POSLOVNE ZONE ZAPAD 2 Virovitica · 2018. 1. 9. · Izmjene i dopune urbanisti čkog plana ure đenja POSLOVNE ZONE ZAPAD 2 u Virovitici URBANISTI ČKI ZAVOD GRADA ZAGREBA d.o.o

URBANISTIČKI ZAVOD GRADA ZAGREBA d.o.o.

IZMJENE I DOPUNE

URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA

POSLOVNE ZONE ZAPAD 2

Virovitica

"Službeni vjesnik Grada Virovitice " br. 5/15

Zagreb, lipanj, 2015.

Izmjene i dopune urbanističkog plana uređenja POSLOVNE ZONE ZAPAD 2 u Virovitici

URBANISTIČKI ZAVOD GRADA ZAGREBA d.o.o. 2015.

Županija: Virovitičko-podravska Grad: Virovitica Naziv prostornog plana:

IZMJENE I DOPUNE URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA POSLOVNE ZONE ZAPAD 2

Odluka Gradskog vijeća grada Virovitice o izradi Plana:

"Službeni vjesnik grada Virovitice " br. 02/15

Odluka Gradskog vijeća grada Virovitice o donošenju plana: "Službeni vjesnik grada Virovitice "br.5/15

Javna rasprava(objava): "Glas Slavonije " od 11.svibnja 2015.godine

Javni uvid održan: od 20.svibnja do 28. svibnja 2015.

Pečat tijela odgovornog za provođenje javne rasprave:

Odgovorna osoba za provođenje javne rasprave VESNA TOT dipl. ing. arh.

Pravna osoba koja je izradila plan: URBANISTIČKI ZAVOD GRADA ZAGREBA d.o.o. Ulica braće Domany 4,ZAGREB

Pečat pravne osobe koja je izradila plan: Odgovorna osoba: DARIJEN BELEC, dipl. ing. građ.

Pečat odgovornog voditelja: Odgovorni voditelj:

DUNJA KOS-PLETEŠ, dipl. ing. arh. Stručni tim u izradi plana: 1. DUNJA KOS-PLETEŠ, dipl. ing. arh. 2. GORAN IZETBEGOVIĆ, dipl. ing. prom. 3. MIROSLAV ŠRENG, građ. teh.

Predsjednik Gradskog vijeća: LAHORKA WEISS, dipl. oecc.

Istovjetnost ovog prostornog plana s izvornikom ovjerava:

Pečat nadležnog tijela:



NARUČITELJ: GRAD VIROVITICA

Trg kralja Zvonimira 1

33 000 Virovitica

ZA NARUČITELJA GRADONAČELNIK: IVICA KIRIN dipl.ing.

IZVRŠITELJ: URBANISTIČKI ZAVOD

GRADA ZAGREBA d.o.o.

Ulica braće Domany 4

10 000 Zagreb

DIREKTOR: DARIJEN BELEC, dipl.ing.građ.

ODGOVORNI VODITELJ: DUNJA KOS-PLETEŠ, dipl.ing.arh.

STRUČNI TIM: DUNJA KOS PLETEŠ, dipl.ing.arh. GORAN IZETBEGOVIĆ, dipl.ing.prom. MIROSLAV ŠRENG, građ. teh.

Zagreb, lipanj, 2015.


URBANISTIČKI ZAVOD GRADA ZAGREBA d.o.o. 2015. Stranica 4

SADRŽAJ: Stranica

I ODREDBE ZA PROVEDBU 1

1. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA

1

2. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI

1

3. UVJETI I NAČIN GRADNJE 2

4. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH I KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA I GRAĐEVINA I AMBIJENTALNIH

VRIJEDNOSTI 3

5. UVJETI UREĐENJA ODNOSNO GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA PROMETNE,

ELEKTRONIČKIH KOMUNIKACIJA I KOMUNALNE

MREŽE S PRIPADAJUĆIM OBJEKTIMA I POVRŠINAMA 3

5.1. UVJETI GRADNJE PROMETNE MREŽE 3

5.2. UVJETI GRADNJE ELEKTRONIČKIH KOMUNIKACIJA 5

5.3. UVJETI GRADNJE KOMUNALNE INFRASTRUKTURNE MREŽE

6

5.3.1. Energetski sustav 6

5.3.1.1. Plinoopskrba 6

5.3.1.2. Elektroenergetika 7

5.3.2. Vodnogospodarski sustav 8

6. GOSPODARENJE OTPADOM 12

7. MJERE SPRJEČAVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ 12

8. MJERE PROVEDBE PLANA 13



II. GRAFIČKI DIO PLANA Redni broj

Broj prikaza KARTOGRAFSKI PRIKAZI:

Mjerilo

1. 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA 1:2.000

2. 2.A PROMET- ETAPA 1:2.000

3. 2.A1 PROMET- PERSPEKTIVA 1:2.000

4. 2.B ELEKTRONIČKE KOMUNIKACIJE 1:2.000

5. 2.C PLINOOPSKRBA 1:2.000

6. 2.D ELEKTROENERGETIKA 1:2.000

7. 2.E VODOOPSKRBA, ODVODNJA OTPADNIH VODA I UREĐENJE VODOTOKA I VODA

1:2.000

8. 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA

1:2.000

III OBRAZLOŽENJE 1

1. POLAZIŠTA 1

1.1. POLOŽAJ, ZNAČAJ I POSEBNOSTI PODRUČJA OBUHVAĆENOG PLANOM U PROSTORU GRADA

1

1.1.1. Osnovni podaci o stanju u prostoru 1

1.1.1.1. Prirodna obilježja 1

1.1.1.2. Zbrinjavanje otpada 2

1.1.2. Prostorno razvojne značajne 2

1.1.3. Infrastrukturna opremljenost 2

1.1.4. Zaštićene prirodne, kulturno-povijesne cjeline i ambijentalne vrijednosti i posebnosti

4

1.1.5. Ocjena mogućnosti i ograničenja razvoja u odnosu na gospodarske podatke te prostorne pokazatelje

4

2. CILJEVI PROSTORNOG UREĐENJA 6

2.1. CILJEVI PROSTORNOG UREĐENJA GRADSKOG ZNAČAJA

6

2.1.1. Odabir prostorne i gospodarske strukture 6

2.1.2. Prometna i komunalna infrastruktura 6

2.1.3. Očuvanje prostornih posebnosti zone izdvojene namjene

6

2.2. CILJEVI PROSTORNOG UREĐENJA ZONE IZDVOJENE NAMJENE

7

2.2.1. Racionalno korištenje i zaštita prostora 7

2.2.2. Unapređenje uređenja zone izdvojene namjene, prometne i komunalne infrastrukture

7



3. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA 8

3.1. PROGRAM GRADNJE I UREĐENJA PROSTORA 8

3.2. OSNOVNA NAMJENA PROSTORA 8

3.3. ISKAZ PROSTORNIH POKAZATELJA ZA NAMJENU POVRŠINA

9

3.4. PROMETNA MREŽA 9

3.5. KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA 10

3.5.1. Elektroničke komunikacije 10

3.5.2. Energetika 10

3.5.2.1. Plinoopskrba 10

3.5.2.2. Elektroenergetika 10

3.5.3. Vodnogospodarstvo 11

3.5.3.1. Vodoopskrba 11

3.5.3.2. Odvodnja 12

3.5.3.3. Uređenje vodotoka i voda 14

3.6. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA 14

3.6.1. Uvjeti i način gradnje 15

3.6.2. Mjere zaštite prirodnih kulturno-povijesnih cjelina 15

3.7. GOSPODARENJE OTPADOM 15

3.8. SPRJEČAVANJE NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ 16

PRILOZI 1. ODLUKA O IZRADI 2. ZAHTJEVI IZ ČLANKA 90. ZONA O PROSTORNOM UREĐENJU 3. IZVJEŠĆE O JAVNOJ RASPRAVI 4. SAŽETAK ZA JAVNOST



0 UVOD Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja Poslovne zone zapad 2 u Virovitici izrađen je na osnovu ugovora između Grada Virovitice i Urbanističkog zavoda grada Zagreba d.o.o. Odluku o izradi Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja Poslovne zone zapad 2 (u daljnjem tekstu: Plana) u Gradu Virovitici donijelo je Gradsko vijeće Grada Virovitice na 15. redovnoj sjednici održanoj 22.4. 2015., a objavljena je u "Službenom vjesniku grada Virovitice " br. 02/15 . Obveza izrade Plana nalazi se u članku 79. Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13) gdje je propisana obveza izrade Urbanističkog plana uređenja za neuređene dijelove građevinskog područja i za izgrađene dijelove tih područja planiranih za urbanu preobrazbu ili urbanu sanaciju. Obuhvat Plana prikazan je na kartografskom prikazu Prostornog plana uređenja Grada Virovitice "Službenom vjesniku grada Virovitice " br. 14/05 i 12/14 .). "Područja i dijelovi primjene posebnih mjera uređenja i zaštite" PPUG Virovitice u mjerilu 1:25000. Cilj izrade Plana je urbana regulacija, formiranje i planiranje prostora predviđenih za izgradnju te stvaranje pretpostavki za društveni i gospodarski razvitak. Osnovni razlog za donošenje izmjena i dopuna UPU-a Poslovne zone Zapad 2 je usklađivanje predmetnog plana sa prostornim planom šireg područja i to PPUG-om Virovitice koji se nakon stupanja na snagu predmetnog UPU-a promijenio, pa se iz navedenog razloga ukazala potreba za usklađivanjem s istim i to u pogledu poboljšanja prometne mreže te eventualno pojedinih lokacijskih uvjeta ako se za tim ukaže potreba, a sve na način da se ne naruši postojeća planska koncepcija važećeg UPU-a. Obuhvat predmetnih izmjena i dopuna se odnosi na premještanje glavne prometnice unutar obuhvata na drugu trasu te preispitivanje postavljanja novog ulaza u zonu obuhvata UPU-a, odnosno drugačije postavljanje prometnog rješenja u svrhu bolje gospodarske iskoristivosti parcela. Zemljište unutar obuhvata UPU-a je neizgrađeno i predmetom su interesa potencijalnih investitora. U neposrednoj blizini je planirana brza cesta Virovitica-Bjelovar-Vrbovec koja daje veliku prednost upravo ovom UPU-u u odnosu na druge unutar grada, jer bi se izvođenjem brze ceste iskoristio veliki gospodarski potencijal navedenog zemljišta odnosno poticanje privlačenja domaćih i stranih ulaganja, povećanja zaposlenih, a samim tim i brži gospodarski razvitak grada Virovitice i njezine okolice. Površina obuhvata iznosi oko 77,77 ha.



I ODREDBE ZA PROVEDBU



Članak 4.

U podnaslovu ispred Članka 4. riječ "PROVOĐENJE", zamjenjuje se riječju "PROVEDBU".

