unei anexe la centrul comercial situat in mun. Chisinau, com. Stauceni, str. Chisinau,
teren cu nr. cad. 3153204007
Situatia existenta
06.21
06.21
06.213
Cadrul natural. Fondul construit existent.Caile de comunicatie. Infrastructura
edilitara. Sc. 1.1000
2
1
Denumire Nr. de nivele S. construita la sol
P2Bloc administrativ cu spații comerciale P+2E1
1870 m.p.Depozit
Nr.
BORDEROU CONSTRUCTII EXISTENTE PE TERENUL CU NR. CAD. 3153204007
Denumire indici Unit. masura Indice
m.p2
Suprafata terenului cu nr. cad. 315204007 ha1
Suprafata construita la sol
Nr.
INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI
1870.00
0.5315
m.p3 Suprafaţa desfasurata (totala pe nivele) 2715.00
%4 Procent de ocupare a terenului (POT) 35.18
-5 Coeficient de utilizare a terenului (CUT) 0.51
m.p6Suprafata acceselor auto/pietonale si spatii
amenajate 3481.00
7Suprafata terenului cu nr. cad. 31532040038 (teren
destinat parcarii auto)ha 0.1700
8 Parcare auto nr. loc. 52
N
LIMITA INTRAVILAN A COM. STAUCENI
LIMITA PARCELELOR CADASTRALE INREGISTRATE IN R.B.I.
LIMITA ADMINISTRATIVA INTRE OR. CHISINAU SI COM. STAUCENI
LIMITA TERENURILOR PROPRIETATE PRIVATA, OBIECT AL PUD,constituita din terenurile cu nr. cadastrale 31532040038 si 3153204007 - in limita caruia se propune amplasarea anexei
TEREN PROPRIETATE PUBLICA A STATULUI
TEREN PROPRIETATE PUBLICA A COM. STAUCENI NEINREGISTRATA IN R.B.I
CLADIRI SI STRUCTURI PUBLICE COMERCIALE
LEGENDA
P-52 PARCARE AUTO
TEREN PROPRIETATE PRIVATA
ACCES AUTO IN ZONA STUDIATA
ACCES PIETONAL IN ZONA STUDIATA
TEREN PROPRIETATE PUBLICA A OR. CHISINAU
TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR. SITUATIA EXISTENTA Sc. 1.1000
str.
CA
LEA
OR
HEI
ULU
I
str.
CA
LEA
OR
HEI
ULU
I
str.
CH
ISIN
AU
str. CHISINAU
CENTRU COMERCIAL
MAGAZIN DE MOBILA "BELLONA"
STATIE-PECO-LUKOIL
CENTRU COMERCIAL "SIMPLEX"
TEREN PRIVAT NR. CAD. 3153204007
TEREN PRIVATNR. CAD. 31532040038
P-52
Rezervor ermetic canalizare subteran, V=6 m³
Pilon de transportare a energiei electrice de inalta tensiune
POST DE TRANSFORMARE
C
A
A
CENTRU DE DESERVIRE AUTO
ModifCant.s. Foaia №doc. Semnatura Data
PlansaFaza Planse
S.R.L."SMART ARСHITECTURE"
Format 420*297
A.S.P.
Arhitect
Arhitect
Spasov A.
Mirza S.
Harea O.
003/2021-PUD
PUD 7
Planul Urbanistic de Detaliu privind construirea unei anexe la centrul comercial situat in mun. Chisinau, com. Stauceni, str. Chisinau,
teren cu nr. cad. 3153204007
Situatia existenta
06.21
06.21
06.214
Tipul de proprietate asupra terenurilor.Situatia existenta Sc. 1.1000
N
2
1
Denumire Nr. de nivele S. construita la sol
P2Bloc administrativ cu spații comerciale P+2E1
1870 m.p.Depozit
Nr.
BORDEROU CONSTRUCTII EXISTENTE PE TERENUL CU NR. CAD. 3153204007
Denumire indici Unit. masura Indice
m.p2
Suprafata terenului cu nr. cad. 315204007 ha1
Suprafata construita la sol
Nr.
INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI
1870.00
0.5315
m.p3 Suprafaţa desfasurata (totala pe nivele) 2715.00
%4 Procent de ocupare a terenului (POT) 35.18
-5 Coeficient de utilizare a terenului (CUT) 0.51
m.p6Suprafata acceselor auto/pietonale si spatii
amenajate 3481.00
7Suprafata terenului cu nr. cad. 31532040038 (teren
destinat parcarii auto)ha 0.1700
8 Parcare auto nr. loc. 52
1
Centru de deservire auto
Centrului comercial "SIMPLEX"
2
Centru de deservire auto
Centrului comercial "SIMPLEX"
54
Spatiu preconizatpentru edificarea anexei
Centrului comercial "SIMPLEX"
3
Centru de deservire auto Centrului comercial
"SIMPLEX"
ModifCant.s. Foaia №doc. Semnatura Data
PlansaFaza Planse
S.R.L."SMART ARСHITECTURE"
Format 420*297
A.S.P.
Arhitect
Arhitect
Spasov A.
Mirza S.
Harea O.
003/2021-PUD
PUD 7
Planul Urbanistic de Detaliu privind construirea unei anexe la centrul comercial situat in mun. Chisinau, com. Stauceni, str. Chisinau,
teren cu nr. cad. 3153204007
Situatia existenta
06.21
06.21
06.215
Fotofixari
PLAN URBANISTIC DE DETALIU Sc. 1.1000
str.
