Preguntas Final de Derechos Reales

8/12/2019 Preguntas Final de Derechos Reales

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DERECHO CIVIL - Reales

UDA 1

1. CONCEPTO DE DERECHO REAL: CONCEPCIN CLSICA.

Concepto: Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente deorden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacininmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizarcualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa), naciendo para el caso de violacin unaaccin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius

praeferendi

Concepcin cl!sica: establece una distincin intr"nseca entre d reales y personales: los primeroscrean una relacin directa, inmediata, con la cosa que es su objeto y de la cual puede el titularsacar el provecho que le corresponde por s" mismo, sin ningn intermediario# los segundos tienenpor objeto la actividad de un sujeto determinado o determinable, obligado a dar, hacer o no hacer

algo (prestacin) y la cosa es slo mediatamente su objeto, interponi$ndose entre ella y el titulardel derecho creditorio, la persona del deudor

2. SITUACIONES INTERMEDIAS: IUS AD REM; D. REALES IN FACIENDO.

%o son casos dudosos sino que se ubican en una zona intermedia entre los d reales y losderechos personales

&us ad rem: o 'derecho a la cosa , proviene originalmente del derecho cannico ace re*erencia a

una e+pectativa de d real o d real imper*ecto ctualmente la nocin del derecho a la cosa tienesentido en reg"menes corno el nuestro, que e+igen la tradicin para la adquisicin del d real porparte del acreedor, y designa su concreta e+pectativa de convertirse en titular de la cosa debida

En ejercicio del derecho a la cosa el acreedor de la entrega de un inmueble podr"a adoptarmedidas cautelares destinadas a asegurarla

- reales in *aciendo: est!n descartados en nuestro ordenamiento, ya que no puede ser tenidacomo contenido de un d real ninguna prestacin a cargo de persona determinada aunque consistaen un non *aciendo (no hacer), m!s an, si es un *aciendo (hacer) Es imposible en nuestroderecho civil admitir una situacin intermedia entre el d real y el personal en cuya virtud el titular deuna relacin jur"dica real (o de una relacin posesoria) estuviese obligado a un *aciendo enbene*icio de otro, que constituya el contenido de un d real en cabeza de este

3. DISTINCIN CONCEPTUAL: D. REALES DERECHOS PERSONALES. LA CUESTIN EN ELDERECHO ROMANO. U!ICACIN DE LOS D. REALES EN EL CC.

.odemos agrupar las ideas acerca de la distincin conceptual entre d reales y personales en doscriterios: uno *ilos*ico/jur"dico y uno histrico

! RA""IO MAR#A LOURDES U" 1$%


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El primero de estos criterios considera que 'd reales y 'derechos personales son dos categor"asdel pensamiento jur"dico por lo que no pueden *altar en ningn derecho y en cualquiera de sus$pocasEl histrico, en cambio, entiende que esta distincin no e+isti en un comienzo del derecho sinoque se trata de conceptos *undamentales de la ciencia jur"dica que aparecen en las historias de losderechos positivos en un determinado momento, segn sus respectivas evoluciones

El origen de la distincin conceptual entre ambos derechos o categor"as de derechos lo podemosencontrar en la 0ey .oetelia .apiria (a 122 C ) por la cual, se comenz a dirigir la ejecucincontra el patrimonio del deudor y no contra la persona del mismo, como era anteriormente-istincin a trav$s de las acciones: 0a practicidad de los romanos hizo que no clasi*icaran losderechos sino las acciones (con lo cual clasi*icaban indirectamente aquellos, debido a que lasacciones tienden a proteger derechos) s", la 'actio in rem t!citamente, proteg"a los d reales y la'actio in personam los derechos personales .or los glosadores y los postglosadores se llega a laconclusin de que los derechos protegidos por las acciones in rem no pod"an ser otros que los ius

in rem y las acciones in personam los ius in personam

3"tulo 4: -e los derechos reales unque en la nota al art 456 de*inimos los derechos reales,tratando ahora especialmente de ellos diremos con -emolombe, que derecho real, es el que creaentre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran enella sino dos elementos, la persona que es el sujeto activo del derecho, y la cosa que es el objeto

7e llama, al contrario, derecho personal, aquel que slo crea una relacin entre la persona a la cualel derecho pertenece, y otra persona que se obliga hacia ella, por razn de una cosa o de un hechocualquiera, de modo que en esa relacin se encuentren tres elementos, a saber: la persona que es

el sujeto activo del derecho (el acreedor), la persona que es el sujeto pasivo (el deudor) y la cosa oel hecho que es el objeto

0os derechos reales comprenden los derechos sobre un objeto e+istente# los derechos personales,comprenden los derechos a una prestacin, es decir, a un objeto que tiene necesidad de serrealizado por una accin 0a persona a la cual pertenece un derecho real, puede reivindicar elobjeto contra todo poseedor# la que tiene un derecho personal no puede perseguir sino a lapersona obligada a la accin o a la prestacin Cuando muchas personas han adquirido endiversas $pocas sobre el mismo objeto el mismo derecho real, el derecho anterior es pre*erido alderecho posterior, mas el derecho personal anterior no es pre*erido al derecho personal posterior

$. DISTINTAS CONCEPCIONES SO!RE LOS D. REALES: A& CONCEPCIN CLSICA'ORTOLN MAC(ELDE) DEMOLOM!E&

El concepto tradicional del derecho real 'ius in rem se puede enunciar as": *acultad que compete alhombre sobre la cosa sin consideracin a determinada persona

dicha concepcin cl!sica se le *ormula como cr"tica que habla de sujeto activo cuando enrealidad no hay sujeto pasivo El criterio que se sigue para cali*icar el derecho real es el aspectoeconmico# para la cali*icacin del derecho personal, el aspecto jur"dico

utores que *orman parte de esta teor"a o concepcin cl!sica:


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- 8rtolan: -erecho personal es aquel en que una persona es individualmente sujeto pasivo delderecho -erecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo delderecho 8 en t$rminos m!s sencillos, un derecho personal es aquel que da la *acultad deobligar individualmente a una persona a una prestacin cualquiera, a dar, suministrar, o hacero no hacer alguna cosa 9n derecho real es aquel que da la *acultad de sacar de una cosacualquiera un bene*icio mayor o menor

- -emolombe: (citado por $lez) '-erecho real es el que crea entre las personas y las cosasuna relacin directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino doselementos, la persona, que es el sujeto activo del derecho, y la cosa, que es el objeto ;

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que el uso y la habitacin y las servidumbres 0os d reales de garant"a slo pueden serconvencionalmente constituidos

@ 0os d reales de garant"a son accesorios y sirven para garantizar el pago de los derechoscreditorios

1 E+isten disposiciones regulatorias del estatuto de los d reales que crean obligacionessemejantes a las que establecen las normas que rigen los derechos personales

4 Aespecto de los t"tulos de cr$dito, concurren un d real sobre el t"tulo o instrumento, que esuna cosa, y un derecho personal, que se encuentra incorporado al t"tulo, cuya posesin esindispensable para poder ejercerlo

+. COMPARACIN ANAL#TICA DE LOS D. REALES ) CREDITORIOS. SEME,AN AS )DIFERENCIAS.

0a distincin entre d reales y personales, aceptada dentro de la concepcin cl!sica, es la que ha

sido establecida en *orma categrica por nuestro cdigo

0a nica semejanza es que ambos pertenecen a la categor"a de los derechos patrimoniales: $stosson aquellos ;objetos inmateriales susceptibles de valor; (art @1?@), o sea todos los derechos quepueden valuarse pecuniariamente

0as di*erencias son:

a) Car!cter absoluto, en cuanto a que mientras que los d reales son oponibles erga omnes, esdecir que son absolutos, los derechos personales son oponibles, en principio, slo al deudor

b) Aelacin directa e inmediata con la cosa, el titular de un d real puede decir ;tengo;, en tantoel titular de un derecho personal (el acreedor) slo puede a*irmar ;he de tener;c) Creacin legal e+clusiva, pues ;los d reales slo pueden ser creados por la ley 3odo

contrato o disposicin de ltima voluntad que constituyese otros d reales, o modi*icase losque por este Cdigo se reconocen, valdr! slo como constitucin de derechos personales, sicomo tal pudiese valer; .ara las obligaciones impera la autonom"a de la voluntad

d) .erpetuidad, en el sentido de que el titular del d real no lo pierde por su inaccin, tanto que sialguien adquiere el d real ajeno por prescripcin adquisitiva o usucapin, lo hace en virtud desu accin, no de la sola inaccin del propietario

e) dquisicin por tradicin, salvo el caso de sucesin hereditaria y sin perjuicio de la e+igenciade la inscripcin en ciertos supuestos aunque sea de observar que la tradicin, en rigor, esnecesaria slo cuando se trata de d reales ejercibles por la posesin (en sentido lato), y deall" que no se la requiera en la hipoteca

*) .rescripcin: 0os d reales pueden adquirirse por la posesin continuada (se puedenusucapir), cali*icada o no por el justo t"tulo y la buena *e, durante el t$rmino requerido por laley 0os derechos personales no se adquieren por prescripcin# slo rige, respecto de ellos, laprescripcin e+tintiva

g) &us persequendi, o *acultad de perseguir la cosa aunque est$ en manos de tercerosh) &us pre*erendi, o sea pre*erencia a *avor del titular m!s antiguo cuando concurren varios

pretendientes sobre la misma cosa, lo que no ocurre en materia de derechos crediticios, puesentonces las pre*erencias obedecen a otras razones


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i) bandono: .osibilidad que permite al titular del d real e+onerarse de las cargas que gravanla cosa sobre la que recae el derecho, mediante el acto unilateral de su renuncia o abandono#*acultad de la que carece el titular de un derecho personal

j) En cuanto a su sancin: los d reales se protegen a trav$s de las ;acciones reales; que seejercen adversus omnes 0os creditorios, por medio de acciones personales que se dirigenslo contra el deudor

. CASOS DUDOSOS ENTRE D. REALES ) CREDITORIOS: LA POSESIN LA LOCACINLA HIPOTECA LOS PRIVILE"IOS ) EL DERECHO DE RETENCIN.