Podnaslov pod oznakom "A) ODREDBE KOJIMA SE UREĐUJU UVJETI ZA GRAĐENJE U SKLADU S KOJIMA SE IZDAJE LOKACIJSKA DOZVOLA I RJEŠENJE O UVJETIMA GRAĐENJA", mijenja se i glasi:

"A) ODREDBE KOJIMA SE UREĐUJU UVJETI ZA GRAĐENJE U SKLADU S KOJIMA SE IZDAJE LOKACIJSKA DOZVOLA I ODOBRENJA ZA GRADNJU".

Članak 5.

U Članku 8., stavku (4), brojke "2,0", se zamjenjuju brojevima "2,2".

U istom Članku, stavku (6), na kraju treće alineje dodaje se tekst koji glasi: "zgrade mogu biti visine do 30,0 m, a dimnjaci mogu biti i viši"."

U istom Članku, stavku (7), brojka "0,5", zamjenjuje se brojkama "0,7".

Članak 6.

U Članku 9., stavak (3), mijenja se i glasi:

"(3) Na preventivno zaštićenom području moguće je vršiti zemljane zahvate na dubini do 30 cm bez traženja prethodnog odobrenja od strane nadležnog Konzervatorskog odjela, a za sve zahvate na dubini većoj od spomenute potrebno je ishoditi prethodno odobrenje. Za veće građevinske radove, odnosno za zahvate za koje je sukladno Zakonu, potrebno odobrenje za gradnju, potrebno je ishoditi posebne uvjete zaštite kulturnog dobra, te prethodno odobrenje. Sukladno Zakonu o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (NN 69/99, 151/03, 157/03, 100/04, 87/09, 88/10, 61/11, 25/12, 136/12, 157/13, 152/14) neophodno je o svakom arheološkom nalazu uočenom na površini tla ili prilikom zemljanih radova, bez odlaganja obavijestiti nadležni Konzervatorski odjel.".

Članak 7.

U Članku 11., stavak (1), mijenja se i glasi:

"(1) Osim planiranog uređenog križanja moguć je direktan pristup građevnim česticama sa državne ceste uz posebne uvjete Hrvatskih cesta.".

U istom Članku, stavku (3), tekst "Zakonu o javnim cestama (NN 180/04)," se zamjenjuje novim tekstom koji glasi: "Zakonu o cestama (NN 84/11, 22/13, 54/13, 148/13, 92/14.).".

U istom Članku, stavku (4), riječ "javnim", briše se.

Članak 8.

U Članku 25., stavku (17), riječ "općinskom", se zamjenjuje riječju "gradskom".

Članak 9.

U Članku 30., stavku (1), oznaka zone "III b" se zamjenjuje oznakom "III".

U istom Članku, stavak (4), mijenja se i glasi:

"(4) Po važećoj Odluci o vodozaštitnom području izvorišta ''Bikana'' Virovitica, dakle Odluci o zonama zaštite na području III zone zabranjeno je:

- ispuštanje nepročišćenih otpadnih voda, - građenje kemijskih i industrijskih postrojenja koja koriste onečiščujuće tvari za vode i

vodni okoliš, - izgradnja benzinskih postaja bez spremnika s dvostrukom stjenkom, uređajem za

automatsko detektiranje i dojavu propuštanja te zaštitnom građevinom (tankvanom), - podzemna i površinska eksploatacija mineralnih sirovina osim geotermalnih i mineralnih voda,



- građenje prometnica, aerodroma, parkirališta i drugih prometnih i manipulativnih površina bez kontrolirane odvodnje i odgovarajućeg pročišćavanja oborinskih onečišćenih voda prije ispuštanja u prirodni prijamnik,

- navodnjavanje radi intenzivne poljoprivredne proizvodnje sukladno Nacionalnom projektu navodnjavanja i gospodarenja poljoprivrednim zemljištem i vodama u Republici Hrvatskoj (2005) i poglavlju 4.2.1.1. za zaštićena područja,

- izvođenje istražnih i eksploatacijskih bušotina kapaciteta crpljenja preko 11000 nrVgod., osim onih vezanih uz vodoistražne radove za javnu vodoopskrbu i obnovljive izvore energije

- izgradnje bio-plinskih postrojenja s korištenjem stajskog otpada - skladištenje i odlaganje otpada, gradnja odlagališta otpada osim sanacija postojećeg u

cilju njegovog zatvaranja, građevina za zbrinjavanje otpada uključujući spalionice otpada te postrojenja za obradu, oporabu i zbrinjavanje opasnog otpada,

Unutar III. zone sanitarne zaštite obvezno je: 1. Uspostaviti evidenciju i nadzor nad aktivnim bušenim i kopanim zdencima, a zdence koji

nisu u funkciji konzervirati (očistiti) i u koliko se ne uključuju u monitoring, tada ih konzervirati ili zatvoriti prema uvjetima koje propisuju Hrvatske vode;

2. Kod izgradnje i održavanja sustava odvodnje površinskih voda osigurati učinkovito otjecanje voda izvan zone sanitarne zaštite;

3. Pri izgradnji stočnih i peradarskih farmi većih od 75 uvjetnih grla stoke, potrebno je izgraditi monitoring podzemnih voda koji mora biti primjeren za praćenje smjera lokalnoga toka i kakvoće podzemne vode;

4. U poljoprivrednoj proizvodnji poljoprivredna gospodarstva dužna su provoditi mjere propisane odgovarajućim programom zaštite voda od onečišćenja uzrokovanog nitratima poljoprivrednog podrijetla i pridržavati se načela dobre poljoprivredne prakse.

Iznimno mogu se dopustiti određeni zahvati u prostoru odnosno određene djelatnosti u zonama sanitarne zaštite: 1. ako se provedu detaljni vodoistražni radovi kojima se ispituje utjecaj užega prostora zone sanitarne zaštite u kojem se namjerava izvesti zahvat u prostoru odnosno obavljati određena djelatnost (mikrozona) na vodonosnik, 2. ako se na temelju detaljnih vodoistražnih radova izradi poseban elaborat koji ima za svrhu dokazati okolnosti iz ovoga članka (dalje u tekstu: elaboratmikrozoniranja), 3. ako se elaboratom mikrozoniranja predvide odgovarajuće mjere zaštite vodonosnika u mikrozoni. 4. izvođenje istražnih i eksploatacijskih bušotina za korištenje voda dozvoljeno je do 1100 m3/god, dok se izvođenje istražnih i eksploatacijskih bušotina za korištenje voda od 1100 do 1J 000 m3/god može dopustiti samo ako su u vlasništvu javnog isporučitelja vodnih usluga (u daljnjem tekstu: Javni isporučitelj) ili uz njihovo prethodno odobrenje i stalni nadzor nad korištenjem, osim onih vezanih uz obnovljive izvore energije. 5. dopušta se izgradnja centra za gospodarenje otpadom (u daljnjem tekstu: centar), sukladno posebnim propisima o otpadu, pod sljedećim uvjetima: a) da je zahvat centra planiran odgovarajućim planskim dokumentima gospodarenja otpadom

usklađenim s planskim dokumentima upravljanja vodama, b) da su za lokaciju centra, odnosno uži prostor zone sanitarne zaštite u kojem se isti

namjerava izgraditi, provedeni detaljni vodoistražni radovi kojima je ispitan mogući utjecaj zahvata centra na stanje vodnog tijela iz kojeg se zahvaća ili je rezervirano za zahvaćanje vode namijenjene ljudskoj potrošnji, uključujući i vodna tijela mineralne i termomineralne vode, te da je na temelju istih moguće utvrditi i provesti odgovarajuće mjere zaštite voda koje će osigurati najmanje dobro stanje toga vodnog tijela u skladu sa standardima propisanim posebnim propisom o standardu kakvoće voda,

c) da je lokacija centra izvan poplavnog područja ili zaštićena od štetnog djelovanja voda, d) da je osigurana privremena i trajna zaštita od prodora oborinskih voda u građevinu za

trajno odlaganje nakon obrade i/ili oporabe otpada u sklopu centra te spriječeno istjecanje iz nje u okolni prostor (vodonepropusnost), a posebno u vode,

e) da se tijekom rada centra provodi stalni pojačani monitoring emisija otpadnih voda kao i stanja voda u priljevnom području vodocrpilišta (izvorišta) za koje postoji rizik od onečišćenja koje potječe iz centra u skladu s odgovarajućim vodopravnim aktom na teret pravne osobe koja upravlja centrom,



f) da se provodi pojačani monitoring vodonepropusnosti svih građevina u sustavu centra prema odgovarajućem vodopravnom aktu.

Elaborat mikrozoniranja u zoni sanitarne zaštite izvorišta mora dokazati neštetnost zahvata u prostoru mikrozone (dalje u tekstu: zahvat u mikrozoni) odnosno neštetnost obavljanja djelatnosti u mikrozoni u odnosu na ovim Pravilnikom propisanu svrhu utvrđivanja zone. Elaborat mikrozoniranja u zoni sanitarne zaštite izvorišta mora dokazati da su geološke značajke i hidrogeološki odnosi priljevnog područja u mikrozoni bitno drukčiji od značajki na temelju kojih je utvrđena zona sanitarne zaštite u kojoj se mikrozona nalazi.".

Članak 10.

U Članku 31., stavku (4), oznaka zone "III b" se zamjenjuje oznakom "III".



II KARTOGRAFSKI PRIKAZI MJ 1:2000



III OBRAZLOŽENJE IZMJENE U OBRAZLOŽENJU PLANA A) OBRAZLOŽENJE

1. POLAZIŠTA 1.1. POLOŽAJ, ZNAČAJ I POSEBNOSTI PODRUČJA OBUHVAĆENOG

PLANOM U PROSTORU GRADA 1.1.1. Osnovni podaci o stanju u prostoru

Virovitica je geografski smještena na g.š. 44°50'06'' N i g.d. 17°23'18'' E, u prostoru koji pripada sjevernim padinama Bilogore u Podravini, u mikroregiji Podravske ravnice središnje Hrvatske, 150 km istočno od Zagreba.1 Područje Grada Virovitice, kao i širi prostor, smješteno je na podravskom prometnom koridoru, koji je uz savski prometni koridor, najvažniji prometni pravac kontinentalnog dijela Hrvatske. Ovi prometni koridori su transverzalno povezani s tri prometna pravca primarnog značenja, a koji su uz križanje cestovnih i željezničkog pravca Koprivnica-Osijek učinili Viroviticu značajnim prometnim čvorištem kontinentalne Hrvatske. Prostor poslovne zone ''Zapad 2'' Korija koji se nalazi zapadno od grada Virovitice, te na zapadu Županije, nalazi se izvan građevinskog područja grada Virovitice. Zona je s istoka omeđena dijelom prometnice brze državne ceste D5 (Terezino Polje-Grubišno Polje), a s južne strane državnom cestom D2, odnosno podravskom magistralom, dok je sa sjevera i zapada okružena poljoprivrednim zemljištem.

