Predvianočné stretnutie s odberateľmi tepla 03.-05.12.2012

Predvianočné stretnutie s odberateľmi tepla

03.-05.12.2012

www.spbtn.sk, [email protected]

o Vážení priatelia, dovoľujeme si Vás všetkých úprimne privítať na dnešnom našom priateľskom koncoročnom stretnutí. Sme veľmi radi, že ste prijali naše pozvanie a dúfame, že sa tu budete cítiť príjemne.

o Okrem nášho tradičného programu sme si pre Vás dovolili pripraviť i túto prezentáciu o našej činnosti.

o Čokoľvek Vás v nej zaujme je možné si v rámci voľnej diskusie bližšie rozobrať a odkonzultovať.

Prajeme príjemné posedenie

Kto sme ?Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti


Predmet podnikania spoločnosti Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti

Výroba, dodávka a distribúcia tepla z centrálneho zdroja pre bytovú aj nebytovú sféru:

ÚK TÚV 24-hodinový dispečing

Správa bytového fondu: výkon správy spoločenstvá vlastníkov bytov nájomné byty

Prevádzka samostatných kotolní, tepelných zdrojov: bytových domov nebytových priestorov, škôl, iných objektov optimalizácia ich nákladov na výrobu tepla 24-hodinový dispečing spravovaných zdrojov

Údržba, servis a opravy: montáž a demontáž tepelných zariadení, ich oprava a údržba kúrenárske, vodoinštalatérske, zámočnícke práce montáž a demontáž meračov tepla


Výroba a distribúcia tepla Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti


Investičná aktivita v oblasti výroby tepla Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti


Pripravované investície a plánovanie Ing. Miroslav Marko, konateľ spoločnosti

o Racionalizácia a optimalizácia výrobného procesu a s tým súvisiaci prechod na novú koncepciu vo výrobe a distribúcii tepla.

o Inštalácia zariadení KOST. Kotolňa 28.októbra 3058 Kotolňa Beckovská 3124 Postupne i v ďalších oblastiach Trenčína

o Zrušenie kotolne Beckovská 1188 a jej napojenie na existujúce rozvody kotolne Beckovská 3124.

o Zlúčenie kotolní na sídlisku JUH – na Ul. Saratovská 2638, Západná 3115, Západná 3116 do jednej kotolne na Ul. Západná 2637.


Cena teplaIng. Eva Rybárová, vedúca ekonomiky a marketingu

o Cenová regulácia:• v zmysle Vyhlášky č. 219/2011 URSO ustanovuje cenovú reguláciu pre

nové päť ročné regulačné obdobie na roky 2012 až 2016• cena sa bude stanovovať opätovne na každý príslušný rok regulačného

obdobia

o Cena tepla:• cenu tepla sme v tomto roku znížili od 1.8.2012 a to

• Variabil: z 0,0588 na 0,0499 EUR/kWh bez DPH

• Fix: z 184,0274 na 180,0000 EUR/kWh bez DPH

o Cena tepla na rok 2013 • stabilizovaná

• nezvýšená

• variabil: 0,0499 EUR/kWh bez DPH• fix: 179,9999 EUR/kWh bez DPH


Cena tepla a jej porovnanie s primárnymi energiamiIng. Eva Rybárová, vedúca ekonomiky a marketingu

Cena tepla je dvojzložková variabilná časť – náklady na energie fixná časť – ostatné prevádzkové náklady

• cena tepla regulovaná ÚRSO-m


Rok

Variabilná zložka €/kWh

bez DPH

Fixná zložka €/kWh

bez DPH

Prepočet oboch

zložiek ceny na

jednotkovú €/kWh

bez DPH

2008 pre plyn. kotolne 0,0738 118,3712 0,096

2008 pre BIO kotolňu 0,0311 185,3786 0,0767

2009 0,0499 152,3352 0,0786

2010 0,0473 152,3352 0,0760

2011 0,0503 166,1377 0,0816

2012 0,0588 184,0274 0,0935

2012 – zníž. cena od 01.08.2012 0,0499 180,00 0,0838

2013 0,0499 179,99 0,0838

KOST – kompaktná odovzdávacia stanica teplaIng. Dušan Chudík, vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení

KOST spája komfort domovej kotolne bez potreby investičných nákladov pre odberateľa a pri ponechaní výhod centrálneho zásobovania teplom.

Vlastníkom bytov nevznikajú žiadne povinnosti spojené s prevádzkou KOST, tak ako by vznikali pri domovej kotolni.

Má vysokú životnosť ( cca 20 rokov) a jej prevádzka je bezhlučná.

Zefektívnenie prevádzky - dochádza k znižovaniu tepelných strát v rozvodoch.

Nezávislosť na iných odberateľoch- teplo dodávané podľa individuálnych potrieb. Vlastný MT pre ÚK a TÚV a meranie SV na prípravu TÚV

Zníženie aktuálnej mernej spotreby tepla na prípravu TÚV.

