PowerPoint 簡報 - e-land.land.ntpc.gov.tw€¦ · 2 全國國土計畫公告實施 6年後「國土計畫法」上路內政部公告實施「全國國土計畫」，內政部在今天記者會表示，國土計畫是國土

統計資料說明 107Q2

統計單位新北市政府地政局新北市各地政事務所

統計時間 107年4月至107年6月簽約成交之案件

買賣案件數量

登記案件總數

價格分析資料來源為實價登錄，排除異常及特殊交易案件

全國房地產重大新聞與政策 107Q2

1 租賃條例6／27施行租屋市場迎五大變革「租賃住宅市場發展及管理條例」即將於107年6月27日施行，租屋市場將面臨5大變革，包括租賃契約全面加強規範雙方權利義務、成立房客、房東協會提供諮詢服務、政府免費爭議調處、建立包租代管專業服務制度、房東交由專業租屋可享租稅優惠等，以保障近300萬租屋族居住權益。為強化租賃權利義務關係，租賃條例訂明房客押金負擔不得逾2個月租金總額，且租約消滅時有退還押金的保障；房東應說明負責修繕項目，未於期限內修繕得由房客自行修繕並請求償還費用；如房客有毀損不為修繕、賠償或長期療養需要等特定情形，得由房東或房客主張提前終止租約。內政部也提到，個人房東如透過專業代管，或包租服務處理繁雜的租屋事務，政府將提供每屋每月6千元租金所得稅免稅、月租金6千元至2萬元部分之必要損耗費用53%的扣除額，以促進專業化經營及活絡租賃住宅供給。內政部也已授權各直轄市、縣市政府，訂定地價稅及房屋稅優惠自治條例。

新聞來源：中時電子報 107.5.15

2 全國國土計畫公告實施 6年後「國土計畫法」上路

內政部公告實施「全國國土計畫」，內政部在今天記者會表示，國土計畫是國土規劃最上位的法定綱要性指導計畫，主要內容包含加強國土保安、農地管理維護、輔導農地違規工廠轉型、推動鄉村地區整體規劃、強化地方主導空間計畫及尊重原民傳統文化等部分。「國土計畫法」於105年5月1日施行，依規定「國土計畫法」施行後2年內，內政部應公告實施「全國國土計畫」；施行後4年內，直轄市、縣（市）政府應公告實施「直轄市、縣（市）國土計畫」；施行後6年內，直轄市、縣（市）政府應公告「國土功能分區」，亦即民國111年5月1日前，「國土計畫法」將全面上路。

新聞來源：聯合新聞網 107.5.1

新北市房地產重大新聞與政策 107Q2

1 2 3 環狀線首階段全線軌道接合

三環三線的捷運環狀線第一階段中環段軌道工程，30日安裝最後一段鋼軌，全線軌道完成接合，新北市府特地以臉書全程直播接合過程，並將送出100個紀念蝴蝶扣，讓民眾見證歷史時刻。捷運工程局長趙紹廉說，第一階段工程進度完工已近9成，後續只剩電纜佈設及通訊、號誌建置，預計年底可完工通車，屆時新店到板橋只需15分鐘。新北市長朱立倫年底將卸任，任內推動三環三線重大交通建設，目前施工中的環狀線第一階段工程，路線自大坪林站穿越新店溪，經中和景平路、中山路到板橋車站，再越過大漢溪到新北產業園區，路線全長15.4公里，共設有14座車站與1處機廠

新聞來源：中時電子報 107.5.31

新北北大特區買盤穩

新北市三峽區在台北大學正式遷入下，加上近五年來移入人口均呈現正成長，在各大重劃區中屬於買盤相對穩固的地區；房產專家表示，三峽北大特區是全齡型的住宅環境，加上區域生活機能成熟，且對外交通便利，讓該區購屋買盤穩健。隨著台北市心房價居高不下，年輕人越買越遠，人口的移入帶來商業活動，也帶動三峽的發展。現在買房越來越看重交通條件，只要交通便利，有捷運系統或是大眾運輸系統，加上雙北市推出捷運公車吃到飽月票，減輕交通費用的負擔，即便物件不在市中心，一樣可以吸引民眾前來購屋。

