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IMOVELWEB INDEX
SÃO PAULO
RELATÓRIO DE MERCADO
OUTUBRO 2017
RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA O preço dos imóveis subiu pelo
segundo mês consecutivo. Preço
medio ficou em R$ 6.020/m2
semelhante a um ano atrás. Em
termos reais - contemplando a
inflação - caiu 2.5% nos últimos 12
meses. Um apartamento de 2
dormitórios tem valor médio de R$
392 mil.
A região centro e centro-sul são as
zonas de maior aumento de preço.
ALUGUEL Preço do aluguel na cidade registrou
pelo terceiro mês consecutivo
diminuição no precio.
Aluguel atual de um apartamento de
65 m2 ficou em R$ 1.675/mês. Nos
últimos doze meses o aumento do
aluguel (+1.7%) esteve abaixo da
inflação (+2.7%).
A região Nordeste registrou o maior
aumento no ano.
RENTABILIDADE A relação aluguel/preço de venda
se estabilizou em torno de 5.3% ao
ano. São necessários 18.8 anos de
aluguel para recuperar o gasto com
a compra.
A rentabilidade imobiliária dos
últimos doze meses foi de 5.0%,
com baixa tendência desde o
começo do ano.
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO WEBSITE.
IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PREÇOS VENDA
ÁREA ÚTIL 65 M2
2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 6.020/M2
VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
O apartamento padrão de São Paulo de dois dormitórios tem 65 m2, 1 vaga e valor de R$ 392 mil.
O preço por m2 na cidade é de R$ 6.020/m2
ÁREA ÚTIL 90 M2
3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 6.600/M2
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em São Paulo subiu pelo segundo mês consecutivo. Atualmente os preços são
semelhantes a um ano atrás. Em termos reais a caída foi de 2.5% no último ano.
5.993 6.024
dez
-15
fev-
16
abr-
16
jun
-16
ago
-16
ou
t-1
6
dez
-16
fev-
17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
ou
t-1
7
MENSAL ANUAL
1.8%
0.3%
0.3%
2.6% 21,8%
2,7%
0,0%
0,2% DÓLAR VS REAL
IMÓVEIS SP
INFLAÇÃO (IPCA15)
BOVESPA
0.2%
0.1%
0.7%
0.5%
-0.2%
0.3%
0.3%
0.0%
0.9% 4.614
5.447
5.495
6.024
6.202
6.407
7.921
8.167
8.228
LESTE
SUL
NOROESTE
SAO PAULO
NORDESTE
SUDESTE
CENTRO
CENTRO-SUL
OESTE
VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE
0.4%
1.1%
2.5%
-1.1%
-0.1%
0.0%
0.7%
0.0%
-0.7%
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
3.537
3.681
5.175
5.295
5.857
6.211
6.485
7.482
7.982
16.651
19.945
Guaianases
Jardim Nordeste
Vila Ré
Jardim Maria Estela
Jardim Íris
Vila Andrade
Chácara Califórnia
Vila Bertioga
Ipiranga
Vila Nova Conceição
Ibirapuera
VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Os bairros com maior preço por m2 ficam no centro-oeste da cidade
100
99
80
75
60
50
40
25
20
5
1
BAIRRO PERCENTUAL R$/M2
-4%
-3%
-2%
-2%
-1%
0%
1%
3%
3%
4%
5%
Vila Moinho Velho
Jardim Nordeste
Cidade Líder
Conjunto Residencial Butantã
Jardim Marajoara
Guarapiranga
Jardim Avelino
Vila Zelina
Vila Antonieta
Jardim Peri Peri
Cidade Satélite Santa Bárbara
VENDA MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS
VARIAÇÃO ANUAL
10
15
20
25
40
50
60
75
80
85
90
PERCENTUAL BAIRRO
AUMENTO ACIMA
DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO
DA MÉDIA
MAX
MIN
Maioria dos bairros (50%) com preços estáveis, sem mudanças nos últimos 12 meses.
PREÇOS ALUGUEL
Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
ÁREA ÚTIL 65 M2
2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 26/M2/MÊS
ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 90 M2
3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 24/M2/MÊS
O aluguel médio de apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 1.690, ou R$ 26 por m2.
