Upload
buixuyen
View
231
Download
1
Embed Size (px)
Citation preview
VvE Energiebespaarlening Na0onaal Energiebespaarfonds
• Ontstaan: woonakkoord 2013 • Doel NEF: het s8muleren van het nemen van energiebesparende
maatregelen in bestaande bouw • Vermogen: € 300 miljoen door het Rijk, Rabobank en ASN Bank • Fondsperiode: tot en met eind 2018 • Product: laagrentende Energiebespaarleningen • Zomer 2015: VvE Energiebespaarleningen • Fondsmanager: SVn
Het Na0onaal Energiebespaarfonds
Aanpakken hoge energielasten (Verouderdere installa/e, hoog energieverbruik, slechte isola/e)
Verhogen wooncomfort (geen koude voeten door warmteverlies)
Woningen aantrekkelijk houden voor bewoners en kopers Combineren met (noodzakelijk) onderhoud Duurzaam realiseren energiebesparing (Het rendement op een investering in vloerisola/e is vergelijkbaar met 8% rente op een spaarrekening)
(bron: milieu centraal 2014)
Waarom energiebesparende maatregelen?
Voorbeeld warmtescan zonder isola0e (rood is energieverlies..)
Voorbeeld warmtescan met isola0e (rood is energieverlies..)
• Dakisola8e • Kozijnen met HR++ glas • Isolerende deuren • Gevelisola8e • Spouwmuurisola8e • Vloerisola8e • Led verlich8ng • HR-‐ketel, warmtepomp, zonneboiler, warmte-‐terugwininstalla8e • Zonnepanelen
Hoe te besparen op energielasten?
• Direct maatregelen uitvoeren vanuit het reservefonds. • Reserveren voor Energiebesparende maatregelen. • Lenen (voordelig via de VvE Energiebespaarlening) voor direct
uitvoeren van maatregelen. • Subsidie aanvragen
Hoe kan een VvE de energiebesparende maatregelen financieren?
• De VvE hee[ minimaal 10 wooneenheden • Minimaal € 25.000 en maximaal € 5.000.000 per VvE • Maximaal € 25.000 per wooneenheid • Loop8jd 10 of 15 jaar • Vast laag rentepercentage gedurende de loop8jd • Al8jd boetevrij aflossen mogelijk • Verstrekking d.m.v. onderhandse notariële akte • De lening word verstrekt aan de VvE niet aan de individuele leden • De leden zijn alleen aansprakelijk voor hun breukdeel • De lening is overdraagbaar na verkoop van de woning
De VvE Energiebespaarlening in het kort.
Met onderstaande formule kan worden berekend hoeveel er ongeveer geleend kan worden zonder verhoging van de servicekosten:
Ei + Ec + Go + Vo= R+A
Besparingen: Energielasten individueel + Energielasten collec/ef + Groot onderhoud + Vermijdbaar
onderhoud= Rente en aflossing
• Voorbeeld: Uitwerking bij een VvE van 30 appartementen: Besparing per appartement = € 25 + € 10 + € 10+ € 15= € 60 Besparing voor de gehele VvE = € 60*30 appartementen = 1.800,-‐ € 1.800,-‐ *145= leenbedrag van € 261.000,-‐ (Dit voorbeeld is gebaseerd op een loop8jd van 15 jaar en een rente van 2,9%, (Rente + Aflossing)*145 gee[ dan het te lenen bedrag)
Lenen zonder verhoging van de servicekosten?
Aanvragen en hoe nu verder?
Aanvragen
• Vul het aanvraagformulier in (incl. aantal wooneenheden) en mail deze naar [email protected].
• SVn gee[ het maandbedrag door en het maximaal te lenen bedrag op basis van het aantal wooneenheden.
Maatregelen
• Mail de offertes naar [email protected]. • SVn controleert de offertes/te nemen maatregelen en past zo nodig het te lenen bedrag aan.
VvE Stukken
• Mail of stuur de jaarrekening van de laatste 2 jaren, splitsingsakte, reglementen en iden8teitsbewijs van de bestuurders/tekeningbevoegde naar SVn.
• SVn controleert de kredietwaardigheid van de VvE.
Aanvullende VvE stukken
• MJOP en exploita8ebegro8ng met de VvE Energiebespaarlening hierin verwerkt. • Notulen van de ALV voorzien van onze tekst volgens het investeringsreglement. • SVn controleert de aangeleverde documenten.
Offerte
• Na de aloelingsperiode van één maand ontvangt SVn een bericht van de bestuurder/beheerder. • Bij geen bezwaar tot vernie8ging zal SVn de offerte voor de VvE Energiebespaarlening opmaken en verzenden.