新聞來源：聯合新聞網 107.4.29

萬大線全面施工永和站亮眼

捷運萬大線第一期機電系統工程本（6）月12日決標，宣告工程進入全面施工新階段。房仲業統計第一期各站住宅價量變化，共有三站近一年成交200件以上，其中永和站成交207件，房價站穩4字頭，表現最亮眼。捷運萬大線分二期，第一期起自北市中正紀念堂，沿植物園、東園地區到永和、中和中山路，雙和醫院、莒光路，沿途共設九個站，各站土建工程均已開工，本月12日，捷運局宣布機電工程由法商阿爾斯通運輸公司與中鼎工程以143.7億多元得標，第一期工程進入全面施工階段，預計2025年實質完工。新聞來源：好房網 107.6.23

買賣登記量分析

107年第2季新北市建物買賣登記移轉件數共計16,633件，交易量較上季增加17.28%，與去年同期相較則微幅增加6.95%，整體成交量稍有回升。

107Q2

資料來源：本市實價登錄查詢網

17,823

19,268

17,528 17,085

13,256

14,554 13,540

18,326

8,644

12,169

13,878 14,879

13,266

15,552 14,876 14,702

14,182

16,633

-

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

103Q1103Q2103Q3103Q4104Q1104Q2104Q3104Q4105Q1105Q2105Q3105Q4106Q1106Q2106Q3106Q4107Q1107Q2

買

賣

移

轉

案

件

數(

件)

107Q2 全市房地成交均價分析

107年第2季新北市房地(註1)成交均價為31.8萬元/坪，較上季及去年同期相較均略為上漲0.3%，整體價格進5季均呈現持平趨勢。

資料來源：本市實價登錄查詢網註1：本圖統計範圍包含全市房地成交案例(含住宅區、商業區、工業區及農業區，分別占比約81%、14%、4%、1%)，並排除特殊及異常交易，詳細分析可參考內政部實價登錄動態分析。

32.6 32.6 32.1

29.4

31

33.2 33.7

32.5

31.3 31.6 31.6

31.1

30.5

31.7 31.7 31.8 31.7 31.8

27

28

29

30

31

32

33

34

35

成

交

均

價(

萬

元

/

坪)

新北市各季房地成交均價走勢

107Q2 全市住宅成交均價分析

107年第2季新北市住宅(註1)成交均價為31.2萬元/坪，較上季上漲2.73%，與去年同季相較，下跌1.83%。其中都會區(註2)均價為32.2萬元，較上季上漲1.65%，與去年同季相較，下跌2.16%。

註1：本圖統計範圍僅包含建物類型為公寓、華廈、住宅大樓及套房之交易。註2：都會區包含改制前10個縣轄市及淡水、林口、三峽、五股、泰山共計15個行政區，並

排除特殊及異常交易。


285000

290000

295000

300000

305000

310000

315000

320000

325000

330000

335000

340000

103Q1 103Q2 103Q3 103Q4 104Q1 104Q2 104Q3 104Q4 105Q1 105Q2 105Q3 105Q4 106Q1 106Q2 106Q3 106Q4 107Q1 107Q2

成

交

均

價(

元

/

坪)

全市住宅均價都會區住宅均價

107Q2 全市各類型建物成交均價分析

107年第2季新北市公寓、華廈、住宅大樓成交均價分別為27.5萬元/坪、27.2萬元/坪、33.3萬元/坪，與前季相較皆呈現上漲趨勢，上漲幅度依序為公寓(6.14%)、華廈(4.13%)、住宅大樓(2.78%)，與去年同期相較，僅有公寓呈現上漲趨勢，漲幅為2.81%，華廈及住宅大樓分別下跌1.56%及1.84%。