Začiatok inštalácie: oblasť Soblahovská - 3 etapy


Úspora nákladov pre bytový dom inštaláciou KOST

Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení

Počet osôb

Spotreba vody na osobu

Súčasne potrebné

teplo na

prípravu TUV

Súčasná merná

spotreba

Dosiahnu-teľná

merná spotreba

objektu po inštalácii

KOST

Rozdiel mernej

spotreby po

inštalácii KOST

Rozdiel potrebného tepla na

TUV

Úspora nákladu za

teplo na TUV

s DPH

m3 GJ GJ/m3 GJ/m3 GJ/m3 GJ €

62 11,8 306 0,417 0,309 0,108 79,213 2 155,84

125 14,4 836 0,466 0,282 0,184 330,242 8 987,75

135 10,8 607 0,417 0,321 0,096 139,873 3 806,73


Výmena meračov tepla Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení

V roku 2011 bolo vymenených 152 meračov tepla (MT), z toho 39 ks na zdrojoch a 113 ks na odberných miestach (OM).

V roku 2012 sa uskutočnila kompletná výmena MT v Trenčíne: Sídlisko Sihoť – 22ks na zdrojoch a 97ks na OM Časť Soblahovská – 24ks na zdrojoch a 91ks na OM Časť Horný Šianec - 2ks na zdrojoch a 12ks na OM Časť Zámostie – 6ks na zdrojoch a 21ks na OM

Merače tepla sú: moderné, prevádzkovo bezpečné meracie prístroje s vysokou mierou presnosti.

Diaľkový odpočet GSM modulmi – včasný a presný zber fakturačných dát.


Optimalizácia výroby a distribúcie tepla

Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení

Spracovanie technicko-ekonomických analýz jednotlivých tepelných okruhov.

Spracovanie plánu postupnosti krokov na realizáciu racionalizačných opatrení.

Zníženie energetickej náročnosti.

Zníženie nákladov a úspora primárnych energií.

Zabezpečenie vysokej kvality dodávky tepla a teplej vody.


Vstup alebo koncový bod - čo to je? Ing. Dušan Chudík – vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení

Zmena vlastníckych vzťahov znamená súčasne zadefinovanie hranice starostlivosti o rozvody.

Kúpno-predajná zmluva a „Bytový zákon“ definujú spoločné zariadenia s podielovým vlastníctvom.

Jednoznačné zadefinovanie koncového bodu dodávky tepla na ÚK a TÚV , na ktorom definujeme plnenie zmluvne dohodnutých parametrov.

Dodávateľ zabezpečuje a garantuje parametre ÚK a TÚV na koncovom bode na vstupe do objektu.

Doplnenie uzatváracích a meracích armatúr na koncové a samostatne stojace objekty.

Starostlivosť o vnútorné rozvody s príslušenstvom pri koncových a samostatne stojacích objektoch majú vlastníci.

Jednoznačné stanovenie starostlivosti a zodpovednosti za rozvody s príslušenstvom.


Ako znížiť spotrebu tepla a usporiť náklady na teplo v dome?

Ing. Dušan Chudík, vedúci oddelenia prevádzky tepelných zariadení

Jednotková cena tepla stabilná úspora nákladov = znižovanie potreby tepla v dome

Zamerať sa na efektívne znižovanie spotreby tepla v dome! Kvalitné zateplenie bytového domu, výmena okien, dverí. Zateplenie vnútorných rozvodov ÚK a TÚV. Využívanie termostatizácie, správna manipulácia obyvateľov s

hlavicami. Správne a pravidelné vetranie v bytoch. Inštalácia pomerových rozdeľovačov tepla

a meračov tepla.


FACILITY MANAŽMENT - SPRÁVA BYTOVÉHO FONDU V TRENČÍNE A OKOLÍ

Bc. Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov

o Pre svojich klientov poskytujeme komplexné služby spojené so správou bytových domov, polyfunkčných objektov a administratívnych budov dvomi spôsobmi:

Na základe mandátnej zmluvy – spoločenstvá vlastníkov bytov Na základe zmluvy o výkone správy - bytové domy a jednotlivých

vlastníkov

o Naše pôsobenie je založené na dôvernom poznaní správy bytového fondu, problematiky súvisiacej s bývaním, poznaní legislatívnych predpisov.

o Poplatok za správu • prvý polrok – zvýhodnený poplatok 1,99 €/byt/mesiac• v ďalšom období 4,00 – 6,00 €/byt/mesiac

Komplexné služby bytovej správy: Služby v oblasti ekonomiky a účtovníctva. Technologická správa budov. Obnova bytových domov. Čerpanie prostriedkov ŠFRB, dotácií, komerčných zdrojov. Optimalizácia tvorby a čerpania fondu opráv. Racionalizácia vynakladaných nákladov bytového domu. Zabezpečovanie individuálnych služieb pre bytový dom. Pomoc v právnej oblasti správy bytov. Efektívne vymáhanie nedoplatkov.


Správa formou mandátu spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov (SVB)

Bc.Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov

Zmluvný vzťah uzatvorený prostredníctvom Mandátnej zmluvy• Počet bytových domov 78• Počet bytov 2.300

Pri založení SVB poskytujeme pre Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov súčinnosť a právne poradenstvo.

