Pour ceux qui veulent construire

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  • our ceux qui veulentc o n s t r u i re une maison

    Etudier avant de dcider

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  • D I T O R I A L

    Construire ou agrandir une maison est un engagement important et long terme pour une famille.Faute dexprience, des erreurs peuvent tre commises : le lieu nest pas idal, le terrain nest pas bon,la construction ne correspond pas aux attentes, le cot global est suprieur aux moyens financiersd i s p o n i b l e s

    Ce guide est donc destin ceux qui veulent prendre le temps de rflchir avant de construire leurmaison : mieux prvoir, mieux sorganiser, mieux choisir son terrain et sa matrise duvre, avoir unavis plus critique

    Il offre galement des informations pour llaboration des dossiers administratifs et renseigne sur lesdiffrents services et associations de la Somme qui peuvent les conseiller.

    Parce que la maison fait partie du cadre de vie quotidien et quelle constitue un fondement de nosvilles et de nos villages ; parce que la prservation et la modernisation du patrimoine dpartementalrsident dans le bon quilibre entre rgles collectives et libert dexpression individuelle, le C.A.U.E.,la DDE et le Conseil gnral de la Somme sassocient pour diter ce guide destin ceux et cellesqui veulent y contribuer.

    Michle JOIGNYDirectrice Dpartementale

    de lEquipement

    Alain GESTDput de la SommePrsident du Conseil gnral

    Hubert HENNOPrsident du C.A.U.E.

  • Larchitecture est la fois unerflexion et une action qui ncessitentdiffrentes tapes dont aucune nest ngliger :

    ETUDIER DES HYPOTHESES

    Dfinition du programme idal,recherche de terrains, recherchedinformations, dfinition dun plande financement, visite dexemples.

    k A ce stade, procurez-vous lecertificat durbanisme de laparcelle envisage.

    CHOISIR LA MATRISE DUVRE

    Auto-construction, modle cl enmain, maison sur mesure ?

    CONCEVOIR LE PROJET

    Esquisses.Avant projet.

    k A ce stade, dposez le permis deconstruire ou la dclaration detravaux.

    Projet dtaill.

    CHOISIR LES ENTREPRISES

    Analyse des offres.Etablissement des marchs detravaux.

    CONDUIRE LE CHANTIER

    Travaux pralables.Gros uvre, second uvre.Finitions, cltures, plantations.Vrification de lavancement destravaux.Etablissement des comptes detravaux.

    RCEPTIONNER LES TRAVAUX

    k A ce stade, dposez une dclarationdachvement de travaux.

    S O M M A I R E

    Allier dsirs,moyens et contraintes 4

    Apprcier les qualitsdun terrain 8

    Vrifier les conditionsde constructibilit 1 0

    Choisir la matrise d u v re 1 4

    Se re p rer dans lesd m a rches administratives 1 6

    Constituer le dossierde plans 2 0

    A qui sadre s s e rdans la Somme ? 2 4

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    Interrogez-vous sur vos prfrences ?

    - Des pices isoles ou des espaces polyvalents ?De grands volumes, ou des espaces intimes etv a r i s : par exemple, des grandes chambresindividuelles ou des petites chambres avec unespace commun aux enfants ?

    - Les formes simples ou complexes, traditionnelles oucontemporaines ?Une maison avec des tages ou entirement en rez-de-chausse ?

    - Les matires naturelles ? Terre cuite, pierre, bois,marbre, torchisLes matriaux courants ? Parpaing, PVC, moquette,e n d u i t s Les matriaux contemporains ? Bton, mtaux,verres, textiles, matires plastiquesLes matriaux avec ou sans entretien ?

    Etes-vous pour la qualit environnementaledans la maison ?

    Cest dabord avoir une exigence de qualitarchitecturale :

    - Concevoir une maison adapte la commune etau terrain naturel sans provoquer de nuisances.

    - Concevoir une maison qui y cre unenvironnement, bti et paysager, confortable pourvotre famille.

    Cest galement avoir des exigences sur des choix plusspcifiques dont vous pouvez discuter avec votrematre duvre ou votre constructeur :

    - Trouver la bonne adquation entre modedisolation et mode de chauffage et ventilation.

    - Tirer parti des apports naturels (eau pluviale,nergie solaire) sans les gaspiller.

    - Choisir des techniques alternatives de productiondnergie : nergie solaire, nergie bois

    - Choisir des matriaux naturels : bois, torchis, terrecuite, et des matriaux recyclables et sains.

    - Exiger un chantier propre et une collecte slectivedes dchets de chantier (matriaux, emballages).

    Prciser les activits et les espaces de vie de la maison ainsique les relations entre eux.

    ALLIER DSIRS, MOYENS ET CONTRAINTES

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    En architecture, il existe peu de rponses toutes faites, car une maison abrite vos activits personnelleset quotidiennes, et sinscrit dans un site particulier qui la rendent unique.

    La qualit architecturale de votre maison dpend donc de la rflexion que vous mnerez la fois survotre mode de vie actuel et futur, vos moyens et sur les spcificits du terrain envisag.

