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COMPLEJO HABITACIONAL + COMPLEMENTOS EN EL
CERCADO DE LIMA
TESIS PARA OPTAR EL TÍTULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
ASESORA: ARQ. ELSA MAZZARRI
«La arquitectura es una de las profesiones más nobles,porque contribuye a satisfacer una necesidad humanabásica, la del alojamiento.»
Mario Bunge
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
A.A MOTIVACIÓN
“EN PRINCIPIO, AL LEER EN LA ETAPA DEL COLEGIO SOBRE LE CORBUSIER Y SUS IDEASDE VIVIENDA EN FRANCIA ES QUE ME INTERESÉ POR LA ARQUITECTURA YESTUDIARLA. TENGO EL ANHELO PERSONAL EN CONTRIBUIR CON LAINVESTIGACIÓN Y DESARROLLO DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ DESDE LAARQUITECTURA Y LA POLÍTICA AL SER ESTA UNA NECESIDAD BÁSICA DEL PAÍS.”
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
ANTES DE 1945: BARRIOS FISCALES, CASAS OBREROS Y QUINTAS.
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
IMAGEN : CASA OBREROS 1928. ARQ. RAFAEL MARQUINAFUENTE: WWW.GUIADEARTELIMA.ORGGOBIERNO: AUGUSTO B. LEGUÍA
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
BASADO EN «EL ESTADO Y EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA» Arq. Adolfo Córdova
ANTES DE 1945: BARRIOS FISCALES, CASAS OBREROS Y QUINTAS.
IMAGEN : BARRIO OBRERO N.1 1936ARQ. ALFREDO DAMMERTFUENTE: EL ARQUITECTO PERUANO N.27, OCTUBRE,1937GOBIERNO: OSCAR R. BENAVIDES LARREA
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
A PARTIR DE 1945: TIEMPOS DE LA CORPORACIÓN NACIONAL DE LA VIVIENDA.OFICINA NACIONAL DE PLANEAMIENTO Y URBANISMO.
IMAGEN : UNIDAD VECINAL N.3, 1949ARQ. DAMMERT, MORALES, VALEGA, DORICH,MONTAGNE, BENITES, BELAÚNDE.FUENTE: BLOG.PUCP.EDU.PEGOBIERNO: JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO
IMAGEN : UNIDAD VECINAL N.3, 1949ARQ. DAMMERT, MORALES, VALEGA, DORICH,MONTAGNE, BENITES, BELAÚNDE.FUENTE: DIVAGARQUITECTURA.BLOGSPOT.COM
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
IMAGEN : UNIDAD VECINAL MATUTE, 1953-54ARQ. AGURTO, COSTA, SANTIESTEBAN, CIRIANIFUENTE: DIVAGARQUITECTURA.BLOGSPOT.COMGOBIERNO: MANUEL ODRÍA AMORETTI
A PARTIR DE 1945: TIEMPOS DE LA CORPORACIÓN NACIONAL DE LA VIVIENDA.OFICINA NACIONAL DE PLANEAMIENTO Y URBANISMO.
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
IMAGEN : ASENTAMIENTOS EN DISTINTAS ETAPAS DE FORMACIÓN.(ANCÓN Y CERRO SAN COSME, EL AGUSTINO)
FUENTE: REVISTA INVI N.70/NOVIEMBRE 2010/VOLUMEN N.25: 77-116GOBIERNO: MANUEL ODRÍA AMORETTI
INVASIONES EN LIMA, EL PROCESO DE MIGRACIÓN Y URBANIZACIÓN.
A PARTIR DE 1945: TIEMPOS DE LA CORPORACIÓN NACIONAL DE LA VIVIENDA.OFICINA NACIONAL DE PLANEAMIENTO Y URBANISMO.
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
A PARTIR DE 1956: TIEMPOS DEL CRAV - COMISIÓN PARA LA REFORMA AGRARIA Y LA VIVIENDAO COMISIÓN BELTRAN, EN EL GOBIERNO DE MANUEL PRADO.
• MUTUALES - ASOCIACIONES DE AHORRO Y PRÉSTAMO PARA VIVIENDAS.
• CIUDADES SATÉLITES. (CIUDAD DE DIOS, SAN JUAN Y VENTANILLA)
• LEY 13517, REMODELACIÓN, SANEAMIENTO Y LEGALIZACIÓN DE BARRIOS MARGINALES.(UPIS-UNIDADES POPULARES DE INTERÉS SOCIAL)
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
IMAGEN : CONJUNTO RESIDENCIAL SAN FELIPE, 1ERA ETAPA 1966, 2DA ETAPA 1965.ARQ. CIRIANI, RAMÍREZ, SMIRNOFF, CROUSSE, PÁEZ, VÁSQUEZ.
FUENTE: DIVAGARQUITECTURA.BLOGSPOT.COMGOBIERNO: FERNANDO BELAÚNDE TERRY
1963: 1ER GOBIERNO DE BELAÚNDE. JUNTA NACIONAL DE LA VIVIENDA(CORPORACIÓN NACIONAL DE LA VIVIENDA + CRAV)
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
1963: 1ER GOBIERNO DE BELAÚNDE. JUNTA NACIONAL DE LA VIVIENDA(CORPORACIÓN NACIONAL DE LA VIVIENDA + CRAV)
IMAGEN : PROYECTO EXPERIMENTAL DE VIVIENDA –PREVI. 1968
FUENTE: http://www.scielo.cl/pdf/arq/n59/art16.pdf
GOBIERNO: FERNANDO BELAÚNDE TERRY
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
1968: GOBIERNO DE VELASCO ALVARADO
• ORGANISMO NACIONAL DE DESARROLLO DE LOS PUEBLOS JÓVENES (ONDPJ).
• CREACIÓN DEL MINISTERIO DE VIVIENDA, LEY ORGÁNICA 17528.
• D.L. 17803: EXPROPIACIÓN FORZOSA PARA ENSANCHE Y ACONDICIONAMIENTO DEPOBLACIONES.
