POLÍTICAS ALTERNATIVAS Y REALES DE VIVIENDA

1. Introducción- Grandes diferencias en materia de vivienda en distintos países

de la UE. Diferentes políticas.

- España. Tendencia liberal. Pero en realidad ha existido intervención en el mercado, aunque inadecuada e injusta.

- Corrupción urbanística.

- Medidas que han fomentado la compra de viviendas (ayudas a las hipotecas, desgravaciones fiscales por compra). Nos ayudan a comprar a un precio tan alto como injusto.

- Subasta de suelo público. Favoreciendo la subida de los precios.

- Subida de precios de las VPO.

- No intervenir es intervenir.

VIVIENDA LIBRE Y EN PROPIEDAD ALQUILER SOCIAL

‘Necesidad de la propiedad’‘derecho a la especulación’ con un bien de

primera necesidad.Derecho a una vivienda digna

El 22% de la financiación de los ayuntamientos procede de venta de suelo y de impuestos por construcción, compra y posesión de vivienda.

Alquiler social no genera estos beneficios.

Se recuperaba muy rápidamente lo invertido y se obtenían grandes beneficios en periodos cortos

de tiempo.

Gasto público. Servicio público. Se recupera inversión lentamente.

No resulta rentable construir para este fin.

Interesa construir, aunque no haga falta, aunque se degrade el ambiente, aunque se vulneren gravemente los derechos de los ciudadanos.

Para qué construir si en España hay más de 3 millones de viviendas vacías. Estrategias para reconvertir vivienda vacía en alquiler social.

Conviene que el alquiler privado sea alto para que los ciudadanos se decanten por la compra.

El alquiler social como solución principal:1) Ofrece viviendas dignas a precios justos.2) Provoca la caída de precios de la vivienda libre,

tanto en compra como en alquiler.

2. Políticas alternativas y reales de vivienda

COMPARATIVA EUROPEA

Fuente: Carme Trilla (2001). La política de vivienda en una perspectiva europea comparada. Fundación ‘la Caixa’.

España: 3 millones de viviendas vacías (14%), frente a Suecia (2%).

Holanda: Es legal la ocupación de vivienda vacía. Nada que ver con lo que se entiende por ocupación en España.

Francia: Gravan viviendas vacías. Se puede reclamar vía judicial el derecho a una vivienda digna.

España: Crisis inmobiliaria, crisis económica y paro.

3. Políticas alternativas y reales de vivienda

PAÍS VASCO / EUSKADI

Burón Cuadrado (2007). Una política de vivienda alternativa.

País Vasco

-Datos actuales VPO. País Vasco (40%), Álava (50%), ciudad de Vitoria (70%).

-Intervención pública sobre el suelo. Ley del suelo del País Vasco. Suelo urbanizable (75%), suelo urbano (40%) destinado a vivienda protegida.

- La vivienda protegida lo es siempre.

- Plan Bizigune. Viviendas vacías Alquiler social.

- Alquiler social medio: 229 €.

4. Políticas alternativas y reales de vivienda

MARINALEDA (Sevilla)

Marinaleda

Suelo: Gratuito. Lo cede el ayuntamiento.Materiales: Gratuitos por convenio con Junta de Andalucia.Arquitecto: Gratuito. Ayuntamiento.Albañiles: Gratuitos, contratados por el ayuntamiento.

Precio final de la vivienda: 36.000 €. (6 millones de pesetas). Que pude ser bastante menos si los futuros propietarios trabajan de peones (descuento de 40 € por jornada de trabajo).

Mensualidad: 15 € mensuales. 180 € al año. Se tarda bastante más de 100 años en pagar la casa. Hasta entonces no tienen la escritura. El objetivo es que no se especule con la vivienda y que los hijos u otros personas hereden la casa y la ‘hipoteca insufrible’ de 15 € mensuales.

Se han construido ya más de 300 viviendas en un pueblo de no más de 3.000 habitantes. Y se van a hacer más…

5. Conclusiones- Una política de vivienda diferente, no solo es posible, sino que existe en otros países y en nuestro entorno más cercano.

- Política y ética.

- De las cifras y los conceptos a la vida real de las personas…Personas sin techo

Inmigrantes hacinados y en ‘camas calientes’

Mileuristas con hipotecas de 750€ (sin exagerar nada)

Personas en paro

Degradación de nuestro entorno natural más cercano

Etc.