PORTFOLIO INMOBILIARIO FEBRERO 2012

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DEPARTAMENTOSNacion al 350: 3 dor y coch. Alq. Permutaría.Lavalle y Chacabuco: 1 dorm. y dep. Coch.BOVERIS: 3 dorm y dependencias. Pellegrini al 300: 3 dorm y coch. Balcarce entre S.Lorenzo y Terrazon: 3 dorm, coc-com, 2 baños, lav y patio. 130 m2 cub.Don Bosco al 500: 3 dorm, coc, liv-com, 2 baño. patio c/parrilla y coch. Francia al 500: 2 dorm y dependencias. Sarmiento al 150: 1 dorm, MB terminacio-nes. ALQUILADO. Álvarez al 200: Depto. coc, liv, baño, 2 dorm. en P.B. Patio.Chacabuco al 200: 2 mono amb con o sin coch. ALQUILADOS.Garibaldi al 600: 1 dorm y dep. ALQ.

LOTESRamallo Pueblo: Fracción de 2.963,73mt2 s/ barranca costanera, única, ideal inv. Morteo al 50: Casa c/ local al frente y coche-ras. 12X51. MB inversión.S.Lorenzo.E/ Balcarce y las Heras: 3 lotes de 2.777m2. Salida a 2 calles. MB inversión.Las Heras casi Pringles: Lote de 20x63, c/ galpon de 10x63. Roca 1200: 3 lotes con galpones, oficinas.Ponce de León y las vías: 7 1/2 Has. Fracc. rural c/serv urbanos. IDEAL LOTEO.Villa Campi: 3 Hectáreas, ideal inversión. Cumehue: Lote de 40x40.Construc grande aprox 220 mt2 y pileta.Costa Juncal: 769 mt2. En Esq, cercado y arbolado. Perm o fcia.Costa Juncal: 700 m2. Fte a cancha de tenis.Corrientes y Belgrano: C/ loza de 180 m2 hormig. Ideal p/ edificar PA.L. de la Torre al 100: Espacio aéreo de 200 mts, Ingreso independiente. Permutaría. Cumehue: 40x40. 2 lotes de iguales carac-terísticas.Cumehue: En construcc. 2 dorm, coc-com, baño y pileta. 40x40.

Pringles e/ Las Heras y Alvear: 3Lotes 10x21.Volta y Chiclana: 10 x 20. Listo p/ escriturar.Del pozo: 10 x 21. 10x30. 11x37. Camino a Campo Salles: 11 Hectáreas totalmente agrícolas.Bº San Eduardo: 12x25; 12x50; 15x20. Financiación.Villa Campi: Lote de 10x23 aprox. Franklin entre Salk y Einstein: 10x24,66. Bº Autopista: 10X41.13. Bº San Francisco: Sobre Alberdi. 10x25,75. Petrecca E/ Belgrano y Mitre: 10x30. Listo para escriturar.Pqe. A'vambaé: 849,802 m2. LOTES CON GALPONES Savio al 600: Galpon, oficinas, casa de 3 dorm. 472 m2 totales.José Hernández y Mendoza: 10X26,5. Galpón. Roca 1200: Galpón de 24x40. COCHERASEcheverría 80. Nación 67. PREVENTA.

P. Lista al 1500: 2 dorm, liv, coc-com, lav, coch, patio.Gigra I: coc amplia, liv com, intimo c/ pla-card, 2 dorm c/ placares, patio terraza.Pelegrini casi Colon: 2 plantas, 3 dorm, 2 bañ, com, coc-com, patio c/ parrillero, coch. LOS VIÑEDOS: Casa 2 dor, coc, com, liv. Fondo c/ parrilla. Coch x2.Chacabuco al 200: Dpto 1 dor, c/ o sin coch. Lavalle al 50: Depto 2 dor. Con o sin coch.Corrientes 108: Depto 1 dorm. y depcias.Rondeau entre Mitre y Belgrano: Depto 2 dorm, patio. Local Arturo Illia y Jeronimo Costa: 538 m2 cub. Vestuarios.Local Savio al 600: Amplio, mejoras a compensar. Local Belgrano al 250: Local de 9 x 40mt. Compensación de arreglos.Local Nación al 200: Microcentro, distintos fines.Local Garibaldi al 300: Oficinas, muy equi-padas. A estrenar.Galpón Roca 1220: 24x40. Distintos fines.Galpón Las Heras c/ Pringles: Lote 20x63.Local Rondeau casi Nación.