.osesin 7e discute si la posesin es un hecho o un derecho B an encasill!ndolo como derecho,algunos piensan que es un derecho personal, atento que engendra acciones puramentepersonales, que ser"an los interdictos y otros, mirando la relacin directa que e+iste entre elposeedor y la cosa pose"da, como d real 3odav"a otros sostienen que es un derecho mi+to: realpor la relacin directa que establece entre el poseedor y la cosa pose"da, y personal por el alcancede las de*ensas que otorga .ara nuestro ordenamiento es un hecho

0ocacin .ara nuestro CC la locacin es un derecho personal# el locatario no tiene *acultades quepueda ejercer en *orma inmediata sobre la cosa, sino que en esa relacin se interpone el locador8tra postura considera a la locacin una obligacin propter rem, aunque entonces deber"amosen*rentar la di*icultad de que nada dice el Cdigo en relacin a la situacin del locador originario, esdecir, que aparece el problema de saber si en virtud de la enajenacin queda liberado $ste delcontrato, subrog!ndose en sus derechos y obligaciones el nuevo propietario o si quedan obligadosconjuntamente ambos inalmente otros, teniendo en cuenta el r$gimen de emergencia en materiade locaciones, consideran que las locaciones comprendidas en el mismo est!n ;*uertementeimpregnadas de un car!cter real;

ipoteca: En nuestro -erecho no e+isten dudas acerca de que se trata de un d real 7e hasostenido, sin embargo, que la hipoteca constituye un derecho personal, dado que no e+istir"adesmembracin alguna del derecho del constituyente, ni tampoco relacin directa e inmediata conla cosa, caracter"stica de los d reales, por parte del acreedor hipotecario

7e ha dicho tambi$n que, recayendo en verdad el derecho de hipoteca m!s bien sobre el valor dela cosa que sobre $sta directamente, teniendo en cuenta que el titular slo tiene el derecho dehacer vender el inmueble para cobrarse con su producido, estar"amos en presencia de un d realde segundo grado

.rivilegios: 0a distincin clara que determina la clari*icacin en punto a este caso dudoso es simple:en nuestro derecho los privilegios no son inherentes a las cosas a que se re*ieren, enconsecuencia, los privilegios no son derechos reales sino calidades de las cosas a que se re*ieren,o cualidades del cr$dito

-erecho de retencin: lgunos derechos reales de garant"a otorgan a sus titulares la *acultad deretener la cosa sobre la que recaen, son ellos la prenda y la anticresis El derecho de retencin,segn el CC 'es la *acultad que corresponde al tenedor de una cosa ajena, para conservar laposesin de ella hasta el pago de lo que le es debido por razn de esa misma cosa , por supropietario si es un inmueble y an por un tercero si se trata de cosa mueble Con el mismoargumento para el caso de los privilegios a*irmamos que el car!cter del derecho de retencin es



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personal (an cuando en realidad se trata de una e+cepcin procesal, pero en orden a la distincinque apuntamos cabe englobarlo como personal)

/. LAS O!LI"ACIONES REALES: CONCEPTO. DIFERENCIA CON LAS CAR"AS REALES. LACUESTIN EN EL ART. $/+ DEL CC.

qu" nos en*rentar"amos con una categor"a de derechos patrimoniales intermedia entre lospersonales y los reales

7e tratar"a de obligaciones, pues tienen un deudor que debe una prestacin determinada y positiva,de hacer o de dar, y al cual debe recurrir el acreedor para obtenerla 0a apro+imacin a los dreales surgir"a del hecho de que la calidad de deudor o acreedor depende de una relacin de

se>or"o con una cosa: se es deudor o acreedor en tanto y en cuanto esa relacin de se>or"osubsista 7i ella se e+tingue por cualquier causa que no sea achacable a culpa del deudor(abandono, venta, p$rdida, etc ), cesa tambi$n la calidad de deudor o acreedor, que pasa a lacabeza del nuevo titular de la relacin sobre la cosa, quedando desobligado el anterior titular .oreso se las llama tambi$n (adem!s de obligaciones propter rem o ;reales;), obligaciones;ambulatorias;, dado que ;viajan; o ;ambulan; junto con esa relacin real 7u origen ese+clusivamente legal: se trata de obligaciones ;e+ lege;

8bligaciones propter rem: En ciertas obligaciones la persona del deudor es determinada por surelacin con una cosa# se trata de las obligaciones propter rem 7on obligaciones que descansan

sobre determinada relacin de se>or"o sobre una cosa, y nacen, se desplazan y se e+tinguen conesa relacin de se>or"o Es decir: resulta deudor quien es actualmente due>o o poseedor de unacosa .or esa dependencia de una relacin real, la obligacin propter rem es tambi$n denominadareal, y en virtud de que el sujeto pasivo es uno u otro, segn sea el titular de la relacin real, se ladesigna como ambulatoria o cabalgante

En nuestro CC el art 456, rechaza este tipo de obligaciones 7in embargo otros establecenobligaciones 'respecto de la misma cosa , y '8bligaciones que pasan del autor al sucesor

Ejemplos: a) la obligacin del condmino de pagar proporcionalmente los gastos de la cosa comn,b) el cr$dito por medianer"a, c) El tenedor de un t"tulo al portador puede e+igir el pago al deudor delmismo

Cargas o grav!menes reales: 0as cargas reales es el aspecto pasivo de los d reales sobre la cosaajena, as" el usu*ructo, el uso, la habitacin es un d real para el usu*ructuario, el usuario, etc , peroes una carga real para el titular de dominio que ve limitado su derecho sobre la cosa por laconstitucin de esos d reales 0a hipoteca se ha considerado que es una carga real, como tambi$nlos impuestos que gravan la propiedad 0as cargas reales no son lo mismo que las obligacionesreales ni que las obligaciones personales

10. O!LI"ACIONES REALES. CARACTERES


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7egn una de*inicin, son obligaciones que descansan sobre determinada situacin de se>or"osobre una cosa y nacen, se desplazan o e+tinguen con esa relacin de se>or"o

Caracteres: a) *ectan al titular de una determinada relacin de se>or"o# b) bandono: *acultad deltitular de la relacin de se>or"o para liberarse, mientras no abandona responde con todo supatrimonioUDA 2

11. ENUMERACIN DE LOS D. REALES. D. REALES ENUMERADOS POR EL CDI"O. ELART. 2%03 ) SU NOTA CARCTER DE LA ENUMERACIN. EL ART. 2*1$ SUINTERPRETACIN ) CR#TICA.

a) -ominio: - real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accinde una persona

b) Condominio: Es el d real por el cual dos o m!s personas son titulares de una cosa por una

parte indivisac) 9su*ructo: Es el d real en virtud del cual una persona puede usar, gozar y percibir los *rutosde una cosa de otro, sin alterar la sustancia

d) 9so: Es el d real en el que e+iste la *acultad de usar de una cosa ajena, de percibir sus *rutospero limitado a las necesidades del usuario y de su *amilia

e) abitacin: Es un d real de uso con la peculiaridad de que la cosa objeto del d real es unahabitacin, un inmueble susceptible de habitacin y la *acultad consiste en que el usuariohabite el inmueble, $l y su *amilia

*) 7ervidumbres activas: En este d real hay dos *undos, uno que se llama dominante y es elque recibe el bene*icio y uno llamado sirviente que es el que otorga el bene*icio

g) ipoteca: Es el d real que recae sobre una cosa inmueble destinado a garantizar elcumplimiento de una obligacin cualquiera (cualquier tipo de obligacin)h) .renda: 0a prenda tiene de similitud con la hipoteca que ambos son d reales de garant"a,

accesorios, pero son dis"miles en cuanto al objeto puesto que la prenda recae sobre una cosamueble

i) nticresis: Es un d real de garant"a, sobre la cosa ajena# se asemeja a la hipoteca en cuantoal objeto pues slo puede ser una cosa inmueble y a la prenda en cuanto la cosa pasa apoder del acreedor anticresista

j) 7uper*icie *orestal (0ey @DD25): por medio de este d real se va permitir la e+plotacin degrandes super*icies de tierra destina a la silvicultura, a la e+plotacin de los bosques

=) .ropiedad horizontal (0ey ?1D?@): es el d real que tiene dos proyecciones: como un dominiode una unidad *uncional de un inmueble con *acultades e+clusivas, pero moderadas en*uncin del conjunto y como un condominio *orzoso, con caracter"sticas especiales, sobre laspartes comunes

Car!cter de la enumeracin: El art @2D@ establece que la lista del art @D21 es numerus clausus0os particulares no pueden crear otros d reales distintos a los establecidos en la ley, ni modi*icarpor pactos privados las normas que los rigen, porque las normas relativas a los d reales no sonmeramente supletorias de la voluntad de las partes, sino que se le imponen, en tanto y en cuantoellas mismas no dispongan lo contrario



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rt @ ?4: establece una serie de derechos prohibidos o autorizados por el t$rmino de D a>os:(en*iteusis, super*icie, censos, rentas y vinculaciones), la doctrina discute sobre cuales son unos yotros, salvo para el caso de la vinculaciones que est!n terminantemente prohibidas

12. !REVE NOCIN DE CADA D. REAL. MODALIDADES. FI"URAS AFINES.

-ominio:

.leno o per*ecto: cuando la cosa no est! gravada con ningn derecho real ni tampoco est!sujeto a plazo o condicin resolutoria

&mper*ecto: cuando est! gravado por un derecho real o sometido a plazo o condicinresolutoria

Condominio:

Comn: aqu$l en el cual cualquiera de los condminos en cualquier momento puede pedir ladivisin, poniendo *in al condominio mediante la accin de divisin del mismo Es elcondominio sin indivisin *orzosa

Con indivisin *orzosa

&ndivisin convencional: las partes as" lo convienen, el plazo que establece la ley es porcinco a>os 7e puede convenir la indivisin por cinco a>os, vencidos $stos, renovarlo porcinco a>os m!s y as" sucesivamente

&ndivisin legal: no se basa en la voluntad de las partes sino en las especialescaracter"sticas que reviste la cosa sobre la que recae el condominio 0os casos son:

F


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Con registro: presenta la caracter"stica que la cosa prendada contina en poder delconstituyente de la prenda, como si *uera la hipoteca de una cosa mueble

3!cita: art 1 @?H: 'si e+istiese por parte del deudor que ha dado a prenda, otra deuda almismo acreedor, contratada con posterioridad, que viniese a ser e+igible antes del pago de laprimera, el acreedor no est! obligado a devolver la prenda antes de ser pagado de una y otradeuda, aunque no hubiese estipulacin de a*ectar la cosa al pago de la segunda

nticr$tica: 3iene por objeto un mueble y la particularidad de que el acreedor puede usar lacosa, pudiendo cubrir los intereses con ese uso y tambi$n el capital

13. R "IMEN LE"AL DE LOS D. REALES. LA AUTONOM#A DE LA VOLUNTAD EN LOS D.REALES. INCIDENCIA DEL ORDEN P !LICO. CREACIN FUENTE ) TIPICIDAD DE LOSD. REALES.

di*erencia de lo que ocurre con los derechos personales, en los cuales rige el principio de laautonom"a de la voluntad, en los d reales impera el principio del orden pblico 7lo pueden sercreados y reglamentados por ley, y su interpretacin no puede ser nunca analgica

%o e+iste dentro de nuestro ordenamiento legal un derecho real si $ste no es creado por la ley 7inembargo, creacin legal de los derechos reales no quiere decir que la nica *uente de estosderechos sea la ley: cuando hablamos de la ley como nica *uente de los derechos realesatendemos a la '*uente creadora , cuando hablamos de la 'causa *uente la ley slo juega comouna *uente m!s, entre las que se encuentra, de manera principal, la voluntad de los particulares Espor ello que se dice que la autonom"a de la voluntad en los derechos reales juega en el !mbito dela *uente de ellos

El 'orden pblico alude a una categor"a o clase de disposiciones de *undamental inter$s para elpueblo, para la %acin, para la sociedad entera s" tiene dicho la jurisprudencia que ; laimportancia pol"tica, econmica y social de los derechos reales determina que su regulacin legalest$ presidida por la accin del orden pblico, que viene a ser su connotacin dominante %o hayduda que son de orden pblico las normas estatutarias, que hacen a la esencia del derecho real3ales las que enumeran ta+ativamente las *iguras tipos, como las que reglamentan su contenido

3ipicidad: 0a nocin de tipicidad de los derechos reales, y la *uncin creadora de la ley respecto delas *iguras tipo, sumada a la consecuente prohibicin de modi*icar los d reales e+istentes, nos llevade la mano a admitir que, si no encaja per*ectamente en las *iguras creadas por el CC, entonces es

un nuevo d real, creado por una ley espec"*ica, lo que concuerda con el principio sentado en el art@D2@

1$. CLASIFICACIN DE LOS D. REALES. DISTINTOS CRITERIOS 'EN RELACIN ALSU,ETO AL O!,ETO A LA CAUSA AL CONTENIDO A SU FUNCIN EN RELACIN AOTRAS PAUTAS&.