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
1968: GOBIERNO DE VELASCO ALVARADO
IMAGEN : VILLA EL SALVADOR. CUAVES ( COMUNIDAD URBANA AUTOGESTIONARIA DE VILLA EL SALVADOR ). LOTE, GRUPO RESIDENCIAL, SECTOR.
FUENTE: GOOGLE MAPS/ BLOG.PUCP.EDU.PE
GOBIERNO: VELASCO ALVARADO
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
1980: LOS TIEMPOS DEL FONAVI (FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA)
• BANCO DE MATERIALES. LEY 23720. AUTOCONSTRUCCIÓN.
• EMPRESA NACIONAL DE EDIFICACIONES, ENACE.
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
• POLÍTICA MUNICIPAL, BARRIADA PLANIFICADA IMPULSADA POR BARRANTES Y FRENADA PORDEL CASTILLO.
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
1980: 2DO GOBIERNO BELAUNDE. LOS TIEMPOS DEL FONAVI (FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA)
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
IMAGEN : TORRES DE LIMATAMBO
ARQ. LEDGARD, FERREYRA, BORASINO, GUTIERREZ, ROMERO, LA ROSA.
FUENTE: HTTP://WWW.SKYSCRAPERCITY.COM/ / INVENTARIO FAUA UNI
GOBIERNO: BELAUNDE TERRY
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
1985: 1ER GOBIERNO DE ALÁN GARCÍA. LOS TIEMPOS DEL FONAVI (FONDO NACIONAL DE LAVIVIENDA)
• ENACE CAMBIA A UN NUEVOTIPO DE PROGRAMA LLAMADO“HABILITACIONES URBANASPROGRESIVAS“.
• 30% FONDOS DEL FONAVIDESTINADOS A PROGRAMASCONJUNTOS DEL BANCO DE LAVIVIENDA CON LAS MUTUALES.EMPIEZA EL SUBSIDIO ESTATALA PROGRAMAS PRIVADOS.
IMAGEN : HABILITACIÓN “MI PERÚ”
FUENTE: GOOGLE EARTH
GOBIERNO: ALAN GARCÍA PÉREZ.
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
1990: GOBIERNO DE FUJIMORI
• SE ELIMINÓ EL BANCO DE LA VIVIENDA, Y EL DINERO DEL FONAVI PASÓ A SER ADMINISTRADOPOR EL MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA.
• EL DINERO DEL FONAVI EMPIEZA A FINANCIAR INFRAESTRUCTURA SANITARIA Y ELÉCTRICA A LASBARRIADAS.
• ELIMINACIÓN DEL INSTITUTO DE LA PLANIFICACIÓN Y BANCO HIPOTECARIO.
• NACE EL PROYECTO MI VIVIENDA, PERO SIN FUNCIONAR.
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
2000: GOBIERNO DE TOLEDO
• POLÍTICA NACIONAL: VIVIENDA PARA TODOS.
• SE CREA EL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO.
• SE IMPLEMENTARON LOS PROGRAMAS:
-MI VIVIENDA: 600 MILLONES DE DÓLARES DEL FONAVI.
-TECHO PROPIO: APOYO DEL BID (160 MILLONES DE DÓLARES) Y 40 MILLONES DEL ESTADO.
-MI BARRIO: INVERSIÓN DE 1 985 350 MILLONES DE DÓLARES.
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
2005: 2DO GOBIERNO DE ALAN GARCÍA
A.B. HISTORIA DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ
IMAGEN : PROYECTO DE VIVIENDA EN EL EX AERÓDROMO DE COLLIQUE
FUENTE: GOOGLE EARTH
GOBIERNO: ALAN GARCÍA PÉREZ./ OLLANTA HUMALA
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
TIPOLOGÍA ARQUITECTURA HABITACIONAL
ENFASIS SOSTENIBILIDAD: SOCIAL, MEDIO AMBIENTAL Y ECONÓMICA
LUGAR PERIFERIA DEL CERCADO DE LIMA
EN ESTE CONTEXTO:
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.B. TEMA
¿ Cómo diseñar un complejo habitacional en el margen del río Rímac,teniendo en cuenta el plan de regeneración urbana planteada a través del proyectoRío Verde propuesto por la municipalidad metropolitana de Lima; que sea sostenible yeco eficiente; que maneje el paisaje como parte del complejo; que sea saludable; quebusque la mayor eficiencia en el sistema constructivo aplicado; que la espacialidad enlas unidades de vivienda sea flexible en el tiempo; teniendo en cuenta el nivel socioeconómico y socio cultural al cual está dirigido?
“…DISEÑAR EN FORMA SOSTENIBLE TAMBIÉN SIGNIFICA CREAR
ESPACIOS QUE SEAN SALUDABLES, VIABLES ECONÓMICAMENTEY SENSIBLES A LAS NECESIDADES SOCIALES. POR SÍ SOLO, UNDISEÑO RESPONSABLE DESDE EL PUNTO DE VISTA ENERGÉTICO ES DEESCASO VALOR…”
GUÍA BÁSICA DE LA SOSTENIBILIDAD. BRIAN EDWARDS Y PAUL HYETT
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
PROBLEMAS COYUNTURALES
A.B. TEMA
• CERCADO DE LIMA- DÉFICIT DE 9 686 VIVIENDAS (3 604DE FORMA CUANTITATIVA.
• LIMA- 52.9% DE HOGARES RESIDEN EN VIVIENDAPROPIA.
• AFÁN EMPRESARIAL POR MAYOR RENTABILIDAD.
+ ÁREA CONSTRUIDA RESIDENCIAL
- ÁREAS DE RECREACIÓN Y USOS COMPLEMENTARIOS.
FUENTE: WWW.MUYAHORRO.COM
FUENTE: WWW.IDEALISTA.COM
IMAGEN 6. FUENTE: BLOGPISOS.COM IMAGEN 7. FUENTE: WWW.COSTOSPERU.COM
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.B. TEMA
SOCIAL
MEDIO AMBIENTAL
ECONÓMICO
ESPACIALIDAD FLEXIBLE EN EL INTERIOR DE LA VIVIENDA.
PRIORIZAR EL TRÁNSITO PEATONAL
ESPACIOS DE SERVICIO COMUNAL Y COMPLEMENTARIO A LA VIVIENDA.