CA
LEA
OR
HEI
ULU
I
str.
CA
LEA
OR
HEI
ULU
I
str.
CH
ISIN
AU
str. CHISINAU
CENTRU COMERCIAL
MAGAZIN DE MOBILA "BELLONA"
STATIE-PECO-LUKOIL
CENTRU COMERCIAL "SIMPLEX"
TEREN PRIVAT NR. CAD. 3153204007
TEREN PRIVATNR. CAD. 31532040038
P-52
Rezervor ermetic canalizare subteran, V=6 m³
Pilon de transportare a energiei electrice de inalta tensiune
POST DE TRANSFORMARE
C
A
A
P+2E
S+P
P
ANEXA PROIECTATA
4700
8100
36
00
34
00
3400
CENTRU DE DESERVIRE AUTO
LIMITA INTRAVILAN A COM. STAUCENI
LIMITA PARCELELOR CADASTRALE INREGISTRATE IN R.B.I.
LIMITA ADMINISTRATIVA INTRE OR. CHISINAU SI COM. STAUCENI
ZONA EXAMINATA, OBIECT AL PUD, constituita din terenurile cu nr. cad. 31532040038 si 3153204007 - in limita caruia se propune amplasarea anexei
STRAZI SI ACCESE AUTO - DRUM DE INTERES LOCAL
STRAZI SI ACCESE AUTO - DRUM DE INTERES NATIONAL
CLADIRI SI STRUCTURI PUBLICE COMERCIALE
LEGENDA
P-52 PARCARE AUTO
SPATII VERZI
ACCES AUTO IN ZONA STUDIATA
ACCES PIETONAL IN ZONA STUDIATA
RETEA DE ALIMENTARE CU APA
RETEA DE CANALIZARE
A
C
RETEA ENERGIE ELECTRICA
ANEXA PROIECTATA
Nota: linia electrica existenta va fi stramutata in timpul lucrarilor de constructie
ModifCant.s. Foaia №doc. Semnatura Data
PlansaFaza Planse
S.R.L."SMART ARСHITECTURE"
Format 420*297
A.S.P.
Arhitect
Arhitect
Spasov A.
Mirza S.
Harea O.
003/2021-PUD
PUD 7
Planul Urbanistic de Detaliu privind construirea unei anexe la centrul comercial situat in mun. Chisinau, com. Stauceni, str. Chisinau,
teren cu nr. cad. 3153204007
Situatia existenta
06.21
06.21
06.216
Plan Urbanistic de Detaliu Sc. 1.1000.Reglementari
Propunere de dezvoltare urbanistica
2
1
3
Denumire Nr. de nivele Obiectii
P2Bloc administrativ cu spatii comerciale P+2E1
ExistentDepozit
Nr.
BORDEROU CONSTRUCTII EXISTENTE SI PROPUSE PE TERENUL CU NR. CAD. 3153204007
S. construita la sol
1870 m.p.
S+P2 ProiectDepozit 1 535.80
Denumire indici Unit. masura Indice
m.p2
Suprafata terenului cu nr. cad. 315204007 ha1
Suprafata construita la sol - bloc 1,2
Nr.
INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI
1870.00
0.5315
m.p3 Suprafaţa desfasurata (totala pe nivele) - bloc 1,2 2715.00
%4 Procent de ocupare a terenului (POT) - bloc 1,2 35.18
-5 Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - bloc 1,2 0.51
m.p6Suprafata acceselor auto/pietonale si spatii
amenajate 3481.00
Obiectii
Existent
Existent
Existent
Existent
Existent
Existent
12Suprafata terenului cu nr. cad. 31532040038
(teren destinat parcarii auto)ha 0.1700
13 Parcare auto nr. loc. 52
Existent
Existent
m.p7 Suprafata construita la sol - bloc 3 1535.80
m.p8 Suprafaţa desfasurata (totala pe nivele) - bloc 3 1693.50
%9 Procent de ocupare a terenului (POT) - bloc 3 28.89
-10 Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - bloc 3 0.28
Proiect
Proiect
Proiect
Proiect
m.p11Suprafata acceselor auto/pietonale si spatii
amenajate1909.20 Proiect
%9 Procent de ocupare a terenului (POT) - bloc 1,2,3 64.07
-10 Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - bloc 1,2,3 0.79
-
-
N
Centrului comercial - cladire existenta
Anexa proiectata
Centru de deservire auto
Cladirea existenta Anexa proiectata
Cladirea existenta
Anexa proiectata
Centru de deservire auto
Cladirea existenta
Anexa proiectata
Centru de deservire auto
ModifCant.s. Foaia №doc. Semnatura Data
PlansaFaza Planse
S.R.L."SMART ARСHITECTURE"
Format 420*297
A.S.P.
Arhitect
Arhitect
Spasov A.
Mirza S.
Harea O.
003/2021-PUD
PUD 7
Planul Urbanistic de Detaliu privind construirea unei anexe la centrul comercial situat in mun. Chisinau, com. Stauceni, str. Chisinau,
teren cu nr. cad. 3153204007
Situatia existenta
06.21
06.21
06.217
Volumetrie propusa
Propunere de dezvoltare urbanistica