1.1.1.1. Prirodna obilježja

� Hidrološka obilježja Na širem prostoru promatranja mogu se u hidrološkom smislu izdvojiti dvije cjeline. Prvu cjelinu čini Drava kao dominantan vodotok cijelog prostora s glacijalnom režimskom komponentom. Drugu za prostor promatranja značajniju cjelinu čine brdsko-ravničarski vodotoci sa snježno-kišnim režimom i obiljem proticaja u hladnom razdoblju godine. pri analizi velikog otjecaja kod tih vodotoka razlikujemo dva slučaja i to pojavu velikog otjecaja kod nagnutih brežuljkasto-planinskih slivova i pojavu velikog otjecaja u ravničarskim područjima. Osnovni odvodnik prostora obuhvata je vodotok Ođenica u koji utječe melioracijski kanal II reda ''Đota-2'' i melioracijski kanal istog reda ''Đota 1''. Đota je recipijent kanala trećeg i četvrtog reda s površina istočnog dijela obuhvata prostora UPU-a, a ''Đota 1'' recipijent kanala III i IV reda sa zapadnog dijela obuhvata prostora UPU-a.

� Hidrogeološka obilježja Širi prostor promatranja pripada sljedećim hidrogeološkim jedinicama: - Hidrogeološkoj jedinici metamorfnih naslaga donjeg paleozoika koja čini najviša uzvišenja

reljefa, - Hidrogeološkoj jedini tercijarnih bazena koja se oslanja na padine i obronke horstova i spušta u

ravnicu. Karakterizira ju česta vertikalna izmjena klastičnih, propusnih i nepropusnih naslaga. Vode su arteške ali male izdašnosti,

- Hidrogeološka jedinica kvartarskih naslaga koja se odlikuje debljim krupno klastičnim akviperima, dok veličina zrna opada niz tok rijeka. Debljina kvartarnih akvifera je jako raznolika,

1 Leksikon naselja Hrvatske-Mozaik knjiga



a kreće se od nekoliko desetaka pa do 100 i više metara. Ovo se kvartarno podzemlje prihranjuje ili infiltracijom dijela oborina neposredno preko površinskih slojeva tla odnosno s brdskih padina ili bočnim procjeđivanjem iz Drave i njezinih pritoka.

� Geološka i tektonska obilježja

Područje ''Poslovne zone Zapad 2'' nalazi se unutar tektonske jedinice Dravska depresija. Tektonska jedinica Dravska depresija (potolina, graba) nastala je stalnim stepeničastim spuštanjem duž sjeveroistočnog krila Glavnog uzdužnog potolinskog rasjeda ili tzv. Glavnog rasjeda dravske depresije sa skokom od preko 2.000 m, uz nekoliko paralelnih rasjeda s različitim amplitudama spuštanja. Izgrađena je od debele serije naslaga tercijara i kvartara, koja mjestimice doseže i nekoliko tisuća metara debljine. Na površini je izgrađena isključivo od kvartarnih sedimenata: aluvijskih, eolskih i barskih naslaga. Strukture su najčešće dinarskog pravca pružanja (sjeverozapad-jugoistok). Prema odredbama PPUG Virovitica za područje grada Virovitice (a time i naselja Korija) određen je osnovni stupanj seizmičnosti 6° MCS.

1.1.1.2. Zbrinjavanje otpada Područje ''Poslovne zone Zapad 2'' trenutno nije uključeno u postojeće sustave gospodarenja otpada naselja Korija (grada Virovitice).

1.1.2. Prostorno razvojne značajke S obzirom da se radi o području smještenom uz sam grad Viroviticu, zapadno od, GUP-om Virovitice, definirane gospodarske namjene, te na blizinu značajnih postojećih i planiranih prometnih koridora predmetna poslovna zona ima vrlo dobre prostorne mogućnosti gospodarskog razvoja. Razvojna posebitost područja obuhvata Plana je i neposredna blizina planirane brze ceste, izgradnjom koje se povećava dostupnost zoni, a time i geoprometni značaj prostora.

1.1.3. Infrastrukturna opremljenost

� Promet Promatrani prostor poslovne zone nalazi se između grada Virovitice i naselja Korija, uz trasu državne ceste D2 (Varaždin-Virovitica-Našice-Osijek-GP Ilok) prolaze južnim rubom zone obuhvata Plana. Prostor u okviru Zone obuhvata je po namjeni poljoprivredno zemljište, a kolni pristup do parcela unutar Zone obuhvata osiguran je mrežom poljskih puteva. Osim poljskih puteva na promatranom prostoru nema drugih prometnih površina.

� Elektroničke komunikacije Unutar obuhvata UPU-a postoji izgrađena elektronička komunikacijska infrastruktura i povezane opreme u nepokretnoj mreži. To je jedan elektronički komunikacijski vod izgrađen na krajnjem jugozapadnom dijelu obuhvata UPU-a. Na području obuhvata UPU-a ne postoji elektronička komunikacijska infrastruktura i povezana oprema u pokretnim komunikacijama.

� Plinoopskrba Prema dostavljenim podacima od strane lokalnog distributera ''Virkom'' južno od područja ''Poslovne zone Zapad 2'' nalazi se Nazorova ulica u koridoru koje je položen plinovod Ø 63 mm, tlaka p=3 bar.

� Elektroenergetika Unutar obuhvata UPU-a nema izgrađenih građevina prijenosa niti distribucije električne energije. Također unutar obuhvata UPU-a nema izgrađene mreže javne rasvjete.

� Vodoopskrba Širi prostor promatranja vodoopskrbu rješava iz grupnog vodoopskrbnog sustava grada Virovitica. Izvorište voda ovog sustava je crpilište Bikana na kojem su zahvaćeni podzemni vodonosni horizonti.



Prostor obuhvata UPU-a ''Poslovna zona Zapad 2'' do sada nije bio priveden namjeni, stoga je i stanje sustava vodoopskrbe adekvatno tome odnosno nema priključaka na sustav javne vodoopskrbe. Prostorom UPU-a, paralelno s državnom cestom A2, njegovim sjevernim dijelom, smjerom istok-zapad, položen je magistralni vod vodoopskrbnog sustava ''Slavonska podravina''. Vod je u promjeru Ø 315 mm i kako je već napomenuto na njega u ovom trenutku u obuhvatu UPU-a nema priključaka.

� Odvodnja, fekalnih sanitarnih i oborinskih voda Cjelokupni prostor UPU-a ''Poslovne zone Zapad 2'' obzirom na trenutnu namjenu nema sustava javne odvodnje budući ova nije niti potrebna. Oborinske vode odvode se melioracijskim kanalima osnovne (van obuhvata promatranja) i detaljne odvodnje te oborinskim kanalom na južnom dijelu područja obuhvata.

� Uređenje voda i vodotoka Uspoređujući širi prostor promatranja s prostorima drugih regija uočljivo je da je hidrografska mreža razvijena. Prostor UPU-a pripada melioracijskom području ''Županijski kanal'' gdje su glavni odvodnici, generalno, usmjereni od juga prema sjeveru ili od zapada prema istoku, a glavni recipijent je vodotok rijeka Drava. Vodotok Ođenica recipijent je vodotoka i melioracijskih kanala užeg područja. Melioracijski kanal ''Đota-2'' kanal je osnovne odvodnje, prikuplja oborinske vode istočnog dijela Zone obuhvata ''Poslovne zone Zapad 2''. Melioracijski kanal ''Đota 1'' recipijent je kanala detaljne odvodnje zapadnog dijela područja UPU-a.

� Zaštita zone izvorišta Po važećoj Odluci o vodozaštitnom području izvorišta ''Bikana'' Virovitica, dakle Odluci o zonama zaštite, prostor obuhvata UPU-a nalazi se u III zoni zaštite crpilišta, grupnog vodoopskrbnog sustava, ''Bikana'' odnosno na području vanjskog dijela šireg vodozaštitnog područja. Na području III zone zabranjeno je: - Upuštanje otpadnih voda u tlo, primjena gradskog mulja i komposta od gradskog mulja i otpada; - Otvaranje površinskog kopa građevnog materijala i odstranjivanje površinskog pokrivača za

druge namjene, osim ako se elaboratom o utjecaju na podzemne vode dokaže da nema opasnosti za izvorišta ''Bikana'';

- Otvoreno uskladištenje kemijskih sredstava za rast i zaštitu bilja i uništenje korova; - Izgradnja rezervoara i pretakališta za naftu i naftne derivate, osim ako se primjenjuju

preventivne mjere osiguranja podzemnih voda u skladu s vodopravnim uvjetima; - Izgradnja i korištenje objekata bazne industrije koji ispuštaju radioaktivne i druge za vodu štetne

i opasne tvari i otpadne vode (kemijske tvornice, metaloprerađivački pogoni i sl.), a za sve industrijske i prerađivačke pogone tražiti vodopravne uvjete, u kojima će se za rizične slučajeve zahtijevati primjena utjecaja na podzemne vode;

- Izgradnja cjevovoda za tekućine koje su štetne i opasne za vodu; - Površinsko i podpovršinsko odlaganje otpada, skladištenje odbačenih autokaroserija, metalnog

otpada i slično bez vodopravnih uvjeta; - Izvedba bušenih zdenaca, osim ako su u vlasništvu K.P. ''VIRKOM'' VIROVITICA ili uz njihovo

odobrenje i stalni nadzor nad korištenjem; - Izvođenje istraživačkih ili eksploatacijskih bušotina za naftu i zemni plin bez vodopravnih uvjeta

u kojima se reguliraju mjere zaštite podzemnih voda; - Izgradnja parkirališta za kamione, cisterne i sva teža vozila, bez vodopravnih uvjeta. Budući je u tijeku aktivnost na donošenju nove odluke usuglašene s važećim Pravilnikom moguće su promjene granica pojedine zone i režima korištenja tog prostora.



1.1.4. Zaštićene prirodne, kulturno-povijesne cjeline i ambijentalne vrijednosti i posebnosti

Sukladno zahtjevima za izradu prostornog plana na području obuhvata Plana ne nalaze se prirodne vrijednosti zaštićene temeljem Zakona o zaštiti prirode. Sukladno zahtjevima za izradu prostornog plana na predmetnom području nalaze se preventivno zaštićeni arheološki lokaliteti Virovitica-Kiškorija sjever i Virovitica-Kiškorija jug. Unutar samog obuhvata Plana nalazi se dio preventivno zaštićenog arheološkog lokaliteta Virovitica-Kiškorija sjever (na kč.br. 3797/5, 3798/1, 3798/2, 3798/3 i 3798/4). Na području arheološkog lokaliteta radovi su mogući samo uz prethodno odobrenje nadležnog tijela , a prije izvođenja većih građevinskih zahvata potrebno je ishoditi posebne uvjete zaštite, te prethodno odobrenje nadležnog tijela, u skladu sa Zakonom o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara.