EFICIENCIA EN EL SISTEMA CONSTRUCTIVO. ESTRUCTURA MODULAR
ESTANDARIZACIÓN DE VANOS Y MOBILIARIOS.
ACTIVIDADES GENERADORAS DE RENTABILIDAD.
VIVIENDA SALUDABLE
MANEJO DE RESIDUOS
MANEJO DEL PAISAJE+ +
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.B. TEMA
SOSTENIBILIDAD MEDIOAMBIENTAL
VIVIENDA SALUDABLEESPACIOS INTERIORES VENTILADOS E ILUMINADOS. ORIENTACIÓN,VENTILACIÓN PARA REDUCIR COSTOS ADICIONALES EN EL CONFORTDENTRO DE LA VIVIENDA.
8 M2 / PERSONA
+ÁREAS VERDES
TODOS LOS DEPARTAMENTOS CONTARÁN CON VENTILACIÓN CRUZADA.
MANEJO DE RESIDUOS
MANEJO DEL PAISAJEUTILIZACIÓN DEL PAISAJE COMO PARTE DEL COMPLEJO. POR OTRO LADO, EL DISEÑO DEL COMPLEJO DEJANDO 8 M2 DE ÁREA VERDE POR HABITANTE.
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.B. TEMA
SOSTENIBILIDAD SOCIAL
DISPOSICIONES DE MUROS EQUIPADOS. FUENTE:HOUSING + SINGULAR HOUSING, MANUEL GAUSA
VIVIENDAS EN FUKUOKA. STEVEN HOLL. FUENTE: PISOS PILOTO, GUSTAU GILI.EN EL PROYECTO SE PLANTEAN DIVERSAS DIVISIONES A TRAVÉS DE PANELESGIRATORIOS.
CONSIDERANDO UNA VIVIENDA DEBE SER CONCEBIDA PARA ALBERGAR A DIVERSOS TIPOS DE FAMILIA., ES DECIR LA VIVIENDA SE DEBE DE ACOMODAR A LA FAMILIA Y NO AL REVÉS.
DENTRO DE LA VIVIENDA: FLEXIBILIDAD ESPACIAL
ACTIVIDADES PARA LA COMUNIDAD: ESPACIOS PARA LA COMUNIDAD
CONSIDERANDO EDADES, NIVEL SOCIOCULTURAL Y SOCIOECONOMICO DEL FUTURO PROPIETARIO. PRIORIZACIÓN DEL TRÁNSITO PEATONAL.
SUMDiversos eventos
comunales
OTRAS ACTIVIDADES:
TALLERES/ OFICINASBODEGASRESTAURANTESCOLEGIOSPOSTA DE SALUDESPACIOS DEPORTIVOS
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.B. TEMA
SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA
CONSIDERANDO
ACTIVIDADES QUE GENEREN INGRESOS PARA EL CONJUNTO
EFICIENCIA EN EL SISTEMA CONSTRUCTIVO
CONSIDERANDO CONSTRUCCIÓN MODULAR
INGRESOS ECONÓMICOS PARA EL MANTENIMIENTO DE ESPACIOS PÚBLICOS Y PARA LA REALIZACIÓN DE ACTIVIDADES COMUNALES, A TRAVÉS DE:
COMERCIO
ESTRUCTURA MODULAR.
PIEZAS IDENTICAS O SIMILARES QUE SE REPITEN EN UNA CONSTRUCCIÓN PARA HACERLA MÁS FÁCIL, ECONÓMICA Y REGULAR.
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
PROYECTOS PERUANOS:
• UNIDAD VECINAL MATUTE.
• RESIDENCIAL SAN FELIPE.
• TORRES DE LIMATAMBO
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
UNIDAD VECINAL DE MATUTERESUMEN DE PROYECTO(BELAUNDE PEDRO:2004)
ARQUITECTO: AGURTO, COSTA Y SANTISTEBAN1 Y 2 ETAPA: 1953-19543 ETAPA: 1981 (CIRIANI)ÁREAS INTERNAS DEPARTAMENTOS: 70 M2 - CASAS: 180 M2ÁREA DE TERRENO: 230 000 M2; POBLACIÓN: 6 295 HAB.; DENSIDAD: 274 HAB./HA.ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (VIVIENDAS): 140 967 M2; ÁREA DE EQUIPAMIENTO: 92 000 M2% ÁREA LIBRE: 61.34
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
UNIDAD VECINAL DE MATUTE, LA VICTORIA, LIMA, 1953-54.
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
CONCEPTO
UNIDAD VECINAL
“UN CONJUNTO URBANO CAPAZ DE ALBERGAR A UNAPOBLACIÓN DE ENTRE 1000 Y 5000 HABITANTES, A ESCALAHUMANA, SUSCEPTIBLE DE SER RECORRIDO A PIE Y QUEDISPONE DE VIVIENDAS Y EQUIPAMIENTOS PARA LAEDUCACIÓN, LA SANIDAD, EL COMERCIO Y EL OCIO” JOSEPLLUIS SERT
INTERVENCIÓN
TIENE 20 HECTÁREAS (350 M X 550M). EL PROGRAMA ESTÁCOMPUESTO POR VIVIENDAS, UN CENTRO CÍVICO, UNCAMPO DEPORTIVO, COLEGIOS E IGLESIA.
IMAGEN : UNIDAD VECINAL MATUTE, 1953-54.ARQ. AGURTO, COSTA, SANTIESTEBAN, CIRIANIFUENTE: GOOGLE MAPS
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
IMAGEN : UNIDAD VECINALMATUTE, 1953-54.ARQ. AGURTO, COSTA,SANTIESTEBAN, CIRIANIFUENTE: GOOGLE MAPS
LEYENDA
COLEGIOS
IGLESIA
CENTRO DEPORTIVO
PAQUETES FUNCIONALES COMPLEMENTARIOS A LA VIVIENDA.
LINDERO DE UNIDAD VECINAL
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
IMAGEN : UNIDAD VECINALMATUTE, 1953-54.ARQ. AGURTO, COSTA,SANTIESTEBAN, CIRIANIFUENTE: GOOGLE MAPS
LEYENDA
SENDAS VEHICULARES
VÍAS VEHICULARES EN EL INTERIOR DEL LINDERO DE LA UNIDAD VECINAL.
