Edificio Manises

VALENCIA

Índice

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Resumen ejecutivo

El Mercado

Manises (Valencia)

Localización y entorno

El inmueble

Contacto

1. Resumen EjecutivoEdificio Manises

VALENCIA

Edificio Manises

VALENCIA

1. Resumen Ejecutivo

Haya Real Estate le acerca en exclusiva esta oportunidad en Manises, provincia de Valencia. Una ocasión única para alquilar un activo singular

a escasos metros del ayuntamiento, en una de las zonas con mayor actividad empresarial e industrial del área metropolitana de Valencia.

ACERCA DEL INMUEBLE

32.270,60metros cuadrados construidos

divididos en cinco plantas

8 kilómetroshasta el centro de Valencia

y 1 hasta el aeropuerto

Excelentes comunicacionesa través de las diferentes carreteras provinciales y

autovías

562plazas de garaje

Edificio Manises

VALENCIA 2. El mercadoEdificio Manises

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Edificio Manises

VALENCIA

2. El mercadoEl sector terciario en Valencia y Manises

Incremento de la demanda

Salida de empresas hacia Valencia

Crecimiento sostenido

Descenso del stock

Centro Empresarial Manises, un espacio que cumple todos los requisitos de la

demanda actual

Subida de precio

Grandes superficies

(>500m²)Área

metropolitana

La evolución del mercado inmobiliario en los últimos años, con un crecimiento constante con menos oportunidades por la elevada demanda tanto

en Madrid como en Barcelona, así como la reciente situación socio política, con la salida de empresas de otras regiones, hacen de Valencia la

ciudad ideal para albergar grandes y medianas empresas demandantes de producto de calidad.

El mercado de oficinas en Valencia, con un stock total de unos 825.000 m² censados, ha registrado durante el ejercicio 2019 un crecimiento

sostenido y gran dinamismo. La demanda de espacios en la zona centro de la ciudad es muy alta, y el escaso stock de producto hace que no sea

posible su absorción, con el incremento de precios que esto conlleva. Esta tendencia ha llevado a registrar una tasa de desocupación media para

la zona centro cercana al 5%, frente a la media general del 9% y el 17% en zonas descentralizadas.

2. El mercadoEl sector terciario en Valencia y Manises

Centro Empresarial Manises, un espacio que cumple todos los requisitos de la

demanda actual

El Centro Empresarial Manises se configura como un espacio

multifuncional, orientado a dar soluciones a aquellas empresas que

necesitan implantarse en edificios modernos, bien ubicados, con

necesidades de espacio superiores a las que el centro de la ciudad

puede proporcionar, con muy buenas comunicaciones y visibilidad.

Ya en el pasado año 2019 la absorción bruta en valencia se situó

muy cercana a los 50.000 m, siendo una de las mayores cifras de los

últimos años.

El 40% de la demanda es superior a 500 m² y se encuentra cierta

dificultad para localizar espacios con la superficie necesaria y un

nivel de calidad óptimo.

3. Manises (Valencia)Edificio Manises

VALENCIA

Edificio Manises

VALENCIA

Manises, la mejor ubicación paraproyectos singulares

El mercado de oficinas en Valencia está en pleno auge fruto del gran dinamismo

producido en 2018. Las peticiones de espacios en el centro de la ciudad se suceden pero

en muchos casos la disponibilidad no puede atender a la demanda de las compañías en

zonas como el corazón de la ciudad.

Fruto de ello se obtiene como resultado un encarecimiento del precio de los inmuebles en

esas zonas ofreciendo como alternativa áreas empresariales de la zona metropolitana.

A nivel estratégico, la ciudad de Manises cuenta con todos los elementos que la

convierten en un enclave privilegiado.

La cercanía al aeropuerto así como la proximidad al puerto de Valencia y las excelentes

comunicaciones por carretera y transporte público la convierten en la opción preferida por

miles de empresarios.

Polígono consolidado y de

gran de reconocimiento nacional

Fuerte actividad empresarial

Excelentes comunicaciones

Proximidad al aeropuerto y puerto

de Valencia

3. Manises (Valencia)¿Por qué Manises?

Manises es una ciudad pensada para albergar al sector terciario.