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INVERSIONES hOTELERAS, uNA NuEVA MIRAdA SOBRE EL REAL ESTATE PORTFOLIO

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I N M O B I L I A R I O

AÑO 3 - VOLUMEN 30│ FEBRERO DE 2012

La hotelería ha tomado radical interés en los últimos años debido al aumento en el turismo que ha experimentado nuestro país. esto se debe, entre otros factores, 1) al tipo de cambio existente que hace que argentina sea un país barato para los extranjeros, 2) al crecimiento del turismo mundial a tasas sin precedentes impulsado por una mayor cantidad de personas con altos ingresos y tiempo libre, 3) a la tendencia por el turismo natural para el cual nuestro país presenta claras ventajas competitivas, 4) al aumento de viajes de negocios como consecuencia del crecimiento económico continuo de la economía argentina.este fenomenal aumento del turismo sumado al crecimiento del mercado de bienes raices han dado lugar a la oferta de diferentes productos inmobiliarios vinculados a la inversión hotelera como son los hoteles, los apart hotel, y otra más novedosa: los condo hotel.

Pasemos a explicar estas alternativas. inversión en un Hotel: esta inversión tradicional implica ser parte de la sociedad comercial responsable del hotel, es decir que se comparten las obligaciones y los derechos en el porcentaje adquirido. es una inversión cuyo riesgo estará dado por la capacidad gerenciadora y los conocimientos hoteleros de los administradores del hotel como así también por las variaciones en los determinantes del mercado turístico.

inversión en un apart hotel: puede consistir en la compra de apartamentos compuestos por uno o más dormitorios, cocina y living, que forman parte del complejo hotelero. en materia de servicios el nivel es superior al de un departamento normal pero inferior al de un hotel. Los apartamentos se encuentran totalmente individualizados y se escrituran a

nombre del inversor quien puede disponer de su uso para vacacionar y a su vez generarle una renta durante el tiempo inutilizado ya que se incorpora al giro del negocio hotelero brindándole una rentabilidad anual por dicho concepto la cual se sumará a la rentabilidad que se logre por el aumento en el valor del inmueble.

La ultima inversión y más novedosa es una combinación del apart hotel con el hotel ya que consiste en la compra de suites o habitaciones de un hotel 5 estrellas (generalmente se trata de hoteles de lujo de nivel internacional administrados por cadenas hoteleras) las cuales están subdivididas en propiedad horizontal. La rentabilidad estará dada por los ingresos cobrados en virtud de la utilización de las habitaciones como parte del negocio hotelero y por el incremento en el valor que tengan las unidades. Representa una alternativa muy interesante porque permite la inversión a pequeños ahorristas en activos que encuentran su respaldo en la marca de empresas reconocidas internacionalmente. a su vez otorga a los desarrollistas una excelente rentabilidad sin necesidad de inmovilizar grandes cantidades de capitales. es por estos motivos que los condo hotel han cambiado la industria turística e inmobiliaria alrededor del mundo.

en conclusión, el turismo en nuestro país es una actividad sustentable que seguirá incrementándose con el correr de los años trayendo aparejada nuevas alternativas de inversión inmobiliaria que llegarán para quedarse.

Carlos L. PaciniEDITOR

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DESTACADOSExcepcional Duplex En Av De Las Rosas (Av. Costanera): 3 dorm, 3 baños, 2 de ellos en suite, uno de ellos con balcón y vista al río, amplio living c/ vista al río y balcón, coc-com, lav, coch de amplias dimensiones apta aprox para tres vehículos con portón automático, ingreso privado, terraza privada.Garibaldi 35: Planta baja depto de 3 dorm, baño, antebaño, coc-com, amplio living, cochera, patio lavadero excelente estado (a cuadra y media del río).Garibaldi 35: P.A. depto 2 dorm, baño, cocina comedor, amplio living, gran terraza, lavadero excelente estado (a una cuadra y media del río)Don Bosco 195: Casa en MB estado, pisos de porcelanato, compuesta de 2 dorm c/ placares, baño, liv, coc-com, coch c/ portón corredizo, patio c/ parrillero.-Bolivar 813: Casa 2 dorm, baño, cocina comedor, living, amplio espacio vehicu-lar, y amplio fondo libre-muy buena calidad de construcción.-

