PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS Y DE CLÁUSULAS

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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS Y DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES QUE REGIRÁ LA ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO ESPECIAL MIXTO DE ARRENDAMIENTO DE DOS NAVES INDUSTRIALES EN EL P. I. LA MATA DE GUADARRAMA Y SERVICIO DE LIMPIEZA DE COLECTORES Y ACOMETIDAS DE LA RED MUNICIPAL DE SANEAMIENTO DEL AYUNTAMIENTO DE GUADARRAMA. PROCEDIMIENTO NEGOCIADO CON PUBLICIDAD. PRIMERA – OBJETO.- Es objeto del presente contrato el arrendamiento de dos naves industriales de propiedad municipal situadas en el Polígono Industrial “La Mata” de Guadarrama, conforme a la descripción, características, superficies y usos que figura en el Anexo I; así como la prestación del servicio de limpieza y desobstrucción de colectores y acometidas de la red municipal de alcantarillado además de las operaciones auxiliares y accesorias que se contemplan en el Anexo II. Dicha contratación se realizará por horas de camión-cuba con su correspondiente personal. �

SEGUNDA – NATURALEZA.- De acuerdo con el artículo 12 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público el presente contrato tiene carácter jurídico – especial mixto al contener prestaciones correspondientes a otros de distinta clase, atendiéndose en todo caso, para la determinación de las normas que deban observarse en su adjudicación, al carácter de la prestación que tenga más importancia desde el punto de vista económico, en este caso al contrato privado de arrendamiento de bienes patrimoniales municipales.

TERCERA - RÉGIMEN JURÍDICO.- 1.- De acuerdo con el artículo 5 del RDLeg. 3/2011, de 14-XI TxR LCSP, aplicable al presente contrato de arrendamiento tendrá siempre el carácter de contrato privado y se regirá por la legislación patrimonial, en concreto, lo establecido por el TyR de disposiciones legales vigentes en materia de Régimen Local aprobado por RD legislativo 781/86-18 IV, el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales (RBEL)aprobado por RD 1372/86-13-VI y por la L29/94 de Arrendamientos Urbanos en sus títulos 1º, 4º y 5º, siendo también aplicable lo establecido en el título 3º en lo que no se oponga a lo establecido en la normativa anterior y lo señalado en el presente pliego. 2.- El contrato se ajustará al contenido de los presentes pliegos de cláusulas administrativas particulares que formarán parte integrante del contrato mixto de arrendamiento y servicio, debiendo ser firmados por el arrendatario junto con el contrato mismo. CUARTA - CAUSA.- El objeto del presente contrato tiene como causa la implantación de nuevas empresas en el término municipal poniendo en el mercado de alquiler unas naves industriales constituyendo además fuente de ingresos para la Entidad Local – Ayuntamiento de Guadarrama- de conformidad con el artículo 6 RBEL y a su vez

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satisfacer la necesidad del servicio de limpieza y desobstrucción de colectores y acometidas de la red municipal de alcantarillado.

QUINTA – DURACIÓN.- La duración del contrato será de TRES AÑOS, desde la entrega de las llaves de las Naves.

SEXTA – PRECIO.- 1.- La renta base que se señala como tipo de licitación al alza es de 13.428,80 € al año por cada una de las naves y será pagadera en doceavas partes con periodicidad mensual y por anticipado en la Tesorería Municipal o cuenta bancaria de titularidad municipal señalada al efecto. El precio total del contrato sería: 13.428,80 euros por dos naves por tres años: 80.572,80 euros más el 18 % de IVA 14.503,10 euros, en total 95.075,90 euros. Así, la renta base anual concreta sin IVA a aplicar a las naves objeto de licitación serán las siguientes:

NAVE S. CONSTR. M2

P. GENERAL

S. CONSTR. M2 ENTREPLANTA

S. CONST. M2 TOTAL

RENTA BASE ANUAL

Naves Calle Romero K 248 60 308 13.428,80 L 248 60 308 13.428,80

2.- De conformidad con lo previsto en la L37/92-28-XII y Reglamento RD 1624/92 29-XII del Impuesto del Valor Añadido, la renta estará sujeta a tributación por dicho impuesto cuyo importe será de cargo y repercutido sobre el arrendatario, quien se obliga, asimismo a asumir cualquier cambio que pudiera producirse en la normativa indicada. 3.- La renta será objeto de revisión anual, aumentándolo o disminuyéndolo en la misma proporción que en más o en menos se produzca la variación en el Indice de Precios al Consumo que publica el Instituto Nacional de Estadística. 4.- El precio correspondiente al servicio de limpieza y desobstrucción de colectores y acometidas de la red municipal de alcantarillado se establece de la siguiente forma: tomando como base la estimación de horas a contratar en (240 horas anuales) y los precios corrientes de dichos trabajos (60,00 euros/hora), resulta un importe de 14.400,00 euros anuales más el 18 % de IVA 2.592,00 euros, en total 16.992,00 Euros con el IVA incluido, por lo que para los tres años del contrato supondría 43.200,00 euros más el 18 % de IVA 7.776,00 euros, en total 50.976,00 euros IVA incluido. 5.- Dicho precio será objeto de revisión anual, aumentándolo o disminuyéndolo en un 85 % de la variación en el Índice de Precios al Consumo. De la renta correspondiente se cobrará del total del precio anual: 12.457,60 € en efectivo y el resto, 14.400,00 €, se recibirá en 240 horas anuales a 60 €/hora, como servicios de limpieza de colectores y acometidas de la red municipal de saneamiento (240 x 60 € = 14.400,00 euros).