En relacin al sujeto:

?) - reales e+clusivos o no e+clusivos: segn que admitan o no pluralidad de titulares sobreel mismo objeto



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E+clusivos: dominio, usu*ructo, propiedad horizontal %o e+clusivos: d reales de garant"a y servidumbres

@) - reales de titularidad limitada o no a las personas de relacin e+istencia visible(personas *"sicas)

El uso y la habitacin no admiten como titular a personas de e+istencia ideal

1) - reales absolutos y relativos

0os d reales de hipoteca, los que recaen sobre cosas muebles registrables y los dreales sobre inmuebles, para ser oponibles a terceros (logrando ser absolutos), debenpublicitarse cumpliendo los recaudos de la inscripcin en el Aegistro de .ropiedad

En relacin al objeto:

?) - reales sobre la cosa propia o sobre la cosa ajena@) - reales que pueden tener por objeto, cosas muebles e inmuebles, o slo muebles o

slo inmuebles1) - reales sobre cosas con valor en s" mismas y cosas representativas de valor4) - reales que pueden recaer o no sobre cosas *ungibles o consumiblesD) - reales que recaen sobre la cosa propia o sobre no propia (d reales que recaen sobre

cosas que no tienen due>o)

Con relacin a la causa:

?) - reales perpetuos o temporarios

3emporarios: usu*ructo, uso, habitacin, servidumbres, personales y las reales si se laslimit en el tiempo o si se e+tingue la utilidad

.erpetuos: dominio, condominio, propiedad horizontal

@) - reales vitalicios o no vitalicios1) - reales e+tinguibles o no por el no uso4) - reales transmisibles o intransmisibles (segn que admitan o relacin no mutaciones en

sus titulares)D) - reales verdaderos o putativos, segn que sus titulares tengan o no, en todos los

casos, *rente a todos sin e+cepcin, el derecho de ejercerlos) - reales que admiten o no como *uente a la ley, los nicos que la admiten son el

usu*ructo (usu*ructo legal del art @H6) y la habitacin (derecho real de habitacin delcnyuge sup$rstite del art 1D61 bis)

6) - reales registrables o noH) - reales *orzosos o no *orzosos, son *orzosos el condominio de paredes, cercas y *osos

y las servidumbres *orzosas


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Con relacin a su *uncin:

?) - reales principales o accesorios en *uncin de garant"a@) - reales principales o accesorios en *uncin de la accesoriedad de su objeto# $ste ltimo

supuesto es el del condominio de accesorios indispensables al uso comn de dos o m!sheredades y el condominio de indivisin *orzosa que integra el concepto de propiedadhorizontal

1) - reales principales accesorios en *uncin de su dependen de la posesin de uninmueble# el nico derecho real accesorio con este alcance es la servidumbre

4) - reales que pueden o no tener la calidad de alimenticios# segn que tengan o noidoneidad para que la obtencin del bene*icio que reportan a su titular cumplan la *uncinde satis*acer las necesidades imprescindibles para su subsistencia

Con relacin a otras pautas:

?) - reales provisionales o de*initivos@) - reales que admiten o no la pluralidad de d reales sobre la misma cosa y en cabezadel mismo titular

1) - reales del derecho civil o de otros derechos4) - reales propios o impropios



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UDA 3

1%. EL SU,ETO DE LOS D. REALES. CAPACIDAD.

7ujeto: El nico sujeto de los derechos civiles en general, y de los derechos reales, en particular,es la persona Encontr!ndose los derechos reales en la es*era de los derechos patrimoniales, el

principio general es que toda clase de personas, de e+istencia visible o ideal sin distingos denacionalidad, pueden ser sujetos de los derechos reales, pero caben algunas distinciones encuanto a la calidad de los sujetos o al nmero de ellos

-istinciones respecto de la calidad de los sujetos

a) .ersonas de e+istencia ideal: e+isten derechos reales de goce y dis*rute de la cosa ajena queson temporales y en los cuales se ha establecido como tiempo m!+imo para su duracin, lavida del titular del derecho .ara el supuesto de las personas jur"dicas que pueden serilimitadas en el tiempo de duracin el cdigo ha establecido t$rminos m!+imos de titularidad

s", respecto al usu*ructo, este t$rmino m!+imo es de @2 a>os lo mismo que para laservidumbre

0as personas de e+istencia ideal quedan e+cluidas de los derechos de uso y habitacin porcuanto sus contenidos son pautas que slo corresponden a las personas de e+istenciavisible, en cuanto se hace re*erencia a las necesidades del usuario o del habitador y sus*amiliares o a las necesidades personales del usuario, sus h!bitos o estado de salud

b) E+tranjeros: En virtud de la 0ey de creacin de 'Ionas de 7eguridad en todo el territorio dela %acin, se restringe (respecto de derechos personales y reales) la posibilidad de sutitularidad por ciudadanos e+tranjeros, como modo de complementar previsiones territorialesde la de*ensa nacional

Capacidad: rigen las normas generales en la materia, salvo en lo que se re*iere a la posesin,puesto que se autoriza a los menores que tengan ?2 a>os de edad, a adquirir la posesin por s"mismos

1*. CONCEPTO DE COSA. EL ART#CULO 2311 ) SU NOTA. CONCEPTO DE COSA EN ELDERECHO ROMANO.



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7e llaman cosas en el CC los objetos materiales susceptibles de tener un valor 0as disposicionesre*erentes a las cosas son aplicables a la energ"a y a las *uerzas naturales susceptibles deapropiacin

$lez en la nota al art @1?? aclaraba: 'Freitas pone al art. 317 de su proyecto de Cdigo, una larganota demostrando que slo deben entenderse por cosas los objetos materiales, y que la divisin encosas corporales e incorporales, atribuyendo a la palabra cosas cuanto puede ser objeto dederechos, aceptada generalmente, ha confundido todas las ideas, produciendo una perturbacinconstante en la inteligencia y aplicacin de las leyes civiles.

a palabra cosas, en la fle!ibilidad indefinida de sus acepciones, comprende en verdad todo lo quee!iste" no slo los objetos que pueden ser la propiedad del hombre, sino todo lo que en lanaturale#a escapa a esta apropiacin e!clusiva$ el mar, el aire, el sol, etc. %as como objeto de losderechos privados, debemos limitar la e!tensin de esta palabra a lo que puede tener un valorentre los bienes de los particulares. &s', todos los bienes son cosas, pero no todas las cosas son

bienes. a cosa es el g(nero, el bien es una especie.

.ara el - Aomano, a di*erencia de nuestro ordenamiento, la palabra cosa se aplicaba paradesignar tanto a objetos corporales como incorporales

1+. LOS !IENES: EL ART. 2312 ) SU NOTA. DIFERENCIAS CON EL DERECHO FRANC S.PATRIMONIO: CONCEPTO ) !REVES NOCIONES.

rt @1?@:os objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas, se llaman bienes.

)l conjunto de los bienes de una persona constituye su patrimonio

B en la nota dice $lez ;que el JpatrimonioJ es la universalidad jur"dica de sus derechos reales ypersonales, bajo la relacin de valor pecuniario, es decir, como bienes;

3anto de la literalidad del art"culo, como del conte+to de la nota, parece indudable que el patrimonioest! integrado slo por derechos (reales o creditorios) 7in embargo, la generalidad de la doctrinaentiende que en la universalidad est! comprendido tambi$n el pasivo, o sea las deudas

-erecho ranc$s: en rancia la palabra ;cosa; constituye el g$nero y comprende todo lo que e+isteen la naturaleza y cae bajo la apreciacin de los sentidos# en cambio, ;bienes; son aquellas cosascapaces de procurar al hombre una ventaja propia y e+clusiva, es decir, que e+isten en cantidadlimitada y son susceptibles de apropiacin

1 . COSAS. LA ENER"#A: CONCEPTO ) NATURALE A. LA ,URISPRUDENCIA ANTERIORAL DECRETO- LE) 1+.+11. EL A"RE"ADO AL ART.2311 SU ANLISIS ) CR#TICA.

Concepto: 9n cuerpo posee energ"a cuando tiene capacidad de producir trabajo, esto es, devencer una *uerza a lo largo de un camino recorrido

$lez no tuvo en cuenta a la energ"a al redactar su art @1??, porque en su $poca, $sta seconsideraba unida a la materia y bastaban, en consecuencia, las normas aplicables a aqu$lla En


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cambio, respecto del tpico de la naturaleza jur"dica de la energ"a tanto la doctrina como la jurisprudencia, aparec"an divididas

0a ley ?6 6?? agreg al art @1?? del Cdigo Civil, el siguiente p!rra*o:

;0as disposiciones re*erentes a las cosas son aplicables a la energ"a y a las *uerzas naturalessusceptibles de apropiacin; El inter$s que conduce a que se declare de aplicacin a la energ"alas normas relativas a las cosas es el de determinar la viabilidad del contrato de compraventa a surespecto y posibilitar un mejor encuadramiento de la sustraccin de la energ"a en la *igura del delitode hurto s", se ha decidido que: ; la electricidad es una cosa y por lo tanto el que conecte uncable de electricidad con la red general, sin autorizacin, cae en la *igura del delito de hurtoestablecida por el Cdigo .enal;0a re*orma, en este sentido, tiende a solucionar problemas interpretativos en torno a la naturalezade la energ"a y ello e+plica que legisle sobre ella por re*erencia, sin adoptar posicin sobre suesencia .ero se ha quedado a mitad de camino pues la energ"a debi ser objeto de una normativa

espec"*ica, dentro del derecho civil

1/. SITUACIONES ESPECIALES CON RELACIN AL O!,ETO DE LOS D. REALES: ELCUERPO HUMANO. EL CADVER.