DEPARTAMENTOSDon Bosco 238: NUEVO con cochera de 1 dormitorio. U$S 80.000.-Olleros 141: Departamento con o sin cochera entrega inmediata.Leon Guruciaga 337: “ULTIMAS UNIDADES”. Deptos en construcc. 1 dorm c/ o sin coch. PAGO EN PESOS. Ameghino 512: Depto interno planta baja compuesto de 2 dormitorios, baño, cocina comedor, living, patio- u$s 90.000-IDEAL INVERSORES-Ya AlquiladoChacabuco y Leon Guruciaga: 1 dorm, baño, coc-com y coch-(ideal inversores).Pellegrini Edificio Camp y Berca: 3 dormitorios con placares, baño, cocina comedor, lavadero, living con balcon a la calle, cochera.25 de Mayo 163: 1º piso: A estr. 3 dor, 2 bños, antebaño, liv-com, coc, lav, parr, patio.Obligado 28: En duplex. 1 dorm c/ placard empotrado, aire acondicionado split instalado, 2 baños, coc-com, balcon coch, 53 m2 aprox.Roca y San Jose: Ultimos en construcción de 1 dorm o de 2 dorm con o sin coch de MB calidad y amplio metraje cubierto consulte precio y financiación.Lavalle 375: Dptos c/ cochera opcional (consulte precio y facilidades de pago). Mitre 364: 2 dorm, baño, coc, lavadero, amplio living, patio, terraza. IDEAL INVERSORES. “YA ALQUILADO”.San José 117: Duplex de 2 dorm, baño, coc, com, patio, esp vehic. Leon Guruciaga 223: Dptos a estrenar de 2 dor c/ placares empotrados c/ frentes espejado e interiores completos, coc c/ alacena, mesada, bajomesada, coc, termotan-que, lav, liv-com c/ AA Split, calefactores instalados, balcón, c/ o sin coch (últimos 2).

CASASLas Heras e/ Falcon y Juan B. Justo: Casa de 3 dorm, baño, lavadero, cocina comedor, estar, cochera, fondo.Cume- Hue: Casa quinta s/ lote de 40x40, compuesta de 2 dorm, baño, coc-com, quin c/ parr, amplia pileta de natación, forestación-Consulte Precio.Garibaldi 333: Antigua s/ lote de 11x65. Ideal inversión edilicia. Consulte alt. Pavon 374: 2 dorm, baño, living comedor, cochera, fondo. Necochea 233: casa de 2 dormitorios, baño, cocina comedor, estar, cochera, patio con parrillero u$s 135.000.Belgrano 1015: Casa de 3 dormitorios, baño, cocina comedor, living comedor fondo, lote 10X40 aproximadamente, cochera. $200.000.Alvear 597: En 2 plantas compuesta de 3 dormitorios, baño, living comedor, cocina comedor, patio galponcito.Los Ombues 3150 Bº Somisa: S/ lote de 22x30 aprox. 4 dorm, 2 baños, liv-com, coc-com, lavadero, cochera pasante, pileta.Casona: Sobre predio de 1 y 1/2 has (aprox) c/ tupida y variada forestación año-sa, s/ lugar privilegiado zona Ruta 188 frente a Bº Parque Avambae consulte-Mitre e/ San Martin y Chacabuco: MB prop. compuesta de dpto 3 dorm, 2 bños, lav, amplio liv-com, coc-com y en PB amplio Local c/ vivienda- consulte precio y mas detalles en forma personal). Las Heras 39: MB. 3 dorm, 2 baños, liv, coch, coc-com, lav, amplio fondo par-quizado c/ piscina grande, quincho c/ parrillero y local al frente con entrepiso.Bolivar y Benitez: 3 dormitorios con placard, baño, cocina comedor, amplio living, cochera de grandes dimensiones, patio, terraza.Leon Guruciaga esq Olleros: 2 dorm, baño, liv, coc-com, esp vehic, patio.Don Bosco 221: Interna. 2 dorm, bño, coc, com diario, patio c/ parrillero, coch.

9 de Julio casi Lisandro de la Torre: 2 a 3 dormitorios, 2 baños, cocina, comedor, cochera, patio, quincho con parrillero.Bº Somisa, Los Aromos 2240: 3 dorm, 2 bños, coch, quincho, patio y piscina. (MB).Einstein Bº Pque Sarmiento: 2 dor, bño, antebaño, liv-com, coc, lav, coch y patio.Corrientes 98: 2 dor, bño, coc-com, liv, coch, quin, parr, patio, MB construcción.Cepeda esq Roca: 2 dorm, bño, antebaño, coc-com, coch, patio c/ parr, local com.Bustamante 270: 2 dorm, baño, living, cocina comedor, lavadero, patio y depar-tamento interno de 1 dormitorio más dependencias.Morteo 264: Casa de 2 dormitorios, baños, cocina comedor, patio.

LOCALES COMERCIALESEdificio GIGRA: Ideal inversores actualmente alquilado. “Consulte precio”Moreno esquina Alberdi: Amplio c/ entrepiso, baño, kitchen y 2 esp vehic.Pellegrini 283: MB construcción, prominente vidriera, oficinas y baño, radio céntrico, amplia superficie cubierta, apto p/ diversas actividades comerciales.Belgrano 294: Local comercial con vidriera enrejada, baño, y patio.