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De superarse el número de horas serán facturadas al mismo precio, es decir, 60,00 €, a salvo de importes de operaciones auxiliares que figuran en el Anexo II. De no llegarse a dicho número las horas se acumularán en forma de bolsa de horas quedando pendiente de liquidación y pago al final de cada ejercicio o de mantenimiento si así se acuerda por el órgano de contratación. SÉPTIMA – PROCEDIMIENTO Y FORMA DE ADJUDICACIÓN.- El procedimiento de adjudicación será NEGOCIADO CON PUBLICIDAD al no ser la cesión de más de cinco años, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 92.RBEL y no superar el importe de 100.000´00 euros que señala el artículo 175 TR LCSP. OCTAVA – CAPACIDAD PARA CONTRATAR.- Están capacitados para contratar las personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar o acrediten la correspondiente clasificación o, en su defecto solvencia económica, financiera o técnica en los términos del art. 54 del RDLeg. 3/2011 TR LCSP y no estén afectados por ninguna de las circunstancias que enumera el art. 60 como prohibitivas para contratar. La Administración podrá contratar con uniones de empresas que se constituyan temporalmente al efecto (sin que sea necesaria la formalización de las mismas en Escrituras Públicas hasta que se haya efectuado la adjudicación), las cuales responderán solidariamente ante la Administración y ante la cual nombrará un representante o apoderado único. Los empresarios deberán acreditar su capacidad de obrar y solvencia económica, financiera y técnica o profesional, con la presentación de la documentación a que hacen referencia las cláusulas siguientes.

NOVENA – GARANTÍA PROVISIONAL.- La garantía provisional será la equivalente al 3% del presupuesto del contrato o base de licitación, y podrá constituirse en cualquiera de las formas previstas en el art. 96 del RDL 3/2011 TxR LCSP. La cuantía de la garantía provisional es el equivalente, por cada nave, a la siguiente cuantía:

NAVE GARANTIA PROVISIONAL Naves Calle Romero

K 402,86 L 402,86

DÉCIMA – FIANZA.- La garantía definitiva será el equivalente a 3 mensualidades de la renta y podrá

constituirse en cualquiera de las formas previstas en el artículo 96 del Txr LCSP y artículo 36 LAU.

La constitución de la garantía definitiva deberá realizarse por el licitador seleccionado como oferta más favorable, en la Tesorería Municipal antes de la adjudicación del contrato, cuando se le requiera por el Órgano de Gobierno. El incumplimiento de este requisito por causa imputable al propuesto como adjudicatario dará lugar a la no adjudicación del contrato.

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UNDÉCIMA – CRITERIOS PARA LA NEGOCIACIÓN. Para la negociación del contrato se tendrán en cuenta los siguientes criterios, por el orden en que aparecen y con la ponderación que se indica, siendo el total de 200 puntos:

* En cuanto al arrendamiento de las naves (100 puntos):

Precio: hasta 100 puntos.

Se otorgará la máxima puntuación al mayor precio ofertado y cero puntos a la oferta que iguale el tipo de licitación. El resto de ofertas recibirá la puntuación que corresponda entre ambos límites. En cualquier caso para la atribución de puntos se deberá respetar la siguiente proporción 1 punto por cada 50 €uros de subida.

* En cuanto al contrato de servicio (100 puntos):

Para la selección del adjudicatario se tendrán en cuenta los siguientes criterios:

Proposición económica: 60 puntos

La máxima puntuación se otorgará al mejor precio siendo el resto proporcional. En cualquier caso para la atribución de puntos se deberá respetar la siguiente proporción 1 punto por cada 50 €uros de baja.

Disponibilidad: 20 puntos

Medida en el tiempo máximo en el que se comprometen a atender los avisos para la realización del trabajo. Teniendo en cuenta que el tiempo máximo para la atención de un aviso se fija en una hora, se valorara la reducción proporcional del citado tiempo, obteniendo la máxima puntuación aquella empresa que presente una mayor reducción (Deberá indicarse donde se encuentra ubicada la base de trabajo, los kilómetros desde la base al centro de Guadarrama y hacer un cálculo con una velocidad media de 90 Km./h). No se aceptarán rebajas en el tiempo máximo de respuesta de más de 30 minutos.

Operaciones accesorias: 20 puntos

En el anexo número uno se encuentran reflejadas una serie de operaciones que si bien no son objeto de dicho pliego, el licitador podrá presentar oferta a los precios unitarios mediante una baja en %. El citado % será una baja global sobre todos los precios.

En caso de presentar esta oferta se valorara otorgando la máxima puntuación a la empresa que presente la mayor baja en %, siendo el resto proporcional.

Una vez presentada la citada baja, automáticamente los precios quedaran incorporados al presente pliego.

La obtención de puntos en cualquier de los anteriores apartados queda condicionada en todos los casos a la justificación documental.

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DUODÉCIMA – DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- 1.- Uso de las naves: a) El arrendatario se compromete a cumplir la normativa vigente en materia de seguridad, higiene y prevención de incendios así como cualquier otra normativa que sea de aplicación a la actividad que ejerza. Su incumplimiento será causa de resolución del contrato. Siendo responsabilidad exclusiva del arrendatario el incumplimiento de la normativa aplicable. b) El arrendatario deberá contar en todo momento con las licencias administrativas necesarias para el ejercicio de la actividad. Siendo responsabilidad exclusiva del arrendatario el incumplimiento de la normativa aplicable.