註：本圖統計範圍僅包含建物類型為公寓、華廈、住宅大樓之交易，並排除特殊及異常交易。


200000

220000

240000

260000

280000

300000

320000

340000

360000


各住宅類型價格走勢

全市公寓均價全市華廈均價全市住宅大樓均價

107Q2 全市各屋齡建物成交均價分析

註：本圖統計範圍僅包含各類型建物，並排除特殊及異常交易。資料來源：本市實價登錄查詢網

107年第2季各屋齡區間均價由高至低依序為5年以下(35萬元/坪)、5至20年(31萬元/坪)、35年以上(29.5萬元/坪)、20至35年(26.2萬元/坪)，與前季相較皆呈現上漲趨勢，漲幅依序為屋齡35年以上(8.83%)、屋齡20至35年(8.57%)、屋齡5年至20年(4.99%)、屋齡5年以下(3.47%)；與去年同期相較，僅有屋齡5年以下下跌1.09%，其餘區間漲幅依序為20至35年(3.79%)、5至20年(1.76%)、35年以上(1.27%)。

屋齡35年以上之區間已擺脫近2年之跌幅，並於本季稍有反轉，觀察建物型態均價分析亦可發現公寓價格稍有回升。

230000

250000

270000

290000

310000

330000

350000

370000

390000


成

交

均

價(

元

/

坪)

各屋齡區間成交均價

5年以下 5年至20年 20年至35年 35年以上

107Q2 全市各建物面積成交均價分析

註：本圖統計範圍僅包含各類型建物，並排除特殊及異常交易。


107年第2季各建物面積成交均價由高至低依序為50坪以上(33.5萬元/坪)、20坪以下(31.9萬元/坪)、20至35坪(30.7萬元/坪)、35坪至50坪(29.6萬元/坪)，與上季相較，均呈現上漲趨勢，漲幅依序為20坪以下(10.18%)、 35坪至50坪(2.96%)、20坪至35坪以下(2.55%)、50坪以上(2.06%)；與去年同期相較，僅有20坪至35坪微幅上漲0.34%，其餘跌幅依序為35坪至50坪(2.68%)、50坪以上(2.11%)、、20坪以下(2.04%)。

20坪以下區間本季漲幅較大原因係前季有較多位於單價較低之金山區成交案例，致跌幅較深，本季已回歸長期均值。

250000

270000

290000

310000

330000

350000

370000

390000


各建物面積成交均價

50坪以上 35坪至50坪 20坪至35坪 20坪以下

各行政區買賣案件比例

本季全市交易最熱絡之行政區前三名依序為中和區(佔9.55%)、板橋區(9.39%)、淡水區(佔9.32%)。

中和區及淡水區受大批建物第一次登記後移轉案件影響，交易案件較多，板橋區則受浮洲合宜住宅交屋移轉影響，致本季成交量較大。

107Q2


1

2

3

0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00%

八里區

三芝區

三重區

三峽區

土城區

中和區

五股區

平溪區

永和區

石門區

石碇區

汐止區

坪林區

板橋區

林口區

金山區

泰山區

烏來區

貢寮區

淡水區

深坑區

新店區

新莊區

瑞芳區

萬里區

樹林區

雙溪區

蘆洲區

鶯歌區

1.07%

0.75%

6.98%

3.99%

4.71%

9.55%

3.63%

0.06%

4.03%

0.12%

0.17%

8.52%

0.09%

9.39%

5.88%

0.55%

1.54%

0.01%

0.15%

9.32%

0.41%

8.44%

9.28%

0.60%

0.34%

3.40%

0.18%

3.92%

2.93%

建物交易類型分析

住宅大樓為本季主力交易型態(佔46%)，主要分布於淡水、林口及新莊，其次為公寓(20%)，主要分布於板橋、中和及三重等行政區，第三為華廈(11%)。

46% 20% 11%

住宅大樓公寓華廈

107Q2


本季總成交金額

189,210,874,247 本季全市不動產成交金額為1,892.1億，較上期增加22.02%，與去年同期相較增加1.64%。其中房地成交金額為1,443.84億(佔76.31%)、素地成交金額為435.87億(佔23.04%)、其他(車位與建物)成交金額為12.4億(佔0.66%)。