1.1.5. Ocjena mogućnosti i ograničenja razvoja u odnosu na gospodarske podatke te prostorne pokazatelje

Mogućnosti i ograničenja razvoja na području obuhvaćenom Urbanističkim planom, a koja se odnose gospodarske podatke, u neposrednoj su vezi s demografskim i gospodarskim razvojem grada u cjelini. Prostor obuhvata Plana predstavlja značajan resurs za razvoj gospodarskih djelatnosti, što je u prvom redu odraz izrazito povoljnog prostornog smještaja u odnosu na cestovne i koridore državnog značaja. Potencijalno ograničenje predstavlja preventivno zaštićeni arheološkog lokaliteta Virovitica-Kiškorija sjever (na kč.br. 3797/5, 3798/1, 3798/2, 3798/3 i 3798/4). Na području arheološkog lokaliteta radovi su mogući samo uz prethodno odobrenje nadležnog tijela , a prije izvođenja većih građevinskih zahvata potrebno je ishoditi posebne uvjete zaštite, te prethodno odobrenje nadležnog tijela, u skladu sa Zakonom o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara. Kako je veći dio promatranog prostora neizgrađen ne postoje značajnija ograničenja u pogledu budućeg razvoja prometnog sustava u zoni obuhvata. Promatrani prostor poslovne zone ima povoljan prostorno-prometni položaj u pogledu mogućnosti pristupa na značajne postojeće i planirane prostorne koridore u ovom dijelu Republike Hrvatske. Južnim rubom promatrane Zone prolazi trasa državne ceste D2 na koju je i planiran glavni cestovni prilaz Zoni. Istočnim rubom Zone planiran je koridor buduće brze ceste koja će povezati ceste nove generacije (brze ceste) podunavskog i posavskog prometnog koridora, a preko njih povezat će se i na sustav cesta europskog značaja u širem okruženju. Istovremeno prometni značaj navedenih prometnica donosi i određena ograničenja. To se prvenstveno odnosi na mogućnost pristupa na trase navedenih cesta, što je moguće samo u zonama uređenih čvorišta i križanja. Time se čuva razina prometne usluge značajnih prometnih koridora. Pri ocjeni mogućnosti razvoja elektroničke komunikacijske infrastrukture i povezane opreme u nepokretnoj telekomunikacijskoj mreži procjenjuje se da ne postoje ograničenja razvoja/dogradnje elektroničke komunikacijske mreže za potrebe ''Poslovne zone Zapad 2''. Postojeća i planirana elektronička komunikacijska infrastrukturna oprema u pokretnim komunikacijama omogućiti će pokrivenost signalom cijelog obuhvata UPU i šire. Također postoji mogućnost njihove izgradnje unutar UPU s antenskim prihvatima na zgradama. Južni rub ''Poslovne zone Zapad 2'' nalazi se u Nazorovoj ulici. U ovoj ulici su položeni vodovi plinoopskrbnog sustava naselja Korija, tlaka p=3 bar do postojećih kuća. Plinofikacija zone ''Zapad 2'' tj. opskrba objekata unutar Zone ostvariti će se produženjem plinovoda u Nazorovoj ulici do Zone i ulaskom na područje Zone. Potrebni zahvat na produžetku voda u Nazorovoj ulici planiran je PPUG-om ali se nalazi izvan obuhvata UPU-a. Pri ocjeni mogućnosti razvoja elektrodistribucijske mreže i osiguranja većih količina električne energije postoje naznake da postojeći nadzemni dalekovod DV 10(20) kV izgrađen sjeverno izvan obuhvata UPU ne može dopremiti potrebne količine električne energije. Stoga priključak na taj dalekovod može koristiti u početnom razdoblju korištenja prostora unutar obuhvata Plana, a trajno rješenje treba definirati lokalna samouprava i HEP-ODS d.o.o., te investitori pošto to nije definirano u PPUG.



Postojeći magistralni vodoopskrbni vod javnog vodoopskrbnog sustava ''Slavonska podravina'' koji prolazi područjem UPU-a, a paralelan je s državnom cestom D2 istovremeno daje mogućnosti i predstavlja ograničenje formiranju Zone. Vodoopskrba Zone može se riješiti priključkom sustava Zone na navedeni vod pa u tom smislu vod predstavlja izvanrednu prigodu da se ovo vitalno pitanje na odgovarajući način razriješi. Položajem unutar Zone vod predstavlja određeno, moguće, ograničenje u organizaciji prostora budući zahtijeva prostor oko sebe (koridor) javne namjene. Prostor obuhvata UPU-a ''Poslovne zone Zapad 2'' trenutno je najvećim dijelom poljoprivredna površina. U suglasju s tom namjenom odnosno načinom korištenja nema izgrađenog sustava za prikupljanje otpadnih i sanitarnih voda. Gradnjom sustava odvodnje omogućiti će se priključivanje građevnih čestica zone UPU-a i zbrinjavanje otpadnih i sanitarnih voda na način prihvatljiv za okoliš. Gradnja sustava za odvođenje oborinskih voda, omogućiti će zbrinjavanje ovih voda s prostora obuhvata pa to ne predstavlja ograničenje realizaciji planiranih sadržaja. Područjem obuhvata trasirani su melioracijski kanali detaljne odvodnje, III reda. Navedeni kanali mogu biti prijemnici za oborinske vode prostora UPU-a te kao takovi imaju ulogu u rješavanju oborinskih voda. Međutim, kako kanali sijeku prostor dijelom i pod nepravilnim kutem, oni predstavljaju ograničenje u organizaciji prostora. Obzirom na njihov značaj (kanala) u sustavu melioracijske odvodnje te hidrauličke karakteristike kanale nije racionalno posve zacijeviti iako je i to moguće, pa će oni i dalje ostati otvoreni kanali. Radi održavanja, odnosno sprječavanja mogućeg ugrožavanja stabilnosti i sigurnosti kanala mora se uz kanale osigurati pojas od 5 m. U navedenom pojasu zabranjeno je obavljati radnje kojima se može oštetiti kanal ili poremetiti njegovo namjensko funkcioniranje. Dijelom je pak kanale moguće, na kraćim dionicama, izmjestiti. Cjelokupni prostor obuhvata UPU-a ''Poslovne zone Zapad 2'' nalazi se u III zoni zaštite crpilišta Bikana. Stoga se način korištenja prostora i režimi moraju usuglasiti s važećom odlukom o zonama zaštite crpilišta. Navedeno predstavlja ograničenje u načinu korištenja prostora budući se uvjetuje zbrinjavanje svih mogućih zagađenja ili zaprječuje njihovo pojavljivanje.


URBANISTIČKI ZAVOD GRADA ZAGREBA d.o.o. 2015. Stranica25

2. CILJEVI PROSTORNOG UREĐENJA 2.1. CILJEVI PROSTORNOG UREĐENJA GRADSKOG ZNAČAJA 2.1.1. Odabir prostorne i gospodarske strukture

Osnovni ciljevi izrade Urbanističkog plana je donošenje realnog i etapno provedivog urbanističkog rješenja kojim bi se uspostavile nove prostorno - gospodarske vrijednosti integrirajući planiranu zonu u strukturu grada, uzimajući u obzir šire prostorno okruženje. Prostorna i gospodarska struktura gradskog značaja utvrđena je Prostornim planom uređenja grada Virovitice, a područje Urbanističkog plana uređenja dio je planirane gospodarske mreže općine. S obzirom da je predmetna gospodarska – poslovna zona u neposrednoj blizini površinom manje poslovne zone – Zapad I koja je unutar građevinskog područja grada Virovitice, potrebno je stvoriti mogućnosti za razvoj obje zone na način de se omogući prostorni smještaj gospodarskih djelatnosti s različitim prostornim potrebama.

2.1.2. Prometna i komunalna infrastruktura

Ciljevi razvoja gradskog značaja prometne i komunalne infrastrukture su sljedeći: - Izgradnja kvalitetnog cestovnog prilaza s trase državne ceste, te izgradnja planiranih

prometnica unutar zone zahvata Plana. Koridore novih pristupnih cesta-ulica unutar Zone obuhvata treba planirati na način da se može optimalno položiti ova planirana infrastruktura. Zelene površine unutar uličnih profila potrebno je hortikulturno urediti, a ulični koridor opremiti odgovarajućom urbanom opremom.

- omogućiti korištenje plina kao energenta svim domaćinstvima i industriji. - rješavanje izvorišta vode i njihova zaštita utvrđivanjem zona zaštite sukladno Zakonu i

Pravilniku, - izgradnja ostale mreže i dijelova sustava, - formiranje jedinstvenog sustava vodoopskrbe Grada Virovitica, županija i regija. - priključenje što većeg broja korisnika na neki od sustava kontroliranog prikupljanja, odvođenja i

zbrinjavanja otpadnih voda. - kvalitetno provođenje svih voda koje u bilo kojem obliku dođu na tlo, pri tome vođenje mora biti

tako da se ni na koji način ne ugrožavaju izgrađene strukture i imovina kao i korisnici prostora. - izgradnja sustava kontrolirane odvodnje oborinskih voda sa sliva odnosno uređenje kanalske

mreže i vodotoka za prihvat oborinskih voda.

2.1.3. Očuvanje prostornih posebnosti zone izdvojene namjene Područje obuhvata plana trenutno je poljoprivredno zemljište omeđeno s istoka dijelom prometnice brze državne ceste D5 (Terezino Polje-Grubišno Polje), a s južne strane državnom cestom D2, odnosno podravskom magistralom, dok je sa sjevera i zapada okružena poljoprivrednim zemljištem. S obzirom da se unutar područja obuhvata Plana ne nalaze zaštićene prirodne vrijednosti, u tom pogledu nema posebnih ograničenja za realizaciju planirane namjene. Sukladno zahtjevima za izradu prostornog plana na predmetnom području nalaze se preventivno zaštićeni arheološki lokaliteti Virovitica-Kiškorija sjever i Virovitica-Kiškorija jug. Unutar samog obuhvata Plana nalazi se dio preventivno zaštićenog arheološkog lokaliteta Virovitica-Kiškorija sjever (na kč.br. 3797/5, 3798/1, 3798/2, 3798/3 i 3798/4). Na području arheološkog lokaliteta radovi su mogući samo uz prethodno odobrenje nadležnog tijela, a prije izvođenja većih građevinskih zahvata potrebno je ishoditi posebne uvjete zaštite, te prethodno odobrenje nadležnog tijela, u skladu sa Zakonom o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara.


URBANISTIČKI ZAVOD GRADA ZAGREBA d.o.o. 2015. Stranica26

2.2. CILJEVI PROSTORNOG UREĐENJA ZONE IZDVOJENE NAMJENE 2.2.1. Racionalno korištenje i zaštita prostora

U definiranju ciljeva prostornog uređenja područja obuhvaćenog Planom polazi se od ciljeva prostornog uređenja gradskog značaja i osnovne namjene prostora definirane GUP-om grada Virovitice, te vrijednosti i osobitosti područja obuhvaćenog Planom: Sukladno zahtjevu Ministarstva kulture, Uprave za zaštitu prirode (od 31.7.2008.), utvrđuju se sljedeći ciljevi pri planiranju predmetne gospodarske zone:

• Planiranu izgradnju predvidjeti unutar planom šireg područja definiranih okvira, a ostatak građevne čestice predvidjeti kao zelenu površinu

• Planirati pojas visokog zelenila kao zaštitnu zelenu površinu uz brze gradske prometnice, te prema stambenom području

• Prilikom oblikovanja i uređivanja zelenih površina u što većoj mjeri zadržati postojeću vegetaciju, a za ozelenjivanje koristiti autohtone vrste biljaka.