2.- Conservación y mantenimiento: a) Serán por cuenta del arrendatario los gastos necesarios para la conservación y mantenimiento de las naves. De dicha obligación responderá con la fianza. El arrendatario deberá informar inmediatamente al arrendador de toda rotura, siniestro o deterioro que se produzca en las naves arrendadas incluso cuando no exista ningún daño aparente. b) Desde la firma del contrato de arrendamiento el entretenimiento, limpieza, conservación, vigilancia y seguridad internas, instalaciones y contenido será por cuenta del arrendatario así como la contratación y suministro de fuerza, agua, teléfono, energía eléctrica y cualquier otro gasto derivado del uso o disfrute del espacio objeto del arrendamiento. c) Será por cargo del arrendatario el pago de los tributos que afecten a las naves y a la actividad empresarial que se desarrolle en las mismas. 3.- Obras en las naves: a) Sólo podrán realizarse aquellas obras de acondicionamiento y adecuación de las naves para la actividad mercantil o industrial autorizada, y siempre que cuente con las licencias administrativas y de cualquier índole que sean necesarias para realización de las obras y el ejercicio de la actividad. Serán de cuenta del arrendatario tanto el pago de las obras a realizar como los trámites de concesión y pagos de licencias a que se ha hecho referencia con anterioridad. b) Para cualquier clase de obras y/o modificaciones de las instalaciones de agua, electricidad u otras con que cuenten las naves, el arrendatario debe obtener previamente la autorización expresa y por escrito del arrendador. Si el arrendatario realiza obras o modificaciones de las instalaciones sin obtener el oportuno permiso del arrendador se resolverá automáticamente el contrato, quedando obligado a demoler las obras o deshacer las modificaciones realizadas en las instalaciones, restituyendo los locales en las condiciones originales. Las obras que se realicen, en caso de ser autorizadas, quedarán, al finalizar el contrato, en beneficio de los inmuebles.

4.- Restitución de los locales: a) A la terminación de la vigencia del contrato de arrendamiento, cualquiera que sea la causa que lo origine, deberá de dejar en buen estado las naves industriales, abonando el coste de las reparaciones que fuesen, eventualmente, necesarias para ello. A tal efecto se realizará un inventario de los inmuebles, con estimación del coste que pudiera corresponder a las reparaciones a efectuar, imputables al arrendatario respondiendo con la fianza en su caso.

5.- Información sobre operaciones jurídico – societarias:

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El arrendatario tiene la obligación de informar al arrendador de cuantas operaciones de tipo jurídico – societario se produzcan en su empresa, tales como cambio de representante legal, cambio de forma jurídica de la empresa, modificaciones de estatutos sociales, ampliaciones o reducciones de capital, participaciones de otras empresas, salidas o entradas de nuevos socios u otras operaciones de similar naturaleza, que afecten al contenido del contrato de arrendamiento. 6.- Accesibilidad a las naves industriales: En caso de urgencia o fuerza mayor, podrá también el arrendador, por sí o por medio de persona autorizada, acceder a las naves fuera de las horas de apertura o funcionamiento para atender las revisiones y reparaciones precisas y adoptar las medidas necesarias. En estos casos se dará cuenta al arrendatario. Para que sea posible esta comunicación, el arrendatario deberá facilitar al Ayuntamiento y mantener actualizados sus datos de contacto o persona quién ésta designe: dirección, el teléfono, etc. 7.- Responsabilidad a) El arrendatario renuncia a toda reclamación por responsabilidad ante el Ayuntamiento de Guadarrama en los casos de: � Robo, hurto u otro acto delictivo de que pudiera ser víctima � Daños ocasionados en la nave arrendada o en los objetos o mercaderías que allá

se encontrasen causados por fugas, infiltraciones, humedades u otras circunstancias.

� Cualquier acción que haya sido realizada por los demás usuarios del centro, su personal, proveedores o clientes o de quien ellos traigan causa.

� Interrupción de los suministros de agua, electricidad, servicios comunes y optativos.

b) El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas como consecuencia directa o indirecta de su actividad y negocio, eximiendo de toda responsabilidad a la propiedad. A estos efectos deberá suscribir una póliza de seguros de incendios y responsabilidad civil con cobertura suficiente.

8.- Cesión del contrato 8.1.- Queda expresamente prohibido la cesión del contrato. Su incumplimiento será causa de resolución del contrato; salvo lo señalado en el apartado siguiente. 8.2.- Cuando el arrendatario sea persona física, la cesión del contrato de arrendamiento se producirá automáticamente a sus herederos en el caso de fallecimiento siempre que exista el compromiso formal de éstos en el mantenimiento del contrato.

9.- Subarriendo: Queda expresamente prohibido el subarriendo del contrato. Su incumplimiento será causa de resolución del contrato. DÉCIMO TERCERA – DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.- 1.- El Ayuntamiento – arrendador entregará las naves al arrendatario una vez formalizado el contrato.

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2.- El Ayuntamiento – arrendador mantendrá al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato y sus prórrogas. DÉCIMO CUARTA – CONDICIONES GENERALES DEL SERVICIO.- FORMA DE PRESTACIÓN DEL SERVICIO: El sistema a emplear para la realización de los trabajos será el siguiente; 1. Cuando se detecte anomalía en el funcionamiento de la red de alcantarillado que

requiera la utilización de los medios contratados, el servicio de Aguas Municipal llamará al adjudicatario, el cual deberá atender el requerimiento en un plazo máximo de una hora desde la recepción de la comunicación.

2. El adjudicatario dispondrá de un teléfono en el cual recibirá las llamadas del

Servicio Municipal para la petición de los trabajos a realizar en cada momento. 3. Al recibir un aviso, y dentro del plazo indicado en el punto 1, el camión-cuba, con

su dotación de personal especializado, deberá acudir al lugar que se le indique, llevando la cuba llena de agua. En el supuesto a lo largo de una intervención fuese preciso recargar la cuba, el Ayuntamiento facilitará un punto de toma.

4. El adjudicatario se responsabilizará de la correcta gestión de la eliminación de los

lodos que de la limpieza de colectores o pozos pudieran resultar, siendo los costes por cuenta del adjudicatario.

5. El adjudicatario se responsabilizará de la adopción de las medidas de seguridad e

higiene necesarias en cada caso, adoptando las medidas preventivas necesarias, especialmente cuantas se refieren a la seguridad de personas o vehículos. Deberá disponer de los balizamientos, cerramientos y señales de tráfico necesarios, de acuerdo con la vigente normativa.