El cuerpo humano no encuadra dentro del concepto de cosa que da el art @1??, ya que, si bienpuede ser considerado un objeto material, no es susceptible de apreciacin pecuniaria 3ampocoes un bien, por igual razn, se encuentra *uera del comercio jur"dico

7obre el cuerpo humano se tendr"a un derecho personal"simo y e+trapatrimonial hora bien, hay partes del cuerpo del hombre que separadas de*initivamente del mismo no a*ectanen *orma permanente la integridad *"sica, las que s" pueden ser consideradas cosas en cuanto sonsusceptibles de actos jur"dicos sobre las mismas (ser"a el caso de la leche materna, el semen, loscabellos, la sangre

%o son pasibles de ser objeto de actos jur"dicos el corazn, las gl!ndulas se+uales si disminuyerela capacidad de reproduccin, etc

En nuestro derecho se debe tener muy presente la ley re*erente a los trasplantes e implantes derganos, que regula la posibilidad de su ablacin, las condiciones que deben reunir dador yreceptor y las responsabilidades que asumen los m$dicos intervinientes

El consentimiento con relacin a las partes del cuerpo humano debe prestarlo el titular 7i $ste est!imposibilitado de otorgarlo lo har!n sus representantes o parientes cercanos m!s pr+imos, siendode aplicacin las reglas de la tutela o curatela

El cad!ver: segn el CC, un despojo mortal no es una cosa en el sentido legal de esta palabraporque carece de valor pecuniario 7egn la jurisprudencia: 'En razn de la especial naturaleza jur"dica de los cad!veres, no se pueden aplicar a ellos las normas comunes sobre posesin ypropiedad, pues no constituyen una cosa en el sentido legal de la palabra, ni son sujetos dederechos, lo cual tambi$n les impide tener una adecuada proteccin en las normas del derecho



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positivo vigente, pues salvo disposiciones de car!cter administrativo sobre autopsias,inhumaciones, traslacin de restos, etc , no e+isten otras sobre la materia;

Con la sancin de la ley @? D4? el cad!ver humano puede concebirse como cosa Je+tra comerciumJde indisponibilidad relativa Kart @11H, Cd CivilK, en virtud de que puede disponerse para otros*ines que los naturales, si media autorizacin previa del titular del cuerpo o de sus parientesinmediatos;

En cuanto al destino ulterior de los restos mortales, debe atenderse ante todo a la voluntad Ke+presa o t!citaK del causante, aun cuando pugne con la voluntad de sus parientesAelativamente al uso m$dico del cad!ver y segn llevamos e+puesto, debe tenerse en cuenta lavoluntad del muerto En caso de que $sta no se haya mani*estado, pensamos que quienes puedendisponer acerca de $l son aquellos a quienes se reconoce el derecho de custodia de los restos

20. SITUACIONES ESPECIALES CON RELACIN AL O!,ETO DE LOS D. REALES:SEPULCROS ) CON,UNTOS DE COSAS.

%aturaleza jur"dica: se debe distinguir entre la tumba (cosa) y el derecho que puede correspondersobre la misma

Como tumba son bienes comprendidos dentro del dominio pblico municipal, siendo por lo tantoimprescriptibles e inalienables, a menos que se produzca su desa*ectacin

-erecho sobre sepulcros: no e+iste di*icultad cuando se trata de sepulcros ubicados en predios

particulares o de entidades privadas El derecho real, en tal caso, recae sobre la *inca o prediodonde est$ ubicado el sepulcro 0os cementerios municipales, en cambio, por pertenecer aldominio pblico del municipio son incompatibles con la e+istencia de derechos reales sobre lossepulcros e+istentes en ellos Ello no obsta a que el municipio otorgue sobre las parcelasdestinadas a la construccin de sepulcros, panteones o mausoleos, derechos que son verdaderasconcesiones administrativas

Conjunto de cosas: se re*irieren a las universalidades, segn lo e+presa $lez en la nota al @1?@'una pluralidad de bienes e+teriores que pueda ser considerada como una unidad, se llamauniversalidad y hay dos especies:

a) universitas *acti (de hecho) cuando es por la voluntad o intencin del propietario,b) universitas juris: cuando es por el derecho

%inguna de las dos especies puede constituirse en objeto de un derecho real, el que siemprerecaer! sobre cosas singulares o particulares En el supuesto de la universalidad de hecho, elderecho real, la posesin y la tradicin para adquirirlos estar!n re*eridos a cada una de las cosasque la integran y no al conjunto

21. CLASIFICACIN DE LAS COSAS EN EL CC.

Cosas muebles o inmuebles:


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M e4les.

.or su naturaleza art @1?H: '0as que pueden transportarse de un lugar a otro, seamovi$ndose por s" mismas, sea que slo se muevan por una *uerza e+terna, cone+cepcin de las que sean accesorias a los inmuebles

.or su car!cter representativo art @1?5 ltima parte: 'Ltodos los instrumentos pblicoso privados de donde constare la adquisicin de derechos personales

I56 e4les

.or su naturaleza art @1?4: '0as cosas que se encuentran por s" mismos inmovilizadas,como el suelo y todas las partes slidas o *luidas que *orman su super*icie y pro*undidad,todo lo que est! incorporado al suelo de una manera org!nica, y todo lo que seencuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre

.or accesin:

- "sica art @1?D: '0as cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas porsu adhesin *"sica al suelo, con tal que esta adhesin tenga el car!cter deperpetuidad

-


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N9 95s 684les art @1@D ?ra .arte: '0as que no dejan de e+istir por el primer uso quede ellas se hace, aunque sean susceptibles de consumirse o de deteriorarse despu$s dealgn tiempo

Cosas divisibles e indivisibles:

D8


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1 -e la &glesia4 -e los particularesD Cosas susceptibles de apreciacin privada

22. CLASIFICACIN DE LAS COSAS FUERA DEL CC: RE"ISTRA!LES ) NORE"ISTRA!LES. CONCEPTO IMPORTANCIA CASOS EN @UE SE APLICA.

7e hace alusin en el art ?@66 a otra categor"a de cosas: las registrables y las no registrables

Cosas no registrables: las que por su poca importancia para las necesidades del tr!*ico jur"dico y elcr$dito en general, est!n sometidas a las normas generales de publicidad en cuanto a los cambioso alteraciones de la titularidad sobre las mismas

Cosas registrables: aquellas que dada la *inalidad econmica por su utilidad e importancia hacenindispensable la constatacin de sus cambios de titularidad en un instrumento de publicidad *ormalo registral

E*ectos jur"dicos:

a) orma de publicidad de la transmisin: las cosas registrables quedan sujetas a un modooperacional de adquisicin (t"tulo y modo) pre*ijado por la ley

0os inmuebles deben trans*erirse mediante escritura pblica y tradicin, y deben inscribirsepara su oponibilidad a terceros

0os derechos y muebles registrables deben cumplir slo con la registracin, ya que ellotiene e*ectos constitutivos y suple la tradicin, ej : automotores

0os muebles no registrables quedan sometidos a la tradicin, luego de lo cual basta labuena *e, y se aplica el a*orismo 'posesin vale t"tulo

b) 8ponibilidad a terceros : los bienes no ser!n oponibles a terceros mientras no est$nregistrados

c) Consentimiento conyugal : es indispensable para disponer de los bienes



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UDA $

23. CONCEPTO DE CAUSA: LA TEOR#A DE LOS HECHOS ) ACTOS ,UR#DICOS REALES.

0a relacin jur"dica real, como toda relacin jur"dica, tiene cuatro elementos: sujeto, objeto, causa y*orma Cuando hablamos de causa nos re*erimos a la causa *uente y para adentrarnos en elconcepto de causa en los derechos reales tenemos que ir a los conceptos de hecho y acto jur"dico0a causa en los derechos reales son los hechos jur"dicos reales y los actos jur"dicos reales

echo jur"dico: es todo acontecimiento susceptible de producir e*ectos jur"dicos, ya sea laadquisicin, modi*icacin o e+tincin de derechos

Clasi*icacin:

/ %aturales: sin la intervencin del hombre, como puede ser un nacimiento (consolida a lapersona como titular de derechos), granizo, inundaciones (podr"an producir da>os en bienesasegurados)

/ umanos

oluntarios: realizados con discernimiento, intencin y voluntad &l"citos: contrarios a la ley, causan un da>o

o -elito: con dolo o voluntad de producir da>oo

Cuasidelito: con culpa (imprudencia, negligencia, imprevisin) 0"citos

o 7imples hechos jur"dicos: ir de pescao ctos jur"dicos: producidos con voluntad de producir e*ectos jur"dicos

&nvoluntarios: les *alta alguno de los atributos de la voluntad

cto jur"dico: son los actos voluntarios l"citos que tienen por *inalidad inmediata la produccin dee*ectos jur"dicos



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cto jur"dico real: es el acto voluntario l"cito que tiene por *in inmediato producir la adquisicin,modi*icacin trans*erencia o e+tincin de derechos reales

2$. T#TULO ) MODO

3itulo: Es el acto jur"dico causal .ero en el caso de adquisicin de inmuebles se requiere una*orma e+presa que es la escritura pblica Este acto jur"dico causal no tiene por e*ecto inmediatoproducir la adquisicin de derechos reales porque para ello requiere de otro elemento que es elmodo, o sea la tradicin

Como supuesto de derecho real que se adquiere solamente por el t"tulo tenemos a la hipotecadonde el acto jur"dico real es la escritura pblica de constitucin de hipoteca


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3"tulo per*ecto: es un t"tulo que no merece objecin 7us requisitos son:

7ujeto: $ste debe ser capaz y adem!s legitimado (porque puede ser un sujeto capaz que noest$ legitimado en cuyo caso se a*ecta la per*eccin del t"tulo)

8bjeto: el t"tulo debe ser aplicado a la cosa que quiero transmitir Causa: debe ser su*iciente, debe ser un t"tulo traslativo# si tiene vicios o de*ectos el acto

jur"dico causal, el de*ecto del t"tulo radica en la causa orma: es t"tulo per*ecto el que cumple todas las solemnidades e+igidas por la ley

7er! per*ecto cuando los cuatro elementos: sujeto, objeto, causa y *orma no tienen de*ectos

3"tulo putativo: es un caso especial de posesin de buena *e 7e da cuando:

&) %o e+iste t"tulo, pero el poseedor est! convencido, por ignorancia o error de hechoe+cusable, que e+iste s", un heredero instituido en un testamento, que posee los bienesde la herencia, ignorando la e+istencia de un testamento posterior, que revoca al primero

&&) El t"tulo e+iste, pero no se aplica a la cosa pose"da Es t"pico el siguiente ejemplo: compraun terreno en un loteo, toma posesin, se le otorga la escritura# luego se plantea un litigio enel cual, despu$s de estudios y mensuras se llega a la conclusin de que la escritura y elacto jur"dico que ella representa (t"tulo) no se re*ieren en verdad al lote pose"do sino a otro

Nusto t"tulo: es todo acto jur"dico v!lido, revestido de las *ormas legales que ser"a idneo paraconstituir el derecho real que se intenta prescribir, si no *uera porque el trasmitente no es elverdadero propietario o titular del derecho, o si$ndolo, no tiene capacidad para trasmitirlo

2*. MODO LA TRADICIN CONCEPTO FORMA CLASES. TRADICIN DE LA POSESIN )DEL DOMINIO.