107Q2


本季以單價20至30萬元產品為最大宗(佔34%)，主要分布於淡水、林口、新莊等行政區，其次為單價30至40萬元之產品(佔31%)，主要分布於汐止、新莊、板橋等地區。

總價部分，低於1,000萬元者占全市交易案例之45%仍為最大宗，多位於淡水、新莊、板橋、汐止等地區，其次為1,000至1,500萬元之案例(佔29%)，主要分布於淡水、汐止等地區。

全市價格區間分析 107Q2

單位：萬元/坪單位：萬元


13%

34%

31%

14%

5% 3%

全市單價分析

20以下

20-30

30-40

40-50

50-60

60以上

45%

29%

12%

6% 3%

5%

全市總價分析

1000以下

1000-1500

1500-2000

2000-2500

2500-3000

3000以上

個別產品類型部分，公寓單價以20至30萬元為主(佔40%)，其次為30至40萬元(佔38%)，上述成交案例多位於板橋、中和及三重等地區。

總價分析部分，全市公寓總價1000萬元以下高達81%，成交案例以板橋、中和、新莊及三重為最大宗。

公寓價格區間分析 107Q2

單位：萬元/坪


單位：萬元

14%

40%

38%

7%

1%

全市公寓單價區間分析

20以下

20-30

30-40

40-50

50-60

81%

16%

3%

全市公寓總價區間分析

1000以下

1000-1500

1500-2000

2000-2500

2500-3000

華廈產品部份，主要成交價格區間30至40萬元(佔40%)，多分布於三重、汐止等地區，其次為單價20至30萬元之成交案例(佔36%)，多位於新莊、汐止等地區。

總價部分，以1000萬元以下為最大宗(佔50%)，成交案例多位於新莊、淡水等地區，其次為1000至1500萬元(佔35%)，成交案例多位於新莊、三重等地區。

華廈價格區間分析 107Q2



12%

36% 40%

11%

1%

全市華廈單價區間分析

20以下

20-30

30-40

40-50

50-60

60以上

50%

35%

10%

3% 1% 1%

全市華廈總價區間分析

1000以下

1000-1500

1500-2000

2000-2500

2500-3000

3000以上

住宅大樓為本季主要交易類型，主要成交價格區間為20至30萬元(占32%)，其次為30至40萬元之區間(占26%)，其中單價20至30萬元之成交案例多分布於淡水、樹林、三峽、新莊、林口等地區，單價30至40萬元之成交案例多位於新莊、林口、汐止等地區。

總價部分，有別於前幾季皆為1000萬元以下為最大宗，本季1000至1500萬元之成交區間為最大宗(佔33%)，略高於1000萬元以下(佔32%)，上述成交案例多位於新莊、淡水、林口、汐止等地區。

住宅大樓價格區間分析 107Q2



13%

32%

26%

19%

7%

3%

全市住宅大樓單價區間分析

20以下

20-30

30-40

40-50

50-60

60以上

32%

33%

17%

8%

4%

6%

全市住宅大樓總價區間分析

1000以下

1000-1500

1500-2000

2000-2500

2500-3000

3000以上

生活圈分析 107Q2

簡介藉由與新北市各地政事務所的合作，我們將月報當中的生活圈價量資訊呈現在季報當中，並加入了變動趨勢，讓大家更容易掌握本市各地區的成交資訊。

生活圈的選取範圍

1. 各捷運站、火車站周邊500公尺。

2. 各地所依地區特性，自行劃定轄區內交易熱絡的地區。

3. 整體開發區。

特別注意

1. 為了避免案件數量過少影響價量數據參考性，只有當本季與前季篩選過後的案件數量都有超過10件，才會顯示成交資訊。針對本季均價與上季均價變動超過10%者，會另外以紅字及綠字標註，並簡單說明變動原因，讓您掌握市場變動情形。