SISTEMAS DE LIMPIEZA:

La limpieza se efectuará por medios mecánicos, empleando equipos autoaspirantes impulsores capaces de la disgregación y arrastre de los productos sedimentados y adheridos a las conducciones y elementos de la red, por medio de lanzamiento de agua a alta presión. Dispondrán, igualmente, de alta capacidad de aspiración para la recogida de los productos acumulados en los pozos de registro. La longitud de la manguera para la limpieza a alta presión será de 80 metros. El transporte a vertedero de los productos resultantes de la limpieza se realizará mediante camiones cerrados y estancos, no estando permitido, ni aún con carácter provisional, el depósito e dichos productos sobre vías urbanas.

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MEDIOS A EMPLEAR: El adjudicatario deberá disponer de los medios necesarios, tanto de maquinaria como de personal especializado, para atender las peticiones de intervención que en cualquier momento puedan surgir. El equipo básico imprescindible será el compuesto por:

� Maquinaria: equipo aspirador-impulsor de alta presión capaz de trabajar de 0 a 750 kg/cm2, montado sobre camión, con cuba de 4.000 litros de capacidad, como mínimo; provisto de una bomba capaz de producir un vacío de 0,9 kg/cm2 para la extradición de productos sólidos o semisólidos; con las herramientas y equipos auxiliares necesarios, mangueras et. Todo ello según normativa A.D.R. (O.M. 20-02-79) del Ministerio de Industria y Energía).

� Personal: conductor-jefe de equipo.

RECEPCIÓN DE LOS TRABAJOS:

Se entiende como recepción la finalización de un determinado trabajo a petición del Servicio Municipal. En la recepción de cada trabajo se procederá a su reconocimiento, realizándose las pruebas que fuesen precisas, en su caso.

Si los resultados de los trabajos no fueran satisfactorios y no procediese su recepción, se concederá al adjudicatario un plazo breve, que estimará la Dirección Técnica en función de la importancia de las correcciones, para que corrija las deficiencias observadas. Transcurrido dicho plazo deberá realizarse un nuevo reconocimiento y efectuar las pruebas y ensayos que la Dirección Técnica estime necesarios para llevar a cabo la recepción provisional.

Si transcurrido el plazo concedido para corregir deficiencias no se hubieran subsanado los defectos, se dará por rescindido el contrato, con la pérdida de la fianza depositada por el Adjudicatario, sin perjuicio de las restantes consecuencias de tipo legal.

OBLIGACIONES DE CARÁCTER LABORAL O SOCIAL:

El Adjudicatario queda obligado a cumplir cuanto se especifica en este Pliego de Condiciones Técnicas y de cláusulas administrativas y cuantas disposiciones vigentes o que en lo sucesivo lo sean, tengan relación con la Legislación laboral y Social y de Prevención de Riesgos Laborales con la coordinación con los servicios municipales precisa. En caso de discrepancia entre alguna de las disposiciones anteriores prevalecerá la de mayor rango legal.

RÉGIMEN DE PENALIZACIONES Y SANCIONES:

El régimen sancionador se regulará por lo dispuesto en la legislación vigente de contratos de las Administraciones Públicas y además serán específicas de este contrato las infracciones y sanciones que se señalan en este pliego:

Por no comparecencia al requerimiento de la actuación en el plazo señalado (sanción de 500 euros).

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Por excederse de los plazos del pliego (sanción de 60 euros por hora).

La modificación de un servicio sin causa justificada y sin notificación previa al Servicio de Aguas Municipal (sanción de 100 euros).

Las penalizaciones propuestas se deducirán de los costes de las facturas que se emitan.

El adjudicatario es responsable de los daños y perjuicios ocasionados al Ayuntamiento y a terceros por las infracciones cometidas en la prestación del servicio, obligándose al abono inmediato y a la reparación de dichos daños y perjuicios. DÉCIMO QUINTA – CAUSAS DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.- Son causas de resolución del contrato: a) El cumplimiento del término del contrato. b) La declaración de quiebra, suspensión de pagos, de concurso de acreedores o de insolvente fallido en cualquier procedimiento o el acuerdo de quita y espera. c) La falta de pago de la renta durante dos mensualidades. d) El incumplimiento por parte del arrendatario, de informar al arrendador de cuantas

operaciones de tipo jurídico – societario se produzcan en su empresa, tales como cambio de representante legal, cambio de forma jurídica de la empresa, modificaciones de estatutos sociales, ampliaciones o reducciones de capital, participaciones de otras empresas, salidas o entradas de nuevos socios u otras operaciones de similar naturaleza, que afecten al contrato de arrendamiento suponiendo, de hecho o de Derecho, cesión o subarriendo del contrato prohibidos en la Condición Décimo Segunda 8 y 9 del presente Pliego.

e) Las señaladas expresamente en el Pliego DÉCIMO SEXTA – PLAZO DE GARANTÍA: Se establece un plazo de garantía de UN MES, contando desde la realización de cada actuación parcial.

DÉCIMO SÉPTIMA – PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES DE PARTICIPACIÓN: LUGAR Y PLAZO DE PRESENTACIÓN, FORMALIDADES Y DOCUMENTACIÓN.- 1. Lugar y plazo de presentación.- Las solicitudes de participación se presentarán en el Registro General (Secretaría General) dentro de los 15 días naturales siguientes a la publicación del anuncio en el Perfil de Contratante, en horario de 9 a 14 horas y sábados de 9 a 13 horas. También podrán presentarse proposiciones por correo, en cuyo caso el interesado deberá acreditar, con el resguardo correspondiente, la fecha de imposición del envío en la Oficina de Correos y anunciar el mismo día (dentro del plazo) al órgano de contratación, por FAX, TELEX o Telegrama, la remisión de la proposición, siempre antes de la finalización del plazo de los procedimientos. Sin cumplir tales requisitos no será admitida la proposición en el caso en que se recibiera fuera del plazo fijado en el anuncio de licitación. No obstante, transcurridos 10 días desde la terminación del plazo de presentación, no será admitida ninguna proposición enviada por correo. El Registro General acreditará la recepción del referido telegrama con indicación del día de su expedición y recepción en el Libro de Registro correspondiente.