Concepto: 0a tradicin es un acto jur"dico bilateral, pero no un contrato destinado segn la doctrinam!s generalizada a dar vida a derechos creditorios, sino m!s bien un acto jur"dico real, ya que setrata de un acto jur"dico que da nacimiento, modi*ica o e+tingue derechos reales

orma: 0a tradicin debe consistir en actos materiales ya sea realizados voluntariamente tanto porel tradens cuanto por el accipiens# o por el tradens con consentimiento (e+preso o t!cito) delaccipiens# o, al rev$s, por el accipiens con consentimiento del tradens Estos actos materialesdeben ser tales que pongan al adquirente en posicin de disponer y actuar *"sicamente sobre lacosa

3radicin de la posesin: El principio est! sentado en el art @166 que, despu$s de e+presar que laposesin se adquiere tambi$n por la tradicin de las cosas, a>ade: ; abr! tradicin, cuando una delas partes entregare voluntariamente una cosa, y la otra voluntariamente la recibiese; Como

dijimos anteriormente lo que se entrega es la cosa y no la posesin



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b) Es requisito para el nacimiento de un derecho s", tanto en la tradicin como en laprescripcin adquisitiva y en la ocupacin, la posesin se presenta como e+igencia ineludiblea la adquisicin de derechos reales

c) Es *undamento de un derecho: 0a posesin en s" misma, independientemente de que est$respaldada por un t"tulo es protegida de toda turbacin o privacin aun contra el mismopropietario

32. CLASIFICACIN DE LA POSESIN: LE"#TIMA E ILE"#TIMA DE !UENA ) DE MALA FE.POSESIN VICIOSA.

7i tomamos en cuenta la causa o el acto jur"dico que da nacimiento a la posesin la podemosclasi*icar en leg"tima e ileg"tima

0eg"tima: cuando es el ejercicio de un d real constituido de con*ormidad con las disposiciones del

Cdigo Es decir, legalmente constituido, cuando se ha observado todo lo relativo al modo, *ormade darle nacimiento y capacidad de la persona constituyente del d real&leg"tima: se dan, segn el CC los siguientes casos:

?) Cuando el t"tulo no e+iste: entendiendo por t"tulo la causa/*uente su*iciente que segn la leyes capaz de trasmitir o de entregar la posesin, o sea el acto o hecho jur"dico por el cual seva a adquirir la posesin Cuando no hay t"tulo la posesin es ileg"tima

@) Cuando el t"tulo es nulo: en los actos nulos la posesin es ileg"tima desde el mismomomento de la celebracin del acto# mientras en el anulable, hasta tanto se declare sunulidad no podemos hablar de ilegitimidad de la posesin -e con*ormidad a la redaccin del

art"culo, se ha optado por introducir nicamente a los casos de actos nulos# as", cuando laposesin es adquirida por actos nulos, es ileg"tima1) Cuando *uere adquirida por un modo insu*iciente para adquirir d reales: El modo por el que

se adquiere el d real es la tradicin, la que tiene una serie de condiciones y requisitos# si nose cumplen con los requisitos de la tradicin, el modo es insu*iciente y la posesin ileg"tima

4) Cuando se adquiera del que no ten"a derecho a poseer la cosa: por ejemplo, cuando unapersona que no es la propietaria me la trasmite Aecordar lo dispuesto por el art 1@62 segnel cual nadie puede trasmitir un derecho mejor ni m!s e+tenso que el que tiene

D) Cuando, an teniendo derecho a poseer la cosa, no tiene derecho a trasmitirla, por ejtrat!ndose de un incapaz

-e buena o de mala *e: dem!s, la posesin ileg"tima puede ser de buena o mala *e -e buena *e:cuando el poseedor por ignorancia o error de hecho e+cusable se persuadiere de su legitimidad-e mala *e: 7er! considerado poseedor de mala *e el que compr la cosa hurtada o perdida apersonas sospechosas que no acostumbraba a vender cosas semejantes o que no ten"a capacidado medios para adquirirla y El vicio de *orma en el t"tulo hace suponer la mala *e en el poseedor.ero todas estas presunciones son iuris tantum, o sea que son v!lidas hasta tanto no se demuestrelo contrario

.osesin viciosa: art @1 4: '0a posesin ser! viciosa cuando *uere de cosas muebles adquiridaspor hurto, estelionato o abuso de con*ianza# y siendo de inmuebles, cuando sea adquirida porviolencia o clandestinamente# y siendo precaria, cuando se tuviese por un abuso de con*ianza


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urto (o robo): consiste en el apoderamiento ileg"timo de una cosa total o parcialmente ajena

Estelionato: incurre en estelionato el que hubiere contratado sobre cosas ajenas como propias, sino hiciere tradicin de ellas# o quien hubiere contratado de mala *e sobre cosas litigiosas,pignoradas, hipotecadas o embargadas, como si estuviesen libres, siempre que la otra partehubiese aceptado la promesa de buena *e

buso de con*ianza: el que con perjuicio de otro se apropiare, no entregare, o no restituyere a sudebido tiempo, cosas muebles, dinero, o valores ajenos, que tuviera bajo su poder o custodia porun t"tulo que provoca la obligacin de entregar o devolver

iolencia: ocurre cuendo la adquisicin de la posesin *ue llevada a cabo por v"as de hechoacompa>ada de violencia corporal o moral 0a violencia la puede ejercer tanto la persona que va aocupar la posesin o bien un agente de $l con o sin su consentimiento, pero luego rati*icadae+presa o t!citamente, y la violencia va a ser ejercida contra el due>o de la cosa, el que est!

poseyendo, o bien contra otra persona que posee a nombre del due>o (ser"a el caso delmandatario)

Clandestinidad: hay posesin clandestina cuando los actos por los cuales se tom o se contino*ueron ocultos, o se tom en ausencia del poseedor o se tomaron precauciones para sustraerla delos que ten"an derecho a oponerse

33. LA COPOSESIN.

l igual que el dominio, la posesin es e+clusivaEl art @42?: '-os posesiones iguales y de la misma naturaleza no pueden recaer sobre una mismacosa

El art @425: '-os o m!s personas pueden tomar en comn la posesin de una cosa indivisible ycada una de ellas adquiere la posesin de toda la cosa

.arece di*"cil entender como pueda poseerse una parte indivisa cuando no se tiene derecho a unaparte material determinada y la posesin implica precisamente , el poder de hecho sobre la cosa#pero para concebir esto es necesario tener presente que la posesin comprende el goce pleno delas cosas que se traduce en utilidades y $stas admiten divisin

3$. LA CUASIPOSESIN: CONCEPTO DISTINTAS OPINIONES ACERCA DE SU E ISTENCIAEN EL CC.

El principio de que dos personas no pueden tener sobre la misma cosa dos posesiones iguales yde la misma naturaleza, no e+cluye, como advertimos, que pueda haber dos posesiones de distintanaturaleza



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Empleando el t$rmino ;posesin; en un sentido amplio, es innegable que pueden coe+istir, sinsuperponerse, dos posesiones de distinta naturaleza, como por ejemplo el ya dado del nudo/propietario y el usu*ructuario

El t$rmino ;cuasiposesin; se ha aplicado en dos sentidos distintos:

a) .ara distinguir la posesin que ejercen los titulares de derechos reales sobre cosa ajena, omejor dicho, cuando se ejerce la posesin con el !nimo de e+teriorizar tales derechos y nocon animus domini

b) .ara cali*icar el hecho posesorio cuando no recae sobre cosas sino sobre bienes oderechos que, en rigor, no pueden ser susceptibles de posesin propiamente dicha

%o es pac"*ica la doctrina en cuanto a la admisin de la cuasiposesin dentro del CC .ara la tesisa*irmativa, el argumento est! dado por la re*erencia del art 15 ?, que habla de la adquisicin de la

posesin o de la cuasiposesin En otras normas se legisla sobre ella englob!ndola en la voz;posesin; que, en sentido lato, es comprensiva de la cuasiposesin

0a tesis negativa destaca la amplitud que da el Cdigo al t$rmino ;posesin; con *uncin deejercicio y e+teriorizacin de los derechos reales (que se ejercen por la posesin) y no slo deldominio3%. PRESUNCIONES EN MATERIA DE POSESIN: DISTINTAS PRESUNCIONES 'ARTS. 23*3

23%1 23*2 $003&. PRESUNCIONES EN MATERIA DE ACTOS POSESORIOS.