2. 各生活圈框框的顏色分別代表如下：板南線、中和新蘆線、淡水線、新店線、地所自行劃設之地區、整體開發區。

3. 各地區各季成交均價可能受案件類型不同而有所變動(如本季大量新成屋移轉，均價整體上升)，因此各季的成交均價只能作為參考，更長期、多元的數據請上新北市政府不動產買賣交易服務網/實價登錄查詢，會得到更詳細的資訊。

4. 某些行政區或地區因為案件數量過少或分佈不均，可能會無法於本單元呈現，請大家上新北市政府不動產買賣交易服務網/實價登錄查詢，來掌握該地區的行情。

類型選擇及排除項目

1. 只選擇建物類型為公寓、華廈、住宅大樓(以下簡稱大樓)之成交案例。

2. 排除特殊以及異常交易。

3. 排除1樓交易。

捷運亞東醫院站

大樓：49.5萬/54件

捷運府中站

大樓：46.4萬/18件

板橋車站

公寓：40.5萬/11件大樓：60.4萬/12件

捷運新埔站

公寓：39.4萬/11件大樓：57.2萬/44件

捷運江子翠站

公寓：37.8萬/13件大樓：54.7萬/32件

溪崑生活圈

公寓：24.6萬/13件華廈：30.4萬/14件大樓：29.4萬/17件

107 Q2 板橋

107 Q2 土城

捷運海山站

公寓：31.1萬/17件大樓：37.4萬/28件

金城家樂福商圈

公寓：29.1萬/14件大樓：34.6萬/33件

捷運頂埔站

大樓：33.1萬/13件

捷運土城站

大樓：34.9萬/14件

107 Q2 中和、永和

遠東世紀廣場

公寓：29.7萬/16件大樓：36.4萬/11件

捷運景安站

公寓：34.9萬/11件大樓：45.2萬/39件

捷運南勢角站

公寓：33.4萬/17件大樓：45萬/53件

雙和醫院

公寓：30萬/17件大樓：37.5萬/29件

捷運永安市場站

公寓：35.2↓萬/14件 (前季有單價較高之物件)