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Solicitudes de Participación Las solicitudes de participación se presentarán en sobre cerrado, firmado por el

solicitante y con indicación del domicilio a efectos de notificaciones, en los que se hará constar la denominación del sobre y la leyenda «Solicitud para Participar en la contratación de ________________».

Las solicitudes de participación deberán ir acompañadas de los

documentos siguientes: 1) Los que acrediten la personalidad jurídica del empresario y, en su caso, su

representación y así como la capacidad de obrar de los empresarios, que se acreditará:

a. Los empresarios individuales, copia auténtica de D.N.I. b. Los empresarios personas jurídicas mediante la escritura o documento de

constitución, los estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, según el tipo de persona jurídica de que se trate. También tendrán que presentar el N.I.F. de la sociedad.

Los que comparezcan o firmen proposiciones en nombre de otro, presentarán

copia notarial del poder de representación, bastanteado por el Secretario de la Corporación.

Si el licitador fuera persona jurídica, este poder deberá figurar inscrito en el

Registro Mercantil, cuando sea exigible legalmente. Igualmente la persona con poder bastanteado a efectos de representación,

deberá acompañar fotocopia compulsada administrativamente o testimonio notarial de su documento nacional de identidad.

c. De los empresarios no españoles que sean nacionales de Estados

miembros de la Unión Europea por su inscripción en el registro procedente de acuerdo con la legislación del Estado donde están establecidos, o mediante la presentación de una declaración jurada o un certificado, en los términos que se establezcan reglamentariamente, de acuerdo con las disposiciones comunitarias de aplicación.

d. De los demás empresarios extranjeros, con informe de la Misión

Diplomática Permanente de España en el Estado correspondiente o de la Oficina Consular en cuyo ámbito territorial radique el domicilio de la empresa.

2) La prueba, por parte de los empresarios, de la no concurrencia de alguna

de las prohibiciones para contratar reguladas en el artículo 60 del RDLeg. 3/2011, de 14-XI TxR LCSP, podrá realizarse:

a. Mediante testimonio judicial o certificación administrativa, según los casos, y

cuando dicho documento no pueda ser expedido por la autoridad competente, podrá ser sustituido por una declaración responsable otorgada ante una autoridad administrativa, notario público u organismo profesional cualificado.

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b. Cuando se trate de empresas de Estados miembros de la Unión Europea y

esta posibilidad esté prevista en la legislación del Estado respectivo, podrá también sustituirse por una declaración responsable, otorgada ante una autoridad judicial.

3) Acreditación de la solvencia cuando no proceda exigir la clasificación.

La solvencia económica y financiera y la solvencia técnica y profesional del empresario deberán acreditarse, a criterio del órgano de contratación, en función del objeto del contrato, de su importe y de sus características por uno o varios de los medios si-guientes: - Solvencia financiera:

Elegir uno o varios de los medios siguientes:

a) Declaraciones apropiadas de entidades financieras.

b) Cuentas anuales presentadas en el Registro Mercantil o en el Registro oficial que corresponda. Los empresarios no obligados a presentar las cuentas en Registros oficiales podrán aportar, como medio alternativo de acreditación, los libros de contabilidad debidamente legalizados.

c) Declaración sobre el volumen global de negocios y, en su caso, sobre el volumen de negocios en el ámbito de actividades correspondiente al objeto del contrato, referido a los tres últimos ejercicios disponibles en función de la fecha de creación o de inicio de las actividades de la empresa. • Solvencia técnica y profesional: La solvencia técnica y profesional se acreditará por los siguientes medios. � Relación de las obras ejecutadas en el curso de los cinco últimos años, avalada por certificados de buena ejecución para las obras más importantes; estos certificados indicarán el importe, las fechas y el lugar de ejecución de las obras y se precisará si se realizaron según las reglas por las que se rige la profesión y se llevaron normalmente a buen término; en su caso, dichos certificados serán comunicados directamente al órgano de contratación por la autoridad competente. �� Declaración indicando los técnicos o las unidades técnicas, estén o no integradas en la empresa, de los que ésta disponga para la ejecución de las obras, especialmente los responsables del control de calidad, acompañada de los documentos acreditativos correspondientes. �� Títulos académicos y profesionales del empresario y de los directivos de la empresa y, en particular, del responsable o responsables de las obras. �� En los casos adecuados, indicación de las medidas de gestión medioambiental que el empresario podrá aplicar al ejecutar el contrato. �� Declaración sobre la plantilla media anual de la empresa y la importancia de su personal directivo durante los tres últimos años, acompañada de la documentación justificativa correspondiente. �� Declaración indicando la maquinaria, material y equipo técnico del que se dispondrá para la ejecución de las obras, a la que se adjuntará la documentación acreditativa pertinente

4) Las empresas extranjeras presentarán declaración de someterse a la Jurisdicción de los Juzgados y Tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponder al licitador.

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DÉCIMO OCTAVA. Apertura de las Solicitudes de Participación.

La Mesa de Contratación se constituirá tras la finalización del plazo de

presentación de las solicitudes. Calificará las solicitudes de participación y documentación administrativa.

La Mesa podrá conceder, si lo estima conveniente, un plazo no superior a tres

días para que el licitador corrija los defectos u omisiones subsanables observados en la documentación presentada.

La Mesa de contratación una vez comprobada la personalidad y solvencia de los

solicitantes, propondrá al órgano de contratación la selección de los que deben ser invitados a presentar ofertas y pasar a la siguiente fase.