Cuenta con varios polígonos industriales que durante años han ido

ganando importancia a nivel regional acogiendo miles de empresas.

El municipio siempre ha apostado por ello favoreciendo las

comunicaciones hasta los mismos ya sea por carretera o por metro.

En la actualidad, el municipio cuenta con tres paradas de metro (dos en

el municipio y otra dentro del aeropuerto pero con acceso desde el

exterior) las cuales conectan con todas las zonas de Valencia y su área

metropolitana.

Cabe destacar la regularidad de este transporte con intervalos de siete

minutos en alguna de sus líneas.

Tres paradas de metro próximas al inmueble (dos en el

municipio y una dentro del aeropuerto)

3. Manises - Valencia¿Por qué Manises?

Aeroport Rosas Manises

5

30´

53 9

30´ 7´15´

Marítim - Serrería

19 paradas

537 92

Rafelbunyol

25 paradas

537 9

26

Alboraya

Peris Aragó

18 paradas

537 9

26

4. Localización y entornoEdificio Manises

VALENCIA

Edificio Manises

VALENCIA

3. Localización y entornoPerfectamente comunicado

Madrid

Alicante

Barcelona

Centro histórico

AVE Joaquín Sorolla

23´Puerto

Metro (Valencia centro – Manises)

29´

Con vistas al aeropuerto, el

inmueble goza de una ubicación

privilegiada encontrándose próximo

a todas las ubicaciones clave:

▪ a 10 minutos a pie del metro

(parada Rosas)

▪ conexión directa con Manises,

Valencia y las principales

ciudades españolas

▪ fácil acceso al aeropuerto,

estaciones de tren y puerto

16´

18´

3´

4´

19´* Distancias en coche

3. Localización y entornoUn entorno consolidado

5´

9´

10´

10´

11´

* Distancias a pie

El entorno del inmueble se encuentra

perfectamente consolidado permitiendo

llegar a pie en pocos minutos a comercios,

bancos, centros sanitarios y paradas de

bus y metro

▪ a 10 minutos de las dos paradas de

metro

▪ tan solo 8 minutos hasta una de las

arterias del municipio (calle Rosas)

donde se encuentran restaurantes,

supermercados y centros educativos

▪ a 11 minutos de las principales

entidades bancarias

5. El inmuebleEdificio Manises

VALENCIA

Edificio Manises

VALENCIA

5. El inmuebleFlexible y multifuncional

Un edificio de oficinas, comercial e industrial destinado a un uso empresarial

multifuncional

32.270, 60 m² construidos divididos en cinco plantas

• Sótano 2

• Sótano 1

• Planta baja de 7.057 m² construidos

• Planta 1ª de 2.812,5 m² construidos

• Planta 2ª de 6814,15 m² construidos

Garajes y

trasteros

Locales y

oficinas

5. El inmuebleSótano 2

Planta sótano 2 destinada a 289

plazas de garaje y 12 trasteros

AV. DELS ARCS

C/ REQUENA

5. El inmuebleSótano 1

Planta sótano 1 destinada a 273

plazas de garaje y 12 trasteros

AV. DELS ARCS

C/ REQUENA

5. El inmueblePlanta baja

Planta baja destinada a locales comerciales y naves industriales con

posibilidad de múltiples divisiones

AV. DELS ARCS

C/ REQUENA

5. El inmueblePrimera planta

Primera planta destinada a oficinas y

locales comerciales

C/ REQUENA

AV. DELS ARCS

5. El inmuebleSegunda planta

Segunda planta destinada a oficinas y

locales comerciales

C/ REQUENA

AV. DELS ARCS

5. El inmuebleGalería fotográfica

6.814,15 m² construidos con espacios comunes

Edificio Manises

VALENCIA 6. ContactoEdificio Manises

VALENCIA

Edificio Manises

VALENCIA

Borja Perelló Gomar

648 588 776 - fperello@haya.es

Luis Ferrando

606 210 087 - lferrando@haya.es

Haya Real Estate

960 45 02 43 www.haya.es

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