2.2.2. Unapređenje uređenja zone izdvojene namjene, prometne i

komunalne infrastrukture Unapređenje uređenja gospodarske zone planira se planskom organizacijom prostora, te prometne i komunalne infrastrukture, sukladno razvojnim potrebama grada i šireg okruženja. Cilj razvoja prometnog sustava je izgradnja priključka na trasu državne ceste, što podrazumijeva uređenje križanja na mjestu priključka, te izgradnja planiranih pristupnih cesta i pješačkih površina unutar planirane gospodarske zone. Ciljevi razvoja elektroničke komunikacijske infrastrukture i povezane opreme obuhvaćaju razvoj nepokretne mreže i razvoj pokretnih komunikacija. Ciljevi razvoja nepokretne komunikacijske mreže su izgradnja mreže podzemnih vodova kojima se omogućava priključak svih građevnih čestica. Cilj razvoja pokretnih komunikacija je omogućavanje izgradnje elektroničke komunikacijske infrastrukture i povezane opreme. U oblasti plinoopskrbe nužno je trenutno neizgrađene površine unutar obuhvata UPU-a ''Poslovne zone Zapad 2'' obuhvatiti sustavom plinoopskrbe izgradnjom spojnih vodova do zone ''Zapad 2'' te novih vodova unutar zone ''Zapad 2''. Cilj razvoja elektroenergetike je izgradnja elektrodistribucijskog sustava kojim će se dopremiti potrebne količine energije, te distribuirati do svih kupaca. Cilj razvoja je i izgradnja kvalitetne i suvremene javne rasvjete. Ciljevi razvoja vodoopskrbe i odvodnje su opskrba svih korisnika (potrošača) dovoljnim količinama vode odgovarajuće kvalitete, osiguranje protupožarnih uvjeta pri čemu mreža javne vodoopskrbe treba osigurati dovoljnu količinu vode i odgovarajući pritisak, omogućavanje i korisnicima prostora kvalitetnog zbrinjavanje sanitarnih i svih otpadnih voda, zaštita podzemnih i površinskih voda od zagađivanja, zaštita sustava odvodnje od otpadnih voda pojedinih korisnika građevne čestice koji produciraju za sustav štetne produkte, odvođenje na siguran način van ove zone svih oborinskih voda palih na prostor UPU i uređenje kanala na dionicama od utjecaja na zonu obuhvata UPU-a.



3. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA 3.1. PROGRAM GRADNJE I UREĐENJA PROSTORA

Prostor poslovne zone ''Zapad 2'' Korija koji se nalazi zapadno od grada Virovitice, te na zapadu Županije, nalazi se izvan građevinskog područja grada Virovitice. S obzirom da Plan obuhvaća većinom neizgrađene površine, planira se nova gradnja na pretežitom području obuhvata Plana. Pretežita planirana namjena na području obuhvata Plana je gospodarska namjena unutar koje je moguća gradnja građevina i uređenje površina proizvodne i poslovne namjene, pomoćnih i pratećih građevina i površina, te infrastrukturnih građevina i vodova. Osim područja gospodarske namjene, planom se predviđaju i zaštitne zelene površine i koridor kanala. Ostale površine Planom su predviđene za izgradnju i uređenje prometne i komunalne infrastrukture. Kako se unutar poslovne zone planira formiranje većih građevnih čestica, osnovna koncepcija planiranog rješenja temelji se na jednoj cesti koja je planirana težištem promatranog prostora. Pristup promatranoj zoni planiran je s državne ceste D2 izgradnjom ''T'' križanja u skladu sa standardom projektiranja i građenja križanja u razini.

3.2. OSNOVNA NAMJENA PROSTORA Prostor unutar obuhvata Plana namjenjuje se u slijedeće osnovne namjene:

• Gospodarska namjena • Zaštitne zelene površine • Prometne površine • Transformatorska stanica • Melioracijski kanal

Na površinama gospodarske namjene I-dozvoljena je gradnja građevina proizvodne i poslovne namjene, pomoćnih i pratećih građevina i površina, te infrastrukturnih građevina i vodova.

Također je dozvoljena gradnja građevina mješovite namjene, sukladno funkcijama i djelatnostima iz prethodne rečenice. Unutar zaštitnih zelenih površinama moguća je sadnja niskog i visokog zelenila (ukoliko ne ometa postojeće i planirane infrastrukturne građevine), gradnja infrastrukture, postavljanje urbane opreme, eko-otoka, uređenje pješačkih i biciklističkih staza, uređenje pristupa građevnim česticama, uređenje parkirališta, uređenje otvorenih kanala oborinske odvodnje i sl.

Na prometnim površinama dozvoljena je izgradnja i uređenje kolnih, pješačkih, parkirališnih i zaštitnih zelenih površina i postavljanje prometne signalizacije, te izgradnja infrastrukture sukladno kartografskim prikazima: 2.a-2.d i ovim Odredbama.

Transformatorske stanice su na kartografskom prikazu 1. označene simbolom i njihov položaj je orijentacijski.

Na području namjene melioracijski kanal moguće je gradnja i uređenje kanala, građevina na održavanju vodnogospodarskog sustava i dr. vodnogospodarskih građevina, sukladno posebnim uvjetima ustanove s javnim ovlastima.



3.3. ISKAZ PROSTORNIH POKAZATELJA ZA NAMJENU POVRŠINA

ISKAZ POVRŠINA

NAMJENA POVRŠINA (ha) %

46,77 60,2 GOSPODARSKA NAMJENA

ZAŠTITNE ZELENE POVRŠINE 25,27 38,5 PROMETNE POVRŠINE 1,57 2,02 MELIORACIJSKI KANAL 0,97 1,3 TRANSFORMATORSKA STANICA - - PROMETNICE 4,69 6,0 UKUPNO: 77,7 100,0

IZVOR PODATAKA: UZGZ-Površine dobivene izračunom s kartografskog prikaza br.1.

3.4. PROMETNA MREŽA Kako se unutar poslovne zone planira formiranje većih građevnih čestica, osnovna koncepcija planiranog rješenja temelji se na jednoj cesti koja je planirana težištem promatranog prostora. Pristup promatranoj Zoni planiran je s trase državne ceste D izgradnjom ''T'' križanja u skladu sa standardom projektiranja i građenja križanja u razini. Širina uličnog koridora planirane ceste je na prvoj dionici 25,0 m, dok je u nastavku koji prati postojeći magistralni vodoopskrbni vod 27,0 m, i to iz razloga osiguranja prostora za postojeći i planirani magistralni vodoopskrbni vod, druge vodove infrastrukture, kao i smještaj oborinskih kanala. Planirana širina kolnika je 7,0 m, a u uličnom koridoru obostrano su planirane pješačke staze širine 1,6 m. Promet u mirovanju mora se prema min. standardima iz Odredbi, osigurati unutar vlastite građevne čestice. Iznimka je dionica uz trasu magistralnog vodoopskrbnog voda gdje je parkiranje moguće organizirati i uz trasu pristupne ceste na za to označenom prostoru u Planu. Na kraju pristupne ceste planiran je kružni tok koji će osigurati nesmetano okretanje vozila. Uz trasu državne ceste D osiguran je i koridor za izgradnju pješačke i biciklističke staze (širina zaštitnog koridora uz otvoreni kanal). U istočnom dijelu Plana rezerviran je i koridor za planiranu autocestu A13 (čvorište Vrbovec 2 (A12)-Bjelovar-Virovitica-GP Terezino Polje (granica Republike Hrvatske). Širina planiranog koridora je 200,0 m (100,0 m od osi planirane autoceste na svaku stranu). Na području predmetnog koridora, na kartografskom prikazu br. 1., definirana je zaštitna zelena površina.



3.5. KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA 3.5.1. Elektroničke komunikacije

Nepokretna mreža

Planirana elektronička komunikacijska infrastruktura i povezana oprema u nepokretnoj mreži na području obuhvata UPU izgradit će se u potpunosti s podzemnim vodovima.

Predviđeni elektronički komunikacijski vodovi planiraju se izgraditi ispod nogostupa. Izgradnja ovih vodova predlaže se distribucijskom telekomunikacijskom kanalizacijom (DTK). Od zdenaca DTK izgradit će se kućni priključci s PEHD cijevima do svake zgrade na kojima će se postaviti priključne kutije (RTK). Ovim Planom se ne sprječava izgradnja elektroničke komunikacijske mreže standardnim komunikacijskim kabelima izravno polaganim u rov umjesto planirane DTK, ali po predviđenoj trasi. Pokretne komunikacije Razvoj elektroničke komunikacijske infrastrukture i povezane opreme u pokretnim komunikacijama unutar obuhvata UPU planira se omogućavanjem izgradnje s antenskim prihvatima na građevinama uz primjenu suvremenih tehničko-tehnoloških rješenja. Ukoliko se ukaže potreba za postavljanjem novih elektroničkih komunikacijskih infrastruktura s povezanom opremom u pokretnim komunikacijama na antenskim stupovima iste se moraju smjestiti na najmanje 50,0 m udaljenosti od najbližih objekata, te na najmanje 200,0 m udaljenosti od površine javne i društvene namjene (škole, dječji vrtići) i registriranih spomenika kulture i prirode, te se moraju locirati na način koji neće narušavati krajobrazne vrijednosti područja.

3.5.2. Energetika 3.5.2.1. Plinoopskrba

Područje ''Poslovne zone Zapad 2'' u blizini je građevinskog područja naselja Korija koje je plinoficirano. Izgrađena plinoopskrbna mreža je srednjetlačna, pritiska u vodovima P=1-3 bar. Prostornim planom uređenja grada Virovitice kroz Nazorovu ulicu planiran je plinovod kojim bi se sustav Korije povezao na sustav Virovitice, a s njega bi se napajala i mreža ''Poslovne zone Zapad II''. Slijedom navedenog, na području ''Poslovne zone Zapad 2'' planirana je izgradnja mreže za opskrbu prirodnim plinom. Planirana mreža je srednjetlačna (P=1-3 bar). Planiran je ulični razvod koji osigurava opskrbu svih korisnika (građevina) na području Zone. Izvor napajanja plinom buduće mreže Zone je planirani vod u Nazorovoj ulici. Za potrebe plinofikacije ''Poslovne zone Zapad 2'' nužna je izgradnja plinovoda koji se dijelom nalazi unutar obuhvata Plana ali je dijelom i izvan obuhvata Plana.

3.5.2.2. Elektroenergetika

Distribucija električne energije

Planirana elektroenergetska mreža unutar obuhvata UPU-a obuhvaćat će građevine na distribucijskim naponskim razinama od 10(20) kV i 0,4 kV, te javnu rasvjetu.