DÉCIMO NOVENA. Invitaciones.

El órgano de contratación, a propuesta de la Mesa y una vez comprobada la

personalidad y solvencia de los solicitantes, seleccionará a los que deban pasar a la siguiente fase, a los que invitará, simultáneamente y por escrito, a presentar sus ofertas, en un plazo de 15 días hábiles, contados desde la fecha de envío de la invitación.

Los criterios o normas objetivos y no discriminatorios con arreglo a los cuales

se seleccionará a los candidatos, establecidos en la cláusula 14ª del presente pliego, de acuerdo con el artº 163.3º del RDL. 3/2011 TxR LCSP.

El órgano de contratación invitará a la negociación a todos los candidatos

admitidos (que hayan acreditado su capacitación y solvencia). Cuando el número de candidatos que cumplan los criterios de selección sea

inferior a tres, el órgano de contratación podrá continuar el procedimiento con los que reúnan las condiciones exigidas, sin que pueda invitarse a empresarios que no hayan solicitado participar en el mismo, o a candidatos que no posean esas condiciones.

Las invitaciones contendrán una referencia al anuncio de licitación publicado e

indicarán la fecha límite para la recepción de las proposiciones, la dirección a la que deban enviarse y la lengua en que deban estar redactadas, si se admite alguna otra además del castellano, y los aspectos de negociación del contrato.

La invitación a los candidatos contendrá copia del Pliego y de la documentación

complementaria, o las indicaciones necesarias para el acceso a estos documentos.

VIGÉSIMA. PRESENTACIÓN DE LAS OFERTAS.�

La documentación para las licitaciones se presentará en TRES SOBRES cerrados y numerados correlativamente, identificados, en su exterior, con indicación de la licitación a la que concurran y firmados por el licitador o la persona que lo represente e indicación del nombre y apellidos o razón social de la empresa. En el interior de cada sobre se hará constar en hoja independiente su contenido, enunciado numéricamente.

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Los sobres se presentarán en el Registro General del Ayuntamiento en horario de atención al público (de lunes a viernes de 9:00 a 14:00 horas y los sábados de 9:00 a 13:00 horas), acompañados de instancia, en la que constará el nombre del licitador, la denominación del objeto del contrato y el día y hora de la presentación.

De igual modo, las ofertas podrán ser presentadas por correo. En tal caso, el empresario deberá justificar la fecha de imposición del envío en la oficina de Correos y anunciar al órgano de contratación la remisión de la oferta mediante télex, fax o telegrama en el mismo día, dentro del plazo previsto y en el horario de Registro.

Sin la concurrencia de ambos requisitos no será admitida la documentación si es recibida por el órgano de contratación con posterioridad a la fecha y hora de la terminación del plazo señalado en el anuncio.

Transcurridos, no obstante, diez días siguientes a la indicada fecha sin haberse recibido la documentación, ésta no será admitida en ningún caso.

VIGÉSIMO PRIMERA.

Las ofertas para tomar parte en la negociación se presentarán en tres sobres cerrados, numerados correlativamente:

— Sobre nº 1: Documentación Administrativa. � Sobre nº 2: Oferta Económica. � Sobre nº 3. Documentos relativos a los criterios de negociación que deban evaluarse distintos del precio. Los documentos a incluir en cada sobre deberán ser originales o copias

autentificadas, conforme a la Legislación en vigor. Dentro de cada sobre, se incluirán los siguientes documentos así como una

relación numerada de los mismos:

SOBRE Nº 1

DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA Contendrá, de conformidad con lo que dispone el artículo 146 del RDLeg. 3/2011 TxR LCSP, la siguiente documentación que deberá reunir los requisitos de autenticidad previstos en las Leyes:

a) Documento de compromiso de constituir una Unión Temporal de

Empresas: En los casos en que varios empresarios concurran agrupados en unión temporal aportarán además un documento, que podrá ser privado, en el que, para el caso de resultar adjudicatarios, se comprometan a constituirla. Este documento deberá ir firmado por el representante de cada una de las empresas y en él se expresará la persona a quien designan representante de la UTE ante la Administración para todos los efectos relativos al contrato, así como la participación que a cada uno de ellos corresponda en la UTE.

b) Resguardo acreditativo de haber constituido la garantía provisional por

importe de 805,72 euros, para las dos naves.

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c) Empresas que tengan en su plantilla personas con discapacidad o en situación de exclusión social. Los licitadores que pretenda contar para la adjudicación con la preferencia regulada en la disposición adicional 4ª del RDLeg. 3/2011 TxR LCSP, deberán aportar los documentos que acrediten que, al tiempo de presentar su proposición, tienen en su plantilla un número de trabajadores con discapacidad superior al 2 por 100 o que la empresa licitadora está dedicada específicamente a la promoción e inserción laboral de personas en situación de exclusión social, junto con el compromiso formal de contratación a que se refiere la disposición adicional 4º del TxR LCSP.

SOBRE Nº 2

OFERTA ECONÓMICA. a) Oferta económica. Contendrá la oferta económica en la que se expresará el precio de ejecución

del contrato debiendo figurar como partida independiente el importe del Impuesto sobre el Valor Añadido. La oferta económica se presentará conforme al siguiente modelo:

«D. _______________________________________________________, con

domicilio a efectos de notificaciones en ______________________________, c/ ______________________________________________________________, n.º ___, con DNI n.º ___________, en representación de la Entidad ___________, con CIF n.º ___________, habiendo recibido invitación para la presentación de oferta y enterado de las condiciones y requisitos que se exigen para la adjudicación por procedimiento negociado con publicidad del contrato especial mixto de arrendamiento de dos naves industriales en el P.I. La Mata de Guadarrama y servicio de limpieza de colectores y acometidas de la red municipal de saneamiento del Ayuntamiento, hago constar que conozco el pliego que sirve de base al contrato y lo acepto íntegramente, comprometiéndome a llevar a cabo el objeto del contrato por el importe de:

* Arrendamiento de dos naves industriales: ______________ euros anuales

por cada Nave y ______________ euros correspondientes al Impuesto sobre el Valor Añadido.