Ekonomické činnosti pre SVB vykonávame v podvojnom účtovníctve v súlade so Zákonom č. 431/2002 Z.z. o účtovníctve.

Nezasahujeme do výberu banky, v ktorej si SVB zriaďuje bežný účet, komerčný úver. S bankovým účtom a hotovosťou v pokladni disponuje vždy štatutár SVB.

Výber dodávateľa prác pre bytový dom je výhradne v réžii SVB.

Ekonomické činnosti vykonávame prostredníctvom kvalitného informačného systému firmy ANASOFT, ktorý využívajú správcovia na Slovensku i v zahraničí.


o Zmluvný vzťah uzatvorený prostredníctvom Zmluvy o výkone správy• Počet bytových domov 66• Počet bytov 1.700

o Za správu bytového domu nesie zodpovednosť - správca - spoločnosť Služby pre bývanie, s.r.o.

o Výber dodávateľa prác pre bytový dom zabezpečujeme z viacerých ponúk, ktoré sú vopred doručené každému vlastníkovi v bytovom dome.

o Dodávateľa vyberajú vlastníci! Nezasahujeme do výberu.

o Zabezpečujeme a zvolávame schôdze vlastníkov, samozrejmosťou je vyhotovenie zápisníc zo schôdzí a ich správne a včasné zverejnenie v dome.

o Zástupca vlastníkov je len sprostredkovateľom medzi vlastníkmi v bytovom dome a správcom. Zástupca nesupluje činnosti správcu, neprenášame na neho zodpovednosť z rozhodnutí.

Bytový dom spravovaný formouvýkonu správy

Bc.Soňa Hankociová, vedúca oddelenia správy domov


Nadštandardne poskytované služby v oblasti správy domov

Bc. Soňa Hankociová, vedúca správy domov

Exkluzívna zmluva poistenia spoločných priestorov bytových domov vo výkone správy a taktiež SVB.

okrem štandardných poistných rizík ako je požiar, voda, živelné udalosti je súčasťou poistenia:

• vandalizmus, vrátane sprejerstva a grafitov,• poistenie krížovej zodpovednosti za škodu,• exkluzívna 40 % zľava z ročného poistného.


Bytový dom s počtom bytov Poistná suma Ročné poistné Poistné po zľave Úspora v €

65 bytov 6.054.880,- € 2.317,86 € 1.390,72 € 927,14 €

30 bytov 2.376.360,- € 949,03 € 569,03 € 380 €

18 bytov 1.844.672,- € 703,47 € 422,08 € 281,39 €

Významné obnovy a modernizáciebytových domov pod našim vedením

Bc. Soňa Hankociová, vedúca správy domov

Obnovy bytových domov - financujeme ich z prostriedkov ŠFRB, z dotácie MDVaRR SR a komerčných úverov.

o Zateplenie bytového domu – ich hlavným cieľom je zlepšiť energetickú hospodárnosť budovy a to zateplením fasády, strechy, výmenou okien a dverí v spoločných častiach a zariadeniach bytového domu.

o Odstránenie systémových porúch – v prevažnej miere balkónov.

o Modernizácie a obnovy výťahov – zmodernizovaný výťah spĺňa prísne bezpečnostné predpisy, zabezpečí bezporuchový chod, zvýšený komfort bývania a v neposlednom rade splní nároky na dizajn. Dokáže zvýšiť hodnotu celého bytového domu.


Nadštandardne poskytované služby v oblasti správy domov

Ing. Emil Kondek, energetik špecialista

A)Ponúkame možnosť výhodnejšej ceny elektriny v spoločných priestoroch BD.

• Možnosť úspory nákladov na elektrinu až do výšky 20% a viac

• Ako na to: 1. cena súčasného dodávateľa – cenník –neurčitá doba 2. cena nového dodávateľa – individuálna cena – možnosť

voľby zmluvného obdobia 3. Zjednanie ceny pre spoločné priestory BD – odsúhlasenie 4. výpoveď súčasnému dodávateľovi (VL 1 mesiac ak nie je v

zmluve inak), zabezpečí správca na základe splnomocnenia 5. Dojednanie zmluvných podmienok – podpis zmluvy,

zabezpečí správca

B)Ponúkame možnosť výhodnejšej ceny plynu pre domácnosti , kotolne bytových domov a podnikateľov.

• Možnosť úspory nákladov na plyn o 3-6-8-10%

• Ako na to: Postup obdobný, ako pri elektrine s tým rozdielom, že zmluvu s novým dodávateľom podpisuje každý vlastník sám – v prípade záujmu podrobnejšie vysvetlíme /postup, doklady/.

Nenakupujte od podomových obchodníkov, nechajte si poradiť od odborníkov.


Veríme, že sme Vás zaujali.

Ďakujeme za pozornosť!

kolektív pracovníkov spoločnostiSlužby pre bývanie, s.r.o.


Documents

Predvianočné stretnutie s odberateľmi tepla 03.-05.12.2012