    CONSTITUER UN PATRIMOINELa valeur patrimoniale de la maison dpend des choix que vous ferez lors de sa conception. Voulez-vousune maison jetable, une maison pour 30 50 ans, constituer un patrimoine immobilier quiprendra de la valeur avec le temps ?

    UNE MAISON VOLUTIVERecherchez-vous une maison pour tous les ges et les circonstances de la vie ? Couple avec ou sansenfants, clibataire, personne mobilit rduite de lge ou un handicap

    ART DE VIVRE : VOTRE MODE DEMPLOINous vous invitons faire lexercice ci-aprs, sans chercher brler les tapes. Il vous permettra de vousdonner les moyens de choisir, de dialoguer avec vos diffrents interlocuteurs et de vrifier que leurspropositions vont dans le sens de vos souhaits.

    Sans prjuger de la forme de la maison, tablissez une liste des activits dont vous rvez ou desfonctions dont vous avez besoin. Par exemple : salle manger, salon, bibliothque, espace TV-HIFI jeux,bureau, cuisine, salle de bains, salle deau, WC, lingerie, chambre(s), hall, circulation, garage, cellier,grenier, cave, atelier, serre, abri

    Etablissez le schma des relations entre ces fonctions : leur autonomie ou leur degr dintimit, letype de liaison ou de sparation que vous souhaitez entre elles Puis, selon vos gots et vos souvenirs,dfinissez les espaces que vous associez ces activits.

    Confrontez et enrichissez chaque activit des caractristiques du site. Mme si, au dbut, ellesapparaissent comme des contraintes : laspect de la rue et des btiments voisins, la configuration desparcelles, le cadre bti et vgtal environnant, le relief, une vue dfavorable chez les voisins, unalignement obligatoire

    Pour optimiser les apports naturels, on peut agir sur plusieurscomposants :- Orientation favorable de la maison.- Recueil des eaux de pluie pour des usages domestiques : wc,

    arrosage, entretien- paisseurs des parois : murs, toitures, planchers. - Dimensions des surfaces vitres et protections solaires.- Ventilation, naturelle et mcanique.

    Prciser le type despace de vie, les matires attendus dans lafuture maison.

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    Dans lapproche budgtaire, il faut prendre en compte tous les cots annexes, notamment :

    Lassurance dite Dommages Ouvrage :

    Le matre douvrage doit souscrire une assurance dite Dommages Ouvrage avant dentreprendre les travaux. Ellepermet dtre indemnis rapidement avant toute recherche de responsabilit en cas de dsordre (fissures,m a l f a o n s ) .

    Les taxes, dont les plus courantes sont :

    - Taxe dHabitation :Elle sapplique au propritaire ou au locataire dune habitation.Elle sert au fonctionnement des services municipaux.

    - Taxe Foncire :Elle sapplique au propritaire.Elle sert au fonctionnement des services municipaux.

    - Taxe Locale dEquipement (TLE) :Elle sapplique au titulaire du permis de construire.Elle sert financer les quipements publics de la commune.

    - Taxe Dpartementale Espaces Naturels Sensibles (TD ENS) :Elle sapplique au titulaire du permis de construire.Elle sert financer la prservation et la gestion des Espaces Naturels Sensibles.

    - Taxe Dpartementale C.A.U.E. (TD C.A.U.E.) :Elle sapplique au titulaire du permis de construire.Elle sert financer linformation, la formation et la sensibilisation dans les domaines de lArchitecture, delUrbanisme, de lEnvironnement, travers laide au fonctionnement du Conseil dArchitecture, dUrbanisme etd E n v i r o n n e m e n t .

    Ces taxes sont toutes exigibles dans les communes de la Somme. Toutefois, la TLE nest pas exige dans certainesc o m m u n e s .

    Des exonrations sont possibles.

    ALLIER DSIRS, MOYENS ET CONTRAINTES

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    UNE APPROCHE BUDGTAIREPensez en cot global, ds vos premires rflexions. Nassimilez pas le prix de votre maison au seulcot de travaux, car le cot rel de lopration cumule :

    Le foncier et les honoraires divers : gomtre, notaire, agent immobilier

    Les tudes de matrise duvre, les missions dexpertise, de conseil, de coordination

    Les travaux pralables (terrassement, dmolition).

    Les travaux de construction des ouvrages btis.

    Les quipements et amnagements intrieurs (mobilier intgr, sanitaires, revtements).

    Les quipements et amnagements extrieurs (cour, jardin, clture, annexes).

    Les distances de raccordement et de branchement aux rseaux.

    Les assurances, certaines taxes.

    Evaluez le cot de fonctionnement de la maison : chauffage, lectricit, eau, entretien, certaines taxes.

    Evaluez votre futur plan de financement :

    Vos apports en fond propre.

    Les emprunts possibles.

    LE PROGRAMME DE LA MAISONComme il est difficile de raliser tous ses rves, hirarchisez-les. Pour cela, dfinissez vos critres etvos priorits : ce qui est indispensable et ce qui est accessoire, ce qui est permanent et ce qui estponctuel dans la vie familiale. Notez les activits qui peuvent tre regroupes dans un espace polyvalent(activits compatibles entre-elles)

    Le programme auquel vous aboutirez vous permettra de dialoguer avec un matre duvre et dec