* Prestación del servicio de limpieza de colectores y acometidas de la red municipal de saneamiento del Ayuntamiento: _________________euros por hora y ___________________ euros correspondientes al Impuesto sobre el Valor Añadido. En ____________, a ___ de ________ de 20__. Firma del candidato, Fdo.: _________________.».

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SOBRE Nº 3 En este sobre se incluirán los documentos relativos a los criterios de

negociación, distintos del precio, que se establecen en la cláusula 11ª del presente pliego.

VIGÉSIMO SEGUNDA.�

Las ofertas de los interesados deberán ajustarse a lo previsto en el presente pliego, y su presentación supondrá la aceptación incondicionada por el empresario del contenido de la totalidad de dichas cláusulas o condiciones, sin salvedad o reserva alguna.

Las ofertas serán secretas y se arbitrarán los medios que garanticen tal carácter hasta el momento en que deba procederse a la apertura en público de las mismas.

Cada licitador no podrá presentar más de una proposición, sin perjuicio de la admisibilidad de mejoras cuando así se autorice.

Tampoco podrá suscribir ninguna propuesta en unión temporal con otros si lo ha hecho individualmente o figurar en más de una unión temporal. La infracción de estas normas dará lugar a la no admisión de todas las propuestas por él suscritas. �

VIGÉSIMO TERCERA – MESA DE CONTRATACIÓN.- La mesa de contratación estará integrada o constituida del modo siguiente: � Presidente, que lo será el de la Corporación Municipal, o miembro en quien

delegue. � Los miembros de la Mesa de Contratación designada por el Pleno � El Interventor � El Secretario de la Corporación, como Asesor Jurídico. � El Secretario de la Mesa de Contratación. VIGÉSIMO CUARTA – APERTURA DE PROPOSICIONES.- 1. Concluido el plazo de presentación de proposiciones, la Mesa de Contratación procederá a la calificación de la documentación general presentada por los licitadores en el sobre B, en sesión no pública. Si la Mesa de Contratación observara defectos formales en la documentación presentada, podrá conceder, si lo estima conveniente, un plazo no superior a 3 días para que el licitador lo subsane. Si la documentación contuviese defectos sustanciales o deficiencias materiales no subsanables, se rechazará la proposición. 2. La Mesa de Contratación, en acto público en el Ayuntamiento y previa convocatoria a los licitadores, dará cuenta del resultado de la calificación de la documentación general presentada por los licitadores, indicando los licitadores excluidos y las causas de su exclusión, invitando a los asistentes a formular observaciones que recogerán en el Acta. Una vez realizadas las observaciones la Mesa procederá a la apertura de los sobres 2 y 3, dando lectura de las proposiciones formuladas por ellos. 3. Terminada la apertura de la documentación por el Presidente de la Mesa se acordará el traslado del Expediente a los diferentes servicios técnicos para su informe y valoración por el término de 10 días.

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4. Informadas y valoradas las propuestas por los Servicios Técnicos se convocará a la Mesa de Contratación en sesión no pública que tras el estudio del Expediente elevará propuesta de adjudicación a la oferta que resulte más ventajosa. VIGÉSIMO QUINTA – FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO.- 1. La Administración y el contratista deberán formalizar el contrato dentro de los 30 días siguientes al de notificación de la adjudicación. El contrato así formalizado a petición del adjudicatario – arrendatario podrá a su costa elevarlo a escritura pública e inscribirlo igualmente a su costa en el Registro de la Propiedad. El contratista, además del contrato, deberá firmar el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares, si no estuviera incorporado al mismo. 2. Los tributos que se devengaren por la formalización del contrato, elevación a pública e inscripción en el registro, en su caso, serán por cuenta del arrendatario.

Guadarrama, 30 de marzo de 2012 LA ALCALDESA

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Carmen María Pérez del Molino

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MODELO DE PROPOSICIÓN ECONÓMICA ARRENDAMIENTO NAVE INDUSTRIAL EN EL POLÍGONO INDUSTRIAL “LA MATA”

D/Dª; ........................................................................................................................

............... , con DNI ( o pasaporte) n°:....................................................., en calidad

de (indicar: en nombre propio o en representación de)..........................................

................................. , con C.I.F n°: ............................................. , y domicilio en

Enterado/a del anuncio del "PROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE 2

NAVES INDUSTRIALES EN EL POLÍGONO INDUSTRIAL “LA MATA” y de las

condiciones y requisitos establecidos en los Pliegos de Condiciones Económico –

Administrativas que lo regulan, los cuales acepto íntegramente y me comprometo a

acatar, formulo proposición optando a la adjudicación de (MARCAR LA/s QUE

CORRESPONDA/N):

NAVE MARCAR LA/S QUE CORRESPONDA/N

K L

Por el precio de………………………………………………………………………

………………………………………………………….…………………………………………

…………………………………EUROS ( €) (IVA incluido).