Prema procijenjenim potrebama za električnom energijom planira se izgradnja dvije (2) tipske trafostanice KTS 10(20)/0,4 kV za što nisu predviđene građevne čestice već će se one, sukladno potrebama definirati na području gospodarske namjene.



U trafostanicu (KTS) će se ugraditi transformator instalirane snage u skladu s potrebama, a koja se u slučaju potrebe može promijeniti, ali najviše do 2x1.000 kVA. Za trafostanicu instalirane snage 1.000 kVA potrebna površina je 6,5x4,5 m, a za trafostanicu instalirane snage 2x1.000 kVA veličina predviđene građevinske čestice je dimenzije 7,0x,0 m.

Do trafostanica se mora osigurati kolni pristup, s tim da pristup KTS (1.000 kVA) bude na široj stranici dok se za trafostanicu (2x1.000 kVA) treba osigurati pristup široj stranici (uličnoj) i jednoj bočnoj.

Planirane dalekovode 10(20) kV unutar granica obuhvata UPU-a graditi isključivo kao podzemne kabelske KB 10(20) kV. Za sve planirane trafostanice treba osigurati dvostrano napajanje.

Niskonaponska 0,4 kV mreža planira se izgraditi u potpunosti s podzemnim kabelskim vodovima u površinama javne namjene sustavom ulaz-izlaz i/ili do samostojećih razdjelnih kabelskih ormara postavljenih u koridor NN vodova u smjeru koridora. Od razdjelnih kabelskih ormara graditi kabelske kućne priključke do kupaca električne energije. Javna rasvjeta Javna rasvjeta se planira graditi uz kolnik podzemnim kabelima javne rasvjete i stupovima javne rasvjete visine 8-10 m s prosječnim razmakom stupova 35 m. Stupove javne rasvjete locirati na propisanu udaljenost od kolnika.

3.5.3. Vodnogospodarstvo 3.5.3.1. Vodoopskrba

Opskrba vodom korisnika prostora UPU ‘‘Poslovna zona Zapad 2’’ Korija planira se iz vodoopskrbnog sustava vodovoda grada Virovitice, odnosno vodoopskrbnog sustava ''Slavonska podravina''. Navedeni sustav bazira na izvorištu vode na kojem je zahvaćena voda iz vodonosnih horizonata na crpilištu ''Bikana'' i u skoroj budućnosti na crpilištu ''Korija''. Osnova za opskrbu vodom prostora UPU-a je postojeći magistralni vod vodoopskrbnog sustava ''Slavonska podravina'' koji prolazi prostorom. Navedeni vod položen je središnjim dijelom zone UPU-a, a paralelan je s državnom cestom D-2. Početak vodoopskrbne mreže zone UPU-a je zasunska komora na sjecištu nove prometnice (ulice) smjera jug-sjever i magistralnog voda u kojoj je nužno formirati kontrolno upravljački dio sustava NUS (nadzorno upravljačkog sustava). Od ovog mjesta vodovi vode prema jugu, zapadu i, malim dijelom, istoku, a u koridoru koji je definiran u poprečnom profilu za svaku ulicu te ucrtan na kartografskom prikazu Plana. Za normalno odvijanje tehnoloških procesa, za sanitarne potrebe i sve ostale potrebe potrebno je osigurati dovoljno kvalitetne vode. Obzirom da izvorište tehnološke vode u blizini UPU ‘‘Poslovne zone Zapad 2’’ Korija ili na samoj lokaciji ne postoji sva potrebna količina vode uzimat će se iz vodoopskrbnog sustava. Iz vodoopskrbnog sustava grada Virovitica osigurava se i napajanje svih vanjskih i po potrebi unutarnjih požarnih hidranata. Položaj vodova prikazan je također na kartografskom prikazu, a nastojalo se vodove postaviti tako da je u najvećoj mjeri zastupljen prstenasti princip vođenja koji omogućava veću sigurnost i povoljniji raspored tlakova. Kako pri izradi rješenja vodoopskrbe za potrebe ovog Plana nisu za lokacije (građevne čestice) bili poznati osnovni parametri za određivanje potreba pitke vode to se proračun nije niti izvršio i on će biti nužan za sve daljnje faze izrade i pribavljanja dokumentacije.



Radi moguće opasnosti od požara potrebno je u Poslovnoj zoni Zapad II’’ Korija predvidjeti sustav obrane. Principijelno, taj sustav, se sastoji od vanjske i unutarnje hidrantske mreže. Osnovna svrha je osiguranje potrebnih požarnih količina i odgovarajućeg tlaka. Potrebne vodne količine za gašenje požara, kako je već napisano, dobivale bi se iz vodoopskrbne mreže UPU ‘‘Poslovne zone Zapad 2’’ Korija koju stoga treba dimenzionirati tako da može provesti i ''požarnu vodu''. Količinu vode potrebnu za gašenje požara treba projektirati na bazi stvarnih požarnih opasnosti tj. na osnovu vrste budućih korisnika, njihove veličine itd. Tlakove u mreži treba prilagoditi potrebi za gašenje požara i za normalan rad korisnika prostora UPU ‘‘Poslovne zone Zapad 2’’ Korija. Posebne zahtjeve za visokim tlakovima riješiti će svaki korisnik internim uređajima. U okviru ovog Plana obuhvaćen je i prikazan samo vanjski razvod pitke vode (javni sustav) glavnim cjevovodima. Priključak svakog pojedinog korisnika uvjetovan je izradom tehničke dokumentacije za konkretnu lokaciju (građevnu česticu). Visinski položaj cjevovoda pitke vode nalazi se u pravilu na koti od 1,2 m računajući od nivoa terena do osi cijevi. Dozvoljeno je smanjiti visinu iznad gornjeg ruba cijevi (nadsloj) na minimalnih 80 cm što je i krajnja dopuštena granica potrebna za zaštitu cjevovoda od smrzavanja. Čvorovi uglavnom moraju biti opskrbljeni zatvaračima smještenim u zasunske komore. Posebnu pažnju treba posvetiti križanjima instalacija gdje instalacija vodovoda mora biti iznad voda sanitarne odvodnje. Mreža cjevovoda, kako je već napisano, predviđena je na principu zatvorenih prstenova kako bi tlakovi u mreži bili povoljniji, a sigurnost veća. Položaj vodova i elemenata sustava na kartografskom prikazu je načelan a detaljnije se utvrđuje projektnom dokumentacijom i dozvoljena su odstupanja koja ne remete osnovnu koncepciju.

3.5.3.2. Odvodnja Odvodnja oborinskih, otpadnih i sanitarnih voda Način rješavanja (odvođenja) otpadnih, sanitarnih i oborinskih voda šireg prostora, položaj zone te postojeći sustav melioracijske odvodnje kao i odluka grada o načinu odvodnje uvjetovali su i odabir tipa odvodnje za Poslovnu zonu Zapad 2’’ Korija. Odabrano je rješenje s odvojenim tipom odvodnje pri čemu se formira sustav za oborinske vode neovisno o sustavu za sanitarne i otpadne vode. Odvodnja otpadnih i sanitarnih voda Sustav otpadnih i sanitarnih voda počinje na južnom dijelu UPU ‘‘Poslovne zone Zapad 2’’ Korija odakle vod ide prema sjeveru. Nakon spajanja pojedinih manjih i većih vodova UPU ‘‘Poslovne zone Zapad 2’’ Korija njihov recipijent je vod koji vodu odvodi u sustav naselja Virovitica. Na kartografskom prikazu je ucrtan vod prema istoku i sustavu ''Poslovne zone Zapad 1’’ no moguće je taj vod usmjeriti i prema jugu gdje će, uz Državnu cestu D-2, biti položen vod odvodnog sustava od naselja Korija prema sustavu grada Virovitica. Taj vod ako ide prema istoku može biti gravitacijski i tlačni ako ide prema sustavu ''Poslovne zone Zapad 1’’ ili samo tlačni ako ide prema jugu i sustavu od naselja Korija, ukoliko se to daljnjom razradom pokaže kao prihvatljivije rješenje. Položaj vodova mreže odvodnog sustava prikazan je na kartografskom prikazu br. 2.E. On je načelan a detaljnije se utvrđuje projektnom dokumentacijom i dozvoljena su odstupanja koja ne remete osnovnu koncepciju.



U ''Poslovnoj zoni Zapad 2’’ Korija'' pojavljuje se otpadna vode u vidu moguće otpadne tehnološke vode iz tehnološkog procesa te sanitarna otpadna voda. Otpadna voda prije upuštanja u javni odvodni sustav mora zadovoljiti osnovne uvjete za upuštanje u zatvoreni odvodni sustav. Ukoliko otpadna voda prelazi dopuštene granice u pogledu temperature, kemijskog sastava, sadržaja masti i ulja i slično, svaki korisnik treba izvršiti tretman otpadnih voda kojim ih treba dovesti na kvalitetu podobnu za upuštanje u javni odvodni sustav. Unutarnji odvodni sustav svake pojedine lokacije (građevne čestice) čiji su sadržaji potencijalni zagađivači mora biti izgrađen tako da je omogućeno uzimanje uzoraka i količine otpadnih voda, a spajanje na javni odvodni sustav mora se izvesti preko kontrolnog okna. Obzirom na nedovoljno poznavanje tehnoloških procesa i rasporeda pojedinih korisnika u Planu se pretpostavlja da će se spajanje izvesti u zoni glavnih ulaza. Stvarni priključak izvest će se nakon izrade odgovarajuće tehničke dokumentacije svakog od korisnika prostora UPU ‘‘Poslovne zone Zapad 2’’ Korija. Ukoliko visinski položaj odvodnih vodova javnog sustava ne omogućava priključenje podrumskih prostorija (ako ih bude) građevina korisnika UPU ‘‘Poslovne zone Zapad 2’’ Korija, gravitacijskim putem, za odvodnju podruma treba primijeniti lokalni sustav za podizanje vode. Vodove odvodnog sustava sanitarnih i otpadnih voda unutar UPU ‘‘Poslovne zone Zapad 2’’ Korija nastojalo se postaviti tako da najduži vod tog sustava ima što je moguće manju duljinu. Ovime se nastojalo omogućiti gravitacijsko vođenje voda no ukoliko to ne bi bilo moguće treba vode podići manjom precrpnom postajom ili tlačiti. Kod postavljanja vodova odvodnog sustava posebnu pažnju treba posvetiti križanjima različitih instalacija u kojim slučajevima instalacija odvodnog sustava treba biti visinski situirana ispod instalacije vodovoda. Za normalno funkcioniranje odvodnog sustava potrebno je postaviti revizijska okna na svakom lomu trase i nivelete, a na ravnim potezima trase razmak revizijskih okana je ovisan o profilu cijevi i u pravilu za dimenzije koje se pojavljuju na prostoru UPU ‘‘Poslovne zone Zapad 2’’ Korija ne treba biti veći od 50 m. Odvodni sustav oborinskih voda Sustav za odvođenje oborinskih voda uvjetovan je prostorno planskim rješenjem UPU ‘‘Poslovne zone Zapad 2’’ Korija i položajem kanala melioracijske odvodnje, a sastoji se, manjim dijelom, od sustava zatvorenih cijevi i, većim dijelom, sustava otvorenih kanala. Samo rješenje prikazano je na kartografskom prikazu, a iz njega je vidljivo da su postojeći melioracijski kanali dijelom zadržani a dijelom ne. Kako je reljef terena gotovo ravničarski ili u blagom padu prema sjeveru položaj melioracijskih kanala i raster ulica uvjetovali su i postavljanje sustava. Za evakuaciju oborinskih voda s područja UPU ‘‘Poslovne zone Zapad 2’’ Korija dominantnu ulogu imaju vode koje se slijevaju s krovnih površina, čvrstih površina unutar parcele, te javnih prometnih površina. Obzirom da te vode (ili samo neke od njih) mogu biti zagađene nužna je njihova obrada do stupnja podobnog za upuštanje u melioracijski sustav odnosno kanal Đota 2-1 koji je glavni recipijent svih oborinskih voda UPU ‘‘Poslovne zone Zapad 2’’ Korija. Stoga, ukoliko bi neka od površina parcela UPU ‘‘Poslovne zone Zapad 2’’ Korija bila zagađena štetnim i agresivnim materijalima koji svojim prisustvom mogu štetiti funkcionalnosti odvodnog sustava ili sustava melioracijske odvodnje vode s tih površina potrebno je prethodno pročistiti i dovesti na nivo koji nije štetan za odvodni sustav. Znatan dio oborinskih voda voditi će se otvorenim kanalima trasiranim neposredno uz prometnice ili iza ograde parcela. Ovi kanali završavaju u postojećim melioracijskim kanalima, a na dionicama gdje prelaze ispod prometnica trebaju se zacijeviti.

