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Portafolio Arquitecto Juan Ramón Rios
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PORTAFOLIO DE SERVICIOSPORTAFOLIO DE SERVICIOSConsultoria y Estructuracion de Proyectos Urbanos e
Inmobiliarios
1. EVALUACIÓN Y ESTRUCTURACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS.
‐ Estudio De Títulos, Estudio De Mercado , Estudio Normativo Urbano , Dimensionamiento Económico, EstudioPresupuestal , Estructuración Financiera Y Legal Del Proyecto.
2. DISEÑO Y CONSULTORÍA DE PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS Y URBANOS.‐Tecnología BIM (Building information modeling)
‐ Diseño arquitectónico y urbano, Costos, A.P.U (Análisis De Precios Unitarios ), Presupuestos, ProgramaciónDe Obra, Flujos De Caja Del Proyecto, Flujos De Recursos Y Modelos Financieros
‐ Consultoría E Ingeniería Para Obras De Arquitectura Urbanismo E Infraestructura‐ Geotecnia Estructural Eléctrico Hidráulico Sanitario Gas Voz Y Datos Especificaciones TécnicasGeotecnia, Estructural, Eléctrico, Hidráulico, Sanitario, Gas, Voz Y Datos, Especificaciones Técnicas.
‐ Gestión y Desarrollo de Ordenamiento Territorial
PROYECTOSINMOBILIARIOSINMOBILIARIOS
Portafolio
EDIFICIO SUKAH / Barrancabermeja
© +3 Constructora S.A.S 2011
ALIANZA EMPRESARIAL de DisenoCOINSER, +3
PROYECTO MULTIFAMILIAR LA CAROLETAALIANZA EMPRESARIAL COINSER +3
© +3 Constructora S.A.S 2011
PROYECTO MULTIFAMILIARVIS ( vivienda de interes social )VIS ( vivienda de interes social )
/ 70 und EDUBA
Empresa de Desarrollo UrbanoDe BarrancabermejaDe Barrancabermeja
PROYECTO MULTIFAMILIARPROYECTO MULTIFAMILIARVIP (Vivienda de interes prioritario) estrato 1 y 2
/ 50 und EDUBA
Empresa de Desarrollo UrbanoEmpresa de Desarrollo UrbanoDe Barrancabermeja
© +3 Constructora S.A.S 2011
VIS / EDUBA
© +3 Constructora S.A.S 2011
PROYECTOSCOMUNALES
Consultoria de Proyectos
COLEGIO SAN SILVESTRE / EDUBA
© +3 Constructora S.A.S 2011
MALECON CANTAGALLOAlcaldia Cantagallo / Sur de Bolivar
© +3 Constructora S.A.S 2011
1 i 2 i
Salon Comunal
1 piso 2 piso
Casa Modelo
© +3 Constructora S A S 2011© +3 Constructora S.A.S 2011
REASENTAMIENTOTERMO/GALAN
PROYECTO URBANOConsultoria de Proyectos Urbanos e Infraestructuray
DISEÑO DE URBANISMO ‐ LOTE LA PUERTADISEÑO DE URBANISMO LOTE LA PUERTA(40 HECTÁREAS) BARRANCABERMEJA – SANTANDER
PROYECTO LA PUERTA
APTOS POR TORRE 30
TORRE No. NUMERO TORRES NUMERO APTOS MANZANA No.
DE 01 A 09 9 270 2
DE 10 A 34 25 750 3
DE 35 A 55 21 630 4
DE 56 A 64 9 270 5
DE 65 A 94 30 900 6
TOTAL 94 2820
Área x Apartamento 62.72
No. Aptos x Modulo 6
Área Total Aptos PT 376.32
Área Punto Fijo 11.264
Área Alero Circulación 36.24
Área Total Punto Fijo+ Alero Circulación. 47.504
Área PT Modulo 423.824
Número pisos 5
Área Modulo 2119.12
Area totalconstruida 199,197.28
LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO ZONA 2 61 HECTÁREAS
ESTUDIOMORFOLOGICO ESTUDIOMORFOLOGICO61 HECTÁREAS
AFECTACIONES DEL LOTE
ESTUDIO INICIAL DEL TERRENO Analisis de Elevacion
Analisis de PendientesA li i d di l Analisis de PendientesAnalisis de Pendientes para el Trazado de la Via
Analisis de Pendientes para la implantacion de la edificaciones Analisis de elevaciones para la implantacion de la edificaciones
Analisis de Angulo de pendiente para la implantacion de la edificaciones
Ajuste del terreno para la implantacion de la edificaciones
+ Hacer estudios de factibilidad, para determinar si un proyecto de inversión es viable
ESTRUCTURAPRESUPUESTAL
ono.
+ A nivel de pre Factibilidad evaluar el precio del lote y diversas alternativas paradecidir si se inicia o no el proyecto.
+ Proyectar incrementos de costos y de precios, considerando la evolución del Índice PRESUPUESTALY FINANCIERADE PROYECTOS
de Costos de Construcción, del IPVN y del flujo de caja del proyecto
+ A nivel de factibilidad, evaluar el proyecto urbanístico y arquitectónico paradeterminar su eficiencia y los cambios necesarios en el diseño para incrementar larentabilidad.
A li l d titi fij i d t d t DE PROYECTOS
METODOLOGÍA GENERAL APLICADA
Uso de Software licenciados
+ Analizar el mercado competitivo, para fijar precios de venta acordes con este.
+ Calcular los costos financieros (interés y corrección monetaria) según desembolsos ysubrogaciones
+ Calcular los ingreso: precio más probable, crédito a constructor y forma de pago dela cuota inicial APLICADAla cuota inicial
+ Generar el flujo de caja del proyecto, para determinar el capital requerido
+ Calcular la tasa interna de retorno, el valor presente neto y la relaciónbeneficio/costo
+ Calcular el flujo de caja de los inversionistas y sus respectivos TIR, VPN y relaciónbeneficio costo
+ Analizar diversas alternativas de inversión
+ Controlar la ejecución presupuestal de todo el proyecto+ Controlar la ejecución presupuestal de todo el proyecto.
COSTOS Y PRESUPUESTOSSoftware Especializado
COSTOS Y PRESUPUESTOSSoftware Especializado
REPORTESCOSTOS Y PRESUPUESTOS
Software Especializado
PROGRAMACION DE OBRASoftware Especializado
FLUJOS DE CAJASoftware Especializado
FLUJOS DE RECURSOSSoftware Especializado
ANALISIS DEPRE & FACTIBILIDAD
Software Especializado
ANALISIS DEPRE & FACTIBILIDAD
Software Especializado
ANALISIS DEANA ISISPRE & FACTIBILIDAD
Software Especializado
CORDIAL SALUDO
Arquitecto :. Juan Ramon Rios S & Equipo de trabajo +3
318 285 14 54+3 constructora SAS
[email protected]@www.mas3.co