Aluguel de apartamento de três dormitórios ficou em R$ 2.150, ou R$ 24 por m2/mês
1.726
1.675
dez
-15
fev-
16
abr-
16
jun
-16
ago
-16
ou
t-1
6
dez
-16
fev-
17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
ou
t-1
7
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2
ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
Preço de aluguel registrou queda pelo terceiro mês consecutivo, acumulando caída de 1.8% em três meses.
Nos últimos doze meses o aumento do aluguel (+1.7%) esteve abaixo da inflação (+2.7%).
VARIAÇÕES ACUMULADAS
MENSAL ANUAL
-0.7%
0.3%
0.2%
ALUGUEL IMÓVEIS
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M -1,4%
2,7%
1,7%
1.310
1.393
1.455
1.624
1.675
1.755
2.273
2.285
2.294
LESTE
NOROESTE
NORDESTE
SUDESTE
SAO PAULO
SUL
CENTRO
OESTE
CENTRO-SUL -1.3%
-0.2%
-0.7%
-1.1%
-0.7%
0.5%
-0.8%
-1.1%
-0.9%
ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE
2.2%
1.3%
3.9%
5.6%
1.7%
-0.3%
4.2%
-2.7%
-0.8%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
1.086
1.281
1.477
1.510
1.623
1.775
1.936
2.247
2.425
4.278
4.362
Piqueri
Pirajuáara
Penha de França
Jardim da Saúde
Vila Carrão
Casa Verde
Jardim Prudência
Vila Leopoldina
Chácara Klabin
Itaim Bibi
Cidade Monções
REGIÃO PERCENTUAL R$/MÊS
ALUGUEL MAPA DE CALOR DOS PREÇOS
100
99
80
75
60
50
40
25
20
5
1
Os bairros com maior preço de aluguel se encontram no centro-sul da cidade
-7%
-6%
-4%
-3%
0%
1%
3%
6%
7%
8%
9%
Campo Grande
Mirandópolis
Belenzinho
Lar São Paulo
Jardim América
Liberdade
Bosque da Saúde
Alto do Ipiranga
Carandiru
Cidade Monções
Paraisópolis
ALUGUEL MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS
REGIÃO VARIAÇÃO ANUAL
10
15
20
25
40
50
60
75
80
85
90
PERCENTUAL
MAX
MIN
INCREMENTO POR ARRIBA
DE LA MEDIA
INCREMENTO POR DEBAJO
DE LA MEDIA
Em 45% dos bairros registraram queda de preço nos últimos três meses. Noroeste e Sul tiveram a maior queda
RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA
Relação aluguel anual, preço de venda e
rentabildidade bruta nos últimos 12 meses
ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO
A relação aluguel anual / preço ficou em 5.3% ao ano bruto.
São necessário 18.8 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4% menos que em out-2016
RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA
5,4%
5,1%
5,3%
dez
-15
fev-
16
abr-
16
jun
-16
ago
-16
ou
t-1
6
dez
-16
fev-
17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
ou
t-1
7
18,6 18,8
dez
-15
fev-
16
abr-
16
jun
-16
ago
-16
ou
t-1
6
dez
-16
fev-
17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
ou
t-1
7
4,5%
4,5%
5,1%
5,1%
5,3%
5,4%
5,5%
5,6%
6,4%
NORDESTE
NOROESTE
LESTE
SUDESTE
SAO PAULO
OESTE
CENTRO-SUL
CENTRO
SUL =
↓
=
=
=
=
↓
=
=
↑
↑
↑
↑
↑
↑
↓
=
↑
MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE
ALUGUEL ANUAL
2,7%
7,25%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA
VARIAÇÃO DE PREÇO
AJUSTE IGP-M
ALUGUEL ANUAL
0.03%
0.14%
5.05%
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO
A operação de compra de um apto. em São Paulo em outubro 2016, aluguel durante 12 meses e venda em
outubro 2017 obteve um retorno bruto de 5%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA
RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO
RETORNO TOTAL 5.0%
NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA
RENTABILIDADE DO IMÓVEL