LINDERO DE UNIDAD VECINAL
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
IMAGEN : UNIDAD VECINAL MATUTE, 1953-54.ARQ. AGURTO, COSTA, SANTIESTEBAN, CIRIANIFUENTE: HTTP://HABITAR-ARQ.BLOGSPOT.COM
INTERVENCIÓN DEL ARQ. SANTIAGO AGURTO
INTERVENCIÓN DEL ARQ. ENRIQUE CIRIANI
2
11
2
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
IMAGEN : UNIDAD VECINAL MATUTE, 1953-54. ARQ. AGURTO, COSTA, SANTIESTEBAN, CIRIANIFUENTE: GOOGLE MAPS/ DIVAGARQUITECTURA.BLOGSPOT.COM
ESPACIOS VERDES Y ESTACIONAMIENTOS AGRUPADOS ENTRE LOS BLOQUES, A DIFERENCIA DE LA UV3.
BLOQUE DE VIVIENDA PERMEABLE.
PLAZAS
ESTACIONAMIENTOS
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
CONJUNTO HABITACIONAL SAN FELIPERESUMEN DE PROYECTO (BELAUNDE PEDRO:2004)ARQUITECTO: 1ETAPA: ENRIQUE CIRIANI; 1962
2ETAPA: RAMIREZ, SMIRNOFF, CROUSSE, PÁEZ, VÁSQUEZ; 1965N° DE VIVIENDAS: 1 599 VIVIENDAS; ÁREAS INTERNAS: 62.00 M2 – 85.40 M2ÁREA DE TERRENO: 231 124.4 M2; POBLACIÓN: 9 672 HAB.; DENSIDAD: 418.48 HAB./HA.ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (VIVIENDAS): 270 250 M2; ÁREA DE EQUIPAMIENTO: 12 519.8 M2% ÁREA LIBRE: 87.08
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
CONJUNTO HABITACIONAL SAN FELIPE, LIMA, 1962-65.
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
CONCEPTO
UNIDAD VECINAL
INTERVENCIÓN
TIENE 26 HECTÁREAS DE TERRENO. EL PROGRAMA ESTÁCOMPUESTO POR UN PAQUETE COMERCIAL, EDUCATIVO,DE SALUD, CULTURAL, RELIGIOSO Y VIVIENDA.
PRIORIZAR EL TRÁNSITO PEATONAL
IMAGEN : CONJUNTO RESIDENCIAL SAN FELIPE, 1ERA ETAPA 1966, 2DA ETAPA 1965.ARQ. CIRIANI, RAMÍREZ, SMIRNOFF, CROUSSE, PÁEZ, VÁSQUEZ.
FUENTE: GOOGLE MAPSGOBIERNO: FERNANDO BELAÚNDE TERRY
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALESLEYENDA
EDUCACIÓN
IGLESIA
COMERCIO
PAQUETES FUNCIONALES COMPLEMENTARIOS A LA VIVIENDA.
LINDERO DE UNIDAD VECINAL
CENTRO CULTURAL
POLICLINICO
IMAGEN : CONJUNTO RESIDENCIAL SAN FELIPE, 1ERA ETAPA 1966, 2DA ETAPA 1965.ARQ. CIRIANI, RAMÍREZ, SMIRNOFF, CROUSSE, PÁEZ, VÁSQUEZ.
FUENTE: GOOGLE MAPS
GOBIERNO: FERNANDO BELAÚNDE TERRY
N
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
LEYENDA
BLOQUES Y TORRES DE VIVIENDA EN EL COMPLEJO HABITACIONAL.
IMAGEN : CONJUNTO RESIDENCIAL SAN FELIPE, 1ERA ETAPA 1966, 2DA ETAPA 1965.ARQ. CIRIANI, RAMÍREZ, SMIRNOFF, CROUSSE, PÁEZ, VÁSQUEZ.
FUENTE: GOOGLE MAPS
GOBIERNO: FERNANDO BELAÚNDE TERRY
VIVIENDAS
LINDERO DE UNIDAD VECINAL
N
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
LEYENDA
VÍAS VEHICULARES EN EL INTERIOR DEL LINDERO DEL COMPLEJO HABITACIONAL.
IMAGEN : CONJUNTO RESIDENCIAL SAN FELIPE, 1ERA ETAPA 1966, 2DA ETAPA 1965.ARQ. CIRIANI, RAMÍREZ, SMIRNOFF, CROUSSE, PÁEZ, VÁSQUEZ.
FUENTE: GOOGLE MAPS
GOBIERNO: FERNANDO BELAÚNDE TERRY
SENDAS VEHICULARES
LINDERO DE UNIDAD VECINAL
N
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
CONJUNTO HABITACIONALLIMATAMBORESUMEN DE PROYECTO(BELAUNDE PEDRO:2004)ARQUITECTO:BORASINO, FERREYRA, GUTIERREZ, LAROSA, LEDGARD, ROMEROTÉRMINO: 1984N° DE VIVIENDAS: 2 316 VIVIENDAS;ÁREAS INTERNAS DEPARTAMENTOS:75 M2 - 121 M2ÁREA DE TERRENO: 254 502 M2;POBLACIÓN: 12023HAB.; DENSIDAD:472.41 HAB./HA.ÁREA CONSTRUIDA TOTAL(VIVIENDAS): 245 015.2 M2; ÁREA DEEQUIPAMIENTO: 115 051M2% ÁREA LIBRE: 76.43
IMAGEN : TORRES DE LIMATAMBOARQ. LEDGARD, FERREYRA, BORASINO, GUTIERREZ, ROMERO, LA ROSA.FUENTE: GOOGLE MAPSGOBIERNO: BELAUNDE TERRY
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
CONJUNTO HABITACIONAL LIMATAMBO, LIMA, 1984.
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
CONCEPTO
REINTERPRETAR LAS MANZANASCUADRADAS DE LA LIMA ANTIGUA,REDISEÑANDO LA DISTRIBUCIÓNRESIDENCIAL.