3.5.3.3. Uređenje vodotoka i voda Rješenje sustava melioracijskih kanala prikazano je na kartografskom prikazu br. 2.E. Obzirom na značaj kanala Đota 2-1 u odvodnji šireg prostora, njega treba održavati u funkcionalnom stanju,



odnosno tehnički urediti i dijelom preložiti po predloženoj trasi. Također treba preložiti i kanal položen koso u odnosu na novu prometnicu smjera istok-zapad sa sadašnjeg položaja na novi položaj, uz zapadni rub parcela(e) UPU ‘‘Poslovne zone Zapad 2’’ Korija. Planiran je i novi kanal lociran uz istočnu granicu zone obuhvata. Svi melioracijski kanali i kanali oborinske odvodnje završavaju u kanalu Ođenica, stoga treba provjeriti funkcionalnost kanala Ođenica, po potrebi izvršiti radove na njegovoj rekonstrukciji, u potrebnom opsegu i duljini.

3.6. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA S obzirom da Plan obuhvaća neizgrađene površine, planira se nova gradnja na pretežitom području obuhvata Plana, sukladno kartografskom prikazu 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE PROSTORA. Cjelokupni prostor obuhvata UPU-a ''Poslovne zone Zapad 2'' nalazi se u III zoni zaštite crpilišta Bikana. Stoga se način korištenja prostora mora usuglasiti s važećom odlukom o zonama zaštite crpilišta Bikana te budućom odlukom za crpilište Korija. - Upuštanje otpadnih voda u tlo, primjena gradskog mulja i komposta od gradskog mulja i otpada; - Otvaranje površinskog kopa građevnog materijala i odstranjivanje površinskog pokrivača za

druge namjene, osim ako se elaboratom o utjecaju na podzemne vode dokaže da nema opasnosti za izvorišta ''Bikana'';

- Otvoreno uskladištenje kemijskih sredstava za rast i zaštitu bilja i uništenje korova; - Izgradnja rezervoara i pretakališta za naftu i naftne derivate, osim ako se primjenjuju

preventivne mjere osiguranja podzemnih voda u skladu s vodopravnim uvjetima; - Izgradnja i korištenje objekata bazne industrije koji ispuštaju radioaktivne i druge za vodu štetne

i opasne tvari i otpadne vode (kemijske tvornice, metaloprerađivački pogoni i sl.), a za sve industrijske i prerađivačke pogone tražiti vodopravne uvjete, u kojima će se za rizične slučajeve zahtijevati primjena utjecaja na podzemne vode;

- Izgradnja cjevovoda za tekućine koje su štetne i opasne za vodu; - Površinsko i podpovršinsko odlaganje otpada, skladištenje odbačenih autokaroserija, metalnog

otpada i slično bez vodopravnih uvjeta; - Izvedba bušenih zdenaca, osim ako su u vlasništvu K.P. ''VIRKOM'' VIROVITICA ili uz njihovo

odobrenje i stalni nadzor nad korištenjem; - Izvođenje istraživačkih ili eksploatacijskih bušotina za naftu i zemni plin bez vodopravnih uvjeta

u kojima se reguliraju mjere zaštite podzemnih voda; - Izgradnja parkirališta za kamione, cisterne i sva teža vozila, bez vodopravnih uvjeta. Budući je u tijeku aktivnost na donošenju nove Odluke o vodozaštitnom području izvorišta usuglašene s važećim Pravilnikom moguće su promjene granica pojedine zone i režima korištenja tog prostora. Nakon donošenja tako utvrđene zone i režimi korištenja postaju sastavni dio Plana UPU ''Poslovne zone Zapad 2'' Korija.

3.6.1. Uvjeti i način gradnje Način i uvjeti gradnje prikazani su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE. Granice građevnih čestica su orijentacijske i moguće ih je pomicati i mijenjati u okviru gospodarske namjene prikazane na kartografskom prikazu br.1.

Građevne čestice dozvoljeno je ograđivati. Gradive površine – površine unutar kojih je moguće razvijati tlocrte građevina prikazane su na kartografskom prikazu br.4. Maksimalni dozvoljeni koeficijent izgrađenost, maksimalne etažne visine, te drugi uvjeti gradnje građevnih čestica gospodarske i drugih namjena koje je moguće graditi unutar obuhvata Plana definirani su Odredbama za provođenje. Minimalno 20% površine građevnih čestica gospodarske namjene potrebno je ozeleniti, odnosno parkovno oblikovati.



3.6.2. Mjere zaštite prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina

Mjere zaštite prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina utvrđuju se sukladno posebnim zahtjevima Ministarstva kulture - Uprave za zaštitu prirode i Uprave za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorskog odjela u Požegi, te obvezama iz planova višeg reda: - planiranjem zaštitnog zelenog pojasa uz brze gradske prometnice, - preporukom zadržavanja u što većoj mjeri postojeće vegetacije. - s obzirom da se unutar samog obuhvata Plana nalazi dio preventivno zaštićenog arheološkog lokaliteta Virovitica-Kiškorija sjever (na kč.br. 3797/5, 3798/1, 3798/2, 3798/3 i 3798/4) - na području arheološkog lokaliteta radovi su mogući samo uz prethodno odobrenje nadležnog tijela, a prije izvođenja većih građevinskih zahvata potrebno je ishoditi posebne uvjete zaštite, te prethodno odobrenje nadležnog tijela, u skladu sa Zakonom o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara.

Na preventivno zaštićenom području moguće je vršiti zemljane zahvate na dubini do 30 cm bez traženja prethodnog odobrenja od strane nadležnog Konzervatorskog odjela, a za sve zahvate na dubini većoj od spomenute potrebno je ishoditi prethodno odobrenje. Za veće građevinske radove, odnosno za zahvate za koje je sukladno Zakonu, potrebno odobrenje za gradnju, potrebno je ishoditi posebne uvjete zaštite kulturnog dobra, te prethodno odobrenje.

Sukladno Zakonu o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (NN 69/99, 151/03, 157/03, 100/04, 87/09, 88/10, 61/11, 25/12, 136/12, 157/13, 152/14), neophodno je o svakom arheološkom nalazu uočenom na površini tla ili prilikom zemljanih radova, bez odlaganja obavjestiti nadležni Konzervatorski odjel.

3.7. GOSPODARENJE OTPADOM

Na području grada Virovitice organizirano se prikuplja i odvozi komunalni otpad. Područje ''Poslovne zone Zapad 2'' će se uključiti u postojeći gradski sustav prikupljanja otpada koji po tipu odgovara komunalnom otpadu. Otpad koji pripada kategoriji neopasnog proizvodnog otpada može se skladištiti unutar vlastite parcele, a zatim odvoziti do odlagališta ili mjesta prerade te vrste otpada ili pak predati ovlaštenom skupljaču takve vrste otpada na daljnje gospodarenje. Otpad koji se svrstava u kategoriju opasnog i pod posebne kategorije otpada (medicinski otpad, otpad koji sadrži azbest, građevinski otpad, ambalažni otpad, nusproizvodi životinjskog porijekla, otpadne gume, otpadna vozila, otpadna ulja, otpadne baterije i akumulatori, električki i elektronički otpad te otpad iz industrije takozvanog dioksida) predaje se ovlaštenom skupljaču te vrste otpada na daljnje gospodarenje. Posebnim propisima reguliran je način čuvanja ovih kategorija otpada unutar parcele, a do trenutka predaje ovlaštenom skupljaču otpada. Na području ''Poslovne zone Zapad 2'' moguće je i postavljanje eko-otoka unutar površine javne namjene.

3.8. SPRJEČAVANJE NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ Temeljni problem zaštite okoliša predstavlja zaštita zraka i zaštita od buke. Na području obuhvata plana planirane su pretežito gospodarske djelatnosti, koje mogu biti eventualni izvori nepovoljnog utjecaja na okoliš (buka). Cjelokupni prostor UPU ‘‘Poslovne zone Zapad 2’’ Korija nalazi se unutar III zone zaštite izvorišta vode crpilišta Bikana. Stoga se režim korištenja prostora mora usuglasiti s važećom odlukom o zonama zaštite crpilišta Bikana te budućom odlukom za crpilište Korija.



Pri tome je važno formirati sustav za prihvaćanje i odvođenje sanitarnih i otpadnih voda te sustav za prikupljanje oborinskih voda iz kojega će se voda nakon prethodnog tretmana, ako bude potrebno, upuštati u sustav melioracijskih kanala. Na sjevernom i istočnom dijelu obuhvata Plana utvrđene su zaštitne zelene površine, unutar kojih se preporuča, gdje god je moguće, sadnja visokog zelenila. Priključkom građevina na sustav odvodnje otpadnih voda kao i sustav plinoopskrbe, spriječiti će se zagađivanje okoliša koje bi moglo nastati nekontroliranim ispuštanjem otpadnih voda i neispravnim ložištima, odnosno neodgovarajućim energentima. Za zbrinjavanje otpada obvezno je osigurati odgovarajuće prostore i ambalažu koji će biti uključeni u sustav naveden u poglavlju ''ODREDBE ZA PROVOĐENJE''.