El CC dispone que para que haya posesin, adem!s del corpus, se requiere un elemento especial,

que lo denomina animus domini# este elemento presenta en la pr!ctica un grave inconveniente: laprueba de la e+istencia de dicho elemento

-el articulado del CC se desprenden una serie de presunciones:

rt @1D1 : '%adie puede cambiar por s" mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa desu posesin El que comenz a poseer por s" y como propietario de la cosa, contina poseyendocomo tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro El que ha comenzado aposeer por otro, se presume que contina poseyendo por el mismo t"tulo, mientras no se pruebelo contrario

rt @1 @: '3odo poseedor tiene para s" la presuncin de la buena *e de su posesin, hastaque se pruebe lo contrario, salvo los casos en que la mala *e se presuma

rt @1 1 : 'El poseedor no tiene obligacin de producir su t"tulo a la posesin, sino en elcaso que deba e+hibirlo como obligacin inherente a la posesin El posee porque posee

Esto signi*ica que el que tiene la cosa bajo su poder (corpus) nada tiene que justi*icar, se lopresume poseedor, y quien aduce lo contrario, tendr! a su cargo la prueba

rt 4221: '7e presume que el poseedor actual, que presente en apoyo de su posesin unt"tulo traslativo de propiedad, ha pose"do desde la *echa del t"tulo, si no se probare lo contrario


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7int$ticamente se desprenden las siguientes presunciones iuris tantum:

a) 0a posesin se presume (@1 1)

b) .resuncin de que su posesin es de buena *e (@1 @)c) 7i su posesin es respaldada por un t"tulo, que posee desde la *echa del mismo, siempre que sea unt"tulo traslativo del dominio

d) 7e establece la innecesaridad del poseedor de e+hibir su t"tulo, salvo los casos e+presamentese>alados en contrario

e) &mposibilidad de cambiar la causa de su posesin a no ser en algunos supuestos

El art @1H4: '7on actos posesorios de cosas inmuebles, su cultura, su percepcin de *rutos, su deslinde, laconstruccin o reparacin que en ellas se haga, y en general, su ocupacin, de cualquier modo que se tenga,bastando hacerlo en alguna de sus partes

Con respecto a la parte del art"culo que dispone que basta ejercer los actos posesorios en alguna parte del*undo, ello es as" slo en los casos en que se adquiere la posesin con el consentimiento del poseedoranterior# en cambio, cuando la posesin se adquiere por la violencia, el usurpador slo puede considerarseposeedor de la parte que e*ectivamente se ha apoderado El usurpador adquiere piedra a piedra

La e5 6e?a 8B5 =e l9s a >9s 9ses9?89s es 6e?a6e5>e e5 5 8a>8


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? 0os que poseyeren en nombre de otro, aunque con derecho personal a tener la cosa, como ellocatario, o comodatario

@ 0os que poseyeren en nombre de otro sin derecho a tener la cosa, como el depositario, elmandatario o cualquier representante

1 El que transmiti la propiedad de la cosa, y se constituy poseedor a nombre del adquirente4 El que continu en poseer la cosa despu$s de haber cesado el derecho de poseerla, como el

usu*ructuario, acabado el usu*ructo, o el acreedor anticresistaD El que contina en poseer la cosa despu$s de la sentencia que anulase su t"tulo, o que le

negase el derecho de poseerlaEl que continuase en poseer la cosa despu$s de reconocer que la posesin o el derecho de

poseerla pertenece a otro

3+. LA TENENCIA LUE"O DE LA REFORMA POR EL DECRETO-LE) 1++11

7egn la re*orma que introdujo la ley ?66??, el tenedor est! legitimado tambi$n, junto con elposeedor, para intentar las acciones policiales del CC, por e+presa disposicin de los art"culosre*ormados @4 5 (accin policial de manutencin) y @452 (accin de despojo)

rt @4 5: '0a posesin, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadasarbitrariamente 7i ello ocurriere, el a*ectado tendr! accin judicial para ser mantenido en ellas, laque tramitar! sumariamente en la *orma que determinen las leyes procesales

rt @452 'Corresponde la accin de despojo a todo poseedor o tenedor, aun vicioso, sin

obligacin de producir t"tulo alguno contra el despojante, sucesores y cmplices, aunque *ueredue>o del bien E+ceptase de esta disposicin a quien es tenedor en inter$s ajeno o en razn deuna relacin de dependencia, hospedaje u hospitalidad


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UDA *

3 . AD@UISICIN DE LA POSESIN POR CAUSA DE MUERTE 'ARTS. 3$10 ) 3$1 &

rt 14?2 Cuando la sucesin tiene lugar entre ascendientes, descendientes y cnyuge, el

heredero entra en posesin de la herencia desde el d"a de la muerte del autor de la sucesin sinninguna *ormalidad o intervencin de los jueces, aunque ignorase la apertura de la sucesin y sullamamiento a la herencia

rt 14?H El heredero sucede no slo en la propiedad sino tambi$n en la posesin del di*unto 0aposesin que $ste ten"a se le trans*iere con todas sus ventajas y sus vicios El heredero puedeejercer las acciones posesorias del di*unto, aun antes de haber tomado de hecho posesin de losobjetos hereditarios, sin estar obligado a dar otras pruebas que las que se podr"an e+igir al di*unto

7e deben distinguir dos supuestos:

a 7ucesin a t"tulo universal: Como el heredero contina la persona del causante, con*orme alart 14?6 nos encontrar"amos no en presencia de dos posesiones distintas que podr"anaccederse o unirse sino en el caso de una misma posesin (la del *allecido) que se continaen su heredero con sus mismas cualidades o vicios, porque de acuerdo a la *iccin legal,$ste y aqu$l son una misma persona

b 7ucesin a t"tulo singular: aqu" si las posesiones est!n separadas ab initio y, en ciertoscasos (cuando se encuentren reunidos los requisitos legales) se pueden unir, sumar oaccederse Aequisitos: a) ninguna de las posesiones debe ser viciosa# b) no deben estarseparadas por una posesin viciosa



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3/. AD@UISICIN DE LA POSESIN POR ACTOS UNILATERALES: LA APREHENSIN LAOCUPACIN ) LA DESPOSESIN.

0a aprehensin: debe consistir en un acto que, cuando no sea un contacto personal, ponga a lapersona en presencia de la cosa con la posibilidad *"sica de tomarla

0a ocupacin y la desposesin: Es un modo unilateral de adquirir la posesin de cosas muebles einmuebles, contra la voluntad del actual poseedor Es unilateral porque la adquisicin se realiza porla sola voluntad del adquirente 7i se trata de cosas muebles este modo de adquisicin ocurre por'hurto o estelionato , y en el caso de los inmuebles si *ue 'violenta o clandestina 3ambi$n se dase da en el supuesto de robo dem!s, tambi$n hay desposesin en caso de 'abuso de con*ianza ,es decir, cuando el tenedor que est! obligado a restituir la cosa intervierte unilateralmente el t"tulo yse convierte en poseedor

$0. AD@UISICIN DE LA POSESIN POR REPRESENTANTES.

0a posibilidad de adquirir la posesin por intermedio de representante se establece en el art @1D?al de*inir a la posesin alude a que una persona tenga una cosa bajo su poder 'por s" o por otro #es evidente que ese 'otro es el representante de la posesin del poseedor El representante puedeser voluntario o necesario

a Aepresentante voluntario: 7abido es que en la adquisicin de la posesin se necesitan losdos elementos, tanto el corpus como el animus, lo que tambi$n es necesario para elsupuesto en que la adquisicin sea por representante con la nica particularidad de que, ental caso, cuando se realizan los actos materiales se produce un desdoblamiento de dichos

elementos El animus e+iste en la persona del representado, quien ser! el que en de*initivaadquiera la posesin, mientras que el corpus se concreta en la persona del representante,quien toma la cosa para su mandante

b El animus e+iste desde el momento en que una persona le otorga un mandato a otra paraque adquiera la posesin en su nombre El corpus aparece cuando el mandatario cumplecon su cometido y toma la cosa para su mandante, en ese instante los dos elementos de laposesin se encuentran reunidos

c Pestor de negocios: Cuando la adquisicin de la posesin en nombre de otra se hace sintener la representacin de $sta es necesaria la posterior rati*icacin de aqu$l en cuyonombre se actu 0a persona en cuyo nombre se obr debe rati*icar lo actuado por el tercerosi pretende convertirse en poseedor En este supuesto el corpus aparece ante que el otroelemento# el animus aparece cuando el interesado rati*ica lo actuado 0a rati*icacin operacon e*ecto retroactivo, es decir, la posesin se estima adquirida al d"a en que *ue tomada porel gestor o*icioso

d Aepresentante legal o necesario: 7on los supuestos en que el adquirente sea un incapaz obien una persona jur"dica

?) .ersonas incapaces: dice el CC 'son incapaces de adquirir la posesin por s" mismos losque no tienen uso completo de su razn, como los dementes, *atuos y menores de dieza>os# pero pueden adquirirla por medio de sus tutores o curadores Esta norma se aplicapara el caso de adquisicin unilateral de la posesin porque para los supuestos deadquisicin bilateral, tradicin, se requiere la plena capacidad, es decir, la necesaria para


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celebrar actos jur"dicos 0a enumeracin es meramente enunciativa y agregar los ebrios,drogados, hipnotizados, etc

@) .ersonas jur"dicas: pueden adquirir la posesin# pero no por s" mismas sino que debenhacerlo por intermedio de sus representantes legales .ara la determinacin de quienesrevisten el car!cter de representantes de la persona jur"dica habr! que atender a lo quedicen las leyes y los respectivos estatutos

$1. TRADITIO !REVI MANU ) CONSTITUTO POSESORIO.

0a 3raditio brevi manu tiene lugar cuando:

a quien se encuentra en la tenencia de la cosa, por la realizacin de un acto jur"dico setrans*orma en poseedor, como es el caso del locatario que compra la *inca que arrienda#

b o cuando alguien posee a nombre de una persona y pasa a poseer a nombre de una tercera

Es el caso del propietario de un inmueble alquilado que lo vende a un tercero, el locatarioantes pose"a a nombre del vendedor y ahora pasa a poseer a nombre del comprador

Constituto posesorio: parece cuando el poseedor trasmite a otro la posesin pero queda comotenedor de la cosa# es el caso de quien vende un inmueble de su propiedad y queda como locatariodel mismo, para cualquier observador la situacin del transmitente respecto a la cosa no havariado, sin que medie tradicin, el adquirente adquiere la posesin .recisamente por el car!cteroculto es que el constituto posesorio ha sido resistido an a pesar de la evidente convenienciaeconmica del mismo

$2. AD@UISICIN DE LA POSESIN. ACCESIN DE POSESIONES 'ARTS. 2$+% 2$+* $00$ ) $00%&.

Es la posibilidad de unir o sumar la posesin que una persona ejerce o ha ejercido, con la delanterior o de los anteriores poseedores

7ucesin es a t"tulo universal: no es necesario recurrir a esta *igura, ya que el heredero ocupa,respecto de los bienes, la misma posicin que ten"a el causante En consecuencia se entiendeque se trata de una misma posesin

7ucesin es a t"tulo singular: pueden unirse las posesiones siempre que se renan los requisitosestablecidos en el CC

3al posibilidad es a l>a>8


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c) Mue la una proceda de la otra

rt @46D: '0a posesin del sucesor universal se juzgar! siempre unida a la del autor de lasucesin# y participa de las calidades que $sta tenga 0a posesin del sucesor por t"tulosingular, puede separarse de la de su antecesor 7lo podr!n unirse ambas posesiones si no*uesen viciosas

rt @46 : '.ara que las dos posesiones puedan unirse, es necesario que ellas no hayan sidointerrumpidas por una posesin viciosa, y que procedan la una de la otra

rt 4 224: 'El sucesor universal del poseedor del inmueble, aunque sea de mala *e, puedeprescribir por diez a>os cuando su autor era de buena *e# y rec"procamente, no es admitida laprescripcin en el caso contrario, a pesar de su buena *e personal -EA8P -8

rt 4 22D El sucesor particular de buena *e puede prescribir, aunque la posesin de su autor

hubiese sido de mala *e

$3. CONSERVACIN ) P RDIDA DE LA POSESIN: OPININ DE IHERIN" ) SAVI"N).NORMAS DEL CC AL RESPECTO.