INTERVENCIÓN
TIENE 25.4 HECTÁREAS DE TERRENO. ELPROGRAMA ESTÁ COMPUESTO POR UNPAQUETE COMERCIAL, EDUCATIVO, DESALUD, CULTURAL, RELIGIOSO YVIVIENDA.
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
IMAGEN : TORRES DE LIMATAMBO, 1984ARQ. LEDGARD, FERREYRA, BORASINO, GUTIERREZ, ROMERO, LA ROSA.FUENTE: GOOGLE MAPSGOBIERNO: BELAUNDE TERRY
LEYENDA
EDUCACIÓN
IGLESIA
COMERCIO
PAQUETES FUNCIONALES COMPLEMENTARIOS A LA VIVIENDA.
LINDERO DE UNIDAD VECINAL
CENTRO DEPORTIVO
POLICLINICO
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
A.C. PROYECTOS REFERENCIALES
LEYENDA
SENDAS VEHICULARES
LINDERO DE UNIDAD VECINAL
N
VÍAS VEHICULARES EN EL INTERIOR DEL LINDERO DEL COMPLEJO HABITACIONAL.
IMAGEN : TORRES DE LIMATAMBO, 1984ARQ. LEDGARD, FERREYRA, BORASINO, GUTIERREZ, ROMERO, LA ROSA.FUENTE: GOOGLE MAPSGOBIERNO: BELAUNDE TERRY
A.TEMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
DESCRIPCION UNIDAD VECINAL N° 3 MATUTE RESIDENCIAL SAN FELIPE LIMATAMBO CO-OP CANYON EL MIRADOR PROYECTO DE TESIS
DATOS GENERALES
AÑO 1948 1954 1966 1984 2012 2005 2014
ÁREA DE TERRENO (Ha) 29.86 23 26.02 27.94 4 1 11.11
UBICACIÓN
COMENTARIOS
Se encuentra en una zona urbana,
junto a la avenida Oscar R.
Benavides, antes colonial, que
conecta el Centro de Lima con el
Callao. Está compuesto por
bloques de vivienda. Cuenta
además con equipamiento
complementario como centros
deportivos, colegio, etc.
Se encuentra en
una zona urbana, en
el distrito de la
Victoria. Se diseño
rescatando los
principios de
unidades vecinales.
Está compuesto por
bloques que
organizan el espacio
público.
Se encuentra en una zona
urbana, junto a uno de los ejes
que conecta Lima con el Callao.
Está en el límite distrital entre el
distrito de Jesus Maria y
Magdalena del Mar. Está
compuesto por bloques y torres
de vivienda. El transito peatonal
es lo que prima, mientras que el
vehicular es controlado.
Se encuentra en una zona
urbana, junto a dos ejes
importantes de Lima (av. Aviación
y la av. Primavera. Está en el límite
distrital entre el distrito de San
Borja y Surquillo. Está compuesto
por bloques y 2 torres de vivienda.
La trama urbana fue diseñada a
manera de manzanas
tradic ionales.
Co- op Canyon, formó parte de
un concurso en llamado Re:
Vision Dallas Competition, en
Estados Unidos de Norte
America. La idea es generar
una manzana ecologica.
Se encuentra en Madrid, al
norte de la c iudad. El
planteamiento rompe con el
diseño de las manzanas
vecinas, ya que en vez de
plantear la interaccion de
manera horizontal la hace
vertical.
Se ubica junto a la avenida
Evitamiento, que es una de las vias
perifericas más importantes de la
c iudad. Actualmente se ubica aquí la
fabrica MEPSA, sin embargo, de
acuerdo al plan Rio Verde, se
propone un cambio de zonificación
de industrial a residencial.
VIVIENDA
N° de viviendas 1112 - 1599 2316 425 156 1641
N° de habitantes 6492 6295 9672 12023 1310 638 6863
EDIFICIOS COMPLEMENTARIOS
área ocupada por serv. Com. (Ha) 0.73 9 5.04 11.51 - - 2.7
comercio20 LOCALES COMERCIALES +
MERCADO-
TIENDAS, OFICINAS Y
SUPERMERCADO
CENTRO COMERCIAL, CINE,
SUPERMERCADO- -
LOCALES COMERCIALES, TALLERES,
TIENDA DE CONSUMO (A
CONCESIONAR)
educación 2 CENTROS EDUCATIVOS 2 COLEGIOS3 CUNAS + 1 CENTRO DE
EDUCACION BASICA
4 ED. INICIAL + CENTRO DE
EDUCACION BASICA- - JARDIN + EDUCACION BASICA
sa lud 1 PUESTO DE SALUD 1 PUESTO DE SALUD 1 POLICLINICO - - - 1 PUESTO DE SALUD
serv. ComunitarioCOMEDOR PUPULAR, TEATRO,
AGENCIA MUNICIPAL- CENTRO CULTURAL - - -
SALONES MULTIUSOS, TALLERES,
CENTRO DE ACOPIO DE RESIDUOS POR
PROCEDENCIA.
equip. Rel igioso 1 IGLESIA 1 PARROQUIA 1 PARROQUIA 1 IGLESIA - - 1 IGLESIA
área l ibre CAMPO DEPORTIVO Y JUEGOS CAMPO DEPORTIVO JUEGOSCAMPO DEPORTIVO, PARQUE
RECREATIVO
ZONA DE CULTIVO,
PRODUCCION DE VEGETALES,
GIMNASIO, ESPACIOS DE
ENCUENTRO
ESPACIO DE
ESPARCIMIENTO, JUEGO
PARA NIÑOS
LOSAS DEPORTIVAS, PISCINA, ÁREAS
DE RECICLAJE DE AGUA, JUEGO PARA
NIÑOS.
CONCLUSIONES
Hay un colchón verde entre la
vivienda y la avenida Oscar
Benavides, que funciona como un
aislante acustico y visual, lo cual
puede ser aplicado en el proyecto
de tesis, ya que el terreno esta
ubicado junto a la avenida
Evitamiento. Por otro lado, es
intersante ver la importancia que
tiene el equipamiento educativo
en el complejo, así como las
actividades relacionadas a la
vivienda.
