PREGUNTAS COLOQUIOCadiz 18 y 19 octubre de 2013

VICENTE MAGRO SERVET

1.- PROBLEMAS DEL ART. 17.1º LPH Y AUSENTES

2.- TIPOS DE ACUERDOS Y QUORUM

LA LEY 8/2013 DEROGA EL ART. 12 10.3-… “ 3/5 PARA cualquier otra alteración de la estructura o

fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas El artículo 12 de la LPH indicaba que la construcción de nuevas

plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones. (UNANIMIDAD).

El Diccionario de la Real Academia Española se refiere a "estructura" como "distribución y orden de las partes importantes de un edificio" y también como "armadura, generalmente de acero u hormigón armado, que, fija al suelo, sirve de sustentación a un edificio".

Como indica la Audiencia Provincial de Cádiz, Sección 8ª, Sentencia de 27 Feb. 2007, rec. 13/2007 tales reformas ni afecta a la distribución y orden de las partes importantes del edificio ni afecta a sus elementos de sustentación.

La propia Ley sobre Propiedad Horizontal distingue, en el artículo 7 , entre la estructura general del edificio y su configuración o estado exteriores.

El artículo 7 de la citada Ley prohíbe a los propietarios de cada piso o local que alteren la configuración o estado exterior.

TRIBUNAL SUPREMO, SALA PRIMERA, DE LO CIVIL, SENTENCIA DE 9 DIC. 2010, REC. 1122/2006

EL TS APUESTA POR LA FLEXIBILIDAD EN LOCALES EN EJECUCION DE OBRAS

Realización de obras que afectan a elementos comunes por locales: Para el desarrollo de las actividades comerciales que les

son propias, puede resultar imprescindible la instalación de elementos que van a afectar a otros elementos comunes y cuya instalación no puede dejarse al arbitrio de que una minoría de copropietarios, sin razón legal que lo justifique, impidan su realización

Aunque no se alcance la unanimidad puede hacerse. Solo hay que valorar si la obra menoscaba o altera la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, ni perjudica los derechos de otro propietario.

MODIFICACIÓN ELEMENTOS COMUNES EN PISOS O LOCALES

3.- ASCENSORES COMO OBRA OBLIGATORIA

Con la última reforma de la ley, la instalación de ascensor se convierte en prácticamente obligatoria cuando lo solicita un minusválido o persona mayor de 70 años.

Siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de

gastos comunes. ¿No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas

mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido. art. 10.b) Podemos interpretar?

a) que si existe una financiación de la instalación del ascensor a 5 años y, por tanto, la anualidad de cada uno de estos años no excede de las doce mensualidades de gastos ordinarios se puede obligar a la comunidad a su

instalación? b) Una comunidad que tiene adoptado el acuerdo de instalación de ascensor por el art. 10 de la anterior ley, y por tanto, se instalará el ascensor pagando sólo aquellos

que votaron a favor del acuerdo. Dado que algunos de ellos son mayores de 70 años. Pueden argüir esta nueva

legislación para hacer que toda la comunidad participe en la instalación del ascensor?