El hecho posesorio requiere de la presencia de los dos elementos que la teor"a cl!sica consideraindispensables para su e+istencia (corpus y animus)# es lgico que la desaparicin de uno de ellos,y con mayor razn la de ambos, determine la cesacin de la relacin posesoria

0a discrepancia doctrinaria de &hering con 7avigny, que se trasluce tambi$n en el tema, versasobre la necesidad de que deba concurrir la p$rdida de los dos elementos o si basta la p$rdida deuno de ellos para la p$rdida la posesin o, en otras palabras, si la posesin puede conservarse;solo animo; o ;solo corpore;

En s"ntesis, 7avigny sostiene que la posesin puede ser conservada por la simple voluntad de noabandonarla, que denota la necesidad de una voluntad opuesta a la e+presada al adquirirla9.

Conservacin art @44D: ;0a posesin se retiene y se conserva por la sola voluntad de continuar enella, aunque el poseedor no tenga la cosa por s" o por otro 0a voluntad de conservar la posesinse juzga que contina mientras no se haya mani*estado una voluntad contraria;


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El principio que la norma sienta es la recepcin clara de la doctrina subjetiva de la necesidad de unanimus in contrarium actus Consecuencia de esta regla es que el poseedor conserva la posesinaunque haya perdido la cosa, mientras conserva la esperanza probable de encontrarla y mientrasmantenga la voluntad de poseer cuando la cosa permanece en el lugar donde el poseedor laguard, aunque $l no recuerde dnde la puso y aunque se trate de heredad ajena 0a posesin seconserva igualmente cuando *allecida la persona que pose"a a nombre de un tercero, los herederoscontinan en la posesin aunque creyeran que la propiedad y la posesin pertenec"an al autor ocausahabiente

.$rdida art 6H6: '7e deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella, con !nimo dehacerla suyaL

Causa absoluta: cuando el objeto se destruye o desaparece *"sicamente

Causa relativa: cuando se abandona la posesin o $sta pasa a ser ejercida por otra persona

0a p$rdida puede derivar de causales relativas al objeto, por la voluntad de la persona que posee,o por la accin de un tercero

$$. INTERVERSIN DE T#TULO. CONCEPTO. RE@UISITOS.

Concepto: cambio de la causa o t"tulo en virtud del cual se est! poseyendo o teniendo la cosa

rt @1D1: '%adie pueda cambiar por s" mismo ni por el transcurso de tiempo la causa de laposesin El que comenz a poseer por s" y como propietario de la cosa, contina poseyendo comotal, mientras que no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro El que ha comenzado aposeer por otro se presume que contina poseyendo por $l mismo t"tulo, mientras no se pruebe locontrario

7e completa, art @1D4: '3ampoco se pueden cambiar por la propia voluntad, ni por el transcursodel tiempo, las cualidades ni los vicios de la posesin# tal como ella comenz, tal contina siempre,mientras no se cree un nuevo t"tulo de adquisicin

E+cepciones:

a) -e comn acuerdo entre poseedor y tenedor, en los casos de traditio brevi manu y constitutopossessorio

b) .or intermedio de un juez, ya sea por actos entre vivos o actos mortis causac) .or acto unilateral del tenedor

.ara que e+ista interversin del t"tulo, no bastan las simples mani*estaciones de la voluntad, comose desprende de la norma del art @446, sino que la actitud debe consistir en hechos e+teriores queimpliquen una verdadera contradiccin a los derechos del propietario, un verdadero alzamientocontra su derecho, que puede revestir la *orma judicial, aunque no es necesario que se plantee unlitigio, o actos de *uerza que impidan al propietario el ejercicio de su derecho Estos actos, por lo



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tanto, deben revestir un car!cter ostensible e inequ"voco para tener la consecuencia que lainterversin apareja, cual es la de convertir la tenencia en posesin

rt @446: '0a posesin subsiste, aun cuando el que pose"a a nombre del poseedor, mani*estare lavoluntad de poseer a nombre suyo, o aunque el representante del poseedor abandonare lacosa o *alleciere, o $ste o su representante, llegare a ser incapaz de adquirir una posesin


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UDA +

$%. ACCIN REIVINDICATORIA EN MATERIA DE !IENES MUE!LES: CUANDO PROCEDE.

NATURALE A ,UR#DICA DE LA AD@UISICIN. rt @4?@: 0a posesin de buena *e de una cosa mueble, crea a *avor del poseedor la presuncinde tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa nohubiese sido robada o perdida

Es decir que, reunidas las dos condiciones del art @4?@, posesin Q buena *e, la ley atribuye alposeedor el car!cter de propietario y, por ello, la posibilidad de repeler la reivindicacin del e+due>o

7in embargo, si e+aminamos las normas relativas a la accin reivindicator"a, nos encontramos conel art @6 6 que declara que para repeler la accin reivindicatoria del propietario, es necesario queel poseedor la haya adquirido a t"tulo oneroso, pues si lo *ue a t"tulo gratuito, la reivindicacin esprocedente, a pesar de la posesin de buena *e hora bien, segn el art @4?@ los nicosrequisitos que deben reunirse para dar lugar a la presuncin de propiedad son: la posesin y labuena *e# slo para paralizar la accin reivindicatoria, es decir, slo *rente al propietario anterior serequiere, adem!s, el t"tulo oneroso En resumen: el poseedor de buena *e es propietario *rente atodos, la haya adquirido a t"tulo oneroso o gratuito, pero en el ltimo caso no lo ser! *rente alpropietario

%aturaleza jur"dica: 7e ha discutido la naturaleza jur"dica de esta institucin pudiendosistematizarse la de la doctrina en tres posiciones *undamentales:



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a) 0a de quienes aducen que se trata de una prescripcin instant!nea#b) 0os que sostienen que es una presuncin de propiedad,c) 0os que a*irman que se trata de una atribucin del dominio ministerio legis, o adquisicin legal

de la propiedad

$*. COROLARIOS DEL ART. 2$12 DEL CC: ARTS. 2$13 ) 2$1$ DEL CC.. E CEPCIONES ALART. 2$12 DENTRO DEL CDI"O

Corolarios al art @4?@:

rt @4?1 0as acciones de resolucin, nulidad, o rescisin a que se halla sometido el precedenteposeedor no pueden dirigirse contra el poseedor actual de buena *e

%o podr!n dirigirse contra $l porque el poseedor actual de buena *e se ha convertido en propietario

por obra del @4?@ perdiendo, simult!neamente, su derecho real el anterior propietario

rt @4?4 0a presuncin de propiedad no puede ser invocada por la persona que se encuentre envirtud de un contrato o de un acto l"cito o il"cito, obligada a la restitucin de la cosa

%o podr! invocarla porque, o se trata de un tenedor, que no puede ampararse en el @4?@, querequiere posesin, o se trata de un poseedor de mala *e

E+cepciones dentro del CC:

6 Cosas robadas o perdidasa) .rincipio general: si se trata de cosas robadas o perdidas, y aunque las haya adquirido a

t"tulo oneroso, su poseedor, aunque sea de buena *e, no est! a cubierto de lareivindicacin

b) 7upuestos de reembolso al tercer poseedor: En principio, el propietario que reivindica unacosa mueble robada o perdida, nada debe desembolsar a *avor del poseedor actual,aunque sea de buena *e y a t"tulo oneroso

c) 9sucapin: trat!ndose de cosas robadas o perdidas, si bien su propietario puede siemprereivindicarlas, la accin slo le corresponde por el t$rmino de 1 a>os, contados desde la*echa del robo o p$rdida

H rt @4?D

a)


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5 Caso especial del privilegio del locador: art 1HHD: ;7i los muebles gravados con el privilegiohubiesen sido sustra"dos de la casa alquilada, el propietario de ella puede, durante un mes,hacerlos embargar, para hacer e*ectivo el privilegio, aunque el poseedor de ellos sea debuena *e

UDA $+. LA PROTECCIN POSESORIA EN EL CC: FUENTES. PRINCIPIOS FUNDAMENTALES.

DERECHO A LA POSESIN FUNDADA EN UN T#TULO 'ART. 2$* &.

uentes: En esta materia $lez acudi al -erecho romano, el -erecho espa>ol, el -erecho*ranc$s, $ste inspirado en el romano, pero a trav$s de las modi*icaciones acontecidas durante laEdad


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rt @462: 'El hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repulsar la*uerza con el empleo de una *uerza su*iciente, en los casos en que los au+ilios de la justiciallegar"an demasiado tarde# y el que *uese despose"do podr! recobrarla de propia autoridad sinintervalo de tiempo, con tal que no e+ceda los l"mites de la propia de*ensa

? qui$nes se concede:

.oseedores de cualquier clase, aun viciosos 3enedores 0os que est!n en relacin con la cosa por v"nculo de dependencia, hospedaje u

hospitalidad

@ En qu$ casos se concede :

-esposesin 3urbacin

Aequisitos

/ %o debe mediar intervalo de tiempo entre el ataque y la de*ensa/ 0os medios empleados para hacerla e*ectiva deben guardar una relacin razonable con

aqu$l/ Es menester que los au+ilios de la justicia llegaran demasiado tarde

Este remedio se otorga en supuestos en que medie violencia$/. DEFENSA ,UDICIAL DE LA POSESIN: CONCEPTO DE TUR!ACIN ) DESPO,O.

3urbacin art @45 : '7lo habr! turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del poseedordel inmueble, alguien ejerciere, con intencin de poseer, actos de posesin de los que no resultaseuna e+clusin absoluta del poseedor

7e completa art @456, ?er p!rr : '7i el acto de la turbacin no tuviese por objeto hacerse poseedorel que lo ejecuta, la accin del poseedor ser! juzgada como indemnizacin de da>o y no comoaccin posesoriaL

%o toda molestia que se provoque respecto de la cosa pose"da representa una turbacin .ara quee+ista una verdadera turbacin es necesario que el agente tenga propsitos de poseer o de limitarla posesin, y que estos actos sean de hecho 7i realiza actos que signi*iquen un da>o o undesmedro de la posesin, pero que no tienen aquella *inalidad, la v"a indicada es invocar unaaccin personal de da>os y perjuicios y no la accin posesoria, ya que la posesin no ha sidoa*ectada

-espojo art @456, @do p!rr : 'L 7i el acto tuviese el e*ecto de e+cluir absolutamente al poseedorde la posesin, la accin ser! juzgada como despojo

3esis restringida: el despojo signi*ica desposesin violenta


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3esis amplia: si adem!s de la desposesin violenta abarca la clandestina o por abuso de con*ianzapara el caso de los inmuebles y al hurto y al estelionato para los muebles

%0. ACCIN DE DESPO,O.