Un ejemplo más de
una unidad de
vivienda, es
interesante como la
vivienda es
complementada
por varias
actividades, ya que
los propietarios
pueden obtener
bienes de
necesidad basica
dentro del
complejo.
Este proyecto se analizó
porque es interesante como
jerarquiza el tránsito del
peatón dentro del complejo.
Por otro lado, como se
emplazan los volumenes
generando asi subespacios de
encuentro. Por otro lado, como
las actividades comerciales,
educativas, de salud, etc.
complementan a la vivienda.
Este proyecto fue escogido por
ser opuesto a la trama urbana
planteada en San Felipe, ya que
aquí se quiere rescatar la idea
de la manzana tradicional pero
planteada de otra manera, ya
que el espacio verde aparece en
el interior de cada manzana.
Este proyecto fue pensado
como una especie de
manzana estandar ecologica,
que puede ser diseñada en
cualquier parte de la ciudad.
Lo que interesa de este
proyecto es que aplica
principios bioclimaticos,
como ventilacion cruzada,
recoleccion de residuos,
reutilizacion de aguas
residuales, y planteamiento
de un centro de produccion
agricola.
Este proyecto fue escogido
por como se desarrollan
las calles de forma
vertical, asi como tambien
aparece un espacio de
encuentro en altura, en el
que hay un pequeño
anfiteatro y juegos. Es
decir, se pueden plantear
espacios de encuentro en
altura siempre y cuando
hayan actividades.
-
CONCLUSIONES
SE CRITICA CONSTRUCTIVAMENTE EL REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES VIGENTE , YA QUE LA DENSIDAD Y EL ÁREA LIBRE DEBERÍAN SER LAS VARIABLES
MÁS IMPORTANTES AL DISEÑAR UN PROYECTO DE VIVIENDA
PORQUE ESTAS DETERMINAN EL EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS QUE NECESITARÁ EL CONJUNTO; Y LA
ALTURA DEBERÍA ESTAR RELEGADA A ESTAS.
MAYOR DENSIDAD ES MAYOR RENTABILIDAD, PERO A SU VEZ DEMANDA MAYOR ESPACIOS
LIBRES Y VERDES PARA RECREACIÓN. POR ELLO LA
SOLUCIÓN ESTA EN ALTURA.
B.PROGRAMA
BACH. W. SAMUEL POVIS DÁVILA
PORCENTAJES DE FAMILIAS POR SECTOR SOCIOECONÓMICO POR ZONAS EN LIMA.
FUENTE: NIVELES SOCIOECONÓMICOS EN LIMA METROPOLITANA Y CALLAO. APEIM 2013
-VIVIENDAS QUE CUESTEN ENTRE
S/. 53 200 HASTA S/. 266 000CON UN PLAZO DE PAGO ENTRE 10 A 20 AÑOS
B.PROGRAMA
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FUENTE: INEI. Censo 2007-proyección poblacional 2050
FUENTE: INEI. Encuesta permanente de hogares (ENAHO)
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B.PROGRAMA
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PORCENTAJE DE TIPOS DE FAMILIA SEGÚN GRUPO SOCIOECONÓMICOFUENTE: IPSOS APOYO 2011
B.PROGRAMA
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area verde /persona
OMS8 m2
area verde /persona 63776 m2
ÁREA OCUPADA EN EL TERRENO (m2)
OTROS FINES 3332
AREA LIBRE 33320
EDUCACION 2221
RECREACION PÚBLICA 8885
VIVIENDA 63308
DENSIDAD HAB./H.
HABITANTES PERSONAS
N° DE VIVIENDAS VIVIENDAS1692
3%
30%
2%
8%
8230
PROPUESTA NORMA PERUANA
1300
57%
ÁREA OCUPADA EN EL TERRENO (m2)
OTROS FINES 5553
AREA LIBRE 55533
EDUCACION 8885
RECREACION PÚBLICA 11107
VIVIENDA 29988
DENSIDAD HAB./H.
HABITANTES PERSONAS
N° DE VIVIENDAS VIVIENDAS
7972
1640
8%
10%
27%
5%
50%
1259
PROPUESTA TESIS
DESGLOSE DE ÁREA LIBRE M2
pistas 10517.54
veredas y plazas 25015.46
area verde 20000.00
plazas elevadas 12450
TOTAL 67983.00
Area terreno 111066 m2
1 HECTAREA 10000 m2
Si se respeta al 100% el RNE no se cumple con el área verde recomendada por la OMS
NO CUMPLE CON ÁREA VERDE/ PERSONA
SI CUMPLE CON ÁREA VERDE/ PERSONA
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RNE SE RESPETA (SI O NO) MOTIVO
Área libre No Se considera que para cumplir lo recomendado en la OMS (Organización Mundial de la Salud) con respecto al área verde por persona, él área libre debe ser mayor a los solicitado en el RNE.
Altura Máxima No Para poder plantear una mayor cantidad de m2 en área ganada para la ciudad en el primer nivel (área libre), se ha propuesto el tener una densidad en altura. Para ello se analizó el lugar y debido a que el proyecto está al lado de avenidas cuya sección supera los 45 ml y por otro lado colinda con una zona industrial, se concluyó factible el incrementar la altura respetando la relación 1.5(r+a).