大樓：48.2萬/14件

環球購物中心

公寓：32.3萬/14件大樓：47.8萬/30件

華中橋區段徵收區

大樓：48.8萬/26件

永和國民運動中心

公寓：35.8萬/27件大樓：48.3萬/21件

捷運頂溪站

公寓：38.3萬/23件大樓：57.7萬/22件

107 Q2 新莊、泰山

西盛生活圈

公寓：23.9萬/17件華廈：26.2萬/13件大樓：25.8萬/13件

幸福榮富昌隆生活圈

公寓：25.8萬/17件華廈：32.2萬/20件大樓：34萬/70件

鴻金寶商圈民安後港生活圈

公寓：23.8萬/22件華廈：27.2萬/25件大樓：30.7萬/15件

天祥雙鳳中山路生活圈

大樓：31.8萬/61件

中港厝宏泰市場生活圈

公寓：29萬/28件大樓：33.3萬/17件

捷運迴龍站

大樓：35.3萬/65件

副都心重劃區

大樓：44.2萬/68件

裕民街龍安路生活圈

公寓：24.1萬/11件大樓：36.3萬/130件

捷運丹鳳站

公寓：23.2萬/12件華廈：26.5萬/13件

頭前重劃區

大樓：38.5萬/55件

泰山東側十八甲生活圈

華廈：29萬/11件大樓：28.1萬/25件

泰林路及明志路沿線生活圈

公寓：21.7萬/22件華廈：25.8萬/13件大樓：27.3萬/26件

107Q2 五股、林口成泰路生活圈

公寓：18.8萬/22件華廈：21.8萬/34件大樓：22.1萬/28件

洲子洋生活圈

大樓：28.9萬/218件

忠孝路以南、文化三路與文化北路間之生活圈

大樓：33.8萬/60件

知識產業園區一帶之生活圈

大樓：35.4萬↑/11件 (本季新成屋案件較多)

大樓：26.3萬/73件

文化三路以西、頭湖國小一帶之生活圈

中心商業區一帶之生活圈

大樓：26.4萬/124件

大樓：24.1萬/36件

仁愛路以南、文化一路與文化二路間之生活圈

機場捷運林口站

大樓：31.9萬↓/44件

107Q2三重、蘆洲

捷運台北橋站

大樓：45.5萬/42件

捷運三重國小站

公寓：33.8萬/15件大樓：44.7萬/17件

捷運三和國中站

公寓：31萬/16件大樓：41.2萬/11件

重陽橋重劃區

大樓：39.7萬/61件

捷運徐匯中學站

公寓：29.5萬/10件大樓：36萬/12件

捷運三民高中站

公寓：28.1萬/16件華廈：32.2萬/10件大樓：42.3萬/21件

捷運蘆洲站

大樓：41.5萬/36件

捷運三重站

大樓：41.6萬/12件

捷運先嗇宮站

大樓：46.8萬/14件

107Q2新店

捷運新店站

大樓：45.6萬/15件

捷運新店區公所站

公寓：36.9萬/11件大樓：62.9萬↑/79件 (大批新建案移轉)

捷運七張站

公寓：39.7萬/13件大樓：49.4萬/44件

捷運大坪林站

公寓：39.8萬/12件大樓：44.1萬/20件

大樓：44.7萬/19件

安坑生活圈

大樓：33.2萬/53件

捷運小碧潭站

107Q2樹林、三峽

臺北大學特定區住宅區

華廈：28萬/13件大樓：26.6萬/116件

臺北大學特定區商業區

大樓：27.3萬/67件

民生街、復興路、文化路一帶大樓：22.8萬/33件

國立台北大學

107Q2 鶯歌

尖山國中、二橋國小一帶

華廈：15.2萬/11件大樓：17.6萬/177件

鶯歌火車站

大樓：25.5萬/36件

樹林火車站

公寓：23.7萬/10件華廈：28.6萬/12件大樓：31.7萬/10件

107Q2汐止

汐止火車站

大樓：31.9萬/41件

汐科火車站

大樓：34.1萬/24件

樟樹生活圈

大樓：32.3萬/64件

福德生活圈

華廈：28.1萬/11件大樓：32.9萬/66件

保長生活圈

大樓：20.5萬/10件

明峰街、湖前生活圈

華廈：28.8萬/10件大樓：28.6萬/29件

金美生活圈

華廈：14.4萬/22件

107Q2 金山

107Q2淡水

捷運紅樹林站

大樓：35.3萬/44件淡大生活圈

公寓：19.9萬/18件華廈：20.8萬/15件大樓：19.4萬/76件

淡海新市鎮

大樓：23.2萬/793件

新興、新民、新春街

大樓：18.6萬/31件

捷運竹圍站

大樓：32.8萬/17件

捷運淡水站

公寓：18萬/14件

捷運關渡站及埔頂生活圈

華廈：40.7萬↑/10件 (本季新成屋案件多)

沙崙

大樓：34萬↑/74件 (本季新成屋案件多)

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更多房市資訊歡迎參閱

新北市政府不動產買賣交易服務網 http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx

新北市政府地政局/文件下載/地價/各類月季報 http://www.land.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=86&parentpath=0,49

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