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Si fruisce del beneficio fiscaleanche in caso di contratti stipulati

prima del 1998prorogati automaticamente

L'art.16, co.1 del Tuir (RisoluzioneAgenzia Entrate 16.05.2008, n. 200/E)prevede una detrazione in favore deisoggetti titolari di contratti di locazione diunità immobiliari adibite ad abitazioneprincipale stipulati o rinnovati ai sensidella L. n.431/98 pari a:

*300 euro se il reddito complessivo non supera 15.493,71euro ;*150 euro se il reddito complessivo supera 15.493,71 euro ma non supera 30.987,41euro.Tale norma (co.1) è stata introdotta dalla Finanziaria 2008 ed ha voluto estendere il beneficiogià previsto per gli inquilini titolari di contratti di locazione basati su accordi definiti in sede locale(art.16, co.1 del Tuir, contratti cosiddetti convenzionati) anche ai titolari degli altri contratti dilocazione stipulati ai sensi della L. n.431/98.L'Agenzia delle Entrate ha chiarito che la detrazione di cui all'art.16 del Tuir spetta anche quando:*il contratto di locazione è stato stipulato prima dell'entrata in vigore della L. n.431/98 eautomaticamente prorogato per gli anni successivi;*il contratto di locazione è stato stipulato dopo l'entrata in vigore della L.n.431/98, ma non vi èinserito alcun riferimento normativo, in quanto è da considerarsi disciplinato dalla L. n.431/98; *il contratto di locazione è stato stipulato dopo l'entrata in vigore della L. n.431/98, ma fa riferimentoa disposizioni legislative previgenti (L. n.392/78 o L. n.359/92), abrogate dalla successiva L. n.431/98.Per completezza si ricorda che l'art.16 del Tuir riconosce, per i primi tre anni, una detrazione percanoni di locazione anche ad altre due categorie di contribuenti: ai lavoratori dipendenti che hannotrasferito o trasferiscono la propria residenza nel comune di lavoro o in uno di quelli limitrofi e aigiovani di età compresa tra 20 e 30 anni che stipulano un contratto di locazione per l' unitàimmobiliare da destinare a propria abitazione principale ai sensi della L. n.431/98 pari a:*991,60 euro se il reddito complessivo non supera 15.493,71 euro;*495,80 euro se il reddito complessivo supera 15.493,71 euro ma non supera 30.987,41euro.È riconosciuto a ciascun contribuente il diritto di fruire, a scelta, della detrazione di cui all'art. 16 delTUIR a lui più favorevole, non potendola cumulare con altre nello stesso periodo di imposta. Lo scontofiscale introdotto dalla Finanziaria 2008 per le spese di affitto dell'abitazione principale spetta anchese il contratto è stato stipulato prima dell'entrata in vigore della legge 431/1998 e automaticamenteprorogato per gli anni successivi. Della stessa agevolazione può usufruire anche il contribuentetitolare di un contratto di locazione che - benché stipulato dopo l'entrata in vigore della 431 -non contiene riferimenti alla stessa legge o addirittura rimanda a norme precedenti.

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compresa l'eventuale somministrazione

dei pasti e delle bevande alle persone

alloggiate. L'esercizio di affittacamere

deve assicurare una serie di servizi

minimi e deve possedere una serie di requisiti minimi. L'esercizio dell'attività è subordinato al rilascio

di apposita autorizzazione comunale. Non è necessaria l'iscrizione alla sezione speciale del registro

degli esercenti (iscrizione al R.I.T.) se la gestione non è di carattere professionale e quindi di

carattere imprenditoriale. L'attività di affittacamere può essere esercitata in modo complementare

rispetto all'esercizio di somministrazione di alimenti e bevande, qualora tale attività sia svolta dal

medesimo titolare in una struttura immobiliare unitaria. I locali devono possedere le caratteristiche

strutturali igienico-edilizie previste per i locali di abitazione; di conseguenza l'esercizio di tale attività

non comporta un cambio di destinazione d'uso residenziale dell'unità immobiliare. Il servizio

igienico-sanitario deve essere completo di tazza igienica con cacciata d' acqua, lavabo, vasca da

bagno o doccia, specchio, ogni 6 posti letto o frazione di 6 superiore a 2, comprese le persone

appartenenti al nucleo familiare e conviventi. Alle camere da letto destinate agli ospiti si deve poter

accedere senza dover attraversare la camera da letto ed i servizi destinati alla famiglia o ad altro

ospite.

Gli affittacamere devono assicurare - avvalendosi della normale organizzazione familiare - i seguenti

servizi minimi di ospitalità compresi nel prezzo dell'alloggio: pulizia dei locali e cambio della

biancheria ad ogni cambio di cliente, ed almeno una volta alla settimana; fornitura di energia elettrica,

acqua calda e fredda e riscaldamento; telefono ad uso comune. Per le camere da letto, l'arreda-

mento minimo è costituito da un letto e una sedia per persona, oltre che da un armadio, da un tavolo-

scrittoio e da un cestino porta rifiuti. L'attività di affittacamere è soggetta a preventiva autorizzazione

da rilasciarsi dal comune competente per territorio. Nell'autorizzazione devono essere specificati i

seguenti elementi: generalità del titolare; numero e ubicazione dei vani destinati all'attività ricettiva;

numero dei posti letto; servizi igienici a disposizione degli ospiti; eventuali servizi accessori offerti

all'utenza.

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DIRETTORE RESPONSABILE · Gianluca Proni

COLLABORATORI: Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Redazione:

Responsabile di filiale · Franco Marini

Responsabile Produzione · Cinzia Tripi

Responsabile Commerciale · Marco Marini

Responsabile Distribuzione · Francesco Dambra

Impaginazione · Monica Briata

Centro Testi · F. Montaldo, A. Ottaviani, A. Pescio,R. Bonsignore, E.Pugliese

Amministrazione · R. Ghia, S. Grussu, L. Ionadi

Traffico · C. Speciale

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La direzione di PRENDICASA.IT si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendere una inserzio-ne a proprio insindacabile giudizio. L’editore e la concessionaria di pubblicità nonrispondono di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione diinserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso even-tualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritt i o altri elementicontenuti negli annunci. PRENDICASA.IT offre solo un servizio, non riceve percentuali o com-pensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità,provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata ogni riproduzione, anche parziale, di questa copiadi giornale.

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Registrazione e rinnovo contratti di

locazione con decorrenza 01/03/2009.

16/04/2009

Versamento IVA mese di marzo per i contribuenti

mensili.

16/04/2009

Versamento ritenute IRPEF su stipendi e/o compensi

corrisposti nel mese di marzo.

16/04/2009

Versamento contributi INPS per dipendenti e/o

collaboratori coordinati e continuativi per compensi

corrisposti nel mese di marzo.

20/04/2009

Presentazione modelli INTRASTAT riferiti al mese di

marzo per i contribuenti mensili.

30/04/2009

Registrazione e rinnovo contratti di locazione

con decorrenza 01/04/2009.

30/04/2009

Presentazione modelli INTRASTAT del primo

trimestre 2009 per i contribuenti trimestrali.

30/04/2008

Presentazione modello 730 redditi 2009 al sostituto

d’imposta. (Se presentato al CAF, il termine è il

31/05/2009).

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