Densidad Si La densidad tiene una estrecha relación con la viabilidad económica del proyecto, es por ello que se respeta la densidad de 1300 hab/ha
Crítica al R.N.E. (Reglamento Nacional de Edificaciones)
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N° DE VIVIENDAS
N° DE
HABITANTES/V
IVIENDA
N° DE
HABITACIONES/V
IVIENDA
HABITANTES X VIV.N° DE HABITANTES
TOTAL
NUCLEO SIN HIJOS 278 DE 2 A 4 2 3 834
NUCLEO CON HIJOS 652 DE 3 A 5 3 5 3262
NUCLEO MONOPARENTAL 278 DE 2 A 4 2 3 834
AMPLIADO/COMPUESTO 356 DE 4 A 6 3 5 1779
UNIPERSONAL 76 1 1 2 153
SECTOR C
PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN POR TIPOLOGÍA DE LAS UNIDADES
DISPONIBLES EN TODO LIMA. FUENTE: MERCADO DE OFERTA DE
VIVIENDA NUEVA. TINSA INCOIN 1°SEMESTRE DEL 2011
TOTAL N° DE VIVIENDAS % area/ viv. AREAS VIV. NETA AREAS CIRC. VIV. (23%)
1 DORMITORIO 76 5 50 3813 877
2 DORMITORIOS FLEXIBLE 556 34 75 41697 9590
3 DORMITORIOS DUPLEX 356 22 95 61977 14255
3 DORMITORIOS FLAT FLEXIBLE 652 40 98 34876 8022
TOTAL 1640 100 142363 32744
ÁREA OCUPADA EN EL TERRENO (m2)
OTROS FINES 5553
AREA LIBRE 55533
EDUCACION 8885
RECREACION PÚBLICA 11107
VIVIENDA 29988
DENSIDAD HAB./H.
HABITANTES PERSONAS
N° DE VIVIENDAS VIVIENDAS
7972
1640
8%
10%
27%
5%
50%
1259
PROPUESTA TESIS
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JARDÍN
PRIMARIA
SECUNDARIA
FUENTE: NORMAS TÉCNICAS PARA EL DISEÑO DE LOCALES ESCOLARES DEEDUCACIÓN BÁSICA REGULAR NIVEL INICIAL.
Fuente: Normas técnicas para el diseño de locales escolares de primaria y secundaria
Fuente: Normas técnicas para el diseño de locales escolares de primaria y secundaria
EDUCACIÓN 8%
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OTROS FINES 5%
SALUD (1% DEL TERRENO = 1 209 M2)
DEBIDO A LA POBLACIÓN DEL COMPLEJO, SE VA A DISEÑAR UN CENTRO DE SALUD DE NIVEL H1(POSTA MÉDICA), EL ÁREA MÍNIMA PARA ESTE EQUIPAMIENTO ES 1000 M2; SIN EMBARGO SEPROPONDRÁ UN ÁREA DE 1209 M2.
SERPAR (2% DEL TERRENO = 2 221 M2)
IGLESIA (1.5% DEL TERRENO = 1 531 M2)
AL IGUAL QUE LOS PROYECTOS REFERENCIALES REALIZADOS EN EL PAÍS, SE HA PLANTEADO UNESPACIO PARA USO ECLESIÁSTICO.
FUENTE: PROPIA BASADO EN EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE)
FUENTE: MOLESKINEARQUITECTONICO.BLOGSPOT.COM (IGLESIA DEL JUBILEO, MEIER)
B.PROGRAMA
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RECREACIÓN PÚBLICA 10%
ÁREA DEPORTIVA (6% DEL TERRENO = 6 310 M2)
COMERCIO (4% DEL TERRENO = 3 939 M2)
UNIDADES
SUPERMERCADO O TIENDA DE CONSUMO 1100 M2 1 1100 M2
TIENDA DE ROPA/ CALZADO 120 M2 5 600 M2
TALLERES/OFICINAS 150 M2 26 3900 M2
MODULO EN EXTERIORES 7.5 M2 9 67.5 M2
RESTAURANTE/CAFÉ 250 M2 3 750 M2
FARMACIA/BOTICA 45 M2 1 45 M2
ESPACIOS
COMERCIALES
ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
DIRECTA.
ESTACIONAMIENTOS 113 M2 25 2825 M2
BAÑOS 37 M2 3 111 M2
ESPACIOS
COMPLEMENTARIOS
AGENCIAS
BANCARIAS
TRANSACCIONES, RETIROS,
PAGOS, ETC.AGENCIA BANCARIA
ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
INDIRECTA /DIRECTA. ACCESO
DIRECTO DESDE LA CALLE
85 M2 1 85 M2
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ÁREA LIBRE 50%
8 M2 AREA VERDE / PERSONA
area verde /persona
OMS8 m2
area verde /persona 63776 m2
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B.PROGRAMA
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B.PROGRAMA
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C.TERRENO Y SU ENTORNO
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ELECCIÓN DEL TERRENO.
C.TERRENO Y SU ENTORNO
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• ACCESIBILIDAD.
• DÉFICIT HABITACIONAL E INDICE POBLACIONAL.
• CONTEXTO URBANO.
CRITERIOS PARA LA ELECCIÓN DEL TERRENO
C.TERRENO Y SU ENTORNO
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FUENTE: HTTP://ELCOMERCIO.PE/LIMA/698909/NOTICIA-INFOGRAFIA-VILLARAN-BUSCARA-APLICAR-PROYECTO-RIO-VERDE-FAVOR-RIMAC
C.TERRENO Y SU ENTORNO
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ACCESIBILIDAD.
LINEA 1METRO DE LIMA
VIA EVITAMIENTO
VIA TRANSPORTEPÚBLICO- MTC
FUENTE:
EARTH
VIA PARQUERÍMAC
N
C.TERRENO Y SU ENTORNO
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SENTIDO DEL LUGAR
9
FUENTE: MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA
N
C.TERRENO Y SU ENTORNO
N
VIENTO
INDUSTRIA VECINA
CONJUNTO RESIDENCIAL Y
COMERCIAL PARQUE EL AGUSTINO.