1.ODLUKA O IZRADI



2. ZAHTJEVI IZ ČLANKA 90. ZONA O PROSTORNOM UREĐENJU



3. IZVJEŠĆE O JAVNOJ RASPRAVI



4. SAŽETAK ZA JAVNOST


Direktor: Odgovorni voditelj: Darijen Belec, dipl.ing.građ. Dunja Kos Pleteš, dipl.ing.arh.

Izmjene i dopune urbanističkog plana uređenja POSLOVNE ZONE ZAPAD 2 u Virovitici - sažetak za javnost

Urbanistički zavod grada Zagreba d.o.o. 2015.

0 UVOD Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja Poslovne zone zapad 2 u Virovitici izrađen je na osnovu ugovora između Grada Virovitice i Urbanističkog zavoda grada Zagreba d.o.o. Odluku o izradi Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja Poslovne zone zapad 2 (u daljnjem tekstu: Plana) u Gradu Virovitici donijelo je Gradsko vijeće Grada Virovitice na 15. redovnoj sjednici održanoj 22.4. 2015., a objavljena je u "Službenom vjesniku grada Virovitice " br. 02/15 . Obveza izrade Plana nalazi se u članku 79. Zakona o prostornom uređenju (NN 153/13) gdje je propisana obveza izrade Urbanističkog plana uređenja za neuređene dijelove građevinskog područja i za izgrađene dijelove tih područja planiranih za urbanu preobrazbu ili urbanu sanaciju. Obuhvat Plana prikazan je na kartografskom prikazu Prostornog plana uređenja Grada Virovitice "Službenom vjesniku grada Virovitice " br. 14/05 i 12/14 .). "Područja i dijelovi primjene posebnih mjera uređenja i zaštite" PPUG Virovitice u mjerilu 1:25000. Cilj izrade Plana je urbana regulacija, formiranje i planiranje prostora predviđenih za izgradnju te stvaranje pretpostavki za društveni i gospodarski razvitak. Osnovni razlog za donošenje izmjena i dopuna UPU-a Poslovne zone Zapad 2 je usklađivanje predmetnog plana sa prostornim planom šireg područja i to PPUG-om Virovitice koji se nakon stupanja na snagu predmetnog UPU-a promijenio, pa se iz navedenog razloga ukazala potreba za usklađivanjem s istim i to u pogledu poboljšanja prometne mreže te eventualno pojedinih lokacijskih uvjeta ako se za tim ukaže potreba, a sve na način da se ne naruši postojeća planska koncepcija važećeg UPU-a. Obuhvat predmetnih izmjena i dopuna se odnosi na premještanje glavne prometnice unutar obuhvata na drugu trasu te preispitivanje postavljanja novog ulaza u zonu obuhvata UPU-a, odnosno drugačije postavljanje prometnog rješenja u svrhu bolje gospodarske iskoristivosti parcela. Zemljište unutar obuhvata UPU-a je neizgrađeno i predmetom su interesa potencijalnih investitora. U neposrednoj blizini je planirana brza cesta Virovitica-Bjelovar-Vrbovec koja daje veliku prednost upravo ovom UPU-u u odnosu na druge unutar grada, jer bi se izvođenjem brze ceste iskoristio veliki gospodarski potencijal navedenog zemljišta odnosno poticanje privlačenja domaćih i stranih ulaganja, povećanja zaposlenih, a samim tim i brži gospodarski razvitak grada Virovitice i njezine okolice. Površina obuhvata iznosi oko 77,77 ha. 1. POLAZIŠTA 1.1. POLOŽAJ, ZNAČAJ I POSEBNOSTI PODRUČJA OBUHVAĆENOG PLANOM U PROSTORU GRADA 1.1.1. Osnovni podaci o stanju u prostoru Virovitica je geografski smještena na g.š. 44°50'06'' N i g.d. 17°23'18'' E, u prostoru koji pripada sjevernim padinama Bilogore u Podravini, u mikroregiji Podravske ravnice središnje Hrvatske, 150 km istočno od Zagreba. Područje Grada Virovitice, kao i širi prostor, smješteno je na podravskom prometnom koridoru, koji je uz savski prometni koridor, najvažniji prometni pravac kontinentalnog dijela Hrvatske. Ovi prometni koridori su transverzalno povezani s tri prometna pravca primarnog značenja, a koji su uz križanje cestovnih i željezničkog pravca Koprivnica-Osijek učinili Viroviticu značajnim prometnim čvorištem kontinentalne Hrvatske. Prostor poslovne zone ''Zapad 2'' Korija koji se nalazi zapadno od grada Virovitice, te na zapadu Županije, nalazi se izvan građevinskog područja grada Virovitice. Zona je s istoka omeđena dijelom prometnice brze državne ceste D5 (Terezino Polje-Grubišno Polje), a s južne strane državnom cestom D2, odnosno podravskom magistralom, dok je sa sjevera i zapada okružena poljoprivrednim zemljištem. 2. CILJEVI PROSTORNOG UREĐENJA 2.1. CILJEVI PROSTORNOG UREĐENJA GRADSKOG ZNAČAJA 2.1.1. Odabir prostorne i gospodarske strukture Osnovni ciljevi izrade Urbanističkog plana je donošenje realnog i etapno provedivog urbanističkog rješenja kojim bi se uspostavile nove prostorno - gospodarske vrijednosti integrirajući planiranu zonu u strukturu grada, uzimajući u obzir šire prostorno okruženje. Prostorna i gospodarska struktura gradskog značaja utvrđena je Prostornim planom uređenja grada Virovitice, a područje Urbanističkog plana uređenja dio je planirane gospodarske mreže općine. S obzirom da je predmetna gospodarska – poslovna zona u neposrednoj blizini površinom manje poslovne zone – Zapad I koja je unutar građevinskog područja grada Virovitice, potrebno je stvoriti mogućnosti za razvoj obje zone na način de se omogući prostorni smještaj gospodarskih djelatnosti s različitim prostornim potrebama. 2.1.2. Prometna i komunalna infrastruktura Ciljevi razvoja gradskog značaja prometne i komunalne infrastrukture su sljedeći: - Izgradnja kvalitetnog cestovnog prilaza s trase državne ceste, te izgradnja planiranih prometnica unutar zone zahvata Plana. Koridore novih pristupnih cesta-ulica unutar Zone obuhvata treba planirati na način da se može optimalno položiti ova planirana infrastruktura. Zelene površine unutar uličnih profila potrebno je hortikulturno urediti, a ulični koridor opremiti odgovarajućom urbanom opremom. - omogućiti korištenje plina kao energenta svim domaćinstvima i industriji. - rješavanje izvorišta vode i njihova zaštita utvrđivanjem zona zaštite sukladno Zakonu i Pravilniku, - izgradnja ostale mreže i dijelova sustava, - formiranje jedinstvenog sustava vodoopskrbe Grada Virovitica, županija i regija. - priključenje što većeg broja korisnika na neki od sustava kontroliranog prikupljanja, odvođenja i zbrinjavanja otpadnih voda.

- kvalitetno provođenje svih voda koje u bilo kojem obliku dođu na tlo, pri tome vođenje mora biti tako da se ni na koji način ne ugrožavaju izgrađene strukture i imovina kao i korisnici prostora. - izgradnja sustava kontrolirane odvodnje oborinskih voda sa sliva odnosno uređenje kanalske mreže i vodotoka za prihvat oborinskih voda. 3. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA 3.1. PROGRAM GRADNJE I UREĐENJA PROSTORA Prostor poslovne zone ''Zapad 2'' Korija koji se nalazi zapadno od grada Virovitice, te na zapadu Županije, nalazi se izvan građevinskog područja grada Virovitice. S obzirom da Plan obuhvaća većinom neizgrađene površine, planira se nova gradnja na pretežitom području obuhvata Plana. Pretežita planirana namjena na području obuhvata Plana je gospodarska namjena unutar koje je moguća gradnja građevina i uređenje površina proizvodne i poslovne namjene, pomoćnih i pratećih građevina i površina, te infrastrukturnih građevina i vodova. Osim područja gospodarske namjene, planom se predviđaju i zaštitne zelene površine i koridor kanala. Ostale površine Planom su predviđene za izgradnju i uređenje prometne i komunalne infrastrukture. Kako se unutar poslovne zone planira formiranje većih građevnih čestica, osnovna koncepcija planiranog rješenja temelji se na jednoj cesti koja je planirana težištem promatranog prostora. Pristup promatranoj zoni planiran je s državne ceste D2 izgradnjom ''T'' križanja u skladu sa standardom projektiranja i građenja križanja u razini. 3.2. OSNOVNA NAMJENA PROSTORA Prostor unutar obuhvata Plana namjenjuje se u slijedeće osnovne namjene: • Gospodarska namjena • Zaštitne zelene površine • Prometne površine • Transformatorska stanica • Melioracijski kanal Na površinama gospodarske namjene I-dozvoljena je gradnja građevina proizvodne i poslovne namjene, pomoćnih i pratećih građevina i površina, te infrastrukturnih građevina i vodova. Također je dozvoljena gradnja građevina mješovite namjene, sukladno funkcijama i djelatnostima iz prethodne rečenice. Unutar zaštitnih zelenih površinama moguća je sadnja niskog i visokog zelenila (ukoliko ne ometa postojeće i planirane infrastrukturne građevine), gradnja infrastrukture, postavljanje urbane opreme, eko-otoka, uređenje pješačkih i biciklističkih staza, uređenje pristupa građevnim česticama, uređenje parkirališta, uređenje otvorenih kanala oborinske odvodnje i sl. Na prometnim površinama dozvoljena je izgradnja i uređenje kolnih, pješačkih, parkirališnih i zaštitnih zelenih površina i postavljanje prometne signalizacije, te izgradnja infrastrukture sukladno kartografskim prikazima: 2.a-2.d i ovim Odredbama. Transformatorske stanice su na kartografskom prikazu 1. označene simbolom i njihov položaj je orijentacijski. Na području namjene melioracijski kanal moguće je gradnja i uređenje kanala, građevina na održavanju vodnogospodarskog sustava i dr. vodnogospodarskih građevina, sukladno posebnim uvjetima ustanove s javnim ovlastima.

NAMJENA POVRŠINA (ha) %

46,77 60,2 GOSPODARSKA NAMJENA

ZAŠTITNE ZELENE POVRŠINE 25,27 38,5 PROMETNE POVRŠINE 1,57 2,02 MELIORACIJSKI KANAL 0,97 1,3 TRANSFORMATORSKA STANICA - - PROMETNICE 4,69 6,0 UKUPNO: 77,7 100,0

IZVOR PODATAKA: UZGZ-Površine dobivene izračunom s kartografskog prikaza br.1.

Documents

POSLOVNE ZONE ZAPAD 2 Virovitica · 2018. 1. 9. · Izmjene i dopune urbanisti čkog plana ure đenja POSLOVNE ZONE ZAPAD 2 u Virovitici URBANISTI ČKI ZAVOD GRADA ZAGREBA d.o.o