-espojo signi*ica ?89>al 9 a? 8al =e 5a 9sa 7i un tercero realiza actos posesorios sinimpedir que el poseedor tambi$n los realice simult!neamente, hay turbacin y no despojo 7inembargo, esto no requiere necesariamente la e+clusin del anterior poseedor de toda la cosa#basta que lo e+cluya de una de sus partes, como puede ser una habitacin de un inmueble

&nmuebles: el despojo debe haber sido realizado con violencia, abuso de con*ianza oclandestinidad


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7e consideran acciones posesorias propiamente dichas la a) y b) 0as otras @ se consideranacciones policiales

Aequisitos:

.osesin legitimacin activa: poseedores en sentido estricto (aquellos que tienen la cosa conla intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad) 0a buena *e no esrequerida para el ejercicio de las acciones posesorias, pero si *uere de mala *e, los caracteresque debe reunir la posesin implican la necesidad de que ella no sea viciosa

nualidad para computar el a>o, el poseedor actual puede unir su posesin al anteriorcuando se dan las condiciones para que proceda la accesin de posesiones Este e+tremo nose cumple cuando la posesin es carente de continuidad o cuando ha e+istido unainterrupcin

usencia de vicios se e+ige que no sea precaria, violenta o clandestina

.blica art @465: ;.ara que la posesin d$ lugar a las acciones posesorias debe serpblica;

%2. ACCIONES POSESORIAS: ACCIN DE O!RA NUEVA. INTERDICTO DE O!RA NUEVA.

1. O4?a 5 ee??e59s =el 9see=9? a e >a=9: rt @45H: '7i la turbacin en la posesinconsistiese en obra nueva, que se comenzara a hacer en terrenos e inmuebles del poseedor, o en

destruccin de las obras e+istentes, la accin posesoria ser! juzgada como accin de despojo0egitimacin activa: poseedor de un inmueble, propietario, usu*ructuario, etc

0egitimacin pasiva: la persona que ha comenzado la obra o destruido la e+istente

8bjeto: un inmueble sobre el cual recae la posesin

8bjeto de la accin: restablecimiento de las cosas al estado anterior

2. O4?a 5 ee??e59s e 59 s95 =el 9see=9?: rt @455: ' abr! turbacin de la posesin,cuando por una obra nueva que se comenzara a hacer en inmuebles que no *uesen del poseedor,sean de la clase que *ueren, la posesin de $ste su*riere un menoscabo que cediese en bene*iciodel que ejecuta la obra nueva

Aequisitos para que proceda la accin:

a) Mue se trate de una obra iniciada pero no terminada#b) Mue se realice en inmuebles que no sean del accionante#c) Mue resulte un perjuicio o menoscabo para la posesin#d) Mue implique un bene*icio para el agente


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7i se tratara de una obra terminada la accin que corresponde es la de mantener Esimprescindible la e+istencia de inter$s para accionar

0egitimacin activa: poseedor de un inmueble, propietario, copropietario, etc

0egitimacin pasiva: el autor de la obra, pudiendo o no ser poseedor del terreno donde ella seejecuta

8bjeto: recae sobre inmuebles

I5>e?=8 >9 =e 94?a 5 eo asus bienes, puede denunciar ese hecho al juez a *in de que se adopten las oportunas medidascautelares;

El agregado al art @455 estar"a contradiccin con el art ??1@ ('El propietario de una heredadcontigua a un edi*icio que amenace ruina, no puede pedir al due>o de $ste garant"a alguna por el

perjuicio eventual que podr! causarle su ruina 3ampoco puede e+igirle que repare o haga demolerel edi*icio ) el que no ha sido derogado

%aturaleza: se trata de una accin e+traposesoria ya que su ejercicio no depende e+clusivamentede una relacin con la cosa Es una accin cautelar y de e*ecto provisional0egitimacin activa: compete a todo el que tema un da>o a sus bienes 7iendo una accin decar!cter subsidiario, no debe internarse cuando se encuentra remedio por otra v"a

0egitimacin pasiva: corresponde al propietario o poseedor de la cosa que amenace ruina o da>o,sigue a la cosa en manos de quien se encuentre

.resupuestos: el riesgo debe ser grave y probable, aun cuando no es necesario que sea inminenteEl da>o no debe haberse producido porque en tal caso la accin que corresponde es la de da>os yperjuicios

8bjeto: la cosa que amenace ruina o da>o debe ser inmueble

inalidad de la accin: debe cesar apenas el peligro o riesgo desaparezca o se instaure la accincorrespondiente

%$. LOS INTERDICTOS. CONCEPTO. DISPOSICIONES EN LOS CDI"OS DEPROCEDIMIENTO. LOS INTERDICTOS ) LAS ACCIONES POSESORIAS.



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Concepto: aquellas acciones que nacen con motivo de la perturbacin o despojo de la posesin otenencia de un bien mueble o inmueble, o de una obra nueva que a*ectare a un inmueble, y cuya*inalidad consiste en obtener una decisin judicial que ampare o restituya la posesin o la tenenciau ordene la suspensin de*initiva o destruccin de la obra

Clases: el C.CC% dispone que los interdictos slo podr!n intentarse:

1. Pa?a a= 8?8? la 9ses8B5:procede cuando se presenta t"tulo su*iciente que de derecho aobtener la posesin y siempre que nadie tenga t"tulo de due>o o de usu*ructuario o posealos bienes que son objeto de interdicto

7i otro tiene titulo o posee le bien, la cuestin se dilucidar! por juicio ordinario (ventilando elmejor derecho a poseer) 7i hay un tenedor, la accin debe dirigirse contra $l

2. Pa?a ?e>e5e? la 9ses8B5 9 >e5e5 8a: requiere para su procedencia la actual posesin otenencia del bien inmueble o mueble por parte de quien intenta el interdicto y alguien queamenazare perturbarlo o lo perturbase mediante actos materiales

3. Pa?a ?e 94?a? la 9ses8B5 9 >e5e5 8a: procede cuando quien lo intente o su causantehubiera tenido la posesin actual o la tenencia de un inmueble del que hubiere sidodespojado total o parcialmente con violencia o clandestinidad

$. Pa?a 86 e=8? 5a 94?a 5 ee altema de la posesin, pudiendo el vencido ejercer nicamente la correspondiente accin real


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UDA /

%%.CONCEPTO LE"AL DE DOMINIO. ART. 2%0*. ANLISIS ) CR#TICA DE LA DEFINICIN.PLASTICIDAD DEL DOMINIO.

Concepto legal: ;Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntady a la accin de una persona ;

Es el m!s amplio derecho de se>or"o que puede tenerse sobre una cosa, el derecho real quecon*iere la mayor cantidad de *acultades que es posible tener sobre su objeto

Con ello no quiere e+presarse que es un derecho ilimitado y sujeto al arbitrio individual, ya que,como todo derecho, el dominio tiene un estatuto regulador que implica la e+istencia de restriccionesa la e+clusiva voluntad del titular y que con*orma su contenido normal

Este derecho de propiedad, aunque absoluto, encuentra limitaciones en el derecho de los dem!s yen la e+istencia de ciertos intereses que est!n por encima de los particulares, a los cuales, ende*initiva $stos deben subordinarse



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Cr"tica: 0a de*inicin peca por e+ceso ya que en cualquier derecho real la cosa est! sometida a lavoluntad y accin de una persona (sobre todo en los que se ejercen por la posesin), por ello, m!ses una de*inicin propia de los derechos reales y no del dominio

Esta de*inicin tambi$n peca por de*ecto puesto que, si se la puede someter a la accin, tambi$n ala omisin (el dominio se ejerce no solo por actos positivos sino tambi$n cuando no se usa)

.lasticidad: 7e habla de la plasticidad del dominio, o del *enmeno de comprensin del dominio,como un resorte que cuando lo aprietan se oprime, pero cuando cesa la opresin el resorterecupera autom!tica e inmediatamente su plena elasticidad 0a mayor compresin que puede su*rirel dominio es la nuda propiedad, solo quedan en manos del propietario la sustancia del dominio y la*acultad de disponer

%*. CLASIFICACIN DEL DOMINIO: DOMINIO PERFECTO E IMPERFECTO. CLASES DEDOMINIO IMPERFECTO: !REVE NOCIN DE CADA UNO.

-ominio per*ecto e imper*ecto: Es pleno o per*ecto cuando es perpetuo y la cosa no est! gravadacon ningn derecho real hacia otras personas Es imper*ecto en los siguientes casos:

-ominio *iduciario : e+iste cuando el titular, llamado propietario *iduciario ha recibido un bien,singularmente determinado, de una persona llamada constituyente del *ideicomiso, con el *inde que, al t$rmino de un cierto plazo o al cumplimiento de determinada condicin (resolutoria)lo trasmita, a su vez, a un tercero, denominado *ideicomisario

-ominio revocable : es aqu$l que se tiene sujeto a una condicin o plazo resolutorios, nuncasuspensivos (puesto que en tal caso, el dominio no habr"a nacido) 0a cosa no pasa a untercero, como en el caso anterior, sino que vuelve a manos del trasmitente

-ominio desmembrado : se da cuando su titular ha constituido un derecho real, de dis*rute ode garant"a, a *avor de otro sobre su propia cosa

El dominio *iduciario y el revocable minoran el car!cter perpetuo del dominio, mientras que en eldesmembrado se encuentra a*ectado el car!cter absoluto

%+. CARACTERES DEL DOMINIO: E CLUSIVO ) PERPETUO. EL ART. 2%10. E CEPCIONESA LA NO LIMITACIN TEMPORAL DEL DOMINIO.

bsoluto: qu" este t$rmino no est! tomado en el sentido de ;oponible erga omnes;, pues desdeese punto de vista todos los derechos reales lo son, sino en este otro: el dominio es el derecho realque otorga a su titular la mayor cantidad de *acultades posibles sobre una cosa# lo cual no impide lae+istencia de restricciones que, con*igurando el estatuto normal del dominio, no alcanzan a borrareste car!cter

E+clusivo: -os personas no pueden tener en el todo el dominio de una cosa# si embargo e+istendisposiciones que tipi*ican una restriccin a dichas *acultades, como la servidumbre legal de paso


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3ambi$n en ocasiones la *acultad de encerrarse se convierte en obligacin, como en lugares decerramiento *orzoso como en el caso de la medianer"a 7on otros corolarios del car!cter e+clusivoque reviste el dominio, lo dispuesto por el art @D@1, que concuerda con la norma del art @H2D

.erpetuo: El derecho de dominio no requiere que se lo ejercite para conservarlo, es decir, que nose e+tingue por el no uso, a di*erencia de otros derechos reales, cuyo no ejercicio acarrea sup$rdida: as", el usu*ructo se e+tingue por el no uso durante diez a>os# igualmente el uso y lahabitacin a los que aplican las normas sobre e+tincin del usu*ructo y las servidumbres

rt @D?2 El dominio es perpetuo, y subsiste independiente del ejercicio que se pueda hacer de $lEl propietario no deja de serlo, aunque no ejerza ningn acto de propiedad, aunque est$ en laimposibilidad

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Preguntas Final de Derechos Reales