Guadarrama, de de 2012

(Firma del concursante)

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El presente Anexo tiene por objeto describir las dos subnaves para su arrendamiento conforme al Pliego. NAVES EN CALLE ROMERO El Ayuntamiento de Guadarrama es propietario de la parcela�con la siguiente A.- ) DESCRIPCIÓN: “Parcela de terreno con una superficie de 5.636,39.- m². Tiene su acceso por la calle Romero y es la señalada con el número 3 de policía. Sus linderos son: Norte, en línea recta de 130,81.- metros con la calle Romero; Sur, en línea quebrada de 30,83.- metros, 24,84.- metros, 25,03.- metros, 25,09.- metros y 25,71 metros, con finca número 21 del polígono 14 del catastro de rústica; Este, en línea recta de 43,31 metros con la parcela número 80 del polígono industrial La Mata; Oeste, en línea recta de 37,98 metros con parcela número 74 del polígono industrial La Mata. La clase de suelo es urbano con tipología de pequeña industria no contaminante”. Sobre la parcela descrita en el punto anterior se han construido dos edificaciones destinadas a naves industriales, con una superficie construida total de 4.004.- m². B.- ) EDIFICACIONES

Estas dos edificaciones se dividen interiormente en doce subnaves con accesos y servicios independientes, y que se denominan A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K y L. Descripción: Subnave K: Edificación que forma parte de un conjunto destinado a naves industriales. Presenta una superficie de ocupación de doscientos cuarenta y ocho metros cuadrados y una superficie construida total de trescientos ocho metros cuadrados. La nave es diáfana y dispone de planta principal a nivel de calle con acceso de vehículos por su fachada principal, y acceso de peatones por su fachada posterior. Asimismo, dispone de entreplanta con acceso a través de escalera desde el interior de la nave. La superficie construida de la planta baja es de 248.- m² y la de la entreplanta es de 60.- m².

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Linda: al Norte, por su fachada principal con vial de acceso desde la calle Romero por la que tiene su entrada, en línea recta de 8,44 metros; al Sur, con vial interior de la propia parcela, en línea recta de 8,44.- metros; al Este, con la nave K en línea recta de 29,50.- metros; y al Oeste, en línea recta de 29,50.- metros con la nave denominada M del mismo conjunto. La nave no dispone de uso predeterminado quedando disponible a las necesidades de cada usuario, siempre dentro de los admitidos en la ordenanza urbanística. Subnave L: Edificación que forma parte de un conjunto destinado a naves industriales. Presenta una superficie de ocupación de doscientos cuarenta y ocho metros cuadrados y una superficie construida total de trescientos ocho metros cuadrados. La nave es diáfana y dispone de planta principal a nivel de calle con acceso de vehículos por su fachada principal, y acceso de peatones por su fachada posterior. Asimismo, dispone de entreplanta con acceso a través de escalera desde el interior de la nave. La superficie construida de la planta baja es de 248.- m² y la de la entreplanta es de 60.- m². Linda: al Norte, por su fachada principal con vial de acceso desde la calle Romero por la que tiene su entrada, en línea recta de 8,44 metros; al Sur, con vial interior de la propia parcela, en línea recta de 8,44.- metros; al Este, con la nave L en línea recta de 29,50.- metros; y al Oeste, con calle de distribución interior de la parcela en línea recta de 29,50.- metros. La nave no dispone de uso predeterminado quedando disponible a las necesidades de cada usuario, siempre dentro de los admitidos en la ordenanza urbanística. Se dispone de 42 plazas de aparcamiento de 4,25x 2,50 metros de dimensiones, distribuidas en la parcela y numeradas conforme al plano número 3 de urbanización. C.- ) ESTRUCTURA INTERIOR ESTRUCTURA: - Perfilería metálica. - Sobrecarga entreplanta………………. 350 kg/m² - Sobrecarga solera……………………. 1000 kg/m² D.- ) INSTALACIONES: - Saneamiento separado. - Fontanería: contador independiente instalado en armario, 1 toma. - Electricidad: acometida hasta armario de contador en fachada, cuadro de mando y

protección para una potencia máxima de 8000 W. Dos luminarias exteriores, 1 por fachada.

E.- ) CUADRO DE SUPERFICIES

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Las superficies construidas de cada una de las naves es la que se refleja en el siguiente cuadro:

NAVE S. CONSTR. M2 P. GENERAL

S. CONSTR. M2 ENTREPLANTA

S. CONST. M2 TOTAL

K 248 60 308 L 248 60 308

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ANEXO Nº II PRECIOS OPERACIONES ACCESORIAS

UD DESCRIPCION PRECIO Hora Inspección con camara de televisión en red de saneamiento

para la comprobación de sus juntas, acometidas, fisuras, grietas, etc, incluyendo informe técnico, vídeo de la filmación y copia a DVD.

70 €/Hr.

m.l. Ejecución de manga continua para saneamiento de fieltro tejido de poliéster y con revestimiento de polietileno PE, interior a tubo existente de diámetro interior 125mm, a base de resinas epoxídicas de dos componentes, de espesor 4,5 mm

105 €/m.


130 €/m.


180 €/m.

m.l. Ejecución de manga continua para saneamiento de fieltro tejido de poliéster y con revestimiento de polietileno PE, interior a tubo existente de diámetro interior 300mm, a base de resinas epoxídicas de dos componentes, de espesor 5 mm

280 €/m.


360 €/m.


450 €/m.

m.l. Incremento por metro en la ejecución de mangas continua para saneamientos a base de resinas epoxídicas de dos componentes en tramos de longitud inferior a 40 m

100 €/m.

En el precio de las unidades de ejecución de manga quedara incluido:

• Limpieza del colector mediante camión de impulsión-succión RECICLADOR de AGUA, a disposición durante toda la obra.

• Inspección de la canalización mediante Robot cámara CCTV.

• Trabajos de fresado de obstáculos y/o incrustaciones mediante Robot Fresador.

• Reconocimiento de la obra por personal cualificado de la empresa para obtener la medición exacta del tramo a rehabilitar, identificación y medición de los pozos de

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registro, profundidad de colector desde solera, identificación de bocas de riego para suministro de agua (si fuese necesario), comprobación de que existe espacio suficiente para el emplazamiento de todos los equipos de trabajo (camiones, furgonetas, etc.) y así como el estudio de by-pass.

Documents

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS Y DE CLÁUSULAS