Notaris
• De VvE kiest een notaris, deze maakt de notariële akte van geldlening op. Er wordt geen hypotheek geves8gd.
• Na ontvangst van de getekende akte opent SVn het bouwdepot.
Bouwdepot
• SVn verstuurt de declara8eformulieren na het openen van het bouwdepot. • Na ontvangst van de declara8es zal SVn de bedragen vanuit het depot uitbetalen.
Einde depot
• Na 12 maanden of bij eerdere volledige opnamen zal SVn het depot sluiten. • Het is éénmalig mogelijk om het depot te verlengen met maximaal 12 maanden.
Aanvragen en hoe nu verder?
• Laat op voorhand een energiescan maken voor het gehele complex • Vraag meerdere offertes aan voor de uit te voeren maatregelen • Zet de besparingen tegenover de lasten • Maak een exploita8ebegro8ng inclusief de lening • Informeer de bewoners zo vroeg mogelijk, creëer draagvlak • Beleg een aparte ledenvergadering voor de lening • Nodig een onaoankelijke adviseur uit (bijvoorbeeld een notaris) • Zorg regelma8g voor afstemming met onze contactpersonen
Tips
Hee[ u vragen? Bel ons: 088 253 9600 e-‐mail: [email protected] Website: www.energiebespaarlening.nl/vve Accountmanager VvE Energiebespaarlening • Richard Kuiper Contactpersonen VvE Energiebespaarlening • Edward Nijhof • Alexander Vos • Thijs Franssen
Contact met het Energiebespaarfonds
• Subsidie van €60 miljoen • Subsidie wordt uitgegeven door RVO
• Drie tranches: 1e tranche tot 1 maart 2017 is €20,5 miljoen • €15 miljoen voor maatregelen • €2 miljoen voor energieadvies en procesbegeleiding • €3,5 miljoen voor MJOP en procesbegeleiding
• T/m 3 oktober is er voor 3,1 miljoen aangevraagd
Subsidie Energiebesparing Eigen Huis
Energie advies door EPA adviseur en procesbegeleiding • Technische en bouwkundige beoordeling van schil en installa8es • Beschrijving van mogelijke energiebesparende maatregelen • Inschasng van de te realiseren energiebesparing • Inschasng van de terugverdien8jd • Advies over de mogelijkheden voor een Zeer energiezuinig pakket of
Nul op de Meter-‐woning • Maximale subsidiebedrag is 75% of €2.000,-‐
Subsidie: Speciaal voor VvE’s
Een nieuw MJOP en procesbegeleiding • Onderhouds-‐, herstel-‐, en vernieuwingswerkzaamheden • Uitvoering binnen 10 jaar van ten minste 2 maatregelen* • Kostenberekening van geplande werkzaamheden • Jaarlijkse begro8ng voor de duur van de MJOP
• Maximale subsidiebedrag is 75% of €3.450,-‐
Speciaal voor VvE’s (2)
Minimaal 2 van onderstaande maatregelen uitvoeren • Spouwmuurisola8e: €5,-‐ per M² (min. 13 M² x aantal appartementen) • Gevelisola8e: €30,-‐ per M² (min. 13 M² x aantal appartementen) • Dakisola8e: €20,-‐ per M² (Gehele dakoppervlak) • Vloerisola8e: €5,-‐ per M² (Gehele vloeroppervlak) • Bodemisola8e: €4,-‐ per M² (Gehele bodemoppervlak) • HR++ glas: €35,-‐ per M² (min. 13 M² x aantal appartementen) • Triple glas: €45,-‐ per M² (min. 13 M² x aantal appartementen)
• De maatregelen moeten voldoen aan bepaalde isolerende waarden
Subsidie: Maatregelen
De aanvullende maatregelen komen alleen in aanmerking voor subsidie in combina8e met minimaal 2 van de voorgaande maatregelen • Isolerende deur in de gevel €120,-‐ per M² • Isolerend kozijn (alleen bij triple glas) €45-‐ per M² glas • Co²-‐gestuurde ven8la8e €800,-‐ per woning • Balansven8la8e met wtw €800,-‐ per woning • Douche met wtw €390,-‐ per woning • Waterzijdig inregelen verwarmingssysteem €60,-‐ per woning • Energiepresta8egaran8e (50%) €200,-‐ per woning
Subsidie: Aanvullende maatregelen
Een samenhangend pakket aan maatregelen met hoge isola8ewaarden toegepast in het hele gebouw: • Dakisola8e • Gevelisola8e • Vloerisola8e • Geïsoleerde kozijnen met triple glas • Geïsoleerde geveldeuren • Co²-‐gestuurde ven8la8e of balansven8la8e
Extra subsidie per woning: €4.000,-‐
Subsidie: Zeer energiezuinig pakket
Vragen?