patrick bourcier Aménagement l’Aljotte 18600 NEUVY LE BARROIS

tel /fax 02 48 76 29 78 port. 06 14 56 98 60 mail pba.bourcier@sfr.fr

Neuvy le Barrois, le 4 janvier 2017

Ville de Châteaumeillant

Elaboration du Plan Local d’Urbanisme

Relevé des décisions prises lors de la réunion

du 7 décembre 2016 de réflexion sur les STECAL

suite à l’avis de la CDPENAF DU 6 septembre 2016.

Liste des présents :

Prénom / Nom

Organisme

Guy BERGERAULT

Maire de Châteaumeillant

Gérard DANIEL

Adjoint au Maire

André THOMAZON

Adjoint au Maire

Michel SAINT JUST

Conseiller municipal

François BARDOT

Services techniques de la ville

Murielle ROUSSEAU

Direction Départementale des Territoires du Cher

Patrick BOURCIER

bureau « pbA »

PLU : plan local d’urbanisme

STECAL : secteurs de taille et de capacité d’accueil limité

CDPENAF : commission départementale de préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers

2

La réunion de travail avec les services de l’Etat, représentés par la DDT 18, a pour but de définir les

STECAL et il est convenu, au titre d’une information complète de la population, que le présent relevé de

décisions soit annexé au dossier d’enquête publique du Plan Local d’Urbanisme.

Par ailleurs, la CDPENAF s’étant prononcé le 6 septembre dernier, une information des décisions prises

ferait l’objet d’une présentation auprès de la même CDPENAF.

Relevé de décisions :

Hameaux et STECAL

Décisions

Hameau de DARGOUT

(encart n°3)

Contour validé en hameau structuré et dense au

titre des parties actuellement urbanisées et

restant classé en zone Uh :

Hameau de la FILAINE

(encart n°3)

Contour validé en hameau structuré et dense au

titre des parties actuellement urbanisées et

restant classé en zone Uh :

Structures bâties aux Loges de la Filaine

(encart n°3)

Bâti diffus sans structure dense : à reclasser

en zone Naturelle « N » :

patrick bourcier Aménagement l’Aljotte 18600 NEUVY LE BARROIS

tel /fax 02 48 76 29 78 port. 06 14 56 98 60 mail pba.bourcier@sfr.fr

Hameau de BEAUMERLE

(encart n°5)

Contour validé en hameau structuré et dense au

titre des parties actuellement urbanisées et

restant classé en zone Uh :

Structure bâtie au Champs Lucas

(encart n°5)

Bâti diffus sans structure dense : à reclasser

en zone Naturelle « N » :

Structure bâtie à Malvaux

(encart n°6)

Bâti diffus sans structure dense : à reclasser

en zone Agricole « A » :

4

Hameau de la Bidoire

(encart n°7)

Zonage proposé au projet de PLU :

Compte tenu de l’urbanisation existante dans le

département voisin de l’Indre (bâti en continuité

avec le bâti du hameau de la Bidoire dans le Cher) et

compte tenu qu’il s’agit d’une structure globale

de hameau, structure complètement liée à la

topographie des lieux et à la lecture de paysage

(lignes végétales en limites d’urbanisation), il est

décidé de conserver cette structure de hameau

au titre des parties actuellement urbanisées en

la classant en zone Uh. Toutefois, dans un souci

de cohérence avec la réflexion sur l’ensemble

du territoire de la commune, les contours des

zones Uh sont modifiés comme suit en termes

de proposition :

Artisan couvreur au Champ de la Truie

(encart n°8)

Activité en zone agricole pouvant se

développer : à classer en zone AE (STECAL) au

lieu de UE.

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tel /fax 02 48 76 29 78 port. 06 14 56 98 60 mail pba.bourcier@sfr.fr

Structure bâtie à La Salle

(encart n°8)

Bâti diffus sans structure dense : à reclasser

en zone Agricole « A » :

CUMA située au Chaumat

(encart n°8)

Activité liée à l’exploitation de la vigne pouvant

se développer : à classer en zone NE

(STECAL) au lieu de UE.

Activité automobile à l’Augère

(encart n°9)

Activité existante sans projet de

développement : à classer en zone naturelle

« N » :

Activité de restauration à l’Augère

(encart n°9)

Activité existante ayant évoluée depuis la

prescription du PLU : si projet de

développement, le propriétaire pourra faire

une requête lors de l’enquête publique afin

d’envisager un STECAL pour ses besoins :

6

Activité multiple dans le domaine de la

construction (couverture, plomberie, électricité

et chauffage) à la Croix de Boussais.

(plan du territoire communal)

Activité de 10 employés pouvant se développer :

à classer en zone AE (STECAL) au lieu de UE.

Le règlement intègrera les éléments concernant

les STECAL en zones A et N ainsi que les

éléments pour les extensions et les changements

de destination : En application des dispositions des articles L 151-8 à 10 nouvelle codification du Code de l’Urbanisme (ex L 123-1-5) et des articles L 151-11, L 151-12 et L 151-13 nouvelle codification du Code de l’Urbanisme, les dispositions en zone agricole sont :

- possibilité de désigner les bâtiments pouvant faire l’objet d’un changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromet pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site. (article L 151-11)

- possibilité de délimiter, à titre exceptionnel, des STECAL (secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées) autorisant entre autres des constructions en précisant les conditions de hauteur, d’implantation et de densité des constructions permettant leur insertion dans l’environnement et leur compatibilité avec le maintien du caractère naturel, agricole et forestier de la zone. (article L 151-13)

- en dehors des STECAL, les bâtiments d’habitation existants peuvent faire l’objet d’extensions ou d’annexes dès lors que ces extensions ou annexes ne compromettent pas l’activité agricole et paysagère du site en précisant la zone d’implantation et les conditions de hauteur, d’emprise et de densité de ces extensions ou annexes permettant leur insertion dans l’environnement et leur compatibilité avec le maintien du caractère naturel, agricole et forestier de la zone. (article L 151-12)

Pour les changements de destination, normalement

assujettis à l’accord de la CDPENAF au cas par cas

dans le cadre de l’instruction des demandes de

permis de construire, le représentant de l’Etat

précise qu’il faudrait cibler les changements de

destination possibles sans gêne apportée au

différents milieux agricoles, naturels et forestiers.

Pour la collectivité, les milieux ont été préservés

dans le cadre de la définition des zonages et les

élus considèrent que l’ensemble des changements de

destination est possible.

l’ingénieur urbaniste

Patrick BOURCIER