CERRO SAN CRISTOBAL
VIA DE TREN MARCADA EN NARANJA
LEYENDAMejores visuales al terreno
Mejores visuales del terreno
Transito elevado de vehículos
Posibles ruidos molestos
Zonas residenciales
Ferrocarril
Estación Presbítero Maestro
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C.TERRENO Y SU ENTORNO
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FUENTE: RÍO VERDE, MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA
C.TERRENO Y SU ENTORNO
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Leyenda:38. Reserva forestal39. Teleférico Cerro San Cristóbal40. Proyecto de vivienda41. Nuevo Puente peatonal42. Malecón Huerta Perdida43. Parque Cantagallo(Feria de exposiciones, anfiteatro, mirador, malecón, paseo y plazas, áreas verdes, y estacionamiento)44. Nuevo Puente Peatonal 45. Proyecto barrio Shipibo46. Plaza San Cristo-eje peatonal47. Plaza y mercado48. Cementerios históricos convertidos en parque
FUENTE: RÍO VERDE, MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA
FUENTE: GOOGLE MAPS
C.TERRENO Y SU ENTORNO
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¿?ÁREA: 111 066 m2
D. EMPLAZAMIENTO
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175.00 msnm
180.00 msnm
185.00 msnm
COMPLEJO HABITACIONAL
111 066 M2
INTEGRACIÓN URBANA
D. EMPLAZAMIENTO
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+ 3.00 m+- 0.00 m
+ 6.00 m+ 9.00 m + 12.00 m
PLATAFORMA187.00 msnm
PLATAFORMA184.00 msnm
PLATAFORMA181.00 msnm
PLATAFORMA178.00 msnm
PLATAFORMA175.00 msnm
175.00 msnm
180.00 msnm
185.00 msnm
MANEJO TOPOGRÁFICO
D. EMPLAZAMIENTO
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D. EMPLAZAMIENTO
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UBICACIÓN DE LOS SERVICIOS COMPLEMENTARIOS A LA VIVIENDA EN EL TERRENO
D. EMPLAZAMIENTO
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SENDA PEATONAL QUE CONECTA LA ALAMEDA LAS MAGNOLIAS (URB. PRIMAVERA) CON EL PROYECTO RÍO VERDE Y LA ESTACIÓN
D. EMPLAZAMIENTO
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D. EMPLAZAMIENTO
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D. EMPLAZAMIENTO
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B.PROGRAMA
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ÁREA LIBRE 50%
MIMOSA
JACARANDA
POINCIANA
ARBOLES UTILIZADOS EN PLAZAS Y ALAMEDAS ARBOLES UTILIZADOS EN AGRICULTURA URBANA
MANGO
MORERA
HIGUERA
NISPERO
D. EMPLAZAMIENTO
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BLOQUES DE VIVIENDA CONFORMADA POR DOS SUB-BLOQUES PARALELOS CON RESIDENCIAS FLEXIBLES ESPACIALMENTE
DOS TORRES DE VIVIENDA CON ESPACIOS COMERCIALES EN LOS DOS PRIMEROS NIVELES
D. EMPLAZAMIENTO
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RELACIÓN PROYECTO Y CONTEXTO 1
RELACIÓN PROYECTO Y CONTEXTO 2
D. EMPLAZAMIENTO
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PARTIDO ESTRUCTURAL Y SISTEMA CONSTRUCTIVO
D. EMPLAZAMIENTO
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PARTIDO ESTRUCTURAL Y SISTEMA CONSTRUCTIVO
PARTIDO SANITARIO
AGUA POTABLE PARA CONSUMO DOMÉSTICO (SISTEMA PRESIÓN CONSTANTE)AGUA CONTRA INCENDIOS
AGUAS GRISES QUE VA A HUMEDALES PARA TRATAMIENTO DE AGUAS GRISES.AGUAS NEGRAS QUE VAN AL DESAGÜE.
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CUARTO DE BASURA CON DUCTOS POR TIPO DE RESIDUO
D. EMPLAZAMIENTO
E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
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• BLOQUE DE VIVIENDA CONFORMADO POR 2 SUB-BLOQUES, QUE SE UNEN A TRAVÉS DEPUENTES METÁLICOS EN EL PISO 13.
• SE PRIORIZA LA UBICACIÓN DE SALA-COMEDOR Y DORMITORIOS HACIA LAS ÁREAS VERDES YDE ESPARCIMIENTO.
• SE PRIORIZÓ LA ORIENTACIÓN NORTE-SUR.
• LA ESPACIALIDAD EN EL INTERIOR DE LOS TIPOS DE VIVIENDA ES FLEXIBLE.
• ESTANDARIZACIÓN DE VANOS.
• DÚPLEX EN EL PRIMER Y ÚLTIMO NIVEL.
• NUCLEARIZACIÓN DE ZONAS HUMEDAS EN FORMA VERTICAL.
• PLAZAS COMUNES EN ALTURA COMO ESPACIOS DE SOCIALIZACÍÓN EXCLUSIVO PARARESIDENTES DEL BLOQUE.
E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
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PLAZA PRINCIPAL COMERCIAL, QUE CUMPLE CON LA FUNCIÓN DE SER UN ESPACIO RECEPTIVO A LAS PERSONAS QUE VIENEN DEL GRAN PARQUE DEL RÍMAC O DESDE LA ESTACIÓN DEL TREN ELÉCTRICO.
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E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
PERMEABILIDAD URBANA. FACHADA NORTE. BLOQUE DE VIVIENDA “C”
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E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
BLOQUES DE VIVIENDA PERMEABLES A LA CALLE
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E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
ESPACIALIDAD EN EL INTERIOR DEL BLOQUE. FACHADA NORTE. BLOQUE DE VIVIENDA “C”
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E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
RELACIÓN BLOQUE-PLAZAS CENTRALES. CORTE TRANSVERSAL. BLOQUE DE VIVIENDA “C”
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ESPACIOS DE SERVICIOS COMUNALES PARA CADA BLOQUE EN EL PISO 13
E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
CIRCULACIÓN VERTICAL
ESPACIOS COMUNES POR BLOQUE DE VIVIENDA
PLAZA LONGITUDINAL EN ALTURA
C. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
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DEPARTAMENTO DÚPLEX TÍPICO
C. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
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DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO
C. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
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DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS
C. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
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DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS
C. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
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MUEBLE SEPARADOR DE AMBIENTES
C. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
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• OFERTA INMOBILIARIA EXISTENTE (ACABADOS OFERTADOS).
• EVALUACIÓN DE LA CONTAMINACIÓN EXISTENTE EN LA ZONA INTERVENIDA.
CRITERIOS DE SELECCIÓN DE MATERIALES
• MANTENIMIENTO QUE SE LE EFECTUARÁ A LA EDIFICACIÓN, TENIENDO COMO REFERENTESPROYECTOS EN LIMA DIRIGIDOS AL MISMO SECTOR SOCIOECONÓMICO.
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E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
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E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
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E. COMPOSICIÓN Y ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS
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