LOTESBarrio CUME-LEN: Lotes para casa quinta (32X65) aproximadamente.Ameghino casi Jujuy Bº Villa Maria: Uno de 10X20 y el otro de 10X30.Bº Cume-Hue: Lote de terreno de 1600m2. MB oportunidad. U$S 27.000.Morteo e/ Pringles y Terrazzon: Aprox 15x50. U$S 55.000.Bº San Eduardo: Lotes de variadas mediadas, un lugar que fue elegido por mucha gente por su crecimiento parejo continuo y activo. Consulte.

ALQUILERESDEPARTAMENTOSNacion 625: Monoambiente amoblado-con dormitorio, baño, balcón al frente Nacion 625: Depto 2 dormitorios, baño, cocina comedor, balcón al frente.Roca y Garibaldi: Departamento de 1 dormitorio con cochera.San Martin 208: Dpto 1 dorm, coc-com, balcón al frente, y balcón en el dorm.Pellegrini 738: Depto 1 dorm c/ placard empotrado, baño completo, coc-com.Obligado 196: Depto 1 dorm,baño, coc-com, planta baja, esp. vehicular y patio.Obligado 28: Monoambiente con balcón al frente, baño, coc-com y cochera.Ameghino y Alvear: Departamento de 1 dormitorio, cocina comedor, baño, sin cochera. Terraza con parrillero de uso común.

LOCALPellegrini 283: Amplio local comercial con oficina y baño. Frente vidriado.

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Cada vez se demanda más el alquiler de apartamentos de vacaciones por ser una alternativa más económica que el hotel y por ser más cómodo, sobre todo si se pasa las vacaciones en familia. La organización de consumidores y usuarios (ocu) ofrece 6 recomendaciones para te-ner en cuenta antes de firmar el contrato, en el momento de entrega de las llaves y si se producen problemas durante la estancia.1.- Cerciórate bien de que la vivienda se ajusta a lo prometido: lo mejor es visitar antes el apartamento que quieres alquilar pero si no es posible, solicita al propietario un dossier fotográfico en el que aparezcan las principales estancias, accesos y vistas, así como las dotacio-nes o servicios, como piscina, jardín, etc. las fotos te mostrarán el estado de conservación del mobiliario y electrodo-mésticos.2.- Negocia el precio y las condicio-nes: si llegas a un acuerdo en cuanto a precio y condiciones, siempre debes firmar un contrato pero antes de firmarlo, léelo, revísalo detenidamente y presta atención a conceptos como la seña, la fianza, el inventario de muebles, electro-domesticos, etc.3.- La seña es mejor que conste en el contrato: lo más normal es que el propietario pida una seña para garantizar la reserva del piso en las fechas acor-dadas, seña que será descontada del total a pagar. También puedes negociar la posibilidad de cancelar la reserva sin

gastos en un plazo determinado en caso de que la reserva se haya hecho con tiempo de antelación. De lo contrario, lo más normal es que el propietario en caso de cancelación a última hora se quede con la seña como compensación. También pide un recibo del pago y com-prueba que la persona beneficiaria de la transferencia o la que recibe el pago es también la que figura en el contrato como propietario.4.- Pide detalle de la fianza: si el pro-pietario de la casa te exige fianza, pide que se detalle claramente el concepto y las condiciones de su aplicación.5.- Comprueba el contrato e inventario antes de firmarlo: una vez en la casa, verifica que lo que se indica en el inven-tario es lo que efectivamente hay en la vivienda y comprueba el estado en que se encuentra dicho inventario. Haz saber al propietario las deficiencias o no que haya. Una vez de acuerdo, el inquilino pagará lo pactado por el alquiler descon-tando la seña y el arrendador entregará las llaves del apartamento. 6.- Recopila pruebas documentales en caso de problemas: además del contrato, mantén guardados los emails enviados y recibidos, los folletos pro-mocionales de la agencia inmobiliaria si los hubiera, las fotografías enviadas por el propietario o hechas por ti, tiques de autobús o taxis (que demuestren que el apartamento no estaba en el lugar indicado).

fuente: www.idealista.com

1Cerciórate bien de que

la vivienda se ajusta a lo prometido.

2 Negocia el precio y las

condiciones.

3La seña es mejor que conste en el contrato.

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inoxidable y espejos.• Sistema de alarma mediante sensores de movi- miento.• Sistema contra incendio mediante sensores térmicos.• Luz de emergencia.• Wi - Fi.

FIDEICOMISOcon anticipo y 24 cuotasfijas

• Terraza con laundry.• Pisicina con deck y duchas.• Solarium.• Importante gimansio.• Salón de usos multiples. • Parrilla común y horno de barro.

AMENITIES

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PORTFOLIO INMOBILIARIO FEBRERO 2012